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LAGOINHA SUTES & RESORT

PROJETO EXECUTIVO DE ARQUITETURA


Captulo 1

MEMORIAL JUSTIFICATIVO

A R Q

E L S O

U IT E T O

A M

A S S O

P E L O

IA D O

NELSON & CAMPELO


ARQUITETOS ASSOCIADOS

Av. Desembargador Moreira, 2001, salas 601/603 Fone (085) 224 4006 Fortaleza - Cear CEP: 60.170-001 E-mail nec@fortalnet.com.br

EQUIPE TCNICA
ARQUITETURA E URBANISMO:

Nelson & Campelo Arquitetos Associados LTDA. Arq. Nelson Serra e Neves Arq. Antonio Carlos Campelo Costa Arq. Ada Matos Montenegro Arq. Airton Barbosa Arq. Marisa Matos Montenegro Arq. Daniel Marques Arruda
INSTALAES ELTRICAS, HIDRULICAS, SONORIZAO, LGICA, PREVENO E COMBATE A INCENDIO, TELECOMUNICAES, SANEAMENTO.

Botto Engenharia LTDA. Eng. Civil Joo Marcos Botto Eng. Eletricista Maria do Socorro Gomes de Oliveira Eng. Civil Lindete Coriolano
ESTUDO HIDROGEOLGICO

CAGEO Compahia de gua e Geologia LTDA. Gelogo Jos Vitoriano de Brito Neto
ESTUDO AMBIENTAL

GEOCONSULT. Gelogo Tadeu Dote S


CLCULO ESTRUTURAL

Eng. Civil Felipe Cavalcante Correa Eng. Csar Menescal Eng. Luciano Ribeiro Pamplona
TOPOGRAFIA

Edson Wilson
ORAMENTO

Eng. Maria Thereza Mavignier


ESTAGIRIOS

Samuel Gouveia Mariana Frota Montenegro Lus Lima de Freitas


CADISTAS

Ana Nery Roque Itacio Evangelista


3D STUDIO

Mateus Montenegro Pablo Melo


DIGITAO

Alessandra Almeida Francileuda da Silva Mota 2

Apresentao
O potencial do turismo brasileiro comea finalmente a merecer a ateno das autoridades e empresrios, que atualmente buscam viabilizar oportunidades que at ento estavam a esperar por solues mercadolgicas interativas. O nordeste brasileiro, em particular, tem conseguido se destacar ofertando ao trade turstico produtos qualificados com maiores possibilidades entretenedoras em padro de qualidade internacional. Na dcada passada, o Estado do Cear tornou-se indutor para o incremento do fluxo turstico na regio do nordeste brasileiro, propiciando novas oportunidades de investimento, aumentando a sua base de oferta de forma qualificada. O Estado destaca-se pela sua liderana poltica, continuada, coerente, com uma poltica de desenvolvimento que busca incessantemente investimentos nos diversos setores, permitindo uma constante melhoria de vida da sua populao, pela gerao de novos postos de emprego. O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, localizado na Praia da Lagoinha, municpio de Paraipaba, engloba um mix de atividades programticas voltadas a satisfazer uma demanda variada para os visitantes que buscam ambientes de entretenimento, lazer e relaxamento no Estado do Cear.. O litoral oeste do Cear tem se destacado como a macro-regio turstica indutora de grandes investimentos por parte do Governo do Estado, principalmente nas reas de saneamento, abastecimento dgua, qualificao de mo-de-obra e acessos virios de qualidade, componentes importantssimos para o desenvolvimento turstico, possibilitando a formao de parcerias com o setor privado, destacando-se oportunidades de investimento muito significativas para os investidores internacionais. O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, um projeto concebido com a mais alta qualificao tcnica, vem ao encontro desse novo perfil de equipamentos que o Estado incentiva em implantar, capitaneando todo um processo de fomento aos novos investimentos por parte dos setores pblicos e privados.

MASTERPLAN
1.1. A VISO DA HOSPITALIDADE O Cear destaca-se como um dos principais estados indutores de turismo no nordeste do Brasil, desenvolvendo em sintonia com o setor privado um plano estratgico para preencher a lacuna existente de oferta da qualidade de servios que atendam a uma demanda latente do mercado domstico e internacional. Como municpio, Paraipaba possui grandes atrativos para o lazer, turismo e entretenimento. Na alta estao, a Praia da Lagoinha recebe veranistas e turistas de todas as partes do mundo vidos de lazer, descontrao e muito sol, transformando Paraipaba em um dos principais municpios tursticos do norte do Estado do Cear. O Empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, j inserido no contexto da globalizao, prope um grupo de atividades programticas dirigidas para atender a uma multiplicidade de visitantes que buscam lazer, relaxamento e entretenimento de forma segura e descontrada, reunindo todas as condies necessrias para disputar com sucesso os mercados mais diversos do turismo nacional e internacional, pois se trata nitidamente de um produto diferenciado pela sua viso holstica e de alta competitividade comparativa aos seus concorrentes, no s pela qualidade programtica, mas tambm pela qualidade da implantao de cada um dos equipamentos pertinentes ao projeto. Desta forma, a equipe liderada pelo arquiteto Nelson Serra e Neves e composta pelos arquitetos Campelo Costa, Ada Montenegro, Airton Barbosa, Daniel Arruda, Marisa Montenegro e os consultores das diversas reas da Engenharia, desenvolveu um projeto atinado para os preceitos ecolgicos em total harmonia com os conceitos mercadolgicos, objetivando atingir a parceria entre a alta tecnologia da engenharia com a natureza, propiciando aos turistas um ambiente de entretenimento qualificado pela oferta dos servios de padro de qualidade internacional. O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT, como est definido, posiciona-se bem frente das normas e regras de preservao da natureza, podendo interferir de forma qualificada nas reas de proteo ambiental existentes, pela proposta de um zoneamento respeitoso quanto ocupao e uso do solo, influenciada pelos mais modernos conceitos aplicados internacionalmente quanto proteo do meio ambiente.

