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LOS BIENES Teora General del Patrimonio El C.C. en materia de patrimonio sigue la teora clsica o francesa, para la cual, ste es un atributo de la personalidad y lo concibe como una universalidad jurdica. El patrimonio se puede definir como: una universalidad jurdica compuesta por todos los derechos y obligaciones apreciables en dinero que tienen por titular a una misma persona Caractersticas de la definicin: 1. Es una universalidad jurdica, es decir, algo distinto de los bienes, derechos y obligaciones que lo forman, de ah que sus elementos son intercambiables, y as los bienes pueden enajenarse, las obligaciones extinguirse, pero siempre el patrimonio ser el mismo, pues unos y otros se van reemplazando por nuevos derechos y obligaciones, segn el mecanismo de la subrogacin real. El patrimonio solo comprende aquellos derechos y obligaciones de valor pecuniario, es decir, que son a valuables en dinero. El patrimonio como atributo de la personalidad que es, est ligado a una persona que es su titular.
2. 3.
Aclaraciones en cuanto a la idea de la universalidad jurdica, y de la subrogacin. Este carcter de la universalidad jurdica del patrimonio es el fundamento del derecho de garanta general (mal llamado de prenda general, que los acreedores tienen sobre los bienes del deudor. Este responde con ellos a sus obligaciones, pero sin que esto le impida desprenderse de los mismos.) La garanta general de los acreedores no les confiere derecho a perseguir los bienes del deudor en manos de terceras personas, ni impedir las enajenaciones que aquel efecte, salvo en caso de fraude. (Accin pauliana o revocatoria) Todo esto es posible porque en virtud del mecanismo de la subrogacin real, los nuevos bienes y derechos adquiridos por el deudor pasan a responder de sus obligaciones. Por tanto, le esta impedido al acreedor que puede intervenir o pueda inmiscuirse en la administracin que el deudor haga de su patrimonio; sin embargo, cuando el patrimonio de un deudor disminuye considerablemente, la ley le concede al acreedor ciertos derechos para velar por el cumplimiento exacto, integro y oportuno de su obligacin. Estos derechos se llaman derechos auxiliares del acreedor. (Mecanismo para asegurar el pago por parte del deudor) La subrogacin puede ser Real o Personal. 1.- La primera se presenta cuando, un bien pasa a ocupar el mismo lugar de otro bien de distinta naturaleza. 2.- La segunda, en tanto, tiene lugar, cuando, una persona pasa a ocupar la misma posicin jurdicas de otra persona. Esta figura de subrogacin solo se puede dar en las universidades jurdicas o de derecho, y tiene lugar, por tanto, en el patrimonio. Esta figura se conoce con el nombre de Fungibilidad de patrimonio. El mximo representante de la escuela clsica que sustenta estos principios, es Marcel Planiol, y para todos los integrantes de esta escuela, como el patrimonio es un atributo de la personalidad, todas las personas por el hecho de ser tales lo tienen, aun cuando no haya bienes, y solo est constituido por deudas, o aun en el evento en que no existan ni bienes, ni deudas; hay patrimonio, y este estar constituido por la aptitud para adquirir tales bienes u obligaciones. Con todo, es aqu donde las crticas a esta Escuela son mas agudas, pues se dice que en este caso el patrimonio se confunde con la capacidad, que vendra a ser el verdadero atributo de la personalidad. De cualquier manera, para nuestro CC., el patrimonio es un atributo de la personalidad, una universalidad jurdica, en donde se produce el fenmeno de la subrogacin real, que permite explicar el derecho de prenda general. Los Derechos Reales y Derechos Personales. El libro II del C.C. se inicia con la clasificacin de los bienes; y de acuerdo a lo que seala el art. 565 de este cuerpo legal, los bienes pueden ser: Corporales Incorporales Las cosas incorporales estn definidas en el art. 565 inc.3, y se clasifican a su vez en: D reales D personales Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. 1.- Derechos Reales Estn definidos en el art. 577 del C.C. (memoria) (recordar que no es taxativo, cdigo de agua y minera) Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
1. Son absolutos, se ejercen erga omnes y sin respecto a determinada persona. 2. Son negativos, en el sentido que todos los terceros deben abstenerse de ejecutar actos que incomoden al titular del derecho real. 3. Son permanentes, duran mientras lo desee el titular. 4. Estn protegidos por acciones reales. 5. En ellos existe una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa; aunque algunos autores como Planiol la critican. 6. Los derechos reales pueden ser de Goce como el : Dominio Usufructo Uso Habitacin Servidumbres activas Esto permite disfrutar sobre la cosa en la cual recaen. de Garanta, como la: Prenda Hipoteca Estos D reales constituyen actos jurdicos accesorios. Las Acciones reales. Nacen de los derechos reales, estn destinadas a protegerlos y se ejercen contra cualquier persona que perturbe el libre ejercicio del derecho real. Ej : Derecho real de dominio, nace la accin real reivindicatoria. Derecho real de herencia, nace la accin de peticin de herencia.
2.- Derechos Personales , crditos u obligaciones Se encuentran definidos en el art. 578 del C.C. Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. De esta definicin se puede concluir que existe una relacin indirecta, porque para que el acreedor pueda ejercer su derecho, necesariamente debe vincularse con el deudor.
Fuentes de los Derechos Personales. Las Fuentes de los derechos personales, de acuerdo al art. 578, pueden ser, 1.-La voluntad del deudor ( por un hecho suyo) 2.- Disposicin de la ley (la sola disposicin de la ley) El hecho que los derechos personales nazcan de la sola voluntad del hombre, los hace infinitos e ilimitados. Caractersticas de los Derechos Personales. 1.- RELATIVOS 2.- TEMPORALES 3.- ACCIONES PERSONALES 4.- ILIMITADOS 5.- RELACION INDIRECTA 1. Son relativos, solo se pueden exigir respecto de ciertas y determinadas personas, que se denominar deudor. 2. Son temporales, porque se extinguen por su ejercicio. 3. Estn protegidos por acciones personales. 4. Son ilimitados, solo dependen de la voluntad del hombre. 5. En ellos la relacin entre el titular del derecho personal y la prestacin debida, es indirecta, es menester que se lleve a cabo a travs de un sujeto pasivo, deudor. Las Acciones Personales. Estn destinadas a proteger los derechos personales de los cuales nacen. Son relativas, porque solo se pueden ejercer contra ciertas personas que han contrado la obligacin correlativa y que se denomina sujeto pasivo o deudor. Clasificacin de los Derechos Reales y Derechos Personales. Previamente es menester aclarar que, los derechos como las acciones, reales y personales se pueden clasificar en : Bienes muebles Bienes inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Art. 580. Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague,es mueble. Ej. Respecto a los Derechos Reales. Hay que distinguir tres situaciones diferentes: 1.-D Reales que solo pueden ser inmuebles, Hipoteca Servidumbre activa Habitacin (estos siempre recaen sobre inmuebles) 2.-D Reales que solo pueden ser muebles, o Prenda.
3.-D Reales se sujetan a las normas generales, pudiendo ser muebles o inmuebles indistintamente, Dominio Uso Usufructo.
Por otro lado, hay derechos extrapatrimoniales, como el derecho a alimentos, que es de naturaleza mueble.
Ciertos derechos reales como la prenda y la hipoteca, otorgan Solo otorga el derecho de garanta (prenda) general. derechos especiales (preferencia y persecucin).
Nacen acciones reales que son abstractas, se ejercen contra Nacen acciones personales, que son relativas, porque se cualquier persona ejercen contra ciertas y determinadas personas, a saber el deudor. Es perpetuo, prolongado en el tiempo, permanente porque dura Es esencialmente temporal, porque una vez que se cumple se mientras su titular lo desee. extingue por su ejercicio. Para adquirir un derecho real se necesita de un ttulo y de un modo de adquirir (teora romanista). Por este motivo, de los contratos en Chile, jams nacen derechos reales, porque los contratos son ttulos y por lo tanto para que nazca el derecho real, debe operar un modo de adquirir, el que normalmente ser la Tradicin. Para adquirir un derecho personal, basta con que aparezca cualquiera de las fuentes de las obligaciones contenidas en el art. 1437 Art. 1437.
Ej. celebrado un contrato de compraventa, solo nacen derechos Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas,como los contratos o convenciones; personales, obligaciones, que sern fundamentalmente dos: a) obligacin del comprador de pagar el precio; y, obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida. ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de Art. 1, N 112 una herencia o legado y en todos los cuasicontratos;
b)
ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a La compraventa, por regla general, es consensual y otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; excepcionalmente solemne; por lo tanto, una vez que se form el consentimiento, se perfeccion el contrato y nacern los derechos ya por disposicin de la ley, como entre personales, pero el comprador todava no se ha hecho dueo de la los padres y los hijos sujetos a patria potestad. cosa vendida (no ha nacido el derecho real de dominio); para que esto ocurra el vendedor le debe hacer la tradicin de la cosa que normalmente se hace por medio de la entrega y solo una vez que ha operado la tradicin, el comprador se hace dueo Siempre forman parte del activo del patrimonio Los derechos personales pueden formar parte del activo o del pasivo del patrimonio
Los derechos reales, salvo ciertas servidumbres (art. 882, en relacin La mayora de la doctrina considera que estos derechos no son con el 2512), pueden ganarse y perderse por la prescripcin susceptibles de adquirirse o perderse por prescripcin, porque no pueden poseerse, y la posesin es un elemento Art. 882. fundamental en la prescripcin; sin embargo, esto se discute, porque algunos autores (Rossende Y Rosas) piensan que los Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres derechos personales si se pueden poseer y por lo tanto ganar y continuas inaparentes pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni perder por prescripcin. aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos. Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes: 1.a El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos. 2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882. El objeto en el derecho real es una cosa, por definicin recae sobre El objeto de derecho personal es la prestacin debida, que una cosa. puede consistir en dar, hacer o no hacer algo. El derecho real admite un uso y goce prolongado El derecho personal se extingue por su ejercicio
Plena. Es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que contiene. Nuda propiedad. Es la que no permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en razn de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo. la propiedad separada del goce de la cosa dice nuestro cdigo- se llama mera o nuda propiedad (art. 582, inc. 2) Tambin desde el punto de vista de su extensin, la propiedad se divide en absoluta y fiduciaria. Propiedad absoluta. Es la que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o duracin. Propiedad fiduciaria. Segn la definicin del Cdigo, es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin (art. 733, inc. 1). Esta materia se ver mas exhaustivamente en la parte relativa a las limitaciones al dominio. Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. a) En cuanto a las cosas objeto del derecho. La propiedad se clasifica en
civil (que es la que reglamenta el cdigo del ramo), intelectual e industrial. Sobre el carcter jurdico de estas ltimas la doctrina est dividida; pero la mayora de los autores estima que no se trata de verdaderas propiedades. Hay tambin otras propiedades que si bien, en cuanto a la naturaleza de su objeto, no pugnan, en esencia, con la propiedad civil, el legislador las somete a una reglamentacin especial por diversas consideraciones: propiedad de las aguas, propiedad minera, propiedad austral, propiedad indgena. Nuestro estudio se limita a la propiedad civil, todas las dems se consideran en otras ramas del derecho. b) En cuanto al sujeto. Atendiendo a s el titular del derecho de propiedad sobre una misma cosa es una sola persona o varias, se habla de propiedad individual y de propiedad plural, condominio o copropiedad. I.- DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES Don Fernando Fueyo, Concepto : define los modos de adquirir diciendo que son ciertos hechos materiales o jurdicos a los cuales la ley le atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio. Esta definicin es una de las mas certeras y completas, sin embargo, la doctrina ha sealado que le falta un elemento, que dice relacin con el acto jurdico; proponiendo entonces, el siguiente concepto son ciertos hechos, o actos materiales o jurdicos a los cuales la ley le atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio u otro derecho real Por su parte, don Luis Claro Solar, sostiene que los modos de adquirir representan la causa jurdica inmediata, que da nacimiento a un derecho real a favor de una persona.
I.
Originario concepto :El modo de adquirir es originario, cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquier persona (la ocupacin, la accesin y la prescripcin). Si bien la cosa, en este ltimo caso, perteneca antiguamente a otro dueo, ste la perdi por prescripcin adquisitiva del tercero, el prescribiente, y automticamente cesa el dominio anterior, naciendo el nuevo sin relacin al antiguo. Derivativo Concepto :cuando hace adquirir una propiedad fundado en un precedente derecho que tena otra persona. Eje. La tradicin y la sucesin por causa de muerte. Tiene importancia distinguir entre un modo de adquirir y otro, porque cuando es originario, para medir el alcance del derecho que se adquiere, hay que atender al titular, y nada mas. Si yo adquiero por ocupacin, se mira solo mi acto de ocupacin. En el caso de los modos de adquirir derivativos, para ver el alcance, la fuerza, la perfeccin del modo, hay que atender tambin al derecho que tena el otro dueo, por que nadie puede transferir o transmitir ms derechos de los que tiene. De aqu que en la tradicin, si el tradente no es dueo, no transfiere el dominio; y si la cosa est hipotecada, tambin pasa con la hipoteca; y el difunto no transmite a los herederos sino los derechos que tiene. II. A ttulo universal y a ttulo singular.
En cuanto a la individualizacin de los bienes que se adquieren, los modos de adquirir pueden ser a ttulo universal y a ttulo singular. A titulo universal :Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados. En otras palabras, el modo de adquirir a ttulo universal hace adquirir a una persona todo el patrimonio de otra o una cuotaparte (representado por una fraccin) de este patrimonio; el modo a ttulo singular o particular hace adquirir determinado bien, determinado derecho, o determinados bienes o determinados derechos Respecto de esta clasificacin, podemos observar lo siguiente: a) Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: Accesin Ocupacin. b) Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o a ttulo singular: Sucesion por causa de muerte Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: Tradicin Prescripcin salvo que se trate de la cesin o prescripcin de una herencia (situacin del heredero putativo o aparente), caso en que son a ttulo universal. III. Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso.
Es a ttulo gratuito, cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno. Ocupacin Sucesin por causa de muerte Prescripcin. Es a ttulo oneroso, cuando al adquirente la adquisicin del dominio le significa un sacrificio pecuniario. Tradicin La tradicin por ende, puede ser tanto a ttulo gratuito como a ttulo oneroso. IV. Por acto entre vivos y por causa de muerte.
Son modos de adquirir por causa de muerte: los que para operar presuponen la muerte de la persona de la cual se deriva el derecho. y modo de adquirir por acto entre vivos los que para operar no presuponen esa muerte. Entran en esta ltima categora la ocupacin, la accesin, la tradicin y la prescripcin. Mediante los modos de adquirir se puede adquirir toda clase de derechos y no slo el de dominio. a pesar de que el art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de dominio, debe advertirse que los modos de adquirir tambin sirven para adquirir otros derechos reales, y aun derechos personales. Se puede adquirir un derecho solo por un modo de adquirir. Se comete una falta de lgica cuando se dice que una persona adquiere un derecho por dos modos de adquirir; por que cuando opera un modo, no opera otro. La Corte Suprema y de Apelaciones, en innumeras sentencias han declarado que si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos (venta y prescripcin), el dominio se adquiere por uno solo (tradicin o prescripcin). Es decir, basta un modo de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. La tradicin para que opere, requiere un ttulo. Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere que haya tambin un ttulo traslaticio de dominio. Desde este punto de vista, puede decirse que el ttulo es la causa que habilita para adquirir el dominio, es la causa remota de la adquisicin del dominio. Y en este caso se requiere un ttulo, por las siguientes razones: 2. Por que as lo dice expresamente el art. 675. El ttulo es traslaticio de dominio, cuando sirve para traspasarlo. Ej. la compraventa, donacin, etc. Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. 3. Porque, segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al Derecho Romano, de los contratos solo nacen derechos personales y jams derechos reales, en consecuencia, para adquirir el dominio, se requiere la existencia de un modo de adquirir, que en el caso del contrato es la tradicin. Ej. si yo compro una casa a Pedro, por el contrato de compraventa no me hago dueo de la casa, solamente adquiero un derecho personal para exigirle a Pedro que me entregue la casa. y cuando Pedro me hace entrega de ella?, cuando es inscrita en el conservador de Bienes Races, solo entonces adquiero la casa y me transforma en dueo de ella. Solo paso a ser dueo en virtud del modo de adquirir. Todos los modos de adquirir necesitan de ttulo? La doctrina ha discutido, si siempre se requiere de un ttulo y de un modo de adquirir o slo esta exigencia es necesaria en la tradicin; bastando en los dems casos con el modo de adquirir. Para don Arturo Alessandri, todos los modos de adquirir requieren de un ttulo previo. Lo que ocurre es que en algunos modos de adquirir, como en la ocupacin, la accesin y la prescripcin, el modo de adquirir se confunde con el ttulo, porque operan en forma simultnea, pero existe tanto el ttulo como el modo de adquirir. Respecto de la tradicin no hay dudas que se requiere de un ttulo previo, porque como se dijo, es la propia ley la que en el art. 675, expresamente lo exige. En el caso de la sucesin por causa de muerte, el ttulo ser o la ley o el testamento, segn si la sucesin es testada o intestada. Para otros autores como don Guillermo Correa, Manuel Somarriva o don Hugo Rossende, solo hay necesidad de ttulo en la tradicin, y que la opinin contraria ha querido generalizar, ampliando lo que solo se aplica a un modo de adquirir, la tradicin. Ellos sealan que el art. 588 que es el que enumera los modos de adquirir, no exige un ttulo previo y solo respecto de la tradicin se hace tal exigencia, por lo tanto, resulta lgico que respecto a los dems modos de adquirir no se exija un ttulo. Adems sealan que siguiendo el criterio de Alessandri se llega a un absurdo, porque si es cierto que el ttulo se confunde con el modo de adquirir en la ocupacin, accesin y prescripcin, esto reflejara la intimidad del ttulo y por lo tanto se hace absurdo exigirlo. Asimismo, en el caso de la sucesin por causa de muerte, sostienen que la posicin contraria no puede aplicarse, porque hay oportunidades en que la sucesin es en parte testada y en parte intestada, lo que significara que habra dos ttulos al mismo tiempo y existe acuerdo en estimar que respecto a un derecho solo puede operar un ttulo y un modo de adquirir.
En el caso del tesoro si se a quien pertenece no puedo adquirirlo por ocupacion Requisitos. Para que tenga lugar la ocupacin, es menester que se renan los tres requisitos siguiente: 1. 2. 3. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie, o sea, de la que los romanos llamaban. Res nullius; Que su adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional, y Que haya aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirla.
Debe tratarse de cosas sin dueo. Este requisito es de la esencia de la ocupacin porque, como expresamente lo dice el art. 606, slo pueden adquirirse por ocupacin las cosas que no pertenecen a nadie, es decir, las cosas que no tienen dueo, sea porque no lo han tenido nunca, sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber permanecido largo tiempo ocultas, o porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante. No han tenido nunca dueo: los animales bravos o salvajes, las perlas y conchas que arroja el mar y que no tienen seales de dominio anterior, las cosas comunes a todos los hombres, que si bien nadie puede apropirselas en el todo, no hay inconveniente para que cualquiera persona se apropie de una fraccin de ella. Cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo, las que su dueo abandona para que las haga suyas el primer ocupante, como las monedas que se arrojan a la multitud (res derelictaes). Tambin han tenido dueo y han dejado de tenerlo: el tesoro, es decir, las monedas o joyas que han permanecido largo tiempo ocultas sin que se sepa quien ha sido su dueo; los animales domesticados que recobran su libertad natural. De lo dicho, resulta que en Chile solo pueden adquirirse por ocupacin las cosas muebles, porque, con arreglo al art. 590, son bienes del Estado todas las tierras que estando situadas dentro de los limites territoriales de la repblica, carecen de otro dueo. De aqu que en Chile no hay tierras sin dueo y, por lo tanto, no podran adquirirse tierras por ocupacin. Por cierto, nos referimos a la ocupacin propiamente dicha ( art. 606 cosas que no tengan dueo) , como modo de adquirir el dominio, y no a la aprehensin que con otros requisitos constituye la posesin que puede llevar a la adquisicin del dominio por el modo de adquirir llamado usucapin o prescripcin adquisitiva. Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que,estando situadas dentro de los lmites territoriales,carecen de otro dueo.
