DERECHO NOTARIAL NICARAGENSE

Unidad V Las Escrituras Pblicas

1 Diversas acepciones de la locucin escritura pblica

Sentido amplio: 1 Todo instrumento que figura en el protocolo, sea que contenga un negocio jurdico (escritura pblica propiamente dicha), sea que contenga simplemente la relacin de un hecho (acta notarial) 2 Tanto las matrices u originales, como los testimonios o copias de las mismas

Sentido estricto: 1 Instrumento notarial que contiene una declaracin de voluntad 2 Escrituras matrices que se extienden en el protocolo

2 Clasificacin de las escrituras pblicas

Clasificacin tradicional: 1 Instrumentos inter vivos: Sus promesas producen de inmediato el efecto del negocio jurdico que contienen 2 Instrumentos mortis causa: Sus promesas producen efecto slo a la muerte del otorgante

Sin embargo esta clasificacin no es propiamente de instrumentos, sino ms bien de negocios jurdicos, por lo que no resulta muy til para nuestro estudio.

Art. 2484 C. Los derechos y obligaciones resultantes de los contratos, pueden ser transmitidos por causa de muerte o transferidos entre vivos, salvo si esos derechos y obligaciones, fueren puramente personales por su naturaleza, por efecto del contrato o por disposicin de la ley.

Por ello nos concentraremos en otras 2 clasificaciones de carcter instrumental:

1 Por su independencia o dependencia, y 2 Por su efecto en el negocio que contienen

Clasificacin de las escrituras pblicas por su independencia o dependencia

Atendiendo a su mutua dependencia o independencia instrumental, las escrituras pblicas se dividen en: 1 Escrituras principales 2 Escrituras complementarias

1 Escrituras pblicas principales: Se otorgan para la realizacin de un acto o contrato, sin estar conectadas con un instrumento anterior

2 Escrituras pblicas complementarias: Se otorgan para modificar, perfeccionar o aclarar un instrumento anterior (arts. 2375 C. y 34 L. del N.)

-De ampliacin del objeto del acto o negocio -De prrroga de la vigencia del negocio -De confirmacin de la legitimidad de los contratantes -De ratificacin del acto o negocio -De aceptacin del acto, negocio o contrato -De aclaracin o adicin (art. 34 L. del N.) -De adhesin al negocio

Clasificacin de las escrituras pblicas por su efecto en el negocio que contienen

Por su efecto en el negocio contenido en ellas, las escrituras pblicas se clasifican en: 1 Escrituras constitutivas 2 Escrituras recognoscitivas

1 Escrituras pblicas constitutivas Se otorgan porque la forma notarial resulta indispensable para el perfeccionamiento del acto o negocio (contrato solemne): slo nace a la vida jurdica si se otorga la escritura pblica (forma ad solemnitatem)

-Poderes especialsimos -Poderes generales o generalsimos -Poderes judiciales para asuntos de mayor cuanta -Revocaciones de mandatos otorgados en escritura pblicas -Constitucin de hipoteca y su cancelacin -Capitulaciones matrimoniales y sus alteraciones -Otorgamiento de testamento abierto solemne y su revocacin total o parcial -Acta del otorgamiento de testamento cerrado -Permuta de bienes inmueble -Donacin entre vivos de cualquier especie de bienes races

2 Escrituras pblicas recognoscitivas En este caso la forma notarial no resulta indispensable para el perfeccionamiento del acto o negocio, que nace a la vida jurdica sea por tradicin de la cosa objeto del negocio (contrato real), sea por simple consentimiento de las partes (contrato consensual)

En estos casos, las partes reducen a escritura el negocio para procurarse una prueba cmoda e indubitable de la existencia del mismo (forma ad probationem) o para garantizar su ejecutividad, permitir su entrada al Registro u obtener mayor seguridad jurdica con la intervencin del notario (forma ad utilitatem)

3 Divisin y estructura de la escritura pblica

Divisin de la escritura pblica en partes o perodos

La escritura pblica es la manifestacin de una relacin jurdica Por eso ella debe reflejar los elementos personales, reales y formales que personales integran esa relacin, conforme a los cuales la escritura pblica consta de 3 partes (introduccin introduccin, cuerpo, cuerpo conclusin) destinadas a expresar en conclusin orden los 3 elementos de la relacin (art. 22 L. del N.)

