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DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

N.o 85 3 de Maio de 2006

PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS


Resoluo do Conselho de Ministros n.o 43/2006 Sob proposta da Cmara Municipal, a Assembleia Municipal de Portimo aprovou em 28 de Junho de 2002 e em 23 de Maio de 2005 o Plano de Urbanizao da UP 5 de Portimo, no municpio de Portimo. O Plano de Urbanizao teve incio na vigncia do Decreto-Lei n.o 69/90, de 2 de Maro, tendo sido cumpridas todas as formalidades legais, designadamente quanto discusso pblica que foi realizada j nos termos do artigo 77.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro. Na rea de interveno do presente Plano de Urbanizao vigora o Plano Regional de Ordenamento do Territrio do Algarve, aprovado pelo Decreto Regulamentar n.o 11/91, de 21 de Maro. Pese embora o municpio de Portimo dispor de Plano Director Municipal, ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n.o 53/95, de 7 de Junho, o artigo 63.o do seu regulamento, relativo UOPG da rea de turismo nutico e comercial do rio Arade (UP 5), foi excludo de ratificao governamental nos termos do n.o 2 da referida resoluo do Conselho de Ministros. Por outro lado, a rea de interveno do presente Plano ultrapassa nas zonas AUC 1 e AUC 2 a delimitao da UP 5 de Portimo, prevista no Plano Director Municipal em vigor, estabelecendo para aquelas zonas novas regras urbansticas diferentes das previstas neste instrumento de planeamento territorial, motivos pelos quais o presente Plano se encontra sujeito a ratificao governamental. Verifica-se a conformidade do Plano de Urbanizao da UP 5 de Portimo com as disposies legais e regulamentares em vigor, com excepo das reas da planta de zonamento que no apresentam qualquer classificao e qualificao do solo por violao do artigo 71.o e das alneas c), d) e e) do artigo 88.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro. ainda de assinalar que, na planta de zonamento, a rea turstico-residencial cuja subcategoria no se encontra identificada, corresponde rea turstico-residencial n.o 1 (ATR 1), qual so aplicveis as disposies constantes da alnea a) do n.o 2 do artigo 38.o do Regulamento. De salientar que de acordo com o referido no anexo ao Regulamento so derrogadas as disposies do Plano Director Municipal relativas ao espao-canal V4. Importa tambm referir que, prevendo-se a construo de um porto de recreio (marina de Portimo) com cerca de 300 embarcaes, o respectivo projecto se encontra sujeito realizao prvia de um estudo de impacte ambiental, nos termos do previsto nos n.os 1 e 2 do artigo 1.o conjugado com a alnea b) do n.o 12 do anexo II do Decreto-Lei n.o 69/2000, de 3 de Maio. Acresce, ainda, referir que dado o longo perodo de elaborao do Plano de Pormenor a identificao, nas plantas de zonamento e condicionantes, dos stios de importncia arqueolgica deve ser completada, com a informao actualizada e disponvel na base de dados do Instituto Portugus de Arqueologia. Foi emitido parecer favorvel pela Comisso de Coordenao e Desenvolvimento Regional do Algarve. Considerando o disposto na alnea b) do n.o 1, na alnea d) do n.o 3 e no n.o 8 do artigo 80.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro: Assim: Nos termos da alnea g) do artigo 199.o da Constituio, o Conselho de Ministros resolve: 1 Ratificar parcialmente o Plano de Urbanizao da UP 5 de Portimo, no municpio de Portimo, cujo

regulamento, planta de zonamento e planta de condicionantes se publicam em anexo presente resoluo e dela fazem parte integrante. 2 Excluir de ratificao as reas identificadas na planta de zonamento. 3 Na rea de interveno do presente Plano fica alterado o Plano Director Municipal de Portimo. Presidncia do Conselho de Ministros, 23 de Maro de 2006. O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa.
REGULAMENTO DO PLANO DE URBANIZAO DA UP 5 DE PORTIMO

CAPTULO I Disposies gerais


Artigo 1.o mbito 1 O Plano de Urbanizao da Unidade Operativa n.o 5, em Portimo, adiante designado por PU da UP 5, abrange uma rea do municpio de Portimo com cerca de 117 ha e limites identificados na planta de zonamento e planta actualizada de condicionantes, elaboradas escala 1:2000. 2 A rea do PU da UP 5 inclui a rea de jurisdio do Instituto Porturio e dos Transportes Martimos (IPTM), em Portimo. Artigo 2.o Princpios e objectivos gerais Constituem princpios e objectivos gerais do PU da UP 5: 1) Aplicar as disposies legais e regulamentares vigentes e os princpios gerais do urbanismo e ordenamento do territrio, decorrentes da integrao da UP 5 na cidade de Portimo; 2) Definir e estabelecer os princpios e regras gerais de ocupao, uso e transformao do solo; 3) Desenvolver e pormenorizar regras e directivas estabelecidas em planos de nvel superior; 4) Reforar a integrao urbana da rea em causa na cidade de Portimo, promovendo a requalificao de toda a frente ribeirinha envolvendo, quer a reconverso funcional e urbana das reas consolidadas, quer a estruturao das reas de expanso urbana e a sua articulao com o tecido urbano de Portimo; 5) Permitir a participao das populaes e a salvaguarda dos direitos e interesses legalmente protegidos dos particulares. Artigo 3.o Contedo documental do Plano 1 O PU da UP 5 constitudo pelos seguintes elementos documentais: a) O presente Regulamento; b) A planta de zonamento, que representa a organizao urbana adoptada; c) A planta de condicionantes, que identifica as servides e restries de utilidade pblica em vigor que possam constituir limitaes ou impedimentos a qualquer forma especfica de aproveitamento. 2 O presente Plano acompanhado por: a) Relatrio fundamentando as solues adoptadas; b) Programa contendo disposies indicativas sobre a execuo das intervenes municipais previstas, bem como sobre os meios de financiamento das mesmas. 3 O presente Plano ainda acompanhado pelos seguintes documentos: a) Estudos de caracterizao fsica, social, econmica e urbanstica que fundamentam a soluo proposta; b) Planta de enquadramento, elaborada escala 1:5000, que abrange a zona envolvente, assinalando aquela, bem como as principais vias que a servem; c) Extractos do Regulamento, planta de ordenamento e planta actualizada de condicionantes do PDM de Portimo e do Regulamento e Carta de Ordenamento do PROT-Algarve.

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Artigo 4.o Natureza jurdica

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1 O PU da UP 5 tem a natureza de regulamento administrativo. 2 Todas as aces de interveno pblica ou privada que impliquem alteraes de uso do solo a realizar na rea de interveno do PU da UP 5 respeitaro, obrigatoriamente, as disposies do presente Regulamento, planta de zonamento e planta actualizada de condicionantes. 3 Os licenciamentos, aprovaes e autorizaes permitidos no mbito deste Regulamento devem ser entendidos sem prejuzo das atribuies e competncias concedidas por legislao em vigor s demais entidades de direito pblico. Artigo 5.o mbito temporal 1 A vigncia temporal do PU da UP 5 rege-se pelo disposto na legislao aplicvel, designadamente os artigos 83.o e 98.o do Decreto-Lei n.o 380/99, de 22 de Setembro, com a redaco dada pelo Decreto-Lei n.o 310/2003, de 10 de Dezembro. 2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, o PU da UP 5 dever ser revisto ao fim de cinco anos a contar da sua entrada em vigor ou da sua ltima reviso. 3 O PU da UP 5 permanecer plenamente eficaz at entrada em vigor da respectiva reviso ou alterao. Artigo 6.o Instrumentos de planeamento a observar Nas matrias do seu mbito, o presente Plano complementa e desenvolve as disposies constantes nos seguintes Planos: 1) Plano Regional de Ordenamento do Territrio para o Algarve (PROT-Algarve), ratificado pelo Decreto Regulamentar n.o 11/91, de 21 de Maro; 2) Plano Director Municipal de Portimo, ratificado por Resoluo de Conselho de Ministros n.o 53/95 e publicado no Dirio da Repblica, 1.a srie-B, de 7 de Junho de 1995. Artigo 7.o Definies Para efeitos do presente Regulamento, so adoptadas as seguintes definies: 1) Parcela rea do terreno, no resultante de operao de loteamento, marginada por via pblica e susceptvel de construo; 2) Lote rea de terreno, marginada por arruamento, destinada construo, resultante de uma operao de loteamento, licenciada nos termos da legislao em vigor; 3) Loteamento operao de fraccionamento e infra-estruturao de uma propriedade ou parcela com vista produo de lotes; 4) Densidade bruta quociente entre o nmero de fogos ou habitantes e a rea total de terreno onde se localizam (ou seja, a rea de interveno), incluindo a rede viria e a rea afecta a instalaes e equipamentos sociais ou pblicos; 5) Densidade lquida quociente entre o nmero de fogos ou de habitantes e a rea do terreno respectivo, excluindo a rea afecta a espao pblico (rede viria, estacionamento, reas livres e equipamentos sociais); 6) rea total de construo para os edifcios construdos ou a construir, quaisquer que sejam os fins a que se destinam, a soma das reas brutas de todos os pisos (incluindo escadas e caixas de elevadores) acima e abaixo do solo, com excluso de: Terraos; Garagens e arrecadaes em cave, desde que no constituam fraces autnomas; reas de estacionamento; Servios tcnicos instalados nas caves dos edifcios; Galerias exteriores pblicas; Arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao; Zonas de sto no habitveis; 7) rea de implantao rea medida em projeco vertical das construes, delimitada pelo permetro dos pisos mais salientes, excluindo varandas e platibandas; 8) ndice de ocupao quociente da rea total de construo pela rea total da parcela ou do lote; 9) ndice de utilizao bruta (IUB) quociente entre a rea total de construo e a rea total do terreno onde se loca-

