INFORME DE TASACIN

PROFESIONALES ACTUANTES: Mara Virginia Gacio. Matrcula N 6468 Daiana Gonzales. Matrcula N 5860 Mara Liliana Novillo. Matrcula N 6309 Carla Sosa. Matrcula N 6419

FECHA: 21 DE Julio del 2.011 FINALIDAD DE LA TASACIN: Valuacin para venta de inmueble (valor de mercado). DATOS DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Juan Carlos Moyano, domiciliado en Av. Sucre 433, DNI N 10.751.703. DATOS DEL INMUEBLE: Calle Rio Socoscora N 1593; Seccin 02, Manzana 15, Parcela 08, Ciudad de Juana Koslay, Departamento Capital, Provincia de San Luis, segn datos recabados en el Registro de la Propiedad del Inmueble de la Ciudad de San Luis, provincia del mismo nombre. ANLISIS DE LA ZONA: Zona residencial y perifrica, de nivel medio-alto, en etapa de desarrollo, de la Ciudad de Juana Koslay, Provincia de San Luis. La tipologa de las construcciones influye favorablemente, ya que en su mayora son casas de 2 plantas, construidas con sistemas tradicionales y de muy buena calidad segn las caractersticas edilicias y de conservacin. Posee una densidad poblacional del 75% aproximadamente y dispone de las siguientes mejoras y Servicios pblicos: Gas Natural, Cloacas, TV por cable, Agua Potable, Energa Elctrica, Pavimento y Alumbrado Pblico. Sus veredas son anchas y el estado de las calles es bueno. Los servicios de transporte pblico y recoleccin de residuos son los adecuados, siendo este ultimo de frecuencia diaria y el arbolado Pblico es escaso, ya que estos son de corta edad. La zona cuenta adems con importantes elementos que modifican el espacio urbano, tales como: Club polideportivo Ave Fnix, Supermercado Aiello, Iglesia Virgen de Ftima, Instituto educativo Moyano, San Francisco, Ferretera, heladera, carnicera, minimercados, etc.

ANLISIS DEL LOTE URBANO: La normativa municipal establece que el lote se encuentra en una zona R-3, cuyas reglamentaciones establecen un factor de ocupacin del suelo permitido (FOS) del 0.70, un frente mnimo de 10 Metros, una superficie mnima del Lote de 250M2, una altura mxima de construir de 9 metros, un retiro de Frente de 4 Metros de la lnea municipal, un retiro lateral de 4 Metros y medianeras con cerco Verde de alambrado, por lo que no se puede construir tapiales. Sus medidas son de 15 metros de frente por 75 metros de fondo, contando as con una superficie total de 1.125 M2. Se encuentra ubicado sobre la calle Rio Socoscora N 1.593, casi a mitad de cuadra, entre la Ruta 20 y la Av. Aguada de Pueryrredn. Su forma es regular, lo que permite un ptimo aprovechamiento del mismo. Es de superficie plana y se encuentra al nivel de la calle, no siendo as inundable. Su orientacin predominante es hacia el Este y dispone de los Servicios Pblicos y mejoras mencionados anteriormente. MTODO UTILIZADO: En el presente informe de tasacin de lote urbano, se implement el Mtodo Directo Comparativo, porque es el camino ms seguro y confiable para llegar a un valor de mercado lo ms certero posible, ya que los antecedentes comparados son similares en cuanto a ubicacin, poca y caractersticas. ANTECEDENTE N 1: Ubicacin: Ruta 20, Km Juana koslay, San Luis. Medidas: 36,6 M2 de Frente, por 37 M2 de fondo. Superficie total: 1354 mt2 Oferta: Julio de 2011 Precio: $ 180.0000 Inmobiliaria: GAMA Propiedades. Av. Julio A. Roca 781. Tel.: (02652) 423475 Forma: Regular. Nivel topogrfico: Normal, no inundable. Orientacin: Norte ANTECEDENTE N 2: Ubicacin: Calle Fray Mamerto Squiu N 230 Juana Koslay, San Luis.

Medidas: 20 M2 de Frente, por 70 M2 de Fondo. Superficie total: 1400 mt2 Oferta: Julio de 2011 Precio: $ 185.0000 Inmobiliaria: GAMA Propiedades. Av. Julio A. Roca 781. Tel.: (02652) 423475 Forma: Regular. Nivel topogrfico: Normal, no inundable. Orientacin: Este ANTECEDENTE N 3: Ubicacin: Calle Anacleto Toesca , Juana Koslay, San Luis. Medidas: 15 M2 de Frente, por 70 M2 de Fondo. Superficie total: 1050 mt2 Oferta: Julio de 2011 Precio: $ 200.0000 Inmobiliaria: GAMA Propiedades. Av. Julio A. Roca 781. Tel.: (02652) 423475 Forma: Regular. Nivel topogrfico: Normal, no inundable. Orientacin: Este VALUACIN FINAL: Se adopta el valor de CIENTO QUINCE PESOS, CON CINCUENTA ($115,50) por M2. Lo que da un valor total del Inmueble tasado de CIENTO TREINTA MIL PESOS ($130.000). Valor por M2 (CIENTO QUINCE, CON CINCUENTA).....$115,50 Superficie Total.....1.125 M2

Valor Total..115,50 x 1.125= $130.000 PESOS CIENTO TREINTA MIL.---------------------------------------------------------

JUICIO CRTICO: Dado el objetivo de la presente tasacin, el valor al cul se arrib es un valor real de mercado, no se tienen en cuenta las posibles fluctuaciones del mercado inmobiliario local, ni especulaciones de precios por una futura venta a un tercero para obtener mayor precio. Los datos recabados son de propiedades ofertadas a la venta por inmobiliarias del medio, lo cual nos brinda una mayor certeza en el precio; para ello se utiliz la Planilla de Valores de Tierra del Tribunal de Tasaciones de la Nacin y se ha tenido en cuenta todos los datos pertinentes sobre la propiedad considerada, las unidades comparables y las condiciones econmicas y del mercado inmobiliario actual.