Acuerdo 021

REPUBLICA DE COLOMBIA
MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDO
N. 021 DE 2002
(4 De Septiembre) Por el cual se modifica el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio EL CONCEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO En uso de sus atribuciones Constitucionales Legales y en especial las consagradas en la ley 136 de 1.994, la ley 388 de 1997 y dems normas concordantes; ACUERDA: Artculo 1.- El artculo 3 del Plan de Ordenamiento quedar as: Principios del Ordenamiento Territorial. El ordenamiento del territorio municipal se fundamenta en los siguientes principios: 1. La funcin social y ecolgica de la propiedad. 2. La prevalencia del inters general sobre el particular. 3. La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios. 4. El ordenamiento del territorio es una funcin pblica a cargo del Municipio y de sus entidades descentralizadas. Artculo 2.- El artculo 6 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Incorporacin de Anexos. Se entienden incorporados al presente Acuerdo, los siguientes documentos: 1. El Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento. 2. Los planos generales y de detalle que acompaan al Documento Tcnico de Soporte, as: Planos de la Estructura General del Territorio a Largo Plazo. Plano No. 1. Sistema Vial y de Transporte, Infraestructuras y Equipamientos del municipio. Plano No. 2. Sistema de Soporte Ambiental del Municipio. Plano No. 3. Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano, Suelo de Expansin Urbana y Suelo Rural. Plano No. 3 A. Detalles de la Clasificacin del Territorio en suelo urbano y de Expansin Urbana y Suelo Rural. Plano No. 4. Suelo de Proteccin. Planos de Detalle del Suelo Urbano. Plano No. 5. Sistema de Soporte Ambiental Urbano. Plano No. 6. Unidades Especiales de Manejo Ambiental. Plano No. 7. reas susceptibles a riesgo por amenazas naturales y tecnolgicas. Plano No. 8. Sistema Vial y de Transporte Urbano. Plano No. 9. Perfiles Viales Urbanos. Plano No. 10.Sistema de Servicios Pblicos. Plano No. 11.Sistema de Espacio Pblico y equipamientos urbanos. Plano No. 12.Piezas Urbanas. Plano No. 13.reas Morfolgicas Homogneas. Plano No. 14.Tratamientos Urbansticos. Plano No. 15.Usos del Suelo Urbano. Plano No. 16.reas que deben reglamentarse a travs de planes parciales Planos de Detalle del Suelo Rural.
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Plano Plano Plano Plano
No. No. No. No.
17.Usos del Suelo Rural. 18.reas susceptibles a riesgo por amenaza tecnolgica. 19.Clasificacin de las reas Suburbanas. 20.reas generadoras de la participacin en plusvala.
3. El Documento Resumen Pargrafo.- El sealamiento de las reas generadoras de participacin en plusvalas, de que trata el Plano No. 20, debe entenderse sin perjuicio de la existencia, en el suelo urbano, de otras reas, zonas o inmuebles, en los que puedan generarse participaciones en plusvala por concretarse hechos generadores, en este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. Artculo 3. El Artculo 7 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Vigencia de los Contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial. En concordancia con el Artculo 28 de la Ley 388 de 1997, Artculo 1 de la Ley 507 de 1999, los artculos 7 y 8 del Decreto 879 de 1998, la Ley 546 de 1999 y dems normas que las adicionen modifiquen o complementen, el Plan de Ordenamiento Territorial tiene una vigencia correspondiente a tres (3) perodos constitucionales de la Administracin Municipal. En consecuencia los contenidos de largo, mediano y corto plazo tienen las siguientes vigencias particulares: 1. Contenido estructural de largo plazo: Tres (3) perodos constitucionales de la Administracin ms el periodo de revisin, lapso que, para el presente caso, se entender cumplido el 30 de junio de 2008. 2. Contenidos urbano y rural de mediano plazo: Dos (2) perodos constitucionales de la Administracin Municipal. ms el periodo de revisin, lapso que, para el presente caso, se entender cumplido el 30 de junio de 2004. 3. Contenido urbano y rural de corto plazo: Un (1) perodo constitucional de la Administracin Municipal, ms el periodo de revisin, lapso que, para el presente caso, se cumpli el 30 de junio de 2001. 4. El contenido urbano y rural de corto plazo junto con el primer Programa de Ejecucin tuvieron vigencia hasta el 31 de diciembre de 2000. Artculo 4. El artculo 8 del Plan de Ordenamiento territorial quedar as: Condiciones que ameritan la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial. Las revisiones al POT originadas en la necesidad de ajustar sus normas a las polticas o estrategias en l mismo contenidas o para asegurar la aplicabilidad de sus disposiciones por inconsistencias, vacos o falta de previsiones no subsanables por va de interpretacin autntica o doctrinal, podrn formularse y realizarse en cualquier momento por iniciativa del Alcalde Municipal. En todos los dems eventos y cualquiera sea el motivo que la justifique, la revisin del Plan de Ordenamiento deber formularse por la Administracin Municipal con por lo menos seis (6) meses de anticipacin a la fecha de expiracin de la vigencia del componente objeto de la revisin, de conformidad con los artculos 23 y 28 de la ley 388 de 1.997. Es entendido que son condiciones que ameritan dichas revisiones, entre otras circunstancias, las siguientes: 1. El vencimiento del trmino de vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, establecido en el Artculo 7 del POT. 2. Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones de crecimiento por inmigracin o en las tasas de incremento demogrfico.
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3. El surgimiento de la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o equipamientos colectivos. 4. La ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional y metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal. 5. Cuando ocurran alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio ambiente que impliquen la necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes. 6. Cuando sea necesario modificar y ajustar las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial a los nuevos avances tecnolgicos. 7. Cuando, de acuerdo con la evaluacin correspondiente, sea necesario replantear los objetivos y metas del presente Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 5. El artculo 9 del plan de ordenamiento territorial quedar as: Procedimiento para modificar el Plan de Ordenamiento. Las revisiones o modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial, la de alguno de sus componentes o la de cualquiera de las decisiones contenidas en l, se sujetar al siguiente procedimiento: 1. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, ser responsable de coordinar la formulacin de la propuesta de ajuste o modificacin del POT. 2. La propuesta de Revisin o modificacin del Plan se entender formulada mediante la radicacin del proyecto ante la CORPORACIN AUTONOMA REGIONAL DE LA ORINOQUIA.- CORPORINOQUIA o de quien haga sus veces, para su aprobacin dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes, respecto de los asuntos exclusivamente ambientales, conforme a la ley. 3. Una vez aprobados los asuntos ambientales del proyecto de revisin del POT por la autoridad ambiental se someter a consideracin del Consejo Territorial de Planeacin, instancia que deber rendir concepto y formular las recomendaciones que a bien tenga a ms tardar a los treinta (30) das hbiles siguientes. 4. Durante el perodo de revisin del Plan por CORPORINOQUIA y por el Consejo Territorial de Planeacin, la administracin municipal solicitar opiniones a los gremios econmicos y agremiaciones profesionales y realizar convocatorias pblicas para la discusin del Proyecto de Revisin, incluyendo audiencias con las juntas administradoras locales, expondr los documentos bsicos del mismo en sitios accesibles a todos los interesados y recoger las recomendaciones y observaciones formuladas por las distintas entidades gremiales, ecolgicas, cvicas y comunitarias del Municipio, debiendo proceder a su evaluacin, de acuerdo con la factibilidad, y conveniencia. 5. El Alcalde de Villavicencio establecer los mecanismos de publicidad y difusin del proyecto de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial de tal manera que se garantice su conocimiento masivo. 6. Una vez surtidas las instancias de participacin, consulta y concertacin interinstitucional previstas en los numerales anteriores el Proyecto de Revisin del POT ser presentadas por el Alcalde a consideracin del Concejo Municipal de Villavicencio, dentro de los treinta (30) das siguientes al recibo del concepto del Concejo Territorial de Planeacin. Si el Concejo estuviere en receso, el Alcalde convocar a cesiones extraordinarias. La revisin del Plan de Ordenamiento Territorial ser adoptada por Acuerdo del Concejo Municipal.
PARGRAFO: Con cada revisin excepcional deber convocarse a la sociedad Villavicence con el objeto nico y expreso que ella manifieste su voluntad de ratificar, complementar o modificar el pacto colectivo de ciudad, eje fundamental de la participacin comunitaria en el proceso de ordenamiento del territorio Villavicence. Artculo 6. El artculo 10 del plan de ordenamiento territorial quedar as: Adopcin por Decreto. Transcurridos sesenta (60) das desde la presentacin del proyecto de revisin o modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial sin que el Concejo Municipal hubiere adoptado decisin alguna, el Plan deber adoptarse conforme a lo previsto en el artculo 26 de la ley 388 de 1.997. Artculo 7. El numeral 9 del artculo 16 quedar as: 9. Delimitar franjas de suelo suburbano, paralelas a las vas Nacionales y Departamentales, a partir de una distancia de cincuenta ( 50) metros contados desde el lmite del Derecho de Va. Artculo 8. El numeral 10 del artculo 17 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: 10. Como componente de la poltica de largo plazo para el aprovechamiento urbano se adopta el siguiente espectro de densidades habitacionales: 10.1 En reas urbanas: Densidad baja: hasta 90 viviendas por hectrea neta urbanizable. Densidad media: entre 91 y 150 viviendas por hectrea neta urbanizable. Densidad alta: entre 151 y 200 viviendas por hectrea neta urbanizable 10.2 En reas suburbanas: Densidad baja: entre 1 y 5 viviendas por hectrea bruta. Densidad media: entre 6 y 10 viviendas por hectrea bruta. Densidad alta: entre 11 y 15 viviendas por hectrea bruta. 10.3 En Centros poblados Corresponder al reconocimiento de las condiciones urbansticas de cada uno y se tendr en cuenta lo dispuesto en el artculo 368 del P.O.T. (nOrTe). ARTCULO 9. La fragmentacin predial del Territorio y las parcelaciones en el suelo rural estar sujeto a lo establecido en la ley 160 de 1.994, Ley General del Sistema Nacional de la Reforma Agraria y Desarrollo Campesino, ley 505 de 1.999, Resolucin 041 de 1.996 y dems normas reglamentarias con el fin de no afectar el sistema de regulacin hdrico y las condiciones mismas de estabilidad de los suelos. ARTCULO 10 El artculo 27 del plan de ordenamiento territorial quedar as: Delimitacin del Suelo Urbano. El permetro urbano se encuentra definido y delimitado en el Plano No. 3, y 3A Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano, Suelo de Expansin y Suelo Rural y est constituido por: 1. Las reas discontinuas del Municipio de Villavicencio, delimitadas por los permetros o constituidas por los desarrollos que se enuncian: 1. 1. rea principal. Delimitada por el siguiente permetro: Partiendo del punto No. 1 ubicado en la
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interseccin de la va a Catama con el inicio del perfil del Anillo Vial, (carrera 1) continuando por esta en direccin sur y luego occidente (calle 1) hasta interceptar el cao Buque margen izquierda (punto No.2), por el borde de barranco de este, aguas arriba, hasta interceptar la calle 2 (Punto No.3), por la calle 2 en direccin occidente hasta encontrar el borde de barranco de cao arroz (Punto No. 4), del borde de barranco, margen izquierda, aguas abajo hasta el inicio del perfil del anillo vial (Punto No. 5), por este en direccin occidente hasta encontrar el inicio del perfil de la va a Acacias (carrera 48) (punto No. 6), por la va a Acacias en direccin Plan de Ordenamiento Territorial, hasta encontrar la calzada de retorno de la Va a Acacias (Punto No. 7), por la calzada de retorno hasta encontrar el inicio de la calzada derecha de va a Acacias (Punto No. 8), por el inicio del perfil de la va a Acacias - Bogot hasta interceptar el borde de barranco del Cao Hondo (Punto No. 9), por el borde del barranco, aguas arriba del cao hondo, margen izquierda hasta encontrar el lmite con el predio 310 del sector catastral 5 (Punto No. 10), por el lindero de este predio y el predio 463 del mismo sector, hasta interceptar el borde de barranco, margen derecha del cao Buque (Punto No. 11), por el borde de barranco de cao Buque, margen izquierda aguas arriba hasta encontrar la carrera 47. (Punto No. 12) por la carrera 47 en sentido sur hasta encontrar el lmite del condominio Altagracia, (Punto No. 13) por el lindero del predio en sentido occidental hasta encontrar el inicio del perfil de la va a Bogot (Anillo Vial), (Punto No. 14), por el lindero del perfil en sentido Plan de Ordenamiento Territorial, hasta interceptar el borde de barranco del Cao Buque, (Punto No. 15), margen derecha, por ste aguas abajo hasta interceptar la carrera 47 (Punto No. 16), por ella hasta encontrar el lindero del predio 849 del sector catastral 4 Conjunto Cerrado Los Ocobos, (Punto No. 17) por este en sentido occidental y luego Plan de Ordenamiento Territorial en lnea quebrada hasta interceptar la Avenida Circunvalar (Calle 15), (Punto No. 18), por esta en sentido occidental hasta encontrar el lmite de construccin del predio "Condominio Balcones de Toledo" (Punto No. 19), por este lindero en direccin Plan de Ordenamiento Territorial cruzando el cao Maizaro hasta encontrar el borde barranco margen izquierda (Punto No. 20), por el borde de barranco aguas arriba en direccin occidente hasta encontrar la va calle 24 (Punto No. 21), atravesando la va en sentido Plan de Ordenamiento Territorial, lindero del predio 264 del sector 2 hasta interceptar el borde del barranco Alto del cao Gramalote, margen derecha (Punto No. 22), por este borde de barranco, hasta interceptar el cao Gramalote (Punto No. 23) por este borde de barranco, margen derecha, aguas abajo del cao Gramalote hasta interceptar el puente de la carrera 34 (Punto No. 24), por esta calle en sentido noroccidental hasta encontrar la calle 40 (Punto No. 25), cruzando la calle 40 y colindando con el pie de ladera del cerro de Cristo Rey y por este, siguiendo la lnea de construccin de las viviendas aledaas al pie de ladera, hasta interceptar el borde de barranco del cao Parrado, margen izquierda (Punto No. 26), por esta margen izquierda, aguas arriba del cao Parrado, hasta encontrar el lmite del predio 282 del sector catastral 01 (Punto No.27), por este lindero en sentido noroccidental hasta interceptar la va a Bogot (Punto No. 28), por esta va en sentido Plan de Ordenamiento Territorial hasta encontrar el final del lindero del predio 310 del sector catastral 01 (Punto No. 29), por el lindero del predio hasta interceptar el borde de barranco, margen derecha del cao Seco (Punto No. 30), por este borde aguas abajo hasta encontrar la carrera 52 (Punto No. 31) por la carrera 52 hasta interceptar la cota 630 metros sobre el nivel del
mar, (Punto No. 32) por esta cota hasta interceptar perpendicularmente la proyeccin de la calle 48 del barrio Chapinerito (Punto No. 33), por esta proyeccin en direccin este hasta encontrar la carrera 52, (Punto No. 34) por la carrera 52 en sentido sur - Plan de Ordenamiento Territorial hasta encontrar la calle 50 (Punto No. 35) por la calle 50 en sentido oriente, interceptando el cao Seco hasta encontrar el borde de barranco, margen derecha (Punto No. 36), por esta margen aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada Honda (Punto No. 37), por el borde de barranco margen derecha de la quebrada Honda, en sentido oriente hasta encontrar la carrera 30 (antigua va a Restrepo) (Punto No. 38), por la carrera 30 hasta interceptar el cao Seco (Punto No. 39), por el borde de barranco margen derecha del cao Seco hasta su desembocadura en el ro Guatiqua (Punto No. 40), por el borde de barranco del ro Guatiqua margen derecha aguas abajo hasta el inicio del lindero del predio 537 del sector 03 (punto No. 41), por el lindero del predio en sentido sur hasta encontrar la calle 40 (Punto No. 42) por la calle 40 en direccin oriente hasta interceptar con el Cao Negros (Punto No. 43), por el borde de barranco de caos Negros, margen derecha aguas abajo hasta encontrar el lindero del predio 174 sector 07 (Punto No. 44 ) por este lindero (carrera 3) en sentido sur occidente hasta encontrar la calle 35 (Avenida a Catama) (Punto No. 45), por la va a Catama en direccin oriente, hasta encontrar el inicio del perfil de la carrera 1 (Anillo Vial), punto de partida y encierra. 1.2.Sector de La Reliquia. Comprendida en un polgono determinado por los puntos 1,9,10,6,7,y 8 del plano 3 A, incluye las reas ocupadas por el asentamiento informal de la Reliquia 1.3 rea Antonio Villavicencio. Comprendido por los desarrollos urbansticos: Canaan, El Delirio, Antonio Villavicencio, La Gaitana, Morichal, Ciudad Salitre 1 etapa, Bosques de Abajam, Santa Catalina, El Milagro y los asentamientos: Venecia, San Felipe, Marco Pinilla, El Maraco y el Rodeo. 1.4.rea La Gracielita. Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y el Terminal de Transporte. 1.5. rea Doa Luz. Comprendido por los desarrollos: Doa Luz, Aranjuez I y II, Tierralinda, Valles de Aragn, Los Fikus, Villa Mlida, El Sociego, Gaviotas, La Rosita I y II y Condominio Bulevar Codem. 1.6. rea Kirpas. Comprende los desarrollos: Kirpas, Villa Samper I Y II y Carolina. 1.7.rea Acapulco. Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y por la urbanizacin CAVIVIR. 1.8.rea Bosques de Rosablanca. Comprende el desarrollo del mismo nombre. 1.9. rea Las Amricas. Comprende los desarrollos: Amricas I, II y III etapa, los Hroes, y Serramonte I etapa. 1.10. rea Llano Lindo. Comprende el desarrollo del mismo nombre. 1.11.rea Ciudad Porfa. Comprende los desarrollos de Ciudad Porfa, El Darin, Brasilia, Ciudad Jardn. 1.12. rea Samn de la Rivera.
Comprende el desarrollo del mismo nombre. 1.13.rea Playa Rica. Comprende los desarrollos de Playa Rica, La Isla, Baha de Playa Rica, Villa Lorena y Loma Linda. 1.14.rea Montecarlo Alto. Comprende los desarrollos ubicados en los predios con identificacin de manzana catastral 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 451, 452 y 453, comprendiendo los desarrollos denominados Montecarlo alto y Teusaquillo. 1.15.rea Montecarlo Bajo. Delimitado por el siguiente permetro: Tomamos como punto de partida la interseccin en el inicio del perfil de la va a Acacias, con la margen derecha del cao Siete Vueltas (punto No.22), por este cao aguas abajo, hasta encontrar el inicio del l limite de la urbanizacin San Jorge (punto No. 21T), por este lindero, y el del asentamiento Divino Nio, en lnea quebrada hasta encontrar la margen izquierda del cao Grande (puntos No. 21S, 21R, 21q, 21P.), por esta margen aguas arriba hasta encontrar el lmite con la urbanizacin Villa Marina, (puntos No. 21 O, 21N), por este lindero, y continuando en direccin Plan de Ordenamiento Territorial - sur, en lnea quebrada (sealada en el Plano No. 3A), hasta encontrar la margen izquierda del cao Pendejo, pasando por el limite de la rochela, villa del oriente guatape, (puntos No. 21M, 21LL, 21L, 21K, 21J, 21I, 21H, 21G, 21F, 21E, 21D, 21C, 21B,), por esta margen aguas arriba del cao Pendejo hasta encontrar el inicio del perfil de la va a Acacias (punto No.21 A), continuando en sentido sur - Plan de Ordenamiento Territorial por el inicio del perfil de la va a Acacias hasta encontrar la margen derecha del cao Siete Vueltas, (punto No 22) y encierra. 1.16.reas aisladas con edificaciones. Comprende los predios construidos en forma aislada dentro del permetro urbano definido por el Acuerdo 031 de 1991 y no incluidos en alguno de las reas urbanas descritas en los numerales anteriores, entre los que se encuentran: La Sptima Brigada, Llanabastos, Molinos Villavicencio, Cereales del Llano y Soceagro. 1.17.rea Ciudadela San Antonio Determinada dentro del globo de terreno entre los puntos 1B, 2B, 3B, 4B, 5B, 6B, 7B, 8B, 9B, 10B, 11B, 12B, cuyas coordenadas se definen en el documento de soporte y est localizada sobre el Camino Ganadero, entre el complejo ganadero de Catama y el cao Maizaro y la Hacienda Palmira. 1.18.rea Desarrollo urbano Badalona Comprende un globo de terreno de 25 Ha. Y est localizada sobre la Carretera del Amor y comprende el desarrollo urbano Badalona con licencia de urbanismo nmero 116 del 28 de Diciembre de 2.000.
