DIREITO CIVIL DIREITO REAL Danilo D.

Oyan

Direito real: um direito absoluto, por oposio aos direitos relativos. A sua tutela funda-se em razes absolutas, e no na demonstrao de que o sujeito passivo est individualmente vinculado por uma relao constitutiva de direito. POSSE Classificao da posse 1. Direta e indireta (1197) a) Indireta: propriedade da coisa jus possidend b) Direta: contato com a coisa ex. locatrio sem jus posseciones Obs.: - So legalmente consideradas duas posses no colidentes - O possuidor direto poder defender a posse do indireto e de 3o - Direta = fmulo - Toda posse direta precria (tempo limitado) (1197). - Ao possuidor direto falta nimus. 2. Posse e composse (1199) Posse indivisvel: a) ftica ex. cavalo, b) jurdica b1) disposio do direito, b2) disp. das partes Composse: trata de bem indivisvel. Todas as partes no mesmo nvel e com nimus. Espcies de Composse: a) Simples: 2 ou + possuidores diretos ou indiretos b) De mo comum: no pode ser exercida de forma independente por exigncia do direito. Ex.: herana, companheira. Depende das outras partes para defender a posse. 3. Posse justa e posse injusta (1200) prova Injusta: em relao a outra pessoa que tem a posse melhor. Ex.: quem invade um terreno tem posse injusta, mas justa em relao a um terceiro. Condies: Violenta, clandestina ou precria. Transmisso da posse (1203): transmite-se com as mesmas caractersticas com que foi adquirida. Se for injusta ser transmitida injusta. Nenum .....Continuidade da posse. PRECARIEDADE DA POSSE Posse violenta e posse clandestina Posse precria: tempo (1197) est sempre ligada a um vnculo contratual (obrigacional). Melhor possuidor sempre fica com a posse. Ex.: dbito perde. Posse de boa-f Boa-f = justo ttulo ignora o risco e obst - Uso capio (amparo) - Frutos, indenizao por penas e danos - Boa-f nos negcios jurdicos (113) e (1201 e 1202). M-f: o novo possuidor sabe que injusta. 1

Onde est a ilegalidade: em o novo posseiro saber que ilegal = subjetivo = feita anlise pelo Judicirio. Aes possessrias tm natureza dupla. Quando a posse de boa-f torna-se de m-f (prova): a partir da citao existe fato objetivo de direito a partir da citao acabou a presuno de boa-f (219 CC). Efeitos: a) interrompe a prescrio, b) induz em mora (torna litigiosa). M-f e uso capio: A m-f no impede o uso capio, desde que no seja violenta, clandestina ou precria.. Vale a posse melhor. Uso capio e posse direta e indireta: No possvel uso capio em posse direta ou indireta. Posse velha: A posse velha inverte o conceito de m-f. JUSTO TTULO um instrumento pblico ou particular que leva a crer que tem a posse legal. Ex.: herdeiro que ignora outros herdeiros. Citao e boa-f: A citao acaba com a boa-f. POSSE AD INTERDICTA - Que possibilita sua defesa (da posse). Em relao a 3o toda posse ad interdicta. - No pode ser defendida junto ao melhor possuidor. - Mas, permite a defesa da posse. - Composse: pode ocorrer ad interdicta Ad use capione: no ocorre em caso de posse direta, injusta ou precria. Mas ocorre quando for com m-f. POSSE NOVA E POSSE VELHA (924 CPC) - Nova = menos de ano e dia (-366 dias) - Velha = contrrio Posse Clandestina: pode sem ser injusta. FORMAS DE AQUISIO DA POSSE Posse originria: posse direta. Posse derivada: decorre de ato de transmisso negcio jurdico (contratos) precisa ter tradio da coisa. Como pode ser feita a tradio: a) real = s se aplica a bens mveis, b) ficta = se aplica principalmente para bens imveis criao do direito. Posse Ficta: a) Efetiva: mostra o imvel e coloca a disposio traz a pessoa para dentro. b) Simblica: ato ou gesto. Ex. entrega as chaves. c) Consensual: decorre de um contrato Consensual: a) brevi manu: aquele que possua em nome alheio possui em nome prprio. b) constituto possessrio: aquele que possui em nome prprio possui em nome alheio Prova: caractersticas do uso capio 2

