Lucro Imobilirio e Imposto de Renda.

30/12/2011 Todo o ano quando comea o Imposto de Renda uma enxurrada de perguntas na internet sobre a venda de imveis. A tributao de vendas de imveis foi instituda em 1946 e extinta em 1966. Em 1974 voltou a ser tributado em situaes especiais. Hoje a Lei estipula tributao de 15% sobre o ganho de capital na compra e venda de imveis com iseno em alguns casos. Incide sobre a venda de imveis tributao de 15% sobre o lucro imobilirio que deve ser pago at o ltimo dia til do ms seguinte ao da venda do imvel. Se voc comprou um imvel em Novembro de 2011 no importando o dia, voc ter at o dia 31 de Dezembro de 2011 PARA RECOLHER O IMPOSTO. Conceitua-se Lucro Imobilirio a diferena entre o valor que voc pagou pelo seu imvel e o valor que voc est vendendo ele ou seja, o valor que voc declarou na sua ltima declarao de renda o valor do imvel para efeito de calculo do lucro imobilirio. Assim se voc declarou nos ltimos imposto de renda que o imvel foi adquirido por 300 mil reais e o vendeu este ano por 550 mil reais haver lucro imobilirio sobre 250 mil reais. Cabe reforar que a Receita Federal no permite atualizaes do preo dos imveis devendo sempre ser declarado o que voc pagou quando o adquiriu. O lucro pode ser isento ou ser diminudo por fatores de reduo definidos pela Receita. Quanto a iseno, estaro isentos de pagamento de imposto: na venda de um nico imvel at R$440.000,00 desde que o contribuinte no tenha feito outra venda de imvel nos ltimos 05 anos. Significa que se voc tem um imvel somente e at 05 anos atrs no vendeu nenhum outro em seu nome e este atual vale at 440 mil reais, voc pode vende-lo sem precisar recolher imposto sobre o lucro imobilirio; Na venda de imvel por at R$ 35 mil (considerado pequeno valor) - o limite mensal e vale para a soma obtida com a venda de um ou mais imveis. Neste caso, voc tambm estar isento pois, considera-se imvel de valor muito baixo. Digamos que voc tenha 02 imveis que valem 15 mil reais cada e voc vende os 02 no mesmo ms. Estar isento por ficar dentro da cota de 35 mil reais que valida mensalmente. Se voc vender um imvel por ms de 35 mil reais totalizar no final do ano menos de 440 mil reais. Est isento. Na venda de imvel adquirido at 1969 - nesse caso, h reduo de 100% do lucro. Qualquer imvel adquirido antes de 1969 no paga imposto. Na venda de um imvel quando o valor recebido for usado integralmente na compra de outro no prazo mximo de 180 dias. Neste caso voc vende o imvel e a partir da data da venda passa a contar os 180 dias para que voc use todo o valor do dinheiro para a compra de outro imvel. A lei permite que voc use todo o valor para comprar mais de um ou seja voc pode vender um e usar todo o dinheiro para comprar dois ou trs ou pode vender 02 imveis e usar todo o dinheiro para comprar um. Portanto para a iseno o importante que voc use todo o dinheiro. Se voc vender o imvel por 500 mil reais e utilizar somente a metade para comprar

outro haver incidncia de imposto sobre a parte do dinheiro que no foi utilizada na compra. Esta iseno apenas para brasileiros que residam no pas. A Lei clara, voc deve usar todo o valor na compra de outro imvel. A lei no afirma ser necessrio comprar 100% do imvel e sendo assim voc pode comprar parte de um imvel que estar isento do recolhimento, como por exemplo, adquirir uma metade de um imvel proveniente de herana, comprar 50% de um imvel que voc dono da outra metade. Programa Ganho de Capital: Deve ser feito o download(baixado para o computador) do programa no site da Receita Federal do Brasil para todas as pessoas que no se encaixem nas isenes. Neste programa ser feito o clculo do imposto devido sobre o lucro imobilirio. importante porque dentro do programa j consta os fatores de reduo e um excelente auxiliar. O programa aplica 03 fatores de reduo conforme o caso. Para imveis adquiridos antes de 1988 o contribuinte pode deduzir 5% ao ano em que ele ficou na sua propriedade. Se voc comprou um imvel em 1970 por 50 mil e o vendeu por 100 mil ter 50 mil reais de lucro imobilirio mas como o adquiriu em 1970 abate 5% por ano at 1988 ou seja 5% x 18 anos = 90% de abatimento sobre os 15% que ele teria que pagar sobre o valor do lucro imobilirio. Os outros dois fatores de reduo implicam em descontos para imveis que no foram atualisados a partir de 1996.