FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA SUSTENTABLE EN MEXICO

Comisin Nacional de Vivienda

La Poltica Nacional de Vivienda

I. Promover oportunidades de acceso a la vivienda para la poblacin, preferentemente en situacin de pobreza y vulnerabilidad

II. Promover medidas de mejora regulatoria para fortalecer la seguridad jurdica, disminuir los costos e incrementar la calidad de la vivienda; III. Establecer mecanismos para que la construccin de vivienda respete el entorno ecolgico y la preservacin y el uso eficiente de los recursos naturales

El crecimiento urbano y la vivienda

A partir de 2001 el sector vivienda en Mxico tiene un repunte importante en la atencin a las necesidades de vivienda, sin embargo tiene consecuencias negativas sobre el medio ambiente : Incremento en el precio del suelo

Crecimiento disperso, lejano a las ciudades, sin servicios, sin equipamiento Bajas densidades de vivienda Subutilizacin de la infraestructura, y equipamiento instalados en la ciudad interior

Ocupacin de zonas de riesgo no aptas para el desarrollo urbano

Poltica Pblica de Vivienda en Mxico

A fin de revertir los efectos no deseados derivados del crecimiento acelerado del sector en los ltimos 10 aos, la CONAVI impulsa una poltica pblica de vivienda sustentable, que considera tres componentes.
ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PLANEACIN URBANA

VIVIENDA SUSTENTABLE Ecolgica Econmica Social

Lineas de accin
1. Planeacin DUIS Desarrollos Urbanos Integrales territorial
Controlled Big

Sustentables

Agencia Zero
2. Planeacin urbana
Ley de vivienda Art 73

Programa de Redensificacin Habitacional Cdigo de Edificacin de Vivienda Hipoteca verde Mecanismo de Desarrollo Limpio CDM

3. Vivienda Sustentable

Desarrollos Urbanos IntegralesSustentable (DUIS)

reas de desarrollo integralmente planeadas, orientadas a atender la demanda de vivienda y sus satisfactores urbanos a nivel regional y local, con nfasis en la poblacin de menores recursos.
Andadores Canchas deportivas Tiendas Sub centro de barrio Accesos Plazas y reas Estacionamientos recreativas

Estacionamientos Dplex

Plazas y reas recreativas

Canchas deportivas Tiendas Cudruplex

El Rehilete Villagrn, Guanajuato

Redensificacin Habitacional
Revertir las tendencias de expansin de las ciudades, induciendo la intensificacin de los usos del suelo, con base en la capacidad de soporte del sitio.

Uso eficiente del suelo Aprovechamiento de la infraestructura instalada

Criterios de sustentabilidad
+ + + + +
Viviendas/ha Suelo Superficie habitable/vivienda rea verde o rea libre Superficie vial Caractersticas de sustentabilidad en la vivienda Diversidad de los tipos de vivienda y usos del suelo

Vivienda Sustentable
Suelo apto, sin riesgos, con servicios y buena ubicacin Uso eficiente de energa lmparas ahorradoras aislante trmico calentador solar de agua pneles fotovoltaicos Uso eficiente agua accesorios ahorradores tratamiento de agua y reutilizacin captacin agua pluvial Manejo residuos slidos urbanos Mantenimiento

Instrumentos financieros

Programa de Subsidios para la Vivienda Esta es tu Casa

El gobierno Federal a travs del Programa sta es tu casa, contribuye a la construccin de viviendas sustentables, entregando subsidios a las personas de menores ingresos que no pueden cubrir el financiamiento otorgado

Hipoteca verde

Es un monto adicional de crdito otorgado al derecho habiente al adquirir una vivienda con ecotecnologas que le generan ahorros en el consumo de agua y energa, dndole la posibilidad de una mayor capacidad de pago.

Las viviendas deben incluir tecnologas sustentables definidas en un paquete bsico referidas a : Gas, Electricidad Agua Los adquirientes de vivienda tendrn ahorros en: Consumo de energa Pagos de servicios (gas, electricidad y agua) Emisiones de CO2

Caractersticas del Paquete Bsico de vivienda sustentable

Adquisicin de vivienda nueva o usada

VIVIENDA NUEVA SUSTENTABLE

VALOR HASTA $223,558 Usd 18,000 DE 223,588 HASTA 235,815 DE 235,815 HASTA 256,777 SUBSIDIO $57,643 26% Usd 4,600 50,656 40,176

VIVIENDA USADA
VALOR HASTA 223,558 DE 223,588 HASTA 235,815 SUBSIDIO

57,643

DE 235,815 HASTA 256,777

DE 256,777 HASTA 275,991 Usd 22,000

$34,935 Usd 2,900

DE 256,777 HASTA 275,991

AHORRO PREVIO $8,734 Usd 700 4%

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Como se integra el financiamiento con subsidio

SUBSIDIO FEDERAL (CONAVI)

CRDITO/ FINANCIAMIENTO (ENTIDAD EJECUTORA)

AHORRO PREVIO (BENEFICIARIO)

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Beneficios de la Hipoteca Verde

Ahorro energtico: 48% en el consumo de electricidad y gas.
120.000

Hipoteca Verde
105.104 100.025 67.256 64%

Ahorro de emisiones de bixido de carbono (CO2) estimadas entre 1 y 1.5 toneladas al ao por vivienda. Ahorro en el pago de recibos de luz, agua y gas que oscilan entre $186 y $366 mensuales, con un ahorro promedio de $261 (Usd 22) por vivienda econmica.

100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0

53.386 53%

2009

Sep. 2010

Total

Con Subsidio

En junio de 2009 Mxico obtuvo el premio internacional E-Star otorgado por la Alliance toSaveEnergy, por el desarrollo del Programa de Uso Eficiente de Energa.

Mecanismo de Desarrollo Limpio MDL

Programa Especial de Cambio Climtico 2009-2012 del Gobierno Federal Reducir las emisiones de GEI utilizando ecotecnologas en 800,000 viviendas nuevas En 2009 la CONAVI formul una metodologa de Medidas de eficiencia energtica y energa renovable en desarrollos habitacionales nuevos

Establece un mtodo para medir y monitorear reducciones de emisiones de CO2,debido a caractersticas de eficiencia energtica en las viviendas
Reduccin del consumo de electricidad Diseo con elementos pasivos Tecnologas eficientes Produccin de energa renovable Sistemas fotovoltaicos Reduccin de consumo de gas Calentador solar de agua Calentador instantneo

Emisiones estimadas en la vivienda EmisionesAnuales Ton CO2

Incluye energa elctrica y gas
3,24 1,71 1.1 43% 1.5 54% 1.71 57% 3,99

Linea base

Vivienda sustentable

Comisin Nacional de Vivienda www.conavi.gob.mx

Noviembre 2010