Acuerdo Eot

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE VILLA RICA, CAUCA ----------------------------------------------------------------------------------------------
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REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL CAUCA MUNICIPIO DE VILLA RICA CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDO No (
025
DEL 2002 )
POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE CLASIFICAN Y DETERMINAN LOS USOS DEL SUELO Y SE ESTABLECEN LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES Y PLANES PARCIALES. El Honorable Concejo Municipal de VILLA RICA, Departamento del Cauca, en sus atribuciones legales, en especial las conferidas en los numerales 7o y 9o del articulo 313 de la constitucin poltica de Colombia, la ley 136 de 1994 y 388 de 1997 en particular en su articulo 25, ACUERDA: ARTICULO 1: Adoptase el Esquema de Ordenamiento Territorial para el municipio de VILLA RICA, Departamento del Cauca, consignado en los siguientes ttulos, captulos, artculos, incisos y pargrafos. Hacen parte integral del mismo los mapas, planos, grficos y documentos de soporte. Los mapas Planos Grficos Documento soporte. TITULO I COMPONENTE GENERAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CAPITULO I OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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ARTICULO 2. OBJETIVOS: Los objetivos del plan se centran en los conceptos de proteccin ambiental y desarrollo sostenible. En cuanto a la proteccin ambiental, el deterioro ambiental que experimenta nuestro territorio en su conjunto, nos lleva a tomar decisiones de envergadura y carcter para enfrentar y contrarrestar los peligros y sus consecuencias, mediante la identificacin de sus causas. Debemos atender prioritariamente y de manera global cuatro aspectos fundamentales, consecuencia del modelo de produccin y consumo imperantes: 1 2 Contrarrestar la actual situacin de informalidad que refleja nuestro territorio, manifestada en el bajo nivel de vida de la comunidad. Disminuir los ndices de explosin demogrfica, reafirmando el valor de la unidad familiar para contrarrestar sus consecuencias sociales y econmicas. Controlar el impacto de la tecnologa en el ambiente que cada vez es ms creciente, por los efectos de la agroindustria, la ley Pez, la explotacin sin planificacin de algunos recursos y los riesgos del desarrollo industrial y tecnolgico. Detener la multiplicacin desordenada de actividades humanas y sus efectos sobre el territorio.
El desarrollo sostenible representa para Villa Rica la posibilidad de su evolucin hacia una economa ambiental, dependiendo de estos cuatro objetivos de acuerdo a la capacidad del medio que ofrece nuestro territorio. 1 Objetivo econmico: la eficiencia en la utilizacin de nuestros recursos y medios de produccin y su racionalidad de conservacin y crecimiento, que garanticen un mejoramiento en la calidad de vida de la comunidad. Objetivo social y cultural: la limitacin de la pobreza, la solucin a los problemas de salubridad, la disminucin o erradicacin del analfabetismo, el mejoramiento de los aspectos sociales y culturales y la bsqueda de una equidad social. Objetivo ecolgico: la recuperacin y preservacin de los sistemas fsicos y biolgicos (recursos naturales) que sirvan de soporte y medio de subsistencia para nuestra comunidad.
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Objetivo estructural territorial: su relacin en el contexto regional, su racionalidad en la utilizacin del suelo mediante la ubicacin de actividades, infraestructuras y equipamientos bsicos.
ARTICULO 3. ESTRATEGIAS: Para desarrollar los programas y proyectos del presente plan se plantean en su orden los siguientes procedimientos: 1 Los proyectos de mejoramiento de la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios y redes principales que estn deterioradas, estn siendo instaladas y recuperadas respectivamente, mediante contratacin que fuera aprobada por el consejo comunitario del 19 de julio de 1999, como primera etapa del programa de saneamiento bsico propuesto por la actual administracin. Estas obras se adelantan con aportes directos del municipio. Para el proyecto y las obras del plan maestro de alcantarillado y construccin de la PETAR, se cuenta con la supervisin tcnica y los recursos canalizados directamente por la CRC. La creacin de la CORPORACIN VILLA RICA, en proceso de constitucin, con participacin del Municipio, el Sector Industrial con piso en Villa Rica, el Departamento y la CRC, canalizar los recursos para dar inicio a la ejecucin de macroproyectos y obras puntuales. Especficamente para los proyectos socio ambientales (Recuperacin ambiental y generacin de empleo), se propondr a la CRC que el 1% derivado de los aportes Municipales a la Corporacin se reinviertan en el proyecto del eco parque recreativo central (proyecto de inters social y utilidad publica) en el rea de expansin urbana. Este es considerado fundamental para la activacin del futuro desarrollo urbano de VILLA RICA y fuente generadora de empleo, mejorara las condiciones de vida de la comunidad, recuperando los humedales y convirtiendo el parque en el principal elemento estructurante del desarrollo urbano. Con los proyectos de saneamiento bsico y planes maestros de alcantarillado y acueducto (nuevo proyecto regional, en tramite de obtencin de recursos para ejecucin de las obras), con participacin del Municipio se propone dar inicio a la ejecucin del 1er programa de VIVIENDA DE INTERS SOCIAL y equipamiento comunitario (Plan parcial) en VILLA RICA, con propuestas de propietarios interesados, que estn siendo estudiadas por la Secretara de Planeacin Municipal; su desarrollo se propone en terrenos de Expansin
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Urbana. Estas propuestas hoy sobrepasan 1000 nuevas viviendas, de paso constituyen condiciones favorables y atrayentes no solo para el sector industrial ya establecido, sino para futuros inversionistas. Con uno de estos proyectos se completan los cuatro elementos fundamentales para el desarrollo del Municipio: INDUSTRIA, SERVICIOS, RECREACIN Y VIVIENDA. Al ponerse en marcha el plan maestro de alcantarillado, se iniciara un plan de erradicacin de los sistemas convencionales de pozos spticos que existen en el casco urbano del Municipio. 6 El desarrollo del proyecto del eco-parque turstico se propone promocionarlo y ejecutarlo simultneamente. Su cobertura es regional. Este tiene un significado ms amplio, puesto que es solucin integral a varios problemas: EL AMBIENTAL por la recuperacin y reforestacin de la ribera del ro Cauca, recuperacin de fuentes hdricas como los humedales y madres viejas, control ambiental por disminucin y control de vertimientos contaminantes, disminucin de procesos erosivos y contaminacin de los suelos y el aire; EL SOCIAL por la generacin de empleo, por el mejoramiento de la calidad de vida de la comunidad (reas de esparcimiento prximas a la vivienda), por la recuperacin y el fortalecimiento de principios de identidad territorial (aspecto psicolgico: Estimulo al sentido de pertenencia); EL ECONMICO, por la creacin de nuevos renglones econmicos para la comunidad y el Municipio. Por el favorecimiento o incentivo hacia otros renglones econmicos por la posibilidad de la investigacin (parte del proyecto de etnoeducacin) a travs de la recuperacin de espacios para la vida silvestre. Con la implementacin de las anteriores etapas, queda abierta la posibilidad a una integracin regional reforzada con el proyecto CENTRO DE SERVICIOS REGIONALES. Este, esta ubicado en un sitio estratgico, denominado LA YE, punto de confluencia de la va panamericana con la va que viene de Caloto y el trayecto Villa Rica Pto. Tejada que une el sur del pas con el norte y el interior, por ser paso obligado del trafico vehicular y frreo de la regin. Estos propsitos de dinamizar el desarrollo del Municipio, establecern las condiciones y posibilidades de realizacin de los otros proyectos. La obtencin de sus recursos, facilitaran su tramite, por contar VILLA RICA con garantas suficientes para promover su ejecucin.
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ARTICULO 4. POLTICAS: La consolidacin de una organizacin polticoadministrativa concertada entre gobierno, empresas y sociedad sern determinantes para lograr generar un Polo de Desarrollo a nivel Regional, como objetivo fundamental del Esquema de Ordenamiento Territorial para Villa Rica. Fundamentalmente mediante el mejoramiento y ampliacin de cobertura de la infraestructura de servicios pblicos y malla vial, el desarrollo de la industria eco turstica, el proyecto integral de servicios, y la recuperacin territorial para uso agrcola de manera coherente con programas educativos y de capacitacin para que la poblacin pueda acceder a las industrias que se creen a travs de la Ley Pez. Esto implica que el desarrollo propuesto no solo beneficiar a la poblacin del Municipio, sino que propiciara e incentivara, espacios adecuados y garantas para la inversin y aun la posibilidad de habitacin permanente para las gentes de la regin y las que tengan su sitio de trabajo en los parques industriales del Municipio.
CAPITULO II CLASIFICACIN DEL TERRITORIO MUNICIPAL CLASIFICACIN Y CATEGORAS DEL SUELO: El Esquema de Ordenamiento Territorial clasifica el territorio de conformidad con los criterios generales establecidos en los artculos siguientes y segn el mapa de clasificacin del suelo anexo: ARTICULO 5. SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA: Constituye hoy el suelo urbano del municipio, el rea de terreno correspondiente a la plataforma de la cabecera municipal que aparece en el plano de usos del suelo y cobertura vegetal actuales e identificadas con el smbolo Cm. LIMITES DEL CASCO URBANO. Los lmites fsicos de su permetro segn las coordenadas que identifican la poligonal trazada sobre el mapa cartogrfico que suministran el IGAC (Instituto Geogrfico Agustn Codazzi) y la CRC (Corporacin Autnoma Regional del Cauca) son las siguientes: inicia en el nororiente con el punto de interseccin de la zanjn Potoc con el eje de la va que comunica el Municipio de Villa Rica con el de Puerto Tejada con coordenadas m. E. 1.071.340.94, m. N. 843236.32, la delimitacin de acuerdo al mapa y sus coordenadas geogrficas. Considerase tambin como rea urbana una franja de toman 300 metros al lado derecho sobre la va que conduce a Puerto Tejada y 500 metros al lado izquierdo de la misma va, partiendo del zanjn Saladillo hasta el
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zanjn Potoco, hasta la interseccin del crucero que parte a San Joaqun y la Rica). Los predios que constituyen el nuevo casco urbano son todos los que estn dentro de la poligonal descrita, por lo que no se consideraran los predios que estando sobre las vas sealadas, no se encuentren inscritos en ella. Queda, por consiguiente, excluida la franja de terreno de la nueva va frrea que se describe en el articulo correspondiente. La determinacin de este suelo esta ajustada a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters publico o social, como esta definido en los mapas respectivos. Dentro de esta categora podrn, sin embargo, incluirse posteriormente y durante la vigencia de este Acuerdo, reas de desarrollo concertado que sean convenientes para el Municipio y siempre que como condicin cumplan con los requisitos y conceptos exigidos por la Secretara de Planeacin Municipal y con procesos de adecuacin y habilitacin urbanstica por parte de sus propietarios. Pargrafo 1: Determinase el permetro urbano de la Cabecera Municipal de Villa Rica , conforme a lo determinado en el plano No. Que hace parte integrante del EOT, el cual determina los siguientes limites del permetro urbano: Por el norte desde el zanjn saladillo, partiendo por el zanjn hacia el occidente hasta donde se encuentra un callejn de la propiedad de la familia Moreno rodeando la mate guadua y continua a la salida de la carretera llamada el chorro y de la finca la Recocha, parte en lnea recta va occidente que une la va principal de Villa Rica a salir a la va panamericana al sitio llamado crucero de Villa Rica; en este sitio se parte hacia el sur en lnea recta al margen izquierdo de la panamericana hasta el puente por el cual pasa el zanjn tabla, en este sitio de encuentro se parte hacia el oriente por el callejn que tiene como servidumbre la hacienda la Habana, hasta el encuentro del zanjn tabla; se sigue por el zanjn tabla, hasta encontrar el puente del zanjn de la carretera que conduce de Puerto Tejada a Santander de Quilichao; de la altura del puente de Tabla nos desviamos hacia el norte tomando el margen izquierdo de la va hasta la altura de la calle 1 , se toman 100 metros del margen derecho de la va en lnea recta hasta unirlo con el puente que esta sobre la va Quintero, en este punto seguimos por los limites de la Hacienda La Bolsa hasta llegar al zanjn Saladillo, de este punto de referencia se toman 300 metros al lado derecho sobre la va que conduce
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a Puerto Tejada y 500 metros al lado izquierdo de la va hasta llegar al zanjn Potoco. Pargrafo 2: La delimitacin exacta queda supeditada al trazado oficial que habr de suministrar INVIAS al Municipio, en el momento de entregar el trazado oficial de la nueva carretera panamericana. Pargrafo 3: La Secretara de Planeacin Municipal, deber materializar los linderos del Nuevo Casco Urbano mediante asesora del IGAC, segn los lineamientos expuestos en el articulo anterior.
ARTICULO 6. SUELO RURAL Y SUELO SUBURBANO: Constituye el suelo rural, los terrenos no aptos para el uso urbano y cuya destinacin esta orientado a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Dentro de esta categora constituyen el suelo suburbano del municipio, los parques industriales y los suelos que se encuentran sobre las franjas de terreno de los costados de los corredores viales intermunicipales e interregionales, tanto las de transporte convencional como la va frrea, los cuales tendrn un ancho de 300 metros, medidos 150 metros a cada lado del eje de la va (corredor interregional Villa Rica Puerto tejada), cuya delimitacin esta consignada en el mapa de la clasificacin del suelo. ARTICULO 7. SUELO DE PROTECCIN: Constituyen el suelo de proteccin del municipio las siguientes zonas o reas de terreno: 1 Eco parque central, localizado en el rea de expansin EU1, y que constituye elemento estructurante fundamental del nuevo casco urbano y a cuyo alrededor se generara gran parte del futuro desarrollo urbanstico del Municipio. 2 Eco parque turstico, localizado al costado occidental del Municipio y conformado por: los humedales y madres viejas prximas al ro Cauca que se unirn por una franja de 75 metros a lo ancho de la ribera del ro y que deber reforestarse como parte del programa de recuperacin ambiental y de los ecosistemas de la zona. 3 Franjas de reforestacin (30 m) de las riberas de los ros Cauca y El Palo, para proteccin y/o produccin segn lo establecido en el Cdigo de recursos naturales renovables, articulo 206. 4 Zona lacustre del sur del municipio, la cual se convertir en fuente
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hdrica para el futuro del Municipio por su cantidad de lagunas existentes. 5 Franjas de reforestacin de las quebradas, caos y zanjones para los que debern dejarse mnimo 20 metros de retiro obligado para el desarrollo de estructuras y o edificaciones y sobre la cual se plantaran rboles de las especies nativas de la regin preferiblemente, ceibas, samanes, carboneros y guadua como recurso renovable e importante en la economa del Municipio. Estas reas estarn destinadas a recuperar inicialmente y luego mantener la estabilidad ambiental del Municipio y reducir los riesgos de inundacin y disminucin de los rigores causados en pocas de sequa, proteccin de los suelos a la erosin y la preservacin de las condiciones climticas locales. Su finalidad ser la de recuperacin del paisaje que propicie una interaccin armnica entre el hombre y la tierra a la vez que provea oportunidades de goce publico a travs de la recreacin y del turismo, dentro del contexto del estilo de vida local y de las actividades econmicas propias del sitio, bsicamente la agricultura. CATEGORAS PARA EL USO DEL TERRITORIO MUNICIPAL ARTICULO 8: Concepto. La determinacin de los diferentes usos del suelo constituye la ordenada y tcnica distribucin de la tierra para lograr un mejor equilibrio de la estructura espacial urbana, de acuerdo con lo establecido en el Esquema de Ordenamiento Territorial de Villa Rica. Los usos sern determinados por criterios de compatibilidad de conformidad con las topologas y clasificacin de actividades. ARTICULO 9. Para efecto de la determinacin de usos en las diversas reas de la jurisdiccin del municipio se distinguen cuatro categoras: 1 2 3 4 Uso principal Usos compatibles Usos condicionados Usos prohibidos
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El uso principal es aquel uso deseable que coincide con la funcin especifica del rea, y que ofrece las mayores ventajas desde el punto de vista del desarrollo sostenible. Los usos compatibles son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y los recursos conexos. Los usos condicionados son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el uso principal, y ciertos riesgos previsibles y controlables para la proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos. Los usos prohibidos son aquellos incompatibles con el uso principal de un rea con las caractersticas ecolgicas de los suelos, con los propsitos de preservacin ambiental, de planificacin, o que entraan graves riesgos de tipo ecolgico y/o social. Pargrafo 1: El uso predominante en una zona ya desarrollada, o aquel que por determinacin del Esquema de Ordenamiento Territorial se desee que predomine en una zona por desarrollar ser clasificado como uso principal. Los dems usos que por disposicin puedan funcionar o no con el uso principal se clasificaran por su grado de compatibilidad con el uso principal, por sus restricciones o prohibiciones. Pargrafo 2: La clasificacin de los usos del suelo generales de la ciudad estn especificados en el Plano de usos del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa Rica. ARTICULO 10: Clasificacin de los usos del suelo por destinacin. De conformidad con las actividades asignadas a un terreno, lote, local y o edificacin en general, los usos se clasifican en: 1 Vivienda 2 Comercio 3 Servicios 4 Industria 5 Institucional 6 Conservacin Ambiental ARTICULO 11 La topologa de usos, as como los listados de actividades que comprenden cada una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de los respectivos usos del suelo. Dichos listados podrn ser ampliados adicionndolos con actividades que no figuren en ellos,
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incorporndolas por afinidad, similitud de operacin y funcionamiento u otras razones justificables, para efectos de su clasificacin; tambin podrn disminuirse substrayendo actividades, porque sean perjudiciales o porque producen impactos negativos que justifiquen su eliminacin. Pargrafo nico: La secretaria de Planeacin Municipal, ser la encargada de estudiar e introducir las modificaciones pertinentes a las topologas de usos del suelo y a los listados de actividades de que trata el presente Articulo. Dichas modificaciones sern adoptadas por resolucin de la Alcalda Municipal, previo anlisis y sustentacin del caso. CLASIFICACIN GENERAL DE LAS REAS DE ACTIVIDAD ARTICULO 12 El rea urbana se clasifica en cuatro grandes reas, cada una de las cuales admite una combinacin e intensidad diferenciada de usos y esta ligada a la estructura urbana de la ciudad, definidas en el Plano respectivo del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa Rica. a. rea de actividad mltiple b. rea de actividad residencial c. rea de actividad especializada d. rea de actividad agrcola Pargrafo 1: La secretaria de Planeacin Municipal, establecer las reglamentaciones especiales para la conservacin y preservacin de dichas reas. ARTICULO 13: De los usos restringidos. Para catalogar un determinado uso como restringido, debe tener alguna de las siguientes caractersticas: Que la actividad y tipo de servicio requieran de una reglamentacin y ubicacin especial. b. Que la ubicacin e impacto que puedan producir sobre un determinado sector, requieran de un anlisis urbanstico, ambiental y social por alguno de los siguientes aspectos: Dimensin del inmueble El procesamiento de productos contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos, radioactivos u otros) y la produccin de desechos contaminantes. El aumento de la frecuencia del trafico vehicular y peatonal y/o la necesidad de grandes reas de parqueo. El volumen de produccin o de comercializacin. a.
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El impacto al paisaje, caractersticas del suelo, la arborizacin valiosa o bosques protectores. El impacto sicosocial negativo que pueda producir sobre el bienestar, la tranquilidad, la moral y las buenas costumbres de la comunidad. El uso del espacio publico derivado de la insuficiencia de rea. La produccin de ruidos y/u olores que afecten el bienestar de la comunidad. La insuficiencia que se produce sobre los servicios pblicos debido al alto consumo. Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes. Pargrafo 1: Si con base en el anlisis de los aspectos anteriores, se hace necesario, efectuar consulta de vecinos, esta ser realizada por la inspeccin de control urbano, o por actuacin directa del Secretario de la oficina de Planeacin Municipal, segn las normas vigentes. Pargrafo 2: En el caso especifico de las discotecas y otros establecimientos que estn establecidos en zonas residenciales, generando impactos negativos para la comunidad, debern ser reglamentadas por la secretaria de planeacin municipal.
CAPITULO III DELIMITACIN REAS DE RESERVA ARTICULO 14. SUELO DE PROTECCIN: Esta constituido por las zonas y reas de terrenos localizados en: 1 Ecoparque central 2 Ecoparque turstico 3 Franjas de reforestacin (30 m) de las riberas de los ros Cauca y El Palo 4 Zona lacustre del sur del municipio 5 Franjas de reforestacin de las quebradas, caos y zanjones Estas reas de terreno por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales se constituyen y forman parte de las zonas de utilidad publica del Municipio. Sern aptas para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, si sus condiciones mediante estudios as lo indicaran. Las reas que constituyen amenazas y riesgo no mitigable junto con las anteriores no son aptas para la
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localizacin de asentamientos humanos y tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. DELIMITACIN: La delimitacin de estas reas, deber obedecer a determinaciones que respondan a criterios tcnicos como topografa del terreno, caractersticas geolgicas y mecnica de suelos para verificar su capacidad portante cuando haya necesidad de acuerdo a los estudios de levantar obras de equipamiento del espacio publico acordes a su carcter. DE LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE ARTICULO 15. Criterio general. Para todo desarrollo urbanstico se deber considerar en sus estudios pertinentes y como uno de los objetivos prioritarios el resolver el mantenimiento, conservacin, mejora y proteccin general del medio ambiente. Para el efecto se deber cumplir estrictamente las normas urbansticas contenidas en el presente Acuerdo y las reglamentaciones vigentes relacionadas con los retiros y proteccin de las corrientes naturales de agua; el manejo y conservacin de la arborizacin natural y nativa, localizada dentro del terreno a urbanizar; el control sobre los movimientos de tierra al ejecutar las obras, en especial aquellos que se efecten cerca a causes de corrientes naturales de agua; Captacin y derrame de las aguas servidas; el obligado engramado y arborizacin de las zonas verdes y retiros de quebradas, etc.; sin ahorrar esfuerzos para lograr desarrollos urbanos integrados con el medio que permitan obtener espacios ms amables para la vida humana. Pargrafo nico: En el Municipio de Villa Rica la Secretaria de Planeacin Municipal ser la encargada de vigilar permanentemente estos objetivos y estar en la obligacin de negar cualquier plan que no cumpla con lo aqu dispuesto.
CAPITULO IV REAS DE AMENAZAS Y RIESGOS ARTICULO 16. REAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS: Estas reas que se describen a continuacin, involucran las amenazas naturales, primero contemplando estas como limitante para la expansin y densificacin de reas urbanas, y segundo, considerando el riesgo como un factor decisivo para determinar usos y tratamientos en trminos de
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consolidacin, recuperacin, relocalizacin o condicionante para los asentamientos existentes. Se han identificado bsicamente de acuerdo a estos criterios, las siguientes categoras, las que sern atendidas de acuerdo a la descripcin del cuadro que se anexa, cuyo soporte y localizacin estn consignados en el mapa de riesgos del esquema bsico de ordenamiento territorial.
TIPO DE RIESGO # 1 GRAVES DEFICIENCIAS EN LA PRESTACIN DE SERVICIOS PBLICOS (PROBLEMA SANITARIO) 2 DEFICIENTE PRESTACIN DE SERVICIOS PBLICOS 3 FOCOS DE CONTAMINACIN POR VERTIMIENTOS 4 ZONAS INUNDABLES
CANALIZACIONES, LIMITACIONES A EXPANSIN Y REUBICACIN 5 EXTRACCIN ARENERA SECTOR RURAL RO REGLAMENTACIN. CAUCA, ZONA CONTROL MUNICIPIO Y NORTE CRC 6 EROSIN RIBERA RO SECTOR RURAL, REUBICACIN DE PALO VEREDA VIVIENDAS, CANTARITO CONSTRUCCIN DE GAVIONES Y REFORESTACION. 7 DEFORESTACIN SECTOR RURAL MUNICIPIO Y CRC RECIENTE
LOCALIZACIN SECTOR URBANO BARRIOS Y OTROS SECTORES SUBNORMALES SECTOR URBANO BARRIOS SUBNORMALES SECTOR RURAL QUEBRADAS CUERPOS LENTICOS Y RO CAUCA SECTORES URBANO Y RURAL
TIPO DE SOLUCIN DOTACIN A CORTO PLAZO. PLAN MAESTRO ALCANTARILLADO. DOTACIN A CORTO PLAZO. PLAN MAESTRO ALCANTARILLADO. CONTROL MUNICIPIO Y CRC. TRATAMIENTO PREVIO
TITULO II COMPONENTE URBANO CAPITULO I
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PLAN DE VAS - MALLA VIAL ARTICULO 17 Sistema vial. El sistema vial para el Municipio de Villa Rica ser dispuesto por el Plan vial Municipal, de acuerdo a los lineamientos del Esquema de Ordenamiento Territorial y por los proyectos viales aprobados por la Secretaria de Planeacin Municipal. ARTICULO 18 Puntos y zonas de conflicto vial. Los puntos y zonas de conflicto vial identificados en los sistemas viales debern tenerse en cuenta al hacer los diseos especficos para los proyectos de construccin de las vas que los generan. Entindece como tales, los cruces, intersecciones o accesos viales de gran complejidad por los grandes volmenes de trafico que se concentraran en ellos, generando traumas en la circulacin de vehculos y/o peatones. ARTICULO 19 Modificaciones al Plan Vial. Las modificaciones al Plan Vial del Municipio de Villa Rica sern analizadas de acuerdo con la definicin del nuevo trazado de la va Panamericana, con la jerarqua de la va, conforme al procedimiento determinado por el Esquema de Ordenamiento Territorial. Pargrafo nico: Las modificaciones podrn ser propuestas por personas naturales o jurdicas o por entidades publicas y sociales interesadas por proyectos de desarrollo; dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas ante la Secretaria de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo. ARTICULO 20 Diseo de las vas. Se asigna a la Secretaria de Planeacin Municipal, la funcin de aprobar el diseo de las vas de acuerdo, con el Plan Vial, as como las dems de carcter Municipal. Pargrafo 1: Cualquier persona o entidad publica o social podr presentar el diseo de una va de carcter Municipal o Regional si es de inters y beneficio general, para algn desarrollo cuando esta no se encontrare diseada por la Secretaria de Planeacin Municipal. Pargrafo 2: Todo diseo vial, vehicular o peatonal, para su aprobacin ante la Secretaria de Planeacin Municipal, presentara planos detallados que contengan adems del dimensionamiento definitivo la definicin de las fajas destinadas a redes de servicios pblicos y arborizacin, el tratamiento de zonas verdes, antejardines, reas residuales y reas de parqueo o bahas.