1.2. LOCALIZAO O empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT est localizado no municpio de Paraipaba, distando aproximadamente 80km a oeste de Fortaleza, capital do Estado do Cear, no nordeste brasileiro. Podemos assegurar que este projeto resultado de um alto grau de amadurecimento em seu planejamento

arquitetnico, paisagstico, ambiental e mercadolgico. Todo o empreendimento se desenvolve numa rea aproximada de 23,50 ha tendo a seu favor uma localizao privilegiada em relao cidade de Fortaleza e aos principais mercados tursticos emissores nacionais e internacionais, tais como So Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Braslia, Estados Unidos e Europa. Neste sentido, sua posio altamente privilegiada, servida por vos comerciais diretos de cidades como Buenos Aires, Lisboa, Madrid, Miami, vos charters de varias capitais europias como Amsterd, Milo, Roma e apenas 4 horas de cidades como So Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Braslia, a capital do pas. A acessibilidade, pela proximidade do Aeroporto Internacional Pinto Martins e pela boa qualidade das vias de acesso terrestre, foram um dos requisitos bsicos para a implantao do empreendimento. Situado na Costa do Sol Poente ele se enquadra perfeitamente nas premissas estratgicas do desenvolvimento turstico do

Estado do Cear. Neste aspecto, temos a salientar o enorme esforo empreendido pelo Governo do Estado no sentido de implementar polticas de fomento e desenvolvimento das atividades de turismo e entretenimento, tendo como prioridade principal a implantao, ampliao e melhoria da infra-estrutura adequada a este fim. No que se refere a seus aspectos naturais, a localizao caracteriza-se por praias de guas lmpidas, ventos propcios para o desenvolvimento de diversos esportes aeronuticos e cerca de 3.600 horas de sol por ano (300 dias). Tais aspectos, juntamente com as oportunidades de lazer, entretenimento e relaxamento que o complexo ir oferecer, aliado aos apoios institucionais do Governo do Estado do Cear e da Administrao Municipal de Paraipaba, sero fatores de grande importncia para o sucesso do empreendimento.

1.3. CONCEITOS NORTEADORES DA OCUPAO Os principais elementos que nortearam a concepo do projeto foram as caractersticas topogrficas e morfolgicas do terreno interagindo de forma dinmica com os princpios ecolgicos, elemento primordial no desenvolvimento estratgico do empreendimento. A topografia e os aspectos naturais foram de fato fundamentais para a concepo arquitetnica dos edifcios, que procurou valorizar e realar estes aspectos como um elemento diferenciador de qualidade. Outro conceito sempre presente como premissa bsica foi o princpio da hospitalidade, ou seja, todo o empreendimento ter como objetivo final oferecer aos seus usurios um ambiente harmnico e integrado s riquezas naturais e culturais do seu entorno.

1.4. ASPECTOS GERAIS DO ZONEAMENTO O zoneamento proposto para o LAGONHA SUTES & RESORT tem como objetivo espacializar a propriedade atravs de critrios pr-definidos de uso e ocupao do solo das diversas atividades a serem desenvolvidas em todo o complexo. Assim sendo, podemos afirmar que o empreendimento ancorado pela sua atividade principal, a hotelaria, que, por sua vez dar sustentabilidade a diversas outras atividades de pequeno comrcio, de entretenimento, lazer e relaxamento. Esse mix de atividades conferir o carter de hospitalidade que o empreendimento busca atingir em sua plenitude, para o sucesso do mesmo e satisfao de seus usurios. Nunca tarde lembrar que nada disso ser possvel se no houver uma inteira sintonia e integrao com os elementos naturais, ecolgicos e morfolgicos

do lugar, objetivando sempre uma ocupao harmnica e sustentvel do ponto de vista ambiental. Assim, diante do exposto, o empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT vem colaborar para o desenvolvimento do setor turstico e, sem dvida alguma, contribuir para promover ainda mais o Estado da Cear como um destino no cenrio internacional do turismo.

