CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA.

EN LA COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, BARRIO LA LUPITA, DELEGACIN DE TLHUAC, A LOS VEINTIDOS DAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DOCE, COMPARECEN POR UNA PARTE CON EL CARCTER DE VENDEDORES, LOS C. DANIEL IBAEZ AVELLANEDA Y YOLANDA ALICIA VERA ALVAREZ; CON EL CARCTER DE COMPRADORES Y POSTERIORMENTE PROPIETARIOS LOS C. CARLOS ALBERTO GALICIA GARCA Y MIREYA HERNNDEZ HERNNDEZ, TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYORES DE EDAD, CON FUERZA LEGAL SUFICIENTE PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, LAS CUALES CONVIENEN A CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD, DOMINIO, GOCE, USO Y DISFRUTE DE UNA FRACCIN DEL TERRENO LOTE NMERO CUATRO, DE LA MANZANA SESENTA Y UNO, ZONA UNO, DE LA COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, BARRIO LA LUPITA, EN LA DELEGACIN TLHUAC, DISTRITO FEDERAL, EL CUAL SE SUJETA BAJO EL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.

DECLARACIONES.

I.- De todas las partes.

I.I.- Que convienen en celebrar el presente Contrato Privado de Compra y Venta de una fraccin del terreno LOTE NMERO CUATRO, DE LA MANZANA NMERO SESENTA Y UNO, ZONA UNO, DE LA COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, BARRIO LA LUPITA, DE LA DELEGACIN TLHUAC, DISTRITO FEDERAL, con fundamento en los artculos 2248, 2249, 2254, 2255, 2284, 2290, 2291, 2317 que regulan lo relativo al Contrato Privado de Compra y Venta. Los artculos 1794 y 1795, que tratan lo relativo a los elementos de existencia y requisitos de validez de los contratos. El artculo 1796 que pregona el perfeccionamiento de los contratos. Los artculos 1832, 1833, 1834 que se refieren a la forma de los contratos. Todos estos artculos son del Cdigo Civil Vigente para el Distrito Federal.

II.- De los Vendedores.

II.I.- El Vendedor declara bajo protesta de decir verdad llamarse C. DANIEL IBAEZ AVELLANEDA, quien dijo ser de nacionalidad mexicana, de treinta y un aos de edad, de ocupacin operador, de estado civil soltero, originario del Distrito Federal, con domicilio en Calle Ro Amecameca, Lote Cuatro, Manzana Sesenta y Uno, Zona Uno, Barrio La Lupita, Colonia pueblo de San Juan Ixtayopan, Delegacin Tlhuac, C.P. 13500, Distrito Federal y/o Calle Gustavo Daz Ordaz No 21, Col. Presidentes de Mxico, Delegacin Iztapalapa, C.P. 09740.

II.II.- La Vendedora declara bajo protesta de decir verdad llamarse C. YOLANDA ALICIA VERA ALVAREZ, de veintiocho aos de edad, de ocupacin empleada, de estado civil soltera, originario del Distrito Federal; con domicilio en Calle Ro Amecameca, Lote Cuatro, Manzana Sesenta y Uno, Zona Uno, Barrio La Lupita, Colonia pueblo de San Juan Ixtayopan, Delegacin Tlhuac, C.P. 13500, Distrito Federal.

II.III.- Los Vendedores declaran bajo protesta de decir verdad que son legtimos propietarios de la fraccin del predio objeto de la presente compra y venta, que se identifica como el LOTE DE TERRENO NMERO CUATRO, DE LA MANZANA

SESENTA Y UNO, ZONA UNO EN EL BARRIO LA LUPITA, COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, DELEGACIN TLHUAC, DISTRITO FEDERAL; segn lo acreditan con el Contrato Privado de Compra y Venta , celebrado con la Seora MARIA ISABEL AVELLANEDA MORALEZ, con fecha quince de agosto del 2009, cuya copia se adjunta al presente para constancia (Anexo 1), el cual adems cuenta con la Escritura Pblica nmero Doscientos Sesenta del protocolo especial, tomo primero, volumen tercero de esta ciudad, inmueble que ha quedado inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio bajo el FOLIO REAL UN MILLN CIENTO QUINCE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA y DOS; de fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventa y ocho; y se encuentra catastrado con el nmero de cuenta 070323040009; que se encuentra libre de gravamen o alguna imposicin de cualquier otra naturaleza o carcter que no sean las naturales del predio en cuestin.