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ARTICULO 21 Construccin de las vas. La construccin de las vas del sistema troncal, regional y arterial contenidas en el Esquema Vial estarn a cargo del Presupuesto oficial. Segn el caso tales vas sern de competencia Municipal, Departamental o Nacional como el caso de la Va Panamericana. Cuando se presente el caso de algn interesado en desarrollar un terreno que esta afectado por algn proyecto de alguna de las vas de los sistemas troncal, regional y arterial y esta no ha sido ejecutada su proceso de ejecucin este dispuesto a corto plazo, el interesado construir el tramo correspondiente a su terreno acogindose a las especificaciones del proyecto si lo requiere para el funcionamiento de su desarrollo urbanstico. De no necesitar el interesado la construccin del tramo respectivo para el funcionamiento del desarrollo urbanstico, el interesado respetara el alineamiento del proyecto vial y dejara libre de construccin la faja real requerida. Las vas de mayor jerarqua, o sea, la de los sistemas colector o de servicios que afecten un lote debern ser construidas por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos, de acuerdo con las exigencias tcnicas especificadas en los diseos debidamente aprobados por la Secretaria de Planeacin Municipal y la Empresa de Servicios Pblicos. La va de acceso deber construirse con una calzada mnima de siete (7) metros. En todos estos eventos el interesado ceder la va o la faja real de terreno a ttulo gratuito y por escritura publica debidamente registrada a favor del Municipio de Villa Rica. Pargrafo nico: Entindase por faja real de un proyecto vial la seccin total de la faja de terreno que garantice el alineamiento horizontal y vertical del proyecto. ARTICULO 22 rea de afectacin vial. Denominase como tal, el rea de terreno ubicada a lo largo y ancho de cualquier va o intercambio vial o zona de conflicto vial definidas en el plan vial Municipal del Esquema de Ordenamiento Territorial o las que la Secretaria de Planeacin Municipal llegare a definir. Dicha rea de afectacin estar conformada como mnimo por la faja real de tierra necesaria para la disposicin de la seccin publica mnima de la va. Esta rea deber mantenerse libre de construccin o de adicin y mejoras si ya hay construcciones existentes. ARTICULO 23 Jerarqua y secciones viales. Para los efectos del presente Acuerdo en lo respectivo al sistema vial y para un manejo
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adecuado de los planes viales se establece la siguiente jerarquizacin y secciones viales. ARTICULO 24 Jerarqua vial segn su funcin. Teniendo en cuenta los sistemas de flujo y transporte vehicular existentes, las caractersticas de capacidad, demanda y la relacin con las actividades de la poblacin el sistema vial puede clasificarse de la siguiente manera: a. Vas troncales b. Vas regionales c. Vas arterias d. Vas colectoras e. Vas de servicio f. Otras vas Veredales Peatonales Ciclovas g. va frrea ARTICULO 25 Conceptualizacin. de los distintos tipos de vas. Para los efectos de compresin y manejo de los planes viales y del presente Acuerdo en lo respectivo al sistema vial, defnese a los siguientes tipos de vas: 1. Vas troncales: son aquellas vas que unen los principales centros urbanos del pas, y que por su cubrimiento permiten establecer corredores viales para el transporte de pasajeros y carga, entre las distintas regiones. Relacionan el rea urbana con el resto del territorio. Algunas veces para su atravesamiento se permite que sus especificaciones sean para altas velocidades de operacin. 2. Vas regionales. Conjunto de vas que permite una relacin de rea metropolitana con otros ncleos regionales del Departamento. Se caracteriza por atender volmenes considerables de transito intermunicipal. 3. Vas arterias o primarias. Son las que conforman el plan vial urbano bsico, tanto a nivel Municipal como metropolitano, que normalmente tiene continuidad dentro del rea metropolitana y cuya funcin principal es atraer el flujo vehicular de larga distancia dentro del rea urbana; de modo general estn destinadas a unir el sistema de transito entre zonas de uso residencial, industrial y de comercio. Se caracterizan por atender altos volmenes de transito de distancias
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relativamente grandes, predominando el vehculo particular, y la movilizacin de pasajeros a travs del transporte colectivo. 4. Vas colectoras o secundarias. Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el transito vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta los sectores de actividad urbana, en forma directa o con intervencin complementaria de las vas de servicio. Generalmente unen vas arterias entre si, y deben atender volmenes de transito moderados, incluyendo el transporte publico colectivo. A este sistema pertenecen algunas calles y carreras, diagonales, transversales, circulares y vas paralelas a las quebradas. 5. Otras vas: a. Vas veredales. Es el conjunto de vas y caminos generalmente en el rea rural, de bajas especificaciones, construidas para velocidades bajas y volmenes de transito pequeos. Se denominan vas cuando permiten paso de vehculos automotores y caminos veredales cuando solo permiten paso de personas y animales. b. Vas Peatonales. Se caracterizan por atender solamente el movimiento peatonal, y se localizaran en sectores residenciales, comerciales y recreacionales. En esta categora se incluyen, adems: Los andenes o aceras Plataformas Pasajes o vas Plazas o plazoletas Que son reas de estricto carcter pblico. No podrn tener un uso diferente entrando en vigencia el presente reglamento. c. Ciclova. Va exclusiva para el transporte o desplazamiento de personas en bicicletas. 6. Vas frreas. Constituyen el sistema de vas de carrilera, para la operacin de trenes. VA FRREA ANILLO FRREO ZONA INDUSTRIAL LEY PEZ Y ZONA FRANCA CALI ARTICULO 26 Criterios para su implementacin. De acuerdo a la necesidad que tienen las empresas de esta zona para transportar la carga desde y hacia la zona franca de Santiago de Cali, Buenaventura y centro del pas. Esto garantizara las condiciones de incorporacin de las
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empresas e industrias de esta regin a los esquemas productivos que tienden a incrementar considerablemente las exportaciones de nuestro pas. Este proyecto hace parte de la Red Frrea Nacional y es apoyo fundamental al concepto de Ciudad-Regin propuesto para el Departamento del Valle y Norte del Departamento del Cauca. ARTICULO 27 Delimitacin geogrfica. De acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial, una vez sea definido y oficializado el nuevo trazado de la va Panamericana, se destinara, segn lineamientos tcnicos del proyecto, una franja paralela de veinticinco metros (25 m) de seccin transversal, en el costado derecho sentido sur-norte de la va para el corredor frreo, como requerimiento prioritario para su posterior desarrollo. ARTICULO 28 Conceptos tcnicos. La Secretaria de Planeacin Municipal y la de Desarrollo Comunitario, o en su defecto a quien o quienes sean designados como reemplazo, sern las encargadas de evaluar y sugerir las modificaciones o recomendaciones pertinentes para verificacin de los aspectos que habrn de contrarrestar los impactos socio-ambientales negativos del proyecto. NOMENCLATURA ARTICULO 29 Definicin de nomenclatura. Es el sistema a travs del cual se identifican en una malla urbana o rural las vas vehiculares, peatonales, los predios y construcciones. ARTICULO 30 Identificacin de las vas. La identificacin alfanumrica de las vas se establece para efectos de su incorporacin al sistema de nomenclatura de la ciudad y la adecuada sealizacin de las edificaciones y terrenos de modo que se defina su precisa localizacin con respecto a las vas prximas, lo cual no implica modificacin alguna del permetro urbano, cuya delimitacin estar regida por disposiciones diferentes. Adicionalmente a la identificacin alfanumrica se les podr asignar nombres representativos de personas, pases, ciudades, apellidos o elementos urbanos. ARTICULO 31 Numeracin de las vas. Se define como punto de referencia de la nomenclatura de Villa Rica, la orientacin suroccidentenororiente para la identificacin de las calles (1 sur a 6 A) y la orientacin suroriente-noroccidente para la de las carreras (1 a 18).
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ARTICULO 32. ESPACIO PUBLICO: El presente Acuerdo, reglamenta para las diferentes actuaciones urbansticas, las cesiones gratuitas que los propietarios de inmuebles deben hacer con destino a vas locales, las que en ningn caso podrn tener secciones inferiores a siete (07) metros de ancho; equipamientos colectivos y espacio publico en general; y sealan el rgimen de permisos y licencias a que se deben someter as como las sanciones aplicables a los infractores a fin de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones de conformidad con lo dispuesto en el Captulo XI de la Ley 388 de 1997. Se especifican tambin las afectaciones a que estn sometidos por efectos de reservas de terreno para construccin de infraestructura vial, de transporte, redes matrices y otros servicios de carcter urbano. Para las actuaciones que lo requieran como la urbanizacin en terrenos de expansin y la urbanizacin y construccin en terrenos con tratamientos de renovacin urbana, deber sealarse el procedimiento previo para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, la infraestructura vial y la dotacin adicional de espacio publico (en ningn caso inferior al diez (10) por ciento del rea total del proyecto destinado a reas de zonas verdes de uso social), as como los procesos o instrumentos mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la equitativa distribucin de cargas y beneficios derivados de la correspondiente actuacin, de acuerdo con el Articulo 38, Ley 388 de 1997. DEL USO SOCIAL OBLIGADO ARTICULO 33 Concepto. En todos los casos en que la Administracin Municipal, considere de carcter permanente la destinacin de rea de terreno y/o edificaciones publicas o privadas que por sus caractersticas de patrimonio social comunitario, deban mantenerse con el uso asignado en el momento de concederles las licencias para ubicacin, construccin y funcionamiento, se proceder a la respectiva declaratoria. Todo esto en busca de obtener un equilibrio de la estructura espacial urbana que propenda por el logro de una mejor calidad de vida, en el Municipio, para todos los habitantes presentes y futuros. ARTICULO 34 Clasificacin. Los usos sociales obligados son de dos tipos: 1. De tipo genrico: producto de la aplicacin de normas al proceso de urbanizacin y construccin tales como: las vas, jardines, antejardines, retiros aledaos a corrientes de agua, retiros viales y
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de separacin entre edificaciones, retiros de aislamiento, zonas verdes recreativas, servicios colectivos, etc. 2. De tipo especifico: estos por lo general tiene sus propias normas y se catalogan como usos complementarios y/o restringidos para su debida ubicacin en el Municipio; Por consiguiente, estn sujetos a anlisis especficos por parte de la Secretara de Planeacin Municipal. De acuerdo con la finalidad perseguida y el servicio que se preste a la comunidad el uso social obligado se clasifica as: a. reas viales b. reas verdes c. reas recreativas d. reas educativas e. reas de salud f. reas de asistencia y proteccin social g. otras reas especiales ARTICULO 35 Asignacin de los usos. Asignase como usos sociales obligados para todo el territorio Municipal y de acuerdo con la clasificacin establecida, todas aquellas reas que a la fecha de la vigencia del presente Acuerdo existan en todo el territorio Municipal y se caracterizan como de tipo genrico, segn el articulo anterior; y las que en un futuro se llegaren a definir como tales en el proceso del desarrollo urbano, y todas las caracterizadas en el mismo articulo como de tipo especifico y sealadas especialmente en el plano de usos del suelo anexo y que hace parte integral del presente Acuerdo. ARTICULO 36 Procedimiento para la destinacin, cambio o anulacin del uso social obligado. 1) De tipo especifico. El Alcalde deber, previo concepto de la Secretara de Planeacin Municipal, someter a consideracin del Concejo Municipal la solicitud de declarar, modificar o suprimir por Acuerdo, la destinacin de uso social obligado especifico, para aquellas reas y equipamientos colectivos y de servicio a la comunidad en el Municipio. 2) De tipo genrico. Competer a la Secretara de Planeacin Municipal, decidir sobre las propuestas de anular o modificar la destinacin de reas al uso social obligado genrico, salvo que se trate de reas que hayan ingresado al uso publico, y siempre que se ajusten a las correspondientes reglamentaciones de usos del suelo, urbanismo y construccin. Pargrafo nico: Corresponder al Concejo Municipal aprobar la desafectacin de bienes de uso publico incluidos en el espacio publico segn los mandatos de la ley 388 de 1997, a excepcin de aquellos
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bienes de uso publico que estn calificados de uso social obligado especifico de carcter Municipal o sean vas incluidas en el plan vial del Esquema de Ordenamiento. ARTICULO 37 Estmulos. El Alcalde Municipal podr solicitar o presentar ante el Concejo, proyectos de acuerdo para la creacin de estmulos de tipo econmico que permitan disminuir o acumular bonificacin por parte de los impuestos municipales de las propiedades de carcter privado que hayan de afectarse al uso social obligado reglamentado por el presente Acuerdo. ARTICULO 38 Procedimiento para la adquisicin de bienes por enajenacin voluntaria y por expropiacin. Para efectos de decretar la expropiacin de los bienes que servirn para la preservacin del patrimonio social comunitario o la ejecucin de proyectos de infraestructura social se har mediante el procedimiento que contempla la ley 388 de 1997, artculos 61 y 62. PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL ARTICULO 39 Declararse como patrimonio histrico y cultural del Municipio de Villa Rica los siguientes inmuebles y edificaciones: la Hacienda La Bolsa, Antiguo Cementerio, Edificio de la Alcalda Municipal futura Casa de la Cultura, Iglesia Catlica, Saln Cultural El Palenque, y Hacienda el Mango el Parque Eco turstico, por consiguiente, cualquier tipo de obra ya sea de remodelacin, adicin y/o restauracin deber ser aprobada por la Secretara de Planeacin Municipal. Pargrafo nico: Las modificaciones podrn ser propuestas por personas naturales o jurdicas o por entidades publicas o sociales interesadas por proyectos de desarrollo; dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas ante la Secretaria de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo.
ARTICULO 40 Todo desarrollo urbanstico o edificacin que se pretenda realizar en el territorio del Municipio de Villa Rica y en cuyos terrenos existan edificaciones declaradas como patrimonio histrico y cultural, el interesado estar obligado a localizarlas en el plano de levantamiento del terreno y a juicio de la Secretaria de Planeacin Municipal deber conservarse y/o restaurarse.
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Pargrafo nico: Para efectos de este Articulo el Municipio mantendr un inventario de las edificaciones que considere deben protegerse como patrimonio histrico y cultural del mismo. DEL USO Y DESTINACIN EN LAS ZONAS VERDES ARTCULO 41. Corresponde a la secretaria de Planeacin Municipal y segn los lineamientos del Esquema de Ordenamiento Territorial, fijar la destinacin y uso de las zonas verdes para la construccin de parques de recreacin activa, parques ornamentales y equipo comunitario; y la autorizacin de uso, sean permanentes o transitorias, por parte de entidades o dependencias Municipales. ARTCULO 42. La secretaria de Planeacin Municipal, al sealar la destinacin y uso de las zonas verdes para la construccin de parques de recreacin activa, parques ornamentales y equipo comunitario tendr en cuenta los siguientes criterios: 1. Las necesidades a nivel de ciudad, circuito, sector, barrio y urbanizacin o parcelacin. 2. El rea y topografa del terreno destinado a zona verde. ARTCULO 43. Las zonas o reas forestales protectora de los ros debern invariablemente ser destinadas a zonas verdes. No podrn ser rellenadas ni cerradas, ni en ellas edificarse construccin alguna. Cuando dichas zonas se excedan en sus dimensiones a las determinadas como aislamiento en los ros y, adems, su topografa permita el desarrollo de un uso recreativo o de equipamiento comunitario a lo largo de las mismas, la de la Secretara de Planeacin Municipal proceder a estudiar y aprobar dicho uso, comunicando de ello a la entidad competente. DE LA DESCRIPCIN DE LAS ZONAS VERDES. ARTCULO 44. De preferencia el rea a ceder para zonas verdes y usos comunales, deber concentrarse en un solo globo pero la Secretaria de Planeacin e Infraestructura Municipal, permitir su fraccionamiento si con ello se logra una mejor utilizacin de los espacios y distribucin equilibrada en la prestacin de los servicios. Pargrafo nico: Los globos de terrenos resultantes del fraccionamiento autorizado, no podrn ser menores de 1.000 metros cuadrados y cada uno de ellos debe cumplir con los requisitos de ubicacin que se establecen en el presente acuerdo.
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ARTCULO 45. Las reas a ceder para zonas y usos comunales debern cumplir los siguientes requisitos: 1. Contigua a una va del plan vial de la ciudad, o contigua a vas vehiculares o de uso pblico comunal que tenga continuidad con una o ms vas del plan vial. 2. De preferencias integradas con reas de cesin de zonas verdes de otros desarrollos. 3. Contiguas a zonas de reserva forestal, o en zonas forestales protectoras de ros, definidas estas segn lo dispuesto en el cdigo nacional de recursos naturales, renovables y de preservacin del medio ambiente y dems decretos reglamentarios vigentes. 4. En aquellas reas determinadas como zonas de parques o reas destinadas por la Secretara de Planeacin Municipal. 5. Con la topografa y forma necesaria que garanticen el normal desarrollo de los proyectos para la recreacin o usos comunales para los cuales se destina. Pargrafo 1: Cuando se vaya a efectuar cesin de zonas verdes en las denominadas reas de zona forestal protectora, solamente se podr aceptar cuando se compruebe que el predio ha sido adquirido con las normas que regulen la materia. Ppargrafo 2: Cuando el globo de terreno a urbanizar o parcelar presente edificacin parcial dentro de una zona destinada a parques o reas verdes, la zona verde a ceder deber localizarse dentro de esta zona. ARTICULO 46. RESTITUCIN DE ELEMENTOS DE ESPACIO PUBLICO: Los elementos constitutivos del espacio publico en inmuebles y reas de conservacin, que fuesen destruidos, debern restituirse en un termino de dos meses contados a partir de la providencia que imponga la sancin. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la imposicin de multas sucesivas por cada mes de retardo, en las cuantas sealadas en el numeral 4 del articulo 104 de la Ley 388 de 1997 y la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado en la Ley 142 de 1994.
