BOI GORDO

estabelecimento. Entende-se por principal estabelecimento, no necessariamente aquele indicado como sede, nos estatutos ou no contrato social, mas a verdadeir situada a direo da empresa, de onde parte o comando de seus negcios. estabelecimento principal o local onde a atividade se mantm centralizada", no sendo, de outra parte, "aquele a que os estatutos conferem o ttulo principal, mas o que forma o corpo vivo, o centro vital das principais atividades do devedor"

SHARP
O Juzo de Direito da Vara Cvel do Foro Central de So Paulo SP suscitou o presente

conflito positivo de competncia sob o entendimento de ser competente para o julgamento das aes ora em discusso em decorrncia de a propositura da anterior ao com pedido de concordata preventiva ter acarretado a sua preveno para o julgamento do posterior pedido de falncia. Alm do mais, o pedido de concordata j havia transitado em julgado ante a ausncia de qualquer recurso. Ocorre que a competncia do juzo falimentar absoluta, motivo pelo qual no h de se falar nessa preveno de juzo incompetente. Constatado que a falncia foi declarada pelo Juzo de Direito da 4a Vara Cvel de Manaus AM enquanto processada a concordata em outro juzo, e ainda que o ttulo quirografrio que embasou o pedido de falncia era anterior ao deferimento da concordata, por economia e celeridade processuais, impe-se reconhecer desde logo tambm a nulidade da sentena que declarou a falncia. LUMINOL

desnecessidade de `protesto especial para fins falimentares Apresenta-se imperiosa a restrio disponibilidade dos bens de todos os diretores colhidos pelo termo legal da falncia, bem como daqueles que com eles tranjusacionaram no perodo, isto com o fito de assegurar o resultado til do processo de falncia e efetividade do concurso de credores, pois eventual dissipao do patrimnio dos administradores implicaria na perda irremedivel dos meios necessrios satisfao dos interesses dos credores
em geral. PROTESTO Em se tratando de pedido de falncia com base na impontualidade, para que seja reconhecida a regularidade do protesto, imprescindvel que haja no instrumento a indicao do nome da pessoa que recebeu a intimao, bem como a sua assinatura, sendo despicienda a exigncia de que a pessoa que foi cientificada tenha poderes de representao da empresa. FERRAMENTAS GERAIS Em constatando que o comerciante "sem relevante razo de direito" no pagou, no vencimento, obrigao lquida, constante de ttulo que legitime ao executiva, cumpre ao juiz declarar a falncia. No lhe lcito furtar-se declarao, a pretexto de que o credor est usando o pedido de falncia, como substitutivo da ao de execuo

Falncia da : outro caso escabroso, 43 mil pessoas compraram imveis e no receberam, no havia memorial de incorporao no cartrio de imveis. A ENCOL usava a hipoteca dos imveis como crdito perante os bancos, logo, como era garantia real, eram os primeiros na fila para receberem os crditos, os credores quirografrios, os compradores dos imveis no teriam preferncia. Deciso do STJ no sentido de dar prevalncia aos compradores dos imveis. Quando ela entrou em crise, o que o seu dirigente pensou foi: vou para Goinia, j que teria melhores relaes para controlar o processo, j que sua famlia era de l. H um site: www.massafalidaencol.com.br, a competncia foi para Goinia embora ele no tenha conseguido lograr sucesso no controle do processo. STJ Smula n 308 30/03/2005 - DJ 25.04.2005 Hipoteca entre Construtora e Agente Financeiro Eficcia Perante os Adquirentes do Imvel A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel. Incorporao imobiliria Incorporao imobiliria, no direito brasileiro, nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover aconstruo de edificaes ou conjunto de edificaes, bem como a sua comercializao, total ou parcial, compostas de unidades autnomas que, em seu conjunto, formam um condomnio. Disciplinada pela lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ser incorporador toda pessoa (quer fsica, quer jurdica) que de alguma forma se responsabilize pela entrega, dentro de prazo, preo e condies determinadas, as obras concludas. Ainda considerado incorporador aquele que contrate a construo de prdios para a constituio de condomnios. Afetao. Pelo sistema vigente, o incorporador pode adotar o chamado regime de afetao. Por este sistema, o bem que est sendo incorporado ser afastado dos bens (patrimnio) do incorporador. Isto permite, por exemplo, que as dvidas do incorporador no podero atingir o empreendimento, oferecendo deste modo uma garantia aos adquirentes do condomnio de que no perdero o bem que esto adquirindo durante o curso do negcio, da construo, etc. Para ter efeito a afetao necessita ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. http://genjuridico.com/artigos/a-hipoteca-e-os-principios-sociais-contratuaisa-sumula-308-do-stj/
Ainda que alguma empresa tenha srios problemas financeiros, a chance de os clientes perderem tudo baixssima hoje. Para conceder financiamentos, os bancos exigem que as construtoras registrem cada empreendimento como uma empresa independente, com caixa prprio - o que no foi feito pela Encol. O objetivo dessa exigncia evitar que problemas financeiros em um empreendimento contaminem os outros, derrubando a empresa num efeito domin. H duas formas de a incorporadora fazer isso: registrando o imvel como uma Sociedade de Propsito Especfico (SPE) ou como patrimnio de afetao. Nos dois casos, os compradores podem continuar a obra ou vender as unidades se a incorporadora quebrar. O patrimnio de afetao d mais segurana ao comprador porque, em caso de falncia, o empreendimento excludo da massa falida, o que d mais agilidade ao processo. Na SPE, a permisso para assumir o imvel e tocar as obras pode levar anos. Um ponto importante: nem a SPE nem o patrimnio de afetao so procedimentos obrigatrios. Os bancos costumam exigir os registros. O conselho checar se o empreendimento se enquadra em uma das modalidades antes de assinar o contrato.

