TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo Registro: 2013.

0000244159

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0329361-77.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP e LUZINETE EVARISTO PINTO, so apelados LUZINETE EVARISTO PINTO e COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP. ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "D-se provimento parcial aos recursos da r e da autora. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente) e BERETTA DA SILVEIRA. So Paulo, 30 de abril de 2013. Viviani Nicolau RELATOR Assinatura Eletrnica

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VOTO N : 12475 APELAO N : 0329361-77.2009.8.26.0000 COMARCA : SO PAULO APTES. : COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP LUZINETE EVARISTO PINTO APDOS. : LUZINETE EVARISTO PINTO COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP JUIZ SENTENCIANTE: VITOR FREDERICO KMPEL

APELAO CVEL AO DECLARATRIA, CUMULADA COM OBRIGAO DE FAZER E NO FAZER E INDENIZAO DOS DANOS MORAIS E MATERIAIS, COM ANTECIPAO DE TUTELA COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO Afastada a caracterizao de regime cooperado, tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor Preo do imvel que no continha outras condies de reajuste Quitao integral, sem ressalvas - No demonstrao contbil dos custos referentes ao excesso de preo Inexigvel a cobrana de valor residual aps ter sido dada, por escrito, a quitao do contrato Trespasse do ajuste a terceiro, que no alcana contratos j firmados Ato jurdico perfeito Celebrao que s diz respeito r - Direito a que unidade habitacional seja devidamente individualizada junto ao Registro Imobilirio, sob pena de multa cominatria Justificvel a pretenso de registro da incorporao, mormente porque o edifcio no est pronto Indevidos os danos materiais, no comprovados, bem como danos morais decorrentes de mero inadimplemento contratual- Parcial provimento do recurso da autora para declarar a quitao da dvida e, consequentemente, a inexigibilidade da cobrana Parcial provimento ao recurso da r apenas para afastar a imposio de multa aos seus representantes legais Recursos parcialmente providos.