Ello no debe hacer perder de vista que la escritura pblica debe constituir un todo homogneo que debe considerarse como un solo acto jurdico, en el cual la idea de unidad (principio de unidad del acto) debe sobreponerse a un fraccionamiento en partes que es meramente ideal.

Sentencia de las 10:35 a.m. de 22 de noviembre de 1977, B.J. pg. 359, Cons. I, II y IV

Aunque toda escritura pblica consta de tres partes que segn el art. 22 L. de N. se llaman: introduccin, cuerpo del acto y conclusin; todas ellas en conjunto forman un solo cuerpo que es lo que constituye el instrumento o escritura pblica propiamente dicha... no es indispensable que todas las estipulaciones se hagan en lo que parcialmente se denomina cuerpo de la escritura, tanto es as, que cualquier aclaracin o modificacin que hicieren las partes contratantes a lo otorgado por ellas, necesariamente tendra que constar en la conclusin de la misma...

A pesar de lo expuesto, hay casos en los que una persona acepta y hace suya, en instrumento separado, una declaracin de voluntad emitida por otra y dirigida a l, producindose con dicha aceptacin determinados efectos jurdicos entre ambos (por ejemplo, la aceptacin de una donacin de un inmueble)

Esta situacin (otorgamiento sucesivo) es un alejamiento de la norma general por la cual la creacin del instrumento pblico debe ser un acto jurdico nico

Estructura de la escritura pblica segn la Ley del Notariado

Introduccin de la escritura (elementos personales)

1 Nmero consecutivo del instrumento y denominacin o naturaleza del acto otorgado en la escritura (art. 21 inc. 2 L. del N.)

Instrumento Pblico Nmero Cinco (N 5). Escritura de Compraventa Total de Inmueble Urbano

2 Lugar, hora y fecha del otorgamiento (art. 23 inc. 1 L. del N.)

... En la ciudad de Telica, Departamento de Len, a las ocho y treinta y dos minutos de la maana del siete de octubre de dos mil ocho.

3 Nombres y apellidos del notario autorizante, con expresin de su domicilio y

de la fecha de expiracin de su autorizacin para cartular.

El notario no es otorgante, su mencin queda fuera de la comparecencia. Su inclusin se justifica como una forma de determinar todos los sujetos que colaboran en la elaboracin del instrumento pblico.

Art. 7 Decreto N 1618 de 1969 En las escrituras pblicas que los notarios autoricen, debern expresar la fecha de vencimiento de su ltima autorizacin para cartular. La omisin de esta obligacin, o la alteracin de la fecha... ser sancionda por la Corte Suprema de Justicia...

Ante m, JUAN JOS PREZ ABURTO, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el siete de marzo de dos mil once, ...

Sentencia de las 12:20 p.m. de 9 de abril de 1991, B.J. pg. 40, Cons. I

El art. 7 del decreto o. 1618, publicado en el Diario Oficial La Gaceta bajo el o. 227 del cuatro de octubre de mil novecientos sesenta y nueve, impone a los notarios la obligacin de expresar en las escrituras pblicas que autoricen, la fecha de vencimiento de su ltima autorizacin para cartular y que la omisin de esta obligacin hace incurrir al cartulario en las sanciones que prescribe la misma ley...

4 Nombres y apellidos, y generales de los otorgantes, relacionando los documentos de identidad de los otorgantes, o de haberlos identificado conforme la Ley (arts. 4 inc. k Ley de Identidad Ciudadana, 23 incs. 2 L. del N. y 7 Ley 139-1991)

Generales: -Edad Edad (basta decir si es mayor de edad o mayorizado) -Estado Estado civil (casado, soltero si lo es por viudez o divorcio, expresarlo- o en unin de hecho) -Profesin Profesin u oficio (la que manifieste) -Domicilio Domicilio (art. 25 C.; si est de trnsito por el lugar de otorgamiento, expresarlo) -Nacionalidad Nacionalidad (art. 4 C.)