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lizam as construes, incluindo a rede viria e a rea afecta a espaos pblicos e equipamentos sociais; ndice volumtrico (metros cbicos/metros quadrados) relao entre volume de construo acima do solo e a rea da parcela ou do lote; rea impermeabilizada rea do terreno ocupada por edifcios, vias, passeios, estacionamentos, piscinas e demais obras que impermeabilizem o terreno; Altura total das construes dimenso vertical da construo a partir do ponto de cota mdia do terreno, no alinhamento desta, at ao ponto mais alto, excluindo acessrios (chamins, casa das mquinas de ascensores, depsitos de gua, etc.) e elementos decorativos, mas incluindo a cobertura; Crcea dimenso vertical da construo, contada a partir do ponto da cota mdia do terreno no alinhamento da fachada at a linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terrao; Cota de soleira demarcao altimtrica do nvel do ponto mdio do degrau da entrada principal, referida ao arruamento de acesso; Fogo habitao unifamiliar em edifcio isolado ou colectivo; Obras de construo as obras de criao de novas edificaes; Obras de alterao as obras de que resulte a modificao das caractersticas fsicas de uma edificao existente ou sua fraco, designadamente a respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou divises interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da rea de pavimento ou de implantao ou da crcea; Obras de ampliao as obras de que resulte o aumento da rea de pavimento ou de implantao, da crcea ou do volume de uma edificao existente; Coeficiente de ocupao do solo (COS) quociente entre a rea total de construo e a rea da parcela ou da operao de loteamento; Coeficiente de afectao do solo (CAS) quociente entre a rea de implantao das construes e a rea da parcela ou da operao de loteamento; Coeficiente de impermeabilizao do solo (CIS) quociente entre a rea total de implantao das construes, incluindo a rede viria, estacionamento e equipamentos sociais, que exijam a impermeabilizao do solo e a rea da parcela ou da operao de loteamento.

CAPTULO II Condicionantes Servides e restries de utilidade pblica


Artigo 8.o mbito As servides e restries de utilidade pblica ao uso do solo que incidem na rea do PU da UP 5 regem-se pela legislao aplicvel e pelo disposto neste captulo. So as seguintes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) rea de jurisdio do IPTM; Domnio hdrico; Proteco a estao elevatria; Proteco a linha de gua; Proteco a reas com risco de inundao; Proteco a redes de aduo de gua e drenagem de efluentes; Proteco a imveis de interesse pblico e valor concelhio; Servides de sinalizao martima; Servido rodoviria; Servido ferroviria; Servido militar; Servido aronutica. Artigo 9.o rea de jurisdio do ex-Instituto Porturio do Sul A rea de interveno do PU da UP 5 integra a rea de jurisdio do IPTM, nos termos da legislao aplicvel. Artigo 10.o Domnio hdrico A rea de interveno do PU da UP 5 integra-se parcialmente no domnio hdrico. Os condicionamentos respeitantes ao domnio

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hdrico abrangem, na rea de interveno, a praia da Rocha e o rio Arade e respectiva margem, nos termos da legislao aplicvel. Artigo 11.o Proteco a estao elevatria A estao elevatria (EE) presente na rea de interveno do PU da UP 5 beneficia de uma faixa de respeito, com uma largura de 10 m para cada lado da EE, e que est sujeita aos condicionalismos legais aplicveis, com destaque para os referentes a obras, edificabilidade e plantao de rvores. Artigo 12.o Proteco a reas com risco de inundao 1 As reas com risco de inundao, definidas na planta de condicionantes, ficam sujeitas aos condicionalismos legais aplicveis, com destaque para os referentes a zonas non aedificandi. 2 A linha de gua existente no limite das zonas ATR1 e ATR2, para onde confluem escorrncias de origem pluvial, bem como algumas reas na envolvente da faixa de proteco ao colector da vala da Foz do Arada, que atravessa a ATR1, esto sujeitas ao risco de inundao e influncia das mars. Apresentando actualmente risco de inundao, iro deixar de ser consideradas como tal, aps a implementao das medidas preconizadas no presente PU da UP 5, designadamente: a) A criao de corredores verdes que integrem as reas inundveis e que, como tal, so consideradas como zonas de proteco sem edificao; b) A criao das plataformas das ATR1, ATR2 e ATR3 e das vias, cota mnima de +4.00NM (+6.00ZH); c) A adopo da cota de soleira mnima de +4.50NM (+6.50ZH) para as edificaes; d) A adopo das zonas de amortizao definidas na planta de zonamento como zonas de proteco sem edificao, de modo a assegurar o aumento do volume de amortizao em 10 320 m3; e) A integrao das zonas de amortizao em zonas verdes, devendo ser definidas com maior rigor e pormenorizao nos projectos de especialidade das obras de urbanizao a elaborar para as ATR1 e ATR2. 3 A estrada de acesso praia da Rocha, tendo actualmente troos com risco de inundao, deixar de ser considerada como tal, aps a implementao das medidas preconizadas no PU da UP 5, acima referidas. Artigo 13.o Proteco linha de gua 1 Identifica-se na rea de interveno do PU da UP 5, no limite das zonas ATR1 e ATR2, uma linha de gua, sujeita influncia das mars, para onde confluem escorrncias de origem pluvial, a qual ser reabilitada e valorizada, no mbito do presente PU da UP 5 e conforme disposies referidas no artigo anterior. 2 Podendo considerar-se um curso de gua no navegvel nem flutuvel, de caudal descontnuo, beneficia de margens com a largura de 10 m contados a partir da linha limite do leito, sujeitas aos condicionalismos legais aplicveis. Artigo 14.o Proteco a redes de aduo de gua e drenagem de efluentes As redes de aduo de gua e de drenagem de efluentes existentes na rea de interveno do PU da UP 5, definidas na planta de condicionantes, ficam sujeitas aos condicionalismos legais aplicveis, com destaque para os referentes a edificabilidade e plantao de rvores. Artigo 15.o Proteco a imveis de interesse pblico e valor concelhio 1 Os imveis de interesse pblico existentes na rea de interveno do PU da UP 5 so os seguintes: a) Forte e Capela de Santa Catarina, classificado como imvel de interesse pblico pelo Decreto n.o 129/77, de 29 de Setembro;

b) Convento de So Francisco/Nossa Senhora da Esperana, classificado como imvel de interesse pblico pelo Decreto n.o 45/93, de 30 de Novembro. 2 Os imveis referenciados no nmero anterior, nos termos da legislao aplicvel, tm uma zona de proteco que abrange a sua rea envolvente, num permetro de 50 m contados a partir dos seus limites. Futuramente podero ser criadas zonas especiais de proteco a estes imveis, estando actualmente em curso o processo referente ao Convento de So Francisco. 3 O edifcio onde nasceu M. Teixeira Gomes, apesar de no estar includo na rea de interveno do PU da UP 5, aguarda classificao como imvel de valor concelhio, beneficiando actualmente e at publicao em decreto de classificao de uma zona de proteco de 50 m, a qual abrange a rea do PU da UP 5. Esta zona de proteco ser extinta com a publicao do referido decreto. Artigo 16.o Servides de sinalizao martima 1 Sero respeitadas as proteces aos faris, farolins e todos os outros dispositivos de sinalizao martima existentes, ou a estabelecer, dentro da rea de interveno do Plano, de acordo com a legislao em vigor. 2 Quando do desenvolvimento de projectos de iluminao de espaos pblicos, devero ser eliminadas eventuais interferncias com a sinalizao martima e segurana da navegao. Artigo 17.o Servido rodoviria As servides rodovirias referentes s vias municipais urbanas inseridas na rea de interveno do PU da UP 5 so as constantes na legislao aplicvel e disposies do PDM de Portimo sobre esta matria, com destaque para a zona de proteco de 20 m para cada lado do eixo das vias estruturantes existentes e propostas. Artigo 18.o Servido ferroviria A rea de interveno do PU da UP 5 abrangida por servido ferroviria, nos termos da legislao aplicvel e disposies do PDM de Portimo sobre esta matria, nomeadamente no que se refere a faixas de proteco e non aedificandi. Artigo 19.o Servido militar A servido militar relativa ao ponto de apoio naval de Portimo, includo na rea de interveno do PU da UP 5, ser definida por portaria do Ministrio da Defesa Nacional, nos termos da legislao aplicvel. Artigo 20.o Servido aeronutica A rea de interveno do PU da UP 5 abrangida por servido aeronutica relativa ao Aerdromo Municipal da Penina, nos termos da legislao aplicvel.