1.5. ZONEAMENTO E ATIVIDADES PROPOSTAS O zoneamento do LAGOINHA SUTES & RESORT foi elaborado considerando de extrema importncia os aspectos de natureza econmica, ambiental, arquitetnica, urbanstica e de engenharia. Neste sentido, o planejamento objetivou atingir as seguintes metas: - Criar um complexo formado por hotelaria e condomnio de residncias unifamiliares de qualidade orientado para as prticas de hospitalidade, entretenimento e lazer. - Tirar partido da proximidade do empreendimento em relao a outros destinos importantes: a cidade de Fortaleza, Praias de Paracuru, Fleixeiras, Jericoacoara e Tatajuba, alm da proximidade com as Praias de Camocim e Lus Correia, no vizinho Estado do Piau. Todos de grande atrao turstica. - Contribuir para o desenvolvimento da regio atravs da criao de novos postos de trabalho, proporcionando a requalificao profissional da populao local, que trabalhar direta e indiretamente para o empreendimento, alm de induzir novas oportunidades de negcios nas circunvizinhanas do projeto; - Planejar um empreendimento com total respeito natureza e aos aspectos relacionados cultura local; - Prestigiar a arquitetura local com uma releitura das suas caractersticas; - Planejar a implantao do empreendimento respeitando a topografia do terreno, valorizando seus aspectos visuais e morfolgicos, evitando ao mximo, cortes e aterros desnecessrios; - Projetar visando o equilbrio entre as reas livres e edificadas, objetivando a harmonia do conjunto num respeito permanente ao meio ambiente natural. 7

1.6. IMPLANTAO A implantao do complexo turistico seguiu uma regra basica bem definida: Todos os apartamentos do Hotel e as unidades habitacionais do Condominio Residencial esto voltadas para a praia numa situao privilegiada que garante sempre as visuais para o mar. Assim definimos duas linhas de ocupao e tipologias arquitetonicas distintas entre si, para o Hotel e para o Condominio Residencial. Optou-se em implantar o Hotel na poro oeste do terreno, separado da rea onde ser implantado o Condomnio Residencial, por uma faixa de propriedade de terceiros. O aspecto formal adotado, acompanha a forma do terreno tanto no que diz respeito as suas dimenses como a sua topografia. Apesar do seu aspecto formal rgido, sua implantao escalonada comunga com a topografia do terreno em harmonia com a paisagem natural. O Condominio Residencial implanta-se na poro mais generosa do terreno dividindo-se em 5 (cinco) segmentos por uma malha viaria radial que estabelece as conexes entre si e o sistema viario de acesso ao Complexo Turistico. Cada segmento constitui-se de unidades habitacionais unifamiliares compreendidas por 10 tipologias arquitetnicas diferenciadas, desenvolvidas em dois pisos e posicionadas de frente para o mar, respeitando naturalmente as condies determinadas pela topografia, insolao e ventilao naturais.

1.7 CIRCULAO / ACESSO O acesso ao Complexo Turistico se faz por meio de uma via nica, a Avenida das Caravelas, de sentido sul/norte, que permite a ligao direta ao Hotel, e duas vias secundarias: a Rua do Sol, que se abre em leque em direo as unidades habitacionais que compem o Condominio Residencial e a Rua das Carnabas ,que d acesso aos Chals. No encontro destas duas vias foram alocadas duas rotatrias com dois monumentos indicando, um, a direo da cidade de Fortaleza e o outro a direo da cidade de Lisboa. As demais vias de acesso do Complexo foram nominadas com elementos ligados ao mar e cultura cearense, tais como Rua das Jangadas, das Velas, dos Samburs, etc.,

Delimitada pelo sistema viario, uma rea triangular, contgua a via principal, conforma uma ilha de servios, destinada aos estacionamentos para os nibus de turismo e veiculos comuns, e pela unidade administrativa e de conforto dos funcionarios e demais prestadores de servios. O acesso ao Hotel obedece a criterios seletivos. Internamente os hspedes, os usurios do Condomnio e os visitantes em geral so acolhidos na Recepo Geral, situada em um edifcio anexo ao bloco principal do Hotel, localizado numa Grande Rotatria onde se d, tambm, o acesso dos automveis particulares e dos nibus de turismo. Aps a identificao os visitantes e/ou hspedes so dirigidos para os espaos da hotelaria e aos espaos pblicos tais como o Restaurante, o Centro de Convivncia, o Centro de Negcios, o Fitness, etc. atravs de escadas e de um sistema de elevadores panoramicos, No extremo oeste da Rotatria, proveu-se o acesso privativo para os veculos destinados ao suprimento dos servios, manuteno e coleta do lixo do Hotel.