Este modo de adquirir el dominio queda reducido, pues, a las cosas muebles corporales, porque las cosas incorporales no pueden ser objeto de aprehensin material, y no podra, por lo tanto, llenarse este requisito. La adquisicin de las cosas no debe estar prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional. Expresamente seala este requisito el art. 606. De acuerdo con esto, los animales que segn las leyes chilenas pueden ser adquiridos por la caza o por la pesca, no pueden serlo en la poca en que las leyes u ordenanzas respectivas prohban la caza o pesca de determinadas especies (vedas). El derecho internacional, prohbe la piratera y el pillaje, la ocupacin de ciertos bienes particulares en caso de guerra, como los depsitos de los bancos. Debe haber aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla. Dentro de este requisito, hay que distinguir, pues, dos elementos: La aprehensin material y el nimo de adquirir el dominio. El primero de estos elementos es material, real o de hecho; el segundo, es un elemento intencional. Aquel elemento no puede faltar en la ocupacin, porque todo modo de adquirir es un hecho, al cual la ley le atribuye la virtud de realizar la adquisicin del dominio, y como es ste el hecho material al que la ley atribuye tal efecto, es lgico que si falta, no hay modo de adquirir. Tampoco puede estar ausente el nimo, y por esa razn los dementes y los infantes, que carecen en absoluto de voluntad, no pueden adquirir por ocupacin; faltara el requisito de hecho el elemento intencional. La aprehensin puede ser real o presunta: es real, cuando efectivamente el individuo toma la cosa; presunta, cuando a pesar de no haber aprehensin material, el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su intencin de adquirir la cosa, como el que buscando un tesoro lo pone a la vista; el cazador que ha herido un animal y lo va persiguiendo. Diversas clases de ocupacin. La doctrina reconoce tres clases o especies distintas de ocupacin, a saber: 1. 2. 3. La ocupacin de cosas animadas (caza y pesca). La ocupacin de cosas inanimadas (invencin o hallazgo) Algunos autores consideran como otra forma de ocupar, la captura blica.
1. Ocupacin de cosas animadas. El art. 607 regula este tipo de ocupacin. La caza y la pesca permite adquirir el dominio de los animales bravos y en determinadas circunstancias, tambin el de los domsticos. Art. 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos.
Estos animales bravos no tienen dueo y por lo tanto se pueden adquirir por ocupacin. 2. Animales domsticos. Son aquellos que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas.
Estos animales, la ley entiende que tienen dueo y por lo tanto no pueden adquirirse por ocupacin. 3. Animales domesticados. Son aquellos que pese a ser bravos por su naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos animales domesticados, se van a regir por las reglas de los domsticos, mientras reconozcan el imperio del hombre; sin embargo, cuando dejen de hacerlo, vuelven a regirse por las reglas de los animales bravos. Ej. colmena de abejas. Por otro lado, para evitar problemas o conflictos entre el cazador y el dueo del terreno, la ley autoriza a cazar en tierras propias o en ajenas, con permiso del dueo (art. 609 y 610). Art. 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al L. 19.473 cumplimiento de la legislacin especial que la regule. Art. 2 No se podr cazar sino en tierras propias, o en las ajenas con permiso del dueo. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio.
Art. 610.
Volviendo a nuestro tema y en relacin a la pesca, el cdigo ha sealado que para pescar en aguas ajenas, se debe contar con el permiso del dueo, rigiendo las mismas reglas del art. 610. Se entiende que el cazador o pescador se hace dueo del animal o pez, en los tres casos siguientes: a. b. Cuando lo ha tomado materialmente. Cuando lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras el cazador persiste en perseguirlo. Pero si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo (art. 617). Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar. Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo.
Art. 617.
c) Cuando el animal ha cado en trampas o en las redes del cazador, siempre que haya construido las trampas o tendido las redes en parajes en que sea lcito cazar. (art. 617). En relacin a las abejas y las palomas, estos son animales bravos y por lo tanto pueden adquirirse por ocupacin con las limitaciones de los art. 620 y 621; estas disposiciones son una aplicacin de la regla del art. 619. Art. 619. Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobran su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga al artculo 609. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas. Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas.
Art. 620.
Art. 621.
Art. 628.
2.
En el primer caso, se divide por iguales partes entre el descubridor y el dueo del suelo (art. 626, inc. 1 y 2). El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno. En el segundo caso, todo el tesoro pertenece al propietario del suelo. El inc. 3 del art. 626 al decir en los dems casos, est comprendida la situacin que examinamos. En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno. Algunos autores consideran como otra forma de invencin o hallazgo, la situacin de los muebles al parecer perdidos, pero la mayora de la doctrina y nuestra jurisprudencia, han considerado que estos bienes no pueden adquirirse por ocupacin, porque no han sido abandonados por sus dueos, y por lo tanto falta un requisito para que opere este modo de adquirir, a saber, que la cosa no pertenezca a nadie. Los muebles al parecer perdidos, no son res nulluis, porque ellos tiene dueo y por lo tanto el que encuentra uno de estos bienes, debe ponerlo a disposicin de su dueo, siguiendo el procedimiento consagrado en el Art. 629 y sgte. Art. 629. Si se encuentra alguna especie mueble al L. 18.776 parecer perdida, deber ponerse a disposicin de su dueo; Art. sptimo, y no presentndose nadie que pruebe ser suya, se entregar N 9 a la autoridad competente, la cual deber dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de la provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere. El aviso designar el gnero y calidad de la especie, el da y lugar del hallazgo. Si no apareciere el dueo, se dar este aviso por L. 18.776 tercera vez, mediando treinta das de un aviso a otro. Art. sptimo,N 9 Si en el curso del mes subsiguiente al L. 18.776 ltimo aviso no se presentare persona que justifique su Art. sptimo, dominio, se vender la especie en pblica subasta; se N 10 deducirn del producto las expensas de aprensin, conservacin y dems que incidieren; y el remanente se dividir por partes iguales entre la persona que encontr la especie y la municipalidad respectiva.
Art. 630.
Este procedimiento, sintticamente se resume en: a.- El que se encuentra el mueble al parecer perdido, debe ponerlo a disposicin de su dueo. b.- Si nadie reclama la cosa, esta debe ponerse a disposicin de la autoridad, que no es otra que la Municipalidad respectiva. c.- La Municipalidad debe dar aviso de esta situacin, por medio de una publicacin en un diario de la comuna o provincia, en el aviso se debe sealar las caractersticas del bien encontrado y el da y lugar en que fue hallado. Este aviso debe publicarse hasta por tres veces, mediando treinta das entre un aviso y otro.
e.- Una vez efectuado el remate, con el producto de l se costearn los gastos en que incurri el Municipio; el remanente se divide en partes iguales entre el descubridor y la Municipalidad. Si el dueo de la cosa quiere recuperarla, debe pagar a la Municipalidad los gastos de conservacin en que ella haya incurrido. En este caso la ley regula dos premios distintos: 1.- Premio de salvamento, Que es aquel que se concede al que encontr la especie, como un estimulo para fomentar el que las personas entreguen los bienes muebles al parecer perdidos. Su monto lo determina la Municipalidad. 2.- La recompensa, Que es aquella que promete el dueo de la especie que tiene una particularidad, porque en una declaracin unilateral de voluntad y sin embargo obliga. De acuerdo a la ley, solo hay cinco fuentes de las obligaciones, no se menciona la Declaracin Unilateral de Voluntad dentro de ellas. En nuestra legislacin, hay nicamente dos casos en que esta declaracin obliga; a saber, la Oferta y la Recompensa. Las personas que encuentran un mueble al parecer perdido, deben optar por el premio de salvamento o la recompensa. Si opta por la recompensa, el dueo de la cosa est obligado a pagar. Con todo, si la persona que encuentra el bien mueble al perecer perdido y no cumple con el procedimiento antes descrito, la ley le aplica sanciones civiles y penales (Art. 631) Art. 631. La persona que haya omitido las diligencias aqu ordenadas, perder su porcin en favor de la municipalidad, y aun quedar sujeta a la accin de perjuicios, y segn las circunstancias, a la pena de hurto.
Las especies nufragas. Son aquellas que proceden de una nave que naufraga en las costas de la Repblica o que el mar arroja a ellas y que consiste en los fragmentos de un buque o en efectos provenientes de la carga de este, y las cosas que los navegantes arrojan al mar, para aliviar la carga en una tempestad o por temor a un naufragio. Tambin se consideran especies nufragas, las que en puertos habilitados para el comercio caen al fondo del mar, o de ros navegables, ej.: las anclas, cadenas, maquinarias. Algunos autores sostienen que las especies nufragas se pueden adquirir por ocupacin, sin embargo la mayora de la doctrina considera que esto no es posible, toda vez que las especies nufragas, no son res nullius, tiene dueo y este no las ha abandonado en forma voluntaria, puesto que ha tenido que hacer una abandono forzado. En este caso se aplica el mismo procedimiento, que el que se regula para los muebles al parecer perdidos, con las modificaciones establecidas en los Art. 636 y sgte. Art. 636. Art. 637. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los interesados,mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento. Si no aparecieren interesados, se proceder L. 18.776 a la publicacin de tres avisos por diarios, mediando Art. sptimo,quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder N 11 como en el caso de los artculos 629 y siguientes.
3. La captura belica( algunos autores la consideran ocupacin). Esta se encuentra regulada en los Art. 640 y sgtes. Para la mayora de los autores, no es propiamente una forma de ocupacin, porque a travs de ella no es posible que cualquier persona pueda adquirir su dominio; esto se reserva nicamente para los estados en conflicto, no opera respecto de particulares. Art. 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a os enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra de nacin a nacin. Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de las cosas perdidas; pero los represadores tendrn sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de un mes, contado desde la fecha del ltimo aviso, los mismos derechos que si las hubieran apresado en guerra de nacin a nacin.
Art. 641.
Art. 642.
Esta consiste en la apropiacin de bienes muebles e inmuebles de estados enemigos efectuadas en guerra de nacin a nacin. Con el transcurso del tiempo, la captura blica, lentamente ha ido perdiendo importancia, y hoy por hoy queda reservada fundamentalmente a la guerra martima.
b)
La accesin de frutos, discreta o por produccin. La accesin de frutos, de acuerdo con el espritu y letra del cdigo, es el modo de adquirir lo que la cosa produce. Esto est muy lejos de ser un modo de adquirir y de ser accesin. En efecto, mientras los frutos estn adheridos a la cosa que los produce, no hay accesin, porque forman parte de la cosa misma, y si el dueo de la cosa lo es de los frutos, no lo es por accesin, sino por que forman parte de la cosa, de la misma manera que el dueo de un lpiz lo es de la tapa. En seguida, la utilidad de los frutos se obtiene separndolos de la cosa que los produce y desde el momento que se separan, deja de haber accesin, deja de haber acrecimiento o aumento de la cosa principal. De manera que pendientes los frutos no hay accesin, porque los frutos forman parte integrante de la cosa principal, y separados, es un absurdo, es contrario al sentido comn pretender que haya accesin. Sin embargo, el C.C. en su art. 643, considera que el propietario adquiere los frutos por accesin. Productos y frutos. El C.C. chileno dice que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles (art. 643). Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Sostienen algunos que esta disposicin importa confundir productos y frutos.
Los frutos naturales comprenden, pues, a los naturales propiamente tales (o sea, los espontneamente producidos por una cosa) y a los frutos industriales (es decir, los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana, como el vino). Estado en que pueden encontrarse los frutos naturales. El propio art. 645 responde esta interrogante, a saber: Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas,las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
Pendientes. Mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo. * Percibidos. Son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados. Consumidos. Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. Esta clasificacin no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la cosa; nicamente la tiene respecto de terceros, porque stos slo se hacen dueos de los frutos mediante su percepcin. 2.- Frutos Civiles Concepto : Son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del uso o goce que de ella se proporciona a un tercero merced a una relacin jurdica.
Los frutos civiles constituyen para el propietario, el derecho de goce de la cosa, porque representan los frutos que l habra obtenido si hubiera explotado personalmente esa cosa, de manera que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que son producidos con ocasin de la cosa. Ejemplo tpico de frutos civiles son las rentas de arrendamiento, intereses de capital. Estado en que pueden encontrarse los frutos civiles. Los frutos civiles se dividen en pendientes y percibidos. Pendientes: Mientras se deben. Percibidos: La ley dice que son percibidos desde que se cobran, pero : La Corte Suprema ha sealado que el fruto civil esta percibido una vez que se ha pagado efectivamente. a) Accesin continua, por unin o propiamente tal. Concepto : Tiene lugar cuando se unen dos o mas cosas de diferentes dueos en forma que, una vez unidas, constituyen un todo indivisible. En este caso, a virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria. Aqu s que la accesin es un modo de adquirir, porque el propietario de la cosa principal llega a ser dueo de la accesoria, precisamente por efecto de la accesin, hay aumento de la propiedad por efecto de una adquisicin nueva. Clases. La accesin propiamente tal puede ser de tres clases: a) b) c) a) Accesin de inmueble a inmueble o natural; Accesin de mueble a inmueble o industrial, y Accesin de mueble a mueble.
Accesin de inmueble a inmueble o natural. Se llama tambin accesin del suelo y puede ser de cuatro clases: 1.- Aluvin; 2.- Avulsin;
Requisitos: De la definicin se desprende que para que haya aluvin es menester: El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible. Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente, porque si el terreno es ocupado y desocupado alternativamente por ellas, no es aluvin, sino parte del lecho del ro o del mar, segn sea el caso. (art. 650). Art. 650. El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer al Estado. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas.
A quien pertenece el terreno de aluvin: (art. 650). El terreno de aluvin pertenece por accesin, a los propietarios riberanos de un mar, de un ro o de un lago, sean estos de dominio pblico o privado, navegables o no, excepto en los puertos habilitados, donde el terreno de aluvin pertenece al estado. Para determinar los lmites de la parte del terreno de aluvin que accede a cada heredad, se prolongan, imaginariamente, las respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el agua. 2.- Avulsin. (art. 652). consiste en el acrecentamiento de un predio, por la accin brusca de una avenida u otra fuerza natural violenta, que transporta una porcin del suelo de un lugar, a otro de distinto dueo. Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
A quien pertenece la avulsin. En la avulsin, a diferencia del aluvin, hay un terreno perfectamente determinado y cuyo propietario es conocido. En este caso, el dueo del predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva su dominio sobre ella, para el solo efecto de llevrsela; Pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del predio a que fue transportada. (art. 652). 3.- Mutacin del lveo de un ro.....Un ro puede cambiar de dos maneras diferentes: cargndose a una de las riberas, dejando la otra definitivamente en seco, o bien cambiando enteramente de cauce, dejando completa y totalmente el anterior. En conformidad al art. 654, cuando el ro cambia de cauce, en cualquiera de estas dos formas, los propietarios riberanos tienen el derecho de hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con permiso de la autoridad competente, a saber, la Municipalidad respectiva. Art. 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.
Propiedad de los terrenos que quedan descubiertos. Si los esfuerzos de los propietarios riberanos resultan infructuosos, hay que determinar, a quien pertenecen los terrenos que han quedado descubiertos. Si el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, la parte descubierta accede a los propietarios riberanos, como en el caso del aluvin. (art. 654, inc. 1). Si el ro cambia totalmente de curso, se traza una lnea longitudinal que divida el cauce abandonado en dos partes iguales, y cada parte acceder a los propietarios de la respectiva ribera, dentro de sus respectivos lmites de demarcacin. (art. 654, inc. 2) En el caso del ro que se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, rige la regla del art. 655, que no es sino una aplicacin de las reglas generales estudiadas. Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente.
4.- formacin de una nueva isla. Es la cuarta y ltima de las accesiones de inmueble a inmueble, y se ocupa de ella, el art. 656. Para que tenga lugar esta forma de accesin, se requiere la concurrencia de dos requisitos: Que las islas se formen en ros o lagos no navegables por buques de mas de cien toneladas, sean de dominio pblico o privado. De lo contrario, la nueva isla pertenecer al Estado. (art. 597) Art. 597. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado.
La isla que se forme debe nacer con carcter definitivo. b) Accesin de mueble a inmueble o industrial.
Se ocupa de esta especie de accesin los art. 668 y 669. Art. 668. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera.
Art. 669.
Este tipo de accesin tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el dueo del suelo. Se habla de accesin industrial, porque no se debe a un hecho de la naturaleza, sino a un hecho humano, a la industria del hombre. Requisitos para que opere esta forma de accesin: 1.- Es necesario que no exista un vnculo contractual previo. No encargado el trabajo porque sino hay tradicin. 2.- Resulta imprescindible que una de las partes ignore que est operando esta forma de accesin; Porque si tiene conocimiento y no lo impide; se ha concluido por la Corte suprema, que existira una convencin tcita. 3.- Necesario es que los materiales se incorporen al suelo o que las plantas o vegetales se arraiguen en l; y esto, porque la accesin es un modo de adquirir el dominio mediante la unin de una cosa a otra y esta solo se produce, cuando las cosas muebles, llegan a ser inmuebles por adherencia. Por lo tanto, mientras esto no se materialice, no existe accesin y el dueo de las cosas puede reclamarlas (art. 668, inc. 4).
Si el dueo del suelo acta a sabiendas, con dolo. En este caso, a parte de las dos obligaciones anteriores, el dueo del suelo queda expuesto a la sancin penal por delito de hurto. El dueo de los materiales, supo del uso que el dueo del suelo hacia. En este caso, el dueo del suelo se hace dueo de lo edificado, plantado o construido, sin importar su nimo, porque en cualquiera de los tres casos ya analizados, tiene la misma obligacin, a saber, pagar el precio de los materiales o devolver otros tantos de la misma calidad, cantidad y naturaleza; y esto, porque si el dueo de los materiales tuvo conocimiento; la jurisprudencia ha entendido que hubo una convencin tcita, y por lo tanto no existe la accesin, ya que hubo tradicin. (art. 668). -
Cuando en suelo ajeno se construye, planta o siembra con materiales propios. (art. 669). Hay que distinguir dos situaciones: Si el dueo del suelo no tuvo conocimiento, en este caso la ley le concede al dueo del suelo un derecho alternativo; puede optar o por hacer suyo lo plantado, sembrado o edificado, pagando las indemnizaciones que se regulan para los poseedores de buena o mala fe en las prestaciones mutuas; o bien, esta facultado para obligar al dueo de los materiales a pagarle el justo precio del terreno con los intereses corrientes. Si el dueo del suelo tuvo conocimiento; en este caso est obligado a pagar lo edificado, plantado o sembrado, no tiene otra alternativa, porque se entiende que hubo un acuerdo tcito, por lo tanto no opera la accesin, sino que la tradicin.
c)
Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se unen: la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal. Se ocupa de esta especie de accesin, los art. 657 a 667, inclusive. Esta accesin puede ser de tres clases: 1. 2. 3. 1. Adjuncin; Especificacin, y Mezcla
Adjuncin. Es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada, como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en el marco ajeno se pone un espejo propio. (art. 657). Requisitos: a) Unin de cosas muebles; b) Que el dominio de esas cosas pertenezca a diferentes dueos; d) Estas cosas muebles deben poder separase, sin perder su ser especfico. e) Ausencia de conocimiento de ambos o de algunos de los dueos respecto del hecho de la unin. Atribucin del dominio de las cosas adjuntadas. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por la otra, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria, con el gravamen de pagar al dueo de esta ltima, el valor de ella. (art. 658). Determinacin de la cosa principal. 1. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como principal (art. 659). La estimacin se refiere generalmente al valor venal, esto es, al valor de venta. Pero la ley, en un caso, hace primar el valor de afeccin. (art. 659. Inc. 2). 2. Si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesorio la que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra. (art. 660). 3. Si no se puede aplicar ninguna de estas dos reglas, se mirar como principal la de mayor volumen. (art. 661).