Quem pode adquirir a posse: a) o prprio agente (viva voz), b) representante ou procurador, c) terceiro sem mandato, dependendo de ratificao, Espcies de representantes: a) legal: pai, tutor, etc.. b) convencional: contratos, advs, economista, etc.. Porque o representante legal pode tomar posse: porque um ato de fato. S no pode se for violenta, clandestina ou precria. TRANSMISSO DA POSSE S derivada. Ocorre: a) ato contratual, locao, comodato, etc.., b) lei = herana Possibilidades de transmisso da posse: a) bens coletivos: herana, massa falida, rebanho, biblioteca = transmisso a ttulo universal. Via de regra est ligada a causa mortis. b) a ttulo singular: bem a bem. Negcios entre vivos, porque pode escolher. --------- Fim caderno 1P

1 O UNIVERSO DOS DIREITOS REAIS, 19 1.1 Relao reais e direitos pessoais, 23 1.2 Direitos reais e direitos pessoais, 23 1.3 Divagaes doutrinrias acerca da natureza dos direitos reais, 29 1.4 Situaes intermedirias entre direitos reais e direitos pessoais, 32 1.4.1 Obrigao propter rem, 33 Obrigao relacionada com a res, e est sempre ligada ao direito real, como um acessrio. 1315, 1297. 1.4.2 nus reais, 35 = 803 a 813 1.4.3 Obrigao com eficcia real,36 = 1417 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 EFEITOS DO DIREITO REAL, 39 Denominao: Direito das coisas. Direitos reais, 39 Direito real e eficcia erga omnes,39 Aes reais . 41 = 1228 Classificao dos direitos reais, 42 = 1228 Tipicidade estrita dos direitos reais e normas de ordem pblica, 43 = 1225, 5 cf xxiii

3 DA POSSE, 45 3.1 Defesa de um estado de aparncia, 45 = 138, 309, 311, 1210 $1, 924 CPC, Possessria = posse de direito, estado de aparncia. 3.2 Posse e propriedade. Juzo possessrio e juzo petitrio, boa e m f, 48 = 1196, 1245, 1201, 1202, Ius possidendi = faculdade jurdica de possuir. 3.3 Conceito de posse: corpus e animus. Deteno. Fmulos da posse, 55 = 1198, 1196, 1198ss, 1200, 62 CPC, 67 cpc, 267 vi cpc, 1196, 1238, 1198, 1784, 3.3 Objeto da posse de direitos, 63 = 1196, 4 CLASSIFICAO DA POSSE, 67 4.1 Posse direta e indireta, 67 = 1197, 990 cpc, 1784, 1198, 1196, 4.2 Composse, 73 = 1199, 488, 740, Duas ou mais pessoas possuindo a mesma coisa, com vontade comum, ao mesmo tempo. 4.3 Posse justa e injusta. Posse violenta, clandestina e precria, 77 = 1200, 1206, 1207, 1212, 1214ss, 1208, 4.4 Posse de boa-f e de m-f. Justo ttulo, 82 = 1201, 1202, 138, 3

4.5 4.6 5

Principio de continuidade do carter da posse, 87 = 1203, 1207, Posse ad interdicta e posse ad usucapionem. Posse nova e posse velha,89 = 924 cpc, 822 cpc, 273 cpc, AQUISIO, CONSERVAO, TRANSMISSO E PERDA DA POSSE, 93