II.III.- Declaran ambos vendedores que en el ao 2012, ganaron un juicio de firma y otorgamiento de escritura en contra de la Seora MARIA ISABEL AVELLANEDA MORALEZ, respecto al bien inmueble materia de la presente Compra y Venta, ventilado en el expediente nmero 1376/2011, ante el Juzgado Vigsimo Octavo de lo Civil del Distrito Federal; por lo que en cuanto tengan el expediente citado ante la notaria que designen LOS COMPRADORES, se comprometen a presentarse para otorgar la firma de la Escritura Pblica del presente contrato, llevando consigo la autorizacin de la subdivisin.

II.IV.- Los Vendedores declaran bajo protesta de decir verdad que tiene capacidad legtima para enajenar el predio objeto de la compra y venta y que no existe ninguna clase de dolo, error o mala fe al enajenar el predio en mencin.

III.- De los Compradores.

III.I.- El Comprador declara bajo protesta de decir verdad llamarse C. CARLOS ALBERTO GALICIA GARCA, de treinta y dos aos de edad, de ocupacin empleado, de estado civil casado, bajo el rgimen de sociedad conyugal, con la C. MIREYA HERNNDEZ HERNNDEZ, originario del Distrito Federal; con domicilio en Calle Aldama, Mza 1, Lote 8, Barrio La Lupita, Colonia pueblo de San Juan Ixtayopan,

Delegacin Tlhuac, C.P. 13500, Distrito Federal y/o Calle Belisario Domnguez No 18, Col. Citlalli, Delegacin Iztapalapa, Distrito Federal, C.P. 09660.

III.II.- La Compradora declara bajo protesta de decir verdad llamarse C. MIREYA HERNNDEZ HERNNDEZ, de treinta y dos aos de edad, de ocupacin empleada, de estado civil casada, bajo el rgimen de sociedad conyugal, con el C. CARLOS ALBERTO GALICIA GARCA, originaria del Estado de Hidalgo; con domicilio en Calle Aldama, Mza 1, Lote 8, Barrio La Lupita, Colonia pueblo de San Juan Ixtayopan, Delegacin Tlhuac, C.P. 13500, Distrito Federal y/o Calle Belisario Domnguez No 18, Col. Citlalli, Delegacin Iztapalapa, Distrito Federal, C.P. 09660.

III.III.- Los Compradores declaran bajo protesta de decir verdad que tienen capacidad legtima para adquirir la fraccin del predio objeto de la Compra y Venta y que no existe ninguna clase de dolo, error o mala fe al adquirir el predio en mencin.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE OTORGAN LAS SIGUIENTES;

CLUSULAS.

PRIMERA.- Los vendedores en este acto venden y los compradores adquieren una fraccin del predio LOTE NMERO CUATRO, DE LA MANZANA SESENTA Y UNO, ZONA UNO, BARRIO LA LUPITA, DE LA COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, DELEGACIN TLHUAC, DISTRITO FEDERAL.

SEGUNDA.- El terreno a que se refiere la clusula anterior, tiene una superficie de 161.07 m 2, con las colindancias y dimensiones siguientes: SUPERFICIE 161.07 M 2.

MEDIDAS Y LINDEROS.

Al Norte. 7 mts. 00 cms. Con predio propiedad del Sr. Miguel ngel Alcorchas Snchez. Al Sur. 7 mts. 20 cms. Con calle Ro Amecameca. Al Oeste. 17 mts 66 cms. Con predio propiedad del Sr. Juan. Al Este. 27 mts. 30 cms. Con predio propiedad de la Sra. Beln Ibez Garca.