ENCOL

Caso da falncia da empresa SHARP: Japonesa, hoje uma empresa de ponta, produz computadores eletrodomsticos, etc, e na dcada de 70 fez uma sociedade com um empresrio brasileiro Mathias Machline filho de imigrantes russos e trouxe a SHARP para o Brasil. A SHARP foi crescendo (televisores a cores segunda empresa em 1972) depois rdios, gravadores. O problema que uma srie de fatores ocorreram: o primeiro deles foi a morte do empresrio Mathias Machline em um acidente de helicptero e a a empresa perdeu seu chefe principal, seu mentor, um dos seus filhos era ligado s artes, outro a cavalos, o outro tinha uma empresa de cosmticos. Ela faturava 1 bilho de dlares por ano, e perdeu a sua sucesso, e em 98 a empresa requereu concordata. Tinha muitas dvidas em dlares de know how de ttulos em libra por ter lanado seus ttulos na bolsa de valores de Londres para captar recursos, alm disso os problemas por que passava a moeda brasileira, somado ocorrncia da Sony e a em 98 ela entrou com o pedido de concordata em So Paulo, j que sua sede era na cidade de So Paulo. Entretanto, as fbricas mais importantes estavam localizadas na zona franca de Manaus em virtude do incentivo fiscal. A Sharp se juntou a outras empresas, Gradiente etc para lograr xito contra a concorrncia japonesa mas no obteve sucesso, o processo vinha tranqilo em so Paulo at que no ano de 2000 uma dvida de 6000 reais de um laboratrio de anlises clnicas requereu a falncia em Manaus e foi decretada pelo juiz de l criando um conflito de competncia, chegando ao STJ, voto da ministra Nancy Andrighi, Conceito de estabelecimento entra como ponto crucial da questo j que deve ser a do estabelecimento principal, mistura de conceitos do CC quanto ao estabelecimento e termina por decidir que o centro das atividades era em Manaus, sendo do juzo de l a competncia para julgar a causa, traz conceitos de centralizao e no mais de estabelecimento principal, confuso conceitual. Lei do Amazonas que obrigava as empresas localizadas na zona Franca para se beneficiarem dos incentivos que a sede fosse localizada em Manaus, mas isso se trata de sede formal, o que nem sempre coincide com a sede na prtica, que era em SP. Houve pedido de vista do Ministro Antonio de Pdua Ribeiro e profere voto minucioso esclarecendo as falhas do voto da ministra supra, a concordata em princpio no deveria ter sido ignorada j que todos os atos foram desconstitudos, a concordata rolava h 2 anos em SP, e comeou do zero em Manaus. No poderia haver falncia com concordata em curso. Diversas falhas processuais dando a entender tratar-se de uma armao das concorrentes. Se fosse sob a vigncia da atual lei, no entraria em falncia, haveria recuperao judicial e hoje j teria certamente findado o processo e estaria provavelmente atuando no mercado sem que a totalidade dos seus 8 mil funcionrios perdessem seus empregos.

Plano de recuperao judicial da empresa Frevo Industria de Bebidas Brasil LTDA. (pode-se encontrar o artigo na internet). Referencia local de um plano de salvao para uma empresa em processo de falncia. Perdo de 90% da dvida frente aos credores, eles apenas recebero 10% dos valores devidos pela Frevo. O que acontecer com os credores? Eles tero fluxo financeiro suficiente para arcar com o

restante dos 10% devidos. Efeitos positivos e negativos de um processo de recuperao judicial/ falncia de uma empresa.