CAPTULO III Uso dominante do solo


Artigo 21.o Classes, categorias e subcategorias de espaos A rea de interveno do PU da UP 5 classifica-se, para efeitos de uso dominante do solo, nas seguintes classes, categorias e subcategorias de espaos, delimitadas na planta de zonamento:

Classe

Categoria

Subcategoria

Espaos urbanos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

rea urbana consolidada . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

AUC1. AUC2.

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Subcategoria

Classe

Categoria

rea comercial e de lazer . . . . . . . . . . . . . . . . . . Equipamento turstico/cultural . . . . . . . . . . . . . .

Espaos urbanizveis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

rea urbanizvel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rea turstica/residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Espao turstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Espaos de uso porturio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Espaos de proteco estrutura ecolgica . . .

Sistema urbano de transporte pblico e privado e de estacionamento.

Marina de Portimo. Sector de comrcio e passageiros. Zona militar. Praia da Rocha. Estrutura verde principal. Estrutura verde secundria. Planos de gua. Rede viria estruturante existente. Rede viria estruturante proposta. Rede viria de distribuio existente. Rede viria de distribuio proposta. rea de estacionamento de apoio ao porto comercial.

ACL1. ACL2. ACL3. Forte de Santa Catarina. Convento de So Francisco. Museu da Cidade. Antiga central elctrica. AUR1. AUR2. ATR1. ATR2. ATR3.

SECO I Espaos urbanos


Artigo 22.o mbito e usos 1 Os espaos urbanos so caracterizados pelo elevado nvel de infra-estruturao e concentrao de edificaes, onde o solo se destina predominantemente construo. 2 Os espaos urbanos identificados no presente PU destinam-se predominantemente construo habitacional, de comrcio, servios, industrial ou implantao de equipamentos e reas de uso turstico, bem como a infra-estruturas virias, estacionamento, espaos verdes e outros de carcter pblico, nomeadamente espaos para colocao de equipamentos de recolha selectiva de resduos slidos. Artigo 23.o Categorias de espaos urbanos Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes categorias de espaos urbanos, delimitadas na planta de zonamento: a) rea urbana consolidada; b) rea comercial e de lazer; c) Equipamento turstico/cultural. SUBSECO I

oficinas de reparao automvel ou outros, susceptveis de constiturem factor de desqualificao urbana e ambiental. 4 Sero da responsabilidade dos promotores os encargos necessrios ao abastecimento de energia elctrica aos novos consumidores, decorrentes da implementao deste PU. Artigo 25.o Subcategorias de espao em rea urbana consolidada 1 Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes subcategorias de rea urbana consolidada, delimitadas na planta de zonamento: a) AUC1, com cerca de 1,70 ha, abrangendo os lotes com frente para a Rua de D. Carlos I, localizados a norte da Avenida de Miguel Bombarda e os trs quarteires localizados nas imediaes da Rua de Cndido dos Reis; b) AUC2, com cerca de 6,30 ha, abrangendo os restantes lotes da rea urbana consolidada. 2 A AUC1 caracteriza-se por ser uma rea de maior concentrao habitacional, de comrcio e servios, com situaes de maior densidade de ocupao edificada e consequente maior constrangimento e assimetria urbana. 3 A AUC2 caracteriza-se por ser uma rea desafectada dos seus usos anteriores, conexos com a actividade industrial, com numerosos imveis degradados ou no ocupados actualmente, preconizando-se a sua reabilitao e reconverso gradual para usos consentneos, nomeadamente habitao, servios, actividades econmicas e produtivas, equipamentos, etc. 4 O quarteiro localizado no enfiamento da Avenida de Miguel Bombarda ser reestruturado de forma a permitir a abertura de uma nova via, no prolongamento desta Avenida e at Avenida de Guanar. Este novo eixo virio respeitar os alinhamentos existentes e ter um perfil mnimo de 14 m, com 9 m de mnimo para faixa de rodagem. Artigo 26.o Edificabilidade nas subcategorias de espao em rea urbana consolidada 1 Os parmetros de edificabilidade para novas construes a verificar nas subcategorias de espao em rea urbana consolidada so os constantes no quadro seguinte e demais disposies do presente artigo. a) Subcategoria de espao AUC1:
Parmetros Observaes

rea urbana consolidada


Artigo 24.o mbito e usos 1 A categoria de espao rea urbana consolidada, delimitada na planta de zonamento, caracteriza-se pelo seu elevado nvel de infra-estruturao, concentrao de edificaes e insero em malha urbana sedimentada, onde o solo se destina predominantemente construo. 2 Nesta categoria de espao so permitidos os usos compatveis, nomeadamente os residenciais, comrcio, servios, de carcter turstico e hoteleiro, equipamentos e industriais, desde que compatveis com o espao em que se insiram e no provoquem impacte negativo, nomeadamente quanto a poluio atmosfrica e rejeio de efluentes. 3 Neste espao, fica condicionado a aprovao prvia da autarquia qualquer licenciamento de novos estabelecimentos industriais,

Indicadores

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . Profundidade mxima de empena . . . . . . . . . . . .

Cinco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Excepto quando se trate de equipamentos de interesse pblico.

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Indicadores

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Parmetros

Observaes

Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugarares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Comrcio: 1 lugar/30 m2 a.b.c. comrcio ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 de a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 lugar/15 m2 de a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugarares/100 m2 a.b c. servios 1 500 m2.

Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

0,75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Em relao rea total da parcela. Em relao rea total da parcela. Em relaco rea total da parcela.

Nota. a. m. f. (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos. b) Subcategoria de espao AUC2:
Indicadores Parmetros Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . Profundidade mxima de empena . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Trs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Comrcio: 1 l u g a r / 3 0 m2 a . b . c . c o m r c i o ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 de a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a.c.; 1 lugar/15 m2 de a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a.c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b. c. servios 1 500 m2.

Excepto quando se trate de equipamentos de interesse pblico. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

0,4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Em relao rea total da parcela. Em relao rea total da parcela. Em relaco rea total da parcela.

Nota. a. m. f. (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos. 2 Nas novas construes devero ser adoptados princpios de composio arquitectnica e adequao morfolgica que preservem a sua relao com o espao envolvente, consagrando-se nomeadamente o seguinte: a) Dever ser adoptada uma linguagem arquitectnica qualificada que no comprometa ou condicione a sua integrao e enquadramento na cidade nem condicione outras construes vizinhas; b) A altura, contada a partir do ponto de cota mdia do terreno marginal at face inferior da laje do 2.o piso acima da cota de soleira, no pode ser inferior a 3,5 m. Nos restantes pisos, a altura mnima a fixada pelo RGEU ou em legislao especfica; c) As caves destinam-se exclusivamente a estacionamento, a reas tcnicas (postos de transformao, centrais de ar condicionado, etc.) e a arrecadaes dos alojamentos do prprio edifcio, excepto nas situaes de estabelecimentos hoteleiros, relativamente aos quais a Direco-Geral do Turismo admita outros usos; d) No so admitidos pisos recuados acima do nmero mximo de pisos acima do solo definido para cada AUC;

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DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B


SUBSECO II

3197

e) Devero ser utilizados materiais de revestimento exterior e uma paleta de cores adequada, assente nos seguintes materiais: 1) Paredes rebocadas e pintadas em cores claras, admitindo-se a utilizao pontual de marcaes cromticas, revestidas em tijoleira cermica cor natural, em mosaicos ptreos ou outros de cor clara; 2) Caixilharias em madeira cor natural ou pintadas nas cores branca, verde, cinza-azul ou castanha, em alumnio termolacado ou PVC, em idnticas cores, ferro zincado, pintado nas cores referidas ou inox cor natural; 3) Coberturas em telha cermica cor natural ou em tijoleira, mosaico, lajetas de beto, seixo rolado, painel prefabricado ou outro material adequado, quando em terrao; f) Nos espaos exteriores, pblicos ou privados, preconiza-se a utilizao, tanto quanto possvel, de materiais tradicionais (calada em cubos ou mosaicos de pedra, tijoleira cermica, etc.), bem como de elementos vegetais de revestimento adequados, que suportem as potenciais condies de utilizao e manuteno; as espcies arbreas e arbustivas a implantar devero ser adequadas s condies ambientais existentes; g) Os muros, quando necessrios, nomeadamente em delimitao de logradouros, no podero exceder a altura de 0,8 m em pano opaco (alvenaria rebocada e pintada em cores claras), sendo admissvel a implantao de rede metalizada e no opaca at altura total de 1,6 m na cor verde ou natural; h) Exceptuam-se ao acima referido intervenes pontuais ou com programa especfico, quando devidamente justificadas. 3 No caso de reabilitao de construes existentes, nomeadamente a reafectao de imveis industriais para usos habitacionais e ou servios, admite-se a manuteno das caractersticas actuais de volumetria e rea de implantao, desde que sejam observadas as disposies regulamentares aplicveis, nomeadamente o disposto no RGEU. 4 As intervenes nos espaos pblicos e espaos comuns de imveis observaro o disposto na legislao aplicvel no que se refere a acessibilidade e eliminao de barreiras arquitectnicas. 5 Os projectos para empreendimentos tursticos devero reger-se por critrios de racionalidade, funcionalidade e linguagem plstica compatvel com as caractersticas da regio, destino e prtica hoteleira e os investimentos em quaisquer equipamentos e alojamentos tursticos devero ser concebidos com a necessria ponderao e qualidade.