Artculo 11- El artculo 28 del Plan de Ordenamiento territorial quedar as: Suelo de Expansin Urbana. Constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, integrado por las reas que aparecen sealadas como tal en el plano
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nmero 3 A, las cuales solo podrn incorporarse al permetro urbano mediante planes parciales y su desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas de conformidad con el Artculo 32 de la Ley 388 de 1997. Artculo 12.- El artculo 29 del plan de Ordenamiento territorial quedar as: Suelo Rural. Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y dems actividades anlogas y delimitado en el Plano No. 3, Clasificacin del Territorio en suelo urbano, de expansin urbano y suelo rural. Artculo 13.- El artculo 30 del plan de Ordenamiento territorial quedar as: Suelo Suburbano. Al interior del suelo rural se establece la categora de suelo suburbano, constituido por aquellas reas en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. La delimitacin del suelo suburbano se establece en el Plano No. 3 y 3 A, Clasificacin del territorio En razn de los usos y la intensidad de los usos urbanos autorizados; de la intensidad de ocupacin y de la densidad inmobiliaria que condicionan su desarrollo, la categora de suelo suburbano se clasifica en reas suburbanas tipo 1, 2, 3 y 4 cuyas normas generales para su ocupacin y aprovechamiento se definen en el presente Acuerdo y se identifican en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural. Las normas especficas que regulen cualquier tipo de actuacin en reas suburbanas debern respetar las densidades mximas que se puedan ejecutar en ellas, sern adoptadas por decretos reglamentarios del Alcalde Municipal. La asignacin de esas normas especficas concretar el hecho generador de participacin en plusvala cuando haya lugar a ello, conforme a la ley. Artculo 14.- El artculo 31 del plan de ordenamiento territorial quedar as: Caracterizacin de las reas del Suelo Suburbano. Las reas en que se clasifica el suelo suburbano se denominan reas de actividad suburbana, delimitadas en el Plano No. 19, Clasificacin de reas suburbanas, y se caracterizan as: 1. rea de Actividad Suburbana tipo 1: Corresponden a aquellas reas en que el uso principal es el uso forestal protectorproductor y se autorizan los usos compatibles: Residencial con tipologa de vivienda campestre aislada o en conjuntos, comercio grupo 1 e industrial grupo 1 y los usos dotacionales grupos 1, 2, 3, 4; que sern desarrolladas a travs del instrumento de gestin que reglamente el D. A. P. segn su cobertura y calificacin ascendente del impacto generado 2. rea de Actividad Suburbana tipo 2: Corresponde a aquellas reas que se localizan a continuacin de las franjas de reserva paralelas a los corredores de suelo rural localizados en los planos 3, 3A y 19, en las que el uso principal es el uso forestal protector - productor y se autorizan como usos compatibles el residencial de tipo vivienda campestre, los comerciales 2 y 3 e industrial grupo 2. 3. rea de Actividad Suburbana tipo 3:
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Corresponde a aquellas reas con uso principal forestal protector - productor y se autorizan como compatibles el dotacional tipo 2, 3 o 4, existentes a la fecha de aprobacin del nOrTe y localizados en forma aislada o agrupada. (Segn plano No 19) 4. rea de actividad Suburbana tipo 4: Corresponde a aquellas reas en que el uso principal forestal protector productor y se autorizan como compatibles el uso industrial de gran impacto o grupo 3, tanto de clase 1 (Explotacin) como de clase 2 (Transformacin), cuya delimitacin y consolidacin se ajustar a los requerimientos de mitigacin del impacto contenidos en las normas ambientales del presente Decreto y las normas generales de carcter nacional. (Segn plano No 19) Pargrafo 1. El Departamento Administrativo de Planeacin, en coordinacin con la Secretara de Hacienda Municipal, en el mediano plazo, realizar el censo de predios rurales en los que, a la fecha de vigencia del presente POT, se localicen usos urbanos aislados. Dichas unidades prediales sern clasificadas como suelo suburbano, en concordancia con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento. Pargrafo 2. En las reas suburbanas se podrn establecer los usos correspondientes a los servicios de vas de acuerdo a las normas y autorizaciones expedidas por el ministerio de vas y las dems normas de las entidades ambientales competentes y de conformidad con las normas municipales que desarrolle el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Artculo 15.- El artculo 33 del Plan de ordenamiento territorial quedar as: Suelo de Proteccin. Est constituido por todas las zonas y reas de terrenos localizados en suelo urbano, rural o de expansin urbana, que por sus caractersticas geotcnicas, por sus valores ambientales, naturales o paisajsticos convenientes de preservar, o por ser requeridos, conforme a este Plan de Ordenamiento o a los Instrumentos que lo desarrollen, para las zonas de utilidad pblica para la construccin de obras pblicas o de urbanismo primario del municipio tales como vas vehiculares o peatonales, redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, obras de ornato, parques, zonas verdes y equipamientos de escala urbana, no pueden ser urbanizados ni construidos por particulares. Incluye, entre otras, reas forestales, parques ecolgicos, rea de nacimiento, retiros de quebradas y otras fuentes de agua; as como las reas de amenaza y riesgo no mitigable por fenmenos naturales o tecnolgicos para la localizacin de asentamientos humanos. Adems de las reas a las que de manera genrica se refiere la definicin contenida en esta norma, tambin hacen parte del suelo de proteccin del Municipio de Villavicencio: 1. reas de especial significancia ambiental incorporadas al Sistema Nacional de reas Protegidas. Son aquellas que merecen ser protegidas y conservadas por su biodiversidad, se orientan al mantenimiento de aquellos recursos naturales, elementos, procesos, ecosistemas y/o paisajes valiosos, bien por su estado de conservacin, bien por la relevancia de su naturaleza dentro del sistema territorial; y en concordancia con lo establecido en el Artculo 5 del Decreto 1504 de 1998 hacen parte del Espacio Pblico. De conformidad con las categoras de manejo establecidas por el Consejo Nacional Ambiental para el Sistema Nacional de reas Protegidas se reconocen
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en Villavicencio: a) Zona de Reserva Forestal sealada mediante Resolucin No. 059 del 4 de Abril de 1945, emanada del Ministerio de la Economa Nacional y conocida como Reserva Forestal de Buenavista cuyos linderos se describen en el Documento Tcnico de Soporte, Captulo 3, Sntesis Diagnstica, Numeral 3.2.1. Dimensin y Sostenibilidad Ambiental, y estar sujeta a realinderamiento por parte de CORPORINOQUIA, segn Plano No. 3, Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano y de Expansin Urbana., en concordancia con las normas ambientales vigentes. Extensin de 1317.8 hectreas. b) Reserva Forestal Protectora del Cerro Vanguardia, en extensin de 200 hectreas, establecida mediante Acuerdo 034 de 1984 y aprobado por Resolucin Ejecutiva de INDERENA 0244 de Diciembre 10 de 1984. c) Reserva Forestal Protectora de la Cuenca Alta del Cao Vanguardia y Quebrada Vanguardiuno, en extensin de 520 hectreas, establecida por Acuerdo 0057 de Agosto 27 de 1987 y aprobado por Resolucin Ejecutiva de INDERENA No. 84 de Mayo de 1988. d) Reserva Forestal Protectora de los nacimientos de los Caos: Grande, Pendejo, San Luis de Ocoa y San Juan de Ocoa, en extensin de cinco (5) hectreas a la redonda de cada nacimiento, establecida mediante Acuerdo 06 de Enero de 1980. e) Zona de Reserva Forestal Protectora del Charco, tambin conocida como El Oasis, en extensin de tres (3) hectreas, establecida mediante Acuerdo 031 de Mayo 27 de 1996. f) Zona de Reserva Natural Parque del Coroncoro, en extensin de 12 hectreas, alrededor del nacimiento de Caos Negros, establecida mediante Decreto No. 109 de Septiembre de 1997 de la Alcalda de Villavicencio. 2) reas o ecosistemas estratgicos para la conservacin del recurso hdrico. Son aquellas que de conformidad con el Artculo 83 y 137 del Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y los artculos 1 y 111, numeral 4, de la Ley 99 de 1993, hacen parte de las zonas de dominio estatal de las aguas y sus cauces; constitutivas de espacio pblico, de conformidad con el artculo 5 del Decreto 1504 de 1998: a) Las zonas de pramo y subpramo existentes, que en Municipio de Villavicencio corresponden a aquellas ubicadas por encima del lmite superior del bosque alto andino, a partir de la cota de 2.700 metros sobre el nivel del mar, y que se localizan en rea de la microcuenca Quebrada La Honda. b) Los nacimientos de fuentes de agua en una extensin por lo menos de cien (100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia. c) Las zonas de infiltracin para recarga de acuferos, que son aquellos suelos que permiten la infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En general, la cobertura vegetal del bosque sustentada sobre areniscas, rocas fracturadas o suelos formados sobre movimientos en masa, son reas potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes valles. d) En el rea urbana, con excepcin de las rondas de los ros Oca y Guatiqua, una faja no inferior a treinta (30) metros de ancho paralela a las lneas de inundacin mxima a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos, humedales y otros depsitos o corrientes de agua, naturales o artificiales. (Cdigo Nacional de Recursos Naturales. Artculo 83). El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal elaborar los estudios para
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identificar y formular los tratamientos urbanos a aplicar en las diferentes corrientes y cauces que atraviesan el rea urbana del municipio en coordinacin y concertacin con la autoridad ambiental competente. e) En las reas rural y suburbana, de conformidad con la Resolucin 687 de 1998 de la Corporacin Autnoma Regional de la Orinoquia CORPORINOQUIA, una faja no inferior a cincuenta metros (50.00 m) de ancho paralela a las lneas de inundacin mxima a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos, humedales y otros depsitos o corrientes de agua, naturales o artificiales, con excepcin de las rondas hidrulicas de los ros Ocoa y Guatiqua. f) La ronda hidrulica del Ro Ocoa, en las dos mrgenes y toda su longitud dentro del territorio municipal, constituida por una faja de cien (100) metros, medida a partir de la cota mxima de inundacin para un perodo de retorno de diez (10) aos. g) La ronda hidrulica del Ro Guatiqua, diferenciada en los siguientes tres sectores: En la margen derecha aguas abajo, desde su ingreso al suelo urbano y hasta el puente nuevo sobre el ro Guatiqua, una faja de cincuenta (50) metros medida a partir del borde de barranco. En la margen derecha aguas abajo, desde el puente nuevo sobre el ro Guatiqua y hasta el punto de salida del Municipio, una faja de cien (100) metros, medida a partir de la cota mxima de inundacin para un perodo de retorno de diez (10) aos. En la margen izquierda, en toda su extensin dentro del territorio del Municipio, una faja de cien (100) metros medida a partir de la cota mxima de inundacin para un perodo de retorno de diez (10) aos. h) Suelos de proteccin para bordes de barranco, representadas en una faja equivalente a la altura del barranco y en el caso en que el barranco est colindando con curso o depsito hdrico no ser inferior a la ronda hdrica establecida para el caso. 3) reas de amenaza y riesgos naturales. En aplicacin del Principio de Precaucin, establecido en el Artculo 1, numeral 6 de la Ley 99 de 1993, se adopta como Plano de Riesgos para los suelos Urbano y de Expansin el Plano No. 7, reas Susceptibles a Riesgo por Amenazas Naturales y Tecnolgicas, as como para algunas reas suburbanas, que se mantendr vigente en el mediano plazo del Plan de Ordenamiento y hasta tanto se realicen los estudios sobre el tema sealados en el Programa de Ejecucin 2000. Los resultados de los anteriores estudios sern incorporados al Componente General del Plan de Ordenamiento, mediante el mecanismo de revisin excepcional referido en el Artculo 8, modificado, del Plan de Ordenamiento Territorial. 4) reas de amenaza y riesgo tecnolgico. Corresponden a los derechos de va, corredores de seguridad o franjas de aislamiento con restricciones de uso, aprovechamiento, utilizacin y ocupacin determinadas por las normas, directrices y regulaciones de ordenamiento y prevencin de desastres, en las reas de influencia de las infraestructuras relativas a depsitos de substancias txicas y peligrosas, saneamiento ambiental, aeropuertos; generacin, transporte y transformacin de energas; as como los sistemas de abastecimiento de agua potable y tratamiento de
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aguas servida e instalaciones de seguridad nacional. En aplicacin del Principio de Precaucin, establecido en el Artculo 1, numeral 6 de la Ley 99 de 1993, se adopta como Planos de Riesgos tecnolgicos para el territorio municipal los que incluyen la susceptibilidad a riesgos con relacin a las redes primarias de conduccin de hidrocarburos y que establecen una franja de ciento cincuenta (150) metros lineales a lado y lado de los ductos; planos que se mantendrn vigentes, hasta tanto las autoridades competentes, en coordinacin con la Autoridad Ambiental, con la colaboracin de las Empresas propietarias y sin perjuicio de los derechos de los propietarios frente a dichas empresas, delimiten con exactitud los corredores de seguridad derivados de las respectivas Licencias Ambientales y los Planes de manejo. Los planos mencionados son los identificados como Plano No. 7, reas Susceptibles a Riesgo por Amenazas Naturales y Tecnolgicas y Plano No. 18, reas Susceptibles a Riesgo por Amenaza Tecnolgica. Procedimiento similar se aplicar para la delimitacin de las reas de riesgo tecnolgico relacionadas con las dems infraestructuras. Pargrafo 1. Se entendern formar parte del suelo de proteccin las reas de especial importancia ecolgica, susceptibles de clasificar como rea Natural Protegida en algunas de las categoras existentes y que surjan de los resultados del estudio Identificacin, caracterizacin y delimitacin de las reas para la proteccin y conservacin de recursos naturales y del medio ambiente del Municipio incluido en el Programa de Ejecucin. En particular, el Estudio mencionado en el inciso anterior deber aportar, con el sustento tcnico necesario, la delimitacin, caracterizacin y categorizacin del manejo de los humedales identificados y localizados por CORPORINOQUIA y relacionados en la Tabla No. 1 Humedales para estudio prioritario en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio de las pginas siguientes. Harn parte de este estudio, adicionalmente, los humedales localizados en el Plano No. 5, Sistema de Soporte Ambiental Urbano. Pargrafo 2. En las reas naturales protegidas, reas de reservas forestales del Municipio, y dems reas naturales constitutivas del suelo de proteccin no se permite el desarrollo de ninguna actividad ni ocupacin, diferentes a las sealadas en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables, Ley 99 de 1993 y dems normas referentes. Artculo 16.- El artculo 60 del Plan de ordenamiento territorial quedar as: Categoras de los Usos. En funcin de la capacidad de coexistencia y la interrelacin con los sistemas estructurantes del territorio, los usos se clasifican, para efectos de su asignacin y reglamentacin, en las siguientes categoras: 1. Uso Principal: Es aquel que determina el destino o funcin de la totalidad o de la mayor parte de una Unidad Espacial de Aprovechamiento y es sealado como predominante en su intensidad. 2. Usos Complementarios: Son aquellos que contribuyen y sirven de soporte para el mejor desarrollo de las actividades derivadas del uso principal y se permiten en los lugares que seale la norma, pudiendo estar limitado, incluso, a una porcin de cada edificio. 3. Usos Compatibles: Son aquellos que no son requeridos como apoyo al funcionamiento del uso principal pero que pueden desarrollarse bajo determinadas condiciones de manera tal que el funcionamiento de las
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actividades derivadas de l no perturben ni obstaculicen la actividad o funcin del uso principal y, adems, no ocasionen peligro para la salud, seguridad, tranquilidad pblica ni entren en conflicto con los sistemas estructurantes del suelo urbano o del suelo rural. 4. Usos Restringidos: Son aquellos que, previo estudio del impacto social, ambiental, urbano, de las medidas de mitigacin y mediante la formulacin del plan de manejo correspondiente, pueden ser autorizados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. 5. Usos Prohibidos: Corresponde a los usos no permitidos como complementarios o compatibles a los usos principales que se asignan a una Unidad Espacial de Aprovechamiento determinada. Artculo 17.- Derogase los artculos 61, 62 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 18.- Derogase el artculo 67 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 19.- Derogase los artculos 69, 70, 71,72,73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83,y 84 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 20.- El artculo 91 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Asignacin de Usos a los Suelos Urbano y de Expansin Urbana La asignacin de usos a los suelos urbano y de expansin urbana, se efectuar a travs de los instrumentos que desarrollan el POT tales como planes parciales o decretos reglamentarios, pudindose llegar a reglamentar reas de actividad especializada, las cuales se caracterizarn por el predominio de un uso principal asignado en funcin del cual se reglamentan los dems usos permitidos. Pargrafo 1. Hasta tanto se incorporen al suelo urbano los suelos de expansin urbana, en stos se podr desarrollar las actividades rurales que correspondan con su aptitud y con las limitaciones impuestas, por las normas ambientales y la autoridad ambiental, para las explotaciones agropecuarias Artculo 21.- El artculo 93 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Condiciones generales para la asignacin de Usos Urbanos. La asignacin de la funcin ecolgica de la propiedad urbana, a travs de la reglamentacin del uso de suelo urbano, debe ajustarse a las siguientes condiciones generales: 1. Viabilidad de las estructuras. Entendida como la capacidad que tiene el territorio, las infraestructuras urbanas, la urbanizacin y el edificio, para albergar un uso permitido. Slo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas generales y especficas, tanto urbansticas, arquitectnicas, de construccin, ambientales y de higiene que deben cumplir los inmuebles, edificios o desarrollos destinados a cada uso urbano. 2. La idoneidad del espacio pblico. Es la capacidad y calidad de los elementos urbanos, arquitectnicos y naturales existentes o requeridos en la ciudad o en un sector de esta, para albergar adecuadamente el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas o mantenidas segn la magnitud e impacto del uso a desarrollar. 3. La escala o cobertura del uso. Para efectos de la aplicacin de las normas de usos, estos se graduarn en cuatro escalas de contexto que establece este plan: urbana, zonal, local y vecinal.
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4. La capacidad de coexistencia de los usos especficos, determinada por su interrelacin con el uso principal asignado a cada rea de Actividad de la ciudad y por la intensidad de los impactos ambientales generados. 5. Lograr una clara articulacin de los usos con los sistemas generales de la ciudad para optimizar su funcionamiento y desarrollo, armonizando las intervenciones pblicas y privadas para que contribuyan al mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes y se eleve su nivel de productividad. 6. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias del Centro fundacional, respecto del municipio y de la regin, as como fortalecer las centralidades para enriquecer y jerarquizar la vida ciudadana y conseguir la descentralizacin espacial del empleo. 7. Proteger las zonas residenciales de la invasin indiscriminada de actividades comerciales y de servicios. 8. Planificar los procesos de transformacin en la ciudad, propendiendo porque las diferentes actividades operen en estructuras adecuadas y funcionales, con respeto de las caractersticas del espacio pblico de los barrios donde se implantan para consolidar zonas urbanas caracterizadas. 9. Propender por un crecimiento ordenado y completo en suelo urbano y de expansin, que supere el desarrollo predio a predio, con una proporcin adecuada de zonas verdes recreativas, suelo para equipamientos y reas libres por habitante. 10. Consolidar y fortalecer el uso dotacional, como soporte y regulador de las relaciones sociales y la estructura urbana. 11. Apoyar la incorporacin de la ciudad informal a la estructura de la ciudad a travs de acciones de mejoramiento e identificar los proyectos necesarios para superar condiciones precarias de habitabilidad y deficiencias urbansticas. 12. Consolidar y fortalecer las zonas de renovacin. Artculo 22.- Derguese el artculo 94 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 23.- El numeral 4 del artculo 96 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: 4. Cesin al municipio para la construccin de la infraestructura secundaria de Servicios Pblicos del mismo proyecto. Artculo 24.- El artculo 101 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Cesiones en Actuacin Urbanstica de Edificacin. Toda actuacin urbanstica de edificacin sobre predios urbanizados no edificados, o sobre predios edificados en los que la nueva intervencin genere un mayor aprovechamiento, contribuir a la generacin de espacio pblico efectivo y equipamientos, mediante cesiones tipo A y B, en proporcin a los metros cuadrados edificados adicionales generados por el mayor aprovechamiento. Se tendr en cuenta si, en la reglamentacin de la urbanizacin, estn previstos los mayores aprovechamientos posibles mediante ndices de aprovechamiento con transferencia de derechos. El mayor aprovechamiento se calcular de la siguiente forma: 1. Si la urbanizacin tiene reglamentacin especfica, el mayor aprovechamiento de cada predio se calcular basados en los ndices definidos en la reglamentacin 2. Si la urbanizacin no tiene reglamentacin, cualquier mayor aprovechamiento deber estar autorizado mediante la expedicin previa de las correspondientes
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normas urbansticas especficas, contempladas en un decreto reglamentario a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Artculo 25.- El literal F del artculo 102 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: f) Sus dimensiones debern permitir la localizacin adecuada de los equipamientos previstos en los diseos correspondientes. Artculo 26.- Se adiciona el artculo 120 con el siguiente pargrafo: Pargrafo 1. En cumplimiento a lo indicado en el documento BASES AMBIENTALES PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL EN EL MARCO DE LA LEY 388 DE 1997, expedido por el Ministerio del Medio Ambiente, a ms tardar el 31 de diciembre del ao 2002, la Administracin Municipal de Villavicencio y la empresa prestadora de servicios de aseo, con la asesora de CORPORINOQUIA, conforme al numeral 5 del artculo 31 de la ley 99 de 1994 y en desarrollo del Plan Marco de Gestin Ambiental, previo estudio ambiental de alternativas, definirn las reas especficas para la disposicin final de los residuos slidos durante la vigencia del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Pargrafo 2. los estudios para la solucin a la disposicin de los residuos slidos patolgicos los deber elaborar la administracin municipal antes de la fecha del 31 de marzo de 2003. Artculo 27: El artculo 121 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Habilitacin Urbana de los Rellenos Sanitarios antiguos. 1. La habilitacin Urbana de los rellenos sanitarios se regir por lo dispuesto en los artculos 99 a102 del decreto 1753 de 2.002 o las normas que lo adicionen, modifiquen o complementen entre otras el reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico. Artculo 28.- El numeral 3 del artculo 135 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Los antejardines se podrn cubrir parcialmente con aleros y/o voladizos de las edificaciones siempre y cuando su dimensin no sobrepase el 40% del retiro. Segn las determinaciones establecidas por el D.A.P. Artculo 29 El numeral primero del artculo 142 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio nOrTe quedar as: 1. La relocalizacin del mercado minorista de las plazas San Isidro y 7 de Agosto a una central minorista que se defina mediante el estudio pertinente. Artculo 30.- Derogase los artculo 144 y 145 del Plan de Ordenamiento Territorial. PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y PRIORITARIA OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS Artculo 31.- El programa de vivienda de inters social tendr por objeto el establecimiento de mecanismos que permitan promover e incentivar la oferta de
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unidades de vivienda dirigindola efectivamente hacia los hogares ms pobres y vulnerables del municipio. Artculo 32.- El artculo 147 del plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Para el cumplimiento del objetivo previsto en el artculo anterior se adoptan las siguientes acciones estratgicas: 1. Establecer para el Municipio de Villavicencio, la categora especial denominada vivienda de inters social prioritaria, definida como tal en el presente acuerdo. 2. Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda que otorgue el gobierno nacional a travs del INURBE, preferencialmente hacia la adquisicin de viviendas de inters social prioritarias. 3. Establecer en cabeza de VILLAVIVIENDA o quien cumpla sus funciones, la obligacin de coordinar el programa de vivienda de inters social y prioritaria del Municipio. 4. Disear mecanismos que le permitan al municipio adquirir, adecuar y ofrecer suelo apto para la ejecucin de proyectos de vivienda de inters social prioritaria o ejecutar directamente esos proyectos o por sistemas de gestin asociada, evitando que la plusvala generada por la incorporacin de la tierra a los usos urbanos y del proceso urbanstico afecten el valor de las viviendas. 5. Establecer para el promotor de todo Plan Parcial de Desarrollo, la obligacin de destinar el 20% del aprovechamiento para el desarrollo de programas de V.I.S. prioritaria. Igual previsin habr de contener los Planes Parciales para programas de renovacin urbana. 6. Generar mecanismos que permitan definir la localizacin de los proyectos de vivienda de inters social, evitando condiciones de segregacin socio-espacial y de polarizacin urbana que los ha caracterizado. 7. Establecer en cabeza de VILLAVIVIENDA las funciones propias de los bancos inmobiliarios. 8. Establecer mecanismos de gestin asociada entre el municipio, a travs de VILLAVIVIENDA, y particulares propietarios de tierras localizadas en suelo de expansin para la incorporacin a los usos urbanos y ejecucin de proyectos urbansticos integrales que contemplen la provisin de suelo apto para la vivienda de inters social y la ejecucin de esos proyectos de construccin. 9. Determinar, a travs de un estudio, el dficit cuantitativo de Vivienda de Inters Social, con el fin de definir los planes y programas para atender el dficit. 10. Coordinar con los Municipios de la subregin, acciones conjuntas con el fin de dar solucin a los dficit de V.I.S. 11. Priorizar la dotacin de infraestructuras de servicios pblicos y equipamientos sociales, en las reas destinadas para la V.I.S. Prioritaria en los Programas de Ejecucin, en concordancia con el presente Plan de Ordenamiento. 12. Maximizar la aplicacin de los instrumentos de gestin que otorgan la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997 para la consecucin de terrenos necesarios para la construccin de V.I.S. 13. Prestar asesora tcnica y legal a las organizaciones viviendistas sin nimo de lucro y legalmente constituidas, que posean terrenos localizados dentro del suelo urbano o de expansin urbana del Municipio de Villavicencio. Artculo 33. Desarrollo urbanstico progresivo.
