SUPLEMENTO. Tomo III.

Ejemplar 2
Ao 92. 11 de mayo de 2009

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA

Fecha de publicacin: 11 de mayo de 2009

Alfonso Petersen Farah Presidente Municipal de Guadalajara Licenciado Ignacio Alfonso Rejn Cervantes
Secretario General

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA..........................................3

Licenciado Arturo Coronado Haro

Director del Archivo Municipal

Comisin Editorial Mnica Ruvalcaba Osthoff Mara Irma Gonzlez Medina Samira Juanita Peralta Prez Karla Alejandrina Serratos Ros Lucina Yolanda Crdenas del Toro

Registro Nacional de Archivos Cdigo MX14039AMG

Archivo Municipal de Guadalajara Esmeralda No. 2486 Col. Verde Valle C.P. 44560 Tel /Fax 3122 6581 Edicin, diseo e impresin

La Gaceta Municipal es el rgano oficial del Ayuntamiento de Guadalajara

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA ALFONSO PETERSEN FARAH, Presidente Municipal de Guadalajara, en cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 42 fracciones IV, V y VI y 47 fraccin V de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, 100 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara y 3 del Reglamento de la Gaceta Municipal de Guadalajara, a todos los habitantes del municipio hago saber: Que el Ayuntamiento de Guadalajara, en sesin ordinaria celebrada el da 26 de marzo de 2009, ha tenido a bien aprobar y expedir el siguiente dictamen de ORDENAMIENTO MUNICIPAL: Primero. Se expide el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, para quedar de la siguiente manera Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara TTULO PRIMERO De la Zonificacin Urbana Captulo I Disposiciones Generales Artculo 1. 1. El presente reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto establecer las normas mediante las cuales el municipio ejerce sus facultades para ordenar los asentamientos humanos en su territorio, formular y administrar la zonificacin y las disposiciones contenidas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano en vigor que de ste se deriven, as como participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin, otorgar licencias, permisos para construcciones y participar en la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica. 2. El presente reglamento se encuentra fundamentado en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, la Ley

del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado, y dems relativas y aplicables. Artculo 2. 1. En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano se establecen: I. La estructuracin urbana; II. La clasificacin general de las reas y predios en el municipio; III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas; IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente; V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en cada zona; VI. Las normas de control de densidad de la edificacin; VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin, almacenamiento y utilizacin de materiales radioactivos, y zonas de riesgo e inundaciones aplicables segn el tipo de utilizacin del suelo; VIII. Las normas a que se sujetan las transferencias de derechos de desarrollo; IX. Las normas a que se sujetan las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado y del Municipio; X. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y de edificacin, respectivamente; XI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y la ingeniera urbana; XII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la clasificacin de gneros relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y XIII. La participacin de directores responsables de acuerdo a la modalidad de su actuacin y especialidad, de acuerdo a lo indicado en el Ttulo Dcimo Primero del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Artculo 3. 1. Para los efectos del presente reglamento y, de conformidad al artculo 5 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y del artculo 3 del Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco se entiende por: I. Accin urbanstica: La urbanizacin del suelo; los cambios de uso, las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; el desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano; II. Accin urbanstica mayor: La urbanizacin del suelo; fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; el desarrollo de conjuntos
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urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano; III. Accin urbanstica menor: Los cambios de uso, las fusiones y subdivisiones de reas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas; IV. Adaptacin o adecuacin: Las obras para adecuar un espacio a un nuevo uso de suelo; V. Adaptacin controlada: Es el nivel de proteccin a travs del cual las acciones de intervencin sobre un inmueble patrimonial se ajustan de manera respetuosa y controlada a su arquitectura, preservando la parte sustancial de la estructura arquitectnica original del bien inmueble; VI. Adecuacin a la imagen urbana: Es el nivel de intervencin que requiere de acciones que mantengan o que incluyan la integracin del inmueble en cuestin a la tipologa arquitectnica de la zona urbana en la que se encuentra, debiendo preservar elementos de la estructura original arquitectnica del bien inmueble; VII. Alineamiento de la edificacin: La delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable; VIII. Alineamiento oficial: Es la traza sobre el terreno, de la lnea que seala el lmite de una propiedad particular o una va pblica establecida o por establecerse a futuro determinado, en este ltimo caso sealada en proyectos aprobados por las autoridades competentes, o en los programas de desarrollo urbano y en los planes y proyectos legalmente aprobados o en estudio. Tambin se entiende por alineamiento y nmero oficial al documento que marca las restricciones y servidumbres a respetar en el predio, y que indica la nomenclatura oficial que debe respetarse en el mismo; IX. Alteraciones y modificaciones: Se refieren a las transformaciones que presenta un inmueble producto de las adaptaciones a los diversos usos a que ha estado sometido durante su vida til; X. Ampliacin: La construccin para aumentar las reas construidas de una edificacin; XI. Anuncio: todo medio de informacin, comunicacin o publicidad que indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico cualquier mensaje relacionado con la produccin y venta de productos y bienes, con la prestacin de servicios y con el ejercicio lcito de actividades profesionales, cvicas, polticas, culturales e industriales o comerciales; XII. rea de proteccin histrico-patrimonial: rea cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico, y requieren de su preservacin; XIII. Auditoria de seguridad vial: es el conjunto de estudios estadsticos, fsicos y humanos, relativos a las variables que inciden en el incremento de accidentes y la seguridad en las vas pblicas. Con la finalidad de contar con datos suficientes para la toma adecuada de decisiones y proyectos adecuados de las mismas;

XIV. Aprovechamiento de la infraestructura bsica existente: La contribucin que los urbanizadores deben pagar a la Hacienda Municipal, por concepto de las obras de infraestructura necesarias para la utilizacin de sus predios, que se hayan realizado sin su participacin y les generen un beneficio directo; XV. rea: La porcin de territorio que comparte los mismos grados de ordenamiento y gestin pblica, a efecto de planear y regular las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento en la misma; se tipifica, clasifica y delimita en funcin de las caractersticas del medio fsico natural y transformado que le afectan; XVI. rea Metropolitana: Cuando dos o ms municipios del Estado formen un mismo centro de poblacin que por su crecimiento urbano, continuidad fsica y relaciones socioeconmicas sea declarado como tal por el Congreso del Estado; XVII. reas de beneficio o afectacin: Las generadas por las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; su determinacin y delimitacin tiene por efectos demarcar los predios o fincas a cuyos titulares correspondern los derechos y las obligaciones especficas por la ejecucin de esas acciones, las cuales se establecen con el fin de distribuir en forma equitativa, proporcional y justa sus costos, servicios o provechos; XVIII. reas de cesin para destino: Las que se determinan en los planes y programas de desarrollo urbano y en los proyectos definitivos de urbanizacin para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad; XIX. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Son las reas de proteccin histrico-patrimonial o ecolgicas, a las cuales se estableci la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, con referencia al Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y al Reglamento de Zonificacin; XX. reas de gestin urbana integral: Las que se identifiquen y determinen en los planes y programas de desarrollo urbano, por sus caractersticas naturales o histrico-patrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se requiera de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante una asociacin, organismo o entidad, en cuya constitucin podrn participar personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas; XXI. reas de proteccin del patrimonio cultural urbano: Son las reas zonificadas de los Planes de Desarrollo Urbano Municipales, que contienen dentro de sus permetros bienes o valores del patrimonio cultural urbano. Estos bienes tangibles o no, pueden ser de valor arqueolgico, histrico, artstico, fisonmico, ambiental o de proteccin, as como naturales, ambiental ecolgicos o para el desarrollo sostenido y sustentable; siendo obligatorio su conservacin, proteccin, preservacin, mejoramiento, restauracin, recuperacin, rehabilitacin o reanimacin en coordinacin con autoridades y particulares de acuerdo a las ordenamientos en la materia; XXII. reas de reserva urbana: Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En stas reas
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corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica; XXIII. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas de reserva urbana o urbanizadas a las que se les establece en el respectivo plan parcial de desarrollo urbano la posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las reas generadoras; XXIV. reas urbanizadas: Son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal con la aceptacin del Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en las cuales est asignado el uso del suelo; XXV. reas de restriccin: Son las reas que por razones de seguridad o requerimiento de infraestructura y servicios est condicionada a usos y giros diferentes a las reas que la circundan; XXVI. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas; XXVII. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las reas de reservas de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado obras de urbanizacin; XXVIII. Asentamiento humano: La radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran; XXIX. Autorizacin: El acto regulativo mediante el cual se aprueba un plan, programa, proyecto o estudio, para su aplicacin o a fin de ejecutar las obras o realizar las acciones urbansticas objeto del presente ordenamiento; XXX. Ayuntamiento: El rgano de gobierno del Municipio de Guadalajara; XXXI. Barrios y zonas tradicionales: rea delimitada para su conservacin y mejoramiento que constituye un conjunto de inmuebles de valor histrico y artstico que reviste relevancia cultural para el municipio. XXXII. Bienes patrimoniales: Los susceptibles de conservacin por su valor arqueolgico, histrico, artstico cultural o ambiental; XXXIII. Cmaras: La Cmara de Comercio de Guadalajara, CANACO, y la Cmara Regional de la Industria de la Transformacin, CAREINTRA; XXXIV. Centro Histrico: Es el primer asentamiento humano de una poblacin, comprendido hasta el ao 1900, generalmente referido a la cabecera municipal; XXXV. Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros; as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean para la fundacin de los mismos;
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XXXVI. CFE: Comisin Federal de Electricidad; XXXVII. Clasificacin: Consiste en la ubicacin de la edificacin dentro de los diferentes rangos y categoras de acuerdo a su valor arquitectnico y a los rubros contemplados en la legislacin para este objeto; XXXVIII. CNA: Comisin Nacional del Agua; XXXIX. Cdigo: El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; XL. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): El factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie de desplante edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin, las reas ocupadas por stanos; XLI. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): El factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos; XLII. Comisin Municipal de Directores Responsables: Comisin responsable de acreditar el registro de directores responsables de proyectos y obras en sus diferentes especialidades, integrada por funcionarios municipales y representantes de los colegios de arquitectos e ingenieros civiles; XLIII. Comit de Dictaminacin: Comit de Dictaminacin de Ventanilla nica y Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara; XLIV. Conjuntos: Agrupacin de elementos relacionados entre s, para efectos del presente, por caractersticas de origen, cultura, estilo, historia, o tradicin, as como caractersticas fisonmicas o naturales. XLV. Consulta pblica: El mecanismo mediante el cual se solicita de la ciudadana, instituciones y dependencias, sus opiniones y propuestas, sobre todos o algunos de los elementos de los planes y programas de desarrollo urbano en los procedimientos de aprobacin, revisin y actualizacin correspondientes; XLVI. Conjunto Urbano: es la modalidad de aprovechamiento inmobiliario consistente en una o varias construcciones en un terreno sin vas pblicas en su interior, que debern estar sujetos al rgimen de propiedad en condominio; XLVII. Conurbacin: Continuidad fsica y demogrfica que formen o tiendan a formar dos o mas centros de poblacin, inicialmente independientes y contiguos por sus mrgenes, que al crecer acaban formando una misma unidad poblacional funcional; XLVIII. Conservacin: Conjunto de acciones tendientes a mantener el equilibrio productivo de los ecosistemas y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos y culturales; XLIX. Construccin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se entiende como la realizacin de toda obra nueva, entindase tambin cualquier ampliacin ya sea de edificacin, bardados, de infraestructura u obra accesoria (pisos, albercas, canchas deportivas, etc.); L. COPLAUR: Comisin de Planeacin Urbana de Guadalajara, es la dependencia tcnica del Ayuntamiento de Guadalajara cuya competencia
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LI. LII. LIII.

LIV. LV. LVI.

LVII. LVIII. LIX. LX.

LXI. LXII.

LXIII.

es alcanzar los objetivos propuestos en el derecho urbanstico, para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos; la conservacin, mejoramiento, crecimiento, y determinacin de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios de los centros de poblacin municipal, para organizar, coordinar, ejecutar, participar, promover, vigilar, evaluar, asesorar, difundir, actualizar, informar y dar seguimiento, al desarrollo urbano sustentable del territorio municipal de Guadalajara y sus reas conurbadas que den certidumbre a la ciudadana en relacin al proceso de desarrollo de la ciudad; Corredor urbano: Optimizacin de la utilizacin del suelo, asociando la infraestructura y jerarqua de una vialidad con la intensidad del uso del suelo; Crecimiento: La accin tendiente a ordenar y regular la expansin fsica de los centros de poblacin; Crecimiento urbano: La expansin de los lmites de las reas ocupadas con edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; la expansin de los lmites de los centros de poblacin; Corriente estilstica: Es el conjunto de las caractersticas formales de una edificacin dentro de una determinada tendencia de estilo; Datacin: Esta se refiere a la identificacin del perodo principal de la realizacin de un determinado bien inmueble; Delimitacin del rea de aplicacin: Corresponde al polgono en que se llevar a cabo una accin urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos y normas de control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios; Demolicin: Para efectos de aplicacin de la Ley de Ingresos, se entiende como desmontaje; Densidad de construccin: Es el porcentaje de rea construida en un terreno o zona determinada; Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por kilmetro cuadrado; Dependencia municipal: La dependencia o dependencias tcnicas y administrativas que seale el Ayuntamiento, competentes para elaborar, evaluar y revisar los planes y programas de desarrollo urbano municipales, autorizar, acordar, expedir y certificar los actos administrativos en materia de urbanizacin y edificacin, as como realizar las notificaciones, verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia; Dependencias: Las secretaras, dependencias y organismos integrantes de la Administracin Pblica Estatal y Federal; Dependencia tcnica: La dependencia competente para elaborar, coordinar, promover, evaluar, revisar y difundir el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo de Centro de Poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano, siendo en este caso la COPLAUR; Derechos de desarrollo: Es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo predio dentro de un centro de poblacin, derivado de la

zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a travs de los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; LXIV. Desarrollo urbano: El proceso de planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; LXV. Desarrollo Urbano Sustentable: Poltica pblica que implica elaborar indicadores de sustentabilidad para el ecosistema urbano, a partir del ordenamiento ecolgico territorial; con nfasis en la fisonoma cultural de la poblacin y el potencial social de cada regin, desarrollando programas de convencin ambiental urbana, crecimiento ordenado y fundacin de centros de poblacin o asentamientos humanos; LXVI. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; LXVII. Determinacin de usos, destinos y reservas: Son los actos de derecho pblico que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, a fin de establecer zonas, clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y precisar los usos permitidos, prohibidos y condicionados, as como sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetan el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos; LXVIII. Dictamen de trazo, usos y destinos: Documento fundado y motivado en la normatividad correspondiente al que deben estar sujetas las acciones urbansticas a realizar en el territorio del Municipio de Guadalajara, por dependencias de la administracin pblica, personas fsicas o jurdicas, organismos descentralizados, entidades paraestatales y no gubernamentales, promotores, peritos y propietarios de fincas y terrenos bajo cualquier rgimen de propiedad; LXIX. Dictamen de uso y destino: Documento informativo para conocer de manera general, el uso y destino de un predio de acuerdo a los planes parciales; LXX. Dictamen tcnico: Resolucin emitida por la Autoridad Municipal; LXXI. Directores Responsables: Son los profesionales facultados por la ley, con la capacidad para asumir la responsabilidad tcnica para elaborar o revisar los proyectos, promover su autorizacin, construir y supervisar las obras de edificacin y urbanizacin, avalando que estas cumplan con lo establecido por el Cdigo y reglamentos en materia de la planeacin, diseo urbano, ingeniera urbana o edificacin, segn sea su especialidad; LXXII. Distrito urbano: La unidad urbana del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, comprendida en el territorio del municipio; LXXIII. Elementos patrimoniales: Son los susceptibles de conservacin por este reglamento, bienes culturales tangibles o no de valor: arqueolgico, histrico o artstico; espacio ambiental, fisonmico, visual, a la imagen o de proteccin a la fisonoma; naturales, del equilibrio ecolgico y desarrollo sustentable cientfico o tcnico que contribuyen al fomento o al enriquecimiento de la cultura, y que constituyen una herencia espiritual o intelectual de la comunidad depositaria; LXXIV. Elementos urbanos: Son las partes naturales y culturales que en conjunto forman la ciudad;
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LXXV. Equipamiento urbano: El conjunto de bienes inmuebles, construcciones, instalaciones y mobiliario, utilizados para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas; LXXVI. Espacio pblico: Es el territorio fsico conformado por la va pblica, arroyos, banquetas, plazas y jardines de propiedad comn y pblica, as como el espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la va pblica, plazas o jardines; LXXVII. Estado de conservacin: Dentro de esta categora se ubica la edificacin atendiendo al estado de deterioro que observa debido fundamentalmente a causas naturales; LXXVIII. Expansin urbana: El crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin de suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas de reservas para su aprovechamiento en su uso y destinos especficos; LXXIX. Fundacin: El establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto del Congreso del Estado; LXXX. Fideicomiso para la transferencia de derechos de desarrollo: Es el mecanismo pblico del Ayuntamiento para recibir y transferir los recursos provenientes de la transferencia de derechos de desarrollo; LXXXI. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms predios colindantes; LXXXII. ICOMOS: Consejo Internacional de Monumentos y Sitios, dependiente de la UNESCO; LXXXIII. Imagen urbana: El conjunto de elementos naturales y construidos que constituyen una ciudad y que forman el marco visual de sus habitantes; LXXXIV. Impacto urbano: Es la afectacin de un ncleo de poblacin y que, debido a su crecimiento o expansin, renovacin y evolucin urbana, es generada por los servicios e infraestructura que demanda, como son: agua potable, drenaje, electricidad, telfono, vialidades, transporte, etc; as como los espacios adecuados para desarrollar actividades laborales, para usos de equipamiento educativo, recreativo, de salud, habitacin, circulacin y espacios verdes; LXXXV. INAH: El Instituto Nacional de Antropologa e Historia; LXXXVI. INBA: El Instituto Nacional de Bellas Artes; LXXXVII. ndice de edificacin: La unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales; LXXXVIII. Infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales urbanas que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad, agua potable y alcantarillado; LXXXIX. Inmueble de valor patrimonial: Inmueble que por sus caractersticas arquitectnicas especiales conforman un valor histrico y artstico; XC. Integracin urbanstica: Conjunto de elementos que permiten establecer la congruencia e integracin funcional de las obras de urbanizacin o edificacin de un predio, en relacin con los usos o destinos y su estructura urbana, que se determinan para el mismo en el plan o programa

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de desarrollo urbano y se certificaron en el dictamen de trazo, usos y destinos especficos; XCI. Ley de proteccin al patrimonio: La Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios; XCII. La Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; XCIII. Licencia: El acto administrativo mediante el cual se precisan los derechos y obligaciones especficos para ejecutar obras o realizar acciones determinadas, en relacin con una persona fsica o jurdica determinada, que debern cumplirse en el plazo o trmino que se establezca. Cuando una licencia se emita en forma simultnea con una autorizacin, para su vigencia o efectos indefinidos o limitados, se entendern como dos actos administrativos diversos; XCIV. Ley federal: La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas; XCV. Ley general: Ley General de Asentamientos Humanos; XCVI. Lnea area: Cables de conduccin elctrica o de seal soportados por postes, o de medios de comunicacin como Internet, televisin por cable y telefona; XCVII. Lnea subterrnea: Cables de conduccin elctrica o de seal subterrneos, ductos subterrneos que transportan hidrocarburos, gas o petrleo o de medios de comunicacin como Internet, televisin por cable y telefona; XCVIII. Lote: La fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado; XCIX. Lote baldo: Al predio que no tenga construcciones y se encuentre improductivo; o que teniendo construcciones, stas sean de carcter provisional y se encuentre improductivo, teniendo construcciones de carcter permanente, estn en proceso, suspendidas o en estado ruinoso y se encuentre improductivo; o siendo urbano, tenga construcciones permanentes en un rea inferior al veinticinco por ciento de la superficie til construible autorizada o que, al practicar el avalo de las edificaciones, stas resulten con un valor menor al cincuenta por ciento del valor del terreno; C. Lotificacin: La particin de un predio urbanizado en dos o ms fracciones; CI. Manifestacin de Impacto Regional: Es el estudio de la magnitud de la alteracin que cause o pueda causar, alguna obra pblica o privada, que por su funcionamiento, forma o magnitud afecte a la infraestructura, a los servicios pblicos de una rea; el espacio, la imagen y paisaje urbanos o la estructura socioeconmica; genere especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo para la vida, la salud o los bienes de la comunidad, implique su desplazamiento o expulsin paulatina o, determine una afectacin para el patrimonio cultural del centro de poblacin. Este estudio debe de ser requerido en los casos que sea modificada la zonificacin de un programa o plan de desarrollo urbano; CII. Manual para la conservacin del patrimonio cultural urbano: Es el conjunto de criterios tcnicos que los promotores, ya sean pblicos o privados,

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CIII. CIV.

CV.

CVI. CVII. CVIII. CIX. CX. CXI. CXII.

CXIII. CXIV.

CXV.

debern considerar en las intervenciones en el rea de proteccin histrico-patrimonial; Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de los asentamientos humanos; Metropolizacin: Dinmica espacial que implica la asociacin tendencial o inducida de un conglomerado urbano con caractersticas comunes: econmicas, sociales, funcionales y productivas, que definen flujos de bienes, personas y recursos financieros; Mobiliario urbano: Todas aquellas estructuras, objetos y elementos de creacin humana, instalados en el espacio pblico para su uso, delimitacin, servicio u ornamentacin, tales como: placas de nomenclatura, bancas, jardineras, luminarias, depsitos de basura, casetas, kioscos para informacin o atencin turstica, ventas o promociones; Monumento artstico: Son los que establece la Ley Federal, que corresponden a los inmuebles que fueron construidos a partir de 1901 a la fecha y que revisten algn valor relevante; Monumento histrico: Son los que establece la Ley Federal, que corresponden a los inmuebles que fueron construidos dentro del perodo del siglo XVI al XIX inclusive, que contenga valores relevantes; Municipio: El Municipio de Guadalajara; Nivel mximo de intervencin permitido: Se refiere a la propuesta que se genera a travs del estudio de inventario en el caso de futuras intervenciones al bien inmueble; Niveles de edificacin: Se refiere a los niveles o pisos que conforman una edificacin; Nomenclatura: Nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del municipio; Norma visual o visual urbana: Es la reglamentacin para conservar, preservar y proteger la imagen urbana, ejes y perspectivas visuales en movimiento del patrimonio histrico, cultural y urbano; fortaleciendo identidad y arraigo, respetando fisonoma y unidad al medio ambiente coherente; evitando deterioro, caos y desorden de los espacios urbanos tradicionales; Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas, necesarias a realizar en un predio urbano, para permitir su uso o destino; Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones; Obras de urbanizacin: Todas aquellas acciones tcnicas realizadas con la finalidad de transformar el suelo rstico en urbano; o bien, adecuar, conservar o mejorar los predios de dominio pblico, redes de infraestructura y equipamiento destinados a la prestacin de servicios urbanos;
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CXVI. Obras pblicas: La Direccin General de Obras Pblicas de Guadalajara; CXVII. Ordenamiento territorial: El proceso de distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de sus actividades econmicas; CXVIII. Ordenamiento ecolgico: Instrumento de poltica ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la proteccin del medio ambiente y la preservacin y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del anlisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos; CXIX. Ordenamiento urbano: Es el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con base en estudios urbansticos adecuados, coordinan y dirigen el desarrollo urbano, el mejoramiento y la evolucin del municipio y de su zona conurbada, expresndose, mediante planes, reglamentos y dems instrumentos administrativos, para este fin, emanados de los Gobiernos Federal, Estatal y Municipal; CXX. Organismos de Participacin Social, Ciudadana y Vecinal: Aquellas personas jurdicas con funciones de organizacin ciudadana y vecinal; CXXI. Padrn y licencias: La Direccin de Padrn y Licencias, adscrita a la Direccin General de Promocin Econmica de Guadalajara; CXXII. Patrimonio cultural: Son todos aquellos bienes muebles e inmuebles, valores tangibles e intangibles; bienes culturales de valor arqueolgico, histrico o artstico; tradicional, fisonmico, visual, de imagen, de proteccin a la fisonoma, espacio ambiental; socio econmico, natural, del equilibrio ecolgico y desarrollo sustentable, cientfico o tcnico. As como aquellos que por sus caractersticas histricas documentales, esttico armnicas, socio espaciales, de identidad, animacin, costumbres, econmicas, cientficas o tcnicas, revisten relevancia, detentan valores o son una herencia espiritual o intelectual para Guadalajara y el estado de Jalisco; CXXIII. Patronato: Patronato del Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara; CXXIV. Perimetro A: Es la zona en que existe una importante concentracin de inmuebles considerados monumentos histricos. Su delimitacin corresponde al crecimiento de la ciudad de Guadalajara hasta el ao 1900; CXXV. Permetro B: Es la zona que fue delimitada con el propsito de proteger la arquitectura realizada hasta la primera mitad del siglo XX; CXXVI. Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin: Es el conjunto de polticas, lineamientos, estrategias, reglas tcnicas y disposiciones, establecidas en el Programa Municipal, referidas a un centro de poblacin determinado, tendientes a promover el desarrollo sustentable de su territorio; CXXVII. Plan parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano; CXXVIII. Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Es el instrumento para normar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de poblacin, adems establece la zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y destinos, y por medio de las disposiciones y normas
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tcnicas, as como sus documentos mismo que se integra por el documento tcnico y su versin abreviada; CXXIX. Planeacin estratgica: Es el conjunto de planes detallados que permiten la implementacin de objetivos y estrategias orientadas a lograr el cumplimiento de los propsitos bsicos establecidos por el Ayuntamiento; CXXX. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: El conjunto de actividades tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen funcionamiento de los centros de planeacin; CXXXI. Predio: Propiedad de terreno urbano o rstico. CXXXII. Predios rsticos intraurbanos: Se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidas dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos del Cdigo. CXXXIII. Preservar: Accin especializada correspondiente a la accin oficial de conservacin que se realiza con los bienes del patrimonio cultural, a fin de prevenir y evitar cualquier proceso de deterioro. CXXXIV. Presidente: El Presidente Municipal de Guadalajara; CXXXV. Polgono de Desarrollo Controlado: superficie delimitada del suelo que se determina en un plan parcial de desarrollo urbano mediante declaratoria y aprobacin del ayuntamiento correspondiente a solicitud de una asociacin de vecinos legalmente constituida, para llevar a cabo acciones determinadas mediante un convenio celebrado entre el propio Ayuntamiento y la asociacin reconocida en el rea de aplicacin; CXXXVI. Proyecto Ejecutivo: el conjunto de elementos que tipifican, describen y especifican detalladamente de las obras de edificacin, restauracin e infraestructura, en cualquiera de sus gneros, expresadas en planos y que integran todos los documentos y estudios tcnicos necesarios para la ejecucin, elaborados por un director responsable de proyecto o varios con especialidad en la materia; CXXXVII. Predio o suelo, urbano o urbanizado: Aqul localizado en una zona donde se concluyeron las obras de urbanizacin autorizadas y recibidas por la Dependencia municipal respectiva y ha quedado inscrito como tal en el Registro Pblico de la Propiedad; CXXXVIII. Predio rural: Predio localizado fuera del lmite del centro de poblacin, cuyo uso corresponde principalmente a las actividades productivas o de aprovechamiento del sector primario, as como de funciones ambientales naturales; CXXXIX. Predio rstico: Todo predio localizado en un rea o zona que carece o donde no se concluyeron obras de urbanizacin autorizadas y por ello, no tiene la disponibilidad de servicios pblicos; CXL. Predio rstico intra-urbano: Se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos del Cdigo Urbano; CXLI. Procuradura: Procuradura de Desarrollo Urbano es la institucin pblica a quien corresponde la facultad de orientar y defender a los ciudadanos en la aplicacin del Cdigo Urbano y defender de oficio la integridad de los bienes afectos al patrimonio cultural del Estado;

