TTULO VI Do Usufruto CAPTULO I Disposies Gerais Art. 1.390.

O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. Art. 1.391. O usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio, constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 1.392. Salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos acessrios da coisa e seus acrescidos. 1o Se, entre os acessrios e os acrescidos, houver coisas consumveis, ter o usufruturio o dever de restituir, findo o usufruto, as que ainda houver e, das outras, o equivalente em gnero, qualidade e quantidade, ou, no sendo possvel, o seu valor, estimado ao tempo da restituio. 2o Se h no prdio em que recai o usufruto florestas ou os recursos minerais a que se refere o art. 1.230, devem o dono e o usufruturio prefixar-lhe a extenso do gozo e a maneira de explorao. 3o Se o usufruto recai sobre universalidade ou quota-parte de bens, o usufruturio tem direito parte do tesouro achado por outrem, e ao preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em parede, cerca, muro, vala ou valado. Art. 1.393. No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. CAPTULO II Dos Direitos do Usufruturio Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos. Art. 1.395. Quando o usufruto recai em ttulos de crdito, o usufruturio tem direito a perceber os frutos e a cobrar as respectivas dvidas. Pargrafo nico. Cobradas as dvidas, o usufruturio aplicar, de imediato, a importncia em ttulos da mesma natureza, ou em ttulos da dvida pblica federal, com clusula de atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos.

Art. 1.396. Salvo direito adquirido por outrem, o usufruturio faz seus os frutos naturais, pendentes ao comear o usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produo. Pargrafo nico. Os frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa o usufruto, pertencem ao dono, tambm sem compensao das despesas. Art. 1.397. As crias dos animais pertencem ao usufruturio, deduzidas quantas bastem para inteirar as cabeas de gado existentes ao comear o usufruto. Art. 1.398. Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao proprietrio, e ao usufruturio os vencidos na data em que cessa o usufruto. Art. 1.399. O usufruturio pode usufruir em pessoa, ou mediante arrendamento, o prdio, mas no mudar-lhe a destinao econmica, sem expressa autorizao do proprietrio. CAPTULO III Dos Deveres do Usufruturio Art. 1.400. O usufruturio, antes de assumir o usufruto, inventariar, sua custa, os bens que receber, determinando o estado em que se acham, e dar cauo, fidejussria ou real, se lha exigir o dono, de velar-lhes pela conservao, e entreg-los findo o usufruto. Pargrafo nico. No obrigado cauo o doador que se reservar o usufruto da coisa doada. Art. 1.401. O usufruturio que no quiser ou no puder dar cauo suficiente perder o direito de administrar o usufruto; e, neste caso, os bens sero administrados pelo proprietrio, que ficar obrigado, mediante cauo, a entregar ao usufruturio o rendimento deles, deduzidas as despesas de administrao, entre as quais se incluir a quantia fixada pelo juiz como remunerao do administrador. Art. 1.402. O usufruturio no obrigado a pagar as deterioraes resultantes do exerccio regular do usufruto. Art. 1.403 Incumbem ao usufruturio: I - as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu; II - as prestaes e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruda. Art. 1.404. Incumbem ao dono as reparaes extraordinrias e as que no forem de custo mdico; mas o usufruturio lhe pagar os juros do capital despendido com as

que forem necessrias conservao, ou aumentarem o rendimento da coisa usufruda. 1o No se consideram mdicas as despesas superiores a dois teros do lquido rendimento em um ano. 2o Se o dono no fizer as reparaes a que est obrigado, e que so indispensveis conservao da coisa, o usufruturio pode realiz-las, cobrando daquele a importncia despendida. Art. 1.405. Se o usufruto recair num patrimnio, ou parte deste, ser o usufruturio obrigado aos juros da dvida que onerar o patrimnio ou a parte dele. Art. 1.406. O usufruturio obrigado a dar cincia ao dono de qualquer leso produzida contra a posse da coisa, ou os direitos deste. Art. 1.407. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufruturio pagar, durante o usufruto, as contribuies do seguro. 1o Se o usufruturio fizer o seguro, ao proprietrio caber o direito dele resultante contra o segurador. 2o Em qualquer hiptese, o direito do usufruturio fica sub-rogado no valor da indenizao do seguro. Art. 1.408. Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, no ser este obrigado a reconstru-lo, nem o usufruto se restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o prdio; mas se a indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio, restabelecer-se- o usufruto. Art. 1.409. Tambm fica sub-rogada no nus do usufruto, em lugar do prdio, a indenizao paga, se ele for desapropriado, ou a importncia do dano, ressarcido pelo terceiro responsvel no caso de danificao ou perda. CAPTULO IV Da Extino do Usufruto Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I - pela renncia ou morte do usufruturio; II - pelo termo de sua durao; III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer;

IV - pela cessao do motivo de que se origina; V - pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409; VI - pela consolidao; VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do art. 1.395; VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399). Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente. TTULO VII Do Uso Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia. 1o Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio social e o lugar onde viver. 2o As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico. Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto. TTULO VIII Da Habitao Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia. Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habit-la.

Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto. TTULO IX Do Direito do Promitente Comprador Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.