COSTOS DE LA VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO1

Dficit habitacional en Bogot De acuerdo con el Censo de 2005 adelantado por el DANE, el dficit habitacional en Bogot ascenda a 370 mil hogares, de los cuales, 283 mil (76%) corresponden a dficit cuantitativo y los restantes 88 mil (24%) a dficit cualitativo. De este total, cerca de 96% correspondera a hogares VIS, es decir, cerca de 271 mil hogares2 (tabla 1). Por otra parte, al comparar la informacin de los censos de 1993 y 2005 se encuentra que en la ciudad se forman cerca de 56 mil hogares anualmente, de los cuales aproximadamente 60% son VIS (tabla 1). Tabla 1
Segmento Formacin anual Dficit de nuevos cuantitativo hogares entre 1993 y 2005 271,371 11,307 282,678 34,000 22,000 56,000 Viviendas anuales requeridas para satisfacer dficit y formacin de hogares (prximos 10 aos) 61,000 23,000 84.000

VIS No VIS Total

Fuente: DANE, clculos Camacol Bogot y Cundinamarca.

De acuerdo con esto, si se quisiera eliminar definitivamente el dficit habitacional en la ciudad y a su vez atender la formacin anual de nuevos hogares, se requerira construir cerca de 84 mil viviendas, de las cuales 61 mil (72%) corresponderan a unidades VIS. Produccin de vivienda De acuerdo con los datos intercensales, en Bogot se construyeron 817 mil unidades de vivienda entre 1993 y 2005, lo que permiti reducir, en trminos relativos, el dficit habitacional, el cual pas de 44% del total de hogares en 1993 a 19% en 2005. Sin embargo, las cifras de produccin de vivienda indican que en ese periodo se iniciaron cerca de 377 mil vivienda formales, lo que

Este trabajo fue elaborado por el Departamento de Estudios Econmicos de Camacol Bogot y Cundinamarca y Metrovivienda en el ao 2009. 2 No existe un clculo reciente que indique la distribucin de los hogares en dficit por estrato econmico, sin embargo, sta es muy alta. A 1998 los hogares pertenecientes a los estratos 1, 2 y 3 representaban 96% del dficit cuantitativo en la ciudad. 10 aos de Metrovivienda. Modelos de gestin del suelo, vivienda y hbitat. Bogot, 2007.

permite inferir que cerca de 54% del total de viviendas que se generaron en el periodo intercensal correspondi a asentamientos ilegales o informales. Al sumar a los datos anteriores los ltimos tres aos (2006-2008), se encuentra que en la ciudad se produjeron formalmente cerca de 470 mil viviendas en los ltimos quince aos, es decir un promedio de 31 mil unidades. De este total, 54%, es decir 255 mil correspondi a viviendas VIS; mientras el 45% restante, equivalente a 215 mil unidades, fue No VIS. En trminos anuales, estas cifras equivalen a un promedio de 17 mil y 14 mil unidades para VIS y No VIS, respectivamente (grfico 1). Ahora bien, en los ltimos cinco aos la produccin de vivienda en Bogot logr crecer a tasas importantes alcanzando la cifra de 41 mil unidades anuales en promedio. Sin embargo, el segmento VIS no creci al mismo ritmo, por lo que perdi participacin en el total, llegando a 50% en el periodo (grfico 1). Adicionalmente, las cifras ms recientes indican que en el ltimo ao3 la produccin de vivienda VIS cay 43%, ubicndose en 12 mil unidades representando apenas 42% del total. Grfico 1 Nmero de unidades iniciadas en Bogot Cifra anual*
30.000 25.000 20.000 VIS No VIS Promedio VIS Promedio No VIS

Unidades

15.000
10.000 5.000

0
2000 2005 2006 2007 2008 2009
2001 2002 2003 2004

*Por disponibilidad de informacin histrica, las cifras corresponden al acumulado Anual a marzo de cada ao

Fuente: Coordenada Urbana. Al desagregar las cifras de VIS entre VIP y VIS de ms de 70 SMLM la situacin se torna ms dramtica. En los ltimos 15 aos, de la produccin total de 255 mil unidades VIS, una tercera parte (86 mil) correspondi a VIP y las dos terceras partes restantes (169 mil) a VIS de ms de 70 SMLM. Esto equivale a 5.700 y 11.000 unidades por ao respectivamente, cifras que resultan

