Você está na página 1de 12

Direito civil 02/03/2012 Direito das coisas Direitos reias, complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas

entre os homens em face de bens corpreos suscetveis de apropriao. As relaes no se estabelecem entre pessoas (direito pessoal), mas sim entre uma pessoa e um bem (corpreo e suscetvel de apropriao), a doutrina moderna tem admitido as relaes entre homens e os bens incorpreos, mas no isso que o legislador brasileiro quis. No existe sujeito ativo e passivo, e sim um titular e a coisa, existe o direito que o titular tem de utilizar a coisa com exclusividade e contra todos os membros da coletividade. Qualquer pessoa deve se abster de molestar o direito real do titular. O sujeito passivo por regra indeterminado, quando algum molesta esse direito, passa a figurar como sujeito passivo. O direito real oponvel herga omines. Direitos reias art 1225 CC

Direito das coisa: Posse Direitos reais no tem significado idntico a direito das coisas, so uma parte do direito das coisas

09/03/2012 Posse: Teorias subjetivas: Para as teorias subjetivas a posse resulta da conjugao de dois elementos, corpus (deteno fsica da coisa objetivo) e animus (elemento subjetivo agir como possuidor, qrer ser dono). S pode ser qualificado como possuidor aquele que tem o poder fsico sob determinada coisa e o exerce no interesse prprio. Teorias objetivas No prestam relevncia ao conceito de animus, para os subjetivistas basta que tenha disponibilidade da coisa e exera para interesse prprio, para os objetivos a inteno no tem grande relevncia. De certo modo, os objetivistas inserem o animus dentro do corpus, mas no o corpus da teoria subjetiva porem mais amplo que de certa maneiro compreende o animus, exerce posse aquele que age se comporta em relao a determinado bem como seu dono. A

posse se constata em analise objetiva a partir dos atos do individuo para com determinado bem. Principio da aderncia ou especializao: entre o titular e a coisa forma-se um vinculo que independe da colaborao de qualquer outro sujeito para existir. como se a coisa aderisse ao titular. Principio do absolutismo: ao contrario dos direitos pessoais, os direito reais so oponveis erga omines disso decorrem outros dois direitos secundarios: direito de sequela e direito de preferncia Sequela: direito de perseguir e reaver a coisa com quem quer que a detenha Direito de preferncia: ocorre quando o direito real existir sobre coisa alheia, emprstimo da com a casa como garantia.

Principio da publicidade: a propriedade imobiliria, o direito real sobre imveis se adquire com o titulo de registro aquisitivo no cartrio de imveis. Se adquire com a publicidade da compra

Art. 1.196 CC. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Posse Deteno : se a despeito de ter a disposio da coisa a pessoa agir em nome alheio, segundo interesses de outrem, ela n ter posse mas simples deteno. S o possuidor tem mecanismo para reaver a coisa

Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade. Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido. A partir do momento em que se tem cincia que a posse foi perdida cessa a clandestinidade

Composse situao pela qual duas ou mais pessoas exercem sobre o mesmo bem poderes possessrios

Natureza civil da posse: constitui um direito sui generis pois legalmente protegido pelo estado, simples situao de fato protegida pelo legislador por exteriorizar a propriedade. Obs.: art 10 CPC no necessita a autorizao do cnjuge em que o objeto da discusso seja posse. ESPCIES DE POSSE Posse direta VS posse indireta: Existe um desdobramento da relao possessria, possuidor direto aquele que tem a coisa em seu poder temporariamente em virtude de um direito pessoal ou real. A posse direta no anula a indireta exercida como consequncia do domnio do direito real por aquele que cedeu, temporariamente, a coisa ao possuidor direto. Posse justa VS posse injusta: Art. 1200 CC, posse justa aquela adquirida legitimamente sem vicio jurdico externo a injusta por outro lado ser aquela adquirida de forma clandestina, violenta, precria com vicio jurdico externo. Tanto a justa como a injusta merecer proteo pelo ordenamento jurdico, contudo a posse justa goza de uma proteo maior. O conceito de posse justa e injustia relativo, reconhecida em relao a um determinado adversrio. 23/03/12 Posse de boa f VS posse de m f Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Especial relevncia para fins de usucapio e tambm nas questes que envolvem disputas por frutos e benfeitorias ou responsabilidade por perda ou deteriorao da coisa, de boa f e a posse quando o possuidor ignora o vicio ou obstculo que impede a aquisio da coisa (art 1201 CC). Se o possuidor tem a crena de que no existe vicio na aquisio da posse do bem, pode-se dizer que de boa f. (imvel abandonado, n paga IPTU, o imvel no esta sendo zelado). Se no ignora o vicio, mesmo havendo obstculo adentra ao imvel, de m f a posse em que o possuidor sabe da existncia de obstculo que o impede de exercer o direito sobre a coisa. Ambos possuem proteo legal, mas a proteo mais completa deferia exclusivamente ao possuidor de boa f, ou seja o possuidor de boa f tem mais proteo que o possuidor de m f. Justo titulo o documento que seria hbil a transferncia do domnio ou da posse se no contivesse vicio impeditivo dessa transmisso (tem consigo um documento que em tese hbil para a transmisso da posse) contrato de CV

