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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000691262 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 029859371.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP e ANGELO MORGANTI JUNIOR, so apelados ANGELO MORGANTI JUNIOR, IVONE MORGANTI, CASSIO KANEHIRA, NEIDE NAKA KANEHIRA, MARIA JOSE DO PRADO, ROSELI TREVISAN CAMPOS, COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP e COOPERATIVA HABITACIONAL DOS ASSOCIADOS DA APCEF SP. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso dos autores e negaram provimento ao recurso da corr Bancoop. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente), ELCIO TRUJILLO E CARLOS ALBERTO GARBI. So Paulo, 18 de dezembro de 2012. Joo Carlos Saletti RELATOR Assinatura Eletrnica

Este documento foi assinado digitalmente por JOAO CARLOS SALETTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0298593-71.2009.8.26.0000 e o cdigo RI000000FK9UG.

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APELAO CVEL n 0298593-71.2009.8.26.0000 (994.09.248543-6; 702.432.4/4-00) COMARCA - SO PAULO 18 Ofcio, Processo n 241774/2006 APELANTES - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP e COOPERATIVA HABITACIONAL DOS ASSOCIADOS DA APCEF/SP (revel) APELADOS - NGELO MORGANTI JNIOR e sua mulher IVONE MORGANTI, CSSIO KANEHIRA e sua mulher NEIDE NAKA KANEHIRA, MARIA JOS DO PRADO e ROSELI TREVISAN CAMPOS.

VOTO N 18.554
APELAO Interposio por assistente simples Preliminar de no conhecimento Improcedncia Assistente que exerce os mesmos poderes-direitos do assistido (art. 52 do CPC), podendo recorrer, mesmo porque, no caso, sendo este revel, atua o assistente como seu gestor de negcios (par. nico do art. 52) Preliminar rejeitada. COMPRA E VENDA DE IMVEL Contratao procedida por cooperativa habitacional que contrata outra para gerir o empreendimento Afirmao, em fase recursal, de distrato do ajuste de prestao de servios, com pretenso de seja afastada a contratada da relao processual No comprovao do distrato Contratada, ademais, que parte na ao, respondendo aos pedidos formulados pelos autores na petio inicial Pretenso de excluso, rejeitada. COMPRA E VENDA DE IMVEL Cooperativa Exigncia de valor dito resultante de rateio de apurao final do custo do empreendimento Prestaes ajustadas pagas No demonstrao da procedncia das despesas acrescidas Laudo pericial emprestado, relativamente ao mesmo Condomnio Residencial Vila Formosa, ressaltando a ausncia de apresentao de documentos pelas rs, a impedir a anlise das contas e a constatao da efetiva existncia de resduo Ausncia de demonstrao de regularidade contbil e de ser induvidosa a despesa alegada
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

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Impossibilidade de afirmar efetiva a necessidade de aporte de novos recursos para atender apurao final do custo do empreendimento, de molde a proceder a rateio final da obra Sentena reformada para julgar improcedente a demanda. OBRIGAO DO INCORPORADOR Celebrao do contrato relativo frao ideal do terreno Multa por no celebrado na forma e no prazo legais (art. 35, caput e 5, da Lei 4.591/64) Inexigibilidade, no caso, tido o contrato, pelo incorporador, e aceito pelos adquirentes, como de adeso cooperativa habitacional Definio da natureza jurdica do ajuste apenas a final, em razo da ao declaratria de pagamento de todo o preo Aplicao da multa, afastada. LITIGNCIA DE M-F No configurao Corr que, no obstante sem razo, resistiu nos limites do exerccio do direito de defesa e de recorrer Pena no imposta. Apelao dos autores provida, no provida a da corr Bancoop.

Em ao declaratria de inexistncia de dbitos e nulidade de clusula contratual c.c. cominatria de obrigao de fazer e antecipao dos efeitos da tutela, a r. sentena de fls. 1384/1400 julgou (a) os autores carecedores da ao em relao r BANCOOP e extinto o processo, sem apreciao do mrito, por ilegitimidade passiva (art. 267, VI, CPC), mas deferindo o ingresso dela como assistente simples da Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP Ltda.; (b) parcialmente procedente a ao em relao aos autores ngelo Morganti Jnior, Ivone Morganti, Cssio Kanehira e Neide Naka Kanehira, apenas para o fim de declarar quitadas suas obrigaes perante a r ... APCEF/SP ..., tornando definitiva, em relao a esses autores, a antecipao da tutela deferida a fls. 463, cabendo a eles, se o caso, atravs de ao prpria, pleitearem o que entenderem de direito para a outorga das escrituras definitivas; (c) improcedente a ao em relao aos autores Maria Jos do Prado e Roseli Trevisan Campos, revogando, em relao a esses autores, de forma expressa, a antecipao da tutela concedida a fls. 463; (d) condenou estas ltimas ao pagamento apenas dos honorrios advocatcios do advogado da Bancoop, arbitrado em R$ 1.000,00, j que revel a APCEF/SP; (e) observou que, entre os autores ngelo Morganti Jnior, Ivone Morganti, Cssio Kanehira e Neide Naka Kanehira e a r APCEF/SP e a assistente BANCOOP houve sucumbncia recproca. Opostos embargos de declarao pelos autores ngelo Morganti
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

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e outros, foram rejeitados (fls. 1401/1411 e 1412). Apelaram a BANCOOP e os autores.