5.1 Aquisio da posse, 93 = 1196, 1204, 5.1.1 Apreenso da coisa ou exerccio do direito. Aquisio originria e derivada. Presuno de posse dos mveis, 95 = 1284, 1203, 80 ii, 1204, 5.1.2 Disposio da coisa ou do direito, 99 = 1233, 5.1.3 Modos de aquisio da posse em geral,100 = 104 a 114 5.1.4 Quem pode adquirir a posse, 100 = 1205, 5.2 Transmisso de posse, 102 = 1206, 1207, 1242 5.3 Conservao e perda de posse, 104 = 1223, 1196, 1224, Esbulho = perda dos poderes inerentes a posse, de forma violenta ou no. 5.3.1 Perda da posse pelo abandono, 106 = 1223 5.3.2 Perda da posse pela tradio, 107 5.3.3 Perda ou destruio da coisa. Coisas postas fora do comrcio, 107 5.3.4 Posse de outrem. Perda da posse do ausente, 108 = 1223, 1224, 924 cpc, 5.3.5 Perda da posse pelo constituto possessrio, 109 5.3.6 Perda da posse de direitos, 109 = 1223 5.4 Perda ou furto da coisa mvel e ttulo ao portador, 111 = 907 a 913 cpc 5.5 Atos que no induzem posse, 112 = 1208 5.6 Posse de mveis contidos em imvel, 113 = 1209 6 DOS EFEITOS DA POSSE (I): FRUTOS , PRODUTOS E BENFEITORIAS. INDENIZAO PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA. USUCAPIO, 115 6.1 Efeitos da posse. Sua classificao. Proteo possessria, 115 = 1210 a 1222 6.2 Percepo dos frutos, 118 = 1214ss, 95, 96, 1215, 1214, 1201, 1216, 6.3 Indenizao por benfeitorias e direito de reteno, 122 = 63, 1219, 744 cpc, 621, 1219, 1220, 1256, 93, 1221, 1217, 1218, 6.4 Indenizao dos prejuzos. Indenizao pela deteriorao ou perda da coisa, 128 = 1212, 402, 1212, 503, 922 cpc, 1217, 1218, 503, 1212, 921 cpc, 6.5 Usucapio, 131 tempo prolongado 7 DOS EFEITOS DA POSSE (II): DEFESA DA POSSE. INTERDITOS. PROCESSO. OUTRAS AES DE DEFESA DA POSSE, 133 7.1 Fundamentos e mbito da proteo possessria. Histrico, 133 = 275 cpc, 1210, 7.2 Legtima defesa da posse. Desforo imediato, 136 = 188 i, 1196, 1210, 1224, 7.3 Interditos possessrias no Cdigo de Processo Civil, 141 = 170 ii cf, 920 a 925 cpc, 926 a 931, 932 e 933, 1210, 7.3.1 Ao de esbulho ou de indenizao movida contra terceiro, 143 = 1212 7.3.2 Fungibilidade das aes possessrias, 143 = 920 cpc, 7.3.3 Aplicaes das aes possessrias, 148 = 275 cpc, 924, 273 cpc, 275 cpc, 7.3.4 Ao real ou ao pessoal, 147 7.3.5 Cumulao de pedidos nas aes possessrias, 148 = 921 cpc, 644 e 645 cpc, 7.3.6 Natureza dplice da ao possessrias,150 = 922 cpc, 7.3.7 Exceo de domnio, 151 = 923 cpc, 1210, 7.3.8 Aes de fora nova e fora velha. A medida liminar nas aes possessrias, 155 = 924 cpc, 928 cpc, 7.3.8.1. Quando mais de uma pesoa se disser possuidora 158 = 1211, 7.3.9 Carncia de idoneidade financeira do autor beneficiado pela liminar, 158 = 925 cpc, 7.4 Interdito proibitrio, 160 = 932 cpc, 924, 1210, 928 cpc, 933 cpc, 7.5 Manuteno de posse, 162 = 927 cpc, 7.6 Reintegrao de posse, 162 = 927 cpc 4