Posse nova VS Posse velha = ano e dia Posse natural VS posse civil Natural aquela que se exerce por ter o exerccio de fato, tem a coisa a sua disposio, a regra, posse mais comum, existe tbm a posse civil ou jurdica, que uma espcie de posse exercida sem atos fsicos ou materiais se adquire ou transmite por um titulo (fico criada pelo legislador) posse natural vem com a tradio. Com a criao da posse civiil, que transmitida pelo titulo, qqr comprador que no receba a posse natural e que na avena conste clausula que entrega a posse pode entra com a ao possessria, no precisar discutir a posse, pois o comprador sera caracterizado com esbulhador da posse Posse ad interdicta VS Posse ad usucapione Interdicta, aquela que pode ser defendida pelos chamados interdito ou aes possessria, normalmente qualquer espcie de posse ad interdicta, ainda que injusta ou de m f, passvel de ser defendida por aes possessria, independe da boa f ou da justia, direta ou indireta. Outro caso a posse ad usucapione que da ensejo a adquirir a posse atravs do usucapio necessariamente observa alguns requisitos legais como lapso de tempo, de forma continua, e ainda possuir o carter manso e pacifico. Obs: a posse de corrente de contrato/ direito pessoal, jamais gerara direito de usucapir o imvel.

30/03/12 Aquisio e perda da posse Possuidor aquele que se comporta como dono, que de fato exerce poderes inerentes ao domnio. Art 1204 CC Adquire-se a posse a partir do momento que a pessoa possa agir como se dono fosse As causas mais comuns de aquisio da posse so a apreenso, o exerccio de direito e a tradio. Na apreenso ocorre a aquisio de uma coisa sem dono (bolsa na lixeira), deixa objetivamente de se comportar como dono, tambm considerada apreenso a aquisio da posse que se da quando a coisa retirada de outrem sem a sua permisso desde que cessada a violncia ou clandestinidade. Modo originrio de aquisio da posse, essa pose adquirida pelo sujeito que efetuou a apreenso no tem relao de causalidade com a posse do anterior possuidor.

A tradio, existe a entrega, pressupe um acordo de vontades, negcio jurdico que pressupe alienao gratuita ou onerosa. A posse anterior transmitida do jeito que era. A posse anterior se comunica com a do atual. Meio de aquisio da posse derivado, transmitida com todos os vicio que eventualmente possuir. Quem pode adquirir posse a pessoa capaz, pode a representao. At prova em contrario a posse de um bem imvel, faz presumir a posse dos bens mveis que o guarneam art 1209 cc Perda da posse, com a adoo da teoria objetiva desnecessrio se enumerar as causas de aquisio e perda da posse, pois esta se caracteriza pelo comportamento de algum. Ex: abandono- renuncia a posse que exercia sobre determinado bem, manifesta a inteno de larga-lo. Destruio do bem pelo possuidor. Desapropriao. EFEITOS DA POSSE Proteo possessria: Direito da percepo dos frutos gerados pela coisa Responsabilidade do possuidor pela perda ou deteriorao da coisa Direito de indenizao por benfeitorias e reteno Aquisio da propriedade por uso capio Proteo possessria: duas formas autotutela/ autodefesa, e por meio dos chamados interditos ou aes possessrias (heterotutela da posse - que vem de outrem/ judicirio) Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. 2 No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Autotutela, em situaes particulares e atendidos determinados requistos, uma forma excepcional. Existem duas formas a legitima defesa e o chamado desforo imediato. preciso que sejam realizados atos ofensivos a posse, leso efetiva. Legitima defesa da posse o ato de leso esta em curso, a perturbao esta em curso, em meio ao ataque autoriza-se a reao. Desforo imediato o ataque j foi consumado, em razo da ao do esbulhador j perdeu a posse, leso posse j consumada n esta apenas resistindo, mas sim tentado recuperar o que perdeu. Requisitos da autotutela: necessidade da reao ser imediata, assim que for possvel, a reao deve ser limitada ao indispensvel a manuteno ou retomada do bem, os

meios empregados devem ser proporcionais (uso moderado dos meios necessrios) o excesso punvel at mesmo na esfera criminal, pode render ao molestador indenizao por perdas e danos