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DE LA CESIN DE VAS ARTCULO 47. Toda persona natural o jurdica que pretenda realizar una urbanizacin o cualquier tipo de construccin deber ceder a ttulo gratuito y por Escritura Pblica al Municipio de Villa Rica, el rea de vas que resulte del esquema bsico otorgado por la Secretara de Planeacin Municipal y del diseo de la Urbanizacin incluyendo, adems, separadores de las vas y vas de acceso o de estacionamiento para transporte pblico o cuando sea del caso, de conformidad con las disposiciones del presente Acuerdo. DE LA ADECUACIN ARTCULO 48. Toda el rea de terreno cedidas al Municipio para vas pblicas debern ser adecuadas por el urbanizador, parcelador o constructor de acuerdo con las disposiciones que para el efecto se establecen en el presente Acuerdo. Pargrafo 1: Cuando se trate de vas de cuatro a ms calzadas, el urbanizador, parcelador o constructor deber adecuar la calzada lateral incluido el andn y el separador que da frente al globo de terreno a desarrollar. Pargrafo 2: Cuando se trate de vas de una calzada deber adecuar la mitad de la calzada que da frente al globo de terreno a desarrollar. ARTCULO 49. Todo proyecto de Urbanizacin o Parcelacin frente a vas del sistema arterial, que tenga vas de estacionamiento para transporte pblico o cuyo acceso deba realizarse por una va diseada y construida y tal efecto, sta deber adecuarse por el respectivo Urbanizador o Parcelador. CAPITULO II ARTICULO 50. SERVICIOS DOMICILIARIOS: Las redes que deben incluirse en los proyectos de desarrollos urbansticos se extendern en lo posible por rea publica, sin embargo, cuando se proyecten por reas privadas que deben ser libres o bienes comunes de circulacin, ser obligatorio constituir el respectivo gravamen de servidumbre a favor de la Empresa de Servicios Pblicos. El interesado debe tramitar ante esta entidad todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicacin de redes de servicio publico de acueducto, alcantarillado, energa y telecomunicaciones, as como lo relativo a la construccin y
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recibo de las mismas. Estas redes debern ser construidas por el interesado. Solo en el evento de que la Empresa de Servicios Pblicos construya las redes, estar exento el interesado de su construccin directa. DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS ARTICULO 51: Se entiende por el Sistema Estructurante de Servicios Pblicos Domiciliarios del municipio Villa Rica, el conjunto de objetivos, normas, acciones, proyectos y decisiones de tipo administrativo, institucional, financiero y de ejecucin, orientado a regular el desarrollo ordenado de la infraestructura y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. ARTICULO 52-: El mbito de aplicacin del componente de Servicios Pblicos Domiciliarios es el Municipio Villa Rica y es parte integral del Esquema de Ordenamiento Territorial. CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS DE SERVICIOS PBLICOS ARTICULO 53: Adptese la siguiente clasificacin del Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios, como base estructurante para el Municipio de Villa Rica, contenida en los Planos N 3 y 4, los cuales hacen parte integral del presente Esquema de Ordenamiento Territorial y corresponde a una jerarquizacin, acorde con la funcin, de la estructura de servicios pblicos domiciliarios. Estructuras Principales: Corresponde a las estructuras interconectadas por redes y que conforman el sistema de dotacin, tratamiento, distribucin, manejo y disposicin final de servicios pblicos domiciliarios. En esta categora se incluyen: Bocatomas, Plantas de Tratamiento (acueducto y alcantarillado), Subestaciones de Energa, Centrales Telefnicas, Estaciones de Bombeo (agua potable, aguas lluvias, residuales), Tanques de Almacenamiento, Estaciones Reguladoras de Gas, Sitios de Disposicin Final de Desechos Slidos y Semislidos, Estaciones de Transferencia de Desechos Slidos, Escombreras. Redes Principales: Corresponden a las redes matrices de los servicios pblicos domiciliarios que interconectan las estructuras mencionadas con las redes secundarias. Hacen parte de esta clasificacin las redes matrices de acueducto, alcantarillado, energa elctrica (incluidas las lneas de Alta Tensin), gas y telfonos. Redes Secundarias: Corresponden al sistema de interconexin entre redes matrices y las domiciliarias. Hacen parte de esta clasificacin las redes
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secundarias de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas y telfonos. Hacen parte de esta clasificacin las reas definidas como de reserva para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, en las reas de expansin previstas en el Esquema de Ordenamiento Territorial. SISTEMA ACTUAL DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. ARTICULO 54 : Acorde con la clasificacin dispuesta en el Artculo anterior, el Sistema actual de servicios pblicos domiciliarios del Municipio de Villa Rica, como componente estructurante del Esquema de Ordenamiento Territorial, se muestra en los Planos adjuntos correspondientes a la siguiente infraestructura: 1. En el Suelo Urbano a. Estructuras Principales Bocatomas Plantas de Tratamiento de agua potable Tanques de almacenamiento Subestaciones de energa Centrales Telefnicas Redes Matrices Acueducto Alcantarillado Sanitario Energa Elctrica Gas PTAR 2. En el Suelo Rural Sitio de Disposicin Final de Desechos Slidos ARTICULO 55 : Las localizaciones y reas asociadas a la infraestructura de servicios pblicos especificadas en los planos N R3. mencionados en el Articulo anterior, se consideran de proteccin y por lo tanto tendrn como destinacin especfica la ubicacin de las estructuras de esos servicios. ARTICULO 56: La recoleccin, manejo, tratamiento, mercadeo y disposicin final de residuos slidos debe responder a las polticas, estrategias y criterios que establezca el Plan Maestro de Gestin de residuos slidos que debe realizar en el mediano plazo el Municipio a
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travs de la Empresa de Servicios Pblicos, la Secretaria de Planeacin e Infraestructura y la entidad ambiental. ARTICULO 57: El sitio de disposicin final de residuos slidos que disponga el municipio debe ajustarse a lo estipulado en un plan de manejo ambiental. Pargrafo 1.- La ubicacin de los sitios para la disposicin final de escombros se manejarn con base en el resultado del estudio del Manejo Integral de Escombros, que adelantara en un corto plazo Empresa de Servicios Pblicos. Pargrafo 2.- Las actividades de manejo y disposicin final de lodos provenientes de la operacin y mantenimiento de plantas de tratamiento de acueducto y alcantarillado, canales y sumideros se efectuarn cumpliendo con las normas ambientales vigentes. Las empresas que desarrollen esta actividad en el Municipio Villa Rica presentarn las alternativas tcnica y ambientalmente viables para su tratamiento y la disposicin final. ARTICULO 58: La localizacin y caractersticas tcnicas de la infraestructura requerida para el desarrollo de la ciudad consolidada, de las denominadas reas de Expansin y el rea rural, estar orientada y sustentada por los resultados del Plan de Servicios Pblicos, que el Municipio de Villa Rica elaborar en los doce (12) meses siguientes a la aprobacin de este Esquema de Ordenamiento Territorial, Pargrafo 1: Las localizaciones y reas definidas en ese Plan de Servicios Pblicos se consideran como de reserva para la provisin de servicios pblicos domiciliarios y hacen parte de las reas de Proteccin. Pargrafo 2: Para efectos del desarrollo de las reas de Expansin, los constructores, urbanizadores o propietarios se sujetarn a las previsiones de rea y localizacin de la infraestructura de servicios pblicos determinada en el Plan de Servicios Pblicos, constituyndose como requisito para la aprobacin de los proyectos urbansticos en esas reas, la construccin de la infraestructura mencionada y la dotacin de los servicios pblicos domiciliarios correspondientes. NORMAS GENERALES DEL COMPONENTE DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS ARTCULO: 59 El Municipio de Villa Rica permitir la instalacin permanente de redes destinadas a las actividades de empresas de
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servicios pblicos, o a la provisin de los mismos bienes y servicios que estas proporcionan, de acuerdo con lo estipulado en este Esquema de Ordenamiento Territorial y en las normas ambientales vigentes, aplicando los criterios de incremento de las coberturas y mejoramiento del servicio. Pargrafo nico: Las empresas prestadoras de servicios pblicos se sujetarn a las polticas que adopte el municipio de Villa Rica en materia de dotacin, construccin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. ARTCULO : 60 Las empresas de servicios pblicos domiciliarios que operen en Villa Rica, estn sujetas a las normas municipales generales sobre la planeacin urbana, la circulacin y el trnsito, el uso del espacio pblico, la seguridad y tranquilidad ciudadanas y a las previsiones de localizacin establecidas en este Esquema de Ordenamiento Territorial. Pargrafo nico- Para su operacin a nivel del municipio Villa Rica, las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios, deben cumplir con los permisos que tratan los Artculos 25 y 26 de la Ley 142 de 1994. ARTCULO 61 : La ampliacin de cobertura de los servicios pblicos domiciliarios se sujetar a las polticas de expansin consignadas en este Esquema de Ordenamiento Territorial, En el Plano No. 6 y las dems normas vigentes sobre la materia. Pargrafo 1.- De acuerdo con lo estipulado en el Artculo 31 de la Ley 388 de 1997, el permetro urbano no exceder el permetro de servicios. Pargrafo 2.- Para el rea rural, el municipio propender por el mejoramiento de los sistemas de acueducto y saneamiento bsico, con base en la poltica de vivienda definida para esa zona y en las limitaciones ambientales. Pargrafo 3.- Con el fin de garantizar una prestacin continua, segura, eficiente y con aplicacin de las normas de calidad vigentes a nivel nacional, no se permitir la expansin de servicios pblicos domiciliarios en las reas que se determinen como de alto riesgo en los estudios respectivos. ARTICULO 62: Dentro del permetro urbano y en las denominadas reas de Expansin, la dotacin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios que demanden los proyectos arquitectnicos y/o urbansticos individuales, as como las de los Planes Parciales o Unidades de Actuacin
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Urbanstica que defina la Administracin Municipal, se consideran como requisito bsico para la aprobacin de los mencionados proyectos. ARTICULO 63: NORMAS URBANISTICAS DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS. Con el fin de cumplir con el mandato establecido en los numerales 2.1, 2.4 y 2.5 del Artculo 2 de la Ley 142 de 1994 y el numeral 5.1 del Artculo 5 de la misma Ley, de asegurar una prestacin continua y eficiente de los servicios pblicos domiciliarios en su jurisdiccin, el municipio de Villa Rica, exigir como requisito para el desarrollo de proyectos urbansticos, tanto en el rea consolidada como en las denominadas reas de Expansin, la dotacin de la infraestructura de esos servicios y la garanta de continuidad en la prestacin de los mismos. Pargrafo 1.- De acuerdo con las condiciones de libre competencia estipuladas en la Ley 142 de 1994, se podrn ejecutar proyectos privados o mixtos con el fin de desarrollar, con base en las Unidades de Actuacin Urbanstica o Planes Parciales definidos en este Esquema de Ordenamiento Territorial, una zona especfica del rea consolidada o de las reas de Expansin, por parte de los propietarios, constructores o urbanizadores, caso en el cual estos asumirn todos los costos de construccin de la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios y garantizarn la prestacin continua y eficiente de esos servicios (por parte de empresas oficiales, privadas o mixtas), cumpliendo con las normas que al respecto se dictan en este Esquema de Ordenamiento y en la Ley 99 de 1993. y dems normas que modifiquen, adicionen o completaras. Pargrafo 2. - Para el caso de obras de ampliacin de las redes matrices de servicios pblicos, llevadas a cabo por el municipio, los costos de su ejecucin se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiada, para ser recuperados mediante los mecanismos de valorizacin, tarifas, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios. Pargrafo 3.- La prestacin continua y eficiente de los servicios pblicos domiciliarios que trata este Artculo involucra el cumplimiento de los parmetros de calidad que rigen para cada uno de los servicios. ARTCULO 64: Toda urbanizacin o parcelacin, de acuerdo con la clase de actividad y zona en que se encuentre, deber estar provista de las redes de servicios pblicos domiciliarios, segn la disponibilidad de los mismos y de conformidad con lo estipulado al respecto en este Esquema
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de Ordenamiento Territorial y dems normas que lo modifiquen o adicionen. Pargrafo nico.- De acuerdo con lo estipulado en el Pargrafo del Artculo 16 de la Ley 142 de 1994, es obligatorio vincularse como usuario cuando haya servicios pblicos disponibles de acueducto y alcantarillado o acreditar que se dispone de alternativas que no perjudiquen a la comunidad. ARTICULO 65: Con base en la certificacin de disponibilidad del servicio expedida por la empresa prestadora de servicios pblicos, el urbanizador, parcelador y/o constructor ejecutar la construccin y dotacin de los servicios pblicos, garantizando la prestacin de los mismos por parte de una empresa legalmente constituida con la cual los contrate, cumpliendo con las especificaciones tcnicas vigentes a nivel nacional y con las disposiciones ambientales aplicables de la Ley 99 de 1993. Pargrafo 1 Si el constructor, urbanizador, parcelador o propietario opta por la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios a travs de su propia empresa, debe cumplir con los requisitos que la Ley 142 de 1994 establece para las empresas prestadoras y garantizar mediante una pliza a favor del Municipio de Villa Rica, la continuidad de la prestacin del servicio. El monto de la pliza se definir d acuerdo con la cobertura, tipo de servicio y tiempo de vigencia de la garanta. Esta pliza se incluye como requisito para optar por la Licencia de Construccin. Pargrafo 2.- El Municipio exigir a las empresas prestadoras de servicios pblicos las garantas acordes con los riesgos que creen durante las diferentes fases de construccin, operacin y mantenimiento de esos servicios, incluidas las de daos a terceros. Pargrafo 3.- Una vez construidas las obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, la dependencia de la Administracin Municipal encargada de realizar el control de los proyectos urbansticos, verificar el cumplimiento de las condiciones establecidas en este Artculo, como paso previo para el trmite de la Licencia de Construccin. ARTICULO 66: En todo proyecto de urbanizacin residencial, comercial, industrial, mixta o agrupacin se deber contar con los siguientes requisitos relacionados con los servicios pblicos: 1. Redes principales, secundarias y domiciliarias de acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, conectadas a las redes matrices existentes. Para el caso del rea rural, todos los proyectos de
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ocupacin residencial y/o explotacin econmica que se realicen all, estn obligados a tener un sistema de tratamiento de las aguas residuales, las cuales no podrn ser vertidas a los cauces o cursos de agua sin un tratamiento previo que cumpla con la normatividad vigente y certificado peridicamente por la autoridad ambiental competente. 2. Redes de energa elctrica areas o en canalizacin, alumbrado pblico en postes metlicos o de ferroconcreto. 3. Redes para servicio telefnico en canalizacin subterrnea o area. 4. Unidades de basura localizadas para el fcil desalojo de los residuos slidos y su recoleccin de acuerdo con las especificaciones vigentes para tal fin. 5. Provisin de espacio para semaforizacin de vas (aunque no se clasifique como un servicio pblico domiciliario). Pargrafo 1.- El uso de las aguas subterrneas como solucin temporal para suplir el servicio de acueducto, debe contar con las concesiones o permisos de la autoridad ambiental competente para su implementacin, adems de cumplir con las normas aplicables de la Ley 142 de 1994 sobre empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios y las de calidad establecidas en el Decreto No. 475 del 10 de marzo de 1998, reglamentario de la Ley 9 de 1979. Pargrafo 2.Los proyectos industriales, antes de realizar los vertimientos de sus aguas residuales a la red de alcantarillado municipal, debern hacer los pretratamientos necesarios con el fin de retirar de los afluentes, las sustancias y elementos que causen dao a las redes y aplicarn la tecnologa apropiada para permitir la compatibilidad de las aguas residuales industriales con las domsticas, con el fin de facilitar el tratamiento biolgico previsto para la ciudad. Pargrafo 3.- Si se utilizan sistemas de alcantarillado pluvial y sanitario, independientes de las redes matrices existentes en la ciudad y particularmente en caso de proyectos que generen vertimientos lquidos potencialmente peligrosos, se debe contar con los sistemas de tratamiento para aguas residuales (PTAR), estaciones de bombeo o los necesarios para la proteccin de los cursos de aguas receptores, la salud y seguridad pblica en general, cumpliendo con las disposiciones vigentes en materia ambiental sobre su disposicin final.
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Pargrafo 4.- Para la dotacin de redes del servicio de alcantarillado, se optar por el sistema separado de aguas lluvias y residuales, con el fin de optimizar los sistemas de tratamiento de estas ltimas. ARTICULO 67: La dotacin de servicios pblicos domiciliarios en los asentamientos de desarrollo incompleto est supeditada al cumplimiento de los requisitos de regularizacin que se fijan en la poltica de vivienda del Municipio Pargrafo 1.- Todo proyecto de dotacin o adecuacin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios en los asentamientos de desarrollo incompleto existentes y posteriores a la fecha de expedicin de este Esquema de Ordenamiento Territorial, se regir por las directrices que sobre el particular fije la Secretaria de Planeacin e Infraestructura Municipal o quien haga sus veces. Pargrafo 2.No se permitir el desarrollo de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios en las zonas, que se determinen de alto riesgo
Pargrafo 3.- Las empresas prestadoras de los servicios pblicos domiciliarios, en lo que corresponde a su objeto social, se sujetarn a lo dispuesto en la poltica que para la regularizacin de asentamientos de desarrollo incompleto fije la Alcalda Municipal a travs de la Oficina de Vivienda o la que haga sus veces. ARTCULO 68 : El diseo de todos y cada uno de los elementos constitutivos de las redes y estructuras de servicios pblicos domiciliarios deber hacerse de acuerdo con la Ley 400 de 1997 o Cdigo de Construcciones Sismo - resistentes, y las normas tcnicas nacionales establecidas por las Comisiones Reguladoras o las que las modifiquen o complementen, NORMAS DE USO DEL RECURSO HIDRICO PARA SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS ARTICULO 69: En cumplimiento de lo estipulado en el Decreto Nacional 3102 de diciembre de 1997, las empresas prestadoras, los constructores, los urbanizadores, los usuarios residenciales, institucionales y oficiales, estn obligados a incluir, cuando se trate de proyectos, o a reemplazar, si
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existen, los equipos, sistemas o implementos del servicio de acueducto, por unos de bajo consumo de agua. Pargrafo 1.- Las empresas prestadoras del servicio de acueducto, autorizarn la conexin definitiva del servicio, slo cuando se verifique que en los domicilios se hayan instalado equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua. Pargrafo 2.- Todas las solicitudes de licencias de construccin, urbanismo, remodelacin, adecuacin y sus modalidades, debern incluir en los proyectos, la utilizacin de equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua. Pargrafo 3.- Para el rea rural el Municipio propender por el mejoramiento de los sistemas de acueducto y saneamiento bsico, acorde con las restricciones ambientales existentes. ARTICULO 70: Para la proteccin, conservacin y uso del agua dentro del Municipio, toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que utilice o pretenda utilizar los recursos hdricos disponibles dentro del municipio, adems de cumplir todos los requerimientos de Ley, deber solicitar el permiso respectivo de la autoridad ambiental competente y realizar una autodeclaracin de la cantidad de recurso requerido y del uso destinado. La autoridad ambiental competente informar de ello a la poblacin afectada. ARTICULO 71 : La aprobacin urbanstica de construccin y de funcionamiento de un proyecto productivo, edificatorio y recreativo entre otros, depender de la disponibilidad de oferta hdrica suficiente en la zona, certificada por la autoridad ambiental competente. ARTICULO 72: Todas las empresas pblicas o privadas prestadoras del servicio de acueducto, tratamiento y distribucin del recurso hdrico, estn obligadas a cumplir las acciones para la conservacin y proteccin de dicho recurso, sealadas en el Plan del Uso Eficiente y Racional del Agua establecido por la autoridad ambiental competente. ARTICULO 73 : Declarase como reas para la conservacin de recursos hdricos, todas las zonas en que se encuentren nacimientos de agua permanente o no, en una extensin no inferior a cien (100) metros a la redonda de su afloramiento. Pargrafo 1.Se incluyen en esta denominacin los nacimientos ubicados en la jurisdiccin de Villa Rica y que son utilizados como
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complemento para el servicio de acueducto de las reas urbana y rural del municipio. ARTICULO 74 : La autoridad ambiental competente coordinar en conjunto con la(s) empresa(s) prestadora(s) del servicio de acueducto, la aplicacin de un programa de reduccin de prdidas y fugas tcnicas; de control y cobro de agua no contabilizada y la utilizacin de aparatos de bajo consumo. Pargrafo nico: Para los proyectos en que tenga que ver el recurso hdrico en general, se establecer un programa para el uso racional y eficiente del agua de acuerdo a la Ley 373 de 1997. ARTICULO 75: Las entidades o empresas encargadas de la prestacin del servicio de alcantarillado en el municipio de Villa Rica, debern disear, construir, operar y mantener las plantas de tratamiento de aguas residuales. Las metas de remocin de cargas contaminantes sern establecidas por la autoridad ambiental competente y como mnimo ser el 85% de remocin. Pargrafo nico.Las empresas prestadoras del servicio de alcantarillado y acueducto, las industrias con vertimientos directos a los cauces o al alcantarillado municipal, debern semestralmente presentar una auto declaracin de vertimientos en la forma en que la autoridad ambiental competente lo determine. ARTICULO 76: Los sedimentos, lodos y sustancias slidas provenientes de sistemas de tratamiento de agua potable, residuales u operaciones de mantenimiento de infraestructura de alcantarillado, no podrn disponerse en cuerpos de aguas, ni en reas de vivienda. Su disposicin final deber hacerse cumpliendo la reglamentacin existente para tal fin. ARTICULO : 77 La autoridad ambiental competente permitir el uso de pozos profundos, mediante una concesin de aguas subterrneas, en la cual se establecer el rgimen de aprovechamiento de la captacin con sus respectivos obligaciones y sanciones. Pargrafo nico- La concesin tendr una vigencia y estar en relacin directa con la capacidad del acufero. ARTICULO 78 : Todos los usuarios de aguas de pozos profundos en el Municipio de Villa Rica, estn obligados a presentar ante la autoridad ambiental competente (CRC), una auto declaracin del uso del recurso, en
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donde se informe de la localizacin del pozo, antigedad, uso del agua y frecuencia de uso. ARTICULO 79: a partir de la aprobacin del presente Esquema de Ordenamiento Territorial y teniendo en cuenta la importancia de las aguas subterrneas como fuente de abastecimiento de la comunidad de Villa Rica, la Corporacin Ambiental establecer de manera conjunta con el Municipio una zona de perforacin exclusiva para el abastecimiento humano. En la definicin de esta zona se tendrn en cuenta las implicaciones tcnicas y econmicas que acarrearan la definicin de pozos lejanos a las zonas de consumo. ARTICULO 80 : La autoridad ambiental competente exigir a los usuarios la instalacin de un contador volumtrico para llevar un registro preciso del volumen acumulado extrado durante la operacin del pozo y un tubo medidor de niveles. El cumplimiento de estas exigencias es requisito para el otorgamiento de la concesin. Pargrafo nico- El usuario deber informar a la autoridad ambiental competente, los consumos acumulados para lo cual los funcionarios podrn hacer verificaciones de las lecturas obtenidas y el cumplimiento de la concesin otorgada. ARTICULO 81: NORMAS DE USO DEL ESPACIO PBLICO PARA LA INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Se requerir Licencia para la ocupacin del espacio pblico con amoblamientos de servicios pblicos domiciliarios. Pargrafo 1.- Las Licencias se otorgarn por parte de la Secretaria de Planeacin e infraestructura Municipal con sujecin al Esquema de Ordenamiento Territorial. Pargrafo 2.- El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbansticos y arquitectnicos y los ingenieros que suscriban los planos tcnicos y memorias, son responsables de cualquier contravencin y violacin a las normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad administrativa que se derive para los funcionarios que expidan las Licencias sin concordancia o en contravencin o violacin de las normas correspondientes. ARTICULO 82: Para definir los parmetros de ubicacin en el espacio pblico de redes y estructuras de servicios pblicos domiciliarios, el Alcalde presentar al Concejo Municipal, en los doce (12) meses siguientes a la aprobacin de este Esquema de Ordenamiento Territorial,
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un proyecto que reglamente la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios en el Municipio de Villa Rica. Pargrafo nico- La ubicacin de redes y estructuras de servicios pblicos en el espacio pblico se constituye en elemento estructurante del Esquema de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 83: Sobre las franjas de ubicacin de redes, ya sean subterrneas o areas, no se podrn instalar otros componentes diferentes, tales como elementos del amoblamiento urbano o anuncios publicitarios de cualquier tipo, que obstaculicen su funcionamiento, reparacin o mantenimiento. ARTCULO 84: Las lneas de transmisin y distribucin de energa elctrica y gas combustible, conducciones de acueducto, alcantarillado y redes telefnicas, podrn atravesar los ros, lneas frreas, puentes, calles, caminos y cruzar acueductos, oleoductos, y otras lneas o conducciones, de conformidad con lo establecido en el Artculo 57 de la Ley 142 de 1.994 y las normas que lo modifiquen o complementen y de acuerdo con lo estipulado en este Esquema de Ordenamiento Territorial y las normas ambientales vigentes. Pargrafo 1.- Solo se permitir la ubicacin de redes de servicios pblicos domiciliarios en las zonas de retiros de los ros que atraviesan la ciudad, siempre y cuando las condiciones ambientales all existentes lo permitan. Pargrafo 2.- No se permitir la construccin de obras, paso de redes o de otro tipo, que disminuyan la capacidad hidrulica de los cauces y pueda causar inundaciones por represamiento de las aguas. Este tipo de obras deber tener permiso de la autoridad ambiental competente. Pargrafo 3.- La ubicacin de redes de servicios pblicos domiciliarios tendr en cuenta la existencia de otras obras de infraestructura que requieren del uso del espacio pblico, localizadas en el rea de influencia de la seccin vial, tales como: pontones y puentes. Pargrafo 4.Las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios incluirn en sus presupuestos de obras, los costos relacionados con compensacin por daos al espacio pblico y a terceros, en que incurran durante las fases de construccin, operacin y mantenimiento de los proyectos.
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ARTCULO 85: La secretaria de planeacin e infraestructura Municipal es la entidad encargada de estudiar y aprobar, la ruptura de vas para la modificacin de las redes de servicios pblicos domiciliarios. ARTCULO 86: Con el propsito de prevenir congestiones, obstaculizacin o superposicin indebida de redes, se respetarn las zonas actuales y futuras que sean establecidas como de reserva o prioritarias para la ubicacin de redes de carcter pblico general, de acuerdo con este Esquema de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 87: No se permitir el paso de redes pblicas por edificaciones privadas. Las redes se ubicarn en los sitios de mayor disponibilidad de espacio pblico, buscando las reas donde causen menor congestin y molestia a los ciudadanos. En los antejardines y zonas privadas slo se permitir la ubicacin de redes cuando no afecte su funcionalidad y se tengan los permisos correspondientes. Pargrafo nico.- En todo caso se exceptan las restricciones cuando se han constituido servidumbres de paso y uso. NORMAS DE VULNERABILIDAD ANTE DESASTRES ARTCULO 88: La Secretara de Planeacin, junto con el Comit Local de Emergencias informar a las empresas de servicios pblicos domiciliarios o a quien vaya a ejecutar obras relacionadas con los servicios pblicos domiciliarios, acerca de las medidas preventivas que se deben tomar para disminuir las posibilidades de riesgo de calamidades o siniestros. Pargrafo nico.- La Secretara de Planeacin y el Comit Local de Emergencias verificarn peridicamente las instalaciones internas y externas de almacenamiento y transporte del gas licuado de petrleo con el fin de garantizar el cumplimiento de las normas legales vigentes en la materia. ARTCULO 89 : Para la localizacin de estructuras importantes como bocatomas de acueducto, plantas de tratamiento, tanques de almacenamiento, estaciones de bombeo, estaciones reguladoras de gas, subestaciones de energa, centrales telefnicas, estaciones de transferencia de residuos slidos, estaciones de tratamiento de residuos hospitalarios o rellenos sanitarios, las empresas de servicios pblicos domiciliarios presentarn para aprobacin ante la Secretaria de
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Planeacin Municipal un estudio de vulnerabilidad, el cual tendr en cuenta la composicin del suelo, su estabilidad, aptitud para soportar el tipo de estructura proyectada y el comportamiento ante los desastres naturales. Pargrafo 1.- Las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios tambin presentarn un estudio de vulnerabilidad a daos causados por vandalismo, asonada, incendio y otros, acompaado de un plan de prevencin y contingencia para atencin en caso de ocurrir algn evento que afecte la prestacin continua del servicio. Pargrafo 2.- En caso de presentarse condiciones especiales como terrenos cenagosos, deleznables, nivel fretico alto u otros obstculos que impidan la ubicacin de la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, las empresas de servicios pblicos domiciliarios presentarn para su aprobacin ante la Secretaria de Planeacin Municipal las soluciones tcnicas acordes con las normas nacionales expedidas por la Comisin de Regulacin que aplicarn para garantizar la estabilidad de las construcciones y la funcionalidad de todo el sistema de servicios pblicos. DE LOS CRITERIOS DE DISEO ARTICULO 90 : Todos los proyectos para ejecucin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios debern cumplir con las normas ambientales vigentes de acuerdo a lo establecido en la Ley 99 de 1993 y sus decretos reglamentarios y con las normas tcnicas nacionales vigentes. ARTICULO 91. VINCULACIN A LA MALLA URBANA: Cuando las reas por desarrollar no estn dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio publico como son alcantarillados de aguas lluvias y aguas residuales, acueducto, telfonos, energa y alumbrado publico y vas de acceso a la urbanizacin no estn construidas, el interesado tendr que construir las redes y vas principales necesarias para su vinculacin. El interesado deber presentar el proyecto correspondiente ante la Secretara de Planeacin Municipal y la Empresa de Servicios Pblicos para su aprobacin. Pargrafo 1: En el caso de requerirse sistema de bombeo para lograr la vinculacin del alcantarillado de una urbanizacin con las redes de la Empresa de Servicios Pblicos, no se permitir ningn tipo de estructura hidrulica que posibilite la descarga de aguas residuales directamente en las quebradas.