rea comercial e de lazer


Artigo 27.o mbito e usos 1 A categoria de espao rea comercial e de lazer, delimitada na planta de zonamento, caracteriza-se pelo seu elevado nvel de infra-estruturao e insero em malha urbana sedimentada, onde o solo se destina predominantemente implantao de imveis com funes comerciais e de servios e infra-estruturas de suporte, como reas de estacionamento de veculos, espaos de lazer e recreio, espaos verdes e de passeio pedonal e infra-estruturas de apoio a embarcaes, nomeadamente de abastecimento, a implantar na subcategoria de espao adiante identificada como ACL3. 2 Fica interdita nesta categoria de espao, em reas de propriedade pblica, a afectao de imveis, existentes ou a construir, para uso habitacional, nos termos da legislao aplicvel. Artigo 28.o Subcategorias de espao em rea comercial e de lazer Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes subcategorias de espao em rea comercial e de lazer, delimitadas na planta de zonamento: a) ACL1, com cerca de 3,40 ha, localizada na designada zona Entre-Pontes; b) ACL2, com cerca de 7,10 ha, que corresponde a toda a frente ribeirinha de Portimo, compreendida entre a antiga ponte rodoviria e o futuro museu da cidade; c) ACL3, com cerca de 1,20 ha, que corresponde futura doca de apoio nutica de recreio, localizada imediatamente a sul da ACL2. Artigo 29.o Edificabilidade nas subcategorias de espao em rea comercial e de lazer 1 A ocupao edificada destes espaos, no todo ou em parte, ser desenvolvida em conformidade com os projectos de reabilitao dos espaos pblicos existentes, que estabelecem a soluo urbanstica a implementar. 2 Os parmetros urbansticos a verificar nas subcategorias de espao em rea comercial e de lazer, em conformidade com os projectos respectivos, so os constantes no quadro seguinte:

Indicadores

Parmetros

Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . . . . . . . . Profundidade mxima de empena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Dois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Em relao rea total da respectiva ACL. Em relao rea total da respectiva ACL. Em relaco rea total da respectiva ACL.

3 Em conformidade com os parmetros urbansticos indicados no artigo anterior, ser possvel a seguinte edificabilidade: a) ACL1:
Indicadores Parmetros Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Dois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6800 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 lugar/30 m2 a. b. c. comrcio ! 1000 m2 a. c. 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c. 1 lugar/15 m2 a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a.c. e 1 lugar de pesado/200 m2 a. b. c. comrcio.

b) ACL2:
Indicadores Parmetros Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes

Dois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7100 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Indicadores

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Parmetros

Observaes

rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

14 200 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 lugar/30 m2 a. b. c. comrcio ! 1000 m2 a. c. 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c. 1 lugar/15 m2 a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/200 m2 a. b. c. comrcio.

c) ACL3:
Indicadores Parmetros Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Dois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1200 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 lugar/30 m2 a. b. c. comrcio ! 1000 m2 a. c. 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c. 1 lugar/15 m2 a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/200 m2 a. b. c. comrcio.

SUBSECO III

Equipamento turstico/cultural
Artigo 30.o mbito e usos 1 Na categoria de espao em equipamento turstico/cultural, delimitada na planta de zonamento, o solo destina-se predominantemente implantao de funes turstico-culturais e, simultaneamente, proteco, salvaguarda e valorizao dos imveis singulares e valores patrimoniais existentes. 2 Nesta categoria de espao so permitidos os usos do solo compatveis, como a instalao de estabelecimentos hoteleiros e meios complementares de alojamento turstico, equipamentos culturais, museolgicos e demais usos, desde que os mesmos no condicionem o estatuto do imvel e espao em causa nem induzam a degradao ou adulterao dos imveis existentes, classificados ou em vias de classificao. 3 A interveno nos imveis identificados nesta categoria de espao ser precedida de projecto de reabilitao, elaborado por equipa tcnica qualificada, nos termos da legislao aplicvel. Artigo 31.o Subcategorias de espao em equipamento turstico/cultural Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes subcategorias de espao em equipamento turstico/cultural, delimitadas na planta de zonamento: a) Forte de Santa Catarina, para o qual se preconiza a manuteno do uso actual, podendo desenvolver actividades de carcter turstico e museolgico complementares; b) Convento de So Francisco, o qual ser totalmente reabilitado, incluindo o espao de cerca, destinado a plo cultural ou estabelecimento hoteleiro; c) Museu da Cidade, envolvendo a reabilitao e reconverso da antiga unidade industrial (fbrica Feu) para futuro museu da cidade, subordinado temtica da pesca, indstria conserveira, arqueologia (especialmente subaqutica) e actividades complementares, dispondo ainda, como extenso, de ancoradouro existente, a reabilitar, inserido na doca de recreio de Portimo, destinado a embarcaes tradicionais; d) Antiga central elctrica, preconizando-se a sua reconverso para usos tursticos ou culturais, como centro de artesanato e artes tradicionais, espao de informao multimedia, exposies temporrias, extenso do Museu da Cidade e demais funes compatveis. Artigo 32.o Edificabilidade nas subcategorias em espao equipamento turstico/cultural 1 Os parmetros de edificabilidade a verificar nas subcategorias de espao equipamento turstico/cultural so os constantes das alneas seguintes: a) Forte de Santa Catarina: Manuteno e reabilitao do actual conjunto edificado, no se admitindo qualquer interveno que no de iniciativa

pblica e de acordo com projecto devidamente aprovado pela entidade competente; b) Convento de So Francisco: b1) Reabilitao do actual conjunto edificado, no se admitindo qualquer interveno que no segundo projecto devidamente aprovado pela entidade competente; b2) Eventual ampliao ou implantao de novas construes no permetro da cerca, desde que justificado pelo programa especfico a implantar e de acordo com projecto devidamente aprovado pela entidade competente, com os seguintes parmetros mximos de edificabilidade, considerando para tal a rea da actual cerca: Nmero mximo de pisos: dois; CAS mximo: 0,2, considerando a totalidade dos imveis a reabilitar e a construir; COS mximo: 0,4, considerando a totalidade dos imveis a reabilitar e a construir; CIS mximo: 0,3, considerando a totalidade dos imveis a reabilitar e a construir; b3) Reabilitao geral da antiga cerca do Convento, considerando para tal a introduo de coberto vegetal adequado no espao livre e a recuperao dos muros existentes, salvo no que respeita ao alargamento do perfil da Rua de D. Carlos I, que poder determinar a reconstruo parcial do muro da cerca neste troo; c) Museu da Cidade: cl) Reabilitao do actual conjunto edificado, no se admitindo qualquer interveno que no segundo projecto devidamente aprovado pela entidade competente; c2) A ampliao ou implantao de novas construes s ser possvel desde que justificado pelo programa museolgico especfico a implantar e de acordo com projecto devidamente aprovado pela entidade competente; d) Antiga central elctrica: d1) Reabilitao do imvel, com demolio de todas as construes dissonantes adossadas, no se admitindo qualquer interveno que no segundo projecto devidamente aprovado pela entidade competente; d2) A ampliao ou implantao de novas construes s ser possvel desde que justificado pelo programa especfico a implantar e de acordo com projecto devidamente aprovado pela entidade competente. 2 Os programas de ocupao previstos para os imveis referenciados no nmero anterior devero permitir adaptaes funcionais compatveis com as preexistncias edificadas. 3 Os projectos para empreendimentos tursticos devero reger-se por critrios de racionalidade, funcionalidade e linguagem plstica compatvel com as caractersticas da regio, destino e prtica hoteleira e os investimentos em quaisquer equipamentos e alojamentos tursticos devero ser concebidos com a necessria ponderao e qualidade.