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LUZINETE EVARISTO PINTO ingressou com ao declaratria, cumulada com obrigao de fazer e no fazer, ressarcimento dos danos morais e materiais, com antecipao da tutela em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, cujo pedido foi julgado parcialmente procedente (fls. 430/434). Em razo do decaimento recproco, cada parte dever arcar com as custas processuais a que deu causa, bem assim como a verba honorria de seus respectivos advogados. Deferida tutela antecipada para que a r se abstivesse de realizar qualquer ato constritivo, ou seja, realizar cobranas, negativaes, protestos ou interpelaes, enquanto perdurar a demanda (fls. 165). Interposto agravo de instrumento da deciso que deferiu parcialmente a tutela antecipada, ao qual foi dado, por deciso monocrtica do ilustre Desembargador Adilson de Andrade, parcial provimento ao recurso, no sentido de garantir o direito de ao r, ciente, porm dos eventuais riscos da demanda, impedindo, contudo, a inscrio nos rgos de proteo ao crdito em razo do questionamento judicial da existncia e do valor da dvida (fls. 393). Opostos embargos de declarao da autora e da r, ambos foram rejeitados (fls. 440 e 456). Dois os apelos interpostos contra a r. sentena. Inconformada, a BANCOOP apelou, sustentando, em sntese, que: a) o Cdigo de Defesa do Consumidor e a lei de incorporaes imobilirias no so aplicveis, mas to somente a Lei 5.764/71 (sistema de cooperativas) conjugada com as disposies constitucionais e o seu Estatuto Social e Regimento Interno; b) por ser uma cooperativa, desnecessria a prvia individualizao da unidade habitacional, no podendo ser-lhe atribuda multa de R$ 5.000,00 se no o fizer; c) a cobrana do rateio dos prejuzos legal, pois se trata de sistema cooperativista fundado em autofinanciamento, com o qual a autora concordou, sendo certo, ainda, que os valores foram ratificados
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em Assembleia Geral Ordinria; d) a impossibilidade de eliminao da apelada dos quadros associativos poder colocar em risco o empreendimento e causar prejuzo aos demais cooperados; e e) ante o falecimento do marido, a apelada deve assumir as obrigaes decorrentes do termo de adeso (fls. 457/506). A autora, em sua apelao, argumenta que a sentena deve ser reformada, a fim de se declarar a quitao das obrigaes da apelante, haja vista o pagamento do preo e do Fundo Garantidor de Quitao, bem como condenar a apelada em danos materiais, no valor de R$ 1.000,00 por ms, desde a data prevista da entrega (maio/2006) at a efetiva entrega do imvel, alm dos danos morais, estimados em R$ 20.000,00 (fls. 529/544). Preparado o recurso da r e isento de preparo o recurso da autora (fls. 165), os apelos foram recebidos em seus regulares efeitos (fls. 548), porm, ambos os recursos no foram respondidos. s fls. 549/551 a Cooperativa e a empresa OAS Empreendimentos S.A. peticionaram comunicando a celebrao de um acordo, ou seja, um Termo de acordo para finalizao da construo do residencial Altos do Butant com extino da seccional Altos do Butant e transferncia de direitos e obrigaes para a OAS Empreendimentos S.A. (fls. 569/584). A petio foi dirigida ao R. Juzo de origem e a Cooperativa pleiteou que a autora fosse intimada a se manifestar sobre o interesse em celebrar acordo. Remetidos os autos a esta Colenda Corte, os recursos foram distribudos ao Desembargador Adilson de Andrade (fls. 593). s fls. 599 foi realizada uma sesso de conciliao, junto ao Setor de Conciliao em Segundo Grau de Jurisdio, tendo as partes solicitado o prazo de trinta dias para tentativa de acordo. s fls. 604 foi certificada a ausncia de conciliao. Em razo do falecimento do ilustre Desembargador Adilson de Andrade, nos termos da