Pede a atribuio de efeito suspensivo ao recurso (fls. 1423) e busca o provimento do apelo para que seja reformada parcialmente a sentena, declarando a improcedncia dos pedidos dos cooperados em questo e invertendo os nus da sucumbncia. Os autores, em longas 65 pginas (fls. 1427/1497), sustentam: 1) legitimidade passiva das apeladas, pois, pela documentao acostada, percebese a responsabilidade entre elas e delas com os apelantes. A Bancoop administra o empreendimento desde 2001. A APCEF iniciou a incorporao e passou os poderes administrativos para aquela, presente a responsabilidade de ambas, havendo litisconsrcio necessrio (art. 47 CPC). A Bancoop responsvel direta. Se confirmada a tese de cooperativismo, os apelantes (que seriam os donos, scios da APCEF) tm relao direta ou indireta com ela. Ela est frente dos negcios da APCEF, no podendo ser admitida
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

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A BANCOOP, na qualidade de assistente simples da r APCEF/SP (arts. 50 e 52 CPC - fls. 1413/1426), insurge-se quanto parte da sentena que julgou parcialmente procedentes os pedidos de ngelo (casado com Ivone) e Cssio (casado com Neide), declarando quitadas suas obrigaes perante a APCEF/SP. Alega ter havido error in judicando. Inegvel que receberam da APCEF/SP os termos de quitao de fls. 247 e 263 e podem requerer a lavratura da escritura pblica, mas no significa no terem obrigao de pagar o rateio das despesas verificadas pela Cooperativa na forma da Lei do Cooperativismo e do Estatuto Social da entidade. Apesar de ser lgica e natural ao regime cooperativista, a Lei 5.764/71 no deixou dvidas quanto obrigao do cooperado ratear as efetivas despesas na proporo de sua fruio (art. 80 da Lei das Cooperativas). O lgico apurarse o preo de custo real e final para, s depois, verificar se h ou no quitao do preo de custo e, em seguida, fornecer o termo de quitao. Porm, no caso ele foi fornecido sem verificao do preo de custo final e real. Esse ato formal no pode alterar o dever dos cooperados de pagar o preo de custo e a realidade ftica do dficit no empreendimento. Foi demonstrado o dficit e os cooperados no demonstraram o contrrio, nem com o laudo produzido em outra demanda aps ter sido anulada sentena anterior. Demonstrado que, apesar da entrega do termo de quitao, o empreendimento estava deficitrio, luz do regime cooperativista que rege a relao entre as partes, tais cooperados permanecem com o dever de pagar o rateio relativo ao preo de custo dos imveis.

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Os autores pedem o provimento do recurso para ... ser reformada em parte a r. sentena ..., mantendo-se a procedncia com relao ao fato de ter sido declarada ... a quitao das obrigaes dos apelantes ngelo
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

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somente como assistente da apelada revel. Segundo o CDC, h solidariedade em casos como esse, em que as apeladas, se no forem consideradas uma s (fuso de fato), so sucessoras; 2) ilegtima a cobrana, porquanto no houve prestao e aprovao de contas (segundo o cooperativismo), ao menos em observao ao princpio do pacta sunt servanda, pois de fato e de direito, a clusula 16 deve ser interpretada com a 17. A interpretao do contrato de adeso e dessas clusulas leva concluso de que, se considerada legtima a cobrana, essa j teria ocorrido, pois h proprietrios que j possuem, inclusive, quitao e escritura definitiva, indicando o aperfeioamento da relao jurdica e a perda da qualidade de cooperado dos apelantes. O fato de alguns proprietrios terem quitao representa prova inequvoca de que a apurao final j foi realizada e que a atual cobrana indevida. Tanto que a cobrana est sendo encaminhada a todos os proprietrios, at aos que tm escritura definitiva. A APCEF revel e as alegaes de fato devem ser reputadas como verdadeiras. A BANCOOP, com relao s questes indicadas, nenhuma alegao ou prova trouxe, sendo que, pelo princpio da impugnao especfica (art. 300 c.c. 302 CPC), h presuno de veracidade dos fatos alegados. As apeladas tm obrigao natural prestao de contas, o que no fizeram, mesmo aps insistncia do perito judicial. A clusula de apurao final incompatvel com a boa-f que deve nortear os negcios jurdicos, mesmo levando-se em conta o sistema cooperativista. Tal clusula permite s apeladas manipular os valores e alterar o contrato, trazendo incerteza jurdica, o que vedado pelo CDC (arts. 6 e 51). Mesmo que no se aplicasse esse, mas o Cdigo Civil (art. 122), a clusula abusiva, sujeitando ao arbtrio das apeladas o valor final da obra, j que os dados para apurao do preo de cada unidade so objetivos e identificveis, tanto que foram fixados os preos desde o incio da comercializao. Ilcita, pois, a condio imposta de somente ser outorgada a escritura a final. Ainda que se entenda vlida a clusula abusiva, no h lgica no fato de as apeladas j terem outorgado escrituras para a maioria dos imveis dos blocos A e C (quitados) e emitido termos de quitao para proprietrios do bloco B e agora venham cobrar dvida a ttulo de apurao final. Ainda que haja unidades no quitadas, presume-se que essa apurao final j esteja diluda no valor das prestaes atuais, pois no h como fazer aquela apurao sem repassar o custo para todas as unidades. H fortes indcios de que a prtica adotada configura (em tese) crime contra as relaes de consumo, que dever ser apurado pela via prpria, reconhecendo-se a ocorrncia de propaganda enganosa e abusiva, remetendose cpia dos autos ao Ministrio Pblico.

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Os autores responderam (fls. 1499/1508), com preliminar de no conhecimento do recurso da Bancoop. A Bancoop respondeu (fls. 1509/1546). Os autores trouxeram complementao de cpia do laudo que foi utilizado nestes autos como prova emprestada e cpias de reportagens acerca sobre investigaes envolvendo a Bancoop (fls. 1553/1555, com
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