7.7 7.8 7.9 7.11

Embargos de terceiro, 163 = 1046 cpc, 1047 cpc, 1049 cpc, 1050 cpc, 1040 cpc, Nunciao de obra nova, 167 = 934 cpc, 936 cpc, 937 cpc, 939 cpc, 940 cpc, 935 cpc, Ao de dano infecto, 170 = 1277 a 1281, 826 cpc, Servides e proteo possessria, 171

2P Resumo caderno AQUISIO DA POSSE 1204 Adquire a posse desde o momento em que se torna possvel em nome prprio, de qq poder inerentes a propriedade. Ou qdo sobre ele o adquirente obtm poderes de ingerncia, inclusive pelo Constituto Possessrio. APREENSO DA COISA OU EXERCCIO DO DIREITO. AQUISIO ORIGINRIA E DERIVADA. PRESUNO DE POSSE DOS MVEIS. Originria: Sem vinculao com o possuidor anterior. Derivada: decorre de transmisso da posse Saisine. Decorre de lei (1284). Transmite os vcios (1203). Posse: pode s o exerccio do direito. Proteo: tudo que puder ser apropriado e exteriormente demonstrado. Direito: quem exerce direito j exerce a posse. MODALIDADES DE TRADIO Tradio: modo derivado de aposamento = deslocamento da posse tem contedo real. Tradio efetiva: tradito longa manu leva o adquirente a um imvel Tradio simblica: ficta traditio atitudes ou gestos (chaves) Tradio brevi manu: quem possui em nome alheio passa a possuir em nome prprio locatrio adquire Constituto Possessrio (1204) o possuidor em nome prprio altera seu animus e passa a possuir em nome de outrem. A clausula constitui no se presume. Exteriorizao da tradio: no ocorre a brevi manu e o constituto possessrio = s tem inverso de animus. DISPOSIO DA COISA OU DO DIREITO Dispor: uso da coisa ou do direito Disponibilidade: traduz como ningum a inteno do proprietrio. Posse e poder: andam juntas Procura da coisa: quem desiste perde definitivamente. Achou a coisa: deve devolver ou a autoridade. Posse sem ser dono res nullius: achou e no entrega. Posse de abandonada res derelicta: pode legitimar domnio se o achador est de m-f = injusta e viciosa. Sem saber que era perdida = tem a posse. MODOS DE AQUISIO DA POSSE EM GERAL Negcios jurdicos, atravs (104 a 114) Uso capionem: pode ser at com m-f. QUEM PODE ADQUIRIR A POSSE 1205 I. prpria pessoa que a pretende ou por representante. II. por 3o. sem mandato, dependendo de ratificao. 5

POSSE MEDIATA E IMEDIATA Pode ser adquirida: pelo possuidor ou representante. Locador: pode alienar a coisa alugada = transmite a posse indireta. Locatrio: pode transferir a posse imediata. Capacidade: a posse no depende de capacidade. TRANSMISSO DA POSSE Ttulo universal (inteiro) causa mortis* = herdeiro ou entre vivos = estabelecimento comercial (1206). Ttulo singular: bens individualizados inter vivos ou causa mortis. Usocapio, contagem de tempo: pode unir a sua posse com a do possuidor anterior (1242). Se viciada, deve iniciar um novo lapso de tempo, livrando-se da mcula. CONSERVAO E PERDA DA POSSE 1233 Cessa a posse: quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem ao qual se refere o art. 1196 desaparecem os poderes inerentes a propriedade. Esbulho (1224): a posse perdida para quem no presenciou o esbulho, quando tendo notcia, se abstm de retomar a coisa, ou tentando recuper-la, violentamente repelido. Esbulho a perda dos poderes inerentes a posse que pode dar-se de forma violenta ou no. Presente e ausente: presente que deixa que tomem conta perde a posse. O mesmo vale para o esbulho, se no reagir. Esbulhado, ao: no pode deixar de reagir, mesmo se o est sendo violentamente retirado. PERDA DA POSSE POR ABANDONO # Derelictio = abandono no fato de deixar de exercer atos contnuos de posse s sujeito capaz = renncia. # Erro, dolo ou coao defeitos de vontade = no ocorre abandono # Pode ser de posse mediata ou imediata perde animus e corpus # Representante pode abandonar # Abandono diferente de perda contra vontade (1223) PERDA DA POSSE PELA TRADIO Tradio = transmisso da propriedade + posse (desaparecem corpus e animus) = NJ DESTRUIO OU PERDA DA COISA # Desapareceu o objeto = desaparece o corpus = invivel a posse # Destruda = perdida abandonada POSSE DE OUTREM. PERDA DA POSSE DO AUSENTE (1223 1224) Ausente = quem deixa seu domiclio sem dar notcias PERDA DA POSSE PELO CONSTITUTO POSSESSRIO Modalidade de aquisio e perda = inverso do animus PERDA DA POSSE DE DIREITOS (1223) # Proteo possessria = tudo aquilo que puder ser apropriado e exteriormente demonstrado # Perda da posse de direitos = perda da coisa (ius abuntendi) # Omisso por certo lapso de tempo = perde a posse mas no os direitos # Posse = vigilncia # Perda da posse = omisso + interesse de outrem ATOS QUE NO INDUZEM A POSSE # Se continuar violenta ou clandestina = no tem posse # Esbulho = s se no for permitida a relao com a coisa. Fim da permisso = defesa da turbao (que passa e a existir). # Permisso ou tolerncia = no induzem a posse. # Violenta ou clandestina = induzem a posse ao cessarem. 6