Heterotutela, Interditos possessrios: em sentido estrito so trs: reintegrao de posse, manuteno de posse e interdito proibitrio. O que diferencia essa trs aes a gravidade da leso que elas visam combater, cada uma ser adequada ao combate de uma espcie de leso a posse. Quando a leso consistir em uma simples ameaa a ao adequada ser o interdito proibitrio (ameaa concreta), quando a leso chegar ao ponto de molestar, perturbar,tubar, efetivamente o exerccio desse direito pelo possuidor, sem, contudo, acarretar a perda completa de posse, a ao adequada ser a manuteno da posse. Se a leso a posse for das mais graves acarretar a prpria perda da posse a o possuidor teremos o chamado esbulho e a ao adequada ser a de reintegrao na posse

Legitimidade ativa o possuidor, vitima de um atentado, de uma leso a sua posse (exclui o detentor, este no tem ao possessria exerce posse em nome de outrem ou com a tolerncia de outrem, ou ainda aqueles que obtm a posse clandestina, precria, ou violenta, enquanto esses vcios persistirem) ex: caseiro e dono, quem pode utilizar a ao possessria o dono da casa. O sucessor, por ato intervivos (deve mostrar a unio da sua posse com a do anterior) ou causa mortis, tambm em legitimado, herdeiros, inventariante. Os possuidores diretos e indiretos, algum recebe de outrem o poder fsico sobre determinado bem (locador/locatrio). Legitimidade passiva: autor do esbulho, ameaa ou perturbao, aquele que cometeu o atentado a posse do autor. O terceiro adquirente de m f (art 1212 CC), em um primeiro momento difcil identificar a m f (pode ocorrer nomeao a autoria) Pessoas jurdicas de direito podem ser rs em ao possessria, podem ser esbulhadores contudo se aps esbulhar iniciar a construo de uma obra pblica no mais ter proteo possessria, a jurisprudncia entende que nesses casos tem-se o direito a indenizao, supremacia do interesse pblico sobre o particular, intangibilidade da obra pblica. (falta de interesse de agir, adequao, no cabe mais possessria) Fungibilidade dos interditos: pode ser substituda 920 CPC, entre aes possessrias

04/05/12 cabvel a cumulao de pedidos art 921 cpc nas aes de fora nova cabe sem prejuzo ao rito, apesar da diversidade de ritos sem prejuzo ao rito especial Art. 921 - lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de:

I - condenao em perdas e danos; II - cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho; III - desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. Carter dplice - permite pedido contraposto Art. 922 - lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor A reconveno poder ser admitida excepcionalmente sempre que o ru desejar contratacar o autor, formulando pedidos distintos daqueles previsto no artigo 922. Distino entre o juzo possessrio e o juzo petitrio, n se confundem, no possessrio a posse e defendida como figura autnoma independentemente da existncia de um direito real que a respalde (N SE DISCUTE QUEM DONO QUEM TITULAR), se discute quem tem a melhor posse em relao ao outro, j no juzo petitrio a discusso envolve um direito real que respalda a posse (exterioriza o direito real) Art. 923 - Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio (aes petitrias) Quando a posse for disputada sobre a alegao de domnio, quando a discusso da possessria for apenas a posse caber ao petitria. Art. 925 - Se o ru provar, em qualquer tempo, que o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de decair da ao, responder por perdas e danos, o juiz assinar-lhe- o prazo de 5 (cinco) dias para requerer cauo sob pena de ser depositada a coisa litigiosa.

Requisitos para o autor da possessria conseguir obter a proteo do judicirio, o que ele deve demonstrar ao juiz que fazem parte da inicial da possessria. Art. 927 - Incumbe ao autor provar: I - a sua posse; - demonstrar a posse natural (exercida atravs de atos materiais/fsicos sobre o bem) ou jurdica (transmitida em um titula de transferncia de propriedade), quem nunca teve posse no pode pedir proteo possessria (petitria) II - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III - a data da turbao ou do esbulho; IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao

PERCEPO DOS FRUTOS - bens assessrios que correspondem a utilidades que uma coisa periodicamente produz, os frutos nascem e renascem da coisa sem acarretar uma diminuio do seu valor, se so bens assessrios seguem os principais, via de regra os frutos pertencero ao proprietrio da coisa, o dono da coisa ser automaticamente o dono dos frutos que ela produzir, porem em algumas situaes essa regra quebrada de modo a beneficiar o possuidor de boa f.