1.8. REAS LIVRES / REA DE PRESERVAO Uma forte caracterstica de todo o complexo ser o tratamento dado s reas livres do empreendimento. O projeto paisagstico ter como objetivo a criao de caminhos e recantos agradveis e acolhedores e a valorizao do potencial ambiental tanto no que diz respeito as reas de preservao como a vista para todas as paisagens praia, mar e dunas. Todas as espcies vegetais utilizadas no projeto sero nativas ou j de h muito adaptadas na regio. Pela qualidade do projeto paisagstico que ser implementado, valorizando os aspectos naturais do terreno, as edificaes, caminhos e recantos que somados rea de preservao ambiental formada pela faixa litoranea enriquecida pela presena de um conjunto de olhos dgua ser, sem dvida, um grande diferencial como forma de satisfao adicional para os hspedes, condminos e visitantes.

As reas livres tero a funo de proporcionar, aos que chegam, uma leitura prvia da qualidade dos equipamentos que estaro a seu dispor. Jardins, reas de gramados, pequenos repuxos, fontes e um bem cuidado projeto de luminotcnica que realar as construes e o encanto do ambiente natural, seus arredores e a viso deslumbrante do Atlntico Sul.

1.9.

TIPOLOGIA ARQUITETNICA

Em um projeto desta natureza importante que as caractersticas arquitetnicas regionais sejam resgatadas de maneira a promover experincias culturais enriquecedoras a todos os seus usurios. Assim, sero exploradas as tipologias locais de arquitetura, utilizando-se a variedade dos materiais, a diversidade das tcnicas construtivas, das artes populares e artesanatos, criando-se assim um elevado padro arquitetnico e ambiental paisagstico onde predominar a multiplicidade de formas e estilos, valorizando o entorno e aumentando o interesse e entusiasmo esperado por todos os hspedes. O ambiente criado pelo projeto acolhe os turistas como hspedes especiais e bem-vindos atravs da concepo de uma ambientao que valoriza a natureza e retrata a cultura local em perfeita harmonia com o conforto e a tecnologia que a vida moderna oferece.

1.10. AS EDIFICAES PROPOSTAS O empreendimento ficou distribudo em vrios conjuntos de edificaes oferecendo diversos programas aos seus visitantes, constitudos do grupo pertencente elite de alto poder aquisitivo, sempre em busca da satisfao de suas expectativas pelas atraes que a programao de um resort" oferece. Assim temos o Conjunto Residencial do Condomnio, o Hotel e seus servios, o Clube / Restaurante com suas diversas atividades de esporte e lazer, promovendo um mix de ofertas de entretenimento, criando um centro de vivncia envolto numa atmosfera planejada de modo a retratar os padres arquitetnicos regionais em perfeita consonncia com os materiais e equipamentos ofertados pela tecnologia moderna, ambientada numa atmosfera tipicamente local.

1.11. O HOTEL:
O desenho do edifcio aproveita a acentuada declividade do terreno, cerca de 23 metros, marcando plasticamente a paisagem sem agredi-la, permitindo amplos e diversificados pontos de onde se pode descortinar a paisagem. Essa acomodao ao solo e aos seus desniveis, proporciona o descortnio da paisagem nas suas alturas variadas, tanto atravs das varandas dos apartamentos como das formas valorizadas de suas fachadas laterais com suas aberturas variadas. Os hspedes desfrutaro em quaisquer de suas acomodaes, de privilegiada viso da praia e do mar. 10

O Hotel composto por 134 UHs (Unidades Habitacionais), segundo nomenclatura da ABDIH Asociao Brasileira para o Desenvolvimento da Industria Hoteleira), compostas por varanda, sala, quarto, banheiro e copa. A concepo arquitetnica do Hotel distribuiu as suas funes em dois blocos: Recepo Geral Localizada em edifcio anexo ao Bloco Principal, na cota 33,00, tem proposta arquitetnica diferenciada deste, pelo uso dos materiais tradicionais locais, como a madeira e a telha cermica que lhe do a configurao do pssaro smbolo do nordeste brasileiro, a Asa Branca, acolhendo os visitantes com suas asas abertas. ligada ao Bloco Principal por uma passarela elevada. Bloco Principal Composto por 131 UHs, das quais 66 UHs esto distribudas em 3 pavimentos acima da cota 33,00 e as restantes 68 UHs e demais atividades como: Lobby, Centro de Convenes, Centro de Convivncia, Gerncia, Administrao, SPA, Fitness, Restaurante, Piscinas para crianas e adultos, e todos os servios de apoio, distribudos em 6 pavimentos situados abaixo da cota 30,00, escalonados e acompanhando a declividade do terreno at a cota 18,00.. O Centro de Convivncia, o SPA e o Fitnes Localizado no pavimento mais prximo praia foi colocado de um lado o Fitness e o SPA e do outro o Centro de Convivncia. O Centro de Convivncia conquista para si o espao aberto na forma de uma praa coberta que sempre um ponto de encontro. Neste espao esto distribudos os vrios ambientes destinados aos jogos, TV Internet, cyber caf, bar, lojinhas e ambientes de apoio como banheiros, depsitos, etc. garantindo um local onde os hspedes podero se relacionar de forma descontrada e alegre com entretenimentos que levam sempre a novas descobertas. O SPA e o Fitness O SPA e o Fitness foram elaborados visando atender aos usurios do Hotel, do Condomnio Residencial e de visitantes, possuindo acesso direto do Hotel para os hspedes e para os demais usurios. Ele est distribudo num nico pavimento, onde esto localizados os sales de ginstica, dana, salas de massagem, saunas, piscinas, etc.