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Pargrafo 2: El interesado que teniendo un sistema de tratamiento de aguas residuales o un acueducto particular, quiera vincularse a la red de la Empresa de Servicios Pblicos, deber tramitar el correspondiente certificado de factibilidad de prestacin de tales servicios. Pargrafo 3: En el caso en que el interesado no pueda garantizar la vinculacin del proyecto a la malla urbana no se autorizara el desarrollo urbanstico, si tampoco pudiera ser resuelto este inconveniente con los sistemas convencionales aprobados para esta zona como lo son las plantas de tratamiento anaerbicas. ARTICULO 92. PLAN DE SERVICIOS DOMICILIARIOS. El Municipio enfrentara el desarrollo del plan de servicios domiciliarios, estableciendo el siguiente orden de prioridades: a. Elaboracin de los planes maestros para acueducto, alcantarillado, energa y telecomunicaciones. Para esto deber darse prelacin a la solucin de los problemas de funcionamiento que presenta el Municipio en la actualidad. b. Mediante un estudio econmico de factibilidad, tcnico de dimensionamiento de redes y de calidad fsico-qumica y bacteriolgica del agua, el Municipio deber presentar su definicin sobre el sistema ms conveniente para el abastecimiento, tratamiento y distribucin de agua potable que garantice igualmente frecuencia y presin. c. Los planes mencionados debern responder a las cargas que representan la demanda actual mas la proyectada para los prximos aos, donde queden definidas y solucionadas las diferentes etapas de desarrollo de estos proyectos. d. Las obras que construyan los interesados en proyectos urbansticos debern cumplir todos los requisitos y recomendaciones tcnicas expuestas en los planes maestros de servicios pblicos. Pargrafo nico: No podr aprobarse ninguna licencia de construccin sin presentar el interesado la certificacin respectiva de factibilidad para la prestacin de los servicios pblicos, ni se recibirn obras que no cumplan con lo especificado en los planes maestros de servicios pblicos. CAPITULO III NORMATIVA URBANA PARCELACIONES
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ARTICULO 93.: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de servicios pblicos no integrados a la infraestructura urbana o a veces parcialmente y de vas conectadas a la red vial del Municipio, dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherente a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones residenciales en las zonas de reas sub urbanas que se determinan, para el efecto y de conformidad con las normas que se establecen en el presente Acuerdo y dems disposiciones que lo complementan y lo reglamentan. ARTCULO 94. Los proyectos de Parcelaciones podrn desarrollarse por el sistema de parcela o lote individual, por el sistema de Parcela residencial horizontal, cumpliendo con los siguientes requisitos: 1. Que cada parcela, conjunto residencial horizontal y conjunto de lotes cerrados tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica.
2. Que cumplan con todos los requisitos que
sobre servicios de energa fije CEDELCA, que sobre captacin y concesin de disposicin y tratamiento de aguas residuales fijen la Empresa de Servicios Publicos y que sobre especificaciones de construccin de vas fije la Secretaria de Planeacin Municipal. 3. Que cumpla con las cesiones de reas para zonas verdes, usos comunales y vas establecidas en el presente Acuerdo. ARTCULO 95. La parcelacin de lotes individuales consiste en la divisin del globo de terreno en reas menores, parcelas o lotes, de propiedad privada individual, deslindados de propiedades vecinas y rea de uso y/o propiedad pblica o comunal, debidamente alinderada y con accesos independientes desde el espacio pblico. El parcelador divide la tierra, adecua y cede las vas y zonas verdes por escritura publica al municipio. Dota el rea de redes de energa y de alta tensin y de alumbrado pblico. El agua puede ser suministrada por el Acueducto colectivo realizado por el parcelador construidos por los propietarios de las parcelas. Igualmente el sistema de disposicin y tratamiento de aguas residuales puede ser realizado por el parcelador o en forma individual construidos por los propietarios de cada parcela. El desarrollo
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arquitectnico individuales.
es
en
principio,
de
iniciativa
de
los
propietarios
ARTCULO 96. CLASIFICACIN DE LAS PARCELACIONES. Teniendo como base la distribucin del terreno que adopten las parcelaciones, se pueden clasificar as: TIPO UNO.- Lote nico destinado a una vivienda principal y eventualmente una vivienda destinada a vigilantes y otras construcciones complementarias. TIPO DOS.- Agrupacin mltiple de lotes con servicios bsicos comunes, reas homogneas destinadas a la construccin de una vivienda por cada lote. TIPO TRES.- Agrupacin mltiple de lotes con servicios bsicos comunes, reas homogneas de una vivienda por cada lote ubicados en forma compacta en el terreno, dejando una gran zona destinada a reas verdes, bosques, servicios comunes y complementarios, de por lo menos el 50% del rea total. Pargrafo nico: Para parcelaciones vacacionales cada lote tendr una vivienda auxiliar para los vigilantes y otras construcciones complementarias. ARTCULO 97. De acuerdo a los escritos establecidos en el estudio de la zonificacin y uso del suelo, las parcelaciones debern cumplir con las normas estipuladas en los Pargrafos siguientes: Pargrafo 1: No se permitir parcelar las zonas de los caones ni las vegas de los ros ni las zonas de proteccin forestal destinados por la autoridad ambiental competente, as como tampoco las zonas boscosas y proteccin que se determinan dentro del estudio de zonificacin y usos del suelo en el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa Rica. Pargrafo 2: No ser permitida la construccin de parcelaciones en zonas clasificadas por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi y la autoridad ambiental competente, como de buena aptitud agrcola, ni en terrenos demarcados en las reas de influencia de los humedales. Pargrafo 3: No se permitir el uso de parcelaciones en la franja de treinta (30) metros a cada lado de los cauces de los ros, segn lo establecido en los decretos nmeros 0119 de 1977 y 2011 de 1974.
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Pargrafo 4: No se permitir el uso para urbanizaciones ni parcelaciones en las zonas de proteccin de vas, o en las zonas declaradas como patrimonio histrico y cultural o en las zonas de riesgo. ARTCULO 98. De acuerdo a la clasificacin anterior y utilizando los criterios establecidos en los estudios de zonificacin y usos del suelo del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa Rica, las normas sern las especificadas en los Pargrafos del presente artculo Pargrafo 1: Normas para parcelaciones Tipo Uno: a) Lote mnimo 3.000 m2. b) Aislamientos mnimos: Sobre va interregional Al eje de la va Sobre va intermunicipal Al eje de la va Sobre va interveredal Al eje de la va Sobre lindero y caminos Al eje de la va Pargrafo 2: Normas para parcelaciones Tipo Dos: a) Lote mnimo 2.000 m.
2
30Mts 29 Mts 12 Mts 10 Mts
b) Aislamientos mnimos: Sobre va interna y linderos Sobre va interregional Sobre va intermunicipal Sobre va interveredal
10 50 25 12
Mts Mts Mts Mts
Pargrafo 3: Normas para parcelaciones Tipo Tres: Se debern cumplir normas para las zonas comprendidas en este caso para parcelaciones. 1. Normas para las zonas de vivienda: c) Lote mnimo 1.500 2 m.
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d) Aislamiento mnimos: Sobre va peatonal Sobre va de acceso y linderos 10 Mts Sobre va interveredal Sobre va interregional Sobre va intermunicipal
5 Mts 12 Mts 30 Mts 25 Mts
2. Normas para la zona de uso comn y o reserva: ndice de ocupacin para servicios complementarios: 1% del rea de reserva. ARTCULO 99. En la zona comprendida dentro de la jurisdiccin del Municipio de Villa Rica, solo se permitir el uso de parcelaciones campestres bajo la modalidad de licencia especial. ARTCULO 100. Toda urbanizacin deber ceder en favor del Municipio a titulo gratuito y mediante escritura pblica, como mnimo el 10% para zonas verdes y usos comunales, ms las reas de terreno para vas pblicas que determinen el esquema bsico suministrado por la Secretara de Planeacin Municipal y las vas resultantes del proyecto de Urbanizacin o parcelacin. ARTCULO 101. Las parcelaciones ubicadas en el permetro urbano debern ceder en favor del municipio o titulo gratuito y mediante escritura pblica el 10% para zonas verdes y uso comunal. Ms las reas de terreno para vas pblicas que determinan el esquema bsico suministrado por la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 102. Las parcelaciones rurales debern ceder en favor del municipio a titulo gratuito y mediante escritura pblica el 10% respectivamente para zonas verdes y uso comunal, ms las reas de terreno para vas pblicas que determina el esquema, bsico suministrado por la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 103. La cesin de zonas verdes y usos casuales en los porcentajes que traen el presente Artculo se determinar por la Secretara de Planeacin Municipal, sobre el rea bruta del predio correspondiente. ARTCULO 104. La Secretara de Planeacin Municipal, solo impartir su aprobacin a los proyectos de urbanizacin y parcelaciones cuando sus
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propietarios hayan cedido al Municipio por escritura pblica debidamente registradas las reas de terreno a que hace referencia el Artculo anterior. ARTCULO 105. Las parcelaciones desarrolladas por el sistema de lote individual cerrado consiste en la divisin de un globo de terreno en parcelas individuales deslindadas entre s y de las zonas de uso pblico, comunal y subordinadas (las parcelas) a una va de acceso comn privada desde una va de uso propiedad pblica. La adecuacin y cesin de vas de uso pblico, reas verdes y dotacin de servicios, se har en las mismas condiciones descritas para parcelaciones de lote individual. Igualmente adecua y cede a la comunidad las vas y las reas verdes y el equipamiento de propiedad comn, el sistema de distribucin de energa elctrica dentro del conjunto y el alumbrado de las zonas de una propiedad comunal. Pargrafo 1: Cuando se hable de uso pblico, comunal o de comunidad, que menciona el artculo, se refiere al derecho de exclusividad que tienen los propietarios. Pargrafo 2. El cerramiento debe ser transparente o de vegetacin natural y cuando sea de frente a espacios pblicos se permitir una altura mxima de dos metros, con muros superiores a 0.50 metros de altura. ARTCULO 106. El globo de terreno donde se pretenda desarrollar un conjunto residencial horizontal cerrado, o de lotes individual cerrado, deber estar de acuerdo con el sistema vial definido por la Secretaria de Planeacin Municipal para el rea. Se podrn planear vas de carcter pblico vehicular y personal aproximadamente cada doscientos (200) metros, quedando a juicio de la Secretaria de Planeacin Municipal el nmero y distancias entre vas peatonales, de acuerdo con las caractersticas del sector. ARTCULO 107. El rea libre de propiedad y uso privado comunal deber tener conformacin y dimensiones que permitan desarrollar actividades recreativas y la localizacin del equipamiento comunal de acuerdo con las caractersticas propias del conjunto y deber estar arborizada en un veinticinco por ciento (25%) como mnimo. Pargrafo nico: Se entiende que las reas libres comunales no comprenden las destinadas a vas y estacionamientos.
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DE LAS VAS PRIVADAS Y LOS ESTACIONAMIENTOS PARA LOS DIFERENTES SISTEMAS DE PARCELACIN ARTCULO 108. La seccin de la calzada de las vas de acceso vehicular principal de un conjunto de vivienda residencial horizontal cerrado o de lote individual cerrado, que tenga carcter de uso privado comunal, deber tener un ancho mnimo de seis (6) metros. El comprendido en rea verde como proteccin al peatn y andenes tendr un ancho mnimo de dos (2) metros, y el aislamiento entre ste y la edificacin ms cercana deber ser de tres (3) metros. DE LOS REQUISITOS GENERALES DEL TERRENO URBANIZACIONES ARTCULO 109. La Secretaria de Planeacin solo permitir el desarrollo de Urbanizaciones en los terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas: a) Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza y permeabilidad del terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes. b) Que ofrezca la posibilidad de instalacin de los servicios pblicos bsicos: energa, acueducto, alcantarillado, etc. c) Que permita la reserva de reas para zonas verdes, servicios comunales y construccin de suficientes vas vehiculares y peatonales que garanticen una eficiente comunicacin con el sistema vial municipal. d) Que cumplan con las dems normas establecidas en el presente Acuerdo. ARTCULO 110. nicamente se permitir en las reas y segn las destinaciones de uso que fija el presente Acuerdo. CONSTRUCCIN CUBRIMIENTO
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ARTICULO 111 Requisitos, Disposiciones, Trmites y otras consideraciones para la obtencin de permisos y licencias de construccin ARTCULO 112: Las disposiciones o artculos del presente Acuerdo son de obligatorio cumplimiento para: Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones, dentro del permetro urbano del Municipio. b. Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo. c. Toda urbanizacin, loteo, reloteo o parcelacin. d. Toda construccin fuera del permetro urbano. e. Todo predio o construccin existente que por razones de seguridad, higiene o incompatibilidad de uso deba acogerse a ellos. DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 113: Podrn Ser titulares de las licencias de urbanizacin o parcelacin los propietarios de los respectivos inmuebles. De la licencia de construccin y de los permisos, los propietarios y los poseedores de inmuebles que hubiesen adquirido dicha posesin de buena fe. No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso. La expedicin de la licencia o del permiso no implica pronunciamiento alguno sobre linderos de un predio, la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su posesin. Tendrn vigencia de dos (2) aos para su utilizacin, la que se perder despus de este tiempo, si no se hace uso de ella, salvo en el caso que su propietario desarrolle siquiera hasta un veinticinco por ciento (25%) como mnimo, del proyecto total. Pargrafo nico: La licencia y el permiso recaen sobre el inmueble y producirn todos sus efectos aun cuando este sea posteriormente enajenado. ARTICULO 114: El titular de la licencia o del permiso, ser el responsable de todas las obligaciones urbansticas o arquitectnicas adquiridas con a.
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ocasin de su expedicin y extra contractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma. ARTICULO 115: La licencia y el permiso crean para su titular una situacin jurdica de carcter particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el consentimiento expreso y escrito de su titular ni perder fuerza ejecutoria si durante su vigencia se modificasen las normas urbansticas que lo fundamentaron. ARTICULO 116: La solicitud de licencia ser comunicada a los vecinos, a quienes se citara para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos en los trminos previstos por los Artculos 14 y 35 del Cdigo Contencioso Administrativo. ARTICULO 117: Para expedir una licencia se debe cumplir con las disposiciones del Cdigo de Construcciones Sismoresistentes. ARTICULO 118: El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia, ser notificado a su titular y a los vecinos dentro de los cinco (5) das siguientes a su expedicin, de acuerdo con lo previsto en los Artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo, y ser publicado para que surta sus efectos respecto de terceros, en los trminos previstos en el artculo 65 de la Ley 9 de 1989. ARTICULO 119: La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia o permiso y se cancelen los impuestos correspondientes. ARTICULO 120: La Secretaria de Planeacin Municipal, durante la ejecucin de las obras deber vigilar el cumplimiento de las obras urbansticas y arquitectnicas, y especificaciones tcnicas, as como las normas contenidas en el Cdigo de Construcciones Sismoresistentes. ARTICULO 121: La transferencia de las zonas de cesin de uso publico se perfeccionara mediante su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Santander de Quilichao, de la escritura publica por medio de la cual se constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso publico, de conformidad por lo establecido por la Ley. Pargrafo nico: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su realizacin por etapas, las cesiones de uso publico no podrn efectuarse en una proporcin menor a las que corresponde a la ejecucin de la etapa respectiva.
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ARTICULO 122: El Alcalde de Villa Rica impondr las sanciones previstas en el Artculo 66 de la Ley 9 de 1989, cuando el titular de la licencia o del permiso transgreda lo previsto por el articulo citado, para lo cual los vecinos podrn informar a la Secretaria de Planeacin Municipal. ARTICULO 123:La Secretaria de Planeacin Municipal de acuerdo con lo dispuesto en este Acuerdo, reglamentara los tramites y requisitos para la expedicin de las licencias, permisos y certificaciones. TRMITES ARTCULO 124. Para obtener el permiso de venta de lotes de Urbanizador o de Parcelador deber aprobar los siguientes trmites: a) Concepto de localizacin b) Certificado de uso conforme c) Licencia de Construccin d) Resolucin de aprobacin Pargrafo 1: Para solicitar el concepto de localizacin, el Urbanizador o Parcelador deber presentar ante la Oficina de Planeacin Municipal la siguiente documentacin: a) b) c) d) e) Solicitud por escrito Paz y Salvo Municipal Copia de Escritura Certificado de tradicin del predio Planos topogrficos, planimetra, aislamiento.
Pargrafo 2: Una vez presentada la documentacin del Pargrafo uno, la Oficina de Planeacin Municipal con base en la reglamentacin de uso del suelo definir favorablemente o no favorable el concepto de localizacin. Pargrafo 3: Si el concepto de localizacin solicitado por el Urbanizador o Parcelador es favorable, ste (parcelador, urbanizador) deber presentarse a la Oficina de Planeacin Municipal para obtener el certificado de usos conforme a los siguientes documentos: a) Concepto de localizacin favorable. b) Anteproyecto urbanstico.
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c) Aprobacin de diseo de red de distribucin de Acueducto y Alcantarillado por Empresas Municipales, electrificacin por la Empresa que la suministre. d) Esquema bsico forestal, expedido por la divisin de aguas de la CRC., para aquellos proyectos ubicados en zonas competentes a dicha entidad e) Paz y Salvo Municipal. APROBACIN DE PROYECTOS ARQUITECTNICOS ARTCULO 125. Toda persona que pretenda adelantar una construccin, reformar o una adicin de una edificacin, deber solicitar a la Secretaria de Planeacin Municipal la aprobacin del proyecto. ARTCULO 126. Son requisitos para la aprobacin de proyectos arquitectnicos, los siguientes: a) b) c) Lnea de demarcacin. Copia o fotocopia de la escritura de propiedad del predio registrado y debidamente autenticado. Copias heliogrficas de los planos arquitectnicos a escala 1:50, firmados por el propietario y el arquitecto responsable del proyecto, los cuales deben contener: Dos copias heliogrficas de los planos e instalaciones hidrulicas y sanitarias presentadas a la Empresa de Servicios Pblicos para su aprobacin. Localizacin que incluye aislamientos, alturas, nombre de la urbanizacin o barrio, nmero del lote y manzana, nomenclatura vial y de las edificaciones adyacentes, distancia del predio a la esquina ms cercana y orientacin respecto al nordeste la informacin debe presentarse en la plancha de la planta del primer piso. Cuadro de reas que contengan rea del lote, rea construida por pisos, rea total libre, rea indiscriminada por usos, rea privada de las unidades de vivienda, locales, oficinas, rea total construida. Planta de distribucin arquitectnica. Fachadas. Cortes (longitudinal y transversal). Carta de responsabilidad del profesional y encargado del proyecto.
1.
2. 3. 4. 5. 6.
ARTCULO 127. Para edificaciones de tres o ms niveles, estructuras especiales, edificaciones que alberguen pblico en cualquier nmero de pisos y planes que contemplen la construccin de cinco unidades de vivienda de cualquier nmero de pisos se exigir adems de los establecidos, los siguientes:
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a) b) c) d)
Proyecto estructural. Estudio de suelos. Memoria de clculos estructurales. Formato de presentacin de las memorias de clculo pos-copias heliogrficas de planos e instalaciones hidrulicas, las cuales deben ser presentadas. e) Carta de responsabilidad del ingeniero calculista. f) Diseo de instalaciones hidrulicas sanitarias y elctricas. ARTCULO 128. La secretaria de planeacin Municipal expedir la Licencia de Divisin de propiedad horizontal, tal como lo define el Decreto 1.586 de 1986 en su Art. Segundo. ARTCULO 129. Son requisitos para la expedicin de la Licencia de propiedad horizontal los consignados en el Art. 4 del Decreto 1365 de 1986, ms los necesarios para la aprobacin del proyecto arquitectnico de reforma o adicin, segn el caso. ARTCULO 130. Se podr tramitar simultneamente la aprobacin del proyecto arquitectnico y de divisin de propiedad horizontal, en este caso se expedir una sola Licencia de construccin. NORMAS GENERALES ARTCULO 131. La Secretara de Planeacin Municipal establecer los formatos de solicitud para cada uno de los trmites estipulados en el presente acuerdo y en ellos debern aparecer claramente especificados todos y cada uno de los requisitos exigidos. ARTCULO 132. Se establecen como vigencias para los conceptos y licencias expedidas por La Secretara de Planeacin Municipal las siguientes: a) Concepto de localizacin 1 ao b) Esquema bsico, anteproyecto, Urbanstico o arquitectnico 2 aos c) Licencia de construccin 2 aos ARTCULO 133. Si vencida la licencia de construccin, no se llevara a cabo la edificacin autorizada, el interesado deber iniciar nuevamente el procedimiento para la obtencin de la licencia, para lo cual deber ajustarse a las normas vigentes.
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ARTCULO 134. La Secretara de Planeacin Municipal tendr un plazo de quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha de radicacin de la documentacin completa, para revisar los documentos y expedir los certificados o licencias correspondientes. ARTCULO 135. Cuando a un proyecto le formulen observaciones, se devolver mediante oficio, en el cual se informan las correcciones a efectuar toda la documentacin del proyecto. La Secretara de Planeacin Municipal tendr un plazo de ocho (8) das hbiles para revisar y formular observaciones a los proyectos presentados. ARTCULO 136. En el caso de no culminarse la aprobacin de un proyecto por no haberse continuado el trmite a los seis (6) meses de su ltima revisin por parte de la Secretara de Planeacin Municipal la documentacin ser archivada y proceder a anularse, cesando toda responsabilidad de la Secretara por los documentos presentados. ARTICULO 137. Requisitos y trmites para la expedicin de licencias de construccin, parcelaciones, urbanizaciones y edificaciones que se adelanten en jurisdiccin del Municipio de Villa Rica. Basado en lo prescrito por el Artculo 53 de la Ley 2111 de 1986 (Enero 16), los Artculos 92, numerales 1 y 5, el Artculo 108, Artculo 132, numerales 2o y 4o del Cdigo de Rgimen Poltico y Municipal, Decreto Ley Nacional 1333 de 1986 (Abril 25). Una vez obtenido el certificado de uso, el urbanizador o parcelador deber presentar ante la Secretaria de Planeacin Municipal para obtener la licencia de Construccin, los siguientes documentos: a) Certificado de uso del suelo. b) Paz y Salvo Municipal. c) Proyecto Urbanstico definido, original y dos copias heliogrficas, que contengan perfiles urbansticos y planimetra urbana. d) Proyectos aprobados de abastecimiento de agua y eliminacin de excretas, expedido por las entidades competentes. e) Para proyectos que as lo ameriten se deber tramitar ante la autoridad ambiental competente la respectiva Licencia Ambiental. f) Certificado de Tradicin, en el caso de las construcciones aisladas se podr expedir la licencia con un documento que acredite la propiedad debidamente autenticado. Una vez obtenida la licencia de construccin, el urbanizador o parcelador, deber presentar en la oficina de planeacin, para obtener la aprobacin definitiva el permiso de venta de lotes, los siguientes documentos:
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a) b)
Licencia de Construccin. Paz y Salvo Municipal.
Son responsables de la expedicin de los certificados descritos los siguientes funcionarios de la administracin Municipal de Villa Rica: a) Certificado de uso del suelo: Jefe de la Secretara de Planeacin Municipal b) Licencia de Construccin: Jefe de la Secretara de Planeacin Municipal c) Resolucin de aprobacin: Jefe de la Secretara de Planeacin Municipal. d) Permiso de venta de lotes: Jefe de la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 138. Los derechos que se cobran por concepto de ordenamiento urbanstico expedicin de licencia de construccin, se liquidarn de acuerdo a la tabla bsica elaborada por la Secretara de Planeacin Municipal y que se encuentra en el cdigo de renta Municipal. ARTCULO 139. Los proyectos para edificaciones que se presenten ante la Secretara de Planeacin Municipal debern ser elaborados por un arquitecto matriculado en el pas e inscrito ante planeacin Municipal. Pargrafo nico: Se exceptan de la exigencia determinada en este Artculo, los proyectos de vivienda unifamiliar similares hasta un nmero de dos (2) unidades, los cuales podrn ser representados por dibujantes o tcnicos de construccin inscritos ante la Secretaria de Planeacin. ARTCULO 140. La Secretara de Planeacin Municipal se abstendr de recibir toda solicitud para la aprobacin y expedicin de conceptos de localizacin, certificando de uso, esquema bsico, lneas de demarcacin, aprobacin del anteproyecto o proyecto, cuando el peticionario no adjunte toda la documentacin y dems requisitos estipulados en el presente acuerdo, debiendo el radicador en el acto de recibo indicar el peticionario los documentos e informaciones que faltan, si el peticionario insiste en que se radique su solicitud se le recibir dejando expresa constancia escrita de las observaciones que le fueron formuladas. ARTCULO 141. La responsabilidad sobre la veracidad de los documentos presentados ante la Secretara de Planeacin Municipal para la aprobacin de cualquier solicitud corresponde exclusivamente al propietario y a los profesionales que subscriban la peticin.