Os frutos podem ser divididos em naturais industriais e civis. Naturais: so aqueles que se desenvolvem e renovam periodicamente em virtude d fora orgnica da prpria natureza (arvores, crias de animais) Industriais: aqueles que decorrem da atuao do homem sob a natureza (pruduo de uma fabrica) Civis: rendas produzidas pela coisa em virtude de sua utiilizao por pessoa diversa do proprietrio (juros, alugueis) Quanto ao estado podem ser classificados como Pendentes: ainda esto unidos a coisa que o produziu Percebidos: j foram colhidos e separados Estantes: aqueles que j se encontram acondicionados para a venda Percipiendos: aqueles que j deveriam ter sido, mas no foram colhidos ou persebidos Consumidos: no existem mais em razo de terem sido utilizados. Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao

Enquanto estiver de boa f os percebidos no devem ser restitudos, os demais porem, mesmo de boa f devero ser restitudos ou indenizados. Quando cessar a boa f todos devem ser devolvidos.Os consumidos por n mais existirem no sero restitudos, quando cessa a boa f? ( citao ou notificao expedida pelo dono da coisa). Uma vez figurada a m f dever devolver ou indenizar todos os frutos. (colhidos por antecipao tambm devem ser devolvidos) Obs: Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio Do contrario o proprietrio estaria enriquecendo sem causa. Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. RESPONSABILIDADE PELA PERDA OU DETERIORAO Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa.

Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante Mais uma vez a lei da um tratamento melhor ao possuidor de boa f (1217 CC), quando a perda ou deteriorao da coisa se der de maneira acidental (caso fortuito ou fora maior) ele no responder ao proprietrio pelos prejuzos causados. J com relao ao possuidor de mf mais rgido (1218 CC), pois responde mesmo que a perda seja acidental, salvo se comprovar que o mesmo teria acontecido estando a coisa na posse do proprietrio (nus da prova do possuidor de m f). INDENIZAO DAS BENFEITORIAS E O DIREITO DE RETENO Benfeitorias so melhorias produzidas nas coisas Necessria intuito de conserva-lo impedindo que ele venha se deteriorar til aumentam ou facilitam a utilidade do bem Volupturias- mero deleite ou recreio tem por objetivo tornar mais agradvel o uso habituario do bem. O conceito de bem feitoria necessria/ til/ volupturia, relativo (piscina em casa= volupturia, piscina em uma academia= til) Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Possuidor de boa f tem direito de ser indenizado por bem feitorias necessria e uteis, podendo exercer o direito de reteno, enquanto no for indenizado. Reteno a possibilidade dele reter a coisa consigo enquanto no receber o dinheiro das bem feitorias necessria e uteis que introduziu no bem. Quanto as volupturias a lei no garante a indenizao, porem a lei, permite que ele as levante se isso puder ser feito sem prejuzo da coisa (pode levar consigo desde que isso no destrua/ danifique a coisa). Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. Ao possuidor de m-f s assite o direito de ser indenizado pelas bem feitorias necessrias (pois pensam na conservao da coisa) porem n tem o direito de reteno da coisa at ser indenizado,tambm no permitido levantar as bem feitorias volupturias se isso for possvel. Na pratica observa-se que muitos advogados confundem os conceitos de bem feitorias melhoria em coisa j existente e acesses construes feitas em determinado imvel limpo (edificaes erguidas em um imvel limpo), algo novo que no existe. ___

No h direitos reais fora do art 1225 cc PROPRIEDADE art 1228 e seguintes - direito subjetivo mais amplo, previsto em nosso ordenamento Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. So os elementos constitutivos do direito de propriedade, quando todos esto reunidos em uma pessoa em carter exclusivo tem-se a propriedade plena. Pode-se encontrar uma propriedade limiitada (ex. locao- pois durante o perodo do contrato n tem o direito de uso) Se adquire em duas formas imvesi registro do titulo transmitivo, mveis- tradio 1226 e 1227. Direito de usar: ius utendi faculdade do dono servir-se da coisa da maneira que melhor lhe parecer, podendo excluir terceiros de igual uso. Gozo ou fruio: ius fruendi faculdade do proprietrio perceber os frutos naturais e civis da coisa e aproveitar economicamente os seus produtos. (frutos se renovam periodicamente enquanto os produtos uma vez destacados da coisa acabam por diminuir o seu valor) Direito de dispor da coisa: ius abutendi pode alienar, transferir a coisa a quem bem entender a hora que bem entender. A destruio para prazer do proprietario porem, contraria p principio da funo social da propriedade Direito de reaver a coisa: rei vindicatio, da vem a ao reivindicatria, qqer proprietrio tem o direito a exercer a posse derivada do domnio, por isso assegurado o direito de reaver a coisa de quem quer que a detenha ou possua (ius possidendi).

