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CASOS PRTICOS I) Doao quanto ao objecto: Miguel caminhava junto de seu amigo Nuno e, ao passarem por um stand de venda

de automveis, este (Nuno) revelou especial gosto por um modelo que se encontrava ali exposto. Miguel ao ver o entusiasmo de seu amigo Nuno, disse que lhe oferecia o carro, s no o comprando de imediato porque o stand se encontrava encerrado. Todavia assegurou-lhe de que no dia seguinte o compraria e o entregaria tal como acordado. Reduziram este acordo a escrito. No dia seguinte, Miguel comprou o carro. No obstante, quando Nuno lhe solicitou a sua entrega, Miguel recusou-se, invocando que decidira, entretanto, oferecer o carro sua namorada. Nuno pretende saber como pode solucionar este problema. Estamos perante um contrato de doao, existe uma vontade de doar o carro. Corresponde a um contrato definitivo. A doao tem como objecto uma coisa futura que ainda no est ao dispor do disponente (art. 211. do Cdigo Civil). A doao de bens futuros proibida por lei 942. Nos termos do art. 242. do Cdigo Civil no poderia ser celebrado o contrato. Diz o art. 294. que os contratos celebrados contra a lei (proibidos) so nulos O contrato de doao pressupe um sacrifcio patrimonial e Miguel no teve qualquer sacrifcio porque, no momento da celebrao do contrato, o automvel ainda no constava no seu patrimnio. Por isso, trata-se de doao de bem alheio e bem futuro, no podendo haver propostas de promessa de doaco. Desta forma, a doao nula de acordo com o previsto no art. 942. do Cdigo Civil, que indica que a doao no pode abranger bens futuros. Nuno no poderia fazer qualquer exigncia na presente relao com Miguel. II) Paulo pretende agradecer a Rui o facto deste ter ajudado a sua famlia enquanto ele esteve ausente em prestao de servio militar na guerra e, por isso, ofereceu a Rui um relgio antigo que pertencia sua famlia j h umas dcadas. Rui pegou no relgio e levou-o consigo sem proferir sequer uma nica palavra de agradecimento. Alis, a partir desse dia deixou de cumprimentar Paulo. Descontente com a situao, Paulo pretende revogar a doao por entender que Rui nem sequer declarou aceitar e por ver no seu comportamento um gesto de ingratido. Quid Juris? Contrato enquanto acto formalmente e substancialmente vlido A aceitao pode ser tcita e feita com a tradio da coisa (no h revogao porque houve tradio, logo aceitao 945/2 + 947 + 969 + 970 + 974 + 2034 No caso concreto h uma declarao tcita (vlida) e tradio da coisa A durao da proposta de acordo com o previsto no art. 228. do Cdigo Civil vincula o autor durante 5 dias; todavia no contrato de doao a lei estipula um prazo diferente, o donatrio pode aceitar a doao at morte de doador. Nos negcios jurdicos, quando feita uma declarao e esta chega aos seus destinatrios, ela irrevogvel; na doao o doador pode revogar a doao at aceitao. Revogao do contrato a revogao feita unilateralmente, a lei permite que o doador possa revogar unilateralmente o contrato assentado na ingratido do contrato, e no por motivos de ordem moral ou social: O Cdigo Civil remete para os arts. 2034. e 2166. nos casos de ingratido.

