CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

PROMITENTES VENDEDORES: Jussara Ferreira da Costa, brasileira, solteira, Funcionaria Publica federal, portadora do RG n 2667792 SSP/PB, devidamente inscrito no CPF sob o n 290.903.001-63, residente e domiciliada na Rua T-35, n 2016, quadra 98, lote 14 Apto: 306 no Setor Bueno Goinia-GO PROPONENTES COMPRADORES: Mauro Rosa e sua esposa Neile Furtado da Silveira Rosa, ambos brasileiros, casados pelo regime de comunho parcial de bens, ele, Empresario, portador do RG n. 3115396-650480 SSP/Go, inscrito no CPF n. 782.495.541-91; e ela, Empresaria, portadora do RG n. 3.426 2 Via SSP/To, inscrita no CPF n. 499.240.521-53, residentes e domiciliados na Rua 1121, n 71, Setor Marista Goinia-GO Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA as partes acima identificadas, qualificadas e doravante denominadas respectivamente PROMITENTES VENDEDORES e PROPONENTES COMPRADORES o fazem mediante os seguintes termos e condies, em Clusulas que ambas as partes aceitam e se obrigam a fielmente observar e cumprir, tanto quanto contm: CLUSULA PRIMEIRA: OS PROMITENTES VENDEDORES confessam senhores e legtimos proprietrios do imvel identificado como: Apartamento n 902, Box de Garagem n 85 Subsolo 2, Ed. Kastoria do RESIDENCIAL BORGES LANDEIRO OLYMPUS com rea privativa de 59,400 m, e box de garagem com 12,50m situado a Avenida T-13, Lotes 01/14 Quadra 166 no Setor Bueno, cujos espaos internos esto distribudos em: 1 sala de estar com 1 varanda, 02 quartos sendo 1 do tipo sute; 1 banheiro social, 1 cozinha e 1 rea de servio. CLUSULA SEGUNDA: Declaram os PROMITENTES VENDEDORES: I) Que no existe sobre o imvel e nem sobre sua pessoa ao ou quaisquer impedimentos legais, sejam eles da esfera Federal, Estadual ou Municipal, de ordem Trabalhista ou Distribuidor Cvel, que no h to pouco sobre si quaisquer nus oriundos da Receita Federal ou servios de proteo ao crdito, bem como esto disponveis todas e quaisquer certides necessrias garantia da transferncia da posse plena e definitiva do IMVEL em favor dos PROMITENTES VENDEDORES.

II) III)

O referido imvel encontra-se devidamente matriculado no Registro de Imveis da 1 Circunscrio sob inscrio n 174,458 O Imvel descrito tem uma hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A, onde ambas as partes ( VENDEDORES E COMPRADORES) esto de acordo a esperar a devida construtora Borges Landeiro tirar a hipoteca.

CLUSULA TERCEIRA: Que assim tendo e possuindo dito imvel, os PROMITENTES VENDEDORES se dispem a vend-lo aos PROPONENTES COMPRADORES que se propem a compr-lo mediante o seguinte preo e condies: PREO: R$ 190.000,00 (Cento e trinta mil Reais). CONDIES: I) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) a serem pagos no ato da assinatura deste instrumento em depsito bancrio ou cheque, cujos dados devero constar em recibo separado, a ttulo de sinal de negcio em favor dos PROMITENTES VENDEDORES mediante apresentao de todos os documentos ora solicitados pelos PROPONENTES COMPRADORES para fins de abertura de processo de financiamento junto ao agente financeiro. R$ 5.000,00 (Cinco mil Reais), a serem pagos no ato da assinatura deste instrumento em depsito bancrio ou cheque, cujos dados devero constar em recibo separado, a ttulo de sinal de negcio em favor dos intermediadores da negociao em virtude do pagamento de honorrios de corretagem, o qual ter pleno efeito para a quitao do IMVEL. R$ 165.000,00 (Cento e sessenta e cinco reais), que sero pagos atravs de recursos de Financiamento Bancrio por parte dos PROPONENTES COMPRADORES junto ao Banco Caixa Econmica Federal, com prazo de liberao de at 90 (sessenta) dias a contar da data de entregue da documentao necessria para o financiamento bancrio, podendo ser prorrogados uma nica vez por mais 30 (trinta) dias a serem creditados na conta dos PROMITENTES VENDEDORES, culminando na plena e irrevogvel quitao do preo pactuado nesta avena.