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Resoluo 204/05, os autos foram encaminhados a este relator (fls. 616). O RELATRIO. Os recursos da r e da autora so providos, em parte. O pleito da autora Luzinete, consoante sentena, funda-se, em sntese, nos seguintes fatos: demandou ao declaratria cumulada com obrigao de fazer e reparao de danos contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP alegando ter celebrado contrato pelo qual adquiriu, com seu finado cnjuge, imvel a ser construdo pela acionada. Assevera que, quitado o financiamento 2002, foi surpreendida com a emisso de novos boletos, que reputa indevidos at porque havia cobertura de quitao por conta de morte, o que de fato ocorreu. Alega que o empreendimento no foi entregue, apesar de h muito extrapolado o prazo ajustado, sendo certo que sequer foi registrado. Assevera que a cooperativa nunca prestou conta do fluxo de caixa formado com a captao de recursos dos cooperados. Pretende: a) a declarao de quitao do financiamento, seja pelo pagamento integral das parcelas, seja em razo do falecimento de seu cnjuge; b) a fixao de multa de R$ 1.000,00 por dia em razo do atraso na entrega do imvel objeto do contrato e tambm da averbao junto sua matrcula; c) cominao de obrigao de no-fazer, consubstanciada na absteno de qualquer ato tendente a exclu-la do quadro de associados ou inseri-la no cadastro de proteo ao crdito; indenizao por dano materiais (lucros cessantes) e morais (fls. 430). A r, por sua vez, conforme a r. sentena, alegou, em sua defesa que: o retardo na concluso da obra decorre de baixo fluxo de caixa. Assevera que a autora cooperada e, em razo disso, sujeita s regras dispostas na Lei n 5764/71, de sorte que a lei consumerista no pode servir de instrumento para escorar sua pretenso. Aduz que o preo
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final depende da variao de custos e FGQ, caso no seja suficiente para cobrir as despesas globais, enseja a cobrana da diferena do cooperado. Entende que a cooperativa no se submete s regras da lei de incorporao imobiliria. Nega a existncia de dano a se reparado. (fls. 431) Em sua deciso, o douto Juiz sentenciante houve por bem declarar a ilegalidade do denominado reforo de caixa em relao autora, pelo menos at que sobrevenha o cumprimento dos requisitos legais, quais sejam, prvia convocao de Assembleia Geral, onde haveria a proposta a ser apresentada em conjunto com as constas demonstrando o fluxo de capital deficitrio. Tambm ficou decidido que a r deveria manter a autora no quadro de cooperados, individualizando a unidade habitacional junto ao Registro Imobilirio competente, sob pena de imposio de multa cominatria de R$ 5.000,00, sem prejuzo das responsabilidades penais advindas do descumprimento da ordem judicial, a ser executada no prazo de 60 dias contados da publicao da sentena. Antes de se adentrar no mrito de ambos os recursos, impe-se tecer algumas consideraes. A autora se tornou cooperada da r ao assinar Termo de Adeso e Compromisso de Participao do empreendimento Residencial Altos do Butant em 25.10.2000 (fls. 49/56), tendo sido reconhecido, pela r, a concluso dos respectivos pagamentos em 10.07.2003 (fls. 57), levando-a a ser contemplada com a unidade 53 do Bloco A desse conjunto de edifcios (fls. 73). Tambm certo que na relao de cooperados inadimplentes juntada pela r s fls. 328/329 no consta o nome da autora nem de seu marido. Na clusula 8 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao ficou estipulado que quatro edifcios seriam construdos, sendo certo que o primeiro deveria ser entregue at o final de abril de 2003, e os demais, sucessivamente, no ms de abril de 2004, 2005 e 2006, com tolerncia de seis meses de atraso.
