SUELO SUBURBANO

SUELO SUBURBANO
reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se

mezclan los usos del suelo y las formas de vida del

campo y la ciudad. Diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser desarrolladas con

restricciones de uso, de intensidad y de densidad,

garantizando el autoabastecimiento de los servicios

pblicos domiciliarios.

En este tipo de suelo, se permite el otorgamiento de licencias de parcelacin y construccin para el desarrollo

de proyectos comerciales y de servicios, as como la

delimitacin cartogrfica de las reas para localizacin de actividad industrial, de tal forma que se proteja el paisaje rural.

Se deben establecer para estas reas regulaciones tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos

urbanos, sin que previamente se surta el proceso de

incorporacin al suelo urbano, para lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, vas y servicios pblicos requeridos para este tipo de suelo.

NORMATIVA SUELO SUBURBANO

1. Todo desarrollo en el suelo suburbano, destinar no menos del 70% del predio, a la conservacin de la vegetacin nativa existente, con el fin de proteger el medio ambiente y los recursos naturales.

2. Toda

parcelacin

construccin

en

suelo

suburbano

debe

respetar

los

retiros

correspondientes a

los corredores viales, sobre

3. Para predios que tengan rea inferior a 2.500 mts2, se permite que el propietario construya una sola

vivienda, con ndice de ocupacin del 20% del rea

y de construccin del 15% y altura mxima igual a dos pisos contados a partir del nivel de acceso principal.

4. Comprobacin disponibilidad de

de los

autosuficiencia servicios

pblicos

domiciliarios

de

acueducto,

disposicin

tratamiento final de las aguas residuales, aseo y energa elctrica, por parte de los distintos prestadores de dichos servicios.

5. Cualquier
de aguas

desarrollo
residuales,

en
el

suelo
cual por

suburbano
debe ser

deber implementar un sistema de tratamiento debidamente aprobado la autoridad

ORDENAMIENTO BSICO PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE DEL SUELO SUBURBANO

a. Determinacin del umbral mximo de suburbanizacin. Teniendo en cuenta el carcter de desarrollo de baja ocupacin y baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de suministro de agua potable y saneamiento bsico y las normas de conservacin y proteccin del medio ambiente. b. Unidad mnima de actuacin. En ningn caso, la extensin de la unidad mnima de actuacin que adopten los municipios podr ser inferior a 2 hectreas para todos los usos que se desarrollen en suelo suburbano.

CORREDORES VIALES SUBURBANOS reas paralelas a las vas arteriales o de primer orden y
vas intermunicipales o de segundo orden. Ancho mximo 300 m. Le corresponde a las CAR o de DS definir la extensin mxima. Franja mnima de 5 metros de aislamiento. Calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes, el ancho mnimo debe ser de 8 m. Accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada 300 m. Los ndices de ocupacin no podrn superar el 30% del rea del predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la

USOS INDUSTRIALES
El otorgamiento de licencias para el desarrollo de usos industriales, slo se permitir en las reas de actividad que para estos usos hayan sido delimitadas en el POT o en las UPR. Ancho mximo de corredores viales suburbanos destinados para usos industriales, ser de 500 m.