Apresentao da ADEMI-RJ na CBIC/ENIC-84: Novos Padres Construtivos

Ephim Shluger Urbanista

Na gesto de Jos Conde Caldas, Presidente da ADEMI-RJ, foi traada a meta prioritria de avaliarem o modelo da cadeia produtiva da indstria de construo e promover novos padres construtivos. O objetivo principal de responder de forma cabal s exigncias do presente mercado, tanto do ponto de vista da demanda social, para as construes ambientalmente sustentveis e economicamente viveis. No recente encontro tcnico da ADEMI-RJ, organizado em parceria com o Centro Brasileiro da Construo em Ao (CBCA), e que contou com o apoio da Tishman & Speyer Brasil, e CODEME Engenharia S.A., configurou-se um quadro mais claro dos principais desafios a serem encarados pelo setor. Especialistas apontaram que no suficiente a busca por melhorias paulatinas, mas sim do aporte de uma gesto eficaz com pleno conhecimento e aplicao das tecnologias industriais existentes. Na origem desta questo, temos o sistema construtivo prevalente no Pas, predicado no modelo de mo-de-obra intensivo, e que em outros tempos era de abundamente oferta e baixo custo. Entretanto, com o rpido crescimento do setor da construo civil no Pas, e em particular no Rio de Janeiro, a oferta inelstica da mo de obra especializada apontada hoje como o principal entrave impedindo o pleno desenvolvimento do setor. Os outros desafios apontados pelos especialistas incluem, entre outros: (a) a relativa ineficincia produtiva do modelo construtivo artesanal, (b) o alarmante desperdcio de materiais de construo gerando considervel volume de resduos de canteiros, e tempo e, demanda de recursos tcnicos adicionais na realizao de obras, e (c) a busca da sustentabilidade desde a concepo do projeto at a execuo das obras. Somam-se a estes desafios de natureza estrutural e cultural do setor, os novos desafios conjunturais de um mercado aquecido. Nomeadamente, a questo dos significativos atrasos verificados na concluso e entrega de obras, causando significativo custo incremental em realizao das mesmas. Trata-se ao mesmo tempo do efeito de crescimento, e de um fato sintomtico indicando que o modelo se aproxima ao limite de sua capacidade de dar respostas s exigncias do mercado de hoje. Neste contexto, aparecem hoje com maior freqncia

exemplos de novas praticas (Best Practices) com uso de componentes industrializados, que privilegie componentes de construo pr-fabricados e de estruturas em ao, seja em estrutura metlica, de painis prfabricados, e de estruturas hbridas hoje utilizados na construo civil pelo mundo afora. O consultor Sidnei Palatnik (CBCA) apresentou um leque de projetos realizados em estruturas metlicas leves (light steel frame-LSF) em prdios residenciais, comerciais e casas de veraneio. Apontou as vantagens comparativas destas estruturas com as de construo convencional, que incluem: possibilidade de maiores vos, leveza na estrutura e economia de tempo de construo. Na ocasio, o engenheiro Luiz Henrique Ceotto, Diretor de Design & Construction, da Tishman & Speyer, Brasil, fez uma palestra conceitual, apontando as mudanas que vem ocorrendo na cadeia produtiva da construo, que segundo ele, apesar de avanos nos materiais e produto industriais, ainda pensa pequeno. Apontando o n na tecnologia empregada nos ltimos anos, que gera baixa produtividade do setor como conseqncia do ciclo da falta de viso sistmica. Sugeriu que o primeiro passo sair da conta simples (conta de padaria) para um planejamento mais apurado do complexo processo construtivo. Neste contexto, a especificao e uso de componentes industriais vem demonstrando custos eficientes ao tomarmos em conjunto as variveis de tempo e custos de insumos. Apontou os problemas especficos de produtividade nos processos construtivos de estruturas reticuladas. Grande interferncia entre cada subsistema da construo com perda de produtividade, incluindo a: Ausncia da coordenao modular e padronizao. Atividades artesanais com uso da via mida. Grande quantidade de arremates. Baixa preciso dimensional ou conseguida com grandes esforos. Dificuldade de treinamento de pessoal. Dificuldade de se estabelecer controles e processos gerenciais modernos; o que resulta na Baixa produtividade.

Gesto

NECESSIDADE DE PRODUTIVIDADE E DESEMPENHO

Construo Civil

Tecnologia

Por outro lado, os ganhos logrados com novos padres construtivos, possvel graas a maior velocidade na realizao das obras, bem como na produtividade, confirmada atravs da Taxa Interna de Retorno do projeto (TIR). Eng. Ceotto apresentou exemplos concretos de construo de um hotel em Guarulhos, SP, com 14 pavimentos e um total de 400 quartos e sutes, construdo em apenas 16 meses, e o empreendimento comercial e residencial em Tatuap, executado em apenas 14 meses. Nestes projetos as estruturas hbridas, em concreto armado, recebem painis de vedao externa pr-moldados, e as divises internas em dry-wall. Carlos Valrio Amorim, diretor de Desenvolvimento de Negcios da CODEME apontou para a atual tendncia do mercado em termos de busca em ganho de tempo e de qualidade dos produtos da cadeia produtiva de construo. Apontou a oferta inelstica no setor desde engenheiros estruturais e de produo, a mestres de obra e trabalhadores qualificados, que acabam gerando baixa produtividade e atrasos em obra. A CODEME contrata servios profissionais de engenharia de estruturas na ndia para abastecer as sua fabricas de perfis metlicos, bem como escritrios de projetos de Curitiba e So Paulo. Apontou tambm as dificuldades encontradas em abastecer os canteiros de obras com materiais industrializadas dada a precariedade nos regulamentos de operao de canteiros localizados em centros urbanos. Os edifcios New Century e o Centro Empresarial Senado, no Rio de Janeiro foram erguidos inteiramente

em estrutura de ao, demonstrando cabalmente as vantagens em termos de velocidade de execuo das obras. Os novos processos construtivos requerem maior integrao entre os projetos de arquitetura e calculo estrutural, bem como das instalaes eltrica e hidrulica. A logstica da obra j esta definida a partir desta nova plataforma de realizao de projeto. A empresa emprega as plataformas BIM na concepo dos projetos. A ADEMI inicia uma serie de atividades na promoo de novos padres construtivos, a poltica publica deve evoluir com as novas demandas de mercado, mais nfase na pesquisa e desenvolvimento, bem como na gesto sero necessrios para avanar com as inovaes na concepo de projetos e adoo de novos mtodos construtivos no Pas.

Texto preparado por Ephim Shluger, Urbanista, para CBIC/ENIC-84 (Consultor Tcnico da ADEMI-RJ)