EDIFICIO PARQUE SOL: DEPARTAMENTO 10D y GARAJE Nro 7

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste en el presente documento de CONTRATO DE ALQUILER que previo reconocimiento de firmas y rbricas surtir efecto de documento pblico, de acuerdo al siguiente tenor: Suscrito entre MIRTA IVONE ARANDIA DE MALDONADO , en calidad de apoderada de EDUARDO CALDERA ROJAS, propietario del inmueble objeto del presente contrato y por otra parte, el Sr. NORBERT HELMUT HACKENBERG en calidad de INQUILINO y la Sra. PAOLA DELGADILLO VIA en calidad de GARANTE, suscrito de mutuo consentimiento entre las partes amparndose en los artculos 519 y 520 del Cdigo Civil, suscrito al tenor de las siguientes clusulas: PRIMERA. Antecedentes y partes. Dir Usted que la seora MIRTA IVONE ARANDIA DE MALDONADO, mayor de edad, hbil por derecho, con C.I. Nro798583 Cbba., con domicilio en la Ave. Santa Cruz #1153 Depto. 4B, acreditada por el Poder Notarial Nro 2012/2011, otorgado por la Notaria de Fe Pblica Nro 62, a cargo de la Dra. Mariana Mostajo S., en fecha 18.05.11, es apoderada de EDUARDO CALDERA ROJAS quien es propietario de un inmueble ubicado en la Avenida Papa Paulo Nro 720, piso 10, Depto D, y Garaje No 7, por otra parte el Sr. NORBERT HELMUT HACKENBERG, de nacionalidad alemana, con Pasaporte Nro 203189885, en adelante se denominar el INQUILINO, y la Sra. PAOLA DELGADILLO VIA, con C.I. 4454404 Cbba., en adelante se denominar la GARANTE. SEGUNDA. Objeto. Con el derecho expresado en la clusula que antecede, LA APODERADA, otorga en calidad de arrendamiento en favor del INQUILINO, el mencionado bien inmueble con las siguientes caractersticas: Un Dormitorio suite: cama de madera de dos plazas, color caf oscuro; colchn de dos plazas color blanco; ropero empotrado de madera; cortina con visillo y cenefa; un plafn y piso de madera parquete; una almohada; peinador de madera con espejo y taburete, ventana con puerta en aluminio y vidrio. Bao suite: un plafn, una luz de dicroico, un espejo, un box de vidrio CRISTEMBO en tina, un basurero y cajonera baja, piso de porcelana. Dormitorio: cama de madera de una y media plaza color caf; colchn de una y media plaza color blanco; ropero empotrado de madera; cortina con visillo y cenefa; un plafn y piso de madera parquete; una almohada; ventana con puerta en aluminio y vidrio Bao visita: un plafn; un espejo; un aplique (dicroico); un extractor de aire marca CATA B12; un box para ducha color aluminio con acrlico; una papelera de plstico; lava mano con cajonera baja; un cepillo limpia inodoro, piso de porcelana. Corredor: Una plafonera y una luz dicroico. Living: un plafn; cortina con visillo y cenefa; una luz dicroico, mueble empotrado de pino con cajonera; un sof en forma de L con tapiz de color caf y almohadones grandes; almohadones decorativos pequeos con tapiz floreado; un centro de mesa con cuero grabado y vidrio; un taburete redondo grande con tapiz floreado; piso de madera parquete. Comedor: una mesa ovalada de madera color caf oscuro con ocho sillas de madera tapizadas; un vidrio encima la mesa, dos plafones; una luz dirigida (dicroico) en la pared; piso de madera parquete. rea de lavandera: un plafn; un calefn de once litros a gas natural, color blanco de marca JUNKERS y con serie WR11-2B23 - S4395; una maquina lavadora de ropa con 7.5 kg de capacidad de marca SAMSUNG Diamond Drum serie WA95V9; una lavandera de plstico; dos cortinas venecianas; cajonera alta y baja; puerta de aluminio y vidrio; una escoba; un basurero; un levantador de basura y piso de cermica. rea de cocina: un plafn, una alacena con cajonera alta y baja, una cocina color blanca a gas natural de la marca CONTINENTAL con 4 hornallas, un refrigerador blanco de la marca BOSCH-Multiflow; mesn de mrmol; lava platos; bajilla; intercomunicador AIPHONE GF-1DK blanco, piso de cermica. Se deja constancia expresa que el departamento es semi-nuevo, lo que conlleva la obligacin del inquilino de cuidar el mismo con diligencia durante la duracin del