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SECO II Espaos urbanizveis
Artigo 33.o mbito e usos

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B


SUBSECO I

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rea urbanizvel
Artigo 35.o Subcategorias de espao em rea urbanizvel 1 Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes subcategorias em rea urbanizvel, delimitadas na planta de zonamento: a) AUR1, localizada na designada zona Entre-Pontes, a nascente da Rua do Comandante Carvalho Arajo, que ter uma ocupao predominantemente residencial, conjugada com usos comerciais e de servios, numa ocupao edificada integrada com espaos livres e verdes de enquadramento, espaos de recreio e lazer, acessos virios e reas de estacionamento; b) AUR2, localizada a poente da Rua do Comandante Carvalho Arajo, que ter uma ocupao predominantemente residencial, conjugada com usos comerciais e de servios, numa ocupao edificada integrada com espaos livres e verdes de enquadramento, espaos de recreio e lazer, acessos virios e reas de estacionamento. 2 A determinao da edificabilidade potencial das subcategorias de espao em rea urbanizvel ser realizada tendo por base o registo matricial dos respectivos prdios. Como base de avaliao determinou-se o seguinte: a) AUR1 30 530 m2; b) AUR2 18 193 m2. Artigo 36.o Edificabilidade nas subcategorias de espao em rea urbanizvel 1 Os parmetros de edificabilidade a verificar nas subcategorias de espao em rea urbanizvel identificadas no artigo anterior so os constantes no quadro seguinte: a) Subcategoria de espao AUR1:

1 Os espaos urbanizveis so caracterizados pelo potencial nvel de infra-estruturao e possibilidade de concentrao de edificaes e funes urbanas, podendo vir a adquirir caractersticas de espao urbano. 2 Os espaos urbanizveis destinam-se predominantemente construo habitacional, comrcio, servios ou implantao de equipamentos, bem como a infra-estruturas virias, estacionamento, espaos verdes e outros de carcter pblico, nomeadamente espaos para colocao de equipamentos de recolha selectiva de resduos slidos. 3 So permitidos os usos compatveis, nomeadamente os residenciais, comrcio, servios, de carcter turstico e hoteleiro, equipamentos e industriais, desde que compatveis com o espao em que se insiram e no provoquem impacte negativo, nomeadamente quanto a poluio atmosfrica e rejeio de efluentes. 4 A ocupao urbana destes espaos dever ser precedida, no todo ou em parte, pela execuo de projectos de loteamento que estabeleam a soluo urbana a desenvolver. 5 Sero da responsabilidade dos promotores os encargos necessrios ao abastecimento de energia elctrica aos novos consumidores, decorrentes da implementao deste PU. 6 Os parmetros para dimensionamento das parcelas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e estacionamento, e de equipamentos de utilizao colectiva, so os definidos na legislao em vigor, designadamente a Portaria n.o 1136/2001, de 25 de Setembro. Artigo 34.o Categorias de espaos urbanizveis Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes categorias de espaos urbanizveis, delimitadas na planta de zonamento: a) rea urbanizvel; b) rea turstica/residencial.
Indicadores

Parmetros

Observaes

Densidade populacional mxima . . . . . . . . . . . . . Densidade habitacional mxima . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de fogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

120 hab./ha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 fogos/ha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Trs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3815 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 260 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Comrcio: l u g a r / 3 0 m2 a . b . c . c o m r c i o ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 lugar/15 m2 a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. 1 Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b. c. servios 1 500 m2.

Aplica-se o parmetro de 40 m2/hab. Aplica-se o parmetro de 90 m2/fogo. Aplica-se o parmetro de 90 m2/fogo. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

Profundidade mxima de empena . . . . . . . . . . . . CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Aplicado rea constante no registo matricial da AUR1. Aplicado rea constante no registo matricial da AUR1. Aplicado rea constante no registo matricial da AUR1.

Nota. a. m. f. (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos.

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b) Subcategoria de espao AUR2:


Indicadores Parmetros Observaes

Densidade populacional mxima . . . . . . . . . . . . . Densidade habitacional mxima . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de fogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

130 hab./ha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 fogos/ha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Trs. 2275 m2. 9460 m2. 101. Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a.m.f. 1 300 m2. Comrcio: 1 l u g a r / 3 0 m2 a . b . c . c o m r c i o ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 de a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 lugar/15 m2 de a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b c. servios 1 500 m2.

Aplica-se o parmetro de 40 m2/hab. Aplica-se o parmetro de 90 m2/fogo. Aplica-se o parmetro de 90 m2/fogo. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico.

Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

Profundidade mxima de empena . . . . . . . . . . . . CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15 m. 0,25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Aplicado rea constante no registo matricial da AUR2. Aplicado rea constante no registo matricial da AUR2. Aplicado rea constante no registo matricial da AUR2.

Nota. a. m. f (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos. 2 Nas novas construes devero ser adoptados princpios de composio arquitectnica e adequao morfolgica que preservem a sua relao com o espao envolvente, consagrando-se nomeadamente o seguinte: a) Dever ser adoptada uma linguagem arquitectnica qualificada que no comprometa ou condicione a sua integrao e enquadramento na cidade nem condicione outras construes vizinhas; b) A altura, contada a partir do ponto de cota mdia do terreno marginal at face inferior da laje do 2.o piso acima da cota de soleira, no pode ser inferior a 3,5 m. Nos restantes pisos, a altura mnima a fixada pelo RGEU ou em legislao especfica; c) As caves destinam-se exclusivamente a estacionamento, a reas tcnicas (postos de transformao, centrais de ar condicionado, etc.) e a arrecadaes dos alojamentos do prprio edifcio, excepto nas situaes de estabelecimentos hoteleiros, relativamente aos quais a Direco-Geral do Turismo admita outros usos; d) No so admitidos pisos recuados acima do nmero mximo de pisos acima do solo definido para cada AUR; e) Devero ser utilizados materiais de revestimento exterior e uma paleta de cores adequada, assente nos seguintes materiais: 1) Paredes rebocadas e pintadas em cores claras, admitindo-se a utilizao pontual de marcaes cromticas, revestidas em tijoleira cermica cor natural, em mosaicos ptreos ou outros de cor clara; 2) Caixilharias em madeira cor natural ou pintadas nas cores branca, verde, cinza-azul ou castanha, em alumnio termolacado ou PVC, em idnticas cores, ferro zincado, pintado nas cores referidas ou inox cor natural; 3) Coberturas em telha cermica cor natural ou em tijoleira, mosaico, lajetas de beto, seixo rolado, painel prefabricado ou outro material adequado, quando em terrao; f) Nos espaos exteriores, pblicos ou privados, preconiza-se a utilizao, tanto quanto possvel, de materiais tradicionais (calada em cubos ou mosaicos de pedra, tijoleira cermica, etc.), bem como de elementos vegetais de revestimento adequados, que suportem as potenciais condies de utilizao e manuteno; as espcies arbreas e arbustivas a implantar devero ser adequadas s condies ambientais existentes; g) Os muros, quando necessrios, nomeadamente em delimitao de logradouros, no podero exceder a altura de 0,8 m em pano opaco (alvenaria rebocada e pintada em cores claras), sendo admissvel a implantao de rede metalizada e no opaca at altura total de 1,6 m na cor verde ou natural; h) Exceptuam-se ao acima referido intervenes pontuais ou com programa especfico, quando devidamente justificadas. 3 As intervenes nos espaos pblicos e espaos comuns de imveis observaro o disposto na legislao aplicvel no que se refere a acessibilidade e eliminao de barreiras arquitectnicas. 4 Os projectos para empreendimentos tursticos devero reger-se por critrios de racionalidade, funcionalidade e linguagem plstica compatvel com as caractersticas da regio, destino e prtica hoteleira e os investimentos em quaisquer equipamentos e alojamento turstico devero ser concebidos com a necessria ponderao e qualidade. 5 Nesta subcategoria de espao dever ser prevista uma rea para implantao de um posto de transformao de energia elctrica, a localizar na proximidade da confluncia da Rua da Fbrica com a Rua de Baslio Teles.

N.o 85 3 de Maio de 2006


SUBSECO II

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-B

3201

rea turstica/residencial

Artigo 37.o
Subcategorias de espao em rea turstica/residencial Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes subcategorias em rea turstica/residencial, delimitadas na planta de zonamento: a) ATR1, localizada na rea envolvente marina de Portimo, que ter uma ocupao predominantemente residencial, associada a programas de carcter turstico e hoteleiro, conjugada com usos comerciais e de servios. A ocupao edificada preconizada ser integrada com espaos livres de recreio e lazer, verdes de enquadramento, planos de gua,

equipamentos, acessos virios, reas de estacionamento e demais infra-estruturas de suporte; b) ATR2, localizada na rea envolvente ao porto comercial e ao porto militar, que ter uma ocupao com as mesmas caractersticas da ATR1; c) ATR3, que corresponde a uma parcela resultante do sistema compensatrio a aplicar parcela que ser afectada com o traado proposto da via estruturante (V4).

Artigo 38.o
Edificabilidade nas subcategorias de espao em rea turstica/residencial 1 Os parmetros urbansticos a verificar nas subcategorias de espao em rea turstica/residencial, para alm das disposies construtivas referidas no artigo 13.o, Proteco a reas com risco de inundao, so os constantes no quadro seguinte:

Indicadores

Parmetros

Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . Profundidade mxima de empena . . . . . . . . . . . . Densidade populacional mxima . . . . . . . . . . . . . Densidade habitacional mxima . . . . . . . . . . . . . . CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Trs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 m, admitindo-se, em caso de infra-estruturas hoteleiras, a profundidade mxima de 17 m. 120 hab./ha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 fogos/ha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,45 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Aplica-se o parmetro de 40 m2/hab. Aplica-se o parmetro mnimo de 90 m2/ fogo. Em relao rea constante no registo matricial da respectiva ATR. Em relao rea constante no registo matricial da respectiva ATR. Em relao rea constante no registo matricial da respectiva ATR.

2 Para cada uma das subcategorias de espao identificadas no artigo anterior e em conformidade com os parmetros urbansticos indicados, ser possvel a seguinte edificabilidade: a) ATR1:

Indicadores

Parmetros

Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de fogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Trs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 630 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 890 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Estabelecimento hoteleiro: 1 lugar/4 camas. Comrcio: 1 l u g a r / 3 0 m2 a . b . c . c o m r c i o ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a.c.; 1 l u g a r / 1 5 m2 a . b . c . c o m r c i o 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b c. servios 1 500 m2.

