Você está na página 1de 5

CONTRATO PRELIMINAR PARA COMPRA E VENDA DE AES Ratificando entendimentos que esto realizando, as partes: a) de um lado o sr.

Antonio do AmaraI, portugus, inscrito no CPF do MF sob n 003086767, Dona Virginia Pereira, Brasileira, inscrita no CPF do MF sob n 012355677 e Dr. Francisco Antonio Domingues do Amaral, brasileiro, inscrito no CPF do MF sob n 0628288l7, todos comerciantes, residentes e domiciliados na cidade do Rio de Janeiro, Estado da Guanabara, b) de outro lado a sociedade comercial Supermercados Po de Acar SA, representada por seu Diretor Presidente, Sr. Valentim dos Santos Diniz, com sede e foro em So Paulo, Capital, deliberaram reduzir a escrito, como de comum acordo fazem neste instrumento, a inteno e vontade manifestadas por cada uma delas, a saber: 1. os primeiros nomeados designados ACIONISTAS declaram-se possuidores de 97% (noventa e sete por cento) das aes que compem o capital, totalmente integralizado, da sociedade comercial DISTRIBUIDORA DE COMESTVEIS DISCO" S.A., aqui designada EMPRESA com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado da Guanabara, Rua General Padilha n 64, e concordam em vender, solidariamente, livre desembaraadamente de quaisquer nus, segunda nomeada aqui designada PRETENDENTE a totalidade das aes que possuem e esta pretende adquirir a totalidade dessa aes, represetnando 97% (noventa e sete por cento) do capital da EMPRESA. 2. o preo preliminar da venda e compra das aes estimado pelos ACIONISTAS em Cr$ 40.000.000,00 (quarenta milhes de cruzeiros) por quanto avaliam a situao lquida patrimonial da EMPRESA, computando-se dos imveis apenas um valor atualizado de Cr 40.000.000,00 (quarenta milhes de cruzeiros) e estoques estimados em Cr$ 55.000.000,00 (cinquenta e cinco milhes de cruzeiros). 3. o preo final das aes mencionadas ser aqueles que resultar da apurao da respectiva situao lquida patrimonial da EMPRESA, tendo como pressupostos: 3.1. O sistema operacional cujo valor basicamente de Cr$ 55.000.000,00 (cincoenta e cinco milhes de cruzeiros), abrange 36 (trinta e seis) lojas instaladas e em pleno funcionamento, depsitos e oficinas com sues respectivos contratos de locao em pleno vigor, bem como todos os equipamentos e mquinas que neles se encontram, veculos e quaisquer outras dependncias ou suplementos, tal como se encontram instalados e/ou operando, desde que em estado compatvel com a sua destinao. O valor bsico acima poder ser reduzido se se constatar substancial modificao dos elementos que o compem.

3.1.1. Os imveis de propriedade dos ACIONISTAS que esto atualmente ocupados pela EMPRESA, ser objeto de novos contratos de locao comercial, fixando-se, desde logo, o prazo de 10 (dez) anos, como valor do aluguel, a percentagem de 1,5% (um e meio por cento) sobre as vendas das lojas existentes nos aludidos imveis, com um aluguel mnimo a ser estipulado, contratos esses abrangidos pelo sistema operacional aqui referido. 3.1.2. No esto, porm, compreendidos o sistema operacional aludido neste item, alm da totalidade dos imveis da EMPRESA (salvo os contratos de locao) as mquinas e equipamentos existentes Rua Newton Prado n no Rio de Janeiro e Estrada Unio Indstria, em Vale do Rio Preto, no Estado do em Campo Grande, Rio de Janeiro GB em Rio de Janeiro e os que se encontram na Rua Serra Alta n

imveis de propriedade dos ACIONISTAS, cujo contrato de locao tambm no est englobado n mencionado sistema operacional. Tais bens componentes do setor industrial da EMPRESA, no sero objeto da transao, bem como tambm se excluem 6 (seis) veculos que esto atualmente a servio desse industrial, sendo um deles um caminho frigorfico. 3.2 Os estoques da EMPRESA sero apurados em inventrio, devendo ser avaliados pelo preo de custo atual 3.3 A totalidade do passivo exigvel num mximo de Cr$ 110.000.000,00 (conto e dez milhes de cruzeiros). 3.4 O valor dos imveis que podero permanecer no patrimnio do EMPRESA para compensar eventual reduo da situao patrimonial lquida estimada pelos ACIONISTAS, ser de no mximo Cr$ 40.000.000,00 (quarenta milhes de cruzeiros), conforme avaliao a ser feita pela Bolsa de Imveis do Rio de Janeiro, ficando a PRETENDENTE com o direito de indicar a ordem preferencial. Para efeito da avaliao a ser feita, considerar-se-o esses imveis sujeitos a contrato de locao comercial pelo prazo de 7 (sete) anos e demais condies idnticas s das locaes mencionadas no item 3.1.1. 3.4.1 Os demais imveis devero ser entregues aos ACIONISTAS mediante forma de direito a ser estudada; entre estes incluir-se-o os terrenos nos quais no se encontram construdos prdios atualmente utilizados pela EMPRESA. bem como o imvel sito Rua Henrique de Novaes n. compem o setor industrial. 4. A PRETENDENTE deseja e os ACIONIST AS concedem o prazo de 30 (trinta) dias contados desta data, para as apuraes prvias e preliminares dos valores indicados nos pressupostos referidos no item 3, prazo dentro do qual os ACIONISTAS no podero praticar qualquer ato que desfigure os pressupostos referidos, nem oferecer venda. alienar e/ou onerar as aes de que so titulares. 5. Este instrumento fixa as condies posslvei5 de compra e venda das aes, motivo pelo qual irretratvel para os ACIONISTAS. valendo como opo a favor da PRETENDENTE dentro do prazo de 30 (trinta) dias fixado no Item 4. e os 3 (trs) que