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CXLII. Programa municipal: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano; CXLIII. Provisiones: Las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin; CXLIV. Proteccin: Efecto de las acciones legales preventivas, que por medio de las leyes o reglamentos establecidos, conservan los elementos y bienes del patrimonio cultural Estatal y Municipal; CXLV. Proteccin civil: La Unidad Estatal de Proteccin Civil y Bomberos del Gobierno del Estado de Jalisco; CXLVI. Reconstruccin o reposicin: Sustitucin de cubiertas (de cubierta provisional a bveda, de bveda a bveda, cambiar el nivel de una cubierta existente); CXLVII. Redensificacin: Es el incremento en la densidad e intensidad del aprovechamiento en las reas identificadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano; CXLVIII. Reglamentacin: La contenida en el Programa Municipal, Planes de Desarrollo Urbano y las relativas al Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara; CXLIX. Reglamento estatal: El Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de Jalisco; CL. Rehabilitacin: Accin instrumental de la restauracin dirigida a la recuperacin del uso de un inmueble con valor patrimonial; CLI. Regin Metropolitana: Cuando dos o ms centros urbanos ubicados en el territorio de dos o ms municipios del estado que por su cercana geogrfica, tendencias de crecimiento, y relaciones socioeconmicas sean declarados como tales por el Congreso del Estado a propuesta del Ejecutivo del Estado; CLII. Relotificacin: El cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad; CLIII. Remate visual: Punto focal de una perspectiva, constituido por los elementos de valor histrico patrimonial, paisajstico o urbano, cuya principal caracterstica es que puede ser visible desde varios puntos, o bien contrasta con su entorno inmediato; CLIV. Remodelacin: Son las acciones tendientes a reemplazar las instalaciones y acabados en general sin que se modifiquen los espacios existentes del inmueble; CLV. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento de las reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas; CLVI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento; CLVII. Reservas territoriales: Aquellas reservas que se integren al dominio de la Federacin, el Estado o los Municipios; CLVIII. Restauracin: Es el nivel de proteccin por el cual las acciones de intervencin al inmueble patrimonial debern preservar ntegra la estructura arquitectnica original;
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CLIX. Restauracin especializada: Es el nivel de proteccin por el cual las acciones de intervencin al inmueble patrimonial debern ser supervisadas por especialistas en la materia y ejecutadas con mano de obra calificada, preservando ntegra la estructura arquitectnica original; CLX. Restriccin frontal: La distancia que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo; CLXI. Restriccin lateral: La distancia que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable; CLXII. Restriccin posterior: La distancia en la cual se restringe la altura o la distancia de la construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior; CLXIII. Secretara de Cultura: la Secretara de Cultura del Gobierno del Estado de Jalisco; CLXIV. SEDEUR: Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. CLXV. Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas administradas en forma directa por la autoridad competente o mediante concesiones a los particulares, a fin de satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin; CLXVI. Servidumbre: reas restringidas o limitadas dentro de los predios que deber dejarse libre de construccin en beneficio de las necesidades del Municipio para prestar los servicios y la infraestructura necesaria; CLXVII. SIAPA: Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado; CLXVIII. Sistema de Transferencia de Derechos de Desarrollo Urbano: es el conjunto de normas, procedimientos e instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de intensidad de construccin no edificados que le correspondan a un propietario respecto de su predio, en favor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y programas y a la reglamentacin municipal, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad exclusiva del Ayuntamiento; CLXIX. Sitios: mbito fsico reconocible por su caracterizacin natural, histrica, cultural o tradicional; CLXX. Stano: Construccin cuyo lecho superior de cubierta puede sobresalir como mximo 1.40 mts. de altura con respecto al nivel de la banqueta; CLXXI. Subdistrito urbano: Subdivisin territorial de un distrito urbano, sujeto a una zonificacin secundaria; CLXXII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin independiente; CLXXIII. Suelo urbanizable: Aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico y reas de conservacin, por lo que se seala para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
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CLXXIV. Suelo nourbanizable: Aquel cuyas caractersticas de valor ambiental, paisajstico, cultural, cientfico, rgimen de dominio pblico, o riesgos que representa, no es susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los asentamientos humanos; CLXXV. Suelo urbanizado: Aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta con su incorporacin o reincorporacin municipal; CLXXVI. Superficie edificable: El rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante; CLXXVII. Sustitucin controlada: El nivel de intervencin a travs del cual las acciones se encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o baldo por una nueva arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentra; CLXXVIII.Unidad Privativa: El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un condmino; CLXXIX. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo; CLXXX. Uso actual: Se refiere al uso que posee un inmueble al momento del anlisis; CLXXXI. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada; CLXXXII. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno; CLXXXIII.Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada; CLXXXIV. Uso original: Se refiere al uso inicial que motiv la solucin arquitectnica de una edificacin; CLXXXV. Utilizacin del suelo: La conjuncin de Usos y Destinos del suelo; CLXXXVI. UTM: Universal Transversal de Mercator; Sistema de Coordenadas utilizada por INEGI; CLXXXVII. Valores o bienes patrimoniales: Son todos los incluidos en el Patrimonio Cultural Urbano; CLXXXVIII. Ventanilla nica: La Comisin de Dictaminacin de Ventanilla nica de la Direccin General de Obras Pblicas de Guadalajara; CLXXXIX. Va pblica: Es aquella superficie de dominio pblico y de uso comn, destinada o que se destine por disposicin de la autoridad municipal al libre trnsito, a asegurar las condiciones de aireacin e iluminacin de las edificaciones y a la instalacin de canalizaciones, aparatos o accesorios tambin de uso pblico para los servicios urbanos;

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CXC. Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita en funcin de la similitud o compatibilidad de las actividades a desempear, con una utilizacin del suelo predominante; CXCI. Zona con caractersticas especiales: Son todas las zonas que por sus disposiciones generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, presentan las caractersticas particulares de una zona determinada, mismas que se determinan en el presente Plan Parcial; CXCII. Zona mixta: Mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la zonificacin; CXCIII. Zonas de proteccin de acuferos: Las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos y manantiales, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera; CXCIV. Zonas de proteccin: Son las reas dentro de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, que contienen dentro de sus permetros bienes o valores del Patrimonio Cultural Urbano. CXCV. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; las zonas que identifiquen sus aprovechamientos predominantes, las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo; CXCVI. Zonificacin primaria: Es la determinacin de los aprovechamientos genricos, o utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin, prevista en el Apartado Segundo, Reglas de Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara del Programa Municipal de Desarrollo Urbano; y CXCVII. Zonificacin secundaria: Es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo. Artculo 4. 1. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en el suelo urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en el territorio municipal, de conformidad con las disposiciones del Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, quedan sujetas a respetar y cumplir con lo estipulado en este Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten; siendo obligatoria su observancia tanto para las personas fsicas o jurdicas, dependencias de la Administracin Pblica, organismos pblicos, privados o descentralizados y entidades paraestatales propietarias de predios o fincas o poseedores a ttulo de dueo, quienes se desempeen como promotores y sus respectivos Directores Responsables, cuando realicen obras de urbanizacin, edificacin, infraestructura o servicios, ya sean pblicas o privadas, que se ejecuten en terrenos de cualquier rgimen de propiedad.

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Artculo 5. 1. Cuando alguna disposicin establecida en este reglamento, concurra con cualquier otro precepto de otros ordenamientos legales que contengan disposiciones sobre la misma materia, se aplicar la estipulada por este reglamento. Artculo 6. 1. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y planes que de l se deriven, se observan las siguientes consideraciones: I. En las reas de reserva urbana se aplican estrictamente las normas de control de densidad de la edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin; y II. En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas, deben prevalecer las normas de control de densidad de la edificacin y de urbanizacin del contexto, con el objeto de conservar y preservar la imagen urbana existente. Las normas deben sealarse en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Artculo 7. 1. Las acciones de renovacin urbana observan las mismas reglas de la fraccin II del artculo anterior. Artculo 8. 1. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente Reglamento, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Planes que de ellos se deriven, se tendr especial cuidado y manejo en aquellas zonas que por sus caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieran de un tratamiento especial. TTULO SEGUNDO Del Aprovechamiento de Predios y Fincas Captulo I De los Usos de Suelo Artculo 9. 1. Para cumplir con los objetivos sealados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Guadalajara, adems de considerar las condiciones especiales del territorio y el desarrollo de los asentamientos humanos en el municipio y la aplicacin del presente reglamento, las autoridades competentes para su ejecucin y administracin deben atender, de conformidad con lo sealado por los artculos 78 y 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, las disposiciones consignadas en el presente Ttulo. Artculo 10. 1. Para el aprovechamiento de predios y fincas en el municipio, adems de aplicar las disposiciones consignadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, con base
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en lo sealado en el artculo anterior, las autoridades competentes debern atender las disposiciones generales que al efecto se establecen en los artculos siguientes. Artculo 11. 1. Tratndose de solicitudes para el uso y cambio de uso del suelo que correspondan a edificaciones existentes: I. Previa solicitud del interesado, la dependencia municipal debe expedir el Dictamen de Uso de Suelo o bien el de Trazo, Usos y Destinos Especficos, sealando si el uso solicitado es compatible o incompatible para la finca en cuestin o la accin urbanstica a realizar en el inmueble, sealando de la misma manera si es procedente o improcedente, segn lo que disponga el Plan Parcial de Desarrollo Urbano; II. La Compatibilidad o Procedencia de uso de suelo estipulada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano es el principal requisito para que la Direccin de Padrn y Licencias expida la Licencia Municipal de Operacin del Giro as como tambin para que la Direccin General de Obras Pblicas expida igualmente la licencia de construccin; y III. En la Dictaminacin de Usos del Suelo, la dependencia municipal debe considerar y respetar las condiciones existentes de la finca que se pretende aprovechar, en lo referente a frente y superficie del predio, coeficiente de ocupacin del suelo (COS), coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo de edificar y niveles o pisos de la edificacin. Para los casos de fincas con valor patrimonial o cultural, estos debern contar con el Dictamen del Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales del Municipio de Guadalajara. 2. En el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos para edificaciones existentes cuyo uso original fue el habitacional y donde se pretenda aprovechar con otro uso distinto, siempre y cuando el Plan Parcial de Desarrollo Urbano lo permita, es factible utilizar en su totalidad los lineamientos que se le consignen en el Plan Parcial, quedando prohibido incrementar el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) o el Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), existentes en la finca, cuando estos estn rebasados de acuerdo a los coeficientes establecidos en el Plan Parcial correspondiente. 3. Las nicas obras fsicas que se deben permitir cuando los coeficientes estn rebasados son las siguientes: I. Adaptaciones para facilitar el acceso a personas con problemas de discapacidad; II. Adaptaciones al espacio existente para emplazar nuevos sanitarios, cocinetas y reas de servicio; III. Integracin y redistribucin del espacio existente, a excepcin de las fincas con valor cultural o patrimonial; y IV. Adaptaciones en fachadas, a excepcin de las fincas con valor cultural o patrimonial.

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4. El uso o giro por establecerse, debe cumplir con las adaptaciones necesarias para el buen funcionamiento de la actividad promocionada, debiendo obtener la licencia de construccin cuando corresponda de la Direccin General de Obras Pblicas. 5. En las fincas de valor cultural o patrimonial, se pueden realizar obras de restauracin y rehabilitacin, siempre y cuando se ajusten a los niveles de intervencin previstos en los ordenamientos en la materia. 6. Para el otorgamiento de la Licencia de Operacin o Giro, en una edificacin existente, se debe cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento, dentro del predio o edificacin, que para el tipo de actividad especfica seale el presente reglamento, en la inteligencia de que cuando exista la imposibilidad de otorgarlos en sitio, pueden substituirse de las siguientes formas: I.Otorgndolos en un predio que se localice a una distancia no mayor de 150 mts, de la finca en cuestin, dicho predio debe ser propiedad de la misma persona fsica o moral que sea propietaria de la finca a aprovechar, o mediante contrato notariado por el tiempo que dure la actividad y la licencia, especificndose en ambos casos que el predio de referencia es destinado para el uso exclusivo de cajones de estacionamiento del giro antes indicado, y que la vigencia de la licencia debe estar condicionada al cumplimiento de dichos cajones; y II.Mediante el pago anual a la Tesorera Municipal de acuerdo a la tarifa establecida por la Ley de Ingresos Municipal, por el nmero de cajones de estacionamiento faltantes. Dicho pago se realizar como una aportacin de particulares para fines especficos, siendo stos: la construccin de estacionamientos por parte del municipio. Hasta en tanto la Ley de Ingresos no establezca una tarifa especfica por dicho concepto, el solicitante debe pagar por cada cajn de estacionamiento, una cantidad igual a la que le correspondera pagar si contratara dichos cajones como estacionamientos exclusivos en la va pblica. 7. Como un estmulo para el aprovechamiento de las fincas de valor cultural y patrimonial debidamente catalogadas, stas estn exentas del cumplimiento de la norma de cajones de estacionamiento, cuando as lo estipule a travs de su dictamen el Comit de Dictaminacin del Centro Histrico y Barrios Tradicionales. 8. En fincas existentes cuyo uso original fue el habitacional, se permite el establecimiento de actividades, que de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano le sean compatibles, siempre y cuando su estructura permita cumplir con precisin todos los ordenamientos, lineamientos y adecuaciones necesarios para el ptimo funcionamiento del giro pretendido. Artculo 12. 1. En toda accin urbanstica, as como solicitudes de licencias de funcionamientos pblica o privada realizadas y autorizadas por el Ayuntamiento de Guadalajara, el propietario o promotor deber generar al frente del predio o construccin un espacio entre la banqueta y el machuelo (jardinera o arriate), en el cual colocar un rbol de 1.50 metros de altura como mnimo a cada 6 metros lineales con relacin del frente
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del predio y, de preferencia de las variedades establecidas en el ordenamiento regulador en materia de parques, jardines y recursos forestales en el municipio, obligndose a darles un adecuado mantenimiento y conservacin. 2. nicamente en casos excepcionales que, por la seccin de la banqueta o algn otro elemento fsico o caracterstica arquitectnica impida su colocacin, se puede eximir la norma establecida en el punto anterior, previa autorizacin de la dependencia tcnica que emita el dictamen o licencia correspondiente. 3. En toda accin urbanstica pblica y privada autorizada, slo se permitir el derribo o poda de rboles que se ubiquen dentro del predio, bajo los trminos que establezca el dictamen que al efecto emita la Direccin de Parques y Jardines. Artculo 13. 1. Tratndose de solicitudes para el uso del suelo para urbanizaciones o edificaciones nuevas se procede de la siguiente forma: I. Previa solicitud del interesado, para ste caso especfico, la dependencia municipal debe expedir el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, al que se refieren los artculos 277, 280, 284 fraccin II y 307 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; II. Los dictmenes mencionados, deben expresar tanto el uso como la utilizacin del suelo prevista en el correspondiente Plan Parcial de Desarrollo Urbano; y III. La dictaminacin se lleva a cabo a travs de: a) La Comisin de Dictaminacin de Ventanilla nica; y b) El Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara, en el caso de los permetros A y B. Artculo 14. 1. Tratndose de solicitudes para la redensificacin tanto en edificaciones existentes como en predios baldos, se procede de la siguiente forma: I. Se determina como Zona Especial de Desarrollo Controlado, el Distrito Urbano Zona 2 Minerva. (GDL-2), en el cual slo se permite la redensificacin para acciones de vivienda en las edificaciones existentes como en predios baldos a la intensidad inmediata superior de acuerdo a lo estipulado en el presente reglamento con el lmite mximo de habitacional densidad media (H3), quedando establecido en el dictamen correspondiente como condicin que se presente un estudio de impacto urbano (accesos, estacionamiento, asoleamiento, ventilacin hacia las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana) y se respeten los lineamientos de COS, CUS y complementarios a los usos del suelo solicitado y, que sea conforme a las respectivas matrices del presente reglamento. Este incentivo a la redensificacin es aplicable a predios cuya superficie sea igual o mayor a 400 metros cuadrados, ste incentivo no aplica al Subdistrito urbano 2 Colinas de San Javier, del Distrito 2 Minerva; II. En los dems Distritos Urbanos y con excepcin de las fincas de valor histrico patrimonial, cultural o fisonmico, se permite en todas las fincas o edificaciones de un nivel, construir otra vivienda en la planta alta, previo
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cumplimiento de las normas de construccin e imagen vigentes. El o los cajones de estacionamiento faltantes en sitio obligatorios por efecto de esta accin, pueden substituirse de la misma forma que se seala en el artculo 11, prrafo 7 del presente Captulo. Este procedimiento lleva implcito la autorizacin del establecimiento del rgimen de propiedad en condominio para casas dplex; III. En los Distritos Urbanos sealados en el punto anterior y slo para proyectos de vivienda, en los lotes baldos y reas de renovacin urbana y reas de reserva urbana consignadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se puede aumentar la densidad sealada en el correspondiente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, siempre y cuando se presente la debida fundamentacin tcnica y reglamentaria, mediante la presentacin de un Programa de Renovacin Urbana para la Zona, el cual debe ser aprobado por el Ayuntamiento; IV. A excepcin del Distrito Urbano No. 2, los predios y fincas con usos habitacionales sealados en el correspondiente Plan Parcial de Desarrollo Urbano con frente a Parques Pblicos, Espacios Abiertos, Equipamientos Urbanos Generales y Vialidades de seccin transversal mayor a 30 metros (as como las aceras posteriores a estos), se pueden aumentar la densidad y altura de la edificacin estipulada en estos instrumentos tcnicos, previa presentacin y aceptacin de un Estudio de Impacto Urbano, en el que se demuestre a la Autoridad el cumplimiento de las normas de utilizacin del suelo requeridas. Quedan excluidas de este supuesto las fincas con valor cultural, fisonmico y patrimonial, localizadas en estas zonas; y V. Cuando se trate de fincas ubicadas, de acuerdo con el Plan Parcial correspondiente, en reas receptoras, de derechos de desarrollo, cuya redensificacin se realice a travs de este mecanismo de transferencia de derechos de desarrollo, el procedimiento se debe regir por lo dispuesto en la regulacin correspondiente al Programa de Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de Guadalajara. Artculo 15. 1. Las solicitudes para usos no conformes, se determinan mediante un estudio especfico. Una vez que el Ayuntamiento determine el listado y ubicacin de estos usos en el territorio municipal, se establecen los siguientes criterios de actuacin: a) No se debe permitir a estos usos incrementar los valores existentes de los Coeficientes de Ocupacin y Utilizacin del Suelo (COS, CUS); b) No se autoriza el aumento o ampliacin de la superficie del predio en que se desarrolla el Uso no Conforme; c) Se establece un programa permanente de vigilancia por parte de la Direccin de Inspeccin y Vigilancia y la Direccin General de Medio Ambiente y Ecologa Municipal a travs de la Direccin de Prevencin y Control Ambiental, para controlar las emisiones de ruido, contaminantes, desechos de residuos peligrosos, trfico pesado, falta de cajones de estacionamiento y horarios de funcionamiento, que presenten inconvenientes a las zonas habitacionales colindantes;

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d) Previo dictamen de las dependencias sealadas en el punto anterior, los propietarios de estos usos estn obligados a realizar las adecuaciones necesarias para mitigar los impactos ambientales generados en su entorno urbano; e) Mediante la realizacin de un convenio entre la los propietarios y el Ayuntamiento, se debe acordar la realizacin de obras de mejoramiento urbano en el entorno inmediato a sus instalaciones; y f) El Ayuntamiento, establece incentivos fiscales para motivar la reubicacin de estos usos en zonas permitidas o compatibles. 2. En caso de que no se cumplieran los lineamientos anteriores, la dependencia correspondiente debe pedir al propietario la reubicacin de su giro, asimismo se procede a la cancelacin de la licencia del giro previo desahogo del procedimiento. Artculo 16. 1. Tratndose de solicitudes para cambio de uso del suelo para edificaciones existentes que cuentan con Rgimen de Propiedad en Condominio con uso habitacional, previa solicitud del interesado, el uso del suelo permitido se debe establecer en el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, el cual debe atender a las siguientes consideraciones generales: I. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la zona, establece nicamente usos habitacionales, no se debe permitir bajo ningn concepto, usos distintos al sealado; II. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente seale la posibilidad de emplazamiento de usos compatibles al habitacional, stos usos se deben autorizar siempre y cuando sucedan los siguientes supuestos: a) En caso de que la Escritura Constitutiva del Condominio, seale un uso exclusivamente habitacional, se debe presentar una nueva protocolizacin ante Notario Pblico dejando sin efectos la anterior, en la cual los condminos aprueban el cambio en el uso del suelo del condominio; y b) Slo se debe permitir un uso distinto y compatible al habitacional en plantas bajas y nicamente en el caso de que la unidad privativa tenga acceso directo a la va pblica; para el resto de los niveles se autorizar, previo dictamen nicamente el giro de impacto cero. III. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo seale como usos predominantes y compatibles con los usos habitacionales, podrn permitirse estos, siempre y cuando se cumpla con la presentacin del acta protocolizada segn lo sealado en la fraccin II inciso a) de este artculo; y IV. En los casos sealados en las fracciones II y III, las unidades privativas que cambien el uso del suelo habitacional, debern cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento que para el tipo de uso, giro o actividad especifica seale el presente reglamento.

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Artculo 17. 1. Tratndose de autorizacin de Rgimen de Propiedad en Condominio para edificaciones existentes se procede de la siguiente forma: I. En la autorizacin para constituir un Rgimen de Propiedad en Condominio en edificaciones existentes, se debe considerar y respetar las condiciones actuales de la finca que se pretenda aprovechar, tanto respecto al frente como a la superficie del predio, coeficiente de ocupacin del suelo (COS), coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), modo de edificar y niveles de la edificacin; II. Se debe cumplir con el otorgamiento de los cajones de estacionamiento que para el tipo de actividad especfica se desarrolle en el inmueble sujeto a cambio en el rgimen de propiedad, que seale el presente Reglamento, en el caso de que se presente la imposibilidad fsica de otorgarlos en sitio, podrn substituirse de acuerdo a lo sealado artculo 11, prrafo 7 del presente Captulo; y III. La escritura constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio debe consignar el uso del suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, no debindose permitir el desarrollo de ningn uso o actividad que contravenga este ordenamiento. Captulo II De la Estructura Urbana Artculo 18. 1. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del territorio municipal y de las distintas reas y zonas que lo componen, se establece la Estructura Urbana. Artculo 19. 1. La Estructura Urbana tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en el municipio, considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los sistemas que la componen, y est conformada por los siguientes sistemas: I. Sistema de Unidades Urbanas: Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en el municipio, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos. a) En relacin a sus niveles de servicio se describen las siguientes categoras de unidades urbanas: 1. Unidad Vecinal: es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas; 2. Unidad Barrial: Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de poblacin de 10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno a un centro barrial;
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3. Distrito Urbano: Es la unidad urbana con un rango de poblacin de 75,000 a 150,000 habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un sub-centro urbano; y 4. Centro Urbano: Corresponde al mayor nivel de jerarqua de los servicios urbanos de la estructuracin urbana, y su rea de influencia directa es la totalidad del centro de poblacin, siendo su centro cvico el punto de mayor concentracin de servicios y equipamiento urbano, y el lugar de ubicacin de las principales funciones cvicas, de Autoridades Municipales, Estatales y Federales, as como de la Plaza Cvica y funciones comerciales y de servicios diversos. La dosificacin de su equipamiento depender del nmero de habitantes y de la poblacin regional a la que sirve, apoyndose para estos efectos con reas institucionales y servicios regionales; b) Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas son indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada una de las mismas. II. Sistema Vial: Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes vialidades que interconectan el conjunto de unidades urbanas, permitiendo la circulacin de las personas y bienes en el municipio y est integrada por los siguientes tipos de vas: a) Sistema Vial Primario: Es el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que forma parte de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los siguientes tipos: 1. Vialidades de acceso controlado; 2. Vialidades principales; b) Sistema Vial Secundario: El destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con todos los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos: 1. Vialidades colectoras; 2. Vialidades colectoras menores; 3. Vialidades subcolectoras; 4. Vialidades locales; y 5. Vialidades tranquilizadas; 5.1. Vialidades peatonales; y 5.2. Ciclo-pistas. Artculo 20. 1. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que deben contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio: I. Vecinal: Su radio de influencia es la Unidad Vecinal por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que por lo general conforman el Centro Vecinal, debe ser a travs de vialidades subcolectoras, locales o peatonales, recomendando que se localicen en las esquinas. Se llevan a cabo en stas, actividades comerciales y de servicios de abasto diario y se describen con la clave CV (Centro Vecinal);