O art. 974. do Cdigo Civil remete-nos para as regras do Direito Sucessrio. Excluindo estas situaes no poder haver lugar a ingratido. No caso concreto, cabe ainda salientar que estamos perante uma doao remuneratria, uma vez que Paulo queria compensar Rui pelo servio prestado enquanto este se encontrava ausente. Assim, mesmo que se tratasse de um caso de ingratido, as doaes remuneratrias jamais podem ser revogadas cfr. art 975/b, nem mesmo nos termos previstos nos arts. 2034. e 2166. do Cdigo Civil, j anteriormente mencionados. O contrato existe, est celebrado, houve aceitao (ainda que tcita) e houve tradio da coisa, no h ingratido jurdica e, mesmo no caso de haver ingratido, no poderia haver lugar a revogao por se tratar de um contrato de doao remuneratrio, tal como acima j foi citado. CASOS PRTICOS Ex.: A, B e C so administradores. Em 24/4 C destitudo. Em 25/4 C celebra um contrato em nome da sociedade. O terceiro desconhece a sua destituio e celebra o contrato convencido que C era realmente administrador. A substituio da administrao s vincula o terceiro quando o terceiro toma conhecimento dessa substituio. Logo o contrato celebrado por C vincula a sociedade art. 926/2 O objectivo proteger o terceiro. A sociedade ter de acautelar-se: - ou comunica individualmente a substituio - ou faz um anncio publico dessa substituio em anncio de jornal. Numa relao com terceiros estabelece-se uma relao triangular entre a sociedade, o terceiro e os scios. Paulo, credor da sociedade Amigos unidos, sendo o seu crdito proveniente de bens fornecidos sociedade em DEZ/2000 e no valor de 25.000 vem exigir o pagamento a Vtor e Zulmira, scios da sociedade devedora 1 - Vtor recusa-se a pagar invocando, desde logo, que apenas entrou para a sociedade em AGO/2001, no se considerando responsvel pelas dividas contradas antes da sua entrada. Por outro lado a divida foi contrada por Teresa, scia, mas sem ouvir qualquer dos outros scios. Como o contrato de sociedade omisso quanto ao modelo de administrao entende que ela no pode vincular sozinha a sociedade. Colocam-se duas questes: - saber se a divida contrada vincula ou no a sociedade. O art. 985 diz que na falta de estipulao cada scio pode administrar. O que os restantes scios poderiam fazer era oporem-se prtica do acto. No o fizeram antes da sua prtica, no o podem fazer agora. A oposio para no praticar actos e no para anular actos. Os administradores no so responsabilizados pelos seus actos, a no ser por actos danosos, culposos. A divida anterior entrada do scio: - quando o scio entra para a sociedade entra no estado em que ela se encontra e assuma as coisas tais como esto. O scio pode entrar posteriormente de duas forma: - ou adquirindo uma participao social de um dos scios (cesso de quota) ou entra porque forma realizados novas entradas de capital e ele subscreveu parte ou todo desse capital. Na primeira hiptese faz sentido a aplicao do art. 997/4.(esta interpretao do art. 997/4 deve ser feita de forma restritiva). Na segunda hiptese, ele realizando capital, tem de haver uma alterao do contrato e podem ocorrer duas situaes: - ele exime-se das obrigaes do contrato j existentes, ou ele nada diz ser obrigado como os restantes, pelas dividas anteriormente contradas. 2 - Zulmira informa que dois dias antes entregou sociedade uma carta contendo o seu pedido de desvinculao da sociedade e desta forma j no tem nada a ver com aquela. Para alm disso, mesmo que fosse responsvel apenas responderia por 10% da divida por ser esse o valor da sua quota.

A outra scia invoca que se desvinculou antes de ser contrada a divida e que mesmo que seja responsvel s ser proporcionalmente sua quota: - em primeiro estamos perante a exonerao de scio. uma forma dos scios sarem da sociedade. Esta exonerao livre? h duas hipteses: - ou a sociedade tem uma durao fixada no contrato ou essa durao no est fixada no contrato. Na segunda hiptese ele pode desvincular-se livremente (porque caso contrrio s com sua morte). Na primeira hiptese o scio para se desvincular tem de invocar justa causa. A exonerao implica a sada do scio da sociedade e a liquidao da sua quota. A sada do scio s produz os seus efeitos no final do ano social (normalmente corresponde ao ano civil) mas nunca pode sair antes de trs meses. S se efectiva a exonerao no fim do ano. Apesar do pedido de exonerao ela ainda est vinculada, ainda scia. O art. 1006 diz que ela continua a ser responsvel pelas dividas at exonerao mas nem era necessrio porque ela ainda no foi exonerada. A responsabilidade da sociedade assegurada pela sociedade e pelos scios, na totalidade da divida. Pode a scia exigir o beneficio da excusso prvia do patrimnio da sociedade. Nos plano das relaes externas o scio responsvel pelas dividas da sociedade. No plano das relaes internas o scio beneficia do direito de regresso sobre os demais scios. O regime da solidariedade vigora nesta sociedades. Art. 992/1 a nvel interno. Quando o terceiro credor da sociedade o scio aparece como devedor solidrio. A solidariedade no reciproca, isto , a sociedade no responde pelas dividas dos scios. O patrimnio da sociedade +e autnomo e s responde pela dividas da prpria sociedade. A nica coisa que poderiam executar era: - os lucros; a quota que o scio tem na sociedade, mas isto no da sociedade, mas sim do scio. Caso prtico Vasco empresta a Xavier a sua caso no Algarve para este passar frias durante o ms de Agosto juntamente com a sua famlia. Empresta-lhe ainda o seu automvel para ele poder passear durante as frias. Durante as frias Xavier decide participar num rali com o automvel obtendo o primeiro lugar, ganhando um prmio no valor de 1.000. Numa das noites Xavier resolva transformar a casa numa discoteca dando uma festa para 50 pessoas. No dia seguinte sem que Xavier consiga explicar as causas as paredes encontram-se riscadas e o cho manchado. Nessa mesma noite, inesperadamente, ocorreu um violento temporal que arrastou um contentor do lixo que foi embater no carro de Vasco que se encontrava estacionado na rua tendo amolgado a parte da frente. Ao tomar conhecimento deste facto por terceiro, Vasco decide dirigir-se ao Algarve e aproveitando o facto de Xavier se encontrar na praia mudou a fechadura da casa. Vem agora a exigir-lhe que lhe sejam pagos os danos do veculo, da casa e ainda que lhe seja entregue o prmio recebido no rali. Xavier pede uma indemnizao a Vasco por este no lhe ter deixado usar a casa durante todo o ms. Quid iuris. Relativamente ao comodante: a mudana da fechadura Relativamente ao comodatrio: - dano do veculo, danos da casa, prmio. Relativamente ao veculo: O risco suportado pelo comodante porque a propriedade no se transferiu. Transfere-se o risco se o comodante provar que o comodatrio agiu negligentemente art. 1136 C.C.. Relativamente casa: O art. 1135 impe vrias obrigaes para o comodatrio. Ele utilizou a coisa par fim diverso. No contrato definiu-se que a coisa se destinava a frias. A nossa lei aplica sanes quando o comodatrio viole as obrigaes do contrato. Desta forma h a inverso da responsabilidade e do nus da prova. Aqui, sim, o comodatrio poder invocar a relevncia negativa da causa virtual, o que neste caso no colhe. uma excepo para as penalizaes do comodatrio pela utilizao diversa do estipulado no contrato. Situaes de inverso da responsabilidade da coisa: (so 3) - quando aplique fim diverso ao estipulado; - quando o comodatrio se tenha responsabilizado por isso;