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O Centro de Convenes e Negcios O Centro de Convenes e Negcios foi projetado para abrigar congressos e feiras de nvel nacional e internacional. Ele composto por um grande salo multiuso / conferencias para 300 pessoas, 3 salas de reunies e comisses, amplo foyer para abrigar exposies, alem de toda a infraestrutura de apoio necessria para a realizao de eventos. Ele se distribui em 2 pavimentos, interligadas ao foyer principal do Hotel por um elevador panormico e escada semi-helicoidal.

1.12. QUADRO DE REAS DO HOTEL

ATIVIDADES Unidade Hoteleira (UH) N de Unidades Hoteleiras (UHs) REA TOTAL DAS UHs ATIVIDADES SPA Centro de Convivncia Restaurante, Cozinha e Servios Administrao Recepo do Hotel Recepo do Empreendimento Pavimentos Trreo 1 Pavimentos 2 Pavimentos 3 Pavimentos 4 Pavimentos 5 Pavimentos 6 Pavimentos 7 Pavimentos 8 Pavimentos REA TOTAL DE CONSTRUO

58.09m 134 7784.06 m 1779.56 m 961.74 m 2621.86 m 213.15 m 324.66m 420.02m 3141.41m 3094.12m 2488.69m 1570.91m 1767.41m 1418.92 m 1767.41m 1767.41m 1767.41m 18783.69 m

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1.13. OS CHALS Os Chals foram divididos em dois conjuntos: Conjunto das Carnabas Situado no setor sul do terreno e na cota 25,00 constitudo por 20 Chals compostos, cada um, por um pilotis destinado ao abrigo de automveis e dois pavimentos superiores para abrigar 4 UHs. As UHs so compostas por um e dois quartos, sala, varanda, banheiro e cozinha. Todo o conjunto circundado por um espelho dgua artificial conferindo uma melhoria ao micro clima local e valorizando os aspectos paisagsticos do entorno, Conjunto dos Coqueiros Situado no setor oeste do terreno, entre as cotas 38,00 e 40,00 constitudo por 8 Chals compostos, cada um, por um pilotis destinado ao abrigo de automveis e dois pavimentos superiores para abrigar 4 UHs . As UHs so compostas por dois quartos, sala, varanda, dois banheiros e cozinha.

1. 14 QUADRO DE REAS DOS CHALS Conjunto das Carnabas TIPO REA (M) QUANTIDADE 1 Quarto 66.78 40 2 Quartos 98.84 40 rea Comum 24.20 40 Pilotis 172,04 20 rea Total do Conjunto Conjunto dos Coqueiros TIPO REA (M) QUANTIDADE 2 Quartos 130.72 16 rea Comum 16,22 16 Pilotis 206,69 8 rea Total do Conjunto dos Coqueiros

REA TOTAL(M) 2.67420 3.953,60 996.00 3.440,80 11.061,60 REA TOTAL(M) 2.09,52 259,52 1653.52 4.004,50

1.15. O CONDOMNIO RESIDENCIAL: 13

Como foi descrito anteriormente, o Condomnio aproveitando-se das condies topogrficas, desenvolve-se em 5 segmentos agrupando tipologias arquitetnicas diferenciadas morfolgica e quantitativamente com relao s reas teis e de uso privativo, compondo um cenrio de 48 edificaes, sem a delimitao dos lotes e separadas por reas comuns ajardinadas. Foram divididas em dois setores: Setor 1 Situado a leste e norte do terreno, entre as cotas 11,00 e 35,00 onde se localizam 40 Unidades Residenciais Unifamiliares; Setor 2 Situado a oeste do terreno, entre as cotas 38,00 e 40,00 onde se localizam 8 Unidades Residenciais Unifamiliares.

1.16 QUADRO DE REAS DO CONDOMINIO RESIDENCIAL

TIPOLOGIA T2A T2B T3A T3B T3C T4A T4B T4C T4D T4E Total Geral

REA (M) 210.85 230.85 277.48 260.88 291.00 352.53 346.58 311.80 349.98 390.56

QUANTIDADE 8 9 1 4 2 6 6 6 5 1

REA TOTAL (M) 1686.80 207765 277.48 1043.52 582.00 2113.38 2079.48 1870.80 1749.90 390.56 13.871,57

1.17. O CLUBE / RESTAURANTE O Clube / Restaurante est situado no centro do Empreendimento, na cota 37,00, foi projetado para atender, tanto aos usurios do Complexo Hoteleiro / Habitacional, quanto aos turistas e visitantes de forma confortvel e acolhedora. Ele composto por uma grande cobertura que abriga o Grande Salo dimensionado para oferecer 500 refeies por turno, podendo se transformar em local destinado a festas, danas e apresentaes artsticas, e os espaos destinados a salo de jogos, cozinha, bar e sanitrios.