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Los desarrollos urbansticos o las partes de ellos que sean destinadas exclusivamente a la construccin de proyectos de viviendas de inters social prioritarias podrn contemplar el desarrollo progresivo de las obras de urbanismo y saneamiento respectivos, siempre y cuando se garantice, a cargo del urbanizador responsable, la obligacin de proveer la totalidad de las reas destinadas a usos pblicos y equipamientos y de construir la totalidad de las redes de servicios pblicos domiciliarios. Artculo 34. Construccin progresiva. Los proyectos de construccin de vivienda de inters social prioritarias podrn contemplar partes determinadas de las unidades habitacionales para la construccin futura por parte de sus adquirentes, siempre y cuando esas partes queden sujetas a unos diseos preestablecidos y que la parte inicialmente terminada y entregada por el constructor responsable permita unas condiciones mnimas de vida digna para la familia adquirente de la vivienda. Artculo 35.- Reasentamientos Humanos. Para la aplicacin de un programa especfico de reasentamiento se requiere una de las siguientes condiciones: 1. Que la zona haya sido declarada como de alto riesgo no mitigable por amenazas de deslizamientos o inundaciones. 2. Que la zona sea requerida para una o ms obras pblicas previstas en el presente Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. 3. Que la zona sea requerida para cualquier intervencin de reordenamiento territorial conforme a lo previsto en este acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. 4. Que la zona se requiera para el desarrollo de programas y proyectos de renovacin urbana conforme a las polticas, objetivos y estrategias del presente plan de ordenamiento o de los instrumentos que lo desarrollen. 5. Que la zona est definida como de proteccin o conservacin ambiental Artculo 36.- DEFINICIN: Un programa de reasentamiento consiste en un conjunto de acciones y actividades coordinadas necesarias para lograr el desplazamiento de la poblacin localizada en la zona objeto de la intervencin hacia otro u otros sitios de la ciudad con capacidades fsicas y socioeconmicas aptas para soportarla. Artculo 37.- UTILIZACIN POSTERIOR AL REASENTAMIENTO: Todo programa especfico de reasentamientos humanos que se adopte en el Municipio de Villavicencio deber prever los mecanismos de naturaleza institucional que garantice la no ocupacin de las zonas liberadas por parte de nuevos grupos humanos y, en caso de presentarse la nueva ocupacin, que permitan el desalojo inmediato de los nuevos ocupantes. Artculo 38.- Dergase los artculos 151 y 166, del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 39.- El articulo 157 del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL quedara as: Normas Generales para el tratamiento de desarrollo en suelo urbano:
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1. Todo terreno al que se le asigne el tratamiento de desarrollo estar sujeto a la formulacin de las normas especificas, las cuales se harn mediante la elaboracin de un Plan Parcial si el rea del predio es mayor a 15 Has, en los dems casos la asignacin de normas especficas se har mediante decretos reglamentarios. 2. La unidad de actuacin urbanstica mnima para los terrenos donde se asigne este tratamiento ser de 15 hectreas de rea neta urbanizable Artculo 40. - Derogase el numeral 8 del artculo 170 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 41.- Dergase los artculos 169, 171, 175, 176, 177, 178, 179, 182, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 195, y 228 del Plan de Ordenamiento. Artculo 42. El articulo 180 del POT quedara asi: Se adicionan los siguientes numerales: 4.Plan Parcial La Reliquia. 5.Plan Parcial San Antonio. Artculo 43.- El inciso del artculo 227 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Los proyectos de parcelacin en suelo suburbano debern cumplir al menos con los siguientes requisitos: Se elimina el pargrafo del Art. 227. Artculo 44. Se deroga Villavicencio. el artculo 228 del Plan de Ordenamiento Territorial de
Artculo 45.- El artculo 231 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Uso Comercial Grupo 1. Comprende actividades mercantiles de venta de bienes y servicios de cobertura local y vecinal requeridos por la comunidad de residentes de un barrio y cuyo impacto ambiental, social y urbano puede calificarse como bajo. Tipos: 1. Uso Comercial Grupo 1 Tipo 1. Comprende actividades mercantiles relacionadas con la compra y venta de bienes al detal y su rea de influencia es vecinal. Uso Comercial Grupo 1 Tipo 2. Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su rea de influencia es vecinal. Pargrafo 1. El D. A. P. Elaborara las caractersticas principales con el cual se identificara el uso comercial correspondiente a este grupo Artculo 46.- El artculo 232 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Uso Comercial Grupo 2. Comprende actividades mercantiles de bienes y servicios de cobertura zonal o comunal, cuyo impacto ambiental, social, y urbano puede calificarse como medio. Tipos: 1. Uso Comercial Grupo 2 Tipo 1. Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de bienes y su rea de influencia es local.
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2. Uso Comercial Grupo 2 Tipo 2. Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su rea de influencia es local. Pargrafo 1. El D. A. P. Elaborar las caractersticas principales con el cual se identificara el uso comercial correspondiente a este grupo Artculo 47.- El artculo 233 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Uso Comercial Grupo 3. Comprende actividades mercantiles de venta de bienes y servicios de cobertura urbana y regional cuyo impacto puede calificarse como alto. Tipos : 1. Uso Comercial Grupo 3 Tipo 1. Comprende actividades mercantiles relacionadas con la compra y venta de bienes y su rea de influencia es zonal. 2. Uso Comercial Grupo 3 Tipo 2. Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su rea de influencia es zonal. Artculo 48.- El artculo 234 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Uso Comercial Grupo 4. Comprende actividades mercantiles de bienes y servicios, que se caracterizan por generar un muy alto impacto ambiental, social y urbano por lo cual deben contemplar parmetros especficos para su localizacin y condiciones especiales para su funcionamiento. Pargrafo 1. Para la localizacin de los equipamientos en que se desarrollan las actividades que aglutina el uso comercial 3 y 4. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, mediante resolucin motivada, establecer las caractersticas principales de los grupos comerciales, y determinar el carcter de Operacin Urbana Especifica, en aquellos proyectos de comercio G3 y G4 que trasciendan su connotacin urbanstica por su muy alto impacto ambiental, social, urbano lo ameriten. En el cual se deber definir el instrumento de gestin y la normatividad que se aplique segn el caso. Artculo 49.- El artculo 237 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Uso Dotacional Grupo 2. Corresponde a los servicios sociales de cobertura zonal, que se caracterizan por presentar un impacto calificado como medio y se subdivide en: 1. De Servicios Sociales. a. Servicios Educacionales. Nivel de Formacin: bsica secundaria, media y tcnica. Capacidad: Entre 800 y 1000 alumnos aproximadamente M2 destinados a la actividad: 6400 M2 aproximadamente a. Servicios Culturales. i. Lugares o edificaciones destinados al desarrollo entre otras a las siguientes actividades: Lectura y consulta de informacin, expresin de diferentes manifestaciones artsticas y culturales. ii. Capacidad: Entre 120 y 300 personas b. Servicios Espirituales.
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i. Lugares o edificaciones destinadas al culto y a los oficios religiosos. ii. M2 destinados a la actividad: Entre 250 y 500 M2 iii. Capacidad: 1,5 M2/habitante c. Servicios De Salud. i. Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud con dos o ms servicios en la misma edificacin. Presenta por lo menos una de las siguientes caractersticas: ii. Nivel de especializacin I y II. iii. M2 destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2 d. Servicios Deportivos. i. Lugares destinados a la recreacin y el deporte de cobertura zonal. ii. M2 destinados a la actividad: 5 M2/habitante iii. Capacidad: entre 120 y 500 habitantes e. Servicios De Bienestar Social. i. Lugares o edificaciones destinados a la atencin integral de las personas de la tercera edad, a la rehabilitacin ocupacional o al cuidado de los nios. ii. M2 destinados a la actividad: Entre 120 y 500 M2 iii. Capacidad: 2 M2 por habitante f. Servicios Recreacionales. i. Parques, Plazas, Plazoletas de cobertura zonal o comunal. De soporte urbano. a) Administracin. Edificaciones destinadas a: Suministro de informacin turstica Oficinas Municipales de cobertura zonal Sedes de las Juntas Administradoras Locales Inspeccin de Polica. 2 M destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2 b) Defensa Y Seguridad. Subestaciones de Polica. M2 destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2 Artculo 50.- El artculo 238 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Uso Dotacional Grupo 3. Corresponde a los servicios sociales de cobertura urbana y regional que se desarrollan en los equipamientos que a manera de ejemplo se listan y se caracterizan por presentar un impacto calificado como alto y se subdivide en: 1.De Servicios Sociales. a) Educacional. Nivel de Formacin: Centros de formacin superior. Capacidad: Superior a 1000 alumnos M2 destinados a la actividad: 6400 M2 aproximadamente b) Cultural. Lugares o edificios destinados al desarrollo, entre otras, de las siguientes actividades: Lectura y consulta de informacin Expresin de diferentes manifestaciones artsticas y culturales. Capacidad: Superior a 300 personas
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c) Servicios Espirituales. Lugares o edificaciones destinados al culto y a los oficios religiosos. M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2 Capacidad: 1,5 M2/habitante d) Servicios De Salud. Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud con dos o ms servicios en la misma edificacin. Presenta por lo menos una de las siguientes caractersticas: Nivel de especializacin III. M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2 e) Servicios Deportivos. Lugares destinados a la recreacin y el deporte de cobertura zonal. M2 destinados a la actividad: 5 M2/habitante Capacidad: Superior a 500 habitantes f) Servicios De Bienestar Social. Lugares o edificaciones destinados a la atencin integral de las personas de la tercera edad, a la rehabilitacin ocupacional o al cuidado de los nios. 2 M destinados a la actividad: Superior a 500 M2 Capacidad: 2 M2 por habitante g) Servicios Recreacionales. Parques, Plazas, Plazoletas De cobertura urbana y regional. 2. De Soporte Urbano. a) Administracin. Edificaciones destinadas a: - Servicios Notariales - Al apoyo logstico y Administrativo de los entes Gubernamentales y ONGS. - Al apoyo logstico y Administrativo de las empresas prestadoras de Servicios Pblicos. M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2 b) Defensa Y Seguridad. - Estaciones de Polica. M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2 Artculo 51.- Se modifica el pargrafo 1. Del artculo 239 del Plan de Ordenamiento Territorial. Pargrafo 1. Para la localizacin de los equipamientos en que se desarrollan las actividades que aglutinan los usos dotacionales el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, mediante resolucin motivada, establecer las caractersticas principales de los grupos, y determinar el carcter de la Operacin Urbana Especifica. Artculo 52. - PLAN DE IMPLANTACIN DE USO: La localizacin de las actividades comerciales y dotacionales de cobertura urbana o regional o aquellas definidas como restringidas estarn sujeta a un plan de implantacin de uso (instrumento de gestin). Artculo 53. - Se deroga el pargrafo del artculo 247 del Plan de Ordenamiento Territorial y se eliminan las tablas 2.1 (Alturas de Edificacin) y la tabla 2.3 (Aprovechamiento Urbano).
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Artculo 54.- El artculo 248 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Usos permitidos en las reas de Actividad. La Tabla No. 3. de Usos, establece los usos complementarios, compatibles, TABLA 3- USOS
CONVENCIONES Principal RESIDENCIAL DOTACIONAL Compatible Restringido Prohibido COMERCIAL INDUSTRIAL Complementario
AREAS DE ACTIVIDAD
A.A.R3
A.A.D1
A.A.D2
A.A.C2
A.A.R1
A.A.R2
A.A.D3
A.A.C1
A.A.C3
A.A.I1
ACTIVIDADES
RESIDENCIAL DOTACIONAL SERVICIOS SOCIALES Local Zonal Urbano SERVICIOS ADMINISTRATIVOS local, zonal Municipal Departamental, Regional, Nacional LOCALIZACIONES ESPECIALES G4 COMERCIAL COBERTURA TIPO Local Bienes Local Servicios Zonal Bienes Zonal Servicios Urbano-Regional Bienes mayorsta Urbano Bienes minorsta Urbano Servicios LOCALIZACIONES ESPECIALES G4 INDUSTRIAL DIMENSION IMPACTO AMBIENTAL Pequea Bajo Pequea Mediano Pequea Alto Mediana Bajo Mediana Mediano Mediana Alto Gran Mediano Gran Alto
restringidos y prohibidos con el uso principal que caracteriza cada una de las reas de Actividad. Artculo 55.- Criterios para la clasificacin de actividades comerciales. A ms tardar el 31 de diciembre del ao 2002, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, mediante resolucin y en ejercicio de sus funciones de autoridad de planeacin, determinar mediante estudio tcnico los criterios para la correcta clasificacin de las actividades comerciales dentro de los grupos y tipos definidos en este instrumento, as como los parmetros para autorizar su
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A.A.I2
funcionamiento, identificar el nivel de impacto y motivar su correcta clasificacin las intensidades de uso en las reas de Actividad.
Artculo 56.- Cumplimiento de normas para construccin y/o funcionamiento. Todo edificio destinado a actividades comerciales dotacionales e industriales para su construccin y/o funcionamiento deber dar estricto cumplimiento a las restricciones de localizacin impuestas en el presente plan de ordenamiento, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen as como a las disposiciones y normas emitidas por otras autoridades competentes de orden nacional. Artculo 57.- Dergase el articulo 260 del Plan de Ordenamiento Territorial Artculo 58. El artculo 268 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio nOrTe quedar as: Perfiles Viales. Los perfiles mnimos para las vas municipales son los mencionados en los artculos anteriores, cuyas especificaciones se consignan en la Tabla No. 4 Especificaciones de los Perfiles Viales y se representan en la Grfica No. 1, los cuales podrn ser modificados de acuerdo con los resultados del estudio de origen y destino de transporte urbano que debe realizar la Secretara de Trnsito Municipal, o mediante una operacin urbana especfica, en la cual se mantendrn los anchos definidos y reservados para las redes primarias de infraestructura vial y de servicios pblicos. De igual manera se reconocen como arterias o colectoras, vas que cumplen con stas funciones, aunque sus perfiles no coincidan con los adoptados por el Plan de Ordenamiento. Estas vas son susceptibles de ampliacin o mejoramiento de acuerdo a los resultados de los estudios de origen y destino realizados por la Secretara de Trnsito y Transporte del Municipio. Las modificaciones de los perfiles viales a que hace referencia este artculo debern incluirse en el Plan Vial Municipal. Artculo 59. El artculo 270 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Vas Locales. Son vas construidas por los urbanizadores cuya funcin principal es permitir el acceso directo del trfico local a las propiedades y estn caracterizadas por el trfico lento. El nOrTe adopta los perfiles V-15 y V-12 para stas vas, cuyas caractersticas estn contenidas en la Tabla No 4. Especificaciones de los Perfiles viales y se representan en la Grfica No. 1; por razones de necesidad, conveniencia u oportunidad de acuerdo con el trfico esperado, se podrn adoptar perfiles mayores como vas locales. Pargrafo 1. Las vas locales que sirven a las reas de Actividad Comercial grupo 3 adyacentes al Anillo Vial, tendrn diseos especiales y se encuentran identificadas en el Plano No. 8, Sistema Vial y de Transporte Urbano. Pargrafo 2. El tramo de la carrera 9 ira hasta la va a Catama. Artculo 60.- El artculo 272 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Vas Peatonales. Se caracterizan por atender solamente el movimiento peatonal, se conectan complementando la red vial local. 1. Se podr proyectar vas peatonales privado comunales, como acceso a predios colindantes, siempre y cuando se cumplan la totalidad de las siguientes condiciones:
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a. nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que no incluyan solucin de estacionamiento o parqueo o garaje al interior de la unidad predial correspondiente. b. nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales cuyo punto de ingreso se encuentre a una distancia no mayor de treinta (30) metros con relacin a una va vehicular o a un rea de circulacin vehicular privada. c. nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que estn implantadas a una distancia no mayor de sesenta (60) metros en relacin con un rea privativa comunal destinada a ser utilizada como bolsa de parqueo, con una capacidad igual a la determinada por las normas de requerimiento de estacionamientos definidas en el presente plan de ordenamiento. 2. Se podr proyectar vas peatonales sin acceso a predios colindantes, siempre y cuando cumplan la totalidad de los siguientes requisitos: a. nicamente para iluminar y ventilar unidades habitacionales residenciales cuyo plano de fachada no exceda los nueve (9.00) metros de altura. b. Cumplan una seccin mnima de seis (6.00) metros, distribuidos as: Dos reas libres duras con un ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros, cada una paralelas entre si y separadas por un rea blanda de tres (3.00) metros debidamente pradizada y arborizada. 3. Se podr proyectar vas peatonales de uso pblico con acceso a predios colindantes siempre y cuando se cumpla con la totalidad de los siguientes requisitos: a) Tengan una seccin igual o mayor a 7.50 metros de ancho. b) La distancia horizontal del punto de ingreso a predio colindante ms alejado a una va vehicular no exceda los cincuenta (50) metros. c) Para casos especiales y como resultado de los planes parciales de renovacin urbana, se prever en las especificaciones de vas peatonales, el trnsito vehicular donde se elabore un estudio donde se defina la posibilidad de circulacin de vehculos de emergencia, sistemas de recoleccin de residuos, amoblamiento urbano, controles para circulacin de vehculos y solucin de acceso a parqueaderos. Pargrafo 1. En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como peatonales, podrn cambiar su destinacin para convertirse en vehiculares o vehiculares restringidas. Pargrafo 2. El Plan Parcial Centro Fundacional tendr en cuenta la ampliacin de andenes o la implementacin de vas peatonales. Pargrafo 3. La Direccin del Medio Ambiente o a quien haga sus veces en un plazo no mayor de seis (6) meses, indicar las especies recomendadas para arborizar los separadores y zonas verdes que integran el perfil de las vas. Artculo 61.- Dergase el numeral 4 del artculo 282 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 62. El artculo 283 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Equipamiento para el Transporte de Pasajeros. Conforman los equipamientos para el transporte de pasajeros:
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1. El Terminal de Transporte Terrestre de Pasajeros por carretera, ubicado sobre el Anillo Vial con la Calle 15. 2. Paradores de cobertura municipal gestionados y administrados por la sociedad Terminal de Transportes de Villavicencio, y autorizados por la Secretaria de Trnsito municipal y el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. 3. Terminales para rutas de transporte pblico colectivo urbano, localizado segn estudio de rutas origen y destino y ajustado a lo estipulado en el Decreto 170 del 2001 Ministerio de Transporte. Artculo 63.- El artculo 288 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Dimensionamiento de Estacionamientos y Parqueaderos. Los cupos de estacionamientos deben tener las siguientes dimensiones mnimas: a. Para vehculos livianos :4.50 metros X 2.30 metros. b. Para vehculos pesados :10.00 metros X 3.00 metros. c. Para minusvlidos :4.50 metros X 3.80 metros. Pargrafo. Por cada 30 cupos o fraccin de estacionamientos, uno de ellos ser para minusvlidos. Artculo 64.- El artculo 290 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: rea para Cargue y Descargue. En todos los usos diferentes al residencial, debe plantearse un rea de cargue y descargue en proporcin de un espacio de diez (10.0) metros por tres (3.0) metros, por cada cuatrocientos ochenta (480.0) metros cuadrados de rea total construida. Esta rea se contabilizar como parte de la cuota total de estacionamientos exigida. Artculo 65.- El artculo 291 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Requerimiento de Plazas de Parqueo en Edificaciones. Todo proyecto arquitectnico deber prever y la actuacin urbanstica de edificacin proveer, la cuota de Parqueaderos o garajes, cubiertos o al aire libre, en la proporcin que se establece en el siguiente cuadro. Pargrafo 1. Para la correcta interpretacin de los parmetros contenidos en el presente artculo se entiende que: AE =
USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 RESIDENCIAL EN CONDOMINIO Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6
rea edificada ANU= rea neta til DEP = rea de deposito

PRIVADO Uno por cada. 5 4 3 2 1 0.5 5 4 3 2 1 0.5 20 15 11 8 6 5 VISITANTE Uno por cada. PBLICO Uno por cada. 5 6 8 11 15 20 25 30 35 40 45 50 25
DOTACIONAL GRUPO 1 DOTACIONAL GRUPO 2 DOTACIONAL GRUPO 3 DOTACIONAL GRUPO 4 COMERCIAL GRUPO 1 TIPO 1 COMERCIAL GRUPO 1 TIPO 2 COMERCIAL GRUPO 2 TIPO 1 COMERCIAL GRUPO 2 TIPO 2 COMERCIAL GRUPO 3 TIPO 1 COMERCIAL GRUPO 3 TIPO 2 COMERCIAL GRUPO 4 USO INDUSTRIAL CLASE 1 USO INDUSTRIAL CLASE 2, as: - GRUPO 1 - GRUPO 2 - GRUPO 3
250m ANU 90 M2 ANU 60 M2 ANU 60 M2 ANU 100 m ANU 150 m AANU 50 M2 ANU 50 M2 ANU 50 M2 ANU 50 M2 ANU 50 M2 ANU 50 M2 ANU 200 M2 AE 150 M2 AE 100 M2 AE
-0-0-080 M2 ANU -0-0-090 M2 ANU 90 M2 ANU 90 M2 ANU 90 M2 ANU -0-0-0-0-
200 M2 ANU 200 M2 ANU 80 M2 ANU 80 M2 ANU 30 M2 ANU 200 M2 ANU 200 M2 ANU 270 M2 ANU 150 M2 ANU 150 M2 ANU 20 M2 ANU 30% DEP 300 AE 300 AE 300 AE
