Codigo de Obras de Maceio-2007 PDF

ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO
CDIGO DE URBANISMO E EDIFICAES DO MUNICPIO DE MACEI

LEI MUNICIPAL N. 5.593, DE 08 DE FEVEREIRO DE 2007.
INSTITUI O CDIGO DE URBANISMO E EDIFICAES DO MUNICPIO DE MACEI, ESTABELECE O ZONEAMENTO DA CIDADE DE ACORDO COM OS PARMETROS DE MACROZONEAMENTO DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO (LEI MUNICIPAL N. 5.486, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2005) E D OUTRAS PROVIDNCIAS. A Cmara Municipal de Macei decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
LIVRO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES TTULO I DAS DIRETRIZES GERAIS Art. 1. Esta Lei institui o Cdigo de Urbanismo e Edificaes do Municpio de Macei, tendo como pressuposto o atendimento s disposies previstas no Plano Diretor do Municpio e legislao federal, estadual e municipal aplicveis. Art. 2. So diretrizes deste Cdigo: I a compatibilizao do uso, da ocupao e do parcelamento do solo: a) s caractersticas tradicionais de seu uso e ocupao, nas reas consolidadas; b) s condies do meio fsico natural; c) presena e preservao do patrimnio natural, paisagstico, histrico e cultural; d) ao potencial de infra-estrutura urbana instalada ou prevista; II a flexibilizao dos parmetros para parcelamento e ocupao do solo para promover a habitao de interesse social, de modo a diminuir os custos e favorecer o acesso pelos segmentos de menor poder aquisitivo da populao; III o favorecimento da ventilao no ambiente urbano e nas edificaes, pela regulamentao de distncias entre os prdios, rea mnima de vos e aberturas e elementos construtivos que possam constituir barreiras para aerao; IV regulao do sistema individual de saneamento bsico, de modo a evitar a contaminao do lenol fretico; V facilitao da drenagem das guas pluviais; VI incentivo ao reaproveitamento da gua para recarga de aqferos; VII aproveitamento dos fundos de vales e faixas de proteo dos cursos dgua como reas de uso pblico de lazer e circulao; VIII garantia de acesso s reas pblicas de lazer, especialmente s praias e s lagoas; IX integrao entre os usos, sempre que possvel; X flexibilizao nas reas residenciais para implantao de atividades compatveis, para incentivo aos pequenos negcios; XI prioridade no controle dos empreendimentos e atividades que possam causar impactos ambientais e urbanos; XII garantia de reserva, nos empreendimentos residenciais, de reas livres para lazer; XIII primazia s condies de segurana, salubridade e qualidade ambiental nas obras e edificaes; XIV garantia de condies adequadas de acessibilidade, circulao e utilizao das reas e edificaes de uso pblico ou coletivo, especialmente para pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida;

XV promoo da esttica arquitetnica, urbanstica e paisagstica condizentes com as condies climticas e culturais de Macei; XVI restrio a empreendimentos que possam causar interferncias na integrao das reas da cidade; XVII incentivo constituio de parcerias entre os empreendedores privados e o Poder Pblico para execuo das reas pblicas de lazer; XVIII controle da verticalizao das edificaes, observados: a) b) c) d) e) a preservao do patrimnio cultural; a restrio da interferncia lesiva paisagem; a coibio ao sombreamento nas praias e no entorno das lagoas; o equilbrio da densidade populacional com a oferta de reas pblicas e servios de infra-estrutura urbana; o atendimento ao interesse social.
Art. 3. Os dispositivos contidos neste Cdigo, relativos ao uso, ocupao e parcelamento do solo urbano, so aplicveis rea urbana prevista no Plano Diretor do Municpio e, no que diz respeito s obras e edificaes, a todo o territrio municipal. Art. 4. Todo e qualquer plano ou projeto pertinente ao desenvolvimento fsico-territorial do Municpio de Macei dever respeitar os dispositivos desta Lei. Art. 5. So partes integrantes desta Lei: I o ANEXO I GLOSSRIO; II o ANEXO II MAPAS, contendo: a) b) c) d) e) MAPA 1 ZONEAMENTO URBANO; MAPA 2 SETORIZAAO DAS ZONAS ESPECIAIS DE PRESERVAO CULTURAL; MAPA 3 RESTRIES LEGAIS E INSTITUCIONAIS; MAPA 4 DECLIVIDADES DO RELEVO; QUADRO DESCRITIVO DOS CORREDORES DE ATIVIDADESMLTIPLAS;
III ANEXO III QUADROS, contendo: a) b) c) d) e) f) g) h) QUADRO 1 Parmetros Urbansticos por Zonas e Corredores; QUADRO 2 Classificao dos Usos; QUADRO 3 Tabela de Dimensionamento de Vagas e Faixa de Acesso; QUADRO 4 Largura da Faixa de Circulao em Curva; QUADRO 5 Vagas para Veculos de Usos Especficos; QUADRO 6 Tabela para Carta e Descarga, Embarque e Desembarque; QUADRO 7 - Tabela de Lotao das Edificaes; QUADRO 8 Usos permitidos e condies para instalao de atividades comerciais;
IV SIGLAS E ABREVIATURAS. TTULO II DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
CAPTULO I DO MUNICPIO
Art. 6. O Municpio licenciar e fiscalizar o parcelamento, o uso e a ocupao do solo, bem como a execuo das respectivas obras, conforme os projetos previamente aprovados nos termos desta Lei. 1. Toda obra ou atividade urbanstica ou edilcia ficar sujeita fiscalizao pelos rgos municipais competentes, a qualquer tempo, quanto ao atendimento dos parmetros legais aplicveis. 2. O Municpio no se responsabilizar por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia do projeto e/ou da execuo.
CAPTULO II DO PROPRIETRIO E DO POSSUIDOR
Art. 7. Para os fins desta Lei, considerar-se-o o proprietrio e o possuidor do imvel segundo os conceitos jurdicos do Cdigo Civil Brasileiro. 1. O direito do proprietrio do imvel promover e executar obras pressupe a observncia das condies previstas nesta Lei e das demais normas aplicveis. 2. E condio para aprovao de obras ou licenciamentos urbansticos e edilcios a comprovao da propriedade imobiliria, pelas formas admitidas em lei. 3. Para os efeitos desta Lei, o possuidor pode requerer, perante o rgo municipal de controle urbano, a aprovao de obras e licenciamento de usos que no impliquem na alterao fsica do imvel. 4. Somente lcito ao possuidor requerer a aprovao de obras ou licenciamento de usos que alterem fisicamente o imvel se detiver: I contrato ou termo de autorizao expressa do proprietrio; II contrato de compra e venda, ou qualquer outra forma de alienao, devidamente acompanhado dos documentos que comprovem a cadeia dominial at a efetiva averbao da propriedade no registro imobilirio. Art. 8. Em qualquer caso o requerente responder pela veracidade dos documentos apresentados, no implicando sua aceitao o reconhecimento, por parte do Poder Pblico Municipal, do direito de propriedade sobre o imvel. Art. 9. O proprietrio ou possuidor poder obter todas as informaes sobre o imvel, cadastradas no rgo municipal competente, desde que no envolvam a privacidade ou sigilo das informaes de terceiros. Art. 10. O proprietrio ou possuidor do imvel responsvel integralmente pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta Lei e da legislao federal, estadual e municipal correlatas. Pargrafo nico. A responsabilidade prevista no caput deste artigo estende-se aos demais sucessores na propriedade ou posse do imvel. Art. 11. Na hiptese dos documentos apresentados no descreverem suficientemente as caractersticas fsicas, as dimenses, limites e a rea do imvel, podero ser exigidos documentos ou esclarecimentos complementares.
CAPTULO III DO PROFISSIONAL RESPONSVEL
Art. 12. Considera-se profissional responsvel, perante o rgo de controle urbano, o tcnico devidamente habilitado e registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como titular ou representante de pessoa jurdica, respeitadas, neste caso, as atribuies e limitaes estabelecidas pela entidade representada. Art. 13. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir: I a legislao federal relativa ao exerccio profissional; II o Poder Pblico Municipal, sempre que entender conveniente, nos termos da legislao local. Art. 14. Para os efeitos desta Lei, considera-se autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao dos projetos e que responder pelo contedo das peas grficas descritivas e especificaes de seu trabalho. Art. 15. Para os efeitos desta Lei, considera-se responsvel tcnico pela obra o profissional encarregado pela sua direo tcnica, em qualquer de suas fases, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais e procedimentos, conforme projeto aprovado pelo Poder Pblico Municipal. Art. 16. Ser comunicado ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional o nome do profissional que incorra em comprovada negligncia, imprudncia, m-f, ou direo de obra em desatendimento s exigncias desta Lei. Art. 17. facultada a qualquer tempo a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, permanecendo paralisadas as obras enquanto no haja a assuno de responsabilidade por novo tcnico. Pargrafo nico. Compete ao titular da obra ou empreendimento informar ao Poder Pblico Municipal eventual

alterao do responsvel tcnico pela sua execuo. Art. 18. No compete ao Poder Pblico Municipal decidir sobre o reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao de projeto. Art. 19. Somente os profissionais legalmente habilitados no respectivo rgo fiscalizador do exerccio profissional, e inscritos perante o Poder Pblico Municipal desta capital, podero projetar, calcular ou executar obras no territrio deste Municpio. 1. Os projetos, seus elementos e planilhas de clculos devero ser devidamente registrados nos rgos competentes e assinados concomitantemente: I pelo proprietrio ou possuidor do imvel; II pelo autor dos projetos; III pelo responsvel pela execuo da obra. 2. Acompanhando as assinaturas dos profissionais, devero constar seus nomes completos e nmero das carteiras profissionais, expedidas pelos rgos de classe competentes. 3. Nos casos em que o proprietrio ou possuidor do imvel for pessoa jurdica, os projetos devero ser assinados pelos seus respectivos representantes legais. 4. Em caso de dvidas quanto regularidade do profissional perante o rgo fiscalizador, poder o Poder Pblico Municipal exigir a exibio do comprovante da inscrio profissional. Art. 20. O licenciamento expedido pelos rgos municipais competentes, para a execuo de obras, no induz qualquer responsabilidade do Poder Pblico pelos clculos estruturais da obra ou demais projetos complementares, por estes respondendo exclusivamente os profissionais responsveis envolvidos na sua elaborao ou execuo.
LIVRO II DO ZONEAMENTO URBANO
TTULO I DAS ZONAS E CORREDORES URBANOS
Art. 21. Para fins de aplicao das normas de uso, ocupao e parcelamento do solo, a rea Urbana definida no Plano Diretor Municipal e inserida nos limites do permetro urbano, divide-se em: I 9 (nove) tipos de zonas residenciais, identificadas pelas siglas ZR-1 a ZR-9; II 3 (trs) zonas residenciais agrcolas, identificadas pelas siglas ZRA-1 a ZRA-3; III 2 (duas) zonas de interesse turstico, identificadas pelas siglas ZIT-1 e ZIT-2; IV 3 (trs) zonas de expanso, identificadas pelas siglas ZE-1 a ZE-3; V 5 (cinco) zonas especiais de preservao cultural, identificadas pelas siglas ZEP-1 a ZEP-5; VI 8 (oito) zonas de interesse ambiental e paisagstico, identificadas pelas siglas ZIAP-1 a ZIAP- 8; VII zonas especiais de interesse social, identificadas pela sigla ZEIS, definidas na forma da legislao especfica; VIII 1 (uma) zona industrial, identificada pela sigla ZI. 1. Podero ser superpostas s Zonas Urbanas previstas neste artigo um ou mais Corredores de Atividades Mltiplas (CAM), dotados de regras mais especficas quanto ao uso e ocupao do solo. 2. Os parmetros urbansticos por Zona e Corredor Urbano constam do Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. 3. Excetuadas as regras mais especficas, aplicar-se-o aos Corredores de Atividades Mltiplas os parmetros estabelecidos para a Zona Urbana em que se situem. Art. 22. O Municpio poder criar e delimitar outras Zonas e Corredores Urbanos alm daqueles previstos nesta Lei. Art. 23. Sero sempre considerados limites das Zonas e dos Corredores Urbanos estabelecidos por esta Lei, os fundos dos lotes lindeiros via mencionada como referncia na sua delimitao. Art. 24. As Zonas e Corredores Urbanos esto representados graficamente no Mapa 1 e Quadro Descritivo constantes do ANEXO II desta Lei. 1. Para fins de caracterizao das zonas descritas nesta Lei, so levadas em considerao as caractersticas de

ocupao populacional, fsico-territorial e scio-econmica. 2. No estabelecimento dos parmetros constantes do quadro de usos em anexo a esta Lei: a) assegurado aos imveis precedentemente regularizados a manuteno dos padres anteriores de natureza urbanstica e edilcia, salvo se houver modificao do seu uso aps o incio da vigncia desta Lei; b) tornar-se-o exigveis os padres edilcios descritos neste Cdigo a partir da sua publicao, salvo o direito de construir j consolidado por licenciamento anterior, ainda em vigor; c) tornar-se-o exigveis os padres urbansticos para novos empreendimentos a partir da publicao desta Lei.
Art. 25. Para os efeitos de fixao de parmetros em interseco de zonas, so estabelecidas as seguintes hierarquias, em ordem de prevalncia sobre os setores sucessivos: I Corredores de Atividades Mltiplas (CAM); II Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico dos tipos 1 a 8 (ZIAPs); III Zonas Especiais de Preservao Cultural dos tipos 1 a 5 (ZEPs); IV Zona Industrial (ZI); V Zona Residencial do tipo 1 (ZR-1); VI Zona Residencial do tipo 2 (ZR-2); VII Zona Residencial do tipo 3 (ZR-3); VIII Zona Residencial do tipo 4 (ZR-4); IX Zona Residencial do tipo 5 (ZR-5); X Zona Residencial do tipo 6 (ZR-6); XI Zona Residencial do tipo 7 (ZR-7); XII Zona Residencial do tipo 8 (ZR-8); XIII Zona Residencial Agrcola do tipo 1 (ZRA-1); XIV Zona Residencial Agrcola do tipo 2 (ZRA-2); XV Zona Residencial Agrcola do tipo 3 (ZRA-3); XVI Zona de Expanso do tipo 1 (ZE-1); XVII Zona de Expanso do tipo 2 (ZE-2); XVIII Zona de Expanso do tipo 3 (ZE-3); XIX Zona de Interesse Turstico do tipo 1(ZIT-1); XX Zona de Interesse Turstico do tipo 2 (ZIT-2).
TTULO II DAS ZONAS RESIDENCIAIS
Art. 26. As Zonas Residenciais do tipo 1 (ZR-1) so as reas na cidade destinadas predominantemente ao uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes: I verticalizao baixa, exceto nos Corredores de Atividades Mltiplas (CAM) das Avenidas Durval de Ges Monteiro, Deputado Serzedelo Barros Correia e Menino Marcelo (BR 316); II permisso para o exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais, compatibilizadas ao uso residencial e restritos aos grupos I e II; III estmulo promoo de habitao de interesse social. Art. 27. As Zonas Residenciais do tipo 2 (ZR-2) so as reas na cidade destinadas ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes: I incentivo verticalizao alta de edificaes populares; II - possibilidade de implantao de atividades comerciais, de servios e industriais de todos os grupos previstos nesta Lei, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; III estmulo promoo de habitao de interesse social.

Art. 28. A Zona Residencial do tipo 3 (ZR-3) a rea na cidade destinada ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes: I - verticalizao baixa; II - possibilidade de implantao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo IV, compatibilizadas ao uso residencial, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; III estmulo promoo de habitao de interesse social. Art. 29. A Zona Residencial do tipo 4 (ZR-4) a rea na cidade destinada ocupao predominante do uso residencial, observando, tambm as seguintes diretrizes : I verticalizao restrita ao Cone do Farol da Marinha; II possibilidade de implantao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo IV, compatibilizados ao uso residencial, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos. Art. 30. A Zona Residencial do tipo 5 (ZR-5) a rea na cidade destinada ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes: I verticalizao alta, limitada a 20 (vinte) pavimentos, com baixa ocupao do terreno, compatibilizado o saneamento bsico; II possibilidade de implantao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo IV, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos. III no e permitido remembramento. Art. 31. A Zona Residencial do tipo 6 (ZR-6) a rea na cidade destinada ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes : I verticalizao alta, limitada a 15 (quinze) pavimentos, com baixa ocupao do terreno, compatibilizado o saneamento bsico; II permisso para o parcelamento em lotes de grandes dimenses; III possibilidade de implantao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo IV, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos. IV permisso para exerccio de atividades agrcolas. Art. 32. As Zonas Residenciais do tipo 7 (ZR-7) so as reas na cidade destinadas ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes : I verticalizao alta, limitada a 20 (vinte) pavimentos, compatibilizado ao saneamento bsico; II possibilidade de instalao de atividades comerciais, de servios e industriais at o grupo IV, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos. III nas reas do tabuleiro, obrigatrio o atendimento taxa de permeabilizao do terreno, prevista no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei; Art. 33. A Zona Residencial do tipo 8 (ZR-8) a rea na cidade destinada ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes : I verticalizao alta, limitada a 8 (oito) pavimentos; II permisso para implantao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo IV, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos. Art. 34. A Zona Residencial do tipo 9 (ZR-9) a rea na cidade destinada ocupao predominante do uso residencial , observando tambm as seguintes diretrizes : I verticalizao baixa; II possibilidade de instalao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo II, compatibilizadas ao uso residencial; III estmulo promoo de habitao de interesse social. Art. 35. Os parmetros para o parcelamento, os usos e a ocupao do solo nas Zonas Residenciais esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.

TTULO III DAS ZONAS RESIDENCIAIS AGRCOLAS
Art. 36. As Zonas Residenciais Agrcolas do tipo 1 (ZRA-1) so as reas na cidade destinadas ocupao por uso agrcola compatvel com o uso residencial, com as seguintes diretrizes: I permisso exclusiva para a implantao de edificaes horizontais; II adoo de parmetros urbansticos mais restritivos; III permisso para exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais apenas do grupo I. Art. 37. A Zona Residencial Agrcola do tipo 2 (ZRA-2) a rea na cidade destinada ocupao por uso agrcola compatvel com o uso residencial, com as seguintes diretrizes: I permisso exclusiva para implantao de edificaes horizontais; II adoo de parmetros urbansticos mais restritivos que os da ZRA-1; III permisso para exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais apenas do grupo I. Art. 38. A Zona Residencial Agrcola do tipo 3 (ZRA-3) a rea na cidade destinada ocupao por uso agrcola compatvel com o uso residencial, com as seguintes diretrizes: I permisso exclusiva para implantao de edificaes horizontais; II adoo de parmetros urbansticos mais restritivos que os das demais ZRA; III proibio da implantao e exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais.
Art. 39. Os parmetros para o parcelamento, os usos e a ocupao do solo nas Zonas Residenciais Agrcolas esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
TTULO IV DAS ZONAS DE INTERESSE TURSTICO Art. 40. A Zona de Interesse Turstico do tipo 1 (ZIT-1) a rea na cidade destinada, sem prejuzo do uso residencial, prioritariamente ao incentivo das atividades comerciais e de servios voltadas para o turismo, compatveis com as condies ambientais e as ocupaes locais, com as seguintes diretrizes: I predominncia da horizontalidade, permitindo at 4 (quatro) pavimentos apenas para as atividades de servios at o grupo IV, voltadas para o turismo; II atividades comerciais e de servios, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; III uso agrcola compatvel com o uso residencial. Art. 41. A Zona de Interesse Turstico do tipo 2 (ZIT-2) a rea na cidade destinada ao incentivo das atividades de servios, culturais, artesanais, tecnolgicas e filosficas, voltadas para o turismo, compatveis com as condies ambientais e as ocupaes locais. Art. 42. Na Zona de Interesse Turstico do tipo 2 (ZIT-2) a implantao de quaisquer empreendimentos: I assegurar o livre acesso de pedestres e veculos Zona de Interesse Ambiental e Paisagstico 1 (ZIAP-1); II conter soluo individual para o esgotamento sanitrio. Art. 43. proibido o exerccio de atividades, ainda que transitrias, ou implantao de quaisquer usos sobre as dunas, sem prejuzo das penalidades ambientais cabveis. Art. 44. Os parmetros para o parcelamento, os usos e a ocupao do solo nas Zonas de Interesse Turstico esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. TTULO V
Das Zonas de Expanso

Art. 45. A Zona de Expanso do tipo 1 (ZE-1) a rea na cidade com potencial para o crescimento urbano, com as seguintes diretrizes: I verticalizao alta, compatibilizada ao saneamento bsico; II atividades comerciais, de servios e industriais de todos os grupos previstos nesta Lei, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos;

III estmulo aos empreendimentos e estabelecimentos de incentivo implantao de infra-estrutura e servios urbanos. Art. 46. A Zona de Expanso do tipo 2 (ZE-2) a rea na cidade com potencial para crescimento urbano, com as seguintes diretrizes: I verticalizao alta, limitada a 20 (vinte) pavimentos e compatibilizada ao saneamento bsico; II atividades comerciais, de servios e industriais de todos os grupos previstos nesta Lei, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; III estmulo aos empreendimentos e estabelecimentos de incentivo implantao de infra-estrutura e servios urbanos. Art. 47. A Zona de Expanso do tipo 3 (ZE-3) a rea na cidade com potencial para crescimento urbano, com as seguintes diretrizes: I edificaes horizontais; II parmetros urbansticos mais restritivos que as demais ZE; III permisso para implantao de atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo IV, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; IV estmulo aos empreendimentos e estabelecimentos de incentivo implantao de infra-estrutura e servios urbanos. Art. 48. Os parmetros para o parcelamento, os usos e a ocupao do solo nas Zonas de Expanso esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
TTULO VI DAS ZONAS ESPECIAIS DE PRESERVAO CULTURAL
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 49. Para fins de aplicao das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo, as Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEP) podero se subdividir em: I Setores de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1); II Setores de Preservao Rigorosa 2 (SPR-2); III Setores de Preservao do Entorno Cultural (SPE). 1. O Setor de Preservao Rigorosa 1 o espao urbano contendo qualquer edificao ou conjunto de edificaes, institudas como patrimnio cultural edificado de Macei, sujeitos, como tal, a um rgido controle das intervenes edilcias e urbansticas, de modo a impedir intervenes ou no intervenes que provoquem o seu perecimento ou que interfiram nas suas caractersticas, alterando-lhe a feio original ou a ambincia. 2. O Setor de Preservao Rigorosa 2 constitudo por runas, edificaes isoladas e/ou conjuntos de edificaes, institudas como patrimnio cultural edificado de Macei, situadas no Setor de Preservao do Entorno Cultural, sujeito s mesmas restries do Setor de Preservao Rigorosa 1. 3. O Setor de Preservao do Entorno Cultural o espao urbano de entorno aos Setores de Preservao Rigorosa (SPR), visando atenuar a interferncia paisagstica da urbanizao sob estas reas.
CAPTULO II DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 1 (JARAGU)
Art. 50. A Zona Especial de Preservao Cultural 1 (ZEP-1 Jaragu) constituda pelo stio histrico de Jaragu, tendo sua preservao direcionada vocao comercial, de moradia, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 51. A Zona Especial de Preservao 1 (ZEP-1 Jaragu) constituda pelos seguintes setores: I Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), constitudo pelo ncleo do bairro de Jaragu, que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitas preservao, com as seguintes diretrizes:

a) verticalizao baixa, at 3 (trs) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; b) exerccio de atividades de comrcio, de servios e industriais, at o grupo III, compatveis com a preservao do patrimnio cultural; c) estmulo implantao do uso residencial; II Setor de Preservao Rigorosa 2 (SPR-2), constituda por runas, edificaes isoladas e/ou conjuntos antigos isolados situados na (ZEP-1 Jaragu), cujas caractersticas devero ser mantidas, obedecendo a rgido controle de intervenes, com base nas mesmas diretrizes do SPR-1; III Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1), de uso predominantemente residencial, que mantm na maioria de suas vias a escala e o traado urbano primitivos, com as seguintes diretrizes: a) verticalizao baixa, at 4 (quatro) pavimentos, para uso residencial; b) atividades de comrcio, de servios e industriais, at o grupo III; c) estmulo implantao do uso residencial; IV Setor de Preservao do Entorno Cultural 2 (SPE-2), de uso residencial, comercial e de servios, na maioria relacionados atividade porturia, com as seguintes diretrizes: a) verticalizao baixa, at 4 (quatro) pavimentos; b) usos exclusivos comerciais e de servios, at o grupo III, para atividades recreativas, cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas; c) estmulo implantao do uso residencial; V Setor de Preservao do Entorno Cultural 3 (SPE-3), constituda por construes ocupadas por populao de baixa renda cuja atividade principal a pesca, sendo de interesse social. VI - Setor de Preservao do Entorno Cultural 4 (SPE-4), constituda por construes ocupadas por atividades porturias; Art. 52. Os Setores de Preservao Rigorosa e os Setores de Preservao do Entorno Cultural da Zona Especial de Preservao Cultural 1 esto representados graficamente no Mapa 2 do ANEXO II desta Lei. Art. 53. Os parmetros urbansticos para os Setores de Preservao Rigorosa e os Setores de Preservao do Entorno Cultural da ZEP-1 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
CAPTULO III DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 2 (CENTRO)
Art. 54. A Zona Especial de Preservao Cultural 2 (ZEP-2 Centro) constituda pelo stio histrico do Centro, tendo sua preservao direcionada vocao comercial, de moradia, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 55. A Zona Especial de Preservao 2 (ZEP-2 Centro) divide-se nos seguintes setores: I Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), a rea constituda pelo ncleo histrico do Centro de Macei, que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes, com as seguintes diretrizes: a) verticalizao baixa, at 4 (quatro) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural;
b) atividades de comrcio, servios e industriais, at o grupo II, compatibilizadas com a preservao do patrimnio cultural; c) estmulo implantao de uso residencial;
II Setor de Preservao Rigorosa 2 (SPR-2), constituda por runas, edificaes isoladas e/ou conjuntos antigos isolados situados na (ZEP-2), cujas caractersticas devero ser mantidas, obedecendo a rgido controle de intervenes com base nas mesmas diretrizes do SPR-1; III Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1), com as seguintes diretrizes: a) verticalizao permitida at 6 (seis) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; b) atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo II, compatibilizadas com a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico; c) estmulo implantao do uso residencial; IV Setor de Preservao do Entorno Cultural 2 (SPE-2), com as seguintes diretrizes:

