INFORME DE TASACION

Fecha Tasacin: 22-Nov-11

1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICIANTE: NOMBRE : SOCIEDAD GABRIEL PORTILLA HIJOS Y CIA RUT: 83.725.600-3

2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD DIRECCION: CIUDAD: AVALUO ($): ALDUNATE 1230 (FARMACIA) COQUIMBO 27,664,806 COMUNA : COQUIMBO FECHA AV.: 11/22/2011 Coord. Gua: ROL: 52-10 LOCAL COMERCIAL

TIPO PROP:

3.0.- VALOR DE TASACION 3.1 Terreno Terreno 3.2 Construcciones Tipo Construccin Primer Piso Segundo Piso Estado Satisfactorio Regular m 267.4 m 267.4 200.0 $/m 165,000 $/m 190,000 85,000 UF/m 7.44 UF/m 8.56 3.83 Total $ 44,125,125 Total $ 50,806,000 17,000,000 67,806,000 Total UF 1,989 Total UF 2,290 766 3,057 5,046 5,046 3,057 4,585 4,541 50.5 505 5,606

Superficie total construida 3.3 Obras complementarias

467.4

Subtotal construcciones

Subtotal OO.CC. VALOR FISICO VALOR TASACION

% calculo seguro incendio (78-100%) % ajuste valor de reposicion % ajuste de liquidacion % anual arriendo Meses hbiles (Dcto. contrib.) Porcentaje tasa descuento Valor Renta (normal: 6%) 100% 150% 90% 12.0% 10 9.0% Seguro incendio Valor de reposicion Valor de liquidacion Arriendo mensual Renta anual lquida estimada Total valor renta

0 111,931,125 111,931,125 67,806,000 101,709,000 100,738,013 1,119,311 11,193,113 124,367,917

Valor UF :

22,183.90

Fecha UF :

22-Nov-11

El tasador declara lo siguiente: 1.- Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, inters en la propiedad tasada ni ningn impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2.- Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin ni con las personas que participan en la operacin. 3.- Que ha inspeccionado personalmente la vivienda, por dentro y por fuera. La informacin que en esta ficha presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia. 4.- Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su vecindario estn mencionados. 5.- Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requerida en este informe han sido preparados por el tasador abajo firmante, el cual no se har responsable de cambio alguno que pueda ser hecho a este informe por personas distintas a este tasador. NOTA : LA PRESENTE TASACION CONSIDERA LA ESTIMACION DE UN VALOR COMERCIAL REFERENCIAL, PARA ESTIMAR EL VALOR DE VENTA DEL INMUEBLE, EL PRESENTE INFORME NO PODRA SER PRESENTADO ANTE INSTITUCIONES BANCARIAS Y/O FINANCIERIAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS, YA QUE ESTAS DEBERAN BASARSE EN LA TASACION COMERCIAL DE CADA INSTITUCION.

3.4 Resumen de Observaciones: Local comercial de buena superfciei ubicado en la calle principal del centro de la ciudad de Coquimbo, con gran posibilidad de renta comercial, con adecuada mantencion en primer piso y bajo nivel de actualizacion de la edificacion a nuevos estandares.

Tasador : Fecha : 22 November 2011 firma

4.0.- INFORMACION DEL SECTOR

4.1.- DEMOGRAFIA POBLACION TASA DE CRECIMIENTO (%) CIUDAD COMUNA

160,000 5.0%

160,000 5.0%

OTROS ANTECEDENTES QUE CONTRIBUYAN AL INFORME Ciudad de Coquimbo, de gran desarrollo actual en lo que respecta al turismo , industria y servicios. Ciudad de adecuadas vas de interconexin, como tambin de un buen grado de equipamiento publico-privado. 4.2.- CARACTERISTICAS DEL SECTOR DESCRIPCION : El sector corresponde al Centro comercial de la ciudad, de Coquimbo, en el rea de mayor demanda por inmuebles de carcter comercial, como adems muy prximo a zonas de desarrollo turstico, puerto, adems del centro cvico-bancario de la ciudad. La zona es de desarrollo comercial, con un bajo nivel de usos habitacionales, los cuales se han orientado a los segundos pisos de las edificaciones existentes.