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USO INDUSTRIAL ARTICULO 142 Localizacin. Todo proyecto de tipo o uso industrial que se quiera desarrollar en el Municipio de Villa Rica, deber ceirse a las normas vigentes en el orden nacional y estar localizado en uno de los tres parques industriales existentes en el territorio Municipal, establecidos por la Ley Pez (Ley 218 de 1995); Prodevica, Parquesur y Caucadesa. Pargrafo nico: Los nuevos programas de desarrollo industrial podrn ser propuestos por personas naturales o jurdicas o por entidades publicas o privadas interesadas por el desarrollo de dichos proyectos; dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas ante la Secretaria de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo. Pero ser el Concejo Municipal quien mediante proyecto de Acuerdo apruebe la creacin de una nueva rea industrial, siempre que cumpla con todos los requisitos y normatividad existentes y quede claramente determinado en dicho proyecto las ventajas y beneficios que representen para los intereses generales de la comunidad. ARTICULO 143. La Secretaria de Planeacin Municipal, ser la encargada de supervisar y verificar el cumplimiento de los requerimientos y compromisos, adquiridos por las industrias y/o empresas y que estn establecidos o contenidos en los respectivos Planes de Manejo Ambiental. Su incumplimiento deber ser informado a la Corporacin Regional del Cauca para su certificacin y aplicacin de las respectivas sanciones. ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIN Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES ARTICULO 144. Competencia. Todo lo relativo al diseo, construccin y pruebas de instalacin y operacin de plantas de almacenamiento y distribucin al por mayor de combustibles, as como los establecimientos destinados al expendio y distribucin particular o publico de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante, se regir por el Decreto Nacional 283 de enero 30 de 1990. Corresponde a la Secretaria de Planeacin Municipal, aprobar o negar las peticiones sobre ubicacin e instalacin de los establecimientos mencionados en este articulo de conformidad con la reglamentacin sealada sin detrimento de las dems Normas de orden superior o posterior.
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USO INSTITUCIONAL ARTICULO 145. Proyectos para el uso institucional. Todo proyecto independiente no integrado al Esquema de Ordenamiento Territorial, destinado a uso institucional, bien sea para la prestacin de un servicio administrativo publico, asistencial, educacional, cultural y de culto religioso, que por su mismo uso requiere la dotacin de reas o zonas libres, esta exento de la obligacin de ceder al Municipio el porcentaje correspondiente a zonas verdes y usos comunales cuando estas reas libres estn integradas en un todo, en el proyecto a aprobarse y dirigidas al esparcimiento y la recreacin. Pargrafo nico: Los usos institucionales a los cuales se refiere el presente articulo, son oficinas publicas, centros de atencin integral, preescolar, guarderas, jardines infantiles, escuelas, colegios, universidades, hospitales, clnicas, casas religiosas e iglesias, y similares. Se consideran como uso restringido, sujeto de anlisis cada caso conforme lo establecido en este Acuerdo. USO EDUCATIVO ARTICULO 146. Normas generales. Todo establecimiento educativo se considera uso restringido en reas residenciales y deber cumplir con las normas mnimas de seguridad e higiene del presente Acuerdo. ARTICULO 147 Localizacin. Todo proyecto destinado al uso educativo no podr estar ubicado a menos de cien metros (100 m) de: vas arterias, hospitales, cuarteles, cementerios, establecimientos de esparcimiento publico con venta de licor, bares, cabarets, casas de prostitucin; quinientos metros (500 m) de la va frrea proyectada, fabricas que produzcan emanaciones perjudiciales o molestias o ruidos, depsitos de explosivos o materiales inflamables, o centros carcelarios. Las instalaciones relacionadas en este articulo debern respetar estas distancias, cuando el uso educativo este establecido. SERVICIOS DE SALUBRIDAD ARTICULO 148. Concepto. Los servicios de salubridad comprenden las actividades profesionales destinadas a la prevencin y tratamiento de enfermedades, as como los de carcter complementario o accesorio. ARTICULO 149 Clnicas, centros mdicos, laboratorios clnicos y afines. Este tipo de servicios podr localizarse en las zonas que se sealan a continuacin:
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a. En las zonas comerciales o de actividad mltiple. b. En una franja de dos cuadras a partir del permetro urbano de Villa Rica. c. En urbanizaciones especiales para este tipo de actividades. d. En terrenos con frente a clnicas y hospitales situados fuera del rea central. Pargrafo 1: La ubicacin de los servicios que trata el presente articulo en zonas residenciales, ser analizada por la Secretara de Planeacin Municipal, quien determinara si autoriza o no la misma. Pargrafo 2: la destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servicios, se ajustara a los normas generales de urbanismo y construccin que rijan para la zona correspondiente y, en todos los casos, a las disposiciones especficas sobre parqueaderos. NORMAS MNIMAS PARA LA MOVILIZACIN DE LOS DISCAPACITADOS ARTICULO 150 En los establecimientos pblicos y privados y/o que generen flujos peatonales, se deben eliminar las barreras que dificultan el proceso de rehabilitacin e integracin social de los discapacitados tal como lo seala la Ley 508 de 1999, articulo 1 . Los establecimientos que deben cumplir de manera obligatoria con las normas del presente Acuerdo, sobre la materia son: 1. Establecimientos institucionales y de equipamiento comunitario. 2. Establecimientos de vivienda temporal, tales como: hoteles, campamentos, residencias y hospedaje. 3. Establecimientos de diversin y recreacin publica como: Unidades y complejos deportivos Centros tursticos y recreativos Parques Complejos vacacionales Lugares de descanso Lugares y sitios histricos Cines, teatros y salas de espectculo 4. establecimientos de servicios pblicos y comerciales, tales como: Supermercados Plaza de mercado Complejos comerciales
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Terminales de transporte
ARTICULO 151. Para facilitar la movilizacin de los discapacitados, se deben tener en cuenta las siguientes normas mnimas en los establecimientos anteriores: a. Rampas exteriores. Construidas en concreto, con acabado en gravilla lavada; con el fin de que sea un material antideslizante y tambin para que el cambio de textura sea seal de su existencia para invidentes. Pendientes mximas Ancho mnimo Altura libre de pisos Longitud mxima de rampa Escaleras exteriores Ancho libre no menor a Altura libre mnima Contrahuella Huella Descanso o arranque Altura pasamanos Pasamanos adicional 1.20 mts 2.20 mts 0.14 mximo 0.32 mts 0.45 mts 0.90 mts 0.45 mts 5% 1.50 mts 2.20 mnimo 9.00 mts
mts
mts
Andenes o sendas peatonales. Se deben construir rampas de acceso en todos los andenes esquineros y en todos los andenes frente a los accesos principales a las edificaciones, con las siguientes especificaciones: Ancho de la rampa (0.70 mts) x longitud (0.40 mts) b. Accesos El ancho mnimo de acceso a un establecimiento Ser de 0.80 mts Cuando se coloquen puertas dobles, al menos una de ellas ser de 0.80 mts Las puertas no deben abrir directamente hacia espacios de circulacin, exceptundose los accesos principales.
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En los baos o espacios reducidos, las puertas deben abrir hacia afuera o ser corredizas.
c. Ascensores Las especificaciones y dimensiones de los ascensores en las edificaciones, debern ser las siguientes: Ancho 1.30 mts Largo 1.70 mts x 2.20 mts Piso en material antideslizante Ancho mnimo de puerta 0.90 mts Espacio mnimo libre interior 1.20 mts x 1.20 mts d. Servicios sanitarios y duchas En toda batera sanitaria deber proveerse como mnimo de un bao para hombres y otro para mujeres, con las siguientes especificaciones: Puertas de acceso mnimo 0.80 mts abrir hacia fuera Piso en material antideslizante Barras o agarraderas a una altura de 0.70 mts Lavamanos altura mxima 0.80 mts Sanitarios altura de la tasa 0.45 mts o 0.50 mts Dimensin mnima de duchas 1.00 x 1.00 mts Altura de llaves de la ducha 0.60 mts e. Parqueaderos rea de parqueo para limitados con silla de ruedas 3.80 x 4.50 o 5.00 mts. Debe establecerse un rea de parqueaderos con estas especificaciones de por lo menos un 5% del rea correspondiente a parqueaderos. CONDICIONES DE SEGURIDAD ARTICULO 152. Toda edificacin en donde se instale una red de gas propano y/o red contra incendios deber contar con el respectivo visto bueno del cuerpo de bomberos de la ciudad, el cual estar encargado de la supervisin y vigilancia de las buenas condiciones de instalacin de dichas redes. CEMENTERIO
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ARTICULO 153. Destinar con el mismo fin los terrenos de propiedad del municipio donde actualmente funciona el cementerio catlico el cual podr ser administrado por el municipio mismo o a travs de organizaciones religiosas o comunitarias legalmente constituidas. Pargrafo nico: En todos los casos se deber conservar la faja de terreno de 6 metros de ancho desde la entrada principal hasta el lindero nororiental como va de acceso al cementerio evanglico, as mismo el mausoleo construido por la Junta de Defensa Civil ARTICULO 154 Criterios para su localizacin. De ser necesario, la Secretara de Planeacin Municipal ser la encargada de autorizar la localizacin y construccin de cualquier tipo de cementerio, previo anlisis y motivacin debidamente sustentada. Previamente a ello, debern analizarse las siguientes circunstancias: a. la localizacin ser distinta de la demarcada como centro de la ciudad, y a una distancia no menor de trescientos metros (300 m) de clnicas, escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de artculos alimenticios y supermercados. b. Control previo que garantice la ubicacin del cementerio en el sitio sin riesgos de carcter sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad. c. La localizacin del cementerio con relacin a la direccin predominante de los vientos. d. La no interferencia de la ubicacin del proyecto con aguas de uso domestico o aun subterrneas que provengan o circulen a travs del subsuelo del cementerio, causando contaminacin a los emplazamientos circundantes. e. La eventual interferencia con planes de servicios pblicos. f. La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en el Esquema de Ordenamiento Territorial. g. La interferencia con proyectos viales y sus desarrollos. h. Que su localizacin en cuanto hace relacin a las condiciones generales del terreno; nivel fretico, condiciones geolgicas, posibilidad de inundaciones, saneamiento previo, evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos complementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres, que concuerden con las normas establecidas en el presente Acuerdo. i. El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el transito vehicular en autopistas y vas arterias, en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas del transporte publico, debern disponer de una va de servicio para evitar conflictos viales.
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Pargrafo nico: Para la obtencin de la licencia definitiva de construccin, deber adjuntarse a los planos y dems documentos necesarios, el reglamento de funcionamiento del cementerio. MATADERO ARTICULO 155. De acuerdo a los indicadores y condiciones del Municipio queda descartada la construccin de un matadero para Villa Rica, por lo menos dentro del plazo fijado como vigencia del presente Acuerdo. Salvo circunstancias que no hubieran sido tenidas en cuenta para el Esquema de Ordenamiento Territorial y que modificaran estas consideraciones, La Secretara de Planeacin Municipal ser la encargada de realizar los estudios previos y razones que sustenten su construccin, para lo que, adems, queda facultada para elaborar el programa de requerimientos tcnicos supeditando la aprobacin y expedicin de la licencia respectiva al cumplimiento de las normas que el Ministerio de Salud fija para llenar las condiciones sanitarias exigidas. Mientras tanto la Administracin municipal podr establecer convenios con los municipios vecinos para el sacrificio del ganado mayor y menor OTRAS NORMAS APLICABLES ARTICULO 156. Adems de las normas consignadas en este Acuerdo, las construcciones y urbanizaciones que se realicen en el Municipio, debern cumplir con las disposiciones del orden Nacional, Departamental, y Municipal relacionadas con la materia. a. Normas para instalaciones de gas. Las normas sobre seguridad en la industria y el comercio de los gases lquidos del petrleo, se regirn por medio de las resoluciones # 0580 de mayo 9 de 1960, # 0904 de junio 24 de 1965, # 1397 de agosto 31 de 1965 y las que la modifiquen o adicionen. b. Estructuras metlicas y de concreto. Se regirn de acuerdo a los requisitos establecidos en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes. Decreto Ley 1400 de 1984, y las que lo modifiquen o adicionen. c. Los residuos lquidos provenientes de usuarios tales como hospitales, lavanderas, laboratorios, centrales de sacrificio, basuros, guarniciones militares, industrias, as como los provenientes de preparacin y utilizacin de agroqumicos, garrapaticidas y similares no podrn ser vertidos directamente a los cuerpos hdricos sin el tratamiento previo. De acuerdo a las
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d.
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f. g.
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disposiciones establecidas en el Decreto 1594 de junio de 1984, en el Decreto 951 de 1989 y las establecidas por el Ministerio de Salud. Manejo de los residuos lquidos industriales. Se har de conformidad con el Decreto Nacional 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen; las normas que establezca el Municipio y lo contemplado en el Decreto 951 de 1989 (Reglamento General Prestacin de Servicios de Acueducto y Alcantarillado). Para las redes domiciliarias y aguas lluvias. El constructor se regir por las Normas para diseo y construccin de Acueductos y Normas para Diseo y Construccin de Alcantarillados de la Empresa de Servicios Pblicos, las dems normas vigentes para tal fin. Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales, comerciales, servicios institucionales y/o similares, debern estar de acuerdo a las normas ICONTEC. Los complejos deportivos, comerciales y de servicios institucionales deben disear y construir instalaciones sanitarias para minusvlidos, con las dimensiones y caractersticas especificadas por las normas correspondientes del Ministerio de Salud, segn resolucin 14861 de octubre 4 de 1985. El numero de servicios sanitarios para los hospitales, escuelas, colegios y hoteles sern especificados por: la Oficina de Salud Publica local y la reglamentacin hotelera de la Corporacin Nacional de Turismo. Para la construccin, remodelacin o ampliacin de instalaciones sanitarias en hospitales o similares y en industrias o establecimientos para la fabricacin, almacenamiento y/o expendio de alimentos, se debern cumplir las normas establecidas por el Ministerio de Salud. El constructor debe regirse por las normas vigentes para las instalaciones de acueducto, alcantarillado, gas, energa elctrica, alumbrado publico, telfonos, que para el efecto contemple las respectivas Empresas Publicas, CRAC, CREG, INVIMA e ICONTEC o las que hagan sus veces. Toda obra en construccin o demolicin deber garantizar la seguridad en el trabajo de sus obreros, para lo cual, debe cumplir las normas que para el efecto establezca el estatuto de seguridad industrial vigente. En caso de accidentes producidos directa o indirectamente al personal que labora en una obra, peatones, vehculos o terceros, la responsabilidad recaer sobre el titular de la licencia, sin menoscabo de las acciones que este pueda ejercer sobre terceros. Avisos y vallas. Todo lo relacionado con la localizacin, fijacin, y dimensionamiento, licencias, control, etc.; de los elementos
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destinados a la publicidad, propaganda comercial, promocional e informativa que hayan de ocupar un espacio fsico sobre terreno o edificaciones se regir por lo establecido en el cdigo de polica para el Departamento del Cauca y por las disposiciones adicionales que se consignen en el estatuto del espacio publico. m. Normas sobre sealizacin vial. La sealizacin vial dentro del Municipio de Villa Rica deber ceirse a las normas nacionales que para el efecto dispone el Ministerio de transporte y a las normas y seales internacionales que hayan sido acogidas por dicho Ministerio. La sealizacin estar supeditada a lo previsto en la malla vial segn lo determinado por el Esquema de Ordenamiento Territorial. n. Acta de inventario del espacio publico. Para la aprobacin de los proyectos de urbanizacin o para obtener la licencia de construccin de cualquier edificacin, deber adjuntarse a la documentacin requerida, el acta de inventario del estado del espacio publico, suscrita por el interesado y la Secretara de Planeacin Municipal, en la cual conste el estado de las vas, de las calzadas, de los andenes, de las zonas verdes publicas y corrientes de agua, prximas al proyecto. Para el recibo de la urbanizacin o de la construccin, el espacio pblico deber estar en igual estado que al iniciar las obras. TITULO III COMPONENTE RURAL CAPITULO I ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO ARTICULO 157. ORDENAMIENTO DE USO DEL SUELO RURAL Constituye esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, pecuarios, forestales, mineros, de proteccin y conservacin de recursos naturales, paisajsticos y de recreacin y/o actividades anlogas. Dentro de esta categora de suelo rural se encuentran las siguientes zonas : 1. ZONA DE PRODUCCION ECONOMICA 2. SUELO DE PROTECCION 3. ZONA DE PARCELACIN
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ZONA DE PRODUCCION ECONOMICA Se aplica a las reas que se deben desarrollar enmarcado en las actividades encaminadas a la produccin, fundamentadas en el laboreo del suelo. Dentro de esta zona se clasifican las siguientes zonas :
ZONA AGRCOLA
ZONA PECUARIA
ZONA AGROPECUARIA EXTENSIVA
ZONA INDUSTRIAL
ZONA MINERA
REGLAMENTACIN DE LA ZONA DE PRODUCCIN ECONMICA ZONA USO PRINCIPAL USO COMPATIBLE CONDICIONES MANEJO DE
ZONA AGRICOLA Por sus condiciones Agrcola agrolgicas o tradicin

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Suelos de Drenaje Imperfecto: Deben desarrollarse obras de Agroforestal adecuacin y manejo, para mejorar este
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productora, son aptas para la produccin de cosechas,
Centros de Investigaci n asociados al uso principal o a otros usos compatibles .
problema como canales, laboreo con cincelado y si en el caso que se presente demasiado una obras de drenaje para profundizarlo. Suelo de poca Materia Orgnica : Se deben manejar con abonos orgnicos y siembras de poca labranza o cero labranza, esto mejorar las condiciones de materia orgnica Suelos Salinos: Se realizar lavados de suelos con prcticas de riego. Suelos Acidos : se realizaran prcticas de manejo con aplicacin de cal agrcola para obtener un seta optimo desarrollo.
ZONA ZONA PECUARIA Aquellas reas productora pecuaria que por su condicin limita el laboreo y adecuaciones, su
USO PRINCIPAL
USO COMPATI BLE
CONDICIONES MANEJO
DE
pecuario (practicas de conservaci
Suelo para la Ganadera : Se Forestal, realizarn prcticas de agroforestal rotacin de potreros. y otros usos Podrn realizarse compatibles prcticas de cultivos
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capacidad productiva es n) inferior segn su capacidad agrolgica a la anterior zona de produccin y amerita practicas de conservacin moderadas
de la zona
para cualquier pasto que se desarrollen para esta zona. En general para todas las zonas. Se acondicionen zonas ms a labores pecuarias como ganado vacuno, avcolas, porccolas, pisccolas, entre otros, se tendrn en cuenta la reglamentacin vigente. Suelos cidos, se aplicarn sustancias o agroqumicos que dosifiquen estos suelos como cal agrcola. a) Se utilizarn productos agroqumicos y abonos para su mejoramiento b) No dejar el suelo desprotegido al realizar quemas para el laboreo agrcola c) Adems de las consideraciones realizadas para las zonas agrcola y pecuaria
ZONA AGROPECUARIA TRADICIONAL Permite usos productivos agropecuarios en grandes superficies con cultivos permanentes, pastoreo o praderas, frutales, bosques y su cercana a las vas permiten adaptarse a la produccin.
Agrcola Forestal pecuario y agroforesta l
ZONA MINERA Definicin. Se considera como rea de actividad especializada de Minas y Canteras las destinadas a la explotacin de los recursos naturales no renovables, por los sistemas a tajo abierto o cielo abierto y dragado. En las reas que se sealan para este propsito en el Esquema de Ordenamiento Territorial se permite la explotacin siempre y cuando
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obtengan las correspondientes licencias expedidas por autoridad competente y desarrollen el Plan de Recuperacin Morfolgica para garantizar la recuperacin y estabilidad geomorfolgica de los suelos, y su adecuacin para otros usos al finalizar la explotacin. Rgimen de Usos. Para esta rea se determina el siguiente rgimen de usos: 1. Usos principales: Industrial minero y minero artesanal 2. Usos prohibidos: Residencial de todos los tipos Condiciones de Manejo a) Se determinan las siguientes condiciones de manejo: b) Los sitios utilizados para extraccin de el suelo y subsuelo deben estar localizados como mnimo a quinientos (500) metros de caseros o asentamientos humanos. c) En las explotaciones por el sistema de dragado, toda zona de adecuacin, que se haya efectuado en los patios de la explotacin, deber ser removida y los suelos debern ser adecuados a su condicin productiva, una vez finalizada sta. d) En las explotaciones por el sistema de tajo abierto, se permitir la explotacin de material de los cursos de aguas superficiales, pero no alrededor de los afloramientos de aguas subterrneas, en los trminos definidos por la ley y reglamentados por la autoridad ambiental competente. ZONA INDUSTRIAL: Se define la zona industrial a aquellas reas ubicadas con el fin de brindar oferta de suelos con vocacin industrial a raz de la promulgacin de la ley 218 de 1995 (Ley Pez) en el municipio, estas zonas son reglamentadas por la parte urbana del presente acuerdo. SUELO DE PROTECCION Se considera rea de suelos de proteccin todas aquellas reas que ofertan u ofrecen un bien o producto natural, especialmente: el agua, biodiversidad, paisaje y/o bosque. Dentro de esta clase se encuentran las siguientes zonas: a) ZONA DE RECUPERACION NATURAL O INDUCIDA b) ZONA AGROFORESTAL c) ZONA FORESTAL 1. Forestal Protector 2. Forestal Protector - Productor d) ZONA DE MANEJO ESPECIAL 1. Zona de Manejo Especial de Ro y Cuerpos de agua 2. Zona de Manejo Especial de Acuferos Promisorios 3. Zona de Manejo Especial de Corredor Biolgico del Ro Cauca
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4. Zonas de Inters Cultural y para la Recreacin 5. Zonas Agroindustrial y Manufacturera 6. Otras Zonas Reglamentacin de Los Suelos de Proteccin
ZONA ZONA DE RECUPERACION NATURAL O INDUCIDA Son aquellas reas que se deben recuperar para destinarlas a bosque natural o plantaciones colectoras productora manejadas con el fin de recuperar los recursos naturales renovables, por cuanto hoy estas reas presentan conflictos, ya que estn dedicadas a actividades agropecuarias.
ASIGNACION
USOS USO PRINCIPAL Agroforestal, protector y forestal protector productor
CONDICIONES DE MANEJO
En la zonas en donde se ha deteriorado la cobertura boscosa propia del lugar se definen reas de recuperacin forestal, la cual puede ser ejecutada por la persona natural o jurdica o bien por las USO entidades municipales y/o COMPATIBLE regionales, a travs de Forestal compra de predios o figuras productor, similares que se comercial de establecern a travs de pequea decretos reglamentarios, en escala un perodo mximo de un ao.
ZONA
ASIGNACION
USOS Se
CONDICIONES DE MANEJO restringe prcticas de
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ZONA . AGROFORESTAL
2.
Comprende reas con condiciones climticas y de suelos apropiados para pequeas fincas integrales auto sostenibles,
USO cosecha (quemas y requemas) PRINCIPAL segn normas establecidas en Agrcola, el convenio de produccin forestal limpia. productor productos Implementacin de prcticas de conservacin de suelos y aguas Sustitucin paulatina de USO cultivos agrcolas en rondas y COMPATIBLE nacimientos de agua por Comercio cobertura protectora agropecuari o, Localizar el bosque productor ecoturismo por fuera de las principales dirigido. reas de recargo del acufero, nacimientos y rondas de los ros Bosque productores con especies nativas Las explotaciones avcolas, comerciales deben disponer de un sistema de tratamiento de los afluentes para mejorar la condicin del agua utilizada antes de vertirlos a los cauces. De igual manera debern disponer de equipos adecuados para colectar, manejar y disponer finalmente de los residuos como plumas, vsceras y desperdicios. La gallinaza debe ser asperjada con productos que mitiguen los olores fuertes Las explotaciones comerciales porccolas, debern cumplir con lo estipulado para vertimientos lquidos de acuerdo al decreto 1594 de 1984.
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Las explotaciones pisccolas comerciales deben promover la recuperacin de las especies pisccolas nativas comunes de la regin. En cualquier caso deben disponer de estructuras para impedir la difusin de las aguas superficiales y espejos lunares de alevinos juveniles y adultos de especies exticas, tambin dispondrn de un sistema de tratamiento de las aguas contaminadas por detritus, residuos de alimento y sedimentos depositados en los estanques, lagos y reservorios. Las explotaciones comerciales de especies menores tales como conejos, cures, perdices entre otras, deben disponer de un sistema de manejo y tratamiento de residuos antes de utilizarlos en la fabricacin de abonos orgnicos. ZONA ASIGNACION USOS CONDICIONES DE MANEJO
Las zonas de ZONA uso forestal FORESTAL presentan usos Comprende diferenciados reas que : sern destinadas a la recuperacin a) Zona de reas forestal destinadas a protectora bosques o b) Zona proteger la forestal vegetacin productora
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natural existente.
b)
protectora Zona forestal protectora productora . USO PRINCIPAL : Establecimie nto de plantaciones forestales y su aprovecham iento directo indirecto condicionad o al mantenimie nto del efecto forestal protector Toda plantacin de uso forestal productor - protector debe ser establecida bajo lo establecido en un plan de establecimiento y manejo. El aprovechamiento de productos maderables o no maderables se realiza bajo un plan de aprovechamiento preestablecido desde el momento del establecimiento de la misma. Se deben realizar obras fsicas de control de erosin, obras fsicas de regulacin de torrentes.