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II. Barrial: Su radio de influencia es la Unidad Barrial por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman los Centros de Barrio o Corredores Barriales, debe ser a travs de vas colectoras. Se llevan a cabo actividades de abasto diario-semanal de los habitantes de un barrio o colonia, y se describen con la clave CB (Centro Barrial); III. Distrital: Su radio de influencia es el Distrito Urbano por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman los Subcentros Urbanos o Corredores Distritales, debe ser a travs de vas principales o colectoras. Se llevan a cabo actividades comerciales y de servicios que sirven a amplias reas del centro de poblacin y se describe con la clave SU (Subcentro Urbano); IV. Central: Su radio de influencia es el Centro de Poblacin por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman el Centro Urbano o Corredores Centrales, debe ser a travs de vas principales o colectoras. Aqu se ubica la principal concentracin de actividades comerciales y de servicios de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin y se describen con la clave CU (Centro Urbano); y V. Regional: Su radio de influencia trasciende los lmites de los Centro de Poblacin, de los Municipios e incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios debe ser a travs de vas regionales, de acceso controlado y principales. Las actividades que se ubican en sta zona tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin y se identifican con la clave CR (Centro Regional). Artculo 21. 1. La conjuncin del Sistema Vial con la Estructura Urbana del Municipio, debe permitir establecer los usos del suelo en una forma ordenada, incluyendo las zonas de usos mixtos, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, definindose, adems de los nodos o centros de equipamiento, el establecimiento de los Corredores Urbanos, cuya jerarqua es la siguiente: I. Corredor Barrial, ubicado sobre vas colectoras y colectoras menores; II. Corredor Distrital, ubicado sobre vas principales y sobre vas colectoras; III. Corredor Central, ubicado sobre vas de acceso controlado, principales y colectoras; y IV. Corredor Regional, ubicado sobre vas regionales de acceso controlado. Artculo 22. 1. Con el objeto de integrar adecuadamente las Unidades que conforman la Estructura Urbana, cualquier tipo de accin urbanstica que se pretenda desarrollar bajo la figura del condominio y que exceda a 10 hectreas, debe contar con una vialidad pblica de tipo colectora o colectora menor segn sea el caso, adems de considerar las continuidades viales que se determinen o los diferentes planes y programas de desarrollo urbano, con excepcin de las zonas industriales las cuales pueden conformar Unidades con extensiones mximas de 20 hectreas, y las zonas para espacios verdes, abiertos y recreativos que demandan grandes extensiones de superficie, pueden constituir Unidades de 30 hectreas como mximo. En aquellos lugares en que, por las caractersticas naturales, y que el Proyecto definitivo de
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Urbanizacin respectivo demuestre la necesidad de Unidades Urbanas de mayor dimensin a las mencionadas con anterioridad, estas pueden tener un incremento del veinte por ciento, siempre que no afecten la estructura vial, determinada en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que de ste se deriven, debiendo en todo momento lograr la continuidad urbana del centro de poblacin. Captulo III Clasificacin de reas Artculo 23. 1. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieran de diverso grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser factible. Las reas se deben sealar en los planos relativos al ordenamiento urbano, del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Para representar en estos planos las distintas reas urbanas, se identificarn con la clave y sub-clave que les corresponda, al centro de las mismas; y el nmero que las especifica; y en su caso el grfico o traza propios, como establecen las disposiciones de este captulo. Artculo 24. 1. Para cumplir los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo de control institucional que al respecto se requiera: I. reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o su reincorporacin autorizada por Ayuntamiento o, que estn en proceso de acordarla. Estas reas pueden ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana. Se identifican con la clave AU, el nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en: a) reas incorporadas: Las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades municipales ya recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo estipulado en los artculos 242, 243, 245, 246 y 266 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco; siendo identificadas nicamente con la clave AU de las reas urbanizadas; b) reas de urbanizacin progresiva: las reas urbanizadas mediante la modalidad de la accin urbanstica por objetivo social, prevista en el Captulo VIII Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, y
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que aun no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo 332 del mencionado Cdigo; o aquellas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al artculo 45 de la Ley General y los procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus obras de urbanizacin se pueden sujetar a lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o colaboracin previstas en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. En ambos casos se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP); y c) reas de renovacin urbana: Las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanizacin para la renovacin urbana segn lo dispuesto en el artculo 5 fraccin LXIII del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, es decir, se refiere a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana. Dichas reas se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN); II. reas de proteccin patrimonial: Las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identifican con la clave PP, el nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin patrimonial deben contar con el dictamen del Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara, en el cual participan las siguientes instancias: La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento de Guadalajara, el Patronato del Centro Histrico, la Direccin de Patrimonio Artstico e Histrico de la Secretara de Cultura del Gobierno del Estado y la Comisin de Planeacin Urbana. Las reas de proteccin histrico patrimonial se subdividen en: a) reas de proteccin al patrimonio histrico: aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos, inmuebles, o en que se presuma su existencia; o monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y por lo tanto estn bajo la proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave (PH); b) reas de proteccin del patrimonio cultural: Aquellas no clasificadas como reas de proteccin al patrimonio histrico, pero que contienen traza
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urbana y edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por la fraccin V del artculo 109, y la fraccin VIII del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la proteccin de las Leyes Estatales, Planes y Programas y Reglamentos Municipales en la materia. Se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave (PC); y c) reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la clasificacin de reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de inters municipal, segn lo estipulado por las fracciones VIII y XI del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por lo que estn bajo el control de esta reglamentacin y se identifican con la clave de las reas de proteccin patrimonial ms la subclave (PF). III. reas de gestin urbana integral: Las que se identifican y determinan en los planes regionales o en los planes o programas municipales de desarrollo urbano, que por sus caractersticas naturales o histricopatrimoniales, su problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se requiere de una gestin urbana integral. Estas reas se pueden desarrollar mediante asociaciones, organismos o entidades pblicas o privadas, en cuya constitucin pueden participar personas fsicas o jurdicas, pblicas, privadas o de organismos no gubernamentales. Se identifican con la clave AG. IV. reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento o expansin del centro de poblacin en donde corresponde a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se debe autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern observar las disposiciones sealadas en los incisos a), b) y c) de la fraccin I presente artculo, respecto a la infraestructura bsica de abasto y desecho. As mismo requieren, en su caso, de la elaboracin de su proyecto definitivo de urbanizacin de la zona donde se ubique y sus respectivos estudios de impacto ambiental, sancionados por la autoridad competente en la materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin contribuyen en beneficio de la calidad ambiental de las reas mencionadas. En estas reas slo se pueden autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos, tales como el habitacional jardn, institucional y para espacios verdes, abiertos y recreativos. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la

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sub-clave (CE). Estas reas se identifican con la clave RU y el nmero que las especifica y se subdividen en: a) reas de reserva urbana a corto plazo: Las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de infraestructura bsica, por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidades que establecen los ttulos sexto y sptimo respectivamente del Cdigo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CP); b) reas de reserva urbana a mediano plazo: Aquellas que son potencialmente urbanizables pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica de abasto y desecho, de manera inmediata. Sin embargo, los interesados pueden solicitar a dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de las obras de infraestructura bsica y de ser viable estas reas se debern considerar como de reserva urbana a corto plazo. En las reas de reserva urbana a mediano plazo no es factible promover las modalidades de accin urbanstica estipuladas en el ttulo noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, a excepcin de la accin urbanstica por objetivo social, siempre y cuando cumplan con las obras mnimas a que hace referencia la fraccin IV del artculo 327 del citado Cdigo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP); c) reas de reserva urbana a largo plazo: Las pertenecientes a la reserva urbana, potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura bsica y no es posible realizarlas de inmediato; sin embargo, los interesados pueden solicitar al Ayuntamiento que estudie la factibilidad de que, a futuro lleguen a contar con las obras antes mencionadas. En las reas de reserva urbana a largo plazo no se permite o no se autoriza modalidad alguna de la accin urbanstica. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (LP); y d) reas de reserva urbana de control especial: Las pertenecientes a la reserva urbana, pero que, por razones de ndole ambiental debern ser sujetas de un tratamiento especial para su urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie de elementos que presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que, por sus caractersticas deban ser consignadas como reas de conservacin o prevencin ecolgica o, porque son reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la poblacin o agentes naturales, convirtindose en focos de contaminacin ambiental y deterioro y que, a travs de acciones urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin. V. reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones que, por razones de seguridad estn sujetas a restricciones en su utilizacin y estn condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como las franjas que resultan afectadas por el paso de infraestructura y, que es necesario controlar y
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conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con las claves IE (reas de restriccin por instalaciones especiales) y RI (reas de restriccin por infraestructura), ms el nmero que las especifica, y se subdividen en: a) reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: Las referidas a las estaciones de ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de maniobras, as como a las vas ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Comunicaciones y Transporte, con base en la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems leyes y reglamentos en la materia. Tratndose de vas de ferrocarril, se establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la va como servidumbre de la misma, que debe estar totalmente libre de edificaciones e instalaciones permanentes, salvo las que permitan las leyes federales. Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (FR); b) reas de restriccin de instalaciones militares: Las referidas a cuarteles y edificios del Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de la Defensa Nacional, con base en las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (ML); c) reas de restriccin de instalaciones de riesgo: Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (RG) siendo las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios, industrias de alto riesgo, centros de acopio de desechos txicos, radiactivos, inflamables, hospitalarios, centros de readaptacin social y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud de los habitantes en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que en los siguientes casos seale: 1. La SEMARNAT (Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales) en los casos de alto riesgo, por ser materia federal, con base en la Ley General de la Salud, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la materia; y 2. La Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES) en los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, en base a la Ley General de la Salud, la Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia. d) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las
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e)

f)

g)

h)

i)

vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (AB); reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje: corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales o pozos de absorcin, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (DR); reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre o bajo el piso de las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad que, se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro o riesgo que representen, cuyo ancho debe ser sealado por la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL); reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben dejar libres de edificacin para permitir la instalacin de postes y el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho deben sealar las autoridades municipales en base a los criterios que precise el organismo operador, en relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (TL); reas de restriccin para la vialidad: Son las superficies que debern quedar libres de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades y nodos establecido para el ordenamiento urbano conforme a los derechos de va y restricciones a la edificacin que establezcan las autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL); y reas de restriccin por nodo vial: Es el rea que se restringe para el diseo y construccin de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la jerarqua de los viales que se interceptan y la cual es determinada por las autoridades federales, estatales o municipales as como sus restricciones a la edificacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructura ms la sub-clave (NV).

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VI.

reas naturales protegidas: Las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas naturales o paisajsticas deben preservarse para mantener el equilibrio ambiental. Las reas naturales protegidas se establecen mediante declaratoria que expida el Ejecutivo Federal, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin y mediante decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters estatal o local. stas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se identifican con la clave AN y el nmero que las especifica y pueden ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las modalidades y limitaciones que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas slo los usos y aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Se consideran reas naturales protegidas: a) De inters de la Federacin y estn bajo su jurisdiccin; 1. Reservas de la bisfera; 2. Parques nacionales; 3. Monumentos naturales; 4. reas de proteccin de recursos naturales; 5. reas de proteccin de flora y fauna; 6. Santuarios; b) De inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal: 1. Parques y reservas Estatales 2. Zonas de preservacin ecolgica VII. reas de prevencin ecolgica: las reas del territorio municipal en que los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carcter ambiental y equilibrio ecolgico deben preservarse, no permitiendo grado alguno de intervencin humana, por lo que se debe evitar cualquier tipo de urbanizacin, y el Ayuntamiento debe promover que las mismas sean decretadas como reas naturales protegidas. En estas reas debe respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes; asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se identifican con la clave AP y el nmero que las especifica; VIII. reas de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, deben motivar su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia. En estas reas debe respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes; asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas
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leyes. Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica las reas de preservacin agrcola primaria, y son los terrenos que, por la calidad de sus suelos, estn clasificados como de primera clase en trminos edafolgicos, y son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano. Se identifican con la clave AC, y el nmero que las especifica; c) reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal debe solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, y estn bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave CA y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en: i. reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; ii. reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y iii. reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; IX. reas de proteccin a acuferos: las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. La determinacin de estas reas depende de las caractersticas geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se sujetar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal, adems de las medidas de proteccin que disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, debe solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Asimismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave PA y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en: a) reas directas de proteccin al acufero: Las directamente relacionadas con el manantial o fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar controlado y delimitado fsicamente evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la obtencin
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del agua. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (I); b) reas inmediatas de proteccin al acufero: las contiguas a las reas directas de proteccin al manantial o fuente de extraccin, por lo que se debe evitar la continua presencia humana; asimismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la subclave (II); c) rea general de proteccin al acufero: Las reas que comprenden la extensin general del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por lo que se prohbe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que no cuenten con sus desages o drenajes con la debida canalizacin; asimismo, se prohben los usos del suelo que generen una alta densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la cantidad de combustible y lo peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el captulo XIV de este Reglamento, puedan alterar las condiciones naturales del subsuelo. Se identifican con la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (III); X. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: Las reas de proteccin histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin ecolgica, reas de conservacin ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les establece la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, en los trminos de esta reglamentacin; siendo identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se aade la clave (GTD). Dichas reas deben quedar sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, y su operacin debe sujetarse al Reglamento del Programa de Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de Guadalajara; XI. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas urbanizadas y de reserva urbana a las que se les establece la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de desarrollo que tienen las reas generadoras de dichos derechos, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 150 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se identifican con la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD). Dichas reas debern quedar sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, y su operacin debe sujetarse a la regulacin correspondiente al Programa de Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de Guadalajara; y XII. reas de transicin: las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas rurales o naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se deben permitir aquellas instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan
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generar su propia infraestructura sin depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En stas reas tienen prioridad las actividades que demanden grandes extensiones de espacio abierto, especialmente de recreacin y esparcimiento, institucionales y agropecuarias. Se identifican con la clave (AT) y el nmero que las especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en las reas de transicin, son las que indiquen como permisibles en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y debern elaborar su respectivo estudio de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las obras materiales no cambiar la ndole de dichas reas. Artculo 25. 1. La dependencia municipal correspondiente al expedir y notificar al interesado el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos, previsto en los artculos 277 y 284 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, debe estipular con claridad la clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que proceda el control institucional, que la propia dependencia municipal correspondiente debe tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y lineamientos a respetar, cuando esto sea requisito por la ndole ambiental del mencionado predio. Estos dictmenes, segn lo indica el artculo 284 en su fraccin IV del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, tienen el carcter de certificaciones, deben tener vigencia indefinida y validez legal, en tanto no se modifiquen o cancelen los planes de los cuales se deriven. 2. En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen las afectaciones del predio, no se debe continuar el procedimiento de autorizacin municipal, quedando suspendidos los plazos previstos en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Artculo 26. 1. En caso de que las instituciones encargadas para la dictaminacin de uso de suelo o autorizaciones de licencias de construccin o de funcionamiento requieran de informacin adicional para determinar especificaciones tcnicas o solicitudes no especificadas en la normatividad vigente, la dependencia municipal correspondiente los debe solicitar al interesado debidamente fundado y motivado y en su momento remitirlos a las mismas, quedando igualmente suspendidos los plazos previstos hasta que no se integren al procedimiento del trmite y su seguimiento. Artculo 27. 1. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones especializadas, la dependencia municipal los debe tomar en cuenta para determinar la clasificacin de reas establecidas en el programa Municipal de Desarrollo Urbano y Planes de Desarrollo Urbano. 2. En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los integran, clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican y que se determinan en este ordenamiento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn lo estipulado en
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el captulo IV de este Ttulo. La clasificacin de reas que se establece en este captulo se sintetiza en el cuadro 1:

Cuadro 1. CLASIFICACIN DE REAS PROGRAMA MUNICIPAL DE PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DESARROLLO URBANO O DE URBANIZACIN

Clave AU reas Urbanizadas

PP

reas de Patrimonial

Proteccin

Subclave (AU) (UP) (RN) (PH) (PC) (PF)

reas incorporadas reas de urbanizacin progresiva reas de renovacin urbana reas de proteccin al patrimonio histrico reas de proteccin al patrimonio cultural reas de proteccin a la fisonoma urbana reas de reserva urbana a corto plazo reas de reserva urbana a mediano plazo reas de reserva urbana a largo plazo reas de Reserva Urbana de Control Especial

RU

reas Urbana

de

(CP) (MP) Reserva (LP) (CE)

AG

reas de Gestin Urbana Integral (FR) reas de restriccin de instalaciones ferroviarias (ML) (RG) reas de restriccin de instalaciones militares reas de Restriccin por (AB) reas de restriccin de instalaciones infraestructuras de riesgo (DR) reas de restriccin por paso de (EL) instalaciones de agua potable reas de restriccin por paso de Instalaciones Especiales (TL) instalaciones de drenaje reas de restriccin por paso de instalaciones de electricidad reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin (SIL) reas Silvestres reas Rsticas (TUR) Tursticas

RI

IE

AR

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AN

reas Naturales Protegidas

I II III IV V VI VII VIII

Reservas de la biosfera Parques nacionales Monumentos naturales reas de proteccin de recursos naturales reas de proteccin de flora y fauna Santuarios Parques y Reservas Estatales Zonas de Preservacin Ecolgica

AP AC CA

reas de Prevencin Ecolgica reas de Conservacin Ecolgica reas de Proteccin a cauces y cuerpos de agua reas de Proteccin a acuferos (I) (II) (III) reas de proteccin a cuerpos de agua reas de proteccin a cauces reas de proteccin a escurrimientos reas directas de proteccin al acufero reas inmediatas de proteccin al acufero rea general de proteccin al acufero

PA

Captulo IV Utilizacin del Suelo y Tipos Bsicos de Zonas Artculo 28. 1. Para formular la zonificacin urbana a que hace referencia el artculo 148 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se aplica la tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea urbana en distintos tipos de zonas que identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de conformidad con los objetivos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano. Artculo 29. 1. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras: I. Zonificacin primaria: En la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin. Corresponde al Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin; y II. Zonificacin secundaria: En la que se determinan los aprovechamientos especficos, o utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin, acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin. Corresponde a los Planes Parciales de Desarrollo Urbano.

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Artculo 30. 1. Las zonas primarias y sus claves que las identifican, para integrar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano son: I. Granjas y Huertos, clave GH; II. Turstico Hotelero, clave TH; III. Turstico Campestre, clave TC; IV. Turstico Ecolgico, clave TE; V. Habitacional Jardn, clave HJ; VI. Habitacional, densidad mnima, clave H1; VII. Habitacional, densidad baja, clave H2; VIII. Habitacional, densidad media, clave H3; IX. Habitacional, densidad alta, clave H4; X. Mixto Barrial, clave MB; XI. Mixto Distrital, clave MD; XII. Mixto Central, clave MC; XIII. Mixto Regional, clave MR; XIV. Comercio Vecinal, clave CoV; XV. Comercio Barrial, clave CoB; XVI. Comercio Distrital, clave CoD; XVII. Comercio Central, clave CoC; XVIII. Comercio Regional, clave CoR; XIX. Servicios Vecinales, clave SV; XX. Servicios Barriales, clave SB; XXI. Servicios Distritales, clave SD; XXII. Servicios Centrales, clave SC; XXIII. Servicios Regionales, clave SR; XXIV. Servicios a la Industria y Comercio, clave SI; XXV. Manufacturas domiciliarias, clave MFD; XXVI. Manufacturas menores, clave MFM; XXVII. Industria ligera de riesgo bajo, clave I-1; XXVIII. Industria mediana de riesgo medio, clave I-2; XXIX. Industria pesada de riesgo alto, clave I-3; XXX. Parque Industrial Jardn, clave IJ; XXXI. Equipamiento Vecinal clave EI-1; XXXII. Equipamiento Barrial, clave EI-2; XXXIII. Equipamiento Distrital, clave EI-3; XXXIV. Equipamiento Central, clave EI-4; XXXV. Equipamiento Regional, clave EI-5; XXXVI. Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales, clave EV-1; XXXVII. Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales, clave EV-2; XXXVIII. Espacios Verdes y Abiertos Distritales, clave EV-3; XXXIX. Espacios Verdes y Abiertos Centrales, clave EV-4; XL. Espacios Verdes y Abiertos Regionales, clave EV-5; XLI. Infraestructura Urbana, clave IN-1; XLII. Infraestructura Regional, clave IN-2; XLIII. Instalaciones Especiales Urbanas, clave IN-3; XLIV. Instalaciones Especiales Regionales, clave IN-4;
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Artculo 31. 1. Las zonas secundarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Parciales de Desarrollo, son: I. Granjas y huertos, clave GH; II. Turstico Hotelero, densidad mnima, clave TH1; III. Turstico Hotelero, densidad baja, clave TH2; IV. Turstico Hotelero, densidad media, clave TH3; V. Turstico Hotelero, densidad alta, clave TH4; VI. Turstico Campestre, clave TC; VII. Turstico Ecolgico, clave TE; VIII. Habitacional Jardn, clave HJ; IX. Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U; X. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H; XI. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V; XII. Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U; XIII. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H; XIV. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V; XV. Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U; XVI. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H: XVII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V; XVIII. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U; XIX. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H; XX. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-V; XXI. Comercio vecinal intensidad mnima, clave CoV-1; XXII. Comercio vecinal intensidad baja, clave CoV-2; XXIII. Comercio vecinal intensidad media, clave CoV-3; XXIV. Comercio vecinal intensidad alta, clave CoV-4; XXV. Comercio vecinal intensidad mxima, clave CoV-5; XXVI. Comercio barrial intensidad mnima, clave CoB-1; XXVII. Comercio barrial intensidad baja, clave CoB-2; XXVIII. Comercio barrial intensidad media, clave CoB-3; XXIX. Comercio barrial intensidad alta, clave CoB-4; XXX. Comercio barrial intensidad mxima, clave CoB-5; XXXI. Comercio distrital intensidad mnima, clave CoD-1; XXXII. Comercio distrital intensidad baja, clave CoD-2; XXXIII. Comercio distrital intensidad media, clave CoD-3; XXXIV. Comercio distrital intensidad alta, clave CoD-4; XXXV. Comercio distrital intensidad mxima, clave CoD-5; XXXVI. Comercio central intensidad mnima, clave CoC-1; XXXVII. Comercio central intensidad baja, clave CoC-2; XXXVIII. Comercio central intensidad media, clave CoC-3; XXXIX. Comercio central intensidad alta, clave CoC-4; XL. Comercio central intensidad maxima, clave CoC-5; XLI. Comercio regional, clave CoR; XLII. Servicios vecinales intensidad mnima, clave SV-1; XLIII. Servicios vecinales intensidad baja, clave SV-2; XLIV. Servicios vecinales intensidad media, clave SV-3;
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XLV. Servicios vecinales intensidad alta, clave SV-4; XLVI. Servicios vecinales intensidad mxima, clave SV-5; XLVII. Servicios barriales intensidad mnima, clave SB-1; XLVIII. Servicios barriales intensidad baja, clave SB-2; XLIX. Servicios barriales intensidad media, clave SB-3; L. Servicios barriales intensidad alta, clave SB-4; LI. Servicios barriales intensidad mxima, clave SB-5; LII. Servicios distritales intensidad mnima, clave SD-1; LIII. Servicios distritales intensidad baja, clave SD-2; LIV. Servicios distritales intensidad media, clave SD-3: LV. Servicios distritales intensidad alta, clave SD-4: LVI. Servicios distritales intensidad mxima, clave SD-5; LVII. Servicios centrales intensidad mnima, clave SC-1; LVIII. Servicios centrales intensidad baja, clave SC-2; LIX. Servicios centrales intensidad media, clave SC-3; LX. Servicios centrales intensidad alta, clave SC-4; LXI. Servicios centrales intensidad mxima, clave SC-5; LXII. Servicios regionales, clave SR; LXIII. Servicios a la industria y comercio, clave SI; LXIV. Manufacturas domiciliarias, clave MFD; LXV. Manufacturas menores, clave MFM; LXVI. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I-1; LXVII. Industria mediana y de riesgo medio, clave I-2; LXVIII. Industria pesada y de riesgo alto, clave I-3; LXIX. Industrial Jardn, clave IJ; LXX. Equipamiento vecinal, clave EI-1; LXXI. Equipamiento barrial, clave EI-2; LXXII. Equipamiento distrital, clave EI-3; LXXIII. Equipamiento central, clave EI-4; LXXIV. Equipamiento Institucional regional, clave EI-5; LXXV. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-1; LXXVI. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-2; LXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-3; LXXVIII. Espacios verdes abiertos y recreativos centrales, clave EV-4; LXXIX. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-5; LXXX. Infraestructura Urbana, clave IN-1; LXXXI. Infraestructura Regional, clave IN-2; LXXXII. Instalaciones especiales urbanas, clave IN-3; y LXXXIII. Instalaciones especiales regionales, clave IN-4. 2. Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano a los Planes Parciales al que pertenecen, se sintetizan en el cuadro 2 que se presenta a continuacin:

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Cuadro 2. TIPOS BSICOS DE ZONAS ZONIFICACIN PRIMARIA PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE DISTRITO ZONIFICACIN SECUNDARIA PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE SUBDISTRITO

AG Agropecuario

GH

Granjas y Huertos

GH TH1 TH2

Turstico

TH

Turstico Hotelero TH3 TH4

TC TE H

Turstico Campestre Turstico ecolgico Habitacional

TC TE HJ

Turstico Campestre Turstico Ecolgico Habitacional Jardn

TC TE HJ H1-U

H1

Habitacional, densidad mnima

H1-H

H1-V

H2-U

H2

Habitacional, densidad baja

H2-H

H2-V Habitacional, densidad media

H3

H3-U

Granjas y Huertos Turstico Hotelero densidad mnima Turstico Hotelero densidad baja Turstico Hotelero densidad media Turstico Hotelero densidad alta Turstico Campestre Turstico Ecolgico Habitacional Jardn Habitacional unifamiliar densidad mnima Habitacional plurifamiliar horizontal densidad mnima Habitacional plurifamiliar vertical densidad mnima Habitacional unifamiliar densidad baja Habitacional plurifamiliar horizontal densidad baja Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja Habitacional unifamiliar densidad media

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H3-H

H3-V

H4-U

H4

Habitacional, densidad alta

H4-H

H4-V MB-1 MB-2 MB Mixto Barrial MB-3 MB-4 MD-1 MD-2 M Mixto MD Mixto Distrital MD-3 MD-4 MC-1 MC-2 MC Mixto Central MC-3 MC-4 MR Co Comercial CoV Mixto Regional Comercio Vecinal MR CoV-1

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad media Habitacional plurifamiliar vertical densidad media Habitacional unifamiliar densidad alta Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta Mixto barrial intensidad mnima Mixto barrial intensidad baja Mixto barrial intensidad media Mixto barrial intensidad alta Mixto distrital intensidad mnima Mixto distrital intensidad baja Mixto distrital intensidad media Mixto distrital intensidad alta Mixto central intensidad mnima Mixto central intensidad baja Mixto central intesidad media Mixto central intensidad alta Mixto regional Comercio vecinal intensidad mnima

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CoV-2 CoV-3 CoV-4 CoV-5 CoB-1 CoB-2 CoB Comercio Barrial CoB-3 CoB-4 CoB-5 CoD-1 CoD-2 CoD Comercio Distrital CoD-3 CoD-4 CoD-5 CoC-1 CoC-2 CoC Comercio Central CoC-3 CoC-4 CoC-5 CoR S Servicios SV Comercio Regional CoR Servicios Vecinales SV-1

Comercio vecinal intensidad baja Comercio vecinal intensidad media Comercio vecinal intensidad alta Comercio vecinal intensidad mxima Comercio barrial intensidad mnima Comercio barrial intensidad baja Comercio barrial intensidad media Comercio barrial intensidad alta Comercio barrial intensidad mxima Comercio distrital intensidad mnima Comercio distrital intensidad baja Comercio distrital intensidad media Comercio distrital intensidad alta Comercio distrital intensidad mxima Comercio central intensidad mnima Comercio central intensidad baja Comercio central intensidad media Comercio central intensidad alta Comercio central intensidad mxima Comercio regional Servicios vecinales intensidad mnima

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SV-2 SV-3 SV-4

SV-5 SB-1 SB-2 SB Servicios Barriales SB-3 SB-4 SB-5 SD-1 SD-2 Servicios Distritales SD-3 SD-4

SD

SD-5 Servicios Centrales

SC

SC-1 SC-2

Servicios vecinales intensidad baja Servicios vecinales intensidad media Servicios vecinales intensidad alta Servicios vecinales intensidad mxima Servicios barriales intensidad mnima Servicios barriales intensidad baja Servicios barriales intensidad media Servicios barriales intensidad alta Servicios barriales intensidad mxima Servicios distritales intensidad mnima Servicios distritales intensidad baja Servicios distritales intensidad media Servicios distritales intensidad alta Servicios distritales intensidad mxima Servicios centrales intensidad mnima Servicios centrales intensidad baja

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SC-3 SC-4

SC-5 Servicios Regionales Servicios a la SI Industria y Comercio Manufacturas MFD domiciliarias MF Manufacturas M menores Industria ligera de I-1 riesgo bajo Industria mediana I-2 de riesgo medio Industria pesada I-3 de riesgo alto Parque Industrial I-J Jardn Equipamiento EI-1 Vecinal Equipamiento EI-2 Barrial Equipamiento EI-3 Distrital Equipamiento EI-4 Central Equipamiento EI-5 Regional Espacios Verdes , EV- Abiertos y 1 Recreativos Vecinales Espacios Verdes , EV- Abiertos y Recreativos 2 Barriales SR SR SI MFD MFM I-1 I-2 I-3 I-J EI-1 EI-2 EI-3 EI-4 EI-5 EV-1

SI

Servicios a la industria y comercio

Industrial

EI

Equipamiento

EV

Espacios verdes, abiertos y recreativos

EV-2

Servicios centrales intensidad media Servicios centrales intensidad alta Servicios centrales intensidad mxima Servicios regionales Servicios a la Industria y Comercio Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores Industria ligera de riesgo bajo Industria mediana de riesgo medio Industria pesada de riesgo alto Parque Industrial Jardn Equipamiento Vecinal Equipamiento Barrial Equipamiento Distrital Equipamiento Central Equipamiento Regional Espacios Verdes , Abiertos y Recreativos Vecinales Espacios Verdes , Abiertos y Recreativos Barriales

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EV3 EV4 EV5 IN-1 IN-2 IE Instalaciones Especiales e Infraestructura IN-3 IN-4

Espacios Verdes Abiertos Recreativos Distritales Espacios Verdes Abiertos Recreativos Centrales Espacios Verdes Abiertos Recreativos Regionales Infraestructura Urbana Infraestructura Regional Instalaciones Especiales Urbanas Instalaciones Especiales Regionales

, y , y , y

EV-3

EV-4

EV-5 IN-1 IN-2 IN-3 IN-4

Espacios Verdes , Abiertos y Recreativos Distritales Espacios Verdes , Abiertos y Recreativos Centrales Espacios Verdes , Abiertos y Recreativos Regionales Infraestructura Urbana Infraestructura Regional Instalaciones Especiales Urbanas Instalaciones Especiales Regionales

Artculo 32. 1. La clasificacin de reas y utilizacin general del suelo quedan definidas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, marcando su normatividad de acuerdo a la clasificacin de este Reglamento, a travs de la definicin de polgonos, mismos que se enumeran de manera progresiva a partir de la clave de clasificacin de rea o destino que lo definan, as como su uso de suelo y normatividad especfica aplicable. Captulo V Clasificacin Genrica de Usos y Destinos del Suelo Artculo 33. 1. Para lograr los objetivos y propsitos del ordenamiento de los asentamientos humanos y de la planificacin urbana del municipio, los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que generen sobre el medio ambiente y su entorno. Artculo 34. 1. Los diversos usos y destinos por su gnero se clasifican en: I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales del

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municipio, en las cuales se integra el uso y destino relacionado con granjas y huertos. II. Alojamiento temporal: Comprende instalaciones que funcionan mediante el arrendamiento de cuartos de habitacin y servicios complementarios, de manera no permanente, se integra por los siguientes usos o destinos: a) Turstico hotelero densidad mnima; b) Turstico hotelero densidad baja; c) Turstico hotelero densidad media; d) Turstico hotelero densidad alta; e) Turstico campestre; y f) Turstico ecolgico. III. Habitacional: Comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los siguientes usos: a) Habitacional jardn; b) Habitacional densidad mnima; c) Habitacional densidad baja; d) Habitacional densidad media; y e) Habitacional densidad alta. IV. Comercial: Comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su nivel de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos: a) Comercio vecinal; b) Comercio barrial; c) Comercio distrital; d) Comercio central; y e) Comercio regional. V. Servicios: Comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios, por su nivel e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos: a) Servicios vecinales; b) Servicios barriales; c) Servicios distritales; d) Servicios centrales; e) Servicios regionales; y f) Servicios a la industria y al comercio. VI. Industrial: conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas y produccin de riqueza y bienes de consumo elaborados en forma mecanizada, masiva o artesanal, en este caso se consideran la produccin de bienes de consumo en pequea escala y manual; se integra por los siguientes usos: a) Manufacturas domiciliarias; b) Manufacturas menores; c) Industria ligera de riesgo bajo; d) Industria mediana de riesgo medio; e) Industria pesada de riesgo alto; y f) Parque Industrial Jardn.