VALOR PROPIEDADES

DESARROLLO DEL SECTOR

X Aumentando Estable Disminuyendo

4.3.- USO DEL SUELO

Expansin Estacionario Disminuyendo Deptos : Industria :

X Remodelacin Incierto

Casas : Comercial : Probable Tomando lugar de : Especificar razones :

10%

0%

70%

0%

Condominios : Equip. Comunitario : No Probable a: x

0%

Sitios : 20%

0%

PROYECCION CAMBIO DE USO DE SUELO DE LOS TERRENOS

Se estima que la zona mantendr sus caractersticas homogneas de comercio y de servicios, conforme al desarrollo actual de la ciudad de Coquimbo.

INDIQUE SI EXISTE ALGUNA RESTRICCION EN EL USO DEL TERRENO No existen riesgos no de expropiacin, como tampoco restricciones del ndole normativo en el rea.

5.0.- INFORMACION DE LA PROPIEDAD

5.1.- ANTECEDENTES MUNICIPALES PERM. EDIFICACION RECEPCION FINAL PERM. AMPLIACION RECEPCION FINAL Acogida a DFL-2 DESTINO DEL BIEN RAIZ ORIGEN DE LAS SUPERFICIES

: : : :

FECHA: FECHA: FECHA: FECHA:

AO EDIFICACION SUP. ORIGINAL SUP. AMPLIACION TOTAL EDIFICACION Acogida a Ley Venta por pisos

m m m

: Habitacional
: Planos - Croquis de Priopiedad (vuelo Aerofotogrametrico)

OBSERVACIONES : Propiedad posee conforme al expediente municipal un permiso original y recepcin, aunque se desconoce numero de estos. Propietario deber adjuntar estos antecedentes.

5.2.- TERRENO
FORMA DIMENSIONES

x Regular
Frente : Superior S/Pavimento Si

Irregular 9.5 mts. 267.4 m

Topografa : Fondo : Inferior S/Electricidad Ocupacin de suelo :

x Normal
28.15 mts. 30%

Plana

: SUPERFICIE TERRENO : URBANIZACION COMPLETA :

URBANIZACION PARCIAL EXPROPIACION

x Normal
S/Alcantarillado

: :

x No

OBSERVACION TERRENO Y EXPROPIACION :

Propiedad inserta en zona de conservacion historica del plan regulador comunal vigenete, con uso netamente comerciales y de servicos, no afecta a expropiacion de ningun tipo, con pendiente suave poniente oriente. Terreno inserto en el centro de la cuadra.Conforme a lo recabado en la DOM de Coquimbo, no existirian antecedentes de la propiedad original ya que corresponde a una construccion anterior al ao 1959.

5.3.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

TIPO DE EDIFICACION CALIDAD DE LA CONSTRUCCION

Aislado Pareado

x Continuo
Adosado

Buena

Normal Mala

x Regular
ESTADO DE CONSEVACION INTERIOR

ESTADO DE CONSERVACION EXTERIOR

Buena

Normal Mala 2 unidades/mes Hall de acceso : Cocina : Medios Baos :

Buena

Normal Mala 1

x Regular
N de pisos edificados : Velocidad de venta : Porche cubierto : Depend. Serv. : Baos :
DESCRIPCION PROPIEDAD :

x Regular
N viviendas conjunto o edificio :

Living-Comedor : Lavadero : Bodega N :

Dormitorios: Terraza:
Estacionamiento N :

La propiedad corresponde a una edificacin continua que enfrenta calle Aldunate por el poniente, la cual es utilizada actualmente como farmacia adems de contar con arriendo para el funcionamiento de entretenciones. Este inmueble presenta un estructura soportante de madera, con muros y tabiqueras de adobe. Se observa adems un estructura de entrepiso de madera, con un segundo piso actualmente de planta libre debido a a la demolicin parcial de muros interiores. Este inmueble se encuentra unido a las edificaciones colindante del mismo propietario, solo de hecho, sin que existan normas de seguridad, tales como muros cortafuegos u otra mediada de seguridad asociada. Existen divisiones interior realizadas con la finalidad de individualizar las reas de Farmacia y arriendos a terceros , las cuales son ntegramente removibles sin causar dao al inmueble. La propiedad adems se encuentra unida ntegramente a la propiedad ubicada en calle Melgarejo de dominio de la misma sociedad.