Si las dos tienen el mismo volumen, la regla no da ninguna regla especial, pero la laguna se llena con la equidad. (C.P.C. art. 170 N5).
Art. 658.
Art. 659.
Art. 660.
Art. 661.
Art. 662.
Art. 663.
Art. 664.
Art. 665.
Art. 666.
Art. 667.
LA TRADICION. Definicin. La tradicin se encuentra definido en el art. 670. (memoria). Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Caractersticas peculiares. 1. Es un modo de adquirir derivativo. El dominio no nace con el adquirente, sino que viene de otra persona, que es el tradente. No solo sirve para adquirir el dominio, sino tambin y sta es su principal importancia- todos los derechos reales y personales. (art. 699 y 670, inc. 2), con excepcin, naturalmente, de los personalsimos. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. 3. Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Pero hay una excepcin; la tradicin del derecho de herencia, caso en que es a ttulo universal. Cuando un heredero cede una cuota o todo su derecho real de herencia, el tercero que adquiere este derecho o la cuota de l, va a adquirir el dominio de esta universalidad por tradicin. La tradicin es un modo de adquirir que puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. Si el antecedente de la tradicin es una donacin, la tradicin ser a ttulo gratuito, pero si es una compraventa o permuta, ser a ttulo oneroso. Es un modo de adquirir que opera entre vivos. La tradicin es una convencin; no es un contrato ya que no se crean obligaciones, sino que, por el contrario, se extinguen.
2.
Art. 699.
4.
5. 6.
Tradicin y entrega. El C.C. dice que la tradicin consiste en una entrega, por lo tanto, toda tradicin supone una entrega, pero no toda entrega supone tradicin. La simple entrega material, es el traspaso de una cosa de una persona a otra, no supone transferencia de dominio, en cambio la tradicin que precisa de una entrega, transfiere el dominio. Diferencias entre la tradicin y la entrega. TRADICION En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y del adquirente, la intencin de transferir y adquirir el dominio Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un ttulo traslaticio de dominio. De tal modo que si ha habido una compraventa anteriormente, se deduce que hay tradicin. A virtud de la tradicin, la persona a quien se hace sta pasa hacer dueo o poseedor Confusin de trminos en que incurre el legislador. A pesar de estas diferencias que acabamos de precisar, nuestro legislador confunde ambos trminos. As, en el art. 1443, al definir los contratos reales, dice que son tales los que se perfeccionan por la tradicin de la cosa, queriendo significar la entrega de la cosa; En el art. 1874, al definir el contrato de comodato, el legislador habla de tradicin, cuando en realidad debe decir entrega, porque el comodato es ttulo de mera tenencia. Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. ENTREGA En cambio, en la entrega propiamente tal, no existe tal intencin En cambio, en la entrega hay un ttulo de mera tenencia.
Art. 1874.
Hay otros art. en los cuales los trminos estn bien empleados. As, el art. 2212, al definir el contrato de deposito, dice que se perfecciona por la entrega de la cosa. Y est bien dicho, porque el deposito es ttulo de mera tenencia y no transfiere el dominio; El art. 2196 establece que el contrato de mutuo se perfecciona por la tradicin de la cosa. Tambin aqu el trmino est correctamente empleado, porque el mutuario se hace dueo de las cosas dadas en mutuo. Art. 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario.
Requisitos de la tradicin. Los requisitos para que la tradicin se efecte son cuatro, a saber: 1.- La presencia de dos personas (tradente y adquirente); 2.- Consentimiento del tradente y el adquirente; 3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio, y 4.- Entrega de la cosa. 1.- La presencia de dos personas, tradente y adquirente. Este requisito es una consecuencia del carcter de convencin que tiene la tradicin, de acto jurdico bilateral, en el cual intervienen dos personas: el tradente y el adquirente. El tradente es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y el adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Circunstancias que deben concurrir en el tradente. a) Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere. Si el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin es perfectamente vlida, porque no hay ningn precepto en el C.C. que declare nula o ineficaz la tradicin hecha por una persona que no tiene el dominio de la cosa, y la nulidad no existe sino en los casos que la ley seala. Por el contrario, hay dos preceptos (art. 682 y 683) que ponen de manifiesto que la tradicin hecha en estas condiciones es vlida y surte efectos jurdicos de gran importancia, si bien no transfiere, ni puede transferir el dominio. Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
Art. 683.
En concreto, la tradicin hecha por quien no es dueo de la cosa, es perfectamente vlida; pero, eso s, no surte el efecto sealado en el art. 670, esto es, no transfiere el dominio. Porque el tradente no puede transferir mas derechos de los que tiene, ni el adquirente puede adquirir mas derechos de los que tena el tradente. Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir eldominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Con todo, el adquirente podr llegar a adquirir el dominio de la cosa que se le entrega, no por la tradicin, como se dijo, sino que por la prescripcin, por que la tradicin lo habilita para llegar a adquirirlo, incluso aunque el tradente haya sido mero tenedor. Esto ha sido ampliamente reconocido por nuestra jurisprudencia. Finalmente, si el adquirente llega a obtener el dominio por la prescripcin; en virtud de una ficcin del legislador, se entiende que es dueo desde que se le hizo entrega de la cosa, y no desde que se cumpli el plazo para que operara la prescripcin, porque segn la mayora de los autores, la prescripcin opera con efecto retroactivo. Y b) debe tener facultad para transferir el dominio. La expresin empleada por el art. 670, se refiere a la facultad o poder de disposicin (que estudiamos dentro de las facultades del domino) e implica, entre otros supuestos, la capacidad de ejercicio, es decir, el tradente debe tener aptitud legal para disponer por s solo del dominio de la cosa. Capacidad del adquirente. El adquirente, con arreglo al art. 670, debe tener capacidad para adquirir. Segn ese art., tanto el tradente como el adquirente deben tener capacidad: pero no es la misma capacidad que se exige en uno y otro caso. Segn Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, es decir, aptitud para disponer de la cosa y al adquirente solo le basta su capacidad de goce, la cual lo habilita para adquirir derechos. Segn Somarriva, la capacidad que la ley requiere en el adquirente, es la capacidad de administracin, y en el tradente, la de disposicin, la plena capacidad de ejercicio, lo que se vera corroborado por dos disposiciones. En efecto, del art. 1575, inc. 2, desprenderase que la capacidad del tradente es la libre disposicin de los bienes, pues dice: Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar. Y este pago no es otra cosa que la tradicin y la facultad de enajenar de que habla, supone la capacidad de disposicin. En cuanto a la capacidad del adquirente, se vera corroborada la afirmacin por el art. 1578, N1, segn el cual, el pago hecho al acreedor es nulo si el acreedor no tiene la libre administracin de sus bienes. Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo. Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar. Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago, aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar.
Esta ltima opinin nos parece la mas slida, pues si tenemos presente que la tradicin es un acto jurdico bilateral, lgico es concluir que ambas partes deben tener capacidad de ejercicio. 2.- Consentimiento del tradente y del adquirente. Concurrencia de las voluntades de las partes; ratificacin de la tradicin invlida. La tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin, y requiere, por lo tanto, para su eficacia, la concurrencia de las voluntades de las partes. (art. 670; 672 y 673). Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo. La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
Art. 673.
Sin convencin, la tradicin sera inexistente, en conformidad a los principios generales que rigen la voluntad de los actos jurdicos, y no cabra la ratificacin, ya que no puede ratificarse lo que no existe. Sin embargo, la ley ha modificado el rigor de estos principios, estableciendo en los incisos segundos de los art. 672 y 673, que si falta la voluntad de una de las partes, la tradicin se valida retroactivamente por la ratificacin de las partes que no hubiera prestado su consentimiento. Cabe agregar, que la tradicin puede verificarse por medio de representantes, la propia ley lo seala expresamente (art. 671, inc. 2). Con todo, estos, deben actuar dentro de los limites de su representacin (art. 674), de lo contrario, la tradicin que hiciera no transferira el dominio. Representacin del tradente en las ventas forzadas. A esto se refiere lo dispuesto en el art. 671, inc. 3. Art. 671. INC 3 En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. En este caso, el Juez actuar como representante legal del tradente, pero para que se de esta situacin, es menester que concurran copulativamente, en conjunto, las siguientes condiciones: a) b) c) Debe tratarse de una venta forzada; La venta debe ejecutarse por decreto judicial; La venta el Juez la debe ordenar a peticin de un acreedor; y,
d) Esta venta debe efectuarse en pblica subasta. Verificados estos requisitos, la ley ordena que el Juez actu como representante legal del tradente, y esto, porque es natural que este se oponga a la venta y por tanto no quiera consentir en la tradicin; para evitar los innumerables problemas que podran darse, la ley seala que el Juez acte como representante legal del tradente (deudor). Don Hugo Rossende, sostena que el tradente manifest su voluntad al momento de contraer su obligacin, porque en ese momento puso a disposicin de su acreedor, todos sus bienes, en virtud del derecho de garanta general (prenda general). Este pensamiento ha sido aceptado por la Corte Suprema. Don Arturo Alessandri, comparte el pensamiento de don Hugo y agregaba, que en virtud del derecho de prenda general, la persona al contratar ya sabe que si no se cumple la obligacin, el acreedor podr rematarle bienes, y es ah donde el da su consentimiento. Se ha sealado por la jurisprudencia, que esta forma especial de representacin, es muy restrictiva y solo se va a extender a la firma de la escritura de venta (forzada) y a la entrega de la cosa. Sobre qu debe versar el consentimiento en la tradicin. A) Sobre la cosa objeto de la tradicin; B) Sobre el ttulo que le sirve de causa; y C) Sobre la persona a quien se efecta la tradicin. Vicios del consentimiento en la tradicin. Tratndose de un acto jurdico el consentimiento que prestan adquirente y tradente, debe estar necesariamente exento de vicios. La ley solo regula en la tradicin, como vicio de la voluntad el error, ( art. 676, 677, 678). De modo que respecto del dolo y la fuerza se aplican las reglas generales.
Art. 677.
Art. 678.
Error en la cosa tradida. De acuerdo con el art. 676, el error en cuanto a la identidad de la especie produce la nulidad de la tradicin. Ej, Pedro compra determinado auto y yo en lugar de entregarle dicho auto, le hago entrega de otro. La disposicin antes aludida, esta en perfecta armona con la del art. 1453, segn el cual el error sobre la identidad de la cosa especifica es causal de nulidad absoluta. Error en la persona. Aqu se presenta una excepcin a los principios generales. Porque, segn se habr estudiado, el error sobre la persona no anula el consentimiento, salvo, que la persona sea el motivo determinante del acto o contrato. Tratndose de la tradicin, el error en la persona anula la misma. Y ello se explica, porque la tradicin no es sino el cumplimiento de la obligacin que nace del contrato; es un pago, y de acuerdo al art. 1576, el pago debe ser hecho al acreedor. Si el error recae en el tradente, no se vicia la voluntad, porque por regla general cualquiera puede pagar la obligacin. Si el error recae slo sobre el nombre, la tradicin es vlida. (art. 676, inc. 2) Art. 1576. INC. 2 El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito no le perteneca. Error en el ttulo de la tradicin. Esta contemplado en el art. 677 y puede revestir dos aspectos; en ambos la tradicin es invlida. a) Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, pero el error consiste en que se equivocan en cuanto a la naturaleza del ttulo. Ej, una de las partes cree que hay compraventa y la otra donacin. b) Una persona entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio y la otra entiende que hay un ttulo de mera tenencia. Ej, una de las partes cree que hay un comodato y la otra una donacin. En ambos casos la tradicin es nula, pues dice la ley que el error en el ttulo invalida la tradicin. (art. 677). Finalmente, agrega el art. 678 que el error sufrido por los mandatarios o representantes legales tambin invalida la tradicin. Influencia del ttulo en la tradicin. El antecedente de la tradicin es el ttulo, sin ttulo no hay tradicin; por eso, todo vicio, toda imperfeccin, toda nulidad del ttulo hace que la tradicin no opere, que esta no transfiera el derecho. La Corte Suprema ha dicho que la nulidad de la tradicin procede normalmente como consecuencia de que sea aceptada la nulidad del contrato que le sirve de ttulo traslaticio. (art. 1453 y 1682). Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra. La nulidad producida por un objeto o causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas. Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces. Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del acto o contrato.
Art. 1682.
3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio. Este requisito lo exige el art. 675. Si no hay ttulo traslaticio de dominio, no hay tradicin.
Art. 675.
Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta,donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
El art. 703, inc. 3 define el ttulo traslaticio de dominio sealando que: son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Art. 703. inc. 3 Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. El ttulo traslaticio de dominio, por si mismo, no transfiere el dominio; porque en Chile de los contratos, jams van a nacer derechos reales (el ttulo es un contrato, y el dominio es un derecho real). El ttulo, es apto para transferir el dominio, solo cuando se complemente con la tradicin. Algunos casos de ttulos traslaticios de dominio. Una enumeracin mas o menos completa sera la siguiente: a) La compraventa, que es el ttulo traslaticio mas comn; b) La permuta; c) La donacin; d) El aporte en propiedad a una sociedad; e) El mutuo; f) El cuasiusufructo; g) La transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado. Expliquemos esto sirvindonos de un ej. Tengo un juicio con Pedro, por la propiedad de un auto, y durante el pleito llegamos a la siguiente transaccin: le reconozco a Pedro la propiedad del auto, pero el me regala una radio. En este caso, la transaccin sobre la radio es un ttulo sobre un objeto no disputado. As tambin lo considera el art. 703, inc. Final h) La dacin en pago. Esta consiste en una modalidad del pago y se presenta cuando el deudor cumple su obligacin entregando una cosa distinta a la debida, con el consentimiento del acreedor. Art. 703. inc. Final. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. Alessandri sostiene que la dacin en pago no es ttulo traslaticio de dominio, sino que es una tradicin porque es un pago, es un acto de atribucin patrimonial en el que el ttulo o acto fundamental, es el contrato que establece la obligacin, que se ve extinguida por la dacin en pago. El ttulo debe ser valido. Esto esta establecido en el art. 675. En otros trminos, no debe tratarse de un ttulo nulo; pues si lo es, como ya se dijo, la tradicin no transfiere el derecho. Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta,donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
Esta exigencia de que el ttulo sea vlido, tambin se ve confirmada por el art. 679, segn el cual: Art. 679. Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas.
Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas. Por eso la Corte de Apelaciones de Santiago declar que cuando se trata de bienes que se deben enajenar en pblica subasta, la tradicin no transfiere el dominio sin ese requisito. 4.- La entrega de la cosa. La forma como debe hacerse la entrega es diversa segn sea la naturaleza del bien de que se trate y por lo tanto hay que distinguir: a) b) c) d) Tradicin de los bienes muebles y de los derechos reales constituidos sobre ellos; Tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos; Tradicin del derecho real de herencia; y Tradicin de los derechos personales.
a). Tradicin de los bienes muebles y de los derechos reales constituidos sobre ellos. Segn el art. 684, la tradicin debe hacerse significando que se transfiere el dominio y figurando esta trasferencia por alguno de los medios que enumera. Advertimos que esta disposicin no es taxativa. Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
Tradicin de larga mano (longa manu). Llmase as porque se finge alargada la mano hasta tomar posesin de un objeto distante, o porque se supone una mano bastante larga para tomar posesin de toda la cosa. Se efecta mostrando sta y ponindola a disposicin del adquirente. Art. 684, 2. Tradicin por breve mano (brevi manu). Es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser adquirente de ella y la retiene con nimo de dueo. Consiste en suponer que el dueo de la cosa al venderla al que la tena como mero tenedor, la recibe de ste y se la vuelve a entregar de nuevo por un rpido cambio de mano. La ficcin tiende a evitar un rodeo intil. (art. 685, 5). Art. 685. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.
Clusula de constituto (constitutum possessorium). En este caso, contrario al anterior, se produce cuando en virtud del contrato el dueo de la cosa se constituye en mero tenedor de ella. Ej, el dueo de la cosa se la vende a otra persona, pero conviene en que la mantendr en su poder como simple arrendatario. (685, 5, 2 parte) Tradicin de frutos pendientes u otras cosas que forman parte de un predio. Esta materia est regulada por el art. 685; el cual ha provocado disquisiciones. En efecto; la Corte Suprema, sostuvo que, deacuerdo con esa disposicin, la tradicin de los frutos pendientes slo puede verificarse por la separacin de ellos de la tierra o del rbol y no de otra manera, es decir, sostuvo que slo proceda la tradicin real que consagra el art. 685, quedando excluida , por tanto, la tradicin simblica. Sin embargo, con posterioridad, la propia Corte, admiti la tradicin simblica de estos frutos, por medio de una escritura pblica de los rboles vendidos para su explotacin. Tambin la Corte Suprema ha sealado que el art. in comento, se refiere al simple permiso del dueo, a travs de un acto gratuito; sin embargo existen autores que concedieran que este art. tambin se aplica cuando existe un acto oneroso. Y ello por dos razones: 1) Por que en esta materia, don A. Bello sigui el criterio de Pothier, y l tambin comprenda a las cosas que se deban en virtud de un ttulo oneroso. 2) Asimismo, el inciso 2 del mentado art. pone en evidencia que el no solo se refiere a los actos gratuitos, sino que a todos aquellos casos, en que una persona tenga derecho a tomar coger los frutos de que se trata. b). La tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos. La tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la servidumbre, se efecta, de acuerdo con la legislacin que nos rige, por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. Art. 686. Los fines de la inscripcin en el registro Conservatorio de Bienes Races se puede resumir en:
Art. 686.
Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera. 1.- Realizacin de la tradicin 2.- Publicidad de la propiedad raiz 3.- Prueba requisito y garantia de la posesion 4.- Solemnidad de un acto o contrato
a)
Realizacin de la tradicin. La inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador es la nica manera de efectuar la tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la tradicin del derecho de servidumbre (art. 686 y 698). La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
Art. 698.
b)
Publicidad de la propiedad raz. La inscripcin en el Registro del Conservador tiene tambin por fin dar publicidad a la propiedad territorial. Persigue, como dice el mensaje del C.C., ponerla a la vista de todos, en un cuaderno que represente, por decirlo as, instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas. Se tiende con esta funcin de la inscripcin a conservar la historia de la propiedad raz y permite el conocimiento de sus gravmenes, evitndose as los engaos de que pudieran ser vctimas los terceros. Prueba, requisito y garanta de la posesin. Segn la mayora de los autores nacionales, la inscripcin llena tambin el fin de servir de requisito para adquirir la posesin de los Bienes Races (art. 724); la prueba de esa misma posesin (art. 924), y de garanta de ella (art. 728 y 2505). Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
c)
d) Solemnidad de un acto o contrato. Por regla general, la inscripcin constituye tradicin, o sea, modo de adquirir, sin embargo, en ciertos casos, desempea, adems, el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos: donaciones irrevocables (art. 1400); constitucin de usufructo (art. 767); constitucin del derecho de uso (art. 812 en relac. Con el 767); constitucin del censo (art. 2027); constitucin de la hipoteca (art. 2409 y 2410). Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada por escritura pblica e inscrita en el competente Registro. Tampoco valdr sin este requisito la remisin de una deuda de la misma especie de bienes. El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo.