Artculo 66.- El artculo 304 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Antejardines. Se deber disponer de retiros frontales de proteccin o antejardines en todas las vas pblicas. Las reas de antejardn pueden encerrarse mediante la utilizacin de elementos que permitan por lo menos una transparencia visual del 90% sobre el zcalo, una altura mxima de uno punto ochenta (1.80) metros incluyendo y un zcalo de hasta cero punto cuarenta (0.40) metros. Pargrafo 1: No se permite ningn tipo de cubierta y/o construccin sobre el rea de antejardn a excepcin de lo indicado en el artculo 28 de este instrumento Artculo 67.- EL artculo 306 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Intervenciones en el Espacio Pblico. De conformidad con lo establecido en el artculo 27 del Decreto 1504 de 1998, la competencia para la expedicin de licencias para todo tipo de intervencin y ocupacin del espacio pblico, es exclusiva del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. En desarrollo de lo normado en el artculo 20 del Decreto 1504 de 1998 y cuando para la provisin de los servicios pblicos sea necesario utilizar el espacio areo o el subsuelo de inmuebles o reas pertenecientes al espacio pblico, las entidades prestadoras de servicio debern obtener Licencia de Ocupacin y Utilizacin del Espacio Pblico expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, quien las deber autorizar con base en un estudio de factibilidad tcnica y ambiental y del impacto urbano de la construccin propuesta, as como de la coherencia de las obras con el Plan de Ordenamiento Territorial y con los instrumentos que lo desarrollen. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, teniendo en cuenta los principios normativos vigentes sobre espacio pblico, establecer los requisitos especiales para la expedicin de las Licencias de que habla el presente artculo. Artculo 68.- Excepciones a las normas generales en tratamientos de mejoramiento, conservacin y renovacin. Los planes parciales que tengan involucrados dichos tratamientos, podrn excepcionalmente adoptar normas urbansticas especficas relativas a los aprovechamientos, aislamientos, volumetras, perfiles y anchos de vas que no se
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ajusten a las determinaciones generales del plan de ordenamiento, siempre y cuando hayan sido debidamente concertadas con la comunidad interesada y los propietarios y no se desmejore la calidad de vida de los residentes de la zona ni se ocasione peligro alguno para residentes y transentes. Las normas relativas a la seguridad de las edificaciones y personas no admitirn excepcin alguna, de conformidad con el artculo 15 numeral 2.7 de la ley 388 de 1997. Artculo 69.- El artculo 361 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Clasificacin de las reas Suburbanas. 1. reas Suburbanas Tipo 1. Pertenecen a esta categora las reas identificadas como: 1. rea Vanguardia 1, con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 2. rea Vanguardia 2, con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 3. rea Vanguardia 3, con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta 4. rea Poyata 1. Con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta 5. rea Poyata 2. Con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta 6. rea Cairo Alto. Con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta 7. rea Caos Negros, con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta. 8. rea La Cecilia, con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta 9. rea Las Mercedes El Amor, con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 10. rea Apiay, con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 11. rea La Llanerita. Con una densidad habitacional mxima de 10 viviendas por hectrea bruta 12. rea Santa Rosa. Con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 13. rea Alto de Pompeya. Con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 14. rea Rincn de Pompeya. Con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 15. rea Mirador Paisaje Llanero. Con una densidad habitacional mxima de 15 viviendas por hectrea bruta 16. rea Rincn de Las Lomas. Con una densidad habitacional mxima de 5 viviendas por hectrea bruta. 2. reas Suburbanas Tipo 2. Pertenecen a stas reas suburbanas las franjas de terreno delimitadas en forma paralela a algunos tramos de las vas departamentales y nacionales, con un mximo de quinientos (500) metros lineales, contados a partir del lmite de las franjas de reserva (corredor de suelo rural) para la competitividad de los corredores urbanos interregionales. Para el establecimiento del uso residencial tipo campestre se
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determina una densidad habitacional mxima de 5 viviendas por hectrea bruta. 3. reas Suburbanas Tipo 3. Pertenecen a stas como reas suburbanas los predios rurales aislados en los cuales se desarrollan usos urbanos dotacionales, que se encuentren localizados en las reas anteriormente delimitadas, o por fuera de estas, como Base Area de Apiay, Batalln Aerotransportado Serviez, Centro de Investigaciones La Libertad, Sena El Hachn, instalaciones de la Universidad de los Llanos. La implantacin de este tipo de equipamientos en el rea del Municipio, por su alto impacto debe ser considerados macroproyectos u operaciones urbanas especiales. 4. reas Suburbanas Tipo 4. 1. rea Termo Ocoa-Fanagra. Se reconocen las instalaciones existentes y es posible la localizacin de nuevas actividades industriales grupo 3, siempre y cuando cumplan con las condiciones tcnicas y ambientales para su funcionamiento. 2. rea Comercializadora del Llano. Se prohibe la ubicacin de nuevas industrias. 3. rea Comercializadora Improarroz. Es posible la localizacin de nuevas actividades industriales pertenecientes al grupo 3, siempre y cuando cumplan con las condiciones tcnicas y ambientales para su funcionamiento. 4. rea Aceites del Llano. Se prohibe la localizacin de otras industrias. 5. rea Ecopetrol Distrito Llanos. La posibilidad de ampliacin est sujeta a la expedicin de la Licencia Ambiental por parte del Ministerio de Medio Ambiente, la cual deber ser notificada al Municipio, para incluirla en la cartografa oficial. 6. rea Almagran Gravicon. La localizacin de otras industrias estar sujeto a los resultados del Plan de Ordenamiento de la actividad minera del Municipio. 7. rea Vereda El Amor. Es posible la localizacin de nuevas actividades siempre y cuando cumplan con las condiciones tcnicas y ambientales para su funcionamiento y sean pertenecientes al grupo 2 industrial. 8. rea Bavaria. Sin posibilidad de expansin en los predios aledaos. Pargrafo. En concordancia con lo dispuesto en el pargrafo primero del artculo 9 del Decreto 1052 de 1998, a los proyectos urbansticos que cuenten con Licencia de Urbanismo y/o a los asentamientos humanos existentes al interior de alguna de las reas tipo 1 en la fecha de promulgacin del Plan de Ordenamiento Territorial, se les reconocer la densidad autorizada o efectiva y sern considerados como asentamientos suburbanos sin posibilidad de expansin. Artculo 70.- Se modifica el nombre del Ttulo V del Plan de Ordenamiento Territorial por el de OTRAS NORMAS URBANSTICAS GENERALES. Artculo 71.- Se adiciona el artculo 402 del Plan de Ordenamiento Territorial con los siguientes numerales: 7. Construirse de manera que se impida el acceso de insectos, perros y roedores u otros animales. 8. Tener dimensiones tales que permitan el albergue del nmero de recipientes requerido para el almacenamiento completo de las basuras producidas entre dos recolecciones consecutivas y disponiendo de recipientes para la clasificacin independiente de vidrios, papeles reciclables y residuos peligrosos, cuyo manejo y disposicin deber hacerse conforme a las normas expedidas por el Ministerio de
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Salud, las bolsas sern de color rojo para residuos peligrosos, negro para residuos orgnicos y verde o blanco para residuos reciclabes. 9. Estar localizados de tal manera que si existen conductos de basuras, desemboquen directamente en ellos evitando el traslado de las basuras dentro de la edificacin. 10. Ninguna edificacin puede almacenar basuras a campo abierto o sin proteccin. 11. las basuras provenientes de cualquier tipo de edificacin que puedan considerarse como residuos slidos patgenos, txicos, combustibles, inflamables, explosivos, radioactivos o volatilizables se clasifican como residuos slidos especiales y debern manejarse conforme a las disposiciones emanadas del Ministerio de Salud y dems entidades competentes. Artculo 72.- El artculo 406 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Servidumbre visual No se permitir servidumbres visuales entre unidades habitacionales de una misma edificacin, o entre edificaciones. Para todos los efectos del nOrTe, se considerar que existe servidumbre visual, cuando los planos de cerramiento de dos ventanas de diferente Unidad Habitacional, estn enfrentados a una distancia menor que seis (6.00) metros. Artculo 73.- El artculo 408 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Espacio Vital. Se define como el rea mnima requerida por persona, para el desarrollo de las actividades en una edificacin y se determina de acuerdo a las caractersticas de uso de cada una de ellas. Para edificaciones residenciales se tendr como rea mnima la de 18 m2 por habitante, de los cuales por lo menos 12 metros2 por habitante correspondern a rea construida cubierta y el resto a reas complementarias que se podrn localizar en reas privadas o privado-comunales. En la reglamentacin complementaria para los dems tipos de edificaciones se definir el espacio vital mnimo correspondiente, sin embargo en caso de existir normas expedidas por entidades competentes por ejemplo en el caso edificaciones de salud, centros educativos, o las normas expedidas por el ICONTEC, se dar aplicacin a lo all dispuesto. Artculo 74.- El artculo 420 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Numero de Habitantes por cada Unidad Habitacional Residencial. Para efectos de clculos de densidades habitacionales se establece que en el Municipio de Villavicencio el nmero promedio de habitantes por cada unidad habitacional residencial completa es de cinco (5) personas. Artculo 75.- El artculo 421 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as:
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Asignacin del grupo poblacional ocupante de una Unidad Habitacional Residencial, segn su rea edificada. El grupo poblacional ocupante de una Unidad Habitacional Residencial, segn su rea edificada se asignar de acuerdo con los rangos establecidos en el siguiente cuadro: rea arquitectnica edificada Grupo poblacional ocupante Hasta 35.99m2 2 habitantes 2 2 Entre 36.00m y 47.99 m 3 habitantes 2 2 Entre 48.00 m y 59.99 m 4 habitantes 60.00 m2 y ms 5 habitantes En procesos de urbanizacin y cuando no se trate de una licencia integral, el clculo de reas de cesin deber basarse en una unidad residencial completa para 5 habitantes. Si se trata de una licencia integral las reas de cesin y los grupos poblacionales ocupantes se calcularn con base en los proyectos presentados. Artculo 76.- El artculo 423 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Unidad Habitacional Residencial Incompleta. Se define la unidad habitacional residencial incompleta como la solucin de vivienda que se encuentra parcialmente desarrollada en su rea y que necesariamente evolucionar hasta completar un proyecto arquitectnico completo para el predio correspondiente. Se considerar que una Unidad Habitacional Residencial constituye solucin incompleta para la residencia del un grupo poblacional ocupante, cuando deba ser producto de un mnimo de dos actuaciones urbansticas de edificacin y su Licencia de construccin inicial y su correspondiente proyecto arquitectnico hayan previsto su crecimiento Artculo 77.- Se derogan los artculos 424,425, 426 y 427 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 78.- El artculo 428 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Normas de Diseo de las Unidades Habitacionales Residenciales. 1. Todos los espacios de las Unidades Habitacionales Residenciales deben ventilarse e iluminarse naturalmente. Se exceptan de la norma anterior las escaleras y baos que podrn ventilarse e iluminarse artificial o cenitalmente. 2. Para el caso de las viviendas de desarrollo progresivo, su diseo inicial contemplar la unidad habitacional residencial completa y en caso de plantearse en dos (2) pisos, la ubicacin de la escalera de acceso a la segunda planta, y la cimentacin, estructura e instalaciones estarn previstas para su evolucin a una solucin de (2) pisos. 3. Ninguna unidad predial con destino a ser utilizada para la edificacin de una unidad habitacional residencial podr desarrollarse con frentes menores a seis (6.00) metros. 4. Cuando el planteamiento arquitectnico incluya dos soluciones habitacionales en una misma unidad predial, el frente mnimo de la Unidad predial ser de nueve (9.00) metros. 5. Los denominados Multifamiliares de Baja altura se sujetarn a las disposiciones para condominios, multifamiliares o unidades inmobiliarias cerradas.
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Artculo 79.- Normas Adicionales Para Multifamiliares, Unidades Inmobiliarias Cerradas, Conjuntos O Multifamiliares De Baja Altura Y En General A Todos Los Inmuebles Sometidos A La Propiedad Horizontal Esta norma se refiere en general a todas aquellas edificaciones o conjuntos de inmuebles integrados arquitectnica y/o funcionalmente que comparten elementos estructurales y constructivos, reas comunes de circulacin, recreacin o zonas verdes y de disfrute visual, cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes, tales como los servicios pblicos, vigilancia, mantenimiento y mejoras. Estos inmuebles debern cumplir con los siguientes requisitos: 1. Disponer de rea para portera con su respectivo bao. 2. Tener hall de acceso de tamao adecuado al volumen de ocupantes y visitantes del inmueble. 3. Tener citofona interna entre la portera y las unidades privadas. 4. Disponer de Oficina de administracin 5. Disponer de equipamiento recreativo comunal equivalente a 10 m2 por cada vivienda o al 10 % del rea privada en los casos de inmuebles con destinacin diferente al uso residencial, adicionales a lo dispuesto en el pargrafo del artculo 258 del nOrTe. 6. En los casos de conjuntos mayores a 10 unidades privadas deber disponerse de un saln mltiple el cual puede ocupar parte del rea establecida en el literal anterior. 7. Deber disponer de estacionamientos para residentes, visitantes y vehculos pblicos hacia el exterior del inmueble en cumplimiento de las normas citadas en este mismo instrumento. 8. Disponer de espacio(s) para almacenamiento de basuras. 9. Definir en los respectivos proyectos arquitectnicos y urbansticos los bienes comunes esenciales, sin los cuales no puede existir el inmueble o conjunto. Dentro de estos bienes comunes esenciales estarn contabilizadas adems de las reas y bienes requeridos para la existencia, seguridad y goce del edificio o edificios las reas privado comunales requeridas en los numerales anteriores del presente artculo. Artculo 80..- Se deroga el numeral 1 del literal A del artculo 429 del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 81.- El artculo 430 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Distancias mnimas de localizacin de Actividades de Comercio Grupo 4, con otras Actividades
Actividad Vivienda. 2. Servicios Culturales Servicios Educacionales Distancia. Mnima 200 m 300 m Actividades Prohibidas En Esas Distancias 1. Consumo de bebidas embriagantes
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3. Servicios Espirituales Servicios de Salud Servicios de Bienestar Social Servicios Recreacionales Servicios Administrativos
500 mL
Msica para bailar y escuchar Venta de servicios sexuales
Pargrafo: Prohbese la localizacin de establecimientos dedicados a la venta de servicios sexuales en el rea Morfolgica Homognea Centro Fundacional. Artculo 82.- El artculo 431 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Estaciones de servicio Para todos los efectos del nOrTe, se incorpora la definicin de estacin de servicio adoptada en artculo 2 del Decreto 1521 de 1998. Artculo 83.- El artculo 433 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Restricciones de localizacin de las Estaciones de Servicio. Cuando una estacin de servicio se localice en colindancia con una glorieta o con una interseccin de vas arterias, deber prever y proveer una va de servicio que proteja el trfico que circula por dichos elementos infraestructurales del sistema vial. Las estaciones de servicio privadas residenciales ( A. A.R.1, A.A.R.2 ) no se podrn localizar en reas netamente
Las estaciones de servicio se localizarn preferentemente sobre vas de la red vial primaria. Artculo 84.- Se derogan los numerales 8 y 9 del artculo 435.
Artculo 85.- El artculo 441 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Restricciones en la Operacin de las Estaciones de Servicio En los establecimientos destinados a estaciones de servicios no se permitir la ejecucin de trabajos de reparacin, pinturas, latonera, soldaduras, talleres que generen riesgo de combustin o explosin y viviendas. Artculo 86 .- El literal A del artculo 442 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: Restricciones de localizacin. 1. Los centros educativos no podrn estar ubicados a menos de 100 metros de Anfiteatro, morgues, centros hospitalarios, funerarias y salas de velacin. 2. No podrn estar a menos de 100 metros. de establecimientos con expendio de licor. 3. En rea cedidas al Municipio para la implementacin de zonas verdes. 4. En reas de riesgo. 5. En rondas de ros, quebradas, corrientes o cuerpos de agua. 6. En un radio de 100 metros, de estaciones de servicio y depsitos de combustibles.
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7. No podrn ubicarse en edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas originalmente a vivienda. No podr estar con frentes a cruces de vas de la red vial primaria, vas con transporte pblico o frente a glorieta o intercambios viales. Artculo 87.- El numeral 6 y 7 del literal A del artculo 443 del Plan de Ordenamiento Territorial quedar as: 6. En un radio de 100metros, de las estaciones de servicios y depsito de combustible. 7. Se podrn utilizar edificaciones remodeladas que originalmente fueron de uso residencial, siempre y cuando cumplan con las normas arquitectnicas y el cdigo de sismo resistencia y sea autorizado su cambio de uso mediante el instrumento de gestin que determine el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Se deroga el numeral 5 del literal B del artculo 443 del Plan de Ordenamiento Territorial y el numeral uno y seis del literal B del articulo 443 quedaran as: 1. El ndice de ocupacin mximo ser de 70% del rea neta del predio 6. El rea destinada para parqueo de visitantes ser de uno (1) por cada 60 m2 Articulo 88.- El literal b del artculo 445 del plan de ordenamiento quedar as: Distancias mnimas con relacin a otras Actividades. 1. 100 metros. de edificaciones tales como: centros Mdicos Hospitalarios o asistenciales. 2. 100metros. de edificaciones tales como centros educativos. 3. 100 metros. de la vivienda, siempre que el uso predominante sea residencial sobre la va en comn y no exista colindancia por el lindero posterior. Articulo 89.-El numeral 1 del articulo 446 quedara as: 1.reas de actividad comercial grupo 2 y 3 En el literal c el numeral 6 del articulo 443 quedara as: 6. El numero de celdas de parqueo interno por cada sala de velacin ser de 6 celdas. ARTICULO 90.- Adicinase el Plan de Ordenamiento Territorial de Villavicencio con un nuevo ttulo denominado TTULO VI, DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTION URBANISTICA, as: TTULO VI DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTIN Captulo primero Definiciones y conceptos generales. ARTICULO 91.- Definicin de Instrumentos de gestin. Entindase por instrumentos de gestin, todos los medios de que pueden valerse la administracin central del Municipio y las entidades descentralizadas del orden municipal, para realizar eficaz y eficientemente las acciones urbansticas que les compete. Los instrumentos de gestin pueden ser: de planeamiento urbanstico, de actuacin urbanstica o de financiamiento del ordenamiento territorial.
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ARTICULO 92.- Definicin de Instrumentos de Planeamiento.- Son instrumentos de planeamiento urbanstico todos los actos expedidos conforme a la ley, que contengan decisiones administrativas referidas al desarrollo urbano o al ordenamiento territorial. Son instrumentos de planeamiento este Plan de Ordenamiento, los programas de ejecucin, los planes parciales, los planes de implantacin, los decretos del Alcalde mediante los cuales se desarrolle y se reglamente el Plan de Ordenamiento Territorial, los actos de otras autoridades pblicas del orden municipal referidas a actuaciones urbansticas publicas, privadas o mixtas, y las licencias urbansticas. ARTICULO 93.- Definicin de Actuacin Urbanstica. Son actuaciones urbansticas la realizacin de obras pblicas de infraestructura vial principal y de transporte, las de las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, las de los equipamientos pblicos de escala urbana y, en general, todas las obras a cargo de entidades pblicas del orden municipal. Tambin son actuaciones urbansticas la parcelacin, la urbanizacin y la construccin de edificaciones. ARTICULO 94.- Actuaciones aisladas y gestin asociada. Las actuaciones urbansticas as como los proyectos, programas u obras de urbanismo o de edificacin correspondientes podrn ser desarrolladas por los propietarios individuales de manera aislada, por las personas jurdicas resultantes de la asociacin voluntaria de los propietarios de los inmuebles que conformen la zona objeto de la actuacin, o mediante esquemas de gestin asociada de carcter voluntario u obligatorio, conforme a lo previsto el artculo 36 de la ley 388 de 1.997, y en los artculos 90 y 147 del presente acuerdo. ARTICULO 95.- Actuaciones pblicas privadas y mixtas. Las actuaciones urbansticas podrn ser, pblicas, privadas o mixtas. Sern privadas las actuaciones urbansticas que desarrollen los propietarios de los respectivos predios conforme a las reglamentaciones urbansticas y a las respectivas licencias. Sern pblicas las actuaciones que sean desarrolladas directamente por las entidades pblicas del orden municipal dentro de la rbita de sus respectivas competencias o por cualquier entidad administrativa del segundo grado del orden municipal que se cree y organice con el objeto especfico de desarrollar la respectiva actuacin. Sern mixtas todas las actuaciones que se desarrollen por personas jurdicas o mediante cualquier otro esquema legalmente admisible de asociacin voluntaria u obligatoria, en el cual participen uno o ms particulares y una o ms entidades pblicas del orden municipal. Pargrafo 1.- En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36 de la ley 388 de 1.997, las entidades municipales podrn crear entidades pblicas o participar en la creacin de entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos u obras que deban realizar por razn de las actuaciones urbansticas previstas en este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.