quando no momento da celebrao do contrato haja uma avaliao dos bens comodatados. Quanto ao prmio: Fruto o que a coisa tenha capacidade de produzir periodicamente. Os frutos advm da prpria coisa. Se o comodatrio tiver participado decididamente na obteno do fruto, no fruto. Aqui no h fruto porque foi resultado da percia do comodatrio. Ao participar na corrida o comodatrio est a utilizar o carro para fim diverso. Desta forma o comodante ter direito a uma indemnizao se provar que h prejuzos. Quanto mudana da fechadura: A forma de celebrao do comodato consensual. A resoluo tambm pode ser consensual. As forma pode ser de qualquer forma, porque no exige forma. Quanto mudana da fechadura: - podia invocar aco directa porque no conseguiu contactar o comodatrio. Podia invocar que foi o nico modo que ele encontrou para resolver o contrato. O comodante pode resolver o contrato porque no tem de suportar os prejuzos. O contrato sempre feito tendo em conta o comodante (pois se ele gratuito no lgico que seja a favor do comodatrio) (ex.: ele tinha oferta para venda. Mesmo que o comodatrio cumprisse todas as clusulas do contrato, ele tinha fundamento para a resoluo porque se no vendesse tinha prejuzo, e isso no pode acontecer.) Se entendermos que esta forma no a adequada resoluo do contrato o comodante obrigado a indemnizar o comodatrio, nos termos da restituio da posse. Casos prticos I) Vasco empresta a Xavier a sua caso no Algarve para este passar frias durante o ms de Agosto juntamente com a sua famlia. Empresta-lhe ainda o seu automvel para ele poder passear durante as frias. Durante as frias Xavier decide participar num rali com o automvel obtendo o primeiro lugar, ganhando um prmio no valor de 1.000. Numa das noites Xavier resolva transformar a casa numa discoteca dando uma festa para 50 pessoas. No dia seguinte sem que Xavier consiga explicar as causas as paredes encontram-se riscadas e o cho manchado. Nessa mesma noite, inesperadamente, ocorreu um violento temporal que arrastou um contentor do lixo que foi embater no carro de Vasco que se encontrava estacionado na rua tendo amolgado a parte da frente. Ao tomar conhecimento deste facto por terceiro, Vasco decide dirigir-se ao Algarve e aproveitando o facto de Xavier se encontrar na praia mudou a fechadura da casa. Vem agora a exigir-lhe que lhe sejam pagos os danos do veculo, da casa e ainda que lhe seja entregue o prmio recebido no rali. Xavier pede uma indemnizao a Vasco por este no lhe ter deixado usar a casa durante todo o ms. Quid iuris. Relativamente ao comodante: a mudana da fechadura Relativamente ao comodatrio: - dano do veculo, danos da casa, prmio. Relativamente ao veculo: O risco suportado pelo comodante porque a propriedade no se transferiu. Transfere-se o risco se o comodante provar que o comodatrio agiu negligentemente art. 1136 C.C.. Relativamente casa: O art. 1135 impe vrias obrigaes para o comodatrio. Ele utilizou a coisa par fim diverso. No contrato definiu-se que a coisa se destinava a frias. A nossa lei aplica sanes quando o comodatrio viole as obrigaes do contrato. Desta forma h a inverso da responsabilidade e do nus da prova. Aqui, sim, o comodatrio poder invocar a relevncia negativa da causa

