Teoria General de Los Derechos Reales

TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES INTRODUCCION Los derechos patrimoniales son una clasificacin dentro de los derechos subjetivos. Son susceptibles de tener un valor econmico y se contraponen a los derechos extrapatrimoniales (derechos personalsimos o derechos de la personalidad y derechos de familia) Dentro de stos derechos patrimoniales se encuentran los derechos reales, personales e intelectuales. Si bien el objeto de estudio de este trabajo es establecer la importancia de los derechos reales, luego de haber analizado cada uno de sus elementos conceptuales, es menester esclarecer la diferencia entre stos derechos y los personales, ambos integrantes de los derechos patrimoniales. El derecho real se caracteriza como un seoro inmediato- es decir, sin la intermediacin de otra personasobre una cosa, en contraposicin con el derecho personal, consistente en una relacin entre dos personas determinadas, un sujeto activo- porque le compete la accin- y otro pasivo- porque le toca padecer el ser constreido al cumplimiento de una prestacin. Como veremos al adentrarnos al tema, sta es la concepcin clsica. Sin embargo, analizaremos varias teoras. Alfredo Di Pietro nos dice que en la doctrina no hay coincidencia para una precisa definicin de ambas categoras de derechos; y hace notar as, que no puede haber relacin jurdica entre un sujeto y un objeto, sino necesariamente entre personas; que lo que hay en derecho real es un seoro, ms o menos absoluto o limitado, sobre una cosa, posibilitado por un rea de libertad de accin que, por la norma jurdica, estn obligados a respetar todos los dems miembros de la comunidad. La concepcin trascripta de Di Pietro se asemeja a la sostenida por Oscar Marineau, quien no cree en la existencia de una relacin persona- cosa, y explica el objeto de los derechos reales ya no como una cosa inanimada incapaz de obedecer, sino como la actividad del ser humano. Analizaremos diferentes puntos de vista a lo largo de este trabajo. Sin embargo, antes de adentrarnos en la profundidad del tema, es menester hacer una referencia sobre los derechos reales en general. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES El derecho real: Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo ( erga omnes) un deber de respeto o exclusin y , a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer, posiblemente conectado a un soportar. Podramos decir tambin que es una relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito. Una concepcin de la teora eclctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos".

La concepcin obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que del derecho real deriva un deber de abstencin u obligacin pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha sealado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasin y la actividad del titular se desarrolla pacficamente. El derecho real no podra ser slo una facultad o poder de exclusin, ya que llevara a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacera hasta que un tercero la hurta o roba. Una concepcin intermedia establece dos elementos del derecho real: Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido econmico. Una relacin del sujeto con terceros: garanta jurdica o formal. Otra concepcin seala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitable frente a terceros. Una ltima concepcin ms sencilla, sera, el derecho de las personas sobre las cosas. Ubicacin de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos subjetivos. Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un contenido econmico, los sirven para la satisfaccin de las necesidades econmicas del titular y que son apreciables en dinero. Los derechos patrimoniales se encuentran dentro de los derechos subjetivos, y son individuales dentro del ordenamiento del derecho privado. Los derechos subjetivos se pueden explicar como la facultad o potestad que el derecho objetivo concede. "El derecho patrimonial es el conjunto de principios y normas que regulan los derechos y obligaciones de contenido total o parcialmente econmico que pueden integrar el patrimonio de las personas humanas y las de existencia ideal". No estn dentro del Derecho patrimonial: los derechos extrapatrimoniales (individuales y colectivos) aunque nada impide que su violacin d origen o tenga consecuencias patrimoniales. Los derechos patrimoniales pueden ser personales o creditorios y reales. Origen histrico del derecho real y de su terminologa. Historia. Derecho Romano. Edad Media. Existe, al menos, dos criterios acerca de la distincin conceptual entre derechos reales y personales: el histrico y el filosfico jurdico. En el derecho romano primitivo era imposible encontrar esta diferencia, ya que originalmente el derecho fue un poder, el del pater familias, que ejerca sobre todas las personas y cosas sometidas a su mancipium, sobre las cuales era soberano. Recin en una etapa muy posterior puede encontrarse la distincin concepta entre derechos personales y reales, cuando se reemplaza la vinculacin o atadura persona del deudor por la de sus bienes, pasandose de la ejecucin personal a la ejecucin patrimonial. Los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de acuerdo con las necesidades socioeconmicas, y lo que los caracteriz fue que se les fue concediendo una actio in rem vindicatio con una progresiva extensin erga omnes, que en los comienzos slo se conceba para el dominio o propiedad. Los primeros de esos derechos fueron las servidumbres rsticas, luego las urbanas. Despus siguieron el usufructo y el uso, los derechos de habitatio y operae servorum, etc. Del derecho honorario se originar la enfiteusis, como as tambin las superficies. Tambin de origen honorario, tomarn cuerpo los derechos reales de prenda e hipoteca, consideradas como de garanta. Las expresiones ius in rem ius in personam no aparecen en los textos romanos. Se encuentran por primera vez en el Brachilogus iuris civilis o Corpus legum, redactado entre los siglos X y XII.

Fueron los glosadores y postglosadores quienes, sobre la base de que las acciones eran los medios procesales para tutelar los derechos concluyeron que los derechos protegidos por las actiones in rem y por las actiones in personam eran los ius in rem y los ius in personam, respectivamente El ius ad rem El ius ad rem histricamente fue un derecho que, sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Se origin en el Derecho romano y se aplicaba en aquellos casos en que habindose adquirido una cosa, todava no haba sido entregada. En la actualidad se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolucin judicial, para obtener la posesin o utilidad econmica de una cosa determinada que an no tiene. Los supuestos ms comunes son: la anotacin preventiva y la doble venta. El ius ad rem es mayoritariamente rechazado por la doctrina jurdica espaola.