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Morganti Jr. e sua esposa e Cssio Kanehira e sua esposa, reformando todo o restante ... para o fim de: a) reconhecida a existncia de verdadeira relao de consumo, tendo em vista a natureza das operaes .., reconhecendo nos chamados Termos de Adeso, verdadeiros contratos de compra e venda de imveis e sendo reconhecida as apeladas como verdadeiras fornecedoras e os apelantes como consumidores, ... com fulcro no ... Art. 29, da Lei 8078, de 11 de setembro de 1990, assim como seja reconhecida a responsabilidade e legitimidade passiva das duas apeladas; b) que nos termos da legislao consumerista seja decretada a inverso do nus da prova e reconhecida a hipossuficincia dos apelantes face s apeladas ..., no se esquecendo que os apelantes ainda tentaram ter acesso a essas contas atravs da percia que se configurou em prova impossvel por conta da omisso ilcita das apeladas, digna das penas da litigncia de m-f; c) que seja revisada e declarada nula de pleno direito a clusula 16 ... que prev a Apurao Final de valores, em relao aos apelantes Maria Jos do Prado e Roseli Trevisan Campos e, alternativamente..., que seja reconhecida a abusividade da cobrana, pois o fato de j existirem Apelantes com quitao vlida (inclusive proprietrios dos Blocos A e C ao da 41 Vara Cvel com escrituras definitivas) indica que a apurao j foi feita em momento anterior e essa cobrana em duplicidade sendo certo que pela juntada de cpia do laudo pericial, as apeladas deixaram de aproveitar mais uma oportunidade de demonstrar a procedncia de sua cobrana, ou seja, deram mais uma prova da ilegalidade da mesma; d) que sejam condenadas as apeladas ... a pagar a multa no valor de 50% sobre a quantia que efetivamente recebeu, com a devida correo monetria a partir ... do ajuizamento da ... demanda, o que se requer com ... a aplicao do Art. 35, 5, da Lei 4591/64 ...; e) que sejam condenadas as apeladas ... a adotarem todas as providncias necessrias determinadas pela Lei n 4591/64, bem como pela Lei n 6015/73 ... para possibilitar aos apelantes que j quitaram seus imveis a outorga da escritura definitiva dos imveis e a consequente adjudicao compulsria ..., que se dar atravs da expedio dos Termos de Quitao ...; f) que sejam as apeladas, ao final ... condenadas s custas e despesas processuais e honorrios advocatcios tudo devidamente corrigido desde a distribuio do processo ....

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documentos, fls 1556/1580; e 1582/1668).

o relatrio.

1. Os documentos juntos pelos autores nesta Instncia, reproduzindo matria jornalstica envolvendo a BANCOOP em nada interessam soluo da lide, de sorte que a respeito dela no h razo para, aqui e agora, ouvir as requeridas. 2. O requerimento formulado pela APCEFCOOP, de sua vez, de que seja excluda da relao processual a BANCOOP, porque desfeito o contrato de prestao de servios firmado entre elas, no pode ser acolhido. Em primeiro lugar porque no provado o distrato, visto como nenhum documento acompanha o requerimento. Depois, porque, como se decidir a seguir, a BANCOOP , em realidade, parte na ao. As consequncias dos atos praticados nessa qualidade no permitem seja agora afastada da relao processual, ao argumento de que desfeito o contrato entre essas cooperativas. A BANCOOP responde perante os autores como parte que , e tambm porque foi ela quem cobrou dos postulantes os resduos contratuais que afirma devidos, como insiste na apelao posta em julgamento. Por essa razo, o afirmado distrato obriga as cooperativas entre si, no alterando a relao delas frente aos autores e ao objeto desta causa. 3. A preliminar de no conhecimento do recurso da BANCOOP, suscitada pelos autores, no procede. O assistente, estabelece o artigo 52 do Cdigo de Processo Civil, atuar como auxiliar da parte principal, exercer os mesmos poderes e sujeitar-se- aos mesmos nus processuais que o assistido.
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

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A COOPERATIVA HABITACIONAL DOS ASSOCIADOS DA APCEF/SP APCEFCOOP informa fato novo superveniente consistente de terem ela e a BANCOOP firmado distrato do contrato de prestao de servios. Em consequncia, os empreendimentos que menciona no mais so administrados pela BANCOOP, mas pela APCEFCOOP, de modo que a ao deve prosseguir apenas contra esta, excluda aquela. Assim, pede sejam ouvidas as partes e excluda a BANCOOP do polo passivo da ao (fls. 1676/1678).