TERCERA.- Ha servido de precio ha esta operacin de compra y venta de los derechos de propiedad, tenencia, goce, uso y disfrute la cantidad de $ 546,632.00 (Quinientos Cuarenta y Seis Mil Seiscientos Treinta y Dos pesos 100/00 M.N.), la cual ser pagada en dos exhibiciones y dicha suma ser cubierta de la siguiente forma: primera; a la firma del presente instrumento se entregar una parcialidad por la cantidad de $ 296,

632.00 (Doscientos Noventa y Seis mil Seiscientos Treinta y Dos pesos 00/100 M.N.), de esta parcialidad estn comprometidos $ 46, 632.00 (Cuarenta y Seis mil Seiscientos Treinta y Dos pesos 00/100 M.N.), que sern para saldar un crdito que el hoy vendedor adquiri con el Instituto de Vivienda del Distrito Federal y se adeuda al mismo instituto; el mismo vendedor se compromete a realizar los trmites pertinentes ante dicho instituto para saldar el adeudo antes indicado, teniendo como plazo 30(Treinta) das naturales, a partir de la fecha de suscripcin de ste instrumento y dejar libre de todo adeudo o gravamen el inmueble materia de la presente Compra y Venta, obligndose a exhibir el comprobante de no adeudo; a los COMPRADORES, as como LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los trmites pertinentes para que el expediente nmero 1376/2011, relativo al Juicio Ordinario Civil que se ventil ante el Juzgado Vigsimo Octavo de lo Civil del Distrito Federal, se radique ante la Notaria Pblica que designen LOS COMPRADORES, para los trmites de escrituracin del presente contrato, ya que los Compradores han decidido realizarlo en la Jornada Notarial del ao 2013, adems que se cuente con la autorizacin administrativa expedida por la autoridad competente de la solicitud de subdivisin del inmueble materia de la presente Compra y Venta, trmite que tambin estar a cuenta de los vendedores; as mismo tambin contara con el plazo de 30 (Treinta) das naturales a partir de la firma del presente contrato; un segundo y ltimo pago por la cantidad de $ 250,000.00 (Doscientos Cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), que ser cubierto al momento de la firma de la escritura pblica que ser realizada en la Jornada Notarial del ao 2013, por lo que en el acto de la firma del presente instrumento, se entrega la primera parcialidad a los Vendedores de manos de los Compradores, ahora PROPIETARIOS, los cuales lo reciben a su ms entera satisfaccin, por lo cual se le otorga al presente instrumento como el recibo mas eficaz que en derecho proceda, aun as se firmaran Cartas Finiquito que extendern los Vendedores a los Compradores, para mejor proveer.(Anexo 2).

CUARTA.-En este acto los Vendedores, hacen entrega material y jurdica del inmueble materia del presente contrato, tomando posesin inmediata los Compradores y ahora PROPIETARIOS, con todos sus usos, costumbres, accesiones, derechos y servidumbres reales que conforme a derecho le correspondan, obligndose los Compradores, al pago de derechos e impuestos que se generen por tal motivo, a partir de la fecha de suscripcin de ste contrato; a dotar al inmueble de los servicios pblicos que le hagan falta. Los Vendedores quienes se obligan en el plazo de 30(Treinta) das naturales a entregar el inmueble con el pago del predial, luz, agua y todos y cada uno de los servicios pblicos con que cuente el predio en ceros o con los estados de cuenta pagados en su totalidad, y a mostrar los recibos correspondientes; adems tienen derecho los Vendedores a recibir copia de este contrato privado de compra y venta como una formalidad exigida por la legislacin de la materia.

QUINTA.- Los compradores se obligan a cumplir por su cuenta con todas las disposiciones legales, prediales, etc., y de cualquier otra autoridad competente, a partir del

momento de la firma del presente instrumento; as como los vendedores se obligan a comparecer ante Notario Pblico o Autoridad que los Compradores designen, para la ratificacin, escrituracin y firma que en su caso obligue el presente contrato.

SEXTA.- Los gastos honorarios, as como los de escrituracin que origine este Contrato Privado de Compra y Venta, sern de cuenta exclusiva de los compradores.

SPTIMA.- CLUSULA PENAL.- Las partes establecen como pena convencional para quien d lugar al incumplimiento del presente contrato el pago de un 20 % (Veinte por ciento) del valor total de la operacin aqu pactada a favor de la parte inocente.