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Porm, em abril de 2007, isto , um ano aps o prazo de entrega do ltimo edifcio, a autora recebeu a cobrana da diferena entre o valor atualizado do imvel e o valor atualizado do que j havia sido pago (fls. 61), valores estes que reputa serem indevidos, posto que, no s o contrato como tambm o Fundo Garantidor de Quitao por evento morte ou invalidez, j haviam sido quitados. O no pagamento desse resduo resultou na excluso da autora dos quadros da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (fls. 73). A r, posteriormente aos apelos de ambas as partes, noticiou, s fls. 549/590, o acordo celebrado com a OAS Empreendimentos S.A., em que esta assume o compromisso de finalizar a construo do Residencial Altos do Butant, requerendo, por esta razo, que a autora fosse intimada a se manifestar sobre a possibilidade de se compor. No item 4.4 do tal acordo, a Cooperativa e a empresa OAS admitem que o Bloco A no foi construdo (fls. 571). Os blocos B e C teriam sido integralmente construdos e o bloco D parcialmente construdo. A tentativa de conciliao restou rejeitada, conforme certificado s fls. 604. Passo, ento, apreciao do recurso da r. Inicialmente, de rigor deixar consignado que a forma como a OAS assumiu o empreendimento , no mnimo, sui generis, ignorando, na prtica, todos os contratos firmados com os cooperados, ao fundamento de que a incorporao havia sido feita a preo de custo, havendo saldo devedor em aberto de molde a inviabilizar o empreendimento nos termos primitivos. Desta forma, a OAS imps aos cooperados, sob pena de serem eliminados do grupo, na forma das clusulas 7.1, 7.2 e 7.3 do referido acordo, dentre diversas exigncias, demitirem-se dos quadros de associados, aceitarem
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a devoluo dos valores devidos em razo dessa demisso e assinar um Termo de Adeso e um Contrato de Promessa de Compra e Venda, aceitando a alterao do novo preo da unidade habitacional e estabelecendo as formas de pagamento do novo saldo devedor (fls. 574/575). certo que os cooperados que no tivessem interesse em permanecer com a unidade primitivamente designada, deveriam assinar um Termo de Acordo para recebimento dos valores pagos doze meses aps a demisso ou eliminao, em trinta e seis parcelas, excludos o Fundo Garantidor de Quitao e a taxa de demisso ou eliminao (clusulas 6.1 e 6.1.1, letras a, b, c, d fls. 573). Quanto a Assembleia realizada em 14 de abril de 2009 (fls. 585), apesar de, por ampla maioria, ter ratificado o Termo de Acordo para Finalizao da Construo do Empreendimento Altos do Butant, ela no pode vincular todos os cooperados, pois a eles dada a prerrogativa de manter o contrato primitivo ou no. Neste sentido foi o voto do ilustre Desembargador LUIZ AMBRA, da 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, no julgamento da Apelao n 0153814-14.2009.8.26.0100, em que a BANCOOP ingressou com ao buscando o cumprimento de termo de adeso relativo a contrato imobilirio do Conjunto Altos do Butant: Afirmar-se a nulidade da assembleia em exame, por irregularidades formais, isso evidentemente no tem como se discutido aqui. Mas certo que, irregular ou no, no podia vincular todos os cooperados, a estes era dado manter o contrato primitivo ou no. Recentemente, esta 3 Cmara de Direito Privado, no julgamento da Apelao n 900005974.2010.8.26.0100 realizado em 19 de fevereiro de 2013, onde foi Relator o ilustre Des. BERETTA DA SILVEIRA, tendo participado o eminente Desembargador EGDIO GIACOIA e
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o subscritor deste acrdo, assim tambm decidiu: Explica-se: seria bastante confortvel r BANCOOP, descumpridora de suas primitivas obrigaes, transmitir as tarefas r OAS sem qualquer nus para si, carreando-se o dano a que deu causa aos ditos cooperados, representado pela imoderada elevao do valor do preo de cada unidade. Pior. Mencionada transferncia s criou direitos s apeladas e deveres aos cooperados, o que no pode ser referendado pelo Judicirio. da Carta Constitucional o comando brandido a respeito da proteo conferida ao ato jurdico perfeito contra a lei nova (art. 5, XXXVI), a irradiar por natural obviedade seus efeitos a outros atos jurdicos. Se o negcio realizado entre as apeladas no lhes satisfaz ou contm qualquer condio financeira imprpria, cabe a elas redesenharem o ajuste, que, torne-se a dizer, res inter alios acta, no cabendo vulnerar o regular contrato celebrado entre o apelante e a r BANCOOP.