a) verticalizao permitida at 8 (oito) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; b) atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo III, compatiblizadas com a preservao do patrimnio cultural; c) estmulo implantao do uso residencial. Art. 56. Os Setores de Preservao Rigorosa e os Setores de Preservao do Entorno Cultural da Zona Especial de Preservao Cultural 2 esto representados graficamente no Mapa 3 do ANEXO II desta Lei. Pargrafo nico. Os parmetros urbansticos para os Setores de Preservao Rigorosa e para os Setores de Preservao do Entorno Cultural da Zona Especial de Preservao Cultural 2 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
CAPTULO IV DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 3 (BEBEDOURO)
Art. 57. A Zona Especial de Preservao 3 (ZEP-3 Bebedouro) constituda pelo stio histrico do bairro de Bebedouro, tendo sua preservao direcionada vocao de moradia, comercial, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 58. A Zona Especial de Preservao 3 (ZEP-3) constituda de um nico Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), abrangendo a sua rea o ncleo histrico de Bebedouro que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes com as seguintes diretrizes: I verticalizao baixa, at 3 (trs) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; II atividades de comrcio, servios e industriais compatveis com a preservao do patrimnio cultural; III estmulo implantao de uso residencial; Art. 59. Os parmetros urbansticos para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) na Zona Especial de Preservao Cultural 3 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
CAPTULO V DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 4 (FERNO VELHO)
Art. 60. A Zona Especial de Preservao Cultural 4 (ZEP-4 Ferno Velho) constituda pelo stio histrico do bairro de Ferno Velho, tendo sua preservao direcionada vocao de moradia, comercial, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 61. A Zona Especial de Preservao Cultural 4 (ZEP-4 Ferno Velho) constituda de um nico Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), abrangendo a sua rea o ncleo histrico de Ferno Velho que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes com as seguintes diretrizes: I verticalizao baixa, at 3 (trs) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; II atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo III, compatveis com a preservao do patrimnio cultural; III estmulo implantao de uso residencial. Art. 62. Os parmetros urbansticos para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) na Zona Especial de Preservao Cultural 4 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
CAPTULO VI DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 5 (PONTAL DA BARRA)
Art. 63. A Zona Especial de Preservao Cultural 5 (ZEP-5 Pontal da Barra) constituda pelo ncleo de artesanato do bairro de Pontal da Barra, tendo sua preservao direcionada vocao de moradia, comercial, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 64. A Zona Especial de Preservao Cultural 5 (ZEP-5 Pontal da Barra) constituda de um nico Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), abrangendo a sua rea o ncleo histrico de artesanato do Pontal da Barra, que mantm a morfologia urbana e a tipologia de algumas edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes com as seguintes diretrizes:
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I verticalizao baixa, at 2 (dois) pavimentos; II atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo III, compatveis com a preservao do patrimnio cultural; III estmulo implantao de uso residencial. Art. 65. Os parmetros urbansticos para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) na Zona Especial de Preservao Cultural 5 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
TTULO VII DAS ZONAS DE INTERESSE AMBIENTAL E PAISAGSTICO
Art. 66. Para fins da aplicao de normas de parcelamento, uso e ocupao do solo, consideram-se as seguintes Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP): I ZIAP-1, do Pontal da Barra; II ZIAP-2, do Cinturo Verde do Pontal da Barra; III ZIAP-3, Parque Municipal de Macei; IV ZIAP-4, Reserva Florestal do IBAMA; V ZIAP-5, Foz do Rio Pratagy; VI ZIAP-6, Foz do Rio Jacarecica; VII ZIAP-7, rea de Proteo Ambiental do Riacho Catol; VIII ZIAP-8, do bairro do Benedito Bentes e Rio Pratagy. Art. 67. O parcelamento, o uso e a ocupao nas Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP) esto submetidos s normas e regulamentos previstos pela legislao ambiental aplicvel, sem prejuzo das exigncias previstas pelos rgos competentes, quando for o caso. Art. 68. Na ZIAP-1 e na ZIAP-2 no sero admitidos o parcelamento, o uso e a ocupao do solo para fins urbanos. Art. 69. Os Parmetros urbansticos para as ZIAPs, onde forem admitidos o uso e a ocupao do solo, encontramse no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
TTULO VIII DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
Art. 70. Os parmetros urbansticos e edilcios para as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) sero estabelecidos na legislao especfica e adequados aos programas e/ou projetos de habitao de interesse social, segundo as diretrizes do Plano Diretor de Macei.
TTULO IX DA ZONA INDUSTRIAL
Art. 71. A Zona Industrial de Macei (ZI) o espao urbano destinado exclusivamente ao uso industrial, coincidente com o Distrito Industrial Governador Lus Cavalcante, podendo ter implantadas atividades industriais compatveis com a proximidade de reas do uso residencial no seu entorno. Art. 72. Admite-se na Zona Industrial de Macei (ZI) a implantao de uso comercial a partir do grupo II, exclusivamente para fins de depsito ou entreposto de mercadorias. Art. 73. Os parmetros urbansticos para o parcelamento, o uso e a ocupao do solo na Zona Industrial (ZI) so aqueles descritos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
TTULO X DOS CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
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Art. 74. Os Corredores de Atividades Mltiplas (CAM) so os eixos virios na cidade destinados aos usos comercial, de servios e industrial e implantao preferencial dos estabelecimentos de mdio e grande porte, com as seguintes diretrizes: I avaliao dos impactos urbanos e ambientais; II parmetros urbansticos para ocupao do solo iguais aos da Zona Urbana em que se situem, exceto quando previsto no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. Consideram-se estabelecimentos de mdio e grande porte aqueles respectivamente, nos Grupos III e IV previstos no Quadro 2 no Anexo III desta Lei. enquadrados,
LIVRO III DO ORDENAMENTO URBANSTICO
TTULO I DO SISTEMA VIRIO E DE CIRCULAO
CAPTULO I DAS ESTRADAS MUNICIPAIS
Art. 75. O sistema municipal de estradas constitudo pelas vias existentes e/ou previstas no plano virio, localizadas no municpio de Macei e articuladas umas s outras, de forma a constituir um todo sob o ponto de vista funcional e operacional. Art. 76. As estradas municipais obedecero nomenclatura e caractersticas tcnicas que lhes so especificas. Art. 77. A incorporao de estrada projetada ao patrimnio pblico dar-se- aps o exame do projeto elaborado, depois de satisfeitas as seguintes condies: I incorporao ao patrimnio municipal por intermdio de doao municipalidade, pelos proprietrios dos terrenos atingidos, sem qualquer indenizao, da faixa de domnio tecnicamente necessria; II aceitao, por parte dos mesmos proprietrios, quanto aos encargos e restries formalmente estabelecidos para os imveis lindeiros. Art. 78. A nomenclatura das estradas municipais obedecer s normas estabelecidas pela legislao estadual e federal pertinentes. Art. 79. As estradas municipais so aquelas planejadas e construdas pela iniciativa da administrao municipal ou transferidas para esta por terceiros, e seus projetos atendero as caractersticas definidas pelos rgos competentes, compreendendo: I o projeto geomtrico; II as especificaes complementares pertinentes a: a) critrios para adoo do tipo de revestimento; b) padres das obras de arte especiais.
CAPTULO II DO SISTEMA VIRIO URBANO
Art. 80. O Sistema Virio Urbano compreende o conjunto de todas as vias existentes e/ou projetadas na rea urbana, constantes da base cartogrfica geo-referenciada de Macei e suas atualizaes. 1. As novas vias terrestres de circulao pblica projetadas integraro o Sistema Virio Urbano, uma vez aprovadas pela administrao municipal e incorporadas ao traado do sistema geo-referenciado. 2. proibida a abertura de vias de circulao pblica nas reas urbanas sem a prvia aprovao dos rgos competentes do municpio.
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Art. 81. Criam-se vias urbanas atravs de: I implantao de planos de loteamentos devidamente aprovados pelo municpio; II planos de arruamento; III oficializao de via aberta por particular, desde que seja interesse do municpio; IV execuo de projetos de urbanizao. Art. 82. O Sistema Virio Urbano definido no Plano Diretor de Transportes Urbanos (PDTU), em consonncia com as diretrizes do Plano Diretor do Municpio.
SEO I Da Denominao das Vias Pblicas
Art. 83. As vias de circulao pblica e demais logradouros do Municpio, na circunscrio do territrio municipal, adotaro a nomenclatura oficial estabelecida em Lei. Art. 84. A identificao das vias de circulao ser assegurada mediante a utilizao de placas indicativas ou denominativas cujas dimenses, localizao e demais critrios de apresentao sero padronizados pelo rgo de controle urbano, observadas as normas tcnicas exigveis para adequada transmisso das informaes, bem como as definidas pelo rgo municipal gerenciador do transporte e transito. Art. 85. Na denominao dos logradouros pblicos, vias e obras de arte integrantes do sistema virio urbano, proibido: I adotar nomes pertinentes a pessoas vivas; II adotar denominao igual estabelecida a outro j existente; III alterar a denominao histrica tradicional. Art. 86. Uma vez conferidas as denominaes aos logradouros pblicos, vias e obras de arte integrantes do sistema virio urbano, vedada a sua alterao posterior, salvo nos casos: I de confuso entre denominaes idnticas para logradouros distintos; II de retorno denominao histrica tradicional. Art. 87. A partir da data da publicao desta Lei, integrar a solicitao para aprovao dos projetos de novos loteamentos em Macei a sugesto do loteador para a denominao alfanumrica das vias e logradouros pblicos componentes do empreendimento, as quais se tornaro oficiais por ocasio do registro do loteamento. 1. A deciso final quanto adoo ou rejeio da denominao sugerida de competncia do rgo de controle urbano, sem prejuzo do disposto no art. 85 desta Lei. 2. A denominao oficial, em tais casos, constar do Decreto de aprovao do loteamento. Art. 88. Nos casos em que o loteamento contemplar o prolongamento de vias j existentes, a denominao se estender ampliao. Art. 89. A denominao das vias pblicas contemplar toda a extenso do seu traado, vedada a interrupo por outra denominao quando no caracterizada alterao fsica relevante no seu projeto e/ou fluxo de trnsito. Art. 90. O servio de emplacamento nas vias urbanas e demais logradouros pblicos privativo da administrao municipal, devendo ser executado s suas expensas ou mediante terceirizao por contrato administrativo, sem prejuzo do competente processo licitatrio, quando caracterizada a multiplicidade de propostas ou possibilidade de obteno de receitas pblicas com a explorao. Pargrafo nico. competncia do rgo de controle urbano estabelecer os padres tcnicos para instalao e esttica dos equipamentos indicativos de denominao das vias pblicas. Art. 91. Caber ao rgo municipal de controle urbano a elaborao, manuteno e atualizao do cadastro de vias e logradouros pblicos, objetivando o fortalecimento do cadastro tcnico municipal e visando o atendimento s aes de planejamento, desenvolvimento do controle urbano e da administrao tributria.
SEO II Da Classificao e das Caractersticas Tcnicas das Vias Urbanas
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Art. 92. Em obedincia aos critrios de funcionalidade relativos a estrutura fsica da rea de expanso urbana, as vias se classificam hierarquicamente da seguinte forma: I Vias de Trnsito Rpido TR; II Vias Arteriais A; III Vias Coletoras: a) Primrias CP; b) Secundrias CS; IV Vias Locais VL; V Ciclovias CV; VI Vias de Pedestres VP. 1. Os conceitos das vias indicadas nos incisos I a IV so aqueles previstos na legislao brasileira de trnsito. 2. As ciclovias so vias com caractersticas especiais destinadas ao trnsito de bicicletas, podendo ou no acompanhar paralelamente o traado daquelas destinadas s circulaes de veculos automotores, embora estejam separadas fisicamente. 3. Vias de Pedestres so aquelas destinadas ao uso exclusivo de pedestres e proibidas ao trnsito de veculos. Art. 93. A definio dos trechos componentes e sees-tipo das vias indicadas no artigo anterior consta do Plano Diretor de Transportes Urbanos de Macei PDTU. Pargrafo nico. As sees-tipo das pistas de rolamento, acostamentos e passeios tero suas dimenses definidas em funo da relevncia das vias pblicas no sistema virio. Art. 94. Para os efeitos desta Lei, as sees-tipo das vias constantes do traado virio urbano, inclusive para os novos loteamentos surgidos a partir da publicao deste Cdigo, obedecero aos seguintes padres mnimos, segundo o seu comprimento: I vias com at 200,00 m (duzentos metros): 12,00 m (doze metros) de largura, sendo 8,00 m (oito metros) para a pista de rolamento e 2,00 m (dois metros) de passeio em cada lado; II vias acima de 200,00 m (duzentos metros) at 600,00 m (seiscentos metros): 14,00 m (quatorze metros) de largura, sendo 9,00 m (nove metros) para a pista de rolamento e 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de passeio de cada lado; III vias acima de 600,00 m (seiscentos metros) at 800,00 m (oitocentos metros): 18,00 m (dezoito metros) de largura, sendo 12,00 m (doze metros) para a pista de rolamento e 3,00 m (trs metros) de passeio de cada lado; IV vias acima de 800,00 m (oitocentos metros): 29 (vinte e nove metros), sendo o canteiro central de 5m (cinco metros), duas pistas de rolamento com 9 (nove metros) de cada lado e passeio de 3m (trs metros) de cada lado, incluindo a ciclovia; V vias de pedestre: largura mnima de 3,00 m (trs metros), independentemente do seu comprimento. Art. 95. As vias integrantes do sistema ciclovirio seguiro os padres tcnicos disciplinados pela legislao federal regulamentar, sem prejuzo das exigncias constantes deste Cdigo. Art. 96. Excluem-se das exigncias formuladas no art. 94 desta Lei as vias urbanas integrantes de projetos de urbanizao especfica de interesse social. Art. 97. As vias de trnsito rpido e arteriais sero projetadas em pista mltiplas, alm de vias exclusivas para nibus e ciclovias, sendo limitados os retornos, conforme o caso, a fim de serem mantidas sua segurana e alta capacidade de fluxo de trfego. Art. 98. As vias coletoras primrias podero ou no ter pistas mltiplas, alm de pistas exclusivas para nibus e ciclovias . Art. 99. As vias locais sem sada sero permitidas, desde que providas de retorno na sua extremidade (cul de sac) de forma que permita a inscrio de um crculo com raio mnimo de 9,00 m (nove metros), excluindo o passeio. Art. 100. As ciclovias so estruturas totalmente segregadas do trfego motorizado, apresentando o maior nvel de segurana e conforto aos ciclistas e garantindo a circulao exclusiva de bicicletas nas reas urbanas e rurais. 1. As ciclovias podem ser: I bidirecionais, com largura mnima de 3,00 m (trs metros); II unidirecionais, com largura mnima de 2,00 m (dois metros); 2. Quando, na implantao de ciclovias, eventuais condicionantes do traado urbano no permitirem a utilizao da largura mnima prevista no pargrafo anterior, podero ser utilizadas dimenses menores, desde que mantida a
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funcionalidade da ciclovia. 3. As ciclovias: a) devem ser separadas da pista de rolamento de veculos automotores por terrapleno, com mnimo de 0,20 m (vinte centmetros) de largura, sendo, quando possvel, mais elevada do que a pista de veculos motorizados; b) podem ser implantadas na faixa de domnio das vias normais, lateralmente, no canteiro central, ou, em outros locais, de forma totalmente independente da malha viria urbana ou rodoviria, como parques, margens de cursos dgua e outros espaos naturais, devendo, nesses casos, ter controle de acesso em todos os cruzamentos com outras estruturas virias. Art. 101. As ciclo faixas so faixas de rolamento para bicicletas, com objetivo de separ-las do fluxo de veculos automotores, localizadas no bordo direito das ruas e avenidas, devendo sempre atender a um fluxo de modo unidirecional de trfego. 1. A autoridade de trnsito com circunscrio sobre a via poder autorizar a circulao de bicicletas em sentido contrrio ao fluxo de veculos automotores, desde que dotado o trecho com ciclo faixa. 2. As ciclo faixas: a) podem ser implantadas nas proximidades dos cruzamentos, sempre indicadas por uma linha separadora, pintada no solo, ou ainda com auxlio de outros recursos de sinalizao. b) tero largura mnima interna de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); c) distaro no mnimo 0,40 m (quarenta centmetros) do trfego motorizado; d) distaro no mnimo 0,20 m (vinte centmetros) da linha de meio fio. Art. 102. As vias de pedestres recebero revestimento de terra natural ou pavimentao de baixo custo, observadas as condies locais. Art. 103. Os cruzamentos das vias de pedestres com vias de trnsito rpido e arterial sero em desnvel, superior ou inferior, de acordo com as condies topogrficas do local. Art. 104. Todo e qualquer projeto de vias urbanas dever integrar-se harmoniosamente com vias existentes nas vizinhanas, de forma a garantir sempre a sua continuidade.
SEO III Do Nivelamento e do Alinhamento
Art. 105. O alinhamento e o nivelamento de qualquer logradouro pblico sero obrigatoriamente determinados em projetos relacionados referncia de nvel oficialmente estabelecida. 1. A referncia de nvel ser distribuda pela malha urbana atravs de uma rede de referncias aceita pelo rgo de controle urbano do Municpio. 2. A representao dos alinhamentos dever ser feita nos pontos de deflexo horizontais e verticais. 3. A representao do nivelamento ser feita nos pontos de mudana de declividade, sempre nos eixos da faixa de rolamento. Art. 106. Qualquer projeto de alinhamento e nivelamento dos logradouros pblicos depender de aprovao pelo rgo de controle urbano municipal. Art. 107. Sempre que a deflexo do alinhamento de uma via pblica atingir 10 (dez graus) ou mais, dever haver uma curva de concordncia cujo raio mnimo do alinhamento interno obedea ao fixado no Plano Diretor do Sistema Virio e de Transporte Urbanos de Macei PDTU. Pargrafo nico. Para as vias locais, o raio a que se refere o caput deste artigo no ser inferior a 30,00 m (trinta metros). Art. 108. Nos projetos de logradouros pblicos e dos planos de urbanizao de terrenos, sero obrigatoriamente includos os correspondentes alinhamentos e nivelamentos. Art. 109. Sero transferidas para o Cadastro de Sistema Virio Urbano do Municpio as indicaes pertinentes localizao dos alinhamentos e aos nivelamentos de logradouros pblicos. 1. A modificao de logradouros pblicos, para efeito de sua regularizao ou alargamento, que acarretar alteraes em avanos e recuos obrigar a elaborao de novo projeto de respectivo alinhamento ou nivelamento. 2. O alinhamento ou nivelamento referido no pargrafo anterior ter o seu registro efetuado no Cadastro do Sistema Virio Urbano.
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Art. 110. Nos casos de recuos ou avanos, a avaliao dos terrenos atingidos ser realizada pelo rgo de controle urbano do Municpio. Pargrafo nico. As reas perdidas pelos proprietrios de imveis, para efeito de concordncia do alinhamento, no sero consideradas recuos para fins de indenizao. Art. 111. Nenhuma construo poder ser iniciada sem que a prefeitura indique oficialmente o alinhamento e o nivelamento do logradouro pblico a ela relacionado e sem que sejam rigorosamente observados. 1. O alinhamento e o nivelamento, para construir, sero determinados pelo rgo de controle urbano do Municpio, segundo o projeto aprovado de alinhamento e nivelamento do respectivo logradouro pblico. 2. Da certido que informar o alinhamento e o nivelamento constaro o alinhamento e a altura do piso do pavimento, do terreno ou da soleira, tomando como referncia o meio-fio, ou, no caso de ausncia deste, o eixo da faixa de rolamento. 3. Quando a construo for efetuada em lote de esquina, a certido conter as informaes citadas com referncia a ambas as vias pblicas, assim como determinar a curva de concordncia dos dois alinhamentos. 4. O rgo competente far as necessrias verificaes do alinhamento e do nivelamento, mediante vistorias. Art. 112. Quando houver modificao no alinhamento do logradouro oficialmente aprovado, a concesso de licena para edificar depender do atendimento s seguintes exigncias: I no caso de recuo, o projeto de edificao dever respeitar a rea necessria ao alargamento do logradouro; II no caso de avano, o proprietrio do imvel dever proceder devida retificao.
CAPTULO III DO SISTEMA DE CIRCULAO E DE ESTACIONAMENTO
Art. 113. O sistema de circulao e de estacionamento nas reas urbanas e de expanso urbana deste Municpio ter seu funcionamento regulado de acordo com a hierarquia do sistema virio naquelas reas, os dispositivos da presente lei, normas constantes do Cdigo de Trnsito Brasileiro e do seu regulamento. 1. Para efeito de funcionamento adequado do sistema virio sero levados em conta os seguintes elementos: I a sinalizao e o sentido de trnsito; II o sistema de circulao de veculos em pista de mo nica, no importando a capacidade do veculo nem a sua utilizao; III fixao dos itinerrios dos transportes coletivos municipais e intermunicipais de passageiros, incluindo os de turismo, de forma a diminuir, tanto quanto possvel, a sua interferncia no trfego urbano; IV determinao adequada de itinerrios, pontos de paradas e horrios dos transportes coletivos urbanos, incluindo os de turismo, bem como de locais destinados ao estacionamento dos referidos veculos e ao embarque de passageiros; V disciplinamento dos itinerrios e horrios especiais para o trfego de veculos de carga e para as operaes de carga e descarga; VI restrio ou proibio de circulao de veculos ou da passagem de animais em determinadas vias pblicas; VII determinao de velocidade mxima permitida para veculos automotores em cada via urbana, tendo em vista as limitaes de trnsito; VIII fixao de tonelagem mxima permitida a veculos de transporte de carga cuja movimentao se efetue nas vias pblicas urbanas; IX definio de pontos e reas de estacionamento em vias e logradouros pblicos; X identificao de locais no edificados suscetveis de utilizao para o estacionamento e guarda de veculos; XI fixao de zonas de silncio e sinalizao indicativa dos seus limites. 2. O ordenamento e o disciplinamento do sistema de circulao e estacionamento referido neste artigo far-se- mediante Decreto do Poder Executivo Municipal, fundamentado nas recomendaes e proposies dos rgos competentes. Art. 114. O sistema de sinalizao grfica adotar outros sinais que forem considerados necessrios ao sistema de circulao e estacionamento de Macei, em complemento ao Cdigo de Trnsito Brasileiro, no que couber, e estabelecidos mediante decreto do Poder Executivo aps consulta ao Conselho Estadual de Trnsito.
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Art. 115. Nos logradouros pblicos reservados com exclusividade aos pedestres poder-se- admitir a presena de veculos em horrios previamente determinados, mediante determinao do rgo de transporte e trnsito municipal. Art. 116. O funcionamento das feiras livres ocorrer exclusivamente nas vias locais, com autorizao dos rgos municipais competentes. Art. 117. O fechamento temporrio ao trfego de veculos em vias urbanas, para a realizao de eventos, somente poder ocorrer com expressa e prvia autorizao dos rgos de controle urbano e transporte e trnsito do Municpio. Art. 118. Os projetos de edificaes prevero, obrigatoriamente, a existncia de reas destinadas a estacionamento e/ou guarda de veculos, nos termos da presente Lei e de outras normas que regulem a matria, cujas excees esto estabelecidas no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. Os projetos contero indicaes obrigatrias de natureza grfica, pertinentes a localizao das vagas destinadas aos veculos e o esquema de circulao para a entrada e sada das vagas. Art. 119. Em edificaes no residenciais, quando a rea de estacionamento ou de guarda de veculos no puder se localizar dentro do lote de terreno onde se situa a edificao, admitir-se- sua existncia em parqueamento privativo ou edifcio-garagem existente, numa distncia mxima de 200,00 m (duzentos metros) do lote mencionado neste artigo. 1. A concesso do habite-se do edifcio-garagem dever anteceder a de edificao a que servir de complemento. 2. A vinculao entre o edifcio-garagem e qualquer rea complementar que servir a estacionamento, devera ser objeto de comprovao mediante escritura pblica. 3. Em qualquer dos casos, a rea complementar de estacionamento no poder ter desviada a sua finalidade. Art. 120. O espao destinado a cada veculo, na rea de estacionamento, no poder ser considerado de rea inferior a 20,00 m (vinte metros quadrados), para o fim de calcular-se a rea total de estacionamento. Art. 121. Com vistas ao seu dimensionamento, as vagas de estacionamento sero consideradas com as dimenses mnimas de 5,10 m (cinco metros e dez centmetros) por 2,30 m (dois metros e trinta centmetros). Art. 122. O numero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos, ser fixado conforme Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Art. 123. A administrao pblica municipal providenciar a colocao nos logradouros pblicos urbanos, de acordo com as indicaes do Conselho Nacional de Trnsito. I das placas indicativas do sentido de trnsito, dos pontos de parada dos veculos de transportes coletivos e de txis. II das faixas de orientao aos pedestres e motoristas. Art. 124. Os limites da rea de estacionamento de txis sero indicados com o auxlio de postes e placas em que constaro as seguintes informaes: I nmero do ponto de txis que corresponde dita rea de estacionamento; II posio do estacionamento; III quantidade mxima de txis existentes no ponto; IV nmero de telefone de chamada dos txis.
CAPTULO IV DAS REAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 125. Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos sero projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados s seguintes utilizaes: I particular, de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial unifamiliar; II privativo, de utilizao exclusiva dos moradores ou usurios da edificao; III coletivo, aberto utilizao pblica. Art. 126. As vagas de estacionamento sero dimensionadas em funo do tipo de veculo, e os espaos de manobra e acesso em funo do ngulo formado pelo conjunto da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses mnimas estabelecidas no Quadro 3 do ANEXO III desta Lei. Art. 127. As larguras das vias de acesso e manobras devero respeitar as dimenses mnimas estabelecidas no Quadro 4 do ANEXO III desta Lei.
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1. Para os estacionamentos com sentido duplo de circulao de veculos, devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos. 2. Os estacionamentos trreos, implantados sem cobertas para veculos, devero ser providos com vegetao 2 de porte arbreo, na proporo de uma rvore para cada 40,00 m (quarenta metros quadrados) de rea. Art. 128. Os estacionamentos coletivos tero rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos dimensionadas de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade. 1. No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos podero ser consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde que possuam largura mnima de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros). 2. Para os estacionamentos com um nico sentido de circulao, ser admitida somente a manobra de um veculo para liberar a movimentao de outro (enclausuramento). 3. Qualquer edificao destinada a estacionamento com mais de 6 (seis) andares conter obrigatoriamente elevador de veculos no pavimento de ingresso. Art. 129. Os estacionamentos coletivos tero rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos, dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade. 1. No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos, podero ser consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde que possuam largura mnima de 5,00 m (cinco metros ). 2. Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao de veculos dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local do controle. 3. Nos estacionamentos com capacidade superior a 30 (trinta) veculos obrigatria a reserva de um percentual mnimo de vagas, em relao ao nmero total daquelas existentes, de: I 50% (cinqenta por cento) destinadas a veculos de pequeno porte, com dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros); II 40% (quarenta por cento) para veculos de mdio porte, com dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 5,10 m (cinco metros e dez centmetros); III 5% (cinco por cento) para veculo de grande porte, com dimenses mnimas de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) por 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros); IV 5% (cinco por cento) para veculos de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, com dimenses mnimas de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) por 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros), sem prejuzo das exigncias estabelecidas nas normas tcnicas especficas; 4. Sem prejuzo do disposto no inciso IV deste artigo, todo estacionamento conter obrigatoriamente uma vaga, pelo menos, de estacionamento destinado aos veculos de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. 5. Nos casos em que a aplicao do percentual do item IV deste artigo implicar um nmero fracionado de vagas, arredondar-se- para a unidade subseqente. 6. Os estacionamentos, ressalvados os de utilizao exclusivamente dos moradores de edificaes residenciais, reservaro rea num percentual de 4% (quatro por cento) do total de vagas reservadas para os veculos para motocicletas, com dimenses mnimas de 0,8 m (oitenta centmetros) por 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros), e mais, 4% (quatro por cento) do total de vagas reservadas para os veculos para as bicicletas, com dimenses mnimas de 0,5 m (cinqenta centmetros) por 2,0 m (dois metros). 7. Para os estacionamentos com capacidade igual ou inferior a 30 (trinta) veculos: I as vagas tero dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 5,10 m (cinco metros e dez centmetros); II ser admitido 50% (cinqenta por cento) das vagas com dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros), desde que no se limitem com o passeio pblico. 8. Existindo vagas paralelas s faixas de circulao de veculos, suas dimenses devero ser acrescidas: I em 1,00 m (um metro) no comprimento e 0,25 m (vinte e cinco centmetros) na largura, para automveis e utilitrios; II em 2,00 m (dois metros) no comprimento e 1,00 m (um metro) na largura, para caminhes e nibus. 9. Os edifcios-garagem atendero tambm s normas do art. 463 e seguintes desta Lei. 10. Sem prejuzo das exigncias quanto taxa de permeabilidade do imvel, obrigatria a instalao, em estacionamentos descobertos, de pisos permeveis e/ou trincheiras de infiltrao. Art. 130. Independente de sua classificao e a critrio do rgo municipal de controle urbano, com parecer
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favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito, poder ser exigido, com base na atividade a ser desenvolvida, rea destinada a carga e descarga e/ou embarque e desembarque. Art. 131. Quando a legislao municipal exigir ptio para carga e descarga, sero previstas vagas compatveis com o porte dos veculos e atividade do estabelecimento a ser servido. Art. 132. Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de acesso e impacto da atividade no sistema virio, os rgos municipais podero determinar a obrigatoriedade de vagas destinadas a carga e descarga em proporcionalidade rea edificada. Art. 133. admitida a utilizao de equipamentos mecnicos para estacionamento de veculos, desde que a sua adoo no acarrete alterao dos ndices mnimos relativos ao nmero de vagas para estacionamento, nem das exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro pblico e o imvel, estabelecidas neste Cdigo. Art. 134. O uso do nmero mnimo de vagas de estacionamento, exigidos para aprovao dos projetos de edificaes destinadas a comrcio e servios, no poder ser cobrado pelo empreendimento aos seus usurios, podendo, entretanto, ser remunerado o uso das vagas suplementares, mediante licena emitida pelo rgo responsvel. Art. 135. Na elaborao de projetos de praas e espaos pblicos, devero ser previstas reas para estacionamentos de uso pblico, em pelo menos 40% (quarenta por cento) da extenso do terreno voltada para o logradouro pblico. Art. 136. As rampas para automveis e utilitrios, em residncias unifamiliares, tero declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento), podendo iniciar no alinhamento. Art. 137. As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da curva, de forma a manter a funcionalidade da faixa.
TTULO II DAS REAS PBLICAS PAISAGSTICAS
Art. 138. A preservao e manuteno das reas pblicas paisagsticas existentes ou a serem criadas no Municpio de Macei podem ser objeto da ao administrativa federal ou estadual em coordenao com o governo do municpio, ou apenas da ao deste objetivando: I garantir o direito do cidado fruio da paisagem; II garantir a qualidade do espao urbano; III garantir a possibilidade de identificao, leitura e apreenso da paisagem e de seus elementos construtivos, pblicos e privados, pelo cidado. Art. 139. Alm das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAPs definidas neste Cdigo, so tambm consideradas reas pblicas paisagsticas, como tais devendo ser preservadas em funo do seu papel modelador da paisagem e mantedor do equilbrio ecolgico: I as reas verdes livres urbanas, em especial os parques, praas, bosques, jardins, reas de recreao, canteiros centrais das avenidas e ilhas de trnsito; II as encostas, principalmente as que margeiam e separam as plancies litorneas e lagunar dos planaltos do territrio municipal; III as faixas litorneas, lacustre e fluvial, em toda a sua extenso, em especial as desembocaduras dos rios, seus manguezais e coqueirais; IV unidades de conservao protegidas por legislao Federal, Estadual e Municipal. Art. 140. Alm daquelas referidas nos artigos anteriores ou constantes de plantas oficiais, ser considerada de preservao permanente a paisagem natural situada nas seguintes reas: I ao longo dos terrenos marginais dos rios, riachos e crregos; II nas reas em torno de lagos, estaes de tratamento de gua e esgotos, reservatrios de guas naturais ou artificiais, nascentes, inclusive olhos dgua, seja qual for a sua posio topogrfica; III nas encostas ou partes desta com declividade superior a 45(quarenta e cinco graus); 1. Nos casos mencionados neste artigo, proibida a derrubada, queima ou devastao da vegetao. 2. As reas referidas no presente artigo tero uso restrito finalidade de ordem paisagstica. Art. 141. obrigatria a preservao permanente da cobertura vegetal cuja funo seja evitar ou combater a eroso.
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Art. 142. A supresso da vegetao ou de espcimes arbreos dar-se- na conformidade da legislao ambiental especfica.
TTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Art. 143. Para fins desta Lei, considera-se parcelamento do solo urbano o procedimento atravs do qual o Poder Pblico Municipal autoriza a diviso do solo urbano, pblico ou particular, em partes individualizadas e distintas, sob o ponto de vista jurdico. Pargrafo nico. O parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio de Macei realizar-se- em consonncia com as leis federais, estaduais e municipais aplicveis, assegurados o interesse pblico e a funo social da propriedade no uso da terra. Art. 144. O parcelamento do solo se subordinar, alm do disposto nesta Lei, legislao urbanstica e ambiental aplicvel, adotando-se como instrumento bsico o Plano Diretor e, em carter subsidirio, os seguintes instrumentos: I Base Cartogrfica Oficial da cidade de Macei; II Plano Diretor de Transportes Urbanos de Macei, III Cdigo Municipal do Meio Ambiente; IV Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio, V Plano Municipal de Drenagem Urbana, VI Plano Municipal para a Poltica Habitacional de Interesse Social para Macei. Art. 145. Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos em terrenos que: I estejam inseridos no permetro urbano de Macei; II tenha acesso atravs de vias pblicas oficialmente reconhecidas pelo Municpio; III estejam inscritos no cadastro fiscal do Municpio como reas urbanas. Art. 146. vedado o parcelamento do solo urbano nas seguintes situaes: I em glebas ou terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, salvo se o empreendedor apresentar solues tcnicas que garantam o escoamento das guas; II em glebas ou terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade publica, sem que sejam previamente saneados; III em glebas ou terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se o empreendedor apresentar solues tcnicas que garantam a segurana contra deslizamentos de terra e eroso; IV em glebas ou terrenos sujeitos a deslizamentos de terra e eroso, antes de tomadas as providencias necessrias para garantir a estabilidade geolgica e geotcnica salvo se o empreendedor apresentar solues tcnicas que garantam a segurana contra deslizamentos de terra e eroso; V em reas de preservao permanente previstas na legislao federal, estadual ou municipal, ou em reas submetidas especial proteo ambiental cuja disciplina impea o uso e a ocupao para fins urbanos; VI em glebas ou terrenos onde a poluio ambiental comprovadamente impea condies sanitrias adequadas, sem que sejam previamente saneadas; VII nas faixas de proteo, domnio ou servido previstas nesta Lei. Art. 147. proibida a realizao de parcelamento do solo para fins urbanos sem a prvia aprovao do Municpio. Art. 148. O Municpio analisar o projeto de parcelamento, observados os prazos dispostos nesta Lei, para fins de registro do parcelamento no Registro Geral de Imveis, nos termos da legislao federal aplicvel.
CAPTULO II DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO
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Art. 149. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento. Pargrafo nico. Em qualquer parcelamento do solo urbano, o lote ou terreno a ser parcelado, assim como as partes resultantes do parcelamento, tero obrigatoriamente testada para uma via de circulao oficialmente reconhecida pelo Municpio, atendendo aos parmetros definidos nesta Lei. Art. 150. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao e de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 151. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba ou lote em partes destinadas edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Art. 152. Considera-se empreendedor a pessoa fsica ou jurdica que, sendo proprietria da gleba a ser parcelada, responde pela implantao do parcelamento. Pargrafo nico. Admite-se ainda como empreendedor: I o compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou superficirio, desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento e sub-rogue nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou do superficirio, em caso de extino do contrato; II o Poder Pblico, quando proprietrio do imvel a ser parcelado, ou no caso de imisso prvia na posse com o objetivo de implantao de parcelamento habitacional de interesse social ou de regularizao fundiria; III a pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel a ser parcelado ou pelo Poder Pblico para executar o parcelamento ou a regularizao fundiria, em forma de parceria, sob regime de obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na matrcula do imvel no Registro Imobilirio; IV as cooperativas habitacionais, associaes de moradores e as associaes de proprietrios ou compradores, que assumam a responsabilidade pela implantao do parcelamento. Art. 153. O empreendedor o principal responsvel pela execuo do projeto de parcelamento e, uma vez aprovado este, passa aquele a exercer a funo urbanstica originariamente pertencente competncia municipal. Art. 154. Ao loteador cabem o exerccio dos direitos, as obrigaes da lei civil e as penalidades cabveis pela inexecuo do projeto.
CAPTULO III DOS REQUISITOS BSICOS PARA PARCELAR
Art. 155. Sem prejuzo das exigncias estabelecidas na legislao federal, estadual ou municipal e daquelas especificamente contidas no mbito do licenciamento do empreendimento perante os rgos competentes, os parcelamentos devem atender ordem urbanstica expressa no conjunto de leis municipais, que incluam o Plano Diretor e as leis de parcelamento, uso e ocupao do solo urbano, bem como aos requisitos definidos nesta Lei.
SEO I Das Dimenses dos Lotes
Art. 156. Os parmetros para dimensionamento mnimo dos lotes por Zona Urbana ou Corredor Urbano esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. O Municpio de Macei poder regularizar a situao de lotes ou terrenos com rea mnima inferior estabelecida na legislao federal de parcelamento do solo urbano, mediante apresentao de ttulos que comprovem a aquisio do terreno anteriormente publicao da citada lei, ou quando inserido em Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS. Art. 157. Os lotes de esquinas, resultantes de qualquer das formas de parcelamento do solo urbano, tero acrescidos 3,00 m (trs metros) sua testada mnima estabelecida no quadro de usos da respectiva zona em que se situar.
SEO II Das Faixas de Proteo e de Domnio
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Art. 158. No parcelamento do solo urbano sero observadas as determinaes da legislao federal, estadual e municipal vigentes quanto s faixas de domnio previstas para as rodovias e ferrovias, alm da reserva das seguintes faixas de proteo no edificveis: I 15,00 m (quinze metros) ao longo de cada margem dos cursos dgua, salvo maiores exigncias da legislao ambiental; II 15,00 m (quinze metros) ao longo de cada lado das linhas de drenagem natural, incluindo fundos de vales, salvo quando o rgo ambiental responsvel admitir largura inferior; III 33,00 m (trinta e trs metros) a partir do limite da linha de preamar mdia na plancie costeira e flvio-lagunar, que poder ser utilizada para fins de lazer e implantao de vias pblicas; IV 5,00 m (cinco metros) de cada lado, alm das faixas de domnio de ferrovias; V ao longo de dutovias, a critrio da empresa responsvel e sem prejuzo dos parmetros ambientais que garantam a segurana da populao e proteo do meio ambiente; VI 15,00 m (quinze metros) ao longo de cada lado das rodovias, a partir do trmino da sua respectiva faixa de domnio; 1. A faixa no edificvel, prevista no inciso III deste artigo, ser contada a partir do limite da linha de salsa de praia, nos trechos onde houver avano da linha de preamar sobre reas passveis de serem ocupadas. 2. Por determinao dos rgos pblicos competentes ou concessionrias de servios pblicos, podero ser exigidas faixas de proteo no edificvel superiores quelas exigidas nesta Lei. 3. Nas vias urbanas existentes, resultantes de ocupao rural ou expanso espontnea, j inseridas na malha viria urbana municipal, cuja seo transversal no obedea a hierarquia viria definida nesta Lei, devero ser reservadas faixas no edificveis ao longo do seu leito, para fins de adequao s dimenses mnimas definidas neste Cdigo. 4. Na elaborao e execuo de projetos virios sob responsabilidade do Municpio, a instituio de faixas no edificveis destinadas segurana do trfego ou ampliao futura, alm das hipteses previstas na legislao de parcelamento do solo, dar-se- atravs de Decreto do Poder Executivo Municipal.
CAPTULO IV DOS LOTEAMENTOS
SEO I Dos Terrenos a Lotear
Art. 159. Todo projeto de loteamento na rea urbana dever estar articulado ao sistema virio existente, prevendo as conexes com as glebas vizinhas, com os demais sistemas de circulao e com os servios pblicos existentes ou projetados. Art. 160. Quando houver diretrizes para futuro sistema virio que intercepte total ou parcialmente a gleba a ser parcelada, devero ser observadas no projeto as sees transversais propostas pelo Poder Pblico. Art. 161. Compete ao empreendedor a responsabilidade pela implantao de toda a infra-estrutura necessria ocupao do loteamento, especialmente a terraplenagem, drenagem de guas pluviais, colocao de meios-fios e sarjetas, extenso de rede eltrica e de abastecimento d`gua, colocao de hidrantes urbanos. I obedecer aos padres definidos previamente no projeto e aprovados pelo rgo de controle urbano; II ter o seu projeto de paisagismo com priorizao arborizao.
SEO II Das reas Pblicas Reservadas em Loteamentos
Art. 162. Considera-se rea lotevel a parte da gleba a ser parcelada que possui declividade inferior a 30% (trinta por cento), ressalvado o disposto no art. 146 acima. Art. 163. Nos loteamentos ser obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea lotevel da gleba a ser parcelada, destinadas a reas pblicas, sendo:
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I 20% (vinte por cento) destinados s vias pblicas; II 10% (dez por cento) destinados s reas livres de lazer; III 5% (cinco por cento) destinados implantao de equipamentos comunitrios. Pargrafo nico. Excluem-se desses percentuais as reas destinadas a equipamentos urbanos previstos nesta Lei. Art. 164. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e praas, os espaos, livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo. Art. 165. So considerados bens pblicos nos loteamentos: I o sistema virio; II os equipamentos pblicos comunitrios, como tal considerados aqueles destinados educao, cultura, sade, segurana, esportes, lazer e convvio social; III as reas livres e de lazer,; IV os equipamentos urbanos necessrios ao provimento dos servios de: a) b) c) d) e) f) Abastecimento de gua potvel; Energia eltrica pblica e domiciliar; Recolhimento e tratamento de esgotos; Escoamento de guas pluviais; Rede telefnica; Gs canalizado.
Pargrafo nico. Os equipamentos urbanos previstos no inciso IV devero respeitar, quando de sua implantao, a regulamentao tcnica definida pelos respectivos concessionrios e entidades pblicas competentes. Art. 166. No sero consideradas reas apropriadas para a implantao de equipamentos comunitrios e reas livres de lazer os terrenos com declividade superior a 30% (trinta por cento). Art. 167. As faixas no edificveis, reservadas para alargamento de vias, devero situar-se fora dos lotes. Art. 168. Os loteamentos resultantes de glebas confinadas por urbanizao em seu entorno e com rea igual ou inferior a 1,00 ha (um hectare) podero ser dispensadas da rea destinada a equipamento comunitrio, desde que utilizem pelo menos 10% (dez por cento) de sua rea lotevel em reas livres de lazer. Pargrafo nico. As reas livres referidas no caput deste artigo podero ser distribudas ao longo das vias do loteamento: I em canteiros centrais, com largura mnima de 2,00 m (dois metros); II em canteiros de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, acrescidos s caladas. Art. 169. As reas livres de lazer: I no podero situar-se nos fundos dos lotes; II tero 50% (cinqenta por cento) do seu percentual contnuo e limitado por vias de circulao pelo menos em dois lados, podendo o percentual restante ser dividido em at duas reas, sendo a menor com no mnimo 20% (vinte por cento) do total, e o remanescente disposto ao longo de caladas ou canteiros centrais, seguindo os mesmos parmetros previstos no pargrafo nico do art. 168 deste Cdigo. III podero, a critrio do rgo de controle urbano e com base nas diretrizes do Plano Diretor de Macei, ser reunidas num s bloco. Art. 170. As reas destinadas aos equipamentos comunitrios tero sua utilizao vinculada exclusivamente ao interesse pblico da populao local ou da regio.
SEO III Do Sistema Virio dos Loteamentos
Art. 171. As vias de circulao abertas em novos loteamentos ou resultantes de planos virios sujeitam-se hierarquia prevista no Sistema Virio Urbano estabelecido neste Cdigo e s diretrizes impostas no Plano Diretor de Transportes Urbanos PDTU de Macei, devendo articular-se com o sistema virio existente ou projetado que intercepte
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total ou parcialmente a gleba a ser loteada. Art. 172. A execuo do sistema virio de loteamentos atender ao seguinte: I as vias locais sem sada sero providas de balo de retorno, com raio mnimo no inferior a 9,00 m (nove metros), excluindo o passeio; II as vias de pedestres e ciclovias atendero aos padres e normas estabelecidos no Sistema Virio Urbano previsto neste Cdigo e nas diretrizes do Plano Diretor de Transportes Urbanos PDTU do Municpio; III em loteamentos distantes mais de 500,00 m (quatrocentos metros) de um Corredor de Atividades Mltiplas, o seu sistema virio contemplar pelo menos uma via dimensionada para suportar o trfego de transporte coletivo, implantada o quanto possvel de forma eqidistante em relao aos lotes que compem o empreendimento, de modo que a maior distncia de qualquer lote em relao a esta via no ultrapasse 500,00 m (quatrocentos metros). Art. 173. Nos parcelamentos em glebas litorneas ou limtrofes a lagos, lagoas ou cursos dgua, ser assegurado o acesso pblico queles locais, observadas as seguintes condies: I os acessos de pedestres no distaro entre si mais do que 250,00 m (duzentos e cinqenta metros) e tero largura mnima de 3,00 m (trs metros); II os acessos de veculos: a) no distaro entre si mais do que 500,00 m (quinhentos metros); b) tero sua seo transversal mnima dimensionada conforme os padres do Sistema Virio Urbano previsto neste Cdigo. Pargrafo nico VETADO. SEO IV Dos Procedimentos Administrativos para o Loteamento
Subseo I Das Disposies Gerais
Art. 174. O planejamento completo de loteamentos compreende as seguintes etapas: I Consulta Prvia; II Anlise Prvia; III Aprovao Final.
Subseo II Da Consulta Prvia para Loteamento
Art. 175. A consulta prvia o procedimento atravs do qual o empreendedor ou interessado na execuo de loteamento solicita ao rgo de controle urbano a definio das diretrizes para uso do solo, dimenso dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, apresentando requerimento especfico para este fim instrudo com os seguintes documentos: I prova de propriedade da gleba ou lote; II cpia da guia de recolhimento da taxa de expediente especfica; III planta de situao da gleba, em escala 1:10.000 (um para dez mil), contendo a malha viria do entorno e as vias principais de acesso, com indicao do norte magntico, sobre base cartogrfica oficial da Prefeitura; IV levantamento topogrfico planialtimtrico da gleba, em escala de 1:1.000 (um para mil) contendo: a) curvas de nvel de metro em metro; b) indicao do sistema virio do entorno; c) a localizao de vertentes, cursos dgua, canais, valas, bacias de drenagem naturais, mangues, linhas de transmisso de alta tenso, aquedutos, dutovias, ferrovias, bosques e construes existentes; d) o fechamento da poligonal do terreno com todas as suas dimenses lineares e angulares, conforme certido de registro;
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e) demarcao da linha da poligonal com declividade inferior a 30% (trinta por cento), a qual define a rea lotevel; f) as divisas da gleba a ser loteada; g) a referencia de nvel oficial; h) indicao do norte magntico; i) tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Art. 176. A consulta prvia, quando admitida a viabilidade do parcelamento, estabelecer as diretrizes para adequar o loteamento s previses estabelecidas na legislao municipal para o desenvolvimento urbano e ambiental. Art. 177. O rgo de controle urbano, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, traar nas plantas apresentadas as diretrizes de planejamento do municpio consubstanciando basicamente: I as vias ou estradas que compem o sistema virio do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido; II os parmetros urbansticos exigidos para a Zona Urbana onde o terreno est situado; III a conferncia da poligonal com declividade inferior a 30% (trinta por cento); IV as diretrizes e normas do Plano Diretor de Macei relativas ao sistema de mobilidade e ao sistema ambiental incidentes na rea do parcelamento pretendido; V as faixas de domnio e no edificveis, previstas nesta Lei e na legislao federal e estadual; VI as diretrizes expressas em outros instrumentos, tais como: a) b) c) d) Plano Diretor de Transporte Urbano PDTU; Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio; Plano Diretor de Drenagem Urbana; Poltica Habitacional de Interesse Social de Macei.
Pargrafo nico. O rgo de controle urbano devolver ao empreendedor ou interessado uma das plantas juntamente com o parecer tcnico em resposta consulta prvia, cujas diretrizes relativas ao zoneamento tero validade pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias.
Subseo III Da Anlise Prvia para Loteamento
Art. 178. A anlise prvia o procedimento atravs do qual o empreendedor ou interessado apresenta ao rgo de controle urbano o partido urbanstico para ser analisado com base nas diretrizes de uso do solo, dimenso dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, atravs de requerimento especfico para este fim instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II licena prvia ambiental, emitida pelo rgo ambiental competente; III cpia do ttulo de propriedade registrado no Cartrio de Imveis; IV planta de situao da gleba, em escala 1:10.000 (um para dez mil), contendo a malha viria do entorno e as vias principais de acesso , com indicao do norte magntico, sobre base cartogrfica oficial da Prefeitura; V duas plantas do partido urbanstico em escala de 1:1.000 (um para mil), contendo legivelmente as dimenses e indicaes de todos os lotes, quadras, vias e reas pblicas; VI uma cpia do projeto completo, em arquivo digital compatvel com a base cartogrfica digital do municpio. Art. 179. As peas grficas do partido urbanstico devero conter: I o levantamento topogrfico planialtimtrico da gleba, em escala de 1:1.000 (um para mil), apresentando o fechamento da poligonal do terreno com todas os seus limitantes e dimenses lineares e angulares conforme certido de registro, com as curvas de nvel de metro em metro, demarcao da linha de declividade inferior a 30% (trinta por cento) rea lotevel e demais informaes de acordo com a consulta prvia, quando for o caso; II a denominao de todas as vias e quadras; III as subdivises das quadras em lotes; IV a enumerao das reas verdes, dos equipamentos comunitrios e urbanos; V as dimenses lineares e angulares de todos os lotes e reas pblicas;
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VI as reas com declividade superior a 30 % (trinta por cento) hachuradas; VII o tipo de uso predominante a que o parcelamento se destina; VIII os perfis transversais de todas as vias de circulao projetadas, inclusive da(s) via(s) existente(s) que d(o) acesso gleba, com suas respectivas dimenses, passeios e faixas de rolamento; IX detalhamento dos bales de retornos, os quais tero raio mnimo de 9,00 m (nove metros), excludo o passeio, e das curvas de concordncia das esquinas com raio mnimo interno de 8,00 m (oito metros); X outras indicaes que possam interessar orientao geral do parcelamento, a critrio do rgo municipal competente; XI quadro de usos, contendo as reas e percentuais referentes: a) rea da gleba; b) (s) rea(s) de preservao; c) s reas no edificveis; d) rea total de lotes; e) s reas livres de lazer; f) s reas destinadas a equipamentos comunitrios; g) rea total de vias; h) s reas destinadas a equipamentos urbanos. Art. 180. Para clculo da rea lotevel sero deduzidas da gleba as reas de preservao e faixas no edificveis porventura existentes. Pargrafo nico. Os percentuais de reas pblicas sero calculados tomando por base de clculo a rea lotevel. Art. 181. A anlise prvia ser concluda no prazo de 60 (sessenta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao prprio interessado. Pargrafo nico. O rgo de controle urbano devolver ao empreendedor ou interessado uma das plantas juntamente com o parecer tcnico em resposta anlise prvia, cujas diretrizes tero validade pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias.
Subseo IV Da Aprovao do Projeto de Loteamento
Art. 182. A aprovao do projeto do loteamento o procedimento atravs do qual o rgo de controle urbano promove a anlise definitiva do projeto de loteamento para expedio do respectivo alvar para sua execuo. Art. 183. A aprovao ser requerida pelo empreendedor, instruindo o seu pedido com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia da anlise prvia do loteamento, quando houver; III cpia da certido do registro da propriedade no Registro Imobilirio; IV licena ambiental de implantao expedida pelo rgo competente; V cpia da certido negativa de dbitos do imvel e do responsvel tcnico perante a Fazenda Municipal; VI 5 (cinco) jogos de peas grficas impressas, acompanhadas dos respectivos memoriais descritivos, devidamente assinados pelo empreendedor, proprietrio (quando for o caso), responsvel(eis) tcnico(s), devidamente registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo cada jogo: a) planta de situao da gleba, em escala 1:10.000 (um para dez mil), contendo a malha viria do entorno e as vias principais de acesso, com indicao do norte magntico, sobre base cartogrfica oficial do Municpio; b) planta de locao em escala 1:1.000 (um para mil) ou 1:2.000 (um para dois mil), contendo; 1. as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos e pontos de tangncia e ngulos das vias; 2. indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos das curvas e vias projetadas; 3. referncia de nvel da gleba a ser parcelada;
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c) planta do partido urbanstico em escala 1:1.000 (um para mil) ou 1:2.000 (um para dois mil), contendo todas as indicaes exigidas na anlise prvia, j conferidas e aprovadas; VII memorial descritivo contendo, pelo menos: a) descrio sucinta do loteamento com as suas caractersticas, localizao, nmero de quadras e lotes e a fixao da Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situe; b) condies urbansticas do loteamento e limitaes que incidem sobre os lotes e as suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; c) quadro de usos; d) descrio de todas as reas constantes do quadro de usos com localizao, limites, rea mtrica e dimenses lineares e angulares; e) descrio de todas as reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio quando do registro do loteamento e de todos os lotes, com localizao, tipo de uso a que se destina, reas, limites e dimenses lineares e angulares; f) listagem com a sugesto das futuras denominaes oficiais das vias pblicas, observado o disposto no art. 87 deste Cdigo; g) oferecimento da garantia para execuo dos servios de infra-estrutura; VIII 2 (duas) vias de todo o projeto e memorial descritivo em meio digital com formato exigido pelo setor de geoprocessamento do Municpio, a partir da gleba retirada da base cartogrfica digital de Macei; IX 3 (trs) vias do projeto geomtrico, de drenagem e terraplenagem, com memorial justificativo tambm em 3 (trs) vias, devidamente aprovados pelo rgo municipal competente; X projeto de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio devidamente aprovados pela concessionria de servio pblico competente, acompanhados de carta de aprovao; XI projeto de preveno contra incndio, devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros; XII projetos de distribuio de energia eltrica em redes de alta e baixa tenso, inclusive iluminao pblica, devidamente aprovados pela concessionria de servio pblico competente, acompanhados de carta de aprovao; XIII anuncia prvia de rgos competentes sempre que o projeto envolver questes pertinentes a suas atribuies oficiais.
Art. 184. O pedido de aprovao do loteamento requerido por pessoa jurdica ser instrudo com a cpia do seu contrato ou estatutos sociais, com a prova da representao regularmente exercida pelo subscrevente do pedido. Art. 185. A garantia a que se refere o inciso VII, alnea g, do art. 183, corresponder ao valor das obras de infraestrutura previstas para o empreendimento, podendo ser prestada, a critrio do empreendedor, atravs: I do caucionamento de lotes correspondentes a, no mnimo, 20% (vinte por cento) da totalidade das reas dos lotes componentes do empreendimento; II de depsito em dinheiro; III de fiana bancria. 1. vedada a constituio da garantia a que refere o inciso I atravs do caucionamento de lotes integrantes de outro empreendimento imobilirio. 2. As garantias a que se referem os incisos do caput deste artigo sero prestadas atravs Instrumento de Garantia. 3. O caucionamento de lotes ser prestado atravs do respectivo termo, podendo ser autorizada a liberao de 50% (cinqenta por cento) dos lotes caucionados aps a execuo de, pelo menos, 50% das obras de infra-estrutura forma do art. 204, na desta Lei. 4. O depsito referido no inciso II deste artigo ser efetuado de uma s vez, em conta remunerada em instituio bancria indicada pelo Municpio de Macei, podendo ser autorizada a liberao de 50% (cinqenta por cento) do montante aps a execuo de, pelo menos, 50% (cinqenta por cento) das obras de infra-estrutura, nos termos do pargrafo anterior. 5. A fiana bancria dever vigorar durante todo o perodo de execuo do empreendimento, renovando-se expressamente na hiptese de prorrogao do cronograma para concluso das obras. Art. 186. A aprovao do projeto do loteamento ser concluda no prazo de 30 (trinta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao prprio empreendedor. Art. 187. O pedido de aprovao do projeto de loteamento ser indeferido:
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I quando no atender aos requisitos legais; II quando no se adequar s diretrizes do Plano Diretor de Macei; III quando a situao jurdica da gleba ou lote no estiver regularizada. Art. 188. Indeferido o pedido, o processo administrativo ser definitivamente arquivado. 1. Se o empreendedor, durante a tramitao processual, deixar de atender no prazo de 30 (trinta) dias, qualquer solicitao do rgo municipal para regularizao de pendncias, os autos sero definitivamente arquivados, de modo que a reapresentao do pedido dar-se- exclusivamente atravs de novo processo administrativo, sem qualquer aproveitamento dos atos praticados no processo arquivado, nem das taxas de expediente j pagas. 2. Se no for possvel ao empreendedor regularizar as pendncias no prazo conferido pelo rgo municipal, a prorrogao dever ser solicitada previamente extino do prazo concedido, sob pena de presumir-se o desinteresse pela continuidade do processo. Art. 189. Concluda a anlise para aprovao do loteamento, proceder-se- elaborao do respectivo Decreto de aprovao e do Instrumento de Garantia. Art. 190. O Decreto de Aprovao do Loteamento conter: I a denominao do loteamento, sua localizao e nome do empreendedor responsvel pela sua execuo; II a declarao expressa da aprovao do loteamento; III informaes sobre: a) A rea total da gleba a ser loteada;
b) rea total lotevel; c) Nmero total de lotes e quadras, com a denominao destas ltimas;
d) Denominao oficial das vias pblicas, j definidas pelo rgo de controle urbano (art. 87 deste Cdigo); e) a obrigao do empreendedor executar as obras de infra-estrutura urbana constantes de drenagem, meio-fio, terraplenagem, linha dgua, pavimentao, abaulamento e servios complementares de abastecimento dgua, distribuio da rede de energia eltrica em alta e baixa tenso, e alocao de hidrantes urbanos para preveno de incndio no empreendimento; f) a prestao da garantia pelo loteador destinada ao cumprimento das obras de infra-estrutura;
g) a transferncia ao domnio pblico municipal das reas de ruas e vias de circulao, reas livres de lazer, reas de equipamentos comunitrios e urbanos, praas e demais espaos livres constantes do projeto aprovado e memorial descritivo do empreendimento. Art. 191. O Instrumento de Garantia: I quando prestada pelo caucionamento de lotes, ser representado por Termo de Caucionamento que conter: a) qualificao jurdica e representao legal do Municpio e do empreendedor; b) a denominao do loteamento; c) o objeto do ajuste, com a identificao do empreendimento, sua localizao, rea lotevel, registro da gleba no Registro Imobilirio; d) a indicao das obras de infra-estrutura a serem executadas, segundo o cronograma proposto pelo empreendedor; e) a listagem dos lotes por quadras oferecidos em cauo, com o percentual da rea respectiva em face da rea total de todos os lotes integrantes do empreendimento; f) a obrigao do empreendedor levar a registro o termo de caucionamento no Registro Imobilirio da matrcula da gleba; g) a anuncia do empreendedor quanto incorporao ao patrimnio pblico dos lotes caucionados, na hiptese de no cumprir o compromisso de execuo das obras de infra-estrutura; h) a possibilidade de liberao de 50% (cinqenta por cento) dos lotes totais caucionados, aps executada as obras de drenagem e terraplenagem; i) a meno de que a constatao das obras de infra-estrutura urbana no loteamento dar-se- mediante inspeo realizada pelo rgo de controle urbano, seguida da expedio do certificado de concluso das obras; j) o prazo de 3 (trs) anos para o empreendedor executar todo o empreendimento, aps o que ser procedida nova avaliao dos lotes caucionados a fim de que se opere a compensao entre a garantia e a efetiva execuo das obras de infra-estrutura urbana;
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k) a obrigao do empreendedor, na hiptese de no se operar a compensao prevista no item anterior, complementar a garantia, sob pena de execuo; l) a eleio do foro da comarca de Macei, Estado de Alagoas, para dirimir as dvidas oriundas do termo de caucionamento, bem como para se lhe exigir o cumprimento; m) a data da assinatura do termo, a partir da qual se inicia a contagem dos prazos para cumprimento das obrigaes nele previstas; n) as assinaturas do prefeito, do empreendedor e de duas testemunhas instrumentais. II quando prestada por depsito em dinheiro ou fiana bancria: a) qualificao jurdica e representao legal do Municpio e do empreendedor; b) a denominao do loteamento; c) o objeto do ajuste, com a identificao do empreendimento, sua localizao, rea lotevel, registro da gleba no Registro Imobilirio; d) a indicao das obras de infra-estrutura a serem executadas, segundo o cronograma proposto pelo empreendedor; e) a referncia prestao da garantia atravs de depsito em dinheiro ou de fiana bancria; f) a anuncia do empreendedor quanto incorporao ao patrimnio pblico do depsito em dinheiro efetuado, ou exigncia da fiana bancria, na hiptese de no cumprir o compromisso de execuo das obras de infra-estrutura; g) a meno de que a constatao das obras de infra-estrutura urbana no loteamento dar-se- mediante inspeo realizada pelo rgo de controle urbano, seguida da expedio do certificado de concluso das obras; h) o prazo de 3 (trs) anos para o empreendedor executar todo o empreendimento, aps o que, se no houver a prorrogao, tornar-se- exigvel a garantia; i) a eleio do foro da comarca de Macei, Estado de Alagoas, para dirimir as dvidas oriundas do Instrumento de Garantia, bem como para se lhe exigir o cumprimento; j) a data da assinatura do termo, a partir da qual se inicia a contagem dos prazos para cumprimento das obrigaes nele previstas; k) as assinaturas do prefeito, do empreendedor e de duas testemunhas instrumentais. Pargrafo nico. Na garantia atravs de depsito em dinheiro, condio para a assinatura do Instrumento de Garantia a realizao prvia do depsito. Art. 192. O Decreto de Aprovao do Loteamento e o respectivo Instrumento de Garantia sero publicados no Dirio Oficial do Municpio. Pargrafo nico. Aps as publicaes referidas no caput deste artigo, o processo administrativo de aprovao do loteamento retornar ao rgo de controle urbano, onde sero apostos pelo setor competente os carimbos de aprovao nas plantas do partido urbanstico e memoriais, e, em seguida, remetido ao rgo fazendrio municipal para a expedio do alvar. Art. 193. condio para a expedio do alvar de loteamento a publicao do Decreto de aprovao e do Instrumento de Garantia.
Subseo V Do Alvar de Loteamento Art. 194. O Alvar de Loteamento a licena urbanstica concedida pelo Municpio autorizando a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 195. O alvar de loteamento conter: I nome do proprietrio do terreno; II localizao do terreno; III Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situa o loteamento; IV matrcula do terreno no Registro Imobilirio;
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V nome do loteamento e sua constituio; VI nmero do processo administrativo de sua aprovao; VII nmero do Decreto de aprovao e data da aposio do carimbo de aprovao; VIII medidas mitigadoras ou compensatrias aplicveis; IX outras informaes complementares, segundo a peculiaridade do empreendimento. Art. 196. Expedido o alvar de loteamento, o empreendedor dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao. Art. 197. O registro do parcelamento s poder ser cancelado nos termos previstos na legislao aplicvel. Pargrafo nico. Promovido o cancelamento do registro, tornar-se- imediatamente sem efeito a aprovao do loteamento. Art. 198. A execuo do loteamento dar-seno prazo de 3 (trs) anos, contados da averbao do alvar no Registro Imobilirio, prorrogvel uma nica vez pelo perodo de 2 (dois) anos, a pedido do empreendedor. 1. O pedido de prorrogao de que trata o caput deste artigo dever ser formulado antes de findo o prazo inicial, e ser objeto da expedio de novo alvar com as menes ao nmero do alvar anterior e de se tratar de prorrogao do licenciamento originrio. 2. No requerida pelo empreendedor a renovao do alvar na forma prevista no pargrafo anterior, sero cobrados, quando da concluso e entrega do empreendimento, todos os encargos e taxas relativos renovao no efetuada, cujos pagamentos constituiro pressuposto para a expedio do certificado de concluso do loteamento. 3. A no concluso do empreendimento no prazo de 5 anos, contados da averbao do alvar no Registro Imobilirio, havida ou no a prorrogao do prazo inicial, acarretar a execuo da garantia prestada pelo empreendedor. 4. Em caso de execuo incompleta do loteamento, o Municpio poder executar as obras restantes, valendo-se da garantia prestada quando da aprovao do empreendimento, sem prejuzo das sanes civis, administrativas e criminais impostas ao empreendedor. Art. 199. Em caso de inexecuo do empreendimento, o Municpio proceder na forma prevista pela legislao federal de parcelamento do solo urbano, para evitar leso aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. Subseo VI Da Modificao do Projeto de Loteamento Art. 200. Expedido o alvar de loteamento, qualquer modificao no projeto do empreendimento condicionada prvia aprovao pelo Municpio, atravs do competente processo administrativo. Art. 201. Aps a averbao do alvar de loteamento no Registro Imobilirio, permitida a alterao no projeto aprovado desde que: I seja de interesse pblico ou que no acarrete prejuzo a municipalidade; II sejam obedecidas as restries estabelecidas na legislao federal aplicvel. Art. 202. O pedido de alterao no projeto do empreendimento ser instrudo com: I a cpia do recolhimento da taxa especfica; II cpia do alvar de loteamento e comprovante de sua averbao no Registro Imobilirio, se for o caso; III cpia do Decreto de aprovao do loteamento e do Instrumento de Garantia; IV peas grficas contendo a situao originalmente aprovada e a situao proposta, em 5 (cinco) jogos de plantas com escalas 1:1.000 (um para mil) ou 1:2.000 (um para dois mil), devidamente assinadas e registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, acompanhadas dos respectivos memoriais descritivos; V 2 (duas) vias de todo o projeto da situao proposta e respectivo memorial descritivo em meio digital, com formato exigido pelo setor de geoprocessamento do municpio, a partir da gleba retirada da base cartogrfica digital de Macei; VI cpia da certido de nus reais dos lotes a serem modificados, quando for o caso. Art. 203. No procedimento administrativo para anlise da modificao do projeto: I a sua tramitao ser idntica a de um novo processo de aprovao de loteamento; II sero expedidos, ao final, se aprovada a modificao: a) novo Decreto do Poder Executivo; b) novo Instrumento de Garantia, caso haja alterao da garantia inicialmente prestada;
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c) novo Alvar de Loteamento, com a referncia ao alvar anterior e as alteraes implementadas. 1. O novo Decreto expedido consignar as alteraes implementadas no empreendimento originariamente aprovado. 2. A critrio do rgo municipal de controle urbano e considerando os termos da modificao implementada no projeto do loteamento, comparadas com o seu estgio atual de execuo, podero ser prorrogados os prazos previstos nesta Lei para a concluso do empreendimento.
Subseo VII Da Execuo, Concluso e Entrega do Loteamento
Art. 204. Compete ao loteador executar, conforme o projeto aprovado pelos rgos pblicos competentes, sem qualquer nus para o municpio, as seguintes obras e servios, segundo as determinaes tcnicas dos rgos e concessionrias de servio pblico competentes: I locao de todas as quadras, lotes e reas pblicas; II abertura, terraplenagem e nivelamento dos logradouros pblicos, incluindo as vias de circulao e reas livres de lazer, inclusive com a retirada das edificaes porventura existentes; III rede de drenagem de guas pluviais superficiais e subterrneas, inclusive com colocao de meios-fios e sarjetas; IV rede de abastecimento de gua potvel; V instalao de sistema de esgotamento sanitrio; VI instalao dos sistemas de distribuio de energia eltrica em redes de alta e baixa tenso, inclusive iluminao pblica; VII construo de pontes e/ou pontilhes, necessrios ao projeto; VIII colocao de hidrantes urbanos, conforme regulamento do Corpo de Bombeiros; Pargrafo nico. O loteador ficar dispensado da execuo da instalao do sistema de esgotamento sanitrio quando a aprovao do projeto de loteamento contemplar soluo individual para esgotamento sanitrio, aprovada pela concessionria dos servios pblicos competente, com anuncia dos rgos municipais de controle urbano e ambiental. Art. 205. A modificao do projeto de loteamento, durante a sua execuo, dar-se- na forma prevista na subseo anterior. Art. 206. Concludas as obras de infra-estrutura, o requerente solicitar ao rgo de controle urbano o Termo de Verificao de Execuo de Obras e Servios de Infra-estrutura Urbana do Loteamento. Art. 207. facultado ao empreendedor, aps executados os servios de infra-estrutura do loteamento, consistentes em drenagem, terraplenagem, colocao de meios fios e sarjetas e pavimentao, requerer a liberao de 50% (cinqenta por cento) da garantia prestada, o que se dar atravs da lavratura de termo aditivo ao Instrumento de Garantia. Pargrafo nico. A garantia remanescente ser liberada apenas quando da entrega definitiva do empreendimento devidamente concludo. Art. 208. A solicitao do empreendedor para expedio do Termo de Verificao de Execuo de Obras e Servios de Infra-estrutura Urbana do Loteamento ser instruda, no mnimo, com os seguintes documentos: I declaraes de aceitao dos servios expedidas pelas concessionrias dos servios pblicos de distribuio de energia eltrica e fornecimento de gua e esgoto; II certificado de aprovao expedido pelo Corpo de Bombeiros; III licena ambiental de operao; IV declaraes de aceitao dos servios de Drenagem e terraplenagem do logradouros e reas livres do empreendimento, expedida pelo rgo pblico competente; Art. 209. Os documentos referidos Art. 208 sero arquivados junto com o partido urbanstico do loteamento, no rgo municipal de controle urbano. Art. 210. Expedido o Termo de Verificao de Execuo de Obras e Servios de Infra-estrutura Urbana do Loteamento, considerar-se- concludo para todos os efeitos o empreendimento.
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Subseo VIII Da Permisso de Uso das reas Pblicas em Loteamentos
Art. 211. O Municpio poder conferir permisso de uso das reas pblicas de um loteamento, associao de seus proprietrios ou moradores, desde que regularmente constituda e com explcita definio de responsabilidades com relao ao uso e manuteno das citadas reas. Pargrafo nico. A permisso de uso prevista no caput deste artigo ato administrativo unilateral, discricionrio e precrio, sujeito, ainda, ao atendimento dos requisitos previstos nesta Lei. Art. 212. Sero objeto da permisso de uso parte ou a integralidade das reas livres de lazer e vias pblicas componentes de parcelamento devidamente aprovado. Art. 213. As reas pblicas de lazer e as vias de circulao que sero objeto de permisso de uso devero ser assim definidas quando da aprovao do projeto de parcelamento pelo rgo de controle urbano e constaro expressamente identificadas no termo de permisso de uso, a ser expedida junto com o Alvar de construo do empreendimento. Art. 214. Os loteamentos que pretendam solicitar permisso de uso das reas pblicas devero obedecer s regras pertinentes implantao de condomnios urbansticos definidas nesta Lei. Art. 215. Para a permisso de uso das reas pblicas em loteamento observar-se- o seguinte: I para o controle da acessibilidade ao sistema virio do loteamento ser permitida a instalao de portes, portarias e guaritas, os quais ocuparo reas destinadas a equipamentos urbanos quando da aprovao do projeto; II os fechamentos cercados ou murados, do permetro do loteamento situado junto ao alinhamento de vias pblicas, devero respeitar recuos de 3,00 (trs) metros, cujas faixas resultantes tero tratamento paisagstico integrado aos passeios dos logradouros pblicos e sero executadas e conservadas pela entidade concessionria; III a rea mxima de fechamento depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto que possam ter sobre a estrutura urbana da cidade, tendo em vista as diretrizes previstas no Plano Diretor de Macei e na legislao urbanstica e ambiental aplicvel; IV o fechamento do loteamento em todo o seu permetro no ultrapassar a altura de 3,00 m (trs metros). Art. 216. O pedido para fechamento de loteamentos atravs de permisso de uso ser objeto de estudos tcnicos acerca da viabilidade da restrio do uso dos bens pblicos l existentes e somente ser admitido em loteamentos implantados sobre glebas confinadas, cujo trnsito de veculos e pedestres se encerre no polgono loteado. Art. 217. As reas destinadas a equipamentos comunitrios, nos termos previstos na legislao federal, no sero objeto de permisso de uso e devero estar situadas fora do permetro fechado do loteamento. Art. 218. No sero objeto de permisso de uso as vias de circulao internas ao loteamento classificadas como arteriais ou coletoras, nem as reas verdes situadas externamente ao permetro fechado. Pargrafo nico. A definio da classificao da via pblica em funo do traado virio do loteamento poder ser sugerida pelo empreendedor, mas ser determinada pelo rgo municipal de transporte e trnsito. Art. 219. A permisso de uso de reas pblicas em loteamentos j existentes sujeitar-se- s mesmas exigncias definidas para os novos loteamentos surgidos a partir desta Lei. Pargrafo nico. O pedido para outorga da permisso de uso em loteamentos j existentes: I ser requerido pela entidade associativa dos moradores que envolvam o permetro a ser fechado, observando, quanto ao mais, s regras definidas nos artigos anteriores; II ser dirigido ao rgo municipal de controle urbano e apreciado conjuntamente com o rgo gestor de transporte e trnsito do municpio e, ainda, por outros rgos de qualquer das esferas da Administrao Pblica, desde que o interesse pblico assim o exija. Art. 220. A outorga da permisso de uso das reas pblicas em loteamentos ser autorizada por Decreto do Poder Executivo Municipal, seguido da lavratura do respectivo Termo de Permisso de Uso, do qual constaro, dentre outros requisitos em funo da peculiaridade do empreendimento: I a identificao e qualificao da entidade associativa e de seus respectivos representantes legais; II a relao dos bens pblicos objeto da permisso de uso; III o dever de guarda, uso e conservao do patrimnio pblico a cargo da entidade permissionria e as obrigaes da decorrentes; IV o prazo de vigncia da permisso e condies para sua renovao; V as condies para a extino da permisso.
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1. A permisso de uso ser outorgada independentemente de licitao. 2. No ato da permisso de uso devero constar todos os encargos relativos manuteno e conservao das reas de uso pblico sobre os quais se operar a permisso. Art. 221. Ser de inteira responsabilidade da entidade permissionria mandar executar e custear: I a limpeza, a manuteno e a conservao das vias de circulao, incluindo calamento e sinalizao de trnsito; II servios de manuteno e poda das rvores localizadas nas vias de circulao, reas de lazer e de equipamentos urbanos e comunitrios, sem prejuzo das licenas municipais necessrias; III coleta e remoo do lixo domiciliar no permetro fechado do loteamento, depositado em local indicado pelo rgo municipal de limpeza urbana, de acordo com a legislao especfica vigente; IV limpeza, manuteno e conservao das redes internas de infra-estrutura dos servios pblicos no permetro fechado do loteamento, de acordo com a aprovao das concessionrias dos servios; V servios de manuteno e gerenciamento dos sistemas individuais de abastecimento dgua e/ou esgotamento sanitrio, quando for o caso. Art. 222. Caber aos rgos municipais competentes a responsabilidade pela determinao, aprovao e fiscalizao das obras de manuteno dos bens pblicos. Art. 223. Extinguir-se- permisso de uso: I pela desistncia espontnea da entidade permissionria; II pelo descumprimento das condies pactuadas; III pelo abandono, mau uso ou falta de conservao do patrimnio pblico cujo uso tenha sido transferido; IV a critrio do Poder Pblico Municipal, observado interesse pblico superior. 1. A desistncia espontnea da entidade permissionria dever ser deliberada por maioria absoluta de seus membros, ou quorum mais restritivo previsto nos seus estatutos, e formalmente comunicada por escrito ao rgo de controle urbano, surtindo seus efeitos somente aps a ratificao do ato pela Administrao Pblica Municipal. 2. Ocorrendo a extino da permisso de uso com base nas situaes dispostas nos incisos II e III desta Lei, eventuais prejuzos causados ao acervo patrimonial municipal devero ser ressarcidos pela entidade permissionria, assegurada a responsabilidade solidria de seus dirigentes. Art. 224. A extino da permisso de uso dar-se- por Decreto do Poder Executivo Municipal, publicado no Dirio Oficial do Municpio, independentemente de qualquer outro ato administrativo. Art. 225. Qualquer que seja a hiptese que justifique a extino da permisso de uso, no ser devida qualquer indenizao pelo Municpio de Macei entidade permissionria, nem aos moradores residentes no loteamento.
CAPTULO V DOS DESMEMBRAMENTOS SEO I Das Disposies Gerais Art. 226. - O parcelamento sob forma de desmembramento s poder ocorrer: I -em glebas inferiores a 1ha (um hectare); II em glebas superiores a 2ha (dois hectares),desde que as partes resultantes sejam superiores a 1ha (um hectare) Pargrafo nico. Qualquer proposta para desmembramento na rea urbana do Municpio dever atender s determinaes desta lei referentes a parcelamento urbano, alm das exigncias constantes da legislao federal em vigor. Art. 227. Somente sero aceitas pelo Municpio doaes de reas particulares para fins de abertura de vias pblicas quando necessrias ao prolongamento de outras vias j existentes ou projetadas, exigidas, em qualquer caso, a manifestao e anuncia expressas do rgo municipal gestor de transporte e trnsito. SEO II Da Aprovao do Projeto de Desmembramento Art. 228. O pedido de desmembramento ser formulado acompanhado dos seguintes documentos:
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I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II prova da propriedade do imvel originrio; III comprovao da alienao da frao desmembrada, quando for o caso; IV cpia da certido negativa de dbitos tributrios, perante a Fazenda Pblica Municipal, do imvel originrio e do responsvel tcnico; V 3 (trs) jogos de peas grficas impressas acompanhadas dos respectivos memoriais descritivos, devidamente assinadas pelo proprietrio, responsvel (eis) tcnico(s), devidamente registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo cada jogo: a) planta do terreno, em escala legvel, mostrando, nas situaes atual e proposta, a localizao do terreno objeto do desmembramento, a parte a ser desmembrada e a rea remanescente, com dimenses, reas e limites, conforme certido de registro; b) descrio, no memorial descritivo, da situao atual, indicando o nmero da matrcula do terreno original no Registro Imobilirio, suas dimenses, reas e confrontantes e a situao proposta, descrevendo a parte a ser desmembrada e a parte remanescente com todos as suas dimenses, reas e confrontaes; VI projeto completo, em formado digital compatvel com a base cartogrfica do municpio de Macei. Art. 229. O rgo municipal de controle urbano concluir a anlise do projeto de desmembramento no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao prprio interessado. Pargrafo nico. Aplica-se ao processo administrativo do desmembramento o disposto no art. 188 e seus pargrafos, quanto ao arquivamento do pedido. Art. 230. O alvar de desmembramento somente surtir seus efeitos jurdicos na situao do imvel quando devidamente averbado no Registro Imobilirio dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data da sua expedio. Pargrafo nico. Vencido o prazo referido no caput deste artigo, no ser admitida a renovao do alvar de desmembramento, salvo se no ocorrida a sua averbao no Registro Imobilirio por motivo de vcio formal do alvar. Art. 231. O alvar de desmembramento dever conter: I nome do proprietrio do terreno; II localizao do terreno; III Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situa o loteamento; IV matrcula do terreno no Registro Imobilirio; V nmero do processo administrativo de sua aprovao; VI outras informaes complementares, segundo a peculiaridade do empreendimento. Pargrafo nico. Acompanhar o alvar de desmembramento a cpia da planta e do memorial apresentados, devidamente aprovados. TTULO IV DO REMEMBRAMENTO
Art. 232. Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes ou terrenos adjacentes e/ou partes destes, edificados ou edificveis. Art. 233. O remembramento ser concedido pelo Municpio atravs de alvar. Art. 234. O pedido de remembramento ser instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II prova da propriedade dos imveis originrios; III cpia da certido negativa de dbitos tributrios, perante a Fazenda Pblica Municipal, dos imveis originrios e do responsvel tcnico; IV 3 (trs) jogos de peas grficas impressas acompanhadas dos respectivos memoriais descritivos, devidamente assinadas pelo proprietrio, responsvel(eis) tcnico(s), devidamente registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo cada jogo: a) planta dos terrenos, em escala legvel, mostrando, nas situaes atual e proposta, a localizao dos terrenos objeto do remembramento e o terreno resultante, com dimenses, reas e limites;
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b) descrio, no memorial descritivo, da situao atual, indicando o nmero das matrculas dos terrenos originrios no Registro Imobilirio, suas dimenses, reas e confrontantes e a situao proposta, descrevendo o terreno resultante do remembramento, com todas as suas dimenses, reas e confrontaes. Art. 235. O rgo municipal de controle urbano concluir a anlise do projeto de remembramento no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao prprio interessado. Pargrafo nico. Aplica-se ao processo administrativo do remembramento o disposto no art. 188 e seus pargrafos, quanto ao arquivamento do pedido. Art. 236. O alvar de remembramento somente surtir seus efeitos jurdicos na situao do imvel quando devidamente averbado no Registro Imobilirio dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data da sua expedio. Pargrafo nico. Vencido o prazo referido no caput deste artigo, no ser admitida a renovao do alvar de remembramento, salvo se no ocorrida a sua averbao no Registro Imobilirio por motivo de vcio formal do alvar. Art. 237. O alvar de remembramento conter: I nome do(s) proprietrio(s) dos terrenos; II localizao dos terrenos a remembrar; III Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situa o loteamento; IV matrcula do terreno no Registro Imobilirio; V nmero do processo administrativo de sua aprovao; VI outras informaes complementares, segundo a peculiaridade do empreendimento. Pargrafo nico. Acompanhar o alvar de remembramento a cpia da planta e do memorial apresentados, devidamente aprovados.
TTULO V DOS CONDOMNIOS URBANSTICOS
Art. 238. Entende-se por condomnio urbanstico o conjunto de edificaes distribudas em um terreno, dispondo de espaos de uso comum, correspondendo a cada uma de suas unidades autnomas uma frao ideal do terreno. Art. 239. A formao de condomnio urbanstico destinado ao uso residencial, sem prejuzo das exigncias estabelecidas na legislao federal prpria, atender s seguintes disposies: I o condomnio urbanstico no poder ser implantado em reas que dificultem ou impossibilitem o acesso de todos s praias, rios, lagos, lagoas ou outros cursos dgua abertos ao pblico; II sua implantao ser adequada ao sistema virio proposto aos acessos existentes ou a serem executados, e no poder implicar conflito com os interesses pblicos da cidade, especialmente no que se refere preservao ambiental e ao desempenho das funes urbanas; III 12,5% (doze vrgula cinco por cento) da rea total utilizvel do terreno ser transferida ao domnio pblico municipal, sendo 7,5% (sete vrgula cinco por cento) para a implantao de reas livres de lazer e 5% (cinco por cento) destinado a equipamentos comunitrios, ambas situando-se obrigatoriamente fora da rea condominial; IV pelo menos 7,5% (sete vrgula cinco por cento) da rea total do empreendimento ser utilizada como reas livres internas de lazer dos condminos; V os condomnios urbansticos a serem implantados em reas correspondentes a at uma quadra resultante de loteamento aprovado pelo Municpio, ou que pretendam se implantar em glebas confinadas por reas urbanizadas, com rea do empreendimento igual ou inferior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), sero dispensados da reserva de reas pblicas e obedecero s normas estabelecidas para o uso UR-4, inclusive com relao ao sistema de circulao interna; VI os condomnios urbansticos a serem implantados em reas superiores a um hectare obedecero, quanto ao seu sistema de circulao interna, s regras definidas para o sistema virio de loteamentos. Art. 240. O percentual de reas a que se refere inc. III do Art. 239, poder ser compensado pelo empreendedor,
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ou por exigncia do Poder Pblico Municipal, em rea distinta daquela destinada implantao do empreendimento, desde que situada no seu entorno.
CAPTULO II DA IMPLANTAO DOS CONDOMNIOS URBANSTICOS
Art. 241. O procedimento para a aprovao de condomnios urbansticos com rea igual ou inferior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare) ser regido pelas normas pertinentes anlise e aprovao de edificaes. Art. 242. O procedimento para a aprovao de condomnios urbansticos com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare) obedecer ao disposto no artigo anterior, mais as normas pertinentes aprovao de loteamentos. 1. A aprovao ser requerida pelo empreendedor instruindo o seu pedido com os documentos exigidos para a anlise e aprovao de loteamentos, no que couber, e o procedimento seguir o mesmo rito. 2. Concluda a anlise para aprovao do empreendimento, proceder-se- elaborao do respectivo Decreto de aprovao, que conter: I a denominao do condomnio urbanstico, sua localizao e nome do empreendedor responsvel pela sua execuo; II a declarao expressa da aprovao do empreendimento; III informaes sobre: a) a rea total da gleba; b) rea total utilizvel; c) reas transferidas ao domnio pblico municipal; d) rea condominial; e) rea total de construo; f) reas livres de uso comum; g) quantitativo de unidades habitacionais, suas respectivas identificaes, reas de construo e fraes ideais; h) a obrigao do empreendedor executar as obras de infra-estrutura urbana constantes de drenagem, meio-fio, terraplenagem, linha dgua, pavimentao das vias internas e servios complementares de abastecimento dgua, distribuio da rede de energia eltrica interna em alta e baixa tenso, e alocao de hidrantes urbanos para preveno de incndio no empreendimento. 3. Publicado o Decreto, o processo administrativo de aprovao do empreendimento retornar ao rgo de controle urbano, onde sero apostos pelo setor competente os carimbos de aprovao nos projetos e memoriais, e, em seguida, remetido ao rgo fazendrio municipal para a expedio do alvar de construo. 4. O alvar de construo do condomnio urbanstico: a) conter os mesmos requisitos previstos para o Decreto de aprovao do empreendimento; b) ser levado a registro no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da sua expedio, sob pena de caducidade da aprovao. 5. A partir da data de registro do alvar de construo do empreendimento no Registro Imobilirio, transferem-se automaticamente ao domnio pblico municipal as reas pblicas mencionadas no art. 239, inc. III, desta Lei, subsistindo ao empreendedor a obrigao de executar a sua urbanizao segundo o projeto aprovado. Art. 243. O alvar de construo do condomnio urbanstico, devidamente averbado no Registro Imobilirio, ser vlido pelo prazo de 3 (trs) anos, contados da averbao, podendo ser prorrogado por mais 2 (dois) anos, a pedido do empreendedor. 1. O pedido de prorrogao de que trata o caput deste artigo dever ser formulado antes de findo o prazo inicial, e ser objeto da expedio de novo alvar com as menes ao nmero do alvar anterior e de se tratar de prorrogao do licenciamento originrio. 2. No requerida pelo empreendedor a renovao do alvar na forma prevista no pargrafo anterior, sero cobrados, quando da concluso e entrega do empreendimento, todos os encargos e taxas relativos renovao no efetuada, cujos pagamentos constituiro pressuposto para a expedio da carta de habite-se. 3. A no concluso do empreendimento no prazo de 5 (cinco) anos, contados da averbao do alvar no Registro Imobilirio, havida ou no a prorrogao do prazo inicial, sujeitar o empreendedor s eventuais mudanas das regras de uso previstas na legislao municipal, sem prejuzo das demais exigncias para regularizao do
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empreendimento. Art. 244. A carta de habite-se ser expedida: I pela integralidade do empreendimento, quando executadas todas as obras aprovadas pelo rgo municipal de controle urbano, incluindo a infra-estrutura e as edificaes projetadas; II parcialmente, quando executado o empreendimento por etapas, exigindo-se que a infra-estrutura e edificaes pertinentes etapa concluda tenham sido executadas conforme o projeto. Pargrafo nico. condio para a expedio da carta de habite-se, em qualquer caso, a concluso da urbanizao das reas pblicas transferidas ao domnio municipal. Art. 245. Durante a execuo do empreendimento regularmente aprovado, somente o empreendedor poder requerer modificaes no projeto, incluindo as edificaes isoladamente consideradas. Art. 246. A carta de habite-se tem validade indeterminada.
TTULO VI DAS CERTIDES DE NATUREZA URBANSTICA
Art. 247. A pedido de qualquer interessado, o Municpio poder expedir: I Certido de Viabilidade Tcnica: para a implantao de uso determinado em imvel discriminado, de acordo com os critrios definidos no zoneamento, com relao aos usos permitidos, proibidos e tolerados. II Certido de Corte: com informaes sobre a incorporao ao logradouro pblico, de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao referido logradouro; III Certido de Nivelamento: para informar o nvel da via pblica em relao propriedade particular; IV Certido de Alinhamento: para fixar a linha divisria entre o terreno ou lote e o logradouro pblico existente ou projetado; V Certido de Demarcao: com informaes sobre alinhamento, nivelamento e dimenses do lote ou terreno, alm das demais informaes constantes do ttulo de propriedade ou posse, assim como sua delimitao em relao aos lotes ou terrenos vizinhos, assinalando, inclusive, a existncia de invaso. 1. Todas as certides referidas neste artigo sero expedidas mediante processo administrativo. 2. De acordo com a peculiaridade dos casos, o Municpio poder expedir outras certides com informaes pertinentes ao interesse do requerente. Art. 248. O pedido ser instrudo com os seguintes documentos: I formulrio especfico devidamente preenchido; II cpia da guia de recolhimento da taxa de expediente especfica; III cpia do ttulo de propriedade ou posse do imvel; Pargrafo nico. O rgo municipal de controle urbano, de acordo com a natureza da solicitao, poder exigir informaes complementares ou outros documentos, de modo a possibilitar sua anlise. Art. 249. O prazo mximo para expedio de certido ser de 10 (dez) dias teis.
LIVRO IV DO USO E OCUPAO DO SOLO
TTULO I DOS USOS E ATIVIDADES
CAPTULO I DA COMPOSIO DOS USOS E ATIVIDADES
Art. 250. Para a aplicao das normas de uso e ocupao do solo nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos,
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consideram-se os seguintes usos: I residencial, destinado moradia de carter permanente, unifamiliar, multifamiliar ou coletivo, nas seguintes modalidades: a) Uso Residencial 1 (UR-1), quando na gleba ou no lote for implantada uma unidade residencial unifamiliar; b) Uso Residencial 2 (UR-2), quando na gleba ou no lote forem implantadas 2 (duas) unidades residenciais unifamiliares; c) Uso Residencial 3 (UR-3), quando na gleba ou lote for implantada uma vila, segundo as caractersticas que lhe so aplicveis; d) Uso Residencial 4 (UR-4), quando na gleba ou no lote forem implantadas 3 (trs) ou mais unidades residenciais de uso UR-1, e/ou 2 (duas) ou mais unidades de uso UR-5; e) Uso Residencial 5 (UR-5), quando na gleba ou lote for implantada 1 (uma) edificao multifamiliar com 3 (trs) ou mais pavimentos. II comercial, destinado comercializao de mercadorias; III de servios, destinado prestao de servios e ao apoio s atividades comerciais e industriais, compreendendo: a) servios de interesse pblico;
b) servios de sade; c) servios tcnico-profissionais;
d) organizaes cvicas, polticas e de interesse coletivo; e) f) servios de educao; servios de diverso e comunicao;
g) servios de auxlio agricultura; h) servios de auxlio aos transportes; i) j) k) l) instituies religiosas; servios pessoais; servios domiciliares; servios de reparao e conservao;
m) servios de alojamento e alimentao; n) entidades esportivas e recreativas; o) instituies de crdito, seguro, capitalizao, comrcio e administrao de valores mobilirios e imveis; p) entidades de classe, sindicais e rgos de previdncia; q) servios de assistncia social; r) s) instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas; outros servios;
IV misto, que agrupa em uma mesma edificao ou num conjunto integrado de edificaes em um mesmo lote, 2 (duas) ou mais categorias de uso; V industrial, destinado extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal; VI agropecurio, destinado ao cultivo de produtos agrcolas e/ou criao de animais cujo manejo seja compatvel com a rea Urbana; Art. 251. Para efeito de localizao nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos e para previso de exigncias para ocupao, as atividades dos usos comerciais, de servios, industrial e agropecurio sero enquadradas, de acordo com sua rea construda ou com a sua natureza, nos Grupos I, II, III, IV e V, previstos no Quadro 2 do ANEXO III desta Lei. Art. 252. Sem prejuzo das demais exigncias urbansticas, edilcias e ambientais: I as atividades dos usos comerciais, de servios e industriais do Grupo I sero permitidas em quaisquer zonas da rea Urbana; II as atividades dos usos comerciais, de servios e industriais dos Grupos II, III e IV sero consideradas permitidas nas avenidas, vias integrantes do sistema de transporte coletivo do municpio e nos Corredores de Atividades
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Mltiplas (CAM), quando admitidas na Zona Urbana em que se situem; III nas demais reas das Zonas Urbanas, as atividades dos Grupos II, III e IV, quando admitidas, sero consideradas toleradas; IV a atividade tolerada s ser admitida quando prevista na Zona Urbana onde estiver inserida e quando submetida a anuncia dos vizinhos frontais, laterais e de fundos, do logradouro onde venha a ser implantada. Pargrafo nico. A anuncia de que trata o inciso IV deste artigo: a) ser requerida dos vizinhos lindeiros ao lote ou terreno da atividade, dos vizinhos frontais do empreendimento, desde que situados na mesma via pblica onde se pretenda a implantao da atividade; b) independer da circunstncia de estarem ou no edificados os imveis cuja anuncia dos proprietrios se exija. Art. 253. Os usos e as atividades admitidos por Zona Urbana e Corredor Urbano esto estabelecidos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Art. 254. As novas atividades que, no previstas nesta Lei, vierem a surgir sero analisadas e enquadradas nos Grupos I, II, III, IV e V, conforme similaridade de funcionamento e/ou processo produtivo com aquelas previstas no Quadro 2 no ANEXO III desta Lei.
CAPTULO II DAS ATIVIDADES DESCONFORMES
SEO I Das Disposies Gerais
Art. 255. Consideram-se atividades desconformes com a presente Lei aquelas previamente licenciadas e implantadas anteriormente sua publicao, mas que estejam atualmente em confronto com as suas disposies. Art. 256. As atividades desconformes podem ser classificadas como compatveis ou incompatveis. 1. Consideram-se atividades compatveis aquelas que, apesar de no se enquadrarem entre as atividades permitidas para a respectiva Zona Urbana ou Corredor Urbano, segundo as disposies desta Lei, apresentem condies relativas a dimensionamento e funcionamento que no descaracterizem a Zona Urbana ou Corredor Urbano e no comprometam a segurana e o sossego da vizinhana. 2. Consideram-se atividades incompatveis aquelas que no se enquadram nas atividades permitidas para as respectivas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos e que descaracterizam a rea em que se encontram, segundo as disposies desta Lei.
SEO II Das Atividades Desconformes Compatveis
Art. 257. assegurado o direito ampliao ou reforma nos prdios que abriguem as atividades previstas como compatveis, a critrio dos rgos municipais competentes, desde que o rgo municipal responsvel pelo licenciamento: I proceda avaliao dos nveis de desconfomidade; II defina as diretrizes que devero ser seguidas pelo interessado para a reduo das desconformidades verificadas. Art. 258. assegurada a renovao das licenas edilcias e de funcionamento nos estabelecimentos cujas atividades sejam enquadradas nos casos previstos neste artigo.
SEO III Das Atividades Desconformes Incompatveis
Art. 259. So vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma nos prdios que abriguem atividades incompatveis, exceto quanto s: I obras de segurana e higiene das edificaes;
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II intervenes para diminuir a incompatibilidade. Art. 260. assegurada a renovao das licenas edilcias nos estabelecimentos cujas atividades sejam enquadradas como incompatveis, desde que no contemplem significativas alteraes nos projetos inicialmente aprovados. Art. 261. Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de desconformidade de uma atividade incompatvel, de tal modo que possa tornar-se compatvel, os rgos municipais competentes para o licenciamento podero estabelecer condies e prazos para sua adaptao.
TTULO II DOS PARMETROS URBANSTICOS PARA OCUPAO
CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 262. Consideram-se os seguintes parmetros urbansticos para ocupao nas Zonas Urbanas e nos Corredores Urbanos de Macei: I Coeficientes de Aproveitamento do Terreno; II Taxa de Ocupao do Terreno; III Recuos da Edificao; IV Altura Mxima da Edificao; V Taxa de Permeabilidade do Terreno; Art. 263. As Zonas Especiais de Interesse Social disciplinadas na forma do Plano Diretor de Macei e na legislao especfica tero seus parmetros urbansticos estabelecidos nos Planos de Ocupao especficos.
CAPTULO II DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO
Art. 264. O coeficiente de aproveitamento do terreno a relao entre a rea de construo total e a rea do terreno. Art. 265. Para o clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno excetua-se: I o subsolo, quando utilizado como estacionamento de veculos, motos e bicicletas, centrais eltricas e/ou de ar refrigerado, depsitos, subestao, casa de gerador, escaninhos, reservatrios ou outras instalaes de uso comum; II o pilotis, desde que utilizado para uso comum da edificao; III reas comuns da edificao, quando utilizadas como hall do pavimento, poos de elevadores, caixas de escadas e reas construdas na cobertura quando de utilizao comum da edificao; IV elementos de fachada. Art. 266. Os coeficientes de aproveitamento do terreno, bsico e mximo por Macrozona Urbana, esto estabelecidos no Plano Diretor de Macei. Art. 267. Os Coeficientes de Aproveitamento do Terreno por uso nas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos esto estabelecidos no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei.
CAPTULO III DA TAXA DE OCUPAO DO TERRENO
Art. 268. A taxa de ocupao do terreno a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea do lote. Art. 269. Para o clculo da taxa de ocupao do terreno, excetuam-se:
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I os beirais; II os elementos de fachada; III os pergolados; IV piscinas; V o pavimento-garagem, quando utilizado apenas para garagem; VI o subsolo, quando utilizado como estacionamento de veculos, motos e bicicletas, centrais eltricas e/ou de ar refrigerado, depsitos, subestao, casa de gerador e escaninhos reservatrios ou outras instalaes de uso comum; VII o pilotis, desde que utilizado para uso comum da edificao, e quando sua rea de construo no ultrapassar a 40% (quarenta por cento) da rea de projeo da lmina do prdio. Art. 270. A taxa de ocupao do terreno para cada Zona Urbana ou Corredor Urbano est estabelecida no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei.
CAPTULO IV DOS RECUOS
Art. 271. Os recuos so as distncias da edificao aos alinhamentos existentes ou projetados e s demais divisas do lote ou terreno. Art. 272. Para o clculo dos recuos frontais, laterais e de fundos do terreno, consideram-se, respectivamente, as distncias da edificao ao alinhamento existente ou projetado, a cada uma das divisas laterais e divisa de fundos do lote. Art. 273. Nos recuos mnimos da edificao, observadas as disposies desta Lei e o regulamento do Corpo de Bombeiros do Estado de Alagoas, permitida a construo de: I beirais; II cobertas para embarque-desembarque; III caixas de ar-condicionado; IV subsolos, quando utilizado para estacionamento e espaos correlatos; V para abrigos de veculos e/ou reas de lazer no trreo dos usos UR-1, UR-2 e UR-4. Pargrafo nico. Para fins de recuos, subsolo o pavimento cuja laje de cobertura no ultrapasse 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) em face do nvel do meio-fio relativo ao lote em que se situe. Art. 274. permitida a construo de guaritas com banheiros no recuo frontal da edificao, com rea total 2 construda no superior a 8,00 m (oito metros quadrados). Pargrafo nico. Existindo acessos distintos, permitir-se- a construo de mais de uma guarita. Art. 275. No caso de lotes ou terrenos com mais de uma testada, a cada uma delas corresponder um recuo frontal, sendo os demais considerados recuos laterais. Art. 276. Nos imveis situados na Zona Residencial 5 (ZR-5), voltados simultaneamente para a orla martima e para a Rodovia AL 101 Norte, ambas as testadas sero consideradas recuos frontais. Art. 277. Os recuos mnimos frontais, laterais e de fundos de cada uso urbano esto estabelecidos no Quadro 1, do anexo III desta Lei, assim como, para cada Zona Urbana ou Corredor Urbano.
CAPTULO V DA ALTURA MXIMA DA EDIFICAO
Art. 278. Considera-se altura mxima da edificao a altura medida a partir do nvel do meio fio at o pice do prdio. Art. 279. A altura mxima da edificao para cada Zona Urbana ou Corredor Urbano est estabelecida no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei.
CAPTULO VI DA TAXA DE PERMEABILIDADE
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Art. 280. Considera-se taxa de permeabilidade a relao entre reas descobertas e permeveis do terreno e a sua rea total. Pargrafo nico. So permeveis as reas sem pavimentao e sem edificao subterrnea, dotadas de solo natural ou vegetao, ou com pavimento drenante, que contribua para o equilbrio climtico e favoream a drenagem de guas pluviais. Art. 281. Nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, a taxa de permeabilidade mnima para terrenos ou lotes ser de : I para os terrenos ou lotes com rea igual ou inferior a 1.200,00 m (um mil e duzentos metros quadrados), os quais sero isentos dessa taxa; II 5% (cinco por cento), nos imveis com rea superior a 1.200,00 m2 (um mil e duzentos metros quadrados) at 2 1.800,00 m (um mil e oitocentos metros quadrados); III 10% (dez por cento), nos imveis com rea superior a 1.800,00 m (um mil e oitocentos metros quadrados) at 2 2.400,00 m (dois mil e quatrocentos metros quadrados); IV 15% (quinze por cento), nos imveis com rea superior a 2400,00 m (dois mil e quatrocentos metros quadrados) ; V para os terrenos e lotes onde houver exigncia de reserva de reas para destino final dos efluentes de tanques spticos, aplicando-se, nesses casos, o disposto no Quadro 1 do Anexo III desta Lei. Art. 282. Se a construtora apresentar projeto tcnico que garanta a permeabilidade do terreno, elimina-se a exigncia de rea de reserva.
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TTULO III DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA RELATIVOS AO USO E OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 283. O proprietrio do imvel poder exercer o direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico do terreno, limitado ao coeficiente mximo estabelecido no Plano Diretor de Macei, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, respeitados os demais parmetros urbansticos previstos nesta Lei. Art. 284. Os imveis passveis da outorga onerosa do direito de construir so aqueles situados nos bairros onde h previso de coeficiente de aproveitamento mximo no Plano Diretor de Macei. Art. 285. O valor da contrapartida referente outorga onerosa do direito de construir ser proporcional ao benefcio econmico agregado ao imvel, tendo por base o potencial construtivo adicional adquirido em relao rea total edificvel. Art. 286. O potencial construtivo adicional determinado em metros quadrados de rea computvel, tendo como referncia os coeficientes de aproveitamento do terreno mximo e bsico, e equivalente ao resultado obtido pela aplicao da frmula: PCa = (CATm CATb) x A, onde: I PCa o potencial construtivo adicional do terreno; II CATm o coeficiente de aproveitamento do terreno mximo permitido no bairro onde o imvel se localiza; III CATb o coeficiente de aproveitamento do terreno bsico permitido no bairro onde o imvel se localiza; IV A a rea total do terreno cedente. Art. 287. O pagamento da contrapartida no elimina a imposio de medidas atenuantes ou compensatrias consideradas necessrias para ampliao do potencial construtivo. Art. 288. O clculo do valor da contrapartida para a outorga onerosa do direito de construir ser determinado pela frmula Vc = Vt x PCa, onde: I Vc o valor da contrapartida para a outorga onerosa do direito de construir; II Vt o valor do metro quadrado de terreno do imvel submetido outorga do direito de construir; III PCa o potencial construtivo adicional do terreno, calculado de acordo com o art. 2 86 desta Lei. Art. 289. O valor do metro quadrado de terreno do imvel submetido outorga onerosa do direito de construir ser
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apurado com base nos valores da planta de valores imobilirios do municpio, para fins de cobrana do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis. Art. 290. O pagamento do valor da contrapartida poder ser substitudo por outras formas de contraprestao pelo beneficirio, em montante equivalente, tais como: I dao de terreno para promoo de habitao de interesse social; II construo de habitao de interesse social em outras reas; III transferncia ao domnio pblico de terrenos para a implantao de reas livres de lazer e equipamentos comunitrios, dentro dos parmetros previstos nesta Lei; IV execuo de obras de urbanizao de interesse social; V execuo de obras relacionadas infra-estrutura bsica. Pargrafo nico. A definio da modalidade de contrapartida, na forma do caput deste artigo, competncia privativa do rgo de controle urbano, ouvidos os rgos municipais de planejamento, habitao popular e meio ambiente. Art. 291. Sero dispensados do pagamento de contrapartida, na outorga do direito de construir, os seguintes casos: I empreendimentos que integram programas de habitao de interesse social, assim reconhecidos por Decreto do Poder Executivo Municipal; II empreendimentos localizados em Unidades Especiais de Preservao Cultural previstas na legislao municipal, quando necessrios para promover a revitalizao e a qualificao ambiental da unidade. Art. 292. As reas objeto de aplicao da outorga onerosa do direito de construir devero ser sistematicamente monitoradas para avaliao dos impactos causados pela aplicao do instrumento sobre a Cidade. 1. A avaliao referida no caput deste artigo poder determinar alteraes nos critrios e procedimentos para a outorga do direito de construir, mediante lei municipal especfica. 2. A concesso de outorga onerosa do direito de construir poder ser suspensa em toda a cidade ou parte dela, temporariamente, por Decreto do Poder Executivo Municipal, quando constatado efeito negativo sobre a qualidade ambiental e urbana de Macei. 3. Para fins de controle do adensamento populacional, poder ser fixado estoque de potencial construtivo para cada rea de incidncia da outorga onerosa do direito de construir, mediante Decreto do Poder Executivo Municipal, ouvidos os rgos municipais de planejamento e controle urbano. Art. 293. Compete ao empreendedor, ao requerer a anlise e aprovao do projeto da edificao, informar expressamente a forma de prestao da contrapartida para o deferimento da outorga onerosa do direito de construir. Art. 294. O projeto da edificao, submetido anlise do rgo municipal de controle urbano para o respectivo licenciamento edilcio, atender aos padres urbansticos e ambientais previstos para a zona em que se situe. Pargrafo nico. Os pedidos de licena edilcia para obras que contemplem a outorga onerosa do direito de construir sero apreciados segundo os mesmos procedimentos estabelecidos neste Cdigo para o licenciamento regular de edificaes. Art. 295. Concluda a aprovao tcnica do projeto pelo rgo municipal de controle urbano, o processo administrativo seguir para o rgo municipal de finanas devidamente instrudo com as informaes relativas prestao da contrapartida. Art. 296. A contrapartida do empreendedor ser aportada: I em se tratando de pagamento em dinheiro ou da transferncia de patrimnio imobilirio ao municpio, como condio expedio do alvar de construo do empreendimento; II em se tratando da execuo de obra, antes da expedio da carta de habite-se. Pargrafo nico. vedada a liberao do licenciamento edilcio sem o oferecimento da contrapartida pelo empreendedor.
CAPTULO II DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 297. O proprietrio de um imvel impedido de utilizar plenamente o potencial construtivo definido na legislao municipal, por restries urbansticas ou ambientais, poder transferir o potencial bsico no utilizado nesse imvel, mediante prvia aprovao do Poder Pblico Municipal, obedecidas as disposies desta Lei.
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1. A transferncia total ou parcial de potencial construtivo poder ser utilizada pelo Poder Pblico Municipal, como forma de indenizao em desapropriaes ou permuta, na qual o Municpio adquire a propriedade do imvel e, em contrapartida, oferece ao proprietrio a prerrogativa de aplicar seu potencial construtivo bsico em outro bem. 2. O proprietrio poder alienar a terceiros o potencial construtivo obtido nos termos desta Lei, mediante intervenincia obrigatria do Poder Pblico Municipal. Art. 298. O potencial construtivo residual de um terreno determinado em metros quadrados de rea computvel, mediante o resultado obtido pela aplicao da frmula: Pc = (CAT At) Ae, onde: I Pc o potencial construtivo do terreno; II CAT o coeficiente de aproveitamento do terreno permitido na Zona Urbana ou Corredor Urbano onde est localizado o imvel cedente; III At a rea total do terreno cedente; IV Ae a rea edificada existente sobre o terreno. Pargrafo nico. Ser considerado para clculo do potencial construtivo residual o coeficiente de aproveitamento do terreno bsico definido no Plano Diretor de Macei. Art. 299. O potencial construtivo transfervel determinado em metros quadrados de rea computvel, mediante o resultado obtido pela aplicao da frmula: Pt = Pc x (Vmc/Vmr) x (Cc/Cr), onde: I Pt o potencial construtivo transfervel; II Pc o potencial construtivo do terreno; III Vmc o valor do metro quadrado de terreno do imvel que cede o potencial; IV Vmr o valor do metro quadrado de terreno do imvel que recebe o potencial; V Cc o coeficiente de aproveitamento do terreno da Zona Urbana ou Corredor Urbano onde est localizado o imvel que cede o potencial; VI Cr o coeficiente de aproveitamento do terreno da Zona Urbana ou Corredor Urbano onde est localizado o imvel que recebe o potencial. Pargrafo nico. O valor do metro quadrado do terreno que cede e do que recebe o potencial, ser avaliado com base nos critrios utilizados na apurao do Imposto de Transmisso Intervivos de Bens Imveis (ITBI). Art. 300. Na transferncia do direito de construir sero observadas as seguintes condies: I o negcio jurdico dar-se- por instrumento pblico identificando, no mnimo, as partes, a intervenincia do Municpio de Macei, a quantificao do potencial construtivo e o valor da negociao; II os imveis receptores do potencial construtivo deve se situar em reas onde haja previso de coeficiente de aproveitamento do terreno mximo para lote receptor do potencial construtivo transferido, previsto no Plano Diretor de Macei; III os imveis receptores do potencial construtivo devero ser providos por rede coletiva de abastecimento de gua e apresentarem condies satisfatrias de esgotamento sanitrio; IV vedada a concentrao de rea construda acima da capacidade do sistema virio e da infra-estrutura local; V adotar-se-o medidas preventivas quanto aos impactos negativos no meio ambiente e na qualidade de vida da populao local. Art. 301. Quando da aplicao da transferncia do direito de construir, o Municpio expedir certificado, informando: I a rea do potencial construtivo cedido do terreno, nos termos do art. 299 desta Lei; II valor venal do potencial construtivo indicado. Art. 302. O Municpio dever manter registro das transferncias do direito de construir ocorridas, do qual constem: I a relao dos imveis cedentes e receptores; II os respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos; III o valor venal dos potenciais construtivos transferidos; IV as condies de conservao do imvel cedente do potencial construtivo. Art. 303. Consumada a transferncia do direito de construir, fica o potencial construtivo transferido vinculado ao imvel receptor, vedada nova transferncia.
LIVRO V
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DAS OBRAS E EDIFICAES
TTULO I DAS CONDIES GERAIS
CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 304. As normas sobre obras e edificaes estabelecidas nesta Lei sero aplicadas em consonncia com as exigncias para o parcelamento, uso e ocupao do solo, sem prejuzo ao atendimento: I das legislaes federal, estadual e municipal pertinentes; II das normas tcnicas aprovadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT); III das normas do Corpo de Bombeiros do Estado de Alagoas. Pargrafo nico. Incluem-se entre as obras referidas nesta Lei, alm de obras novas, os acrscimos, reformas, reconstrues, restauraes e demolies. Art. 305. Toda edificao no Municpio de Macei obedecer s seguintes condies: I ser ligada rede de esgoto ou possuir sistema individual de esgotamento sanitrio; II ser provida de instalaes hidrulicas ligadas rede de abastecimento de gua ou a sistema individual de captao de gua; III ser provida de instalaes eltricas; IV respeitar o alinhamento das vias e passeios pblicos; V utilizar materiais, elementos ou componentes da construo que obedeam as normas tcnicas aprovadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), garantindo: a) resistncia ao fogo; b) impermeabilidade; c) estabilidade da construo; d) bom desempenho trmico e acstico. Pargrafo nico. Todos os estabelecimentos, de qualquer porte, destinados ou que veiculem apresentaes musicais, folclricas, artsticas ou culturais, ou, ainda, que apresentem sonorizao ambiente indispensvel para o exerccio de suas atividades, devero obrigatoriamente ter tratamento acstico adequado, de modo a no provocar poluio sonora ou desconforto ambiental. Art. 306. Os muros ou cercas nos limites do lote ou terreno podero atingir altura mxima de 3,00 m (trs metros), contados a partir da cota do meio-fio, salvo nos casos em que esta Lei permitir construo nos limites do lote. Art. 307. No ser permitida nenhuma projeo de coberta ou pavimento sobre o passeio pblico. Art. 308. Nas edificaes situadas no alinhamento do logradouro pblico, no ser permitida qualquer salincia na fachada, salvo suportes ou caixas destinados a aparelhos de ar condicionado, desde que no haja avano sobre o passeio em mais de 0,40 m (quarenta centmetros) e sua face inferior esteja a uma altura mnima de 2,00 m (dois metros) em relao ao nvel do passeio, dispondo de tubulao embutida de drenagem da gua proveniente da condensao do aparelho. Art. 309. Para os efeitos desta Lei, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela sua designao no projeto, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente da disposio em planta. Art. 310. Quando o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes ou terrenos apto a ameaar a segurana da edificao, das construes lindeiras ou dos usurios, o rgo municipal competente exigir do responsvel pelo imvel a construo de muros de arrimo e de proteo. Art. 311. Os elementos e materiais utilizados nas fundaes e na estrutura de obras e edificaes so de integral responsabilidade tcnica do titular da obra e dos profissionais responsveis pelo projeto e sua execuo. Art. 312. Na edificao em lotes ou terrenos situados na orla costeira ou flvio-lagunar, ser assegurado o acesso pblico s praias e lagoas, observadas as regras do art. 173 desta Lei. Art. 313. O escoamento de guas pluviais oriundas da cobertura da edificao no ser lanado diretamente sobre o passeio pblico.
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1. Quando a cobertura utilizar telhado desprovido de calhas e condutores, aquele dever distar pelo menos 0,50 m (cinqenta centmetros) da linha de divisa do lote ou terreno. 2. Quando existirem calhas e condutores, a cobertura poder se prolongar at o muro limite do prprio lote ou terreno considerado. Art. 314. permitida a construo de pergolados sobre os afastamentos das edificaes.
CAPTULO II DA VENTILAO E DA ILUMINAO
SEO I DO DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 315. Os compartimentos das edificaes, para os fins desta Lei, so classificados em compartimentos de permanncia prolongada e de permanncia transitria, segundo a funo preponderante neles exercida, que determinar seu dimensionamento mnimo e necessidade adequada de ventilao e iluminao. Art. 316. So considerados compartimentos de permanncia prolongada: I salas; II cozinhas e demais cmodos para o preparo e consumo de alimentos; III cmodos para repouso, lazer, estudo e trabalho; IV lojas e salas comerciais; V locais de reunio. 1. Os compartimentos de permanncia prolongada tero p-direito mnimo igual a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). 2. vedada a localizao de compartimentos de permanncia prolongada no subsolo. Art. 317. So considerados compartimentos de permanncia transitria: I circulaes; II banheiros, lavabos e vestirios; III varandas; IV depsitos; V compartimentos de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido. Pargrafo nico. Os compartimentos de permanncia transitria tero p-direito mnimo igual a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). Art. 318. Na habitao de interesse social, os compartimentos de permanncia prolongada podero ter p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), asseguradas as condies de iluminao e ventilao previstas nesta Lei.
SEO II DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 319. O atendimento aos nveis de iluminao, ventilao e acstica, de competncia e responsabilidade dos profissionais que subscrevem o projeto. Art. 320. Nos lavabos, circulaes e outros compartimentos destinados permanncia transitria ser admitida a iluminao artificial e a ventilao indireta ou induzida, desde que atendidas s normas tcnicas brasileiras especficas para dimensionamento dos dispositivos apropriados a tais fins. Art. 321. vedada a utilizao de vos de ventilao e iluminao, em banheiros, voltados para a cozinha.
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CAPTULO III DOS ACESSOS E CIRCULAES
SEO I DOS VOS E CIRCULAES
Art. 322. Toda edificao de uso coletivo residencial ou no residencial, seja pblica ou particular, assegurar condies de acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, conforme disposies estabelecidas nas legislaes federal, estadual e municipal e nas normas tcnicas brasileiras especficas. Art. 323. So vedadas as instalaes de portas, janelas, portes ou quaisquer outros tipos de esquadrias que se abram ou se projetem sobre o passeio.
SEO II DA CIRCULAO VERTICAL Art. 324. obrigatria a interligao de cada pavimento da edificao a uma escada que atenda as normas especficas do Corpo de Bombeiros. 1. As demais escadas de uso comum devero atender s seguintes exigncias: I ter largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros) e p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros); II ter degraus com altura mnima do espelho de 0,15 m (quinze centmetros) e mxima de 0,18 m (dezoito centmetros); III ter profundidade mnima do piso de 0,25 m (vinte e cinco centmetros); IV ter lances retos e patamares intermedirios quando houver mudana de direo ou quando exceder a 18 (dezoito) degraus, com comprimento igual largura da escada; 2o. Entre pavimentos, os degraus de uma mesma escada tero, obrigatoriamente, seus espelhos e pisos com as mesmas dimenses. 3. Cada unidade autnoma da edificao ter acesso a, pelos menos, uma circulao com escadas, segundo o estabelecido no caput deste artigo. 4. Nas edificaes com mais de 4,00 (quatro) pavimentos, nenhum ponto distar mais do que 35,00 m (trinta e cinco metros) da escada de interligao mais prxima. Art. 325. As escadas circulares, para ligao entre pavimentos de uso comum, tero raio mnimo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), sendo 0,9 m (noventa centmetros) de raio de passagem livre, assegurado um eixo mdio de 0,30 m (trinta centmetros) no piso, e espelho mximo de 0,18 m (dezoito centmetros). Art. 326. Para o acesso casa de mquinas de edificao vertical, admite-se escada de marinheiro, ou, em se tratando de escadas circulares, permitem-se dimenses inferiores quelas previstas no art. 326 desta Lei, deste que assegurada a funcionalidade do acesso. Art. 327. Nas edificaes de uso coletivo com mais de um pavimento, quando este for destinado ao uso pblico, devero ser construdas rampas para garantir o acesso por pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, de acordo com as disposies previstas na respectiva norma tcnica brasileira. Pargrafo nico. Em edificaes que dispem de elevador, ser facultativa a opo da execuo de rampas, entre pavimentos, para o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. Art. 328. As rampas destinadas ao acesso de pessoas com necessidades especiais ou com mobilidade reduzida atendero s normas da ABNT. Pargrafo nico. Todos os projetos de edificaes verticais, de uso residencial ou no, devero garantir a acessibilidade ao seu interior s pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. Art. 329. As rampas para acesso de veculos tero inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento) e passagem livre com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), em toda a sua extenso.
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Art. 330. Nas edificaes com mais de um pavimento, a circulao vertical poder ser feita atravs de escada fixa, escada rolante, rampa ou elevador. 1. Os elevadores ou escadas rolantes no sero, em nenhuma hiptese, o meio exclusivo de acesso ao subsolo ou pavimentos superiores, devendo existir obrigatoriamente a interligao por escada fixa ou rampa. 2. O nmero de elevadores e escadas rolantes, e seus respectivos dimensionamentos, observaro os parmetros das normas tcnicas brasileiras especficas, cujo clculo de trfego dever ser apresentado quando do pedido de Alvar de Aprovao de Projeto, de Reforma e/ou Ampliao, fazendo parte integrante do memorial descritivo da edificao. 3. Nas edificaes com exigncia de elevadores, ser instalado pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso para pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, segundo a norma tcnica brasileira especfica. Art. 331. obrigatria a existncia de elevador interligando todos os pavimentos, em edificaes com altura a partir de 12,00 m (doze metros) contados do piso de acesso do edifcio ao piso do ltimo pavimento. Pargrafo nico. Os painis de controle dos elevados contero, obrigatoriamente, inscries em braile. Art. 332. Nas edificaes com obrigatoriedade do uso de elevador, ser definido local para gerador de energia eltrica e executadas as instalaes necessrias ao funcionamento de, pelo menos, um elevador de acesso a todas as unidades e aos ambientes de uso comum, para suprimento na eventual falta de energia. Pargrafo nico. O gerador previsto no caput deste artigo dever assegurar um percentual mnimo para iluminao de 50% (cinqenta por cento) dos acessos s unidades e aos ambientes de uso comum. Art. 333. Quando da existncia de gerador, ser exigida a utilizao de chave reversora para atender aos demais elevadores. Pargrafo nico. As instalaes do gerador sero isoladas atendendo s normas tcnicas brasileiras especficas e demais exigncias quanto sada de gases e produo de rudos, sendo vedados: I o direcionamento horizontal para o passeio pblico; II a interferncia nos lotes, terrenos ou edificaes vizinhas; III a liberao em reas confinadas ou direcionadas para estas. Art. 334. Nas edificaes onde for obrigatria a existncia de elevador(es), ser exigida a interligao de pelo menos um deles a circulao de acesso a escada fixa com dimenses regulamentadas por normas de segurana contra incndio conforme controle exercido pelo Corpo de Bombeiros.
CAPTULO IV DOS TOLDOS E MARQUISES
Art. 335. permitida a instalao de toldos em edificaes no residenciais, desde que satisfeitas as seguintes condies: I a profundidade mxima de balano no exceder 2,00 m (dois metros), ficando recuado, no mnimo, 0,50 m (cinqenta centmetros) em relao ao meio-fio; II ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros); III no prejudicar a arborizao nem os nveis de iluminao natural exigidos; IV no ocultar nem dificultar a visualizao de placas de nomenclatura dos logradouros. Art. 336. permitida a construo de marquises em edificaes de uso no residencial, desde que satisfeitas as seguintes condies: I a profundidade mxima de balano no exceder 3,00 m (trs metros), ficando recuado, no mnimo, 0,50 m (cinqenta centmetros) em relao ao meio-fio; II ter altura mnima uniforme de 3,00 m (trs metros); III no prejudicar a arborizao nem os nveis de iluminao natural exigidos; IV no ocultar nem dificultar a visualizao de placas de nomenclatura dos logradouros; V sero construdas em concreto armado ou em outro material durvel, de elevado grau de incombustibilidade; VI o escoamento das guas pluviais se far exclusivamente para dentro dos limites do edifcio ou do lote. Art. 337. O atendimento s normas acima estabelecidas para a instalao de toldos e/ou marquises dar-se- sem
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prejuzo das demais exigncias urbansticas previstas na legislao municipal. Art. 338. Para a instalao de toldos e/ou marquises, obrigatria a obteno de Alvar de Autorizao pelo rgo municipal de controle urbano.
CAPTULO V DOS PASSEIOS
Art. 339. Compete ao proprietrio ou possuidor do lote ou terreno a construo, reconstruo e conservao dos passeios pblicos em toda a extenso da sua testada, em logradouros providos de meio-fio. 1. Na construo ou reconstruo dos passeios ser adotado modelo de projeto estabelecido pelos rgos municipais competentes, adequado s condies locais, inclusive quanto aos requisitos de durabilidade e facilidade de manuteno, garantindo segurana e acessibilidade s pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. 2. Na construo, reconstruo e conservao dos passeios, sero utilizados materiais resistentes e antiderrapantes, vedada a interrupo do passeio por degraus ou mudanas abruptas de nvel. Art. 340. Os passeios localizados junto s faixas de travessias possuiro rampas de acesso que garanta segurana e acessibilidade a pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. 1. As rampas de acesso de pedestres s faixas de travessias projetar-se-o diretamente sobre tais faixas. 2. Onde no houver faixas de travessias, as rampas de acesso distaro 5,00 m (cinco metros) do cruzamento das vias de circulao, de acordo com as normas tcnicas brasileiras aplicveis. 3. Em virtude das caractersticas do logradouro e com base em parecer tcnico dos rgos municipais competentes, a distncia referida no pargrafo anterior poder ser majorada. 4. Para o acesso de veculos, obrigatrio o rampamento do passeio pblico, limitado a uma profundidade de 0,60 m (sessenta centmetros), contados a partir do meio-fio. Art. 341. Os passeios devero apresentar declividade mxima transversal de 3% (trs por cento) a partir do alinhamento do lote em direo ao meio-fio. Art. 342. Os equipamentos urbanos, arborizaes e rampas devem situar-se de maneira tal que preservem uma faixa livre e contnua de, no mnimo, de 0,90 m (noventa centmetros), garantindo o trnsito de pessoas com necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. Art. 343. Os meio-fios devero ser de pedra resistente ou de concreto, atendendo aos seguintes requisitos: I comprimento mnimo de 0,50 m (cinqenta centmetros), altura mnima de 0,40 m (quarenta centmetros) e espessura na face superior de 0,12 m (doze centmetros); II face lateral externa, at a altura de 0,20 m (vinte centmetros) da face superior, regularmente aplainadas, sem a formao de quaisquer extremidades ou salincia aguda; III face lateral externa aprumada e paralela ao alinhamento pblico, seguindo o greide aprovado para este e a face superior com o sutamento de 2% (dois por cento); IV junta nos topos formadas com argamassa de cimento e areia no trao 1:3 (um para trs); V nos cruzamentos das vias pblicas, o raio de curvatura horizontal ser de 9,00 m (nove metros), incluindo o passeio pblico; VI uma parte do passeio poder ser ajardinada, preservada uma faixa destinada ao pedestre, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), garantindo o trnsito de pessoas com necessidades especiais; VII os passeios inferiores a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura devero ter em toda a sua profundidade, limitado a extenso de 3,50 m ( trs metros e cinqenta centmetros), rampamento no sentido transversal, com largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) e declividade de 3% (trs por cento); VIII O municpio poder exigir do proprietrio a construo de muro de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel ente os lotes ou terrenos, que possam ameaar a segurana pblica.
CAPTULO VI DAS INSTALAES PREDIAIS
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SEO I DAS INSTALAES SANITRIAS
Art. 344. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica de esgotos, sero providas de instalaes destinadas ao armazenamento, tratamento e destinao de esgoto, de acordo com as normas tcnicas brasileiras pertinentes. 1. Os empreendimentos a serem desenvolvidos nas reas referidas no caput deste artigo devero apresentar projeto de destino final dos dejetos, devidamente aprovado pelo rgo ambiental licenciador. 2. As instalaes individuais para tratamento e destinao final de esgoto devero situar-se de maneira a favorecer a sua futura ligao rede coletora pblica. Art. 345. O nivelamento das obras nos lotes facilitar o escoamento de esgoto por gravidade para as redes pblicas, implantadas ou previstas. Art. 346. Quando no for possvel ligar o esgotamento sanitrio s redes coletoras pblicas, podero ser adotadas, como alternativas para os esgotos domsticos: I para edificao de Uso Residencial 1 (UR-1): a) fossa sptica e sumidouro; b) fossa sptica e vala de infiltrao, para os terrenos situados na plancie costeira ou flvio-lagunar. II para as demais edificaes: a) fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro, ou outra forma de destinao sanitria adequada do efluente; b) fossa sptica, filtro anaerbio e vala de infiltrao, para os terrenos situados na plancie costeira ou flviolagunar, atendendo s normas sanitrias adequadas e a legislao ambiental vigente. Art. 347. vedada a implantao de solues individuais ou coletivas para esgotamento sanitrios nos logradouros, salvo quando se tratar de projetos especiais pblicos, autorizados pelos rgos municipais competentes e pela concessionria de gua e esgoto. Art. 348. Toda edificao ser provida de, no mnimo, 1 (um) reservatrio de gua com capacidade e instalaes que obedeam s exigncias da concessionria do servio pblico e s normas de segurana contra incndios, conforme exigncias do Corpo de Bombeiros, quando for o caso.
SEO II DAS DEMAIS INSTALAES
Art. 349. As instalaes prediais eltricas, hidrulicas, telefnicas, de gs e de refrigerao, entre outras, devero obedecer s exigncias das normas tcnicas brasileiras e sero avaliadas e inspecionadas pelas concessionrias competentes. Art. 350. Nas edificaes onde houver distribuio de gs coletivo, sero obedecidas as normas tcnicas brasileiras e as do Corpo de Bombeiros, bem como as demais exigncias previstas na legislao especfica. Pargrafo nico. obrigatria a execuo de todas as instalaes necessrias ligao de gs coletivo rede de distribuio de gs canalizado, assegurando o servio a todas as unidades autnomas, se for o caso, obedecidas as regras estabelecidas na legislao, pela concessionria de servio pblico e s normas de segurana contra incndios ditadas pelo Corpo de Bombeiros. Art. 351. Toda edificao estar sujeita a instalao de equipamentos contra incndio, segundo as exigncias estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros. Art. 352. As antenas de televiso ou telecomunicaes, bem como pra-raios ou qualquer outra estrutura tcnica especial instalada nas edificaes, devero atender s exigncias de segurana. Pargrafo nico. Sem prejuzo das normas de segurana de navegao area, a altura mxima dos equipamentos referidos no caput deste artigo no ultrapassar 5,00 m (cinco metros) contados a partir do telhado da edificao.
TTULO II DAS CONDIES ESPECFICAS PARA OCUPAO E EDIFICAO
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CAPTULO I DAS ZONAS ESPECIAIS DE PRESERVAO CULTURAL
Subseo I Do Setor de Preservao Rigorosa
Art. 353. As construes e as obras de conservao, reparao ou restaurao projetadas, respectivamente, para terrenos e para edificaes situadas em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), submeter-se-o s normas desta Lei e da regulamentao prpria da Zona Especial de Preservao (ZEP) a que pertena, e, ainda, ao disposto na legislao aplicvel proteo do patrimnio histrico, quando for o caso. Art. 354. Os benefcios fiscais previstos em para as Zonas Especiais de Preservao Cultural somente sero concedidos s edificaes que guardarem algum valor histrico. Art. 355. O procedimento para o reconhecimento do valor histrico das edificaes dar-se- a requerimento do proprietrio, rgo ou entidade pblica competente, promovendo-se a sua avaliao na forma da legislao especfica. Art. 356. As construes e as obras de conservao, reparao ou restaurao, situadas em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), respeitaro a volumetria e a feio prpria do imvel e em relao escala e forma do conjunto em que esteja situado, para assegurar as suas caractersticas originais e para manter: I o gabarito de altura da edificao e nmero de pavimentos do prdio existente, nos casos de obra de reparao ou restaurao, e do que preexistiu no terreno, no caso de construo; II a escala e caractersticas arquitetnicas do conjunto, quando se tratar de construo em terrenos antes no edificados; III a implantao do prdio no terreno quanto taxa de ocupao do terreno e rea construda, vedada a possibilidade de recuo frontal ou recuo lateral antes inexistente, ainda que compensado; IV a forma e inclinao da coberta; V os materiais de revestimento das paredes e da coberta, inclusive pintura; VI os vos de circulao, ventilao, iluminao e insolao voltados para o espao externo, bem como os materiais de vedao dos mesmos. Pargrafo nico. Quaisquer intervenes, inclusive reparos e pinturas, nas edificaes situadas nos Setores de Preservao Rigorosa (SPR) das ZEPs devero ser previamente apreciadas e aprovadas pelo rgo municipal de controle urbano e pelo setor de preservao do patrimnio histrico do municpio, somente podendo ser realizadas mediante a expedio de alvar. Art. 357. So permitidos o desmembramento e o remembramento de imveis situados em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), desde que mantida a morfologia original das edificaes. Art. 358. permitida a interligao entre imveis, para implantao de empreendimentos que se destinem a usos de interesses para a rea, observadas as restries estabelecidas na legislao. Art. 359. Os revestimentos de paredes, pisos e forros dos compartimentos que se abrem para os logradouros, devero ser compatveis com as caractersticas da edificao e do conjunto. Art. 360. Em todo o Setor de Preservao Rigorosa (SPR) os usos devero ser adequados edificao, entendendo-se como tal o respeito integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. Art. 361. No podero ficar aparentes nas fachadas e empenas, aparelhos, equipamentos ou quaisquer instalaes que descaracterizem o estilo arquitetnico, tais como: I tubulaes para escoamento de guas pluviais, exceto nas edificaes antigas que tenham tubulaes originalmente aparentes; II - tubulaes de esgotamento sanitrio; III aparelhos de ar condicionado. Art. 362. permitida a instalao de toldos e marquises nas fachadas voltadas para o logradouro pblico, segundo as disposies desta Lei, desde que no implique a descaracterizao e obstruo da visualizao de elementos arquitetnicos.
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Art. 363. Para a preservao do stio formado pelo bem ou conjunto de bens de valor cultural e seu entorno, objetivamente delimitado pelo permetro do Setor de Preservao Rigorosa (SPR), sero proibidas: I a realizao de obras de desmonte, terraplenagem, aterro, desmatamento, derrubada de rvores, bem como qualquer outra modificao de relevo ou da paisagem que interfira na sua ambincia; II o uso de revestimento superficial, qualquer que seja a qualidade do material empregado, nos logradouros pblicos onde ainda no haja, bem como a substituio do revestimento existente ou o seu capeamento com material de natureza diversa do original; III a implantao de redes areas, eltricas e telefnicas; IV a instalao e funcionamento ou permanncia de atividade incompatvel com a natureza do stio ou que ponha em risco a sua integridade fsica. Art. 364. Todas as intervenes nas edificaes reconhecidas como de valor histrico no Setor de Preservao Rigorosa devero contribuir para a manuteno e/ou restaurao da feio original do conjunto arquitetnico. Pargrafo nico. As demolies no Setor de Preservao Rigorosa ficaro restritas especificamente eliminao de acrscimo desvinculados do contexto arquitetnico ou necessidade de substituir elementos que sero reconstitudos mediante liberao do licenciamento pelo rgo municipal competente. Art. 365. Sero consideradas de interesse para a revalorizao das Zonas Especiais de Preservao (ZEP) as obras de conservao, restaurao e reparao dos imveis situados no Setor de Preservao Rigorosa, que compreendam: I a eliminao de acrscimos, comprovadamente desvinculados do contexto arquitetnico e ambiental; II a modificao das fachadas, restabelecendo as relaes compatveis com as dimenses do imvel e da vizinhana imediata, utilizando elementos de acabamento adequado ao conjunto; III a recomposio dos telhados no que se refere aos materiais, disposio e detalhes, com eliminao dos elementos incompatveis com as caractersticas da edificao e do conjunto; IV a consolidao de estrutura, que evite danos futuros ao imvel. Pargrafo nico. A restaurao e/ou reparao das edificaes e runas ficar condicionada existncia de documentao histrica ou indcios da esttica original no local, devendo o projeto ser precedido por pesquisa histrica ou arqueolgica e prospeco no local. Art. 366. Nas edificaes que preservam o traado da planta original, dever ser respeitada a integridade arquitetnica do imvel nas modificaes que se fizerem necessrias, como instalao de sanitrios, cozinha e mezanino. Art. 367. As reas de permanncia transitria como sanitrios e reas de servios podero ter tiragem de ar 2 mecnica ou serem ventilados atravs de dutos horizontais que tenham rea mnima da seco de 0,15 m (quinze centmetros quadrados), com dimenso mnima de 0,30 m (trinta centmetros). Art. 368. No ser permitida a abertura de esquadrias nas guas dos telhados voltados para o logradouro pblico. Pargrafo nico. Poder haver aberturas nos telhados voltados para os fundos do lote desde que no haja modificao na empena nem na localizao e na altura da cumeeira original e essa abertura no ultrapasse 2/3 (dois teros) da largura da edificao. Art. 369. Internamente, os edifcios localizados em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), podero sofrer modificaes desde que no provoquem alterao no seu aspecto externo e que permitam melhorar a ventilao nas reas de permanncia transitria, tais como sanitrios e reas de servio, podendo ser analisados em condies especiais em relao s disposies desta Lei. Art. 370. Os poos e as reas de iluminao e ventilao devero ter rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados), com dimenso mnima de 1,00 m (um metro) de lado e sero parcialmente recobertos com telha de capa. Art. 371. As obras novas nos Setores de Preservao Rigorosa (SPR), devero: I integrar-se ao conjunto na vizinhana, nos seguintes aspectos: a) volumetria;
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b) implantao no terreno; c) tipo e inclinao da cobertura;
d) materiais de revestimento externo, inclusive esquadrias. II respeitar, nas fachadas, a relao cheios/vazios para abertura dos vos. 1. Ser observado pelas novas obras, o quanto possvel, o alinhamento dos demais imveis no logradouro pblico. 2. As obras novas nas Zonas Especiais de Preservao no podero reduzir a visibilidade dos monumentos ou
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do conjunto arquitetnico. Art. 372. Os projetos de construo, reforma e ampliao de edificaes nas ZEPs sero obrigatoriamente apreciados pelo rgo municipal de controle urbano e, sucessivamente, pelo setor de preservao do patrimnio histrico do municpio.
Subseo II Do Setor de Preservao do Entorno Cultural
Art. 373. Todas as intervenes nos Setores de Preservao do Entorno Cultural devero contribuir para a manuteno do padro urbanstico empregado no Setor de Preservao Rigorosa, servindo de transio entre esses e o restante da Cidade. Pargrafo nico. Consideram-se padro urbanstico as dimenses do lote, a taxa de ocupao do terreno e a altura da edificao. Art. 374. Incidem sobre o Setor de Preservao do Entorno Cultural as seguintes restries: I quando a ZEP for localizada em rea urbanificada, sero proibidas aes que impliquem descaracterizao da trama urbana, a no ser em casos permitidos na regulamentao de cada ZEP, tais como: a) b) abertura, supresso ou alargamento de vias; remembramento de lotes.
II no sero permitidas obras de desmonte, terraplenagem, aterro, desmatamento, derrubada de rvores, bem como qualquer outra que modifique sua paisagem natural; III vedada a colocao de veculo de divulgao em terreno vago e na coberta ou no topo do prdio nela situado. Art. 375. Existindo poos de ventilao e iluminao de vos internos, estes devero ter uma rea mnima de 2,00 2 m (dois metros quadrados), com dimenso mnima de 1,00 m (um metro) de lado.
SEO II Da Zona Especial de Preservao 1 (Jaragu)
Subseo I Das Disposies Gerais
Art. 376. Quando o limite de dois ou mais setores dividir o imvel, aplicam-se os parmetros mais restritivos.
Subseo II Do Setor de Preservao Rigorosa
Art. 377. No Setor de Preservao Rigorosa (SPR), alm das restries estabelecidas no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, os usos permitidos devero ser adequados edificao, entendendo-se como tal o respeito integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. Art. 378. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da ZEP-1 esto isentos da obrigatoriedade de manter recuos mnimos frontais. Art. 379. Na faixa de praia situada entre a Avenida Major Ccero Toledo e a rebentao, ser implantado projeto de agenciamento, priorizando-se o uso para: I jardins; II estacionamento; III equipamentos pblicos necessrios ao estmulo turstico e ao lazer, planejados e executados pelo Poder Pblico Municipal com o objetivo de prover com reas de apoio a ZEP 1, tais como: a) Marina;
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b) c) Parque aqutico; Aqurios.
