Diagnstico Situacional de la Vivienda en la Ciudad de Huacho (pgina 3)

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Partes: 1, 2, 3 2,700.00 2,160.00 Monto Real a pagar 10,800.00 8,640.00 Cuota Mensual a 20 aos (11.5%) Con Premio al Buen Pagador 111.00 88.80 Sin Premio al Buen Pagador 138.75 111.00 Ahorro mensual (US$) por PBP 27.75

22.20 Cuotas a 20 aos, Tasa : 11.5% Tasa Real: menor a 8% Quines pueden acceder a un crdito mivivienda

Todos los que no tengan vivienda propia y nunca recibieron apoyo habitacional del Estado. Aquellos que tengan el 10% del inicial o el terreno Y los que cumplan con los requisitos exigidos por la Entidad Financiera, es decir CALIFICAR como sujetos de crdito.

Dnde gestionar el crdito mivivienda Wiese Continental Del Trabajo BCP Sudamericano Financiero Interbank Caja Metropolitana de Lima BIF CRAC San Martn CRAC Nor Per CRAC Caja Sur CRAC Seor de Luren Resultados Mi Vivienda

Mibanco Edpyme Edyficar Edpyme Nueva Visin De Comercio CMR CMAC Trujillo CMAC Tacna Edpyme Confianza CAC San Martn Crear Arequipa CAC Santa Mara Magdalena CAC El Pacifico CAC Abaco

De Junio de 1999 al 31 de Julio del 2004 se han colocado 17,390 crditos MIVIVIENDA a nivel nacional. Aos Crditos Desembolso

1999 2000 2001 2002 2003 2004 (enero a agosto)

143 405 1,422 3,610 6,842 4,968

2,617,029 7,446,755 24,939,564 72,309,856 134,191,640 106,264,431

El monto financiado es de US$ 347.7 millones de dlares

CRDITOS MIVIVIENDA POR REGIONES Lima La Libertad Arequipa Ica Callao Cusco Lambayeque Piura Ancash Junn San Martn 13,366 837 783 514 372 312 376 221 118 117 105 Tacna Loreto Ayacucho Puno Cajamarca Moquegua Huanuco Ucayali Tumbes Amazonas Apurimac 87 65 34 30 22 16 9 3 1 1 1

PROGRAMA TECHO PROPIO El programa techo propio esta dirigido a los siguientes grupos familiares:

A los grupos familiares sin vivienda propia en el Pas cuyo ingreso mximo sea de S/.1,000 netos y nunca hayan recibido apoyo habitacional del Estado.

Beneficio principal de techo propio El Bono Familiar Habitacional (BFH) El Estado premia el esfuerzo por ahorrar. US$ 3,600 adquisicin de vivienda nueva US$ 8,000 (individual) US$ 1,800 adquisicin de vivienda nueva US$ 12,000 (individual) US$ 2,800 construccin en sitio propio (colectiva) Asociaciones US$ 1,400 construccin en sitio propio (colectiva) Asociaciones US$ 1,200 Mejoramiento de vivienda (Indiv. Colect.) Para participar en el Programa TECHO PROPIO se deber tener el 10% del valor de la vivienda en una CUENTA DE AHORRO. (5% para Construccin en Sitio Propio) Bono familiar habitacional Es la ayuda que d el Estado para facilitar la compra de una vivienda, es requisito indispensable para postular al BONO tener la cuota inicial (AHORRO) y aprobar el CRDITO para completar el valor de la vivienda. Crdito Si la Inicial mas el BFH no completan el valor de la vivienda US$ US$ Vivienda (precio) Ahorro (inicial) BFH (bono) Crdito Cuota US$ Cuota S/. 8,0000 800 3,600 3,600 44.48 154.80 US$ 7,0000 700 3,600 2,700 35.37 123.08 US$ 6,0000 600 3,600 1,800 26.26 91.38 US$ 5,0000 500 3,600 900 17.15 59.68 Deuda cero 4,0000 400 3,600 0.00 0.00 0.00

Resultados del techo propio Ciudades Proyectos Oferta BFH BFH Participacin Total Inicial Definitivos Provisionales %

Lima Chiclayo Arequipa Juliaca Huaraz Ica Cuzco Iquitos Norte Chico Trujillo Chincha Tacna Huancayo Ayacucho Pasco Piura

12 7 10 2 2 4 7 2 5 2 1 1 1 1 1 1

5832 1216 1256 427 353 303 573 372 183 278 89 184 62 128 42 247

4860 849 634 273 243 236 163 108 117 94 67 44 42 32

1396 142 173 75 106 73 108 39 18 40 24 40 24 34 35 10

6256 991 807 348 349 309 271 147 135 134 91 84 66 66 35 10

61.95 9.81 7.99 3.45 3.46 3.06 2.68 1.46 1.34 1.33 0.90 0.83 0.65 0.65 0.35 0.10

Entidades financieras que participan Libreta de Ahorro y Crditos Banco del Trabajo BancoWieseSudameris Interbank CRAC Seor de Luren ICA CRAC del Sur (Cajasur) Arequipa Caja Municipal de Huancayo Solamente Libretas de Ahorro Banco de Crdito Banco Interamericano de Finanzas Caja Metropolitana de Lima Solamente Crditos Edpyme Edyficar Edpyme Crear (Arequipa) Edpyme Confianza (Huancayo)

MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS PROGRAMA MIBARRIO Mejorar las condiciones de vida de la poblacin pobre y extremadamente pobre residente en barrios con altos niveles de dficit barrial.