... comparecen los seores ALBERTO JOS MARTNEZ GAITN, con Cdula de Identidad nmero doble cero uno guin quince once sesenta guin doble cero veinte Ene (C.I N 001-151160-0020N) y FRANCISCO RAFAEL PREZ LPEZ, con Cdula de Identidad nmero doble cero dos guin veinte, diez, sesenta y dos guin doble cero veinte Ene (C.I. N 002-2010620020N), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses y de este domicilio...

5 Expresin de la fe de conocimiento del notario con respecto de los comparecientes (art. 22 incs. 3, 5 y 6 y 43 inc. 1 L. del N.)

La fe de conocimiento es una afirmacin que el notario realiza, calificando la identidad del otorgante, producto de una conviccin racional que l mismo formula basndose en medios adecuados y actuando con prudencia y cautela: El notario asegura bajo su responsabilidad la identidad de los otorgantes, por conocimiento directo o por elementos identificatorios aportados. Su omisin o falsedad acarrea la nulidad absoluta del instrumento (arts. X Tt. Prel C. y 43 inc. 1 L. del N.)

Art. 23 num. 5 L. del N. La introduccin debe contener y expresar: ... 5 La fe de conocimiento de los otorgantes, de los testigos y de los intrpretes que intevinieren, en su caso...

Yo, el notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados...

Art. 23 num. 6 L. del N. ... 6 Si el cartulario no conociere a las partes o a alguna de ellas, deben concurrir al otorgamiento de la escritura dos testigos ms que los conozcan y sean conocidos del cartulario, para que l funde sobre el dicho de ellos la fe de identidad. No ser necesario que los testigos de conocimiento firmen la escritura; bastar que el Notario haga mencin de ellos en dicha escritura. En el caso de que el cartulario no conozca a las partes ni puedan estar presentes testigos de conocimiento, lo har constar as en la escritura especificando, en su caso, los documentos que le hubieren exhibido como comprobantes de su identidad y capacidad...

Art. 7 prr. 1 Ley 139-1991 La responsabilidad del Notario en cuanto a la identificacin de las personas se limita a la de los documentos de identificacin presentados, a los testigos de conocimiento en su caso, o al dicho de las partes contratantes si manifiestan conocerse...

Sentencia de las 9:45 a.m. de 8 de enero de 1965, B.J. pg. 7

Est demostrado en autos, con la misma confesin del notario Dr. Carlos Humberto Lovo Tapia, que l no conoca a la persona que compareci ante l a otorgar la escritura de que se ha hecho referencia, y que procedi a autorizarla a pesar de que no le fueron presentados testigos de conocimiento, violando con ese proceder el ordinal 1 del arto. 43 de la Ley del Notariado, e incurriendo en multa...

Sentencia de las 9:45 a.m. de 16 de marzo de 1965, B.J. pg. 70, Cons. I

... con la confesin del propio notario ha quedado probado que l firm y sello, anteponiendo la razn ante m, un documento privado que le fue presentado por personas desconocidas. Prescindiendo del valor legal que tenga la firma y sello del notario en tales circunstancias, juzga esta Corte Suprema que la atuacin del Doctor Luis Andara Ubeda en el caso contemplado indica falta de cuidado en el uso de los instrumentos que la ley pone a su alcance para el ejercicio de las funciones notariales... Se suspende al Dr. Luis Andara Ubeda por el trmino de seis meses...

6 Expresin de ser los otorgantes personas con capacidad para obligarse y contratar segn el Cdigo Civil (art. 43 inc. 2 L. del N.; arts. 6, 7, 8, 9, 10, 244, 276, 278, 331, 363, 366, 369 C.)

Art. 1833 C. La capacidad para obligarse se presume siempre, mientras no se prueben los hechos o circunstancias por los cuales niegue la ley esa capacidad.