6. Se a compra e venda das referidas aes vier a ser aperfeioada. o pagamento do preo definitivo ser feito da seguinte forma: 6.1 Converso do depsito adiante referido na importncia de Cr$ 10.000.000,00 (dez milhes de cruzeiros) em pagamento inicial; 6.2 O restante ser desdobrado em 11 (onze) parcelas sendo a primeira delas equivalente a 1/3 (um tero) do mesmo restante, com vencimento para 60 (sessenta) dias do pagamento inicial. As dez outras, na importncia equivalente a 1/10 (um dcimo) do saldo, sero pagas mensal e sucessivamente a partir de 90 (noventa) dias do pagamento inicial. 7. Do contraIo definitivo de compra e venda das aes a ser celebrado se, nos termos dos itens segseguintes vier a ser aperfeioada a compra e venda das aes, constaro clusulas: 7.1 pertinente segurana da PRETENDENTE, confirmando a obrigao solidria dos ACIONISTAS de responderem por quaisquer obrigaes da EMPRESA decorrentes de atos ou fatos anteriores data do balano que ser levantado para apurao da situao patrimonial lquida da EMPRESA; 7.2 que imponham PRETENDENTE a obrigao de: 7.2.1 garantir com fiana idnea e capaz todas as obrigaes que vier a assumir para com os ACIONISTAS; 7.2.2 substituir, em prazo a ser determinado, todas as garantias pessoais dos ACIONISTAS em favor da EMPRESA bem como de liberar as hipotecas que oneram atualmente imveis que pertenam ou passem a pertencer ao patrimnio dos ACIONISTAS. 8. Diante da manifestao das partes, como fazem neste documento, a PRETENDENTE entrega neste ato, EMPRESA, em depsito, a importncia de Cr$ 10.000.000,00 (dez milhes de cruzeiros) pelo cheque n 0476980 contra o Banco Lar Brasileiro S.A., contra a entrega de uma Nota Promissria emitida pela EMPRESA e avalizada pelos ACIONISTAS, soIidariamente, com vencimento para o dia 3 de outubro de 1974, importnca esta que se converter em pagamento inicial aos ACIONISTAS na contingncia do aperfeioamento da compra e venda das sees aqui referidas. 9 Fica expressamente assegurado PRETENDENTE o direito de, a seu critrio, renunciar aquisio, caso em que ser devolvida a importncia que deposita. As partes firmam o presente em 3 (trs) vias de igual teor, na presena de testemunhas, abaixo, autorizados os registro necessrios. Rio de Janeiro, 04 de setembro de 1974.

Sr. Antonio do Amaral Da. Virgina Pereira Dr. Francisco Antonio D. do Amaral SUPERMERCADOS PO DE ACAR S.A. Sr. Valentim dos Santos Diniz DISTRIBUIDORA DE COMESTVEIS DISCO S.A. Sr. Antonio do Amaral e D. Virgnia Pereira TESTEMUNHAS: Nelson Farah Felix Conceio

DOCUMENTO So Paulo, 1 de outubro de 1974. Ilmos. Srs., Antonio do Amaral Dna. Virginia Pereira Dr. Francisco Antonio D. Amaral Prezados Senhores, Pela presente, ratificando os termos do Contrato Preliminar para Compra e Venda de Aes que juntamente com Vs.Sas. firmamos em 4 de setembro prximo passado, vimos exercer a opo que nos foi assegurada pelo item 5. Propomo-nos, daqui por diante, para o aperfeioamento da compra e venda das aes, a examinar documentao imprescindvel para atender as condies contratuais com Vs. Sas. a minuta do Contrato de Venda e Compra de Aes da DISTRIBUIDORA DE COMESTVEIS DISCO S.A. Aguardando a manifestao formal de Vs. Sas. subscrevemo-nos mui Cordialmente, Supermercados Po de Acar S.A. VALENTIM DOS SANTOS DINIZ