Art. 1.232. Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem. (1214) Ao reivindicatria: ao petitria, o dono da coisa encontra-se privado de seu uso e gozo pretende reave-la com base no ius posidendi (condio de proprietrio), fundada no domnio, na propriedade.e no no ius possessione ao imobiliria real Pressuposto de admissibilidade: O autor deve ser titular do domnio do bem objeto da ao. dono da coisa, deve fazer prova de que proprietrio do bem (CRI, matricula doc. essencial a propositura da ao inpcia da ao por falta de documento ou ilegitimida da parte) A coisa deve ser perfeitamente individualizado na PI (individuao da coisa). Perfeitamente descrita (com todas as divisas), que o juiz consiga identifica-la sem sombra de duvidas. Que a posse do ru seja injusta.(adquirida mediante violncia clandestina ou precria irrelevante) para fins de reivindicatria posse injusta mais ampla, toda posse que n tenha uma causa jurdica que a justifique.(fundada em um direito real) A propriedade um direito perpetua, msm que sem uso, portanto a ao n precreve, a nica defesa que o ru tem contra a pretenso do autora (exceto se a PI vier mal instruda) a alegao de usocapio. Pois a usocapio uma forma de aquisio da propriedade

Sempre que estiver em confronto o proprietrio titular do ius possidendi (dono proprietrio) e quem tenha o ius possessiones, se ao for petitria, dominial sempre sair vencedor o proprietrio. Pois a posse jamais ser protegida sobre a propriedade em uma ao que tenha como fundamento a domnio, a prpria propriedade. Obs: em uma sentena o que faz coisa julgada o dispositivo (tem a ADI), por isso a alegao de usocapio em processo de ao petitria ser fundamento da sentena, fazendo lei entre as partes, pois o juiz reconheceu que a pretenso de reivindicao do proprietrio no merece prosperar. Porem para que o usocapio tenha validade perante a coletividade necessrio que proponha uma ao de usocapio. No cabvel a ADI pois os procedimentos no so compatveis, uma vez que a ao de usocapio tem rito especial (necessidade de citao de todos os confrontantes, vizinhos, por edital de eventuais interessados, e as fazendas publicas). A causa de pedir idntica, discute-se a propriedade do imvel, o que inviabiliza a unio dos processos o fato do rito da usocapio especial. O juiz da reivindicatria deve suspender o processo e aguardar o desfecho da usocapio (art 265 IV a CPC) - 5 prazo de 1 ano de suspeno porem se relativiza a interpretao desse pargrafo devido a situao ser peculiar, por fora maior , superior a um ano. LEGITIMIDADE Art 10 cpc permisso do cnjuge para propor ao,outorga compulsria, ou que o cnjuge integre o polo da ao. Ativa proprietrio aquele que figura como tal no CRI, art 1314 (qualquer condmino pode ingressar isoladamente reivindicar o todo age em nome prprio e alheio) Firmou um instrumento particular de cv, com o proprietrio do registro, integralizou o preo, mas por algum motivo no conseguiu a escritura, tecnicamente no poderia ingressar, porem a jurisprudncia entende que nesses casos msm na figurando como proprietrio do registro possuem legitimidade. Litisconsrcio necessrio passivo unitrio o cnjuge tambem deve ser citado art 47 CPC Passiva- daquele que estiver no imvel aquele que o possui, no caso se for detentor (estiver a mando de outrem) nomeia a autoria. Caractersticas do direito de propriedade: Exclusivo: ao seu titular permitido afastar da coisa quem quer que deseje utiliza-la sem a sua permisso, tbm pq no existem 2 propriedades sobre um mesmo bem fundada em causas distintas, Pleno/absoluto: ao proprietrio se garante o direito de usar gozar e dispor da coisa livremente e ainda de reaver, nos dias de hje no to absoluto pleno quanto j foi um dia, tem-se a funo social da propriedade deve ser benfico a sociedade como um todo.

Perptuo/ irrevogvel: no se extingue pelo no uso (perde por, no querer mais, desapropriao, usocapio) Usocapio e ascesso, so modos originrios no conserva o vicio e atributos da propriedade antiga, diferente da transmisso (derivada), pois no h ligao entre as duas propriedades Obs: no IPTU por exemplo o possuidor responde