Art. 767.
Art. 812.
Art. 2027.
Art. 2410.
El art 686 seal taxativamente, que derechos reales constituidos sobre inmuebles, materializan su tradicin, por medio de la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. Con todo, hay ciertos derechos reales que el citado art. 686 que no menciona, a saber: Las servidumbres activas. Esto porque su tradicin se debe hacer por escritura pblica (art. 698); Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
prenda. Porque esta solo puede recaer en bienes muebles (art. 684); herencia. En este caso, la doctrina discute como debe hacerse su tradicin. Tradicin del derecho real de servidumbres activas. La tradicin de este derecho real est regulada en el art. 698. Y debe hacerse por escritura pblica, en la que conste el consentimiento del dueo del predio sirviente y del predio dominante. Esta escritura publica puede ser la misma en la que se constituye la servidumbre u otra distinta. Respecto a este derecho real, la ley no exige la inscripcin del ttulo. De acuerdo al art. 53 Del Reglamento del Conservador de Bienes Races, las servidumbres pueden inscribirse, pero esta inscripcin no es obligatoria. Una vez que se ha otorgado la escritura pblica se va a entender hecha la tradicin y la inscripcin solo va a ser necesaria para fines de publicidad, para hacer oponible ante los terceros la respectiva tradicin. Tradicin del derecho real de herencia. El traspaso del patrimonio del difunto al heredero se opera por el modo de adquirir llamado sucesin por causa de muerte, y no por la tradicin, que es un modo de adquirir que tiene lugar entre vivos. Las inscripciones en el Conservador de Bienes Races que el art. 688 seala, relacionadas con la herencia, no constituyen tradicin de ste derecho, sino slo requisitos para que el heredero pueda disponer de los inmuebles comprendidos en aqulla. Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, LEY 19903 la posesin efectiva de ella se confiere por el Art. 16 N 1) ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin D.O. 10.10.2003 legal no habilita al heredero para disponer en manera NOTA alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. NOTA: El artculo 23 de la LEY 19903, publicada el 10.10.2003, dispone que comenzar a regir seis meses despus de su publicacin. Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia. cmo se hace la tradicin del derecho de herencia? Distincin entre la enajenacin de bienes determinados de la herencia y la enajenacin de sta o de una cuota en ella. Hay que aclarar que lo que se va a analizar se refiere a la venta o cesin de los derechos hereditarios en la universalidad de la sucesin o en una cuota de ella, y no a la venta de los derechos hereditarios que al heredero vendedor o cedente correspondan en un bien determinado de la sucesin, porque en este ltimo caso lo que se cede o vende es simplemente el bien raz o una cuota en l, y es evidente que en tal caso la inscripcin es la nica forma de hacer la tradicin.
Don Leopoldo Urrutia, brillantsimo profesor de esta misma ctedra y ex presidente de la Corte Suprema, fue el primero que sostuvo esta doctrina. Segn ella, siendo la herencia una universalidad jurdica, que no comprende bienes determinados, sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto, aunque la herencia comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripcin de que habla el art. 686 para la tradicin de ella, pues esta ltima disposicin se refiere a la manera de efectuar la tradicin del dominio de los bienes races, y ya se ha dicho que aunque la herencia comprenda stos no adquiere carcter inmueble, sino que mantiene su calidad de bien abstracto, sui generis. Todava ms, agregan los que siguen al profesor Urrutia, el art. 686 es inaplicable porque se refiere a la tradicin del dominio y otro derechos reales que menciona, entre los cuales no se cuenta la herencia, y sta, aunque en doctrina puede mirarse como una forma de dominio y aplicrsele sus reglas, en nuestro derecho positivo no puede seguirse tal criterio, porque considera la herencia en forma autnoma o independiente del derecho de dominio. (art. 577 y 1268) Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. El heredero podr tambin hacer uso de la accin reivindicatoria sobre cosas hereditarias reivindicables, que hayan pasado a terceros, y no hayan sido prescritas por ellos. Si prefiere usar de esta accin, conservar, sin embargo, su derecho para que el que ocup de mala fe la herencia le complete lo que por el recurso contra terceros poseedores no hubiere podido obtener, y le deje enteramente indemne; y tendr igual derecho contra el que ocup de buena fe la herencia en cuanto por el artculo precedente se hallare obligado.
Art. 1268.
Como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho real de herencia, corresponde aplicar las generales del ttulo de la tradicin. En conformidad a stas, la tradicin del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de adquirirlo. Se aplica la regla general del art. 670, inc. 1 y 2. Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
En consecuencia, y por ejemplo, operar la tradicin del derecho de herencia si en la escritura pblica de la venta de este derecho el vendedor expresa su voluntad de transferirlo y el comprador de aceptarlo para s. b) Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia exige la inscripcin conservatoria cuando aquella comprende bienes races. Su gran defensor, fue el no menos brillante profesor, tambin de esta ctedra, don Jos Ramn Gutirrez, quien sostena que el derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero, un derecho real sobre cada una de las especies singulares que la componen. La herencia es, pues, una cosa cuyo carcter depende de los bienes o especies que la componen. As, si solo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y su tradicin deber efectuarse por uno de los medios que el art. 684 indica para la tradicin de las cosas corporales muebles. Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser cosa inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al art. 686, por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. Por ltimo, si comprende muebles e inmuebles, tiene carcter mixto, y su tradicin tambin deber efectuarse conforme al art. 686. La calificacin de la herencia, como de todo derecho, depende, pues, segn seas mueble o inmueble la cosa en que recae. (art. 580) Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
Posicin de la Jurisprudencia. Prcticamente todas las sentencias judiciales consideran que la tradicin del derecho real de herencia no exige inscripcin, aunque en ella haya bienes races, y basta con cualquier medio que revele la facultad e intencin del tradente y la capacidad e intencin del adquirente. As ha habido sentencias que estiman efectuada la tradicin o cesin del derecho real de herencia, por el hecho que los dems herederos o copartcipes, reconozcan al cesionario como tal; Otra sentencia, en la circunstancia que el cesionario intervenga en la administracin y en la liquidacin de los bienes hereditarios, otra, por la entrega de los documentos que acreditan la calidad de heredero del cedente.
Conveniencia de la inscripcin. Si bien nuestra jurisprudencia no exige inscripcin para que opere la tradicin del derecho real de herencia, todos los autores consideran que resulta conveniente efectuar la inscripcin cuando en la herencia hay bienes races, porque de lo contrario, se vera afectado el principio, a travs del cual, se busca mantener la historia de la propiedad raz, y por esto existen muchos autores partidarios de la modificacin del inciso 2 del art. 686, para que expresamente sea incorporado el derecho real de herencia. Art. 686. inc. 2 De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Tradicin de los derechos personales. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega del ttulo del cedente al cesionario. (art. 699, 1901 y sgtes.) Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Art. 1901.
La palabra ttulo, segn la mayora de los autores, se ha tomado como sinnimo de instrumento donde consta la cesin, y si no existe ningn instrumento escrito, habr que otorgar uno para que ste se pueda entregar y as se entienda hecha la tradicin. Sin embargo, otros autores como don Arturo Alessandri, han criticado lo anterior y sealan que para que se entienda hacha la tradicin de los derechos personales, no es indispensable que exista una entrega material del documento donde consta la cesin, sino que basta con una entrega simblica. Por ej. permitindosele al cesionario cobrar el crdito. Los art. 1901 y sgtes. hablan de la cesin de los crditos personales; en general la doctrina ha criticado que nuestro Cdigo hable de crditos personales, porque todo crdito siempre es personal. Sin embargo, se sostenido que don A. Bello, habl de crditos personales para dejar en claro que, el C.C. solo regula la tradicin de los crditos nominativos, que son aquellos, en los que se indica con toda claridad la persona del acreedor y no puede ser pagado sino es a l. Los crditos a la orden y al portador, no estn regulados por el C.C., sino en el Cdigo de Comercio. (Los crditos a la orden, son aquellos en que al nombre del acreedor se le antepone la expresin a la orden u otra semejante. Su tradicin se efecta a travs del endoso. Los crditos al portador, son aquellos en que no se designa la persona del acreedor. Y su tradicin se efecta por la simple entrega material) Por tanto, el C.C. regula la cesin de los crditos nominativos, esta cesin es una tradicin de derechos, no es un contrato, y si bien est regulada despus de la permuta y de la compraventa, que si lo son, esto fue solo por una razn histrica. Para determinar como se hace la cesin de los crditos nominativos, tenemos que distinguir: A) B) C) D). Entre el cedente y el cesionario, y Respecto al deudor cedido. Entre el cedente y el cesionario, segn el art. 1901, la cesin se perfecciona por la entrega del ttulo. Respecto al deudor cedido. A esto se refieren los art. 1902 y sgtes. Una vez que el cedente le ha hecho entrega del ttulo al cesionario, se va a entender hecha la tradicin, sin embargo, sta le va a ser inoponible al deudor cedido y a los terceros. Para que esa tradicin se haga oponible, es menester que se de alguna de estas situaciones: * Que se notifique al deudor la cesin; o * Que el deudor acepte la cesin. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
Art. 1902.
La notificacin esta regulado en los arts. 1902 y 1903. La ley seala que el cesionario (adquirente del crdito) debe notificar al deudor cedido de la cesin o tradicin; porque de lo contrario, esa tradicin le va a ser inoponible, as como a los terceros. Esta notificacin, segn la mayora de los autores, debe ser judicial, y debe efectuarse, exhibindosele al deudor, el ttulo donde consta la cesin, con la designacin del cesionario y la firma del cedente. La ley exige esta notificacin, porque la cesin de crditos hace pasar el crdito del cedente al cesionario, con todos sus privilegios, garantas y gravmenes. Lo nico que no se traspasa, son las excepciones personales (art. 1906). Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente.
La cesin de crdito es distinta de la novacin por cambio de acreedor y se diferencia, entre otras cosas: 1 Que en la cesin de crditos, no se requiere el consentimiento del deudor, basta con que se le notifique la cesin. En la novacin por cambio de acreedor, es necesario el consentimiento del deudor. 2 En la cesin de crditos , este pasa con todos sus derechos y garantas. En la novacin por cambio de acreedor, estas garantas se pierden. En el caso de la aceptacin, esta no es exigida por la ley; sin embargo, es posible que el deudor cedido, voluntariamente acepte la cesin, y en este caso, se hace innecesaria la notificacin. Efectos de la Tradicin Para estudiar los efectos de la tradicin, hay que distinguir segn que el tradente sea dueo de la cosa que entrega o a su nombre se entrega, o que no lo sea. 1.- Efectos de la tradicin cuando el tradente es dueo de la cosa que se entrega. En este caso, la tradicin transfiere el dominio. Este es el nico caso en que la tradicin desempea el verdadero papel jurdico que la ley le atribuye. Claro es que, tratndose de un modo de adquirir derivativo, el dominio que tena el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones; con los mismos gravmenes y privilegios que aquel detentaba. 2.- El tradente no es dueo de la cosa que se entrega; diversas situaciones. Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin es vlida, lo que concuerda con el art. 1815 C.C., que expresamente declara la valides de la venta de cosa ajena. Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Pero aqu tres situaciones pueden presentarse. a) El tradente es poseedor regular de la cosa entregada. En este caso, el adquirente, si est de buena fe, tambin adquiere la posesin regular de la cosa entregada. En este caso, la tradicin le va a servir de justo ttulo y podr llegar a adquirir el dominio de la cosa, no por la tradicin, sino que por la prescripcin adquisitiva. Todava mas, el art. 717 permite al sucesor, aadir la posesin de su antecesor con sus calidades y vicios. Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.
b) El tradente es poseedor irregular. Si el adquirente est de buena fe, mejora el ttulo que tena su tradente y la tradicin servir, no de modo de adquirir, sino de justo ttulo, pasando el adquirente a tener la posesin regular. c) El tradente es un mero tenedor. Siendo el tradente un mero tenedor, jams, puede llegar a adquirir por prescripcin la cosa; porque, precisamente, la mera tenencia excluye la posesin. Pero, aun en este caso, en que la tradicin la hace un mero tenedor, aqu como modo de adquirir, sirve, en cambio, de justo ttulo, y uniendo a este justo ttulo la buena fe, tendr el adquirente del mero tenedor la posesin regular que conduce a la adquisicin de la cosa por prescripcin ordinaria. Adquisicin del dominio por el tradente con posterioridad a la tradicin. Excepcionalmente, puede acontecer que en estos tres casos que hemos analizado, el tradente, por cualquiera razn adquiera con posterioridad el dominio de la cosa entregada. En tal evento, deacuerdo con el art. 682, inc. 2, se entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el mismo instante en que se hizo la tradicin. Esta disposicin concuerda con el art. 1819, segn el cual, vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Art. 682. inc. 2 Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de
De manera que cuando ha intervenido decreto judicial en contrario, es decir, cuando se ha retenido o se ha embargado la cosa que debe entregarse, el acreedor no slo no tiene derecho a exigir la entrega, sino que el tradente no debe hacerla. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Tradicin sujeta a modalidades. Hasta el momento nos hemos puesto en el caso mas sencillo, en que la tradicin transfiere el dominio puro y simple. Pero, de acuerdo con el art. 680, puede la tradicin transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
1.- Tradicin bajo condicin resolutoria. Los autores consideran que en este caso, la condicin resolutoria se exige mas propiamente en el ttulo que precede a la tradicin; en s misma, la tradicin no puede ser bajo condicin resolutoria. Esta existe en el ttulo traslaticio de dominio que ha precedido a la tradicin. Ej. Le doy a Pedro una casa hasta que se vaya a Europa. En este caso, yo hago la tradicin de la casa y Pedro adquiere el dominio bajo condicin resolutoria, es decir, que si se va a Europa deja de ser dueo; la condicin resolutoria existe en el ttulo, y como toda modificacin en el ttulo se extiende a la tradicin, resulta que sta tambin est sujeta a la misma condicin. afecta la condicin resolutoria tcita a la tradicin?. La regla general es que la condicin se exprese; pero tambin manifestamos que hay excepciones en que la condicin es tcita. Una de estas condiciones es la establecida en el art. 1489, segn el cual, en todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. La cuestin que se suscita en este momento es la siguiente: la condicin del art. 1489. afecta o no a la tradicin? Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Don Ruperto Bahamonde sostiene que no se aplica en este caso, por la muy sencilla razn de que el art. 680 dice que la tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Y agrega, lo que no es expreso es tcito. En consecuencia, no estando esta condicin expresada, ella no puede afectar a la tradicin. Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
Art. 1874.
Por lo tanto, de acuerdo al art. 1874, pese al pacto, por el cual el vendedor se reserva el dominio mientras no se pague el precio, el dominio se transfiere igual y el nico efecto que este pacto va a producir es que si el comprador no paga el precio, el vendedor podr a su voluntad o demandar la ejecucin forzada o la resolucin y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Como la compraventa es un contrato bilateral, en ella va envuelta la condicin resolutoria tcita, era innecesario que el legislador expresamente sealara que el efecto de este pacto, era que el vendedor pudiera hacer uso del derecho alternativo, porque cada vez que el comprador no pague el precio, se haya o no establecido el pacto, el vendedor tendr esta facultad. Por lo tanto, este pacto carece de valor de acuerdo al art. 1874, porque el nico efecto que produce, se materializa se haya o no convenido. Esta contradiccin se resuelve haciendo primar los arts. de la compraventa; porque estn ubicados especialmente en el ttulo de la compraventa y sabemos que, de acuerdo con el art. 13 del Cdigo, las disposiciones de una ley relativas a cosas o negocios particulares, prevalecen sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin. Art. 13. Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios particulares, prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin.
En conclusin, si el vendedor y comprador estipulan que no se transfiere el dominio de la cosa vendida sino en virtud del pago del precio, y el primero verifica la entrega, la estipulacin no produce sino los efectos de dar al vendedor la demanda alternativa sealada en el art. 1874. --------------------------------------------------
Funciones que cumple la inscripcin en el Conservador de Bienes Races. 1.- La inscripcin en el CBR. Permite hacer la tradicin del dominio de los bienes races y de los dems derechos reales que menciona expresamente el art. 686. Esta funcin est establecida en el art. 687 y seala que el ttulo debe inscribirse en el CBR. Que corresponda al territorio donde se encuentra ubicado el inmueble. Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
Inscripciones que regula el art. 688: a) La primera inscripcin consiste, en que los herederos deben inscribir el decreto judicial que da la posesin efectiva de la herencia, en el registro de la comuna o agrupacin de comunas que corresponda al lugar donde fue pronunciado o dictado el decreto. Si hay testamento, a dems habr que inscribirlo. Los herederos, an no pueden disponer de los bienes races. b). (688, N2) La segunda inscripcin, es la especial de herencia a nombre de todos los herederos. Esta consiste en que los herederos debern acudir al CBR. De donde estn ubicados los inmuebles y cancelar la inscripcin que exista a nombre del causante y efectuar una nueva a nombre de todos ellos. Para acreditar que son herederos, deben exhibir una copia del decreto de posesin efectiva inscrito; una vez que los herederos han efectuado esta 2 inscripcin, podrn disponer de comn acuerdo de los inmuebles hereditarios. c). (688 N3) La tercera inscripcin, es la especial del acto de particin. Cuando se produce la particin de la herencia, el heredero que se adjudica un inmueble en particular, debe concurrir al CBR. Y solicitar que se cancele la inscripcin que exista a nombre de todos los herederos y que se haga una nueva a nombre de l. Una vez que el heredero ha cumplido con estas tres inscripciones, recin ahora podr disponer libremente del inmueble. Asimismo, estas inscripciones no se exigen por tradicin; sino que ellas cumplen dos funciones especificas: primero, van a permitir mantener la historia de la propiedad territorial, dando publicidad a los bienes races; y segundo, van a permitir a los herederos, disponer de los bienes races hereditarios. 3.- Permite hacer oponible a terceros el dominio que se ha ganado por la prescripcin. A esto se refieren los art. 689 y 2513. Cuando se adquiere por prescripcin el dominio de cualquiera de los derechos reales mencionados en el art. 686, la ley seala que la sentencia judicial, que reconoce como adquirido ese derecho por la prescripcin, puede inscribirse en el CBR. Para ser oponible esa adquisicin ante los terceros.
Art. 2513.