2472 C. Toda persona es legalmente capaz. Son incapaces absolutos en conformidad a los artculos 7 y 8 de ste Cdigo, absolutamente los dementes, los impberes, y los sordomudos que no puedan darse a o (sic) entender por escrito o de otro modo claro o indubitable. Sus actos no producen ni aun obligaciones naturales y no admiten caucin. Son relativamente incapaces los menores adultos que no han obtenido la declaracin de mayores, y los

que se hallan bajo interdiccin de administrar lo suyo, por sentencia ejecutoriada. Sus actos pueden
tener valor bajo ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos determinados por las leyes.

Yo, el notario, doy fe... de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto...

6 Expresin de actuar los otorgantes en su propio inters, o de que lo hacen en nombre y representacin de otro. (art. 23 inc. 3, 24 y 28 prrs. 2 y 3 L. del N.)

... en el que el primero acta en su propio nombre e inters, mientras que el segundo lo hace en representacin de...

Sentencia de las 09:00 a.m. de 14 de marzo de 1977, B.J. pg. 78, Cons. I

... el notario autorizante no cumpli con el precepto del art. art. 23 inciso 3) de la Ley del Notariado, adicionado por el art. 1 de la Ley de 2 de enero de 1967, que dispone terminantemente, en relacin con el poder o documento habilitante que acredita la capacidad para representar y referente a sociedades mercantiles, que el cartulario deber indicar o citar el nmero de la escritura, lugar del otorgamiento, su hora y fecha, notario autorizante y los datos de inscripcin, y deber dar fe de que tal poder confiere al apoderado facultades suficientes para otorgar el acto o contrato de que se trata; pues el notario Saboro Barreto no cit el lugar del otorgamiento de la escritura social, ni dio fe de que en dicho instrumento se confera poder generalsimo a los socios Solrzano y Saboro, ni mencion la clusula pertinente, ni que los mandatarios tenan suficientes facultades para otorgar el mandato judicial a favor del Dr. Illescas Rivera...

No constituye nulidad la falta de expresin de que el otorgante procede por s, cuando no lo hace en representacin de otro. otro (art. 67 inc. 1 L. del N.)

Los poderes otorgados en el extranjero deben insertarse ntegramente y estar autenticados. autenticados (art. 23 inc. 3 in fine L. del N.; arts. 1129-1132 Pr.)

La Ley del Notariado faculta al notario que no encuentra legitimada la representacin de quien acta en nombre de otro, a hacerlo saber a los otorgantes: y si insisten en seguir adelante con el otorgamiento, hacerlo constar en la escritura y autorizar el acto (art. 24 L. del N.). En dictamen de 27 de abril de 1942, la Corte Suprema de Justicia recomend suprimir el art. 24 L. del N. pues el 1er prr. repite el 3er prr. del art. 23 L. del N., y el 2do prr. casi no ha tenido aplicacin en la prctica y presenta peligro.

Consulta de 2 de marzo de 1965, B.J. pg. 364

... solicita la opinin de esta Corte Suprema respecto a si en las escrituras en que comparece como otorgante un menor de edad emancipado, es necesario insertar el testimonio de la escritura de emancipacin o si bastar que el notario indique la fecha y hora de la emancipacin y los datos de su inscripcin. En respuesta, con instrucciones de los seores Magistrados le comunico que nuestra legislacin solo exige insertar o citar, segn los casos, los documentos habilitantes cuando los comparecientes procedan en representacin de otra persona (artos. 23 N 3 y 24 L. de N.; artos. 1 N 2 y 4 de la Ley del 28 de mayo de 1913; y arto. 77 N 8 de la Ley General de bancos y Otras Instituciones del 16 de abril de 1963 -art. 59 num. 9 de la Ley 561-2005-); pero no exige requisitos similares respecto a los documentos que comprueben la capacidad de quien procede en nombre propio, correspondiendo al notario comprobar esa capacidad y abstenerse de autorizar la escritura si no la encontrare demostrada (artos. 28 inco. 2, 4 N 2 y 44 L. del N..

7 Expresin de la circunstancia de haber intervenido un interprete nombrado por la parte que ignore el idioma castellano (arts. 23 inc. 4 L. del N. y 2366 C.)