Derechos reales in faciendo Los derechos reales in faciendo . Es el vnculo jurdico entre dos personas; son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestacin. Respecto a su naturaleza jurdica, se ha afirmado que son autnticos derechos reales, pues el contenido obligacional no tiene autonoma propia, sino que existe como consecuencia del mismo derecho real. Sin embargo, el punto es discutido y hay quienes consideran que se trata de derechos personales Se mencionan como supuestos de derechos reales in faciendo: a las servidumbres positivas, a los censos y, modernamente, al aprovechamiento urbanstico inscrito en el Registro de la propiedad separado del suelo, que puede incluso ser objeto de hipoteca. por derechos reales in faciendo se entienden aquellos en que los terceros se encuentran obligados no slo a tolerar, sino a un hacer a favor del titular del derecho. En un principio, pareciera una nocin absurda, pues implicara que en un derecho real existiera un sujeto pasivo determinado y se ampliara su obligacin no slo a un simple tolerar sino, inclusive, a un hacer, lo que implicara una accin por parte del mismo. No obstante, opinamos que el concepto de derechos reales in faciendo es plenamente aplicable en nuestro derecho, al menos en el caso del derecho real de servidumbre voluntaria, pues el dueo del predio sirviente pudiera, hipotticamente, estar obligado a un hacer, si a eso se obligara en el negocio constitutivo ((v. gr. arreglar y mantener un buen estado las condiciones del camino establecido)) Obligaciones propter rem Las obligaciones propter rem son aquellas en que el obligado no est determinado sino por su relacin con la cosa. Son considerados una subespecie de la categora ob rem, es decir, aquel derecho u obligacin que tiene su origen en una cosa determinada, que se goza o que est gravado con l mientras se es titular de dicha cosa y precisamente por serlo. Como ejemplo de titularidad ob rem se puede mencionar a la propiedad horizontal y como obligacin propter rem la de contribuir a los gastos comunes.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES Doctrina italiana (Chironi, Barassi , Dusi) Derechos de goce y disposicin (La propiedad) Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa. Que contrapuso a los derechos reales (ius in re) a los personales, destacando en los primero el quantum y el modo de la relacin jurdica a base de estos dos puntos trascendentales, relacin de hombre a cosa (a diferencia del derecho personal, que era relacin de persona a persona, e inmediatividad o que el titular del ius in re poda moverse l solo respecto de aquella relacin, teniendo un podero absoluto, con caracteres de monopolio, y sin precisar de la asistencia, mediacin o amparo de nadie. Esta inmediatividad puede ser absoluta en el derecho de propiedad o limitada, como en los dems derechos reales. Los Derechos Reales de Goce se caracterizan por recaer sobre cosas ajenas a su titular, de modo que su existencia requiere la previa existencia del derecho real pleno o propiedad en el que se basan ANTECEDENTES HISTORICOS: En el Derecho Justiniano las servidumbres personales constituyen ya una categora especial de derechos tpicos y se reducen a cuatro solamente: El usufructo, el uso, la habitacin, y, al menos en el nuevo Derecho, las obras de los esclavos y de los animales. El Digesto da la definicin de tales derechos, con la particularidad, en cuanto al uso se refiere, de que quien puede utilizar las cosas ajenas puede tambin percibir los frutos con arreglo a sus propias necesidades; por tanto, el que utiliza una cosa no solo puede enajenar su derecho, sino tambin el ejercicio del mismo porque el contenido del uso seria alterado. Sin embargo, y pese a este planteamiento, los propios textos romanos, en algunos casos, interpretan el uso de un modo ms extenso. CLASIFICACIN: Se consideran tipos de derechos reales sobre cosas ajenas los siguientes: EL USUFRUCTO LAS SERVIDUMBRES USO Y HABITACION Derechos de simple goce.( Las servidumbres) Derechos de garanta.( Prenda e Hipoteca) Doctrina Alemana (Wolff) Derechos reales provisionales ( la posesin). Derechos reales definitivos, los cuales a su vez admiten los siguientes subtipos: La propiedad Derechos reales limitados: Concepto de los derechos reales limitados:

Los derechos reales de goce confieren a su titular un seoro o poder inmediato sobre una cosa, en virtud de la cual puede decirse que esta - en mayor o menor medida- y pertenece a dicho titular. Sabemos tambin que los diversos derechos reales varan por su contenido, es decir, que atribuyen a su titular diferentes facultades sobre la cosa, de modo que, si todos ellos con0000000000000fieren un seoro e implican una relacin de pertenencia, tambin es cierto que cada derecho real confiere un seoro de diferente amplitud e implica que la cosa pertenece al titular en diferente medida. Ahora bien, esa diferencia de amplitud en el seoro o de grado de en la pertenencia, determina una neta distincin entre la propiedad y todos los dems derechos reales. En efecto, la propiedad en principio y con todas las salvedades ya conocidas, confiere a su titular todas las facultades polticas sobre la cosa; en cambio, por su misma esencia los dems derechos reales nunca confieren tal plenitud de facultades sino tan solo de facultades limitadas. As pues, la propiedad, en principio, confiere a su titular un seoro o poder pleno sobre la cosa. En cambio, los dems derechos reales solo confieren a sus titulares un seoro restringido, tal es el caso; por ejemplo; del derecho de enfiteusis, del usufructo, uso y habitacin, de las servidumbres, de la hipoteca y del derecho del acreedor prendario. Denominacin I.- Tradicionalmente en el pasado y aun en la parte de la doctrina actual se ha considerado que los derechos reales distintos de la propiedad consisten en facultades del propietario que se han separado del derecho de este para atriburselos a otra persona. Esta concepcin es fcil adoptar si se parte de una definicin de la propiedad como suma de facultades especificas y si se piensas fcilmente en los derechos de usufructo, uso y habitacin. En efecto, en tales circunstancias, es tentador pensar por ejemplo, que si la propiedad es el ius iutendi, fruendi et abutendi, el derecho de usufructo se configura al quitarle al propietario el ius utendi et fruendi para conferrselo a otra persona. Del mismo modo, los dems derechos se explicaran como una o ms de las facultades normalmente inherentes a la propiedad que en el caso concreto han sido separadas de esta y constituidas en un derecho separado para atribuirlo a otra persona. Entonces nada ms propio que denominar desmembraciones de la propiedad a todos los derechos reales distintos de la propiedad. Pero dice Gorrondona, (2009): Aceptar la denominacin desmembracin de la propiedad implica considerar que las facultades propias de los derechos reales distintos de la propiedad son las mismas facultades que normalmente componen a sta y que en cada caso han sido han sido separadas de ella para atriburselas a otra persona. Ahora bien, tal concepcin es inadmisible, entre otra razones, porque contradice la moderna concepcin de la propiedad como un seoro o poder unitario que no consiste en una suma de tales o cuales facultades sino que se caracteriza por su plenitud; y reduce los derechos reales distintos de la propiedad a simples partes aspectos del derecho de la propiedad (p. 395). II. La denominacin derechos parciarios o fraccionarios tambin se presta a sugerir la falsa idea de que los derechos reales distintos a la propiedad no son sino una parte o fraccin del derecho de propiedad. III. Para evitar la confusiones sealadas se ha utilizado la denominacin derechos limitados de goce, que tampoco es rigurosamente exacta en el sentido de que cuando uno de estos derechos concurre con la propiedad sobre una misma cosa, ambos vienen a ser derechos reales limitados puesto que si aquel derecho es de por si restringido, lo cierto es que tambin constrie la propiedad. Adems, la denominacin pareciera sugerir el error de que la propiedad no tiene lmites. VI. Otra denominacin corriente es la de los derechos reales en cosa ajena. Literalmente, el nombre