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VII. Equipamiento: Los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica o privada, general o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en: a) Equipamiento vecinal; b) Equipamiento barrial; c) Equipamiento distrital; d) Equipamiento central; y e) Equipamiento regional. VIII. Recreacin y descanso: an cuando forma parte del gnero de equipamiento, por su naturaleza e importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en: a) Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales; b) Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales; c) Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales; d) Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y e) Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales. IX. Instalaciones especiales e infraestructura: Comprende los usos que, por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan dentro y fuera de las reas urbanas, asimismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren generar reas restrictivas a su alrededor, adems de las instalaciones requeridas para centros generadores o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma: a) Infraestructura regional; b) Infraestructura urbana; c) Instalaciones especiales urbanas; y d) Instalaciones especiales regionales; Artculo 35. 1. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades as como la clasificacin de reas de las que stas se derivan y su localizacin en la estructura urbana, se establecen en forma resumida en el cuadro 3 que se presenta a continuacin:
Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICO APROVECHA MIENTO DE RECURSOS NATURALES ALOJAMIENTO TEMPORAL USOS ACTIVIDADES O GIROS

Actividades Silvestres. Granjas y Huertos. Turstico hotelero

Actividades Naturales en Selva y Campo Granjas avcolas, apcolas y cra de ganado. Huertos (Frutales, hortalizas, flores) siembra, recoleccin y comercializacin. Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos los servicios complementarios.

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densidad mnima. Turstico hotelero densidad baja.

Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante. Trailer park con; servicios complementarios.

Casa de huspedes, pensin, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelera. Turstico Mutualidades y fraternidades, sindicatos, hotelero colegios, cmaras, agrupaciones, densidad media. federaciones asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas. Hoteles tursticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios Turstico complementarios. hotelero densidad alta. Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante. Turstico campestre. Turstico Ecolgico. HABITACIONAL Habitacional jardn. Habitacional unifamiliar densidad mnima. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad mnima. Habitacional plurifamiliar vertical densidad mnima. Habitacional unifamiliar densidad baja. Cabaas, bungalows y similares, servicio de alojamiento temporal y renta de. Campamentos; reas para. Villas hoteleras y condohoteles. Con servicios complementarios. Habitacin. Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

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Habitacional plurifamiliar horizontal densidad baja Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja Habitacional unifamiliar densidad media. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad media. Habitacional plurifamiliar vertical densidad media Habitacional unifamiliar densidad alta. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta. Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta. COMERCIO Comercio vecinal.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin. Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales de hasta 50 00 m No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza (venta de artculos bsicos de primera necesidad) tienda de. Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para. Agua, embotellado y distribucin, venta a granel. Artculos de limpieza en general (domstico e industrial), exhibicin y venta de.

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Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y similares, venta y exhibicin (autorizados por la Secretara de Gobernacin o la Lotera Nacional para la Asistencia Pblica) Boletos para eventos, funciones de cine y espectculos en general; Local para Venta de. Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de. Carnicera; venta de carne de ganado para consumo humano y productos derivados. Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, loza y vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera, exhibicin y venta de artculos de. Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura, taquera, fuente de sodas y similares. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de. Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o elaboracin de productos al menudeo. Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artculos y contratacin de servicios. Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de. Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos de distribucin y venta). Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y productos veterinarios. Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y productos. Florera, venta de flores, plantas y arreglos. Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos. Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado, decorado, exhibicin y venta de. Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo. Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de. Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.

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Lonchera, jugos naturales, licuados y similares. Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad). Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por unidad). Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y venta de productos. Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin, preparacin y venta de, con rea de mesas. Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artculos impresos venta y exhibicin de productos de. Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes). Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos. Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos; Elaboracin, exhibicin y venta de. Planchadura. Servicio y recepcin de ropa. Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta de. Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo. Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin. Ropa, renta y/o venta y exhibicin de. Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y venta de. Semillas y cereales, venta de. Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.

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Comercio Barrial.

Tabaquera y similares, venta y exhibicin de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de. Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera). Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado. Acumuladores y/o pilas elctricas o solares, exhibicin y venta de. Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografas, artculos usados y similares); restauracin, exhibicin y compra-venta de. Aire acondicionado y ventilacin; automotriz, domstico o industrial, exhibicin, venta e instalacin de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y venta de. Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro, plata, latn, cobre, bronce y similares. Elaboracin, exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de. Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta de productos. Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y venta de ropa y de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, venta de. Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos cinematogrficos y similares, venta de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta de.

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Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa, cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura, diseo y escultura. Exhibicin y venta de productos. Artculos para la decoracin de Interiores, elaboracin, exhibicin y venta de. Artculos para manualidades y artculos navideos; exhibicin y venta de. Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de. Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas (nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono e Internet; compraventa y distribucin; local u oficina para la venta y exhibicin de. Autoservicio; mini-super y/o tienda de conveniencia. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares, exhibicin y venta de. Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalacin, venta y reparacin de. Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y accesorios para el vestido. Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de. Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y venta de todo tipo de. Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo, cerve-centros). Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin. Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de artculos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas, cassettes, discos compactos (CDs) discos pticos y discos de video digital (DVDs, LDs)juegos de video, exhibicin y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente.

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Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equipales, rattn y muebles similares, elaboracin, venta y exhibicin de. Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera, accesorios y refacciones, solventes, artculos para limpieza, enseres domsticos, y materiales para construccin; Venta de productos de. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercializacin, distribucin y venta. Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin. Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de. Jardinera; horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibicin de artculos de. Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de. Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y artculos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibicin y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y accesorios, venta y exhibicin de. Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor. Libros, revistas y discos usados, compraventa y exhibicin de. Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de productos electrodomsticos de. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de.

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Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; elaboracin, exhibicin y venta de. Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo de pescado y. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin de animales domsticos. Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez, backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de. Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y electrnica. Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y productos. Muebles y equipos para oficina, estantera; Exhibicin y venta de. pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); exmenes y consulta. Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta, instalacin y reparacin de. Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de. Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura. Refacciones para audio, video telfono y similares; venta y exhibicin de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; exhibicin y venta de. Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para

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Comercio Distrital.

Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y balanceo; exhibicin, reparacin, venta e instalacin de. Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o sin rea de mesas. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin. Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin, exhibicin y venta de productos. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; Exhibicin y venta (elaboracin de productos). Telefona e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin, venta, reparacin de aparatos. Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de Video-club; exhibicin, renta, venta de pelculas en videocassete, videojuegos, discos compactos CDS, DVDS y LDs en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de productos de. Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibicin de. Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y exhibicin de Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y macetas. Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y venta de. Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas) exhibicin y venta.

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Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalacin y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalacin y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y equipos, exhibicin y venta de. Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners, incluyendo luminosos. Elaboracin y venta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos, recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados, accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; Exhibicin y venta de productos. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta renta de productos y prestacin de servicios). Carbn vegetal, mineral y lea, almacn y venta de. Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles para. Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos; refrigeracin y congelacin, comercializacin, venta y distribucin. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercializacin y venta de. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de. Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboracin Artesanal de.

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Comercio Central.

Comercio Regional.

Servicios Vecinales.

Maquinaria para Jardinera y reas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta reparacin y mantenimiento de. Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra, exhibicin y venta. Materiales para la construccin en general en local cerrado o abierto, venta y almacn de. Menudera, comercializacin y envasado industrial de vsceras y patas de res y cerdo. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artculos). Tienda de departamentos, exhibicin y venta de artculos y productos diversos. Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acsticos; Instalacin y venta de. Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos, exhibicin y venta de. Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro viejo y desechos de metales, almacn o depsito de. Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf, windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compra-venta y exhibicin de. Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios y de la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales de hasta 50 00 m No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Slo se debe permitir una actividad por vivienda. Afiladuras; prestacin de servicio de.

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Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento de. Bolera; aseo y lustre de calzado. Bordados y costuras, exhibicin y venta de. Calzado; taller y reparacin de. Caseta de fotografa automtica. Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general. Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de. Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y candados. Computadoras y servicios de internet, renta de (prestacin de servicio para trabajos escolares, informacin, configuracin de pginas en la red y asesora). Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda). Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin de oficios, cartas y similares. Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso personal o familiar. Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas, video, revelado e impresin.

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Servicios Barriales.

Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual). Peluquera (corte de cabello y barbera). Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, uas, pedicure, peinados, masajes faciales). Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o autofinanciamiento; prestacin de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesora. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Anuncios, Rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa y por computadora; elaboracin y venta de. Artculos domsticos y del hogar; servicio de reparacin de. Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con o sin mesero(a)s. Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas Intergrupales pblicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones.

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Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin, venta y/o reparacin de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobicos, con o sin regaderas. Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin, exhibicin y venta de. Consultorio veterinario. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento medico, dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para manejo. Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos. Fontanera y plomera; Contratacin para la prestacin de servicios de. Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; Venta y contratacin para la prestacin de servicios de. Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin para. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y litografas, exhibicin y venta de productos. Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (Toma de placas) y diagnstico. Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de productos fotogrficos. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados. Lavaderos pblicos.

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Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin planchado. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestacin de servicios de. Llantera. Reparacin de llantas y cmaras. Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas (wave-runners) taller de reparacin de. Notara parroquial. Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de operacin). Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del pie. Venta de artculos y exhibicin. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigedades; Servicios de valuacin y compra-venta de. Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta de equipo. Saln para fiestas infantiles. Sanitarios pblicos. Renta de. Taller auto elctrico automotriz. Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de refacciones. Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de productos en hojalata. Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices, equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas.

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Servicios Distritales.

Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, reproductores de DVD o LD, mquinas de escribir y calculadoras, mquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica; instalacin y reparacin de productos y autopartes en general. Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas, industriales o de madera). Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicera de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicacin. Telefona e implementos celulares. Venta y contratacin de servicios de. Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra, venta y exhibicin de especies animales. Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promocin, contratacin y coordinacin de eventos. Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignacin. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetera. Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de carga, descarga y almacn o bodega. Agencia de estudios de opinin (encuestas) de investigacin de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacn y prestacin de servicios. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de personal, administracin y prestacin de servicios. Agencia de internet; prestacin de servicios y promocin, proveedores de acceso, informacin y pginas web.

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Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin y prestacin de servicios de investigacin. Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y distribucin de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; exhibicin y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; asesora, diseo, produccin y difusin de campaas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisin. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artculos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; servicio de atencin de emergencia, traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricacin. Automviles, limousines, camionetas y autobuses; renta de. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; anexo o no a otro giro. Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera; elaboracin y venta de productos de.

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Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y colocacin de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaa de partidos polticos, sede, central, casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas, almacn de papelera y propaganda, saln de reunin. Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y distribucin. Casas de empeo y monte po; prstamos prendarios con garanta de bienes muebles e inmuebles. Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectculos escnicos y musicales. Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en albergues, clnicas, granjas, campos de recuperacin y tratamiento de todo tipo de adicciones, pblicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; central de servicios y asesoras financieras en general. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y asistencia social a la ciudadana) enseanza y capacitacin de actividades diversas. Cervecera; elaboracin y proceso de la malta en pequea escala, anexo a otro giro. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales. Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baos pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis, esttica y resguardo de animales.

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Constructora con almacn o bodega de materiales y equipos para construccin. Detallado, pulido y encerado de vehculos; servicio de. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseo e industria de software y hardware. Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras, meseros; contratacin y prestacin de servicios profesionales, tcnicos y cientficos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardera de. Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin, comercio, decoracin y capacitacin tcnica y empresarial. Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estacin de servicio de gas para vehculos automotores. Estructuras; almacn, venta, renta, reparacin e instalacin, cimbras, andamios y similares. Frigorficos. (Alimentos congelados) Planta central de produccin de. Galera de Arte; exposiciones de arte, fotografa, diseo, dibujo y escultura. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor. Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas magnetofnicas. Local-estudio de. Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehculos automotores. Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera y muebles, fabricacin y venta de productos. Inmobiliarias; bienes inmuebles. Oficinas y administracin, asesoras, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de servicios. Jardinera y saneamiento, diseo de.

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Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos, hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Mascotas; adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domsticos. Matadero de aves; matanza de aves para consumo humano Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; taller para la elaboracin y fabricacin en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de servicios de. Notara pblica. Oficinas corporativas privadas; consorcios, corporativos, constructoras y similares. Pea; msica en vivo con servicio de restaurante. Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a negocios; custodia y traslado de valores; prestacin de servicios de. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas). Restaurante; con venta de vinos generosos y cerveza. Restaurante; sin venta de bebidas alcohlicas. Restaurante, con video-bar, piano bar o bar anexo a. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad). Saln para baile; espacio cerrado para la prctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con msica en vivo y/o msica grabada. Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos.

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Servicios Centrales.

Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.). Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no permanente, renta y venta. Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo. Seales; sealtica, elaboracin diseo, fabricacin y produccin de sealamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semforos y similares. Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado, lavado, pulido y encerado de vehculos. Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y similares. Tintorera; lavandera, proceso industrial de lavado, teido, secado y planchado. Servicio de. Agencia aduanal y de representacin, local para la prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de 30 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Anuncios estructurales, fabricacin, almacn y venta de. Bsculas para automviles, camiones de carga y trailers. Carroceras de autotransportes, (autobuses y trailers) talleres de reparacin de. Centro nocturno; cabaret; bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance). Centros de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos).

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Servicios Regionales

Servicios a la Industria y al Comercio

Criadero de especies y fauna domstica o silvestre con o sin incubadoras. Estacionamiento de trailers y camiones de carga. Estudios cinematogrficos; produccin de pelculas, videos y materiales audiovisuales en reas o espacios abiertos o cerrados. Libros forneos de apuestas, va satlite y por televisin. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; operacin de. Taller de armado de: bicicletas, carreolas y triciclos, cajas de cartn, circuitos electrnicos, estufas, juguetes, lmparas, lavadoras, motocicletas, muebles en general, paraguas, persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o similares. Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y almacn para distribucin. Urnas de restos ridos. Agencia de autotransporte, venta y exhibicin de autobuses, trailers, cajas, tractores y similares. Central o terminal de trailers de carga y autobuses del servicio pblico federal y privado. Patios de almacenamiento, de contenedores, vehculos automotrices y maquinaria industrial. Productos qumicos (de riesgo medio y alto), sulfatantes, resinas, solventes y similares. Almacenamiento, distribucin y venta de productos. Rastros y obradores; matanza de ganado y aves para consumo humano, con frigorficos, almacn, venta, empacado, distribucin y servicios complementarios. Servicio mdico forense, instalaciones y servicios anexos. Taller mecnico para autobuses, trailers, pipas o similares. Almacenamiento y distribucin de gas L.P. Bodega de granos y silos. Combustibles y lubricantes derivados del petrleo; Almacenamiento, envasado, venta y distribucin.

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INDUSTRIA

Manufacturas domiciliarias

Manufacturas menores

Depsito de vehculos automotores o industriales (de dependencias de gobierno, o empresas particulares). Maderera; procesamiento de madera, triplay, aglomerados, y similares, almacn, cortes y venta de productos. Refacciones industriales, compra venta reparacin y exhibicin de. Elaboracin casera de: Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m2 como mximo o en locales de hasta 50.00 m. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda, ni en condominios o edificios de departamento de uso habitacional. Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin y reparacin de ropa. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y venta. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin de. Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de. Repostera, elaboracin de productos para. Tostadas y sopes, elaboracin de. Yoghurt. En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de produccin como mximo. Artesanas, elaboracin de todo tipo de. Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); elaboracin de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, elaboracin de. Bases de madera para regalo. Botanas y frituras en general, elaboracin de. Calcomanas.

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Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Canastas, fabricacin y venta Cermica. Chocolate de mesa, elaboracin y venta. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboracin de. Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o exhibicin. Costales de yute, elaboracin y comercializacin. Dulces, caramelos y similares. Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol y cantera. Encuadernacin de libros. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera), elaboracin de. Escudos y distintivos de metal y similares. Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los componentes bsicos). Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin. Medias y calcetines, fabricacin y venta. Menudera, comercializacin y envasado industrial. Miel industrializada, fabricacin compra venta. Mdulos de madera para marcos de cuadro. Nevera, fbrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lcteos (crema, queso, yogurt, etc.), elaboracin. Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares. Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de. Sellos de goma, fabricacin y venta de. Serigrafa e impresiones. Sombrerera, fabricacin y venta.

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Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de productos. Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado). Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares. Tapicera. Torno para madera, ebanistera y acabados en laca. Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin. Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de. Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y Industria ligera y similares; Fbrica, almacn, exhibicin y de riesgo bajo venta de productos. Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos industriales; fbrica, bodega, exhibicin, venta de. Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega, venta y comercializacin de. Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y almacn; fbrica de. Aislantes y empaques de poliestireno. Alarmas, automticas contra robo e incendio, automotriz, domstica, comercial e industrial. Fabricacin de. Alfareras, fbrica o expendio. Alfombras y tapetes; fbricas, almacn y venta de. Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Almacn, venta y fbrica de. Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de. Almidones, almacn venta y comercializacin; fbrica de. Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de. Antenas, fabricacin. Anuncios estructurales; fabricacin, almacn y venta de Aparatos elctricos, fabricacin y venta. Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; Fabricacin, exhibicin y venta de.

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Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa, uniformes, artculos y venta de. Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o plstico en general, fabricacin de. Artculos para proteccin y seguridad personal, fabricacin, venta y exhibicin de. Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin. Azulejos, mosaicos, losetas, baldosas, tejas, muebles de bao, porcelanizados, jacuzzis, pisos, recubrimientos, tabla-roca y accesorios. fbrica, almacn, exhibicin y venta de. Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo tipo de. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares; fabricacin y venta de. Bolsas y envases de plstico extrudo fabricacin, almacn y venta de. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo para uso industrial, comercial y domstico; Fabricacin y venta. Caf y/o t. industrializadora, fabricacin, molienda, envasado y empacadora. Almacn, venta y distribucin de. Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin y venta de. Calentadores, calderas, boilers, solares; fabricacin, exhibicin y venta. Calzado; zapatos en general, botas, tenis y artculos de cuero, piel, tela, hule, plstico; fabricacin, exhibicin, almacn y venta de. Cemento, asbesto y concreto; tubos, bloques y postes de concreto, tubera sanitaria, asbesto y barro; bodega, fabricacin, envasado y venta de productos de. Cermica o porcelana, alfarera. (loza, vajilla, losetas, tejas y recubrimientos) fabricacin, exhibicin y venta de. Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores; condimentos y aderezos, almacn; fabricacin y venta de.

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Corcho; fabricacin de. Cortinas, persianas y cortineros de metal; fabricacin, reparacin, venta y exhibicin. Costales de plstico y yute; elaboracin, almacn, venta y distribucin de. Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de instalacin de. Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn, fabrica, comercializacin y venta de. Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores, lavadoras y secadoras, televisores y radios, videojuegos y similares; Fabricacin y venta de. Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas. (refrescos y aguas gaseosas) fbrica, proceso de purificacin, envasado y distribucin de productos. Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de. Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de seales de radio, televisin y cable); Intercomunicacin, (residencial, para oficinas e industrial) exhibicin y venta, fabricacin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera); elaboracin y venta de. Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas, maquillajes, pigmentos, colorantes, desodorantes y desinfectantes; Fabricacin, almacn, comercializacin y venta de. Estructuras, en acero, fierro, lminas o concreto, de armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles, vigas, cubiertas, entrepisos, losas y similares. Fabricacin, exhibicin y venta de. Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga, venta y fabricacin de. Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares; procesado, fabricacin y venta. Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e industrial, fbrica, venta y comercializacin.

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Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de. Herrajes y cerraduras en general; fabricacin de. Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin y almacn de. Hielo, fbrica de. Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para calzado; fbrica, almacn, venta y distribucin de. Impermeabilizantes; fbrica, almacn, venta y distribucin. Implementos agrcolas, avcolas, avcolas y similares; fabricacin y venta de productos y equipos. Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta. Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta. Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico; fabricacin, reparacin y almacn y venta de productos y aparatos. Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y similares). Fabricacin, venta y exhibicin de. Instrumentos de precisin, de medicin y relojes. Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de. Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de, se incluye la venta y exhibicin y venta de discos y pelculas en formatos diversos, VHS, Beta, CDS, LDS y DVDS. Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes. Laboratorio experimental, de investigacin cientfica, qumicos, farmacuticos o de pruebas. Laboratorio industrial y equipos para. Lavaderos, fabricacin y venta. Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida, condensada y evaporada y/o yoghurt. (Pasteurizadora y envasado de productos). Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; fabricacin, reparacin y venta.

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Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje. Fabricacin, venta y exhibicin de. Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de. Mquinas de escribir y calculadoras. Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen con monedas o fichas; fabricacin, venta y exhibicin. Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de. Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, pingpong, tableros y similares, fabricacin de. Mosaicos; pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin venta y exhibicin. Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y similares; fabricacin, exhibicin y venta de. Panel; tablaroca, hielo seco, mamparas y plafones para construccin; cpulas, panel estructural, muros, y similares, fabricacin, exhibicin y venta de. Panificadora industrial (pan, galletas y similares); fabricacin, almacn, venta y distribucin. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares; Fabricacin, venta, almacn y distribucin de. Pastas de harina; fbrica, almacn y distribucin de productos. Perfiles de plstico. Elaboracin de. Perfumes. Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de. Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. Productos de nylon y licra. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de.

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Industria

Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; medicamentos farmacuticos y botnicos, productos antispticos; fabricacin y comercializacin de. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa. Refractarios (vidrio, peltre, aluminio tefln y similares) artculos domsticos, fabricacin y venta de. Ropa en general (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de Salsas, moles, chiles y condimentos en general. Fabricacin, comercializacin y venta de. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares. Suajes y suajadoras; elaboracin de. Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y reparacin y venta. Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos), fabricacin. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y distribucin. Transformadores elctricos, fabricacin y venta. Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas, cierres metlicos; Fabricacin y venta de. Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria, asbesto, barro, PVC, acero, cobre, cemento, fabricacin y venta de. Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y venta de. Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y comercializacin de bebidas alcohlica, destiladas y fermentadas. Alambrado y alambres, fbrica e instalacin

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mediana y de riesgo medio

Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de. Cera y parafina; velas y cirios; fabricacin, exhibicin y venta de productos. Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin distribucin y venta de cerveza al mayoreo. Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y venta de. Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin; fbrica almacn y venta de. Equipos para refrigeracin industrial y automotriz, fabricacin de. Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas; planta de fbrica, almacn y venta de. Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases industriales en general; fbrica, bodega, llenado, compra venta y renta de tanques y cilindros de. Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos, luminarias, tubos, bombillas, balastros, controles y porteros elctricos, luces navideas, candiles, pantallas, casquillos, filamentos etc.) para uso residencial, comercial e industrial; fabricacin y venta de equipos para. Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas, ceras, pulimentos, aromatizantes y dentfricos; Fbrica, almacn, empacadora, distribucin y comercializacin de productos. Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y productos derivados. Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio, acero y hierro forjado, fabricacin, almacn exhibicin y venta de. Pintura; vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y aerosoles. Fbrica venta y distribucin de.

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Industria pesada y de riesgo alto.

Pizarrones, pizarrones blancos, plumas atmicas, marcadores de agua y aceite, marcatextos y lpices, fabricacin exhibicin y venta de. Resortes y muelles fabricacin y venta. Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); Productos e industrializacin, venta y comercializacin de productos. Tanques para gas domstico; Fabricacin y venta de tanques estacionarios y similares, artculos para la instalacin de. Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo el proceso industrial, pintura, acabados almacn, compra venta y tratamiento de pieles. Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y envases, vidrio de uso domstico, comercial e industrial; vidrio soplado, flotado, liso o labrado y fibra de vidrio; reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y cristales. Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o animales; Fbrica, almacn y venta de. Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica, comercializacin, exhibicin y venta de. Acero y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, cables de conduccin elctrica; Productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acero, hierro y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acetileno, distribucin y fbricas. Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn y venta de.