1. So parmetros urbansticos para os equipamentos pblicos previstos no caput deste artigo: I taxa de ocupao mxima de 20% (vinte por cento); II recuos mnimos de 20,00 m (vinte metros) a partir do eixo da Avenida Major Ccero Toledo; III altura mxima da edificao de 1 (um) pavimento. 2. Os equipamentos pblicos previstos no caput deste artigo no podero provocar interferncia significativa na viso do conjunto histrico. Art. 380. Podero ser consideradas vagas para veculos nos imveis de uso comercial situados no Setor de Preservao Rigorosa, desde que distando, no mnimo, 200,00 m (duzentos metros) do imvel: I estacionamento no prprio imvel; II edifcios-garagem; III estacionamentos pblicos ou privados. 1. A concesso de carta de habite-se do edifcio-garagem dever anteceder da edificao a que servir de complemento. 2. A vinculao entre o edifcio-garagem e o imvel de uso comercial dever ser comprovada mediante apresentao de escritura pblica ou contrato de locao.
Subseo III Do Setor de Preservao do Entorno Cultural
Art. 381. O desmembramento permitido para o Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1) da ZEP-1 no poder resultar em lotes com rea inferior ao mnimo legal estabelecido na legislao federal de parcelamento do solo urbano. Art. 382. O desmembramento permitido para o Setor de Preservao do Entorno Cultural 2 (SPE-2) da ZEP-1 no 2 poder resultar em lotes com rea inferior a 300,00 m (trezentos metros quadrados). Art. 383. No Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1) da ZEP-1, a exigncia de recuo mnimo frontal para o uso residencial ser de acordo com a predominncia do logradouro onde o imvel se situe.
SEO III Da Zona Especial de Preservao 2 (Centro)
Art. 384. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 2 (ZEP-2) sero isentos de manter recuos mnimos frontais. Art. 385. Os imveis localizados nos Setores de Preservao do Entorno Cultural 1 e 2 (SPE-1 e SPE-2) da Zona Especial de Preservao Cultural 2 (ZEP-2) sero isentos de manter recuos mnimos frontais, exceto para o Uso Residencial 5 (UR-5). Art. 386. Ser permitida para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da ZEP-2 a ligao interna entre imveis no remembrados, mediante solicitao do interessado instruda com a apresentao de documentos que representam o domnio ou a posse dos imveis. Pargrafo nico. Nos casos de imveis com diferentes proprietrios, instruiro tambm o pedido as autorizaes expressas dos respectivos proprietrios para tal fim. Art. 387. vedada toda espcie de demolio de imveis de valor histrico no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) sem a prvia autorizao do rgo municipal competente, sujeitando-se o infrator, em caso de desobedincia, ao pagamento de multa no inferior a 50% (cinqenta por cento) do valor venal do imvel. 1. Em se tratando de demolio parcial, a multa ser de 25% (vinte e cinco por cento) do valor venal do imvel, cumulada com a obrigao do infrator reconstituir as caractersticas originais da edificao, aps apreciao do projeto pelo rgo municipal de controle urbano e pelo setor de preservao do patrimnio histrico do municpio. 2. A imposio da multa ao infrator seguir o procedimento administrativo de fiscalizao previsto nesta Lei, e sua cobrana judicial dar-se- mediante inscrio na Dvida Ativa do municpio.
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SEO IV Das Demais Zonas Especiais de Preservao Cultural
Art. 388. Nos Setores de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) das Zonas Especiais de Preservao 3 (ZEP 3 Bebedouro), 4 (ZEP 4 Ferno Velho) e 5 (ZEP 5 Pontal da Barra), os usos devero ser adequados edificao, respeitando a integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. Art. 389. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 3 (Bebedouro) sero isentos de manter recuos mnimos frontais, exceto para o Uso Residencial 5 (UR-5). Art. 390. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 4 (Ferno Velho) sero isentos de manter recuos mnimos frontais, exceto para os usos no residenciais de mdio e grande porte. Art. 391. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 5 (Pontal da Barra) sero isentos de manter recuos mnimos frontais.
CAPTULO II DAS UNIDADES ESPECIAIS DE PRESERVAO CULTURAL
Art. 392. Em toda Unidade Especial de Preservao Cultural (UEP), os usos devero ser adequados edificao, respeitando a integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. 1. Sero utilizados nas UEPs os mesmos parmetros urbansticos da Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situe, salvo se o Poder Executivo Municipal declarar o impedimento de alterao dos parmetros da edificao, de modo a manter intacta a sua integridade fsica. 2. No caso de haver impedimento de alterao dos parmetros construtivos da edificao, o proprietrio do imvel considerado Unidade Especial de Preservao Cultural poder ceder parcialmente o potencial construtivo permitido para a Zona Urbana ou Corredor Urbano em que situe, nos termos previstos nesta Lei. 3. Consideram-se tambm Unidades Especiais de Preservao Cultural (UEPs) os logradouros pblicos que, pela importncia da sua preservao cultural e/ou paisagstica, sejam assim declarados pelo Plano Diretor de Macei, bem como outros que, posteriormente, tenham reconhecida essa mesma importncia pelo Poder Executivo Municipal. Art. 393. O remembramento e o desmembramento em Unidades Especiais de Preservao Cultural s sero permitidos em casos excepcionais, a critrio do rgo municipal competente, desde que no implique a descaracterizao do valor histrico, cultural e arquitetnico da unidade. Pargrafo nico. Consideram-se casos excepcionais, para os efeitos do caput deste artigo: I o retorno ao parcelamento original; II a viabilizao implantao de empreendimentos que se destinem a usos de interesses da Unidade. Art. 394. Aplica-se s UEPs o disposto no art. 387 e seus pargrafos, desta Lei.
CAPTULO III DO USO RESIDENCIAL
SEO I Do Uso Residencial 1 (UR-1)
Art. 395. Considera-se Uso Residencial 1 (UR-1) quando na gleba ou no lote for implantada uma unidade residencial unifamiliar. Art. 396. As edificaes enquadradas no Uso Residencial 1 (UR-1) obedecero aos recuos frontais mnimos, contados a partir da divisa do lote, estabelecidos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, conforme o zoneamento da cidade. 1. Para lotes ou terrenos devidamente matriculados no Registro Imobilirio, com testadas inferiores a 8,00 m (oito metros), o recuo frontal poder obedecer ao recuo predominante do logradouro, desde que atendidas as demais
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exigncias para a zona em questo, conforme estabelecido no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. 2. O recuo frontal, quando obrigatrio, poder ser usado para abrigo de veculos e/ou rea de lazer no trreo, nos usos UR-1 e UR-2, desde que contenha profundidade mxima de 5,00 m (cinco metros), altura mxima de 3,00 m (trs metros) e possua rea mxima equivalente a 30% (trinta por cento) da rea destinada ao recuo frontal, sendo computado em qualquer caso na Taxa de Ocupao. Art. 397. Nos casos de lotes ou terrenos com mais de uma testada, a cada uma delas corresponder um afastamento frontal, sendo os demais considerados afastamentos laterais. Art. 398. A Taxa de Ocupao (TO) e o Coeficiente de Aproveitamento (CA) para o uso UR-1, definidos para a zona da cidade onde ser implantada a edificao, constam do Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Art. 399. As edificaes em lotes com testada igual ou inferior a 8,00 m (oito metros) podero colar nas divisas laterais e de fundo do lote, desde que: I a extenso no ultrapasse a altura de 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros); II no haja aberturas a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de distncia destas divisas. Art. 400. As edificaes em lotes com testada superior a 8,00 m (oito metros) podero colar nos fundos e laterais do lote, desde que: I a extenso colada no ultrapasse 40% (quarenta por cento) do permetro do lote; II o restante da edificao mantenha os recuos laterais obrigatrios dispostos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei; III a extenso colada no ultrapasse a altura de 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros); IV no existam aberturas para os vizinhos nestas divisas. 1. A situao prevista no caput deste artigo tambm aplicvel: I para lotes com duas frentes, sendo que s poder colar a edificao nas laterais contguas aos lotes vizinhos; II para os lotes de esquina, com duas frentes e duas laterais, sendo que a edificao s poder colar nas laterais que faam divisa com lotes vizinhos, resguardados os recuos frontais; III para os lotes de esquina com trs frentes e uma lateral, sendo que a edificao s poder colar na lateral que faa divisa com o(s) lote(s) vizinho(s), resguardados os recuos frontais estabelecidos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, para a zona em questo; 2. Quando a edificao ocorrer em um terreno equivalente a uma quadra, considerar-se- o lote com 4 (quatro) frentes, no sendo possvel colar em nenhuma das faces, obedecendo-se o recuo frontal estabelecido para a zona. Art. 401. As aberturas na edificao, nos recuos laterais e de fundos, tero no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) do lote ou terreno vizinho. Art. 402. As edificaes com altura superior a 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros), ou mais de dois pavimentos, seguiro as regras de afastamento do Uso Residencial 5 (UR-5), a partir da altura de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros), ou do 3 (terceiro) pavimento. Art. 403. permitida a instalao de toldos para a proteo de esquadrias, com projeo mxima de 1,00 m (um metro), desde que estejam dentro dos limites do lote. Pargrafo nico. Aos toldos situados no alinhamento do lote, observar-se- ao disposto nesta Lei.
SEO II Do Uso Residencial 2 (UR-2) Art. 404. Considera-se o Uso Residencial 2 (UR-2) quando na gleba ou no lote forem implantadas 2 (duas) unidades residenciais unifamiliares. Art. 405. Admite-se o enquadramento no uso UR-2: I casas geminadas; II casas sobrepostas; III duas unidades edificadas no mesmo lote. Art. 406. Para a implantao do uso UR-2 observar-se-o as mesmas regras do uso UR-1.
SEO III
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Do Uso Residencial 3 (UR-3)
Art. 407. Considera-se Uso Residencial 3 (UR-3) quando na gleba ou lote for implantada uma vila, segundo as caractersticas que lhe so aplicveis. Art. 408. A vila constituda por unidades residenciais unifamiliares isoladas, geminadas ou sobrepostas, nas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. As vilas atendero aos seguintes parmetros: I contero, no mximo, 20 (vinte) unidades residenciais; II sero implantadas em lotes com rea mnima de 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados); III cada unidade autnoma ter rea mnima de 25 m (vinte e cinco metros quadrados) e mxima de 50 m (cinqenta metros quadrados); IV respeitaro a taxa de ocupao mxima do terreno de 70% (setenta por cento); V obedecero aos recuos mnimos para o Uso Residencial 1 (UR-1) nas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos em que se situem, previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei; VI os acessos tero largura mnima de 3 m (trs metros) e sero destinados exclusivamente ao trnsito de pedestres; VII cada unidade autnoma ser dotada, no mnimo, dos seguintes compartimentos: a) b) c) d) rua; IX possuiro soluo prpria de esgotamento sanitrio, quando houver impossibilidade de ligao s redes coletoras pblicas; X reservaro, a partir de 10 (dez) unidades, vagas de estacionamento para 30% (trinta por cento) daquelas. sala; quarto; banheiro; cozinha.
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VIII possuiro local comum para recolhimento do lixo de todas as unidades residenciais, com acesso ao nvel da
SEO IV Do Uso Residencial 4 (UR-4)
Art. 409. Considera-se Uso Residencial 4 (UR-4) quando na gleba ou no lote forem implantadas 3 (trs) ou mais unidades residenciais de uso UR-1, e/ou 2 (duas) ou mais unidades de uso UR-5. Art. 410. O Uso Residencial 4 (UR-4) s poder ser implantado nos seguintes casos: I em glebas ou terrenos com rea igual ou inferior a 1 ha (um hectare); II em glebas ou terrenos com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), desde que sejam confinadas por obstculos fsicos; III em glebas com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), desde que sejam confinadas por obstculos fsicos. Art. 411. A implantao de uso UR-4 em glebas ou terrenos com rea igual ou inferior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare) obedecer, quanto s vias de acesso para veculos e pedestres, aos seguintes parmetros: I largura mnima de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) para a pista de rolamento com fluxo de veculos em um nico sentido; II largura mnima de 6 m (seis metros) para a pista de rolamento com fluxo de veculos em sentido duplo; III acessos de pedestres independentes com largura mnima de 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros), possibilitando a arborizao. Art. 412. A implantao de uso UR-4 em glebas com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), obedecer ao disposto sobre a implantao de condomnios urbansticos. Art. 413. No uso UR-4 observar-se-o os seguintes parmetros edilcios:
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I altura mxima das edificaes de acordo com o previsto para a Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situa o empreendimento; II o recuo frontal mnimo de cada uma das unidades autnomas, independentemente de estar voltada para logradouro pblico ou via de circulao interna, ser igual ao previsto para: a) b) Uso Residencial 1 (UR-1), quando se tratarem de unidades residenciais unifamiliares; Uso Residencial 5 (UR-5), quando se tratarem de unidades residenciais multifamiliares.
III os recuos laterais e de fundos mnimos entre unidades autnomas do uso UR-1 atendero ao clculo da soma dos recuos laterais e de fundos mnimos exigidos para 2 (dois) imveis contguos; IV os recuos laterais e de fundos mnimos entre unidades autnomas do uso UR-5 atendero ao disposto no art. 435 desta Lei; V o nmero de vagas para veculos, para cada unidade autnoma, obedecer ao disposto no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Art. 414. Quando se tratarem de unidades residenciais multifamiliares, as edificaes enquadradas no uso UR-4 seguiro os mesmos parmetros edilcios previstos para o Uso Residencial 5 (UR-5), na falta de disposio legal mais especfica. Pargrafo nico. Admite-se a interligao de 2 (duas) unidades prediais atravs de uma estrutura horizontal de at 2 (dois) pavimentos.
SEO V Do Uso Residencial 5 (UR-5)
Art. 415. Considera-se Uso Residencial 5 (UR-5) quando na gleba ou lote for implantada 1 (uma) edificao multifamiliar com 3 (trs) ou mais pavimentos. Art. 416. As edificaes enquadradas no Uso Residencial 5 (UR-5) obedecero aos recuos mnimos frontais, laterais e de fundos, em relao s divisas do lote ou terreno, que sero progressivos em funo do aumento da altura da edificao. Art. 417. Nos imveis situados em Zonas Urbanas e Corredores Urbanos onde se admite a verticalizao, observar-se- seguinte frmula para o clculo do recuo final permitido: R = Ri + (n 2) / 2, onde: I R o recuo final permitido para o imvel em funo da altura da edificao; II Ri o recuo mnimo inicial permitido para o imvel (conforme o Quadro 1 do ANEXO III, segundo a zona); III n o nmero de pavimentos-tipo da edificao. Art. 418. Ainda que da aplicao da frmula decorram valores menores, os recuos no sero inferiores: I a 5 m (cinco metros) de recuo frontal, a partir do alinhamento do lote ou terreno; II a 3 m (trs metros) de recuo de fundos, a partir do alinhamento do lote ou terreno; III a 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) do recuo lateral, a partir do alinhamento do lote. Art. 419. Nas ZR-1 e ZR-2 admitir-se-o recuos laterais de 2,5 (dois metros e cinqenta centmetros), se encontrados na aplicao da frmula. Art. 420. Nos lotes ou terrenos com mais de uma testada, a cada testada corresponder um recuo frontal. 1. Nos lotes ou terrenos de esquina, os afastamentos frontais sero determinados utilizando-se os recuos iniciais de 3 m (trs metros). 2. Nos terrenos com 03 (trs) ou mais frentes (cabea de quadra), o recuo divisor com a propriedade vizinha ser tratado como recuo lateral. Art. 421. Para o uso UR-5 sero obedecidos os parmetros estabelecidos para Taxa de Ocupao (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA) definidos segundo a zona da cidade onde houver a implantao da edificao (Quadro 1 do ANEXO III, desta Lei). Art. 422. Ser considerado subsolo o pavimento cuja laje de cobertura no ultrapasse 1,8 m (um metro e oitenta centmetros) em relao ao nvel do meio-fio. Pargrafo nico. O subsolo, quando utilizado apenas para garagem, centrais eltricas, de ar refrigerado, depsitos, subestao, casa de gerador, escaninhos e/ou reservatrios, no ser computado como pavimento, para efeito dos afastamentos.
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Art. 423. permitida a construo de um pavimento-garagem, utilizado somente para este fim, desde que exista o pavimento subsolo e pilotis. 1. O pavimento-garagem ter seu p-esquerdo mximo de 2,9 m (dois metros e noventa centmetros), e os seguintes afastamentos: a) b) frontal: 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros); fundos e laterais: 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros).
2. O pavimento-garagem dever ser vazado em todo o seu permetro, com vo mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) de comprimento. 3. No caso de lotes ou terrenos com mais de uma testada, todas as frentes devero possuir recuo frontal de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros), para o pavimento-garagem. 4. O pavimento-garagem no ser computado como pavimento, para efeito dos afastamentos. 5. Havendo pavimento-garagem, o pavimento cobertura poder ser utilizado como rea privativa da edificao, e no ser computado como pavimento, para efeito de afastamento. 6. permitida a construo de hall no pavimento-garagem, desde que sua rea mxima seja de 12 m (doze metros quadrados), o seu acesso tenha, no mnimo, 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, e, havendo peitoril, sua altura mnima seja de 1,1 m (um metro e dez centmetros). Art. 424. O pilotis no ser computado como pavimento, para efeito do clculo dos recuos, quando a sua rea de construo no ultrapassar 40% (quarenta por cento) da rea de projeo da lmina do prdio. Art. 425. Os muros nos limites do lote ou terreno da edificao com pilotis podero atingir, no mximo, 1,8 m (um metro e oitenta centmetros) de altura, quando houver subsolo e/ou pavimento-garagem na edificao. Art. 426. obrigatria a reserva do percentual de 10% (dez por cento) da rea livre do pavimento pilotis para a recreao infantil, preservadas do trfego de veculos. 1. Quando o edifcio no possuir subsolo, um percentual mnimo de 5% (cinco por cento) da rea de lazer ser reservado no pavimento pilotis, ou, na ausncia deste, no pavimento trreo, ficando o restante do percentual na cobertura e/ou mezanino. 2. O percentual de rea de lazer dever ser calculado excluindo as reas fechadas que constam nos pavimentos pilotis ou trreo. Art. 427. Considera-se mezanino um piso intermedirio com p-direito mnimo de 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros) para uso comum da edificao. Art. 428. O mezanino no ser considerado como pavimento para efeito do clculo da frmula do recuo mnimo, se sua rea corresponder a, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da rea da lmina do pavimento-tipo e se for de uso comum da edificao. Art. 429. Admite-se a construo de um pavimento-cobertura no computado como pavimento para efeito do afastamento, desde que sua rea coberta no ultrapasse 70% (setenta por cento) da rea da lmina do pavimento do projeto apresentado, isto , 30 % (trinta por cento) dever ser rea totalmente descoberta, (VETADO). 1. O espao descoberto dever ser utilizado como terrao ou equipamentos de lazer como piscina, banheiras de hidromassagem, churrasqueira, desde que este elemento no sejam cobertos; 2. VETADO
Art. 430. Sero admitidos avanos mximos compensatrios na edificao para os recuos mnimos permitidos no imvel, obedecendo aos seguintes parmetros: I no ocupar mais do que 50% (cinqenta por cento) do comprimento da face do polgono resultante dos recuos da frmula; II em qualquer face o avano compensatrio poder ultrapassar o polgono resultante da frmula no equivalente a 30% do recuo encontrado; III a rea final do pavimento, com os avanos compensatrios aplicados, no poder ser maior que a rea do polgono inicial, ou seja, aquele resultante da aplicao da frmula; IV havendo pavimentos-tipo com plantas diferentes entre si, a regra do inciso III deste artigo ser aplicada a cada pavimento individualmente; V havendo na edificao mais de 4 (quatro) faces, cada face corresponder a uma fachada; VI as escadas e elevadores podero avanar at os recuos mnimos estabelecidos nesta Lei, sem que entrem no cmputo do recuo compensatrio.
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Art. 431. Quando da utilizao de reentrncias na lmina da edificao, com profundidade superior sua largura, s ser computada, para efeito de clculo do avano mximo compensatrio, a profundidade da abertura que corresponda a largura desta. Art. 432. As projees de jardineiras, armrios, brises e elementos decorativos podero ocorrer sobre os recuos, sem necessidade de compensao, observados os recuos mnimos da edificao. 1. As projees previstas no caput deste artigo limitar-se-o a avanos de, no mximo, 1 m (um metro) de profundidade, e altura de 1,6 m (um metro e sessenta centmetros). 2. Os elementos de fachada podero avanar sobre o recuo original da frmula em 70% (setenta por cento) do comprimento da face do polgono. 3. vedada a utilizao, como rea privativa, dos espaos projetados como elementos de fachada, salvo com obedincia s exigncias estabelecidas para o avano mximo compensatrio previsto nesta Lei. Art. 433. As caixas de escadas e elevadores podero sacar sobre os avanos obtidos pela frmula, sem necessidade de compensao, mas sero computados no clculo do percentual definido no inciso I do art. 430 desta Lei. Art. 434. Havendo duas ou mais edificaes no mesmo lote, os pavimentos subsolo, pilotis, pavimento-garagem e cobertura podero estar interligados, desde que obedecidos os parmetros estabelecidos nesta Lei em relao s aberturas entre as edificaes. Art. 435. Os afastamentos entre edificaes do uso UR-5 na mesma gleba seguiro os seguintes parmetros: I para edificaes at 4 (quatro) pavimentos, inclusive o trreo: a) b) 5 m (cinco metros), no caso de haver aberturas em ambas as edificaes; 4 m (quatro metros), no caso de haver aberturas em, pelo menos, uma das edificaes;
c) 3 m (trs metros), no caso de haver aberturas em, pelo menos, uma das edificaes, apenas para iluminao de banheiros, ou no caso de no haver aberturas em nenhuma delas. II para edificaes a partir de 5 (cinco) at 10 (dez) pavimentos, inclusive o trreo, haver um afastamento de 8 (oito) metros entre as edificaes; III para edificaes acima de 10 (dez) pavimentos, inclusive o trreo, o afastamento ser equivalente ao dobro do recuo lateral encontrado, pela frmula, reduzido do percentual de 30%. Pargrafo nico. No caso de aberturas desencontradas, o afastamento mnimo previsto na alnea a, do inciso I, deste artigo, ser medido de forma oblqua entre os pontos mais prximos das aberturas, no podendo as edificaes distarem menos de 4 m (quatro metros) entre si, como previsto na alnea b, do inciso I, deste artigo. Art. 436. A largura mxima das fachadas das edificaes enquadradas em UR-5, localizadas no litoral norte, as quais tero fachadas frontais mximas de 30 m (trinta metros) e longitudinais mximas de 60 m (sessenta metros). Art. 437. As circulaes de uso comum tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e p direito mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). Art. 438. Nas reas comuns de circulao, nas reas de ingresso edificao e naquelas onde se tem acesso s unidades autnomas, os vos das portas tero largura livre mnima de 0,8 m (oitenta centmetros), altura mnima de 2,1 m (dois metros e dez centmetros), permitindo abertura mnima de 90 (noventa graus). Art. 439. A circulao vertical nas edificaes de uso UR-5 obedecer ao disposto no art. 325 e seguintes desta Lei. Art. 440. A circulao horizontal nas edificaes de uso UR-5 obedecer ao seguinte: I o hall de acesso edificao dever ter 10 m (dez metros quadrados) de rea mnima, respeitando a largura mnima de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros); II o hall do pavimento dever ter largura mnima de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), respeitando a largura mnima para a rea de abertura dos elevadores de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros); III o hall de elevadores ter rea mnima de 2,4 m (dois metros e quarenta centmetros quadrados), sendo a menor dimenso de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), inclusive no subsolo; IV a ventilao e iluminao dos halls devero estar asseguradas de forma natural, sendo permitida: a) a iluminao zenital e/ou a utilizao de seteiras ou bandeiras; b) a ventilao zenital e a indireta por meio de dutos horizontais e/ou poos; V em edificaes que disponham de elevador, facultativa a opo entre a execuo de rampas para o acesso de pessoas com necessidades especiais, com inclinao atendendo s normas estabelecidas pela ABNT, ou a instalao que possa prever a implantao de equipamentos que sirvam para tal fim; VI as rampas para o acesso de pessoas com necessidades especiais podero ser substitudas por instalaes
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que possam prever a implantao de elevadores ou meios mecnicos especiais destinados ao transporte dessas pessoas, desde que permita o acesso da calada a um dos nveis atendidos pelo elevador. Art. 441. As rampas para acesso de veculos tero inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento) e passagem livre com altura mnima de 2,2m (dois metros e vinte centmetros), em toda a sua extenso. Art. 442. As vagas de estacionamento tero dimenses mnimas de 5 m (cinco metros) de comprimento por 2,3 m (dois metros e trinta centmetros) de largura. Art. 443. O quantitativo de vagas para estacionamento atender ao estabelecido no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, e ser definido em funo da rea do apartamento. Art. 444. Em lotes ou terrenos de esquina, o acesso de veculos edificao distar, no mnimo, 6 m (seis metros) do incio do ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros. Pargrafo nico. Em virtude das caractersticas do logradouro e com base em parecer tcnico, essa distncia poder ser majorada, a critrio dos rgos municipais de controle urbano e de trnsito. Art. 445. permitida a construo de guarita no recuo frontal da edificao, com rea mxima de 8 m (oito metros quadrados), podendo conter banheiro. Pargrafo nico. Existindo acessos distintos permitir-se- a construo de mais de uma guarita. Art. 446. permitida a construo de coberta, no recuo frontal da edificao, para acesso de pedestres, com largura mxima de 3 m (trs metros) e altura no superior a 3m (trs metros). Art. 447. obrigatria: I a execuo de todas as instalaes necessrias ligao de gs coletivo rede de distribuio de gs canalizado, assegurando o servio a todas as unidades autnomas, obedecidas s normas da concessionria ou legislao correlata e do Corpo de Bombeiros; Pargrafo nico. As instalaes referidas no caput deste artigo no tero sua rea computada para o clculo da Taxa de Ocupao (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA) da edificao, podendo ser localizada nos recuos. Art. 448. As edificaes com 4 (quatro) ou mais pavimentos, excluindo-se pilotis e que tenham mais de 6 (seis) unidades residenciais, devero possuir sistema centralizado de distribuio de gs, conforme as normas tcnicas aplicveis e seus projetos devero ser aprovados pelo Corpo de Bombeiros. Art. 449. obrigatria a existncia de local destinado para acondicionamento de lixo, no sendo sua rea computada para o clculo da Taxa de Ocupao (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA) da edificao, devendo situarse nos recuos, atendendo s exigncias da Vigilncia Sanitria Municipal. Pargrafo nico. permitida a utilizao de caixas mveis do tipo container para acondicionamento de lixo dentro dos limites do lote.
CAPITULO IV DO USO NO RESIDENCIAL
Art. 450. As edificaes de uso no residencial observaro as condies gerais pertinentes s edificaes, bem como s demais estabelecidas nas sees deste captulo. Art. 451. Toda edificao de uso no-residencial obedecer s seguintes condies: I as edificaes horizontais, com at 2 (dois) pavimentos, seguiro os mesmos parmetros urbansticos estabelecidos para o Uso Residencial 1 (UR-1), salvo as restries especficas previstas no zoneamento; II as edificaes verticais, acima do segundo pavimento, com relao aos recuos, seguiro os mesmos parmetros urbansticos estabelecidos para o Uso Residencial 5 (UR-5); Art. 452. As instalaes eltricas, hidrulicas, telefnicas, de gs canalizado, de refrigerao, entre outras, nas edificaes, devero obedecer s exigncias da ABNT e avaliadas e inspecionadas pelas concessionrias prestadoras dos respectivos servios pblicos. Art. 453. Toda edificao de uso no-residencial possuir instalaes sanitrias, de modo a atender as necessidades de seus ocupantes e usurios. 1. Quando o nmero estimado de usurios for superior a 20 (vinte), haver necessariamente instalaes
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sanitrias separadas por sexo. 2. As instalaes masculinas podero utilizar-se de mictrio em substituio s bacias, na proporo de 3 (trs) mictrios para 1 (uma) bacia, sendo indispensvel a existncia de pelo menos 1 (uma) bacia sanitria. 3. As instalaes sanitrias sero dimensionadas de forma a permitir o acesso e utilizao por parte de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, observadas as normas tcnicas especficas. 4. As edificaes nas quais se desenvolvam atividades estabelecidas nos Grupos II, III, IV e V do Quadro 2 do ANEXO III (Tabela de Classificao dos Usos) desta Lei, sero providas de instalaes sanitrias distintas para os sexos masculino e feminino, para uso especficos dos seus ocupantes. 5. As instalaes sanitrias sero quantificadas de acordo com o Quadro 7 do Anexo III Tabela de Lotao de Edificaes, desta lei, na proporo de 01 (uma) bacia para cada 20 (vinte) pessoas ou frao e 01 (um) lavatrio para cada 60 (sessenta) pessoas ou frao. Art. 454. Os banheiros de uso pblico ou coletivo, com agrupamentos de bacias sanitrias, contero: I divisrias com altura mnima de 1,8 m (um metro e oitenta centmetros) separando os boxes; II acesso aos boxes garantido por circulao com largura no inferior a 1,2 m (um metro e vinte centmetros); III no mnimo 1 (um) boxe adaptado ao uso por pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, de acordo com as disposies previstas na respectiva norma tcnica brasileira. Art. 455. Nos compartimentos destinados s atividades que, por sua natureza, no possam ter aberturas para o exterior, sero admitidas iluminao e ventilao artificiais, desde que dimensionadas de acordo com as normas tcnicas brasileiras. Art. 456. Os vos de acesso edificao, s unidades autnomas e aos compartimentos de permanncia prolongada, assim como aos situados nas reas comuns de circulao, tero: I largura mnima de 0,8 m (oitenta centmetros); II altura mnima de 2,1 m (dois metros e dez centmetros); III capacidade de abertura mnima de 90 (noventa graus). Art. 457. obrigatria a interligao de cada unidade autnoma da edificao a uma circulao de acesso e a, pelo menos, uma escada que atenda as normas de segurana contra incndio, conforme controle exercido pelo Corpo de Bombeiros e aos parmetros para escadas de uso comum previstos nesta Lei. Art. 458. As circulaes de uso comum tero largura mnima: I de 1,2 m (um metro e vinte centmetros), para comprimentos de at 15 m (quinze metros); II 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), para comprimentos superiores. Art. 459. obrigatria a existncia de hall na(s) sada(s) do(s) elevador(es) e da(s) escada(s). Art. 460. Os halls dos elevadores e de escadas da edificao, seja do pavimento ou de entrada, tero rea mnima de 3 m (trs metros quadrados), sendo a menor dimenso de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros). Pargrafo nico. A ventilao e iluminao dos halls devero estar asseguradas de forma natural, sendo permitida: a) a iluminao zenital e/ou a utilizao de seteiras ou bandeiras; b) a ventilao zenital e a indireta por meio de dutos horizontais e/ou poos; Art. 461. obrigatria a existncia de estacionamento, para cada atividade, satisfazendo as condies estabelecidas nos Quadros 2, 3 e 5 do ANEXO III desta Lei. Art. 462. O nmero mnimo de vagas de estacionamento exigidas para aprovao dos projetos de edificaes destinadas a comrcio e servios no poder ser objeto de cobrana aos seus usurios, admitindo-se o uso remunerado exclusivamente para as vagas suplementares, desde que mediante expedio da competente licena de funcionamento emitida pelo rgo municipal fazendrio. Art. 463. As edificaes de edifcios-garagem atendero aos seguintes requisitos: I a construo no subsolo exclusiva para garagens poder ocupar a totalidade da rea do terreno, salvo a parte abrangida pelo recuo frontal, quando obrigatrio; II quando as vagas forem cobertas, devero dispor de ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes e que correspondam, no mnimo, proporo de 0,6 2 m (sessenta centmetros quadrados) de abertura para cada metro cbico de volume total do compartimento; III a ventilao natural poder ser suplementada por meios mecnicos, com a capacidade mnima estabelecida pelas normas da ABNT;
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IV no ter ligao direta com dormitrios; V os estacionamentos com rea total: a) at 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) podem possuir entradas e sadas conjuntas, desde que tais acessos contenham no mnimo 7,00 m (sete metros) de abertura; b) igual ou superior a 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados) devem possuir entradas e sadas independentes, medindo cada uma, no mnimo, 5,00 m (cinco metros). Art. 464. Nas reas destinadas a estacionamentos em edifcios-garagem, as faixas de acesso de veculos devero ser sinalizadas com indicaes de fluxo e apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de trfego, de: I 2,75 m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,2 m (dois metros e vinte centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de automveis e utilitrios; II 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de caminhes e nibus. 1. Havendo a guarda de mais de 30 (trinta) veculos, o estabelecimento dever dispor de binrios para circulao. 2. O binrio de que trata o pargrafo anterior poder ser substitudo por uma via com o dobro da largura daquela prevista nos incisos I e II do caput deste artigo. Art. 465. Nos estacionamentos, as faixas de circulao para acomodao de veculos devero apresentar as seguintes dimenses mnimas: I 5,5 m (cinco metros e cinqenta centmetros), para acomodao de automveis e utilitrios, a 90 (noventa graus); II 4,5 m (quatro metros e cinqenta centmetros), para acomodao de automveis e utilitrios, a 45 (quarenta e cinco graus); III 12 m (doze metros), para acomodao de caminhes leves e nibus, a 90 (noventa graus); IV 11 m (onze metros), para acomodao de caminhes leves e nibus, a 45 (quarenta e cinco graus). Pargrafo nico. No caso de acomodao de veculos a 45 (quarenta e cinco graus), a circulao se dar em um nico sentido. Art. 466. Nos estacionamentos, as faixas de circulao de veculos, quando em curva, devero ter sua largura aumentada em funo do raio interno e da declividade tomada no desenvolvimento interno da curva, conforme previsto no Quadro 4 do Anexo III desta Lei. Pargrafo nico. Haver compatibilidade entre a largura normal da faixa de circulao de veculos e a largura aumentada, necessria ao desenvolvimento da curva. Art. 467. Quando a faixa de circulao de veculos for comum a automveis, utilitrios e caminhes, prevalecero os parmetros para os veculos de maiores dimenses. Art. 468. Os estacionamentos obedecero ao disposto no art. 125 e seguintes desta Lei. Art. 469. As rampas para acesso de veculos observaro ao disposto no art. 136 desta Lei. Art. 470. As centrais de gs liquefeito de petrleo (GLP), nos prdios com destinao no residencial, situar-se-o no pavimento trreo, externamente projeo da lmina dos pavimentos, em local protegido do trnsito de veculos e pedestres e de fcil acesso em casos de emergncia. 1. Consideram-se centrais de GLP todas as instalaes devidamente delimitadas que contenham os recipientes transportveis ou estacionrios e acessrios destinados ao armazenamento do produto para consumo da edificao. 2. As centrais de GLP contero exclusivamente os equipamentos e acessrios necessrios ao seu funcionamento. 3. Nos casos de ocupao total do terreno, admitir-se- instalao de central de GLP no interior da edificao, desde que, concomitantemente: I esteja exclusivamente situada no pavimento trreo; II apresente boas condies de ventilao e exausto dos gases; III no comprometa a estrutura da edificao em caso de sinistro. 4. Os projetos de centrais de GLP obedecero s normas tcnicas e de segurana contra incndio determinadas pela ABNT e Corpo de Bombeiros, bem como s demais exigncias determinadas em legislao especfica. Art. 471. obrigatria a existncia de local destinado ao acondicionamento do lixo produzido na edificao, podendo situar-se nos seus recuos, devendo atender s exigncias da Vigilncia Sanitria Municipal.
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Art. 472. Para o controle da qualidade de vida da populao, depender de aprovao pelo rgo ambiental competente a implantao de edificaes, em quaisquer usos, que produzam: I resduos lquidos, slidos ou gasosos, potencialmente poluidores; II agentes qumicos e/ou biolgicos; III poluio sonora. 1. Os demais parmetros urbansticos para usos no residenciais esto previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. 2. O Poder Executivo Municipal, conforme o interesse pblico da matria, poder estabelecer, mediante Decreto, regulamentao suplementar s exigncias estabelecidas nesta Lei para a implantao de usos no residenciais, segundo as exigncias de segurana, salubridade e proteo da populao e do meio ambiente.
SEO II Do Uso Comercial e de Servio
Art. 473. As edificaes de usos comercial e de servios observaro as condies definidas na Seo anterior, no que lhes for aplicvel.
SEO III Do Uso Misto
Art. 474. permitida a existncia concomitante de unidades residenciais e no residenciais, no mesmo edifcio, obedecidas s condies estabelecidas para as edificaes unifamiliares, multifamiliares, comerciais e de servios, no que lhes forem aplicveis, e observado o seguinte: I permitida a implantao de edificaes contemplando duas sees distintas de pavimentos, nas quais, na primeira seo, admitir-se- o uso comercial e/ou de servios a partir do trreo, e, a partir da segunda seo, o uso exclusivamente residencial, at a cobertura; II os acessos e as circulaes horizontais e verticais das sees dos usos residencial e no residencial sero independentes, vedada qualquer comunicao entre os pavimentos de uma e outra; III vedada a alternncia sucessiva de usos residenciais e no residenciais nos pavimentos da edificao. Art. 475. So usos vedados para compartilhamento com o uso residencial aqueles que: I impliquem risco ou dano potencial sade ou integridade fsica dos residentes na edificao, ou prpria estrutura fsica do prdio; II os que causem desconforto ambiental.
SEO IV Do Uso Industrial
Art. 476. As edificaes de uso industrial observaro as condies gerais pertinentes s edificaes, bem como as demais estabelecidas na presente seo. Art. 477. vedada a implantao de edificaes de uso industrial sem observncia ao disposto no art. 472 desta Lei. Art. 478. O Poder Executivo Municipal poder estabelecer parcerias com entidades, pblicas ou privadas, cuja competncia se relacione ao desenvolvimento industrial do Municpio, objetivando o cumprimento das disposies previstas no caput deste artigo e das normas de carter regulamentar que dela decorram.
SEO V Dos Servios de Educao
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Art. 479. As edificaes destinadas prestao de servios de educao, quer pblicas ou particulares, atendero s disposies desta Lei e as normas especficas estabelecidas na legislao pertinente. Pargrafo nico. Consideram-se edificaes sujeitas ao disposto nesta Seo: I creches; II instituies especiais de ensino para pessoas portadoras de necessidades especiais; III jardins de infncia e maternais; IV pr-escolas; V escolas para ensino fundamental e/ou mdio; VI escolas tcnicas e/ou centros de formao profissional; VII escolas de idiomas, prticas desportivas e msica; VIII cursos pr-vestibulares; IX faculdades e campus universitrios; X escolas militares; XI centros de preparao para concursos; XII centros de estudos e aperfeioamento profissional de qualquer natureza. Pargrafo nico. Consideram-se equiparados a instituies de ensino os orfanatos nos quais seja exercida atividade escolar. Art. 480. As edificaes destinadas prestao de servios de educao obedecero aos seguintes padres: I a taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento), sendo permitida a utilizao do percentual estabelecido no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei para a Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situe, desde que a diferena de rea no percentual que exceda os 50% (cinqenta por cento) seja contnua e utilizada exclusivamente como rea de recreao; II as salas de aula tero: a) p-direito mnimo de 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros); b) rea mnima de 30 m (trinta metros quadrados), salvo exigncias mais restritivas dos rgo competentes; III tero instalaes sanitrias: a) distintas, para uso pelos alunos e pelo pessoal administrativo e docente; b) para pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, garantindo-se, no mnimo, uma por sexo em cada pavimento; V os corredores tero largura mnima de 2 m (dois metros), quando principais, e 1,6 m (um metro e sessenta centmetros) quando secundrios, acrescentando-se, quando houver armrios ao longo dos corredores, 0,5 m (cinqenta centmetros) sua largura; VI as escadas sero construdas em lances retos, observando a largura mnima de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), no distando, em cada pavimento, mais de 30 m (trinta metros) do ponto mais afastado por ela servido, devendo seus degraus obedecer s seguintes condies: a) largura mnima de piso de 0,3 m (trinta centmetros);
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b) altura mxima do espelho de 0,15 m (quinze centmetros); c) a cada 16 (dezesseis) degraus haver um patamar com comprimento mnimo igual largura da escada;
VII as rampas no podero ter declividade superior a 8% (oito por cento), aplicando-se, quanto sua largura e distncia ao ponto mais afastado por ele servido, o disposto no inciso anterior; VIII as edificaes com mais de 3 (trs) pavimentos disporo de, pelo menos, um elevador, obedecendo, quanto s demais exigncias, ao disposto no art. 330 desta Lei; IX obrigatria a construo de rea coberta para recreio; X os ambientes de permanncia prolongada tero iluminao e ventilao natural. Pargrafo nico. Para efeito do disposto no inciso I deste artigo, quando a taxa de ocupao utilizada for menor ou igual a 50% (cinqenta por cento), o percentual de rea de recreao ser de, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea total utilizada, e de forma contnua. Art. 481. As edificaes escolares:
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I previstas nos incisos I a V do pargrafo nico do art. 479 desta Lei, e orfanatos, quando inseridos na regra do pargrafo nico do mesmo artigo, distaro, obrigatoriamente, no mnimo, um raio de 100 m (cem metros) de postos de abastecimento e servios de veculos automotores; II de qualquer natureza, distaro, no mnimo, um raio de 500 m (quinhentos metros) de todo e qualquer estabelecimento que armazene ou processe produtos qumicos txicos, explosivos ou inflamveis, ou que seja capaz de causar poluio ambiental. 1. A distncia estabelecida neste artigo ser medida a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. 2. As restries constantes deste artigo aplicam-se reciprocamente para a instalao dos empreendimentos.
SEO VI Dos Hospitais e Congneres Art. 482. As edificaes destinadas a hospitais e congneres, alm de observarem as disposies relativas s edificaes em geral, devero subordinar-se s normas especficas estabelecidas na legislao federal, estadual e municipal aplicveis para a atividade a que se propem. Pargrafo nico. Os hospitais, sanatrios e asilos distaro, no mnimo: I um raio de 100 m (cem metros) de postos de abastecimento e servios para veculos; II um raio de 300 m (trezentos metros) de usos que produzam poluio sonora; III um raio de 500 m (quinhentos metros) de todo e qualquer estabelecimento que armazene ou processe produtos qumicos txicos, explosivos ou inflamveis, ou que seja capaz de causar poluio atmosfrica. 1. A distncia estabelecida neste artigo ser medida a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. 2. Para fins da aplicao das restries estabelecidas neste artigo, consideram-se equiparados a hospitais quaisquer estabelecimentos de sade com internao, contendo mais de 10 (dez) leitos. Art. 483. Para a anlise e aprovao dos projetos de edificaes de hospitais e congneres, aplicar-se-o, sem prejuzo de outras exigncias legais, as normas estabelecidas pela ABNT, Corpo de Bombeiros e rgo municipal de sade. SEO VII Dos Hotis e Similares Art. 484. A implantao de edificaes destinadas a empreendimentos hoteleiros, sob qualquer de suas espcies, no municpio de Macei, observar s disposies desta Lei, mais as seguintes regras: I a taxa de permeabilidade obedecer ao disposto no inciso II do art. 282 desta Lei; II Para os terrenos localizados na rea urbana na ZR4 e ZE1 e que sejam utilizadas para a construo de hotis e similares, ser permitida taxa de Ocupao de 80% (oitenta por cento) e Coeficiente de Aproveitamento 6 (seis).
III no ser computado o pavimento pilotis, para efeito de afastamentos, desde que seu p direito no seja superior a 6 m (seis metros),. IV Nos terrenos de esquina, ser permitido recuo mnimo de 3 (trs) metros para ruas secundrias e 5 (cinco) metros para ruas principais; somente para o pavimento pilotis, este poder ter seu recuo reduzido a 1,5 (um metro e cinqenta centmetros) para os terrenos vizinhos, tendo os demais pavimentos que obedecerem aos atuais quadros de usos no que se refere aos afastamentos. V a partir do segundo pavimento, ou da altura de 6 m (seis metros) da edificao, os afastamentos obedecero aos recuos estabelecidos para o uso UR-5; VI ser reservada, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada 6 (seis) unidades de ocupao, salvo se o estabelecimento possuir centro de convenes com capacidade acima de 250 (duzentos e cinqenta) lugares, sendo exigida nesse caso uma vaga para cada 4 (quatro) unidades de ocupao. VII sero exigidas 5 (cinco) vagas de estacionamento externo, sendo uma delas para transporte coletivo de grande porte. VIII O subsolo poder ser usado para administrao e servio, desde que os cmodos tenham iluminao e
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ventilao natural, ou possam ser supridas por iluminao e ventilao obtidas por meio de tecnologia adequada, ao favorecimento do ambiente salubre, este no ser computado, para efeito de afastamentos. IX -Admite-se a construo de um pavimento-cobertura no computado como pavimento para efeito do afastamento, desde que, sua rea de construo no ultrapassar 80% (oitenta por cento) da rea de projeo da lmina do prdio.
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Pargrafo nico. Para os hotis e similares com rea de construo inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados), aplicar-se-o os parmetros edilcios para uso no residencial (art. 450 e seguintes desta Lei). SEO VIII Das Edificaes e Locais para Reunio de Pblico Art. 485. As edificaes ou locais destinados reunio de pblico, como cinemas, teatros, templos religiosos, centros de convenes, estdios, sales de eventos, casas de espetculos e similares, observaro s seguintesexigncias: I todas as portas de circulao interna de pblico devero abrir nas 2 (duas) direes e as portas utilizadas exclusivamente para sada do pblico abriro para fora do recinto, para facilitar o escape do fluxo de pessoas; II as portas de sada e guichs de bilheterias sero afastadas, no mnimo, 3 m (trs metros) do alinhamento do logradouro pblico; III os banheiros sero exclusivos para os usurios, separados por sexo e em condies de atender s necessidades das pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida; IV devero possuir vestirios exclusivos para os empregados, separados por sexo; V o local de espera ser independente das circulaes; VI a largura mnima dos vos de acesso ser de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) e o p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 486. As edificaes para reunio de pblico com capacidade superior a 100 (cem) espectadores devero dispor de acomodaes especiais para portadores de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida na proporo de, no mnimo, 3% (trs por cento) da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de acordo com as disposies das normas tcnicas brasileiras especficas. Art. 487. Alm das exigncias previstas nesta Lei, as escadas de uso comum em locais ou edificaes de reunio de pblico, devero obedecer aos seguintes requisitos: I ser dotadas de corrimo contnuo, em ambos os lados; II ter o patamar de acesso ao pavimento no mesmo nvel do piso da circulao; III dispor de iluminao e ventilao que possibilite a circulao com segurana; IV possuir corrimo intermedirio, quando a largura for igual ou superior a 2,4 m (dois metros e quarenta centmetros), garantindo a largura mnima de 1,2 (um metro e vinte centmetros) para cada lance.
SEO IX Dos Postos de Abastecimentos e Servios de Veculos Art. 488. Sem prejuzo das demais exigncias previstas nesta Lei, a instalao de postos de abastecimento de combustveis e servios em veculos automotores somente permitida em Corredores de Atividades Mltiplas, assim definidos na forma da legislao municipal. 1. Na aplicao da restrio estabelecida no caput deste artigo, respeitar-se- o direito adquirido pelos estabelecimentos j instalados quando da publicao desta Lei. 2. Na instalao dos empreendimentos de que trata esta Seo, os interessados observaro as exigncias dos rgos reguladores do exerccio da atividade e rgo ambientais competentes. 3. permitido, na rea do posto revendedor de combustveis para veculos automotores, o desempenho de outras atividades comerciais e prestao de servios correlatos com a atividade fim ou destinados comodidade dos seus clientes, na forma da legislao municipal. Art. 489. As edificaes destinadas aos postos de abastecimento e servios de veculos, alm de obedecerem s disposies relativas s edificaes em geral, obedecero aos seguintes parmetros: I a rea mnima do terreno ou lote para sua implantao ser de 1.200 m (um mil e duzentos metros quadrados);
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II quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como as bombas abastecedoras, conjuntos de testes ou medio, elevadores e valas para a troca de leo, distaro, no mnimo, 5 m (cinco metros) do alinhamento do terreno, bem como de qualquer divisa e de qualquer ponto de edificao; III os tanques de combustveis devero se situar, pelo menos, a 5 m (cinco metros) de distncia do alinhamento do terreno ou de qualquer divisa, alm de atenderem s outras exigncias prprias da legislao aplicvel; IV haver canaletasd)e) localizadas no terreno, em toda a extenso do alinhamento, destinadas captao de guas superficiais, convergindo para coletores em nmero suficientes a fim de evitar sua passagem para a via pblica; V os tanques de combustveis devero dispor de instalaes subterrneas, prova de propagao de fogo e aptas a impedir o contato direto dos combustveis armazenados com o solo; VI possuiro, obrigatoriamente, em toda a frente do lote no utilizada pelos vos de acesso, mureta com 0,5 m (cinqenta centmetros) de altura; VII ter as indicaes das passagens de entrada e sada de veculos, com o rebaixamento do meio-fio exclusivamente nesses acessos; VIII a rea no edificada e sem ajardinamento ser pavimentada; IX haver instalaes e equipamentos especiais para combate a incndio, previamente aprovados de acordo com as normas e especificaes do Corpo de Bombeiros; X disporo de caixa receptora de guas servidas, que devero ser tratadas antes de seu lanamento na rede geral; XI contero instalaes sanitrias destinadas ao pblico e aos empregados, em compartimentos separados por 2 sexo, contendo cada um lavatrio, bacia sanitria, chuveiro e rea mnima de 2,5 m (dois vrgula cinqenta metros quadrados). 1. As distncias previstas nos incisos II e III deste artigo sero medidas horizontalmente, da face mais prxima da divisa. 2. A coleta de leo lubrificante ou de quaisquer tipos de fluidos veiculares dar-se- por intermdio de equipamentos apropriados, sendo vedado seu lanamento na rede de coleta de guas pluviais. Art. 490. Observado o recuo mnimo obrigatrio de 4 m (quatro metros) do alinhamento do logradouro, nos estabelecimentos tratados nesta Seo obrigatria: a) a instalao de aparelho calibrador de ar para pneumticos. b) a ligao ao servio de abastecimento dgua. Art. 491. Nas reas destinadas a lavagem e lubrificao de veculos, observar-se-: I o mesmo recuo estabelecido no inciso II do art. 489 desta Lei; II a obrigatoriedade do compartimento ser isolado, de modo a evitar a propagao: a) de elementos qumicos, fluidos, vapores e odores que provoquem o desconforto e/ou poluio ambiental; b) de poluio sonora; III ao disposto nos arts. 495 e 496 desta Lei. Art. 492. Sem prejuzo das demais restries estabelecidas nesta Lei, os postos de abastecimento e servio de veculos distaro, obrigatoriamente, no mnimo, um raio de 100 m (cem metros) de: I creches; II orfanatos; III instituies especiais de ensino para pessoas portadoras de necessidades especiais; IV jardins de infncia e maternais; V pr-escolas; VI escolas para ensino fundamental e/ou mdio; VII hospitais, sanatrios, asilos e similares. Pargrafo nico. A distncia estabelecida neste artigo dever ser medida a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. Art. 493. A distncia mnima entre postos de abastecimento e servios de veculos ser de 250 m (duzentos e cinqenta metros) de distncia, medido a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. Art. 494. permitida a comercializao de GLP nos estabelecimentos tratados nesta Seo, desde que observadas as restries para o uso especfico e satisfeita as seguintes condies:
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I no ultrapassar a 40 (quarenta) botijes cheios estocados; II atender s normas tcnicas e de segurana previstas para o exerccio da atividade.
SEO X Dos Servios de Lavagem e Lubrificao de Veculos Art. 495. As edificaes destinadas a servios de lavagem e lubrificao de veculos, alm de observarem as disposies relativas s edificaes em geral, inclusive ao disposto no art. 491 desta Lei, atendero aos seguintes parmetros: I tero p-direito mnimo de 4 m (quatro metros) e cobertura; II disporo de laje impermeabilizada revestida de cimento, ladrilho ou material similar, e suas paredes sero integralmente revestidas de azulejos ou materiais similares; III tero piso do compartimento de lavagem dotado de ralos com capacidade suficiente para captao e escoamento das guas servidas; IV disporo de caixa receptora de guas servidas que devero ser tratadas antes de seu lanamento na rede geral. 1. Nos casos de engenhos automticos para lavagem de veculos, poder ser dispensada a cobertura, desde que tecnicamente comprovada a ausncia de disperso de fluidos e vapores prejudiciais ao meio ambiente, s edificaes vizinhas e logradouros pblicos. 2 . Se, quando do funcionamento do engenho de lavagem automtica, for constatada qualquer interferncia no meio ambiente prejudicial s edificaes ou logradouros pblicos vizinhos, dar-se- a interdio do equipamento at que seja definitivamente sanado o problema. 3o. A rea no edificada e sem ajardinamento dever ser revestida de brita ou pavimentada. Art. 496. A autorizao ambiental condio prvia para o licenciamento da construo de edificaes destinadas a servios de lavagem e lubrificao de veculos.
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SEO XI Dos Depsitos de Explosivos e Inflamveis
Art. 497. As edificaes destinadas ao armazenamento de produtos qumicos, txicos, inflamveis e/ou explosivos, nos estados slido, lquido e gasoso, bem como suas canalizaes e equipamentos, alm de observar as disposies previstas nesta Lei, devero atender a legislao federal, estadual e municipal aplicveis, as normas tcnicas brasileiras especficas, as normas de segurana contra incndios, conforme controle exercido pelo Corpo de Bombeiros, obedecendo, ainda, s seguintes exigncias: I distncia mnima de 500 m (quinhentos metros) entre dois ou mais estabelecimentos do mesmo uso; II recuos mnimos frontais, contados a partir das divisas do lote ou terreno: a) 5 m (cinco metros), quando os procedimentos de carga e descarga ocorrerem internamente na edificao ou em outras reas disponveis dentro do lote ou terreno; b) 20 m (vinte metros), quando os procedimentos de carga e descarga ocorrerem em ptio no recuo frontal do imvel; III recuos mnimos laterais e de fundos de 3 m (trs metros). IV construo de muro de alvenaria com altura mnima de 3 m (trs metros), isolando-os das propriedades vizinhas e do logradouro pblico; V garantia da segurana e integridade do entorno atravs da proteo adequada contra vazamentos, incndios, descargas atmosfricas, emanao de gases e/ou vapores nocivos, odores e temperaturas extremas, em funo do tipo de produto armazenado. 1. Prevalecero sobre os recuos mnimos estabelecidos neste artigo eventuais exigncias mais restritivas estabelecidas por normas tcnicas de segurana. 2. vedado o procedimento de carga e descarga sobre o logradouro pblico. Art. 498. A autorizao ambiental condio prvia para o licenciamento da construo de edificaes destinadas ao uso tratado nesta Seo.
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Art. 499. Do projeto apresentado para aprovao ao rgo municipal de controle urbano constar o tipo de produto qumico, txico, inflamvel e/ou explosivo a ser produzido ou operado e a posio dos tanques ou recipientes de armazenamento com suas respectivas dimenses. Art. 500. Todo estabelecimento que armazene ou processe produtos qumicos, txicos, inflamveis e/ou explosivos, ou que seja capaz de causar poluio ambiental, distar, no mnimo, um raio de 500 m (quinhentos metros) do permetro urbano do municpio, definido em Lei. Pargrafo nico. Excetuam-se da vedao estabelecida no caput deste artigo os depsitos de gs liquefeito de petrleo e os postos de abastecimento de veculos automotores, os quais obedecero aos parmetros prprios estabelecidos nesta Lei.
SEO XII Do Gs Liquefeito de Petrleo
Art. 501. As edificaes ou locais destinados a armazenamento de gs liquefeito de petrleo GLP, a granel ou em botijes, como tambm seu envasamento, alm de observarem as disposies previstas nesta Lei, obedecero s previses mnimas de segurana relativas: I s instalaes de armazenamento de recipientes transportveis, estabelecidas pelo rgo regulador federal; II s normas de segurana contra incndios, estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros; III s outras normas estabelecidas pelo Poder Pblico competente. Art. 502. Considera-se sistema de abastecimento granel aquele destinado ao transvasamento de GLP granel, contido em um veculo abastecedor, para os recipientes estacionrios localizados em uma central de GLP. Art. 503. Consideram-se botijes os recipientes transportveis de GLP com formato, dimenses e demais caractersticas estabelecidas pelas normas tcnicas especficas. Art. 504. Para os fins desta Lei, as classes de armazenamento de botijes, segundo as restries que impliquem para a implantao dos empreendimentos conforme as exigncias de segurana, sero aquelas estabelecidas pelas normas tcnicas especficas e pelo Corpo de Bombeiros. Art. 505. Os estabelecimentos de armazenamento de GLP, sejam granel ou em botijes, de qualquer classe, no podero distar menos do que 500 m (quinhentos metros) um do outro. Pargrafo nico. A distncia estabelecida no caput deste artigo ser medida a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. Art. 506. As centrais de GLP nas edificaes obedecero ao disposto nesta Lei.
SEO XIII Dos Cemitrios
Art. 507. Para a implantao de cemitrios em terrenos e glebas sero observadas as seguintes condies: I localizar-se-o em pontos elevados de forma a assegurar que, em caso de enchentes, as guas no venham a alcanar o fundo das sepulturas; II a rea mnima para implantao do empreendimento de 30.000 m (trinta mil metros quadrados); III possuiro, no mnimo, 3.000 (trs mil) sepulturas; IV estaro separados das propriedades adjacentes por vias com largura no inferior ao mnimo estabelecido nesta Lei; V obrigatrio o licenciamento ambiental. Pargrafo nico. Quando a largura da via adjacente ao terreno ou gleba onde ser implantado o cemitrio for inferior largura mnima de vias definidas nesta Lei, dever ser reservada uma faixa que a complemente, a ser incorporada ao logradouro sem qualquer nus para o municpio. Art. 508. O projeto de cemitrio urbano conter: I sistema virio interno com vias dotadas da largura mnima de 6 m (seis metros); II instalaes prprias destinadas a velrios, ossrios e administrao. Pargrafo nico. Aprovado e executado o empreendimento, as vias integrantes do sistema virio interno no
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podero ter sua destinao alterada, seno mediante prvia e expressa anuncia do rgo municipal de controle urbano. Art. 509. permitida a instalao de equipamentos de cremao, segundo as normas estabelecidas pelo rgo municipal ambiental. Art. 510. Enquanto no houver legislao municipal especfica disciplinadora, proibida a instalao de cemitrio vertical no municpio de Macei.
SEO XIV Dos Estacionamentos Comerciais
Art. 511. As edificaes destinadas a estacionamentos comerciais obedecero ao disposto no art. 125 e seguintes desta Lei.
SEO XV Das Instalaes Especiais Art. 512. Consideram-se instalaes especiais: I as estaes de radiocomunicao e telecomunicao definidas como o conjunto de equipamentos, aparelhos, acessrios, dispositivos e demais meios necessrios para comunicao distncia, bem como as instalaes que os abrigam e complementam, associados s estruturas de sustentao, qualquer que seja a natureza da tecnologia utilizada; II as torres de estrutura complexa (metlica ou de concreto armado) para transmisso de energia eltrica em alta tenso, superior a 69 kV (sessenta e nove kilovolts). Art. 513. vedada a implantao das instalaes especiais, previstas no inciso I do artigo anterior, nos seguintes locais: I Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico, previstas no Plano Diretor de Macei (ZIAPs); II praas, canteiros centrais e vias pblicas; III edificaes para reunio de pblico, especialmente: a) centros comunitrios; b) centros culturais; c) escolas; d) hospitais; e) museus e teatros; f) parques urbanos. IV nos Setores de Preservao Rigorosa das Zonas Especiais de Preservao (ZEPs); V no entorno das Unidades Especiais de Preservao, previstas no Plano Diretor de Macei. Art. 514. A implantao das instalaes especiais previstas no inciso I do art. 512 desta Lei: I salvo exigncias mais restritivas estabelecidas em normas tcnicas especficas, vedada em distncia inferior a 30 m (trinta metros) de hospitais, clnicas, casas de sade, centros de sade e assemelhados; II em reas residenciais, depender do consentimento dos vizinhos num raio correspondente altura do equipamento a ser instalado. Art. 515. A supervenincia de normas tcnicas mais restritivas, para a implantao das instalaes especiais previstas nesta Seo, ter aplicao imediata sobre as novas instalaes projetadas e sobre aquelas j existentes, segundo os preceitos da nova regulamentao. Art. 516. vedada a instalao de torres de transmisso de alta tenso, previstas no inciso II, do art. 512 desta Lei, na rea urbana de Macei. Art. 517. A instalao de torres de transmisso de energia eltrica em alta tenso, at o potencial de fornecimento de 69 kV (sessenta e nove kilovolts), sem prejuzo de outras exigncias tcnicas e de segurana: I dar-se- preferencialmente: a) em Corredores de Atividades Mltiplas (CAM); b) em praas e canteiros centrais, estes com largura no inferior a 2 m (dois metros);
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c) em reas de preservao; II vedada sobre edificaes ou espaos, pblicos ou privados, que provoquem aglomerao pblica. Art. 518. Compete concessionria de energia eltrica, antes de executar a implantao ou ampliao da rede de distribuio de energia eltrica na rea urbana, submeter os projetos com indicao das suas caractersticas tcnicas e de traado ao rgo municipal de controle urbano, para obteno do competente alvar de licenciamento da obra. TTULO III DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 519. Considera-se Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) o conjunto de anlises e procedimentos destinados a investigar e definir os efeitos positivos e negativos de empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades. Art. 520. So empreendimentos cuja implantao se sujeita realizao prvia de Estudo de Impacto de Vizinhana: I casas de festas; II clubes sociais; III estabelecimentos de qualquer porte destinados ou que veiculem apresentaes musicais, folclricas, artsticas ou culturais, ou, ainda, que apresentem sonorizao ambiente indispensvel para o exerccio de suas atividades; IV comrcio atacadista e depsitos com rea construda superior 1.000 m (mil metros quadrados); V comrcio de produtos alimentcios, com rea construda superior a 2.000 m (dois mil metros quadrados); VI outros tipos de comrcio e servios, com rea construda superior a 15.000 m (quinze mil metros quadrados); VII depsitos ou postos de revendas de gs, produtos qumicos, explosivos e/ou inflamveis, inclusive postos de abastecimento de veculos automotores; VIII estabelecimentos de ensino de qualquer natureza, com rea construda superior a 1.000 m (mil metros quadrados); IX estacionamentos privados para mais de 100 (cem) veculos; X estabelecimentos hospitalares ou clnicas integrantes do Grupo IV; XI empreendimentos hoteleiros com rea construda superior a 15.000 m2 (quinze mil metros quadrados); XII templos ou locais de culto em geral, com rea superior a 1.000 m2 (mil metros quadrados); XIII atividades classificadas no Grupo V, de acordo com o Quadro 2 no Anexo III desta Lei; XIV instalaes especiais, conforme previsto nesta Lei; XV empreendimentos no residenciais com rea de construo superior a 15.000 m (quinze mil metros quadrados). Art. 521. So requisitos mnimos do Estudo de Impacto de Vizinhana a anlise sobre: I adensamento populacional; II equipamentos urbanos e comunitrios; III uso e ocupao do solo; IV valorizao imobiliria; V gerao de trfego e demanda por transporte pblico; VI ventilao e iluminao; VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. Art. 522. A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) no substitui a exigncia, no que for pertinente na forma da legislao, do Estudo de Impacto Ambiental e/ou Relatrio de Impacto Ambiental (EIA/RIMA).
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CAPTULO II DAS MEDIDAS ATENUANTES E COMPENSATRIAS
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Art. 523. O Municpio poder condicionar a expedio da licena urbanstica, edilcia ou autorizao de funcionamento do empreendimento ou atividade sujeita ao Estudo de Impacto de Vizinhana ao cumprimento de medidas atenuantes e/ou compensatrias que minimizem os impactos urbanos. 1. A implantao e, conforme o caso, a manuteno das medidas atenuantes e compensatrias, sero feitas s expensas do interessado no licenciamento, no prazo indicado no ato de aprovao, sob pena de: I indeferimento da licena edilcia ou da autorizao para funcionamento, caso no sejam adotadas as medidas atenuantes e/ou compensatrias; II multa aplicvel simultaneamente a qualquer outra penalidade, com valor correspondente infrao por ausncia de licena para construo; III embargo da obra, aps o decurso do prazo para cumprimento da obrigao ou da descontinuidade na
manuteno da medida exigida; IV suspenso das atividades, aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo para cumprimento da obrigao ou da descontinuidade na manuteno da medida exigida; 2. Os prazos previstos nos incisos III e IV do 1 deste artigo podero ser desconsiderados em caso de grave risco ordem urbana ou segurana da populao. 3. Sucessivas reincidncias do empreendedor ou sua resistncia injustificada ao cumprimento das medidas compensatrias e/ou atenuantes ensejaro o procedimento administrativo para a cassao da licena. 4. As medidas atenuantes e compensatrias no podero ser utilizadas para flexibilizar parmetros urbansticos ou ambientais alm do limite admitido pela legislao aplicvel.
CAPTULO III DA ELABORAO E APRECIAO DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 524. A elaborao e apreciao do EIV, incluindo a fixao de medidas compensatrias e atenuantes, observar: I diretrizes estabelecidas para a rea de influncia do empreendimento ou atividade; II estimativas, metas e parmetros, quando existentes, relacionados aos padres de qualidade urbana ou ambiental fixados nos planos governamentais ou em outros atos normativos federais, estaduais ou municipais aplicveis, bem como as normas tcnicas expedidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT); III programas e projetos governamentais propostos ou em implantao na rea de influncia do empreendimento ou atividade. Art. 525. A abrangncia e o contedo necessrio do EIV sero especificados em diretrizes estabelecidas pelos rgos municipais competente, considerando as caractersticas especficas da atividade ou empreendimento. Art. 526. As informaes e concluses do EIV sero condensadas e escritas em linguagem objetiva e compreensvel no Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV). 1. Entende-se por Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV o instrumento que rene o conjunto de estudos e documentos destinados identificao e avaliao dos impactos negativos e positivos decorrentes da implantao de empreendimento ou de atividade em determinado local, e que visem, ao final, estabelecer medidas que propiciem a reduo ou eliminao dos possveis impactos negativos potenciais ou efetivos. 2. O RIV ser elaborado por profissional cadastrado no rgo ou entidade municipal responsvel pelo licenciamento ou autorizao. 3. O RIV dever conter, no mnimo: I a caracterizao do empreendimento ou atividade, contemplando: a) localizao geogrfica e descrio da rea de influncia; b) descrio do funcionamento interno e para atendimento ao pblico; c) compatibilizao com a legislao ambiental e urbanstica vigente; d) equipamentos urbanos, comunitrios e servios pblicos exigidos, sempre que possvel, com quantificao; II a caracterizao da rea de influncia do empreendimento ou atividade no perodo de elaborao do RIV, analisando:
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a) equipamentos urbanos e comunitrios existentes na localidade e que sero utilizados pelo empreendimento ou atividade ou por seus usurios e empregados; b) os servios pblicos oferecidos na localidade e que sero utilizados pelo empreendimento ou atividade ou por seus usurios e empregados; c) as normas jurdicas federais, estaduais ou municipais incidentes, destacando-se aquelas relativas proteo especial; d) os planos, programas e projetos governamentais previstos ou em implantao na rea de influncia do empreendimento; III a avaliao do impacto potencial ou efetivo do empreendimento ou atividade, considerando: a) estimativa do aumento do nmero de pessoas que habitaro ou freqentaro diariamente a rea de influncia; b) a demanda adicional por equipamentos urbanos e comunitrios existentes na localidade, sempre que possvel, quantificando-a; c) demanda adicional por servios pblicos na localidade, sempre que possvel, quantificando a ampliao necessria ou descrevendo as alteraes, especialmente quanto a transporte pblico e saneamento bsico; d) a estimativa de gerao e intensificao do trfego, sempre que possvel, quantificando-o; e) a modificao do ambiente paisagstico; f) a influncia na ventilao e na iluminao naturais; g) a estimativa de gerao de empregos diretos e indiretos; h) os efeitos relacionados com os planos, programas e projetos governamentais previstos ou em implantao na rea de influncia do projeto; i) a descrio dos demais benefcios gerados em decorrncia da implantao do empreendimento ou atividade; j) a valorizao ou desvalorizao imobiliria decorrente do empreendimento ou atividade; IV a proposio de medidas atenuantes e compensatrias, considerando todas as alternativas tcnicas possveis, estimando-se o custo e descrevendo-se os efeitos esperados da implantao. 4. Instruiro o RIV os documentos comprobatrios das informaes apresentadas e da viabilidade tcnica de aplicao das medidas sugeridas para a reduo ou extino dos impactos negativos, potenciais ou efetivos, sempre que possvel. Art. 527. O rgo municipal competente poder aceitar a apresentao do Estudo de Impacto Ambiental formulado para o mesmo empreendimento ou atividade, em relao aos pontos comuns exigidos pelo EIV. Art. 528. O rgo municipal competente para apreciao do RIV poder solicitar informaes complementares, em decorrncia da anlise das concluses e documentos apresentados. Art. 529. O RIV apresentado, aps aceito para anlise pelo rgo municipal competente, ficar disposio para consulta por qualquer interessado, pelo prazo mnimo de 30 (trinta) dias. Pargrafo nico. Ser publicado resumidamente, na imprensa oficial, o pedido de licena ou autorizao com apresentao do RIV. Art. 530. Ser designada pelo menos uma audincia pblica de carter no deliberativo, para discusso do RIV, quando: I houver solicitao de pelo menos 15 (quinze) cidados, devidamente identificados; II houver solicitao de pelo menos 3 (trs) entidades da sociedade organizada com atuao em questes urbanas e ambientais; III - houver solicitao de qualquer rgo ou entidade pblica federal, estadual ou municipal de controle, incluindose o Ministrio Pblico; IV o rgo municipal responsvel pelo licenciamento entender conveniente. 1. O prazo para solicitao de audincia pblica de 15 (quinze) dias contados a partir do fim do prazo para consulta previsto nesta Lei. 2. A audincia pblica dever ser marcada e divulgada com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias, correndo todos os custos para sua realizao sob responsabilidade do empreendedor, segundo os procedimentos e metodologia definidos pelo rgo municipal de controle urbano. Art. 531. O rgo municipal competente pela apreciao do RIV proferir parecer tcnico conclusivo, opinando pela expedio ou no da licena ou autorizao para os empreendimentos, aps a realizao de audincia pblica, quando for exigida.
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Art. 532. O prazo para a expedio de licena ou autorizao com a exigncia de EIV-RIV de: I 30 (trinta) dias, contados do final do prazo em que o RIV ficar disposio de consultas para pedidos de realizao de audincia pblica, quando esta no for requerida; II 60 (sessenta) dias, contados da concluso das audincias pblicas.
TTULO IV DAS LICENAS EDILCIAS
CAPTULO I DA ANLISE PRVIA PARA EDIFICAR
Art. 533. Considera-se anlise prvia a consulta formulada pelo interessado para fins de estudo do anteprojeto ou projeto apresentado, em etapa preliminar, destinada construo, reforma e/ou ampliao de edificao. 1. A anlise prvia facultativa, com objetivo de dirimir dvidas quanto viabilidade do projeto pretendido, salvo quando a edificao se destinar os empreendimentos ou atividades que exijam previamente o estudo de impacto de vizinhana, hiptese na qual a anlise prvia resultar na expedio das diretrizes e dos contedos mnimos a serem apresentados no relatrio de impacto de vizinhana. 2. facultado ao requerente apresentar o projeto completo para fins de anlise prvia, possibilitando uma anlise mais precisa. Art. 534. A anlise prvia ser expedida na forma de parecer tcnico, sob responsabilidade do servidor que procedeu anlise solicitada, e ter validade pelo prazo de 90 (noventa) dias contados da sua expedio. 1. As concluses da anlise prvia no geram direito adquirido aprovao do projeto analisado, quando constatadas dissonncias deste com os termos da legislao urbanstica e edilcia no momento da aprovao do projeto e/ou de execuo da obra. 2. No prazo de validade da anlise prvia, eventual modificao de entendimento quanto aplicao da legislao edilcia e urbanstica no implicar em alterao no projeto, salvo quando expressamente comprovada violao direta s normas desta Lei. 3. Em qualquer caso, a responsabilidade pelos termos do projeto compete exclusivamente ao profissional diretamente envolvido na sua elaborao. 4. As correes de pendncias do projeto detectadas e informadas pelo parecer tcnico final somente podero ser objeto de reanlise mediante novo pedido de anlise prvia. Art. 535. A consulta para elaborao da anlise prvia ser requerida em formulrio prprio, instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia do ttulo de propriedade ou posse do imvel; III planta(s) baixa(s); IV corte esquemtico; V locao e situao com as escalas e cotas numricas definidas. 1. O rgo competente para a anlise poder exigir a apresentao de outras informaes, documentos e/ou peas grficas para complementao da anlise. 2. Para a anlise do projeto de construo, reforma ou ampliao com rea igual ou superior a 1.000 m (mil metros quadrados), ser exigida uma cpia digital do projeto completo, compatvel com a base cartogrfica digital do municpio. Art. 536. A anlise prvia ser concluda no prazo de 10 (dez) dias, contados do seu ingresso ou da data de juntada de toda a documentao necessria.
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CAPTULO II DA APROVAO DE PROJETO
Art. 537. Considera-se alvar de aprovao de projeto de nova edificao a licena edilcia concedida pelo Poder
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Pblico Municipal ao proprietrio ou possuidor, expressando a concordncia com os termos tcnicos do projeto e sua consonncia com a legislao urbanstica e edilcia do municpio. Pargrafo nico. O alvar de aprovao de projeto no implica a autorizao concedida pelo municpio para a execuo das obras. Art. 538. O requerimento para a aprovao do projeto de nova edificao far-se- em formulrio prprio, instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia da anlise prvia do projeto, se houver; III cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal; IV 3 (trs) jogos de projetos contendo peas grficas em escala de 1:50 (um para cinqenta) ou 1:100 (um para cem), assinadas pelo empreendedor, proprietrio do imvel (quando for o caso) e responsvel (eis) tcnico(s), devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo a representao de curvas de nvel, no desenho, quando houver; V corte longitudinal apresentando passeios e rampas; VI referncia de nvel (RN) para UR-5, na rea de interferncia do Cone do Farol da Marinha; VII planilha de clculo de rea e memorial descritivo das reas do empreendimento, para edificao de uso UR-5, de acordo com as normas da ABNT; VIII clculo de trfego para dimensionamento do nmero de elevadores, quando for o caso; IX anuncia prvia de outros rgos competentes, sempre que o projeto envolver questes pertinentes s suas atribuies; X laudo de exigncias do Corpo de Bombeiros, salvo as dispensas estabelecidas pela legislao regulamentar especfica; XI declarao de anuncia do proprietrio ou possuidor para a aprovao do projeto, caso o requerente seja terceiro; XII estudo de impacto de vizinhana, nas hipteses previstas nesta Lei. 1. Os projetos sero apresentados tambm em meio digital, no formato exigido pelo rgo municipal de controle urbano, compatvel com a base cartogrfica digital do municpio. 2. A depender da dimenso do projeto, ou da necessidade de outras especificaes, facultado ao rgo municipal de controle urbano exigir a apresentao das peas grficas indicadas no inciso IV deste artigo em outra escala que viabilize a sua anlise mais detalhada. 3. As peas grficas apresentadas obedecero s normas da ABNT. 4. Poder ser exigido pelo rgo gestor do trnsito e transportes urbanos, a seu critrio, uma planta baixa de locao e situao do imvel, para fins de arquivo. Art. 539. Nos casos de projetos de edificaes de interesse social, assim reconhecidos por ato do Poder Executivo Municipal, o rgo municipal de controle urbano poder minimizar algumas das exigncias descritas nesta Lei, ou promover, de ofcio, a substituio e/ou adequao dos documentos relacionados no artigo anterior. Pargrafo nico. Para os efeitos do disposto no caput deste artigo, sero exigidas e respeitadas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana dos imveis e edificaes. Art. 540. Para cada projeto aprovado ser expedido um alvar de aprovao correspondente. Art. 541. Do alvar de aprovao de projeto constaro as seguintes informaes: I o nome do empreendedor; II a identificao do lote ou gleba mencionando o logradouro, o nmero do lote, a quadra, o bairro e o loteamento, quando for o caso; III setor fiscal, quadra e face; IV matrcula fiscal do imvel no Cadastro Imobilirio do Municpio; V descrio do imvel, com suas dimenses, limites e reas de construo e descoberta; VI denominao da edificao para habitaes multifamiliares e para o uso comercial e de servios; VII o nmero do processo administrativo de aprovao do projeto; VIII a data de aprovao do projeto;
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IX a zona urbana ou corredor urbano e Regio Administrativa em que se situa; X o uso do imvel; XI a taxa de ocupao da edificao sobre o terreno; XII o coeficiente de aproveitamento utilizado pela edificao sobre o terreno. Art. 542. Os projetos aprovados sero vistados em todas as suas cpias pelos tcnicos responsveis por sua anlise e aprovao final, de acordo com os procedimentos estabelecidos. Art. 543. Concluda a aprovao tcnica do projeto pelo rgo municipal de controle urbano, o processo administrativo respectivo ser enviado ao rgo fazendrio municipal, contendo dois dos jogos das peas grficas devidamente vistados nos termos do artigo anterior, para fins de expedio do alvar de aprovao. 1. Uma terceira via das peas grficas aprovadas ser arquivada no setor competente do rgo municipal de controle urbano, e uma cpia da implantao do imvel ser arquivada no rgo municipal gestor do transporte e trnsito. 2. Caso o proprietrio deseje receber um nmero maior de cpias do projeto aprovado, dever, quando da entrada da documentao para anlise, acrescentar ao nmero mnimo de cpias solicitadas inicialmente tantas cpias quantas sejam necessrias para satisfazer s suas necessidades. 3. Quando o proprietrio, posteriormente expedio do alvar, necessitar de mais vias das peas grficas aprovadas e vistadas pelo rgo municipal de controle urbano, dever formular solicitao formal, mediante pagamento da taxa de expediente correspondente. Art. 544. O alvar de aprovao de projeto ter prazo de validade de: I 1 (um) ano, contado da data de sua expedio; II 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de sua expedio, quando se tratar de projetos relativos a edificaes cujas atividades impliquem restrio ou impossibilidade implantao de outros usos na mesma regio. 1. O alvar de aprovao de projeto assegura o direito adquirido do empreendedor execuo da obra dentro do prazo de sua validade, ainda que sobrevenha nova legislao edilcia estabelecendo novas restries, ficando condicionado o incio das obras obteno do competente alvar de execuo. 2. Dentro do prazo de validade referido no caput deste artigo, o requerente dever solicitar a expedio do alvar de execuo da obra, sem o qual no est autorizado a dar incio sua execuo. 3. A desobedincia ao disposto no pargrafo anterior, sem que haja o pedido para a execuo do projeto, implica a total cessao dos efeitos do alvar de aprovao, sujeitando-se o empreendedor nova anlise do projeto para sua execuo. 4. As renovaes do alvar de execuo de projetos obedecero disciplina especfica prevista nesta Lei. Art. 545. O alvar de aprovao de projeto ser expedido no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do protocolo do pedido e/ou da juntada de toda a documentao necessria, com eventuais correes solicitadas pelo rgo municipal de controle urbano.
CAPTULO III DA MODIFICAO DO PROJETO
Art. 546. permitido ao proprietrio ou possuidor, responsvel pela execuo de projeto previamente aprovado, requerer a sua alterao, atravs de processo administrativo, ao rgo municipal de controle urbano. Pargrafo nico. Consideram-se tambm como modificaes do projeto a alterao do nome do proprietrio da obra e/ou do responsvel tcnico pela sua execuo. Art. 547. O requerimento para a aprovao de modificaes do projeto far-se- em formulrio prprio, instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II comprovantes de propriedade e/ou posse do imvel; III cpia do projeto originariamente aprovado; IV 3 (trs) jogos do novo projeto contendo peas grficas em escala de 1:50 (um para cinqenta) ou 1:100 (um para cem), assinadas pelo empreendedor, proprietrio do imvel (quando for o caso) e responsvel (eis) tcnico(s), devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo a representao de curvas de nvel, no desenho, quando houver; V corte longitudinal apresentando passeios e rampas;
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VI referncia de nvel (RN) para UR-5, na rea de interferncia do Farol da Marinha; VII planilha de clculo de rea da edificao, para UR-5, de acordo com as normas da ABNT; VIII documento de identificao profissional do(s) responsvel (eis) tcnico(s); IX cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal; X anuncia prvia de outros rgos competentes, sempre que o projeto envolver questes pertinentes s suas atribuies; XI declarao de anuncia do proprietrio ou possuidor para a aprovao do projeto, caso o requerente seja terceiro. 1. As partes componentes do projeto, apresentadas sob forma grfica, podero sofrer correes, desde que sejam passveis de anlise e haja autorizao expressa do(s) responsvel (eis) tcnico(s) do projeto, reconhecidas pelo rgo municipal de controle urbano. 2. As modificaes previstas no pargrafo anterior devero constar na prpria planta, grafadas numa cor diferente, para que sejam facilmente identificadas, sendo vedado nessas correes o uso de corretivos, colagens, sobreposies e/ou rasuras. 3. As modificaes pertinentes propriedade da obra ou responsabilidade tcnica sero instrudas apenas com os documentos constantes do incisos I, II, III, V, VI e VIII deste artigo. Art. 548. Para a modificao no projeto arquitetnico, somente ser necessria a apresentao de novas plantas nos seguintes casos: I acrscimo ou reduo de rea total de construo; II alterao da locao da obra; III alterao e/ou criao de aberturas externas; IV alterao do p direito; VI mudana de uso. 1. Nos casos em que houver acrscimo de rea, a taxa de expediente para anlise e aprovao do pedido ser cobrada sobre o acrscimo pretendido. 2. obrigao do empreendedor apresentar em meio digital as peas grficas que compem o projeto.
CAPTULO IV DA EXECUO DE OBRA
Art. 549. As atividades necessrias para execuo do projeto aprovado sero apreciadas previamente pelo rgo municipal atravs de procedimento administrativo, de modo a averiguar sua conformidade com a legislao municipal. Art. 550. Considera-se alvar de execuo de obra a licena edilcia concedida pelo Poder Pblico Municipal ao proprietrio ou possuidor, expressando a concordncia com os termos para a execuo do projeto previamente aprovado, em consonncia com a legislao urbanstica e edilcia do municpio. 1. O alvar de execuo de obra poder ser conferido em razo de obras para nova edificao, reforma, ampliao ou demolio. 2. O pedido de alvar de execuo de obra dever ser feito por meio de formulrio especfico e instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal; III cpia do alvar de aprovao do projeto ou do alvar de aprovao de projeto de reforma e/ou ampliao; IV declarao de anuncia do proprietrio ou possuidor para a execuo da obra, caso o requerente seja terceiro. Art. 551. O alvar de execuo de projeto ser expedido no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do protocolo do pedido e/ou da juntada de toda a documentao necessria, com eventuais correes solicitadas pelo rgo municipal de controle urbano. Art. 552. O alvar de execuo de projeto ter prazo de validade de: I 1 (um) ano, contado da data de sua expedio;
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II 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de sua expedio, quando se tratar de projetos relativos a edificaes cujas atividades impliquem restrio ou impossibilidade implantao de outros usos na mesma regio. Pargrafo nico. O alvar de execuo de projeto assegura o direito adquirido do empreendedor execuo da obra dentro do prazo de sua validade, ainda que sobrevenha nova legislao edilcia estabelecendo novas restries. Art. 553. proibido dar incio s obras: I sem a prvia obteno do alvar de execuo; II aps transcorrido o perodo de validade do alvar de execuo. 1. A desobedincia ao disposto no pargrafo anterior sujeita o infrator s penalidades especficas previstas nesta Lei. 2. O transcurso do prazo de validade do alvar, sem que haja o efetivo incio da execuo das obras, implica a cessao dos seus efeitos, independentemente de qualquer outra formalidade. Art. 554. Se iniciada a obra na vigncia do alvar de execuo e for prevista a extrapolao do prazo da licena edilcia, o empreendedor requerer obrigatoriamente a sua renovao dentro dos ltimos 30 (trinta) dias do prazo de validade. 1. A renovao da licena dar-se- atravs da expedio de novo alvar com os dados constantes do alvar precedente e a indicao de renovao, constando tambm, quando for o caso, eventuais modificaes efetuadas no projeto, observados, nesta hiptese, os procedimentos especficos previstos nesta Lei. 2. Os alvars de renovao tero prazo de validade de 180 (cento e oitenta) dias ou de 1 (um) ano, conforme solicitado pelo empreendedor. 3. A cada renovao corresponder um novo alvar. 4. condio para o deferimento da renovao do alvar que as obras estejam em andamento ou no tenham sido paralisadas h mais de 90 (noventa) dias antes de findo o prazo de validade da licena edilcia. Art. 555. proibido continuar na execuo de obras aps a expirao do prazo do alvar, salvo para a concluso de pequenos servios cuja ultimao no ultrapasse 90 (noventa dias) do prazo de validade da licena. Pargrafo nico. Caso seja ultrapassado o prazo previsto no caput deste artigo, ser exigida a taxa de renovao do alvar quando da solicitao da carta de habite-se. Art. 556. proibida, sob qualquer forma, a revalidao de alvar de execuo de obra cujo prazo tenha se expirado, sujeitando-se a concluso de edificaes que tenham sido paralisadas disciplina edilcia e urbanstica atual para a sua concluso. Art. 557. Uma vez extintos os efeitos do alvar de execuo de obra, a execuo destas depender da expedio de um novo alvar, nos termos desta Lei. Art. 558. No dependem de alvar de execuo as obras que no necessitam de aprovao de projeto nos termos desta Lei.
CAPTULO V DAS INTERVENES EM EDIFICAES EXISTENTES
SEO I Dos Reparos
Art. 559. Consideram-se reparos, para os fins desta Lei, toda obra ou servio destinado manuteno e conservao da edificao, sem implicar em: I acrscimo ou supresso de rea construda; II alterao de estrutura; III alterao de compartimentos horizontais ou verticais; IV alterao da volumetria do edifcio. Art. 560. Os reparos de qualquer natureza no dependero de apresentao e aprovao de projetos, salvo quando houver interveno em fachadas de edificaes localizadas no alinhamento dos logradouros pblicos.
SEO II
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Das Reformas
Art. 561. Considera-se reforma, para os fins desta Lei, toda obra que implique: I alterao do uso do imvel; II alterao da estrutura do imvel; III alterao da rea edificada por supresso ou acrscimo de compartimentos horizontais ou verticais; IV alterao da volumetria do imvel. Pargrafo nico. Consideram-se tambm reformas sujeitas ao licenciamento do rgo municipal de controle urbano: I a construo de muros de arrimo para conteno de encostas e eroso; II alterao da coberta do imvel. Art. 562. As reformas na edificao, enquadradas nas hipteses do artigo anterior, dependero de apresentao e aprovao de projetos. Art. 563. Os pedidos para expedio do alvar de reforma sero analisados segundo as mesmas disposies previstas nesta Lei para a expedio de alvar de aprovao de projeto e execuo de obra, inclusive quanto aos prazos de vigncia e renovao da licena edilcia.
SEO III Das Demolies
Art. 564. Considera-se alvar de demolio a licena edilcia expedida pelo rgo municipal de controle urbano para a demolio total de uma edificao. Art. 565. O pedido de alvar de demolio ser feito por meio de formulrio especfico e instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia do ttulo de propriedade do imvel; III cpia do ttulo de posse, quando requerida por terceiro no proprietrio do imvel, e de autorizao expressa deste ltimo; IV cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal. Art. 566. A demolio de edificaes de valor histrico, artstico e cultural, quando solicitada, observar as disposies especficas previstas nesta Lei e nas demais legislaes aplicveis. Art. 567. No necessitam de alvar de demolio: I as construes que apresentem perigo de runa e risco vida ou patrimnio de terceiros, quando solicitada oficialmente a sua demolio pela Defesa Civil; II as demolies de interesse direto da municipalidade. Art. 568. As demolies de muros independem de licena, salvo muros de arrimo. Art. 569. Os procedimentos de demolio e seus efeitos so de responsabilidade exclusiva do proprietrio do imvel, ou do possuidor por ele devidamente autorizado, bem assim dos responsveis tcnicos pela medida. Art. 570. O alvar de demolio ter prazo de validade indeterminado.
CAPTULO VI DO ALVAR DE AUTORIZAO
Art. 571. Considera-se alvar de autorizao a licena edilcia expedida pelo rgo municipal de controle urbano
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em carter precrio, para o exerccio de atividade temporria, sem prejuzo das demais exigncias aplicveis ao interessado. 1. Sujeita-se a imediata cassao o alvar de autorizao, independentemente de qualquer outra formalidade, quando constatado o desvirtuamento do seu objeto inicial. 2. A outorga de alvar de autorizao no gera direito adquirido nem qualquer forma de privilgio ao beneficirio, em face do Poder Pblico Municipal. Art. 572. Sem prejuzo de outras hipteses definidas pelo interesse pblico, a critrio do rgo de controle urbano, obrigatria a solicitao do interessado para a concesso do alvar de autorizao nos seguintes casos: I avano de tapumes sobre parte do passeio pblico, obedecidas as restries estabelecidas nesta Lei; II implantao e/ou utilizao de estande de vendas provisoriamente edificado no prprio imvel; III implantao e/ou utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra, ou sobre reas pblicas limtrofes; IV implantao de edificao e/ou equipamentos de natureza transitria; V execuo de servios em reas pblicas; VI interveno em fachadas de edificaes localizadas no alinhamento dos logradouros pblicos; VII instalao de toldos ou marquises provisrios, quando localizados em edificaes que se situem no alinhamento dos logradouros. Pargrafo nico. O avano de tapumes a que se refere o inciso I deste artigo deixar, no mnimo, uma faixa livre de 1,2 (um metro e vinte centmetros) do passeio no logradouro pblico. Art. 573. O pedido para expedio do alvar de autorizao ser formulado pelo interessado ou por seu representante legal e instrudo com: I a cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II a cpia do ttulo de propriedade ou posse do imvel; III a cpia do contrato de locao do imvel com a respectiva autorizao do locador, caso o solicitante no seja o proprietrio; IV cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal; VI croqui de implantao da edificao ou equipamento objeto do pedido; VII 3 (trs) jogos do projeto contendo peas grficas em escala de 1:50 (um para cinqenta) ou 1:100 (um para cem), assinadas pelo empreendedor, proprietrio do imvel (quando for o caso) e responsvel(eis) tcnico(s), devidamente registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo a representao de curvas de nvel no desenho, quando a natureza da obra ou servio assim o exigir; VIII documento de identificao profissional do(s) responsvel (eis) tcnico(s). 1. Compete ao interessado informar no seu pedido o prazo de validade da autorizao, observados os limites previstos nesta Lei. 2. Quando o pedido de alvar de autorizao versar sobre a ocupao provisria de rea pblica: I no ser exigida a documentao prevista no inciso III deste artigo; II proibido o incio de qualquer servio antes da liberao da licena, sujeitando-se o infrator, alm das penalidades previstas nesta Lei, ao indeferimento imediato do pedido. Art. 574. Constaro obrigatoriamente do alvar de autorizao: I a identificao do beneficirio e do empreendimento; II a identificao e descrio do tipo de edificao ou equipamento a ser provisoriamente implantada; III a meno precariedade da licena; IV o prazo de validade da autorizao. Art. 575. O alvar de autorizao ter prazo de validade mximo vinculado natureza da atividade provisria implantada, no podendo ser superior, em todo caso, a 180 (cento e oitenta) dias. Pargrafo nico. Nos casos previstos nos incisos I, II e III, do art. 572 desta Lei, bem assim naqueles que importem similaridade com tais hipteses, o alvar de autorizao poder ter prazo de validade de at 2 (dois) anos, renovvel uma nica vez por 6 (seis) meses. Art. 576. Extinguem-se imediatamente os efeitos do alvar de autorizao:
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I por anulao, quando constatado vcio de legalidade no ato de sua outorga; II por cassao, quando cometida violao lei ou desvirtuamento da sua utilizao pelo beneficirio; III por revogao, a critrio do rgo municipal de controle urbano, observado o interesse pblico superior; IV pelo decurso do prazo de sua validade. 1. Independentemente da forma pela qual se d a extino dos efeitos da autorizao, no ser devida em hiptese alguma qualquer indenizao ou modalidade de ressarcimento ou compensao ao beneficirio. 2. Extintos os efeitos do alvar, por qualquer das formas previstas neste artigo, compete ao beneficirio interromper imediatamente o exerccio da atividade autorizada e remover a edificao ou equipamento do local no prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias. Art. 577. O alvar de autorizao constar obrigatoriamente na edificao ou equipamento autorizado.
CAPTULO VII DA CARTA DE HABITE-SE Art. 578. Considera-se carta de habite-se a licena expedida autorizando o uso e ocupao de edificaes concludas, com base em vistoria realizada pelo rgo municipal de controle urbano. 1. Aps a concluso da obra obrigatria a solicitao de vistoria junto ao rgo municipal competente para obteno da carta de habite-se. 2. vedada a utilizao do imvel para qualquer fim sem a obteno da carta de habite-se. Art. 579. O pedido de vistoria para expedio da carta de habite-se poder ser formulado a qualquer tempo, aps a concluso das obras, no entanto a expedio do referido documento somente acontecer aps o pleito est devidamente instrudo com os seguintes documentos : I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia do alvar de execuo de obra ou de reforma e/ou ampliao e respectivas renovaes, quando houver; III cpia do certificado de habitabilidade expedido pela Vigilncia Sanitria Municipal; IV cpia do certificado de habitabilidade do Corpo de Bombeiros, para edificaes multifamiliares e usos comercial, de servios ou industrial; V cpia do certificado de habitabilidade das concessionrias de servios pblicos de gua e energia eltrica, para imveis com rea de construo superior a 750,00 m (setecentos e cinqenta metros quadrados); VIII cpia do certificado de habitabilidade do rgo ambiental, quando necessrio; IX cpia do termo de verificao de execuo de obras e servios de infra-estrutura urbana, expedido pelo rgo municipal competente, nos casos de condomnio. Art. 580. No ser considerada concluda a obra enquanto, simultaneamente: I no houver sido executado integralmente o projeto aprovado; II no houver sido executada a ligao de esgoto com a rede do logradouro ou, na falta desta, a soluo para destinao final do esgoto sanitrio de tipo e dimenses adequados; III no estiver garantido o adequado escoamento das guas pluviais do terreno construdo. Art. 581. Admitir-se- a expedio da carta de habite-se parcial, desde que atendidas as exigncias contidas nos incisos I e II do artigo anterior, nos seguintes casos: I para o Uso Residencial 1 (UR-1), quando estiverem concludos, no mnimo, sala, dormitrio, cozinha e um banheiro; II para os Usos Residenciais 2 (UR-2), 3 (UR-3) e 4 (UR-4), quando estiverem concludos, no mnimo, simultaneamente: a) os compartimentos previstos no inciso I deste artigo em cada uma das unidades edificadas; b) os acessos para cada uma das unidades edificadas; c) a rea comum, quando houver; III para as unidades autnomas concludas, que componham o Uso Residencial 5 (UR-5), quando, simultaneamente: a) estiverem devidamente concludas as fachadas;
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b) estiverem concludos os acessos s referidas unidades; IV para os demais usos, desde que concludas as reas que assegurem o funcionamento a que se propem, inclusive quanto s reas comuns. Art. 582. O prazo para a expedio da carta de habite-se ser de 30 (trinta) dias, contados da data de solicitao, ou do cumprimento de eventuais medidas complementares sob responsabilidade do requerente. Art. 583. No estando concluda a obra, sero identificadas pelo rgo municipal competente as providncias faltantes. Pargrafo nico. Na hiptese prevista no caput deste artigo, caber ao interessado solicitar nova vistoria nos termos previstos nesta Lei.
CAPTULO VIII DA EXTINO DAS LICENAS EDILCIAS
Art. 584. A extino dos efeitos das licenas edilcias e urbansticas dar-se- atravs de anulao e cassao. Art. 585. Ser anulada a licena cuja outorga se d com infrao s exigncias legais ou fraude na sua expedio, imputando-lhe vcio que a torna invlida. Pargrafo nico. A invalidade poder ser reconhecida e declarada de ofcio pela Administrao, anulando o ato. Art. 586. Se a Administrao no o fizer, a anulao poder ser pleiteada por qualquer interessado, administrativa ou judicialmente. Art. 587. Ser cassada a licena quando forem descumpridas, incorrigivelmente, as exigncias dela constantes, incluindo as especificaes ou caractersticas do projeto e/ou de sua execuo, em partes essenciais. Art. 588. A extino dos efeitos do licenciamento ou autorizao, por qualquer das formas disciplinadas neste Captulo, no gera qualquer direito de indenizao ou reparao sob responsabilidade da Administrao Pblica. Art. 589. Os atos de anulao e cassao tero validade a partir de sua publicao na imprensa oficial.
TTULO IV DA PREPARAO E EXECUO DAS OBRAS
Art. 590. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, obedecer ao projeto aprovado, s normas tcnicas brasileiras, aos direitos de vizinhana e s normas de segurana do trabalho. Art. 591. A execuo da obra dever observar rigorosamente o alinhamento e o nivelamento oficialmente indicados pelo Municpio para o logradouro pblico em que se situe o imvel.
CAPTULO II DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 592. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como: I alojamento; II escritrio de campo; III depsitos; IV estande de vendas e similares. Art. 593. Para todas as construes ser obrigatrio o fechamento do canteiro de obras, por tapume provisrio que oferea a necessria segurana e proteo aos pedestres, salvo quando se tratar da execuo de muros, grades, gradis ou
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de pintura e reparos que no comprometam a segurana de transeuntes. Art. 594. Os tapumes e outras instalaes provisrias de obras no podero prejudicar a arborizao e a iluminao pblica, a visibilidade de placas da sinalizao de trnsito e indicativas de logradouros, o funcionamento do mobilirio urbano e outras instalaes de interesse pblico. Art. 595. A critrio do rgo municipal de controle urbano, poder ser permitida, atravs do Alvar de Autorizao, a utilizao de at 2 m (dois metros) do passeio, preservando, obrigatoriamente, uma faixa totalmente desobstruda de no mnimo 1 m (um metro), a fim de garantir a passagem de pedestres. 1. Existindo qualquer equipamento urbano no passeio, o fechamento do canteiro de obras dever sofrer descontinuidade a fim de preservar a faixa destinada para pedestres, a qual ser contnua na largura de 1 m (um metro), permitindo o trnsito pelo passeio de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, segundo as normas tcnicas brasileiras especficas. 2. No caso de obras no alinhamento do logradouro pblico, cujos passeios no permitam reserva da faixa contnua na largura de 1 m (um metro) destinada para pedestres, o rgo municipal competente definir, caso a caso, com base em vistoria do local, a soluo transitria a adotar, devendo-se buscar alternativa que garanta o trnsito livre e seguro de pedestres enquanto durar a obstruo do passeio. 3. Durante a execuo das obras ser obrigatria a desobstruo da faixa de passeio reservada aos pedestres, em perfeitas condies de utilizao, sendo vedado, ainda que temporariamente, o uso dessa faixa como canteiro de obras ou como depsito de material de construo. 4. Se, durante a execuo da obra, a integridade do passeio for afetada, o agente causador ser o responsvel pela sua recomposio, a fim de garantir as condies estabelecidas nesta Lei. Art. 596. obrigatrio o recuo do tapume, ou qualquer outro tipo de vedao utilizada no canteiro de obras: I quando a obra sofrer paralisao por perodo superior a 90 (noventa) dias; II quando da sua concluso. Art. 597. A critrio do rgo municipal de controle urbano, poder ser permitida, atravs de Alvar de Autorizao, a utilizao do passeio, nos termos do artigo 358 desta Lei, para implantao do estande de vendas com rea mxima de 20 m (vinte metros quadrados). Pargrafo nico. Os estandes de vendas podero ter ocupao superior prevista no caput deste artigo, desde que a rea excedente no utilize o logradouro pblico. Art. 598. obrigatria a implementao de medidas de segurana aos pedestres quando da realizao de servios de reforma de fachada nas obras situadas no alinhamento. Art. 599. obrigatria a utilizao de placa(s) no canteiro de obras, em locais que possibilitem a sua visibilidade do logradouro pblico, constando: I nmero do Alvar de Execuo de Obra; II data da licena para construo e suas ltimas renovaes; III nome e endereo dos responsveis tcnicos pela elaborao dos projetos e da execuo das obras, com os respectivos nmeros de registro do CREA; IV endereo da obra; V a denominao do empreendimento, para os casos de Uso Residencial 5 (UR-5) e usos no residenciais; VI o nome da construtora responsvel pela obra, se houver. Art. 600. obrigatria a conservao do Alvar de Execuo de Obra e dos projetos aprovados na obra, protegidos da ao do tempo e dos materiais de construo, em local facilmente acessvel pelos servidores responsveis pela fiscalizao.
LIVRO VI DA FISCALIZAO URBANSTICA E EDILCIA
TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 601. Os procedimentos de fiscalizao das normas de controle urbano, abrangendo a apurao de infraes de natureza edilcia e urbanstica previstas nesta Lei e na legislao complementar, regem-se pelo disposto neste Cdigo.
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Art. 602. Na conduo do processo administrativo de fiscalizao urbanstica e edilcia, no mbito do rgo municipal de controle urbano, sero observados os princpios constitucionais da legalidade, da impessoalidade, da moralidade, da publicidade e da eficincia, alm da razoabilidade, proporcionalidade, finalidade, motivao, ampla defesa, contraditrio, segurana jurdica, verdade material e supremacia do interesse pblico. Art. 603. O processo administrativo de fiscalizao urbanstica e edilcia se inicia: I por ato oficial da autoridade ou agente pblico encarregado da fiscalizao; II a requerimento de interessados na adoo de gestes administrativas para apurao de irregularidades ou coibio de ilegalidades cometidas em detrimento da legislao urbanstica e edilcia; III a requerimento dos demais rgos ou entidades da Administrao Pblica direta ou indireta da Unio, do Estado de Alagoas ou do Municpio de Macei. Art. 604. No processo administrativo de fiscalizao urbanstica e edilcia: I sua movimentao dar-se- por impulso oficial; II garantido aos administrados interessados o direito cincia dos atos praticados, ao contraditrio e ampla defesa, assegurada a obrigatoriedade da motivao e fundamentao das decises conforme a lei e o Direito; III os prazos comeam a correr a partir da data da cientificao oficial da parte, excluindo-se da contagem o dia do comeo e incluindo-se o do vencimento; IV os prazos sero contados em dias corridos, iniciando-se no primeiro dia til seguinte ao da cientificao da parte, considerando-se prorrogado para o primeiro dia til seguinte se o vencimento cair em feriado ou em dia no qual o expediente tenha sido encerrado antes da hora normal; V salvo motivo de fora maior devidamente comprovado, os prazos processuais no se suspendem. Art. 605. So direitos do administrado em face da Administrao: I ser tratado com respeito pelas autoridades e servidores pblicos, os quais devero lhe facilitar o exerccio de seus direitos e o cumprimento de suas obrigaes; II tomar cincia formal dos atos e termos processuais nos quais tenha a condio de interessado, ter vistas dos autos dentro da repartio pblica, obter cpias, certides e documentos neles contidos e conhecer as decises proferidas; III formular suas alegaes e apresentar defesas, provas e recursos nos prazos legalmente estabelecidos; IV ser facultativamente assistido por advogado ou representado por procurador devidamente habilitado. Art. 606. So deveres do administrado em face da Administrao, no contexto do processo administrativo de que trata esta Lei, expor os fatos conforme a verdade, proceder com lealdade, urbanidade e boa f, no agir de modo temerrio, respeitar as autoridades e agentes pblicos, e prestar as informaes, documentos e esclarecimentos que lhe forem solicitados.
TTULO II DA FISCALIZAO
CAPTULO I DAS INSTNCIAS ADMINISTRATIVAS
Art. 607. So instncias no processo administrativo: I em primeiro grau, a diretoria de fiscalizao de edificaes e urbanismo do rgo municipal de controle urbano; II em segundo grau, o titular do rgo municipal de controle urbano. Art. 608. As decises prolatadas pelo titular do rgo municipal de controle urbano, em grau de recurso voluntrio dos interessados, sero proferidas em ltima instncia, somente autorizada a reapreciao dos casos por solicitao da prpria autoridade julgadora ou mediante manifestao da Procuradoria-Geral do Municpio de Macei. Art. 609. As competncias decisrias estabelecidas na legislao municipal de edificaes e urbanismo so irrenunciveis e indelegveis, mesmo nas hipteses de suspeio ou impedimento das autoridades a quem incumbir a deciso, admitindo-se, nestes casos especficos, a substituio dos agentes pblicos por despacho do titular do rgo municipal de controle urbano. Art. 610. Ser permitida, em carter excepcional e por motivos relevantes devidamente justificados, a avocao temporria de competncia atribuda a rgo hierarquicamente inferior.
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Art. 611. Os servidores ou autoridades incursos em situaes de impedimento ou suspeio devero, quando instados participao no feito administrativo, comunicar o fato ao superior hierrquico, abstendo-se de atuar, configurando falta grave eventual omisso. Art. 612. O impedimento ou a suspeio podem ser alegados a qualquer tempo no curso do processo administrativo, desde que antes da deciso de segunda instncia, se houver recurso voluntrio.
CAPTULO II DOS PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO] Art. 613. condio para a execuo de quaisquer obras, edificaes ou empreendimentos urbansticos, a obteno prvia das competentes licenas edilcia ou urbanstica, na forma da legislao municipal, cumprindo aos responsveis execut-las segundo os padres aprovados pela municipalidade, sem prejuzo das demais exigncias relativas proteo ambiental. Art. 614. Verificada a irregularidade na execuo de obra, edificao ou empreendimento, quer pela ausncia de alvar municipal, ou pela inobservncia dos termos da licena concedida, ou, ainda, pelo descumprimento a qualquer das disposies da legislao municipal sobre a matria, o responsvel pela obra ou edificao ser autuado e imediatamente suspensas as obras. Art. 615. Quando constatada que eventual alterao no projeto aprovado no implica o cometimento de infrao s disposies previstas na legislao edilcia e urbanstica, ser dispensada a lavratura do Auto de Infrao, mas o interessado ser notificado a requerer perante o rgo municipal de controle urbano a modificao do projeto. Art. 616. Promovido o embargo de obra ou edificao no devidamente licenciadas, ou executadas em desconformidade com o projeto aprovado, a retomada do seu prosseguimento somente ser liberada quando definitivamente expedido o competente alvar ou procedida s alteraes no projeto originalmente aprovado. Pargrafo nico. Sero objetos de embargo imediato: I as obras ou edificaes que estejam sendo realizadas sobre bens pblicos, facultada ao rgo municipal de controle urbano a apreenso dos materiais utilizados; II as obras que importarem grave violao ao interesse pblico, segurana da populao ou depredao do patrimnio pblico; III os casos previstos na legislao ambiental municipal. Art. 617. A Notificao e Auto de Infrao expedidos pelo rgo municipal de controle urbano contero, obrigatoriamente: I dia, ms, ano, hora e lugar em que for lavrada; II nome do responsvel pela obra ou edificao (proprietrio, possuidor ou responsvel tcnico), e documento de identidade, se possvel; III endereo da obra ou edificao, ou pontos de referncia; IV identificao da infrao cometida, seu fundamento legal e penalidade imposta ao infrator; V finalidade da notificao e indicao do prazo para oferecimento de defesa; VI assinatura e identificao funcional do agente fiscalizador; VII assinatura do infrator ou responsvel pela execuo da obra ou edificao, ou, em caso de recusa, a certificao do fato pelo agente fiscalizador. 1. As incorrees ou omisses que, contextualmente, no impeam claramente o entendimento do contedo da Notificao e Auto de Infrao, no acarretam a sua nulidade, desde que os elementos sejam suficientes para se determinar, com segurana, a natureza da infrao, o local da obra, a finalidade da notificao e a referncia ao prazo para apresentao de defesa. 2. Nos casos de ruas clandestinas ou parcelamentos irregulares, a identificao da obra ou da edificao poder ser efetivada atravs da indicao de pontos de referncia ou denominao informal utilizada no empreendimento. Art. 618. O agente fiscalizador far constar da Notificao e Auto de Infrao os casos de ausncia de pessoas na obra ou a expressa manifestao de recusa do responsvel ao recebimento do ato. Pargrafo nico. Ocorrendo qualquer das hipteses do caput deste artigo, dar-se- a cincia da expedio da Notificao e Auto de Infrao atravs de publicao, por uma nica vez, de edital no Dirio Oficial do Municpio, com meno obrigatria a todos os requisitos descritos no art. 617 desta Lei. Art. 619. Lavrada a Notificao e Auto de Infrao, o agente fiscalizador promover a abertura do processo administrativo fiscalizatrio no prazo de 2 (dois) dias contados da respectiva lavratura.
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Art. 620. Aos responsveis por obras ou edificaes irregulares ser concedido o prazo de 10 (dez) dias, contados da cincia da notificao ou embargo, para apresentao de defesa dirigida diretoria de fiscalizao do rgo municipal de controle urbano. Pargrafo nico. Compete ao interessado, ao formular sua defesa, alegar todas as razes com que impugna a Notificao de Auto de Infrao, sob pena de precluso, especificando as provas que pretende produzir. Art. 621. No apresentada a defesa no prazo assinado, o agente fiscalizador lavrar termo de revelia nos autos e, ato contnuo, remeter o feito diretoria de fiscalizao, a quem caber solicitar Procuradoria-Geral do Municpio a adoo das medidas judiciais pertinentes nunciao da obra ou sua demolio, conforme o caso, ou, ainda paralisao do exerccio da atividade embargada, alm da inscrio, na Dvida Ativa, das multas impostas, seguindo os procedimentos fiscais peculiares. Art. 622. Apresentada a defesa pelo infrator, o agente fiscalizador responsvel pela autuao e seu superior imediato analisaro os argumentos apresentados e emitiro parecer para anlise da diretoria de fiscalizao, a quem cabe decidir pela aceitao ou no dos argumentos apresentados, valendo-se, se necessrio, de oitiva prvia da ProcuradoriaGeral do Municpio. Pargrafo nico. A instruo processual, quando necessria, ser determinada pela autoridade de primeira instncia, a depender das circunstncias do caso. Art. 623. A diretoria de fiscalizao decidir fundamentadamente sobre a defesa apresentada, expondo as razes de seu convencimento. 1. Julgada improcedente a Notificao e Auto de Infrao, ser determinado o levantamento do embargo da obra e o subseqente arquivamento do feito. 2. Rejeitada a defesa, ser julgada procedente a Notificao e Auto de Infrao, mantendo-se o embargo administrativo e cientificando-se o infrator atravs de publicao no Dirio Oficial do Municpio. 3. Da publicao do resultado de procedncia da Notificao e Auto de Infrao no Dirio Oficial do Municpio constar a indicao de que o infrator poder apresentar recurso voluntrio, via requerimento endereado ao titular do rgo municipal de controle urbano, no prazo de 10 (dez) dias, contados da publicao. 4. No recurso voluntrio, o infrator dever apresentar as razes com que impugna a deciso de primeira instncia, sob pena de no admisso. Art. 624. O recurso ser apreciado pelo titular do rgo municipal de controle urbano e decidido fundamentadamente. 1. facultado autoridade julgadora de segunda instncia solicitar pronunciamento prvio da ProcuradoriaGeral do Municpio, sobre as matrias que entender convenientes. 2. Da deciso proferida em segunda instncia no cabe recurso ou pedido de reconsiderao. Art. 625. Aps a deciso definitiva de segunda instncia, ratificando a subsistncia da Notificao e Auto de Infrao, sero os autos devolvidos diretoria de fiscalizao, a quem caber solicitar Procuradoria-Geral do Municpio a adoo das medidas judiciais pertinentes nunciao da obra ou sua demolio, conforme o caso, ou, ainda, a paralisao da atividade embargada, alm da inscrio, na Dvida Ativa, das multas impostas, seguindo os procedimentos fiscais peculiares. Art. 626. O rgo municipal de controle urbano poder, a qualquer tempo, requisitar o auxlio da fora policial para manuteno do embargo administrativo, sem prejuzo da adoo das demais medidas administrativas, civis e criminais, com intuito de coibir eventual desobedincia cometida pelo infrator. Art. 627. facultada ao Poder Pblico apreender mquinas, equipamentos e materiais de construo existentes na obra, sempre que verificada a desobedincia do infrator ordem para sua paralisao ou embargo. Pargrafo nico. A apreenso de que trata o caput deste artigo se proceder atravs da lavratura de auto de apreenso pelo fiscal responsvel, descrevendo as mquinas, equipamentos e materiais de construo apreendidos, com a cientificao do infrator atravs de sua assinatura, ou, em caso de recusa, com a certificao do fato pelo fiscal. Art. 628. Os atos administrativos decorrentes das funes de fiscalizao urbanstica e edilcia, por parte da Administrao Pblica Municipal, gozam de f de ofcio e presuno de legitimidade. Art. 629. As infraes s normas edilcias e urbansticas, e conseqentes penalidades, so aquelas definidas nesta Lei e na legislao urbanstica suplementar. Art. 630. Eventuais dvidas surgidas quando da aplicao das normas procedimentais estabelecidas nesta Lei sero dirimidas pelo titular do rgo municipal de controle urbano. Art. 631. facultado ao Poder Executivo Municipal, mediante Decreto, estabelecer normas suplementares aos procedimentos descritos nesta Lei.
TTULO III
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DAS INFRAES E PENALIDADES
CAPTULO I DAS INFRAES S NORMAS DE PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 632. Consideram-se infraes s normas de parcelamento do solo urbano: I dar incio ou de qualquer forma executar parcelamento do solo urbano sem o respectivo licenciamento; II dar continuidade execuo de parcelamento do solo urbano aps a expirao do respectivo licenciamento, sem pedido para sua renovao; III dar incio ou prosseguir na execuo de parcelamento aps expirado o prazo concedido pela legislao civil para seu registro no Registro Imobilirio; IV no concluir o parcelamento nos prazos mximos concedidos no licenciamento; V no paralisar a execuo das obras quando da notificao do rgo de controle urbano; VI descumprir embargo administrativo imposto pela fiscalizao municipal. Art. 633. s infraes previstas no artigo anterior sero aplicveis as seguintes penalidades: I imediata paralisao das obras, quando da notificao pela fiscalizao; II embargo administrativo, quando constatada a desobedincia do infrator ordem de paralisao; III multa: a) de R$ 4,00 (quatro reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso I; b) de R$ 2,00 (dois reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso II; c) de R$ 4,00 (quatro reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso III; d) de 20% (vinte por cento) sobre o valor da taxa de expedio do alvar de parcelamento, para a infrao prevista no inciso IV; e) de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso V; f) de R$ 2,00 (dois reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso VI. III cassao da licena urbanstica, quando, decorrido o prazo assinado pelo rgo municipal de controle urbano, o empreendedor no sanar as pendncias existentes. Pargrafo nico. Aplicar-se- a penalidade de multa imediatamente constatao da infrao cometida. Art. 634. O pagamento das multas definidas neste Captulo no exime o responsvel da adoo das medidas indispensveis para a regularizao do empreendimento, permanecendo embargadas as obras enquanto no procedida sua plena regularizao. Art. 635. Constatada a irregularidade do empreendimento e verificada a resistncia do empreendedor em regulariz-lo, o rgo municipal de controle urbano dar cincia dos fatos ao Ministrio Pblico, para adoo das medidas punitivas de ordem criminal. Art. 636. Quando o interesse pblico superior recomendar a assuno da responsabilidade pela Administrao Municipal para a concluso de parcelamento do solo urbano, sero adotadas imediatamente as medidas administrativas e judiciais destinadas reparao dos custos junto ao patrimnio do empreendedor, at o pleno ressarcimento das despesas efetuadas.
CAPTULO II DAS INFRAES S NORMAS EDILCIAS
Art. 637. Consideram-se infraes s normas edilcias: I dar incio execuo de obras ou empreendimentos sem o necessrio licenciamento; II dar continuidade execuo de obras ou empreendimentos aps a expirao do respectivo licenciamento, sem pedido para sua renovao; III executar obras ou empreendimentos em desconformidade com as especificaes ou caractersticas do projeto aprovado;
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IV proceder quaisquer intervenes na edificao, sujeitas ao licenciamento, sem o respectivo alvar, ou em desconformidade com a licena expedida; V ocupar logradouros pblicos com mquinas, equipamentos ou materiais de construo, sem a prvia autorizao ou em desacordo com as instrues do rgo municipal de controle urbano; VI executar obras sem a adoo das medidas necessrias segurana da populao e dos imveis lindeiros; VII desobedecer s determinaes do Poder Pblico presente nas notificaes e/ou embargos expedidos; VIII promover ou autorizar a ocupao do imvel por terceiros, sem a expedio da carta de habite-se; IX dar ao imvel, aps a expedio da carta de habite-se, destinao diversa que foi especificada originariamente no projeto aprovado.
Art. 638. s infraes previstas no artigo anterior, sero aplicveis as seguintes penalidades: I imediata paralisao das obras, quando da notificao pela fiscalizao; II embargo administrativo, quando constatada a desobedincia do infrator ordem de paralisao; III multa: a) de R$ 2,00 (dois reais) por metro quadrado de rea construda, para a infrao prevista no inciso I, nos casos de usos residenciais; b) de R$ 3,00 (trs reais) por metro quadrado de rea construda, para a infrao prevista no inciso I, nos casos de usos no residenciais; c) de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado de rea construda, para as infraes previstas nos incisos II, III e IV; d) de 100% sobre o valor da respectiva taxa de licena para ocupao do solo no local, para a infrao prevista no inciso V; e) de 20% (vinte por cento) sobre o valor da respectiva taxa de licenciamento edilcio da obra, para a infrao prevista no inciso VI; f) de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado de rea construda, para a infrao prevista no inciso VII; g) de 100% (cem por cento) sobre o valor da respectiva taxa para expedio da carta de habite-se, para as infraes previstas nos incisos VIII e IX; IV demolio, para as construes ou fraes da edificao no passveis de regularizao. Pargrafo nico. Aplicar-se- a penalidade de multa imediatamente constatao da infrao cometida. Art. 639. O pagamento das multas definidas neste Captulo no exime o responsvel da adoo das medidas indispensveis para a regularizao do empreendimento, permanecendo embargadas as obras enquanto no procedida sua plena regularizao. Art. 640. Constatada a irregularidade do empreendimento e verificada a resistncia do empreendedor em regulariz-lo, o rgo municipal de controle urbano dar cincia dos fatos ao Ministrio Pblico, para adoo das medidas punitivas de ordem criminal. Art. 641. As demolies sero executadas s expensas do proprietrio ou responsvel pela execuo da obra, autorizada a iniciativa da Administrao Municipal requer-la judicialmente, nos termos da Lei. Art. 642. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no se encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio. 1. Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados os atos da posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais. 2. No caso de qualquer imvel se encontrar na situao descrita neste artigo o Poder Pblico Municipal dever, de conformidade com o disposto em regulamento, instaurar processo administrativo para arrecadao do imvel como bem vago. 3. Decorridos trs anos da arrecadao do imvel como bem vago o imvel passar automaticamente para o domnio do poder pblico.
CAPTULO III
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DAS DEMAIS INFRAES
Art. 643. Consideram-se, ainda, infraes s demais disposies desta Lei toda conduta comissiva ou omissiva praticada em detrimento das normas e exigncias estabelecidas neste Cdigo, as quais sero punidas, quando no previstas nos dispositivos acima, com multa de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado do empreendimento.
LIVRO VII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 644. A descrio dos limites das Zonas Urbanas, contendo as coordenadas dos vrtices definidores georeferenciados ao Sistema Geodsico Brasileiro, constar de Decreto do Poder Executivo Municipal promulgado no prazo mximo de 90 (noventa dias) contados da publicao desta Lei. Art. 645. O zoneamento do Municpio de Macei ser revisto a cada 5 (cinco) anos, por uma comisso formada por servidores dos rgos municipais de planejamento e controle urbano, ouvidas as comisses institudas no art. 651 desta Lei. Pargrafo nico. Quaisquer alteraes no traado e nas caractersticas do zoneamento urbano sero admitidas exclusivamente por Lei, por iniciativa dos rgos municipais de planejamento e controle urbano e fundamentadas em estudos tcnicos segundo as diretrizes do Plano Diretor de Macei. Art. 646. Est Lei sofrer processos contnuos de reviso, especialmente quando houver alteraes no Plano Diretor do Municpio de Macei, segundo os termos do 3 do art. 40 do Estatuto da Cidade (Lei n. 10.257, de 10 de julho de 2001). Art. 647. O Prefeito do Municpio de Macei poder baixar Decretos regulamentando as disposies desta Lei. Art. 648. assegurado aos requerentes, pleitearem a expedio de licenas urbansticas ou edilcias no prazo de 90 (noventa) dias, aps a publicao desta Lei, optando pela anlise dos seus pedidos com base nas disposies da legislao anterior. Art. 649. As obras e/ou empreendimentos objeto de licenas urbansticas ou edilcias, concedidas na vigncia da legislao anterior e atingidas pela caducidade, independentemente das razes que a motivaram, somente podero ser objeto de novos licenciamentos com base nas disposies desta Lei. Art. 650. A legislao municipal sobre Zonas Especiais de Interesse Social poder dispor sobre parmetros urbansticos e edilcios diversos desta Lei, para a regularizao de empreendimentos, edificaes ou instituio de programas de regularizao fundiria para as populaes de baixa renda, desde que configurado o interesse social. Art. 651. No prazo de 180 (cento e vinte) dias contados da publicao desta Lei, sero regulamentados por Decreto do Poder Executivo Municipal: I as condies de instalao e a definio das distncias mnimas admissveis entre torres de servio de telecomunicaes; II a instalao de cemitrios verticais e equipamentos de cremao, atendendo s normas estabelecidas pela legislao ambiental aplicvel. Art. 652. So institudos os seguintes rgos deliberativos: I a Comisso Municipal de Desenvolvimento Urbano, no mbito do rgo municipal de controle urbano; II a Comisso Tcnica de Planejamento e Gesto Urbana do Municpio de Macei, no mbito do rgo municipal de planejamento. 1. A composio e as atribuies das comisses referidas neste artigo sero regulamentadas por Decreto do Poder Executivo Municipal, no prazo de 90 (noventa) dias contados da publicao desta Lei. 2. Os casos omissos nesta Lei sero objeto de anlises pelas comisses previstas neste artigo, segundo a amplitude das questes suscitadas, considerando sempre as disposies do Plano Diretor do Municpio de Macei. Art. 653. A partir da publicao desta Lei, as edificaes ou empreendimentos j instalados e que no atenderem s exigncias mnimas de acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida ou portadoras de necessidades especiais, tero prazo de 5 (cinco) anos para se adequarem s novas exigncias, sob pena de cassao definitiva do exerccio das atividades e usos. Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia do caput deste artigo: I as edificaes destinadas a usos residenciais;
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II as edificaes de reconhecido valor histrico, desde que as modificaes impliquem profunda descaracterizao. Art. 654. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, especialmente: I a Lei Municipal 5.354, de 17 de janeiro de 2004, e suas alteraes posteriores; II as Leis Municipais esparsas e Decretos do Poder Executivo Municipal regulamentadores da disciplina urbanstica e edilcia e dos demais usos especiais disciplinados nesta Lei.
Prefeitura Municipal de Macei, em _08_ de fevereiro de 2007.
CCERO ALMEIDA Prefeito Municipal de Macei
Elionaldo Magalhes Secretrio Geral do Gabinete do Prefeito
Alrio Ismeal dos Santos Secretrio Municipal de Planejamento e Desenvolvimento
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ANEXO I GLOSSRIO
ACESSO Caminho a ser percorrido pelos usurios do pavimento para alcanar a edificao ou a caixa de escada, quando houver. Os acessos podem ser constitudos de passagens, corredores, vestbulos, balces e terraos. ACRSCIMO DE REA Aumento de uma edificao em relao ao projeto aprovado, quer no sentido horizontal ou vertical. AFASTAMENTO Distncia medida entre qualquer elemento construtivo da edificao e o alinhamento (afastamento frontal) e as divisas laterais e de fundos (afastamento lateral ou de fundos) . ALINHAMENTO Limite divisrio entre o lote ou gleba e o logradouro pblico. ALTURA TOTAL DOS PAVIMENTOS Comprimento do segmento vertical medido entre o nvel do passeio junto a fachada e o tico. ALVAR Licena oficial para a realizao de alguma atividade. AMPLIAO Ver acrscimo de rea. ANLISE PRVIA Anlise do projeto em fase anterior sua aprovao definitiva. REA COMUM rea da edificao ou do terreno destinada a utilizao coletiva dos ocupantes da mesma. REA DE CONSTRUO rea total de todos os pavimentos de uma edificao, inclusive os espaos ocupados por paredes. REA DE PRESERVAO rea definida pelo Poder Pblico para fins especficos de proteo paisagstica e urbanstica. REA DE RECREAO rea reservada para atividades culturais, cvicas, esportivas e contemplativas. REA EDIFICADA rea total de construo de uma edificao, medida externamente. REA LQUIDA EDIFICADA rea total edificada, deduzidas as reas no computadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme previsto no texto legal. REA NON AEDIFICANDI rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou edificar. REA PRIVATIVA rea da edificao destinada a utilizao individual dos ocupantes da mesma. REA URBANA Delimitada por lei especfica. REA TIL rea do piso de um compartimento. REA VERDE Parte de um loteamento ou terreno, incorporado ao patrimnio municipal, interditada de modo geral edificao, sendo permitidas, todavia, de acordo com o planejamento da zona a que pertena e a critrio do rgo municipal responsvel pela aprovao dos projetos, edificaes para recreao e esporte, de uso pblico, num percentual mximo de 20% da rea. ARRUAMENTO Prolongamento de via ou abertura de via projetada, por iniciativa do municpio, com vistas a dar continuidade ao sistema virio existente, possibilitando o desmembramento para edificao. TICO Ponto mais alto de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical. AUTOR DO PROJETO Profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho. BALANO Avano da construo sobre o alinhamento do pavimento trreo. BRISE Conjunto de elementos construtivos dispostos nas fachadas para controlar a incidncia direta da luz solar nos ambientes.
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CANTEIRO DE OBRAS rea reservada execuo e desenvolvimento das obras e servios. CASA CONJUGADA Aquelas que tm parede divisria junta e independente e forma um conjunto arquitetnico nico. CASA GEMINADA Aquelas que tm parede divisria comum e forma um conjunto arquitetnico nico. CASA POPULAR Habitao para uso da populao de baixa renda. CASA SUPERPOSTA Construo de duas unidades residenciais, tipo UR1, uma sobre a outra, com entradas independentes pelo logradouro. CAUCIONAMENTO Garantia execuo de obras. CENTRO COMERCIAL Edifcio ou conjunto de edificaes destinados exclusivamente ao comrcio e/ou servios. CERCA Obra de madeira e arame para evitar escape ou intruso, ou para demarcar limites de propriedades. CICLOVIA Via destinada ao trfego de bicicletas. CIRCULAO HORIZONTAL Espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento e ao acesso s unidades privativas. CIRCULAO VERTICAL Espao de uso comum, necessrio ao deslocamento de um pavimento para outro em uma edificao, como rampas, caixas de escada e de elevadores. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO Coeficiente que, edificada, admitida no terreno. multiplicado pela rea do lote, determina a rea lquida
CONDOMNIO HORIZONTAL Conjunto de edificaes, distribudas horizontalmente em um mesmo terreno, sem o parcelamento do solo. CONDOMNIO VERTICAL Conjunto de unidades autnomas dispostas verticalmente em uma nica edificao ou em mais de uma edificao, distribudas em um nico terreno, sem parcelamento do solo. CONJUNTO HABITACIONAL Agrupamento de edificaes, uni ou multifamiliares, obedecendo a um planejamento global de parcelamento, pr-estabelecido. CORTE Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente a propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, para o fim de executar um projeto de alinhamento aprovado pela PMM. CORREDOR DE ATIVIDADE MLTIPLA Espao urbano de uso misto, onde os usos produtivos integram-se ao uso residencial. CROQUI Esboo de desenho. Representao grfica. COTA Nmero que exprime, em metros ou outra unidade de comprimento, distncias verticais ou horizontais. CUL DE SAC Via local de acesso a certo nmero de edificaes, geralmente de pequena extenso, terminando num espao de girao, destinado ao trfego de veculos e pedestres. DECLIVIDADE Razo entre a distncia vertical existente entre dois pontos da estrada ou caminho e a correspondente distncia horizontal. DEMOLIO Derrubamento total de uma edificao. DESDOBRO Reparcelamento de lotes oriundos de loteamentos ou desmembramentos, obedecidas as dimenses mnimas determinadas pela legislao municipal vigente. DESMEMBRAMENTO Parcelamento de solo mediante subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. DIVISA Linha limtrofe de um terreno. DIVISA DIREITA a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a sua testada principal; e DIVISA ESQUERDA a que fica esquerda, dentro do mesmo critrio descrito
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anteriormente. EDIFICAO Obra coberta destinada a abrigar as diversas atividades humanas, ou qualquer outra instalao, equipamento ou material. EDIFICAO TRANSITRIA Edificao de carter no permanente, passvel de montagem, desmontagem e transporte. EDIFCIO-GARAGEM Edificao vertical destinada a estacionamento ou guarda de veculos. ELEMENTO DECORATIVO Elemento arquitetnico proeminente, engastado na edificao. EMBARGO Providncia legal tomada pela PMM, tendente a sustar o prosseguimento da obra ou instalao cuja a execuo ou funcionamento esteja em desacordo com as prescries legais. EQUIPAMENTO Elemento destinado a guarnecer ou complementar uma edificao, a este integrando-se. EQUIPAMENTO COMUNITRIO Equipamento pblico de educao, cultura, sade, lazer e similares. EQUIPAMENTO URBANO Equipamento pblico de abastecimento de gua, servio de energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. ESPAOS LIVRES DE USO PBLICO reas verdes, praas e similares. ESPELHO Altura do degrau da escada. ESTACIONAMENTO COMERCIAL So aqueles destinados exclusivamente guarda de veculos. FACHADA Face externa da edificao. FACHADA PRINCIPAL Fachada da edificao voltada para a via pblica hierarquicamente mais importante. FAIXA DE DOMNIO Faixa de terreno correspondente soma da pista de rolamento, do acostamento e da faixa livre em ambos os lados reservada para futuros alargamentos. FAIXA NON AEDIFICANDI rea do terreno onde no permitida edificao. GLEBA Poro de terra que, no tendo sofrido nenhum parcelamento anterior de carter urbano (loteamento desmembramento urbano), subdividida em outras pores (lotes) destinadas edificao. GUARITA Compartimento destinado ao uso da vigilncia da edificao. HABITAO PERMANENTE Edificao de carter duradouro. HABITE-SE Autorizao expedida, pela autoridade municipal, para o uso e ocupao de edificaes concludas. INTERDIO Ato administrativo que impede a ocupao de uma edificao. LOGRADOURO PBLICO Toda a superfcie destinada ao uso pblico por pedestres e/ou veculos, compreendendo vias, praas parques ou jardins, oficialmente reconhecido e denominado. LOTE Parte resultante do parcelamento de gleba, com frente para a via pblica e destinado a receber edificao. LOTEAMENTO Subdiviso das glebas em lotes destinados a edificaes, com abertura de novas vias de circulao de logradouros pblicos ou o prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas. MEIO-FIO Linha limtrofe, constituda de pedra ou concreto, entre a via de pedestres e a pista de rolamento de veculos. MEZANINO Piso intermedirio, construdo em alvenaria, com rea igual ou inferior a 50% da rea do compartimento com p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) para uso residencial e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para uso comercial e/ou de servio. MURETA Anteparo de dimenses reduzidas, para fins divisrios. ou
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MURO Anteparo destinado a fins divisrios. MURO DE ARRIMO Muro de proteo destinado a suportar os esforos do terreno. OBRA Realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior. OBRA COMPLEMENTAR Edificao secundria, ou parte da edificao que, funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel. NIVELAMENTO Fixao do nvel da via pblica em relao propriedade particular. PARCELAMENTO Diviso da terra em partes individualizadas, distintas sob o ponto de vista jurdico. PARTIDO URBANSTICO Proposta de parcelamento urbano onde conste as vias com suas seces transversais e dimenses, quadras, lotes, reas verdes, reas de equipamento comunitrio e urbano e restries detectadas quando da Anlise Prvia. PASSEIO PBLICO Parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres. PAVIMENTAO Revestimento de um logradouro. PAVIMENTO Parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos. PAVIMENTO COBERTURA ltimo pavimento de edificaes comerciais, de servios ou residenciais, com mais de duas unidades autnomas, agrupadas verticalmente. PAVIMENTO GARAGEM Pavimento com uso exclusivo destinado ao abrigo de veculos. PEA DESCRITIVA Texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tal como especificao de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a serem obtidos. PEA GRFICA (PLANTA) Representao grfica, plana e convencional, de elementos para a compreenso de um projeto. P-DIREITO Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. P-ESQUERDO Distncia vertical entre o piso e a laje de cobertura, inclusive. PILOTIS Pavimento com espao livre destinado ao uso comum, podendo conter parte fechada com rea mxima equivalente a 40% da rea da lmina do pavimento tipo. PISO Superfcie base do pavimento ou do degrau de uma escada. PISTA DE ROLAMENTO Parte da estrada ou caminho destinada e preparada para o trfego de veculos. PROFISSIONAL HABILITADO Tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo. PROJETO ARQUITETNICO Conjunto de peas grficas. QUADRA rea poligonal compreendida entre 3 (trs) ou mais logradouros adjacentes. RAIO DE CURVATURA HORIZONTAL Raio do arco de concordncia das tangentes horizontais do eixo ou dos alinhamentos de uma via pblica ou caminho. RECUO Distncia entre a edificao e os limites das divisas do terreno. REFORMA Obra que, com ou sem mudana de uso, implicar em alterao da rea edificada por supresso ou acrscimo, da estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, ou da volumetria.
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REMEMBRAMENTO Modificao da subdiviso de uma quadra, pelo reagrupamento de lotes ou terrenos e/ou parte destes. REPARO Obra ou servio destinado manuteno de uma edificao, sem implicar em acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao e ventilao. RESPONSVEL TCNICO Profissional habilitado que assume a responsabilidade do projeto e/ou execuo da obra. SALINCIA Elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou muro. SERVIDO Especificao genrica que distingue todo encargo institudo , imposto ou estabelecido por fora de lei, para passagem, proveito ou servio de particulares ou de outra edificao pertencente a outro proprietrio. SETOR Subdiviso do territrio urbano com limites definidos por regulamentao. SISTEMA VIRIO URBANO Conjunto hierarquizado de vias destinadas ao trfego de veculos e pedestres. SISTEMA DE CIRCULAO Vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres. SUBSOLO Pavimento situado abaixo do pavimento trreo, cuja laje de cobertura encontra-se abaixo do nvel do meio fio. Para efeito desta Lei, considera-se subsolo na baixada litornea o pavimento que no ultrapasse 1,60 m (um metro e sessenta centmetros) em relao ao nvel do meio-fio. TAPUME Vedao vertical provisria com a finalidade de isolar a obra e proteger os operrios e transeuntes. TAXA DE OCUPAO Relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a rea total do terreno. TERRENO Propriedade particular, edificada ou no. TESTADA Linha limtrofe entre a gleba ou lote e o logradouro pblico que coincide com o alinhamento. TOLDO Dispositivo revestido de lonas ou placas que constitue abrigo contra o sol ou as intempries. URBANIZAO Obras e servios executados numa determinada rea com vistas a sua utilizao para fins urbanos. USO COMERCIAL E DE SERVIOS Destinado a comercializao de mercadorias ou prestao de servios populao e de apoio s atividades comerciais e industriais. USO ESPECIAL Exercido por atividades de prestao de servios pblicos : de comunicao, sade, educao, hospedagem, esporte, cultura, lazer, atividades religiosas, terminais de carga ou de passageiros, matadouros e/ou frigorficos, cemitrios , crematrios e demais servios prestados coletividade. USO INDUSTRIAL Destinado extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal. USO INSTITUCIONAL Exercido por atividades de prestao de servio pblico por parte do governo estadual, municipal ou federal. USO MISTO Exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial. USO NO-RESIDENCIAL Exercido por atividades de comrcio, servios, de uso coletivo, industrial, misto, institucional e especial. USO PERMITIDO Uso aceitvel sem restries. USO PROIBIDO Uso inaceitvel para a rea. USO RESIDENCIAL Exercido em edificaes unifamiliares, multifamiliares e coletivas, horizontais ou verticais, destinadas habitao permanente. USO TOLERADO Uso aceitvel com restries. VO LIVRE Distncia entre dois apoios, medida entre as faces internas.
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VIA ARTERIAL Via ou trecho com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizados. Coincidindo geralmente com os principais corredores de trfego. VIA COLETORA Via ou trecho com funo de realizar a coleta e distribuio do trfego, alimentando as vias arteriais, regionais e locais. VIA LOCAL Via ou trecho destinada ao trfego local de uma rea, possibilitando o acesso s edificaes. VIA MISTA Via ou trecho destinada circulao de pedestre e ao laser, de baixo volume de circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente. VIA REGIONAL Via ou trecho com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos. So geralmente interurbanas, abrangendo os trechos rurais, de contorno e de travessia da cidade. VIA DE PEDESTRE Vias para trfego exclusivo de pedestres.VILA Conjunto de edificaes trreas, populares, exclusivamente residenciais, dispostas lado a lado. ZONA Poro territorial do Municpio com caractersticas semelhantes e limites definidos em Lei. ZONA URBANA rea caracterizada pela continuidade das edificaes dos logradouros, provida com dois dos seguintes equipamentos: meio-fio ou pavimento com canalizao de guas pluviais, rede de abastecimento de gua potvel, rede de esgotamento sanitrio, rede de iluminao pblica, escola primria ou posto de sade, numa distncia mxima de 3 Km (trs quilmetros), do imvel considerado. Para efeito de parcelamento do solo a zona urbana definida por lei, no necessitando atender definio. ZONEAMENTO Parcelamento do solo urbano em zonas, seguindo necessidades e convenincias existentes ou prestabele
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ANEXO II
MAPAS E QUADRO DE CORREDORES DE ATIVIDADES MULTIPLAS
MAPA 1
ZONEAMENTO URBANO.
MAPA 2- ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL.
MAPA 3 RESTRIES LEGAIS E INSTITUCIONAIS
MAPA 4 DECLIVIDADES DO RELEVO QUADRO DESCRITIVO DOS CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
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QUADRO DESCRITIVO DOS CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS CD. 630 540 619 624 341 480 493 498 227 495 497 496 494 139 589 757 427 469 237 42 664 510 44 35 845 667 408 643 854 399 223 622 215 252 64 240 211 205 196 384 804 755 VIAS ACESSO AO CONJ. CAMBUCI ACESSO AO CONJ. VILLAGE II ACESSO AO CONJ. SELMA BANDEIRA ACESSO AO CONJ. MOACIR ANDRADE ACESSO AO PR-MORAR I AL 101 NORTE - GARA TORTA AL 101 NORTE - GUAXUMA AL 101 NORTE - IPIOCA AL 101 NORTE - JACARECICA AL 101 NORTE - MIRANTE DA SEREIA AL 101 NORTE - PESCARIA AL 101 NORTE - PRATAGY AL 101 NORTE - RIACHO DOCE ALAMEDA SO FRANCISCO AV. A - CONJ. OSMAN LOUREIRO AV. ALAMEDA 959 ( Ch da Jaqueira) AV. ALPIO BARBOSA AV. ALMIRANTE LVARO CALHEIROS AV. LVARO OTACLIO AV. AMAZONAS AV. AMLIA ROSA AV. ANTENOR CLAUDINO AV. ARNON DE MELLO AV. ASSIS CHATEAUBRIAND AV. B - CONJ. OSMAN LOUREIRO (Tabuleiro ) AV. BEIRA MAR AV. BENEDITO BENTES AV. BETEL AV. BUARQUE DE MACEDO (Centro) AV. BRASIL AV. BRIGADEIRO EDUARDO GOMES AV. C - CONJ. GRACILIANO RAMOS AV. CAPITO MARINHO FALCO AV. CARNAVALESCO JOS TEFANES AV. CELESTE BEZERRA AV. CCERO TOLEDO AV. CID SCALA AV. COMENDADOR CALAA AV. COMENDADOR LEO AV. CORONEL SALUSTIANO SARMENTO AV. DA PAZ AV. DENILMA BULHES ( B. Bentes)
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501 680 119 213 684 218 688 106 94 217 426 809 239 154 371 697 577 621 375 122 855 471 385 765 821 344 77 174 770 267 451 410 409 206 208 828 219 836 382 917 718 662 280 78 455 356 607 432 50 125 17 407 177 AV. DEP. EDSON LINS AV. DIOGO ANDERSON (Tabuleiro) AV. DOM ANTONIO BRANDO AV. DONA CONSTANA AV. DR. ANDR PAPINI - G. RAMOS AV. DR. ANTONIO GOMES DE BARROS AV. DR. FERNANDO C. MALTA - G. RAMOS AV. DR. FRANCISCO DE MENEZES AV. DR. JLIO CSAR M. UCHOA AV. DR. JLIO MARQUES LUZ AV. DR. ANTONIO GOUVEIA AV. DR. ANTONIO GOUVEIA ( Barro Duro ) AV. DUQUE DE CAXIAS AV. DURVAL DE GES MONTEIRO AV. DURVAL GUIMARES AV. EMP. CARLOS CANSANO GUIMARES AV. EMP. LOURIVAL LOBO ( B. Bentes ) AV. EMP. NELSON OLIVEIRA MENEZES AV. EMP. CARLOS DA SILVA NOGUEIRA AV. FERNANDES LIMA AV. FRANCISCO AFONSO DE MELO (J. Petrpolis) AV. FRANCISCO BRAGA QUINTELA AV. FRANCISCO FREIRE RIBEIRO AV. FREI DAMIO ( Cidade Universitria) AV. GAMA LINS ( Cidade Universitria) AV. GARA TORTA AV. GENERAL HERMES AV. GETLIO VARGAS AV. GOV. GERALDO BULHES ( Benedito Bentes ) AV. GOV. LUIZ CAVALCANTE AV. GOV. THEOBALDO BARBOSA AV. GUAXUMA AV. GURGURI AV. GUSTAVO PAIVA AV. HUMBERTO MENDES AV. JOS MAILTON DOS SANTOS (Tabuleiro) AV. JOO DAVINO AV. JORGE MONTENEGRO DE BARROS (C. Universitria) AV. JORGE DE BARROS - MAC 102 AV. JUCA NUNES (Jaragu) AV. JUCA SAMPAIO - MAC 204 AV. LUS RAMALHO DE CASTRO AV. MACEI AV. MAJOR CCERO DE GES MONTEIRO AV. MANGUABA AV. MARIA JLIA SANTOS AV. MAURCIO DE MELO E MOTA (Santos Dumont) AV. MINISTRO MRIO ANDREAZZA AV. MONTE CASTELO AV. MOREIRA E SILVA AV. MOREIRA LIMA AV. MUNDA AV. MUNIZ FALCO
100