Aplica-se o parmetro mnimo de 90 m2/ fogo. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

Nota. a. m. f. (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos.

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b) ATR2:

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Indicadores

Parmetros

Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de fogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Trs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 720 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 160 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 724 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Estabelecimento hoteleiro: 1 lugar/4 camas. Comrcio: 1 lugar/30 m2 a. b. c. comrcio ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 lugar/15 m2 a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b. c. servios 1 500 m2.

Aplica-se o parmetro mnimo de 90 m2/ fogo. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico.

Nota. a. m. f. (rea mdia do fogo) quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos.

c) ATR3:

Indicadores

Parmetros

Observaes

Nmero mximo de pisos acima do solo . . . . . . . rea mxima de implantao das construes rea mxima de construo . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mximo de fogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Trs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2220 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Estabelecimento hoteleiro: 1 lugar/4 camas. Comrcio: 1 lugar/30 m2 a. b. c. comrcio ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 lugar/15 m2 a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b. c. servios 1 500 m2.

Aplica-se o parmetro mnimo de 90 m2/ fogo. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico.

Nota. a. m. f. (rea mdia do fogo) o quociente entre a rea de construo para habitao e o nmero de fogos.

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3 Nas novas construes devero ser adoptados princpios de composio arquitectnica e adequao morfolgica que preservem a sua relao com o espao envolvente, consagrando-se nomeadamente o seguinte: a) Dever ser adoptada uma linguagem arquitectnica qualificada que no comprometa ou condicione a sua integrao e enquadramento na cidade nem condicione outras construes vizinhas; b) A altura, contada a partir do ponto de cota mdia do terreno marginal at face inferior da laje do 2.o piso acima da cota de soleira, no pode ser inferior a 3,5 m. Nos restantes pisos, a altura mnima a fixada pelo RGEU ou em legislao especfica; c) As caves destinam-se exclusivamente a estacionamento, a reas tcnicas (postos de transformao, centrais de ar condicionado, etc.) e a arrecadaes dos alojamentos do prprio edifcio, excepto nas situaes de estabelecimentos hoteleiros, relativamente aos quais a Direco-Geral do Turismo admita outros usos; d) No so admitidos pisos recuados acima do nmero mximo de pisos acima do solo definido para cada ATR; e) Devero ser utilizados materiais de revestimento exterior e uma paleta de cores adequada, assente nos seguintes materiais: 1) Paredes rebocadas e pintadas em cores claras, admitindo-se a utilizao pontual de marcaes cromtica, revestidas em tijoleira cermica cor natural, em mosaicos ptreos ou outros de cor clara; 2) Caixilharias em madeira cor natural ou pintadas nas cores branca, verde, cinza-azul ou castanha, em alumnio termolacado ou PVC, em idnticas cores, ferro zincado, pintado nas cores referidas ou inox cor natural; 3) Coberturas em telha cermica cor natural ou em tijoleira, mosaico, lajetas de beto, seixo rolado, painel prefabricado ou outro material adequado, quando em terrao; f) Nos espaos exteriores, pblicos ou privados, preconiza-se a utilizao, tanto quanto possvel, de materiais tradicionais (calada em cubos ou mosaicos de pedra, tijoleira cermica, etc.), bem como de elementos vegetais de revestimento adequados, que suportem as potenciais condies de utilizao e manuteno; as espcies arbreas e arbustivas a implantar devero ser adequadas s condies ambientais existentes; g) Os muros, quando necessrios, nomeadamente em delimitao de logradouros, no podero exceder a altura de 0,8 m em pano opaco (alvenaria rebocada e pintada em cores claras), sendo admissvel a implantao de rede metalizada e no opaca at altura total de 1,6 m na cor verde ou natural; h) Exceptuam-se ao acima referido, intervenes pontuais ou com programa especfico, quando devidamente justificadas. 4 A ocupao urbana na subcategoria de espao rea turstica/residencial carece de apresentao de projecto de infra-estruturas de electricidade que englobe as trs zonas referenciadas, definindo para tal uma soluo articulada. 5 As intervenes nos espaos pblicos e espaos comuns de imveis observaro o disposto na legislao aplicvel no que se refere a acessibilidade e eliminao de barreiras arquitectnicas. 6 Os projectos para empreendimentos tursticos devero reger-se por critrios de racionalidade, funcionalidade e linguagem plstica compatvel com as caractersticas da regio, destino e prtica hoteleira e os investimentos em quaisquer equipamentos e alojamentos tursticos devero ser concebidos com a necessria ponderao e qualidade. Artigo 39.o Verificao de edificabilidade potencial A determinao da edificabilidade potencial das subcategorias de espao em rea turstica/residencial ser realizada tendo por base

o registo matricial dos respectivos prdios. Como base de avaliao determinou-se o seguinte: a) ATR1 264 200 m2; b) ATR2 144 800 m2; c) ATR3 4950 m2.

SECO III Espao turstico Marina de Portimo


Artigo 40.o mbito e usos 1 Identifica-se na rea de interveno do PU da UP 5 a categoria de espao marina de Portimo. 2 Esta categoria de espao resulta de um processo de concesso de marina de recreio, nos termos da legislao aplicvel. 3 Constitui zona de ocupao turstica, conforme disposto no Plano Regional de Ordenamento do Territrio para o Algarve, e regulamentada por despacho conjunto dos Ministros do Planeamento e da Administrao do Territrio e do Comrcio e Turismo de 15 de Dezembro de 1992, publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie, de 5 de Janeiro de 1993. 4 Este espao destina-se a uma ocupao de carcter turstico e hoteleiro, conjugada com funes comerciais e de servios, implantao de equipamentos de apoio actividade turstica e infra-estruturas de suporte, nomeadamente reas de estacionamento de veculos e embarcaes, espaos de lazer e recreio, espaos verdes, de passeio pedonal e outros de carcter pblico, nomeadamente espaos para colocao de equipamentos de recolha selectiva de resduos slidos. 5 Neste espao, a implantao da infra-estrutura de apoio navegao de recreio dispor de: a) Um plano de gua protegido por obras de proteco e quebra-mares flutuantes, onde se implantam os passadios de estacionamento e amarrao das embarcaes; b) Espaos em terra para implantao de zonas edificadas, espaos de circulao, estacionamento e parqueamento de embarcaes e zonas verdes e de enquadramento. Artigo 41.o Edificabilidade na categoria de espao marina de Portimo 1 A organizao e distribuio funcional dos espaos e edificaes nesta rea ser decorrente das obrigaes consignadas no contrato de concesso da marina que considere os aspectos de correcta integrao paisagstica do conjunto, de adequada infra-estruturao e iluminao dos espaos, bem como de enquadramento e relao visual com os espaos envolventes, nomeadamente com o plano de gua. 2 Observar-se-o os parmetros de edificabilidade consignados no despacho conjunto referido no artigo anterior, considerando-se: a) Para estabelecimentos hoteleiros, das classes luxo e 5 e 4 estrelas: Densidade populacional mxima de 100 hab./ha; COS mximo de 0,5; CAS mximo de 0,15; C. I .S mximo de 0,3; Nmero mximo de pisos de dois; Altura mxima das construes de 8 m; Afastamento mnimo aos limites do lote de 13,5 m; b) Sero observados ainda os demais parmetros referenciados no despacho conjunto referido no artigo anterior, nomeadamente quanto a nmero de lugares de estacionamento, diviso entre parcelas ou lotes e tratamento e enquadramento paisagstico das construes.

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Artigo 43.o

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3 Os projectos para empreendimentos tursticos devero reger-se por critrios de racionalidade, funcionalidade e linguagem plstica compatvel com as caractersticas da regio, destino e prtica hoteleira e os investimentos em quaisquer equipamentos e alojamentos tursticos devero ser concebidos com a necessria ponderao e qualidade.

Categorias de espaos de uso porturio Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes categorias de espaos de uso porturio, delimitadas na planta de zonamento: a) Sector de comrcio e passageiros; b) Zona militar. SUBSECO I

SECO IV Espaos de uso porturio


Artigo 42.o mbito e usos 1 Os espaos de uso porturio so caracterizados pelo elevado nvel de infra-estruturao e aptido para funes de carcter porturio. 2 Os espaos de uso porturio destinam-se predominantemente implantao de infra-estruturas porturias, incluindo obras de abrigo, canais de acesso, bacias de estacionamento e manobra, cais de descarga e acostagem, rampas de varagem e alagem, reas de armazenagem cobertas e descobertas, reas para reparaes, gare martima, edifcio administrativo, outros edifcios de apoio, equipamentos de cais, circulaes, estacionamentos e outros espaos de carcter pblico, nomeadamente espaos para colocao de equipamentos de recolha selectiva de resduos slidos.