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Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras, tractocamiones y autobuses, embarcaciones, equipos ferroviarios, equipo aeroespacial, motocicletas, motonetas, tractores, maquinaria agrcola y similares. Fabricacin o armadora de. Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado de. Calera, cementera o yesera, planta de fbrica, almacenamiento, venta y distribucin. Cemento; Bodega, fabricacin y venta de. Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de. Colchones, box-spring, colchas, edredones, colchonetas, almohadas y similares. Fabricacin y venta de. Cromadora; Galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado de productos y artculos; proceso industrial. Depsito de explosivos. (Previa autorizacin de la SEDENA y SEMARNAT). Desechos industriales; Almacenamiento, transporte y depsito de. Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas, cuchillos, corcholatas, cierres metlicos, utensilios y muebles de cocina etc.). Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas; fabricacin, instalacin, venta y refacciones para. Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de artculos en. Fundicin, aleacin o reduccin de metales; Acero, aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y similares. Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de. Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; Fabricacin, almacn y venta de. Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn, neopreno, extrudo, recubrimientos, automotrices y muebleros, globos, pelotas, y similares; fabricacin, almacn y venta de productos de.

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EQUIPAMIENTO

Equipamiento Vecinal.

Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin, comercializacin y venta de productos de: anilina, cido clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico, cido ntrico, amonaco, carburos, caoln, coque, creosola, cloro, espumas uretnicas, fungicidas, hielo seco, hule, Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas y plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados por la SEDENA. el Ayuntamiento. Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares, de lama, barro o vitrificados; Fabricacin, comercializacin, bodega y venta de. Linleums. Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora; fabricacin, almacn, exhibicin y venta de. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios, para la industria extractiva y de la construccin; fabricacin, almacenamiento y venta de. Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga almacn y distribucin de productos. Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y equipos audiovisuales; fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Plstico; proceso industrial y/o reciclado, almacn, venta y fabricacin de botellas, envases, moldes, contenedores, perfiles, tuberas y conexiones, pvc, autopartes, bolsas y pelculas de plstico flexible o en plstico extrudo. Refinado del petrleo, asfalto y derivados. fabricacin, almacenamiento y venta de productos, planta industrial de. Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentacin y estancia de nios. Preescolar, inicial, kinder o jardn de nios; Pblicos y privados servicios de educacin.

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Equipamiento Barrial.

Equipamiento Distrital.

Primarias; pblicas y privadas, servicios de educacin. Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa). Cursos y clases. Biblioteca. Pblica o privada. Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor, psicopedaggica y de medicina natural. Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica, pblicos y privados. Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en general. Jardn botnico; exhibicin de plantas, vegetales, flores, rboles y races. Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artculos y productos para el consumo humano. Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas). Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catstrofes. Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; cursos y clases; pblicas y privadas. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; oficinas y edificaciones para la. Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca.

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Equipamiento Central.

Banco de rganos, de sangre, de esperma; o celula madre; recepcin, conservacin y manejo de rganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerologa, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento mdico, pblicos o privados autorizados por la Secretara de Salud. Casa cuna; resguardo temporal de infantes. Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentacin. Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos). Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios). Estacin o central de bomberos. Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca. Hospital; sanatorio o maternidad; pblico, privado, con servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y diagnsticos, toma de muestras y rayos X. Hospital general; organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.) Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica, psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal. Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general, pblicas o privadas, servicios de educacin. Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades. Unidad de emergencias mdicas; pblicas o privadas; Unidad mdica de primer contacto; Unidad de rescate. Academias de polica; entrenamiento, instruccin y acuartelamiento de personal.

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Equipamiento Regional.

ESPACIOS

Espacios

Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin, sacrificio y resguardo de animales. Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para beneficencia. Centro de integracin juvenil. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet. Administracin y prestacin de servicios de. Hospicio; orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo, cuidados, alimentacin e instruccin a infantes. Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o privado. Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales). Museo; museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades interactivas. Representaciones oficiales. Consulados y similares. Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes, incurables y terminales; Alojamiento y tratamientos. Teatro - auditorio - anfiteatro. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o privadas. Servicios de educacin. Acuario; exposicin de animales y especies acuticas con actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir. Aeropuertos civiles y/o militares. Central o mercado de abastos; bodegas y ventas al mayoreo, menudeo y medio mayoreo. Central o terminal de autobuses forneos. Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros. Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar). Museo de sitio. Museo regional. Observatorios y estaciones meteorolgicas. Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas, conferencias y cursos. Andadores peatonales.
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VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales. Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales.

Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales.

Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Centrales.

Jardn vecinal. Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para. Plazoletas y rinconadas. Canchas de foot-ball profesional. Canchas de foot-ball rpido. Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball, raquet-ball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington). Jardnes urbanos. Parque urbano. Plazas urbanas. Alberca pblica; balneario (con o sin toboganes), con servicios complementarios a la actividad. Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados. Parque de diversiones; parques temticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior. Pista de hielo; patinaje, hockey y espectculos en vivo. Pistas de patinaje sobre ruedas. Squash; canchas de. Unidad deportiva; pblica o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Campo de golf. Cinegtico; arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y fijos o prcticas de tiro con cartuchos de pintura (gotcha). Club hpico. Escuela de equitacin. Caballerizas y servicios complementarios. Clases y cursos. Clubes deportivos pblicos o privados; con instalaciones deportivas y recreativas. Lagos artificiales. Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo. Plazas de toros, lienzos charros y rodeos. Veldromo. Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en espacios cerrados y abiertos; Con servicios complementarios.
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Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Regionales.

INSTALACIONES Infraestructura ESPECIALES E Urbana INFRAESTRUCTU RA

Autdromo; pista de carreras de automviles, camionetas, trailers, motocicletas de todas las categoras. Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e industriales. Coto de caza y/o pesca. Estadio de bisbol. Estadio de ftbol. Hipdromo y/o galgdromo. Parque estatal. Parque nacional. Pista de motocross; kartdromo (go-karts). Santuarios naturales. Acueductos. Antenas: Radiofnicas, televisoras. Calle tranquilizada. Ciclopista. Colectores. Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos. Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de transporte pblico masivo urbano y sub-urbano. Gasoductos y oleoductos. Instalaciones generadoras de energa elctrica; centrales y sub-estaciones. Plantas: de tratamiento de aguas residuales, potabilizadoras, termoelctrica. Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de radio para estaciones locales o regionales). Redes para instalacin de: agua potable, drenaje, electricidad, gas domstico e industrial, telefona, fibra ptica, televisin por cable, areas o subterrneas; tendido de Sitio de taxis o calandrias. Tanques de almacenamiento de agua. Televisin, estaciones difusoras y centros de Produccin y transmisin de programas. Televisin por cable y va satlite. Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-urbano. Terminales de transporte urbano y suburbano. Central del tren ligero- metrotrolebs.
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Infraestructura Regional

Instalaciones Especiales Urbanas

Instalaciones Especiales Regionales

Viales primarios. Viales secundarios. Vas de ferrocarril. Bordos y canales. (a cielo abierto). Carreteras estatales y federales. Estaciones de bombeo. Lneas de alta tensin. Presas, represas. Viales regionales. Cementerios, panteones o parques funerales. Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a cementerio). Ce.Re.So. y Ce.Fe.Re.So. (Centro de Readaptacin Social y Centro Federal de Readaptacin Social, Centro Tutelar para Menores o Reclusorio). Desechos radioactivos; almacenamiento, manejo y depsito de. Helipuerto. Incinerador de basura y/o de desechos biolgico-infecciosos (hospitalarios). Instalaciones militares y cuarteles; fuerza area, marina, ejrcito y guardia nacional. Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado por la SEMARNAT y el Ayuntamiento. Aeropuertos civiles y/o militares Depsito de explosivos (nicamente con la autorizacin de la SEDENA y la SEMARNAT) Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos Gasoductos y oleoductos Incinerador de basura y/o de desechos biolgicos infecciosos (hospitalarios) Instalaciones militares y cuarteles; fuerza rea, marina, ejrcito y guardia nacional. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados por la SEDENA y el Ayuntamiento

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Captulo VI Impactos al Contexto Urbano Artculo 36. 1. Para efectos de este reglamento, se entiende como impacto al contexto urbano a la afectacin generada por los comercios, servicios e infraestructura que en su proceso de crecimiento o expansin, renovacin y evolucin urbana, demanda un Centro de Poblacin o un rea especfica de ste, se entiende tambin como los requerimientos de los espacios y reas adecuadas para desarrollar las actividades laborales, de equipamiento educativo, de salud, de habitacin, circulacin, recreacin y de espacios verdes y abiertos. 2. Los efectos que se derivan por el uso, funcionamiento e interaccin de los comercios y servicios determinan el nivel de impacto al medio fsico, ambiental y al paisaje urbano de un ncleo de poblacin y son: I. La generacin de nuevas reas a urbanizar; II. La modificacin de usos de suelo; III. La deforestacin; IV. Las descargas de desechos slidos, lquidos y gases; y V. La contaminacin ambiental y auditiva. 3. El nivel de impacto al contexto urbano es el efecto y consecuencia generados en un ncleo de poblacin, por los comercios y servicios, acciones e intensidades que ellos mismos demandan. 4. Los factores que se consideran para medir el impacto y clasificar al contexto urbano de las actividades comerciales y de servicios en un centro de poblacin o en reas especficas del mismo son: I. El nmero de personas y vehculos que hacen uso del local, espacio, establecimiento o edificacin, as como su permanencia en el lugar (origen y destino); II. La generacin de contaminantes y su emisin al medio ambiente tales como: a) Ruido; b) Residuos slidos y lquidos de cualquier tipo, peligrosos y no peligrosos; y c) Gases y polvos. III. La imagen visual y el contexto urbano; IV. La generacin de reas de carga y descarga; V. El horario de funcionamiento; VI. Nmero total de empleados en el sitio; VII. La vialidad y los accesos a los usos, giros o actividades; y VIII. La superficie mnima y mxima a utilizar. IX. La compatibilidad de usos del suelo y actividades similares entre si. Artculo 37. 1. Las actividades o giros que impactan el contexto urbano estn clasificados como: I. Impacto cero; II. Impacto mnimo;
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III. Impacto bajo; IV. Impacto medio; V. Impacto alto; VI. Impacto mximo; y VII. Giros de ubicacin especial (GUE). Artculo 38. 1. Se entiende como giro o actividad de impacto cero aquellas que, por sus caractersticas particulares no generan ningn impacto en el entorno donde se desarrollan; no generan ruido, no hay atencin a clientes en el lugar, no hay recepcin de proveedores, ni se generan conflictos por falta de cajones de estacionamiento. 2. Los giros o actividades de impacto cero son aquellos que pueden ser integrados a las unidades habitacionales sin que estas sufran un cambio o modificacin en su estructura, pudiendo desarrollar las actividades del giro en una superficie equivalente a una habitacin de hasta 20 m2 como mximo. 2. El desarrollo de estos giros estn condicionados a: I. El ejercicio de la actividad que sea realizada nicamente por el titular o poseedor del inmueble en cuestin; II. La concentracin de mximo sea de 2 personas en el sitio; III. La concentracin del nmero vehculos sea nicamente el correspondientes a la vivienda; y IV. La generacin de ruido y basura, no debe ser mayor a la originada por las funciones propias de la vivienda 3. La autorizacin para la operacin de este tipo de giro o actividad puede ser en cualquier predio o edificacin dentro del Municipio de Guadalajara, con excepcin de los que se pretendan establecer en las reas de servidumbre, cocheras o estacionamiento de la vivienda, la realizacin de alguna modificacin a la estructura de la vivienda para ampliar las actividades del giro autorizado se constituye como una causa de cancelacin o revocacin de la autorizacin correspondiente de conformidad a la regulacin en la materia. Artculo 39. 1. Se entiende como giro o actividad de Impacto Mnimo aquellos giros o actividades que, por sus funciones generan un impacto equilibrado en los Centros de Poblacin, determinado por la coexistencia de la demandad de comercios y servicios de nivel vecinal, en zonas predominantemente habitacionales. 2. Los giros o actividades de Impacto Mnimo son aquellas que dotan al municipio de las superficies necesarias para el desempeo de las funciones comerciales y de servicio de abasto diario a la comunidad, tanto por ser fuentes de empleo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad.

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3. Respecto de los giros o actividades de impacto mnimo se toma como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que dichas actividades se pueden integrar a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar no debe ser mayor de 30.00 m2. 4. Cuando se trate de mdulos independientes al uso habitacional, estos pueden formarse por locales de 50.00 m2 mximo y no deben ser mdulos mayores a 200.00 m2 o por locales independientes construidos ex profeso con una superficie mxima de 50.00 m2. 5. Son condicionantes para la operacin de este tipo de giros las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin ser de 4; II. La accesibilidad al inmueble para la afluencia de personas debe ser peatonal principalmente; III. La concentracin de personas en el sitio no debe ser mayor a 10; IV. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal; V. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal; VI. La instalacin de anuncios slo puede ser sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VII. El horario de su funcionamiento es diurno; VIII. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma temporal y deber ser utilizadas slo por los proveedores; IX. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar: b) Trfico pesado; c) Emanaciones txicas; o d) Humos; X. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es de 65 decibeles. XI. El cumplimiento con el nmero de cajones de estacionamiento de acuerdo al presente reglamento. Artculo 40. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto bajo las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin es de 20 personas; II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular; III. La concentracin de personas realizando actividades en el sitio no debe ser mayor a 40; IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua,
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o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente; VII. La instalacin de anuncios solo puede ser sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VIII. El horario de su funcionamiento es diurno; IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma temporal y deben ser utilizadas slo por los proveedores; X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento; XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar: a) Trfico pesado; b) Emanaciones txicas; o c) Humos; XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es de 65 decibeles. Artculo 41. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto medio las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin es de 80; II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular; III. La concentracin en el sitio no debe ser mayor a 500 personas; IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos;

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VII. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VIII. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la dependencia tcnica competente; IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de maniobras en el interior del predio; X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento; XI. El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar emanaciones txicas o humos; y XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es el sealado por los parmetros establecidos por la normatividad en la materia. Artculo 42. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto alto las siguientes: I. El mximo de personal para su operacin es de 150. II. La accesibilidad al inmueble debe permitir la afluencia peatonal y vehicular; III. La concentracin en el sitio no debe ser mayor a 1000 personas; IV. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; V. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; VI. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos VII. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VIII. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la dependencia tcnica competente; IX. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de maniobras en el interior del predio; X. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento;

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XI.

El desarrollo de la actividad en el giro no debe causar riesgo o peligro alguno ni generar emanaciones txicas o humos; y XII. El mximo de ruido permisible que se puede desarrollar por la actividad es el sealado por los parmetros establecidos por la normatividad en la materia. Artculo 43. 1. Son condicionantes para la operacin de los giros o actividades de impacto mximo las siguientes: I. El desarrollo de la actividad puede ser en la superficie mxima construida que sealen las normas de control de la edificacin; II. El manejo de desechos lquidos deben ser dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y pueden ser descargadas al drenaje municipal; III. El manejo de desechos lquidos debe estar dentro de los parmetros o compuestos contaminantes que se generan en las aguas residuales domsticas y que pueden ser descargadas al drenaje municipal, por lo tanto no pueden descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua, o en el suelo o subsuelo, y a los sistemas de drenaje y alcantarillado municipal, aguas residuales que contengan contaminantes fuera de la normatividad aplicable en la materia; IV. La generacin de residuos slidos debe ser nicamente la ordinaria a la cual puede atender el servicio de recoleccin municipal, por lo que los residuos incompatibles deben manejarse por separado de los residuos ordinarios y solo pueden ser entregados al servicio de aseo controlado especializado y de acuerdo con la normatividad ambiental vigente, as mismo los residuos de naturaleza peligrosa deben ser manejados de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos; V. La instalacin de anuncios puede ser con y sin estructura soportante, ajustndose a la normatividad vigente en la materia; VI. El horario de su funcionamiento debe ajustarse a lo establecido por la dependencia tcnica competente; VII. Las reas de carga y descarga requeridas por la actividad son establecidas de forma permanente y deben obligatoriamente contar con el rea de maniobras en el interior del predio; y VIII. La operacin de estos giros obliga a su titular al cumplimiento de la demanda de cajones de estacionamiento que establece el presente reglamento. Artculo 44. 1. Respecto de las actividades o giros de ubicacin especial, stos pueden instalarse en la zonificacin urbana que determinen los planes parciales de desarrollo urbano en sus permisibilidades, se identifica dentro de la clave de usos de suelo con la clave de giros de ubicacin especial GUE. 2. Estos giros, descritos en el cuadro 4 estn sujetos a cumplir con normatividad aplicable en el presente Reglamento y con los lineamientos y condiciones que se describen en el cuadro que se presenta a continuacin:

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Cuadro 4. GIROS DE UBICACIN ESPECIAL CLASIFICA CIN DE IMPACTOS GIROS DE UBICACIN ESPECIAL USO PREDOMINAN TE CLAVE GUE ACTIVIDADES Y GIROS PERMITIDO CONDICIONANTE

Turstico hotelero densidad mnima.

Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante.

Comercio Barrial.

Servicios Distritales.

Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro.

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Debe presentar: Estudio de impacto al transito Proyecto de adecuacin e integracin al entorno urbano. Cumplir con la norma de cajones de estaciona miento. Debe ser autorizado por sesin de Ayuntamiento

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento.

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Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo.

Estacin de servicio de gas para vehculos automotores.

Matadero de Aves; matanza de aves para consumo humano.

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Ajustarse al: Reglamento de Zonificacin Especfica para Estaciones de Servicio o Gasolineras del Municipio de Guadalajara. Reglamento Estatal de Zonificacin. Ley de Proteccin Civil del Estado. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Ajustarse al: Reglamento de Rastro en el Municipio de Guadalajara. Y al Dictamen Tcnico de la Direccin de Ecologa.

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Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares.

Pea; msica en vivo con servicio de restaurante.

Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a.

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Ajustarse al: Reglamento de Zonificacin Especfica para Estaciones de Servicio o Gasolineras del Municipio de Guadalajara. Reglamento Estatal de Zonificacin. Ley de Proteccin Civil del Estado. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento.

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Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos.

Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.).

Servicios Centrales.

Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance).

Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Debe ser identificado dentro de la zonificacin de los Planes Parciales como permisible. Presentar proyecto de ingeniera acstica, de acuerdo a los parmetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana de la materia. Estudio de impacto al trnsito. Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento.

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Libros forneos de apuestas, va satlite y por televisin. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Cumplir con la norma de cajones de estacionamiento. Cumplir con las leyes y reglamentos de la materia.

Artculo 45. 1. Los usos y destinos permitidos por los impactos al contexto urbano son los que se describen en el cuadro 5 que se presenta a continuacin:
Cuadro 5 IMPACTOS AL CONTEXTO URBANO CLASIFICA CIN DE IMPACTOS IMPACTO CERO H3 IMPACTO MNIMO CoV SV EI-1 EV-1 PERMISIBILIDAD EN LA ZONIFICACIN URBANA CLA VE USO PREDOMINANTE USOS Y DESTINOS PERMITIDO

Habitacional densidad media Comercio vecinal Servicio vecinal Equipamiento vecinal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Comercio barrial Servicio barrial Equipamiento barrial Espacios verdes, abiertos y

Ajustarse a lo estipulado por el artculo 39 Turstico campestre Turstico ecolgico Comercio vecinal Servicio vecinal Manufacturas domiciliarias Equipamiento vecinal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Se incluyen los usos y destinos del impacto mnimo Turstico hotelero densidad media Comercio barrial Servicio barrial Manufacturas menores Equipamiento barrial

IMPACTO BAJO

CoB SB EI-2 EV-2

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recreativos barriales
CoD SD EI-3 EV-3

Espacios verdes, abiertos y

IMPACTO MEDIO

Comercio distrital Servicio distrital Equipamiento distrital Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales

recreativos barriales Se incluyen los usos y destinos del impacto mnimo y bajo Turstico hotelero densidad alta Comercio distrital Servicio distrital Servicio central Equipamiento distrital Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales

CoC SC EI-4 EV-4

IMPACTO ALTO

Comercio central Servicio central Equipamiento central Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales

IMPACTO MXIMO

CoR SR SI EI-5 EV-5

GIROS DE UBICACIN ESPECIAL

GUE

Comercio regional Servicio regional Equipamiento regional Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales Turstico hotelero densidad mnima. Comercio Barrial.

Se incluyen los usos y destinos del impacto bajo y medio Turstico hotelero densidad mnima Turstico hotelero densidad baja Comercio central Servicio central Equipamiento central Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Se incluyen los usos y destinos del impacto medio y alto Comercio regional Servicio regional Servicios a la industria y al comercio Equipamiento regional Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales V Motel de paso, Hotel de Paso o Retiro, habitaciones con servicio de restaurante. V Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. V Anuncios Espectaculares, Carteles. Carteleras publicitarias. Autorizados por el Ayuntamiento de Guadalajara; ubicacin e instalacin en sitio de.

Servicios Distritales.

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Servicios Centrales.

V Cantina, Taberna, Pulquera, Piano Bar, Bar o similar, con o sin pista de baile; anexo o no a otro giro. V Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile. V Estacin de servicio de gas para vehculos automotores. V Gasolineras o Estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. V Pea; msica en vivo con servicio de restaurante. V Restaurante, con Video-bar, Piano Bar o bar anexo a. V Saln para Espectculos, Variedades, Exhibiciones y shows en vivo. V Saln para Eventos y Fiestas, Terrazas y Centros de reunin Social. V Centro Nocturno; bailes y espectculos erticos, shows en vivo, strippers o table-dance; o Cabaret. V Libros forneos de apuestas, va satlite y por televisin, nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin y el Ayuntamiento; operacin de.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

2. Los usos y destinos de aprovechamientos de recursos naturales, uso habitacional, industria en sus clasificaciones de industria ligera y de riesgo bajo, industria mediana y de riesgo medio e industria pesada y de riesgo alto, as como las instalaciones de infraestructura urbana, infraestructura regional, infraestructura especial urbana y regional, no estn sujetas a las permisibilidades de impactos urbanos y se ajustan a las permisibilidades de la zonificacin urbana descrita en el presente Reglamento y Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Artculo 46. 1. Cuando un giro o actividad sea solicitado para la obtencin de una licencia de construccin o funcionamiento y el concepto solicitado no se encuentre tipificado dentro del catlogo de giros, puede determinarse su permisibilidad en la ubicacin solicitada por medio del impacto urbano que genere, de acuerdo al artculo 49 del presente ordenamiento.

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Captulo VII Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas Artculo 47. 1. Las zonas descritas en el presente captulo, observan las siguientes consideraciones de carcter general para su aplicacin, adems de las que se establecen para cada una de ellas en lo particular. Artculo 48. 1. En cada una de las zonas deben ubicarse exclusivamente los usos o destinos que correspondan y los cuales por sus caractersticas se dividen en las siguientes categoras: I. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada. II. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada. Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los giros o actividades contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la zona. III. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente por el Ayuntamiento. 2. Tanto en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano como en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, se deben consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que se establecen para las diferentes zonas. Dicha exclusin debe obedecer a los resultados del proceso de la consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona de que se trate. Artculo 49. 1. Los usos y destinos que no califiquen en alguna de las tres categoras descritas en el artculo anterior se consideran usos prohibidos e incompatibles y no deben permitirse. 2. Cuando un giro o actividad no se encuentre tipificado dentro del cuadro 3 del presente reglamento, la dependencia encargada de la dictaminacin debe enviar la solicitud respectiva a la Comisin de Planeacin Urbana, para que de acuerdo a la descripcin de la actividad y a la opinin tcnica de la propia dependencia, determine la jerarqua debida al impacto urbano que genere, misma que cuenta con un trmino de tres das a partir de la notificacin de la solicitud para emitir su dictamen tcnico definiendo la clasificacin del giro o actividad de acuerdo al nivel de servicio que preste, a efecto de que la dependencia dictaminadora est en posibilidades de dar curso a las solicitud respectiva.

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Artculo 50. 1. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretan segn las siguientes disposiciones: I. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en proyecto, sta debe coincidir con el eje de la calle; II. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en proyecto, sta debe coincidir precisamente con dichos lmites; III. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se debe considerar precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin especfica del Plan Parcial; IV. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en funcin del fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin del Plan Parcial; y V. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle debe corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite es el eje rectificado de estas vas. Artculo 51. 1. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario puede optar entre: I. Sujetarse a lo indicado en el Plan Parcial correspondiente; II. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, en cuyo caso debe: a) Respetar la estructura urbana determinada en el Plan Parcial correspondiente; b) Asimilar la totalidad de la superficie del predio con el tipo de zona de uso de suelo de menor jerarqua; c) Asimilar al tipo de zona de uso de suelo de mayor jerarqua, la fraccin de menor jerarqua, si sta no tiene frente a la va pblica; o d) Cuando un predio, por sus dimensiones, llegue a tener dos frentes a vialidades, el tipo de zona de uso de suelo de mayor jerarqua, puede ocupar las dos terceras partes del predio, debiendo ocuparse la otra tercera parte con el tipo de zona indicado en la parte posterior del predio; o podr utilizarse el uso de suelo de la zona de mayor jerarqua en la totalidad del predio siempre y cuando los ingresos y salidas se generen sobre la vialidad de mayor jerarqua, pudiendo utilizar el otro frente siempre y cuando no aumente el impacto urbano que se genere por las actividades que se desarrollen sobre esa vialidad. III. Cuando se fusionen dos o ms predios y los lmites de zonas lo dividan al predio resultante, se debe respetar los tipos de zonas que originalmente tena asignada cada predio antes de fusionarse.

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Artculo 52. 1. En las reas urbanizadas, al llevar a cabo la aplicacin de las normas de control de la edificacin debe verificarse el cumplimiento de las siguientes disposiciones: I. La aplicacin de las normas de control de la edificacin referentes a dimensionamiento, coeficientes, alturas, estacionamiento y restricciones que se establezcan para las zonas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, tomando en cuenta las caractersticas actuales del rea de aplicacin; II. El control de la escala y configuracin de las edificaciones de una manera acorde con su contexto a fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico, tradicional e histrico; III. Las sujecin de la altura mxima permisible al Plan Parcial que corresponda o de no existir ste a la determinacin tomada por la autoridad municipal en base al contexto inmediato, considerando que dicha altura, por razn de su fisonoma urbana deban limitarse a dimensiones fijas; IV. El establecimiento de las restricciones frontales en las reas de Proteccin Histrico Patrimonial deben ser establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente; V. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones que se sealen para la zona deben quedar sin efecto para la nueva edificacin; y VI. Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios verdes y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero en ningn caso se puede utilizar este extremo del predio para ingreso y salida del mismo. Artculo 53. 1. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, es de manera estricta conforme las siguientes condiciones: I. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son indicativas, quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en el presente reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes, coeficientes, reas de cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial as como estacionamientos; II. Para determinar el nmero de viviendas que puedan ser construidas dentro de un lote, se divide la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especfica. Cuando el resultado contenga fracciones superiores a .5, se autorizar como si correspondiera a la unidad; III. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se autoricen subdivisiones en fracciones menores; IV. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplica tanto a lotes con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes; V. En lo relativo a la superficie mxima construida se permite, adems de la que resulte de la aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios complementarios, que ocupe como mximo una
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superficie no mayor al 40 por ciento del rea de azotea o ltimo nivel, el cual debe estar integrado a la fisonoma urbana del entorno; VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujeta a los siguientes lineamientos: a) A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como restriccin posterior, slo se debe permitir edificar a una altura mxima que se determine para cada tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se permiten hasta tres metros incluyendo las bardas perimetrales. Esta superficie puede ser parcial o totalmente cubierta; las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se deben regir por lo especificado en lo correspondiente a zonas habitacionales; b) La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la planta baja, debe retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la colindancia posterior; a partir de la azotea del segundo nivel se debe incrementar un metro ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta baja, guardando a esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue en caso que sea autorizado; c) Cuando se construyan edificaciones de conjuntos habitacionales, las cuales se adosan total o parcialmente por su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca de los espacios habitables, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones; d) Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior, en forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto en la parte adyacente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y e) Cuando se construya una nueva edificacin, que colinden por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto para la nueva edificacin. Captulo VIII De la Regulacin de las Zonas de Aprovechamiento de Recursos Naturales Artculo 54. 1. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales, los usos y destinos permitidos son las granjas y huertos, que son las dedicadas a las actividades de cultivo de rboles frutales y de hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificacin de una casa habitacin y las instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento.