En este caso la inscripcin tampoco se exige por la tradicin, porque ha operado otro modo de adquirir, a saber, la prescripcin. La inscripcin se exige por va de publicidad, para hacer oponible ante los terceros, la adquisicin del derecho real. La regla general, es que en el CBR. Slo se pueden inscribir, escrituras pblicas, pero el art. 2513, seala que la sentencia judicial que reconoce que se adquiri el dominio por la prescripcin, har las veces de escritura pblica y por lo tanto podr inscribirse en sus registros. 4.- La inscripcin en el CBR. Es requisito, prueba, y. garanta de la posesin de los bienes races. a). Requisito. Se dice que la inscripcin en el CBR., es requisito de la posesin de los bienes races, en virtud de lo sealado en el art. 724. Si se trata del dominio de un bien raz o de alguno de los otros derechos reales que menciona el art. 686, para iniciar la posesin , es necesaria la inscripcin. Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
b). Prueba. En virtud de lo dispuesto en el art. 924. La Corte Suprema ha sealado que este art. consagra una presuncin de derecho, en el sentido que, si una persona tiene su derecho inscrito y su inscripcin ha durado un ao completo o mas, no se podr impugnar su posesin, por otras pruebas de posesin. Lo que la ley no permite, es que se pueda destruir la presuncin de que es poseedora la persona que tiene su ttulo inscrito al menos un ao, por otra prueba de posesin. Con todo, si se pretendiere impugnarla por otro mecanismo, que no sea prueba de posesin, como por ej. si se intenta una accin reivindicatoria, esta sera perfectamente valida. El art. 925, consagra una aparente excepcin con la regla del art. anterior, al sostener que la posesin del suelo se debe probar por hechos positivos, de aquellos que solo da derecho el dominio. La doctrina ha sealado, que el art. 924 debe aplicarse cuando el derecho est inscrito y esta inscripcin haya durado por lo menos un ao; y el art. 925, tendra aplicacin cuando el derecho no se encuentre inscrito o cuando la inscripcin haya durado menos de un ao. Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.
Art. 925.
c). Garanta. Aqu hay que tener presente lo que reglan los arts. 728 y 2505. El primero. Seala los casos en que la posesin inscrita puede cancelarse y esta puede verificarse de tres maneras diferentes, a saber. Primero, por la voluntad de las partes; segundo, por una nueva inscripcin, en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. En este caso, se ha criticado el lenguaje que emplea el C.C., porque se refiere a la posesin como un derecho y a dems seal que se puede transferir y los hechos, como la posesin, no se pueden transferir. Y tercero, por decreto judicial. Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
Art. 2505.
La inscripcin es garanta de la posesin, deacuerdo a lo que se desprende de la ltima parte del art. 728, en efecto, mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa, no inicia posesin, ni hace perder la existente. El art. 2505, establece que contra un ttulo inscrito no opera la prescripcin adquisitiva de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos, sino en virtud de otro ttulo inscrito y la prescripcin comienza a correr, desde la inscripcin de este 2 ttulo. En estos casos, la inscripcin tampoco juega un rol de tradicin, todos ellos se refieren a la posesin.
Los Conservadores. Son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociacin de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y dems que les encomiendan las leyes. (COT. 446). De estos auxiliares de la administracin de justicia, de acuerdo a lo que seala el art 447 del COT., existe uno en cada comuna o agrupacin de comunas constitutivas del territorio jurisdiccional de un juez de letras. En aquellos territorios en que solo existan notarios, el Presidente de la Repblica puede disponer que uno de ellos acte como Conservador del registro de Comercio y otro como Conservador del Registro de Bienes Races. Requisitos para ser conservador. Son nombrados por el Presidente de la Repblica, deben ser abogados que cumplan con los requisitos para ser Notarios. Libros del registro conservatorio de bienes races. Los libros que propiamente constituyen el Registro Conservatorio de Bienes Races son tres: el registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y Gravmenes y el registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. (Reg. Art. 31). Pero adems, relacionado con estos libros, existen otros dos: el Repertorio y el Indice General: son libros generales que no forman propiamente parte del Registro. 1.- El Repertorio. Es un libro que lleva el Conservador en el cual se deben anotar todos los ttulos que se le presentan para su inscripcin, cualquiera que sea su naturaleza y cualquiera que sea el
Las cosas incorporales pueden ser derechos reales y derechos personales. Respecto de los primeros, (D REALES)todos los autores estn de acuerdo en que se pueden poseer y as la propia ley, respecto del derecho real de herencia, dice que los herederos tienen la posesin legal de la herencia al momento de morir el causante, y la posesin de los derechos reales, se manifiesta por el ejercicio o uso que se hace de ellos. En relacin a los segundos,(D PERSONALES) la doctrina discute si son o no susceptibles de posesin. Hay autores que consideran que stos se pueden poseer y se fundamentan en el art. 1756, donde se habla del poseedor del crdito; sin embargo, la mayora de la doctrina, estima que los derechos personales, no son susceptibles de posesin, por las siguientes razones: Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o ceder la tenencia de los predios rsticos de ella por ms de ocho aos, ni de los urbanos por ms de cinco, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido. Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7. y 8. del artculo 1749.
Elementos de la posesin. Dentro de la teora clsica, seguida por nuestro cdigo, la posesin consta de dos elementos con fisonoma propia e independiente: el corpus y el animus. El primero. Es el elemento material, fsico u objetivo de la posesin, es un poder fsico o potestad de hecho que se tiene sobre la cosa; y, est representado por el apoderamiento de la cosa, por la tenencia de sta. Savigny afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del hombre con la cosa poseda; consiste en la manifestacin de un poder de dominacin, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa e inmediata. Este elemento material est consagrado en el art. 700 de la ley, en la palabra tenencia. Animus domini. Es el elemento intelectual, inmaterial o subjetivo de la posesin. Consiste en comportarse respecto de la cosa como seor y dueo; el poseedor debe tener un comportamiento inequvoco de dueo, nunca puede reconocer el dominio ajeno. La doctrina discute, acerca de cual de los dos elementos es mas importante. Con todo, los autores estn de acuerdo en que para iniciar la posesin se requiere del corpus y del animus, pero surge la duda de determinar, si tambin estos dos elementos deben darse para ,mantener la posesin. Savigny, considera que la posesin se pierde si no se tiene el animus, porque ste sera el elemento mas importante. Ihering sostiene que el corpus es el elemento fundamental, y sin l, se pierde la posesin. Nuestro cdigo sigue la escuela subjetiva de Savigny; por lo tanto, si se pierde el animo, se pierde la posesin, aunque se mantenga el corpus. Semejanzas entre la posesin y la propiedad: 1 Ambas son exclusivas, solo admiten un poseedor o un propietario sobre la totalidad de la cosa. 2 Tanto la propiedad como la posesin recaen sobre cosa determinada. 3 Ambas estn protegidas por acciones. La propiedad, por la accin reivindicatoria, y la posesin, por los interdictos posesorios. 4 Tanto el poseedor como el dueo, pueden usar, gozar y disponer. Diferencias. 1 El dominio supone una relacin jurdica, es un derecho; la posesin una relacin de hecho. 2 El dominio se puede adquirir por varios modos, pero necesariamente debe operar uno de ellos. La posesin se puede iniciar por varios ttulos. 3 Estn protegidos por acciones diferentes. Ventajas de la Posesin. a). La posesin est amparada por una presuncin de dominio simplemente legal, consagrada en el art. 700, inc. 2, en virtud de la cual, si alguien alega que el poseedor no es dueo, deber probarlo, el peso de la prueba incumbe a quien duda de la calidad de dueo del poseedor. b). La posesin habilita para ganar el dominio a travs de la prescripcin. Si la posesin es regular, permitir adquirir el dominio por la prescripcin ordinaria (que es de 2 aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles). Si en cambio la posesin es irregular, facultar para adquirir el dominio por la prescripcin extraordinaria, que ser de 10 aos. c). Si el poseedor es vencido en el juicio reivindicatorio y se encuentra de buena fe, no est obligado a restituir los frutos y no se responder de los deterioros, a menos, que se haya aprovechado de ellos. La buena fe termina al momento de contestar la demanda. d). La posesin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos est protegida por los interdictos o acciones posesorias. e). La ley concede a cierto poseedor regular la accin reivindicatoria, que para estos efectos se llama accin publiciana.
4 si bien la posesin esta protegida por acciones posesorias, esto se ha hecho para proteger el dominio aparente que existe en la posesin, porque lo normal ser, que el poseedor sea dueo. Clasificacin de la posesin. I.- La posesin puede ser regular o irregular. Posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin (art. 702). Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
Posesin irregular es la que carece de uno o mas de estos requisitos (art. 708), o sea, es la posesin a la que le falta el justo ttulo, o la buena fe, o la tradicin si el ttulo traslaticio de dominio. Art. 708. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702.
II.- Posesin Util y Posesin Intil. La Primera habilita UTIL para llegar al dominio, por medio de la prescripcin, estando protegida por aciones posesorias. Esta se subclasifica a su vez es Posesin Regular y Posesin Irregular. La Segunda no habilita INUTIL para llegar al dominio por la prescripcin, ni ordinaria ni extraordinaria. Esta se subclasifica a su vez, en Posesin Violenta y Posesin Clandestina. Posesin Util Regular, Esta Posesin habilita, como se dijo, para adquirir el dominio por la prescripcin ordinaria, y esta definida en el Art. 702 Inciso 2. Asimismo, es menester que esta se haya iniciado sin violencia y se ejerza sin clandestinidad, concurriendo los siguientes requisitos positivos: Justo Ttulo y Buena Fe. Estos requisitos tienen la caracterstica de ser indispensables. Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, debe haber operado la respectiva tradicin. Por lo tanto, en la Posesin Regular existen dos requisitos indispensables (Justo Ttulo y Buena Fe), y uno eventual (Que al ser invocado un ttulo traslaticio de dominio, debe haber operado la Tradicin). El Justo Ttulo, La Ley no define lo que debe entenderse por Justo Ttulo, sino que se limita a enumerar los casos de ttulos injustos. En efecto, el Art. 704 enumera los nicos casos de ttulo que se consideran injustos, esta enumeracin tiene dos caractersticas: Art. 704. No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente
El Art. 682 y 683 expresamente sealan que si el tradente no es dueo, la tradicin vale, lo que ocurre es que el adquirente, no adquiere el dominio, pero si puede iniciar posesin, porque habr justo ttulo. Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los
El Art. 704 Nro. 1, se refiere al caso de que exista una suplantacin, en que una persona se haga pasar por otra, as por ejemplo la jurisprudencia ha sealado que esta caso se presenta cuando, una escritura pblica aparece autorizada por un Notario distinto del que efectivamente la autoriz. N 2 Establece que no es justo ttulo, el conferido por una persona, en calidad de mandatario o representante legal, de otra sin serlo. En este caso, el ttulo no es autntico al igual que el del caso anterior. Esta situacin se presenta, cuando una persona acta en representacin de otra sin estar facultada, ni por ley, ni por ella, o bien cuando se exceden los trminos de la representacin, se excede en sus atribuciones. Por ejemplo, un padre de familia que dispone de un bien raz de su hijo, perteneciente ste a su peculio profesional. Esta situacin no se presenta cuando una persona exhibe un poder de otra, que no tiene la calidad de dueo de la cosa, si no que al que obra en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo, o excedindose de los lmites de su representacin. N 3 No es justo ttulo el que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal, o por decreto judicial, no lo ha sido. En este caso el ttulo no es vlido. La Corte Suprema ha sealado que la expresin como que empresa la ley, es sinnimo de por ejemplo, y por lo tanto, los dos casos que menciona este nmero, se sealan en forma meramente ejemplar, aplicndose esta disposicin a todos los casos en que exista un vicio de nulidad. Los dos ejemplos que establece la ley en este numeral, son de nulidad relativa. Sin embargo, la mayora de los autores est de acuerdo, en estimar que tambin habra ttulo injusto cuando el vicio es de nulidad absoluta, y ello porque la ley no distingue, y adems, porque si es injusto el ttulo viciado de nulidad relativa, con mayor razn deber serlo el que est afecto a un vicio de nulidad absoluta. Con todo, algunos autores ponen en duda lo anterior, porque el Art. 705 seala que el ttulo que en principio fue nulo, se puede validar por la ratificacin, y esta solo opera en la nulidad relativa Art. 705. La validacin del ttulo que en su principio fue nulo, efectuada por la ratificacin, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue conferido el ttulo.
N 4 No es justo ttulo, el meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. En este caso el ttulo no es real. La ley en este nmero se refiere a los ttulos putativos o aparentes, que son aquellos en cuya existencia cree la persona que lo invoca, pero que no existen en realidad, y la ley coloca dos ejemplos de ttulos putativos. 1 Ej. el heredero aparente, que no es en realidad tal; es el se encuentra en una situacin especial, en este caso, la regla general es que el pueda adquirir el dominio de la herencia por la prescripcin, la extraordinaria de 10 aos, y ello por aplicacin del art. 2512 N1. Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes: 1.a El derecho de herencia y el de censo se L. 16.952 adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez Art. 1 aos. 2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
Lo anterior se aplica, cada vez que el heredero putativo no haya obtenido el decreto de posesin efectiva, porque de acuerdo al art. 704 N4, inc. 2, si el heredero obtiene el decreto de posesin efectiva, ese decreto le va a servir como justo ttulo y de acuerdo al art. 1269, podr adquirir el dominio de la herencia por la prescripcin ordinaria de 5 aos. El art. 1269 si bien no dice que se refiere a la prescripcin ordinaria, todos los autores estn de acuerdo en que se est refiriendo a esa especie de prescripcin; por lo tanto, para determinar como el heredero putativo puede adquirir el dominio de la herencia por prescripcin; hay que distinguir: Art. 1269. El derecho de peticin de herencia expira en diez aos. Pero el heredero putativo, en el caso del inciso final del artculo 704, podr oponer a esta accin la prescripcin de cinco aos.
primera situacin, la regla general es que no obtenga el decreto de posesin efectiva, que el Juez no se lo conceda y por lo tanto, de acuerdo a lo que seala el art. 704 N4, su ttulo ser injusto. De cualquier manera, segn lo que establece el art. 2512 N1, podr adquirir el dominio por la prescripcin extraordinaria de 10 aos. Segunda situacin. Si el heredero putativo obtiene el decreto de posesin efectiva, de acuerdo al art. 704, inc. 2, ese decreto le sirve de justo ttulo y segn lo que regla el art. 1269, podr adquirir el dominio de la herencia por la prescripcin ordinaria de 5 aos.
Constitutivos de dominio. Son los que dan origen al dominio, esto es, sirven para constituirlo originariamente. Tienen este carcter la ocupacin, la accesin y la prescripcin (art. 703, inc. 2) Producen, al mismo tiempo, la adquisicin del dominio y la posesin; pero puede que en determinados casos no den el dominio por falta de algn requisito; en esta situacin, si bien no operan como modo de adquirir, dan la posesin desempeando su funcin de justos ttulos de sta. Pero de los ttulos constitutivos de dominio, slo la ocupacin y la accesin sirven para adquirir la posesin. Ha sido un error del legislador el haber incluido la prescripcin entre los justos ttulos de posesin, pues la prescripcin supone la posesin es resultado de ella cuando ha durado el tiempo sealado por la ley; y por la prescripcin basada en la posesin se adquiere el dominio: la posesin es necesariamente anterior a la prescripcin y no puede ser a la vez causa y efecto de ella. Para adquirir una cosa por prescripcin es previo adquirir la posesin de la misma por otro ttulo, sea constitutivo o traslaticio.
b)
Traslaticios de dominio o derivativos. Son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio como la compraventa, permuta, la dacin en pago, donacin entre vivos. El art. 703 tambin menciona a las sentencias de adjudicacin en los juicios divisorios y a los actos legales de particin. La particin, es un conjunto de operaciones complejas que tiene por objeto separar, dividir y repartir la (s) cosa (s) comn (es), entre los copartcipes a prorrata de sus respectivas cuotas. Estos ttulos por s solos no transfieren el dominio, pero sirven para transferirlo cuando se unen a un modo de adquirir, que normalmente es la tradicin. Tambin se llaman ttulos derivativos, porque hay una relacin de causalidad con el anterior.
c)
Los ttulos declarativos. Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin preexistentes. Nada crean, ni transfieren; slo confirman, reconocen o verifican una situacin ya existente. Ej. las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos, las transacciones constituyen ttulo declarativo, cuando recae sobre la cosa disputada, si recae sobre una cosa no disputada, constituye ttulo traslaticio de dominio Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y en actos de particin. La adjudicacin, es el acto por el cual el derecho que cada comunero tena en la cosa comn, se singulariza en forma exclusiva, transformando el dominio colectivo en un dominio individual. La adjudicacin supone que un comunero adquiera la totalidad de la cosa comn; sin embargo, en la prctica, tambin se habla de adjudicacin cuando es un tercero el que adquiere esta cosa. La adjudicacin para nuestro cdigo, es ttulo declarativo, porque la ley le da a la particin un efecto retroactivo, entendindose que una vez que un comunero se adjudica el bien comn siempre fue dueo y nunca existi comunidad. (art. 718). Art. 718. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de su posesin
En este sentido, la buena fe es un comportamiento espiritual subjetivo, no es una mera impresin, es una conviccin, una certeza de haber adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos. La creencia que importa la buena fe debe ser firme, el que duda de la legitimidad de la adquisicin est de mala fe. El inciso 2 del art. 706, pone un ej. en que se entiende que hay buena fe, y seala, que en los ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haber recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Finalmente, conviene tener presente lo que a este respecto seala el inciso final del mentado art. 706 un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Concordar con art. 8 y 1452. Art. 8. Art. 1452. Nadie podr alegar ignorancia de la ley despus que sta haya entrado en vigencia. El error sobre un punto de derecho no vicia el consentimiento.
Momento en que debe existir la Buena Fe. El problema consiste en determinar si la buena fe basta con que est presente al inicio de la posesin o si debe mantenerse durante toda ella. En el Derecho Romano, bastaba la buena fe inicial; el Derecho Cannico y el Cdigo Civil Alemn exigen que la buena fe est presente durante toda la posesin, hasta que se cumpla el plazo de prescripcin. El Cdigo Civil Francs, sigui el criterio del Derecho Romano. Nuestro Cdigo, de acuerdo al art. 702, inc. 2, admiti el criterio romano-francs, por lo que vasta la buena fe inicial para que exista posesin regular. Art. 702. inc. 2 Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Colin et Capitant, sostienen que el Cdigo dio esta solucin, porque ha pensado que el que entra en posesin regular, ignorando el vicio que afecta al acto en virtud del cual tiene la cosa, no es merecedor de grandes reproches si al conocer despus la falta de derecho de su causante, conserva la cosa poseda. En conclusin, hay que analizar el comportamiento de la persona al inicio de la posesin; es perfectamente posible, que exista posesin regular y mala fe (me entero despus de haber entrado en posesin, que la cosa era robada). La buena o mala fe es un elemento personal y para determinarlo, el Juez debe evaluar el comportamiento del poseedor mismo, ya que la buena o mala fe no se traspasa a otros poseedores.