Sector de comrcio e passageiros


Artigo 44.o mbito e usos 1 A categoria de espao sector de comrcio e passageiros, delimitada na planta de zonamento destina-se ao funcionamento de actividades de carga e descarga de mercadorias, tomada e largada de passageiros, acesso a embarcaes e implantao de infra-estruturas, equipamentos e edificaes de apoio, nomeadamente gare martima, edifcio administrativo e outros complementares da actividade desenvolvida. 2 Nesta categoria de espao so permitidos os usos compatveis com a actividade porturia. Artigo 45.o Edificabilidade na categoria de espao sector de comrcio e passageiros Na eventual alterao das edificaes existentes ou construo de novas edificaes observar-se-o os seguintes indicadores urbansticos:

Indicadores

Parmetros

Observaes

Nmero mximo de pisos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Crcea mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Volumetria mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Dois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,5 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 m3/m2 de rea do porto comercial. Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Estabelecimento hoteleiro: 1 lugar/4 camas. Comrcio: 1 l u g a r / 3 0 m2 a . b . c . c o m r c i o ! 1000 m2 a. c.; 1 lugar/25 m2 de a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 lugar/15 m2 de a. b. c. comrcio 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b. c. servios 1 500 m2.

Excepto em casos devidamente justificados pela natureza da actividade a desenvolver. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

Profundidade mxima de empena para imveis exclusivamente de servios/administrativos. Afastamento mnimo ao muro-cais e plano de gua. CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Excepto em casos devidamente justificados pela natureza da actividade a desenvolver. Excepto em casos devidamente justificados pela natureza da actividade a desenvolver. Em relao rea total do sector de comrcio e passageiros. Em relao rea total do sector de comrcio e passageiros.

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Zona militar
Artigo 46.o mbito e usos 1 A categoria de espao zona militar, delimitada na planta de zonamento, destina-se ao funcionamento de actividades de acostagem, carga e descarga, acesso a embarcaes militares e implantao de infra-estruturas, equipamentos e edificaes de apoio e complementares da actividade desenvolvida.
Indicadores

2 Nesta categoria de espao so permitidos os usos compatveis com a actividade militar, nomeadamente as conexas com a actividade porturia. Artigo 47.o Edificabilidade na categoria de espao zona militar Na eventual alterao das edificaes existentes ou construo de novas edificaes observar-se-o os seguintes indicadores urbansticos:
Parmetros Observaes

Nmero mximo de pisos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Crcea mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Volumetria mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nmero mnimo de lugares de estacionamento

Dois . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,5 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 m3/m2 de rea da zona militar . . . . . . . . . . . . . Habitao: 1 lugar/fogo para a. m. f. ! 90 m2; 1,5 lugares/fogo para a. m. f. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo para a. m. f. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo por a. m. f. 1 300 m2. Estabelecimento hoteleiro: 1 lugar/4 camas. Comrcio: l u g a r / 3 0 m2 a . b . c . c o m r c i o ! 1000 m2 a.c.; 1 lugar/25 m2 a. b. c. comrcio de 1000 m2 a 2500 m2 a. c.; 1 l u g a r / 1 5 m2 a . b . c . c o m r c i o 1 2500 m2 a. c. e 1 lugar de pesado/ 200 m2 a. b. c. comrcio. 1 Servios: 3 lugares/100 m2 a. b. c. servios 500 m2; 5 lugares/100 m2 a. b. c. servios 1 500 m2.

Excepto em casos devidamente justificados pela natureza da actividade a desenvolver. Habitao devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 20 % para estacionamento pblico. Servios devero ser acrescidos, do nmero total de lugares resultante, 30 % para estacionamento pblico.

Profundidade mxima de empena para imveis exclusivamente de servios/administrativos. Afastamento mnimo ao muro-cais e plano de gua. CAS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . COS mximo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 m . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,20 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Excepto em casos devidamente justificados pela natureza da actividade a desenvolver. Excepto em casos devidamente justificados pela natureza da actividade a desenvolver. Em relao rea total da zona militar. Em relao rea total da zona militar. SUBSECO I

SECO V Espaos de proteco Estrutura ecolgica


Artigo 48. mbito e usos 1 Os espaos de proteco estrutura ecolgica tm como objectivo a conservao de valores naturais, a promoo do repouso e do recreio ao ar livre e a preservao da qualidade ambiental. 2 So permitidos os usos compatveis, nos termos da legislao em vigor, nomeadamente a implantao de espaos verdes e livres arborizados, reas de recreio e lazer, zonas de observao da natureza, espelhos de gua e lagos, percursos pedonais e todas as demais funes compatveis, nos termos da legislao aplicvel. 3 A implantao de imveis de apoio e construes precrias ficar condicionada a parecer vinculativo da entidade competente. Artigo 49.o Categorias de espaos de proteco Estrutura ecolgica Identificam-se na rea de interveno do PU da UP 5 as seguintes categorias de espao de proteco estrutura ecolgica, delimitadas na planta de zonamento: a) b) c) d) Praia da Rocha; Estrutura verde principal; Estrutura verde secundria; Planos de gua.
o

Praia da Rocha
Artigo 50.o mbito e usos 1 Os espaos de praia integram-se na rea de jurisdio do IPTM e no domnio hdrico, estando sujeitos aos regimes constantes na legislao aplicvel. 2 So permitidos os usos compatveis, nos termos da legislao aplicvel. 3 O espao praia correspondente a uma faixa com cerca de 335 m de extenso do extremo nascente da praia da Rocha reger-se- por projecto, a executar, abrangendo a rea sob jurisdio do IPTM e a includa no Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC), onde se estabelecero as disposies a observar quanto a usos, ocupao, regimes de concesso e demais disposies relativas utilizao do espao em causa. SUBSECO II

Estrutura verde principal


Artigo 51.o mbito e usos As reas identificadas na planta de zonamento pertencentes categoria de espao estrutura verde principal so reas que, pela sua

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natureza e sensibilidade, se destinam a equipar e qualificar os espaos onde se inserem, visando a melhoria das condies ambientais e paisagsticas da rea de interveno e a facilitar a drenagem natural. 1 A estrutura verde principal constituda: a) Na zona envolvente marina de Portimo, pelos corredores verdes de proteco e enquadramento das rodovias e vias pedonais, pelas faixas de proteco falsia da praia da Rocha, ao Forte de Santa Catarina e ao Convento de So Francisco, pela faixa de proteco linha de gua presente na ATR1; b) Na zona central, pelo jardim municipal; c) Na zona Entre-Pontes, pelo jardim de enquadramento ao espelho de gua existente e pelo corredor verde de proteco via ferroviria. 2 Nesta categoria de espao so permitidos os usos do solo compatveis, nomeadamente de tratamento vegetal e arbreo do espao, bem como a instalao de equipamentos ldicos, de recreio infantil, de estada, de apoio, quiosques amovveis, polidesportivos descobertos e espaos de estacionamento em piso permevel, planos de gua etc., desde que no condicionem a sua funo de enquadramento e estrutura paisagstica de suporte. 3 A interveno nestes espaos dever reger-se por critrios de valorizao ambiental e paisagstica, evitando tanto quanto possvel a impermeabilizao do solo, com recurso a espcies arbreas e arbustivas adaptadas regio e segundo projecto subscrito por equipa tcnica qualificada, nomeadamente integrando a especialidade de arquitectura paisagista. SUBSECO III

viria e de estacionamento, designadamente as propostas pelo presente PU e identificadas na planta de zonamento, independentemente da criao de outras estruturas de carcter mais local, a definir em operaes de loteamento urbano. Estes espaos correspondem a corredores activados por infra-estruturas e que tm efeito de barreira fsica dos espaos que os marginam. Artigo 55.o Categorias de espaos Identificam-se na rea de interveno as seguintes categorias de espaos, delimitadas na planta de zonamento: a) b) c) d) e) Rede viria estruturante existente; Rede viria estruturante proposta; Rede viria de distribuio existente; Rede viria de distribuio proposta; Espao de estacionamento de apoio ao sector de comrcio e passageiros. Artigo 56.o Categoria de espao rede viria estruturante existente 1 A categoria de espao rede viria estruturante existente destina-se implantao da rede viria identificada como estruturante, no mbito do presente PU da UP 5, cujo traado se encontra indicado na planta de zonamento, podendo compreender nomeadamente a implantao de sistemas desnivelados, passagens superiores e inferiores para pees, meios de proteco e de segurana e enquadramento vegetal. 2 Vigoram nesta categoria de espao as disposies constantes na legislao em vigor, nomeadamente no que se refere aos afastamentos, faixas de proteco e non aedificandi, aplicveis rede viria municipal. 3 Quando da realizao de obras de beneficiao e sempre que possvel, preconiza-se a adopo do perfil mnimo indicado no presente Regulamento para a categoria de espao rede viria estruturante proposta. Artigo 57.o Categoria de espao rede viria estruturante proposta 1 A categoria de espao rede viria estruturante proposta destina-se implantao da rede de vias propostas de mbito estruturante, no mbito do presente PU da UP 5, cujo traado se encontra referenciado na planta de zonamento, podendo compreender nomeadamente a implantao de sistemas desnivelados, passagens superiores e inferiores para pees, meios de proteco e de segurana e enquadramento vegetal. 2 Nesta categoria de espao preconiza-se a implantao de vias com o seguinte perfil mnimo: 4 m3,75 m de faixa de rodagem; Faixa separadora central com o mnimo de 3 m de perfil; Passeios marginais com perfil mnimo de 2 m4,5 m, dispondo de alinhamentos arbreos, podendo os mesmos implantar-se separados da faixa de rodagem desde que exista espao verde de proteco entre o passeio e a faixa de rodagem. 3 Vigoram nesta categoria de espao as disposies constantes na legislao aplicvel, nomeadamente no que se refere aos afastamentos, faixas de proteco e non aedificandi, aplicveis rede viria municipal. Artigo 58.o Categoria de espao rede viria de distribuio existente 1 A categoria de espao rede viria de distribuio existente destina-se implantao da rede de vias identificadas como de distribuio, no mbito do presente PU da UP 5, cujo traado se encontra referenciado na planta de zonamento, podendo compreender nomeadamente a implantao de sistemas desnivelados, passagens superiores e inferiores para pees, meios de proteco e de segurana e enquadramento vegetal. 2 Vigoram nesta categoria de espao as disposies constantes da legislao em vigor, nomeadamente no que se refere aos afastamentos, faixas de proteco e non aedificandi, aplicveis rede viria municipal. 3 Quando da realizao de obras de beneficiao e sempre que possvel, preconiza-se a adopo do perfil mnimo indicado no presente Regulamento para a categoria de espao rede viria de distribuio proposta.

