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Escritrio de Advocacia JOEL SAVEDRA & MARIA DO SOCRRO DE J.GUIMARES Avenida Erasmo Braga no.

227 grupo 704 Castelo Rio de Janeiro-RJ Tel/Fax no. 25 44 94 20

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA DO FORO REGIONAL DE MADUREIRA.

VARA CVEL

WANDERLEY RAMOS JNIOR, brasileiro, solteiro, comerciante, portador da carteira de identidade no. 23.782.670-7, expedida pelo SSP/SP, inscrito no CPF sob o no. 246.643.348-69, ora representado por seu procurador WANDERLEY RAMOS, casado, representante comercial, carteira de identidade no. 5.492.861, expedido pelo SSP/SP, emitida em 30/12/1983, CPF no. 460.283.908-87, ambos com endereo comercial na Avenida Vicente de Carvalho, no. 909, no. 103 - Box 063 no CARIOCA SHOPPING, na Cidade do Rio de Janeiro, RJ, vem, respeitosamente, por seus advogados infra-firmados, com amparo nos artigos 51, 71 e seguintes da Lei 8.245/91 de 18 de outubro de 1991, propor a presente: AO RENOVATRIA DE CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL

Em face de: BARPA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAES LTDA., com sede na Rua Dias Ferreira, no. 190, sala 702, na Cidade do Rio de Janeiro, RJ,

inscrita no CNPJ sob o no. 00.313.014/0001-65; ANCAR EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS S/A, com sede na Avenida das Amricas no. 7.777 SHOPPING DESIGN BARRA, na Cidade do Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ sob o no. 40.430.571/0001-80; ICATU HOLDING S/A, com sede na Rua Santa Luzia, no. 651, 14. andar (parte), Centro, na Cidade do Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ sob o no. 02.316.471/0001-39, incorporadora de ATLNTICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A conforme Ata de AGE realizada em 30 de setembro de 2003; SUPRA EMPREENDIEMNTOS E PARTICIPAES LTDA., com sede na Rua Visconde de Piraj, no. 623, salas 701 a 705, na Cidade do Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ sob o no. 01.8154.287/0001-7-70; SHOPINVEST PLANEJAMENTO MARKETING E PARTICIPAES LTDA. com sede na Avenida Ataulfo de Paiva no. 135, sala 509, na Cidade do Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ sob o no. 27.533.108/0001-04, e PARGIM EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAES S/A, com sede na Avenida Presidente Wilson, no. 228 8. andar, na Cidade do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o no. 01.0l9.771/0001-93, todas adiante abreviadamente designadas como LOCADORA e neste ato representadas pela ADMINISTRADORA CARIOCA DE SHOPPING CENTERS S/C LTDA., e pelo representante legal SAPHYR ADMINISTRADORA DE CENTROS COMERCIAIS, com sede na Rua Vitor Martua no. 15, Lagoa, Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ sob o no. 40.248.650/0001-75.

I. PRELIMINARMENTE 1. O Autor informa a V.Exa. que consoante a Clusula 9 do INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO E OUTRAS AVENAS DE ESPAO COMERCIAL NO CARIOCA SHOPPING QUADRO DE INFORMAES BSICAS ANEXO DO ITEM NO. VI DA CLUSULA PRIMEIRA, os fiadores permanecem firmes como responsveis pelo adimplemento das obrigaes contratuais. 2. Esclarece, ainda, que est pugnando com as Rs em cinco outras aes, a saber: Propostas pelo Autor: Prestao de Contas, Impugnao ao Valor da Causa, Consignao de Alugueres e seus Consectrios, esta em apenso Ao de Despejo. Proposta pelas Rs: Ao de Despejo.

II.

OS FATOS

3. O Autor celebrou com as Rs o Contrato de Locao em 08.05.2001, cpia em anexo (doc.1/119) relativo ao 02 Espao Comercial no. 1067, com a rea aproximada de 43,92 m2, localizado no CARIOCA SHOPPING sito na Estrada Vicente de Carvalho, no. 909, nesta cidade. 4. Cumpre, contudo, salientar que o Autor j ocupava a loja algum tempo antes de 2001, para providenciar as benfeitorias, pois recebeu a loja no osso, sem nenhum revestimento, pintura ou piso. Poristo, o contrato s passou a viger em 08.05.2001, e que o Autor pretende RENOVAR por mais 5 anos, estando, assim, preenchidos os requisitos dos incisos I, II e III do artigo 51 da Lei 8.245/91. 5. Quanto aos itens II e III do artigo 71 da citada Lei, o Autor junta o comprovante do depsito no valor de R$ 46.000,00 (quarenta e seis mil reais), efetuado na Ao Consignatria distribuda em apenso Ao de Despejo, Processo no. 2004.202.014.725-4, junto 2. Vara Cvel de Madureira. 6. Esta Consignatria tornou-se necessria, tendo em vista que, ante as trs outras propostas pelo Autor, este e a Representante Legal das Rs iniciaram discusses visando a chegarem a um acordo, e a elaborao de um novo contrato de locao, h cerca de dois meses. 7. Mas, dita Representante Legal imps clusulas que tiveram que ser contestadas e, at agora, no chegou-se ao acordo. 8. O Autor inmeras vezes, pediu Administrao das Rs que discriminasse os valores cobrados complessivamente a ttulo de encargos de condomnio, mas seu pedido nunca foi atendido. 9. Como qualquer cidado tem o inalienvel direito de saber se o que lhe est sendo cobrado efetivamente devido, viu-se na contigncia de ajuizar a Ao de Prestao de Contas, Processo no. 2005.202.009061-1 junto 2. Vara Cvel de Madureira. 10. H tambm que se mencionar que o Contrato de Locao em vigor, em sua Clusula 10, do INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO E OUTRAS AVENAS DE ESPAO COMERCIAL NO CARIOCA SHOPPING QUADRO DE INFORMAES BSICAS Anexo do item no. VI da Clusula primeira, estipulada o valor de R$ 460,57 a ttulo de Fundo de Promoo, sem prever qualquer majorao deste valor.