La doctrina y la jurisprudencia, han estimado, que si bien, estas normas estn ubicadas en la posesin, son de aplicacin general, extendindose a todo el mbito del derecho; y ello porque: 1. Existen muchas normas, que pese a encontrarse en una determinada materia, son de aplicacin general. Y el contenido de estas dos normas (art. 706, inc. 3 y 707) son un ejemplo claro, su alcance trasciende a la posesin. 2. Uno de los principios inspiradores de nuestro CC. es la buena fe, y por lo tanto, resulta indispensable para materializar este principio, que la buena fe se presuma, por lo que la norma del art. 707 tiene que ser de aplicacin general. Y adems, si por la circunstancia de alegar un error de hecho se presumiera la mala fe, se afectara el principio que dice que la buena fe es la regla general. 3. Hay casos en que la ley expresamente presume la mala fe, lo que a contrario sensu, equivale sostener que la regla general es la presuncin de buena fe.. Nuestra jurisprudencia, en numerosos fallos ha sealado que la presuncin de buena fe es general y no slo aplicable a la posesin. El error de derecho. El art. 706, inc. final, da la regla en esta materia, estableciendo que el error en materia de derecho, constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario. Esta norma no es mas que una consecuencia del principio de la presuncin del conocimiento de la ley, consagrada en el art. 8; en virtud de la cual, la ley se presume conocida de todos desde que entra en vigencia. Por lo tanto, en la posesin, si se alega un error de derecho se presumir la mala fe, sin que sea posible destruir esta presuncin (es una presuncin de derecho) Los autores discuten si esta regla del art. 706, inc. final es o no de aplicacin general. La mayora de los autores concluyen que no, porque la ley sera muy estricta si hiciera operar esta presuncin de manera general. El legislador no quiere que se alegue un error de derecho para que las personas se excusen de cumplir con sus obligaciones y por lo tanto en esos casos, no se puede alegar el error de derecho; y si se hace, se presumir la mala fe, sin que pueda probar lo contrario, pero si se alega un error de derecho con otro finalidad distinta, la ley no presume la mala fe y acepta esta alegacin. Ej. matrimonio putativo. En conclusin, las normas del art. 706, inc. 3 y 707, son de aplicacin general. La norma del art. 706, inc. final, slo se aplica a la posesin y en aquellos casos en que se pretenda excusar el incumplimiento de una obligacin. La tradicin como requisito de la posesin regular. Para que la posesin regular tenga existencia legal y pueda invocarse como base de la prescripcin adquisitiva ordinaria, es necesario que proceda de justo ttulo y haya sido adquirida de buena fe. Tales condiciones bastan cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio (ocupacin o accesin); pero cuando la posesin arranca de un ttulo traslaticio de dominio (como la compraventa o permuta) es preciso no slo que la posesin proceda de justo ttulo y haya sido adquirida de buena fe, sino tambin es menester se haya realizado la tradicin (art. 702, inc. 2 y 3). Art. 702. inc. 2 y 3 Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La diferencia segn el ttulo invocado, se explica. Tratndose de ttulo constitutivo de dominio, no se requiere la tradicin porque l importa un modo de adquirir que por s mismo da la posesin; pero los ttulos traslaticios de dominio slo dan un derecho personal para exigir la tradicin, y es sta la que coloca la cosa en poder del adquirente. Ventajas de la posesin regular. 1. Si el poseedor regular es vencido en el juicio reivindicatorio y se encuentra de buena fe, no estar obligado a restituir los frutos y slo responder de los deterioros cuando haya obtenido un provecho de ellos. La buena fe se entiende que dura hasta cuando se contesta la demanda. 2. Cierto poseedor regular tiene una accin reivindicatoria que se denomina publiciana. 3. Conduce al dominio a travs de la prescripcin ordinaria, que ser de 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles. 4. Cuando recae sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, est protegido por acciones posesorias. 5. Al poseedor regular se le presume dueo, de acuerdo al art. 700. Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Ventajas de esta posesin irregular. 1. Al poseedor irregular tambin se le presume dueo de acuerdo al art. 700, porque la ley no distingue. 2. Esta posesin conduce al dominio a travs de la prescripcin extraordinaria, que es de diez aos para cualquier tipo de bienes. 3 Cuando recae sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, tambin est protegida por acciones posesorias. Posesiones Intiles. Son aquellas que no habilitan para adquirir el dominio por la prescripcin, ni ordinaria, ni extraordinaria. De acuerdo a lo que seala el art. 709, estas posesiones intiles, que la ley llama viciosas son: La violenta y la clandestina. Art. 709. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
Posesin Violenta. Esta regulada entre los arts. 710 a 712 y es aquella que se adquiere por la fuerza y sta puede ser actual o inminente, es decir puede consistir en vas de hecho o amenazas. Art. 710. Art. 711. Art. 712. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.
Esta posesin violenta puede revestir dos formas: a) Regulada en el art. 710 y se presenta cuando la posesin se inicia con violencia. b) Regulada en el art. 711 y se presenta cuando una persona en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele. La posesin no se inicia con violencia, sino que en forma pacifica, pero cuando vuelve el dueo, se le repele. La jurisprudencia ha entendido que se repele al dueo, no solo cuando se le expulsa con violencia, sino tambin, cuando simplemente se le rechaza y se le niega la devolucin de la cosa. La fuerza de acuerdo con las reglas generales, tiene que ser grave, injusta, determinante y actual o inminente. La Corte Suprema ha sealado que la fuerza inminente, comprende las amenazas, por lo tanto, si una persona se apodera de la cosa en forma pacifica, pero se formulan amenazas, igualmente la posesin ser violenta. La posesin violenta no habilita para llegar al dominio por la prescripcin, porque le falta un requisito indispensable, que es el carcter pacfico de la posesin. Los autores discuten si la violencia marca o no definitivamente a la posesin, es decir, si despus que cesa la violencia esa posesin podra o no convertirse en til. La mayora considera que la violencia marca definitivamente la posesin, porque el legislador repudia la fuerza; Y, estos autores se apoyan en los siguientes razonamientos: 1.- Cuando la ley regula la posesin clandestina, emplea una palabra ejerce, significativa que cesando la clandestinidad, la posesin se convertira en til y esa palabra en la posesin violenta no se emplea. 2.- Existe numerosa legislacin demostrativa que nuestro legislador rechaza la fuerza dndole un tratamiento mucho mas riguroso y estricto. Por ej. la ley le concede al mero tenedor una accin, si es despojado violentamente de su mera tenencia; el plazo de prescripcin de la accin de nulidad relativa se cuenta desde que la fuerza cesa; en cambio, el plazo de prescripcin de los otros vicios de la voluntad, se cuenta desde que se celebra el acto o contrato; en el art. 2510 el legislador da una serie de reglas para que opere la prescripcin extraordinaria, estas son sumamente benignas, pero se exige que no exista fuerza. Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3.a Pero la existencia de un ttulo de mera
Tienen derecho a oponerse a ella, el dueo, otro poseedor anterior o incluso un mero tenedor, como por ej. un depositario, un arrendatario, etc. Un caso ilustrativo en esta materia es el de las servidumbres. De acuerdo con la ley, estas pueden adquirirse por prescripcin, salvo: Las servidumbres discontinuas, que son las que se ejercen a intervalos mas o menos prolongados de tiempo y suponen un hecho actual del hombre, como por ej. un servicio de trnsito. Estas no pueden adquirirse por prescripcin, porque les falta la continuidad. Y, las servidumbres continuas inaparentes. Pese a ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho del hombre, no pueden conocerse por una seal exterior, como por ej., un servicio de acueducto subterrneo. Estas no pueden adquirirse por prescripcin, porque les falta la publicidad, son clandestinas. En relacin a esta posesin, mayoritariamente se piensa, que cesando la clandestinidad, la posesin se convertir en til y estos autores se fundamentan en una palabra que emplea el art. 713 que es ejerce, de manera que si la posesin deja de ejercerse clandestinamente, se convertir en una posesin til. La posesin es un hecho personal. No se transmite, ni se transfiere, principia con el poseedor. Sin embargo y pese a lo anterior, la ley en el art. 717 consagra una regla especial que se llama la agregacin de la posesin. Tambin algunos libros las llaman adjuncin, accesin o unin de posesiones. Esta agregacin, consiste en la facultad que tiene todo poseedor, de agregar a su posesin la de sus antecesores, para de esta manera, llegar mas rpido al dominio a travs de la prescripcin, a travs de la agregacin, el poseedor se aprovecha de la posesin de sus antecesores. Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.
Esta es una facultad del poseedor, no est obligado a hacerlo, ya que en oportunidades puede que no le convenga hacerlo. Esta agregacin tiene dos limitaciones, a saber: a). El poseedor se aproveche de la posesin de sus antecesores, con las mismas calidades y vicios que estos las posean. La Corte Suprema ha sealado, que basta con que uno de los antecesores sea poseedor irregular, para que toda la posesin se convierta en irregular. b).- La agregacin debe hacerse respecto de una serie no interrumpida de antecesores. Esta institucin Bello la estableci por razones de orden practico, para facilitar la llegada al dominio a travs de la prescripcin y de esta manera poner fin a las incertidumbres preexistentes. Los autores sealan que la agregacin de posesiones confirman que la posesin es un hecho, por lo tanto, intransferible o intransmisible, porque de lo contrario, el poseedor no podra optar por agregarse o no la posesin, estara obligado a hacerlo. Cosas susceptibles de posesin. La posesin puede recaer sobre cosas corporales en las cuales se pueda actuar con nimo de seor o dueo, es decir, cosas susceptibles de apropiacin o de propiedad privada, a ella se refiere el art. 700 cuando emplea la palabra tenencia; Y, tambin, de acuerdo al art. 715, la posesin puede recaer sobre cosas incorporales. Para que una cosa corporal, sea susceptible de posesin, debe cumplir con los siguientes requisitos: Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal.
a) De acuerdo al art. 700, la cosa debe ser determinada. b). Debe ser comerciable, esto es, las que pueden formar parte del patrimonio.
Art. 2456.
El mero tenedor solo tiene el corpus y no el nimo, no acta como seor y dueo de la cosa. La posesin y la mera tenencia son trminos excluyentes, porque el poseedor acta a nombre propio, en cambio el mero tenedor, reconoce el dominio ajeno. El mero tenedor jams por su propia voluntad podra mejorar su ttulo y por lo tanto, nunca podra adquirir el dominio por la prescripcin, porque para prescribir es necesario poseer y el mero tenedor no posee. El mero tenedor puede encontrarse en dos situaciones distintas, a saber: a). Puede ser que tenga la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho real. En este caso, el mero tenedor tendr la mera tenencia de la cosa, pero ser poseedor y dueo de su derecho real, por ej. el usufructuario, el usuario, el habitador o el acreedor prendario. b). El mero tenedor puede tener la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho personal. En este caso, el mero tenedor tiene la mera tenencia de la cosa y es dueo de su derecho personal, por ej. el arrendatario, el comodatario, el depositario. En estos casos, hay un contrato que une al mero tenedor con el dueo de la cosa. Caractersticas de la mera tenencia. 1. Es absoluta, se es mero tenedor tanto respecto del dueo de la cosa, como respecto de terceros; y, por esto, si un mero tenedor es privado de su mera tenencia, sin violencia o es perturbado en ella, no podr intentar ninguna accin posesoria y estar obligado a recurrir donde el dueo de la cosa para que ste entable la accin correspondiente. 2. Es perpetua, se es mero tenedor en forma indefinida. Si ste fallece, sus herederos sern tambin meros tenedores, como regla general. 3. Es Inmutable o indeleble, es decir, el mero tenedor no puede transformarse en poseedor por el slo transcurso del tiempo, lo seala el art. 716 y consagra como aparente excepcin la del art. 2510, regla 3; sta norma est ubicada en la prescripcin extraordinaria (se analizar en su oportunidad). Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510, regla 3. El dominio de cosas comerciales que no
Art. 2510.
Momento en que opera la adquisicin de la posesin. Esto est regulado en el art. 721, en donde la regla general es que la posesin se inici cuando concurre el corpus y el animus; sin embargo, esta regla puede verse afectada cuando se adquiere la posesin a travs de un intermediario, y aqu hay que distinguir: Art. 721. Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre.
a) Si se adquiere la posesin a travs de un representante legal o de un mandatario, en ese caso se aplicar la regla general, por la cual, la posesin se adquiere en el momento mismo en que concurre el corpus y el animus, aunque el mandante o representado lo ignore; esto es aplicacin del art. 1448. Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado l mismo.
b). Cuando se adquiere la posesin a travs de un agente oficioso, en este caso se altera la regla general, porque no se va a adquirir la posesin, sino en virtud del conocimiento y aceptacin del interesado. Sin embargo, una vez que se da esta aceptacin, se produce un efecto retroactivo, en virtud del cual, se va a entender que la posesin fue tomada en el momento en que concurri el corpus y el animus en el agente oficioso. Regla especial relativa a la herencia. La herencia se encuentra en una situacin excepcional, porque de acuerdo a la ley, para iniciar su posesin legal no se requiere ni de corpus ni de animus; su posesin se adquiere al momento mismo de morir el causante, aunque el heredero lo ignore y esta posesin que se confiere por el slo ministerio de la ley se denomina legal, para distinguirla de la posesin efectiva, que se confiere por decreto judicial. Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin de los bienes muebles. Adquisicin de la posesin de los bienes muebles. Se adquiere en el momento en que concurren la voluntad de poseer y la aprehensin material (corpus y animus). Claro Solar dice, la tenencia corporal de una cosa mueble se efecta, ordinariamente, poniendo la mano sobre ella; tenindola real y materialmente o bien sometiendo la cosa al poder de hecho de la persona.
Art. 727.
La voluntad de conservar la posesin, no significa que deba manifestarse en forma continua o permanente; la ley supone que se conserva con animus, mientras no aparezca una voluntad contraria, sea del propio poseedor o de un tercero. Prdida. La prdida de la posesin puede ocurrir por: a). Perdida del corpus; b). Perdida del animus; y, c). Perdida de ambos. Perdida de la posesin cuando se pierden corpus y animus. Esta situacin se presenta cuando el poseedor enajena la cosa, o cuando la abandona con intencin de renunciar a ella. Perdida de la posesin cuando se pierde el corpus. En estos casos por la prdida del corpus, se pierde la posesin, aunque subsista el animus, y tiene lugar: * Cuando otra persona se apodera de la cosa con animo de hacerla suya. (art. 726). Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan.
*.Cuando sin pasar la posesin a otras manos, resulta imposible el ejercicio de actos posesorios. Ej. la heredad inundada. (art. 653 y 2502 N1) Art. 653. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. La interrupcin es natural: 1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
Art. 2502.
* Cuando el animal domestico, pierde la costumbre de volver al amparo y dependencia de quien lo posea. (arts. 608, inc. 2 y 619) Art. 608. inc. 2. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos. Art. 619. Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobran su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga al artculo 609.
* En el caso de los marinos que arrojan mercaderas al mar para aliviar la nave. Sin embargo, aqu hay una regla especial, porque si bien se pierde la posesin, no se pierde el dominio, por lo tanto, sus dueos pueden reivindicar las cosas si son salvadas por otro. Perdida de la posesin cuando se pierde el animus. Esta situacin se presenta cuando el poseedor, pese a conservar la cosa en su poder, deja de actuar como seor y dueo reconociendo dominio ajeno. En estos casos el poseedor se convierte en mero tenedor. (tradicin. El constituto posesorio) Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin de los bienes races. En esta materia hay que distinguir, ya que el cdigo da un tratamiento jurdico distinto a los bienes races, segn si estn inscritos o no. A. Bello, quera que todos los inmuebles se inscribieran, para fomentar su inscripcin dio reglas destinadas a proteger a los bienes races inscritos, dndoles un tratamiento preferente y desprotegiendo a los inmuebles no inscritos. Situacin de los bienes inmuebles no inscritos. cmo se adquiere o se inicia la posesin de un bien raz no inscrito? (arts. 726 y 729).
El art. 726, establece que se deja de poseer una cosa, desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya. Como este art. no distingue entre bienes muebles e inmuebles, se ha concluido que se aplica a los bienes muebles y a los inmuebles no inscritos, porque los inscritos, estaran comprendidos dentro de las excepciones que este mismo art. alude. En conclusin, si una persona se apodera de un inmueble no inscrito, inicia posesin de l. Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
El art. 729, establece que si alguien se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble no inscrito, el que tena la posesin la pierde. En esta norma, A. Bello tuvo que renunciar a un principio que era el rechazo a la fuerza, porque pens que la mejor manera de fomentar la inscripcin de los inmuebles, era desproteger legalmente a los no inscritos. Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin. El art. 730, establece que si un mero tenedor usurpa la cosa y se da por dueo de ella, no inicia posesin de la misma; sin embargo, si este mero tenedor enajena la cosa a un tercero, este inicia posesin. El inciso segundo de la disposicin antes aludida, contiene una contra excepcin, porque si se trata de un bien inmueble inscrito, para que el tercero pueda iniciar posesin, debe efectuar la competente inscripcin. Conservacin de la posesin de los inmuebles no inscritos. La posesin de estos bienes se conserva mientras se mantenga el corpus y el animus, incluso con el solo animus es posible conservar la posesin, en otras palabras, estos bienes se someten a las mismas reglas que los muebles. Perdida de la posesin de los bienes races no inscritos. De acuerdo a lo ya analizado y normado por los arts. 726 y 730, estos bienes se pierden por; perdida del corpus; perdida del animus o perdida de ambos. Situacin especial que se presenta cuando un tercero inscribe un ttulo relativo a un inmueble no inscrito, sin conocimiento del poseedor. El problema de este caso, es determinar si por esa sola inscripcin, el poseedor no inscrito, pierde o no su posesin, pese a no haber intervenido en el acto. Algunos autores piensan, que la inscripcin conservatoria es una ficcin legal, que representa abstractamente los dos elementos de la posesin (corpus y animus); por lo tanto, en este caso el poseedor no inscrito perder su posesin y la adquirir el tercero que inscribi el ttulo, porque para estos autores, la inscripcin hace adquirir la posesin; asimismo, de esta manera, se sancionara la negligencia del poseedor no inscrito, que no se preocup de inscribir su titulo. Otros autores, sostienen que la inscripcin slo es una garanta de la posesin, es decir, un requisito legal para solemnizar la tenencia con nimo de seor y dueo y si esta tenencia no existe, si no hay posesin material, la inscripcin por s sola no significara nada, sera una inscripcin de papel y por lo tanto, el poseedor no inscrito no perdera su posesin mientras conserva el corpus y el animus. Nuestros Tribunales, adhieren a esta posicin. Situacin de los bienes races inscritos. Teora De La Posesin Inscrita. Esta teora est formada por una serie de disposiciones que diseminadas a travs del cdigo, son perfectamente armnicas. Y estas son: Art. 686; 696; 702, inc. final; 724; 728; 730; 2505 y 924. Iniciacin o adquisicin de los bienes races inscritos. En esta materia hay que distinguir segn el ttulo que se invoque. Si se invoca un ttulo constitutivo, no es necesaria la inscripcin, porque estos ttulos en s mismos constituyen modos de adquirir. La ocupacin no tiene cabida en esta materia, porque slo opera respecto de bienes muebles. La accesin tampoco precisa de inscripcin, porque la inscripcin de lo principal, comprende los aumentos que ste recibe por accesin. Respecto a la prescripcin, aunque muchos autores consideran que no es ttulo constitutivo, aun cuando lo fuera, la prescripcin no necesitara de inscripcin. Si se invoca un Ttulo Traslaticio de dominio. La pregunta es si compro una casa, necesito o no inscripcin para iniciar la posesin de ella? Nadie discute que para adquirir la posesin regular de un inmueble inscrito, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es necesaria la inscripcin conservatoria de dicho ttulo.