POSSE DE MVEIS CONTIDOS NO IMVEL (1209) Acessoriedade: A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem EFEITOS DA POSSE E SUA CLASSIFICAO # Proteo possessria: Efeitos = aquisio, manuteno e perda, Principal efeito = uso capio

PERCEPO DOS FRUTOS (1214 SS): Frutos = produtos peridicos (objeto) ou riquezas (subjetivo), Tipos de frutos: naturais (orgnico), industriais, civil (juros, etc..), Frutos percipiendos = deveriam ter sido colhidos, Frutos civis = percebidos dia-a-dia, Frutos pendentes = devem ser devolvidos quando cessar a boa-f do possuidor (a m-f pode existir mesmo antes da citao ou ao jurisdicional (1201) # Posse dos frutos: Pertencem ao titular da coisa principal. # Restituio: Deve ser feita quando retorna, exceto ao possuidor de boa-f (1214) enquanto a boa-f durar. Restituio de frutos pendentes ou anteriormente colhidos = abonados ao retomente qdo cessar a boa-f (1216) + despesas de produo e custeio. 1214. Os frutos pendentes, ao cessar a boa-f, devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas de produo e custeio, - devem ser deduzidos, tambm os frutos colhidos com antecipao. INDENIZAO POR BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO # Benfeitorias = obras ou despesas feitas na coisa # Necessrias = conservam teis = uso Volupturias = deleite # Possuidor de boa-f (1219) = tem o direito de receber o valor das benfeitorias necessrias e teis + reter a coisa enquanto no for paga cabe a ele conservar a coisa at o pg das benfeitorias. # Embargos de reteno: 744 CPC # Possuidor de m-f (1220) = tem direito apenas as necessrias (sem direito de reteno e nem de levantar as volupturias). # Acesso benfeitoria (o acrscimo pertence a proprietrio diverso). # Benfeitorias e Danos = se compensam entre si (1221) # Indenizao = se receber deteriorada (1217 e 1218) # Compensao = o de m-f somente poder compensar as necessrias, sem direito de reteno. O de boa-f, se tiver que indenizar (1217) poder opor o valor das necessrias e teis, mantido o direito de reteno. # Valor atual ou custo = s pode ser pedido se o adversrio for possuidor de m-f. O valor atualizado das benfeitorias s para o de boa-f. INDENIZAO DOS PREJUZOS, INDENIZAO PELA DETERIORAO OU PERDA DA COISA # Latere (1212) responsabilidade aquiliana # 1217 o de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. # 1218 o de mf responde pela perda, ou deteriorao ainda que acidentais somente no, se estavam na posse do reivindicante. # Usucapio = Efeito da posse = aquisio da propriedade pelo uso capio - tempo LEGTIMA DEFESA DA POSSE. DESFORO IMEDIATO. # Autotutela (1210) o possuidor turbado ou esbulhado poder usar a prpria fora, contanto que o faa logo, com atos que no podero ir alm do indispensvel. # Autotutela = s[ pode ser exercida contra quem turbou ou esbulhou + imediatidade. # Autotutela = junto com ao possessria mveis ou imveis. # Autotutela = independe se posse justa ou injusta, de boa ou de m-f = permite reao pessoal do possuidor. # Esbulho = perder a posse, Turbao = no chega ao esbulho. # Incorpreo (1196) = pode a posse de incorpreo. 7