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Entre os poderes-direitos do assistido est o de recorrer. Em sendo assim, nada impedia a interposio do recurso por essa cooperativa, que pode buscar a reforma da r. sentena para melhorar a situao jurdica da assistida e, assim, beneficiar tambm a ela, recorrente. Irrelevante a revelia com que se colocou a assistida, ao no contestar a ao. Nessa circunstncia, atua a BANCOOP, recorrente, na qualidade de gestor dos negcios dela (pargrafo nico do artigo 52 do estatuto de rito), no que respeita demanda posta em julgamento. 4. Pediu a BANCOOP fosse a apelao recebida em seus efeitos devolutivo e suspensivo excepcional (art. 558 do CPC) fls. 1.423. O Juzo recebeu esse recurso em seus regulares efeitos (fls. 1413), isso significando que o fez tambm no efeito suspensivo, de conformidade com a regra do art. 520 do Cdigo de Processo Civil. Assim, prejudicado o requerimento. Queixam-se os autores de que essa pretenso no poderia ser acolhida porque, recebida sua apelao nos dois efeitos, prevalece a situao anterior sentena, relativamente BANCOOP, quer dizer, ela parte e no assistente, como postulam seja reconhecido. Como ambos os recursos foram recebidos nos dois efeitos legais, a questo acha-se, aqui e agora, prejudicada, portanto. 5. Passo ao exame das apelaes. De incio, observo que a. r. sentena apelada a segunda prolatada nestes autos. Anteriormente, fora proferida a r. sentena de fls. 852/868. Apelaram os autores e a corr BANCOOP. O v. acrdo, proferido na Apelao Cvel 535.150.4/5 (j. 29.11.2007 fls. 1079/1083), deu provimento ao recurso dos autores para anular a r. sentena e determinar que se aguarde o trmino da prova pericial que se realiza naquele outro processo idntico a este, quando ento, trazido para este processo e aps a manifestao das partes que podero juntar tambm laudos dos seus assistentes tcnicos, decida o digno Magistrado sentenciante
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novamente sobre o mrito, possibilitando ao Tribunal, em caso de entendimento diverso sobre temas de direito, verificar a correo dos valores cobrados pelas rs e, sem novos incidentes na execuo, colocar fim a toda a controvrsia. Opostos embargos declaratrios pela BANCOOP, foram eles acolhidos em parte para considerar prejudicado o apelo da embargante (fls. 1094/1096). Em cumprimento desse v. julgado, os autores juntaram cpia integral do laudo pericial da 41 VC/SP (fls. 1133/1277). 6. A r. sentena afastou a BANCOOP da relao processual, julgando extinto o processo sem julgamento do mrito relativamente a ela, que manteve na mesma relao, mas como assistente simples da corr APCEF/SP. Da pretenderem os autores reverter o decidido afirmando a legitimidade passiva da Bancoop. A insurgncia procede. Assentou o Juzo a premissa de ter essa cooperativa firmado com a verdadeira empreendedora, a APCEF/SP, contrato de prestao de servios para gerir o empreendimento, tratar com os cooperados adquirentes, etc., qualidade essa de prestadora de servios que afasta sua legitimidade passiva. No obstante a adeso dos cooperados tenha se dado perante a APCEF/SP, a cooperativa BANCCOP contratada assumiu, na prtica, toda a administrao e o gerenciamento financeiro, comercial e de engenharia do empreendimento. Como tal, situou-se na posio de verdadeira contratante. A APCEF iniciou a incorporao e depois a Bancoop assumiu, de fato, a posio dela. Por conseguinte, deve continuar na relao processual, no, todavia, na posio de assistente simples, mas de litisconsorte passivo, como parte que . O tema foi enfrentado com maestria pelo eminente Desembargador FRANCISCO LOUREIRO, no julgamento da Apelao 0167530-45.2008.8.26.0000 (ao coletiva ajuizada pela Associao dos Adquirentes do Condomnio Conjunto Residencial Pssego em face da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP e Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP; j. 21.07.2011, v.u., 4 Cmara de Direito Privado). As razes que seguem transcritas tomo, com a devida licena, como motivao deste voto, no particular:
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O contrato de fls. 638/641 dos autos, nominado de prestao de servios, na realidade revela que a BANCOOP assumiu, na prtica, toda a administrao e o gerenciamento financeiro, comercial e de engenharia do empreendimento. Tomou a si todas as atividades de vendas, inclusive com a prerrogativa de fixar os preos das unidades, a carteira de recebveis das unidades j vendidas ou que viessem a ser vendidas, o acompanhamento, a fiscalizao das obras, inclusive as compras e negociaes com fornecedores, projetistas e construtoras. Na realidade, assumiu a BANCOOP a figura de incorporadora, ao lado da empreendedora original. Prova maior disso que realizou assembleias e encaminhou, em nome prprio, e no como simples representante da co-r COOPERATIVA HABITACIONAL DOS ASSOCIADOS DA APECEF/SP, toda a correspondncia cobrando dos adquirentes suposto saldo devedor das unidades autnomas. No pode a BANCOOP se esquivar de suas responsabilidades invocando clusula contratual pela qual os servios no abrangem a rea jurdica e nem responde por qualquer dvida ou prestao de regularizao do empreendimento. Pelo negcio rotulado de prestao de servios, em ltima anlise, a empreendedora original COOPERATIVA APECEF/SP cede os ativos dos contratos celebrados com os cooperados, mas no os passivos. O que se constata a reunio de duas cooperativas BANCOOP e APECEF/SP para mediante contrato de colaborao viabilizarem a entrega de apartamentos a centenas de adquirentes. Cuida-se de fenmeno negocial de grande importncia na atualidade, denominado de contratos de colaborao, ou por conexidade, ou coligados, pelo qual agentes econmicos perseguem uma finalidade comum, qual seja, concentrar ou induzir o consumo em massa de bens ou servios, mediante estratgias variadas. H, assim, um fenmeno contratual de multiplicidade de vnculos, contratos, pessoas e operaes, para atingir um fim econmico unitrio, identificado na causa (cfr. Ricardo Luis Lorenzetti, Fundamentos do Direito Privado, Editora Revista dos Tribunais, trad. De Vera Maria
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Jacob de Fradera, 1.998, p. 184; ver, tambm, do mesmo autor, Redes Contractuales: Conceptualizacin juridica, relaciones internas de colaboracion, efectos frente a terceiros, in Revista Direito do Consumidor, vol. 28, ps. 22 e seguintes). Manifesta, assim, a legitimidade passiva da BANCOOP, pois se qualifica como titular do crdito residual cuja inexigibilidade se postula nesta ao, tanto que o cobrou dos adquirentes em nome prprio, e no como singela representante da cor. O apelo dos autores , portanto, atendido nessa parte, para declarar a BANCOOP parte e, portanto, corr, para responder tanto quanto a APCEF/SP pelas consequncias da causa. 7. Passo anlise do mrito do apelo dos autores. Os autores firmaram com a Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP Ltda. termo de adeso e compromisso de participao, todos com valor estimado em R$ 53.000,00: I) fls. 218/227 Maria Jos do Prado 08.07.1997, bloco B; II) 250/258 Cssio Kanehira, casado com Neide Naka Kanehira 01.09.1996, bloco A; III) 267/276 ngelo Morganti Junior, casado com Ivone Morganti 18.02.1997, bloco A; e IV) 296/305 Robson Marcelo Rossato 18.01.1997, bloco B, depois transferido por instrumento particular de compromisso de venda e compra de imvel em 10.02.2003 a Roseli Trevisan Campos (fls. 292/295). Apesar de intitulados termos de adeso com compromisso de participao, esses contratos em realidade revelam aquisio de unidade habitacional, utilizada a cooperativa apenas como fachada a empreendimento de natureza puramente comercial. Tanto assim de ser tido que, por premissa, a BANCOOP devera negociar com bancrios, apenas, enquanto a Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP com os servidores da Caixa Econmica Federal a ela associados. No entanto, basta ver a qualificao dos autores desta ao, adquirentes das unidades em questo, para concluir que os apartamentos foram vendidos a interessados em geral, e no apenas a cooperados ou servidores dos bancos, a bancrios.