virtual, o que neste caso no colhe. uma excepo para as penalizaes do comodatrio pela utilizao diversa do estipulado no contrato. Situaes de inverso da responsabilidade da coisa: (so 3) - quando aplique fim diverso ao estipulado; - quando o comodatrio se tenha responsabilizado por isso; - quando no momento da celebrao do contrato haja uma avaliao dos bens comodatados. Quanto ao prmio: Fruto o que a coisa tenha capacidade de produzir periodicamente. Os frutos advm da prpria coisa. Se o comodatrio tiver participado decididamente na obteno do fruto, no fruto. Aqui no h fruto porque foi resultado da percia do comodatrio. Ao participar na corrida o comodatrio est a utilizar o carro para fim diverso. Desta forma o comodante ter direito a uma indemnizao se provar que h prejuzos. Quanto mudana da fechadura: A forma de celebrao do comodato consensual. A resoluo tambm pode ser consensual, porque no exige forma. Quanto mudana da fechadura: - podia invocar aco directa porque no conseguiu contactar o comodatrio. Podia invocar que foi o nico modo que ele encontrou para resolver o contrato. O comodante pode resolver o contrato porque no tem de suportar os prejuzos. O contrato sempre feito tendo em conta o comodante (pois se ele gratuito no lgico que seja a favor do comodatrio) (ex.: ele tinha oferta para venda. Mesmo que o comodatrio cumprisse todas as clusulas do contrato, ele tinha fundamento para a resoluo porque se no vendesse tinha prejuzo, e isso no pode acontecer.) Se entendermos que esta forma no a adequada resoluo do contrato o comodante obrigado a indemnizar o comodatrio, nos termos da restituio da posse. II) Manuel celebrou com Natlia um contrato por escrito pelo qual lhe emprestava 15.000. Determinava o contrato que Manuel lhe entregava de imediato 50% e passado um ano o restante. Acordaram que Natlia pagaria juros semestrais taxa anula de 12%. O emprstimo destina-se compra de um automvel. 1. Suponha que Natlia apenas pagou juros no 1 semestre deixando de o fazer a partir da. Como pode Manuel reagir e quais os efeitos da decorrentes. 2. Natlia aps sair de casa de Manuel assaltada sendo desapossada do dinheiro. Como no chegou a empreg-lo no fim a que se destinava entende nada ter a pagar. 3. no fim do ano Manuel recusa-se a entregar a Natlia os restantes 7.500. Natlia pretende saber como pode reagir. Quid iuris. Estamos perante um contrato de mutuo oneroso. Os juros aplicados no so usurrios porque os juros legais so de 7% onde acrescem 5%. O que no havendo garantia real, no ultrapassa os 12%, logo no so usurrios. um contrato que foi celebrado por escrito, logo vlido nos termos do art. 1143 C.C. 1. o mutuante pode resolver o contrato art. 1150. Quais as consequncias prticas da resoluo? So as mesmas da nulidade. Cada um restitui o que adquiriu. Mas aqui aplica-se o art. 434. O muturio devolve a quantia mutuada mas o mutuante no tem de restituir as prestaes j vencidas porque a muturia at ali usou o dinheiro e disso tirou proveito pelo que deve juros. 2. o art. 1144 estipula que as coisas mutuadas tornam-se propriedade do muturio. Transferindo-se a propriedade transfere-se o risco. art. 796 C.C. 3. o contrato de mutuo para alm de ser quoad effectum tambm quoad constitutionem porque a traditio um acto de constituio do contrato ( condio). S h mutuo com