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Pargrafo 2.- En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artculo 36 de la ley 388 de 1.997 y siempre que las actuaciones respectivas se ajusten al presente Plan de Ordenamiento y a los instrumentos que lo desarrollen, las entidades municipales podrn celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglas previstas en los artculos 1226 y siguientes del Cdigo de Comercio tanto para la ejecucin de proyectos urbansticos como para la realizacin de programas de vivienda de inters social, sin las limitaciones y restricciones que trata el numeral 5 del artculo 32 de la ley 80 de 1.993. Tambin podrn participar dichas entidades en la gestin asociada de proyectos urbansticos o de programas de vivienda de inters social mediante la celebracin de cuentas en participacin, consorcios, o mediante cualquier otra modalidad contractual legalmente vlida en Colombia, siempre y cuando se adopten mecanismos que proporcionen la debida proteccin a los intereses patrimoniales de la entidad pblica participante. ARTICULO 96.- Definicin de Instrumentos de Actuacin Urbanstica. Son instrumentos de actuacin todos los medios que permitan a la administracin pblica promover la realizacin efectiva de actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, en desarrollo de las polticas, estrategias y normas previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. Son instrumentos de actuacin, entre otros, las unidades de actuacin urbanstica, el reajuste de tierras, la integracin inmobiliaria, la cooperacin entre partcipes, la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin, la enajenacin forzosa de inmuebles, la creacin de entidades gestoras, los bancos de tierras, La declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria, el fondo de compensacin, la transferencia de derechos de construccin y desarrollo. ARTICULO 97.- Definicin de Instrumentos de financiacin. Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que le permiten a las entidades municipales competentes obtener y aplicar los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas que les competa o los programas, proyectos u obras de urbanismo o de edificacin respectivas. Captulo segundo Instrumentos de Planeamiento. Seccin 1. El Plan de Ordenamiento Territorial. ARTICULO 98.- Instrumentos Bsico del Ordenamiento Territorial. El Plan de que se complementa por el presente acuerdo es el instrumento bsico del ordenamiento territorial de Villavicencio. La revisin o modificacin del componente urbano del presente Plan de Ordenamiento o cualquiera de las disposiciones contenidas en l deber ajustarse a las normas previstas en los artculos 9 y 10 del Plan de Ordenamiento Territorial. Seccin 2. Planes Parciales ARTICULO 99.- Definicin. Los planes parciales son los instrumentos especiales de planeamiento mediante los cuales se reglamentan las disposiciones del presente Plan de Ordenamiento Territorial
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y se establecen las normas urbansticas complementarias y especficas para todas las reas que conforman el suelo de expansin urbana, para todas las reas que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos y otras operaciones urbanas especiales para las cuales as se disponga expresamente en este Plan de Ordenamiento. ARTICULO 100.- Autora del Plan Parcial. El proyecto de Plan Parcial puede ser elaborado tanto por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal a iniciativa propia o de cualquier otra dependencia o entidad descentralizada de la administracin municipal que pudiere estar interesada en ello, segn el caso, como por las comunidades o por los particulares interesados de conformidad con lo establecido en el numeral 1 del artculo 27 de la ley 388 de 1.997. Pargrafo.- Para efectos de la aplicacin de esta norma, se presumir el inters en cabeza del particular, grupo de particulares o comunidad que presente a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el proyecto de Plan Parcial para su estudio y aprobacin. ATICULO 101.- Contenido de un Plan Parcial. La formulacin de un Proyecto de Plan Parcial por particulares o comunidades organizadas ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber hacerse mediante la radicacin de los siguientes documentos: a).- Formulario de presentacin de Proyecto de Plan Parcial. El formulario de presentacin deber exigir del interesado toda la informacin requerida para su plena identificacin; la clasificacin del suelo en el cual se encuentra localizado el terreno objeto de la proyectada actuacin; el rea, expresada en metros cuadrados, del terreno objeto de la proyectada actuacin; la identificacin y datos de localizacin del topgrafo responsable del levantamiento de la zona objeto del plan parcial; la relacin de inmuebles que integran el rea objeto del Plan Parcial con la denominacin, el rea, el nombre de los propietarios segn el folio de matrcula inmobiliaria; el tipo de actuacin segn se trate de urbanizacin o de edificacin; y la forma como se desea ejecutar la actuacin segn si se trata de un macroproyecto, de una unidad de actuacin urbanstica, de una operacin urbanstica especifica. b).- El proyecto de delimitacin del rea objeto de la actuacin urbanstica. El proyecto de Plan Parcial deber incluir un levantamiento topogrfico del rea objeto de la actuacin urbanstica a escala 1:2000 o 1:1000, elaborado y firmado por un topgrafo profesional, con puntos de referencia geogrfica por el sistema de coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, podr aprobar previamente, a solicitud del interesado, la determinacin del rea objeto del plan parcial. Para aquellas actuaciones que de conformidad con lo establecido en este Plan de Ordenamiento o en el respectivo Plan Parcial, deban ser desarrolladas a travs Unidades de Actuacin Urbanstica, adems del levantamiento y de la descripcin de la zona, el proyecto de delimitacin deber incluir una relacin de los inmuebles que conformen el rea objeto de la actuacin por su denominacin, nomenclatura urbana si la hubiere, rea real y cabida segn ttulos expresadas ambas en metros cuadrados, y por el nmero de matrcula inmobiliaria.
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En este ltimo caso tambin se deber adjuntar un certificado de matrcula inmobiliaria o de libertad y tradicin de cada uno de los inmuebles individualmente considerados que hagan parte de la zona objeto de la reglamentacin expedidos dentro de los tres meses anteriores a la fecha de la radicacin del Proyecto de Plan Parcial y un registro topogrfico de cada uno de los inmuebles incluidos en la relacin. Si en la zona objeto de la actuacin existieren edificaciones sujetas o no a rgimen de propiedad horizontal o a cualquier otra forma de propiedad compartida o copropiedad, respecto de estos inmuebles el levantamiento individual solo deber realizarse respecto del predio sobre el cual estn construidas dichas edificaciones. c).- Los objetivos y directrices urbansticas del Plan Parcial. El Proyecto de Plan Parcial debe incluir una sntesis de los objetivos y las directrices urbansticas especficas que orientan la respectiva actuacin o la operacin en los siguientes aspectos: Aprovechamiento de los inmuebles que integran el rea objeto de la operacin o del globo resultante de la integracin o el reajuste en caso de Unidades de Actuacin. Suministro, ampliacin o mejoramiento del espacio pblico, la calidad del entorno, las alternativas de expansin, y el mejoramiento integral o las actuaciones de renovacin consideradas. Los programas y proyectos urbansticos que especficamente caracterizan los propsitos de la operacin o actuacin y sus prioridades de desarrollo. d).- Las normas urbansticas complementarias para la operacin urbanstica o para la Unidad de Actuacin. El proyecto de plan parcial debe incluir un proyecto de normas urbansticas complementarias o especficas para las actuaciones dentro del rea objeto de la reglamentacin, tales como las que se refieran a usos especficos del suelo, intensidades o ndices de ocupacin, intensidades o ndices de construccin, retiros, aislamientos, empates, alturas, etc. e).- Estmulos a los propietarios e inversionistas. El proyecto de plan parcial debe contener una descripcin general de los mecanismos previstos para estimular la participacin voluntaria de los propietarios e inversionistas y de aquellos necesarios para facilitar procesos de concertacin, integracin inmobiliaria o reajuste de tierras u otros mecanismos tendientes a garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios. f).- Un diseo urbanstico. El plan parcial deber incluir un juego de Planos a escala 1:1000 que contenga un diseo urbanstico para toda la zona objeto de reglamentacin a nivel de anteproyecto. Dicho diseo debe contener como mnimo: la definicin del trazado y caractersticas tanto de las reas tiles proyectadas como del espacio pblico y las vas de la red vial secundaria; de las redes secundarias de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios; la localizacin de equipamientos
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colectivos de inters pblico o social como templos, centros docentes y de salud, espacios pblicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido estructural del Plan de Ordenamiento. g).- La adopcin de los instrumentos de manejo del suelo. En caso de ser necesario, se adjuntar a la propuesta de Plan Parcial el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, segn el caso, o la explicacin de la operacin por el sistema de cooperacin entre partcipes, segn los criterios y las normas que se establecen en este Plan de Ordenamiento Territorial. Tratndose de Unidades de Actuacin Urbanstica, la autorizacin de la cooperacin entre partcipes o de cualquier otro mecanismo que no implique el englobe de los inmuebles integrantes del rea objeto de la intervencin o el reajuste de tierras o la integracin inmobiliaria segn el caso, estar condicionada a que con el Proyecto de Plan Parcial cumpla con las dos condiciones que se establecen a continuacin: Que el diseo urbanstico a que se hizo referencia en el literal f anterior contemple una divisin predial cuyos elementos de espacio pblico puedan coincidir con los lmites de los predios individuales de los propietarios participantes en la actuacin sin que se sacrifique la armona del proyecto integralmente concebido, ni el cumplimiento de las normas urbansticas, ni la garanta de la transferencia efectiva de las cesiones a favor del Municipio, ni la articulacin armnica del rea objeto de la operacin o de la actuacin con las zonas contiguas a ella. Que contenga un acuerdo suscrito por la totalidad de los participantes en seal de aceptacin irrevocable, que garantice la distribucin equitativa entre ellos de las cargas y beneficios derivados de la operacin o de la actuacin urbanstica especfica. h).- La propuesta de Plan Parcial deber incluir el proyecto de liquidacin de la participacin en la plusvala a que haya lugar a favor del Municipio y los mecanismos para realizar y asegurar el pago de la misma, todo de conformidad con las normas previstas en el Acuerdo de carcter general mediante el cual el Concejo de Villavicencio regule su aplicacin, segn lo dispuesto en el artculo 73 de la ley 388 de 1.997 y en sus decretos reglamentarios o en las normas que las complementen, sustituyan, o modifiquen. i).- Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios. El proyecto de Plan Parcial deber contener la descripcin detallada de los mecanismos mediante los cuales se busque y se garantice una equitativa distribucin entre los afectados de las cargas y de los beneficios derivados de la accin urbanstica o del conjunto de acciones contempladas en dicho plan. Para efectos de la aprobacin del Plan Parcial, se entender que existe la suficiente garanta de equidad en esa distribucin, siempre que se incluya un acuerdo sobre la forma como se asumirn las cargas y los beneficios inherentes a toda la actuacin, suscrito por la totalidad de los participantes en seal de aceptacin irrevocable. j).- Programa de ejecucin de obras de urbanismo. El proyecto de Plan Parcial debe incluir una programacin general de ejecucin de obras de urbanismo. Dicho
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programa debe consultar las prioridades en la ejecucin de obras de urbanismo primario del municipio conforme al respectivo programa de ejecucin. k).- Proyeccin financiera. El proyecto de Plan Parcial debe incluir una proyeccin financiera inherente a la ejecucin del proyecto urbanstico globalmente considerado. l).- Previsiones sobre habilitacin de infraestructuras.- En los casos de proyectos en zonas con tratamientos de renovacin y redesarrollo, el plan parcial incluir adems las previsiones relacionadas con la habilitacin y el mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesario para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona. Pargrafo.- El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr exigir de los interesados que entreguen algunos de los documentos que integran la propuesta del plan parcial en medio magntico, y con las especificaciones que puedan ajustarse a sus propios sistemas a fin de facilitar y agilizar su estudio, anlisis e incorporacin cuando haya lugar a ello. ARTICULO El Alcalde determinar refiere esta 102.- Estructura del Proyecto de un Plan Parcial. de Villavicencio, en ejercicio de las facultades reglamentarias, podr por decreto el alcance y caractersticas de los documentos a que se disposicin. As como los procedimientos para su aprobacin.
ARTICULO 103.- Formulacin del proyecto de Plan Parcial. El proyecto completo del Plan Parcial, elaborado con base en las directrices y parmetros que se fijan en el presente Plan de Ordenamiento, se radicar ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, entidad que tendr a su cargo la responsabilidad de coordinar, a partir de ese momento, todos los trmites de estudio, informacin pblica y consultas del proyecto hasta su aprobacin. ARTICULO 104.- Planes Parciales de origen oficial. Los Proyectos de Planes Parciales que elabore el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal a iniciativa propia o de cualquier otra dependencia o entidad descentralizada de la administracin municipal debern contener como mnimo los documentos relacionados en el artculo 96 anterior, salvo en cuanto al formulario de presentacin de que trata el literal a. En estos casos dicho formulario de presentacin ser sustituido por una resolucin mediante el cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal decida formular el Plan Parcial y ordene iniciar los trmites respectivos de informacin pblica y consultas conforme al procedimiento que se detalla en los artculos siguientes. ARTICULO 105.- Estudio de viabilidad. Se presumir la viabilidad de los planes parciales de origen oficial a partir del momento en que quede en firme la resolucin a que se hizo referencia en el artculo anterior. Los proyectos de Planes Parciales elaborados por particulares, una vez radicados ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se sometern a los estudios y anlisis tendientes a determinar la viabilidad del Plan. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber enviar oportunamente a las dependencias del Municipio, a todas las entidades descentralizadas con competencia para conocer de cada uno de los temas planteados
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en el proyecto de plan parcial y a las empresas de servicios pblicos comprometidas en la propuesta, la informacin completa que les permita, a ms tardar dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la fecha de radicacin del Proyecto, emitir sus conceptos individuales escritos dirigidos al DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL sobre la viabilidad de las actuaciones urbansticas respectivas. Una vez recibidos todos los conceptos y a ms tardar dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber adoptar una de las siguientes decisiones: a.- Declarar viable el proyecto de plan parcial y ordenar que se continen los trmites tendientes a la aprobacin del mismo. b.- Declararlo no viable, en cuyo caso deber motivar su determinacin. c.- Devolverlo a los interesados para que, dentro del trmino mximo dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la fecha en la cual ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las modificaciones necesarias para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del proyecto de Plan Parcial. Si vencido el trmino para ajustes o modificaciones los particulares no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se acredite el cumplimiento de las condiciones impuestas, se entender declarado como no viable el proyecto del Plan Parcial, sin necesidad de expedicin un nuevo acto administrativo. ARTICULO 106.- Concertacin del proyecto de Plan Parcial por la autoridad ambiental. Una vez que la autoridad de planeacin considere viable el proyecto de plan parcial, lo someter a consideracin de la autoridad ambiental competente, para su aprobacin, si sta se requiere de acuerdo con las normas sobre la materia, para lo cual dispondr de ocho (8) das. ARTICULO 107.- Revisin por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Aprobado el Plan por la autoridad ambiental o estando en firme la Resolucin que determine que la aprobacin no se requiere conforme a los criterios expuestos en los artculos anteriores, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal someter el proyecto de plan parcial a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia que deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las observaciones o recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento no sern de obligatoria observancia por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. ARTICULO 108.- Informacin pblica. Aprobado el Plan Parcial por la autoridad ambiental o estando en firme la Resolucin que determine que dicha aprobacin no se requiere, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal mediante una convocatoria pblica, invitar a los propietarios de inmuebles localizados dentro del rea objeto del plan parcial y a sus respectivos vecinos, para poner a disposicin de ellos el proyecto completo de plan parcial y para que, dentro del mismo trmino establecido para la revisin del proyecto de plan
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parcial por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento a que se hizo referencia en el artculo anterior, expresen sus recomendaciones y observaciones. Pargrafo.- Para los efectos de aplicacin de esta norma se entender como propietario quien acredite el derecho real de propiedad con su respectivo certificado de libertad y tradicin expedido con una anticipacin no mayor a los treinta (30) das calendario anteriores a la fecha de la convocatoria. Sern vecinos para los mismos efectos, quienes acrediten por el mismo medio, la propiedad de inmuebles de dominio privado que colinden con cualquiera de los inmuebles que hagan parte del contorno del rea objeto de la proyectada reglamentacin. ARTICULO 109 .- Trmite de observaciones y recomendaciones. Vencido el trmino de que trata el artculo anterior, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal iniciar y adelantar los estudios y anlisis de los conceptos, observaciones y recomendaciones que haya recibido tanto del Consejo Consultivo de Ordenamiento como de los propietarios y vecinos de la zona objeto de la proyectada reglamentacin. El trmino dentro del cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adelantar dichos estudios depender de la complejidad de las observaciones y recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningn caso, sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino previsto en el artculo 102 del presente acuerdo. El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y justificados suficientemente en las motivaciones de la Resolucin aprobatoria del plan parcial a que se refiere el artculo siguiente. ARTICULO 110.- Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial. Surtidos todos los trmites a que se refieren los artculos anteriores el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal expedir la resolucin aprobatoria del proyecto del plan parcial respectivo, la cual estar sujeta al trmite de publicacin previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo para todos los actos de carcter general. La publicacin incluir la totalidad de los documentos escritos del proyecto de plan parcial. Si el plan parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una unidad de actuacin urbanstica, la misma resolucin aprobatoria se notificar personalmente a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles que integran el rea objeto de la intervencin y a los propietarios de los inmuebles vecinos. Con dicha notificacin se entregar el proyecto de delimitacin a que se hizo referencia en el literal b del artculo 96 de este acuerdo. ARTICULO 111.- Adopcin del Plan Parcial. En firme la resolucin aprobatoria expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el Plan parcial ser adoptado por decreto del Alcalde de Villavicencio. Si el programa o proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de actuacin urbanstica, adems de la resolucin aprobatoria y la publicacin
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del proyecto del plan parcial la adopcin de este ltimo debe estar antecedida por la resolucin aprobatoria de la delimitacin de la unidad de Actuacin urbanstica respectiva conforme a lo establecido en los artculos 147 y siguientes de este acuerdo. Pargrafo.- Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto de adopcin del plan parcial, el Alcalde o quien este determine por delegacin, proceder a solicitar los avalos de que trata el inciso segundo del artculo 80 de la ley 388 de 1.997 para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de la accin urbanstica respectiva. Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la participacin en la plusvala por las acciones urbansticas del Municipio dicte el Concejo de Villavicencio en el Acuerdo de carcter general que tendr que expedir conforme a lo previsto en el inciso segundo del artculo 73 de la ley 388 de 1.997.
ARTICULO 112 Planes de implantacin: Son instrumentos de Planeacin que sern aprobados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y en el que se evaluarn los impactos urbanos, y se acatarn las directrices y restricciones establecidas en las normas estructurales y generales del Plan de ordenamiento, en las normas que lo desarrollen o en las regulaciones expedidas por entidades competentes de orden Nacional. Dichos planes tendrn como objeto principal lograr que los equipamientos de alto impacto, trasciendan el proyecto arquitectnico puntual y puedan incorporarse adecuadamente al entorno urbano, en donde se pueda intervenir tambin el espacio pblico, la red vial intermedia y las condiciones de acceso, siguiendo los parmetros especficos contemplados en el POT. El departamento administrativo de planeacin municipal a peticin del interesado y teniendo en cuenta lo establecido en el presente decreto elaborara los trminos de referencia urbanstica mediante los cuales comunicara al interesado, los contenidos, procedimientos e instrumentos necesarios para la realizacin de los procesos de elaboracin, presentacin, estudio, anlisis, evaluacin y concepto de los planes de implantacin. Seccin 3. Programa de Ejecucin. ARTICULO 113.- Definicin.El Programa de Ejecucin define, de manera general pero con carcter obligatorio, las actuaciones urbansticas y las operaciones urbanas especficas contempladas en este Plan de Ordenamiento Territorial, que la administracin municipal de turno se obliga a ejecutar hasta la terminacin de su perodo constitucional. ARTICULO 114.- Competencia y trmite. La adopcin del Programa de Ejecucin es de competencia del Concejo Municipal de Villavicencio. El Programa de Ejecucin se ajustar a lo previsto en el respectivo Plan de Desarrollo sealando las prioridades, la programacin de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. Dicho programa se integrar al Plan de Inversiones de tal manera que conjuntamente con este, sea puesto a consideracin del Concejo Municipal por parte del Alcalde.
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Pargrafo.- Si para el momento en que entre a regir este plan de ordenamiento ya se hubiere adoptado el plan de desarrollo municipal de la administracin de turno, se tendr como programa de ejecucin el conjunto de actuaciones urbansticas a cargo del municipio relacionadas o referidas en el mencionado plan de desarrollo, sin perjuicio de que la administracin decida someter a consideracin del Concejo Municipal un nuevo proyecto que comprenda el programa de Ejecucin en los trminos del presente acuerdo. ARTICULO 115.- Contenido mnimo. El Programa de Ejecucin deber incluir, por lo menos, lo siguiente: a).- Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial. b).- Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte. c).- Los programas y proyectos u obras de redes matrices de servicios pblicos domiciliarios. d).- La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos urbansticos que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social y los instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de dichos programas y proyectos. e).- La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construccin se declare como prioritarios. Seccin 4.- Decretos reglamentarios de normas urbansticas. ARTICULO 116.- mbito de aplicacin. La expedicin de las normas a las que deben sujetarse las actuaciones urbansticas aisladas respecto de inmuebles localizados en las reas de suelo urbano, que no deban ser reglamentadas a travs de planes parciales o que no deban ejecutarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, se har mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su potestad reglamentaria. Dichos Decretos debern contener las normas urbansticas complementarias o especficas con base en las cuales se puedan posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias. Pargrafo.- Para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de la accin urbanstica respectiva, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto de adopcin de normas urbansticas a que se refiere esta disposicin, el Alcalde o quien este determine por delegacin, proceder a solicitar los avalos para los predios que estn localizados en las zonas consideradas como beneficiarias de plusvala en el mismo decreto, en los trminos previstos en el inciso segundo del artculo 80 de la ley 388 de 1.997 Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre la participacin en la plusvala por las acciones urbansticas del Municipio dicte el Concejo de Villavicencio en el Acuerdo de carcter general que esa Corporacin tendr que expedir conforme a lo previsto en el inciso segundo del artculo 73 de la ley 388 de 1.997. Seccin 5.- Licencias.