Dato acumulado anual a mayo de 2009

insuficientes para atender de manera adecuada las necesidades habitacionales de la poblacin de menores recursos (grfico 2). Cabe resaltar que pese a lo anterior, la produccin de vivienda VIP en la ciudad logr puntos de crecimiento importantes en el periodo estudiado, de forma que en 2002-2003 y 2006-2007 alcanz cifras anuales superiores a 11 mil unidades, llegando incluso, a cerca de 13 mil en 2007. Sin embargo, en los periodos siguientes (2008-2009) la produccin de VIP se ha desacelerado de manera importante hasta llegar a un mnimo de menos de 4 mil unidades, cifra que no se registraba desde principios de la dcada de 2000 (grfico 2).

Grfico 2 Nmero de unidades VIS iniciadas en Bogot, desagregadas por rango de precio Cifra anual*
20.000 18.000 16.000 VIP VIS >70 Promedio VIP Promedio VIS>70 SMLM

Unidades

14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

2000

2002

2004

2005

2007

2008

2001

2003

2006

*Por disponibilidad de informacin histrica, las cifras corresponden al acumulado Anual a marzo de cada ao

Fuente: Coordenada Urbana

Cules son las limitantes para que las familias de menores ingresos accedan a vivienda? Existen varias limitantes para que las familias de menores ingresos accedan a vivienda. Por el lado de la demanda, su reducida capacidad de ahorro y de endeudamiento les impide lograr el cierre financiero para adquirir la vivienda. As, 6% de los hogares de la ciudad, es decir 125 mil, reciben menos de 1 SMLM y un 22% -315 mil- perciben ingresos inferiores a 2 SMLM. Si a esto le sumamos la condicin de informalidad de la mayora de estos hogares, se hace evidente la necesidad de buscar alternativas que permitan el acceso a vivienda a esta poblacin. En este sentido, los subsidios directos y esquemas como la cobertura condicionada implementada recientemente por

2009

el gobierno nacional, la cual permite reducir el costo financiero del crdito, estn orientados a contribuir en la superacin de estas limitantes. Sin embargo, por el lado de la oferta, tambin es necesario buscar opciones que permitan reducir el precio de la vivienda, hacindola ms accesible para esta poblacin de menores recursos. En este sentido, la principal limitante que surge para lograr el objetivo mencionado es el acceso a suelo urbanizado a precios que hagan viable la construccin de viviendas de menos de 70 SMLM. Costos del suelo urbanizado Tomando como punto de partida proyectos desarrollados por Metrovivienda, se encuentra que el costo del suelo urbanizado es, en promedio, cercano a los $100 mil por m2 de rea neta urbanizable. Sin embargo, este costo registra desviaciones importantes entre un proyecto y otro, variando entre un mnimo de $82 mil por m2 hasta un mximo de $120 mil por m2. Cabe recordar que los mrgenes de rentabilidad de los proyectos VIS es reducida, por lo que desviaciones de este tamao pueden afectar radicalmente la viabilidad de los mismos. El costo total del suelo urbanizado consta de tres componentes: costo del suelo, costo del urbanismo y unos costos indirectos. Al desagregar el costo total en estos factores se encuentra que el de mayor peso es el costo del urbanismo, con una participacin de 58%. Por su parte, el suelo pesa 30% y los costos indirectos, 12%. Al interior de estos rubros tambin existen desviaciones importantes, las cuales inciden de forma importante en el proceso de estructuracin y viabilizacin de este tipo de proyectos (tabla 2). Tabla 2 Costo del suelo urbanizado4 Valor por m2 de rea Neta Urbanizable (en pesos)
PROYECTO

Operacin Nuevo Plan Parcial 1 Plan Parcial La Palestina Plan Parcial El Carmen El Edn - El Descanso Campo Verde Etapa III La Esperanza - Nuevo Usme Ciudadela El Porvenir Promedio Participacin Promedio En Total Desviacin Estndar

Valor Costo Costo Suelo Urbanismo Indirecto 14,699 66,686 14,826 55,627 52,662 12,267 46,406 49,511 13,042 34,055 52,359 5,424 37,215 38,971 5,845 38,375 30,212 11,346 44,609 56,023 11,571 29,544 57,602 11,796 30% 58% 12% 12,785 11,825 3,594

Total Costo 96,212 120,556 108,958 91,838 82,031 79,933 112,203 98,942 100% 15,537

Fuente: Metrovivienda, clculos Camacol Bogot y Cundinamarca.