Tem-se, pois, que o contrato firmado com a OAS Empreendimentos S.A. no alcana o acordo firmado entre as litigantes. A questo levantada quanto inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor e da legislao de incorporaes imobilirias no merece acolhimento. O que se nota dos autos que houve uma simples compra e venda de imvel, e os cooperados nunca tiveram nenhum poder de deciso, aderindo aos termos do contrato conforme estipulado unilateralmente pela r-apelante.

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Como explanado pelo eminente Des. OLAVO SILVEIRA no julgamento da Apelao n. 166.154, perante esta Cmara, apontou-se com preciso as caractersticas das aparentes cooperativas: um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades. Ademais, o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo.

Nesse sentido:
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Contrato Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa Irrelevncia Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Cabimento (TJ/SP Apelao Cvel n 316.483-4/7-00 Rel. Des. FRANCISCO LOUREIRO j. 13.12.07).

Ao contrrio do que afirma a rapelante, aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica existente entre as partes, uma vez que, como j fartamente reconhecido pela jurisprudncia dominante, a cooperativa atua desvinculada de sua atividade tradicional, executando tarefas mais harmonizadas com a incorporao e a construo de empreendimento imobilirio, e, por isso, a relao entre as partes se identifica com a prevista no artigo 2, caput, da Lei 8.078/90 (Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio final) e, ao mesmo tempo, subtrai a possibilidade de serem adotadas as regras estatutrias aludidas na contestao e nas razes recursais. H de se considerar ainda que a cobrana do saldo residual e de um novo FGQ Fundo
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Garantidor de Quitao no est justificada em nenhuma planilha de construo ou outros documentos complementares, mormente quando a construo, passados vrios anos de sua entrega, nem se iniciou. Isto , no h demonstrao de que exista saldo a ser integralizado, o que revela ser abusiva a postura consistente em fazer valer a clusula 16 Apurao Final do Termo de Adeso de fls. 49/56, que, alis, diga-se de passagem, foi redigida de forma ambgua e genrica, sendo certo, ainda, que o contrato no menciona a necessidade de pagamento de resduo ou de qualquer outra despesa aps o pagamento integral do preo. Assim, a disposio contida na Clusula 16 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao, de m redao e difcil compreenso, abusiva e ope-se ao princpio da boa f objetiva que rege os contratos (fls. 56). E foi exatamente o que ocorreu no caso, visto que a cooperativa realizou ao livre arbtrio a apurao final do custo de todas as apropriaes de receitas sem realizar o empreendimento, informando o valor apurado, sem a participao da cooperada no rateio final e sem lastro em documentos idneos, o que inadmissvel. Ressalte-se, ainda, que a r-apelante declarou expressamente que o imvel estava quitado (fls. 57), ficando claro que no h mais o que cobrar. Mais ainda, no s deu quitao, como a convidou para participar de outros empreendimentos. Logo, se a quitao foi dada sem qualquer ressalva, porque nenhum saldo devedor existia poca, tornando invlido o aumento pretendido. Nem mesmo se diga que o ventilado saldo seria decorrente do sistema conhecido como preo de custo, porque a cobrana do alegado resduo, para deixar de ser flagrantemente abusiva, careceria de imprescindvel demonstrao contbil de sua configurao.
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Cumpre destacar o recente julgado desta 3 Cmara, j citado neste voto e cuja ementa merece destaque:
Apelao Ao de inexigibilidade de dbito qual se associou os pedidos de obrigao de fazer e de indenizao por danos moral e material Cooperativa Inexistncia Figura utilizada para dissimular contrato de venda e compra de imvel Aplicao das regras consumeristas ao negcio assinado entre as partes originrias Obrigatoriedade propaganda veiculada Preo do imvel que no continha condies outras de reajuste salvo a da variao do CUB Quitao integral sem ressalva Majorao posterior invlida No demonstrao contbil dos custos referentes ao excesso de preo Existncia, ademais, do Fundo Garantidor de Quitao Inexigibilidade do saldo devedor apontado Trespasse do ajuste a terceiro Impossibilidade de alcanar contratos j firmados Ato jurdico perfeito Celebrao entre as rs que a s a elas diz respeito Coisa Julgada Inocorrncia Limites subjetivos que impedem submeter os que no foram afetados pela deciso Dever de as rs outorgarem a escritura definitiva ao autor, pena de pagar multa diria Danos material e moral No caracterizao acertada rejeio Sucumbncia Derrota equivalente Meao Sentena reformada em poro mdia Recurso provido em parte. (Apel. 9000059-74.2010.8.26.0100 3 Cmara de Direito Privado Rel. Des. BERETTA DA SILVEIRA Registro: 2013.0000068637 Data do julgamento: 19.02.2013).