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2. En estas zonas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 6 que se presenta a continuacin:
Cuadro 6. APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES ZONA (USO ACTIVIDADES O GIROS PREDOMI NANTE) USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CLAV E S GH

Actividades Silvestres. Granjas y huertos.

Actividades naturales en selva y campo. Granjas avcolas, apcolas y cra de ganado. Huertos (frutales, hortalizas, flores) siembra, recoleccin y comercializacin.

Actividades
silvestres Granjas y huertos

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE V CONDICIONADO

Artculo 55. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos, tipo GH, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos del cuadro 7 que se presenta a continuacin:
Cuadro 7. Lineamientos para Granjas y Huertos (GH)

Densidad mxima de habitantes/ ha. 10 Densidad mxima de viviendas/ ha. 2 Superficie mnima de lote 4000 m2 Frente mnimo del lote 40 metros lineales ndice de edificacin 4000 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) 0.20 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) 0.40 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4* Restriccin frontal 10 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 10% Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 10 metros lineales Modo de edificacin Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamientos para visitantes.
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Captulo IX De la Regulacin de las Zonas Tursticas Artculo 56. 1. La regulacin de las zonas tursticas tiene la finalidad de promover el establecimiento ordenado del alojamiento y servicios complementarios para el desarrollo de actividades tursticas y de descanso y la categora de los usos y destinos permitidos en estas zonas se indican en el cuadro 8 que se presenta a continuacin:
Cuadro 8. ALOJAMIENTO TEMPORAL CLAV E ZONA (USO PREDOMINA NTE) ACTIVIDADES O GIROS USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Turstico
Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos los servicios complementarios. Turstico hotelero densidad mnima.

TH 1

Motel de paso, hotel de paso o retiro, habitaciones con servicio de restaurante.

V V V

Trailer park con; servicios complementarios.

TH 2

Turstico hotelero densidad baja.

hotelero densidad mnima Turstico hotelero densidad baja Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Comercio centrales Servicio centrales Equipamiento central Turstico hotelero densidad baja Turstico hotelero densidad mnima Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales

110

V Comercio centrales V Servicios centrales

Casa de huspedes, pensin, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelera.

Turstico

TH 3

Turstico hotelero densidad media.

Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas. V V V V

Turstico hotelero densidad alta. Hoteles tursticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.

TH 4

hotelero densidad media Turstico campestre Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Comercio vecinal Comercio barrial Servicio vecinal Servicio barrial Turstico hotelero densidad alta Turstico campestre Turstico hotelero densidad

111

Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante.

TC

Turstico campestre.

Cabaas, bungalows y similares, servicio de alojamiento temporal y renta de.

Campamentos; reas para. TE Turstico Ecolgico.

Villas hoteleras y condohoteles. Con servicios complementarios.

media Espacios verdes,abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes,abiertos y recreativos distritales V Comercio vecinal V Comercio barrial V Comercio distrital V Servicio vecinal V Servicio barrial V Servicio distrital Turstico campestre Espacios verdes,abiertos y recreativos regionales Turstico ecolgico Turstico campestre Espacios verdes,abiertos y recreativos regionales

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

112

Artculo 57. 1. En el presente reglamento, la designacin de las zonas tursticas tiene la finalidad de delimitar dentro del territorio municipal: I. Zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante; o II. Zonas susceptibles de desarrollo en razn de su atractivo natural, de sus actividades econmicas, comerciales o pblicas. 2. Para su clasificacin estas zonas se dividen en: I. Turstico Hotelera; II. Turstico Campestre; y III. Turstico Ecolgica. 3. Pueden identificarse zonas turstico-hoteleras en los esquemas de ordenamiento de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, estableciendo las normas especificas para su control, sin embargo, estas actividades pueden ser consideradas dentro del sector de las actividades terciarias y es factible emplazarse en zonas de servicios y en las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de control de la edificacin que para cada una de las zonas establece el presente reglamento. 4. En las zonas turstico-ecolgicas las normas de control de la edificacin y de la urbanizacin son el resultado de los estudios ambientales o urbanos que en su caso sean requeridos por las autoridades competentes. Artculo 58. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas Turstico Hotelero densidad mnima, tipo TH-1, densidad baja, tipo TH-2, densidad media, tipo TH-3 densidad alta, tipo TH-4 estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos descritos en el cuadro 9 que se presenta a continuacin:
Cuadro 9. Lineamientos para Turstico Hotelero (TH) DENSIDAD DENSIDAD MNIMA BAJA (TH-1) (TH-2) DENSIDAD MEDIA (TH-3) DENSIDAD ALTA (TH-4)

Densidad mxima Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin

15 cuartos 30 cuartos 60 cuartos 100 cuartos por hectrea por hectrea por hectrea por hectrea 10,000 m2 70 metros lineales 0.40 0.80 R 7500 m2 50 metros lineales 0.60 1.20 R 5000 m2 40 metros lineales 0.70 1.40 R 3000 m2 30 metros lineales 0.80 1.6 R

113

Cajones de estacionamiento Restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior Modo de edificacin

1 cajn por cada 50 m2 construidos 10 metros lineales 5 metros lineales 10 metros lineales Abierto

1 cajn por cada 50 m2 construidos 10 metros lineales 5 metros lineales 10 metros lineales Abierto

1 cajn por cada 50 m2 construidos 5 metros lineales 3 metros lineales 10 metros lineales Abierto

1 cajn por cada 50 m2 construidos 5 metros lineales 3 metros lineales 10 metros lineales Abierto

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 59. 1. Las zonas Turstico Campestre TC, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 10 que se presenta a continuacin: Cuadro 10. Lineamientos para Turstico Campestre (TC) Densidad mxima de habitantes/ ha. 20 Densidad mxima de viviendas/ ha. 4 Superficie mnima de lote 1600 m2 Frente mnimo del lote 40 metros lineales* Indice de edificacin 1600 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) 0.25 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) 0.50 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4 Restriccin frontal 10 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 80% Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 5 metros lineales Modo de edificacin Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo * Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes mencionado, este puede ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual en ningn caso debe ser menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no pueden ser menor a 3 metros lineales.

114

Captulo X De la Regulacin de las Zonas Habitacionales Artculo 60. 1. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental, la identidad, la seguridad y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones: I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso, la convivencia y la recreacin, permitiendo asimismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas para el suministro del abasto diario; II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura de las construcciones; III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas a la comunidad y sus habitantes; IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por el establecimiento de usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por el exceso de automviles estacionados en las calles, que generan estos usos incompatibles; V. Proteger el carcter de ciertas reas identificadas y caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto; y VI. Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes y, en algunos casos debe integrarse a la zona de su ubicacin, y en el caso del Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales, a sus permetros A y B. Artculo 61. 1. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 60 al 71 se deben observar las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el Captulo VII del Ttulo Segundo del presente Reglamento. Artculo 62. 1. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las siguientes modalidades:

115

I. Habitacional Jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de necesidades ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar; II. Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual; III. Habitacin Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo lote independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que pueden ser aisladas, adosadas o superpuestas, stas ltimas en un nmero no mayor a dos unidades; y IV. Habitacin Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades; 2. Las modalidades sealadas en las fracciones II, III y IV a su vez estn clasificadas en densidad mnima, baja, media y alta. Artculo 63. 1. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 11 que se presenta a continuacin:
Cuadro 11. HABITACIONAL CLAVE ZONA (USO PREDOMINA NTE) ACTIVIDADES O GIROS USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HJ

Habitacional jardn.

Habitacin.

H1-U

Habitacional unifamiliar densidad mnima.

Habitacin.

H1-H

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad mnima.

Habitacin.

jardn Espacios verdes, abiertos vecinales Habitacin unifamiliar espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin unifamiliar Espacios verdes, abiertos y

Habitacin

116


Habitacin.

H1-V

Habitacional plurifamiliar vertical densidad mnima.

H2-U

Habitacional unifamiliar densidad baja.

Habitacin.

Habitacin.

H2-H

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad baja

Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja Habitacional unifamiliar Habitacin

H2-V

V
H3-U

Habitacin.

recreativos vecinales Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Habitacin unifamiliar Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Habitacin unifamiliar Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal Habitacin

117

densidad media.

H3-H

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad media.

Habitacin.

H3-V

Habitacional plurifamiliar vertical densidad media

Habitacin.

unifamiliar Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal V Servicios vecinales V Comercio vecinal V Manufacturas domiciliarias Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin unifamiliar Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal V Servicios vecinales V Comercio vecinal V Manufacturas domiciliarias Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar horizontal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento

118

vecinal V Servicios vecinales V Comercio vecinal

Habitacin

H4-U

Habitacional unifamiliar densidad alta.

Habitacin.

H4-H

Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta.

Habitacin.

H4-V

Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta.

Habitacin.

unifamiliar Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal V Servicios vecinales V Comercio vecinal V Manufacturas domiciliarias Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin unifamiliar Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal V Servicios vecinales V Comercio vecinal V Manufacturas domiciliarias Habitacional plurifamiliar vertical Habitacional unifamiliar Habitacional plurifamiliar
119

horizontal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal V Servicios vecinales V Comercio vecinal
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS

PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

Artculo 64. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas Habitacional Jardn HJ, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 12 que se presenta a continuacin:
Cuadro 12. Lineamientos para Habitacional Jardn (HJ)

Densidad mxima de habitantes/ ha. 20 Densidad mxima de viviendas/ ha. 4 Superficie mnima de lote 2500 m2 Frente mnimo del lote 50 metros lineales * Indice de edificacin 2500 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) 0.20 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) 0.40 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4 Restriccin frontal 5 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 80 % Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 10 metros lineales Modo de edificacin Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de lote, ste puede ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn caso puede ser menor de 20 metros lineales.

120

Artculo 65. 1. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas Habitacional Jardn (HJ), se constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del artculo 60 de este ordenamiento, se pueden agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se debe respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea, y las superficies libres quedan determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin. Artculo 66. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en el cuadro 13 que se presenta a continuacin:
Cuadro 13. Lineamientos para Habitacional Densidad Mnima ( H1)

HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR HORIZONTAL H1-U H1-H Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para 50 10 600 m2 20 metros lineales 600 m2 0.4 0.8 R 4 75 15 800 m2 20 metros lineales 400 m2 0.4 0.8 R 4 * 1 cajn por cada 2 viviendas

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H1-V 100 20 1200 m2 40 metros lineales 300 m2 0.4 1.2 R 4* 1 cajn por cada 2 viviendas

121

Cuadro 13. Lineamientos para Habitacional Densidad Mnima ( H1)

HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR HORIZONTAL H1-U H1-H visitantes Restriccin frontal % jardinado restriccin frontal. 5 metros lineales 5 metros lineales en la 60% 2.50 metros lineales 3.00 50% 2.50 metros lineales 3.00

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H1-V

5 metros lineales 50% 2.50 metros lineales 3.00

Restricciones laterales Restriccin posterior

Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. Artculo 67. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en el cuadro 14 que se presenta a continuacin:
Cuadro 14. Lineamientos para Habitacional Densidad Baja (H2)

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2H2-U VERTICAL H2-V H Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo 95 19 300 m2 10 metros lineales 300 m2 0.6 115 23 500 m2 140 28 800 m2

10 metros lineales 20 metros lineales 250 m2 0.6 200 m2 0.6

122

Cuadro 14. Lineamientos para Habitacional Densidad Baja (H2)

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2H2-U VERTICAL H2-V H (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo 1.2 1.2 1.8 (C. U. S.) Altura mxima de la R R R edificacin Cajones de estacionamiento por 3 3 * 3* vivienda Cajones de 1 cajn por cada 2 1 cajn por cada 2 estacionamiento para viviendas viviendas visitantes Restriccin frontal 5 metros lineales 5 metros lineales 5 metros lineales % jardinado en la 50% 40% 40% restriccin frontal. Restricciones laterales ** ** ** Restriccin posterior 3.00 Abierto Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado Semiabierto Semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica. Artculo 68. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad media unifamiliar tipo H3-U, plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en el cuadro 15 que se presenta a continuacin: 3.00 3.00

123

Cuadro 15. Lineamientos para Habitacional Densidad Media (H3)

HABITACIO NAL UNIFAMILIAR H3-U Densidad mxima habitantes/ ha. Densidad mxima viviendas/ ha. Superficie mnima lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin de de de 195 39 140 m2 8 metros lineales 140 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H3-H 210 42 260 m2 8 metros lineales 130 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H3-V 270 54 480 m2 16 metros lineales 120 m2 0.7 2.1 R 2* 1 cajn por cada 3 viviendas 3 metros lineales 30% ** 3 metros lineales

Coeficiente de Ocupacin del Suelo 0.7 0.7 (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo 1.4 1.4 (C. U. S.) Altura mxima de la R R edificacin Cajones de estacio2 2 * namiento por vivienda Cajones de 1 cajn por cada 3 estacionamiento para viviendas visitantes Restriccin frontal 3 metros lineales 3 metros lineales % jardinado en restriccin frontal. Restricciones laterales Restriccin posterior Modo de edificacin la 40% ** 30% **

3 metros lineales 3 metros lineales Semicerrado Semicerrado

Abierto Semiabierto Semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.

124

Cuadro 15. Lineamientos para Habitacional Densidad Media (H3)

HABITACIO HABITACIONAL HABITACIONAL NAL PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR UNIFAMILIAR HORIZONTAL H3-H VERTICAL H3-V H3-U ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica. Artculo 69. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 16 que se presenta a continuacin:
Cuadro 16. Lineamientos para Habitacional Densidad Alta (H4)

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H4-U Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Indice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento 290 58 90 m2 6 metros lineales 90 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4H 435 87 180 m2 8 metros lineales 90 m2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H4-V 520 104 200 m2 12 metros lineales 50 m2

0.8

0.8

0.8

1.6

1.6

2.4

R 1

R 1 *

R 1*

125

Cuadro 16. Lineamientos para Habitacional Densidad Alta (H4)

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H4-U por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes Restriccin frontal

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H4-V

2 metros lineales

1 cajn por cada 4 viviendas 2 metros lineales

1 cajn por cada 4 viviendas 2 metros lineales

% jardinado en la 30% 20% 20% restriccin frontal. Restricciones ** ** ** laterales Restriccin 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales posterior Modo de Cerrado Cerrado Variable edificacin semicerrado Semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica. Artculo 70. 1. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social, el tipo de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta tipo H4-H, puede ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 90 metros cuadrados y un frente mnimo de 6 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones: I. nicamente se debe autorizar para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin; II. No se permiten los muros medianeros y las instalaciones de agua potable y drenaje debiendo ser independientes por cada unidad de vivienda; III. Para su autorizacin deben presentarse simultneamente el proyecto de urbanizacin y el proyecto de edificacin; IV. La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana;

126

V. VI.

No permitir la venta de lotes sin edificacin; Cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la edificacin del artculo 69 de este reglamento, exceptuando los relativos a superficie y frente mnimo del lote de la zona H4-H; VII. Podrn autorizarse viviendas superpuestas con un nmero no mayor a dos unidades siempre que el predio cumpla con un frente mnimo de 6 metros. VIII. Las reas de cesin para destinos son calculadas en base a lo establecido en Captulo XIX reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y IX. Las vialidades de acceso a las viviendas deben ser pblicas.

Artculo 71. 1. En conjuntos habitacionales en modalidad de rgimen condominal con frente a la va pblica, las unidades privativas propuestas colindantes a la vialidad pblica quedan condicionadas a tener frente a stas (Frentes de vivienda a la va pblica), en caso de proponer la parte posterior o laterales de las viviendas con colindancia a la va pblica generando muros ciegos sin ingresos o salidas estos no podrn exceder ms de 30 metros lineales de longitud. Captulo XI De la Reglamentacin de las Zonas Mixtas Artculo 72. 1. Las zonas mixtas son la mezcla e interaccin de los diferentes giros, usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles generndose a travs de corredores urbanos y en parte o en la totalidad de las unidades urbanas segn se defina en los planes o programas correspondientes, por su nivel de servicio se clasifican en: I. Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de barrio o en corredores barriales; II. Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios barrios. Generalmente se constituyen alrededor de los sub centros urbanos o en corredores urbanos distritales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente; III. Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio sector del centro de poblacin. Generalmente se constituyen alrededor de los centros o sub centros urbanos, o en corredores centrales, donde por razones de impacto en la imagen urbana, debern excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto; y IV. Mixto regional: Las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio

127

centro de poblacin. Generalmente se constituyen en corredores del sistema vial primario. 2. Cada uno de estos tipos, a su vez, se subdividen en cuatro rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e intensidad alta. Artculo 73. 1. Aquellos distritos o subdistritos que concentren una diversidad de usos de suelo, que por la escala no puedan precisarse en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, pueden utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de ordenamiento de dicho programa, debiendo desglosar detalladamente tales usos y compatibilidades en los planes parciales de desarrollo urbano. Artculo 74. 1. Dada la diversidad de mezclas de giros, usos y destinos que conforman las zonas mixtas, los lineamientos para las normas de control de la edificacin y urbanizacin deben corresponder a la reglamentacin de la zona del uso o destino especfico que se establece en el presente Reglamento, los cuales se consignan en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona mixta en que se localice. Artculo 75. 1. Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen en el cuadro 17 que se presenta a continuacin:
Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE USOS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES MIXTO COMERCIO VECINAL BARRIAL INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL MNIMA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA MIXTO BARRIAL INTENSIDAD HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA BAJA ZONA

MB1

MB2

128

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE USOS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES COMERCIO VECINAL COMERCIO BARRIAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES MIXTO COMERCIO VECINAL BARRIAL INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL MEDIA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA SERVICIOS VECINALES MIXTO SERVICIOS BARRIALES BARRIAL COMERCIO VECINAL INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL ALTA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA MIXTO DISTRITAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA INTENSIDAD SERVICIOS VECINALES MNIMA SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES COMERCIO VECINAL ZONA

MB3

MB4

MD1

129

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE ZONA USOS COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MANUFACTURAS MENORES EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES COMERCIO VECINAL MIXTO COMERCIO BARRIAL DISTRITAL COMERCIO DISTRITAL INTENSIDAD MANUFACTURAS DOMICILIARIAS BAJA MANUFACTURAS MENORES EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES MIXTO SERVICIOS DISTRITALES DISTRITAL COMERCIO VECINAL INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL MEDIA COMERCIO DISTRITAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MANUFACTURAS MENORES EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL

MD2

MD3

130

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE USOS ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES COMERCIO VECINAL MIXTO COMERCIO BARRIAL DISTRITAL COMERCIO DISTRITAL INTENSIDAD MANUFACTURAS DOMICILIARIAS ALTA MANUFACTURAS MENORES EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MNIMA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES COMERCIO VECINAL MIXTO CENTRAL COMERCIO BARRIAL INTENSIDAD COMERCIO DISTRITAL MNIMA COMERCIO CENTRAL MANUFACTURAS MENORES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS ZONA

MD4

MC1

131

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE USOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA TURSTICO HOTELERO DENSIDAD BAJA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES COMERCIO VECINAL COMERCIO BARRIAL MIXTO CENTRAL COMERCIO DISTRITAL INTENSIDAD COMERCIO CENTRAL BAJA MANUFACTURAS MENORES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES MIXTO SERVICIOS CENTRALES CENTRAL COMERCIO VECINAL INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL MEDIA COMERCIO DISTRITAL COMERCIO CENTRAL MANUFACTURAS MENORES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL ZONA

MC2

MC3

132

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE USOS ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES COMERCIO VECINAL COMERCIO BARRIAL MIXTO CENTRAL COMERCIO DISTRITAL INTENSIDAD COMERCIO CENTRAL ALTA MANUFACTURAS MENORES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES TURSTICO HOTELERO SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES SERVICIOS REGIONALES COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL COMERCIO CENTRAL MIXTO REGIONAL COMERCIO REGIONAL INDUSTRIA LIGERA INDUSTRIA MEDIANA INDUSTRIA PESADA EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL EQUIPAMIENTO REGIONAL ZONA

MC4

MR

133

Cuadro 17. ZONAS MIXTAS CLAVE ZONA USOS ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES

Artculo 76. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos barrial intensidad mnima MB-1, baja MB-2, media MB-3 y alta MB-4, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 18 que se presenta a continuacin:
Cuadro 18. Zonas de Usos Mixtos Barrial (MB) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MB-1) BAJA (MB-2) MEDIA (MB-3) INTENSIDAD ALTA (MB-4)

Superficie 800 m2 480 m2 1,600 m2 mnima de lote Frente mnimo 40 metros 20 metros 16 metros del lote lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.40 0.60 0.70 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R edificacin Cajones de estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* o % de frente 50 % 40 % 30 % jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros frontal lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales Restricciones 2.50 metros laterales lineales Modo de Abierto Abierto, Variable
134

200 m2 12 metros lineales 0.80

2.4

R Ver cuadro 50* 20 % 5 metros lineales 3 metros lineales Variable

Cuadro 18. Zonas de Usos Mixtos Barrial (MB) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MB-1) BAJA (MB-2) MEDIA (MB-3) INTENSIDAD ALTA (MB-4)

edificacin

semiabierto o semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio. Artculo 77. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos distrital intensidad mnima MD-1, baja MD-2, media MD-3 y alta MD-4, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 19 que se presenta a continuacin:
Cuadro 19. Zonas de Usos Mixtos Distrital (MD) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MD-1) BAJA (MD-2) MEDIA (MD-3) INTENSIDAD ALTA (MD-4)

Superficie 800 m2 480 m2 1,600 m2 mnima de lote Frente mnimo 40 metros 20 metros 16 metros del lote lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.40 0.60 0.70 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R edificacin Cajones de estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* o % de frente 50 % 40 % 30 % jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros frontal lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales Restricciones 2.50 metros laterales lineales

200 m2 12 metros lineales 0.80

2.4

R Ver cuadro 50* 20 % 5 metros lineales 3 metros lineales -

135

Cuadro 19. Zonas de Usos Mixtos Distrital (MD) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MD-1) BAJA (MD-2) MEDIA (MD-3) INTENSIDAD ALTA (MD-4)

Abierto, semiabierto o Variable Variable semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio. Modo edificacin de Abierto Artculo 78. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos central intensidad mnima MC-1, baja MC-2, media MC-3 y alta MC-4, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 20 que se presenta a continuacin:
Cuadro 20. Zonas de Usos Mixtos Central (MC) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MC-1) BAJA (MC-2) MEDIA (MC-3) INTENSIDAD ALTA (MC-4)

Superficie 800 m2 480 m2 1,600 m2 mnima de lote Frente mnimo 40 metros 20 metros 16 metros del lote lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.40 0.60 0.70 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R edificacin Cajones de estacionamient Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* Ver cuadro 50* o % de frente 50 % 40 % 30 % jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros frontal lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales

200 m2 12 metros lineales 0.80

2.4

R Ver cuadro 50* 20 % 5 metros lineales 3 metros lineales

136

Cuadro 20. Zonas de Usos Mixtos Central (MC) INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD MNIMA (MC-1) BAJA (MC-2) MEDIA (MC-3) INTENSIDAD ALTA (MC-4)

Restricciones laterales Modo edificacin de

2.50 metros lineales Abierto

Abierto, semiabierto o Variable Variable semicerrado R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio. Artculo 79. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de usos mixtos regionales, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 21 que se presenta a continuacin:
Cuadro 21. Zonas de Usos Mixtos Regionales (MR)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

1200 m2 20 metros lineales 0.8 2.4 R Ver cuadro 50* 20% 5 metros lineales Sin restriccin

Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se encuentren establecidos en un mismo predio. Captulo XII Reglamentacin de Zonas Comerciales Artculo 80. 1. El ordenamiento y regulacin de las zonas comerciales tiene la finalidad de promover las siguientes acciones: I. Dotar al Municipio de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada, para el desempeo de las funciones comerciales y el desarrollo de la

137

comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad; II. Proteger tanto a las instalaciones comerciales como a las zonas habitacionales cercanas, contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales, as como restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado e impactos dainos y aplicando los requerimientos de estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular en la va pblica; y III. Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras o generen conflictos a terceros. Artculo 81. 1. Las zonas de usos comerciales por su nivel de servicio y su radio de influencia se clasifican en los siguientes tipos: I. Comercio vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de actividades comerciales de abasto diario para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad es principalmente peatonal, generando los centros vecinales, buscando su localizacin recomendable; II. Comercio barrial: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos satisfactores de consumo son del tipo diario- semanal, generando los centros de barrio y corredores barriales; III. Comercio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o ncleos de reas comerciales, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio para el abasto semanal mensual; IV. Comercio central: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para el comercio de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o sub centros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y V. Comercio regional: Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales debern quedar excluidos. 2. Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cinco rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media, intensidad alta, intensidad mxima; los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este ordenamiento. Artculo 82. 1. En todas las zonas comerciales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 80 al 88, se observan adems las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el Captulo VII de este reglamento.
138

Artculo 83. 1. En las zonas comerciales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en el cuadro 22 que se presenta a continuacin:
Cuadro 22. COMERCIAL CLAVE CoV ZONA (USO PREDOMINAN TE) COMERCIO VECINAL ACTIVIDADES O GIROS USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

INTENSIDA DES: CoV-1 CoV-2 CoV-3 CoV-4 CoV-5 INTENSI DAD MNIMA INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTENSI DAD MXIMA

Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales de hasta 50 00 m No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Slo se debe permitir una actividad por vivienda. Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza (venta de artculos bsicos de primera necesidad) tienda de. Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para. Agua, embotellado y distribucin, venta a granel. Artculos de limpieza en general (domstico e industrial), exhibicin y venta de. Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos deportivos y similares, venta y exhibicin (autorizados por la Secretara de Gobernacin, o la Lotera Nacional para la Asistencia Pblica.) Boletos para eventos, funciones de cine y espectculos en general; local para venta de. Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de. Carnicera; venta de carne de ganado para consumo humano y productos derivados.

Comercio

vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Servicios vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Manufacturas domiciliarias

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Cermica o porcelana, lmparas, jarrones, loza y vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera, exhibicin y venta de artculos de. Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura, taquera, fuente de sodas y similares. Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de. Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o elaboracin de productos al menudeo. Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artculos y contratacin de servicios. Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de. Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos (puestos de distribucin y venta). Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de medicinas y productos veterinarios. Farmacia, botica, droguera, herbolaria, homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y productos. Florera, venta de flores, plantas y arreglos. Frutera y legumbres; Verdulera, venta de productos. Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado, decorado, exhibicin y venta de. Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo. Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta de. Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche. Lonchera, jugos naturales, licuados y similares. Mquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).

