Você está na página 1de 7

fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 008.08.120963-9 - Procedimento Ordinrio (em Geral) Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo - Bancoop Mozart Ladenehin Junior

CONCLUSO Em 31 de agosto de 2009, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito, Dr.Mauro Civolani Forlin
Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

VISTOS.

COOPERATIVA BANCRIOS cobrana em DE face SO de PAULO MOZART

HABITACIONAL BANCOOP LADENEHIN ajuizou

DOS ao de

JNIOR.

Aps

esclarecer sua situao jurdica e noticiar a existncia de acordo celebrado com o Ministrio Pblico nos autos de ao civil pblica por ele ajuizada, relatou que celebrou com o ru termo de adeso e compromisso de participao no empreendimento Mirante do Tatuap, situado Rua Pedro Bellegard, n 208, Tatuap, So Paulo, por meio do qual o requerido se comprometeu a efetuar o pagamento da quantia de R$ 58.500,00, referente a determinada unidade habitacional, alm de assumir responsabilidade por valores que poderiam ser necessrios ao final da referida obra. Prosseguiu informando que cumpriu sua obrigao, entregando a posse da unidade ao requerido, o qual deixou de pagar o custo adicional calculado pela requerente no montante de R$

34.647,12, decorrente de diversas variveis que incidem durante a obra. Por esses motivos, ressaltando a legitimidade para cobrana do custo adicional e a certeza da existncia do mesmo ante a

008.08.120963-9 - lauda 1

fls. 2

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901 contabilizao e a auditoria sobre os gastos da requerente, ajuizou a presente demanda requerendo a condenao do ru ao pagamento de R$ 51.549,31. inicial foram acostados os documentos de fls. 19/79. Citado, o ru apresentou contestao em que

levantou as preliminares de inpcia da inicial j que a origem e o valor do pseudo-dbito no foram demonstrados e de carncia de ao pela ausncia de interesse de agir em virtude da absoluta falta de elementos de convico comprovando a existncia da dvida, tanto que o termo de adeso confirma a quitao das parcelas do contrato. No mrito, ponderou que a prova do dbito discutvel por resultar de planilhas elaboradas unilateralmente pela autora e porque sequer participou da aludida ao civil pblica. Sustentou que no h prova atestando o custo real da obra e que a autora suportou custos maiores que os arrecadados. Argumentou, ainda, que no houve assemblia para tratar do assunto. Ao final, insurgiu-se contra a correo monetria e os juros e requereu os benefcios da justia gratuita. Com a contestao vieram os documentos de fls. 101/118. Rplica a fls. 120/181. Instadas as partes a especificar as provas que
Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

pretendiam produzir, ambas bateram-se pelo julgamento antecipado da lide (fls. 184/186 e 187).

o relatrio. D E C I D O.

O feito comporta julgamento no estado em que se encontra por no haver necessidade de se produzir provas em audincia (artigo 330, I do Cdigo de Processo Civil) e tendo em vista o desinteresse das partes na dilao probatria. Antes de ingressar no mrito, mister afastar as preliminares. As alegaes de inpcia da inicial e de carncia de ao pelo fato de que a autora no comprovou a origem e o valor do dbito representam o mrito da demanda e sero analisadas adiante.

008.08.120963-9 - lauda 2

fls. 3

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901 Afinal, caso se comprove que a dvida no foi comprovada ser o caso de se julgar improcedente a demanda mas no de extingui-la por inpcia da inicial ou carncia de ao. Ultrapassadas as preliminares, cumpre analisar o mrito, seara em que o pedido improcedente. A demanda tem por cobrana objeto perpetrada apurado pela ao cooperativa final do nesta
Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

resduo

contrato,

resultante da diferena do custo de obra. De incio, cabe destacar que a cobrana desse saldo residual no se afigura, por si s, abusiva. Afinal, no razovel exigir-se da cooperativa, num primeiro momento, o da celebrao do termo de adeso, que ela defina o valor total do empreendimento, o qual, sabidamente, est sujeito a variaes resultantes da evoluo da prpria construo. Da porque o quadro resumo que integra o termo de adeso apresenta apenas uma estimativa do preo, a qual poder ser complementada justamente em se apurando, ao final da obra, a

existncia de qualquer resduo. Afinal, nunca demais lembrar que, no regime cooperativo, o preo cobrado pelo imvel calculado com base no custeio da construo do empreendimento somado a outras despesas administrativas, o qual rateado pelos adquirentes das unidades

vinculadas a determinado empreendimento. Mas se inegvel que existe tal possibilidade, tambm certo que ela deve observar certos limites, os quais, no entanto, no foram respeitados no caso em tela. Veja-se que a autora no comprovou que a cobrana ora perpetrada foi autorizada em assemblia convocada para tanto. Com efeito, o art. 44, II, da Lei n. 5.764/71 estabelece que o rateio final deve ser aprovado pela assemblia geral ordinria convocada nos trs primeiros meses subseqentes ao trmino do exerccio social. Tal disposio reiterada pelo art. 79, 2, do Estatuto da BANCOOP, que determina que as perdas apuradas que no