# Defesa com as prprias mos = pode em turbao ou esbulho + reao imediata = autotutela. Perde a validade ultrapassado o prazo de 1 ano e dia. O prazo no corre qdo o possuidor est a defender a posse. # Perda da posse = s perdida para o ausente, qdo tendo notcia da ocupao, se abstm de retornar a coisa, ou tentando recupera-la violentamente repelido (1224). # Posse perdida = para quem no presenciou o esbulho, quando tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou tentado recupera-la violentamente repelido. # Direito de defesa = pode para o possuidor direto e indireto. # Ajuda = o possuidor pode receber ajuda. INTERDITOS POSSESSRIOS. AES POSSESSRIAS # Proteo da posse = s se cumprir funo social # Aes possessrias (1210) = mantido na posse em caso de turbao, restitudo no caso de esbulho, segurado de violncia iminente se tiver justo receio de ser molestado. AO DE ESBULHO OU INDENIZAO PROVIDA CONTRA 3O. # 1212 o possuidor pode intentar ao de esbulho ou a indenizao contra 3o. que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era. # Ao possessria = pode contra os que praticam esbulho ou contra as pessoas que o sucedem. FUNGIBILIDADE DAS AES POSSESSRIAS 920 CPC Pode pedido de proteo possessria, mesmo sem conhecer os valores ou quantias. APLICAO DAS AES POSSESSRIAS AS COISAS MVEIS 275 CPC, 920SS CPC E 273 CPC AO REAL OU PESSOAL Na composse devem participar os cnjuges. CUMULAO DE PEDIDOS NAS AES POSSESSRIAS 921 CPC EXCEO DE DOMNIO 923 CPC # Ser deferida a posse a quem tiver o domnio, se com base neste for ela disputada. # Manuteno da posse (1210) No obsta a manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou outro direito sobre a coisa. AO DE FORA NOVA E VELHA MEDIDA LIMINAR 924 CPC # Ajuizamento: no ano e dia da turbao e esbulho assim permite mandado liminar de reintegrao, manuteno ou proibitrio (928 CPC). # Fumus noni = bom-senso do magistrado. QUANDO MAIS DE UMA PESSOA SE DISSER POSSUIDORA 1211 provisoriamente a que tiver a coisa, se no a obteve de modo vicioso. INTERDITO PROIBITRIO Remdio do possuidor direto ou imediato que tenha justo receio de ser molestado (932 CPC)

MANUTENO DA POSSE 927 CPC Deve provar a posse, a turbao e a data de seu incio, alm da continuidade da posse, embora turbada. RESTITUIO DA POSSE 927 CPC Esbulho = ao de reintegrao de posse. EMBARGOS DE 3os. 1046 e 1047 CPC # So decorrentes de outro processo judicial (1049 CPC) # Perigo iminente a 3o. 8

NUMERAO DE OBRA NOVA 934 CPC Obra nova no vizinho. AO DE DANO INFECTO 1277 a 1281 CC e 826 CPC Runa de prdio IMISSO DE POSSE Contra alienantes ou 3o que detenham a posse 796ss CPC SERVIDES E PROTEO POSSESSRIA Prdio onerado.