Por no saber expresarse en castellano el otorgante Franz Stefan Mller, a su pedido interviene en este otorgamiento el seor Carlos Jos Mendieta Aguilar, mayor de edad, soltero, Abogado y Notario Pblico, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero doble cero uno guin once, doce, setenta y dos guin cuadruple cero Te (C.I. N 001-111272-0000T), en carcter de interprete del idioma alemn

8 Mencin de la concurrencia de los testigos instrumentales o de los testigos de conocimiento en los casos de ley.

Art. 6 Ley N 139-1991 Dergase el arto. 42 de la Ley del Notariado, quedando suprimida la intervencin de dos testigos instrumentales, excepto en el testamento en cuyo caso se estar a lo dispuesto por el Cdigo Civil.

Art. 1035 C. El testamento abierto deber ser otorgado ante Notario y tres testigos idneos que vean, oigan y entiendan al testador, y de los cuales dos, a lo menos, deben saber leer y escribir.

Art. 1055 num. 2 C. En el otorgamiento del testamento cerrado, se observarn las solemnidades siguientes: ... 2 El testador comparecer con el testamento cerrado y sellado, o la cerrar y sellar en el acto, ante el Notario y cinco testigos idneos, de los cuales, tres, al menos, han de saber leer y escribir...

Ante m, JUAN JOS PREZ ABURTO, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el siete de marzo de dos mil once, y ante tres testigos instrumentales e idneos que el final de esta Escritura nominar, comparece el seor...

Yo, el Notario, doy fe: a) De que recib de viva voz del testador las anteriores declaraciones y disposiciones testamentarias, las que yo he redactado en presencia de los siguientes testigos: 1) Mara Jos Vsquez Chacn, secretaria comercial, con Cdula de Identidad nmero doble cero uno guin veinte, doce, sesenta y cuatro guin triple cero uno Pe (C.I. N 001-201264-0001P), 2) Juan Alberto Prez Rocha, oficinista, con Cdula de Identidad nmero doscientos ochenta y uno guin diez, cero dos, sesenta y uno guin doble cero catorce Ge (C.I. N 281-100261-0014G), y 3) Carlos Jos Lpez Medina, comerciante, con Cdula de Identidad nmero doble cero dos guin veintids, cero nueve, setenta guin cudruple cero Ele (C.I. N 002-220970-0000L)

Cuerpo de la escritura (elementos reales) (arts. 26 y 27 L. del N.)

1 Antecedentes para el otorgamiento de la escritura

En ciertas escrituras (poder, cesin de derechos hereditarios, cancelacin de mutuo, etc.) las declaraciones de partes y la relacin de los hechos son circunstancias que ayudan a interpretar la declaracin de voluntad de los otorgantes. Se debe relacionar el negocio que se est formalizando con los contratos preliminares o convenios anteriores, que se deben mencionar y/o establecer segn el caso.

2 Naturaleza del acto o contrato

En esta parte se determina el motivo de la formalizacin del negocio jurdico, y segn el acto que se instrumente se consigna la descripcin o referencia de los elementos del objeto, ttulo, gravmenes y causa del negocio

3 Ttulos justificativos del derecho que se crea, modifica, trasmite o extingue

4 Objeto que es materia del acto o negocio

Es la parte dispositiva de la escritura. El acto o negocio queda expuesto en todo su contenido. Sin estipulacin no hay escritura El notario aqu interviene en su funcin interpretativa, porque luego de escuchar a los comparecientes debe interpretar y plasmar en el cuerpo de la escritura, la voluntad de las partes conforme a Derecho, para la constitucin, transmisin o extincin de derechos y obligaciones

5 Determinacin de cargas o gravmenes que afecten a la cosa objeto del contrato

Art. 16 L. del N. Ningn cartulario podr autorizar escritura alguna de transferencia de dominio de bienes races, sin llenar de previo el requisito de que habla el Arto. 3811 C.

Art. 3811 C. Los notarios ante quien se otorguen escrituras en que se constituya hipoteca, deber exigir un certificado del encargado del Registro, en que consten los gravmenes anteriores o la libertad de la finca, expresando todas estas circunstancias en la escritura. Art. 3812 C. Los notarios que omitan ste requisito incurrirn en pena de pagar los daos y perjuicios que causaren; y en caso de insolvencia, en la suspensin de su oficio por un ao.