Estos valores no incorporan ningn tipo de carga adicional sobre el suelo.

Ahora bien, para determinar cunto pesa el valor del suelo en el precio final de una vivienda, se dividi el costo total de ste en el nmero de viviendas de cada proyecto. El resultado, expresado en SMLM, indica que el valor del suelo es en promedio de 8,5 SMLM por vivienda, siendo 6,8 SMLM el menor valor, y 9,45 el ms alto (tabla 3). En trminos relativos, si se quisiera construir viviendas de 50 SMLM, el suelo pesara entre 13,6% y 19% del valor de la unidad. Tabla 3 Costo del suelo urbanizado Valor por vivienda (SMLM)
Proyecto Operacin Nuevo Plan Parcial 1 Plan Parcial La Palestina Plan Parcial El Carmen El Edn - El Descanso Campo Verde Ciudadela El Porvenir Promedio Ponderado Participacin Promedio En Total Desviacin Estndar Valor Suelo 1.23 4.36 3.88 ND 3.09 ND 2.53 30% 1.22 Costo Urbanismo 5.59 4.13 4.14 ND 3.24 ND 4.93 58% 0.89 Costo Indirecto 1.24 0.96 1.09 ND 0.49 ND 1.01 12% 0.28 Total Costo 8.07 9.45 9.10 ND 6.82 ND 8.47 100% 1.03

Fuente: Metrovivienda, clculos Camacol Bogot y Cundinamarca.

Hiptesis de partida Ahora bien, partiendo de una estructura de costos promedio, estimaciones de Camacol Bogot y Cundinamarca indican que la participacin del costo del suelo urbanizado no debera superar 15% del precio final de la vivienda. Es decir, para hacer viable la construccin de viviendas de 50 SMLM, el costo del suelo urbanizado no debera superar 7,5 SMLM por unidad. Al comparar esta cifra con los resultados obtenidos de los proyectos de Metrovivienda, se encuentra que slo en uno de los proyecto (Campo Verde) se logra una cifra inferior a la establecida, y que en algunos proyectos se alcanzan valores que la superan en ms de 20% (El Carmen y La Palestina).

Alternativa 1: Aumentar las densidades para que la participacin del costo del suelo urbanizado en el precio final de la vivienda no supere el 15% Partiendo de los costos por m2 reportados por Metrovivienda para el suelo urbanizado, se calcul la densidad requerida por rea neta urbanizable en cada uno de los proyectos para lograr que la

participacin de ste no supere el valor de 15% del valor de la vivienda. Los resultados indican que se requeriran densidades altas, que superan incluso las del promedio de los proyectos de Metrovivienda, que es de 234 unidades5 (tabla 4).

Tabla 4 Clculos de Densidad por Hectrea Neta Urbanizable*

PROYECTO Densidad para que el suelo urbanizado (SMLM) = 7.5 Costo actual por vivienda SMLM Costo actual por m2 de ANU ($)

Densidad real

OPERACIN NUEVO PLAN PARCIAL 1 PLAN PARCIAL LA PALESTINA PLAN PARCIAL EL CARMEN EL EDN - EL DESCANSO CAMPO VERDE CIUDADELA EL PORVENIR PROMEDIO

258 323 292 246 220 301 265

240 257 241 ND 242 ND 245

8.07 9.45 9.10 ND 6.82 ND 8.5

96,212 120,556 108,958 91,838 82,031 112,203

99,283

*La densidad se calcula tomando como punto de partida el valor total del costo del suelo urbanizado en cada uno de los proyectos y dividindolo en 7,5 SMLM.

En todo caso, los resultados indican que bajo cualquiera de los escenarios existentes no es viable la construccin de viviendas unifamiliares6. Alternativa 2: Buscar un costo de suelo con el que, dados los costos promedio del urbanismo, el costo total del suelo urbanizado no supere los 7,5 SMLM por vivienda Este ejercicio tiene como objetivo calcular cul debera ser el costo por m2 del suelo bajo diferentes escenarios de densidad, dados los costos de urbanismo promedio de Metrovivienda7. Ejemplo: Presupuesto total disponible = 7,5 SMLM/vivienda * 200 viviendas * $497.000/SMLM = $ 586 millones

Este promedio incluye informacin de densidad de otros proyectos de Metrovivienda no incluidos en los clculos de costo promedio al no tener informacin disponible.
6

Por simplicidad, en el clculo no se tiene en cuenta el hecho de que al construir con mayores densidades es posible que se generen incrementos adicionales en el costo del urbanismo.
7

La estimacin se realiza partiendo del valor de 7,5 SMLM como valor promedio por vivienda, y para cada densidad se calcula el monto total de los recursos por hectrea neta urbanizable que se tendra disponible para el suelo urbanizado. De este monto total se descuenta el valor del urbanismo y de forma residual se calcula el valor mximo que se podra pagar por el suelo.