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Atuam as cooperativas, ou atuaram no empreendimento objeto dos autos, como verdadeiras empreendedoras, prometendo e negociando apartamentos a construir ou em construo, ajustado o pagamento do preo na forma disposta em contrato. Em assim tendo agido, no atuaram as cooperativas como tais, no obstante se batam pela aplicao da Lei 5.764/71, que regula suas atividades. Ao venderem apartamentos em construo ou a construir, as cooperativas, neste caso, submetem-se, no ao regime cooperativista, mas aos sistemas do Cdigo Civil e do Cdigo de Defesa do Consumidor. Com a adeso dos autores, estabeleceu-se relao contratual de consumo. Assim porque dentre os objetivos sociais das cooperativas habitacionais, entre as quais se inserem as cooperativas em causa, est o de construir e entregar unidades habitacionais pelo regime de preo de custo, o que evidencia verdadeira relao de consumo. A situao de fato submete a relao jurdica entre as partes ao Cdigo Civil e ao Cdigo de Defesa do Consumidor, porque os autores associaram-se apenas para a aquisio de unidade habitacional, e no para tornar-se cooperado, com direito ao uso da unidade cedida pela Cooperativa. Assim, a ela aderiram apenas para o efeito de adquirir a casa prpria e dela se desligam e se desvinculam uma vez consumada a construo e pago o preo. Consoante decidiu v. aresto relatado pelo Desembargador NIO ZULIANI, ento integrando o Primeiro Tribunal de Alada Civil, depois extinto, por imposio constitucional: As cooperativas de consumo ou de construo de habitaes populares so, segundo BULGARELLI (Waldrio, Regime Jurdico das Sociedades Cooperativas, Ed. Livraria Pioneira, 1965, p. 116), comerciais, porque operam com terceiros, item desclassificatrio da condio de civis. ... A hiptese bem distinta. Os autores realizaram um contrato bilateral, comutativo e oneroso. Pagaram preo estimado pela construo de uma casa e que certamente foi projetado com lucro que no seria rateado entre os cooperados. Como ocorreu incumprimento, por fato imputvel Cooperativa (que no justificou o atraso da obra e a no construo at o presente momento), os autores conquistaram o direito resciso, com devoluo das quantias pagas (arts. 1056 e
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1092 do Cdigo Civil e 53 da Lei 8078/90). (cf. Apelao Cvel n 98.850-4/5-00, 3 Cm., j. 8.8.2000). Este caso se acomoda a esse pensamento. Em idntico sentido o v. acrdo atrs citado e cujo voto condutor foi em parte transcrito, da E. 4 Cmara de Direito Privado. Esse v. aresto foi proferido em ao coletiva promovida pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Pssego, o mesmo aqui discutido. Salientou o julgado, no pormenor que a BANCOOP se afastou de seu objetivo inicial e, sob o falso rtulo de regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, no vendo como acolher o falso argumento de que todos os adquirentes so cooperados e associados em um empreendimento do qual no tinham controle, nem fiscalizao eficiente dos custos e muito menos do destino dos pagamentos que efetuavam. Da porque, e assim se procede tambm aqui, o pensamento se aplica igualmente corr APCEF/SP, pela mesma razo de que no apenas ofertou e comercializou unidades habitacionais a construir, como registrou incorporao imobiliria, evidncia maior de que no agiu como singela cooperativa, mas sim como empreendedora (cf. acrdo mencionado, p. 9/18). No mesmo sentido, em hiptese assemelhada envolvendo a prpria BANCOOP decidiu recentemente esta Cmara nos autos da Apelao Cvel n 0628807-03.2008.8.26.0001 (relator o Desembargador ROBERTO MAIA, j. 4.09.2012, referindo outros v. julgados). Em suma, respeitado o entendimento do digno Julgador de primeiro grau, a relao jurdica em apreo se submete, no Lei 5.764/71, mas ao Cdigo Civil e ao Cdigo de Defesa do Consumidor. 8. No mrito, propriamente dito, o apelo dos autores procede. O contrato foi cumprido por eles, e o preo foi pago, sendo indevidos os resduos exigidos. Em 31 de maro de 2006 (fls. 228), a APCEF-COOP e a Bancoop (contratada pela APCEF/SP para administrar a construo), dirigiramse aos adquirentes para informar-lhes e a final deles exigir que,

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no cumprimento de suas obrigaes legais no sentido de finalizar o sistema cooperativo de construo da Seccional em referncia, informa que conforme a Clusula DA APURAO FINAL do Termo de Adeso procedeu a apurao final do custo do empreendimento. E mais:
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Por tratar-se de 168 unidades, sendo que 18 foram dadas em permuta de parte do terreno, o rateio de final de obra remonta a importncia abaixo, de acordo com a frao ideal, que dever ser pago em at 24 (vinte e quatro) parcelas iguais acrescidas dos mesmos encargos previstos no Termo de Adeso e Compromisso de Participao: 3 dormitrios e 1 vaga de garagem (1, 2, 13 e 14 andares): R$ 15.017,10; 3 dormitrios e 1 vaga de garagem (3, 4, 11 e 12 andares): R$ 14.824,18; 3 dormitrios e 1 vaga de garagem (5, 6, 7, 8, 9 e 10 andares): R$ 14.582,02; 3 dormitrios e 2 vagas de garagem (1, 2, 13 e 14 andares): R$ 16.746,65; 3 dormitrios e 2 vagas de garagem (3, 4, 11 e 12 andares): R$ 16.553,58; 3 dormitrios e 2 vagas de garagem (5, 6, 7, 8, 9 e 10 andares): R$ 16.311,58 9. justamente contra a exigncia desses valores que se insurgem os autores. Os contratos em apreo so de aquisio de unidades habitacionais a serem construdas a preo de custo. Nessa modalidade de contrato, a ser executada a obra a preo de custo, os adquirentes esto sujeitos aos gastos efetivos com mo de obra, materiais e despesas outras, como as devidas a ttulo de administrao e de fiscalizao da obra. Por essa razo pode suceder que a final seja apurado valor residual a cargo dos adquirentes, com que fechado o valor final do empreendimento a cargo deles. Neste caso, essa obrigao (Apurao Final de valores) est prevista na clusula 16 do contrato, que os autores querem ver declarada nula em relao aos apelantes Maria Jos do Prado e Roseli Trevisan Campos. Dispe o contrato (fls. 303):