a entrega. Aqui esto dois contrato: - um de mutuo, quando entrega parte do dinheiro; o outro no mutuo porque no h entrega. Se no mutuo o que ? Aqui surgem teorias diferentes: Antunes varela: - se no mutuo promessa de mutuo. Menezes Cordeiro: - no promessa porque no contrato promessa promete celebrar o contrato. Aqui ele no promete emprestar, diz que empresta. Assim ser um mutuo consensual. um mutuo atpico. No se rege pelas regras do contrato mutuo, mas por outras. Para ser mutuo tem de haver entrega do bem. No contrato de mutuo no nasce a obrigao de entrega do bem. Tem de entregar logo. Se no entregar logo no mutuo. O contrato de mutuo neste caso idntico ao do comodato. So ambos quoad effectum porque ambos s se celebram com a entrega do bem. Para quem considerar que um contrato promessa aplica as regras da promessa. Para quem considerar que um contrato atpico tem de ir-se s regras gerais do contrato. CASOS PRTICOS I) Francisco pretendia fazer investimentos imobilirios no Algarve. Para concretizar esses negcios contratou com Guilherme para que este adquirisse em seu nome prprio os imveis para Francisco o qual lhe pagaria uma remunerao de 2.500. 1. Guilherme adquiriu os imveis mas recusa-se a entreg-los a Francisco por ter quem lhe pague uma remunerao superior. Como pode Francisco reagir? 2. Suponha agora que aps Guilherme adquirir os imveis, Francisco no lhe paga a remunerao acordada. Guilherme pretende saber a que tem direito. 3. E se Hlder, credor de Guilherme, ao saber que ele tenha adquirido os imveis os pretendesse executar para satisfazer o seu crdito? Seria diferente no caso de se tratar de um mandato para alienar? Estamos perante um mandato sem representao. O mandatrio actua em nome prprio mas por conta do mandante. Quando a lei refere que o mandatrio tem proveito no negcio, refere-se aos actos que pratica e no relativamente ao negcio propriamente dito ( os actos podem ser remunerados individualmente) 1. um mandato para adquirir. O mandatrio celebra o negcio em seu nome com o terceiro. Mas os seus actos destinam-se a repercutir os seus efeitos na esfera jurdica do mandante. Como se faz isso? H duas teorias: - A tese da dupla transferncia o bem na primeira fase passa do terceiro para a esfera jurdica do mandatrio e depois do mandatrio para o mandante. - A tese da projeco imediata - defende esta tese que no h dupla transferncia porque no essa a Inteno (vontade) do mandante e do mandatrio. Deve haver uma projeco imediata do terceiro para o mandante. O terceiro no sabe da existncia do mandante. O terceiro vai exigir a responsabilidade ao mandatrio. (esta teoria era vlida antes de existir o art. 1181/1) O nosso cdigo prev a tese da dupla transferncia. Como que o mandatrio faz a transmisso para o mandante? Como os actos que pratica so para o mandante e esto sujeitos ratificao do mandante, esse problema resolvia-se com a ratificao do mandante. Mas no faz sentido esta posio (eram necessrios dois negcios). O mandatrio comprou, o mandatrio vende. Mas esta ideia inutiliza o mandato. - Teoria de Galvo Teles: - o acto que o mandatrio est obrigado a praticar no est tipificado na lei. O objectivo o mandatrio alienar. um negcio de alienao. o negcio especfico deste contrato. Por isso um negcio alienatrio especfico. Esta obrigao que existe uma verdadeira obrigao. O mandatrio obrigado a celebrar esta obrigao. Esta obrigao assumida aquando da celebrao do mandato. Assumiu duas obrigaes: 1 - cumprir o mandato; 2 - se cumprir o mandato transmitir os bens para o mandante. O que est presente no mandato uma dupla obrigao. - A obrigao de cumprir o mandato; - O que est inerente o de alienao especifica do