Si se toman como punto de partida los costos mnimo, mximo y promedio del urbanismo por m2 de Metrovivienda y se calcula el valor mximo que se podra pagar por el suelo en cada uno de estos tres escenarios se encuentra que ste es de $29.009, $322 y $7.467 por m2 respectivamente. Si se tiene en cuenta que el valor promedio reportado por Metrovivienda es de $29.544, se encuentra que slo es viable la construccin de viviendas de 50 SMLM cuando los costos de urbanismo se encuentran en el valor mnimo reportado (tabla 5). Tabla 5 Costo residual del suelo por m2 de rea neta urbanizable
Densidad por ANU
Ppto. para suelo urbanizado

200
586.338.773

Costo urbanismo / m2 neto Costo urbanismo total Costo indirecto total Costo total suelo bruto. residual

Mnimo 30.212 237.617.620 58.633.877 290.087.275 29.009 36.883

Mximo
66.686 524.489.708 58.633.877 3.215.188

Promedio 57.602 453.039.452 58.633.877 74.665.444 7.467 9.493

Costo suelo / m2 bruto Costo suelo / m2 neto

322 409

Proporcin costo mximo del suelo sobre promedio valor pagado por Metrovivienda

125%

1%

32%

Al realizar este clculo bajo diferentes escenarios de participacin del valor del suelo en el precio final de la vivienda (10%, 15% y 20%) y de densidades (130, 150, 200, 240 y 265) se encuentra que los nicos casos en los que dados los actuales costos de urbanismo podra asumirse el costo promedio del suelo son aquellos con altas densidades, especficamente en el grupo en el que la participacin del suelo urbanizado alcanza 20% del total de la vivienda, porcentaje que en muchos casos har inviable la construccin de ese tipo de vivienda (tabla 6). Tabla 6 Costo residual del suelo por m2 de rea neta urbanizable. Escenarios

Vr.suelo/Vr. Vivienda Densidad por ANU 10% - 130 10% - 150 10% - 200 10% - 240 10% - 265 15% - 130 15% - 150 15% - 200 15% - 240 15% - 265 20% - 130 20% - 150 20% - 200 20% - 240 20% - 265

Mnimo

Mximo

Promedio

(1.137) 3.336 14.518 23.464 29.055 13.400 20.109 36.883 50.302 58.689 27.937 36.883 59.248 77.140 88.323

(37.612) (33.139) (21.956) (13.010) (7.419) (23.074) (16.365) 409 13.828 22.215 (8.537) 409 22.774 40.666 51.848

(28.527) (24.054) (12.872) (3.926) 1.666 (13.990) (7.280) 9.493 22.912 31.299 547 9.493 31.858 49.750 60.933

Alternativa 3: Buscar un costo del urbanismo con el que, dados los costos promedio del suelo, el costo total del suelo urbanizado no supere los 7,5 SMLM por vivienda Este ejercicio, inverso al anterior, tiene como objetivo calcular cul debera ser el costo por m2 del urbanismo bajo diferentes escenarios de densidad, dados los costos del suelo promedio enfrentado por Metrovivienda. La tabla 7 presenta estos resultados. Se obtiene que los nicos casos donde se podra cubrir el costo mnimo del urbanismo son aquellos proyectos donde el suelo urbanizado pesa 15% pero con densidades superiores a 240 unidades por ANU. De la misma manera, si se espera cubrir el costo promedio del urbanismo que registra Metrovivienda de nuevo se estara en un porcentaje de participacin del suelo urbanizado de 20% que, como ya se dijo, en muchos casos hace inviable los proyectos VIP. Tabla 7 Costo residual del urbanismo por m2 de rea neta urbanizable. Escenarios