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CLUSULA 16 APURAO FINAL

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CLUSULA 17 ESCRITURA Cumpridas pelos COOPERADOS todas as suas obrigaes com a COOPERATIVA, e concluda a apurao final, ter ele o direito a receber da COOPERATIVA a escritura definitiva de compra e venda da unidade habitacional autnoma, cujo uso precrio lhe tenha sido concedido, e das respectivas fraes ideais no terreno e das partes de uso comum. Em que pese a deficincia da redao do dispositivo contratual de difcil compreenso nele est prevista a obrigao de pagamento de todos os custos do empreendimento, o que compreende a apurao final, objetivo da norma. A exigncia, no entanto, deve ser clara, expressa e documentalmente demonstrada e submetida assembleia geral que neste caso, efetivada, no apresentou aos aderentes o saldo que eventualmente lhes competisse pagar. Diversamente, a assembleia foi concluda sem essa demonstrao. E mais, a alguns deles, dentre os quais os objetivados no recurso da BANCOOP foi dada quitao geral, a evidenciar que, ou eles pagaram o resduo adicional exigido dos demais autores (o que a BANCOOP diz no ter ocorrido), ou a cooperativa os distinguiu dos demais, ou, ainda, o saldo inexistente. 10. Ocorre, no entanto, que as corrs no comprovaram a origem do dbito, que no pode, assim, ser estabelecido e exigido de forma unilateral. Inexigvel, por conseguinte, o dbito lanado pelas apeladas-rs, a ttulo de saldo residual. Vejamos. Como ressaltou a E. Segunda Cmara de Direito Privado, em v. acrdo relatado pelo Desembargador BORIS KAUFFMANN (Apelao n 990.10.271852-2 (j. 14.12.2010, 2 Cmara de Direito Privado, v.u.) proferido
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Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo.