respondera a la idea de que sus titulares tienen tales derechos sobre cosa cuya propiedad pertenece a otra persona; sin embargo, es tericamente posible la existencia de tales derechos sobre cosas que no pertenezcan a nadie (por lo menos si se trata de bienes muebles), caso en el cual no podra hablarse de derechos en cosas ajenas. Por ello y porque en cambio los derechos que tratamos no pueden existir sobre cosa propia, resultara mas exacto denominarlos derechos sobre cosas no propias. Caracteres I. Caracteres en su aspecto activo 1) Los derechos reales en cosa ajena como derechos reales que son, tienen en comn con la propiedad todos los caracteres generales de los derechos reales; pero en algunos aspectos dichos aspectos dichos caracteres se manifiestan en los derechos reales limitados en forma diferente a como lo hacen en la propiedad. A). Evidentemente, los derechos reales en cosas no propias confieren a su titular un poder inmediato sobre una cosa; pero a diferencia de la propiedad, pueden implicar un deber especfico de abstencin para una persona precisamente el propietario- como por ejemplo no construir un fundo. B). En razn de su carcter absoluto, a todos los derechos reales corresponde un deber negativo a cargo de todos los no titulares, de abstenerse de impedir o dificultar el ejercicio del derecho. En la propiedad ese deber no tiene ms trascendencia frente a una persona que frente a otra. En cambio, en los dems derechos reales la importancia de ese mismo deber negativo general se acenta frente al propietario quien seria la persona dotada de mayores posibilidades e inters de impedir o dificultar el ejercicio del derecho, de modo que, en cierto modo, puede hablarse de la existencia de un deber negativo particularizado a cargo del propietario. C). Los derechos reales implican el derecho de persecucin de la cosa. Pero en el caso del propietario ese derecho est dirigido contra los no propietarios, mientras que en caso de los derechos reales en cosa ajena la reipersecutoriedad se manifiesta tanto contra el propietario actual como contra el nuevo adquiriente como contra cualquier tercero que al entrar en relacin con la cosa le impida o menoscabe su derecho. D). Como todos los derechos reales, tambin los derechos reales en cosa ajena son tpicos en el sentido de que la voluntad de los particulares no puede crear figuras nuevas ni distintas de las reguladas por la ley, lo que significa que son taxativos en su numero y en su tipo; pero tambin son tpicos en cuanto que la voluntad privada no puede alterar los rasgos fundamentales de la regulacin de estos derechos, sobre todo en cuanto a que no puede crear sobre la propiedad gravada por ellos una carga mayor de la que resulta de la ley. Pero el campo que el legislador deja a la autonoma de la voluntad en la reglamentacin de los derechos reales en cosa ajena es, a veces, mucho mas amplio que en la propiedad. El ejemplo ms caracterstico lo constituyen las servidumbres. 2) El derecho real limitado supone para el propietario un pati, es decir in deber de tolerar o soportar el ejercicio de aquel sobre la cosa; y puede imponerle tambin, como queda dicho, un deber especifico de abstencin y aun ciertos deberes positivos; pero que solo recae sobre el bien sobre el cual esta constituido dejando intactos los dems bienes del propietario. 3) Aun cuando necesariamente no se as, de ordinario, los derechos reales limitados suponen la existencia de una propiedad ajena a la cual gravan; pero, en todo caso, dichos derechos reales, una vez constituidos sobre la cosa, tienen cierta autonoma en relacin con el derecho de propiedad que pueda existir sobre el bien gravado. As, por ejemplo, la ulterior transferencia, modificacin, gravamen o extincin del derecho no afectan al titular del derecho real limitado. 4) Ninguno de los derechos reales en cosa ajena es esencialmente perpetuo. Algunos son perpetuos por su naturaleza como la enfiteusis y las servidumbres; otros, como el usufructo son esencialmente

temporales. 5) Casi siempre el derecho real limitado confiere el ius possidendi. 6) Los derechos reales en cosa ajena, adems de estar protegidos por acciones petitorias, pueden en su caso ser defendidos con acciones posesorias. 7) Aun cuando varan de uno a otro, los modos de adquisicin de los derechos reales en cosa ajena pueden ser tanto originarios como derivativos, tal ocurre con la propiedad. Pero todos los modos de adquisicin derivativos son inicialmente derivativos-constitutivos y no derivativos-traslativos en cuanto que si bien su titular adquiere el derecho real limitado del propietario (o del titular de otro derecho real), que es su causante, este no le trasmite lo que tiene sino que crea el derecho limitado ex novo en la persona de titular del mismo. Naturalmente, una vez creado el derecho real limitado su titular si puede transmitirlo a otra persona, salvo las prohibiciones legales. 8) Si bien los modos de extincin de los derechos reales en cosas no propias son similares a los modos de extincin de la propiedad, sin embargo, algunos se extinguen por el no uso y adems existe un modo de extincin particular de los derechos limitados, la consolidacin, que ocurre cuando se renen en un mismo sujeto dos cualidades incompatibles (como, por ejemplo, la de propietaria y usufructuaria de una mima cosa). 9) La extincin de los derechos reales en cosa ajena produce la expansin de la propiedad en el sentido de que determina el uso de la limitacin que para el propietario representaba la existencia del derecho ajeno. II. Caracteres en su aspecto pasivo. 1). En su aspecto pasivo, los derechos reales en cosa ajena son limitaciones de la propiedad puesto en todos aquellos- aun cuando en distinta medida- restringen la plenitud de facultades del propietario. 2). As mismo desde el punto de vista pasivo, los derechos reales en cosa se distinguen por su inherencia a la cosa, de modo que la sujecin de esta a la carga o gravamen pesa sobre cualquiera que sea propietario, incluso sobre cualquier adquiriente. Por ello se dice que todos los derechos reales limitados son pasivamente ambulatorios. En cambio, conviene advertir que no es carcter general de todos esos derechos la inherencia y ambulatoriedad desde el punto de vista activo. Sobre ello se insistir al distinguir las servidumbres de otros derechos limitados de goce. Derecho de difrute. ( servidumbre): Servidumbre Es un derecho real que consiste en que por razones eminentemente de necesidad ya sea por contrato o por imperio de la ley se imponen gravmenes de un predio para beneficiar otro predio. Hay dos clases de predio: Predio dominante Predio sirviente Ejemplo: servidumbre de paso o transito, servidumbre de canal o acueducto, servidumbre de ventana, servidumbre de luz, servidumbre para el paso de cables de energa elctrica, cables de telfono. Caractersticas de la servidumbre 1. Es un derecho real, sobre gravmenes que se ponen de un predio en beneficio de otro. 2. Es un derecho real de derecho perpetuo. 3. Tiene naturaleza accesoria porque no tiene naturaleza jurdica autnoma. 4. No se puede vender, adquirir, si gravar la servidumbre por partes alcuotas se hace con los predios. 5. La servidumbre implica una ventaja real, tangible, proporcional en favor del predio dominante (no se requiere que los predios sean colindantes). 6. La servidumbre no se presume, se debe constar con un documento.