008.08.120963-9 - lauda 3

fls. 4

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901 tenham cobertura no Fundo de Reserva "sero rateadas entre os associados aps a aprovao do balano pela assemblia geral

ordinria na proporo das operaes que houver realizado com a cooperativa" (fl. 37). Assim, levando-se em conta que a autora no logrou demonstrar que a cobrana dos valores indicados fls. 70/72 foi aprovada em assemblia, a cobrana no pode ser admitida. Ainda que assim no fosse, a autora no demonstrou a existncia dos custos, o que tambm conduz rejeio do pedido. Com efeito, a requerente limitou-se a apresentar, de forma unilateral, planilha com valores que seriam de responsabilidade do requerido, sem comprovar o custo da obra, dos materiais utilizados, da mo-de-obra empregada e os respectivos comprovantes de
Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

pagamento, demonstrao que seria indispensvel exigncia do saldo residual. A cooperativa aos notificao de fls. 79, nada encaminhada esclarece pela a

adquirentes

associados,

sobre

composio do crdito, a forma de clculo, e os demonstrativos das despesas, de forma que no se presta a legitimar a cobrana. Nesse sentido:
Compromisso de compra e venda. Imvel. Construo pelo sistema cooperativo. Obra entregue com saldo a finalizar. Cobrana. Impossibilidade. Hiptese em que no ha comprovao da extenso dos custos e nem aprovao do valor exigido em assemblia. Ao improcedente. Sentena mantida. Recurso improvido (Apelao Com Reviso 6022174400 - 6 Cmara de Direito Privado Rel. Vito Guglielmi j. 11/12/2008 - Data de registro: 29/12/2008) Ao de cobrana Cooperativa Habitacional (Bancoop) - Unidade condominial entregue ao promissrio- comprador - Resduo conta de apurao final do preo - Ao improcedente - Sentena mantida - Exame da clusula 16a do contrato Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso improvido. "Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem um critrio pr- estabelecido ou previso de fiscalizao por assemblia geral (Apelao Com Reviso 5995584500 10 Cmara de

008.08.120963-9 - lauda 4

fls. 5

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901
Direito Privado - Rel. Octavio Helene Data de registro: 20/01/2009) j. 16/12/2008 -

Compromisso de compra e venda - Ao monitoria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Negcio jurdico sob a forma de Q adeso a empreendimento imobilirio vinculado a tq associao cooperativa - Indeferimento de requerimento o de suspenso do recurso de apelao Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitoria - Mrito - Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Peculiaridades do caso concreto Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Manuteno da sentena de improcedncia da ao - Recurso improvido. (Apelao Cvel 6324294600 4 Cmara de Direito Privado Rel. Francisco Loureiro j. 16/04/2009 - Data de registro: 11/05/2009)

No momento em que a

bastasse cobrana

tais foi

ponderaes, efetivada

forma

o o

tambm

impedem

acolhimento da pretenso. Conforme previsto na legislao aplicvel ao caso, encerrado o empreendimento, nos trs meses subseqentes ao trmino

008.08.120963-9 - lauda 5

Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

Empreendimento imobilirio - Construo de edifcios pelo sistema cooperativo a preo de custo Cobrana de valor residual - Clculo realizado unilateralmente pela cooperativa e desacompanhado da devida prestao de contas - Inadmissibilidade - Injusta negativa de outorga de escritura definitiva da unidade habitacional - Recurso provido para declarar a inexigibilidade do dbito e condenar a r outorga de escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria. (Apelao 6047644400 9 Cmara de Direito Privado - Rel. Joo Carlos Garcia j. 10/02/2009 - Data de registro: 26/02/2009)

fls. 6

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901 do exerccio social, deveria ocorrer assemblia de apurao de

eventual saldo residual para cobrana dos adquirentes. No se pode admitir, porm, que cerca de 4 anos depois da entrega das chaves, aps o pagamento pelo requerido de todas as quantias que lhe exigidas, apresente a autora novo saldo devedor a ser quitado como resduo, sem apresentao de qualquer documento hbil demonstrando a origem e a certeza dos valores. Tal conduta acabaria por manter os cooperados
Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

indefinidamente vinculados ao pagamento do preo, sem nunca obter a quitao da unidade adquirida, em indesejvel ofensa ao princpio da boa-f objetiva. Isto porque, decorridos anos aps o pagamento da ltima parcela e a entrega das chaves, os cooperados passam a ter a justa expectativa de que no existe saldo remanescente, razo pela qual a possibilidade de novas cobranas criaria situao de insegurana que no pode ser tolerada. Em suma, seja porque a autora no aprovou a

cobrana por ela pretendida em assemblia, seja pelo fato de que no houve demonstrao dos custos da obra, seja porque a cobrana ora efetivada ofende o princpio da boa-f objetiva, o pedido deve ser rejeitado. Diante do exposto, JULGO IMPROCEDENTE a ao ajuizada por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS

BANCRIOS DE SO PAULO LADENEHIN JNIOR.

BANCOOP - em face de MOZART

Por fora do princpio da causalidade, condeno a autora ao pagamento das despesas processuais e honorrios

advocatcios da parte contrria, que arbitro, por equidade, em R$ 2.500,00. P.R.I. So Paulo, 03 de setembro de 2009.
- assinatura digital ao lado -

Mauro Civolani Forl in

008.08.120963-9 - lauda 6

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL VIII - TATUAP 3 VARA CVEL RUA SANTA MARIA N 257, So Paulo - SP - CEP 03085-901 Juiz de Direit o

Este documento foi assinado digitalmente por MAURO CIVOLANI FORLIN. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0120963-38.2008.8.26.0008 e o cdigo 0800000009TPG.

008.08.120963-9 - lauda 7

fls. 7