Estrutura verde secundria


Artigo 52.o mbito e usos 1 As reas identificadas na planta de zonamento pertencentes categoria de espao estrutura verde secundria so reas destinadas a equipar e qualificar os espaos onde se inserem, visando a melhoria das condies ambientais e paisagsticas da rea de interveno e a facilitar a drenagem natural. 2 A estrutura verde secundria constituda pelos alinhamentos arbreos da zona ribeirinha central e da zona Entre-Pontes, bem como pelas reas verdes e de utilizao colectiva que vierem a ser contempladas nas ATR, em articulao com a estrutura verde principal. 3 Nesta categoria de espao so permitidos os usos do solo compatveis, nomeadamente a instalao de alinhamentos arbreos, zonas verdes, equipamentos ldicos de recreio infantil, estada, apoio, quiosques amovveis, esplanadas e demais equipamentos, desde que no condicionem a sua funo e estatuto. 4 A interveno nestes espaos dever reger-se por critrios de valorizao ambiental e paisagstica, evitando tanto quanto possvel a impermeabilizao do solo, com recurso a espcies arbreas e arbustivas adaptadas regio e segundo projecto subscrito por equipa tcnica qualificada, nomeadamente integrando a especialidade de arquitectura paisagista. SUBSECO IV

Planos de gua
Artigo 53.
o

mbito e usos 1 As reas identificadas na planta de zonamento pertencentes categoria de espao planos de gua visam a valorizao ambiental e paisagstica das zonas onde estes se inserem e o suporte a actividades ldicas complementares. 2 Nesta categoria de espao so permitidos os usos do solo compatveis, como instalao de barcos e embarcaes de recreio, prtica de modelismo e demais usos compatveis, desde que no condicionem a funo e estatuto do espao em causa.

SECO VI Sistema urbano de transporte pblico e privado e de estacionamento


Artigo 54.o mbito e usos O sistema urbano de transporte pblico e privado e de estacionamento constitudo pelas reas e estruturas fsicas de comunicao

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Artigo 59.o

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Categoria de espao rede viria de distribuio proposta 1 A categoria de espao rede viria de distribuio proposta destina-se implantao da rede de vias propostas de mbito de distribuio, cujo traado se encontra referenciado na planta de zonamento, podendo compreender nomeadamente a implantao de sistemas desnivelados, passagens superiores e inferiores para pees, meios de proteco e de segurana e enquadramento vegetal. 2 Nesta categoria de espao, preconiza-se a implantao de vias com o seguinte perfil mnimo: 2 m3,75 m de faixa de rodagem; Estacionamento marginal longitudinal com perfil mnimo de 2 m2,25 m; Passeios marginais com perfil mnimo de 2 m3,5 m, dispondo de alinhamentos arbreos, podendo os mesmos implantar-se separados da faixa de rodagem desde que exista espao verde de proteco entre o passeio e a faixa de rodagem. 3 Vigoram nesta categoria de espao as disposies constantes na legislao em vigor, nomeadamente no que se refere aos afastamentos, faixas de proteco e non aedificandi, aplicveis rede viria nacional e municipal. 4 O acesso s reas integradas nos espaos urbanizveis processar-se-, preferencialmente, a partir das vias includas nesta categoria de espao, salvo se em projecto de loteamento for verificada a convenincia em estabelecer a articulao viria com redes integradas noutros espaos acima identificados. Artigo 60.o Categoria de espao estacionamento de apoio ao sector de comrcio e passageiros 1 Identifica-se na rea do PU da UP 5 um espao destinado a estacionamento automvel de apoio ao sector de comrcio e passageiros, indicado na planta de zonamento. 2 Esta rea ser objecto de definio rigorosa dos seus limites e acessos, simultaneamente com a definio da via estruturante prevista, que a suporta.

b3) A localizao e dimensionamento das reas de reserva para equipamentos colectivos, cujo programa especfico, dimensionamento e localizao devero ser definidos em articulao com a autarquia.

CAPTULO V Execuo do Plano


Artigo 63.o Sistema de execuo Para a execuo do Plano ser adoptado o sistema de cooperao, nas condies a definir em contrato de urbanizao, a celebrar nos termos da legislao aplicvel. Artigo 64.o Mecanismos de perequao compensatria Relativamente s subunidades de planeamento e gesto propostas pelo presente Plano, por corresponderem cada uma a parcelas de um nico proprietrio, no se aplicam os mecanismos de perequao compensatria previstos nos termos da legislao aplicvel.

CAPTULO VI Disposies complementares


Artigo 65.o reas de cedncia ao municpio As cedncias de parcelas de terreno, a integrar no domnio municipal, nomeadamente quanto a espaos verdes e livres, vias automveis, reas de estacionamento e reas de equipamentos pblicos, nos termos do referido no presente Regulamento, regem-se pela legislao aplicvel e pelo disposto no presente PU. Artigo 66.o Aplicabilidade do Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao 1 Aplica-se na rea abrangida pelo PU da UP 5 o Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao (RMUE), publicado no Dirio da Repblica, 2.a srie, n.o 107, de 9 de Maio de 2003. 2 Na rea abrangida pelo PU da UP 5, em operaes de loteamento e licenciamento urbano, a taxa aplicvel pela realizao, reforo e manuteno de infra-estruturas urbansticas corresponde ao valor mximo definido no RMUE, valor esse actualizvel anualmente. Artigo 67.o

CAPTULO IV Subunidades operativas de planeamento e gesto


Artigo 61.o mbito No mbito da legislao aplicvel, as subunidades operativas de planeamento e gesto correspondem a reas homogneas nos seus usos e afectaes propostos, nas quais se consideram deverem vigorar as unidades de execuo do presente Plano. Artigo 62.
o

Patrimnio arqueolgico 1 Nos stios arqueolgicos Portimo 2 e Portimes, quaisquer obras que impliquem aces de revolvimento do subsolo devero ter acompanhamento arqueolgico. 2 As obras que incidirem positiva ou negativamente, por aterros ou dragagens, nos sedimentos permanente ou intermitentemente imersos devero ser precedidas por prospeces arqueolgicas e acompanhadas permanentemente por tcnicos de arqueologia qualificados. 3 Quando da realizao de obras ou movimentos de terras se verificar a descoberta de vestgios arqueolgicos, as obras ou trabalhos devero ser suspensos e notificada a Cmara Municipal, o IPTM e o Instituto Portugus de Arqueologia (IPA), no mais curto perodo de tempo, por forma a permitir a execuo de escavaes e ou prospeco de emergncia. 4 Poder o IPTM promover, por intermdio do IPPAR, a suspenso ou embargo administrativo dos trabalhos se o referido nos nmeros anteriores no for cumprido conforme a legislao em vigor. ANEXO Derrogaes do PDM de Portimo 1 O presente PU da UP 5 constitui natural desenvolvimento das opes urbansticas do PDM de Portimo, ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n.o 53/95, publicada no Dirio da Repblica, de 7 de Junho de 1995, para a sua rea de interveno. 2 Em face da proposta de zonamento deste Plano, derrogado o espao-canal da V4 referenciado no PDM de Portimo, dado o seu novo traado agora proposto.

Subunidades operativas de planeamento e gesto 1 Identificam-se na rea do PU da UP 5 as seguintes subunidades operativas de planeamento e gesto, que correspondem a unidades de execuo do presente Plano: a) b) c) d) AUR 1; AUR 2; ATR 1; ATR2 e ATR3.

2 Em cada uma das subunidades referenciadas no nmero anterior, a concretizao da ocupao urbana fica condicionada para alm do cumprimento das disposies expressas no presente Regulamento para as categorias de espao em causa s seguintes disposies: a) Serem objecto de operao de loteamento urbano que abranja a totalidade da rea, ou de plano de pormenor, previamente ao licenciamento de qualquer edificao; b) Definirem a estrutura urbana especfica de cada rea, identificando designadamente: b1) O sistema urbano interno de circulao de transporte pblico e privado e de estacionamento em cada subunidade e sua articulao com a envolvente; b2) A estrutura ecolgica interna e sua articulao com a envolvente, designadamente relativa a espaos verdes e pblicos, alinhamentos arbreos, rede pedonal, planos de gua, etc.;

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