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presente contrato de alquiler. TERCERA. Garanta solidaria y mancomunada. EL INQUILINO declara como garante solidario y mancomunado a la Sra. PAOLA DELGADILLO VIA, con C.I. 4454404 Cbba., quien es mayor de edad, hbil por derecho, quien a efectos de notificaciones, ser en el mismo inmueble objeto del contrato, la misma que suscribe en seal de conformidad al pie de este contrato de alquiler. CUARTA. Canon de arrendamiento. El canon de arrendamiento a cambio del inmueble, se conviene en la suma de Bs. 3.300.- (Tres Mil Trescientos Bolivianos 00/100 ) que debern ser pagados necesariamente en esa moneda, por adelantado cada 01 de mes y mximo dentro los cinco primeros das de cada mes a la cuenta Bancaria Nro. 4027376501 del Banco Mercantil Santa Cruz, dicho pago de alquiler incluye expensas del condominio y derecho de uso de parqueo; dejndose constancia que el incumplimiento del pago de una mensualidad en el termino previsto, constituir en mora al INQUILINO, sin necesidad de aviso judicial o extra judicial y motivar de pleno derecho la resolucin del contrato, en observancia a la clusula Novena, dejando de existir consecuentemente la relacin contractual entre las partes, pudiendo el propietario tomar la posesin fsica del inmueble y disponer del mismo, sin perjuicio de la accin legal judicial que podr interponer indistintamente contra el arrendatario o la GARANTE, a efecto de cobros de acreencias, sin que pueda invocar excepcin alguna de exclusin, orden o divisin en caso de su citacin en proceso ejecutivo, accin judicial o mecanismo legal que el PROPIETARIO por si o a travs de su APODERADA considere pertinente activar. QUINTA. Plazo. El tiempo de duracin se establece en 5 meses, que correr del 1 de marzo de 2013 al 31 de julio de 2013 , cesando el mismo a su vencimiento y sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial ni aviso de expiracin del trmino, sin embargo podr ser renovado o ampliado por acuerdo expreso y escrito de las partes contratantes. SEXTA. Estado de bien inmueble. El inmueble y accesorios objeto de este contrato, se encuentran en condiciones adecuadas de uso y habitabilidad, obligndose EL INQUILINO a restituirlo en las mismas condiciones en que recibe. SPTIMA. Mantenimiento y prohibicin de realizar mejoras o modificaciones. 7.1. EL INQUILINO deber servirse de lo arrendado, observando la diligencia de un buen padre de familia, comprometindose a no realizar mejoras o modificaciones de ninguna naturaleza. 7.2. Cualquier dificultad en el funcionamiento o desperfectos en el inmueble, debe ser comunicado a LA APODERADA a efectos de que la misma realice los arreglos necesarios a la mayor brevedad posible. OCTAVA. Cargas. EL INQUILINO se obliga desde la firma del contrato a cubrir por su cuenta los gastos de energa elctrica y gas domiciliario, cuyos comprobantes deben ser entregados A LA APODERADA a momento de la conclusin del contrato de arrendamiento y consiguiente entrega del bien inmueble. NOVENA. Uso y causales de rescisin y de resarcimiento de dao. El uso que el Inquilino deber hacer del inmueble arrendado, se limita al uso como vivienda, estndole prohibido darle otro destino, siendo causales de rescisin del presente contrato, conforme a lo previsto por los artculos 454 y 569 del Cdigo Civil: (a) Falta de cancelacin de los cnones de alquiler en la fecha pactada en el presente contrato de alquiler. (b) Actividades ilcitas o reidas contra la ley. (c) Subalquilar en forma parcial o total el bien inmueble. (d) Subrogar en todo o en parte el contrato de alquiler. (e) Incumplimientos del Reglamento de Copropiedad. (f) Utilizar el inmueble en finalidad distinta de su objeto. (g) Guardar o tener en el inmueble sustancias blicas, inflamables, corrosivas,