11. Ocorre que, nos termos do artigo 5. , inciso XX da Magna Carta, ningum pode ser obrigado a associar-se ou a permanecer associado. 12. Este dispositivo legal sobremaneira aplicvel, quando o valor vem sendo periodicamente majorado ao arrepio do Contrato de Locao e, as poucas promoes constituem-se de shows artsticos, que s beneficiam as lanchonetes e restaurantes, pois como bvio durante os shows, ningum procura as lojas e, aps, a grande maioria s procura a praa de alimentao. Normalmente, as demais lojas ficam vazias. III O IMVEL LOCADO E OUTROS NO MESMO OSHOPPING 13. Como visto, o imvel locado pelo Autor mede cerca de 43,92 m2 e tem as seguintes desvantagens: Muitas lojas j foram entregues em face da elevada cobrana de alugueres e encargos. Existem lojas vazias no shopping , em torno de 12(doze) lojas.

Isto, alm do fato de que, para conquistar-lhes a confiana e efetivarem a locao, as Rs afirmaram aos Autores que nunca iriam permitir que se instalasse no shopping nenhuma outra loja com o mesmo fundo de comrcio do Autor. V promessa, eis que, existem hoje trs lojas com a mesma atividade. H no mesmo Shopping, lojas bem maiores, com aluguel bem inferior, entre as quais pode-se citar, Espao Comercial no. 103 Box 59, e outras tanto no. 1. como no 2. piso (doc.120). 14. Esta mais uma das razes que fizeram o Autor ajuizar as aes retro mencionadas. IV O MERCADO IMOBILIRIO 15. O mercado de locao no residencial vem sofrendo considervel queda, a uma pela situao de quase recesso que o Pas atravessa, e a duas, pela proliferao de mercadorias contrabandeadas, postas a venda por milhares de camels em competio flagrantemente desleal, pelas ruas e praas do Brasil, prejudicando sobremaneira os lojistas estabelecidos.

16. E, os camels possuem todo e qualquer tipo de mercadoria, que vendem sem pagar nenhum imposto, prejudicando o fisco tambm. 17. Em decorrncia, enorme a quantidade de lojas que esto fechadas, muitas das quais nunca foram alugadas. 18. O prprio SHOPPING CARIOCA, com muitas lojas, est com vrias lojas fechadas como decorrncia das inmeras aes de despejo que tem ajuizado contra lojistas que muito investiram nos seus comrcios, mas infelizmente, face catica situao financeira a que foram atirados, foram forados a tornarem-se inadimplentes , e perder tudo. 19. As Rs so maleveis com uns, mas intolerantes com outros. As inclusas cpias das boletas de andamento processual mostram a enorme quantidade de aes de despejo e execuo de ttulo ajuizadas pelas Rs. V - O VALOR JUSTO DA LOCAO 20. Como inexiste qualquer dvida quanto a atual e gravssima crise financeira, que falta muito pouco para atingir a recesso, entende o Autor, data mxima vnia que no h interesse , nem seu e nem das Rs, a fixao de aluguel em valor que certamente ir acarretar o encerramento das atividades comerciais do Autor, o locatrio. 21. O Autor deseja manter, embora com considervel dificuldade o ponto de comrcio, pois investiu muito na loja, e, considerando-se que hpa uma loja bem maior que a sua, cujo contrato foi renovado em 2004 cujo aluguel de R$ 2.000,00 (dois mil reais), oferece o valor de R$ 2.700,00 (dois mil e setecentos reais) a partir da renovao, valor este que entende ser perfeitamente justo, dadas as circunstncias atuais do mercado, do local e do prprio imvel. VI O PEDIDO 22. DIANTE DO EXPOSTO, o Autor pede:

a) A PROCEDNCIA desta ao com a RENOVAO do Contrato de Locao no Residencial da loja onde mantm sua atividade comercial, pelo valor de R$ 2.700,0 (dois mil e setecentos reais) mensais, por um perodo de 5 (cinco) anos;

b) A citao das Rs atravs da sua Representante Legal com endereo na Rua Vitor Martua no. 15, Lagoa, Rio de Janeiro, para, querendo, contestarem os termos desta ao, pena de revelia; c) O deferimento de provas testemunhal, documental superveniente, pericial e pelo depoimento pessoal das Rs, pena de confisso. d) O prazo de 10 (dez) dias para juntar a Declarao do Fiador e da sua mulher de que continuaro a garantir a locao.

e) causa.

Honorrios de advogado na base de 20% sobre o valor final da

D causa o valor de R$ 32.400,00

Nestes termos pede juntada e DEFERIMENTO. Rio de Janeiro, 02 de novembro de 2005.

JOEL SAVEDRA MARIA DO SOCRRO DE J.GUIMARES OAB/RJ-19.120 OAB/RJ-69.005

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