Clasificaciones de la servidumbre I Positivas y Negativas Positivas; son aquella que consiste en que el propietario del predio dominante impone un dejar de haber, ciertos actos o hecho sobre el predio sirviente, ejemplo dejar de hacer un acueducto, la permisin del paso de los cables de energa elctrica. Negativas; son aquellas servidumbres que obliga a un no hacer al propietario del predio sirviente, a una abstencin, ejemplo: la prohibicin de efectuar una edificacin para no quitar la luz o ventana. La servidumbre no es un hecho factual, es abstracta porque obliga no hacer. II Por las fuentes Convencional; cuando las partes constituyen por acuerdo por medio de un contrato. Legales; son impuestas por ley. III Caractersticas Aparentes; son aquellos que son pasibles, que son apreciables por nuestros sentidos, ejemplo la servidumbre de trnsito. No aparentes; son contradicentes a las aparentes, es decir no son visibles, ejemplo la servidumbre en no edificar. IV Por su continuidad Continas; son aquellas servidumbres que no es necesario la repeticin o actualizacin de hechos o actos del hombre para que exista la servidumbre por ejemplo la servidumbre de acueducto. Discontinas; consiste en que el hombre practique actos o hechos continuos por ejemplo la servidumbre de trnsito, servidumbre de paso. V Por su naturaleza Urbana; se constituye dentro del rea urbana. Rustica; recaen en predios rsticos, agrcolas. Como se adquiere la servidumbre 1. Por la ley 2. Por contrato. 3. Por prescripcin (art. 1040 las servidumbres aparentes y discontinuas se pueden adquirir mediante la prescripcin, durante la posesin continua de 5 aos con justo titulo y buena fe o durante 10 aos sin estos requisitos). Como se extingue la servidumbre 1. Por el vencimiento del contrato. 2. Por el hecho de no usar durante 5 aos (en todos los casos). 3. Por renuncia por parte del propietario del predio dominante. 4. Por si consolidacin (el predio dominante y el predio sirviente por diversas razones de unen para formar una sola unidad inmobiliaria). 5. Cuando desaparece la razn de necesidad que origino la servidumbre. Derechos de realizacin de un valor pecuniario (hipoteca) Derechos de adquisicin ( tanteo y retracto), que confieren al titular la oportunidad de convertirse en propietario. Doctrina francesa (Mazeaud, Colin y Capitant) Derechos Reales Principales o Derecho de Propiedad. o Las desmembraciones del derecho de la Propiedad. usufruto. uso.

 Habitacion Servidumbre Derechos reales accesorios ( garantas o seguridades ) hipoteca, prenda, anticresis . Doctrina espaola Sobre cosas corporales (no siempre) o De proteccin provisoria. o De proteccin perfecta y definitiva. Plenos. Limitados: goce, garanta y adquisicin. Sobre bienes incorporales

. Derechos reales sobre bienes inmateriales Propiedad intelectual y Propiedad Industrial. Las mas importantes clasificaciones de los derechos reales los distinguen en: 1 derechos reales Principales: Los que tienen existencia y autonoma propia ( posesion, propiedad, usufructo). Accesorios, cuya existencia depende de otros; se justifican en funcin de un derecho principal( todos los derechos reales de garantia) 2. definitivos Como la propiedad, el usufructo; Provisionales aquellos que como la posesin pueden convertirse en definitivos 3.Amplios Como el derecho de propiedad que encierra una gama completa de atributos. Limitados q no reconocen la facultad de libre disposicin del bien ( derechos de uso , posesin) 4. Derechos reales inmuebles: los que recaen sobre los bienes ( hipoteca, anticresis, derecho de habitacin) , contrariamente a los derechos reales muebles que solo operan sobre muebles( prenda, apropiacin); pero hay derecho reales que recaen indistintamente sobre bienes inmuebles y muebles ( propiedad, posesin, usufructo, derecho de retencin)

5. Derechos Reales sobre bien propio: como la propiedad, posesin y sobre bien ajeno ( usufructo, posesin, uso)

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES o Inmediatividad. En los derechos reales hay una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa. o Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relacin con la cosa.

o Reipersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio. Son erga omnes, se ejerce contra todos. o Absoluto. Es decir, no reconoce lmites. Hoy da se reconocen ms lmites a favor de la sociedad. o De contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin. o Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley. A todo derecho, entendido el vocablo en su sentido subjetivo, corresponde siempre una obligacin. Cada vez que un sujeto goza de una facultad jurdica, significa que puede exigir de otro un determinado comportamiento. Ahora bien, la obligacin correlativa a un derecho subjetivo puede referirse a un sujeto determinado (como en el caso de las obligaciones) o referirse a todos los miembros sometidos al orden jurdico (como en el caso de la propiedad, en que todos estn obligados a respetarla). En el primer caso hablamos de derechos personales; en el segundo, por contraposicin, de derechos reales, cuando se refiere a una cosa, y de derechos erga omnes para la generalidad de tales casos.

Por razn de las personas: o En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado. o En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado. Por razn del objeto: o En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada. o En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor. En razn del poder que atribuyen al titular: o El derecho real implica el poder sobre una cosa. o El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer. Por razn de su eficacia: o El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. o El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin: o El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estn establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus o El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurdicas se puedan imaginar.

 Por razn del origen: o Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. o Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clsico son el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son susceptibles de usucapin. Por razn de su duracin y causas de extincin: o El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho. o El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones). Por objeto de proteccin registral. o El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin. o El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro.

