Direito Civil III Prof: Fernando Fraga Aula 5 Da Evico

Rio de Janeiro, 17 de agosto de 2012.

a perda da coisa em razo de uma sentena judicial. Na forma do Art. 70, CPC a necessidade de que o evicto denuncie a lide contra o alienante. Na hora que o Juiz determina que a propriedade do outro, ela entra com uma ao de imisso na posse (nunca teve a posse) ou reintegrao de posse (j teve posse do imvel). Ns vamos ter 3 figuras: evictor (adquire a propriedade), evicto (adquirente que quem vai perder a propriedade) e o alienante (quem vendeu o imvel). Aps o Juiz determinar a imisso na posse, necessrio denunciar a lide, chamar ao processo, contra o alienante. A doutrina diverge na obrigatoriedade da denunciao lide, prevalecendo a corrente que determina no ser a denunciao a lide obrigatria, bastando que no caso da perda da coisa, ingresse com ao regressiva. Se o evicto obtiver vantagens com a utilizao da coisa, dever o valor ser abatido da indenizao prestada pelo alienante. A evico subsiste mesmo que a coisa tenha sido adquirida em hasta pblica (leilo). Da Extino dos Contratos Via de regra, o Contrato se extingue pelo efetivo cumprimento das obrigaes inseridas no prprio contrato. Se voc celebra um contrato de compra e venda, a obrigao do comprador pagar e do vendedor entregar. No sendo cumprido o contrato, haver a necessidade de se verificar as causas que originaram o seu descumprimento. Podem ser: a) Causas Antecedentes sua celebrao: So aquelas que j existiam anteriormente a celebrao do contrato, as quais podero acarretar a nulidade absoluta ou a nulidade relativa. a.1) Nulidade Absoluta quando o contrato celebrado por um absolutamente incapaz, via de regra o contrato nulo. Excees: - Doao Pura (Art. 543, CC), aceitar ele pode, porque beneficirio a ele (todos os atos que aumentam o patrimnio do menor incapaz so vlidos), doar no. - Ato fato Jurdico. Ex: Antonio retardado mental resolveu plantar uma rvore, fez um buraco, achou um tesouro, ele dono do tesouro? Sim, mas talvez ele noo administre os seus bens, por ter um curador, caso ele seja interditado. Art. 169, CC Uma vez nulo, sempre nulo. Caso seja feito outro, nulo tambm. Art. 170, CC Ler! Art. 139, II, CC quem se recusa a cumprir a lei quem conhece a lei. - Princpio da Converso Substancial. (Art. 108, CC c/c Art. 139, II, CC c/c Art. 166, IV, CC c/c Art. 170, CC c/c 1.417 e 1.418,CC) - Princpio da Reduo (Art. 184, CC e Art. 53, CDC Lei 8.078/90)

Se o contrato de locao verbal, no cabe ao de despejo, mas sim o de reintegrao de posse. a.2) Nulidade Relativa o contrato celebrado dos 16 aos 18 anos. Art. 4, I, CC. O negcio jurdico anulvel. A Nulidade Relativa perigosa, porque o juiz no pode reconhec-la ex offcio, somente a requerimento de uma das partes. Tem que declarar no 1 momento, se no, ocorre a precluso. Se ocorre a precluso, o negcio jurdico pode convalescer. (Convalesce a exceo). Princpio da Convalidao, no fere interesse pblico, ele fere o interesse privado. a.3) Teoria da Inexistncia. Elementos de Existncia Primeiro eu tenho que ter sujeitos, objeto e manifestao de vontade. Os elementos de validade, o sujeito precisa ser capaz, o objeto precisa ser lcito, a forma deve ser a forma prescrita ou no defesa em lei e a manifestao precisa ser livre e consciente (Vcios do consentimento). Se for uma ao decorrente do vcio redibitrio eu atuo na eficcia. Ao redibitria difere da ao anulatria. Redibir desfazer um contrato, isso se eu entendo que esse contrato vlido, eu s posso desfazer o que existe. Ao Anulatria eu atuo na validade. b) Causas Concomitantes celebrao do contrato: Art. 157, CC; Art. 157, 2, CC Exemplo: Leso e Estado de Perigo (Art. 156, CC) c) Causas Supervenientes celebrao do Contrato: So aquelas que surgem posteriormente realizao do contrato, as quais podero acarretar: c.1) Resilio a extino do contrato de forma unilateral ou bilateral, mediante acordo entre os contratantes. O documento que dever ser realizado pelas partes, recebe o nome de distrato. Art. 472, CC Se o contrato for realizado por instrumento pblico, somente poder ser desfeito por instrumento pblico, se realizado por instrumento particular, o distrato poder ser feito por instrumento particular ou pblico. O nosso problema reside na seguinte situao ftica, por ex uma compra e venda de um relgio rolex que custa 170.000,00 reais. Obs: No que concerne a um instrumento pblico, se este no for a forma exigida por lei para a validade do negcio jurdico, o distrato poder ser realizado por instrumento particular. c.2) Resciso Contratual Extino do contrato em decorrncia da violao de clusula contratual. Ex: Anotnio celebrou contrato com Fernando pelo prazo de 30 meses, passados 20 meses, Antonio resolveu rescindir o contrato antes do prazo. A Clusula penal compensatria est sendo violada e deve ser paga, essa violao contratual, chama-se resciso contratual. c.3) Resoluo Contratual Extino do contrato mediante a providencia jurisdicional. Quando eu recorro ao Poder Judicirio para que venha por fim em um contrato, eu estou tratando de uma resoluo. Art. 478, CC. (Teoria da Impreviso que precisa solicitar providncia jurisdicional). Relao com o fim contratual.

Exerccios: 1. Mike alugou para Letcia um terreno no Cocot para que esta constitusse seu novo empreendimento. Uma Usina de reciclagem de lixo. Aps a entrada em operao da Usina, os moradores ingressaram judicialmente pedindo a suspenso das atividades, em decorrncia do mau cheiro e dos riscos sade, visto que o empreendimento se encontra em rea residencial. Em sua defesa, Letcia argumenta que em decorrncia do Princpio da Relatividade dos Contratos, os moradores no pode se insurgir nesta relao, razo pela qual no deve prosperar o pedido dos moradores. Decida a questo apontando dos Princpios Contratuais que se encontram violados. R: Alguns princpios foram violados: supremacia do interesse pblico; princpio da funo social do contrato. Julgamos procedente o pedido dos moradores, porque ocorreu a violao da supremacia do interesse pblico e do Princpio da funo social do contrato, porque no est beneficiando a populao. 2. Ilma desejando alugar um escritrio visita o imvel de Monique demonstrando um sincero interesse na locao, entretanto, comunica a Monique que para a efetivao do contrato, dever a mesma proceder a algumas alteraes no imvel. Durante a realizao das obras, Ilma visita regularmente o imvel, at que finda a obra, sendo chamada por Monique para a celebrao do contrato, informa que desistiu, pois verificou que o imvel possua 200m, quando s necessitada de 120m para o seu empreendimento. Pergunta-se: Ser possvel Monique pleitear indenizao por perdas e danos? No caso em epgrafe, verifica-se a violao a algum Princpio contratual? Em caso positivo, em que fase do contrato? Caso voc entenda pela procedncia da indenizao, qual a espcie de responsabilidade civil? R: Na hora que ela disse que tinha interesse em alugar, no havia contrato, s havia interesse, negociaes preliminares, est nas tratativas, no tem fora vinculante. Ocorreu violao contratual pela Boa f objetiva, no momento das tratativas. A conduta dela violou a Boa f objetiva e ela tem responsabilidade civil pr contratual.