A r-apelante declara, no acordo firmado com a OAS Empreendimentos S.A., clusula 5.5: Que h saldo credor nesta seccional, utilizado como emprstimo solidrio para outros empreendimentos, mas que ser devidamente liquidado, conforme estipulado na clusula 9.1 c (fls. 572). Esse emprstimo s vem corroborar que a Cooperativa deixou de cumprir com as obrigaes que
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assumiu perante a autora-apelada, no se pautando pelo alegado esprito cooperativo, o qual deveria predominar nessa entidade. Est claro que o saldo remanescente e o reforo de caixa que a r pretende cobrar dos adquirentes no decorre propriamente de custeio efetivo da obra, mas sim, de emprstimos feitos a outras seccionais e da m administrao de recursos alheios. No resta dvida, tambm, que a autora no tinha controle, nem fiscalizao eficiente dos custos e muito menos do destino dos pagamentos que efetuou, o que corrobora a descaracterizao da entidade cooperativa. O acordo judicial firmado entre o Ministrio Pblico de So Paulo e a BANCOOP na ao civil pblica n 583.00.2007.245877-1 (fls. 415/427), onde se reconhece a natureza de cooperativa habitacional (fls. 416), em nada modifica o resultado deste julgamento. Nesse sentido, precedente deste Tribunal: apelao n 0115298-62.2008.8.26.0001, 8 Cmara de Direito Privado, Relator Desembargador Luiz Ambra, 27/02/2013, registro n 2013.0000093136. Observa-se, na verdade, que a BANCOOP lanou dezenas de outros empreendimentos habitacionais, que no conseguiu entregar e, em razo de administrao mal sucedida, pretende diluir o prejuzo entre todos os cooperados. O que deve imperar a realidade do negcio em termos de anlise e enquadramento legal e no, como pretende a r, o rtulo utilizado que, em realidade, nada apresenta, na essncia, de sistema cooperativo. Conclui-se que de cooperativa, a r s tem o nome, alis, como sistematicamente decidido por esta Corte:

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AQUISIO UNIDADE HABITACIONAL Adeso Compromisso de venda e compra Cooperativa habitacional Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado Relao de consumo caracterizada Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor.

RESCISO DO COMPROMISSO Demora na entrega da unidade Omisso quanto ao prazo de entrega Mora caracterizada Falta da r a autorizar a resciso Restituio integral dos valores pagos Perdas e danos Ausncia de comprovao Multa Descabimento, diante falta de previso Sentena confirmada RECURSO NO PROVIDO. (TJ/SP, Apel. com Rev. n 913332710.2008.8.26.0000, Rel. Des. Elcio Trujillo, julgado em 13.03.2012, Registro 2012.0000095762).

Logo, a pretenso cobrana de resduo, com base na lei das cooperativas no procede, at porque no comprovou a origem do dbito, limitando-se, com base em clusula puramente potestativa a exigir o pagamento. A inexigibilidade de dbito traz, como consequncia, o direito da autora a que sua unidade habitacional seja devidamente individualizada junto ao Registro Imobilirio competente, sendo totalmente adequada a imposio de multa nos moldes da sentena, pelo descumprimento.
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Justifica-se a pretenso de registro da incorporao, pois o edifcio no est pronto. Tivesse ele sido construdo e entregue, o caso seria de instituir o condomnio edilcio, na forma do artigo 1.332 do Cdigo Civil. Todavia, isso no ocorreu. Tambm nesse aspecto, o recurso da r desprovido. Num aspecto, contudo, o recurso da r merece acolhida. A r. sentena estabeleceu que: Das premissas j formadas em conjugao com a finalidade social da cooperativa extrai-se que a autora tem direito a individualizao da unidade condominial, seja por conta de exigncia legal (Lei 4591/64), seja para que possa exercer pelo menos o direito de disposio do bem, no se sujeitando a resciso com reteno de parte do que verteu para a cooperativa. A pretenso cominatria, nesse caso, dever ser fixada inicialmente de modo a se estabelecer prazo de dois meses para formalizao do empreendimento, sob pena de ser lcito autora requerer a resciso motivada do negcio jurdico, portanto, sem reteno de taxas administrativas. Persistindo a intransigncia e no sendo interesse da autora rescindir o negcio, dever o representante legal da cooperativa ser intimado pessoalmente para o cumprimento da ordem judicial, sob pena de responder por crime de desobedincia e multa cominatria desde logo fixada em R$5.000,00, quantia essa que no sair dos cofres da cooperativa, modo de no prejudicar os demais cooperados, mas do patrimnio pessoal de que, notificado, quedou-se inerte.(fls. 432/433). Argumenta a r, em suas razes de recurso, que o ilustre Magistrado desconsiderou a personalidade jurdica da cooperativa, ao impor multa diretamente aos seus representantes legais.
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De medida.