140

Mquinas despachadoras o expendedoras de: hielo, cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por unidad). Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos; exhibicin y venta de productos. Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin, preparacin y venta de, con rea de mesas. Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artculos impresos venta y exhibicin de productos de. Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos, accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones y desodorantes). Pescadera, venta de pescado fresco, seco y mariscos. Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos; Elaboracin, exhibicin y venta de. Planchadura. Servicio y recepcin de ropa. Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y venta de. Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y huevo. Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y reparacin. Ropa, renta y/o venta y exhibicin de. Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin casera y venta de. Semillas y cereales, venta de. Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares. Tabaquera y similares, venta y exhibicin de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.

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CoB

COMERCIO BARRIAL

INTENSIDA DES: CoB-1 CoB-2 CoB-3 CoB-4 CoB-5 INTENSI DAD MNIMA INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTENSI DAD MXIMA

Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. mximo, y para uso exclusivo de la tortillera). Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de calzado. Acumuladores y/o pilas elctricas o solares, exhibicin y venta de. Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografas, artculos usados y similares); restauracin, exhibicin y compra-venta de. Aire acondicionado y ventilacin; automotriz, domstico o industrial, exhibicin, venta e instalacin de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y venta de. Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro, plata, latn, cobre, bronce y similares. Elaboracin, exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin fsica; prtesis y aparatos para sordera, prtesis y equipos para rehabilitacin venta, reparacin y exhibicin de. Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta de productos. Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de. Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y venta de ropa y de todo tipo de. Artculos domsticos de hojalata, venta de. Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos cinematogrficos y similares, venta de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta de.

barrial Comercio vecinal Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Servicios vecinales Servicios barriales Equipamiento barrial Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

Comercio

142

Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa, cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura, diseo y escultura. Exhibicin y venta de productos. Artculos para la decoracin de Interiores, elaboracin, exhibicin y venta de. Artculos para manualidades y artculos navideos; exhibicin y venta de. Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta de. Artculos y productos diversos de circulacin legal en el pas (nacionales y de importacin), venta por catlogo, telfono e Internet; compra- venta y distribucin; local u oficina para la venta y exhibicin de. Autoservicio; mini-super y/o tienda de conveniencia. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares, exhibicin y venta de. Blancos. Exhibicin y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalacin, venta y reparacin de. Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado y accesorios para el vestido. Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de. Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboracin y venta de todo tipo de. Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al menudeo, cerve-centros). Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin. Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plstico; exhibicin y venta de artculos de.

143

Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas, cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y discos de video digital (dvds, lds) juegos de video, exhibicin y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Elctricos y electrnicos; reparacin, mantenimiento, venta y exhibicin de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin, venta y exhibicin de. Ferretera, tlapalera, material elctrico, de plomera, accesorios y refacciones, solventes, artculos para limpieza, enseres domsticos, y materiales para construccin; venta de productos de. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercializacin, distribucin y venta. Impermeabilizantes, distribucin venta e instalacin. Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de. Jardinera; horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibicin de artculos de. Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de. Juguetera, exhibicin, venta de juguetes, aeromodelismo y artculos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibicin y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y accesorios, venta y exhibicin de. Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor.

144

Libros, revistas y discos usados, compraventa y exhibicin de. Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de productos electrodomsticos de. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; renta de. Mquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; exhibicin, reparacin y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; elaboracin, exhibicin y venta de. Mariscos, local con rea de mesas para la venta y consumo de pescado y. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibicin de animales domsticos. Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez, backgammon, maquinas de videojuegos y similares; por unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de. Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y electrnica. Mobiliario, equipos y material para estticas, salones de belleza y peluqueras, exhibicin y venta de artculos y productos. Muebles y equipos para oficina, estantera; exhibicin y venta de. pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); exmenes y consulta. Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin, venta, instalacin y reparacin de. Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibicin de.

145

Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo. Elaboracin y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y venta de. Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y planchadura. Refacciones para audio, video telfono y similares; venta y exhibicin de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; exhibicin y venta de. Repostera y levaduras, elaboracin, venta de productos para Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin y balanceo; exhibicin, reparacin, venta e instalacin de. Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o sin rea de mesas. Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin. Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin, exhibicin y venta de productos. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles; exhibicin y venta (elaboracin de productos). Telefona e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicacin; exhibicin, venta, reparacin de aparatos. Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y venta de. Video-club; exhibicin, renta, venta de pelculas en videocassete, videojuegos, discos compactos cds, dvds y lds en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente.

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CoD

COMERCIO DISTRITAL

INTENSIDADE S: CoD-1 CoD-2 CoD-3 CoD-4 CoD-5 INTENSID AD MNIMA INTENSID AD BAJA INTENSIDAD MEDIA INTENSIDAD ALTA INTENSIDAD MXIMA

Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados, elaboracin, exhibicin y venta de productos de. Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibicin de. Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera, botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y exhibicin de Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artculos para jardinera y macetas. Accesorios de seguridad industrial y domstica, exhibicin y venta de. Artculos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas) exhibicin y venta. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalacin y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalacin y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento y equipos, exhibicin y venta de. Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y banners, incluyendo luminosos. Elaboracin y venta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linleums, pisos, recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados, accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Cantera, elaboracin y labrado artesanal de; exhibicin y venta de productos. Centro comercial, (conjunto de locales para la venta o renta de productos y prestacin de servicios). Carbn vegetal, mineral y lea, almacn y venta de.

distrital Comercio vecinal Comercio barrial Servicios vecinales Servicios barriales Servicios distritales Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos

Comercio

147

CoC

COMERCIO CENTRAL

Cocinas integrales; domsticas, comerciales e industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles para. Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos; refrigeracin y congelacin, comercializacin, venta y distribucin. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercializacin y venta de. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin de. Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboracin artesanal de. Maquinaria para Jardinera y reas verdes; podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y vehculos utilitarios similares; exhibicin, venta reparacin y mantenimiento de. Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en piedra, exhibicin y venta. Materiales para la construccin en general en local cerrado o abierto, venta y almacn de. Menudera, comercializacin y envasado industrial de vsceras y patas de res y puerco. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artculos). Tienda de departamentos, exhibicin y venta de artculos y productos diversos. Ventilacin industrial, exhibicin venta e instalacin. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acsticos; Instalacin y venta de. Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumticos, exhibicin y venta de.

distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

Comercio
central
Comercio

barrial

148

INTENSIDA DES: CoC-1 CoC-2 CoC-3 CoC-4 CoC-5 INTENSI DAD MNIMA INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTENSI DAD MXIMA

Chatarra, compra, venta de acero, aluminio, fierro viejo y desechos de metales, almacn o depsito de. Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin. Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf, windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compraventa y exhibicin de.

Comercio

distrital
Servicios

barriales
Servicios

CoR

COMERCIO REGIONAL

Huesario, compra-venta de auto-partes nuevas y usadas.

distritales Servicios centrales Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Manufacturas menores Comercio regional Comercio central

149

Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios y de la construccin; reparacin, compra-venta, renta y exhibicin.

Servicios

centrales
Servicios

regionales
Equipamiento

central Equipamiento regional Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE V CONDICIONADO.

Artculo 84. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercio vecinal intensidad mnima CoV-1, baja CoV-2, media CoV-3, alta CoV-4 y mxima CoV-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 23 que se presenta a continuacin:
Cuadro 23. INTENSIDAD MINIMA (CoV-1) Comercio Vecinal ( CoV) INTENSIDAD BAJA (CoV-2) INTENSIDAD MEDIA (CoV-3) INTENSIDAD ALTA (CoV-4) INTENSIDAD MXIMA (CoV-5)

Superficie mxima de (800)30* m2 lote Frente mnimo 20 metros del lote lineales Coeficiente de ocupacin del 0.4 suelo (C.O.S.) Coeficiente de 0.8 utilizacin del

300(30)* m2 10 metros lineales 0.6 1.2

140(30)* m2 8 metros lineales 0.7 1.4

90(30)* m2 6 metros lineales 0.8 1.6

90(30)* m2 6 metros lineales 0.9 1.8

150

Cuadro 23. INTENSIDAD MINIMA (CoV-1)

Comercio Vecinal ( CoV) INTENSIDAD BAJA (CoV-2) INTENSIDAD MEDIA (CoV-3) INTENSIDAD ALTA (CoV-4) INTENSIDAD MXIMA (CoV-5)

suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamient 50 50 50 50 50 o % de frente 60 50 40 30 20 jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 3 metros 2 metros 2 metros frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Para el establecimiento del uso comercial vecinal, se debe tomar como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que el comercio puede estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el comercio no debe de ser mayor a 30 m2. Cuando se trate de mdulos de comercio vecinal independientes al uso habitacional, estos no deben ser mayores a 200 m2 y cada local no debe de ser mayor a 30 m2. Localizado preferentemente en esquina. Artculo 85. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercio barrial intensidad mnima CoB-1, baja CoB-2, media CoB-3, alta CoB-4 y mxima CoB-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 24 que se presenta a continuacin:
Cuadro 24. INTENSI DAD MNIMA (CoB-1) Comercio Barrial (CoB) INTENSI DAD BAJA (CoB-2) INTENSI DAD MEDIA (CoB-3) INTENSI DAD ALTA (CoB-4) INTENSI DAD MXIMA (CoB-5)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del

800 m2 20 metros lineales 0.4

300 m2 10 metros lineales 0.6

280 m2 10 metros lineales 0.7

180 m2 8 metros lineales 0.8

90 m2 6 metros lineales 0.9

151

Cuadro 24. INTENSI DAD MNIMA (CoB-1)

Comercio Barrial (CoB) INTENSI DAD BAJA (CoB-2) INTENSI DAD MEDIA (CoB-3) INTENSI DAD ALTA (CoB-4) INTENSI DAD MXIMA (CoB-5)

suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 2.4 2.7 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamient 50 50 50 50 50 o % de frente 50 40 30 20 10 jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 86. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercio distrital intensidad mnima CoD-1, baja CoD-2, media CoD-3, alta CoD-4 y mxima CoD-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 25 que se presenta a continuacin:
Cuadro 25. Comercio Distrital (CoD) INTENSI DAD MNIMA (CoD-1) INTENSI DAD BAJA (CoD-2) INTENSI DAD MEDIA (CoD-3) INTENSI DAD ALTA (CoD-4) INTENSIDAD MXIMA (CoD-5)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.)

800 m2 20 metros lineales 0.4

600 m2 15 metros lineales 0.6

420 m2 12 metros lineales 0.7

270 m2 12 metros lineales 0.8

270 m2 12 metros lineales 0.8

152

Cuadro 25. Comercio Distrital (CoD) INTENSI DAD MNIMA (CoD-1) INTENSI DAD BAJA (CoD-2) INTENSI DAD MEDIA (CoD-3) INTENSI DAD ALTA (CoD-4) INTENSIDAD MXIMA (CoD-5)

Coeficiente de utilizacin del suelo 1.2 1.8 2.1 2.4 3.2 (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamiento 50 50 50 50 50 % de frente 50 40 30 20 20 jardinado 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros Restriccin frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 87. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comerciales central intensidad mnima CoC-1, baja CoC-2, media CoC-3, alta CoC-4 y mxima CoC-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 26 que se presenta a continuacin:
Cuadro 26. Comercio Central (CoC) INTENSI DAD MNIMA (CoC-1) INTENSI DAD BAJA (CoC-2) INTENSI DAD MEDIA (CoC-3) INTENSI DAD ALTA (CoC-4) INTENSIDAD MXIMA (CoC-5)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin

800 m2 20 metros lineales 0.4 1.2 R

600 m2 15 metros lineales 0.6 1.8 R

420 m2 12 metros lineales 0.7 2.1 R

270 m2 12 metros lineales 0.8 2.4 R

270 m2 12 metros lineales 0.8 3.2 R

153

Cuadro 26. Comercio Central (CoC) INTENSI DAD MNIMA (CoC-1) INTENSI DAD BAJA (CoC-2) INTENSI DAD MEDIA (CoC-3) INTENSI DAD ALTA (CoC-4) INTENSIDAD MXIMA (CoC-5)

Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamiento 50 50 50 50 50 % de frente 50 40 30 20 20 jardinado 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros Restriccin frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 88. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y servicios regionales, CoR, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 27 que se presenta a continuacin:
Cuadro 27. Comercio Regional (CoR)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior Modo de edificacin R

1200 m2 20 metros lineales 0.8 2.4 R Ver cuadro 50 20 5 metros lineales Sin restriccin Variable

Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

154

Captulo XIII Reglamentacin de Zonas de Servicios Artculo 89. 1. La reglamentacin de las zonas de servicios tiene la finalidad de promover las siguientes acciones: I. Dotar al municipio de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el desempeo de las funciones de servicio, necesarias para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad; II. Proteger tanto a las instalaciones de servicios como a las zonas habitacionales cercanas, contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los establecimientos de servicios, as como restringiendo aquellos que generan trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando los requerimientos de estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y III. Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras. Artculo 90. 1. Las zonas de servicios por su nivel de atencin y su radio de influencia se clasifican en los siguientes tipos: I. Servicios vecinales: Las zonas donde se ubica la concentracin de actividades de servicio diario para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad es principalmente peatonal, generando los centros vecinales; II. Servicios barriales: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para los servicios bsicos de los habitantes de un barrio o colonia generando los centros de barrio y corredores barriales; III. Servicios distritales: Estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o ncleos de servicio, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del centro de poblacin; IV. Servicios centrales: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades, que atienden a la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o sub centros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales debern quedar excluidos; V. Servicios regionales: Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio municipio, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales debern quedar excluidos; y VI. Servicios a la industria y el comercio: son tambin zonas de alcance urbano y regional que se caracterizan porque su uso predominante lo constituyen las
155

actividades de abastos, almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo coexistir con giros seleccionados de tipo industrial de bajo impacto; normalmente se localizan cercanas a zonas industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas. 2. Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cinco rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media, intensidad alta e intensidad mxima; los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este Captulo. Artculo 91. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de servicios son describen en el cuadro 28 que se presenta a continuacin:
Cuadro 28. SERVICIOS CLAVE SV ZONA (USO PREDOMINAN TE) SERVICIOS VECINALES INTENSIDA DES: SV-1 SV-2 SV-3 SV4 SV-5 INTENSI DAD MNIMA INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTESI DAD MXIMA ACTIVIDADES O GIROS USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

los que se

Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00 m como mximo, o en locales de hasta 50 00 m No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Slo se debe permitir una actividad por vivienda. Afiladuras; prestacin de servicio de. Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).

Servicios

vecinales Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Comercio vecinal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Manufacturas domiciliarias

156

Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Bsculas para personas. Ubicacin y funcionamiento de. Bolera; aseo y lustre de calzado. Bordados y costuras, exhibicin y venta de. Calzado; taller y reparacin de. Caseta de fotografa automtica. Caseta de informacin; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general. Caseta telefnica; ubicacin y funcionamiento de. Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de chapas y candados. Computadoras y servicios de internet, renta de (prestacin de servicio para trabajos escolares, informacin, configuracin de pginas en la red y asesora). Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda). Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin de oficios, cartas y similares. Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso personal o familiar. Foto estudio, fotografa, video digital; toma de fotografas, video, revelado e impresin. Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual). Peluquera (corte de cabello y barbera). Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes, uas, pedicure, peinados, masajes faciales).

157

SB

SERVICIOS BARRIALES

INTENSIDA DES: SB-1 SB-2 SB-3 SB-4 SB-5 INTENSI DAD MNIMA INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTENSI DAD MXIMA

Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje o autofinanciamiento; prestacin de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesora. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Anuncios, Rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa y por computadora; elaboracin y venta de. Artculos domsticos y del hogar; Servicio de reparacin de. Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboracin de todo tipo de alimentos), contratacin de servicios con o sin mesero(a)s. Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas Intergrupales pblicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados.

Servicios
barriales
Servicios

vecinales Habitacin unifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal Habitacin plurifamiliar vertical Comercio vecinal Comercio barrial Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes abiertos y recreativos barriales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

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Circuitos electrnicos, resistencias y similares, elaboracin, venta y/o reparacin de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas. Computadoras, accesorios y equipos perifricos; reparacin, exhibicin y venta de. Consultorio veterinario. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento medico, dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Equipos de sonido, iluminacin y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para manejo. Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos. Fontanera y plomera; contratacin para la prestacin de servicios de. Fumigacin, control de plagas y desinfeccin; venta y contratacin para la para la prestacin de servicios de. Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e instalacin para. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en offset y litografas, exhibicin y venta de productos. Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (toma de placas) y diagnstico. Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y venta de productos fotogrficos. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados.

159

Lavaderos pblicos. Lavandera; prestacin de servicios de, con o sin planchado. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestacin de servicios de. Llantera. Reparacin de llantas y cmaras. Lubricacin y engrasado vehicular en general; servicios de. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalacin, soldadura, reparacin, exhibicin y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuticas (wave-runners) taller de reparacin de. Notara parroquial. Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de operacin). Pedicurista; prestacin de servicio y cuidados del pie. Venta de artculos y exhibicin. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigedades; servicios de valuacin y compra-venta de. Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin y venta de equipo. Saln para fiestas infantiles. Sanitarios pblicos. Renta de. Taller auto elctrico automotriz. Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de refacciones Taller de encuadernacin de libros, catlogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo tipo de productos en hojalata.

160

SD

SERVICIOS DISTRITALES

INTENSIDA DES: SD-1 SD-2 INTENSI DAD MNIMA

Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal, bsculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores elctricos, espejos, velocmetros, odmetros automotrices, equipos hidrulicos y neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas. Taller de reparacin de: Equipos de cmputo, fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y calculadoras, mquinas de coser y bordar. Taller de soldadura autgena y/o elctrica; instalacin y reparacin de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas metlicas, industriales o de madera). Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de vehculos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicera de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicacin. Telefona e implementos celulares. Venta y contratacin de servicios de. Taxidermia. Local para la prestacin de servicio, compra, venta y exhibicin de especies animales. Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promocin, contratacin y coordinacin de eventos. Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignacin. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetera.

Servicios distritales Servicios barriales Servicios vecinales Comercio vecinal comercio barrial

161

SD-3 SD-4 SD-5

INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTENSI DAD MXIMA

Agencia de autotransportes, oficina, documentacin de carga, descarga y almacn o bodega. Agencia de estudios de opinin (encuestas) de investigacin de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacn y prestacin de servicios. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin de personal, administracin y prestacin de servicios. Agencia de internet; prestacin de servicios y promocin, proveedores de acceso, informacin y pginas web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administracin y prestacin de servicios de investigacin. Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y distribucin de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuticas (waverunners), tablas de surf y de windsurf; exhibicin y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; asesora, diseo, produccin y difusin de campaas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisin. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artculos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; servicio de atencin de emergencia, traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin de servicios de.

Comercio

distrital
Equipamiento

vecinal
Equipamiento

barrial Equipamiento distrital Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores

162

Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Auto-bao, lavado de automviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricacin. Automviles, limousines, camionetas y autobuses; renta de. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Caf con msica en vivo; con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera; elaboracin y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y colocacin de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaa de partidos polticos, sede, central, casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: oficinas, almacn de papelera y propaganda, saln de reunin. Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y distribucin. Casas de empeo y monte po; prstamos prendarios con garanta de bienes muebles e inmuebles. Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectculos escnicos y musicales.

163

Centro de recuperacin y rehabilitacin para enfermos en albergues, clnicas, granjas, campos de recuperacin y tratamiento de todo tipo de adicciones, pblicos o privados; con alojamiento temporal. Centros financieros; central de servicios y asesoras financieras en general. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin y asistencia social a la ciudadana) enseanza y capacitacin de actividades diversas. Cervecera; elaboracin y proceso de la malta en pequea escala, anexo a otro giro. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectculos y shows en vivo con o sin animales. Clnica de belleza; spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; baos pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga, anlisis, esttica y resguardo de animales. Constructora con almacn o bodega de materiales y equipos para construccin. Detallado, pulido y encerado de vehculos; Servicio de. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseo e industria de software y hardware. Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras, nieras, meseros; Contratacin y prestacin de servicios profesionales, tcnicos y cientficos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardera de.

164

Escuela de idiomas, de aviacin, turismo, computacin, comercio, decoracin y capacitacin tcnica y empresarial. Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estacin de servicio de gas para vehculos automotores. Estructuras; almacn, venta, renta, reparacin e instalacin, cimbras, andamios y similares. Frigorficos. (alimentos congelados) planta central de produccin de. Galera de Arte; exposiciones de arte, fotografa, diseo, dibujo y escultura. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con venta de lubricantes, aditivos y similares. Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor. Grabaciones de audio y vdeo; discos y cintas magnetofnicas. Local-estudio de. Gras, servicio automotriz; transporte y traslado de vehculos automotores. Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales, cancelera y muebles, fabricacin y venta de productos. Inmobiliarias; bienes inmuebles. Oficinas y administracin, asesoras, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de servicios. Jardinera y saneamiento, diseo de. Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos, hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Matadero de Aves; matanza de aves para consumo humano Mascotas; adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domsticos.

165

Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; taller para la elaboracin y fabricacin en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestacin de servicios de. Notara pblica. Oficinas corporativas privadas; consorcios, corporativos, constructoras y similares. Pea; msica en vivo con servicio de restaurante. Proteccin y seguridad, policaca privada, personal y a negocios; custodia y traslado de valores; prestacin de servicios de. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas). Restaurante; con venta de vinos generosos y cerveza. Restaurante; sin venta de bebidas alcohlicas. Restaurante, con video-bar, piano bar o bar anexo a. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad). Saln para baile; espacio cerrado para la prctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con msica en vivo y/o msica grabada. Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no erticos. Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.).

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SC

SERVICIOS CENTRALES

INTENSIDA DES: SC-1 SC-2 SC-3 SC-4 SC-5 INTENSI DAD MNIMA INTENSI DAD BAJA INTENSI DAD MEDIA INTENSI DAD ALTA INTENSI DAD MXIMA

Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no permanente, renta y venta. Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo. Seales; sealtica, elaboracin diseo, fabricacin y produccin de sealamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semforos y similares. Taller de laminado y pintura automotriz; detallado, lavado, pulido y encerado de vehculos. Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera y similares. Tintorera; Lavandera, poceso industrial de lavado, teido, secado y planchado. Servicio de. Agencia aduanal y de representacin, local para la prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de 30 metros, la ubicacin e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Anuncios estructurales, fabricacin, almacn y venta de. Bsculas para automviles, camiones de carga y trailers. Carroceras de autotransportes, (autobuses y trailers) talleres de reparacin de. Centro nocturno; cabaret; Bailes y espectculos erticos (shows en vivo, strippers y table-dance).

Servicios centrales Servicios distritales Servicios barriales comercio barrial Comercio distrital Comercio central Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Espacios verdes,

167

SR

SERVICIOS REGIONALES

Centros de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos). Criadero de especies y fauna domstica o silvestre con o sin incubadoras. Estacionamiento de trailers y camiones de carga. Estudios cinematogrficos; produccin de pelculas, videos y materiales audiovisuales en reas o espacios abiertos o cerrados. Libros forneos de apuestas, va satlite y por televisin. nicamente los autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de. Taller de armado de: Bicicletas, carreolas y triciclos, cajas de cartn, circuitos electrnicos, estufas, juguetes, lmparas, lavadoras, motocicletas, muebles en general, paraguas, persianas, refrigeradores, secadoras, ventiladores y/o similares. Tequila, comercializacin, venta y exhibicin con oficinas y almacn para distribucin. Urnas de restos ridos. Agencia de autotransporte, venta y exhibicin de autobuses, trailers, cajas, tractores y similares. Central o terminal de trailers de carga y autobuses del servicio pblico federal y privado. Patios de almacenamiento, de contenedores, vehculos automotrices y maquinaria industrial. Productos qumicos (de riesgo medio y alto), sulfatantes, resinas, solventes y similares. Almacenamiento, distribucin y venta de productos.

abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Manufacturas menores

Servicios
Servicios

regionales

centrales
Equipamiento

central Equipamiento regional Espacios verdes, abiertos y recreativos

168

Rastros y obradores; matanza de ganado y aves para consumo humano, con frigorficos, almacn, venta, empacado, distribucin y servicios complementarios. Servicio mdico forense, instalaciones y servicios anexos. Taller mecnico para autobuses, trailers, pipas o similares. Almacenamiento y distribucin de gas L.P. Bodega de granos y silos. Combustibles y lubricantes derivados del petrleo; almacenamiento, envasado, venta y distribucin. Depsito de vehculos automotores o industriales (de dependencias de gobierno, o empresas particulares). Maderera; procesamiento de madera, triplay, aglomerados, y similares, almacn, cortes y venta de productos. Refacciones industriales, compra venta reparacin y exhibicin de.

centrales
Espacios

verdes, abiertos y recreativos regionales Manufacturas menores

Servicios a la

SI

SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO

industria y al comercio Servicios regionales Equipamiento central Equipamiento regional Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales Manufacturas menores

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE V CONDICIONADO.