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Ampla faixa ajardinada envolve a piscina de adultos e de crianas e abriga um bar molhado, uma edcula com estar, bar e banheiros, alm de play grounds e equipamentos de lazer para as crianas. O conjunto das piscinas formam um espelho d`gua de 808,00 m2. Numa rea prxima entrada do empreendimento foram alocadas duas quadras de tnis e uma quadra polivalente para a prtica de esportes, alm de bar , banheiros e locais de repouso. A rea total construda do Clube / Restaurante de 1.483,80 m2, e area externa urbanizada e tratada paisagsticamente de 3.918,84 m2 1. 18. A ADMINISTRAO:

Por fim, uma unidade administrativa dar corpo as exigncias do Complexo no plano da Superviso Administrativa, da Manuteno, do Controle Operacional, Brigada de Incndio, Vestirios, Refeitrio e Apartamentos destinados ao conforto dos seus funcionrios e dos motoristas dos nibus das operadoras de turismo, cujo estacionamento est situado numa rea lindeira ao edifcio. Ela foi localizada numa rea intermediria ao Hotel e ao Condomnio para facilitar os deslocamentos operacionais da estrutura de servios. A are total da Administrao de 213,15 m2.

1.19. QUADRO RESUMO DE REAS DO EMPREENDIMENTO

QUADRO DE REAS LAGOINHA SUITES RESORT

N 1 2 3 4 5

ATIVIDADE HOTEL CHALS CLUBE / RESTAURANTE PREFEITURA CONDOMINIO RESIDENCIAL

UNITRIO 1 28 1 1 -

REA UNIT. REA TOTAL 18783.69m 18783.69m 15066.16 1483.80m 1483.80m 582.32m 582.32m 13871.57m 49787.44

REA TOTAL DE CONSTRUO

INDICES URBANISTICOS REA DO TERRENO INDICE DE APROVEITAMENTO 235009.37m 0.22

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TAXA DE OCUPAO REA PAVIMENTADA DAS VIAS TAXA DE PERMEABILIDADE

8.55% 40996.98m 74.00%

2. PAISAGSMO E CONSIDERAES AMBIENTAIS


A proposta paisagstica ressalta a preservao das reas com elevado grau de valor cnico e sensibilidade ecolgica, valorizando e se integrando aos aspectos ambientais. As interferncias no relevo foram cuidadosamente analisadas com especial cuidado para os caminhos internos e reas de lazer. A harmonia da implantao dos conjuntos de chals e os demais equipamentos do conjunto promovem a excelncia da hospitalidade e dos servios, alm de respeitar a sensibilidade da paisagem e a proteo dos valores existentes. Assim, as reas livres recebero um tratamento paisagstico e arborizao que sombrear as pistas para circulao de pedestres e pequenos veculos. As palmeiras, coqueiros e cajueiros sero os elementos dominantes na grande maioria das composies de massas de vegetao. Assim, tira-se partido da vegetao tpica do litoral. O prprio desenho das circulaes, preservando e respeitando a topografia original um exemplo de como o paisagismo pode se integrar perfeitamente s caractersticas naturais da rea. As rvores decduas (que perdem temporariamente as folhas) e as decorativas devem ser usadas formando agrupamentos que dem harmonia ao conjunto. Alguns agrupamentos podero ainda serem compostos usando somente palmeiras e coqueiros. Neste sentido, o paisagismo explorar ao mximo o plantio de vegetao nativa da regio, valorizando as caractersticas locais e racionalizando os investimentos, uma vez ser bem mais fcil o plantio e adaptao de plantas nativas em detrimento a quaisquer outras espcies oriundas dos mais diferentes locais. O paisagismo , sem dvida, um elemento de enriquecimento do projeto e um dos principais componentes de valorizao de todo o complexo. Alm disso, o plantio de rvores de mdio e grande porte ter ainda efeito amenizador do excesso de temperatura que ocorre em determinadas pocas do ano.

3.

INFRA-ESTRUTURA

Os equipamentos analisados no Master Plan demandam uma infra-estrutura de alta tecnologia, posicionando o projeto como indutor de parcerias com empresas 16

de engenharia, utilizando solues atuais e economicamente viveis. Assim, o provimento da infra-estrutura adequada ao empreendimento uma das grandes preocupaes do projeto e fruto de especial ateno por parte dos proprietrios e projetistas.

3.1. ABASTECIMENTO DGUA O sistema de abastecimento dgua ser feito atravs da construo de poos profundos e ter uma estao de tratamento dimensionada de acordo com a necessidade do consumo e com capacidade para atender toda a demanda com uma grande margem de segurana.

3.2.