mandatrio para o mandante ( uma promessa de alienao). Se o mandatrio no cumprir esse negcio o mandante pode invocar aco de incumprimento do contrato. Pode tambm recorrer execuo especifica 830 C.C... inerente no mandato uma promessa de venda especifica ao mandante. O tribunal declara uma alienao especfica. Mas para aplicar o art. 830 C.C., para alm desta fundamentao, requer ainda a presena de verdadeiros requisitos formais (o contrato promessa validamente formado. Tem subjacente as regras do art. 41 C.C.). Para se recorrer s regras da execuo especfica necessrio que as regras do art. 410/1 e 2 estejam respeitadas (as do 410/3 no far sentido). A forma do art. 410 s necessrio para se recorrer ao art. 830. A analogia do art. 410 com o mandato sem representao de que o mandatrio assumiu a promessa de vender, adquirindo o bem, ao mandante. No se podendo recorrer execuo especifica do art. 830 recorre-se aco de incumprimento do contrato. 2. um contrato oneroso. oneroso quando: as partes o estipulem; o mandatrio faa disso a sua profisso. O mandante tem de pagar art. 1168/f). O mandatrio tem direito de reteno nos termos do art. 755/c). 3. O art. 1184 no coloca em causa a tese da dupla transferncia porque os bens entram na esfera jurdica do mandatrio para ele cumprir o mandato. No h um verdadeiro enriquecimento patrimonial do mandatrio. Os bens esto na sua esfera jurdica transitoriamente. Se o credor pudesse executar os bens estaramos a prejudicar o mandante. Os bens nesta fase esto na situao de impenhorabilidade transitria ou temporria. O credor do mandatrio pode penhorar os bens que tenha para alienar? Temos de ver as condies do mandato porque o art. 1184 e 1181 referem-se a mandatos para adquirir. H duas posies doutrinrias para resolver esta situao porque a lei omissa. - Teoria de Antunes Varela: - nos casos de mandato para alienar quando o mandatrio vende o bem a terceiro no refere a existncia do mandato. Aqui vigora a projeco imediata, j se no verificando a tese da dupla transferncia. Mas assim no cairamos numa situao de venda de bens alheios? 892 C.C.. No porque para ser vender bens alheios o sujeito no vende o bem que seu e tambm no tem legitimidade para a venda. Criticas: - se assim no h a distino entre o mandato com e sem representao. No caso de venda de imveis para a escritura, no havendo procurao (mandato sem representao) no poder o mandatrio ir escritura. - A tese tem de ser a da dupla transferncia mas com forma especial: - o bem passa para esfera jurdica do mandatrio se e quando ele vender ao terceiro. A transmisso do mandante para o mandatrio fica sob condio. S adquiriu o bem se o vende a terceiro. O bem entra e sai simultaneamente. A dupla transferncia actua em simultneo. Se o mandatrio no vender o bem o bem no chega a entrar na esfera jurdica do mandatrio. - Ento o credor pode executar os bens que o mandatrio tem para alienar? No porque o bem s entra na esfera jurdica do mandatrio quando este o vende. Se o comprar ao mandante para depois os vende fica sem justificao para se poder esquivar aos credores. Assim no estvamos na presena do mandato. No que diga respeito ao crdito e dividas que nasam do contrato sem representao: - o terceiro s tem crdito perante o mandatrio - o mandatrio nunca poder dizer ao terceiro que no tem nada a ver com isso porque ele esteve a exercer o mandato sem representao. - Os crditos que nasam do mandato, o mandante pode substituir-se ao mandatrio. uma verdadeira sub-rogao directa.

Casos Prticos

A acordou com B a construo de uma moradia a realizar no terreno de B. Acordaram que os materiais seriam de 1 qualidade e fornecidos por B. Estipularam o preo de 500 por metro quadrado de construo. A casa teria 250 m2. Durante a construo e ao implantar a casa no solo B apercebeu-se que a dimenso do terreno permitia construir mais uma diviso. Questionou A por conversa telefnica sobre essa possibilidade tendo este respondido afirmativamente. Concluda a obra B exige um aumento do preo correspondente ao valor daquela diviso mas A recusa-se a pagar invocando que no autorizou por escrito nem estabeleceu qual seria o aumento do preo. Resoluo H duas formas de se estipular o preo numa empreitada:

a) a determinao do preo global, o que significa que no est determinado o


preo para a parte especifica mas sim para a parte global.

b) A determinao do preo pela unidade a executar. Aqui o preo foi determinado pela unidade a executar. (por metro
quadrado).

A aplicao contrrio do art. 1214/3 leva-nos determinao do


preo pela unidade a executar.

Daqui se conclui que... O empreiteiro ter assim direito ao pagamento do que alterou na medida do preo por m. No h lugar ao enriquecimento sem causa. A fixao do preo pelo preo global importa que a alterao tenha que ser escrita porque seno no h critrio para avaliar as alteraes (s nesta situao havia lugar a enriquecimento sem causa). O preo por unidade de construo consensual pois no carece de forma e portanto o negcio era vlido. Alteraes obra feitas por iniciativa do empreiteiro tm de ter autorizao do dono da obra, neste caso teve oralmente a autorizao aquando da conversa telefnica.

Vejamos agora outra situao ... B sem nada dizer a A resolveu aumentar o tamanho da cozinha para o dobro e fazer ao lado da casa um campo de tnis que sabia ser do agrado de A. Este apenas tomou conhecimento quando a obra lhe foi entregue e exigido o aumento do preo. A pretende ficar com essas alteraes mas recusa-se a pag-las. Relativamente ao regime das alteraes h que distinguir:

alteraes ao plano convencionado ou... obras novas.

Obras novas so obras com autonomia relativamente obra contratada. Alterao Uma obra que no tenha autonomia tem de ser considerada como alterao

Sendo feita uma alterao sem autorizao do dono da obra

aplica-se o art. 1214/2. e tida como obra defeituosa no ficando este obrigado a pag-la.

Relativamente a obras feitas com autonomia funcional no se aplica o regime das alteraes, aplica-se o art. 1217/1. Trata-se de uma obra nova e portanto tem autonomia, podendo o dono da obra exigir a sua eliminao, no prevendo a lei a possibilidade de o dono ficar com a obra.