Adems la doctrina da las siguientes razones para concluir lo anterior. El art. 724. establece que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por la inscripcin, como es el caso de los bienes races, nadie puede iniciar posesin, sino por este medio. Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
El art. 728. Establece que si el inmueble est inscrito, para que cese la posesin inscrita , se necesita de una nueva inscripcin. Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
El art. 729. Permite iniciar posesin sin inscripcin, aceptando incluso la fuerza y la clandestinidad, pero este art. slo se aplica a los inmuebles no inscritos; por lo tanto, los inscritos se excluyen de esta norma. Con todo, la controversia surge respecto a la posesin irregular. Se ha discutido si para iniciar posesin irregular de un inmueble inscrito, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, se necesita o no inscripcin. Autores como don Jos Clemente Fabres, sostienen que la inscripcin en estos casos no se necesita, y ello porque el art. 708 seala que la posesin irregular es aquella que le falta uno o mas requisitos de la regular, y por lo tanto, si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, podra faltar la tradicin. La mayora de la doctrina, encabezada por don Luis Claro Solar, y la Jurisprudencia, consideran que la inscripcin es necesaria tanto para iniciar posesin regular o irregular, cuando se trata de un inmueble inscrito; las razones que se dan se fundan en los siguientes razones: a) El art. 724, no distingue entre posesin regular o irregular, por lo tanto, lgico es concluir que se refiere a ambas. b) El 728, inc. 2, seala que mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa, no inicia posesin, ni hace perder la anterior y tampoco distingue entre posesin regular e irregular. Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
c) El 2505, dice que contra ttulo inscrito no opera la prescripcin de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos, sino en virtud de otro ttulo inscrito. Y si la posesin irregular no necesitara inscripcin, se conculcara esta norma, porque esta posesin conduce al dominio a travs de la prescripcin extraordinaria; y, por lo tanto, se podra prescribir sin inscripcin contra un ttulo inscrito. d) En el mensaje del cdigo, se dice que la inscripcin es la que da la posesin real y efectiva y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su titulo no posee: es un mero tenedor. Aqu tampoco se distingue entre posesin regular e irregular y por lo tanto, en ambas se requiere inscripcin. e) La doctrina seala, que nuestro cdigo persigue que los inmuebles se inscriban; y por lo tanto, no tendra sentido que el legislador permitiera que despus que un inmueble se ha incorporado al sistema de inscripcin, pueda salirse de l, mediante la adquisicin de la posesin sin inscripcin. Puede concluirse que la posesin, tanto regular como irregular, de un inmueble inscrito no se puede adquirir, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, sino mediante la inscripcin de ste. La conservacin de los inmuebles inscritos. De acuerdo al art. 728, la posesin de estos bienes se conserva mientras no se cancele la inscripcin. Ni aun el despojo violento o clandestino afectan esta posesin, porque el art. 729 expresamente excluye a los inmuebles inscritos. Los autores en esta materia, tambin discuten, si lo anterior es aplicable a toda posesin o slo a la regular. Algunos sostienen que si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito, podra iniciar posesin irregular; sin embargo, la mayora de la doctrina considera que como el art. 728 no distingue, para conservar la posesin regular o irregular de un inmueble inscrito, es necesario que no se cancele la inscripcin, que sta subsista, porque de lo contrario, se afectara el art. 2505 ya que podra haber prescripcin contra un ttulo inscrito, sin inscripcin, lo que resulta inadmisible por las razones ya expuestas. Perdida de la posesin de los bienes races inscritos. De acuerdo al art. 728, la posesin de estos bienes se pierde por la cancelacin de la inscripcin, y sta se puede verificar de tres maneras diferentes:
Los arts. 728 y 2505, que se refieren a la cancelacin de la inscripcin, no distinguen entre ttulos justos e injustos. El art. 730 se refiere a un caso de cancelacin de la inscripcin, mediante la inscripcin de un ttulo injusto, que es el que se deriva del usurpador. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
Art. 730.
2.- Cual es la funcin que cumple la inscripcin en el CBR. De acuerdo al art. 724 para iniciar posesin de los bienes races y de los derechos reales mencionados en el 686, es necesario la inscripcin. Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Don Carlos Aguirre Vargas, sostiene que la idea de, sin inscripcin conservatoria no hay posesin del bien raz, se basa en tres arts. el 724 que es la llave de la posesin inscrita, el 728 y el 2505. Y luego agrega, la inscripcin es el signo de la posesin, equivale a la herencia de los bienes muebles y si se carece de esta inscripcin, no habr posesin; el que no tiene inscrito el ttulo del inmueble, jams podr adquirirlo por prescripcin, ni ordinaria, ni extraordinaria. La inscripcin, es elemento indispensable de la posesin de los bienes races y sta es elemento indispensable de la prescripcin. Don Luis Claro Solar y Don Humberto Trucco, estos autores hacen una distincin; entre los inmuebles inscritos y los no inscritos. Y afirman, el poseedor de un inmueble inscrito, goza de una situacin preferencial; recibe un premio por haberse incorporado al rgimen de la propiedad inscrita, tiene una garanta consagrada en el art. 728, inc. 2 que es ratificada por el 726. Trucco por su parte agrega, que en el proyecto de cdigo civil, existan dos formas de hacer la tradicin de los bienes races, a saber: de una manera real, aplicando el art. 670; y, de una manera simblica, aplicando el 686. Pero despus se suprimi la referencia a la tradicin real y se dej como nica forma de iniciar la posesin de los bienes races, la inscripcin conservatoria. Trucco concluye, que el que no ha inscrito, no puede prescribir, ni ordinaria, ni extraordinariamente; no puede iniciar posesin, ni regular, ni irregular; por lo tanto comparte el criterio de Aguirre Vargas, en el sentido que la inscripcin, es un requisito de la posesin de los bienes races. Don Leopoldo Urrutia y Oscar Dvila, refutan la posicin anterior y dicen que la inscripcin, es una garanta y no una ficcin.
1.- La del inc. 1, en virtud de la cual, basta con que el que invoca ser poseedor, para que se presuma la continuidad de su posesin. 2.- El inc. 2, si se empez a poseer como mero tenedor, y despus se alega ser poseedor, habr que probar la existencia de algn ttulo que permita haber iniciado la posesin. 3.- El inc. final, establece que si se prueba que se fue poseedor antes, y se prueba que se es poseedor actualmente, la ley va a presumir la posesin en el periodo intermedio. Estas presunciones son simplemente legales, por lo tanto, admiten prueba en contrario. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. La prescripcin, de acuerdo al art. 2492 (memoria), es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
De la definicin se deduce, , en consecuencia, que la prescripcin puede ser adquisitiva o usucapin, y extintiva, liberatoria o prescripcin de acciones. Esta ubicacin ha sido criticada por algunos, que estiman habra sido mas lgico tratar cada una de las prescripciones en un lugar aparte: la adquisitiva, dentro de los modos de adquirir, en el Libro II; y la extintiva, dentro de los modos de extinguir las obligaciones, en el Libro IV. Sin embargo, la ubicacin actual de esta materia en el cdigo, tiene sus justificaciones; a saber:
Esta primera regla tiene excepciones, porque hay casos en que el Juez est obligado a declararla de oficio, estos casos son: * En materia penal, el art. 102 del C.P. establece que el Juez debe declarar de oficio prescrita la accin penal y la pena. El C.P.C. seala que el Juez debe declarar de oficio prescrito el mrito ejecutivo de la accin. Y Las prescripciones que corren a favor y en contra del Fisco, tambin deben declararse de oficio.
b). De acuerdo a lo que regula el art. 2494, no se puede renunciar en forma anticipada a la prescripcin. Art. 2494. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de cumplida. Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo.
Todas las normas que reglan la prescripcin son de orden pblico y por esto, antes de cumplirse la prescripcin no se puede renunciar a ella. Si se pudiera, esta se transformara en una clusula habitual en los contratos y todos los acreedores le exigiran a sus deudores la renuncia anticipada de la prescripcin, por lo que esta institucin desaparecera. Sin embargo, una vez cumplida, como la prescripcin opera de pleno derecho, se incorpora al patrimonio del prescribiente y puede ser renunciada en forma expresa o tcita. Renuncia expresa. Es aquella hecha en trminos formales y explcitos. Renuncia tcita. Se presenta cuando el que puede alegarla, manifiesta por un hecho suyo, que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; La ley da dos ej. al respecto, a saber. Cuando el poseedor toma la cosa en arriendo. Y, cuando el que debe dinero pide un plazo o paga intereses. (art. 2494). La renuncia a la prescripcin es un acto dispositivo, porque por ella el prescribiente se desprende de un derecho, y por esto, de acuerdo al art. 2495, slo puede renunciar a la prescripcin el que tiene facultad para enajenar, es decir, hay que tener capacidad de ejercicio; por lo tanto, para que se d esta renuncia, la persona debe tener el poder de enajenar el bien. Art. 2495. No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar.
Respecto de los incapaces, ellos deben actuar a travs de sus representantes legales, pero hay que distinguir, porque si se est renunciando a la prescripcin de un inmueble, el representante legal debe actuar con autorizacin judicial; en cambio, respecto de los muebles, el representante legal puede actuar con libertad, porque la ley no le impone ninguna limitacin. Asimismo, la renuncia a la prescripcin, es un acto personal, que solo favorece o perjudica al que lo alega, por esto la ley seala que la renuncia hecha por el deudor le es inoponible al fiador y por lo tanto, l puede alegar la prescripcin ante el acreedor (art. 2496). Art. 2496. El fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor.
La Corte Suprema ha sealado que la norma del art. 2496, tambin se aplica a los deudores prendarios e hipotecarios, porque la prenda y la hipoteca son contratos accesorios igual que la fianza. c). La prescripcin, corre contra toda persona que tenga la libre administracin de sus bienes. (art. 2497). Art. 2497. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del Estado,
b). Los derechos de la personalidad. O sea el conjunto de derechos inherentes al individuo y que tienen por el solo hecho de existir. Estos derechos estn fuera del comercio humano y por eso no pueden ganarse por prescripcin. c). Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador. El nico derecho real imprescriptible es el derecho de servidumbre discontinua de cualquier clase y continua inaparente. (art. 882 y 917). Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos. Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria.
Art. 917.
d). Las cosas que estn fuera del comercio humano, es decir, las cosas comunes a todos los hombres, como la alta mar, el aire, etc. e). Las cosas indeterminadas. El fundamento de la prescripcin es la posesin, y sta necesariamente debe recaer sobre una cosa determinada. f). Las cosas propias. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas. Prescripcin de la cuota de un comunero. Nos remitimos a lo visto. 2. Existencia de posesin. El prescribiente debe ser un poseedor, debe actuar con nimo de seor y dueo, por esto los simples meros tenedores, no pueden prescribir, como tampoco los que se aprovechan de la omisin de los actos de mera facultad del dueo o de los actos de mera tolerancia de l. (art. 2499). Los actos de mera facultad, son aquellos que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento del otro. Si el dueo no ejecuta un acto de esta naturaleza, esto no habilita para prescribir en su contra. Actos de mera tolerancia. La ley no los define, pero se dice que son aquellos que permite el dueo por simple benevolencia o condescendencia y tampoco habilitan para prescribir. Art. 2499. La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna. As el que durante muchos aos dej de edificar en
La doctrina, no se pone de acuerdo acerca de lo que debe entenderse por la expresin, recurso judicial que emplea la ley. Algunos, sostienen que esta palabra debe tomarse en el sentido de demanda, porque el N1 del art. 2503, hace alusin a ella. Otros; piensan que esta expresin, debe ser tomada en un sentido mas amplio, como toda accin o peticin hecha valer ante los Tribunales, para conservar el derecho ante el poseedor. La Corte Suprema, ha sealado que es toda peticin, solicitud o reclamacin presentada ante los Tribunales de Justicia y se ha dicho que la interrupcin civil, tiene lugar cuando el presunto verdadero dueo de la cosa, expresa en forma inequvoca, su intencin de no abandonar el derecho del cual afirma ser titular. Requisitos para que se de la interrupcin civil. a). Debe existir un recurso judicial, esto es, que se entable una accin ante los Tribunales de Justicia, cualquiera que ella sea; nada influye que la accin se ejerza por va de demanda o reconvencin. b). Este recurso debe haber sido legalmente notificado al poseedor. (art. 2503, N1). c). Finalmente, el recurso judicial y la notificacin, debe hacerse valer antes que transcurra todo el plazo de prescripcin. Momento en que se entiende interrumpida civilmente la prescripcin. a este respecto hay dos posiciones, a saber; Primero, Estn los que piensan que la interrupcin civil opera cuando el recurso judicial es presentado ante los tribunales, sin importar si es notificado o no; esto, por que de lo contrario, el poseedor podr valerse de maniobras dolosas para dilatar o demorar la notificacin mas all del plazo de prescripcin, evitando de este modo la interrupcin. Segundo. Otros autores sealan que la interrupcin, se presenta cuando el recurso judicial ha sido legalmente notificado y se basan en la letra del art. 2503, N1, que establece que no se entiende interrumpida la prescripcin, si la notificacin no ha sido hecha en forma legal. Efectos de la interrupcin civil. La regla general es que hace perder todo el tiempo de prescripcin, y por lo tanto, si el poseedor logra recuperar la cosa despus de la interrupcin, le empezar a correr todo el plazo de nuevo. Excepciones. El art. 2503, seala tres casos en que pese a existir recurso judicial, se entiende que la prescripcin no ha sido interrumpida y por lo tanto, no se pierde el tiempo anterior de prescripcin. Estos casos son: a). Cuando la demanda o recurso judicial, no se ha notificado en forma legal. Si la demanda no es legalmente notificada, se entiende que nunca se interrumpi la prescripcin. b). Cuando el que alega ser dueo (recurrente), se desiste expresamente de la demanda o se declara abandonado el procedimiento. El desistimiento de la demanda, es el retiro de ella por el actor, despus de haber sido notificada. Debe ser expreso y declarado por sentencia judicial; El abandono del procedimiento. La ley emplea la expresin, abandono de la instancia, pero por una modificacin que se le introdujo al C.P.C. se entiende que se hace alusin al abandono del procedimiento. Este se presenta cuando todas las partes que figuran en el juicio, han cesado en su prosecucin durante seis meses, contados desde la fecha de la ltima resolucin recada en una gestin til, para dar curso progresivo a los autos. (art. 152 C.P.C.) c). Tiene lugar, cuando el demandado obtiene sentencia de absolucin. Para algunos autores, basta con cualquier sentencia que no acoja la demanda; y para otros, debe tratarse de una sentencia definitiva que reconozca la legitimidad del derecho del poseedor. La doctrina discute si el recurso judicial es presentado ante un Tribunal incompetente. La mayora de los autores y de la jurisprudencia, consideran que en ese caso, de todas maneras se entiende interrumpida la prescripcin. Persona que puede invocar la interrupcin natural. Lo puede hacer cualquier persona que tenga inters en ello. Con todo, la civil slo puede alegarla el que ha intentado el recurso judicial, se trata de un acto jurdico procesal. Asimismo, hay una excepcin a esta regla, porque tratndose de los comuneros, todo el que interrumpe la prescripcin, respecto de uno de ellos, lo hace respecto de todos; y viceversa, si una de ellos interrumpe la prescripcin, los otros se benefician. (art. 2404). Art. 2404. Si el deudor vendiere la cosa empeada, el comprador tendr derecho para pedir al acreedor su entrega, pagando y consignando el importe de la deuda por la cual se contrajo expresamente el empeo. Se concede igual derecho a la persona a quien el deudor hubiere conferido un ttulo oneroso para el goce o tenencia de la prenda. En ninguno de estos casos podr el primer acreedor
En relacin al primer requisito especial, es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque esta no subsista, siendo necesaria, adems, la tradicin si el ttulo invocado para poseer es uno traslaticio de dominio.. Como la buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria (art. 707, inc. 1), quiere decir que, una vez cumplido el plazo legal, al que alega la prescripcin ordinaria le bastar, por lo general, exhibir su justo ttulo. Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros la mala fe deber probarse.
En relacin al segundo requisito especial, el tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes races. Art. 2508, inc. 1. Art. 2508. El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes races.
Para computar los plazos, la ley no da una regla especial, por lo tanto se aplicarn las generales, que estn reguladas en los arts. 48, 49 y 50. De acuerdo a ellos, el plazo de prescripcin, debe ser continuo, corre sin interrupcin de das Domingos y festivos. Debe ser de das completos, se cuenta de media noche a media noche y corre hasta la ltima del ltimo da de plazo; no es un plazo de horas. Art. 48. Todos los plazos de das, meses o aos de que se haga mencin en las leyes o en los decretos del Presidente de la Repblica, de los tribunales o juzgados, se entender que han de ser completos; y corrern adems hasta la medianoche del ltimo da del plazo. El primero y ltimo da de un plazo de meses o aos debern tener un mismo nmero en los respectivos meses. El plazo de un mes podr ser, por consiguiente, de 28, 29, 30 31 das, y el plazo de un ao de 365 366 das, segn los casos. Si el mes en que ha de principiar un plazo de meses o aos constare de ms das que el mes en que ha de terminar el plazo, y si el plazo corriere desde alguno de los das en que el primero de dichos meses excede al segundo, el ltimo da del plazo ser el ltimo da de este segundo mes. Se aplicarn estas reglas a las prescripciones, a las calificaciones de edad, y en general a cualesquiera plazos o trminos prescritos en las leyes o en los actos de las autoridades chilenas; salvo que en las mismas leyes o actos se disponga expresamente otra cosa. Cuando se dice que un acto debe ejecutarse en o dentro de cierto plazo, se entender que vale si se ejecuta antes de la medianoche en que termina el ltimo da del plazo; y cuando se exige que haya transcurrido un espacio de tiempo para que nazcan o expiren ciertos derechos, se entender que estos derechos no nacen o expiran sino despus de la medianoche en que termine el ltimo da de dicho espacio de tiempo. En los plazos que se sealaren en las leyes, o en los decretos del Presidente de la Repblica, o de los tribunales o juzgados, se comprendern aun los das feriados; a menos que el plazo sealado sea de das tiles, expresndose as, pues en tal caso no se contarn los feriados.
Art. 49.
Art. 50.
b) Al constituirse el gravamen, debe orse a ciertas personas que son las sealadas en el art. 761, inc. 3. Art. 761. El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Tendrn el mismo derecho los ascendientes del fideicomisario que todava no existe y cuya existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el defensor de obras pas, si el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia. Si el fiduciario constituye un gravamen sin cumplir con estos dos requisitos o condiciones, este le ser inoponible al fideicomisario.