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nos autos de declaratria de inexigibilidade de dbito, tambm movida contra a BANCOOP, citando deciso semelhante, Em outra ao de cobrana ajuizada pela cooperativa e dizendo respeito ao mesmo empreendimento Parque Mandaqui -, a e. Quarta Cmara de Direito Privado, no julgamento da Apelao 994.09.272764-1, ocorrida em 8 de julho passado, unanimidade reconheceu que a cobrana dos saldos residuais somente seria possvel se demonstrados, calculados e provados. Guarda importncia, na verificao do alcance dessa concluso, o seguinte trecho do acrdo: A apelante no comprovou a origem do dbito e nem mesmo trouxe aprovao das contas pela Assemblia. Com efeito, cuidando-se de relao entre cooperativa e seus associados, a cobrana de qualquer valor no previsto na adeso depende de aprovao em assemblia geral, no podendo ser unilateralmente estabelecido, nem mesmo atravs de conselho da entidade. o que se extrai nestes autos. Aps a satisfao dos valores previstos nos termos de adeso, pretendeu a cooperativa a cobrana de saldo residual, o que, em princpio, no ilegal posto que, como qualquer outra associao, a cooperativa rene pessoas que tm o mesmo objetivo, de sorte que, encerrado o empreendimento, h necessidade de apurao, em assemblia geral, desse saldo, para somente assim ser exigvel. ... No mesmo sentido decidiu a E. 4. Cmara de Direito Privado no julgamento da Apelao Cvel n 994.09.291980-3 (j. 07.10.2010, m.v.), relator o Desembargador NIO SANTARELLI ZULIANI (designado), interposta contra sentena de improcedncia de ao declaratria de inexigibilidade de dbito, [...] Sobre a clusula que no foi declarada ineficaz, de consignar que a sua colocao foi adrede preparada para surpreender os cooperados com exigibilidade de saldos residuais e no para favorecer o aderente. Aplica-se, diante dos efeitos concretos, que a condio estipulada (clusula 16) fere a ordem natural das concluses dos contratos, estabelecendo uma consequncia invulgar
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para o comprador que paga o preo, qual seja, a de se submeter ao imprio exclusivo da recorrente para obter a escritura definitiva. Tratase de clusula potestativa pura e que nula (art. 122, do CC) at por ter o tempo confirmado que utilizada para impedir o acesso dos compradores que quitam o preo da obteno do domnio. Tambm no que diz respeito ao saldo residual entre R$ 12.000,00 a R$ 24.000,00 (conforme a opo de pagamento e a estrutura da unidade) cabe referir que na Ap. 994.09.272764-1 [antigo n 686.099-4/0] foi confirmado que a recorrente no possui razo alguma em obrigar que os compradores paguem outras prestaes para obterem a quitao. No importa que seja preo de custo, como foi afirmado no voto do digno Relator, mas, sim, que o acrscimo que se pede, anos depois, no encontra justificativa pela planilha de construo, valendo dizer que documentos complementares no so suficientes para convencer de que a obra foi entregue com saldo a ser integralizado. Trata-se de evidente abuso da posio contratual e que no encontrou guarida em diversas decises da Corte, competindo transcrever o que constou da Ap. 994.09.272764-1 [antigo n 686.0994/0] como razo de decidir: Cooperativa Cobrana de resduos do comprador O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que os cooperados estejam desamparados, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados Inocorrncia No provimento. 11. Por outra parte, induvidoso o fato de os autores terem pago todas as parcelas do preo ajustado, sem qualquer ressalva de que sujeito a acrscimo de resduo existente ou a apurar. A circunstncia, aliada a que indemonstrado o motivo da exigncia de resduo de elevado valor, diga-se, considerando o preo inicialmente estimado e corrigido no curso do cumprimento da avena e da execuo da obra reveladora de que realmente abusiva a deciso da recorrida de exigir o pagamento. H mais. Assenta a BANCOOP a sua tese em balano social 2006 (fls. 549). Contudo, o que h nos autos uma revista da BANCOOP, relativa ao empreendimento da Vila Formosa (fls. 611/616), contendo resumo
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geral de gastos e Demonstrativo Financeiro (fls. 613 e 614). O balano juntado aos autos se refere ao exerccio de 2002, e que foi objeto da convocao para Assemblia Geral Ordinria de 28.02.2003, mas trata de diversos outros empreendimentos, no o da Vila Formosa tratado nos autos (fls. 686/701). Esses fatos, alis, foram bem observados pelos autores em sua rplica (fls. 818). No podem as requeridas escudarem-se com no terem os autores comprovado a inexistncia do resduo. A prova era nus delas. Tendo os demandantes comprovado o pagamento de todo o preo, exigindo as rs o pagamento de resduo, a elas cabia demonstrar a existncia dele. A anulao da primitiva r. sentena possibilitou a vinda de prova tcnica emprestada de outro processo relativa ao mesmo empreendimento. Mas essa prova absolutamente no ajudou, por inconclusivo o laudo, como observou o digno Magistrado na r. sentena. preciso fique claro que o no esclarecimento do fato se deveu nica e exclusivamente conduta omissiva das requeridas, que por seus agentes e prepostos no se dignaram a fornecer ao Perito os elementos documentais necessrios ao esclarecimento dos fatos. Ora, apenas s rs era possvel a prova da existncia dos resduos, e no aos demandantes. Como dito atrs, os compradores, embora recebidos e tratados como se cooperados fossem, eram mantidos distncia da administrao dos recursos e do destino dado a eles, de tal arte que no lhes competia organizar documentos e fornec-los ao Juzo para elaborao da prova. 12. De fato, no laudo pericial (fls. 1133/1277) emprestado dos autos da ao que tramita perante a 41 Vara Cvel do Foro Central da Capital, e acima mencionado, em vrias passagens o Perito judicial ressaltou no ter a BANCOOP fornecido balanos seno os constantes de revistas juntas aos autos (fls. 1165), demonstrativos financeiros (faltam vrios deles no perodo de 1997 a 2001; fls. 1166), e a documentao de suporte dos demonstrativos estava incompleta, faltando notas fiscais (fls. 1165/1167). Instado a esclarecer tal fato, o Sr. Contador (das rs) esclareceu que esses documentos deviam estar em outros locais, uma vez que a empresa os forneceu para outros processos da BANCOOP, e que ainda no houve tempo de arquivar novamente (fls. 1167 e 1185, neste caso, quanto a notas fiscais comprobatrias de pagamentos).
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O quadro revela que as prprias requeridas no tinham como documentar as operaes ligadas ao empreendimento, e assim demonstrar a realidade da exigncia que fizeram. Mas o Perito foi adiante e acrescentou no ter tido acesso a livros razo e dirio e documentao contbil para aferio de pertinncia de lanamentos especficos do empreendimento em causa, porque feitos por saldos globais, sem separao para o residencial em causa (fls. 1181 e 1184). Os balanos, registrou, foram apresentados em demonstrativos constantes de revistas (fls. 1184), faltam demonstrativos individuais relativos a perodos diversos (fls. 1185). A empresa Engenharia Costa Hirota foi contratada para a edificao do imvel, aps o oramento da obra (fls. 1201), mas no se localizou documentao inerente aprovao em ata de assembleia e, da mesma forma, a contabilizao, uma vez que os livros contbeis no foram oferecidos a exames (fls. 1201). Enfim, h falta de inmeros demonstrativos e, bem assim, dos respectivos comprovantes de pagamento, que dariam suporte e comprovao a tais elementos informativos (fls. 1210). Indagou a parte da ao mencionada (em cujo processo produzido o laudo) se, no caso dos 18 apartamentos que foram dados ao Sr. Cludio Raso como parte do pagamento pelo terreno, correto isent-los do pagamento deste rateio final, como seja correta a cobrana da apurao final? O Perito respondeu que O negcio com o terreno estabeleceu que o vendedor da rea seria pago com a entrega de 18 (dezoito) unidades construdas. Como os cooperados cobririam o custo estimado de R$ 53.000,00 ... e constando que os apartamentos foram transferidos ao custo de R$ 35.000,00 ...., a transferncia dos imveis por este valor, corresponderia a R$ 18.000,00 a menos dado em pagamento, por apartamento, totalizando R$ 324.000,00 ... Nessas condies, tem-se que os cooperados suportariam o custo adicional de construo de referidos apartamentos. (fls. 1223). (fls. 1223). A despeito dessa considerao, o Perito esclareceu que a cobrana est sendo feita sem a correta prestao de contas, ante a ausncia de
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elementos probatrios (fls. 1127). Pela mesma razo, no foi possvel apurar com preciso qual o custo final da obra e o valor do imvel (fls. 1228), nem afirmar se corretos os saldos contbeis (fls. 1237). Da a concluso pericial (fls. 1248/1250) de que 1.1 Foram realizadas inmeras diligncias, com reunio em que se fizeram presentes representantes da R BANCOOP, mormente do departamento jurdico. 1.2 Apresentou-se mesma pedido cuja extenso abrangia toda a questo ftica no tocante aos custos e respectivas receitas junto aos cooperados, com vistas comprovao da regularidade, pertinncia e exatido dos valores que teriam sido levados contabilizao pelas Rs. Todavia, no se logrou xito, em razo da falta de apresentao de inmeros elementos referentes aos custos da obra. [...] Em resumo, se observados os valores dos demonstrativos, sobre eles no foram apresentados os documentos probatrios pertinentes, em que pese a tenham sido solicitados, insistentemente, nas diversas diligncias, resultaram prejudicados os exames periciais. [...] 3.5 A propsito, cabe referncia mesma situao, retratada pelos auditores, que examinaram as demonstraes contbeis da R, no sentido de que no puderam examinar, na devida conta, posies contbeis relativas a devedores e credores (Anexo II). [...] 3.6 Por ltimo, antes do atendimento aos quesitos, ressalva o perito que, dentre eles, tanto no tocante Autora, como em relao s Rs BANCOOP e APCEF, registram-se pedidos de apurao do custo total do empreendimento e da parte cabente a cada cooperado e que o conjunto probatrio apresentado encontra-se lacunoso, sem permitir a aferio da regularidade exatido dos valores
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do empreendimento e, tambm, dos que foram apresentados pela r a ttulo de dbito de cada um. Diversos quesitos deixaram de ser respondidos pelo perito por falta de apresentao de vrios documentos, dentre eles demonstraes contbeis e de imposto de renda. bem de ver, por conseguinte, que a percia restou inconclusiva no que respeita ao objeto desta causa (e da outra), ou seja, no foi possvel apurar se do resultado final do empreendimento, cabe ou no aos autores o pagamento de resduo. 13. Como se v da prova pericial emprestada, tendo sido analisada a situao documental e contbil de todo o empreendimento Condomnio Residencial Vila Formosa, em que pese a causa em apreo dizer respeito aos blocos A e C, enquanto os aqui tambm se trata do bloco A, mas em conjunto com o B, a verificao tcnica se aplica inteiramente a este caso. No h dvida de que no foram apresentados documentos necessrios. Essas graves irregularidades pem por terra a exigncia procedida pelas recorridas. Sem demonstrao da regularidade contbil ou, por outra, no sendo induvidosa a despesa alegada, no possvel afirmar efetiva a necessidade de aporte de novos recursos para atender apurao final do custo do empreendimento, de molde a proceder a rateio final da obra. Em remate, o pedido formulado pelos autores deve ser atendido. No mesmo sentido do que se est a decidir esta Cmara j julgou esta Cmara em caso em tudo assemelhado, ao enfrentar a Apelao Cvel n 9103134-12.2008.8.26.0000 (j. 14.02.2012), da qual tambm fui Relator e em que eram rs a Bancoop e a Cooperativa Habitacional dos Trabalhadores de So Paulo CHT. 14. O apelo da BANCOOP no procede. Dirige-se apenas parte da r. sentena alusiva aos pedidos formulados pelos autores ngelo Morganti Jnior, casado com Ivone Morganti, e Cssio Kanehira, casado com Neide Naka Kanehira, que o julgado acolheu.
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Diz a BANCOOP que o lgico apurar-se o preo de custo real e final para, s depois, verificar se h ou no quitao do preo de custo e, em seguida, fornecer o termo de quitao. Porm, no caso ele foi fornecido sem verificao do preo de custo final e real. Esse ato formal no pode alterar o dever dos cooperados de pagar o preo de custo e a realidade ftica do dficit no empreendimento.
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Ora, se foi dada a esses autores expressa quitao do preo, que pagaram, e se essa quitao sucedeu sem ressalva de que ainda devidos quaisquer valores, muito menos a ttulo de resduos, no h entender estivesse submetida a condio de ser verificado o resultado final do empreendimento. De resto, e de qualquer modo, ao contrrio do alegado nesse recurso, como visto acima, no foi demonstrado o alegado dficit a justificar o desprezo pela quitao dada a esses autores. 15. Por fim, no custa enfatizar que, agindo como agiram, as cooperativas-rs se houveram em sentido contrrio sua prpria conduta anterior, em desacordo com a boa-f objetiva. Assim porque, em tendo o contrato a natureza de preo de custo, em que este apenas estimado no momento da adeso, tendo elas recebido a totalidade das prestaes exigidas dos aderentes, ao fim e ao cabo competialhes promover a realizao de assembleia final definindo o saldo devedor eventualmente existente. No foi isso que sucedeu. Com surpresa para alguns dos adquirentes (para alguns dos autores, como se viu, foi dada quitao da totalidade do preo), passou a deles exigir saldo residual sem a necessria e devida demonstrao de existncia aprovada em assembleia final. Possibilitada essa prova em Juzo, como visto, no a fizeram, porque desorganizada ou mal documentada a contabilidade do empreendimento. Com isso quebraram a boaf com que deviam agir frente aos aderentes. O v. aresto mais de uma vez aqui aludido, da lavra do Desembargador FRANCISCO LOUREIRO, no pormenor, enfatiza, com suporte na doutrina autorizada, que Violam a BANCOOP e a COOPERATIVA APECEF/SP, com seus comportamentos, o princpio da boa-f objetiva, na funo de controle, por agir em venire contra factum proprio e em supressio.
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Na supressio, a situao de um direito que, no tendo em certas circunstncias sido exercido, por um determinado lapso de tempo, no mais pode s-lo, por defraudar a confiana gerada (Menezes de Cordeiro, obra citada, p. 797/823). Tanto basta para acolher o pedido dos autores. 16. No caso de condenar as requeridas ao pagamento da multa no valor de 50% sobre a quantia que efetivamente recebeu, com a devida correo monetria a partir ... do ajuizamento da ... demanda, ... com ... a aplicao do Art. 35, 5, da Lei 4591/64, como pretendem os autores. A norma tem por pressuposto no ter o incorporador, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, a contar do termo final do prazo de carncia, se houver, promovido a celebrao do competente contrato relativo frao ideal de terreno e, bem assim, do contrato de construo e da Conveno do Condomnio, de acordo com a discriminao constante da alnea i do art. 32 (art. 35, caput). Neste caso, conquanto tenha com este julgamento restado clara a natureza jurdica do contrato firmado entre as partes, representado pela adeso dos autores ao empreendimento dito pelas requeridas como cooperativista ou cooperativado, o cumprimento do artigo 35 da Lei 4.591/64 ficou para final. Agora, tido por pago todo o preo e certo que o contrato em realidade de compra e venda de imvel em construo a preo de custo, resta afirmada a obrigao do incorporador de firmar o contrato agora em carter definitivo. Desse modo, no cabe, aqui e agora, impor o pagamento da multa em apreo. 17. Conquanto sem razo, a corr agiu nos estritos limites dos direitos de defesa e de recorrer, razo pela qual no entrevejo tenha se havido com deslealdade processual, de tal arte que deixou de impor-lhe pena por
Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