5.4.- DESCRIPCION DE MATERIALES Y TERMINACIONES OBRA GRUESA Estructura Muros Tabiquera Techumbre Cubierta : : : : : Estructura de Madera- Hormigon Albaileria, tabiquerias de adobe y madera Madera calidad normal Cerchas de madera Zinc

TERMINACIONES Terminacin Exterior Terminacin Interior Pavimentos Cielos Puertas/Marcos Ventanas/Rejas : Pinturas sobre Estucos : Pinturas sobre Estucos : Pavimentos de ceramicos, losa sin revestimientos : Puintura bajo losa : Madera : Madera : : Artefactos Escalera Otros 5.5.- INSTALACIONES
ALCANTARILLADO AGUA POTABLE GAS

: Enlozados de calidad estndar : Acero : -

X Unin a Colector
Fosa y Pozo
CALEFACCION

X Unin a Matriz
Pozo Captacin
RED ELECTRICA

Red Caera

X Red Particular

Si

Corriente

X No

X Tablero Automtico
Trifsica

OBSERVACIONES:

Dada la antigedad de la propiedad se estima necesario revisar y modificar redes elctricas, de agua y alcantarillado para corroborar estado. Adems se debe revisar estructura de la edificacin , ya que existe una dualidad de estructuras soportantes las cuales cuentan con compartimientos ssmicos disimiles entre si.

5.6.- OBRAS COMPLEMENTARIAS CIERROS EXTERIORES CIERROS MEDIANEROS TERRAZAS OTROS

OBSERVACIONES:

: : : :

PAVIMENTOS EXTERIORES :

La propiedad cuenta con cierres hacia la va publica, mediante la constitucin de la misma fachada de la propiedad. No hay cierres o rejas hacia la va publica.

6 - MERCADO
DIRECCION : COMUNA :

ALDUNATE 1230 (FARMACIA) COQUIMBO 22,184

CIUDAD :

COQUIMBO Casa

VALOR UF :

TIPO PROPIEDAD :

6.1.- REFERENCIAS DE MERCADO

N Direccin referencial Comuna COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO M terreno 572 235 500 408 167 M constr. 428.00 705.00 240.00 200.00 148.00 UF Total 4,281 22,531 3,700 3,700 3,700 Tipo ref. Oferta Oferta Oferta Oferta Oferta Fuente Corredor Corredor Corredor Corredor Corredor Fecha Nov-2011 Nov-2011 Nov-2011 Nov-2011 Nov-2011

01/11/Tuesday 1 BARRIO INGLES 01/11/Tuesday 2 JUAN ANTONIO RIOS 58 01/11/Tuesday 3 BARRIO INGLES 01/11/Tuesday 4 centro de coquimbo 01/11/Tuesday 5 melgarejo 1527

6.2.- ANALISIS DE VALORES

Identificacin de Valores

M terreno 376 267

M constr. 344.20 467.40

UF Total

Observaciones

Valor y superficie promedio tipo segn referencias Valor tasacin para la propiedad tasada

7,582 Obtenido de cuadro anterior. 5,046 Valor obtenido de valorizacin

s/a : Sin informacin estadstica disponible

6.3.- COMENTARIOS De acuerdo a las caractersticas del sector , se estima que la propiedad, considerando sus situacin constructiva y de terminaciones puede optar al valor de tasacin determinado en el cuadro de valor de 5046 Uf, equivalentes a $112.000.000 aproximadamente, aunque considerando que ejecutando las obras de mantencin , reparacin y habilitacin ,la vivienda optara a un valor comercial cercano a los $140.000.000.- El sector de acuerdo a lo analizado presenta ofertas en torno a las mismas superficies construidas y a terrenos de similar superficie, con cualidades constructivas homologables..

6.4.- PLANO DE UBICACIN

9.- FOTOGRAFIAS : ALDUNATE 1230 (FARMACIA) COMUNA : COQUIMBO

DIRECCION

CIUDAD :

COQUIMBO