Son todas aquellas zonas que deben ser conservadas permanente mente con bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales renovables y que, adems, puede ser objeto de actividades de produccin sujeta necesariame nte al mantenimien to del efecto protector. Zona Forestal Protector. Son todas aquellas zonas que deben ser conservadas
c)
USO COMPATIBLE . : Recreacin, turismo
La implementacin de prcticas de conservacin de suelos y USO aguas y la preservacin y PRINCIPAL : restauracin de la cobertura Forestal vegetal protectora de la ronda y Protector nacimientos de agua. Se conservarn y protegern las especies o individuos vegetales que corran peligro de
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permanente mente con bosques naturales o artificiales para proteger este mismo recurso u otros naturales renovables.
USO COMPATIBLE : Ecoturismo dirigido
extincin. Promover el desarrollo utilizacin de mejores mtodos de conservacin de flora y fauna En el caso de establecer una zona forestal protectora deben ser preferiblemente con especies nativas Sustituir paulatinamente los cultivos agrcolas en ronda y nacimiento de agua por cobertura protectora. Incentivar los estudios, investigaciones y anlisis de la biodiversidad para as lograr un manejo ptimo de los recursos naturales renovables de stas reas.
ZONA MANEJO ESPECIAL
Las zonas de manejo especial se subdividen DE en : Zona de manejo especial de microcuenca s que surten acueductos. Zona de manejo especial de Ro y cuerpos de agua. Zona de manejo especial de acuferos promisorios. Zona de
Se considera zona de manejo especial, todas aquellas que en razn a su fragilidad ambiental, se destinan a construir modelos de aprovechamien to sostenibles de los recursos naturales renovables, en
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los cuales se integren estrechamente la produccin y el manejo de los factores ambientales para controlar y mitigar la presin ejercida por los sistemas productivos.
manejo especial de corredor biolgico del ro Cauca. Zona de manejo especial de humedales. Zona de manejo especial de recreacin general exterior
ZONA
ASIGNACION Zona de Manejo Especial de Ros y Cuerpos de Agua Comprende las franjas paralelas a las corrientes de agua, 30 m. para los ros y quebradas, lagos, madreviejas o meandros, hbitat para propiciar el albergue de especie de flora y fauna silvestre.
USOS
CONDICIONES DE MANEJO Se restringe el uso de agroqumicos y de otras prcticas de cosecha (quemas y requemas) segn convenio de produccin limpia. El cercamiento paulatino de los nacimientos u ojos de agua Preservacin y restauracin de la cobertura vegetal de l ronda y nacimientos de agua Preservar, conservar y mejorar el recurso hidrobiolgico y del medio acutico con el fin de lograr disponibilidad permanente En cumplimiento del Decreto 1449 de 1997, Reglamento del Cdigo de Recursos Naturales, se deben mantener como reas forestales protectoras los terrenos pendientes : superior al 100% o 45o , una franja de 100 metros a la redonda, medidos a
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partir de la periferia de los nacimientos de agua y una franja de 30 metros de ancho, a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y arroyos sean permanentes o no y alrededor de los lagos o depsitos de agua. Se ejercer control sobre uso de aguas privadas, cuando sea necesario En cumplimiento del Captulo II del Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables (Decreto 2811 de 1974) sobre prevencin y control de la contaminacin de las aguas.
ZONA
ASIGNACION Zona de Manejo Especial de Acuferos Promisorios Estas zonas hace referencia a reas potenciales para la explotacin de aguas subterrneas con el fin de abastecer acueductos para la poblacin futura.
USOS
CONDICIONES DE MANEJO Se establecern mecanismos de control y monitoreo de los pozos perforados para tener mayor control posible sobre explotacin y calidad de agua. Se regularn el caudal de los pozos de uso domstico y empresarial de comn acuerdo con la autoridad ambiental competente al emitir licencias. El agua residual de las aguas subterrneas deben tener un manejo ptimo pero establecido por la autoridad ambiental competente y el municipio. Con el fin de proteger las aguas subterrneas se prohbe la disposicin de desechos peligrosos a rellenos sanitarios Control de aplicacin de agroqumicos, plaguicidas y fertilizantes en los cultivos
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agrcolas Identificar y clasificar pozos segn calidad, uso y vulnerabilidad Esta rea ser manejada de la siguiente forma : 1. Los primeros doscientos metros (200) contados a partir del borde del ro se determina su manejo a partir de regeneracin natural o sucesin para la recuperacin de la fauna y de la flora propia de sta zona de vida, franja que podr ser cultivada con la especie guadua y caabrava, y en caso de existir an manchas o residuos boscosos de guadua debern manejarse tcnicamente para procurar su conservacin. Como uso complementario slo se permitirn obras con carcter de utilidad pblica y para la infraestructura de los servicios pblicos domiciliarios. 2. Los siguientes cincuenta metros (50) para la construccin de obras de proteccin y control de inundaciones. 3. El rea restante hasta completar los quinientos (500) metros de ancho, pueden ser utilizadas en cultivos agroforestales permanentes .
Zona de Manejo Especial del Corredor Biolgico del Ro Cauca Corresponde a la franja de terreno paralela a la orilla del Ro Cauca con una amplitud de quinientos metros (500m).
ZONA
ASIGNACIN USOS ZONA DE MANEJO USO ESPECIAL DE PRINCIPAL :
CONDICIONES DE MANEJO No destruir la vegetacin natural
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RECREACION GENERAL EXTERIOR Es aquella que por sus condiciones naturales ofrece la posibilidad de dar ciertas facilidades al habitante para su recreacin al aire libre sin que esta pueda ser causa de modificacin significativa de su ambiente.
Ecoturismo, tipo de vivienda que establezca el acuerdo, recreacin pasiva.
Crear zonas verdes No se puede modificar el paisaje No se puede explotar el subsuelo ni la explotacin del mismo
Sern reas que solo son USO utilizadas para convivencia con el CONDICIONAD medio ambiente O Agroforestal, centros de recreacin pesca deportiva.
ZONAS DE USO INTERES PRINCIPAL: CULTURAL Conservacin (PR9) Comprende aquellas reas que presentan inters cultural y por tal razn son objeto de visita por forneos por su riqueza vivencial: referente al plano 13 del documento soporte USO COMPATIBLE: Servicios y ecoturismo
HACIENDA LA BOLSA
SALON CULTURAL EL PALENQUE CASA CULTURA ANTIGUO CEMENTERIO IGLESIA CATOLICA DE LA
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ZONA
ASIGNACION OTRAS ZONAS. Dentro de estas zonas se consideran las siguientes:
USOS
CONDICIONES DE MANEJO Para que la extraccin de los materiales de arrastre no afecten la estabilidad de los cauces la autoridad ambiental competente har el seguimiento a estos procesos. Los frentes de explotacin de las canteras a cielo abierto debern estar localizados como mnimo a mil (1000) metros de cualquier casero, asentamiento humano o centro poblado. Los propietarios de terrenos ubicados en reas de recuperacin de suelos, estn obligados a aplicar las medidas y a ejecutar y mantener las obras previstas en los planes de manejo.
USO PERMITIDO Sern de carcter forestal o agroforestal, acorde con la vocacin de ZONA DE los suelos. EXPLOTACIN DE Slo se MATERIALES permitir la DE construccin ARRASTRE, de la vivienda Toda zona de requerida por adecuacin el propietario que se haya para el efectuado en cuidado y los patios de vigilancia del la misma, predio. deber ser removida y los suelos debern ser adecuados a su condicin productiva, una vez finalizados los trabajos.
CAPITULO II
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NDICES DE OCUPACIN ARTICULO 158. Para el desarrollo de actividades agrcolas bajo invernadero los ndices mximos definidos son los siguientes: a. b. c. rea cubierta por invernaderos y usos 60% complementarios rea en barreras perimetrales de aislamientos 10% ambientales rea de manejo ambiental y zonas verdes en un 30% solo globo
ARTICULO 159. Para actividades de vivienda en zonas suburbanas el predio mnimo ser de 1 hectrea. En cuanto a la construccin de vivienda, el ndice de ocupacin mximo es del 30% como se indica en el cuadro siguiente, sujeto a los respectivos permisos y Licencia Ambiental. REA NUMERO MXIMO DE VIVIENDAS POR HECTREA (densidad) dispers agrupa a da 5 10 OCUPACIN MXIMA DEL PREDIO (ndice de ocupacin) dispers a 15% agrupa da 30% REA A REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS dispers a 85% agrupa da 70%
Suelo Suburbano
ARTICULO 160. Para fines de desarrollo de vivienda campestre se debe tener en cuenta: a. b. c. d. Normas y procedimientos para control de desarrollo de los asentamientos El carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de 1 hectrea. Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construcciones tanto cubiertas como descubiertas. Las densidades y los ndices se deben calcular sobre el rea total del predio. El numero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en
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abastecimiento como en disposicin final. REA OCUPACIN MXIMA DEL REA DEL PREDIO (ndice de ocupacin) dispersa agrupada 15% 20% o 15% 30% 85% 70% REA A REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS dispersa 85% agrupada 80%
AGROPECUARIA TRADICIONAL (semimecanizada semiintensiva) DE RECREACIN
CAPITULO III REAS POTENCIALMENTE EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES ARTICULO 161. Declarase reas expuestas a amenazas y riesgos naturales las riberas de los ros Cauca y Palo desforestadas y en permanente riesgo de erosin, especialmente la zona de Cantarito y las reas prximas a los humedales que bordean el anterior casco urbano del Municipio. Se incluyen, adems, reas en Primavera, Aguazul y San Fernando. Estas zonas que aparecen en el mapa respectivo, quedan restringidas para el uso de cualquier actividad para explotacin econmica y prohibido adelantar proyectos de desarrollo de construcciones o edificaciones. CAPITULO IV REAS QUE CONSTITUYEN SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS Y PARA LA DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS DE LA CAPTACIN DE AGUAS, TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO ARTICULO 162. Criterio general. Todo lo relacionado con la captacin, tratamiento y vertimiento de aguas se har de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 1594 de 1984 del Ministerio de Salud Nacional; en acuerdo con los objetivos propuestos en el programa de saneamiento de los humedales, las quebradas y sus corrientes afluentes que deber ser implementado por la Secretaria de Planeacin de Villa Rica.
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ARTICULO 163. Condiciones para la localizacin y construccin de plantas de tratamiento de aguas crudas y plantas de tratamiento de aguas residuales. Estas debern cumplir con los siguientes requisitos: a. El proyecto se ajustara a las normas generales sobre retiros a corrientes de agua y retiros de zonas urbanizadas. b. Las conducciones del agua tanto en su estado natural como tratada debern ser adecuadas y, por consiguiente, no se permitir conducirla a travs de caos o desages cubiertos. c. Todos los proyectos de localizacin y construccin de plantas de tratamiento de aguas, cualquiera sea su tipo, debern ir acompaados del correspondiente estudio de impacto ambiental y urbanstico. Estos, debern plantear los impactos referidos a la calidad del medio ambiente y del ordenamiento urbano de la zona, considerando las diferencias en la calidad ambiental y urbanstica que existira con y sin la accin que sus efectos generen. El estudio deber comprender los aspectos tcnicos y socio-econmicos relacionados. d. En las plantas de tratamiento de aguas residuales no se permitir la construccin de dispositivos By-pass que posibilitan la descarga de aguas residuales directamente a las quebradas sin un tratamiento previo. Cuando se realice la reparacin o el mantenimiento de algn elemento del sistema de tratamiento, este estar dotado de tal forma, que garantice su funcionamiento ininterrumpido con su eficiencia preestablecida. e. La Secretaria de Planeacin Municipal efectuara el control de los afluentes tratados, cualquiera que sea el sistema de tratamiento que se apruebe, mediante la toma y anlisis peridico de muestras. El deterioro del medio ambiente ocasionado por la falta de operacin y mantenimiento de tales sistemas, dar lugar a la aplicacin de las sanciones previas por las normas correspondientes. f. Debido a que no es posible verificar el buen funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales, hasta no dar por recibido el desarrollo urbanstico, el interesado deber constituir una pliza que garantice la calidad y buen funcionamiento del sistema por un periodo y cuanta definidos por Planeacin Municipal. Pargrafo 1: Los lineamientos que debe seguir el estudio son: Establecer la relacin de los efectos del proyecto con los otros usos del suelo predominante en la zona de ubicacin del mismo. Definir los inconvenientes y/o molestias potenciales a ocasionarse durante la construccin y operacin de la planta;
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para garantizar la comodidad del vecindario, relacionada con efectos tales como: ruidos, olores, vibraciones, emisiones luminosas, efectos estticos, de higiene y salud publica; para casos de operacin normal o situaciones de emergencia. Se consideran tambin los efectos sobre el trafico vehicular y peatonal. Presentar un programa preventivo y/o correctivo para reducir hasta limites permisibles los efectos negativos a ocasionarse, en caso de operacin normal o bajo situaciones de emergencia. Plantear la conformacin de un espacio verde perifrico, no construido, que sirva de transicin y aislamiento con los uso del suelo prximos y los medios que puedan ser afectados. Pargrafo 2: Los aspectos bsicos a considerar en el estudio son: 1. Condicionantes del sitio de emplazamiento. Aspectos geolgicos y geotcnicos. Aspectos relacionados con la utilizacin racional del espacio. Aspectos de insercin y adecuacin paisajstica. 2. Contaminacin y/o molestias relacionadas con el medio natural efectos sobre el medio receptor. Contaminacin del aire. Contaminacin del suelo. Contaminacin del medio acutico. 3. Contaminacin y/o molestias en actividades humanas normales. Ruidos. Olores. Trafico vehicular. 4. Contaminacin y molestias relacionadas con la eliminacin de lodos de sedimentacin o biodigestin. 4.1 Manejo de lodos a nivel de la planta. 4.2 Disposicin final de lodos. 5. Impacto socio-econmico del proyecto. Pargrafo 3: El interesado tramitara ante la autoridad ambiental o la entidad competente todo lo relacionado a la congestin de aguas y permiso de vertimiento. DE LA PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LAS CORRIENTES DE AGUA ARTICULO 164 Obligacin general. Los interesados en nuevos desarrollos urbansticos, tal como se establece en este Acuerdo, estn obligados a conservar el cauce y la vegetacin circundante, como rea de
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proteccin de las corrientes naturales de agua, pudiendo ser cedidas a favor del Municipio de Villa Rica o al ente a que corresponda de conformidad con las normas pertinentes. El retiro mnimo a los bordes del cauce o curvas de nivel de aguas mximas de cualquier quebrada comprendida en el interior del permetro urbano ser de quince metros (15 m) para todo nuevo desarrollo que pretenda construirse en el Municipio de Villa Rica. Pargrafo nico. La distancia del retiro mnimo de quince metros (15 m) a los bordes del cauce o curvas de nivel de aguas mximas de cualquier corriente de agua, se entiende sin perjuicio de distancias mayores que por estudios tcnicos especficos establezca la Secretaria de Planeacin Municipal de Villa Rica. ARTICULO 165. De las polticas de proteccin y conservacin de las corrientes naturales de agua. En la amplitud del termino, se debern mantener, sin causarles menoscabo o deterioro, los factores interdependientes del medio ambiente: agua, suelo, flora y fauna que garanticen el equilibrio hidrolgico de las cuencas y microcuencas que correspondan a cada corriente natural. No se podrn afectar, de manera que produzcan efectos negativos, las condiciones de infiltracin y de rgimen de flujo en las corrientes superficiales, de cada cuenca. Los cambios a permitirse, en caso de modificaciones justificadas, de las condiciones anteriormente expuestas, debern estar respaldadas por estudios tcnicos donde se especifiquen las obras hidrulicas necesarias para la regulacin de caudales, planes de explotacin agrcola, reforestacin u otras modificaciones del suelo que comprometan el ordenamiento de la cuenca y la utilizacin de sus recursos hdricos. Como reas o zonas de abastecimiento de agua para el Municipio se encuentran aparte de las quebradas y zanjones, pozos profundos dispersos por todo el territorio Municipal en especial en las reas cultivadas por caa y la zona sur que cuenta con un buen numero de lagunas. La legislacin correspondiente a las polticas de conservacin de estas corrientes de agua se establecen en el Decreto 2811 de 1974 Cdigo de Recursos Artculos 8,179,181,182,204,205,312,316,318,319 y 323 y debern ser observadas por quienes se dedican a la explotacin de este recurso. ZONAS DE EXPLOTACIN DE MATERIALES ARTICULO 166 Concepto. Se denominan zonas de explotacin de materiales, aquellas cuya principal actividad consiste en la extraccin de materiales, para ser posteriormente utilizados en la industria y en la construccin. Incluye tanto el material que no va a sufrir posteriores
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transformaciones, como la arena, la piedra, etc., como tambin aquel que se someter posteriormente a un proceso de transformacin; por ejemplo en el caso de arcilla para la produccin de ladrillos. ARTICULO 167 Localizacin. Como norma general, no se permitir la explotacin de materiales en reas localizadas en el permetro urbano del Municipio. Deber respetarse, adems, una distancia mnima de quinientos metros (500m) entre una explotacin y los asentamientos o desarrollos de vivienda que se encuentren localizados en la zona. Pargrafo 1.: Las zonas de extraccin de materiales ya localizadas en la zona urbana conservaran su carcter mientras haya material; una vez agotado este pasarn a tener el uso del suelo predominante en la zona circundante. Pargrafo 2. : Para realizar cualquier cambio en la destinacin del uso del suelo especficamente para la transformacin de arcilla a ladrillo u otros se necesitar de permiso por parte de la Secretaria de Planeacin Municipal. ARTICULO 168 De acuerdo a la informacin disponible de INGEOMINAS, el Municipio de Villa Rica posee yacimientos de: Metales y Minerales preciosos como oro y platino; metales Bsicos como cobre, plomo, zinc, y aluminio; Metales de la industria del Acero como hierro y manganeso; Minerales Energticos como el carbn; materiales de la construccin como arcillas, agregados ptreos, recebos, gravas y calizas y otros sin clasificar. Para verificacin de la utilidad econmica que estos recursos puedan representar para el Municipio, la Secretara de Planeacin Municipal ser la encargada de supervisar las decisiones que al respecto puedan tener tanto la Gobernacin como la autoridad ambiental en el manejo adecuado de estos recursos. ARTICULO 169 La Secretara de Planeacin Municipal mediante estudios tcnicos que dimensionen las consecuencias que se pudieran estar ocasionando en el lecho del ro Cauca y el ro Palo, con la extraccin de arena que se realiza desprovista de control y planeacin adecuadas; reglamentar su explotacin con la imposicin de las respectivas sanciones a que se hagan merecedores quienes incurran en el desacato a la reglamentacin que para sus efectos deber entrar en vigencia mediante Acuerdo para tal fin. ARTICULO 170 Asignacin de usos. Queda totalmente prohibido el uso de vivienda para nuevos desarrollos urbansticos en las zonas declaradas como de explotacin de materiales. A juicio de la Secretaria de Planeacin
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Municipal, se podr autorizar la ubicacin de establecimientos comerciales y pequeas industrias afines con las existentes y que hagan uso de las materias primas all explotadas, las cuales desaparecern al darse el cambio de uso del suelo en la zona. CULTIVOS DE CAA ARTICULO 171. La Secretaria de Planeacin Municipal, ser la encargada de supervisar y verificar el cumplimiento de los compromisos, adquiridos por los Ingenios Azucareros que estn establecidos en el territorio Municipal. El contenido de los respectivos Planes de Manejo Ambiental, al igual que los compromisos pactados por Asocaa, debern ser cumplidos en su totalidad. Su incumplimiento deber ser informado a la Autoridad Ambiental Competente para su certificacin y aplicacin de las respectivas sanciones. Pargrafo nico: Los principales aspectos a tener en cuenta en la supervisin y verificacin y que han sido identificados como impactos negativos tanto para el territorio como para la comunidad son: deforestacin y extincin de bosques con el propsito de preparar e incrementar territorio para cultivos de caa; el monocultivo y su manejo que generan impactos sobre el agua, el aire y el suelo, que en conjunto producen desaparicin integral de los ecosistemas; los problemas de control biolgico de plagas, sobre especies diferentes de la caa; la alteracin y modificacin de los sistemas naturales de los abastecimientos de aguas superficiales y subterrneas. En el aire, el principal efecto lo produce la quema de la caa (humo y pavesas durante la combustin) que ocasiona molestias a los habitantes del Municipio y problemas respiratorios a las comunidades vecinas a los cultivos. En el agua, afecta la disponibilidad del recurso en cuanto a cantidad y calidad y contaminacin de ros y quebradas por las aguas residuales y los agroqumicos empleados como madurantes y abonos. En el suelo, el monocultivo de la caa produce el desplazamiento de otros cultivos; el agotamiento de los elementos orgnicos del suelo, y la disminucin de la poblacin microbiana del humus debido a la quema. ARTICULO 172. De acuerdo a la delimitacin del permetro urbano y de las reas de expansin urbana, la Secretara de Planeacin Municipal deber verificar las distancias de los cultivos de caa a los centros poblados y confirmar su retiro progresivo hasta la distancia reglamentada
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de quinientos (500) mts, la que deber guardarse de manera definitiva a partir de la vigencia del presente acuerdo. Pargrafo nico: en lo relacionado con la quema de la caa se deber dar cumplimiento al convenio pactado entre ASOCAA y la autoridad ambiental. DE LOS RELLENOS SANITARIOS Y PLANTAS DE TRATAMIENTO DE BASURAS ARTICULO 173. La Secretaria de Planeacin Municipal junto con la Empresa de Servicios Pblicos y la entidad ambiental, sern las entidades encargadas de estudiar y definir la ubicacin y delimitacin del actual basurero, hasta tanto se defina el sistema y sitio que el Municipio de Villa Rica junto con otros vecinos adelantan mediante un proyecto comn para la regin que abarque los Municipios asociados (Padilla, Puerto Tejada y Villa Rica). ARTICULO 174. Criterios bsicos para este anlisis. Para la seleccin del terreno del relleno sanitario y planta de tratamiento de basuras, se debe tener en cuenta que este constituir un servicio de carcter Municipal y se tendrn en cuenta los siguientes criterios bsicos: a. Debe ser terreno con extensin de rea significativa, que permita una ocupacin adecuada y aun con capacidad suficiente para almacenamiento de las basuras del Municipio a mediano y largo plazo, con el fin de lograr un buen funcionamiento y optimo servicio a la comunidad, en caso de no prosperar el proyecto asociado. b. Debe tener facilidad de trafico vehicular pesado, ya sea el actual o con posibilidades claras y concretas que permitan dotarlo de las vas apropiadas para su acceso y buen funcionamiento. c. Que sea posible darle los tratamientos tcnicos apropiados para impedir la contaminacin de las corrientes naturales de agua aledaas al terreno. d. Que los accesos directos no se hagan a travs de sectores residenciales existentes o en desarrollo. e. Que este lo suficientemente retirado de los desarrollos urbanos y/o rurales existentes y que permitan la adquisicin de reas suficientes para mantenerlo aislado de futuros desarrollos habitacionales. f. Que se disponga en sus linderos de una faja de aislamiento suficiente; debidamente arborizada con especies nativas. Pargrafo nico: El terreno destinado al relleno sanitario cuando llegue al nivel de saturacin, ser destinado y adecuado con tratamiento forestal
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de ambientacin y proteccin ecolgica, una vez el terreno pueda ser utilizado para ello. DE LOS BOTADEROS DE ESCOMBROS ARTICULO 175: De los botaderos de escombros. La Secretaria de Planeacin Municipal o en su defecto la Persona o Entidad delegada, deben seleccionar y destinar los sitios del territorio Municipal en los cuales se permitir la disposicin controlada de escombros. Tambin tendrn participacin en el manejo de su disposicin, la Secretaria de Desarrollo Comunitario y la Inspeccin de Polica, en cuanto a los aspectos legales y de trfico vehicular relacionados. La destinacin se har mediante resolucin de la Secretaria de Planeacin Municipal previo concepto, para lo cual se deber presentar todos los requisitos establecidos. En los terrenos que se autorice(n) para botada de escombros se establecer la reglamentacin para su funcionamiento, de conformidad con los siguientes criterios bsicos: a. Se deber realizar el diseo del botadero, definiendo su capacidad, vida til, normas de operacin, diseo de drenajes superficiales y subsuperficiales, taludes y terrazas. Igualmente se debern presentar propuestas para su destinacin futura. b. No se permitir la ubicacin de botaderos en los siguientes tipos de terreno. En proximidad de los cauces de las corrientes de agua y humedales. En los casos en que se respete el retiro fijado a estas se debe garantizar mediante estudios tcnicos, debidamente realizados, que no se interactuar con ninguna condicin fsica o hidrulica de la corriente como son sus crecientes, afectacin del lecho, erosin del cauce y otros. En zonas de riesgo, por deslizamientos o inundaciones. En zonas de riesgo geolgico moderado donde se pueda realizar un manejo de los terrenos, se exigir el respectivo estudio geotcnico donde se especifique el tipo de manejo a realizarse. El terreno donde se puedan afectar estructuras hidrulicas tales como coberturas de quebradas, sistemas de drenaje en terrenos vecinos, redes de acueducto y alcantarillado. En terrenos donde este proyectado un trazado vial. c. Se restringir la ubicacin de botaderos en terrenos con las siguientes caractersticas: Proximidad de puentes, vas o intercambios viales de trfico medio o mayor.