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ARTICULO 117.- Definicin. La licencia es el acto administrativo de carcter particular y concreto mediante el cual se le otorga a una persona natural o jurdica la autorizacin especial para adecuar determinados terrenos o para ejecutar obras especficas. Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecerse a favor de las entidades pblicas en Villavicencio ninguna persona podr subdividir inmuebles ni realizar actuaciones urbansticas de tipo alguno o ejecutar obras relacionadas con las mismas, que no estn previamente autorizadas mediante una licencia en firme, expedida conforme a la ley. ARTICULO 118.- Clases de licencias. En Villavicencio las licencias podrn ser de urbanismo o de construccin. ARTICULO 119.- Definicin de licencia de urbanismo. Se entiende por licencia de urbanismo la autorizacin para ejecutar en un predio o conjunto de predios, a partir del urbanismo primario del Municipio, las obras de urbanismo secundario o de infraestructura urbana necesarias para la determinacin de los espacios pblicos y para la adecuacin de los inmuebles susceptibles de uso y explotacin privada, segn las normas urbansticas que para cada caso se establezcan en el presente plan de ordenamiento y en los instrumentos que lo desarrollen. ARTICULO 120.- Definicin de licencia de construccin. Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para ejecutar, en un predio urbanizado o en proceso de urbanizacin, obras de edificacin sujetas a las normas del presente Plan de Ordenamiento y a las de los instrumentos que lo desarrollen. ARTICULO 121.- Modalidades de la licencia de construccin. Son modalidades de licencia de construccin las siguientes: a).- Licencias para edificar b)-. Licencias para ampliar construcciones c).- Licencias para adecuar construcciones d).- Licencias para cerrar construcciones. e).- Licencias para demoler construcciones ARTICULO 122.- Competencia. En Villavicencio las licencias sern estudiadas, tramitadas y expedidas por los curadores urbanos. ARTICULO 123.- Titulares de las Licencias. Podr ser titular de una licencia de urbanismo o construccin en de Villavicencio, la persona natural o jurdica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad de propietario, poseedor inscrito, usufructuario o fiduciario, del bien inmueble en el cual se proyecte realizar la respectiva actuacin urbanstica. Tambin podr serlo el titular de otro derecho real principal siempre que en el acto jurdico constitutivo del mismo conste expresa la facultad de solicitar la licencia. Respecto de bienes inmuebles que hagan parte de patrimonios constituidos a ttulo de fiducia, los fiduciantes o los beneficiarios solo podrn ser titulares de licencias de urbanismo o construccin
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cuando se hubiesen reservado expresamente esa facultad en el acto constitutivo de la fiducia. Pargrafo 1.- Si un inmueble respecto del cual se hubiere otorgado licencia de urbanismo o de construccin fuere enajenado, se presumir el cambio de la titularidad de la licencia en cabeza del nuevo propietario sin que se admita prueba en contrario. El curador que hubiere expedido la licencia aceptar como cesionario de la misma al nuevo propietario, previa la verificacin del certificado de libertad y tradicin en el que est debidamente anotado el acto de enajenacin del inmueble. Pargrafo 2.- No obstante lo contemplado en esta disposicin, la licencia de urbanismo o de construccin no servir para acreditar derecho real alguno sobre el inmueble o inmuebles objeto de la proyectada actuacin. ARTICULO 124.- Solicitantes de licencias. Las licencias de urbanismo y de construccin en Villavicencio podrn ser solicitadas directamente, o por interpuesta persona, por quienes tengan la posibilidad de ser sus titulares conforme a lo dispuesto en el artculo anterior. ARTICULO 125.- Normas aplicables. Las normas urbansticas aplicables al proyecto de urbanismo o de construccin, sern las vigentes al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia en debida forma. El proyecto igualmente deber ajustarse a las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento de la solicitud de la licencia. ARTICULO 126.- Solicitud de licencia de urbanismo. La solicitud de licencia de urbanismo debe efectuarse mediante la radicacin ante la autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuacin: 1.- Formulario de radicacin mediante formato que adopte por va reglamentaria la administracin municipal. 2.- Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica. 3.- El poder autorizando a interpuesta persona, si fuere el caso. 4.- Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se pretende realizar la proyectada actuacin urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres meses de antelacin a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia. 5.- Plano de localizacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento topogrfico a escala 1:500 o 1:1000 6.- Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predial unificado y constancia de pago del mismo correspondiente al ltimo ejercicio. 7.-La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrara afectado por ese beneficio. 8.- Estado de cuenta de contribuciones de valorizacin a favor del Municipio. 9.- La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en el formato especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria. 10.- 3 copias del proyecto urbanstico debidamente firmado por un arquitecto, quien se har legalmente responsable por toda la informacin contenida en dicho proyecto.
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11.- Certificacin expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal sobre la disponibilidad de servicios pblicos para predio o predios objeto de la licencia, inmediata o a ms tardar dentro del trmino de vigencia de la licencia. Pargrafo.1- Si el proyecto urbanstico ha estado antecedido por un plan parcial la solicitud de licencia deber acompaarse con una copia completa del plan parcial correspondiente. Pargrafo.2- Si el proyecto es una unidad de actuacin urbanstica, a la solicitud de licencia deber adjuntarse una copia de la resolucin aprobatoria de la unidad y del formulario de calificacin de la oficina de registro de instrumentos pblicos en el que conste la inscripcin de la unidad de actuacin en el registro inmobiliario. Pargrafo.3- El D.A.P.M. reglamentar los contenidos de los proyectos y forma de presentacin. ARTICULO 127.- Solicitud de licencia de construccin. La solicitud de licencia de construccin debe efectuarse mediante la radicacin ante la autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuacin: 1.- Formulario de radicacin con el formato que adopte por va reglamentaria la administracin municipal. 2.- Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica. 3.- El poder autorizando a interpuesta persona, si fuere el caso. 4.- Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se proyecta construir la edificacin. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres meses de antelacin a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia. 5.- Plano de localizacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento topogrfico a escala 1:500 o 1:1000. 6.- Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predial unificado y constancia de pago del mismo correspondiente al ltimo ejercicio. 7.- La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrara afectado por ese beneficio. 8.- Estado de cuenta de contribucin de valorizacin a favor del Municipio. 9.- La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en el formato especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria. 10.- Certificacin expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal sobre la disponibilidad de servicios pblicos para predio o predios objeto de la licencia, inmediata o a ms tardar dentro del trmino de vigencia de la licencia. 11.-La manifestacin de s el proyecto objeto de la licencia solicitada se destinar en todo o en parte a vivienda de inters social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia. 12.- 3 copias de las memorias de los clculos y diseos estructurales, y de otros diseos no estructurales.
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13.- Los estudios geotcnicos y de suelos. 14.- 3 copias del proyecto arquitectnico debidamente firmado o por un arquitecto, quien se har legalmente responsable de los diseos y de la informacin contenida en dicho proyecto. 15.- Cuando se trate de licencias que autoricen una ampliacin, adecuacin, modificacin, cerramiento, reparacin o demolicin de inmuebles ya sometidos al rgimen de propiedad horizontal, el solicitante deber acompaar adicionalmente una copia completa de la escritura pblica del reglamento de propiedad horizontal y copia del acta de la asamblea general de propietarios o el documento que haga sus veces, segn el caso, en el que conste la decisin de adelantar la ejecucin de las obras respectivas, adoptada conforme a la ley. Pargrafo 1. Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelacin o restauracin de fachadas, o de demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico, el solicitante deber acompaar adems de los documentos relacionados en esta clusula, un concepto favorable de la remodelacin, restauracin o demolicin y el destino de uso expedidos por CORCUMVI. Dicha entidad deber conceptuar acerca de la licencia a ms tardar dentro de los treinta (30) das calendarios siguientes a la fecha de la solicitud. Pargrafo 2: El D.A.P.M. reglamentar los contenidos de los proyectos y su forma de presentacin. ARTICULO 128.- Contenido de la licencia. La licencia contendr: 1.- Nombre del Titular. 2.- Nombre del urbanizador o del constructor responsable, segn el caso. 3.- Vigencia. 4.- Caractersticas del proyecto, segn la informacin suministrada en el formulario de radicacin. 5.- Indicacin de la naturaleza de las obras objeto de la licencia. 6.- Objeciones formuladas conforme a lo previsto en el artculo 56 anterior, las decisiones adoptadas sobre las mismas y los fundamentos o motivaciones de esas decisiones. 7.- Determinacin de aprobacin del proyecto urbanstico o de construccin, segn el caso, y autorizacin para adelantar las obras conforme a los diseos aprobados. ARTICULO 129.- Reconocimiento de construcciones y legalizacin de urbanizaciones. La solicitud, las condiciones, el trmite y las expensas para el reconocimiento de construcciones y legalizacin de urbanizaciones en Villavicencio se regirn por lo dispuesto en el Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998. La competencia indelegable para la legalizacin de urbanizaciones estar en cabeza del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, y para el reconocimiento de construcciones estar en cabeza de los curadores urbanos. ARTICULO 130.- Vigilancia y control. De acuerdo con lo establecido en el numeral 7 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997 y en el artculo 73 del decreto 1052 de 1.998, al Alcalde de Villavicencio le corresponder vigilar y controlar el cumplimiento de este Plan de Ordenamiento
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Territorial, de los instrumentos que lo desarrollen y en general de todas las normas urbansticas, por parte de los curadores urbanos. Captulo Tercero Instrumentos de Actuacin. Seccin Primero.- Zonas de reserva y afectaciones ARTICULO 131. Zonas de reserva para la imposicin de futuras afectaciones. Las zonas de reserva a que se refiere esta disposicin, son las reas del territorio municipal que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con cualquiera de los instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la localizacin y futura construccin de obras del sistema vial principal de la ciudad, de redes matrices de servicios pblicos, de equipamientos colectivos de escala urbana y, en general de obras pblicas o para la ejecucin de programas o proyectos con inversin pblica, o para proteccin ambiental, a fin de que sean tenidas en cuenta para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones. Las reas de reserva a que se refiere esta norma se entienden sujetas al rgimen jurdico del suelo de proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de 1.997. ARTICULO 132.- Determinacin de las reas de reserva. La determinacin y delimitacin de las reas de reserva a que se refiere el artculo anterior se har mediante resoluciones del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, dependencia que enviar copia de dichos actos a la autoridad catastral del Municipio, a las dependencias de la administracin central, a las empresas de servicios pblicos, y a las dems dependencias y entidades descentralizadas del orden municipal as como a los curadores urbanos, para lo de sus respectivas competencias. ARTICULO 133.- Definicin de afectacin. La afectacin es una restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, que limite o impida la obtencin de licencias de que trata el captulo X de la ley 388 de 1997, por causa de la construccin o ampliacin de una obra pblica o por razn de proteccin ecolgica o ambiental. El objeto de la afectacin es impedir la utilizacin el inmueble para un uso especfico y particular y asegurar as la adquisicin del inmueble para ser destinado a una de las actividades de inters pblico contempladas en este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen ARTICULO 134. Entidades que pueden imponer las afectaciones. Las afectaciones podrn ser impuestas por el Municipio de Villavicencio, cuando sea este el que deba adquirir los inmuebles afectados, o por cualquier otra entidad del orden municipal en cuyo favor deban establecerse dichas afectaciones segn la finalidad especfica en cada caso. ARTICULO 135. Procedimiento para la imposicin de afectaciones. En lo no previsto expresamente en el presente Acuerdo, el proceso de imposicin de afectaciones se regir por las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos administrativos de la Parte Primera del Cdigo Contencioso Administrativo.
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La iniciacin del proceso de imposicin de una afectacin se llevar a cabo por la entidad competente, una vez adoptada la decisin administrativa de acometer la obra, el programa o el proyecto que la justifique. ARTICULO 136. Contenido de los actos administrativos que impongan afectaciones. Las resoluciones que impongan afectaciones contendrn, al menos, lo siguiente: 1. El nombre de la entidad que impone la afectacin. 2. La denominacin de la obra pblica, programa o proyecto que ocasiona la afectacin, o la indicacin de que se trata de proteccin ecolgica o ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas. 3. La identificacin del inmueble afectado por el Nmero de su Folio de Matrcula y Cdula Catastral. 4. La delimitacin precisa de la parte del inmueble objeto de la afectacin cuando esta sea parcial. De ser posible, se acoger un plano oficial que contenga la demarcacin cartogrfica del rea afectada, plano que formar parte integrante de la decisin. Cuando las reas afectadas cubran mas del 60% de un inmueble, o lo fraccionen de manera que sus partes sufran sensible demrito o carezcan de idoneidad para ser desarrolladas, se afectar la totalidad del inmueble. 5. La identificacin de la norma mediante la cual se hubiere hecho la reserva del rea respectiva. ARTICULO 137. Notificacin y recursos. Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas en la forma prevista en los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo. Contra las resoluciones que impongan afectaciones slo cabr el recurso de reposicin. Contra las dems providencias dictadas durante la actuacin administrativa no cabrn recursos de la va gubernativa. ARTICULO 138. Registro de las afectaciones. Una vez en firme, la decisin contentiva de las afectaciones se registrar en las Oficinas de Registro competentes en la ciudad de Villavicencio a solicitud de la entidad que las haya impuesto. Una vez registrada, la entidad que haya impuesto la afectacin enviar copia del acto administrativo de imposicin y del folio de matrcula inmobiliaria en el que aparezca inscrita, al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para la elaboracin del inventario de afectaciones que a su cargo deber llevar este ltimo. ARTICULO 139. Compensaciones por causa de afectaciones. La entidad que imponga una afectacin, celebrar los contratos de que trata el penltimo inciso del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989, teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la afectacin estarn limitadas a la reparacin justa, por el perodo comprendido entre el momento en que se inscriba la afectacin y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectacin, o pierda efecto, siempre que se urbanice, parcele, o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencia o permiso. En general la compensacin estar condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado en la afectacin y estar limitado en su cuanta
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por el contrato segn la tasacin del perjuicio a que se refiere el artculo 122 de la ley 388 de 1997. Las entidades pblicas del orden municipal procurarn que se adquieran oportunamente las reas afectadas y que se hagan las previsiones presupuestales necesarias tanto para el pago de precio de adquisicin como para el pago del valor de las compensaciones a que haya lugar conforme a la ley. ARTICULO 140.- Levantamiento de afectaciones. Sin perjuicio de la compensacin a que pudiera haber lugar conforme a lo previsto en el artculo anterior, las afectaciones podrn ser levantadas mediante la revocatoria directa de los actos de imposicin respectivos siempre que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo objeto de la restriccin, ya no es necesaria para la ejecucin de la obra, programa o cuando no sea indispensable para la proteccin ambiental o proyecto que le hubiere dado origen o cuando dicha obra, programa o proyecto ya no se va a realizar. Segn la causa que lo haya originado, el levantamiento de la afectacin podr liberar el inmueble de la condicin de zona de reserva y del rgimen previsto para el suelo de proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de 1.997. Seccin Segundo.- Cesiones gratuitas de carcter obligatorio. ARTICULO 141. Concepto de cesin gratuita obligatoria. Son cesiones pblicas obligatorias las partes del suelo de los inmuebles con tratamiento de desarrollo por urbanizacin, parcelacin, edificacin, destinadas a conformar el espacio pblico, que deben ser transferidas gratuitamente por el urbanizador responsable a favor del Municipio. ARTICULO 142. Clases de cesiones gratuitas obligatorias. Son cesiones gratuitas obligatorias las reas que deben ser destinadas uso pblico del Municipio de Villavicencio relacionadas as: 1.- Las reas de control ambiental o de aislamiento de las vas de la malla arterial principal y complementaria. 2.- Las reas correspondientes a la malla vial intermedia y local y las necesarias para la construccin de las redes secundarias o derivadas de servicios pblicos domiciliarios conforme al proyecto aprobado con la respectiva licencia urbanstica. 3.- Las reas necesarias para proveer los equipamientos colectivos de escala local y zonal. 4.- Las reas necesarias para la construccin de parques y espacios pblicos peatonales. 5.- Las reas necesarias para la provisin de los equipamientos comunales pblicos. ARTICULO 143. Adoptado el plan parcial, constituida la entidad gestora y aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria cuando hubiere lugar a ello, y habindose obtenido de la autoridad competente la respectiva licencia de urbanismo, se deber formalizar mediante el otorgamiento de la escritura pblica respectiva, el acto jurdico de constitucin de la urbanizacin y de reajuste o integracin, segn el caso. El mencionado acto deber contener como mnimo lo siguiente:
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1.- El nombre del propietario o propietarios del inmueble o unidad objeto del desarrollo. Para todos los efectos el propietario o comunidad de propietarios se tendrn como el urbanizador responsable. 2.- La descripcin individual y la determinacin plena de los inmuebles que integran el rea objeto de la actuacin. 3.- El acto o actos jurdicos por los cuales el propietario o propietarios adquirieron el dominio sobre el inmueble o inmuebles que integran el rea objeto de la actuacin. 4.- El englobe de los inmuebles que integran el rea objeto de la actuacin conforme al proyecto de reajuste o integracin aprobado por la autoridad competente si hubiere lugar a ello. 5.- La manifestacin expresa de constituirse la urbanizacin con base en el proyecto aprobado con la respectiva licencia. Esta manifestacin no ser necesaria cuando el proyecto urbanstico por sus dimensiones genere un solo predio de rea til a pesar de tener zonas de cesin obligatoria y eventualmente obras de urbanismo. 6.- La contabilidad de reas discriminando tanto las de uso pblico y las destinaciones correspondientes, como las tiles resultantes de la ejecucin del proyecto urbanstico y los usos especficos que con base en la licencia puede aplicarse a cada una de ellas. 7.- El loteo y la consecuente determinacin precisa, por su cabida, linderos y dems caractersticas que las individualicen, de todas las reas tiles del proyecto urbanstico o de la etapa a la cual correspondan segn la respectiva licencia. 8.- La determinacin precisa por su cabida, linderos y dems caractersticas que las individualicen, as como por la destinacin especfica que debe darse a cada una de ellas, de todas las reas destinadas al uso pblico en el inmueble o inmuebles objeto de la actuacin urbanstica o en la etapa a la cual correspondan. 9.- El acto de transferencia a ttulo de cesin gratuita, a favor del Municipio de Villavicencio, de todas y cada una de las reas de uso pblico a que se refiere el numeral 8 anterior. 10.- La manifestacin expresa, por parte del urbanizador responsable, de obligarse a favor del Municipio de Villavicencio a ejecutar las obras de urbanismo secundario y de parques con sus dotaciones y equipamientos conforme al proyecto urbanstico aprobado con la respectiva licencia sujetndose a las condiciones que impongan las entidades competentes del Municipio y empresas de servicios pblicos, y a realizar dentro del plazo de vigencia de esta ltima las entregas de dichas obras a entera satisfaccin del Municipio. 11.- Las adjudicaciones de los predios de reas tiles resultantes del proceso urbanstico a favor de los partcipes, si hubiere lugar a ello conforme a lo dispuesto en el artculo 46 de la ley 388 de 1.997 o, por el contrario, la manifestacin expresa de que se adelantar el proceso de comercializacin correspondiente. Pargrafo 1.- Con la escritura de constitucin de la urbanizacin y de integracin o reajuste, segn el caso, se protocolizar un juego completo de los planos que integren el proyecto urbanstico, los diseos de la infraestructura vial y de servicios, las especificaciones tcnicas, la licencia de urbanismo respectiva y una copia de la pliza de cumplimiento a que se refiere el artculo 139 de este Acuerdo. Pargrafo 2.- El interesado deber enviar una copia informal de la minuta para escritura de constitucin de la urbanizacin y de reajuste o de integracin segn el caso, de los planos, de la licencia, y de la pliza de cumplimiento a que se refiere el artculo 139 de este acuerdo, a Oficina Jurdica de la Administracin Municipal Esta
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dependencia deber aprobar el texto de la minuta en todo lo que se relacione con las reas de uso pblico o hacer las observaciones que estime pertinentes. Aprobada la minuta, El Alcalde Municipal deber comparecer ante el notario respectivo a firmar la escritura en seal de aceptacin de la transferencia a ttulo de cesin gratuita de las reas de uso pblico que a favor del municipio se formalicen con ese instrumento. ARTICULO 144. Garanta de ejecucin de obras urbansticas. Sin perjuicio de la transferencia de las reas destinadas al uso pblico a que se refiere el artculo 3 anterior, la ejecucin y entrega de las obras de urbanismo y de parques y dotaciones a cargo del urbanizador responsable conforme a la respectiva licencia, debern ser garantizadas por este mediante la entrega de una pliza sujeta a las condiciones que se establecen a continuacin: 1.- La pliza deber tener por objeto el cumplimiento en la ejecucin y entrega oportuna de las obras de urbanismo secundario y de parques con sus dotaciones y equipamientos, a que se refiere el numeral 10 del artculo 3 anterior. 2.- La pliza deber ser expedida por una compaa de seguros legalmente establecida en Colombia a eleccin del urbanizador responsable. No obstante, la Administracin Municipal podr objetar la pliza cuando tenga dudas fundadas sobre la calidad profesional o comercial de la entidad emisora o sobre la situacin econmica de la misma. 3.- El beneficiario de la pliza deber ser el municipio de Villavicencio. 4.- La vigencia mnima de la pliza deber ser igual a la de la licencia de urbanismo y tres (3) meses ms. 5.- El valor asegurado de la pliza ser el equivalente a la mitad del costo proyectado de las obras de urbanismo objeto del amparo. Dicho valor asegurado no podr ser inferior al treinta y cinco por ciento (35%) del avalo catastral de los inmuebles que integran el rea objeto de la actuacin o la etapa de la urbanizacin respectiva, segn el caso. Pargrafo.- La constitucin de la pliza a que se refiere esta disposicin se har sin perjuicio de que los predios que integran el rea objeto de la actuacin urbanstica se entiendan siempre afectados al cumplimiento de las cargas urbansticas y al pago de los gastos de la urbanizacin conforme a lo previsto en la ley 388 de 1.997. ARTICULO 145. Proyectos urbanstico por etapas. En los proyectos urbansticos concebidos por etapas, con la escritura de constitucin de la urbanizacin se delimitarn las reas y se cedern las zonas relativas a la primera etapa del proyecto urbanstico, dejando siempre expreso el compromiso de adelantar las etapas futuras una vez se obtengan las respectivas licencias o las adiciones o modificaciones del caso. Con la determinacin de las reas tiles y las cesiones para reas de uso pblico de las etapas subsiguientes se irn otorgando las escrituras de adicin correspondientes y se protocolizarn adems de las licencias, las copias de los certificados de modificacin a que haya lugar para ampliar la vigencia y el valor asegurado de las plizas de cumplimiento segn el caso. ARTICULO 146. Prohibicin de adelantar enajenaciones o actuaciones urbansticas. No se podrn comercializar ni enajenar los inmuebles de rea til resultantes de la ejecucin del proyecto urbanstico o de la etapa a la cual correspondan, ni tramitar