695 802 739 296 345 703 147 6 322 458 505 A 30 28 353 677 55 120 539 475 212 305 287 69 623 260 456 117 123 160 83 88 72 253 412 594 48 463 246 198 73 24 121 25 9 20 74 489 250 249 578 76 653 26 AV. NAES UNIDAS AV. NELSON MARINHO DE ARAUJO AV. OESTE PACHECO - GAMA LINS ( RUA 3 ) AV. OSMAN LOUREIRO ( Tabuleiro ) AV. PRATAGI AV. PROFESSOR LOUREIRO AV. ROTARY AV. SANTOS PACHECO AV. SEBASTIO SARMENTO AV. SENADOR RUI PALMEIRA AV. SENADOR TEOTONIO VILELA AV. SILVESTRE PRICLES AV. SIQUEIRA CAMPOS AV. TABULEIRO AV. TANCREDO NEVES AV. TRCIO WANDERLEY AV. THOMAS ESPNDOLA AV. UNIVERSITRIA AV. VIEIRA PERDIGO BOMBA DA MARIETA BR 104 BR 316 DIQUE ESTRADA ESTAO FERROVIRIA - CENTRO ESTRADA DA CACHOEIRA DO MERIM GUAXUMA LADEIRA CLODOALDO DA FONSECA LADEIRA DOS MARTRIOS LADEIRA GERALDO SANTOS MELO LADEIRA OSVALDO CRUZ LADEIRA PASSOS DE MIRANDA MERCADO DA PRODUO AV. DURVAL DE GES MONTEIRO PARQUE RODOLFO LINS PISTA A - OSMAN LOUREIRO PRAA AFRNIO JORGE PRAA DA IGREJA - FEITOSA PRAA DA LIBERDADE PRAA DA MARAVILHA PRAA DAS GRAAS PRAA DEODORO PRAA DO CENTENRIO PRAA DOM PEDRO II PRAA DOS MARTRIOS PRAA DOS PALMARES PRAA GUEDES DE MIRANDA PRAA JOAQUIM MARQUES LUZ PRAA LIONS PRAA MARCLIO DIAS PRAA RAYOL PRAA SANTA TEREZA PRAA SANTO ANTNIO PRAA SO VICENTE
101