ESGOTAMENTO SANITRIO

Ciente dos problemas j enfrentados e presentes, devido agresso ao meio ambiente, a humanidade est tendo uma conscincia crescente da importncia de termos uma convivncia harmoniosa com o meio em que vivemos. A coleta, tratamento e disposio final dos esgotos domsticos um captulo parte, devido a ordem de grandeza do potencial de contaminao de matria orgnica e doenas transmissveis, e pela crescente escassez dos recursos hdricos potveis. A adoo de sistemas mais eficientes e que visem ao reaproveitamento dos esgotos tratados uma tendncia mundial. O LAGOINHA SUTES & RESORT, tendo uma viso atualizada concernente ao meio ambiente, adotar um sistema de esgotamento sanitrio de alta eficincia, de simples manuteno/operao que ser descrito a seguir;

3.3. JUSTIFICATIVA DA SOLUO ADOTADA O Local de assentamento de formao do tipo dunas, prximo ao mar, acidentado naturalmente e com a impossibilidade de coleta total gravitacional. Para 17

um melhor aproveitamento do local e sem ferir as normas vigentes, utilizaremos de uma Estao Elevatria da CAGECE ( Companhia de gua e Esgoto do Cear ) existente em uma rea prxima ao empreendimento. Devido ao relevo, estudos causaram a necessidade de 3 Estaes Elevatrias de Esgoto, sendo a EE-A para 21 Habitaes (118 pessoas), a EE-B para 13 Habitaes (88 pessoas) e uma EE-C para os efluentes do Hotel. Os demais efluentes tero fluxo gravitacional para a estao elevatria existente (EE.2-CAGECE).

3.4. CONCEPO DO PROJETO As Estaes Elevatrias sero constitudas de: * GRADEAMENTO DE SLIDOS GROSSEIROS * TANQUE COLETOR Composto por 2 Bombas.

3.5. DESCRIO DAS UNIDADES:

GRADE Tem como objetivo reter slidos grosseiros em suspenso e corpos flutuantes estranhos ao tratamento. Ser adotada uma grade de ferro chato de 1.1/4 x 3/8 espaados de 25 mm (1) com largura total de 38 cm, capacitada a escoar vazo superior a mxima prevista neste projeto. ESTAO ELEVATORIA; Ter seo horizontal retangular de 1,00 x 1,20m, no mnimo, com altura til, variando conforme dimensionamento, no sendo menor que 90cm (a diferena entre a geratriz inferior do tubo de entrada e o fundo da caixa coletora). Duas Bombas Submersveis, uma reserva da outra, com tempo de partida no inferior a 10 minutos, funcionaro alternadamente, para elevar o esgoto at um ponto onde possa haver o escoamento gravitacional. O tempo de deteno do esgoto na caixa coletora de no mximo 30 minutos, para que no haja comprometimento das condies de aerobiose do esgoto.

3.6. SISTEMA DE DRENAGEM A drenagem das guas pluviais ser feita principalmente atravs da infiltrao no solo, pois o partido urbanstico adotado de baixa taxa de ocupao resultou em 18

grandes reas livres, sendo possvel, caso necessrio, a utilizao de calhas e bueiros evitando-se o acmulo indesejvel das guas pluviais em algum setor.

3.7. SISTEMA DE COLETA DE LIXO O tratamento e a destinao dos resduos slidos ocorrero pelo uso do processo integrado de coleta seletiva. O prprio empreendimento se encarregar de fazer a coleta seletiva do lixo, dentro de seu permetro, promovendo, atravs de convnio com a Prefeitura Municipal de Paraipaba, a reciclagem dos resduos slidos. Os materiais no re-aproveitveis tero sua compostagem e destino final em aterro sanitrio municipal.

3.8. ILUMINAO DAS REAS EXTERNAS O fornecimento bsico de energia eltrica previsto para o empreendimento ser atravs da COELCE (Companhia de Eletrificao do Cear ). O sistema eltrico de distribuio ser composto de cabos subterrneos . Para o sistema de aquecimento dgua ser utilizado, a princpio, GLP (gs liquefeito de petrleo) atravs de rede de alimentao a ser construda esde a rodovia at o limite do empreendimento. O conceito que norteou o partido da luminotcnica foi o da criao de um espao externo em penumbra com torres de luz direcionadas aos conjuntos paisagsticos e arquitetnicos , neste sentido , a penumbra cria uma atmosfera tranqila e acolhedora , aproximando- se de um ambiente natural em noites de lua cheia e as torres de luz direcionadas, tanto valorizam os conjuntos paisagsticos, sejam eles naturais ou criados no projeto, como sinalizam os ambientes de uso variado . Assim, temos uma iluminao diferenciada para os vrios locais do complexo discriminada a seguir:

3.9.

PASSEIOS AO NVEL DO SOLO

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Nesses passeios, sero utilizadas luminrias tipo balizadores de alumnio fundido altura h = 0,50, com lmpada vapor de sdio de 70w , distanciadas entre si , possibilitando aos hspede boa iluminao para o deslocamento dos mesmos.