Vr.suelo/Vr. Vivienda Densidad por ANU 10% - 130 10% - 150 10% - 200 10% - 240 10% - 265 15% - 130 15% - 150 15% - 200 15% - 240 15% - 265 20% - 130 20% - 150 20% - 200 20% - 240 20% - 265

Mnimo

Mximo

Promedio

14.375 18.848 30.031 38.977 44.568 28.912 35.622 52.396 65.815 74.201 43.450 52.396 74.761 92.653 103.835

(26.552) (22.079) (10.897) (1.951) 3.641 (12.015) (5.305) 11.468 24.887 33.274 2.522 11.468 33.833 51.725 62.908

(470) 4.003 15.186 24.132 29.723 14.067 20.777 37.551 50.970 59.356 28.605 37.551 59.916 77.808 88.990

La vivienda posible hoy Dado lo anterior, es claro que dados los actuales costos del suelo urbanizado, casi en su totalidad la vivienda VIP que se ofrece hoy en la ciudad lo hace asumiendo prdidas, lo que por supuesto tendra justificacin desde el accionar pblico dado los objetivos perseguidos por ste, pero es absolutamente imposible desde el privado. As, y como medida de referencia, vale la pena preguntarse por el tipo de vivienda viable hoy en la ciudad. La tabla 8 muestra el rea promedio posible bajo la actual estructura de costos si el suelo urbanizado tiene una incidencia de 15% o 20% sobre el precio de la vivienda, lo que explica claramente porque en la ciudad no es posible construir vivienda de mayor tamao. Tabla 8 rea de la vivienda segn estructura aproximada de costos

Valor de la vivienda Costos directos m2 SMLM

50 397,000 497,000
Estructura de costos 100% 100% 15% 20% 51% 46% 15% 15% 12% 12% 7% 7% 32 29

Ventas
Suelo urbanizado Construccin Costos indirectos Administrativos e imprevistos Utilidad
rea posible por vivienda

De hecho, si se pensara en construir una vivienda de mayor tamao, se obtendra que con los costos directos y los costos del suelo urbanizado de hoy (componentes que suman cerca de 70% de los costos totales) prcticamente se alcanza el tope definido para VIP.

Existe espacio para reducir los costos de urbanismo? Es claro que existe una necesidad importante de reducir los costos del suelo urbanizado, razn por la cual en necesario determinar si existe algn margen en el que sea posible hacerlo. Para responder este interrogante la tabla 9 presenta la participacin de diferentes captulos dentro del proceso de urbanismo, para cuatro proyectos reales (uno de Metrovivienda y tres de constructores privados). En ella se encuentra que las vas son el componente que mayor participacin tiene dentro de los costos de urbanismo, con porcentajes importantes en algunos casos para las redes hidrosanitarias, las redes elctricas y alumbrado y, para el parque de manera particular.

Tabla 9

Participacin de componentes de urbanismo

Presup 1 Presup 2 Presup 3 Presup 4

Vas
Redes Hidrosanitarias Red Acueducto Redes Elctricas y Alumbrado Red de Gas Red Telfono

36%
11% 3% 32% 0% 0%

72%
10% 10% 4% 0% 0%

57%
15% 10% 2% 0% 0%

75%
10% 3% 7% 0% 5%

Parque Total

18% 100%

4% 100%

16% 100%

0% 100%

En cuanto a las vas, se ha detectado que en la norma que actualmente se aplica en la ciudad (IDU), existen sobrecostos asociados a requerimientos excesivos. Muestra de esto es la diferencia importante que existe entre el valor unitario de aplicar la norma IDU o la INVIAS, que alcanza hasta 38%, lo que se explica especialmente por los incrementos que implica en los materiales granulados. Tabla 10 Norma IDU Vs. Norma INVIAS
DESCRIPCION Diferencia Valor unitario

EXCAVACION
INSTALACION GEOTEXTIL+GEOMALLA

MATERIALES GRANULADOS
MEZCLAS ASFALTICAS GEOMALLA LBO 202

GEOTEXTIL 2000

0% 0% 100% 3% 0% 0% 38%

TOTAL

De esta forma, si se lograse una reduccin de aquellos requerimientos excesivos en la construccin de las vas, claro est, manteniendo altos estndares de calidad (mucho ms si se espera que se construya con mayores densidades) se logra la reduccin en cerca de 1 SMLM en los costos del suelo urbanizado, cifra que si bien, en los casos donde este era bastante elevado no permite llegar a lasos 7,5 SMLM requeridos, s representa un avance relevante (tabla 11). Tabla 11 Costos totales con una reduccin de 30% en costos de vas