207 27 54 687 464 263 395 15 440 23 21 204 544 19 258 140 617 32 298 179 194 58 641 264 11 180 453 118 484 673 137 92 476 178 391 813 805 806 389 636 435 216 832 516 146 743 5 531 642 1 247 474 248 PRAA SENHOR DO BONFIM PRAA SINIMBU RUA 16 DE SETEMBRO RUA 2 - CONJ. JOS MARIA DE MELO RUA 2 - LOT. BARILOCHE RUA 3 - CONJ. JOS MARIA DE MELO RUA ACARAU RUA AGERSON DANTAS RUA ALOSIO BEZERRA RUA BARO DE ALAGOAS RUA BARO DE ANADIA RUA BARO DE ATALAIA RUA BARO DE JARAGU RUA BARO DE PENEDO RUA BELMIRO AMORIM RUA BELO HORIZONTE RUA BENEDITO SILVA RUA BOA VISTA RUA BOA VISTA - CLIMA BOM RUA BONFIM RUA BUARQUE DE MACEDO RUA CABO REIS RUA CAP. JOAQUIM JERNIMO DA ROCHA RUA CARLOS GOMES DE BARROS RUA CINCINATO PINTO RUA CLETO CAMPELO RUA COMENDADOR LVARO CALHEIROS RUA COMENDADOR PALMEIRA RUA CNEGO COSTA RUA CORONEL CAHET RUA CORONEL LIMA ROCHA RUA CORONEL LUCENA MARANHO RUA CORONEL MENEZES RUA CORONEL PARANHOS RUA CORONEL PRESCILIANO SARMENTO (Bebedouro) RUA CORONEL PRESCILIANO SARMENTO ( Barro Duro) RUA COSTA NABAL ( Centro) RUA CRISTINA BRAGA (Centro) RUA DA ALEGRIA RUA DE ACESSO CONJ. ROSANE COLOR RUA DEP. GONALVES TAVARES RUA DEP. JOS LAGES RUA DEP. JORN JOS BATISTA DOS SANTOS RUA DESEMB. CARLOS DE GUSMO RUA DESEMB. HLIO CABRAL RUA DESEMB. MRIO GUIMARES (Ponta da Terra) RUA DIAS CAGRAL RUA DJALMA F. DE ALENCAR RUA DO COMRCIO RUA DO IMPERADOR RUA DO URUGUAI RUA DOM ADELMO MACHADO RUA DOMINGOS LORDSLEN
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443 138 167 200 678 245 800 244 388 284 830 4 575 669 14 825 477 591 919 525 831 169 63 559 243 295 2 376 16 49 10 141 737 145 22 736 304 649 523 852 68 12 37 242 87 155 646 403 3 40 390 7 34 RUA DONA ROSA DA FONSECA RUA DR. MANOEL MENEZES RUA DR. VIRGLIO DE CAMPOS RUA DR. ZEFERINO RODRIGUES RUA DR. ZEFERINO RODRIGUES RUA ENG. MRIO DE GUSMO RUA ENG. PAULO BRANDO NOGUEIRA (Mangabeiras) RUA EPAMINONDAS GRACINDO RUA ERALDO LINS CAVALCANTE RUA EURICO AYRES RUA EURICO ACIOLY WANDERLEY RUA FERNANDES DE BARROS RUA FIRMO CORREIA DE ARAJO RUA FRANCISCO AMORIM LEO RUA GABINO BESOURO RUA GABINO BESOURO (Tabuleiro) RUA GAZETA DE ALAGOAS RUA GENERAL WALFRIDO DA ROCHA RUA GOV. OSMAN LOUREIRO (Mangabeiras) RUA GUAJARARAS RUA INDUSTRIAL MRIO LEO RUA RIS ALAGOENSE RUA J. CALHEIROS GATO RUA JACI MELO RUA JANGADEIROS ALAGOANOS RUA JERUSALM RUA JOO PESSOA RUA JOAQUIM NABUCO RUA JOAQUIM TVORA RUA JOHATHAS MALTA DE ALENCAR RUA JOS BONIFCIO RUA JOS DA SILVEIRA CAMERINO RUA JLIO PLECH FILHO RUA JUARACI PEREIRA RUA LADISLAU NETO RUA LAFAIETE PACHECO RUA LAGOA SECA RUA LIBERTADORA ALAGOANA RUA LOURENO M. DA SILVA RUA LUIS CALHEIRO (Levada) RUA LUS CALHEIROS GATO RUA LUS PONTES DE MIRANDA RUA MANAUS RUA MANOEL DUARTE RUA MANOEL INCIO RUA MARAGOGI RUA MARECHAL ROBERTO FERREIRA RUA MATO GROSSO (Jaragu) RUA MELO MORAES RUA MIGUEL OMENA RUA NOSSA SENHORA DA CONCEIO RUA OLIVEIRA E SILVA RUA SEAS ROSAS
103