3.10. PAISAGISMO As reas verdes gramadas, os conjuntos de vegetao baixa (arbustos) possuiro pedras e objetos com iluminao especfica atravs de projetores pequenos sobre o solo do tipo espeto e lmpadas halgenas bipolares de 300w x 220v, distribudas em todos os jardins . Os coqueiros e rvores de mdio porte sero valorizados por projetores embutido no solo em alumnio fundido com lmpadas vapor de sdio de 150watts.

3.11. PISCINAS As piscinas do Hotel e do Clube e os espelhos dgua possuiro projetores sub aquticos com lmpadas de 120w x 12v . Para alimentar os referidos projetores sero utilizados transformadores tipo TR 2/4 de 220v / 12v. Os referidos transformadores sero instalados no interior das casas de mquinas dos equipamentos das piscinas.

3.12. REA DE PRAIA Para valorizar a vista do mar noite e permitir a utilizao noturna da praia como rea de lazer durante a mar baixa, sero previstos 06 (seis) postes de concreto, com armao em cantoneiras de alumnio dotados de lmpadas vapor metlico de 1.000w cada. Estimamse os postes com altura de montagem de 15m, podendo os mesmos variarem de altura para evitar ofuscamento nas pessoas situadas na praia. Os postes devero possuir recobrimentos especiais (maiores) dos ferros para evitar oxidaes dos mesmos.

3.13. DEMAIS EDIFICAES 20

Alguns elementos arquitetnicos das edificaes sero valorizados externamente com luminrias em alumnio fundido com lmpadas de vapor metlico de 150 watts, de embutir no piso. Quando os elementos estiverem nascendo de espelhos dgua, as luminrias sero do tipo subaquticas com as mesmas lmpadas. As reas interiores das edificaes do complexo, requerem uma iluminao diferenciada das suas reas externas. Devero ter uma iluminao ferica proporcionando o destaque necessrio ao apelo visual e funcionalidade para cada edifcio. O tipo de iluminao e especificao das luminrias ser efetuada na etapa subseqente.

3.14.

TELEFONIA E TELECOMUNICAES

Este item mereceu ateno especial, pois se trata de um item crtico no processo da globalizao, interconectando comunidades e aumentando a eficincia dos sistemas administrativo e empresarial. O sistema de comunicaes de faixa larga permitir a interatividade da informtica multimdia com os bancos de dados, possibilitando uma multiplicidade de aplicativos. O suprimento de telefonia convencional ser feito pela TELEMAR.

4. IMPACTOS SCIO-ECONMICOS DO PROJETO


O impacto da implantao do empreendimento LAGOINHA SUTES & RESORT na comunidade local, com a qualidade que est sendo planejada, ser uma contribuio para o desenvolvimento sustentado, gerando um aumento substancial na oferta de empregos diretos e indiretos na regio. Conclui-se, dessa forma, que a comunidade ganhar com a implantao do projeto, uma vez que o mesmo promover uma atividade no poluidora, qualificadora de mo-de-obra e geradora de emprego e renda, contribuindo assim para uma melhoria do bem estar e qualidade de vida em um patamar superior ao Status Quo.

Os impactos positivos promovidos pelo setor do turismo na comunidade receptora devem sobrepujar aos possveis impactos negativos ao meio ambiente e ao aspecto cultural. A gerao de emprego e a implantao da infra-estrutura, que 21

oferte qualidade de vida a estas comunidades receptoras, devem ser constantemente monitoradas a fim de amenizar tais impactos negativos, com aes mitigadoras. Alm dos aspectos elencados, ressaltamos que a indstria do turismo demanda uma infra-estrutura necessria atividade receptora, de forma a se tornar competitiva nos padres internacionais, ofertando as condies de desfrute dos hspedes na comunidade que abriga os servios do turismo. Esta infra-estrutura tem um efeito multiplicador para diversas atividades econmicas promovendo novas oportunidades de emprego e propiciando uma nova dimenso no agregado econmico. O empreendimento ir gerar empregos diretos e indiretos em diversos nveis de demanda profissional se fazendo necessrio treinamento para que haja qualidade nos servios ofertados. neste aspecto que a administrao do empreendimento, juntamente com rgo relacionado ao governo, dever intervir para esta qualificao, uma vez ser vital uma melhoria do sistema de educao focada na vocao turstica. Alm disso, torna-se essencial para a proteo ambiental e o desenvolvimento econmico da comunidade. Este trabalho dever envolver a rede de ensino do municpio, a Secretaria de Educao do Estado e a Secretaria de Turismo que, juntamente com os gestores do empreendimento, devero promover os meios necessrios para que o patamar da educao seja elevado. A organizao e participao da comunidade no desenvolvimento da atividade turstica, sobretudo nos grupos de baixa renda, implica dizer que o turismo pretendido para a Costa do Sol Poente deva propiciar um crescimento eqitativo para estas comunidades. O estilo de vida dessas populaes, ao invs de serem substitudos, sero enriquecidos e respeitados como um importante elemento de preservao da cultura, do ambiente de trabalho e da gerao de oportunidades de progresso.

Nelson & Campelo Arquitetos Associados Ltda.

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