DERECHOS PERSONALES Y DIFERENCIAS El derecho personal o de crdito, denominado tambin obligacin, es una relacin de derecho en virtud de la cual una persona, el acreedor, tiene el derecho a exigir de otra, el deudor, el cumplimiento de una prestacin determinada, positiva o negativa. Esta relacin jurdica se llama crdito desde el punto de vista activo y deuda desde el pasivo. El derecho de crdito se encuentra protegido por acciones personales (actio in personam), dirigidas en contra del deudor, de sus fiadores o de sus herederos; es decir, en el derecho personal, quien se encuentra obligado a cumplir con la prestacin de dar, hacer o no hacer es un sujeto individualmente determinado, llamado sujeto pasivo o deudor. La definicin del termino persona implica en general un grado importante de complejidad en virtud de las diversas acepciones que conlleva. Siendo el derecho una ciencia creada por y para el hombre con el fin de vivir pacficamente en sociedad regulando su relacin con los miembros de la sociedad. Este derecho, que es una expresin de la cultura de la sociedad, debe adecuarse a la naturaleza del hombre. El ser humano le otorga sentido al derecho, en cuanto a su dimensin social. Pero para regular la vida en sociedad y las relaciones entre sujetos es indispensable conocer y comprender la naturaleza del hombre para que se pueda determinar el tipo de regulacin que brindar el derecho para su vida en coexistencia. La persona como bien supremo del Derecho La persona es la protagonista del quehacer jurdico. En este momento histrico existe una crisis de una era tecnolgica que nos lleva a la posible deshumanizacin, donde la persona se enfrenta al consumismo, donde prevalece el egosmo personal y de grupo sobre la solidaridad, la despersonalizacin. Pero la persona ahora, constituye el bien supremo del derecho, es considerada fin y medio de ste. Ahora prevalecer el bien comn, la dignidad y centralidad de la persona sobre los intereses patrimoniales, vivenciando la justicia, seguridad y solidaridad y la posibilidad de disponer del patrimonio para su realizacin personal y alcanzar el bien comn. Evolucin de los derechos de la persona: Primero, comienzos del presente siglo, los derechos de las personas eran discutidos sobre la base de objeciones lgico-formales rechazados por su carcter poltico. Segundo, los derechos eran apreciados bajo la ptica de la propiedad, donde la persona era importante mientras era una entidad susceptible al disfrute econmico. Tercero, como actualmente se considera, a la persona como un valor digno de tutela integral.

Acepcin jurdica Jurdicamente la doctrina define a la persona como un sujeto de derechos y obligaciones, esto es, el ente al que el orden jurdico confiere la capacidad para que le puedan ser imputadas las consecuencias de derecho, o dichas en otras palabras, como todo ente capaz de ser titular de derechos y obligaciones. Clasificacin de las personas jurdicas En cuanto a su soporte material, las personas se dividen en personas fsicas, (individuales, naturales de existencia visible) y personas colectivas, (morales e ideales). Persona fsica Es el hombre y la mujer como sujetos de derechos y obligaciones. A este respecto, no cebe hacer distincin alguna en cuanto a nacionalidad, casta, raza o cualquier otro genero. Persona colectiva (moral o ideal) Todos aquellos entes susceptibles de adquirir derechos y contraer obligaciones. De los diversos nombres que se le dan a este tipo de personas. El CCDF las llama personas morales. Son personas morales o colectivas para nuestro derecho, todas aquellas enumeradas por el art. 25 del cdigo civil, las cuales a travs de los rganos que las representan pueden obrar; obligarse y ejercitar todos los derechos que les sean necesarios para realizar el objeto de su constitucin, con base en la ley1. Derechos personales o de Crdito. Son los derechos que permiten a unapersona llamada acreedor poder exigir de otra denominada deudor una prestacin consistente en hacer o no hacer una cosa. Estos derechos, llamados derechos de crdito con respecto al sujeto activo y obligacin o deuda con realcion a la prestacion a que est obligado el sujeto pasivo, son los derechos personales. Caractersticas del derecho personal o de crdito . Es un derecho realtivo porque solamente es oponible a una persona que es el deudor. Su nmero es ilimitadoen razn de la autonoma de la voluntad o la libertad que tienen los contratantes de acordar todo lo que entiendan. El derecho personal tiene la doble cara de credito contemplado con realcion al acreedor y de deuda con respecto al deudor. El derecho personal confiere al acreedor un derecho general sobre el patrimonio de su deudor llamado impropiamente prenda comn. Como consecuencia de esto, los derechos personales no tiene derecho de persecusin ni de preferencia. Adems, no estan sujetos a ninguna medida de publicidad. Salvo en ciertos casos, como darle fecha cierta a los actos. Derechos intelectuales. Estos derechos son hbridos porque no son derechos reales ni derechos personales. La propiedad literaria y artstica comprende el derecho de los autores y los artistas sobre sus obras. Es derecho constitucional comprendido entre los derechos individuales y sociales. El derecho de autor tiene un contenido moral e intelectual respecto al nombre y a su calidad. Etimologa de "PERSONA". Los actores del teatro antiguo usaban unas mscaras que les servan, tanto para representar la fisonoma del personaje que encarnaban, como para aumentar el volumen de sus voces. Precisamente por esta ltima funcin, la mscara se llamaba persona -ae, o sea, cosa que suena mucho, ya que la palabra deriva del verbo personare, que significa sonar mucho (de sonare, sonar y per, partcula que refuerza el significado). Por una figura del lenguaje se pas llamar persona a los actores que usaban esas mscaras y luego el Derecho tom la palabra para designar a quienes actan en el mundo jurdico.