753 181 201 13 156 738 587 126 316 483 593 199 461 368 374 222 241 228 203 629 282 470 56 299 285 647 436 686 18 41 538 124 657 756 254 29 640 555 224 758 460 270 RUA PERIMETRAL JOO SAMPAIO I ( Benedito Bentes) RUA PASTOR EURICO CALHEIROS RUA PEDRO AMRICO RUA PEDRO MONTEIRO RUA PIAABUCU RUA PREF.ABDON ARROXELAS RUA PRESIDENTE AGOSTINHO DA SILVA ( Centro) RUA PRINCESA ISABEL RUA PRINCIPAL - CONJ. VILLAGE CAMPESTRE RUA PROF. BENEDITO SILVA RUA PROF. MANOEL LOURENO RUA PROF. SANTOS FERRAZ RUA PROJETADA 259 CLETO MARQUES LUZ RUA QUINTINO BOCAIVA RUA RADY G. DO NASCIMENTO AV. ROBERTO BRITO RUA S E ALBUQUERQUE RUA SAMPAIO MARQUES RUA SANDOVAL ARROUXELAS RUA SANTANA RUA SANTO ANTONIO RUA SANTO ANTONIO TABULEIRO RUA SO JOS - LEVADA RUA SO LUIZ RUA SO PAULO RUA SARGENTO BENEVIDES RUA SEBASTIO CORREIA DA ROCHA RUA SECUNDRIA 07 - DIST.INDUSTRIAL RUA SENADOR MENDONA RUA T. CABRAL RUA TANCREDO NEVES RUA TERESA AZEVEDO RUA TERESA CRISTINA RUA TEREZA LUCENA QUINTELA (Ch da Jaqueira) RUA UBERABA RUA VIRGLIO GUEDES RUA WALFREDO ROCHA RUA ZACARIAS DE AZEVEDO RUA PASTOR CORINTHO DA PAZ TERMINAL MERCADO DA PRODUO TRAVESSA CALABAR VIA EXPRESSA
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ANEXO III QUADROS

