Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
de Bucaramanga
CONGRESO
Primer
LATINOAMERICANO
DE VALORIZACION
Floridablanca
24% Població n: 1.012.331*
Bucaramanga 508.102
Floridablanca 252.260
Gir
ón 135.400
Girón
Piedecuesta 116.569
11%
CONTENIDO
MARCO LEGAL
RESEÑA HISTORICA
OBRAS ACTUALES
MARCO LEGAL
VALORIZACION EN COLOMBIA
MARCO LEGAL
VALORIZACION EN COLOMBIA
RESEÑA HISTORICA
VALORIZACION EN BUCARAMANGA
Pavimentaciones de calles.
Alumbrado público.
RESEÑA HISTORICA
VALORIZACION EN BUCARAMANGA
RESEÑA HISTORICA
VALORIZACION EN BUCARAMANGA
RESEÑA HISTORICA
VALORIZACION EN BUCARAMANGA
Anillo Vial Central ( Rectificación Av. Q. Seca – Ampliación K 9 entre Q. Seca y Calle 45
– Ampliación C 45 entre Kra 16 y Kra 9). 1992 DAVM
Plan Vial Metropolitano Fase II ( Viaducto la Flora – Transversal Oriental desde la Flora
a Bucarica). 1996 AMB
CAPITULO II
APLICACION DEL SISTEMA DE LA CONTRIBUCION DE VALORIZACION (4-34)
CAPITULO III
DlSTRlBUCION (35-70)
CAPITULO IV
NOTIFICACIONES Y RECURSOS (71-78)
CAPITULO V
RECAUDO DE LA CONTRlBUClON (79-97)
CAPITULO VI
EJECUClON DE PROYECTOS (98-107)
CAPITULO VII
ENTREGA Y LlQUlDAClON DE LOS PROYECTOS (108-112)
CAPITULO Vlll
DISPOSICIONES VARIAS (113-120)
Area Metropolitana
de Bucaramanga
PROCESO DE VALORIZACION EN
EL AMB
IDENTIFICACION DEL PROYECTO
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
ACUERDO DECRETADOR
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
RESOLUCION DISTRIBUIDORA
$ 51.636.920.938
Area Metropolitana
de Bucaramanga
$ 26.294.495.923
Area Metropolitana
de Bucaramanga
$ 28.000.000.000
Area Metropolitana
de Bucaramanga
Transv. Bosque
$13.874.447.008
Paso Elevado
$22.058.265.164
Area Metropolitana
de Bucaramanga
$ 23.268.515.584
Valor Irrigado
Area Metropolitana
de Bucaramanga
Resumen de Proyectos
PROYECTO VALOR
CONEXIÓN ALTERNA $ 51.636.920.938
TOTAL $ 165.132.644.617
ZONAS DE INFLUENCIA
Area Metropolitana
de Bucaramanga
CARRIL
EJE 2 ADICIONAL
EJE 3
EJE 1
Area Metropolitana
de Bucaramanga
CASO PRACTICO
Area Metropolitana
de Bucaramanga
ZONA DE INFLUENCIA
% TOTAL
ESTRATO PREDIOS PREDIOS
2 3.316 8,1
3 20.216 49,5
4 17.258 42,3
5 42 0,1
TOTAL 40.832 100,0
Area Metropolitana
de Bucaramanga
PLANO DE ESTRATIFICACION
Area Metropolitana
de Bucaramanga
Alimentos 29.5123
ESTRATO INGRESO MENSUAL
PROMEDIO (2.007)
Vivienda 29.4137
Estrato 2 (1 Salario) $ 433.700 Vestuario 7.3101
Estrato 3 (2 Salarios) $ 867.400 Salud 3.9631
Estrato 4 (4 Salarios) $ 1.734.800 Educación 4.8098
Estrato 5 (6 Salarios) $ 2.602.200
Esparcimiento y 3.6048
cultura
Transporte 13.4921
Otros 7.8941
Total 100.00
Area Metropolitana
de Bucaramanga
5 42 $ 20.721.960 $ 103.609.800
1% Promedio Mensual
Actividad Predios Ventas Netas Capacidad total Año
1% Promedio Mensual
Actividad Predios Ventas Netas Capacidad total Año
1% Promedio Mensual
Actividad Predios Ventas Netas Capacidad Total Año
Capacidad de Pago
Actividad Predios Capacidad Total Año Servicios 5 Años
1% Promedio Mensual
Actividad Predios Ventas Netas Capacidad total Año
Calculo de la plusvalía
LOCALIZACION DE AVALUOS
Area Metropolitana
de Bucaramanga
CALCULO DE VALORES
CATASTRAL: $ 98.188
BARRIO:San Miguel
DIRECCION:Villa Madrigal.Cra 13 Calles 51 A
51A.