Definiciones de persona en el Derecho. Entre las innumerables definiciones de persona en Derecho, podemos citar tres, todas equivalentes: 1 Persona es todo ente susceptible de tener derechos o deberes jurdicos. 2 Persona es todo ente susceptible de figurar como trmino subjetivo en una relacin jurdica; y, 3 Persona es todo ente susceptible de ser sujeto Relacin entre el concepto de personas y otros conceptos. Conviene distinguir y sealar las relaciones entre el concepto de persona y los conceptos de personalidad, capacidad jurdica o de goce, sujeto de derecho y cosa. 1 Persona, personalidad y capacidad jurdica o de goce. Persona es el ente apto para ser titular de derechos o deberes jurdicos, personalidad es la cualidad de ser persona, o sea, la aptitud para ser titular de derechos o deberes jurdicos. De all que en el lenguaje ordinario se diga que se es persona y que se tiene personalidad. Muchos autores consideran como sinnimas las expresiones personalidad y capacidad jurdica o de goce; pero, en sentido estricto, personalidad es la aptitud dicha, y capacidad jurdica o de goce es la medida de esa aptitud. De all que pueda decirse que la personalidad no admite grado (simplemente se tiene o no se tiene), mientras que la capacidad s (puede ser mayor en una persona que en otra. 2 Persona y sujeto de derecho. Si se entiende por sujeto de derecho aquel que actualmente tiene un derecho o deber, el concepto de persona es ms amplio porque comprende tambin a quien puede llegar a tener un derecho o un deber, aunque actualmente no lo tenga. Pero tomada la expresin, "sujeto de derecho" en abstracto, o sea sin referirla a ningn derecho o deber concreto, viene a ser sinnimo de persona. 3 Persona y cosa. A las personas, o sea, a los posibles sujetos de derecho, se contraponen las cosas, las cuales slo pueden llegar a ser objetos de derechos. Entre esas cosas no se incluyen en la actualidad a los seres humanos. En cambio, la expresin comprende tanto las llamadas cosas corporales, como las incorporales. Determinacin de las personas. la Por una parte, el Derecho vigente reconoce la personalidad jurdica a todos los individuos de la especie humana, independientemente de su edad, sexo, salud, situacin familiar y otras circunstancias. Pero no siempre fue as: A) El Derecho romano no consideraba la personalidad y la capacidad jurdica como un atributo de la naturaleza humana, sino como una consecuencia del "estado", el cual tena los caracteres de un privilegio o concesin de la ley. As en Derecho romano careca totalmente de personalidad el esclavo, porque no tena el status lbertats; careca de personalidad, a los efectos del ius civile el extranjero, porque no tena el status civitatis, y tenan limitada la capacidad jurdica los alieni jurs (sujetos a la potestad de otro), porque carecan del status familiae. Y, B) El Derecho medieval, moderno e incluso contemporneo conoci la llamada muerte civil, institucin mediante la cual el individuo a consecuencia de ciertos votos religiosos o de ciertas condenas penales, perda su personalidad jurdica, por lo menos en el campo del Derecho Privado. 2 Por otra parte, el Derecho vigente reconoce personalidad jurdica a entes distintos a los individuos de la especie humana, pero que persiguen fines humanos (p. ej.: al Estado, las sociedades mercantiles, etc.). Son las llamadas personas jurdicas stricto sensu o tambin personas complejas, morales, abstractas o colectivas (todas esas expresiones se emplean como sinnimas). La idea de reconocer personalidad jurdica a entes que no fueran individuos de la especie humana, slo apareci en forma clara y distinta en la etapa bizantina del Derecho romano, bajo Teodosio II. El desarrollo de la institucin de las personas jurdicas fue obra laboriosa de la jurisprudencia medioeval, que con elementos de los Derechos romano, germnico y cannico acert a encontrar soluciones prcticas adecuadas, aunque no pudo crear una doctrina coherente en la materia. La Revolucin Francesa extendi su animadversin hacia los gremios y corporaciones a todas las personas jurdicas

stricto sensu, lo que explica que el Cdigo Napolenico no las regule. La reglamentacin legislativa expresa de las personas jurdicas tiene su origen en el siglo pasado. Fue el Cdigo Civil chileno de 1855 el primer cdigo importante que reglament dichas personas. Le siguieron el viejo Cdigo Civil portugus, algunos Cdigos Civiles americanos, y el Cdigo Civil espaol. Pero fue el B.G.B. el primero que incluy una reglamentacin completa en la materia, que luego inspir a los Cdigos Civiles japons, suizo, peruano de 1936 y venezolano de 1942. En la actualidad existe una rica y valiosa bibliografa sobre las personas jurdicas; pero an se discute vivamente acerca de la naturaleza de las mismas, como se ver al estudiar la asignatura "Introduccin al Derecho". 3 En cambio, el Derecho vigente ha corregido las desviaciones antiguas y medioevales de reconocer la personalidad jurdica a ciertos entes. En especial no se la reconoce a los animales, a los cuales los emperadores romanos llegaron a conceder honores y los juristas medioevales a exigir responsabilidades penales. Las disposiciones protectoras de los animales que existen en el derecho vigente no implican concesin de derechos a tales seres, sino que son normas dictadas en proteccin de intereses humanos que tienen por objeto a los animales y que pueden ser utilitarios (p. ej.: evitar la extincin de una especie), o de otro orden (p. ej.: evitar el desagrado de presenciar crueldades intiles). Menos aun puede considerarse que el Derecho vigente sujete a los animales al cumplimiento de deberes civiles o penales, aun cuando sus dueos puedan llegar a incurrir en responsabilidad con motivo de hechos de sus animales. Las disposiciones protectoras de los vegetales tienen el mismo carcter que las protectoras de los animales; en realidad protegen intereses humanos que tienen por objeto tales entes. Desde otro punto de vista vale la pena destacar que desde hace mucho tiempo se discute si el Derecho Positivo se limita a reconocer la personalidad jurdica de los entes que la tienen o si la personalidad de los mismos es creada por el Derecho Positivo. En otras palabras, se discute si la personalidad jurdica es anteriora. Derecho Positivo, que slo la declara, o si es una consecuencia de dicho Derecho, que la constituye o crea. Sin examinar las teoras propuestas, podemos presentar las siguientes conclusiones: 1) El Derecho Positivo debe atribuir personalidad jurdica a los individuos de la especie humana y a determinadas personas jurdicas (.stricto sensu), porque as lo exige la consideracin racional de la naturaleza humana, mientras que, queda en libertad para atribuirla o no a otros entes; pero 2) el Derecho Positivo .puede desconocer y de hecho ha desconocido ese deber de modo que la determinacin de cules son los entes que gozan de personalidad jurdica en un ordenamiento dado, la hace el Derecho Positivo. Clasificacin de las personas. Las personas en Derecho, o sea, las personas jurdicas en sentido lato, se clasifican en: Personas naturales, individuales, fsicas, simples o concretas que son los individuos de la especie humana y slo ellos. Personas jurdicas en sentido estricto, colectivas, morales, complejas o abstractas, que son todos los entes aptos para ser titulares de derechos o deberes y que no son individuos de la especie humana. Se subdividen en personas jurdicas de Derecho Pblico y de Derecho Privado. Distinguir conceptualmente entre ambas es tan difcil como distinguir conceptualmente entre Derecho Pblico y Derecho Privado.