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solicitudes de licencias de construccin para dichos predios, sin que previamente se hubiere otorgado y registrado la escritura de constitucin de la urbanizacin y de transferencia de las zonas de cesin gratuita obligatoria a que haya lugar. ARTICULO 147. Entrega de obras de urbanismo. Con por lo menos treinta (30) das de anticipacin a la fecha en que expire la vigencia de la licencia de urbanismo o la de su prrroga, si la hubiere, el urbanizador responsable deber radicar ante la Direccin de Control Fsico Municipal, la solicitud de verificacin y de recibo de las obras de urbanismo y de parques con sus dotaciones o equipamientos correspondientes a todo el proyecto urbanstico o a la etapa de la cual hagan parte, segn el caso. A la solicitud de verificacin y recibo de obras, deber acompaarse los siguientes documentos: 1.- El certificado emitido por La Direccin de control fsico donde conste que las obras de infraestructura vial de la red intermedia y local se ajustan a las condiciones mnimas de calidad y a los requerimientos tcnicos exigidos por esa entidad. 2.- El certificado expedido por cada una de las empresas de servicios pblicos, donde conste que las obras de las redes secundarias de servicios se ajustan a las condiciones de calidad y a los requerimientos de tipo tcnico exigidos por dichas empresas. 3.- La constancia expedida por la Direccin de Control Fsico de que las obras de construccin, dotacin, y adecuacin de los parques se ajustan a los proyectos con base en los cuales se hubiera obtenido la respectiva licencia. Dentro de los cinco (5) das siguientes a la mencionada solicitud la Direccin de Control Fsico Municipal definir y comunicar la fecha y hora para la realizacin de la diligencia de verificacin y recibo de las obras de urbanismo correspondientes. En la diligencia de verificacin y recibo de obras de urbanismo el urbanizador responsable deber hacer entrega de una pliza de seguro expedida por una compaa de seguros legalmente establecida en Colombia que ampare, a favor del Municipio por un perodo no inferior a cinco (5) aos contados a partir de la fecha de la diligencia, la calidad y estabilidad de las obras de urbanismo secundario y de parques con sus dotaciones y equipamientos. De lo que ocurra en la mencionada diligencia se dejar constancia en el acta de verificacin respectiva que ser levantada por el representante de la Direccin de Control Fsico Municipal y firmada por esta y por los participantes en la diligencia que as quisieren hacerlo. Si vencida la licencia de urbanismo no se hubiere realizado la entrega de las obras a entera satisfaccin del Municipio, se har efectiva la pliza de cumplimiento a que se refiere el artculo 139 anterior. Si el valor indemnizatorio obtenido con cargo al seguro de cumplimiento no fuere suficiente para concluir las obras inconclusas, el Municipio adoptar las medidas previstas en la ley tendientes a la culminacin de ellas. Pargrafo: Aquellas urbanizaciones que dejen vencer su licencia debern ajustarse a las normas urbansticas vigentes. Si las urbanizaciones que hayan dejado vencer su licencia hubieren hecho a la fecha de aprobacin de este acuerdo cesiones al espacio pblico y en el nuevo proyecto urbanstico no se pueda ajustar a las nuevas normas
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los perfiles viales y las cesiones obligatorias, el urbanizador responsable deber compensar en dinero o en especie las reas faltantes. Si no lo hiciere, el municipio lo har unilateralmente y el valor resultante ser cobrado por va coactiva. Seccin tercero.- Rgimen de manejo del espacio pblico. ARTICULO 148.- Rgimen general de manejo del espacio pblico. La produccin, el destino, el manejo, y la ocupacin del espacio pblico en el Municipio, se sujetarn a las normas vigentes de las ley 9 de 1.989 y a las de la ley 388 de 1.997, a las disposiciones reglamentarias, a las que las sustituyan o modifiquen, y a las reglas previstas en este Plan de Ordenamiento Territorial y en los instrumentos que lo desarrollen. ARTICULO 149.- Redefinicin de espacio pblico en proyectos de renovacin urbana y redesarrollo. En los proyectos de renovacin urbana o de redesarrollo que se definan mediante planes parciales y sean ejecutados a travs de unidades de actuacin por el sistema de integracin inmobiliaria por requerirse una nueva configuracin predial de su superficie, se podr redefinir la localizacin y las caractersticas de las reas de uso pblico siempre que el nuevo diseo urbanstico contemple para esas nuevas reas caractersticas que sean por lo menos equivalentes a las anteriores. Si para formalizar el acto de integracin no se dispusiere de los ttulos y de la informacin jurdica necesaria para incluir en el englobe las zonas de uso pblico, a solicitud de los interesados el Director de Catastro, o quin haga sus veces, y el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podrn autorizar y aprobar el levantamiento topogrfico del globo resultante de la proyectada integracin y de los predios que lo conforman, a fin de que con base en la informacin contenida en ese levantamiento proceda el otorgamiento de la escritura y el registro inmobiliario del acto jurdico de la integracin. Esta autorizacin no procede respecto de reas de uso pblico que hagan parte del sistema vial arterial de la ciudad, ni de las que correspondan a las redes matrices de servicios pblicos, ni de las destinadas a equipamientos colectivos de escala urbana. En todos los dems casos se aplicar lo dispuesto en el inciso primero del artculo 6 de la ley 9 de 1.989. ARTICULO 150.- Licencia de intervencin u ocupacin del espacio pblico. Las intervenciones o las ocupaciones del espacio pblico con cualquier tipo de amoblamiento, que pretendan realizar los particulares o las entidades pblicas diferentes a las de orden municipal, requieren de licencia especial en los trminos del inciso 3 del artculo 99 de la ley 388 de 1.997. La competencia en el Municipio para la expedicin de ese tipo de licencias ser exclusiva del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal o de la entidad pblica que cumpla sus funciones. ARTCULO 151.- Procedimientos para el trmite de licencias de intervencin u ocupacin del espacio pblico. Los requisitos y procedimientos para la solicitud y trmite de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico se sujetarn a las normas que el Alcalde
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expida en ejercicio de la facultad reglamentaria, conforme a lo previsto en el captulo XI de la ley 388 de 1.997 y sus decretos reglamentarios. Seccin Cuarto. Unidades de Actuacin Urbanstica. ARTCULO 152.- Definicin. Unidad de Actuacin Urbanstica es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y ejecucin, la cual tiene por objeto garantizar el uso racional de del suelo, centralizar en una sola entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados de la actuacin urbanstica. El acto administrativo mediante el cual se aprueba la delimitacin de la Unidad de Actuacin Urbanstica, una vez anotado en el folio de matrcula inmobiliaria de un inmueble, constituye una limitacin al derecho de dominio que le impone a ese inmueble la condicin de no poder ser explotado o usado sino conforme a la destinacin que se le imponga en las normas urbansticas especficas contenidas en el respectivo plan parcial. ARTCULO 153.- Contenido del proyecto de delimitacin. Adems del formato de presentacin general que adopte el Alcalde en el respectivo reglamento, el proyecto de delimitacin de la Unidad de Actuacin urbanstica comprender una copia completa de los documentos relacionados en los literales b, d, f, g, h, i, j, k, l del artculo 96 de este acuerdo. ARTCULO 154.- Trmite de objeciones y observaciones. Estando en firme la resolucin aprobatoria del proyecto de plan parcial respectivo a que se hizo referencia en el artculo 105 de este acuerdo, y en todo caso antes de la adopcin del mismo, el proyecto de delimitacin se pondr en conocimiento de los titulares de derechos reales sobre inmuebles que hagan parte de la unidad de actuacin propuesta y sus vecinos a fin de que, dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de la realizacin de la respectiva audiencia, formulen las objeciones u observaciones que estimen pertinentes. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal mediante comunicacin dirigida a todos y cada uno de los inmuebles que integran la proyectada unidad de actuacin as como a los que colinden con ella y mediante convocatorias en medios masivos de comunicacin, citar a sus propietarios a una audiencia pblica cuyo objeto sea el de darles a conocer el proyecto de delimitacin del plan parcial. La forma de la citacin y convocatorias, la oportunidad en la que deba realizarse la audiencia y en general todos los dems aspectos inherentes al proceso de participacin de los propietarios y vecinos en la delimitacin de la unidad de Actuacin, sern determinados por el Alcalde mediante decreto de carcter general en desarrollo de su funcin reglamentaria. Dentro de los quince das hbiles siguientes al vencimiento del trmino para proponer objeciones u observaciones a que se acaba de hacer referencia, el Departamento
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Administrativo de Planeacin Municipal har los estudios y anlisis pertinentes, debiendo concluir si mantiene el proyecto sin modificacin alguna o si, por el contrario realiza algn cambio. En todo caso su determinacin deber estar debidamente fundamentada. ARTCULO 155.- Aprobacin del proyecto de Delimitacin. Tramitadas las objeciones y definidas las modificaciones a que hubiere lugar, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal someter el proyecto de delimitacin a consideracin del Alcalde para su aprobacin. El acto administrativo de aprobacin de la Unidad de Actuacin Urbanstica se inscribir en el registro de instrumentos pblicos, en los folios de matrcula inmobiliaria de los predios que conforman la unidad. Los predios afectados no podrn ser objeto de licencias de urbanizacin o construccin por fuera de la unidad de actuacin. ARTCULO 156.- Convocatoria a Propietarios. En firme el acto aprobatorio de la Unidad de Actuacin urbanstica y el decreto de adopcin del plan parcial correspondiente, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, con base en la informacin contenida en los documentos de que trata el artculo 96 convocar a las personas que en los certificados de libertad y tradicin correspondientes aparezcan inscritos como dueos, con el fin de conformar la Junta Provisional de Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin. El objeto de esta junta ser el de definir las bases para la actuacin urbanstica a partir de un proyecto que para tal efecto le someter a consideracin de ella el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el cual elaborar esta dependencia oportunamente a partir de la informacin del plan parcial respectivo. ARTCULO 157.- Instalacin de La Junta Provisional de Propietarios. La junta Provisional de Propietarios se entender instalada desde la fecha para la cual haya sido convocada por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal segn lo dispuesto en el artculo anterior, cualquiera que sea el nmero de propietarios asistentes a la misma o el porcentaje de tierra que respecto del rea total de la Unidad de actuacin est representado en la reunin. Los propietarios que no asistan a la reunin de instalacin de la Junta Provisional directamente o mediante apoderado, se tendrn como renuentes para los efectos legales previstos en el inciso 2 del artculo 44 de la ley 388 de 1.997. Esa presuncin se entender sin perjuicio de que, con posterioridad, el propietario decida participar voluntariamente adhirindose incondicionalmente a todas las decisiones que la Junta Provisional de Propietarios haya adoptado sin su participacin o asistencia. ARTCULO 158.- Participacin en la Junta Provisional. La participacin de cada propietario en la Junta Provisional ser equivalente al porcentaje que su terreno represente en la totalidad del rea de la Unidad de Actuacin. Respecto de Unidades de Actuacin para la ejecucin de proyectos de renovacin urbana o redesarrollo, o de desarrollo en suelo urbano o de expansin en el que existan reas destinadas al uso pblico, el rea susceptible de ser representada en la
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Junta ser la resultante de restarle a la superficie total de la unidad de actuacin urbanstica, la que corresponda a espacios pblicos o de uso pblico. La participacin en la Junta provisional de Propietarios de la Unidad de Actuacin de cada uno de los dueos de inmuebles en edificaciones o conjuntos sometidos a rgimen de propiedad horizontal, ser la resultante de aplicarle al porcentaje que le corresponda al predio en el rea de la unidad de actuacin segn la frmula expresada en los dos incisos anteriores, el ndice o porcentaje de participacin que a ellos respectivamente les corresponda en los bienes comunes o de uso comn de la edificacin o conjunto, conforme al reglamento de propiedad horizontal correspondiente. En caso de inmuebles sometidos a cualquier tipo de dominio compartido entre dos o ms personas, diferente de la propiedad horizontal, el inmueble ser representado en la junta provisional por la persona que acredite tener la representacin de la comunidad correspondiente conforme a las disposiciones del derecho civil que regulan la materia. ARTCULO 159.- Qurum deliberatorio y qurum decisorio. Para que la Junta Provisional pueda deliberar y decidir vlidamente, ser necesario que est representado como mnimo un nmero plural de propietarios que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida, incluida en dicho porcentaje la parte que le corresponda a las entidades pblicas municipales participantes por ser propietarias de inmuebles en la unidad de actuacin o por adquirirlos para aportarlos conforme a lo previsto en el inciso segundo del artculo 44 de la ley 388 de 1.997. ARTCULO 160.- Funciones de la Junta Provisional de Propietarios. A la Junta Provisional de Propietarios le corresponder definir las bases para la actuacin urbanstica de la respectiva unidad. En desarrollo de ese objetivo, a la Junta le corresponder: a).- Adoptar su propio reglamento. b).- Aprobar del proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria de que trata el literal g del artculo 96 de este acuerdo, si hubiere lugar a ello. c).- La adopcin de un mtodo que permita cuantificar los aportes de cada uno de los propietarios de inmuebles en la unidad de actuacin as como de otros posibles inversionistas y fijar el porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio de la entidad gestora o del fondo que se proyecte constituir segn el caso, incluida la parte que le corresponda al Municipio o a cualquiera de sus entidades descentralizadas por concepto de la participacin en la plusvala o por cualquier otro concepto segn lo que al respecto haya quedado establecido en el Plan Parcial. Para tal efecto se tendr en cuenta tanto los avalos de que trata el artculo 179 de este acuerdo como las disposiciones que mediante acuerdo de carcter general dicte el Concejo de Villavicencio en materia de Participacin en plusvala, conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 25 de la ley 388 de 1.997. En la valoracin de los inmuebles objeto de aportes, deber tenerse en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de adopcin del plan parcial y de la delimitacin de la unidad de actuacin conforme a lo dispuesto en el inciso 4 del artculo 45 de la ley 388 de 1.997.
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d).- La determinacin del mtodo para realizar la consolidacin del patrimonio de la entidad gestora, para determinar su valor econmico y para distribuir las participaciones entre los distintos aportantes. e).- La determinacin de la Naturaleza jurdica de la entidad gestora. Si se trata de una sociedad mercantil, la determinacin debe referirse igualmente al tipo de sociedad, a las condiciones para la celebracin del contrato societario, al proyecto de estatutos de la persona jurdica proyectada y a los mecanismos para la toma de decisiones relativas al funcionamiento de la sociedad. De ser una fiducia mercantil, debe fijarse el mecanismo de seleccin de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza se constituira el patrimonio autnomo respectivo, los criterios para evaluar las calidades mnimas en cuanto a experiencia e idoneidad de la sociedad fiduciaria en la ejecucin de proyectos urbansticos o de construccin segn la naturaleza de la actuacin y el sistema para la toma de decisiones relativas a las relaciones entre los fiduciantes y beneficiarios y entre estos y las sociedad fiduciaria durante la ejecucin del fideicomiso. f).- La determinacin del objeto de la entidad gestora y definicin de los lmites de su gestin. g).- La determinacin de los mecanismos de toma de decisiones relativas a la ejecucin del proyecto. h).- La determinacin del sistema jurdico para la conformacin predial del rea objeto de la intervencin, del proyecto de reajuste de tierras o de la integracin inmobiliaria para su posterior sometimiento a la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal conforme a lo dispuesto en el artculo 45 de la ley 388. i).- La determinacin de las estrategias generales de ejecucin, tales como: fuentes de recursos lquidos para financiar el funcionamiento de la entidad gestora y las inversiones, programacin general de actividades y fases de ejecucin, sistemas de comercializacin o de adjudicacin de las reas tiles resultantes del proceso urbanstico, forma de pago al Municipio de la participacin en plusvala, etc. j).- La determinacin del rgimen y normas sobre sistemas de contratacin, mecanismos generales de seleccin de contratistas y de control de ejecucin de contratos. k).- El establecimiento de previsiones sobre la duracin mxima de la entidad gestora, las condiciones para su extincin, la disolucin de ella, la liquidacin del patrimonio y sobre la restitucin de los aportes de los participantes como consecuencia de dicha liquidacin. Pargrafo.- Las decisiones a que se refiere esta disposicin sern adoptadas con votos favorables que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de participaciones en la Junta Provisional de Propietarios, calculadas en la forma prevista en el artculo 154 anterior.
ARTCULO 161.- Efectos de las decisiones de la Junta Provisional de Propietarios. Las decisiones adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios sern de obligatoria observancia para todos los propietarios de inmuebles en la unidad de actuacin. Si por no estar de acuerdo con las bases de la actuacin adoptadas por la Junta
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Provisional de Propietarios, uno o algunos de ellos deciden no participar en la actuacin o abstenerse de aportar sus inmuebles a la entidad gestora, habr lugar a que el Municipio adquiera esos inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin y, si se trata de una unidad de actuacin de desarrollo prioritario, a que el Municipio opte por el mecanismo de la enajenacin forzosa o de la expropiacin por va administrativa, conforme a lo dispuesto en el artculo 44 de la ley 388 de 1.997.
ARTCULO 162.- Reglas supletivas para el funcionamiento de la Junta Provisional de Propietarios. La Junta Provisional de Propietarios para todos los efectos a que haya lugar se regir por las normas del reglamento de funcionamiento que ella misma adopte, por las del respectivo Plan Parcial y, en lo no previsto en unas y otras, se regir de manera supletiva por las normas previstas para las Asambleas Generales o Juntas de Socios de sociedades comerciales previstas en el Cdigo de Comercio en cuanto no pugnen con su propia naturaleza. ARTCULO 163.- Constitucin de la entidad gestora. Definidas las bases de la actuacin se constituir la entidad gestora de conformidad con las decisiones al respecto adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios y segn las previsiones del respectivo Plan Parcial. A partir de ese momento se entender disuelta la Junta Provisional de Propietarios por haber cumplido satisfactoriamente su objeto. Las decisiones sobre la nueva entidad, lo mismo que las relacionadas con los aspectos inherentes a la ejecucin del proyecto sern tomadas de conformidad con lo que sobre el particular se haya definido en las mencionadas bases para la actuacin. ARTCULO 164.- Aprobacin y trmite del proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria. La nueva entidad gestora una vez creada, someter a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el proyecto de reajuste o de integracin a que se refiere el literal b del artculo 155 anterior, previamente aprobado por los propietarios de inmuebles al definir las bases de la actuacin respectiva. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber dar respuesta dentro de los 15 das siguientes a la solicitud. De la misma manera la entidad gestora podr adelantar el diseo urbanstico y la solicitud de licencia para la actuacin globalmente considerada o para la etapa del proyecto que corresponda segn el caso. Con el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se podr otorgar la respectiva escritura de reajuste o englobe y de constitucin de la nueva urbanizacin si fuere el caso. En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios que se hagan en la escritura de reajuste o integracin solo pueden versar sobre inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de licencia de urbanismo.
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ARTCULO 165.- Cooperacin entre partcipes. Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y los propietarios hayan alcanzado un acuerdo viable y equitativo en materia de reparto de las cargas y beneficios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de cooperacin entre los partcipes, siempre y cuando se garantice la cesin de los terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes, de conformidad con lo definido en el plan parcial. En este caso el acuerdo sobre el reparto de cargas y beneficios entre los partcipes deber estar ajustado a lo que sobre el particular se hubiera expresado en el respectivo Plan Parcial. En la Cooperacin entre partcipes la entidad gestora, si se constituyere o contratare, actuar como coordinadora de las actividades propias del proceso urbanstico o de edificacin por mandato de los propietarios de los inmuebles que integran la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos en la ley. Para estos eventos de cooperacin entre partcipes, la Junta Provisional de Propietarios podr tener el carcter de permanente o, una vez definidas las bases de la actuacin, podr ser sustituida por otro u otros organismo decisorios segn el reglamento que los mismos propietarios adopten para tal fin ARTCULO 166.- Ejecucin de las obras urbansticas o de edificacin en unidades de actuacin. Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, la entidad gestora tramitar ante la curadura urbana competente, la licencia o licencias de urbanismo o de construccin que autoricen la construccin de todas las obras o las de la primera etapa del proyecto, segn el caso. Obtenida la licencia, proceder la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin segn el caso. Seccin Quinto. - Actuaciones urbansticas aisladas. ARTCULO 167.- Urbanizacin aislada en suelos de expansin. El desarrollo por urbanizacin de predios en suelos de expansin en el Municipio de Villavicencio siempre se regir por las normas del respectivo plan parcial. Si de conformidad con esas normas las actuaciones correspondientes no estuvieren ligadas a la ejecucin de una unidad de actuacin urbanstica, se aplicar lo dispuesto en el artculo 51 y en el pargrafo del artculo 39 de la ley 388 de 1.997. Esta clase de actuaciones urbansticas aisladas podr autorizarse mediante la adopcin de los respectivos planes parciales solo en la medida en que la extensin de la tierra en cabeza de un solo propietario garantice la posibilidad de contar con la totalidad de las cesiones y equipamiento colectivo que exijan las normas respectivas. ARTCULO 168.- Edificacin aislada. Los predios de rea til resultantes de la constitucin y desarrollo de una urbanizacin en suelo de expansin o en suelo urbano, podrn ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirentes segn el caso, previa la obtencin de la respectiva licencia de construccin. Ser requisito especial
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para poder iniciar las obras de edificacin, adems de la respectiva licencia, haber terminado y entregado a satisfaccin del Municipio las obras de urbanizacin de la zona objeto del plan parcial, las de la Unidad e Actuacin o las de la etapa a la que correspondan, segn el caso. Seccin Sexto. - Desarrollo y construccin prioritarias. ARTCULO 169.- Concepto. Sin perjuicio de las decisiones que sobre el particular se hayan tomado respecto de determinados predios en este Acuerdo, el Municipio podr declarar en los programas de ejecucin de las distintas administraciones durante la vigencia de este Plan de Ordenamiento, el desarrollo y la construccin prioritaria de inmuebles que considere necesarios para el cumplimiento de sus objetivos. La declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria podr recaer sobre: a).- Predios especficos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o privada, a fin de que se incorporen y urbanicen dentro de los tres (3) aos siguientes a la declaratoria. b).- Predios especficos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o privada, a fin de que se urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a la declaratoria. c).- Lotes urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o privada, a fin de que se construyan dentro de los dos (2) aos siguientes a la declaratoria. Pargrafo.- En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se refiera a inmuebles que hagan parte de unidades de actuacin urbanstica, los plazos establecidos en este artculo anterior se incrementarn en un cincuenta por ciento (50%). ARTCULO 170.- Prrrogas. Los trminos de que trata el artculo anterior empezarn a contarse a partir de la fecha de promulgacin del Acuerdo que contenga la declaratoria. No obstante, el Alcalde podr prorrogar dichos trminos por solicitud hecha por el propietario del inmueble antes del vencimiento del trmino inicial, hasta por un cincuenta por ciento (50%) de tiempo adicional, siempre y cuando las obras realizadas al momento de la solicitud representen por lo menos la mitad de la urbanizacin o de la construccin, segn el caso. Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, previamente determinadas por el Gobierno Nacional conforme a lo dispuesto en el inciso 3 del artculo 54 de la ley 388 de 1.997, sin importar el avance de las obras de urbanismo o de construccin los propietarios podrn solicitar al Alcalde la prrroga del plazo correspondiente. En ningn caso dichas prrrogas sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses. Seccin Sptimo. Enajenacin forzosa. ARTCULO 171. Enajenacin forzosa.