ESTRATO:3
ZONA GEOECONOMICA IGAC: 15
ACTIVIDAD:Residencial Tipo 3
MICROZONIFICACION SISMICA:3A
TRATAMIENTO:Actualización Tipo 1
USO:Residencial.
INDICE DE OCUPACION:0.70
INDICE DE CONSTRUCCION:2.5-3.5
CALCULO DE VALORES
CATASTRAL: $ 85.915
PLUSVALÍA 112,00%
Area Metropolitana
de Bucaramanga
CURVA DE BENEFICIOS
30000
25000
PLUSVALIA/M2
20000
15000 y = 24000e
-0,001x
2
R =1
10000
5000
0
- 1.000 2.000 3.000 4.000
DISTANCIA ( MTS)
Area Metropolitana
de Bucaramanga
PLANO DE BENEFICIOS
Area Metropolitana
de Bucaramanga
PLANO DE BENEFICIOS EJE 3
Area Metropolitana
de Bucaramanga
20.000
15.000
Plusvalía
en pesos
10.000
5.000
•Presupuesto a irrigar.
1. Capacidad de Pago
(Uso Residencial + Otros usos)
Capacidad de pago total : $ 193.275.150.866
Contribución = A * P * FC * FD
Area Metropolitana
de Bucaramanga
12
ESTRATO 6
10
VALOR FACTOR
ESTRATO 5
6
4 ESTRATO 4
2 ESTRATO 3
ESTRATO 2
0
ESTRATO
Area Metropolitana
de Bucaramanga
Fd = Factor de densificación.
Ac= Área Construida.
At = Área de terreno.
Ic = Índice de Construcción.
FACTOR DE DENSIDAD
14
VALOR DEL FACTOR
12
10
8
6
4 0,6
2
0
1,666 4 7 10 13 16 19
INDICE DE CONSTRUCCION
Area Metropolitana
de Bucaramanga
•Factor de Tamaño.
1,2
1,1
VALOR FACTOR
1 1; 1
y = -0,1x + 1,1
0,9 2; 0,9
0,8 3; 0,8
0,7 4; 0,7
0,6 5; 0,6
0,5
1 2 3 4 5
TAMAÑO(Miles de Mts)
Area Metropolitana
de Bucaramanga
ZONA
GEOECONOMICA VALOR CATASTRAL VALOR COMERCIAL VALOR FACTOR
15 $ 85.915 $ 189.013 1,00
16 $ 73.642 $ 162.012 1,00
17 $ 55.231 $ 121.508 1,00
18 $ 42.958 $ 94.508 1,00
19 $ 30.684 $ 67.505 1,00
20 $ 18.410 $ 40.502 1,00
21 $ 14.728 $ 32.402 0,80
22 $ 12.272 $ 26.998 0,67
23 $ 9.819 $ 21.602 0,53
24 $ 6.137 $ 13.501 0,33
25 $ 3.683 $ 8.103 0,20
26 $ 2.455 $ 5.401 0,20
27 $ 1.841 $ 4.050 0,20
28 $ 982 $ 2.160 0,20
29 $ 614 $ 1.351 0,20
30 $ 307 $ 675 0,20
31 $ 183 $ 403 0,20
32 $ 124 $ 273 0,20
Area Metropolitana
de Bucaramanga
FACTOR POR ZONA GEOECONOMICA
1000000
800000 ZONA
VALOR ZONA
GEOECONOMICA
600000
VALOR CATASTRAL
400000
VALOR COMERCIAL
200000
0
1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31
ZONA GEOECONOMICA
FACTOR GEOECONOMICO
2,00
VALORDEL FACTOR
VALOR FACTOR
1,00
0,00
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31
ZONA GEOECONOMICA
Area Metropolitana
de Bucaramanga
•Factor de Destino Económico
USO POT RESIDENCIAL
FACTOR POR USO DEL PREDIO
COMERCIAL
LOTE O
ESTRATO RESIDENCIAL O FINANCIERO OTROS
INDUSTRIAL
SERVICIOS
COMERCIAL O LOTE O
ESTRATO RESIDENCIAL FINANCIERO OTROS
SERVICIOS INDUSTRIAL
COMERCIAL O LOTE O
ESTRATO RESIDENCIAL FINANCIERO OTROS
SERVICIOS INDUSTRIAL
2-3-4-5-6 0,2
Area Metropolitana
de Bucaramanga
ESTADISTICAS DE LA DISTRIBUCION
% %
GRAVAMEN PREDIOS CONTRIBUCION($)
CONTRIBUCION PREDIOS
MAYOR DE 15
MILLONES 207 7.087.943.752 16,7 0,3
TOTAL 62.764 42.333.280.650 100 100
Area Metropolitana
de Bucaramanga