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d. e. f. g.
h. i.
j. k.
Para zonas con pendientes, aun sean moderadas, se deber presentar un estudio tcnico de adecuacin del terreno en cuanto a terraceo, movimiento de tierras, estructuras de contencin, etc. Suelos de baja capacidad portante. Que existan vas vehiculares de acceso directo y adecuado para el transito de los vehculos que han de transportar los escombros. Que las vas de acceso directo al botadero no atraviesen reas residenciales desarrolladas y habitadas. Que el rea para depsitos de los escombros en los terrenos seleccionados para ello no colinden con edificaciones de cualquier tipo y uso. Que el deposito sea peridicamente nivelado y compactado con maquinaria apropiada para impedir la obstruccin de acceso y permitir as la libre aproximacin de los vehculos transportadores de escombros. Que el lote o terreno este debidamente cercado y con una valla de identificacin que acredite la presentacin del servicio. Que se mantenga un estricto control sobre los vehculos transportadores de escombros y materiales, para que no se derrame su carga sobre las vas publicas y cumplan con las normas vigentes sobre la materia. Que no se acepten en el botadero materiales cuya descomposicin afecte al vecindario. Que se definan las sanciones para los infractores que no cumplan con las normas que regulen este servicio.
Pargrafo nico. El Municipio podr reglamentar y disponer terrenos para el deposito de escombros en forma temporal o transitoria que pueden ser pblicos o privados, siempre y cuando mediante compromiso escrito y bajo la gravedad de sanciones drsticas, el interesado se comprometa a evacuarlos posteriormente a botaderos permanentes. Para ello se debern tener en cuenta los mismos criterios bsicos establecidos en el presente Articulo. TITULO IV PROCEDIMIENTOS, PROGRAMAS Y PROYECTOS CAPITULO I PROCEDIMIENTOS ARTICULO 176. Toda persona natural o jurdica, publica o privada, que este utilizando el suelo o pretenda utilizarlo para los usos condicionados
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de este Acuerdo, deber solicitar al municipio el concepto de viabilidad tcnica y el correspondiente permiso de construccin. Pargrafo nico: Conforme lo dispone el presente Acuerdo, en las reas industriales para todos los usos incluido el principal se requiere viabilidad tcnica y los permisos respectivos de entidades competentes. ARTICULO 177. La expedicin del concepto de viabilidad no exime a su titular de obtener las Licencias de construccin y funcionamiento que expedir el Municipio y sin las cuales no puede iniciar la construccin de las obras. ARTICULO 178. La viabilidad tcnica de uso del suelo no podr ser invocada para excluir o disminuir la responsabilidad civil, penal o de cualquier ndole en que pudieren incurrir los permisionarios. ARTICULO 179. Cuando se acometa la construccin de obras o el cambio de uso del suelo con la obtencin del respectivo permiso, el Alcalde Municipal en ejercicio de las funciones policivas y con base en los artculos 15 y 215 del Cdigo Nacional de Polica, ordenara la suspensin inmediata de las obras. CAPITULO II PROGRAMAS Y PROYECTOS DE EJECUCIN DEL ESQUEMA ARTICULO 180. En la bsqueda de un equilibrio social, econmico, ambiental y territorial, el Alcalde deber ajustar el Plan de Desarrollo al Esquema de Ordenamiento Territorial en lo pertinente que el Municipio de Villa Rica propone para la primera dcada del presente milenio el siguiente plan de programas y proyectos a desarrollar, tratando de articular un proceso de transformacin que incluye aspectos fundamentales, como: infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, educacin, generacin de empleo, vivienda, salud, produccin, racionalidad en la utilizacin de los recursos naturales y proteccin ambiental, que contribuirn a mejorar substancialmente las condiciones de vida de sus habitantes, procurando, que en su interrelacin con el entorno, los fenmenos ambientales locales no repercutan en el contexto global regional. Dentro de este listado de proyectos y programas pretendemos que el desarrollo sostenible responda a tres objetivos esenciales: un objetivo puramente econmico: La eficiencia en la utilizacin de los recursos y el crecimiento cuantitativo. Un objetivo social y cultural: La limitacin de la pobreza con el fortalecimiento de los diversos aspectos sociales y culturales procurando la equidad social y un objetivo ecolgico: La
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recuperacin y preservacin de los sistemas fsicos y biolgicos que sirven de soporte a la vida de nuestra comunidad. Los programas y proyectos estn resumidos en 12 macroproyectos, cuyo orden lo hemos establecido de la siguiente manera: MACROPROYECTOS 1 2 MEDIANO PLAZO Plan maestro de alcantarillado y PETAR. Saneamiento Bsico. Ecoparque recreativo. rea de expansin urbana. Elemento estructurante del futuro desarrollo urbano de Villa Rica. Proyecto socioambiental. Recuperacin ambiental y generacin de empleo. Proyecto educativo. Innovacin Curricular. Etnoeducacin y educacin ambiental. Erradicacin del analfabetismo. Capacitacin sector industrial. Convenios. Biblioteca municipal. Infraestructura educativa. Proyecto de recuperacin y fortalecimiento de la tradicional. Umata. Asistencia tcnica. Centro de acopio. finca
4 5 6
Acueducto municipal. Agua potable. Ampliacin y dotacin del centro de salud y remodelacin y dotacin de los puestos existentes. MEDIANO Y LARGO PLAZO
7 8 9
Proyecto de vivienda, recreacin y servicios comunitarios. Expansin urbana. Poblacin aproximada 5.000 habitantes. Malla vial del municipio. Mejoramiento de las vas urbanas y rurales. Sealizacin, Construccin del Parque Central, Etapa I, Plaza Cvica; Etapa II- rea Cultural y Recreativa. Planes, convenios del sector industrial. Recuperacin de fuentes hdricas. Reforestacin. LARGO PLAZO
10
Industria parque ecoturstico. Humedales y ribera del ro Cauca. rea de recuperacin, conservacin y proteccin. Proyecto
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socioambiental. empleo. 11 12
Recuperacin
ambiental
generacin
de
Casa de la Cultura, Alcalda Municipal y nuevos escenarios deportivos. Plan parcial. Proyecto regional Centro de servicios y parador turstico de camioneros Villa Rica. Central de abastos. Terminal de transportes. Talleres mecnica. Puerto seco.
Anexo: descripcin de programas y proyectos puntuales. PROGRAMAS Y PROYECTOS PUNTUALES

# 1 PROYECTO CREACIN Y RATIFICACIN DE LOS BARRIOS: EL TERRONAL, 3 DE MARZO, EL JARDN, EL CENTRO, BELLA VISTA, VILLA ARIEL , ALFONSO CAICEDO ROA, LOS ALMENDROS, SAN FERNANDO, LA ALAMEDA CREACIN CORREGIMIENTO PRIMAVERA, LA VEREDA AGUA AZUL Y LA VEREDA CHALO RATIFICACIN DE CORREGIMIENTO JUAN IGNACIO PARCELAS DEMOSTRATIVAS PRODUCCIN AGROPECUARIA PREVENCIN A LA DROGADICCIN RADIO Y TV INSTRUMENTOS Y DANZA FOLKLRICA SENA - MADRES CABEZA DE FAMILIA CASETAS COMUNALES VEREDALES CASA DE LA CULTURA PARQUE RECREACIONAL AUTOSUFICIENCIA ORGANIZACIONES DEPENDENCIA TIPO DE ACTUACIN CONCEJO M/PAL PROPUESTA COMUNIDAD
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
CONCEJO M/PAL PROPUESTA COMUNIDAD CONCEJO M/PAL RATIFICACIN UMATA UMATA DESARROLLO COMUNITARIO DESARROLLO COMUNITARIO DESARROLLO COMUNITARIO DESARROLLO COMUNITARIO DES COMUNIT DES COMUNIT DES COMUNIT DESARROLLO COMUNITARIO DESARROLLO IMPLEMENTACIN Y CAPACITACIN CAMPESINOS CAPACITACIN Y ASISTENCIA TCNICA FORTALECIMIENTO ORGANIZATIVO CAPACITACIN MEDIOS DE COMUNICACIN CAPACITACIN CAPACITACIN INFORMAL PROYECTADO PROYECTADO TERMINAR CAPACITACIN Y ASESORIA LEGISLACIN GENERACIN EMPLEO
14 CREACIN DE MICRO Y PEQUEAS
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EMPRESAS 15 TRANSPORTE RURAL 16 LEGALIZACIN DEL TRANSPORTE INTERMUNICIPAL 17 PAVIMENTO CALLE 4 ENTRE CARRERAS 12 Y 16 400m (4800m2) 18 PAVIMENTO (3000m2) 20 PAVIMENTO (10200m2) 21 PAVIMENTO (13200m2) 22 PAVIMENTO (1920m2) 23 PAVIMENTO (600m2) 24 PAVIMENTO (600m2) 25 PAVIMENTO (600m2 26 PAVIMENTO (1400m2) 27 PAVIMENTO (2500m2) 28 PAVIMENTO (3200m2) 29 PAVIMENTO (480m2) 30 PAVIMENTO (3500m2) 31 PAVIMENTO (2000m2) CALLE CALLE CALLE CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA 1 2 5 1 1A 1B 2A 3 4 5 5A 6 7 500m 1700m 1100m 320m 100m 100m 100m 140m 250m 320m 80m 350m 200m
MOVILIZACIN CAMPESINOS Y SUS PRODUCTOS INSPECTOR NO ESTA LEGALMENTE POLICIA CONSTITUIDO PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E VA DESTAPADA INFRAESTRUC TURA
COMUNITARIO INSPECTOR POLICIA
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32 PAVIMENTO (1800m2) 33 PAVIMENTO (5200m2) 34 PAVIMENTO (900m2) 35 PAVIMENTO (750m2) 36 PAVIMENTO (2500m2) 37 PAVIMENTO (3360m2) 38 PAVIMENTO (3480m2) 39 PAVIMENTO (3600m2)
CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA CARRERA
40 PAVIMENTO CARRERA 14 41 PAVIMENTO CARRERA 15
180m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 9 520m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 9A 150m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 9B 150m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 10 250m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 11 280m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 12 290m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 13 300m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 360m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA 460m PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E INFRAESTRUCT URA PLANEACIN E INFRAESTRUC TURA PLANEACIN E INFRAESTRUCT PLANEACIN E
VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VIA DESTAPADA
42 PAVIMENTO CARRERA 16 300m 43 PAVIMENTO CARRERA 17 80m 44 PAVIMENTO 2300mx6m VA QUINTERO
VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA VA DESTAPADA
45 PAVIMENTO CARRETERA ESMERALDA-PRIMAVERA 3350mx8m 46 PAVIMENTO CARRETERA AGUA AZUL- PALO SAMAN VA A PUERTO TEJADA 1500mx6m 47 PAVIMENTO CARRETERA PUEBLO NUEVO 4000mx10m 48 PAVIMENTO CARRETERA ESCUELA
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INFRAESTRUC TURA 49 PAVIMENTO CARRETERA TRAMO PLANEACIN E POTOCO VIA A BARRAGN INFRAESTRUC 3000mx4m TURA 50 SEALIZACIN TOTAL VAS PLANEACIN E URBANAS Y RURALES INFRAESTRUC TURA 51
SAN FERNANDO 200mx4m
VA DESTAPADA
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55 56 57 58 59 60 61 62
NO EXISTEN SEALES DE TRANSITO EN NINGN SITIO DEL MUNICIPIO ACCESO POR LA VA PANAMERICANA PLANEACIN E PROBLEMAS SERIOS DE SOLUCIN A DOS NIVELES CON INFRAESTRUCT INGRESO A LA PUENTE PEATONAL URA POBLACIN DE VILLARICA CREACIN DE LA OFICINA DE CONCEJO FALTA EL PROYECTO TRANSITO Y TRANSPORTE MUNICIPAL MUNICIPAL TERMINAL TRANSPORTE PLANEACIN E FACILITAR CONTROL Y INFRAESTRUC MANEJO DE PASAJEROS TURA CONSTRUCCIN POLIDEPORTIVOS CULTURA Y FALTA LOTE Y DEPORTE PROYECTO-TRABAJO DE PREPARACIN DEPORTISTAS POR CATEGORAS Y DISCIPLINAS DEPORTIVAS CONSTRUCCIN ESCENARIOS CULTURA Y PROYECTADO DEPORTIVOS DEPORTE MEJORAMIENTO ESCENARIOS CULTURA Y ESCENARIOS EN MALAS DEPORTIVOS ACTUALES DEPORTE CONDICIONES PLAN MAESTRO DE EMPRESA DE EN CONSTRUCCION ALCANTARILLADO SERVICIOS PUBLICOS ALCANTARILLADO SAN FERNANDO EMPRESA DE EXISTE SERVICIOS PUBLICOS CONSTRUCCIN PLANTAS EMPRESA DE PROYECTADO TRATAMIENTO AGUAS RESIDUALES SERVICIOS EN SITIOS DISTANTES PUBLICOS SONDEOS CON EL ACUATAX O EMPRESA DE ALCANTARILLADO CARRO SUCCIONADOR SERVICIOS PUBLICOS REPARACIONES AL ALCANTARILLADO EMPRESA DE DAOS EN LA ACTUAL SERVICIOS RED PUBLICOS COLECTORES PARA LAS REAS DE EMPRESA DE URBANIZACIN EXPANSIN URBANA SERVICIOS PUBLICOS
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63 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES 64 ACUEDUCTO MUNICIPAL 65 CAMBIO PROGRESIVO DE ACOMETIDAS DOMICIALIARIAS (REEMPLAZAR MANGUERAS) 66 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL CULTIVO CAA - COMPENSACIN A IMPACTO NEGATIVO 67 TECNIFICACIN PARA CULTIVOS AGRCOLAS DE LA REGION 68 BANCO DE PRODUCCIN DE ABONOS ORGNICOS 69 CENTRO DE ACOPIO - PLAZA DE MERCADO 70 MEJORAMIENTO DE VAS HACIA CENTROS DE CULTIVO DE PRODUCTOS AGRCOLAS 71 PLANES DE MANEJO AMBIENTAL SECTOR INDUSTRIAL 72 PROYECTO DE AMPLIACIN DEL CENTRO DE SALUD 73 DOTACIN DEL CENTRO HOSPITAL Y PUESTO DE SALUD 74 MEJORAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES DONDE SE PRESTA EL SERVICIO DE SALUD 75 REPARACIONES DE LAS PLANTAS FSICAS DE LAS ESCUELAS 76 INCREMENTAR NUMERO DE AULAS ESCOLARES 77 MEJORAMIENTO DE LA CANCHA DE BALONCESTO DE LA ESCUELA EN SAN FERNANDO 78 VA Y PUENTE DE ACCESO AL BARRIO SAN FERNANDO SOBRE EL CAO SALADILLO 79 SALA DE LECTURA Y BIBLIOTECA ESCUELA SAN FERNANDO 80 COCINA Y COMEDOR COMUNITARIOS ESCUELA SAN FERNANDO 81 CENTRO EDUCATIVO MUNDO INFANTIL 3 SALONES, REAS ADMINISTRATIVAS Y BATERAS
EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS UMATA UMATA
PROYECTADO ABASTECIMIENTO AGUA POTABLE DE
MEJORAR SUMINISTRO DISMINUCIN DE PERDIDA DE AGUA LLUVIAS CIDAS CONTAMINACIN
LLUVIAS CIDAS CONTAMINACIN UMATA CONTAMINACIN SUELOS DESARROLLO DISTRIBUCIN DE COMUNITAPRODUCTOS DE LA RIO REGIN PLANEACION DISTRIBUCIN DE PRODUCTOS DE LA REGIN PLANEACION CONTAMINACIN DE LAS FUENTES HDRICAS PLANEACION GINECOBSTETRICIA Y PEDIATRA SALUD AMPLIACIN Y NUEVOS SERVICIOS PLANEACION E MEJORAMIENTO DE LA INFRAESTRUC CALIDAD DEL SERVICIO TURA PLANEACION E REPARACIONES INFRAESTRUC LOCATIVAS EDUCACIN AMPLIACIN Y MEJORAMIENTO PLANEACION E RECUPERACIN REAS INFRAESTRUC Y CAMPOS DEPORTIVOS TURA PLANEACION E MEJORAMIENTO DEL INFRAESTRUC ACCESO Y ENTORNO DE TURA LA ESCUELA PLANEACION Y LOCAL Y DOTACIN EDUCACIN EDUCACIN PROYECTO Y CONSTRUCCIN PLANEACION E AMPLIACIN INFRAESTRUC COBERTURA TURA Y
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SANITARIAS 82 CENTRO EDUCATIVO MUNDO INFANTIL REAS RECREATIVAS 83 CENTRO EDUCATIVO MUNDO INFANTIL MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS ENERGA, ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO 84 CENTRO EDUCATIVO MUNDO INFANTIL DOTACIN Y AYUDAS EDUCATIVAS 85 ETNOEDUCACION INNOVACIN CURRICULAR 86 PROGRAMA DE PROMOCIN Y PREVENCIN HIPERTENSIN - EDUCACIN SEXUAL -DROGADICCIN 87 DESARROLLO INSTITUCIONAL ALCALDA Y ONGs . -
MEJORAMIENTO CALIDAD EDUCATIVA PLANEACION Y SANEAMIENTO EMPRESAS DE INFRAESTRUCTURA SERVICIOS BSICA PUBLICOS EDUCACIN MEJORAMIENTO CALIDAD EDUCATIVA EDUCACIN
EDUCACIN EDUCACIN
SALUD
DESARROLLO COMUNITARIO UMATA UMATA UMATA VIVIENDA DEPORTE Y CULTURA DEPORTE Y CULTURA DEPORTE Y CULTURA
88 RECUPERACIN Y FORTALECIMIENTO DE LA FINCA TRADICIONAL 89 CRA DE PECES 90 ENSAYOS PARA MEJORAMIENTO DE CULTIVOS DE PLTANO Y MAZ 91 COMPRA DE LOTES PARA PROGRAMAS DE VIVIENDA PARA REUBICADOS 92 CREACIN DE LA ESCUELA DEL DEPORTE DEL MUNICIPIO 93 ESCUELA NORTECAUCANA PARA EL RESCATE DE LA CULTURA 94 CREACIN DE LA 1C DE FTBOL
NUEVO PROYECTO EDUCATIVO. LEY 70, EDUCACIN AMBIENTAL PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA. PLANIFICACIN FAMILIAR MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD Y PRODUCTIVIDAD DEL MUNICIPIO ESTIMULO A LOS AGRICULTORES MEJORAR CONDICIN ALIMENTARIA PRODUCCIN OPTIMA ZONAS AFECTADAS EN ASOCIACIN CON EMPRESAS ASENTADAS EN EL MUNICIPIO PROYECTO Y CONSTRUCCIN PARTICIPACIN DE EMPRESAS DEL MUNICIPIO Y DEL DEPARTAMENTO SEDE EN VILLARICA PREPARACIN DEPORTISTAS FORTALECIMIENTO SECTOR AGRARIO
95 DESARROLLO DEL VII ENCUENTRO DESARROLLO DE LA CULTURA AFROCOLOMBIANA COMUNITARIO 96 MONITORES DEPORTIVOS DEPORTE 97 FORTALECIMIENTO AL CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO RURAL DESARROLLO COMUNITARIO
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TITULO V PLANES PARCIALES ARTICULO 181 OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y EJECUCIN. El desarrollo urbanstico del Municipio de Villa Rica tendr como Objetivo el aprovechamiento del suelo con la incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana y la consideracin de parte del suelo rural como suburbano, que segn los mapas anexos, especficamente en el de clasificacin del suelo esta claramente establecido. Dentro del suelo de expansin EU1 y EU3 tendrn usos preferentemente destinados a vivienda, comercio y los complementarios o compatibles, quedando prohibido el uso industrial. En cuanto a la actividad la Secretara de Planeacin Municipal estudiara la compatibilidad de la propuesta que el interesado presentara y a juicio segn lo estipulado en el presente acuerdo, expedir o condicionar la respectiva licencia de construccin siempre que cumpla con los requisitos exigidos. El suelo clasificado EU2 tendr preferiblemente destinacin a servicios, reservando el rea que en los mapas aparece denominada CENTRO REGIONAL DE SERVICIOS. Esta, ser posteriormente delimitada, quedando cualquier desarrollo supeditado al inters y motivo de utilidad publica que el Municipio advierte dentro de este esquema. Pargrafo 1. segn la base cartogrfica del esquema de ordenamiento del Municipio de Villa Rica, es fundamental entrar a demarcar los limites municipales, destacando la importancia que tiene para su desarrollo un rea que segn la actual demarcacin esta apareciendo como perteneciente al Municipio de Caloto y que por sus caractersticas fsicas, estructurantes, regionales y de inters publico son requeridas por nuestro municipio por estar afectadas en la delimitacin de las reas de expansin territorial. Pargrafo 2. Las consideraciones a que hace referencia este articulo y para efectos de lo expuesto en la Ley 388, Captulos V, VI, VII, VIII, IX y X; Actuacin Urbanstica; Desarrollo y Construccin Prioritaria; Adquisicin de Inmuebles por Enajenacin Voluntaria y Exploracin Judicial; Expropiacin por Va Administrativa; Participacin en la Plusvala y Vivienda de Inters Social respectivamente; sern reglamentadas segn lo establecido por esta Ley, artculos 36 al 98. Pargrafo 3. El Municipio entrar a cuantificar y establecer prioridades en el desarrollo del rea reservada dentro de EU2 para el CENTRO
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REGIONAL DE SERVICIOS. Quedan incluidos y permitidos los desarrollos para los siguientes servicios: Terminal de Pasajeros, Central de Abastos, Talleres de Mecnica y Parador Turstico y, los que a criterio de la Secretaria de Planeacin Municipal, segn lo establece el presente acuerdo, sean compatibles con los aqu relacionados. El resto del rea podr destinarse a usos como vivienda y comercio. CAPTULO I. DE LOS TRMINOS EMPLEADOS EN ESTE ACUERDO ARTICULO 182. DEFINICIONES Y CONCEPTOS.- Los conceptos y definiciones urbansticas, para efectos de su correcta interpretacin y aplicabilidad del presente Acuerdo se establecen de la siguiente manera: ACCESIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS.- Es el conjunto de condiciones fsicas, tcnicas y administrativas que permiten ejecutar las instalaciones mnimas, necesarias para dotar de servicios pblicos de agua, alcantarillado, energa, telecomunicacin y aseo a cualquier tipo de desarrollo. ACCESIBILIDAD VIAL.- Es la condicin fsica que permite el acceso y la evacuacin, tanto peatonal como vehicular, por medio del transporte publico y privado, a los desarrollos urbanos y rurales destinados a cualquier tipo de uso. ADECUACIN.- Adaptar un rea, espacio o edificacin destinada a un fin para que sirva a otro determinado, o al mismo. ADICIN.- Accin por la cual se aade rea cubierta a una edificacin existente, produciendo como efecto un aumento de su rea construida. AFECTACIN POR OBRA PUBLICA O PROTECCIN AMBIENTAL.- Restriccin impuesta por una entidad publica, que limite o impida la obtencin de licencias de urbanizacin, de parcelacin, de construccin o de funcionamiento, por causa de una obra publica, o por proteccin ambiental. AFECTACIONES.- Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas, de ros, de redes de alta tensin, de redes de acueducto y alcantarillado y las vas requeridas por el sector. ALINEAMIENTO O HILO.- Definicin de los parmetros exteriores de un lote o edificacin en relacin con las reas publicas o privadas (vas, zonas verdes, parques pblicos). ANDEN.- Es la superficie de la va destinada a la circulacin de peatones. ANTEJARDN.- rea libre de propiedad privada de uso restringido
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para el propietario, comprendida entre el limite de la zona publica y la lnea de paramento de la edificacin o un retiro frontal adicional. Permite hacia el futuro el incremento de las vas publicas en procesos de renovacin urbana. AISLAMIENTO.- Se considera aislamiento al espacio libre de cualquier edificacin comprendida entre su lmite o borde lateral y los linderos en los lotes contiguos. AAISLAMIENTO LATERAL.- Es el espacio libre de cualquier edificacin comprendida entre el lmite o borde lateral de los linderos de los lotes contiguos a la edificacin. AISLAMIENTO POSTERIOR.- Es el espacio libre comprendido entre el lmite posterior de una construccin y los linderos de los lotes posteriores contiguos. ALTURA DE LA EDIFICACIN.- Es el numero de pisos tiles de una edificacin dedicados para actividades principales tales como vivienda, comercio, oficinas, etc. ALTURA DEL PISO.- Es la distancia vertical que existe entre dos niveles consecutivos de una edificacin. ALTURA LIBRE.- Distancia vertical entre el nivel superior del piso acabado y el nivel inferior del techo o cielo raso acabado. REA.- Es toda superficie comprendida dentro de un permetro. Tambin la medida numrica de una superficie. REA AGROLGICA.- Es aquella zona constituida por unas determinadas condiciones biofsicas (clima, temperatura, presin, humedad relativa, morfologa), que permiten determinar el uso potencial del suelo. REA BRUTA.- Superficie total de un terreno. REA CONSTRUIDA.- Suma de las reas cubiertas de los pisos de una edificacin, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores que no configuren reas utilizables en los pisos inferiores. REA CUBIERTA.- Proyeccin de techos o voladizos de una edificacin sobre un plano horizontal e inferior. REAS DE ESTUDIO ESPECIFICO.- son aquellas que por sus condiciones fsicas, sociales o econmicas son representativas a nivel urbano y ameritan una reglamentacin especial orientada a conservar y/o mejorar sus condiciones. REA DE OCUPACIN.- Es la superficie del terreno o lote sobre la cual se puede construir una edificacin. REA DE RESERVA.- Es una zona que por sus caractersticas debe mantenerse en el estado actual y cuyo cambio de uso requiere estudios especiales que justifiquen esa necesidad. REAS INDUSTRIALES.- Son aquellas cuya actividad principal tiene por objeto el proceso de transformacin de materias primas o el
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ensamblaje de diversos elementos. REA LIBRE.- Es la superficie que resulta de la resta del rea total de un lote, menos el rea cubierta. REA LIBRE PRIVADA.- Es toda superficie de terreno libre de construccin, sobre la cual solo tienen derecho de acceso y usufructo sus legtimos propietarios. REA LIBRE PUBLICA.- Es toda superficie de terreno libre de construccin, de propiedad del estado y a la cual tiene derecho de libre acceso y disfrute todas las personas de un conglomerado humano o comunidad en general, por estar destinadas al uso publico. Pertenecen a esta categora: vas, p-arques, plazas, plazoletas, etc. REA NO EDIFICABLE.- Se considera rea no edificable tanto la de uso pblico como las afectadas por restricciones fsicas y de edificacin en la cual est prohibido levantar construcciones, con excepcin de la estrictamente necesarias para su administracin. REA RESIDENCIAL.- son aquellas cuyo uso principal y predominante es la vivienda en todas las modalidades, donde los dems usos complementarios contribuirn para su buen funcionamiento. REA RESIDUAL.- Es el rea libre sobrante del proceso de urbanizacin y loteo, la cual no es utilizable para construccin alguna. REA RURAL.- Es el territorio Municipal integrado por las reas situadas por fuera de los permetros urbanos, los cuales carecen de vinculacin especfica al desarrollo urbanstico y se destinan prioritariamente a usos agrcolas, de forestacin y de reserva ecolgica. En algunos casos especiales y siempre que cumplan con requisitos establecidos, pueden desarrollar procesos de urbanizacin. REA URBANA.- Es el territorio Municipal contenido en el interior del permetro urbano definido, el cual se encuentra plenamente vinculado al desarrollo e integrado por reas primordialmente destinadas a los usos residenciales, comercial e industrial de manera complementaria a los uso social y de servicios, a programas de renovacin urbana y, en general a los usos conexos con el conveniente desarrollo Municipal. REA TIL.- Es la parte del rea neta una vez excluidos los retiros generales de urbanizaciones y los de construccin. BARRIO: Es un sector del casco urbano que cuenta con una poblacin , tiene sus limite su propia organizacin comunitaria. 1. Barrio El Terronal: comprende desde la calle 2 hasta la calle 5 y de la
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carrera 10 hasta la 17 y sus limites son los siguientes: por el norte calle 5, por el sur la calle 2, por el oriente barrios el Jardn y el Centro y por el occidente: Hacienda la Habana y el Mico. Barrio El tres de marzo: Comprende de las calles 1 a la 2 y de la carrera 13 a la 16 y sus limites son los siguientes: por el norte con la calle 2 y por el sur la hacienda el Mico, por el oriente finca de Rafael Rodrguez, por el occidente hacienda el Mico. Barrio El Jardn: Comprende desde la calle 1 a la 3 y parte de la 1 en apertura y desde las carreras 5 a la 10 y los limites son los siguientes: por el occidente con el barrio el Terronal y por el oriente con el barrio la Alameda, por el norte con el eje principal de la calle 3, Sur: calle 1. Barrio El Centro: comprende desde la calle 3 a la 5 y de las carreras 7 a la 10 y sus limites son los siguientes: por el occidente con el barrio el Terronal por el oriente con el barrio los Almendros, por el sur con el barrio el Jardn y por el norte con el barrio Bella Vista. Barrio Bella Vista:
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comprende desde la calle 5 a la 6 que esta en proyeccin entre carreras 9 y 10 y sus limites son los siguientes: Por el sur Barrio el Centro, por el norte con la calle 6 en proyeccin, por el oriente con la hacienda La Pennsula, y por el occidente con la Hacienda El Pial 6. Barrio Villa Ariel: Comprende desde la calle 2 hasta 1 bis que esta en proyeccin y entre las carreras 8 y 9 y sus limites son: por el norte con el barrio el Jardn, por el sur: calle 1 bis, oriente propiedad de Valentn Ramos y por el occidente con propiedad de Maria Emilia Collazos y otros. 7. Barrio Alfonso Caicedo Roa: Comprende desde la carrera 1 hasta la carrera 4 y de la calle 2 y el margen derecho de la va a Puerto Tejada y sus limites son los siguientes: Por el norte con la quebrada Saladillo, por el sur barrio Alameda, por el oriente con la hacienda la Bolsa y otros, por el occidente con la carrera 4a. 8. Barrio la Alameda: Comprende desde la carrera 1 hasta la carrera 4 y de la calle 1 bis hasta la 2 y sus limites son los siguientes:
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Sur propiedad de familia Gutirrez, norte barrio Alfonso Caicedo Roa, occidente: Barrio El Jardn, Por el oriente con la carrera 1 margen derecha. 9. Barrio Los Almendros: Comprende desde la carrera 4 hasta la 7 y la calle 3 hasta la 6 y sus limites son los siguientes: por el oriente con el barrio Alfonso Caicedo Roa, por el occidente el barrio el Centro, por el sur barrio el Jardn, por el norte con la calle 6. 10. Barrio San Fernando: Comprende desde el zanjon Saladillo hasta el zanjon Potoco y una margen de 500 metros al lado izquierdo del eje de la va de Puerto Tejada y 300 metros lado derecho. Y sus limites son: norte con el zanjon Potoco, sur zanjon Saladillo, oriente Hacienda La Bolsa y otros y occidente propiedad de los Carabali, Ballesteros y otros. BERMA.- Franja adyacente a la calzada de una va, ubicada a uno o ambos lados de esta, que sirve de proteccin o para el parqueo temporal de los vehculos fuera de la calzada. CALZADA.- Parte de la va destinada a la circulacin de vehculos. CERTIFICADO DE USO.- Denominase como tal , la certificacin expedida por la Secretara de Planeacin Municipal, sobre la posibilidad de localizacin o ubicacin de un uso o actividad en un sitio, lo cual no implica autorizacin para su funcionamiento. CONSTRUCCIN.- Es la edificacin temporal o permanente destinada a uno o varios usos.
