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Notificao judicial avulsa - resoluo de contrato de arrendamento

Exmo.(a) Sr.(a) Juiz de Direito Tribunal Judicial da Comarca

........................., viva, NIF ... ... ..., residente na Rua ......................................................., VEM REQUERER A NOTIFICAO JUDICIAL AVULSA DE ..............................., divorciado, NIF ... ... ..., residente na Avenida ..................................., O que faz nos termos e com os seguintes fundamentos:

1 A requerente dona e legtima proprietria da fraco autnoma identificada pela letra ..., correspondente a uma habitao de tipo T2, no 2 andar frente, com entrada pelo n ...... da Avenida ..........., na freguesia e concelho ............., descrita na Conservatria do Registo Predial ................ sob o n .........., inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o art. ........, com a Licena de Utilizao n ........., emitida em .../.../........, pela Cmara Municipal .................. 2 Por contrato de arrendamento celebrado em 1 de Fevereiro de 2008, a requerente deu de arrendamento ao requerido a fraco descrita em 1, conforme contrato que se junta como doc. N1. 3 Tendo, nessa data, sido transferidos para o requerido os correspondentes poderes de gozo desse imvel. 4 Mediante a renda anual de ............(............ mil euros), paga em duodcimos de .............(........... euros). 5 Esse contrato foi celebrado pelo prazo de cinco anos.

6 A requerente e o requerido sempre reconheceram, reciprocamente, as respectivas posies de locador e locatrio. 7 Tendo a requerente assegurado ao requerido o gozo do locado, em que no o perturbou. 8 E o arrendatrio aqui requerido ficou obrigado a pagar requerente a renda mensal, correspondente contrapartida do gozo da fraco. 9 Sucede que o requerido no pagou as rendas referentes aos meses de ....., ........, ........., ......., na data do respectivo vencimento, cujo montante ascende a ..........(......... mil euros). 10 Tambm no o fez nos oito dias seguintes a contar da data do comeo da mora, relativamente a cada uma das indicadas rendas, nem o fez posteriormente, isto apesar de ter sido interpelado para o pagamento. 11 Pelo que, encontrando-se em falta o pagamento de mais de trs rendas, tornou-se inexigvel requerente a manuteno do contrato de arrendamento mencionado em 2, assistindo-lhe, nessa medida, o direito sua resoluo (art. 1083, n3, do Cdigo Civil). 12 Sendo que a comunicao destinada cessao do contrato por resoluo carece de ser efectuada por um dos meios referidos no art. 9, n 7 do NRAU (Lei n 6/2006), entre os quais o ora utilizado pela requerida e com observncia do disposto no art. 1084, n 1 do Cdigo Civil. 13 A requerente ............................................ declara, pois, resolvido o contrato de arrendamento celebrado com o requerido ................................., assistindo-lhe ainda o

direito de reclamar o valor das rendas vencidas e das que se vencerem at efectivo despejo, acrescidas dos respectivos juros legais.

Termos em que requer a notificao judicial avulsa do requerido ............................., dando-lhe conhecimento de que: - a requerente .............considera resolvido o contrato de arrendamento celebrado em 1 de Fevereiro de 20 08, referente ao prdio urbano sito na Avenida ..................., com fundamento na falta de pagamento da renda por perodo superior a trs meses; - fica obrigado a proceder, no prazo legal, entrega do locado, livre de pessoas e bens, no estado em que o recebeu; - deve pagar requerente as rendas vencidas e no pagas, desde Maro de 2008 num total de ...............-, acrescidas dos juros taxa legal, assim como uma indemnizao igual ao valor da renda at efectiva entrega do locado.

Mais requer que a presente notificao seja efectuada por solicitador de execuo, designando desde j para o efeito a Sra. Solicitadora ........., portadora da Cdula Profissional n .........., com domiclio na Rua ........................................

Junta: um documento e procurao forense.

A Advogada,