QUADRO 1 - PARAMETROS URBANISTICO POR ZONAS E CORREDORES QUADRO 2 TABELA DE CLASSIFICAAO DOS USOS QUADRO 3 - TABELA DE DIMENCIONAMENTO DE VAGAS E FAIXA DE ACESSO. QUADRO 4 - LARGURA DA FAIXA DE CIRCULAAO EM CURVA QUADRO 5 TABELA DO NUMERO DE VAGAS PARA VEICULOS USOS ESPECFICOS. QUADRO 6 - TABELA PARA CARGA E DESCARGA, EMBARQUE E DESEMBARQUE QUADRO 7 TABELA PARA CALCULO DE LOTAAO DAS EDIFICAOES. QUADRO 8 - USOS PERMITIDOS E CONDIES PARA INSTALAO DE ATIVIDADES COMERCIAIS
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ANEXO III
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) ---------Art. 408 ---rea Mnima do 2 Lote (m ) 2 2 4 Coeficiente de Aproveitamento do Terreno 2 2 2 Vagas de Estacionamento isenta isenta AC: - at 60m: vagas para 30% das unidades; - acima de 60m: 1 vaga p/ cada unidade.
Zonas
Usos
Taxa de Ocupao do Terreno Mxima 90% 70% 60%
ZR-1
UR-1 UR-3 UR-4/UR-5
Recuo Mnimo Frontal Laterais/ fundos(m) (m) ------Art. 408 Art. 408 5 2,50
Comercial Servios Industrial Grupos I e II 2 (*1) -------
AC at 70m2: 90% AC at 300m2: 80% 5
Art. 473
3,5
AC: - at 50m: isenta; - at 300m: 1 vaga p/ cada 150m.
AC rea construda (*1) Exceto nos Corredores de Atividades Mltiplas das Avenidas Durval de Ges Monteiro, Deputado Serzedelo BarrosCorreia e Menino Marcelo (BR 316), onde se admitem 9 pavimentos, obedecendo aos demais parmetros urbansticos previstos para UR-5 a partir do 3 pavimento.
Na ZR- 1, para os novos parcelamentos a testada mnima do lote de 5 m e a rea mnima do lote de 125m2
106