fato,

houve

precipitao

na

Eventual multa, a princpio, dever ser imposta Cooperativa. Se houver inadimplemento, na fase de cumprimento do julgado o tema poder ser discutido. Da, a procedncia apenas parcial do recurso da r. Por derradeiro, passo anlise das razes de apelao da autora. Restou claro que a relao jurdica estabelecida entre as partes est caracterizada como relao de consumo, submetendo-se s normas especiais de proteo ao consumidor, e, incontroverso que a autora-apelante pagou todas as parcelas referentes ao preo do imvel que adquiriu da BANCOOP, bem como do FGQ Fundo Garantidor de Quitao. Pagos todos os valores a que se obrigou, o contrato deve ser declarado quitado. Prejudicada a pretenso de discusso a respeito da possibilidade de eliminao da autora dos quadros associativos. Se a cooperativa BANCOOP deu quitao sem qualquer ressalva (fls. 57), porque nenhum saldo devedor existia poca, tornando invlida a cobrana pretendida. Ainda em suas razes, a autoraapelante pretende indenizao por danos materiais, em R$ 1.000,00 por ms, a ttulo de aluguel, desde a data prevista para a entrega do imvel (maio/2006), at a efetiva entrega do imvel, bem como indenizao por danos morais, estimada em R$ 20.000,00. Admitida a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, de rigor, diante do inadimplemento da r, a sua condenao em arcar com os danos materiais.
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Contudo, no h nos autos a comprovao de prejuzos materiais experimentados pela autora, que justifique a condenao dos termos pretendidos. No existe dano material por suposio e sua ocorrncia deve ser comprovada, ainda que o valor seja apurado oportunamente. Questo delicada a admissibilidade de indenizao pelo dano moral decorrente de inadimplemento contratual. Na hiptese dos autos, ocorreu o descumprimento contratual, que no rende ensejo a danos morais. Nesse sentido o precedente desta Cmara anteriormente citado: Apelao n 900005974.2010.8.26.0100, Relator Desembargador Beretta da Silveira, 19/02/2013, reg. 2013.0000068637. Srgio Cavalieri Filho (Programa de Responsabilidade Civil, Malheiros, 2 ed., n. 19.4) afirma que s deve ser reputado dano moral a dor, vexame, sofrimento ou humilhao que, fugindo normalidade, interfira intensamente no comportamento psicolgico do indivduo, causando-lhe aflies, angstia e desequilbrio em seu bem-estar. Mero dissabor, aborrecimento, mgoa, irritao ou sensibilidade exacerbada est fora da rbita do dano moral. No caso sub judice, entretanto, o que se tem um conflito de interesses entre os demandantes, tendo por objeto o contrato assinado entre as partes. A liberdade de pactuar, de um lado, e a utilizao da via judicial para a soluo dos conflitos, do outro, inserem-se no campo das licitudes formais e procedimentais, garantidas pelo ordenamento jurdico, inclusive pela Constituio Federal. Afasta-se, portanto, a pretenso indenizao por dano moral e material.
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Concluindo, ao recurso da autora dse provimento, em parte, apenas para declarar que inexigvel o alegado saldo residual, considerando-se quitada a dvida, no sendo providos os pleitos indenizatrios. Ao recurso da r d-se provimento parcial apenas para afastar a imposio de multa aos seus dirigentes. Ante o exposto, d-se provimento parcial aos recursos da r e da autora. VIVIANI NICOLAU Relator

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