II)

III)

CLUSULA QUARTA: Na hiptese de os PROMITENTES VENDEDORES derem causa resciso deste contrato, ficaro os mesmos sujeitos a devolver integralmente os valores previstos no item I da CLUSULA TERCEIRA e se obrigam a pagar a multa de

10% (dez) por cento do valor total da transao que de R$ 190.000,00 (Cento e noventa mil Reais), em favor dos PROPONENTES COMPRADORES, acrescidos das despesas decorrentes de custas judiciais e honorrios advocatcios exigidos para a soluo de eventual lide. CLUSULA QUINTA: Na hiptese do no pagamento da parcela prevista no item III da CLUSULA TERCEIRA por parte dos PROPONENTES COMPRADORES no prazo de 90 (noventa) dias a contar da liberao dos documentos para financiamento bancrio, salvo por motivo de fora maior: greves por parte do agente financeiro, estes se obrigam a pagar multa no valor de 1% (hum por cento) sobre valor total da transao, mais juros remuneratrios de 0,05% (zero vrgula zero cinco por cento) ao dia sobre o valor total da transao a favor dos PROMITENTES VENDEDORES. Vencido o prazo total de 120 (cento e vinte) dias e no havendo o pagamento da parcela prevista no item III da CLUSULA TERCEIRA, ficam os PROPONENTES COMPRADORES caracterizados em mora, dando causa resciso deste instrumento, situao pela qual no tero direito devoluo dos valores descritos nos itens I e II da CLUSULA TERCEIRA. CLUSULA SEXTA: O imvel dever ser entregue livre e desembaraado de qualquer nus, dvida de qualquer natureza, mesmo legal, com todas as taxas de energia, gua, condomnio e IPTU (ano 2012) totalmente quitadas at a assinatura do presente instrumento, ocasio pela qual esta responsabilidade passar a ser dos PROPONENTES COMPRADORES. CLUSULA STIMA: Que a posse do imvel, objeto deste negcio dar-se- em carter definitivo na data da liberao do credito BANCRIO, na conta dos PROMITENTES VENDEDORES.

CLUSULA OITAVA: A intermediao da presente transao feita pelo corretor de imveis Claudio Jacinto Correia Ciriaco, CRECI: 11.570, cujos honorrios sero pagos pelos PROMITENTES VENDEDORES conforme especificado no item II da CLUSULA TERCEIRA deste contrato. O corretor no poder ser responsabilizado pelo no cumprimento de quaisquer das clusulas aqui expressas, uma vez que sua participao se limita a intermediar o negcio e a elaborar o presente Contrato em conformidade com o que foi acertado entre as partes. CLUSULA NONA: Sero por conta e responsabilidade dos PROPONENTES COMPRADORES todas as despesas de lavratura da escritura para seu nome, o registro em cartrio, o imposto de transmisso inter vivos, bem como todos os encargos que incidirem sobre o mesmo a partir da entrega do IMVEL.

CLUSULA DCIMA: Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato sero resolvidas de forma definitiva via conciliatria ou arbitral na 2 Corte de Conciliao e Arbitragem de Goinia, (2 CCA), com sede na Av. D, n 354, Setor Oeste, Goinia-GO, consoante os preceitos ditados pela Lei 9.307 de 23.09.1996. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em trs vias de igual teor, forma e valia na presena de duas testemunhas. Goinia, 02 de Agosto de 2012.

PROPONENTE VENDEDORE:

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Jussara Ferreira Da Costa CPF/MF: 046.386.394-39 PROPONENTES COMPRADORES:

__________________________________________ Mauro Rosa CPF/MF: 782.495.541-91

___________________________________________ Neile Furtado da Silveira Rosa CPF/MF 499.240.521-53

TESTEMUNHAS:

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Testemunha 1/ RG

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Testemunha 2 / RG