DIFERENCIAS una distincin intrnseca entre derechos reales y personales: los primeros crean una relacin directa, inmediata, con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por s mismo, sin ningn intermediario. Los segundos tiene por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo, y la cosa es slo mediatamente su objeto, interponindose entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor. Esta diferencia

fue expuesta de manera "lmpida y definitiva", por Pothier que llam ius in re y ius ad rem. Se construye el concepto de derecho real considerndolo como una relacin directa e inmediata entre la persona y la cosa. El derecho personal, en cambio, es concebido como una relacin entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una prestacin en beneficio del primero. En este punto, existen diversas teoras. Es as, que la teora clsica separa netamente los derechos reales de los persones, por eso es denominada dualista. Participan de esta doctrina Ortoln, Maynz, Mackeldey, Demolombe. Esta teora establece una distincin intrnseca entre derechos reales y personales: los primeros crean una relacin directa, inmediata, con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por s mismo, sin ningn intermediario. Los segundos tienen por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo, y la cosa es slo mediatamente su objeto, interponindose entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor. Esta diferencia fue expuesta de manera "lmpida y definitiva", por Pothier que llam ius in re y ius ad rem. Se construye el concepto de derecho real considerndolo como una relacin directa e inmediata entre la persona y la cosa. Los elementos que componen un Derecho Real son dos una persona y una cosa, dndose entre estos dos una relacin entre stos, que se ilustra en el siguiente cuadro:

El derecho personal, en cambio, es concebido como una relacin entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una prestacin en beneficio del primero. El Derecho Personal es el que tenemos en contra de una persona determinada, y que nos permite exigir de ella el cumplimiento, de un hecho como la entrega de una suma de dinero o de una abstencin. El mismo queda ilustrado con el siguiente esquema: Las teoras unitarias: realistas y personalistas. Son las que impugnan la divisin dicotmica: derecho real derecho personal. Puede clasificrselas en personalistas o realistas, segn que la pretendida unificacin se haba sobre una u otra categora de derechos. Existieron teoras monistas que ubicaban todo dentro de los derechos reales, y teoras monistas que encuadraban todo dentro de los derechos creditorios. Las primeras no pasaron de tesis acadmicas, y dentro de las segundas el defensor ms destacado fue Planiol. Teora unitaria personalista de Planiol. Este sostena que una relacin jurdica no puede existir entre un sujeto y una cosa. Siempre habr en las relaciones un sujeto activo que se relaciona con todos los dems sujetos, que actuaran como sujeto pasivo de la relacin, habra as, una obligacin pasivamente universal. De ah se desprende que la

diferencia entre derechos reales y personales no es esencial, sino que se traduce solamente en lo siguiente: mientras que en estos ltimos el sujeto pasivo es determinado, en los primeros es indeterminado y de nmero ilimitado. No satisface la idea de la obligacin pasivamente universal como caracterstica de los derechos reales, puesto que el deber de respetar los derechos que tienen los miembros de una colectividad, existe tanto en el caso de los derechos reales como en el de los personales, y aun en los de carcter extrapatrimonial. Esta concepcin supone poner el acento en algo que es completamente secundario en los derechos reales; porque lo esencial y caracterstico no es la obligacin pasiva que el resto de la sociedad tiene de respetarlos, sino el poder de goce y disposicin que se reconoce al titular sobre la cosa. En definitiva, Planiol unifica derechos reales y derechos personales en una nica categora, ya que, todo derecho implica una relacin entre personas; en los derechos personales la relacin se establece entre el acreedor y deudor, en tanto que en los derechos personales se establece entre el titular del derecho y el resto de las personas. Esta concepcin fue luego desarrollada por Michas, discpulo de Planiol en una tesis: "El derecho real como obligacin pasivamente universal". Teora unitaria realista. La teora unitaria realista, reducir todos los derechos a derechos reales. Mientras los derechos reales recaen sobre una cosa, los derechos personales no recaeran sobre una persona sino sobre su patrimonio. La primera de las teoras monistas en concebir el derecho personal identificada como un derecho real, es de autora de GAUDEMET, JALLU, GAZIN y SALEILLES. Denominada como teora objetiva. Misma que se ilustra a continuacin: GAUDEMET entra al estudio del problema desde un mbito histrico, al sealar que durante la vigencia del Derecho Romano, la relacin jurdica de las obligaciones era estrictamente personal, por lo que no se conceba la sustitucin del deudor. En caso de existir un cambio de acreedor o de deudor, se extingua la obligacin. El mismo, expresa que el derecho obligacional es un derecho sobre bienes. La nica diferencia con el derechos real es que primitivamente no pesa sobre una persona determinada sino sobre un patrimonio entero. Jallu, por su parte, sostiene que el derecho obligacional es un derecho sobre las cosas, o por lo menos subsidiariamente recae sobre las cosas, sobre el conjunto de los bienes del deudor. El centro de gravedad de la obligacin lo desplaza del sujeto al objeto. El derecho obligacional recae sobre el objeto o subsidiariamente sobre todas las cosas que integran el patrimonio del deudor. El derecho obligacional es un derecho real, indeterminado en cuanto a su objeto material, que son todos los bienes del deudor, integrantes de su patrimonio, que es la prenda de los acreedores. Y esto an en el supuesto de la obligacin de dar una cosa determinada, pues en caso de incumplimiento la indemnizacin recae sobre todos los bienes del deudor. Estas tesis tuvieron escaso apoyo. Estas posiciones son susceptibles de ciertos importantes reparos:

No recalcan la diferencia entre la relacin de persona y cosa segn se trate de derecho real o de derecho personal. En el primer caso, directa e inmediata; en el segundo, siempre se necesita la actividad de un sujeto el deudor para acceder a la cosa. Se despersonaliza as la obligacin, al mirar solamente al objeto sobre el que va a ejercerse la conducta del deudor. Enfocan a la obligacin en el momento del incumplimiento; que es cuando recae sobre los bienes del deudor; es decir que la contemplan en su anormalidad, pues lo comn es que las obligaciones se cumplan. Comparacin entre los derechos reales y personales. Relaciones. - En los derechos reales hay dos elementos: el titular y la cosa; en los personales hay tres: Sujeto activo, sujeto pasivo y prestacin que consiste en dar, hacer o no hacer. - Los derechos reales se llaman absolutos en el sentido de que se tienen erga omnes; los personales son relativos, se tienen contra personas determinadas. El titular de un derecho real goza del ius persecuendi o sea la facultad de hacerlo valer contra cualquiera que se halle en posesin de la cosa; aunque el principio no es absoluto. Los derechos personales no gozan de este derecho. - Es inherente al derecho real el ius preferendi, en virtud del cual descarta a todos los derechos creditorios y, adems, determina su rango de acuerdo con su antigedad o excluye cualquier otro. El derecho personal supone una completa igualdad para sus diversos titulares, salvo el caso de los privilegios. - Los derechos reales slo pueden ser creados por ley y, por ello, su nmero es limitado. Las partes tienen prohibida la creacin de otros derechos reales de los enumerados por la ley. En cambio, los derechos personales son ilimitados en su gnero; las partes pueden crear tantos como convenga a sus intereses, formando el contrato una regla a la cual deben sujetarse como a la ley misma. La ley reglamenta las formalidades requeridas para la transmisin de derechos reales, que son ms rigurosas para el caso de que se trate de bienes inmuebles; en cambio los derechos personales nacen o se transmiten sin ningn requisito formal. - Los derechos reales son susceptibles de adquirirse por usucapin; no as los personales, respecto de los cuales no es concebible la posesin - Los derechos reales tienen una duracin, en principio, ilimitada, y no se extinguen por el no uso: la prescripcin liberatoria no rige respecto de ellos (esta regla no es absoluta). Sin embargo, la prescripcin liberatoria se opera respecto de todos los derechos creditorios no ejercidos durante los plazos fijados por la ley. Me resulta tan interesante mencionar algunos pasajes de Oscar Marineau en su obra sobre la teora de los derechos reales, en donde expresa- sobre la diferencia entre derechos personales y reales- que: El dato distintivo se encuentra en la relacin inmediata y directa entre el sujeto de derecho y la cosa que permite identificar a los derechos reales como un derecho oponible a todos, mientras que en los personales, frente al sujeto de derecho debe intervenir otra persona, el deudor, quien est obligado a dar,

hacer o no hacer Al respecto Marineau apunta: la caracterstica del derecho real no radica en el contacto del titular con la cosa sino en la facultad de ejercer actividades sobre las cosas. Por este motivo el hecho es indiferente, no otorga ningn derecho frente al ladrn. Y sigue diciendo al respecto: En efecto, esta relacin directa, entre una persona y una cosa es un hecho y tiene un nombre, la posesin, pero una relacin jurdica solamente puede existir entre personas. El derecho no puede existir a favor de una persona si al mismo tiempo no existe en contra de otra persona capaz de soportarlo como sujeto pasivo As, el derecho real (derecho de propiedad) tiene tanto un sujeto activo (propietario) como uno pasivo (todo el mundo menos el propietario mismo) y u objeto, (la cosa). De esta manera, el derecho real se puede diferenciar del derecho personal por el nmero de sujetos pasivos y por el objeto de la obligacin. El real se puede oponer a todo el mundo, mientras que el personal solamente al deudor; asimismo, el real impone un hecho negativo, una simple abstencin, mientras que el personal requiere un hecho positivo, una prestacin. Morineau insiste en su teora al decir: ni el poder de hecho que ejercemos sobre una cosa, ni el derecho al ejercicio del poder de hecho, ni la proximidad con la cosa, son elementos esenciales, necesarios ni exclusivos de los derechos reales.

CONCLUSION Los derechos reales forman parte de los derechos patrimoniales junto con los personales. As, mientras en unos la relacin se da entre una persona y una cosa (derechos reales), el otro (derechos personales) se da entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una prestacin en beneficio del primero. sta es la teora clsica, adoptada y aceptada por nuestras leyes. A pesar de ello las diferentes teoras expuestas, que no son todas sino las ms importantes, ayudan al alumno a entender el porqu de tal o cual concepto de derecho real, y a apoyar con fundamento, conocimiento y pasin aquella que considere tenga mayor sustento. Es as como en este trabajo analic las opiniones de los doctrinarios que ms eco tuvieron en materia de

derecho real, para as llegar a la conclusin de que Oscar Marineau expuso su teora con una concepcin totalmente diferente a las expuestas durante mucho tiempo en la historia. Expuso una teora que a mi parecer es la ms aceptada, e incluso no contraria a lo dispuesto por nuestro cdigo, el cual no define lo que debe entenderse por derecho real, limitndose a clasificar las cosas, a confirmar su naturaleza de orden pblico, y a establecer normas referentes a cada uno de los derechos reales creados por el mismo Cdigo. Marineau nos dice que el derecho no puede ordenar nada a una cosa ni siquiera hacerla su objeto directo e inmediato, ya que ste solamente puede ser la actividad humana. Es decir, el derecho real tiene por objeto la actividad de su titular, pero ste tiene tambin la facultad de ejercitar o no tal actividad, porque se le ha atribuido un derecho subjetivo (a su favor) y no un deber jurdico (en su contra). Y, en este sentido Marineau cree que, tratndose de derechos reales no debemos preguntarnos quin tiene la obligacin (sujeto pasivo)- como en los derechos personales-, sino quien tiene la facultad (sujeto activo). Mientras en el derecho real el objeto es la atribucin de actividades facultativas al sujeto activo, en el personal es la imposicin de actividades obligatorias al sujeto pasivo. El sujeto pasivo del derecho real es indeterminado, y no en los personales, en donde siempre se tiene a un sujeto pasivo determinado. Hasta el momento en que se viola el derecho real surge entonces un obligado determinado, un sujeto pasivo ya individualizado. Asimismo, Marineau acepta tambin atribuir deberes jurdicos a su titular, y se basa en ello porque los derechos reales tienen limitaciones que incluso obligan a los propietarios. Creo que ya me he explayado suficiente sobre la forma de pensar de Morineau, y es porque realmente creo que no existe una relacin entre una persona y una cosa como quiere hacernos creer la teora clsica, y tampoco debemos caer en el extremo de lo propuesto por la teora personalista en donde la caracterstica principal es la obligacin pasiva que el resto de la sociedad tiene de respetarlo, cuando debera ser el poder de goce y disposicin que se reconoce al titular sobre la cosa, es decir, como dice Marineau, la atribucin de actividades facultativas al sujeto activo. Por lo tanto, puedo concluir, que la definicin de los derechos reales es la siguiente: Es un derecho subjetivo, de orden pblico, que tiene por objeto la atribucin de actividades facultativas al sujeto activo, siendo el sujeto pasivo, indeterminado, es decir erga omnes. BIBLIOGRAFIA Codigo Civil Venezolano comentado y concordado Emilio Calvo Baca Bienes y derechos reales quinta edicin, Gerl Kummerow Di Martino, Carmelo Carlos. Introduccin al estudio de los derechos reales. Ossorio, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales.Heliasta. 31 Edicin.