Este documento foi assinado digitalmente por JOAO CARLOS SALETTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0298593-71.2009.8.26.0000 e o cdigo RI000000FK9UG.

No venire contra factum prprio, no permitir agir em contradio com comportamento anterior. A conduta antecedente gera legtimas expectativas em relao contra-parte, de modo que no se admite a volta sobre os prprios passos, com quebra da lealdade e da confiana (Menezes de Cordeiro, Da Boa-F no Direito Civil, Almedina, Coimbra, 1.997, os 742/752; Laerte Marrone de Castro Sampaio, A Boa-f Objetiva na Relao Contratual, Coleo Cadernos de Direito Privado da Escola Paulista da Magistratura, Editora Manole, p. 78-79).

fls. 24

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litigncia de m-f, como querem os autores-apelantes.

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meu voto.

JOO CARLOS SALETTI Relator assinado digitalmente

Apelao n 0298593-71.2009.8.26.0000 mfl-jcs

Este documento foi assinado digitalmente por JOAO CARLOS SALETTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0298593-71.2009.8.26.0000 e o cdigo RI000000FK9UG.

18. Ante o exposto, nego provimento ao recurso da BANCOOP, dando-o ao dos autores para julgar procedente a ao, declarando quitado o preo e inexigvel o saldo residual cobrado pelas rs, impedida a inscrio deles em cadastros de proteo ao crdito, imitindo-os na posse dos imveis, se j no tiver se operado a imisso. Condeno as requeridas ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), de conformidade com o disposto no artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil, considerada a natureza e a dificuldade da causa e o trabalho exigido dos advogados dos autores.