6 Constancia de haberse pagado los impuestos y tasas correspondientes, o de no haberse tenido la vista las boletas por declarar las partes de urgencia el otorgamiento de la escritura

7 Aceptacin del convenio o contrato por las partes

Aqu se expresa la voluntad de los otorgantes, se determina la causa del otorgamiento solemne, que se clasifican en activos y pasivos. Los primeros comprenden facultades de conceder, prometer, proponer, ordenar, etc. Los segundos comprenden facultades de aceptar, ratificar, renunciar derechos o facultades, etc.

Conclusin de la escritura (elementos formales)

Es la parte es la que hace nacer el instrumento pblico en cuanto tal. Contiene:

1 Cuando se constituyan o trasmitan derechos reales, mencin de haberse presentado al notario recibo fiscal del pago de impuestos, y solvencia municipal o boleta de no contribuyente municipal, o que por

ser urgente el otorgamiento a juicio del notario, no se le presentan pero se insertarn en el testimonio que se libre.

El art. 35 de la derogada Legislacin Tributaria Comn estableca: Los notarios no podrn autorizar escrituras pblicas de contratos en que se constituyan o traspasen derechos reales sobre bienes inmuebles si no se les presentasen: b) Recibo fiscal del impuesto sobre trasmisin de derechos relativos a bienes inmuebles. De los documentos mencionados deber el notario hacer una breve relacin en la escritura indicando nmeros, fechas y valores en ellas consignados. Tambin deber acompaar copia o copias, segn el caso, al registrador y dejarse el original para los anexos del protocolo; ms si por circunstancias de urgencia que l mismo calificar, le fuese imposible obtenerlos antes del otorgamiento, podr proceder a ste, pero en el testimonio deber hacer la relacin que se expresa en la parte primera de ste prrafo y acompaar las copias como se indica.

Sin embargo, desde hace ya mucho tiempo, se otorga primero el negocio y luego se pagan los impuestos, por lo que siempre se hace en la matriz la declaracin de urgencia y luego el certificado catastral, la constancia de avalo catastral, el recibo de cancelacin del impuesto de trasmisin y la solvencia municipal o la boleta de no contribuyente, se insertan al pie del testimonio por el mismo notario autorizante o por otro que designe el interesado.

Art. 9 Ley de Solvencia Municipal Los Notarios Pblicos cuando vayan a realizar transacciones en el que se constituyan o traspasen derechos reales bajo cualquier modalidad, estn obligados a solicitar al propietario del bien inmueble objeto del contrato, la presentacin de la Solvencia Municipal y debern insertarla ntegramente al final de la escritura correspondiente. En caso de urgencia el Notario Pblico, podr cartular sin tener a la vista la Solvencia Municipal; pero queda obligado a insertarla ntegramente al final del testimonio que libre de dicha escritura.

Art. 10 Ley de Solvencia Municipal El Notario Pblico autorizante que omitiese tener a la vista la Solvencia Municipal y no la insertare en el testimonio librado, ser sancionado de acuerdo a lo que establece la Ley N 260 Ley Orgnica del Poder Judicial y su Reglamento, Decreto 63-99.

2 Mencin de haber el notario advertido a los comparecientes acerca del alcance, valor y trascendencia legal del acto

3 Expresin de haber el notario instruido a los comparecientes acerca de las clusulas generales y especiales que aseguran la validez del instrumento, sobre su objeto, y de las renuncias implcitas y explcitas que contienen (arts. 28 prr. 1 y 29 inc. 1 L. del N.)

4 Mencin de haber advertido el notario a los otorgantes la necesidad de inscribir el instrumento en el Registro Pblico respectivo, de ser necesario

5 Mencin de haber ledo ntegramente el notario el instrumento a los otorgantes en presencia de nmero requerido de testigos instrumentales, en su caso, y con las ratificaciones, aceptaciones o alteraciones que los otorgantes hagan (art. 29 inc. 2 L. del N.)