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explosivas, toxicas, u otras que pudieran constituir peligro para la salud y seguridad de las personas. (h) Solicitar disminucin del canon de alquiler, una vez suscrito el presente contrato de alquiler. DCIMA. (OBLIGACIONES DEL INQUILINO). Conforme al artculo 702 del Cdigo Civil boliviano, el inquilino se obliga estrictamente al pago puntual del canon de alquiler, cumplimiento del reglamento de copropiedad del edificio, utilizar las dependencias como vivienda familiar abstenindose de realizar actividades ilcitas, quedando estrctamente prohibida la instalacin de oficinas o funcionamiento de negocios, utilizar de forma responsable las reas comunes, no realizar cambios decorativos ni estructurales en el interior del departamento, el incumplimiento de dichas condiciones, constitur causal de resicin del presente contrato, debiendo entregarse el departamento en el plazo mximo de 24 horas una vez el bien inmueble sea solicitado por LA APODERADA. DCIMA PRIMERA. Declaratoria de mora. El slo incumplimiento de pago de una mensualidad dentro del trmino previsto, constituir en mora al INQUILINO, sin necesidad de aviso judicial ni extrajudicial y motivar de pleno derecho la resolucin del contrato, dejando de existir consecuentemente relacin contractual entre las partes, pudiendo EL PROPIETARIO tomar posesin fsica y disponer del inmueble, sin perjuicio de la accin legal judicial que podr interponer indistintamente contra el arrendatario o la fiadora solidaria, a efectos del cobro de acreencias, sin que pueda invocar excepcin alguna de exclusin, orden o divisin en caso de su citacin en proceso ejecutivo, accin judicial o mecanismo legal que EL PROPIETARIO por s o a travs de su APODERADA considere pertinente activar. DCIMA SEGUNDA. Multas. Si vencido el trmino del contrato u ocurridos cualquiera de los acontecimientos en la clusula novena (a), EL INQUILINO no hiciera entrega del bien inmueble, dentro de las prximas setenta y dos (72) horas, pagar una multa por da de retraso de cincuenta 00/100 Bolivianos (Bs. 50.oo 00/100). DCIMA TERCERA. Garanta. 12.1. El INQUILINO otorga en favor LA APODERADA como garanta, la cantidad de Bs. 3.300.- (Bs. Tres Mil trescientos Bolivianos 00/100) con el objeto de cubrir cualquier deterioro o dao en el bien inmueble que pudieran sufrir; hacindose extensiva a otros cargos o deudas pendientes DEL INQUILINO, como garanta resarcitoria para cubrir gastos de reparacin por deterioros o desperfectos ocasionados en el inmueble arrendado, esta garanta ser devuelta al finalizar el contrato, si no existen reparaciones que realizar u obligaciones pendientes de cancelar. 12.2. Queda estipulado que si EL INQUILINO decidiera resolver unilateralmente el contrato antes de su fenecimiento, la garanta otorgada se consolidar en favor DEL PROPIETARIO, como pago por los daos y perjuicios que su incumplimiento ocasionado. DCIMA CUARTA. Competencia para la resolucin de controversias. En caso de diferencias sobre el cumplimiento del contrato se reconoce la establecida en la ley N 1770 de 10 de marzo de 1997, conforme a los artculos 91, 95 o 93 de la misma, ello sin renuncia del PROPIETARIO a sus acreencias, cobro de multas, as como de daos y perjuicios, ello sin perjuicio de iniciar acciones en la va coactiva o ejecutiva. DCIMA QUINTA. Domicilio a efectos de notificaciones. Se seala como domicilio a efectos de notificaciones la calle Papa Paulo N 720. DCIMA SEXTA. Conversin de acciones. En tanto que el presente documento no sea elevado a instrumento pblico, con el solo reconocimiento de firmas y rubricas, surtir efectos de instrumento privado. DCIMA SEPTIMA. Conformidad. La Sra. Mirta Ivone Arandia de Maldonado, en calidad de APODERADA del Sr. Eduardo Caldera Rojas, por una parte, y el seor NORBERT HELMUT HACKENBERG, en calidad de INQUILINO y la Sra. PAOLA DELGADILLO VIA en calidad de GARANTE, declaran su aceptacin con el tenor y
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contenido de las clusulas que anteceden, obligndose a su fiel y estricto cumplimiento de conformidad con los artculos 519 y 520 del Cdigo Civil. Cochabamba, marzo 4 de 2013

. MIRTA IVONE ARANDIA DE MALDONADO APODERADA DEL PROPIETARIO

.. NORBERT HELMUT HACKENBERG INQUILINO . PAOLA DELGADILLO VIA GARANTE SOLIDARIA