Testada Mnima do Lote (m) Recuo Mnimo Frontal Laterais/ fundos(m) (m) 3,00 ---1,5 Coeficiente de Aproveitamento do Terreno rea Mnima do 2 Lote (m ) ---Vagas de Estacionamento Espao p/ guarda de 01 veculo (*)
Zonas
Usos
Taxa de Ocupao do Terreno Mxima
ZR-2
UR-1
90%
Altura Mxima da Edificao (n pavtos) 2 ----
UR-4 UR-3 70% 60% 9 ------R = 3 + n-2 2 R = 1,5 + n-2 2 2
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR5. ---Ver art.408 ------1,5
Isenta
UR-5
4,0
AC at 70m: 90% ---2 *

( 1)
AC: - at 60m: vagas para 30% das unidades. - acima de 60m, 1 vaga p/ cada unidade. Isenta art. 473 3,5 1 vaga p/ cada 150m. 1 vaga p/ cada 100m
Comercial, Servios e Industrial Grupos I, II e III ------5,00
AC at 300m: 80% AC acima de 300m: 70% 70% ---2 (*1) ----
1 vaga p/ cada 100m 10 5 3,5
Comercial, Servios Industrial Grupos IV e V
AC rea construda n - nmero de pavimentos (*1) Exceto nos Corredores de Atividades Mltiplas das Avenidas Durval de Ges Monteiro, Deputado Serzedelo Barros Correia e Menino Marcelo (BR 316), onde se admitem 8 pavimentos, obedecendo aos demais parmetros urbansticos previstos para UR-5 a partir do 3 pavimento. (*2) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. Na ZR-2, o Bairro de Ponta da Terra tem coeficiente bsico 3,5 e coeficiente mximo 4, para uso UR-5, na aplicao da outorga onerosa do Direito de construir. Na ZR-2, Para os novos parcelamentos a testada mnima do lote 10 m e a rea mnima do lote 250 m2
107

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do 2 Lote (m ) ---art. 408 ------5 2,50 2 2 ---3,00 2 2 2 4 Recuo Mnimo Frontal Laterais/ (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZR-3 70% 60%
UR-1
80%
UR-3
Espao p/ guarda de 01 veculo. (*) Isenta
UR-4/UR-5
---2 (*4) 5,00 ---------2
Comercial, AC at 70m : 90% Servios e Industrial 2 AC at 300m : 80% Grupos I, II, III e IV AC acima 300m2: 70%
AC: - at 60m: vagas para 30% das unidades. Acima de 60m: 1 vaga p/ cada unidade. Isenta 1 vaga p/ cada 150m. 1 vaga p/ cada 100m.
Observaes para ZR-3:
AC rea construda (*2) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*4) Podendo chegar at 4 pavimento, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. Na ZR-3, para os novos parcelamentos a testada mnima do lote 5m e a rea mnima do lote 125m2.
108

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Recuo Mnimo Frontal Laterais/ (m) fundos (m) 3,00 1,50. 2 Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5. 50% 10 ------Coeficiente de Aproveitamento do Terreno 2 Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do 2 Lote (m ) Vagas de estacionamento Espao p/ guarda de 01 veculo. . (*2)
Zonas
Usos
UR-1
70%
ZR-4
UR-4
UR-5
------3 + n-2 2 35% 15
1,5 + n-2 2
4,0
2 70% 2 (*5) ------5 (*6) art. 473
Comrcio, Servios e Industrial Grupos I, II, III e IV
AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade. - acima de 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade. - acima de 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isenta; - de 400m a 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m de AC; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m de AC.
AC rea Construda (*5) Podendo chegar at a altura de 15m, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. (*6) Exceto para os usos do grupo I, que podero ter 3,00m, para lotes com testadas inferior a 8,00m. Na ZR-4, para os novos parcelamentos a testada mnima do lote e 5m e a rea mnima do lote e 125m. -Para o Bairro de Pajuara o coeficiente bsico de aproveitamento e 3,5 e o coeficiente Maximo 4. -Para os Bairros de Ponta Verde, Jatiuca e parte de Cruz das Almas o coeficiente bsico de aproveitamento 4 e o coeficiente Maximo 4,5, para uso UR-5
109

Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZR-5
UR-1
60%
----
----
Espao p/ guarda de 01 veculo. (*2)
UR-4 10
UR-5 15 ------R = 5 + n-2 2 R = 5 + n-2 2
50%
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5. 4 ------R = 5 + n-2 R = 1,50 + n-2 2 2 R = 1.50 + n-2 2 R = 1,50 + n-2 2 4
35%
20% ----
20
----
3 2 (*8) -----5
2 2
2 2
Comercial, A.C. at 70m Servios e - 80% Industrial A.C. at Grupos I, II, III 300m2 - 70% e IV A.C. at 2 900m - 60% A.C. acima de 900m2 50%
AC rea construda n - nmero de pavimentos (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. - Para os novos parcelamentos da ZR5 a testada mnima e de 15m e a rea mnima do lote e de 450m. Ser exigida taxa de permeabilidade, para destino final dos efluentes de tanques spticos.
110

Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada mnima do lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento Espao p/ guarda de 01 veculo. (*2)
Zonas
Usos
ZR-6
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5.
UR-1
50%
15
600
UR-4 10 15 ------R = 10 + n-2 2 R =3,00 + n-2 2 20
UR-5
35% 25%
3,5
20%
5,00 2 (*9) 15 600 10,00 2 3,5
AC at 70m2: Comrcio, 60% Servios e AC acima de Industrial 2 Grupos I, II, 300m : 50% III e IV
Agrcola
25%
40
2.000
10
0,5
----
AC rea construda n - nmero de pavimentos (*) - Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*9) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR5.
111

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZR-7
UR-1
60%
----
----
1,50
Espao p/ guarda de 01 veculo. (*)
UR-4
UR-5 R = 3 + n-2 2
50% 35% 20% -------
10 15 20
R = 1,50 + n-2 2
3 2 (*8) ------5 2 2
Comercial, AC at 70m: Servios e 80% Industrial AC at Grupos I, II e 300m: 70% III e IV. AC at 900m: 60% AC acima de 900m: 50%
AC rea Construda n - nmero de pavimentos (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3. Piso obedece s regras do uso UR-5. Na ZR-7, para novos parcelamentos a testada mnima ser 12m e a rea mnima do lote ser 360m.
112

Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZR-8
UR-1
70%
3,00
1,50
1,5
Espao p/ guarda de 01 veculo. (*)
UR-4
UR-5 8 ------R = 3,5 + n-2 2 R = 1,5 + n-2 2 4
50%
3 2 (*8) ------5
1,50 2 4
70m2Com.,Serv. e at Ind. 90% at 300m2 Grupos 80% I, II, III e IV at 900m2 70% acima de 900m2 - 60%
(*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*8) Podendo chegar at 8 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. -Na ZR-8, para novos parcelamentos a testada mnima ser de 5m e a rea mnima ser de 125m. -Na ZR-8, para o Bairro do Centro coeficiente bsico 3,5 e mximo 4. para uso UR-5
113

Testada Mnima do Lote (m) Frontal (m) Lateral e de Fundos (m) Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo (*)
Zonas
Usos
ZR-9
UR-1
70% ---1,5
----
----
UR-4 2 4 Art. 408 ------3 ------2,50.
UR-3 UR-5
70% 60%
1 2
Isenta
Comercial, AC at Servios e 70m2: 80% Industrial Grupos I e II. AC at 300m2: 70% 2 *8

( )
5 2
----
AC: - at 45m: vagas para 30% das unidades; - acima de 45m: 1 vaga p/ cada unidade. AC: - at 50m: isenta; - at 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 150m; - acima de 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 100m.
AC rea construda (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5, na Avenida Durval de Ges Monteiro.
Na ZR-9, para novos parcelamentos a testada mnima ser de 5m e a rea mnima do lote ser de 125m.
114

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de fundos (m) (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo (*) Isenta
Zonas
Usos
ZRA- I UR-1 2 2 3 1,50 20 2.000 10 3 1 1
50%
15
450
1,50
Agrcola 25% Comercial, Servios e AC at Industrial 300m2: 50 % Grupo I ZRA-2 UR-1 40% 2 2 2 2 2 20 2.000 20 2.000 5 10 20 2.000 5 20 2.000 10 20 800 5 1,50 3 1,50 1,50 3
AC: - at 70m, isenta; - at 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 150m
0,5 1 0,50 0,50 1
Espao p/ guarda de 01 veculo (*) Isento AC: - at 70m, isenta; - at 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 150m Espao p/ guarda de 01 veculo * Isenta
Agrcola 25% Comercial, Servios e AC at Industrial 300m2: 40% Grupo I ZRA-3 UR-1 25%
Agrcola
25%
AC rea construda (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. Obs.: Os usos comerciais, de servios e industriais do grupo I, que migrarem para o grupo II em virtude da extrapolao da rea prevista para o grupo I, devero adotar os parmetros estabelecidos para o grupo II.
115

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de fundos(m) (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZIT- 1 UR-1 30% 2 2.000 20 1.200 5 3 4 (*4) 1 40 2.000 0,5 1.200 1
30%
UR-2
Espao p/ guarda de 01 veculo (*) Espao p/ guarda de 01 veculo p/cada unidade
Agrcola Comercial e de Servios Grupos I, II, III e IV
40% - AC at 70m2: 50% - AC at 300m2: 40% - AC at 900m2: 30%
isento
AC acima de 900m2: 20% 2 ---2.000
ZIT-2
Servios Grupos I, II, III e IV (*10)
30%
10
AC: - at 70m: isento; - acima de 70m at 400m: 1 (uma) vaga para cada 50m; - acima de 400m at 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m.
A C - rea construda (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*4) Podendo chegar at 4 pavimentos, sendo que, a partir do 3 piso, obedece s regras do uso UR-5. (*10) Somente para atividades recreativas, artesanais, cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas.
116

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de fundos (m) (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo
Zonas
Usos
ZE-1
UR-1
60%
----
----
1,2
UR-4
UR-5 (7) 10 15 40 R = 3,5 + n-2 2 R = 1,50 + n-2 2 4
50%
AC: - at 100m: 1
35%
20%
----
----
2 (*) 5 2
Comercial, AC at Servios e 70m2: 70% Industrial AC: Grupos I, II, - at 300m2: III, IV e V 70%; - at 900m2: 60%; - acima de 900m2: 50%.
(uma) vaga por unidade; - superior a 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade; superior a 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
AC rea Construda n - nmero de pavimentos (*) Admite-se at 40 pavimentos, obedecendo aos parmetros urbansticos previstos para UR-5 a partir do 3 piso.
Na ZE-1, para novos parcelamentos a testada mnima ser de 15m e a rea mnima do lote ser de 450m.
117
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO

Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZE-2
UR-1
60%
----
----
1,5
1,2
UR-4 10 15 20 ------R = 3,5 + n-2 2 R = 1,5 + n-2 2
UR-5
50%
35%
20%
1 5 2 (*8) 1,5 3
Comercial, AC at Servios e 70m2: 70% Industrial AC: Grupos - at 300m2: I, II e III, IV e 70%; V - at 900m2: 60%;
- acima de 900m2: 50%
10
AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade; - superior a 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade; superior a 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
AC rea construda. n - nmero de pavimentos. (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR., Na ZE-2, para novos parcelamentos a testada mnima 15m e a rea mnima 450m2.
118

Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Frontal (m) Laterais e de fundos (m) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento
Zonas
Usos
ZE-3 2 3 1,5
UR-1
60%
2 1,2
UR-2
60%
Espao p/ guarda de 01 veculo Espao p/ guarda de 01 veculo p/cada unidade *
Comercial, Servios e Industrial Grupos I, II, III e IV ---2 5 ---1,5
AC: - at 70m2: 70%; - superior a 2 at 70m 300m2: 70%; - superior a 2 300m at 900m2: 50%. - acima de 2 900m : 50%
AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
(*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. AC rea construda. Na ZE-3, para novos parcelamentos a testada mnima 15m e a rea mnima 450m2.
119
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO JARAGU

Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos(m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento
zonas
Usos
ZEP-1/ UR-1 SPR-1 UR-4 2 3 --------------------------------0 --------------------0 ----------3 2 2 2
90%
-------------
---------
-----------
isento isento Ver art.380 Ver art.380
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o uso UR5.
UR-3 UR-5 Com., Serv. e Ind. Grupos I, II e III 2 -------------------3 (*) -----------
70% 80% A. C. at 300m2 - 90% A. C. acima 300m2 - 80%
SPE-1 UR-1
90%
UR4
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o uso UR 5 UR-5 80% 4 ---------------------3(*) -------------2 At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Com., Serv. a.C. at Isento at 70m e Ind. 70m2 - 90% 2 ---------------------5 ----------2 At 500m de A.C. Grupos I e II a.C. at 1 vaga p/ 100m e III 300m2 - 80% Acima de 500m 1 2(*4) Acima 300m vaga p/ 150m
UR-1
70% 90% 2 ---------
-----------
3(*)
-------
SPE-2
UR-4
UR-3
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o uso UR5? ---------------70% 2 --------2 isento
120
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO 4 ---------------------3(*)
UR-5
80%
Servios do A.C. at Grupo I, II e 70m2 - 90% A. C. at III 300m2 - 80% A. C. acima de 300m 70% A. C rea Construda 4 ---------------------5 ----------2
At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
(*4) Podendo chegar at 4 pavtos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR5
(* ) - Exigncia de recuo conforme predominncia do logradouro Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
121
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO - CENTRO

Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do 2 Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos(m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vaga de Estacionamento
Zonas/ Setores
Usos
ZEP-2/ SPR-1 UR-1 UR-4
90%
-------------
-----------
-------
-----------
isento
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o usoUR5
SPE-1
definidos p/ o usoUR5
UR-3 70% 2 --------2 isento UR-5 80% 4 -------------------------------------3 Ver art.380 A.C. at Com., Ver art.380 Serv. e 300m2 - 90% 3 ---------------------0 ----------3 Ind. A. C. acima de Grupos I e 300m2 - 80% II UR-1 90% 2 --------------------------------------2 isento Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios UR-4 70% 80% 2 4 -----------------------------------------------5 -----2 3 isento
UR-3 UR-5
SPE-2 70% 2
Com., A.C. at 70m2 4 ---------------------5 ----------3 Serv. e - 90% C. at Ind. A. Grupos I e 300m2 - 80% Acima de II 300m -70% UR-1 90% 2 -------------------------------------2 isento Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios UR-4
definidos p/ o usoUR5
UR-3
-----
isento
122
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO 60% R= 3 + n-2 R= 1,5 + n-2 2 2 8 ---------------------3
UR-5
2 (*14) 5 -----------
----------------------
-----------
Com., A. C. at 70m2 Serv. e - 90% C. at Ind. A. Grupos I, II 300m2 - 80% A. C acima de e III 300 m2 - 70%
3,0
---------------------(*14) Podendo chegar at 6 pavimentos, sendo que a partir do 3. Piso obedece as regras do uso UR5 Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
123
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO - BEBEDOURO

Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e (m) de fundos(m) Coeficien te de Aproveita mento do Terreno Vagas De Estacionamento
Zonas/ Setores
Usos
ZEP-3/ SPR-1 70% 70% --------------------------2 4 -----------
UR-1 UR-4
90%
-------------
-----------
-----
-----------
2 2 3
isento isento
UR-3 UR-5
Com., Serv. e Ind. Grupos I , II e III 3 3 4 -----------------------------------------------------
-------5 5
A. C.at 70m2 90% A. C. at 500m2 - 80% A. C. acima de 500m2 - 70%
---------------------------
2 2 2
Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
124
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO - FERNO VELHO

Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Frontal Laterais e (m) de fundos(m) Coeficien te de Aproveita mento do Terreno Vagas De Estacionamento
Zonas/ Setores
Usos
ZEP-4/ SPR-1 70% 70% --------------------------2 3 -----------
UR-1 UR-4
90%
-------------
-----------
------
-----------
2 2 3
isento isento
UR-3 UR-5
Com., Serv. e Ind. Grupos I, II e III 3 3 2 (*4) -------------------------------------------------------------------------
A. C. at 70m2 - 90% rea edificada at 500m2 - 80% A.C acima de 500m2 - 70%
----------5 5
--------------------------------
2,5 2,5 2,5
(*4) Podendo chegar at 4 pavtos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR5
125
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO - PONTAL DA BARRA

Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Frontal Laterais e (m) de fundos(m) Coeficien te de Aproveita mento do Terreno Vagas De Estacionamento
Zonas/ Setores
Usos
ZEP-5/ SPR-1 2 2 ---------------------0 ---------------
UR-1 UR-4
90%
-------------
-----------
-------
-----------
2 2 2
isento isento
Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
UR-3 Com., Serv. e Ind. Grupos I, II e III
70% A.C. at 70m2 90% A.C. at 500m2 80% AC. acima de 500 m2 - 70%
126

rea Mnima do Lote (m2) Frontal (m) Laterais e de fundos (m) Recuo Mnimo
Zonas
Usos
ZI
Altura Mxima da Edificao ( n. pavtos)
Testada Mnima do Lote (m)
Coeficiente de Aproveitament o do Terreno
Vagas de estacionamento
Taxa de Ocupao do Terreno Mxima AC: Comercial, 2 Servios e - at 70m : Industrial 70%; a Grupos II, III - superior 2 at 70m , IV e V 2 300m : 70%; - superior a 300m2 at 2 900m : 50%. - acima de 900m2: 50%
2 5 1,5
AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
(*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. AC rea construda. Na ZI, para novos parcelamentos a testada mnima 15m e a rea mnima 450m2.
127

Usos
Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico
Preservao rigorosa Preservao rigorosa cientficas, culturais, tecnolgicas cientficas, culturais, tecnolgicas cientficas, culturais, tecnolgicas cientficas, culturais, tecnolgicas cientficas, culturais, e e e e
tecnolgicas, e
ZIAP-1 Pontal da Barra ZIAP-2 Cinturo Verde do Pontal ZIAP-3 Parque Municipal de Macei ZIAP-4 Reserva Florestal do IBAMA ZIAP-5 Foz do Prataji ZIAP-6 Foz do Jacarecica ZIAP-7 Catol ZIAP-8 B.Bentes /Prataji Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas e agrcolas. Atividades recreativas, filosficas cientficas, culturais, tecnolgicas
128
ANEXO III - QUADRO 2

TABELA DE CLASSIFICAO DOS USOS COMRCIO
GRUPO I
At 70m -Aougues -Avcolas -Antiqurios -Alimentos congelados
GRUPO II
At 300m
GRUPO III
At 900m -Equipamentos e mquinas para usos comercial e industrial -Granjas e abatedouros -Hipermercado -Shopingcenter -Comrcio atacadista e distribuidor -Depsitos -Mquinas e equipamentos agrcolas -Mquinas e equipamentos para a construo civil -Usos do GRUPO II com rea superior estabelecida.
GRUPO IV
Acima de 900m -Usos do GRUPO III com rea superior estabelecida.
GRUPO V
-Derivados de petrleo -Explosivos -Armas e munies -Fogos de artifcio -Produtos qumicos e inflamveis.
-Animais -Artigos para camping e piscinas -Materiais hidrulicos -Magazines e lojas -Artigos de cine, de departamento foto, som -Mveis -Aparelhos eltricos -Materiais bsicos e eletrnicos de -Aparelhos de uso construo domstico e pessoal -Madeira e sucata -Aqurios e peixes -Supermercado ornamentais -Veculos -Armarinhos -Artesanato -Artigos de borracha -Usos do GRUPO I e couro com rea superior -Artigos de cama, estabelecida. mesa e banho -Artigos desportivos e recreativos -Artigos para escri trios -Artigos funerrios -Artigos de vesturio -Artigos e produtos veterinrios e agropecurios -Artigos esotricos -Artigos e suprim. de informtica -Artigos importados -Artigos mdicos e odontolgicos -Artigos para arte e decorao -Artigos para festas -Artigos para pintura -Artigos para presente -Artigos religiosos
129
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO -Bazares -Depsitos de bebidas -Bicicletas e motocicletas -Bijuterias -Encanadores -Brinquedos -Confeitarias -Colches -Cosmticos -Drogarias e farmcias -Essncias, corantes e especiarias -Equipamentos e artigos de segurana -Embalagens -Ferramentas e ferragens -Floriculturas -Instrumentos musicais -Joalherias e relojoarias -Jornais e revistas -Laticnios e frios -Livrarias e papelarias -Materiais plsticos -Mercearias -Molduras -ticas -Padarias -Pescados -Perfumarias -Peas e acessrios para veculos -Produtos naturais -Produtos hortifrutigrangeiros -Sapatarias -Tabacarias -Vidraarias
OBS: Os usos COMERCIAIS previstos na classificao GRUPO V so usos tolerados, independente da rea de construo. Sua localizao dever atender a todas as exigncias desta legislao, bem como as demais legislaes especficas pertinentes a cada caso.
130
ANEXO III QUADRO 3

TABELA DE DIMENSES DE VAGAS E FAIXAS DE ACESSO
TIPO DE VECULO Pequeno Mdio Grande Deficiente Fsico Moto Caminho leve (8t PBT) 2,10 2,10 2,30 2,30 2,00 3,50 VAGA P/ ESTACIONAMENTO
ALTURA (m) LARGURA (m) COMPR.(m)
2,00 2,10 2,50 3,50 1,00 3,10
4,20 4,70 5,50 5,50 2,00 8,00
FAIXA DE ACESSO VAGA 0 A 45 46 A 90 2,75 4,50 2,75 5,00 3,80 5,50 3,80 5,50 2,75 2,75 4,50 7,00
131
ANEXO III QUADRO 4 LARGURA DA FAIXA DE CIRCULAO EM CURVA
AUTOMVEIS E UTILITRIOS (m) Raio 0 a 4 % 5 a 12 % 13 a 20 % 3,00 3,35 3,95 4,55 3,50 3,25 3,85 4,45 4,00 3,15 3,75 4,35 4,50 3,05 3,65 4,25 5,00 2,95 3,55 4,15 5,50 2,85 3,45 4,05 6,00 2,75 3,35 3,95 6,50 2,75 3,25 3,85 7,00 2,75 3,15 3,75 7,50 2,75 3,05 3,65 8,00 2,75 2,95 3,55 8,50 2,75 2,85 3,45 9,00 2,75 2,75 3,35 9,50 2,75 2,75 3,25 10,00 2,75 2,75 3,15 10,50 2,75 2,75 3,05 11,00 2,75 2,75 2,95 11,50 2,75 2,75 2,85 12,00 2,75 2,75 2,75 12,50 2,75 2,75 2,75 13,00 2,75 2,75 2,75 13,50 2,75 2,75 2,75 14,00 2,75 2,75 2,75 14,50 2,75 2,75 2,75 15,00 2,75 2,75 2,75
CAMINHES (m) At 12 % no permitido no permitido no permitido no permitido no permitido no permitido 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50
132
Anexo III Quadro 5

TABELA DO NMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA USOS ESPECFICOS REA USOS N DE VAGA / REA CONSTRUDA CONSTRUDA Magazines e lojas de departamento, supermercados, hiperrea < 2500 01 vaga/ 25,00m mercados, galerias, centros de compras, shopping center rea < 500 01 vaga/ 35,00m Consultrios, laboratrios, ambulatrios, clnicas rea > 500 01 vaga/ 45,00m rea < 1000 01 vaga/ 20,00m Maternidades, casas de sade, sanatrios, hospitais rea >1000 01 vaga/ 30,00m rea < 1000 01 vaga/ 30,00m Templos, igrejas, locais para culto rea >1000 01 vaga/ 40,00m Aeroporto rea til 01 vaga/ 30,00m Estabelecimentos bancrios 01 vaga/ 30,00m Hotis, flats, apart-hotis 01 vaga por 6 aptos 01 vaga por apto + 01 vaga / 50,00m de Motis rea de administrao Estdios, ginsios de esporte, 01 vaga/ 10 lugares autdromos, hipdromos Academias de ginstica, qua01 vaga/ 30,00m dras de esporte rea < 1000 01 vaga / 100,00m Teatros, auditrios, cinemas rea >1000 01 vaga/ 40,00m 70<rea<200 01 vaga/ 20,00m Bares, restaurante rea >200 01 vaga/ 30,00m rea < 200 01 vaga/ 20,00m Casas de festa, sales para eventos rea > 200 01 vaga/ 30,00m Escolas: maternal, pr escolar, 01 vaga/ 20,00m cursos diversos Escolas: ensino bsico, funda01 vaga/ 50,00m mental, tcnico profissional Escolas: pr-vestibular, nvel 01 vaga/ 25,00m superior
OBS: 1) As atividades com rea de construo igual ou inferior a 35,00m estaro isentas da exigncia de vagas para estacionamento, independente da Zona em que estiverem localizadas. 2) As atividades enquadradas no Grupo V, cujas reas de construo se apresentem inferiores a 30% das reas dos seus respectivos terrenos devero dimensionar o n de vagas, considerando a rea total do terreno.
133
ANEXO III Quadro 6

TABELA PARA CARGA E DESCARGA, EMBARQUE E DESEMBARQUE
ATIVIDADE CARGA E DESCARGA EMBARQUE/ TXI
(n mnimo de vagas)
DESEMBARQUE
obrigatria obrigatria obrigatria
Magazines e lojas de departamento, supermercados, hiper- 2500m < rea < 4000m - 02 vagas critrio da SMTT 4000m < rea < 8000m - 03 vagas critrio da SMTT mercados, galerias, centros de 8000m < rea < 10000m - 04 critrio da SMTT compras, shopping center
vagas
Consultrios, laboratrios, ambulatrios, clnicas Maternidades, casas de sade, sanatrios, hospitais Hotis, flats, apart-hotis Escolas: maternal, prescolar, cursos diversos Escolas: ensino bsico, fundamental, tcnico-profissional Escolas: pr-vestibular, nvel superior Indstrias
rea > 250m - 01 vaga
obrigatria
obrigatria
02 vagas 02 vagas
obrigatria obrigatria
obrigatria obrigatria
critrio da SMTT rea > 250m - 01 vaga rea > 250m - 01 vaga 10000m < rea < 15000m - 4 vagas 15000m < rea < 20000m- 6 vagas
obrigatria critrio da SMTT obrigatria critrio da SMTT critrio da SMTT
critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT
134
ANEXO III QUADRO 7

TABELA PARA CLCULO DE LOTAO OCUPAO HABITAO COMRCIO E SERVIO Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.) Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho) Circulao horizontal em Centros Comerciais BARES E RESTAURANTES Freqentadores em p Freqentadores sentados Demais reas PRESTAO DE SERVIOS DE SADE Atendimento e internao Espera e recepo Demais reas PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO Salas de aula Laboratrios, oficinas Atividades no especficas e administrativas PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVOS INDSTRIAS, OFICINAS DEPSITOS LOCAIS DE REUNIO Setor para pblico em p Setor para pblico sentado Atividades no especficas ou administrativas PRTICA DE EXERCCIO FSICO OU ESPECIAL Setor para pblico em p Setor para pblico sentado Outras atividades ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS DE CARTER ESPECIAL A ser estipulado caso a caso ATIVIDADES TEMPORRIAS semelhana de outros usos m/pessoa 15,00
5,00
7,00 5,00 0,40 1,00 7,00 4,00 2,00 7,00 1,50 4,00 15,00 15,00 30,00 9,00 30,00 0,40 1,00 7,00 0,30 0,50 4,00 ** **
135
QUADRO 8
Via Arterial Via Coletora Via Local
ANEXO III - USOS PERMITIDOS E CONDIES PARA INSTALAO DE ATIVIDADES COMERCIAIS
Largura da pista de rolamento
Permitindo todos os usos, exceto: Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias, independentemente da rea construda, a) indstrias, independentemente da rea construda, salvo se inseridas em rea especfica para este fim; salvo se inseridas em rea especfica para este fim;
Menos de 7,00 m
No existe via estrutural com esta medida
b) comrcio, independentemente da rea construda, que demanda estacionamento; c) servios com mais de 200 m2 de rea construda; d) atividade (cujo lote tenha acesso principal via) com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis, independentemente da rea construda; e) atividade atratora de veculos de grande porte ou de carga com lentido de manobras, independentemente da rea construda; f) atividade atratora de veculos que demandam estacionamento peridico.
Entre 7,00 m e 12,00 m
Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea construda superior a 1.000 m2, salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim; b) comrcio com mais de 2.000 m2 de rea construda; c) atividade com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis (ex.: pr-escolas, escolas em geral, inclusive academias de dana, ginstica, escolas de idiomas etc.). Permitindo sob condies: - todos os usos que necessitem de 80 ou mais vagas para estacionamento, ou possuam mais de 4.000 m2 de rea construda, estaro submetidas s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
b) comrcio, independentemente da rea construda, que demanda estacionamento; c) comrcio e servios com mais de 200 m2 de rea construda; d) atividade (cujo lote tenha acesso principal via) com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis, independentemente da rea construda; e) atividade atratora de veculos de grande porte ou de carga com lentido de manobras, independentemente da rea construda; f) atividade atratora de veculos que demandam estacionamento peridico. Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea construda superior a 1.000 m2, salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim; b) comrcio com mais de 2.000 m2 de rea construda; c) atividade com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis, com mais 300 m2 de rea construda til; d) atividade atratora de veculos de grande porte ou carga, com lentido de manobras.
Acima de 12,00 m
Permitindo todos os usos, exceto: - indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea construda superior a 2.000 m2, salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim. Permitindo sob condies: - todos os usos que necessitem de 80 ou mais vagas para estacionamento, ou possuam mais de 4.000 m2 de rea construda, estaro submetidas s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea construda superior a 1.000 m2, salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim; b) comrcio com mais de 2.000 m2 de rea construda; c) atividade com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com mais 700 m2 de rea construda til; Permitindo sob condies: Os rgos competentes locais podero, para cada via, restringir ou definir critrios ou condies para instalao dos seguintes usos: a) atividades atratoras de veculos de grande porte ou de carga, com lentido de manobras; b) todos os usos considerados PGT (Plos Geradores de Trfego) devero atender s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito. Permitindo todos os usos, exceto: - indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea construda superior a 2.000 m2, salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim. Permitindo sob condies: - todos os usos considerados PGT (Plos Geradores de Trfego) devero atender s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
Permitindo todos os usos, exceto: - indstrias (cujo lote tenha acesso via), de qualquer porte, com nvel de incomodidade para o local, salvo se estiverem inseridas em reas especficas para este fim; Permitindo sob condies: - todos os usos considerados PGT (Plos Geradores de Trfego) devero atender s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
136
ANEXO IV
SIGLAS E ABREVIATURAS
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas ART - Anotao da Responsabilidade Tcnica CA - Coeficiente de Aproveitamento CAM - Corredor de Atividade Mltipla CND - Certido Negativa de Dbitos CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia DOM - Dirio Oficial do Municpio GLP - Gs Liquefeito de Petrleo IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano PMM - Prefeitura Municipal de Macei RN - Referncia de Nvel SCS - Setor de Comrcio e Servio SMCCU - Secretaria Municipal de Controle Convvio Urbano SMTT - Secretaria Municipal de Transporte e Trnsito TO - Taxa de Ocupao UE - Uso Especial UI - Uso Institucional UM - Uso Misto ZR - Zona Residencial UR1 Uso Residencial 1
137
UR1 Uso Residencial 2 UR1 Uso Residencial 3 UR1 Uso Residencial 4 UR1 Uso Residencial 5 ZRA - Zona Residencial Agrcola ZIT Zona de Interesse Turstico ZE Zona de Expanso ZEP Zona Especial de Preservao Cultural ZIAP Zona de Interesses Ambiental e Paisagstico ZEIS Zona Especial de Interes Social ZI Zona Industrial
138

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CDIGO DE URBANISMO E EDIFICAES DO MUNICPIO DE MACEI

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IV SIGLAS E ABREVIATURAS. TTULO II DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES

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CAPTULO II DO PROPRIETRIO E DO POSSUIDOR

CAPTULO III DO PROFISSIONAL RESPONSVEL

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LIVRO II DO ZONEAMENTO URBANO

TTULO I DAS ZONAS E CORREDORES URBANOS

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TTULO II DAS ZONAS RESIDENCIAIS

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Das Zonas de Expanso

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TTULO VI DAS ZONAS ESPECIAIS DE PRESERVAO CULTURAL

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

CAPTULO II DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 1 (JARAGU)

ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO

CAPTULO III DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 2 (CENTRO)

ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO

CAPTULO IV DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 3 (BEBEDOURO)

CAPTULO V DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 4 (FERNO VELHO)

CAPTULO VI DA ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL 5 (PONTAL DA BARRA)

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TTULO VII DAS ZONAS DE INTERESSE AMBIENTAL E PAISAGSTICO

TTULO VIII DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

TTULO IX DA ZONA INDUSTRIAL

TTULO X DOS CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS

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LIVRO III DO ORDENAMENTO URBANSTICO

TTULO I DO SISTEMA VIRIO E DE CIRCULAO

CAPTULO I DAS ESTRADAS MUNICIPAIS

CAPTULO II DO SISTEMA VIRIO URBANO

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SEO I Da Denominao das Vias Pblicas

SEO II Da Classificao e das Caractersticas Tcnicas das Vias Urbanas

ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO

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SEO III Do Nivelamento e do Alinhamento

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CAPTULO III DO SISTEMA DE CIRCULAO E DE ESTACIONAMENTO

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CAPTULO IV DAS REAS DE ESTACIONAMENTO

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TTULO II DAS REAS PBLICAS PAISAGSTICAS

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TTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

CAPTULO II DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO

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CAPTULO III DOS REQUISITOS BSICOS PARA PARCELAR

SEO I Das Dimenses dos Lotes

SEO II Das Faixas de Proteo e de Domnio

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CAPTULO IV DOS LOTEAMENTOS

SEO I Dos Terrenos a Lotear

SEO II Das reas Pblicas Reservadas em Loteamentos

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SEO III Do Sistema Virio dos Loteamentos

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