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CUADRA.- Distancia entre dos cruces consecutivos de una va con otras vas que enmarcan una manzana. DENSIDAD.- Es la relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por persona, construcciones, uso o actividades. DESARROLLO URBANSTICO.- Es la resultante del proceso mediante, el cual, un terreno es dotado de servicios e infraestructura, inherentes a la actividad que se va a desarrollar de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. EQUIPAMIENTO.- Conjunto de servicios e instalaciones fsicas, necesarias para el buen funcionamiento de una actividad en beneficio de una poblacin. ESPACIO PUBLICO.- Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los limites de los intereses individuales de los habitantes. Ley 9 1988 Articulo 5 NDICE DE CONSTRUCCIN.- Es el cociente entre el rea construida y el rea total del lote, sin contar con las reas de estacionamiento, ni las de instalaciones que se encuentren en el stano y la azotea de las edificaciones. NDICE DE OCUPACIN.- Es el cociente entre el rea ocupada y el rea total del lote. LINDERO.- Lnea imaginaria que divide dos reas de terreno cualesquiera. LICENCIA DE CONSTRUCCIN.Permiso condicionado al cumplimiento de las normas vigentes sobre la materia, que concede la Secretaria de Planeacin Municipal, para la iniciacin de las obras de construccin de edificaciones, hasta tanto se cumpla con todos los requisitos legales exigidos para la obtencin del recibo de construccin. LICENCIA ESPECIAL.- Es la autorizacin legal a un proyecto en zonas sin reglamentar, sujeta a posibles cambios. LOTE.- Es el terreno deslindando de las propiedades vecinas con acceso a una o ms vas de uso pblico comunal. En caso de las agrupaciones de vivienda y conjuntos arquitectnicos, los lotes individuales pueden tener acceso desde la zona privada comunal del conjunto. MALLA VIAL.- Es la red densa y continua, articulada e interconectada de vas. MANZANA.- Es la unidad de divisin convencional de superficie en un rea urbana, que esta delimitada por vas o por espacios de uso publico. NOMENCLATURA.- Relacin alfanumrica que permite identificar las
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vas y edificaciones siguiendo un sentido de orientacin predeterminado. OBRAS DE URBANIZACIN.- Denominase as a todas las obras fsicas necesarias para adecuar un terreno, hasta dejarlo completamente dotado de la infraestructura requerida por las normas vigentes sobre la materia, para hacerlo utilizable, de tal forma que se pueda legalmente edificar sobre los lotes resultantes del proceso de urbanizacin. OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN.- Entiendese como tales, las obras bsicas, que permitan hacer habilitable en condiciones precarias un terreno, dejndolo con posibilidades de lograr un mejoramiento sustancial en el futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanizacin. PARAMENTO.-Es la lnea que determina el limite de construccin permitida en el frente de un lote. PARCELA.-Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor extensin. PARCELACIN.- Es la subdivisin de un globo de terreno rural, cuyas caractersticas de uso y dotacin de servicio pblico, determinan un lote mayor que el usual en reas urbanas. PARQUEADERO.-Es el rea, cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de vehculos. PERMETRO URBANO.-Es la lnea, que delimita y separa el suelo urbano, del resto de territorio Municipal. REMODELACIN.- Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio urbano para modificar sustancialmente su destilacin, volumetra, arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales. REMODELACIN URBANA.- Es una revisin o reemplazamiento parcial importante de un espacio urbano o instalacin del suelo existente, cuando el decaimiento arquitectnico, urbano o de uso ha llegado a tal grado de deterioro que solo es practicable la demolicin. El concepto de remodelacin tambin puede ser aplicado a una edificacin en particular. RENOVACIN URBANA.- Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr, entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de remodelacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trafico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles
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urbanos y con mayor beneficio para la comunidad, de acuerdo con el Articulo 39 de la Ley 9 de 1989. RESTAURACIN.- Reconstruccin o adecuacin de una edificacin o espacio urbano para recuperar su aspecto original y sus valores arquitectnicos, urbanos y culturales. RETIRO O RETROCESO.- Es el desplazamiento de una edificacin hacia el interior del lote, en cualquiera de sus lados con relaciona los linderos de este. SECTORIZACIN.- Subdivisin del rea de un territorio determinado en partes o sectores. SERVICIOS BSICOS.- Son aquellas instalaciones o facilidades destinadas a garantizar un nivel elemental de sanidad y bienestar a los usuarios de urbanizacin. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.- Son aquellas instalaciones o facilidades destinadas al beneficio comunitario de los habitantes de una urbanizacin. UNIDAD DE VIVIENDA.- Entiendese como tal una casa o apartamento para una sola familia. URBANIZACIN.URBANIZACIN INDUSTRIAL.USO.- Es la actividad destinada o empleo que se da a un terreno o a una construccin. USO CONFORME.- Es aquel que corresponde a una actividad determinada que est debidamente autorizada por las autoridades, de acuerdo a las normas de modificacin y uso del suelo. USO COMPATIBLE.- Es aquel que no perturba el uso principal y que no ocasiona peligro para la salud, la seguridad y la tranquilidad publica. USO COMPLEMENTARIO.- Es toda actividad que contribuye al mejor funcionamiento del uso designado como principal, con el cual es por tanto compatible y por consiguiente puede funcionar en cualquier predio del rea sin afectar el uso principal. USO ESPECIAL.- Es la destinacin que se da a bienes inmuebles o reas definidas para un adecuado desarrollo de programas de la Administracin Municipal. USO NO CONFORME.- Es el uso que no est de acuerdo a las disposiciones del presente acuerdo. USO OBLIGADO.- Es la destinacin que se establece para reas, sectores, zonas o edificaciones, que debe mantenerse en el tiempo por la importancia y necesidad de los equipamientos all existentes, que se consideran de beneficio comunitario y se requieren de forma esencial para el mantenimiento del equilibrio de la estructura espacial urbana. USO PRINCIPAL.- Es el que corresponde a la actividad ms
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importante que se puede desarrollar en un rea determinada. USO RESTRINGIDO.- Es la actividad que por razn de la magnitud de las instalaciones requeridas o por su impacto ambiental o urbanstico puede afectar el uso principal, de modo que para su funcionamiento se han de observar restricciones o controles, tanto de ndole fsica como ambiental. VEREDA.- Pequea concentracin de viviendas de baja densidad que sirven de alojamiento a la poblacin campesina de una determinada zona del rea rural donde poseen y cultivan la tierra. VA.- Es la superficie de uso pblico destinada a la circulacin de vehculos o de peatones. VA INTERMUNICIPAL. Es aquella va de carcter departamental, que comunica dos municipios entre s. VA INTERREGIONAL. Es aquella va de carcter nacional, de trfico intenso, que comunica dos regiones entre s. VA INTERVEREDAL. Es aquella va de carcter interdepartamental, de poco trfico, que comunica veredas con centros urbanos mayores. ZONA. Es la superficie destinada a un uso especfico o predominante, conforme a la determinacin adoptada en el estudio de zonificacin y uso del suelo. ZONIFICACIN. Es la divisin del municipio establecida con el fin de regular en forma ordenada los usos del terreno. CAPTULO II DE LAS EXCEPCIONES ARTCULO 183. Todo urbanizador o parcelador que pretenda desarrollar un proyecto no integrado a un plan de vivienda sino independiente, destinado a usos institucionales, bien sean para la prestacin de un servicio asistencial, educacional, cultural y/o de culto religioso, que por un mismo uso requiere de la dotacin de reas de zonas libres est exento de ceder al Municipio de Villa Rica el porcentaje correspondiente de zona verde y usos comunales cuando estas reas libres estn integradas en un todo en el proyecto a aprobarse y dirigidas al esparcimiento y la recreacin. ARTCULO 184. Todo proyecto para uso institucional deber tener reas libres, un rea de terreno igual o mayor del porcentaje que le corresponder ceder al Municipio por concepto de zonas verdes y usos comunales. a. Las reas de antejardn que el
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proyecto requiere, as como las zonas de aislamiento que el mismo exija, no son computables dentro del porcentaje de reas libres y debern ser adecuadas y mantenidas por el respectivo propietario. ARTCULO 185. En las zonas de esparcimiento o recreacin de los proyectos de uso institucional a que se refieren los artculos anteriores, no se permitir ningn tipo de construccin. CAPTULO III SANCIONES. ARTICULO 186. La inspeccin para el control urbano, conocer de las infracciones o violaciones presentadas con ocasin al incumplimiento de las disposiciones de este acuerdo, mediante comunicacin escrita, en donde se especifiquen las circunstancias de tiempo, modo y lugar que originaron la contravencin. Verificada la violacin, el Inspector podr imponer las siguientes sanciones segn la gravedad del caso as: a. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mnimo legal mensual y cien (100) salarios mnimos legales mensuales cada una, a favor del Tesoro Municipal, para quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia, requirindola, o cuando esta haya caducado, o en contravencin a lo preceptuado en ella, adems de la orden policiva de suspensin inmediata y sellamiento de la obra en la parte no autorizada, como tambin suspensin de los servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio, de acuerdo a los siguientes parmetros: 1. Para aquellas personas que construyan, urbanicen o parcelen sin la correspondiente licencia, o para quienes construyan sobre reas de cesin o espacio publico, sern sancionadas con la siguiente formula, sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0,50 2. Para aquellas personas que construyan en contravencin
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a lo preceptuado en la licencia, sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar, as: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0,25 3. Para aquellas personas que inicien o construyan sin el permiso menor o la licencia especial correspondiente, sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar, as: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0,20 4. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en el permiso menor o licencia especial sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar, as: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0,10 Pargrafo 1: Para los efectos del valor del M2, se regirn por los establecidos en el Cdigo de Rentas Municipal. b. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mnimo legal mensual y cien (100) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes destinen o usen un inmueble a un fin distinto al previsto en la respectiva Licencia de Construccin, o para quienes usen un inmueble careciendo de esta; estando obligado a obtenerla, adems de la orden policiva de cerramiento del inmueble y la suspensin de los servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio. La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en contravencin a las normas urbansticas, y la demolicin de la parte del inmueble no autorizada o construida en contravencin a lo previsto en la licencia. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mnimo legal mensual y cien (100) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y bienes de uso publico (lo cierren sin autorizacin de Planeacin Municipal, y/o autoridades competentes), adems de la demolicin del cerramiento. La autorizacin de cerramiento podr darse nicamente para los parques y zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento (90%) como mnimo para garantizar a la ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde.
c.
d.
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Pargrafo 2: Las multas se impondrn sucesivamente hasta que el infractor subsane la violacin de la norma adecundose a ella. Pargrafo 3: la Secretaria de Planeacin har efectiva la pliza de cumplimiento en el evento que se demuestre que el constructor y/o urbanizador hayan violado la licencia construyendo en contravencin a lo preceptuado en ella o cuando esta haya caducado. ARTICULO 187. Los vecinos podrn informar a la Secretaria de Planeacin sobre el incumplimiento, por parte del titular de la licencia, de normas y especificaciones tcnicas establecidas en la misma, a fin de que se impongan si es procedente las sanciones previstas en el Articulo 66 de la Ley 9 de 1989. ARTICULO 188 La imposicin de las medidas correctivas y sancionatorias establecidas en este capitulo, sern de competencia de la Secretaria de Planeacin, la cual mediante resolucin motivada en fundamentos de hecho y de derecho, se pronunciara despus de or los descargos del contraventor y examinar las pruebas que este quisiese aducir durante el interrogatorio celebrado en el despacho de la Secretaria de Planeacin Municipal, y las de oficio a que hubiese lugar. ARTICULO 189. Las obras adelantadas irregularmente podrn ser legalizadas una vez se haya dado cumplimiento a las condiciones tcnicas contenidas en el presente acuerdo y previa presentacin del recibo de cancelacin de la sancin y el impuesto de construccin correspondiente. Dicha sancin deber ser pagada dentro de los quince (15) das siguientes a la ejecutoria de la resolucin que se imponga. Si en este termino no se ha cancelado, se enviara copia de esta a la Tesorera Municipal para su cobro por Jurisdiccin coactiva. ARTICULO 190. Cuando en la Secretaria de Planeacin haya ordenado una demolicin, el cerramiento de un lote, la ejecucin de una obra, trabajos que conlleven a reparar daos causados con ocasin a la construccin o demolicin de una obra, el retiro de materiales de la va publica y estas labores no se hayan realizado dentro del plazo fijado por la misma, la Administracin Municipal podr realizarlos por intermedio de la Secretaria de Planeacin e Infraestructura , cobrndose un diez por ciento (10%) adicional sobre su costo como gasto de administracin, que se incluir en la respectiva factura del impuesto predial, pudiendo cobrarse por Jurisdiccin coactiva si es del caso, sin perjuicio de las dems sanciones establecidas.
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ARTICULO 191. El funcionario publico que en ejercicio de sus funciones autorice, patrocine o encubra violaciones al presente cdigo, estar incurso en causal de mala conducta, de la cual se dar conocimiento de inmediato a la autoridad competente para la investigacin pertinente. ARTICULO 192. Las sanciones impuestas por la autoridad Municipal competente no eximen de la responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violacin a otros preceptos legales. ARTICULO 193. La Secretaria de Planeacin e Infraestructura, informara a la Superintendencia de Sociedades y a la Entidad Financiadora del proyecto correspondiente, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o indirectamente realice el propietario del proyecto. ARTICULO 194. La Secretaria de Planeacin e Infraestructura informara al Consejo Seccional Profesional de Ingeniera y Arquitectura correspondiente, sobre las contravenciones al presente Acuerdo que directa o indirectamente realicen los Ingenieros o Arquitectos en ejercicio de su actividad profesional. ARTICULO 195. Las sanciones establecidas en el presente Titulo, tendrn el recurso de reposicin ante el funcionario que la impuso en los trminos consagrados en el Decreto Ley 1 de 1984, Articulo 50, Cdigo Contencioso Administrativo. El recurso de apelacin ser resuelto por la Junta de Planeacin Municipal. Ambos recursos debern sustentarse por escrito y no es necesario que sea presentado por intermedio de abogado. ARTCULO 196. Toda persona natural o jurdica que adelante proyectos de parcelacin urbanizacin o edificacin; sin la correspondiente licencia de construccin expedida por la oficina de planeacin Municipal, se har acreedor a las sanciones y/o multas fijadas en este acuerdo y a las establecidas mediante resolucin. ARTICULO 197. Todo proyecto de parcelacin urbanizacin o edificacin de cualquier ndole deber cumplir con las normas establecidas en el presente acuerdo. Para los casos en que no existan los elementos suficientes para su reglamentacin, este ser normatizado mediante la legislacin del orden nacional vigente a la fecha del momento en que este sea presentado para consulta o con pretensiones de desarrollo. ARTICULO 198: TRANSITORIO: La secretara de Planeacin e infraestructura coordinara con el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi en la mayor brevedad posible todas las acciones encaminadas a realizar el
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amojonamiento de los linderos del municipio y presentara un informe al Concejo municipal sobre lo actuado. ARTICULO 199: El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las normas que le sean contrarias. PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dado en el Honorable Consejo Municipal de Villa Rica, Cauca, a los veintiocho (28) das del mes de agosto de dos mil dos (2002).
JOSE HERIBERTO RODRGUEZ Presidente
PAULA ANDREA POSSU Secretaria
CONTENIDO DEL ACUERDO Presentacin COMPONENTE GENERAL Objetivos Estrategias Polticas Clasificacin y categoras del suelo Suelo urbano y de expansin Suelo rural y suburbano Suelo de proteccin Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Art. 5 Art. 6 Art. 7
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Categoras para el uso Clasificacin por destinacin Clasificacin reas de actividad Delimitacin reas de reserva Suelo de proteccin Proteccin medio ambiente Amenazas y riesgos Areas expuestas COMPONENTE URBANO Plan de vas Va frrea Nomenclatura Espacio publico Uso social obligado Patrimonio histrico y cultural Uso y destinacin zonas verdes Descripcin de zonas verdes Restitucin de elementos del espacio publico Cesin de vas Servicios domiciliarios Vinculacin a la malla urbana Plan de servicios domiciliarios Parcelaciones Clasificacin de las parcelaciones Vas privadas y estacionamientos en parcelaciones Urbanizaciones requisitos generales del terreno Construccin cubrimiento Disposiciones generales Tramites Aprobacin de proyectos arquitectnicos Normas generales
Art. 9 Art. 10 Art. 12
Art. 14 Art. 15 Art. 16 Art. Art. Art. Art. Art. Art. 17 26 29 32 33 39
Art. 41 Art. 44 Art. Art. Art. Art. 46 47 50 51
Art. 52 Art. 53 Art. 56 Art. 68 Art. Art. Art. Art. 69 71 73 84
Art. 85 Art. 92
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Uso industrial Almacenamiento, distribucin y expendio de combustibles Uso institucional Uso educativo Servicios de salubridad Normas discapacitados Condiciones de seguridad Cementerio Matadero Otras normas aplicables COMPONENTE RURAL Zonificacin de usos del suelo Proteccin forestal y zonas de preservacin ecolgica reas de conservacin y proteccin ndices de ocupacin reas potencialmente expuestas a amenazas y riesgos naturales Captacin de aguas, tratamiento y vertimiento Proteccin y conservacin de las corrientes de agua Zonas de explotacin de materiales Cultivos de caa
Art. 103 Art. 105 Art. 106 Art. 107 Art. 109 Art. 111 Art. 113 Art. 114 Art. 116 Art. 117 Art. 118 Art. 119 Art. 120 Art. 121 Art. 124 Art. 125 Art. 127 Art. 129 Art. 134
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Rellenos sanitarios Botaderos de escombros PROCEDIMIENTOS, PROGRAMAS Y PROYECTOS Procedimientos Programas y proyectos Macroproyectos Proyectos puntuales Planes parciales TRMINOS EMPLEADOS EXCEPCIONES SANCIONES
Art. 136 Art. 138 Art. 139 Art. 143 Art. 144 Art. 145 Art. 146 Art. 149
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TITULO II COMPONENTE URBANO CAPITULO I

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30Mts 29 Mts 12 Mts 10 Mts

Mts Mts Mts Mts

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5 Mts 12 Mts 30 Mts 25 Mts

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Licencia de Construccin. Paz y Salvo Municipal.

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