Na nossa hiptese ...

houve a construo de obra nova e o dono quer ficar com ela sem pagar, porm a obra autnoma e se o dono da obra ficar com a obra sem a pagar est a entrar numa situao de enriquecimento sem causa. Alguns autores falam de que se pode recorrer s regras da acesso industrial imobiliria art. 1341,

porm ... esta s se podia aplicar se o terreno fosse do dono da obra. Mas o terreno do empreiteiro logo tem de se invocar as regras do enriquecimento sem causa e no as regras da acesso. Se o dono da obra quisesse o campo de tnis teria de pag-lo de acordo com o enriquecimento sem causa. Se as partes estivessem de acordo podiam fazer novo contrato relativamente ao campo de tnis.

Vejamos mais uma situao ... Finda a obra B comunicou a sua concluso a A. Este passou a ocupar a casa sem ter verificado se estava de acordo com o projecto. Um ms depois tendo recebido a visita de um amigo engenheiro civil, foi informado que os materiais utilizados eram de 2 qualidade. Que direitos tem? Qualquer desconformidade com o plano convencionado um defeito. A verificao um direito que o dono tem, funcionando como um direito e como um nus.

Nos termos do art. 1218/5 se no tiver feito a verificao aceitou sem reservas, o que implica a aceitao da obra com os defeitos aparentes.

Distino entre defeitos aparentes e defeitos ocultos A distino de defeitos aparentes dos defeitos ocultos feita segundo os critrios do conhecimento de um homem mdio colocado naquela situao. Se o homem mdio conseguisse descobrir os defeitos seriam aparentes, caso contrrio seriam ocultos.

No caso concreto devem ser entendidos como defeitos ocultos, - pois os defeitos esto nos materiais e no se descortinam facilmente.

Assim ... o dono da obra pode denuncia-los 30 dias aps o seu conhecimento. Os defeitos aparentes - tm de ser identificados logo ao passo que os ocultos podem ser denunciados posteriormente. O dono da obra pode denunciar os defeitos nos termos do art. 1220/1. Em 1. lugar o dono da obra tem direito eliminao dos defeitos, se for possvel (art.1221/1)

Se as despesas de eliminao forem desproporcionadas

cessa esse direito conforme estipula o art1221/2, (o que acontece no nosso caso concreto), havendo ento lugar a uma reduo do preo (art. 1222).

Se o defeito for tal que torne o bem inapto sua finalidade O dono da obra tem direito resoluo do contrato. Para alm da reduo do preo pode ainda pedir indemnizao pela parte que no for coberta pela reduo do preo . (art. 1223)

B sabendo que A se prepara para no pagar a obra pretende no lhe entregar a casa. Pode faz-lo? Como pode A adquirir a propriedade da casa? A obra do empreiteiro, pois foi construda no solo dele, logo no h direito de reteno. O direito de reteno s se aplica a bens de terceiros. Nos casos em que elas se potenciam: Para Antunes Varela: no art. 754 no cabe a situao do empreiteiro; Para Menezes Cordeiro, Galvo Teles, Pedro Martinez: - h direito de reteno. Aplica-se a interpretao extensiva do art. 754. Se por obra/reparao pode reter por construo ainda mais. Porque a propriedade era do empreiteiro, como que o dono da obra pode adquirir a propriedade? O art. 1212 no resolve a questo. O dono da obra deveria ter celebrado um contrato de promessa de venda do solo. Depois de construda a obra, o dono da obra pode obrigar o empreiteiro a vender-lhe o solo pois a casa est paga na empreitada. A melhor forma celebrar dois contratos: um de empreitada e outro de promessa de venda do solo. O contrato de empreitada no um contrato real porque quando se celebra o contrato ainda no h nada. A propriedade da obra determina-se pela propriedade do solo.