OCTAVA.- Las partes contratantes manifiestan que en la celebracin del presente Contrato Privado de Compra y Venta, no ha mediado lesin, dolo, error, mala fe, ignorancia y ningn otro vicio del consentimiento, por lo que se renuncia a la rescisin o nulidad del mismo, como lo establecen los artculos 17, 2230, 2236, 2238 del Cdigo Civil Vigente aplicable al Distrito Federal.

NOVENA.- Los vendedores por su cuenta se obligan al saneamiento de esta operacin de Compra y Venta, en los trminos de los artculos 2126, 2127, 2128 del Cdigo Civil Vigente aplicable al Distrito Federal, haciendo valer sus derechos ante terceros que se ostenten con mayor o menor derecho o ante cualquier autoridad jurdica, civil o administrativa en lo relativo a la interpretacin de esta clusula.

DCIMA.- Las partes contratantes se sujetan a las leyes mexicanas y de los tribunales de justicia del Distrito Federal, como nico partido judicial tal y como lo establecen los artculos 1, 2 fraccin III, 5, 55 fraccin II y dems concordantes y aplicables de la Ley Orgnica del Poder Judicial del Fuero Comn.

UNDCIMA.- ste Contrato Privado de Compra y Venta de la fraccin del predio objeto del presente instrumento, se expide por duplicado, debidamente formado y autenticado por las firmas de los participantes contratantes y de los testigos con fecha veintids de diciembre del dos mil doce, se celebr el presente Contrato Privado de Compra y Venta.

TODAS LAS PARTES CONTRATANTES DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYORES DE EDAD, CON FUERZA LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, MISMAS QUE SE SOMETEN A LA EJECUCIN Y CUMPLIMIENTO DE STE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DEL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL, DOMICILIO. RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO O

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

LOS VENDEDORES.
________________________________ C. DANIEL IBAEZ AVELLANEDA.
Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

__________________________________ C. YOLANDA ALICIA VERA ALVAREZ.

Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

LOS COMPRADORES

____________________________
C. CARLOS ALBERTO GALICIA GARCA.
Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

_______________________________
C. MIREYA HERNNDEZ HERNNDEZ.
Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

LOS TESTIGOS.

_________________________________________ C. VCTOR ALEJANDRO MEDINA GARCES.

Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

________________________________ C. MARIA ISABEL AVELLANEDA.

Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

______________________________________
C. FERMN GARCA VAZQUEZ.
Se identifica con credencial de elector expedida por el IFE No______________________________________________

Intervinieron como testigos en el presente Contrato de Compra y Venta las siguientes personas: La C. Mara Isabel Avellaneda Moralez de cincuenta y siete aos de edad, de estado civil casada, de ocupacin al hogar, con domicilio en calle Gustavo Daz Ordaz No 21, Colonia Presidentes de Mxico, Delegacin Iztapalapa, C.P. 09740. El C. Vctor Alejandro Medina Garcs, de cuarenta y nueve aos de edad, de estado civil casado, de ocupacin empleado, con domicilio en calle Av. Norte del Comercio No 37, Barrio San Agustn, del pueblo de San Juan Ixtayopan, Delegacin Tlhuac, Distrito Federal .El C. Fermn Garca Vzquez, de cincuenta aos de edad, de estado civil casado, de ocupacin empleado federal, con domicilio en calle Ignacio Allende Mza 13, Lote-9, Barrio La Lupita, del pueblo de San Juan Ixtayopan, Delegacin Tlhuac, Distrito Federal.

CROQUIS DE LOCALIZACIN DE LA FRACCIN DE TERRENO DEL LOTE NMERO CUATRO, DE LA MANZANA SESENTA Y UNO, ZONA UNO, DE LA COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, BARRIO LA LUPITA, DE LA DELEGACIN DE TLHUAC.

CROQUIS DE LOCALIZACIN DE LA FRACCIN DEL TERRENO LOTE NMERO CUATRO, DE LA MANZANA SESENTA Y UNO, ZONA UNO, BARRIO LA LUPITA, DE LA COLONIA PUEBLO DE SAN JUAN IXTAYOPAN, DE LA DELEGACIN DE TLHUAC, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS EN EL MISMO, PROPIEDAD DE EL C. CARLOS ALBERTO GALICIA GARCIA Y LA C. MIREYA HERNNDEZ HERNNDEZ,.CON UNA SUPEFICIE TOTAL DE 161.07 M2.