Financiamiento compartido y coparticipacin: Inversiones e Intervenciones:

Gobierno Nacional + Gobierno Local + Comunidad Barrial

Fsicas (infraestructura y equipamiento), Sociales, Ambientales, Legales e Institucionales El Programa mi Barrio tiene por objetivo:

(a) Financiar proyectos integrados y concurrentes de mejoramiento barrial. (b) Estimular los procesos de organizacin social y desarrollo comunitario auto sostenido que asegure su participacin activa en la identificacin, priorizacin, formulacin, diseo, ejecucin, operacin, mantenimiento y supervisin de las inversiones e intervenciones financiadas por el programa (c) Incentivar, inducir, y fortalecer las capacidades de los municipios. Decreto Supremo N 004-2004-VIVIENDA del 27 de Marzo del 2004 Crea el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios y aprueba el Reglamento General del Programa Mi Barrio. Resolucin Ministerial N 119-2004-VIVIENDA del 16 de Mayo del 2004 se aprueba el Reglamento Operativo del Programa Mi Barrio. Resolucin Ministerial N 125-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 se autoriza la Primera Convocatoria Mi Barrio para las ciudades de Cajamarca, Chiclayo, Arequipa e Iquitos. Decreto Supremo N 008-2004-VIVIENDA del 26 de Mayo del 2004 que modifica el Art. 17 del Reglamento del Programa Mi Barrio. Remodelacin urbana (Urbanismo) Regularizacin de edificaciones habitacionales Infraestructura urbana (Redes)

La normatividad vigente del programa es le siguiente:

Inversiones Fsicas

Equipamiento urbano comunitario (Educacin, Salud y Parques) Mitigacin ambiental (Zonas de Peligro) Acompaamiento social (Comunidades Gestoras) Gestin de proyectos (Apoyo Tcnico) Podrn participar solo los que cuentan con Poblacin Superior a 20,000 Habitantes. Compromiso de suscripcin de Convenio Participativo de manejo de recursos del Bono de Mejoramiento Barrial. Socioeconmico

Desarrollo Comunitario e Institucional

Del Municipio (Institucional)

Del Barrio Urbano Marginal

80% de poblacin residente con al menos dos Necesidades Bsicas Insatisfechas. (viviendas con caractersticas fsicas inadecuadas, con hacinamiento, sin alcantarillado, sanitario, nios que no cursan educacin obligatoria y alto nivel de dependencia econmica) 80% de hogares con ingresos por debajo de Lnea de Pobreza Pobres ( US $ 300 / Pobres Extremos ( US $ 150 Asentado de manera estable, cuando menos 5 aos 80% de predios estn ocupados Urbanos Ubicacin dentro del permetro urbano Mnimo 200 Lotes / Viviendas y como mximo 300 Lotes / Viviendas Carentes de 2 o ms servicios de infraestructura urbana (agua y desage). Factibilidad tcnica de provisin de servicio Dominiales Propiedad comprobada de predios Formalizados por COFOPRI y/o Municipios Ambientales No estn ubicados en zonas de alta vulnerabilidad

No sern elegibles los BUM que estn en incompatibilidad con los planes urbanos. Monto por Proyecto POR FAMILIA Bono de Mejoramiento Barrial Aporte Municipal Aporte Familiar POR BARRIO Costo Directo (300 familias max) Costo Total (17% de GI) Metas 2003-2006 Dominio Territorial Costa Norte Costa centro Costa Sur Sierra Norte Sierra Centro Sierra Sur

US$ 2,350 US$ 2,000 250 100

705,000 824,850

Total BUM 1,126 536 119 44 535 2,131

No atendidas 190 90 34 10 90 360

Meta MIDB 19 9 3 1 9 36

Proyectos del Estado y Privados

El Ministerio de vivienda al 06 de enero 2004, tiene registrado en el programa de vivienda Techo Propio lo siguiente: - Promotor: Veritas Edificaciones SAC Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos Ubicacin: Santa Maria - Huara N Unidades: 79 Area del Lote : 8,051.43 m2 Costo de Vivienda: $ 6,000 / $8,000

- Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa Ubicacin: Hualmay - Huara N Unidades: 33 (Todas las Etapas 97) Area del Lote : 13,506 m2 Costo de Vivienda: $8,000 - Promotor: Ing Luis Junco Morales Nombre del Proyecto: Los Juncales Ubicacin: Huacho - Huara N Unidades: 56 Area del Lote : 6,300 m2 Costo de Vivienda: $12,000 El Ministerio de vivienda a mayo 2004, tiene registrado en el programa de financiamiento Mi Vivienda lo siguiente: - Nombre del Proyecto: Residencial Moore Ubicacin: Calle Moore 213-215 Huacho - Huara Viviendas de: 60-66 m2 N de dormitorios: 2-3 Costo de Vivienda: $18,500 - Nombre del Proyecto: Miramar Ubicacin: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho Viviendas de: 56 m2 N de dormitorios: 2 Costo de Vivienda: $8,000

CONCLUSIONES
Como hemos visto para el trmino del ao 2005 con datos proyectados existirn 32,000 hogares, que comparndolo con el ltimo censo de 1993 se tenia 23,841 viviendas en el Area nuclear huacho lo que significa un incremento de 8,159 nuevas viviendas, de las cuales 5,140 (63%) seran en Asentamientos Humanos Populares y 3,019 (37%) en viviendas para sectores medios y altos.

De estas cifras se puede concluir que en 12 aos hay un dficit habitacional de 8,159 viviendas lo que significa que se requiere de 680 viviendas por ao, las que se estaran repartiendo en 430 en asentamiento humanos y 250 en los sectores medios y altos. Podemos concluir que el sector vivienda en la Ciudad de Huacho, debe de ser atendido urgentemente dada que existe una demanda potencial implementando un mecanismo eficiente para solucionar este problema. Tambin se puede concluir que no se cuenta con un Plan de Vivienda Regional que permita programar la capacitacin y/o ejecucin de proyectos masivos de vivienda de inters social con apoyo del Gobierno Nacional y de la inversin privada. De acuerdo a la iniciativa de la actividad privada se programo la oferta de 232 viviendas en el ao 2003 y 2004, la misma que no ha tenido la acogida deseada, por lo que podemos concluir que de los proyectos que actualmente estn promocionados por el Gobierno Nacional a travs de los fondos Techo Propio y Mi Vivienda por iniciativa de la actividad privada como son: - Promotor: Veritas Edificaciones SAC Nombre del Proyecto: Condominio Residencial Los Flamencos Ubicacin: Santa Maria - Huara - Promotor: ByB Promotores y Constructores SA Nombre del Proyecto: Residencial Miramar I Etapa Ubicacin: Hualmay - Huara - Promotor: Ing Luis Junco Morales Nombre del Proyecto: Los Juncales Ubicacin: Huacho - Huara - Nombre del Proyecto: Residencial Moore Ubicacin: Calle Moore 213-215 Huacho - Huara - Nombre del Proyecto: Miramar Ubicacin: Jr Jose Olaya-Carretera camino a Carquin Huacho Requieren un impulso del Gobierno Regional para lo cual es necesario que la Direccin Regional de Vivienda, Construccin y Saneamiento asuma sus competencias en el marco de la Ley de Descentralizacin. RECOMENDACIONES

Del resultado obtenido podemos recomendar la atencin en el corto y mediano plazo de lo siguiente: - Elaborar el Plan de Vivienda del Gobierno Regional Lima en funcin al diagnstico de la vivienda en la Regin. - Elaborar Programas de Capacitacin para el mejoramiento y/o construccin de viviendas con los programas que promociona el Gobierno Nacional en el Marco del Plan Nacional de Vivienda - Vivienda para todos, con el financiamiento del Banco de Materiales, Techo Propio y Fondo Mi Vivienda. - Elaborar proyectos masivos de vivienda, ubicados en zonas que cuenten con los servicios bsicos cercanos y haciendo una inscripcin previa de los posibles beneficiarios que califiquen en los programas actuales de financiamiento del Sector, con intervencin de la Inversin Privada y utilizando materiales alternativos de la zona a fin de abaratar los costos de construccin.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
"PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. VIVIENDA PARA TODOS: LINEAMIENTOS DE POLTICA 2003-2007", en "El Peruano", pp. 240552240559 PERU. MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO: "Plan Regional de desarrollo Urbano. Regin Lima. 2003" PERU. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA. "Descentralizacin y Plan de Desarrollo Integral. II. Cifras de Lima" CTAR LIMA: "Plan Lima 2003-2012. Anexo Estadstico". CTAR LIMA: CENSO DE POBLACIN, 1993. FORUM DESARROLLO URBANO. REGION LIMA. ROSTWOROWSKI DE DIEZ CANSECO, Mara: "Recursos Naturales Renovables y Pesca Siglos XVI y XVII". Lima, Instituto de Estudios Peruanos, 1981, 180 pp. TORERO A., Domingo, NICHO, Rodrguez, VALLE b., Fernando: "Observaciones Arqueolgicas de las Costa del Norte Medio". Huacho, UNJFSC, Noviembre 1990, 46 pp.

ANEXOS
Plano de zonificacin Urbana del Conglomerado Huacho Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos81/diagnostico-situacionalvivienda-ciudad-huacho/diagnostico-situacional-vivienda-ciudadhuacho3.shtml#ixzz2McEvwkWH