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Habr lugar a enajenacin forzosa por el incumplimiento de la funcin social de la propiedad, respecto de los inmuebles que, habiendo sido declarados como de desarrollo o construccin prioritaria, no hubieran sido urbanizados o construidos, segn el caso, dentro de los plazos sealados en los artculos 164 y 165 de este acuerdo. La enajenacin forzosa proceder respecto de los inmuebles, o de la parte de ellos, que al vencer el trmino legal previsto en los artculos 164 y 165 de este acuerdo, no se hubieren urbanizado o construido segn el caso. El proceso para la enajenacin forzosa respecto un inmueble determinado se dar por terminado si del Municipio o cualquiera de sus entidades descentralizadas segn el caso, inicia el de adquisicin de dicho inmueble por enajenacin voluntaria o por expropiacin, en desarrollo de la facultad a que se refiere el literal k del artculo 58 de la ley 388 de 1.997. ARTCULO 172. Autoridad Competente. Corresponder al Alcalde de Villavicencio ordenar, mediante Resolucin motivada, la enajenacin forzosa de los inmuebles que no cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se especificarn las normas urbansticas vigentes y particularmente las relacionadas con el uso y destino del bien inmueble conforme al presente Plan de Ordenamiento y al Plan Parcial o decreto que lo desarrolle, segn el caso y se ordenar la prctica de los avalos necesarios para determinar el valor comercial de los inmuebles conforme a la ley. El avaluador deber determinar, adems del valor comercial, el monto de la totalidad de las plusvalas que hubieren afectado ese valor la declaratoria de desarrollo o construccin prioritarias. ARTCULO 173. Convocatoria para la enajenacin forzosa. La resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad con lo establecido en el Cdigo Contencioso Administrativo. Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder el recurso de reposicin, que deber interponerse dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de la notificacin. Si transcurridos dos (2) meses contados desde la fecha de la interposicin del recurso este no se hubiere resuelto, se entender negado, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar. Estando en firme la resolucin que ordene la enajenacin forzosa, esta se inscribir en el folio de matrcula inmobiliaria del inmueble correspondiente. A partir de ese momento no podr inscribirse ningn otro acto que implique la disposicin voluntaria del derecho de propiedad sobre el inmueble ni la constitucin de gravmenes y no se podr conceder licencia de urbanismo o de construccin alguna. Realizada tanto la inscripcin en los folios de matrcula inmobiliaria de los inmuebles como los respectivos avalos referidos en el artculo 167 anterior, corresponder a la administracin municipal someter los inmuebles respectivos a su enajenacin en pblica subasta. Para el efecto se har una convocatoria pblica en la que se establecer:
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1.- El lugar exacto en que se realizar la diligencia y la fecha y hora en la que se iniciar la subasta 2.- La descripcin por su localizacin, cabida, nomenclatura y nombre si los hubiere, caractersticas generales y nmero de matrcula inmobiliaria, del inmueble o inmuebles objeto de la subasta. Si no existiere informacin completa que permita identificar los inmuebles, se describirn por sus linderos georeferenciados por el sistema de coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. 3.- El valor comercial de cada inmueble objeto de la subasta segn el avalo respectivo y el precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al setenta por ciento (70%) del valor comercial. 4.- El porcentaje del precio de base de la enajenacin que, a rdenes del Municipio o de la entidad pblica competente, deba consignarse para hacer postura admisible. 5.- La especificacin de que el inmueble objeto de la subasta est afectado con la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria, segn el caso. 6.- La determinacin del nuevo plazo para la urbanizacin o edificacin contado a partir de la inscripcin en registro del acto de adjudicacin, segn el caso. La determinacin de ese plazo se sujetar a las mismas reglas para la urbanizacin o construccin por parte del propietario inicial, previstas en los artculos 164 y 165 de este Acuerdo. El aviso de convocatoria se publicar en un diario de amplia circulacin en Villavicencio, y en una radiodifusora local con una antelacin no inferior a cinco (5) das hbiles a la fecha en la que deba realizarse la diligencia de remate. ARTCULO 174.- Procedimiento para la enajenacin. El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas establecidas en los artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. ARTCULO 175.- Posturas admisibles. Para la primera convocatoria ser postura admisible el setenta por ciento (70%) del valor comercial del inmueble, segn el avalo respectivo. Si en esa subasta no se presentaren posturas admisibles, se citar para una segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al 70% del avalo catastral. Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el Municipio iniciar los trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles. En ese caso el precio indemnizatorio ser igual al 70% del avalo catastral y su forma de pago se sujetar a lo previsto en el artculo 67 de la ley 388 de 1.997. ARTCULO 176. Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador. El incumplimiento por parte del adquirente en el desarrollo o la construccin de los terrenos o inmuebles adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la iniciacin del proceso de expropiacin por va administrativa por parte del Municipio. En este caso el precio indemnizatorio ser igual al menor que resulte de comparar el setenta por ciento (70%) del avalo catastral del inmueble y monto pagado por el adquirente en la pblica subasta, actualizado segn el ndice de precios al consumidor. Cualquiera que sea el resultado, la forma de pago ser a plazo con una cuota inicial del cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8)
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contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales vencer un ao despus de la fecha de entrega del inmueble. Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por ciento (80%) del incremento porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para empleados certificado por el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a cada vencimiento, pagadero por semestre vencido. Seccin octavo. Adquisicin de Inmuebles. ARTCULO 177. Entidades competentes. El Municipio es competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el trmite de la expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el artculo 10 de la ley 9 de 1.989, modificado por el artculo 58 de la ley 388 de 1.997. Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el Municipio los establecimientos pblicos municipales, las empresas industriales y comerciales del Municipio y las sociedades de economa mixta asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividades relacionadas en el mencionado artculo 10 de la ley 9, o expresamente facultadas en sus estatutos para llevarlas a cabo. ARTCULO 178. Objeto especfico de la adquisicin. El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde a alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en el artculo 9 de la ley 9 de 1.989, dicha adquisicin ser legalmente considerada como de utilidad pblica sin necesidad de un acto jurdico de carcter especial que as lo declare. Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto. ARTCULO 179.- Anuncio del Proyecto. Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la ley 388 de 1.997, las entidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harn el anuncio individual de cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar, de la siguiente manera: a).- Mediante la publicacin en la Gaceta Municipal del acto mediante la cual se ordene acometer la ejecucin del proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de adquisicin de inmuebles, y b).- A travs de la divulgacin de la iniciativa o del acto administrativo en un diario de amplia circulacin en el Municipio y en una radiodifusora que tenga cobertura local como mnimo.
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ARTCULO 180. Levantamientos topogrficos. Identificado el inmueble objeto de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la realizacin del respectivo levantamiento topogrfico con puntos referenciados por el sistema de coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. Los Directores, gerentes y representantes de las entidades competentes respondern por la idoneidad de los profesionales con quienes contraten la realizacin de los levantamientos topogrficos. ARTCULO 181. Estudio de ttulos. Identificado el inmueble objeto de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la realizacin del respectivo estudio de ttulos, tendiente a identificar las medidas de saneamiento que sean necesarias antes, durante o con posterioridad a la adquisicin. ARTCULO 182. Estudio de la situacin fiscal. La entidad pblica adquirente podr demandar de las dems dependencias o entidades descentralizadas del municipio o empresas de servicios pblicos, as como a cualquier otra entidad que pueda disponer de informacin relativa a la situacin fiscal de inmuebles en el Municipio, el envo actualizado e inmediato de esa informacin. ARTCULO 183. Trabajo de campo. Inventario de inmuebles y mejoras. Segn la naturaleza de los bienes objeto de la adquisicin la entidad adquirente podr coordinar una o ms visitas al inmueble objeto de la adquisicin a fin de poder determinar aspectos como el del estado de las construcciones y las mejoras si las hubiere, las instalaciones, la existencia de contratos de arrendamiento o comodato, la existencia de invasiones o de ocupaciones de hecho o irregulares, etc. Como resultado de la visita la entidad debe realizar un acta, en la que conste un inventario de las construcciones, mejoras e instalaciones que se encuentren en el inmueble y sobre el estado de las mismas. ARTCULO 184. Avalo. La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble que deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en el artculo 10 de la ley 9 de 1.989 se regir por lo dispuesto sobre la materia en la ley 388 de 1.997 y en sus decretos reglamentarios. ARTCULO 185.- Oferta de compra. Con base en el levantamiento topogrfico aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, en el estudio de ttulos, en el estudio de la situacin fiscal y en el avalo correspondiente, el representante legal de la entidad interesada expedir un oficio por medio del cual exprese su decisin de adquirir el bien inmueble mediante enajenacin voluntaria directa y formalice la oferta de compra correspondiente, en los trminos previstos en las leyes 9 de 1.989 y 388 de 1.997. La notificacin del acto por medio del cual se hace la oferta de compra se har con sujecin a las reglas del Cdigo Contencioso Administrativo y no dar lugar a recursos en va gubernativa.
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Dentro de los cinco(5) das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin de la oferta de compra la entidad adquirente deber solicitar ante la oficina de registro de instrumentos pblicos competentes la inscripcin del oficio que disponga la adquisicin en el folio de matrcula inmobiliaria respectivo.
ARTCULO 186.- Proceso de negociacin. En firme el acto administrativo de la oferta en las condiciones, los efectos de esta se regulan por lo dispuesto en los artculos 845 y subsiguientes del Cdigo de Comercio. Sern susceptibles de negociacin entre la entidad adquirente y el propietario todos los aspectos del proyectado contrato que no estn regulados de manera imperativa por la ley. El proceso de negociacin tendr una duracin mxima de treinta (30) das hbiles contados a partir de la notificacin del oficio de oferta de compra. ARTCULO 187.- Formalizacin del contrato. Si, dentro del plazo establecido en el inciso segundo del artculo anterior, el precio es aceptado por el titular del derecho real que se pretende y se alcanza un acuerdo sobre todos los aspectos susceptibles de negociacin se celebrar el contrato de promesa o el acto jurdico de enajenacin, segn el caso. La promesa o la escritura contentiva del acto de enajenacin estarn sujetas a las formalidades que la ley establece para cada caso. Tanto a la promesa como a la escritura se acompaar un folio de matrcula inmobiliaria actualizado del inmueble objeto de la adquisicin. ARTCULO 188.- Garanta para el pago del saldo del precio. Siempre que se hubiere practicado la entrega real y material del inmueble a favor de la entidad adquirente, esta deber entregarle al propietario una garanta bancaria expedida por un establecimiento bancario legalmente constituido en Colombia, mediante la cual se le garantice al vendedor, por ese medio, el pago incondicional de los saldos del precio que quedaren pendientes a partir del momento del otorgamiento de la escritura mediante la cual se formalice el acto de enajenacin. Las entidades municipales podrn subrogarse en las deudas hipotecarias que graven los inmuebles objeto de adquisicin, siempre que el valor de la obligacin hipotecaria no sea mayor que el del precio de adquisicin conforme al avalo respectivo. ARTCULO 189.- Registro del acto de adquisicin. Formalizada la escritura contentiva del acto jurdico de la enajenacin voluntaria, proceder su registro ante la oficina de registro de instrumentos pblicos de Villavicencio. Una vez inscrito el acto de enajenacin en el folio de matrcula del inmueble transferido se realizar la cancelacin del registro de la oferta de compra. ARTCULO 190.- Expropiacin por va judicial. La expropiacin judicial es aquella que se inicia con la declaratoria de la entidad pblica interesada en la adquisicin del inmueble mediante la expedicin formal de un acto administrativo que as lo determina, y que se tramita ante un juez de la Repblica y se decide en la sentencia respectiva, conforme a los procedimientos establecidos en la ley.
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La expropiacin proceder cuando hubiere vencido el trmino a que se refiere el inciso segundo del artculo 181 anterior sin que se hubiere formalizado el acto de enajenacin o, al menos, un contrato de promesa en el que consten las condiciones del acto de enajenacin prometido. Tambin procede la expropiacin por va judicial cuando, habindose logrado un acuerdo formal en desarrollo del proceso de negociacin a que se hizo referencia en el artculo 181 anterior el prometiente enajenante no cumpliere en favor de la entidad municipal adquirente su obligacin de otorgar la escritura de enajenacin o, habindola otorgado, no se cumpliere la obligacin de transferir el derecho de dominio por no haberse registrado el ttulo por cualquier causa.
ARTCULO 191.- Expropiacin por va administrativa. La expropiacin por va administrativa en el Municipio se regir por las disposiciones legales vigentes sobre el particular y especialmente por las del captulo VIII de la ley 388 de 1.997.
Captulo Cuarto Instrumentos de Financiacin. ARTCULO 192.- Instrumentos de financiacin. Sern instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial en de Villavicencio entre otros, la contribucin de valorizacin, la participacin en plusvala de que trata el captulo IX de la ley 388 de 1.997, el impuesto de estratificacin socioeconmica regulado en los artculos 112 a 114 de la ley 9 de 1.989, el impuesto por el uso del subsuelo a que se refiere el literal j del artculo 1 de la ley 97 de 1.913 y el literal c del artculo 233 del decreto 1333 de 1.986, la emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin y de derechos adicionales de construccin y desarrollo, los pagars de reforma urbana, los bonos de reforma urbana, los recursos provenientes de la participacin de la nacin o de otras entidades pblicas en la ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos, los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta, etc. ARTCULO 193.- Ttulos representativos de derechos de construccin y desarrollo. El Gobierno del Municipio de Villavicencio, a travs de la Secretara de Hacienda, podr emitir, colocar y mantener en circulacin ttulos valores representativos de derechos de construccin y desarrollo de que tratan la ley 388 de 1.997, los decretos reglamentarios 151 y 879 de 1.998 y las dems disposiciones complementarias o las que las modifiquen o sustituyan, previa la autorizacin que para el respectivo cupo de endeudamiento autorice el Concejo. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin y colocacin de los ttulos de derechos de construccin y desarrollo se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida oportunamente el Alcalde. ARTCULO 194.- Fondos de Compensacin.
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Con recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos de construccin y desarrollo, cuando hubiere lugar a ello, el gobierno municipal podr crear los fondos de compensacin a que se refiere el artculo 49 de la ley 388 de 1.997 necesarios para garantizarle a los propietarios de inmuebles especficos afectados tanto por la ejecucin de obras pblicas cuando haya lugar a ello conforme al artculo 128 y siguientes como por haber sido declarados como de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental conforme al artculo 48 de la misma ley, el pago de las compensaciones econmicas a que haya lugar o el pago del precio de adquisicin de inmuebles. Estos fondos sern administrados a travs de encargos fiduciarios y se sujetarn a las normas reglamentarias respectivas. ARTCULO 195.- Ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo. El Gobierno del Municipio de Villavicencio, a travs de la Secretara de Hacienda, podr emitir, colocar y mantener en circulacin ttulos valores representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo de que tratan los artculos 88, 89 y 90 de la ley 388 de 1.997 y sus normas reglamentarias, previa la autorizacin que para el respectivo cupo de endeudamiento autorice el Concejo. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida oportunamente el Alcalde. ARTCULO 196.- Manejo y destinacin. Los recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo, sern manejados a travs de un fondo especial mediante el cual se garantizar que dichos recursos sern destinados a los mismos fines previstos en el artculo 85 de la ley 388 de 1.997, segn las prioridades de inversin de los recursos provenientes de la participacin en plusvala que para tales efectos se establecen en este plan o en los instrumentos que lo desarrollen. La administracin del fondo especial y el de los recursos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo se sujetar a las disposiciones reglamentarias respectivas. ARTCULO 197.- Agotamiento de las autorizaciones. Las autorizaciones que emita el Concejo relativas a los cupos de endeudamiento a que se refieren el artculos 188 y 190 anteriores se entendern agotadas en la medida en que se vayan utilizando dichos cupos mediante la emisin y colocacin de los ttulos respectivos. No obstante, los montos que fueren cancelados por el pago de esos ttulos con recursos provenientes de la participacin en plusvala, o por la adquisicin de los ttulos y el pago consecuente de los derechos adicionales de construccin y desarrollo por los propietarios de los inmuebles receptores, o por cualquier otro medio que permita descargar legalmente la obligacin incorporada en ellos, incrementar en igual cuanta la disponibilidad del cupo permitiendo su nueva utilizacin. ARTCULO 198.- Participacin en Plusvala. Sin perjuicio de los hechos generadores que se deriven de acciones urbansticas previstas en los instrumentos que desarrollen este Plan de Ordenamiento Territorial,
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se consideran reas o zonas generadoras de participacin en plusvala por las acciones previstas en este acuerdo, las sealadas en el plano 20. ARTCULO 199.- Inversin de la Participacin en Plusvala. De conformidad con lo previsto en el pargrafo del artculo 85 de la ley 388 de 1.997, la administracin central del Municipio los planes parciales y los dems instrumentos que desarrollen este Plan de Ordenamiento, debern establecer la inversin de la participacin en las plusvalas que se generen por las acciones urbansticas contempladas en ellos, para los siguientes fines y segn el orden de prioridades que aqu se establece: 1.- Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin, destinados a desarrollar proyectos urbansticos que generen reas tiles destinadas a la construccin de viviendas de inters social prioritarias y para la ejecucin de las obras de urbanismo de esos mismos proyectos. 4-. Para la adquisicin de inmuebles por parte de VILLAVIVIENDA, por el sistema de Banco de Tierras que, dentro de la vigencia de largo plazo de este Plan de Ordenamiento, deban ser destinados por esa empresa o por la entidad o entidades gestoras que se constituyan para tal efecto, a la ejecucin de proyectos urbansticos que generen suelo para la construccin de viviendas de inters social. 5.- Para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios pblicos domiciliarios, para proveer reas de recreacin y de equipamientos sociales, para la adecuacin de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado y para la ejecucin de programas de mejoramiento integral a cargo del Municipio. 6.- Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y con el espacio pblico incluido el amoblamiento urbano. 7.- Para financiar obras de infraestructura vial y el sistema de transporte masivo. 8.- Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. 9.- Para el pago de precio de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos, cuando deban ser destinados a programas de renovacin urbana. 10.- Para el fomento de la creacin cultural y el mantenimiento al patrimonio cultural del Municipio, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudad declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado. ARTCULO 200.- Pagars de reforma urbana. Previa la autorizacin que emita el Concejo El Gobierno del Municipio de Villavicencio, a travs de la Secretara de Hacienda, podr emitir, colocar y mantener en circulacin ttulos valores denominados pagars de reforma urbana con el fin de financiar la adquisicin de los inmuebles que el Municipio requiera para la ejecucin de las actuaciones urbansticas que habiendo sido declaradas como de utilidad pblica o inters social por el artculo 58 de la ley 388 de 1.997, estn previstas o autorizadas en este Plan de ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el respectivo Alcalde.
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Los recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los pagars de reforma urbana, sern manejados a travs de un fondo especial mediante el cual se garantizar que dichos recursos sern destinados exclusivamente a los fines previstos en este artculo. ARTCULO 201.- Bonos de reforma urbana. Previa la autorizacin que emita el Concejo, El Gobierno del Municipio de Villavicencio, a travs de la Secretara de Hacienda, podr emitir, colocar y mantener en circulacin ttulos valores denominados bonos de reforma urbana con el fin de financiar la ejecucin de las actividades a que se refiere el artculo 104 de la ley 9 de 1.989, siempre que las actuaciones urbansticas respectivas estn previstas o autorizadas en este Plan de ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los bonos de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el respectivo Alcalde. Los recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los bonos de reforma urbana, sern manejados a travs de un fondo especial mediante el cual se garantizar que dichos recursos sern destinados exclusivamente a los fines previstos en este artculo. ARTCULO 202.- Atencin de la deuda. Los recursos para la atencin del servicio de la deuda proveniente de la emisin y colocacin de los pagars y bonos de reforma urbana a que se refieren los artculos 195 y 196 anteriores, podrn provenir de la participacin en plusvala, de los recaudos de contribuciones de valorizacin, de la liquidacin de beneficios por la participacin de la entidad pblica deudora en la ejecucin de proyectos de gestin asociada en cualquiera de sus posibles modalidades, o de cualquier otra fuente lcita de financiacin del ordenamiento territorial, atendiendo en todos los casos al tipo de destinacin especfica que se le haya dado a los recursos obtenidos con motivo de la emisin y colocacin del respectivo ttulo valor objeto de la cancelacin. ARTCULO 203.- Agotamiento de las autorizaciones de endeudamiento para bonos y pagars de reforma urbana. Las autorizaciones de los cupos de endeudamiento a que se refieren los artculos 188 y 190 anteriores se entendern agotadas en la medida en que se vaya utilizando mediante la emisin y colocacin de los pagars y bonos a que se refieren los artculos 195 y 196. No obstante, los montos que fueren cancelados por la no utilizacin de dichos ttulos o por el pago que de ellos se haga en todo o en con recursos provenientes de la participacin en plusvala, contribuciones de valorizacin o de cualquier otra fuente lcita de financiacin del ordenamiento territorial, incrementarn en igual cuanta la disponibilidad del cupo de endeudamiento permitiendo su nueva utilizacin. ARTCULO 204.- Reglamentos. Las normas necesarias para la debida y oportuna aplicacin de los instrumentos y procedimientos de gestin previstos en este acuerdo, debern ser desarrolladas por el Alcalde en ejercicio de la facultad reglamentaria.
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DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 205.- Compilacin Facltase al alcalde por el trmino de (seis) 6 meses para que recopile en un solo texto las modificaciones realizadas al P.O.T. mediante el presente acuerdo y a su texto original. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga de manera general las normas municipales que le sean contrarias. Dado en Villavicencio a los cuatro (4) das del mes de Septiembre del 2002.
HENRY W. PALMA BECERRA. PRESIDENTE
HENRY A. MONTAO AVILA SECRETARIO GENERAL
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