(18% del urbanismo total)

Proyecto Operacin Nuevo Plan Parcial 1 Plan Parcial La Palestina Plan Parcial El Carmen El Edn - El Descanso Campo Verde Ciudadela El Porvenir Valor Suelo 1,23 4,36 3,88 ND 3,09 ND Costo Urbanismo 5,60 4,17 4,28 ND 3,05 ND Total Costo 6,84 8,53 8,16 ND 6,15 ND Antes 8.07 9.45 9.10 ND 6.82 ND

Ahora bien, dado que en algunos casos se mantienen los altos costos, es necesario pensar tambin en la reduccin del costo suelo. La tabla 12 muestra la reduccin del valor de suelo requerida para que en aquellos casos donde an haban sobrecostos se pudiera alcanzar la meta de los 7.5 SMLM, porcentaje que alcanza 24% en el caso del plan parcial La Palestina. Tabla 12 Reduccin requerida en el costo del suelo, incluyendo reduccin de 18% en el costo de urbanismo (Valor por vivienda en SMLM)
Proyecto
Operacin Nuevo Plan Parcial 1 Plan Parcial La Palestina Plan Parcial El Carmen El Edn - El Descanso Campo Verde Ciudadela El Porvenir Valor suelo

Costo Reduccin Total Urbanismo en vr. del costo (con indirectos) suelo 1,23 5,60 6,84 3,33 4,17 7,50 -24% 3,22 4,28 7,50 -17% 0,00 ND ND 3,09 3,05 6,15 0,00 ND ND

Finalmente, es necesario no perder de vista tambin que las caractersticas exigidas para los parques que deben entregarse tambin han sido modificadas incrementando de forma importante su incidencia en el total de costos de un proyecto de vivienda social por lo que es muy importante que si bien es claro que se necesitan parques y que deben ser de calidad, sta debe ser acorde a las restricciones que implica el tope del precio.

La reduccin de costos del suelo urbanizado acompaada de otras polticas que incentiven la oferta y favorezcan la demanda de vivienda en la ciudad.

Como se ha mostrado, para superar definitivamente los problemas habitacionales con los que cuenta la ciudad es importante que se tomen medidas que permitan la reduccin de costos de la produccin de la vivienda de bajo precio. Sin embargo, es necesario tener cuenta tambin que medidas como la de la cobertura condicionada implementada recientemente en el pas, impacta de manera positiva en los ingresos reales de los hogares permitiendo que stos con los mismos recursos puedan acceder a una vivienda que no necesariamente debe ser la de menor precio, lo que favorece su calidad de vida y profundiza el mercado habitacional en la ciudad. De esta forma se calcula que con el subsidio de 5 puntos a la tasa de inters del crdito hipotecario un hogar con ingresos iguales a 1 SMLM podra acceder a una vivienda cuyo valor no supere 54 SMLM, mientras que sin dicho subsidio su capacidad de endeudamiento slo le permite adquirir un inmueble de 34 SMLM. En el caso de los hogares con ingresos de hasta 1,5 SMLM, el subsidio de cinco puntos a la tasa de inters le permite acceder a una vivienda de 80 SMLM (tabla 13). Tabla 13 Capacidad de endeudamiento segn nivel de ingresos Escenarios de subsidio a la tasa de inters
Ingreso (SMLM) Ingreso ($) Cuota mxima 1,0 497.000 149.100 Cuota / milln 11.096 8.618 7.807 7.002 1,5 745.500 223.650 Cuota / milln Vr. Crdito 11.096 8.618 7.807 7.002 20.155.402 25.951.478 28.648.814 31.939.387

Vr. Crdito 13.436.935 17.300.985 19.099.209 21.292.925

Sin subsidio Con subsidio = 3% Con subsidio = 4% Con subsidio = 5%

Vr. Vivienda $ SMLM 16.796.168 34 21.626.231 44 23.874.011 48 26.616.156 54

Vr. Vivienda $ SMLM 25.194.252 51 32.439.347 65 35.811.017 72 39.924.234 80

As ser la sumatoria de diferentes acciones y de esfuerzos la que permitir que la ciudad est en condiciones de ofrecer definitivamente el tipo de vivienda que su poblacin requiere y que esta pueda efectivamente acceder a ella.