6 La autorizacin del notario con la expresin "doy fe de todo lo relacionado", y que abarca la totalidad del instrumento, pues esa frase es la que hace nacer el instrumento invistindolo de la fe pblica notarial

7 Si alguno de los otorgantes no sabe o no puede firmar, se indica esa circunstancia en el instrumento y uno de los testigos instrumentales, u otra persona llevada por el interesado, firma por l, lo que debe ser circunstanciadamente explicado por el notario en la conclusin del instrumento

La firma a ruego es la nica y exclusiva manera que la ley nicaragense acepta para suplir la falta de capacidad intelectual o fsica del interesado para plasmar su firma autgrafa en el instrumento.

Sentencia de las 10:45 a.m. de 6 de noviembre de 1992, B.J. pg. 246

... este Tribunal al ser por mandato expreso de la ley, el indicado para conocer y fallar dicho recurso, tiene tambin la obligacin de vigilar que en los casos que estn dentro de su jurisdiccin, se aplique debidamente la ley. A este efecto, al examinar el escrito que contiene el Recurso de Amparo que se dice interpuesto ante el Tribunal de Apelaciones de la VI Regin, por el seor Zeas Cortedano, se constata que al pie del mismo aparece una impresin digital y debajo de la misma el nombre de Presentacion Zeas Cortedano, sin aparecer por ninguna parte persona alguna que haya firmado a ruego del seor Zeas Cortedano, por no saber ste firmar o estar impedido para hacerlo, contraviniendo expresamente lo ordenado en el Art. 43 Pr., y 2126 del mismo cuerpo de leyes;...

... y es ms, en nuestra Legislacin Procesal no existe ninguna disposicin que diga que la impresin digital equivale al nombre del supuesto presentante de un escrito; razones por las cuales el Recurso es notoriamente improcedente, siendo oportuno el manifestar que el grave error apuntado se debe a que el Tribunal de Apelaciones de la Sexta Regin que admiti el recurso, parece que ni siquiera se tom la molestia de fijarse en un error tan notorio como el que se deja referido en los autos.

Consulta de 1 de septiembre de 1978, B.J. pg. 412

... La ley general para facilitar a la ciudadana el ejercicio de sus derechos ante los diversos Tribunales de la Repblica, clara y expresamente ha establecido la facultad de que si una persona no sabe firmar o no puede hacerlo por el momento por causrselo algn impedimento, puede rogar a otra persona que lo haga a su nombre; y, desde luego, para su validez las mismas leyes sealan los formalismos a que se deben sujetar tales situaciones. De esta suerte, aunque se diga que la firma debe ser autgrafa, tal prescripcin slo rige para el que sabe firmar, y est en posibilidades para ello, porque sera un absurdo legal que una persona no pudiera ejercitar sus derechos por las circunstancias de no poder o no saber firmar u obligarla a mantener un apoderado o Representante Legal que contratara o actuara en su nombre cuando quisiera ejecutar alguna operacin legal que requiriera su firma. Por otra parte una interpretacin as restringida llevara a colocar a multitud de ciudadanos en el pas en desigualdad para el ejercicio del derecho frente a los otros ciudadanos que saben firmar y pueden hacerlo...

8 Las firmas de puo y letra de los comparecientes en el orden siguiente: -Las de los otorgantes o las de quienes firman a su ruego -Las de los interpretes (s los hay) -Las de los testigos instrumentales (en su caso) -La del notario

El orden de las firmas establecido en el prrafo final del art. 29 L. del N. fue modificado por el art. 2 de la Ley de 28 de mayo de 1913

La alteracin del orden de las firmas no es causa de nulidad del instrumento, pero hace incurrir al notario en multa que debe imponerle el Registrador, Juez o Tribunal que tengan conocimiento del instrumento, quienes deben dar aviso a la Corte Suprema de Justicia de la infraccin detectada

Si por cualquier motivo no se termina o no se firma una escritura, no se inutiliza sino que se conserva en el protocolo con el nmero que cronolgicamente le corresponde, colocando el notario una razn al pie de la misma explicando la circunstancia que impidi su terminacin (art. 32 L. del N.)