Las obligaciones. 1 El fiduciario est obligado a conservar la cosa y a restituirla al fideicomisario una vez que se cumpla la condicin. Debe cuidar la cosa como un buen padre de familia, por lo que responde de culpa leve. Asimismo, responder de todo menoscabo o deterioro que sufra la cosa y que sea consecuencia de su hecho o conducta. Art. 758. Art. 758. Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su integridad y valor. Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. 2 El fiduciario est obligado a hacer inventario solemne en los mismos trminos que el usufructuario. Art. 754. Art. 754. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se expresan. Sin embargo, el fiduciario no est obligado a rendir caucin, que se llama de conservacin y restitucin, a menos, que por sentencia judicial se le ordene como una medida conservativa, y esto a diferencia de lo que ocurre con el usufructuario. Art. 755. Art. 755. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al artculo 761. Derechos y obligaciones del fideicomisario. Para l la condicin que existe es suspensiva, por lo tanto, mientras sta no se verifique, no tiene derecho alguno sobre la cosa, solo tiene la mera expectativa de llegar a hacerse dueo, si es que se verifica la condicin. Art. 761, inc. 1. Art. 761. El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Tendrn el mismo derecho los ascendientes del fideicomisario que todava no existe y cuya existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el defensor de obras pas, si el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia.
a) Si se entiende hecha a todo evento, esa compraventa va a ser aleatoria y pura y simple. b) La compraventa se entiende hecha bajo la condicin que la cosa futura llegue a existir. 2 El fideicomisario puede intentar medidas conservativas cuando la propiedad fiduciaria puede peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Art. 761, inc. 2. Esta norma est en armona con la del art. 1492, que le concede a todo acreedor condicional esta facultad. Art. 1492. El derecho del acreedor que fallece en el intervalo entre el contrato condicional y el cumplimiento de la condicin, se transmite a sus herederos; y lo mismo sucede con la obligacin del deudor. Esta regla no se aplica a las asignaciones testamentarias, ni a las donaciones entre vivos. El acreedor podr impetrar durante dicho intervalo las providencias conservativas necesarias. Si el fideicomisario es una persona que an no existe, pero se espera llegue a existir; la ley permite que sus ascendientes legtimos intenten estas medidas conservativas; y si el fideicomisario es una persona jurdica, estas medidas podrn intentarlas las personas de las corporaciones o fundaciones interesadas. Art. 761, inc. 3 3 El fideicomisario tiene derecho a ser odo, cuando el fiduciario quiere gravar la propiedad. Art. 757. Si no es odo, habr inoponibilidad. Art. 757. En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial con conocimiento de causa, y con audiencia de los que segn el artculo 761 tengan derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el fideicomisario a reconocerlos. 4 tiene la facultad de solicitar que el fiduciario rinda caucin de conservacin y restitucin, porque de acuerdo a la ley, el Juez puede ordenar que el fiduciario la rinda a pedido del fideicomisario. Art. 755. Art. 755. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al artculo 761. 5 El fideicomisario tiene derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios por los menoscabos y deterioros que provengan del hecho o culpa del fiduciario, art. 758. Art. 758. Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su integridad y valor. Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. El fideicomisario no puede transmitir su mera expectativa, porque es una condicin esencial para la existencia del fideicomiso, que al tiempo de verificarse la condicin, la persona del fideicomisario exista. Las obligaciones. Esta obligado a reembolsar al fiduciario las expensas extraordinarias que se hubieren hecho en la cosa, y por este derecho, el fiduciario tiene la facultad de retencin. Art. 756. Art. 756. Es obligado a todas las expensas extraordinarias para la conservacin de la cosa, incluso el pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere afecta; pero llegado el caso de la restitucin, tendr derecho a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas, reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar, y con las rebajas que van a expresarse: 1 Si se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, no se le reembolsar en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la restitucin; 2 Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca, o las costas de un pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer los derechos del fideicomisario, se rebajar
USUFRUCTO El usufructo es un ttulo de mera tenencia El usufructuario es un mero tenedor de la cosa fructuaria Consecuencia de lo anterior, es que en el usufructo, si el usufructuario retiene indebidamente la cosa, el art. 915, da al nudo propietario la accin reivindicatoria Art. 915. Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
CUASIUSUFRUCTO El cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio El cuasi usufructuario es dueo de la cosa El nudo propietario slo tiene un crdito, tiene una accin personal para exigir al cuasi usufructuario otras cosas de la misma calidad y cantidad o bien su valor.
En el usufructo, si la cosa se destruye por caso fortuito o En el cuasi usufructo, es el cuasi usufructuario el que debe fuerza mayor, el usufructuario no responde. El riesgo es del responder, esto porque las cosas perecen para su dueo, por lo tanto, el riesgo es de l. nudo propietario, porque l es el dueo En el usufructo se debe restituir la misma especie. En el Segn Fernando Rozas, en este caso la eleccin le cuasi usufructo, se restituye otra cosa de la misma calidad y corresponde al cuasi usufructuario, aqu existe una obligacin alternativa y en ellas, si nada se dice, la eleccin es del cantidad o bien se paga su valor deudor. Otro autores, Alessandri y Somarriva, sostienen que en estos casos, la eleccin es del nudo propietario Comparacin cuasiusufructo y Mutuo. Ambos se asemejan en el sentido que los dos son ttulos traslaticios de dominio; sin embargo, se diferencian en: CUASIUSUFRUCTO MUTUO El cuasiusufructo se puede constituir por acuerdo de las El mutuo slo puede constituirse por acuerdo de las partes partes, por ley o por testamento El cuasiusufructo si recae sobre bienes muebles, es El mutuo slo puede constituirse por acuerdo de las partes consensual y si recae sobre bienes races, es solemne
Comparacin usufructo y Arrendamiento. Ambos conceden el uso y goce de una cosa, a una persona distinta al dueo. USUFRUCTO El usufructo es un derecho real y como tal, el usufructuario ejerce su derecho directamente sobre la cosa, sin intervencin de ninguna persona. Planiol, dice que el nudo propietario est obligado a dejar que el usufructuario ejerza su derecho, sin poder intervenir ARRENDAMIENTO El arrendamiento, por su parte, es un contrato; y el arrendatario ejerce su derecho directamente en la cosa, el debe vincularse con el arrendador, el tiene un derecho personal
El usufructuario recibe la cosa en el estado en que se El arrendatario tiene derecho a exigir que la cosa se le encuentra entregue en buen estado En el usufructo si la cosa se deteriora, la regla general es El arrendador tiene esta obligacin que el nudo propietario no est obligado a repararla. Si el usufructo recae sobre bienes races, es solemne El arrendamiento siempre es un contrato consensual, aunque recaiga sobre bienes races, lo que ocurre es que en estos casos, la ley exige la escrituracin por va de prueba, pero no como solemnidad.
Criticas a la institucin del usufructo. En doctrina, los autores han criticado la institucin, porque no es favorable para la buena administracin de los bienes. El usufructuario tiende a abusar, a sacar el mayor provecho posible de la cosa que debe despus restituir, sin que le importe el menoscabo que ella sufra. Si los bienes dados en usufructo exigen grandes reparaciones o gastos importantes, ser difcil que el usufructuario los haga, pues tendr temor de que la compensacin econmica la aproveche el nudo propietario. Y ste, por su parte, tampoco estar llano a hacer sacrificios, temeroso de que si el usufructo se prolonga por mucho tiempo el ganancioso ser el usufructuario. Todas estas dificultades tratan de superarse con una adecuada reglamentacin legal. Sin desconocer los inconvenientes, la existencia del usufructo en los cdigos es defendida, porque presta una positiva utilidad social, como es la de garantizar a una persona recursos seguros durante su vida sin quitar la propiedad de los bienes a los herederos consanguneos. Cosas susceptibles de usufructo. A este respecto, la ley nada a sealado, por lo que se puede concluir que, se puede constituir usufructo sobre cualquier tipo de cosas, sean muebles o inmuebles, corporales o incorporales, consumibles o no. En el usufructo, el usufructuario tiene tres calidades jurdicas distintas; a saber: a) Es mero tenedor de la cosa fructuaria; b) Poseedor de su derecho real de usufructo; y, c) Dueo de su derecho real de usufructo. Constitucin del usufructo. El derecho de usufructo dice el cdigo- se puede constituir de varios modos: art. 766. Art. 766. El derecho de usufructo se puede L. 19.585 constituir de varios modos: Art. 1, N 69 1 Por la ley; 2 Por testamento; 3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos; 4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin. 1 Por voluntad del constituyente; 2 Por ley, 3 Por prescripcin; y, 4 Por sentencia judicial. 1 Por voluntad del constituyente. El constituyente es dueo de la cosa que se va a dar en usufructo y se pueden presentar las siguientes situaciones: a) Que el propietario conceda la nuda propiedad a otra persona y se reserva para s el usufructo. Esta figura se llama retencin. b)..Puede acontecer, que el propietario concede el usufructo a un tercero y se reserva la nuda propiedad. Aqu se habla de constitucin por va directa. c) Tambin puede acontecer que el propietario conceda la nuda propiedad y el usufructo a terceras personas. En este caso se habla de constitucin por va de desprendimiento. El constituyente puede instituir el usufructo por acto entre vivos o por acto testamentario. Por acto entre vivos. En este caso el usufructo puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles. En el primer caso, el usufructo es consensual; en el segundo, es solemne, requiere instrumento pblico inscrito. La doctrina discute cual es la solemnidad. Algunos autores sealan, que la nica solemnidad es el instrumento pblico, el que normalmente ser un escritura pblica y la inscripcin sera modo de adquirir (tradicin) del derecho real de usufructo. Otros autores, que tanto el instrumento pblico como la inscripcin son solemnidades, pero la
En relacin al inventario solemne, hay que agregar que, este se hace previo decreto judicial, ante un Ministro de Fe y dos testigos, con los requisitos exigidos por la ley. Arts. 858 y 859 C.P.C. Al igual como acontece con la caucin, existen ciertos usufructuarios que estn exonerados de hacer inventario solemne. A saber: * Los usufructuarios legales. *. Para algunos autores, tambin estaran excluidos de esta obligacin, los usufructuarios cuando el constituyente expresamente los ha liberado. Sin embargo, otros autores, sealan que el constituyente no estara facultado para liberar al usufructuario de esta obligacin, porque la ley no se lo permite expresamente, a diferencia de lo que ocurre con la caucin. Si el usufructuario no rinde caucin, ni inventario, el usufructo es vlido, pero la administracin de los bienes fructuarios la tendr el nudo propietario. Art. 776 Art. 776. Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, y se termine el inventario, tendr el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario. Asimismo, el usufructuario antes de entrar al goce de la cosa fructuaria, tiene ciertas limitaciones, que son: a) debe respetar los arriendos que se hubieren constituido sobre la cosa, con anterioridad al usufructo, pero desde que ste se constituye, el usufructuario comenzar a percibir las rentas de arrendamiento. Art. 792, resultado de la aplicacin del art. 790. Art. 792. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usufructo. Art. 790. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da. b) El usufructuario va a recibir la cosa fructuaria en el estado en que se encuentre, de manera que si la cosa ha sufrido deterioros, antes de constituirse el usufructo, aunque sean por culpa del nudo propietario, ste no responde, slo responder por los perjuicios causados despus de constituirse el usufructo. Art. 774. Art. 774. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del propietario.
II. Obligaciones durante el goce de la cosa fructuaria. a) Puede gozar la cosa, pero est obligado a conservar su forma y sustancia, porque debe restituir la misma especie. Art. 764. Esta obligacin slo afecta al usufructuario, pero no se le aplica al cuasi usufructuario. Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. b) El debe gozar la cosa como un buen padre de familia, por lo que responde de culpa leve; esto se desprende de los arts. 787; 788 y 802. Art. 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. Art. 788. El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse. Art. 802. El usufructuario es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar. Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al dueo, si no las ha denunciado al propietario oportunamente pudiendo. c)..Debe pagar las expensas o mejoras ordinarias de conservacin. Art. 795. Las que no son ordinarias, la ley las llama reparaciones o refacciones mayores y de acuerdo al art. 797 son de cargo del nudo propietario. Arts. 795, 796 y 797. Art. 795. Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. Art. 796. Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo. Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales, que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se haya establecido. Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo. Art. 797. Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, sern de cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros invertidos en ellas. El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa fructuaria. Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar sin inters. III. Obligaciones al extinguirse el usufructo. Su nica gran obligacin, es la de restituir al nudo propietario la cosa fructuaria. Art. 764. Sin embargo, la ley le concede al usufructuario un derecho real de retencin, en virtud del cual podr retener la cosa, mientras el nudo propietario no le pague los reembolsos o indemnizaciones que le adeude. Art. 800 Art. 800. El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.
Consideradas como una limitacin al dominio en el art. 732 N3; estn definidas en el art. 820 (sabrselo).
4 Es un derecho perpetuo. Porque se establece para una utilidad o necesidad indefinida o perpetua como la existencia del predio dominante mismo. Sin embargo, esto no impide que se sujete a un plazo o una condicin. La misma ley lo deja de manifiesto al disponer que las servidumbres se extinguen por la llegada del da o de la condicin, si se han establecido de uno de estos modos (art. 885 N2). La perpetuidad no es un elemento de la esencia de la servidumbre, sino de la naturaleza. Art. 885. Las servidumbres se extinguen: 2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos; 5 Es un derecho indivisible. Esto quiere decir que no admite un ejercicio parcial, no puede adquirirse, ejercerse, ni perderse por partes. Consecuencia de esto es. a) Si se constituye una servidumbre sobre un predio que pertenece a varias personas, todas ellas deben consentir. b) Si se divide el predio sirviente, no vara la servidumbre (art. 826). El art. siguiente, confirma lo anterior, al sealar que dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos, deber gozar respectivamente la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. Art. 826. Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y deben
I.- Segn su origen: a) Naturales; b) Legales; y, c). Voluntarias. a) Servidumbres Naturales. Son las que se derivan de la natural situacin de los predios, se establecen por razones obvias, sin que la ley tenga necesidad de constituirlas. Lo que caracteriza a estas servidumbres, es el hecho de ser una consecuencia de la natural situacin de los predios, sin que en su constitucin intervenga la voluntad de la ley, o la voluntad del hombre. La ley en este caso, se limita a reconocer la voluntad del hombre. Y slo reconoce un caso de servidumbre natural, a saber, la del libre descenso o escurrimiento de las aguas, que se presenta cuando, por la natural situacin de los predios, se debe soportar las aguas lluvias que descienden de un predio a otro (art. 833); y para que exista, es menester que las aguas desciendan naturalmente, y en estos casos, los dueos de los predios sirvientes deben soportarlas, sin derecho a indemnizacin alguna. Esta servidumbre est regulada en el Cdigo de Aguas. b) Servidumbres Legales. Son las que impone la ley, de manera que el dueo del predio sirviente es obligado a soportarla. De acuerdo a lo que dispone el art. 839, estas servidumbres se pueden establecer en razn a dos criterios distintos, a saber: Atendiendo al uso pblico; y, atendiendo a la utilidad de los particulares. Art. 839. Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los particulares. Las servidumbres legales relativas al uso pblico son: El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el Cdigo de Aguas; Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas. 1 Las servidumbres legales relativas al uso pblico son: * El uso de las riberas para los fines de pesca y la navegacin. Cdigo de Aguas. todas aquellas servidumbres reguladas por reglamentos u ordenanzas especiales. (se llaman, servidumbres administrativas).
2 Las servidumbres legales relativas a la utilidad de los particulares son: * servidumbre de demarcacin; * Servidumbre de cerramiento; * Servidumbre de medianera; * Servidumbre de trnsito; * servidumbre de acueducto; * servidumbre de luz; y, * Servidumbre de vista. (esta clasificacin, se vera detalladamente en su oportunidad). c) Servidumbres Voluntarias. Son las que se constituyen por la voluntad del hombre; son el resultado de una convencin, de un acuerdo entre el dueo del predio sirviente y del predio dominante. Se puede constituir una servidumbre voluntaria cada vez que sea improcedente la servidumbre natural o legal. II.- Atendiendo el carcter de sujecin en que se encuentra el dueo del predio sirviente. (art. 823): a) Positiva; y, b) Negativa. Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer algo, comola del artculo 842. a) Servidumbre Positiva. Slo impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de dejar hacer, es decir, est obligado a tolerar los actos del dueo del predio dominante. Ej. servidumbre de acueducto; trnsito. Servidumbre Negativa. Impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de no hacer algo, que le sera licito hacer de no existir servidumbre. Ej. servidumbre de vista.
b)
III.- Segn las seales de su existencia. (art. 824): a) aparente; y, b). Inaparente. Art. 824. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas. a) Servidumbre Aparente. Es la que est continuamente a la vista. Ej. servidumbre de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada. Servidumbre Inaparente. Es la que no se conoce por una seal exterior. Ej. servidumbre de trnsito, cuando no se hace por senda, ni puerta.
b)
IV.- En razn de su ejercicio. (art. 822): a) Continua; y, b) Discontinua. Art. 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
b)
b) Medianero, si pertenece a ambos. Al igual que en los casos anteriores, se discute si la medianera es o no una servidumbre. Algunos autores, sostienen que es una servidumbre, porque cada uno de los predios, est sujeto a las necesidades del otro. Y as lo reconoce nuestro CC. En el art. 851. Sin embargo, otros autores consideran que no es una servidumbre, sino que es una simple obligacin derivada de las relaciones de vecindad. An existen otros autores, que consideran que es una copropiedad accesoria y forzada; siendo esta posicin la mayoritaria. Requisitos. * Que el cerco o muro se construya sobre el limite de los dos predios contiguos. * Que los vecinos lo hayan hecho construir a expensas comunes, o si lo ha sido a expensas de uno solo, que el otro le haya pagado su parte en la muralla medianera. Naturaleza jurdica. Segn la mayora de los autores, constituye una copropiedad, porque la muralla pertenece en comn a los dueos de los predios colindantes; es una copropiedad accesoria, porque depende del predio al cual pasiva y activamente pertenece; a dems es una comunidad forzada, que se constituye por la sola disposicin de la ley. 4.- Servidumbre de Trnsito. (ART. 847). Es aquel derecho concedido por la ley al dueo de un predio que se haya completamente destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios, para exigir el paso por alguno de ellos, siempre que esto fuere indispensable para el uso y beneficio del predio, debiendo pagar la respectiva indemnizacin. Art. 847. Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio. Naturaleza jurdica. Es una verdadera servidumbre, porque hay un predio dominante, que es el que est desprovisto de salida al camino pblico; hay un predio sirviente, que es el que va a atravesar o cruzar el dueo del predio dominante y hay un gravamen, que es dejar pasar al dueo del predio dominante. Caractersticas. 1.- Es una servidumbre discontinua, porque para su ejercicio necesita, un hecho actual del hombre. 2.- Es positiva, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer (dejar que pasen o transiten por su predio). 3.- Puede ser aparente o inaparente, segn haya un camino o puerta especial. 4.- En cuanto a su adquisicin, como es discontinua, slo se puede adquirir por ttulo, no puede adquirirse por prescripcin. Requisitos.
En este caso, la accin procede para que se restituya lo que se ha recibido por la cosa. (art. 898, inc. 1, parte 1) Art. 898. La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la restitucin de lo
f) interdictos especiales. Con todo, la doctrina considera que las nicas acciones posesorias propiamente tales son: las dos primeras, porque las otras tienden a proteger otras finalidades distintas a la posesin, como es la mera tenencia y al derecho de propiedad. Fundamento de la accin posesoria. Esta radica en la paz social, impide a los particulares hacerse justicia por s mismos, obligndolos a recurrir ante la autoridad judicial cuando se les amenace o prive de su posesin. Requisitos para intentar la accin posesoria. Son tres, a saber: a) Que la persona tenga facultad para accionar.
b)..Que la cosa sea susceptible de ampararse por una accin posesoria. c) Que la accin se intente dentro de plazo. a) Legitimado para accionar. De acuerdo al art. 918, esta accin la puede intentar el poseedor que cumpla con los siguientes requisitos: Art. 918. No podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo. 1.- Que tenga una posesin tranquila, la posesin debe ser til, no puede ser ni violenta ni clandestina. 2.- Que esta posesin se tenga en forma ininterrumpida, que no haya habido ni interrupcin natural ni civil. 3.- Es necesario que haya posedo tranquila e ininterrumpidamente por un ao completo, sea personalmente o agregndose la posesin de sus antecesores (art. 920). Art. 920. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a las acciones posesorias.
d) el cdigo de aguas tambin consagra este tipo de acciones, como por ej. la accin por el estancamiento del agua o desviacin de su curso, as coma la accin destinada a impedir depsitos o corrientes de agua. Reglas comunes. 1.- De acuerdo a la Jurisprudencia, para intentar estas acciones, no es necesario ningn tiempo de posesin anterior. 2.- estas acciones no pueden hacerse valer contra una servidumbre legtimamente constituida (art. 947). Y, Art. 947. Las acciones concedidas en este ttulo no tendrn lugar contra el ejercicio de servidumbre legtimamente constituida.