Mesmo que no seja o dono da obra a fornecer os materiais ele vai adquirindo a propriedade sobre eles medida que vo sendo aplicados na obra. II) A vende a B, pelo preo de 30.000 contos uma casa em runas da qual era comproprietrio juntamente com os seus trs irmos. B com o intuito de recuperar a moradia para a tornar habitvel celebrou com C, construtor civil, um contrato para reparao do imvel. Acordaram que o preo da obra seria 20.000c e que os materiais necessrios para a sua execuo seriam fornecidos por B. Aps ter iniciado a obra e com a sua execuo a meio ocorreu um violento terramoto que provocou um desmoronamento total da mesma. C informou B do sucedido e pretende que este lhe fornea novos materiais lhe pague o trabalho j realizado para que ele possa continuar a executar a obra. B exige que C conclua a obra mas no lhe fornece mais materiais. O art. 1227 incompatvel com o art. 1228. O art. 1227 relativo a casos de impossibilidade absoluta. Aqui se o objecto recuperar a obra e havendo uma destruio total no possvel recuperar. Tem de se construir tudo de novo. Assim aplica-se o art. 1227. Se se entendesse que era uma construo nos termos do art. 1212 afere-se quem o dono da obra. O dono da obra B. O dono da obra suporta o risco. Mas que risco? O dono da obra suporta os riscos dos materiais. O empreiteiro suporta o risco da mo de obra, do trabalho. um posio doutrinria de Pedro Martinez. Resulta do art. 1227 que o empreiteiro tem direito ao trabalho que j realizou. O art. 1228 na diz. Portanto o empreiteiro tem de suportar o risco do trabalho. O dono da obra obrigado a fornecer os materiais, porque foi isso o estipulado no contrato. Se o dono da obra no fornecer os materiais no uma impossibilidade absoluta do art. 1227. Se ele no fornecer os materiais o empreiteiro no pode cumprir o contrato. O empreiteiro invoca a excepo do art. 801 e no cumpre por culpa do dono da obra. Suponha que ao construir a moradia C atendendo s dimenses do terreno e sem nada dizer a B constri uma piscina ao lado da casa. Ao entregar a obra exige a B um aumento do preo de 10.000c correspondente ao preo da piscina. B aprova a ideia da piscina mas recusa-se a pagar o preo por a no ter autorizado. A piscina uma obra com autonomia. Tendo autonomia enquadra-se dentro do art. 1217. O art. 1217 omisso quanto aceitao da obra. O problema pode resolver-se de duas formas: - faz-se novo contrato se as partes assim o entenderem relativamente piscina. invoca-se as regras do enriquecimento sem causa conjugando com as regras da acesso industrial 1341 743. O empreiteiro no tem direito ao preo que pede mas o dono da obra tambm no pode ficar com a piscina sem pagar nada. Ter de ser ressarcido o empreiteiro com obedincias s regras do enriquecimento sem causa. O art. 1341 s se aplica se a construo do imvel for feita em solo do dono da obra. Imagine que 3 anos aps B se ter instalado na casa esta rua parcialmente por um vcio do solo que ambos desconheciam. B vem exigir a C que este lhe repara a moradia e ainda os danos causados nas mobilais. C refere que no tem qualquer responsabilidade no sucedido e que no paga. O dono da obra tem o direito a exigir do empreiteiro a responsabilidade do art. 1225. O prazo de cinco anos comea a contar a partir da data da entrega. O empreiteiro tem de recuperar o imvel e a reparar os prejuzos causados.

Regra geral o dono da obra tem 30 dias para denunciar os defeitos 1220. Nestes casos do art. 1225 tem um ano para denunciar os defeitos. uma excepo regra geral do art. 1220. Questo relativa compropriedade: E se os irmos de A ao tomarem conhecimento da venda que este fez vierem a reclamar a B que este lhe entregue o imvel e B se recusar por desconhecer que A no era o nico proprietrio e por j ter realizado as obras. Que direitos tm os comproprietrios de A e que direitos assistem a B? uma situao de compropriedade art. 1408/2, aplicam-se as regras da venda de bens alheios art. 892 e ss. Os direitos do comprador so: - ou exige a restituio do preo 894 juntamente com indemnizao ou exige a convalidao do contrato 895. Esta ultima hiptese s possvel se os outros comproprietrios assim o desejarem. Como aqui no o caso pois eles exigem a restituio do imvel, ele obrigado a restituir o imvel. S no era obrigado a restituir o imvel se fosse o vendedor alegar a nulidade do negcio 892/2. O comprador, porque est de boa f tem direito a exigir o pagamento das benfeitorias realizadas e o vendedor obrigado ao pagamento das mesmas nos termos do art. 901. A indemnizao cumulvel com qualquer pedido. Questo relativa a Mandato: Para comprar as telhas para a casa B contratou com E, profissional do ramo da construo civil, que este adquiriria as telhas para B. No entanto as telhas seriam compradas em nome de E para que este pudesse beneficiar de preos especiais. Aps ter adquirido as telhas E pretende ficar com elas para si referindo que no compraria outras. Como pode B reagir atendendo a que tem urgncia na concluso da obra? RESPOSTA: Estamos na presena de um contrato de mandato. um mandato sem representao porque o mandatrio compra em seu prprio nome. O mandatrio obrigado a transmitir para o mandante o que adquiriu 1161. Quando o mandatrio celebrou o contrato assumiu duas obrigaes: - cumprir o mandato; - quando cumprir o mandato transferir o bem para o mandante. Por aqui podemos recorrer execuo especfica e com ela obter a declarao judicial que substitua a vontade do mandatrio. Para se recorrer execuo especifica necessrio que o mandato tenha sido revestido da forma do contrato promessa, nos termos do art. 410/1 e 2. Se assim no for no pode recorrer-se execuo especifica mas sim s outras aco de incumprimento art. 817

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