Artculo 92. 1. En todas las zonas de servicios, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 89 al 98, se deben observar las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el Captulo VII del Ttulo Segundo de este reglamento. Artculo 93. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios vecinales intensidad mnima SV-1, baja SV-2, media SV-3, alta SV-4 y mxima SV-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 29 que se presenta a continuacin:

169

Cuadro 29. INTENSIDAD MNIMA (SV-1)

Servicios Vecinales (SV)* INTENSIDAD BAJA (SV-2) INTENSIDAD MEDIA (SV-3) INTENSIDAD ALTA (SV-4) INTENSIDAD MXIMA (SV-5)

Superficie 300 m2 140 m2 90 m2 90 m2 800 m2 mnima de lote Frente mnimo 20 metros 10 metros 8 metros 6 metros 6 metros del lote lineales lineales lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.4 0.6 0.7 0.8 0.9 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 0.8 1.2 1.4 1.6 1.8 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamient 50 50 50 50 50 o % de frente 60 50 40 30 20 jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 3 metros 2 metros 2 metros frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin * Para el establecimiento del uso servicio vecinal, se debe tomar como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que el servicio puede estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el servicio no debe de ser mayor a 30 m2. Cuando se trate de mdulos de servicios vecinales independientes al uso habitacional, estos no deber ser mayores a 200 m2 y cada local no debe de ser mayor a 30 m2. R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 94. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios barriales intensidad mnima SB-1, baja SB-2, media SB-3, alta SB-4 y SB-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 30 que se presenta a continuacin:

170

Cuadro 30. INTENSIDAD MNIMA (SB-1)

Servicios Barriales (SB) INTENSIDAD BAJA (SB-2) INTENSIDAD MEDIA (SB-3) INTENSIDAD ALTA (SB-4) INTENSIDAD MXIMA (SB-5)

Superficie 300 m2 280 m2 180 m2 90 m2 800 m2 mnima de lote Frente mnimo 20 metros 10 metros 10 metros 8 metros 6 metros del lote lineales lineales lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.4 0.6 0.7 0.8 0.9 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 2.4 2.7 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamient 50 50 50 50 50 o % de frente 50 40 30 20 10 jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 3 metros 2 metros 2 metros frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 95. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios distritales intensidad mnima SD-1, baja SD-2, media SD-3, alta SD-4 y mxima SD5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 31 que se presenta a continuacin:
Cuadro 31. INTENSIDAD MNIMA (SD-1) Servicios Distritales (SD) INTENSIDAD INTENSIDAD BAJA MEDIA (SD-2) (SD-3) INTENSIDAD ALTA (SD-4) INTENSIDAD MAXIMA (SD-5)

Superficie mnima de lote

800 m2

600 m2

420 m2

270 m2

270 m2

171

Cuadro 31. INTENSIDAD MNIMA (SD-1) Servicios Distritales (SD) INTENSIDAD INTENSIDAD BAJA MEDIA (SD-2) (SD-3) INTENSIDAD ALTA (SD-4) INTENSIDAD MAXIMA (SD-5)

Frente mnimo 20 metros 15 metros 12 metros 12 metros 12 metros del lote lineales lineales lineales lineales lineales Coeficiente de ocupacin del 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8 suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del 1.2 1.8 2.1 2.4 3.2 suelo (C. U. S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro estacionamient 50 50 50 50 50 o % de frente 50 40 30 20 20 jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 96. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios centrales intensidad mnima SC-1, baja SC-2, media SC-3, alta SC-4 y mxima SC-5, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 32 que se presenta a continuacin:
Cuadro 32. INTENSIDAD MNIMA (SC-1) Servicios Centrales (SC) INTENSIDAD INTENSIDAD BAJA MEDIA (SC-2) (SC-3) INTENSIDAD ALTA (SC-4) INTENSIDAD MXIMA (SC-5)

Superficie mnima de lote

800 m2

600 m2

420 m2

270 m2

270 m2

172

Cuadro 32. INTENSIDAD MNIMA (SC-1) Servicios Centrales (SC) INTENSIDAD INTENSIDAD BAJA MEDIA (SC-2) (SC-3) INTENSIDAD ALTA (SC-4) INTENSIDAD MXIMA (SC-5)

Frente mnimo del 20 15 12 12 12 lote Coeficiente de ocupacin 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8 del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin 1.2 1.8 2.1 2.4 3.2 del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la R R R R R edificacin Cajones de estacionamie Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro n 50 50 50 50 50 to % de frente 50 40 30 20 20 jardinado Restriccin 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros frontal lineales lineales lineales lineales lineales Restriccin 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros posterior lineales lineales lineales lineales lineales Modo de Variable Variable Variable Variable Variable edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 97. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios regionales SR, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 33 que se presenta a continuacin:
Cuadro 33. Servicios Regionales (SR)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.)

1200 m2 20 metros lineales 0.8 2.4

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Cuadro 33. Servicios Regionales (SR)

Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal

R Ver cuadro 50 20% 5 metros lineales

Restriccin posterior Sin restriccin Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Artculo 98. 1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al comercio tipo SI, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 34 que se presenta a continuacin:
Cuadro 34. Servicios a la Industria y al Comercio (SI)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

600 m2 15 metros lineales 0.8 8 m3 R Ver cuadro 50 20 5 metros lineales Sin restriccin

Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Captulo XIV Reglamentacin de Zonas Industriales Artculo 99. 1. La reglamentacin de zonas industriales tienen por objeto promover las siguientes acciones: I. Dotar al Municipio del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la comunidad;

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II. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los usos industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas habitacionales prohibiendo su ubicacin en Estas zonas; III. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos, circulacin, carga, descarga, estacionamiento y cualquier otro tipo de contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia de la produccin; y IV. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la poblacin puedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios. Artculo 100. 1. En este Captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las actividades industriales dentro de las reas urbanas y en el mbito regional. Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las actividades industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas comprendidas en el entorno urbano. 2. Para ello, el Ayuntamiento debe actuar en forma coordinada con las autoridades competentes en materia de proteccin civil y ambiental, sujetos a lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito federal, estatal y municipal resulten aplicables. Artculo 101. 1. Las instalaciones industriales existentes pueden constituir una zona industrial en su presente ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este Reglamento y en las normas y disposiciones aplicables en la materia. Artculo 102. 1. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales deben cumplir con los lineamientos de orden federal, estatal y municipal correspondientes en materia de emisin de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y lquidos, radiaciones, vibraciones, olores, carga, descarga y estacionamiento, para efecto de lo cual, cuando sea aplicable, deben realizar el estudio requerido de impacto al trnsito, ambiental y de anlisis de riesgo. Artculo 103. 1. Las zonas industriales se clasifican en: I. Manufacturas domiciliarias, MFD: comprenden actividades dedicadas al trabajo artesanal, normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde se realizan dichas actividades, integrada a la casa habitacin, no debe
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exceder de 30 metros cuadrados, o puede darse en un local no mayor de 50 metros cuadrados. El nmero de empleados no puede ser mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta, prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales inflamables y explosivos o residuos peligrosos; no se permite su ubicacin en cocheras o estacionamiento de la vivienda. II. Manufacturas menores, MFM: comprenden establecimientos para la elaboracin de productos que no requieren maquinaria especializada, no excedan de 400 metros cuadrados, y no generen impactos nocivos al entorno; III. Industria ligera y de riesgo bajo, I-1: comprende una amplia gama de actividades manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones sealados en este Reglamento, y en la regulacin emitida a nivel federal para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos sealadas en este captulo, en su nivel bajo. Las actividades industriales de ste tipo pueden desarrollarse dentro de edificaciones o construcciones completamente cerradas, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y riesgos de emergencias ambientales. El uso habitacional queda excluido dentro de stas zonas con el fin de proteger a las zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial; IV. Industria mediana y de riesgo medio, I-2: estas zonas estn previstas para instalaciones industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en Este Reglamento para el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones a la atmsfera e impacto o riesgo ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional. No debern permitirse dentro de stas los usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona; V. Industria pesada y de riesgo alto, I-3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en las que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza o volumen de produccin alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a la regulacin emitida a nivel federal y a los criterios expresados en este Reglamento. En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y comercial, que impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad industrial. Asimismo tampoco debe existir una colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre los asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas actividades determinado en base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del anlisis de riesgo; y VI. Industrial Jardn, IJ: Estas zonas estn previstas para alojar instalaciones industriales del tipo I-1, I-2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Programa para el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgo urbanos, control de emisiones e impacto
176

ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y reas verdes no deben permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona. Artculo 104. 1. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en el cuadro 35 que se presenta a continuacin:
Cuadro 35. INDUSTRIA CLA VE ZONA (USO PREDOMI NANTE) ACTIVIDADES O GIROS USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

MFD

MANUFACTU RAS DOMICILIA RIAS

MFM

MANUFACTU RAS MENORES

Elaboracin casera de: Se autoriza nicamente una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00m2 como mximo o en locales de hasta 50.00 m. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda, ni en condominios o edificios de departamento de uso habitacional. Bordados y costuras, taller de confeccin, venta, exhibicin y reparacin de ropa. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin y venta. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin de. Piatas, mscaras y artculos para fiestas; elaboracin de. Repostera, elaboracin de productos para. Tostadas y sopes, elaboracin de. Yoghurt. En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de produccin como mximo. Artesanas, elaboracin de todo tipo de. Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboracin de todo tipo de.

Habitacional Manufacturas domiciliarias V Comercio vecinal V Servicios vecinales

Manufacturas
menores
Manufacturas

domiciliarias Espacios verdes,

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Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de. Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de carreras, folklricos y similares, elaboracin de. Bases de madera para regalo. Botanas y frituras en general, elaboracin de. Calcomanas. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Canastas, fabricacin y venta Cermica. Chocolate de mesa, elaboracin y venta. Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboracin de. Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra venta y/o exhibicin. Costales de yute, elaboracin y comercializacin. Dulces, caramelos y similares. Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol y cantera. Encuadernacin de libros. Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera), elaboracin de. Escudos y distintivos de metal y similares. Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de los componentes bsicos). Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin. Medias y calcetines, fabricacin y venta. Menudera, comercializacin y envasado industrial. Miel industrializada, fabricacin compra venta. Mdulos de madera para marcos de cuadro. Nevera, fbrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos.

abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales V Comercio vecinal V Servicios vecinales

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I-1

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO

Productos lcteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboracin. Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares. Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin casera de. Sellos de goma, fabricacin y venta de. Serigrafa e impresiones. Sombrerera, fabricacin y venta. Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de productos. Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado). Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares. Tapicera. Torno para madera, ebanistera y acabados en laca. Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin. Vitrales emplomados, fabricacin venta y exhibicin de. Acrlicos, domos, lminas, perfiles, pisos y similares; fbrica, almacn, exhibicin y venta de productos. Adhesivos, gomas, cola, resanadores y pegamentos industriales; Fbrica, bodega, exhibicin, venta de. Agujetas, botones, cintas y cordones; Fbrica, bodega, venta y comercializacin de. Aislantes y empaques de poliestireno, poliuretano (hielo seco, unicel etc.) flejes y cintas, venta y almacn; fbrica de. Aislantes y empaques de poliestireno. Alarmas, automticas contra robo e incendio, automotriz, domstica, comercial e industrial. Fabricacin de. Alfareras, fbrica o expendio. Alfombras y tapetes; fbricas, almacn y venta de. Algodn, estopas, franelas, hilo y gasas; Almacn, venta y fbrica de.
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Industria ligera

y de riesgo bajo Servicios centrales Servicios regionales Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales

Alimentos para animales, fbrica, preparacin y venta de. Almidones, almacn venta y comercializacin; fbrica de. Anilinas y colorantes, fabricacin y venta de. Antenas, fabricacin. Anuncios estructurales; fabricacin, almacn y venta de Aparatos elctricos, fabricacin y venta. Artculos dentales, mdicos y de laboratorio; fabricacin, exhibicin y venta de. Artculos deportivos, de caza y pesca; Fabricacin de ropa, uniformes, artculos y venta de. Artculos moldeados para inyeccin de poliuretano o plstico en general, fabricacin de. Artculos para proteccin y seguridad personal, fabricacin, venta y exhibicin de. Artculos religiosos, fabricacin, venta y exhibicin. Azulejos, mosaicos, losetas, baldosas, tejas, muebles de bao, porcelanizados, jacuzzis, pisos, recubrimientos, tabla-roca y accesorios. Fbrica, almacn, exhibicin y venta de. Bsculas, fabricacin, exhibicin, servicio y venta de todo tipo de. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares; Fabricacin y venta de. Bolsas y envases de plstico extrudo fabricacin, almacn y venta de. Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustin interna, equipos y sistemas de bombeo para uso industrial, comercial y domstico; fabricacin y venta. Caf y/o t. Industrializadota, fabricacin, molienda, envasado y empacadora. Almacn, venta y distribucin de. Cajas mortuorias, atades, fretros. Fabricacin, exhibicin y venta de.

180

Calentadores, calderas, boilers, solares; Fabricacin, exhibicin y venta. Calzado; zapatos en general, botas, tenis y artculos de cuero, piel, tela, hule, plstico; Fabricacin, exhibicin, almacn y venta de. Cemento, asbesto y concreto; tubos, bloques y postes de concreto, tubera sanitaria, asbesto y barro; bodega, fabricacin, envasado y venta de productos de. Cermica o porcelana, alfarera. (Loza, vajilla, losetas, tejas y recubrimientos) fabricacin, exhibicin y venta de. Concentrados, jarabes, polvos y esencias de sabores; condimentos y aderezos, almacn; fabricacin y venta de. Corcho; fabricacin de. Cortinas, persianas y cortineros de metal; fabricacin, reparacin, venta y exhibicin. Costales de plstico y yute; elaboracin, almacn, venta y distribucin de. Ductos para ventilacin. Fabricacin, venta y servicio de instalacin de. Dulces, chicles, caramelos, chocolates y similares, almacn, fabrica, comercializacin y venta de. Electrodomsticos: Refrigeradores, estufas, ventiladores, lavadoras y secadoras, televisores y radios, videojuegos y similares; Fabricacin y venta de. Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas. (Refrescos y aguas gaseosas) fbrica, proceso de purificacin, envasado y distribucin de productos. Envases y cajas de cartn, almacn, venta y fabricacin de. Equipos de comunicacin, (de transmisin y recepcin de seales de radio, televisin y cable); Intercomunicacin, (residencial, para oficinas e industrial) exhibicin y venta, fabricacin de. Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciera); elaboracin y venta de.

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Esencias aromatizantes, perfumes, cosmticos, cremas, maquillajes, pigmentos, colorantes, desodorantes y desinfectantes; fabricacin, almacn, comercializacin y venta de. Estructuras, en acero, fierro, lminas o concreto, de armaduras, columnas, pilotes, trabes, paneles, vigas, cubiertas, entrepisos, losas y similares. Fabricacin, exhibicin y venta de. Extintores y polvo qumico, domstica e industrial, recarga, venta y fabricacin de. Fibras vegetales; yute, camo, henequn, Ixtle y similares; procesado, fabricacin y venta. Filtros y purificadores; uso domstico, comercial e industrial, fbrica, venta y comercializacin. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de. Herrajes y cerraduras en general; fabricacin de. Herramientas y accesorios, utensilios de cocina; fabricacin y almacn de. Hielo, fbrica de. Hormas y tacones de madera, corcho y plstico para calzado; fbrica, almacn, venta y distribucin de. Impermeabilizantes; fbrica, almacn, venta y distribucin. Implementos agrcolas, avcolas, apcolas y similares; fabricacin y venta de productos y equipos. Incubadoras, uso avcola y agrcola, fabricacin y venta. Incubadoras, uso humano, fabricacin y venta. Instrumental mdico-quirrgico, hospitalario, ortopdico; fabricacin, reparacin y almacn y venta de productos y aparatos. Instrumental y aparatos pticos (armazones, cristales y similares). Fabricacin, venta y exhibicin de.

182

Instrumentos de precisin, de medicin y relojes. Fabricacin, venta, exhibicin y reparacin de. Instrumentos musicales. Fabricacin, exhibicin y venta de, se incluye la venta y exhibicin de discos y pelculas en formatos diversos, vhs, beta, cds, ld's y dvds. Juguetera, fabricacin, venta y exhibicin de juguetes. Laboratorio experimental, de investigacin cientfica, qumicos, farmacuticos o de pruebas. Laboratorio industrial y equipos para. Lavaderos, fabricacin y venta. Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida, condensada y evaporada y/o yoghurt. (Pasteurizadora y envasado de productos). Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; fabricacin, reparacin y venta. Maletas, mochilas, valijas, velices y equipos para viaje. Fabricacin, venta y exhibicin de. Maniques, fabricacin, exhibicin, reparacin y venta de. Mquinas de escribir y calculadoras. Mquinas electrnicas, mecnicas, de vdeo que funcionen con monedas o fichas; fabricacin, venta y exhibicin. Mquinas tortilladoras, fabricacin, exhibicin y venta de. Mesas de billar, futbolitos, videojuegos, ping-pong, tableros y similares, fabricacin de. Mosaicos; pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin, venta y exhibicin de. Muebles, camas, clset, ventanas, puertas de madera y similares; fabricacin, exhibicin y venta de. Panel; tablaroca, hielo seco, mamparas y plafones para construccin; cpulas, panel estructural, muros, y similares, fabricacin, exhibicin y venta de.

183

Panificadora industrial (Pan, galletas y similares); fabricacin, almacn, venta y distribucin. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares; fabricacin, venta, almacn y distribucin de. Pastas de harina; fbrica, almacn y distribucin de productos. Perfiles de plstico. Elaboracin de. Perfumes. Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de. Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. Productos de nylon y licra. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de. Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; medicamentos farmacuticos y botnicos, productos antispticos; fabricacin y comercializacin de. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa. Refractarios, (peltre, aluminio tefln y similares) artculos domsticos, fabricacin y venta de. Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de. Salsas, moles, chiles y condimentos en general. Fabricacin, comercializacin y venta de. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares.

184

I-2

INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO.

Suajes y suajadoras; elaboracin de. Tableros para controles elctricos en general, elaboracin y reparacin y venta. Tanques de almacenamiento de agua (Tinacos), fabricacin. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y distribucin. Transformadores elctricos, fabricacin y venta. Tornillos, tuercas, remaches, rondanas, baleros y rodamientos, agujas y alfileres, clavos, tachuelas, cierres metlicos; fabricacin y venta de. Tubos y postes de acero y concreto; tubera sanitaria, asbesto, barro, PVC, acero, cobre, cemento, fabricacin y venta de. Vlvulas, accesorios y conexiones, almacn, fabricacin y venta de. Vinos y licores, fabricacin, almacn, distribucin y comercializacin de bebidas alcohlica, destiladas y fermentadas. Alambrado y alambres, fbrica e instalacin Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de. Cera y parafina; velas y cirios; fabricacin, exhibicin y venta de productos. Cervecera. Fabricacin almacn, comercializacin distribucin y venta de cerveza al mayoreo. Envases de lmina, metal y hojalata, fabricacin, almacn y venta de. Equipos de aire acondicionado, refrigeracin y calefaccin; fbrica almacn y venta de. Equipos para refrigeracin industrial y automotriz, fabricacin de. Fertilizantes, abonos orgnicos, vegetales y plaguicidas; planta de fbrica, almacn y venta de. Gas, oxgeno, hidrgeno, helio, acetileno y gases industriales en general; fbrica, bodega, llenado, compra venta y renta de tanques y cilindros de.

Industria

mediana y de riesgo medio Industria ligera y de riesgo bajo Servicios centrales Servicios regionales Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes y abiertos centrales Espacios verdes y abiertos regionales

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Iluminacin, implementos elctricos y electrnicos (focos, luminarias, tubos, bombillas, balastros, controles y porteros elctricos, luces navideas, candiles, pantallas, casquillos, filamentos etc.) para uso residencial, comercial e industrial; fabricacin y venta de equipos para. Jabones, detergentes, limpiadores, suavizantes de telas, ceras, pulimentos, aromatizantes y dentrficos; fbrica, almacn, empacadora, distribucin y comercializacin de productos. Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y productos derivados. Muebles, rejas, canceles y artculos de hierro, aluminio, acero y hierro forjado, fabricacin, almacn exhibicin y venta de. Pintura; vinlica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos y aerosoles. Fbrica venta y distribucin de. Pizarrones, pintarrones, plumas atmicas, marcadores de agua y aceite, marcatextos y lpices, fabricacin exhibicin y venta de. Resortes y muelles fabricacin y venta. Tabaquera o tabacalera. (Tabaco y cigarros); productos e industrializacin, venta y comercializacin de productos. Tanques para gas domstico; fabricacin y venta de tanques estacionarios y similares, artculos para la instalacin de. Tenera y Curtidura; Maquila de pieles y cuero incluyendo el proceso industrial, pintura, acabados almacn, compra venta y tratamiento de pieles. Tequila y derivados del agave, fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Vidriera, cristales, espejos, ampolletas, tubos, botellas y envases, vidrio de uso domstico, comercial e industrial; vidrio soplado, flotado, liso o labrado y fibra de vidrio; reciclado, almacn, fbrica, exhibicin y venta de vidrios y cristales.

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I-3

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO.

Aceites, grasas y derivados, comestibles, vegetales o animales; fbrica, almacn y venta de. Aceites, grasas, anticongelantes y lubricantes, fbrica, comercializacin, exhibicin y venta de. Acero y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acero, hierro y aluminio; tubos y postes, laminado, perfiles, estructuras y troqueles, vigas, varillas, alambrn, cables, y cables de conduccin elctrica; productos de siderrgica bsica, fundicin, aleacin y fabricacin, armado y venta de productos de. Acetileno, distribucin y fbricas. Acumuladores y/o pilas elctricas y solares, fbrica almacn y venta de. Automviles, camionetas, trailers, remolques, carroceras, tractocamiones y autobuses, embarcaciones, equipos ferroviarios, embarcaciones, equipo aeroespacial, motocicletas, motonetas, tractores, maquinaria agrcola y similares. Fabricacin o armadora de. Azcar, mieles y derivados. Proceso industrial de refinado de. Calera, cementera o yesera, planta de fbrica, almacenamiento, venta y distribucin. Cemento; bodega, fabricacin y venta de. Cerillos, fsforos, cerillera; Fbrica, almacn y venta de. Colchones, box-spring, colchas, edredones, colchonetas, almohadas y similares. Fabricacin y venta de. Cromadora; Galvanizado, laqueado, niquelado y esmaltado de productos y artculos; Proceso industrial.

Industria

pesada y de riesgo alto Industria mediana y de riesgo medio Servicios regionales Servicios a la industria y al comercio Espacios verdes y abiertos regionales

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Depsito de explosivos. (Previa autorizacin de la S.E.D.E.N.A. y S.E.M.A.R.N.A.T.). Desechos industriales; almacenamiento, transporte y depsito de. Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas, cuchillos, corcholatas, cierres metlicos, utensilios y muebles de cocina etc.). Elevadores, poleas, monta-cargas, escaleras elctricas; fabricacin, instalacin, venta y refacciones para. Fibra de vidrio y derivados. Fabricacin de todo tipo de artculos en. Fundicin, aleacin o reduccin de metales; acero, aluminio, fierro, cobre, bronce, latn, estao y similares. Grafito y derivados. Fabricacin, almacn y venta de. Grasas, tintes, cremas y apresto para calzado; fabricacin, almacn y venta de. Hule y ltex, hule espuma, natural, sinttico, silicn, neopreno, extrudo, recubrimientos, automotrices y muebleros, globos, pelotas, y similares; Fabricacin, almacn y venta de productos de. Industria qumica; (productos qumicos, orgnicos e inorgnicos), fabricacin, almacn, distribucin, comercializacin y venta de productos de: anilina, cido clorhdrico, alcohol industrial, cido pcrico, cido sulfrico, cido ntrico, amonaco, carburos, caoln, coke, creosola, cloro, espumas uretnicas, fungicidas, hielo seco, hule, Insecticidas, ltex, limpiadores, resinas sintticas y plastificadas, silicones, sosa custica, tintas y pigmentos. Juegos pirotcnicos; elaboracin, almacn y venta de, en locales autorizados por la S.E.D.E.N.A.y el Ayuntamiento. Ladrillos, tabiques, teja, adobe, adoqun y similares, de lama, barro o vitrificados; fabricacin, comercializacin, bodega y venta de. Linleums.

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Llantas y cmaras, vulcanizadora y renovadora; fabricacin, almacn, exhibicin y venta de. Maquinaria pesada, equipos industriales, agropecuarios, para la industria extractiva y de la construccin; fabricacin, almacenamiento y venta de. Molinos para piedra, cal o aglomerados; carga, descarga almacn y distribucin de productos. Pelculas, placas, papel para fotografa, materiales y equipos audiovisuales; fabricacin, almacn, venta y exhibicin de productos. Plstico; proceso industrial y/o reciclado, almacn, venta y fabricacin de botellas, envases, moldes, contenedores, perfiles, tuberas y conexiones, pvc, autopartes, bolsas y pelculas de plstico flexible o en plstico extrudo. Refinado del petrleo, asfalto y derivados. fabricacin, almacenamiento y venta de productos, planta industrial de.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE V CONDICIONADO.

Artculo 105. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de manufacturas menores MFM, industria ligera y riesgo bajo I-1, industria mediana y de riesgo medio I-2, industria pesada y de riesgo alto I-3, parque industrial jardn I-J, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en el cuadro 36 que se presenta a continuacin:
Cuadro 36. Lineamientos para Industria (I) INDUSTRIA MANUFACTU LIGERA Y DE RAS RIESGO MENORES BAJO (MFM) (I-1) INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO (1-2) INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO (I-3) PARQUE INDUSTRIAL JARDN (I-J)

Superficie mnima desarrollar Superficie

180 m2

600 m2
189

1,200 m2

1,500 m2

10,000 m2 600 m2

Cuadro 36.

Lineamientos para Industria (I) INDUSTRIA MANUFACTU LIGERA Y DE RAS RIESGO MENORES BAJO (MFM) (I-1) INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO (1-2) INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO (I-3) PARQUE INDUSTRIAL JARDN (I-J)

mnima de lote Superficie mxima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C. O. S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C. U. S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamien to % Frente jardinado Restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior

400 m2 12 metros lineales 0.8

15 metros lineales 0.8

20 metros lineales 0.7

30 metros lineales 0.7

15 metros lineales 0.5

1.6

8.00 m

10.50 m

10.50 m

8.00 m

R Ver cuadro 50 20% 3 metros lineales --3 metros lineales

R Ver cuadro 50 20% 5 metros lineales ---12 metros lineales *

R Ver cuadro 50 20% 5 metros lineales ---12 metros lineales *

R Ver cuadro 50 20% 5 metros lineales ---12 metros lineales *

R Ver cuadro 50 20% 5 metros lineales 10 metros lineales 12 metros lineales

Modo de Variable Variable Variable Variable Abierta edificacin R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional. Artculo 106. 1. Las actividades de riesgo bajo son aquellas que manejan en cantidades menores al cinco por ciento de la cantidad de reporte de una o ms de las substancias

190

contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social y a las que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha. 2. Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento, en tanto no se expida regulacin federal al respecto. Artculo 107. 1. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan en cantidades mayores al cinco por ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una o ms de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social y a las que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha. 2. Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto: I. Contar con instalaciones de acuerdo a normas aplicables en la materia; II. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano; III. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento; IV. Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los siguientes puntos: a) Descripcin del marco fsico natural del entorno; b) Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; c) Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y d) Anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo: 1. rbol de fallas; y 2. Evaluacin plasmada en cartografa. Artculo 108. 1. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus caractersticas de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad o accin biolgica, puedan ocasionar una afectacin significativa al ambiente, a la poblacin a sus bienes cuando se manejan en cantidades iguales o superiores a la cantidad de reporte expedidas por la Secretara de Gobernacin en los listados vigentes sobre sustancias txicas y sustancia inflamables y explosivas respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto y se encuentren vigentes a la fecha. 2. Para la regulacin de estas actividades, el municipio debe actuar en el mbito de su competencia y de conformidad con los acuerdos de coordinacin correspondientes con la autoridad federal y la autoridad estatal competentes.

191

3. Las actividades de riesgo alto estn sujetas a la autorizacin previa del Gobierno Federal y a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se contrapongan al dictamen de la autorizacin Federal: I. Contar con instalaciones de acuerdo a las normas aplicables; II. Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano; III. Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones; IV. Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como la Ley Estatal correspondiente; V. Elaborar un plan de contingencia; VI. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento; y VII. Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades. Artculo 109. 1. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los procesos industriales se clasificarn de la siguiente manera: I. Clase I: Materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos con un punto de inflamacin de 83 C o superior; II. Clase II: Materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos con punto de inflamacin entre 38C y 83C; III. Clase III: Materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor de 38C, temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y IV. Clase IV: Materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios como fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as como los propelentes y componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de potasio o nitrato de potasio; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos inestables como acetlidos, tetrasoles u oznidos; y, los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del 35 por ciento. Debern contar con la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional. Artculo 110. 1. Las definiciones que se deben tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:

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I. Incineracin lenta: La que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin activa durante 5 minutos o una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un combustible activo; II. Incineracin moderada: La que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad; III. Incineracin libre: La que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles activos; IV. Incineracin intensa: La que se da en materiales que se consumen con gran intensidad, encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor; V. Inflamacin o explosin: La que se da en materiales que producen vapores o gases inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y VI. Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse. Artculo 111. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales. Artculo 112. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones: I. En las zonas tipo I-1: a) Su utilizacin o manejo debe realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles; b) Las edificaciones deben estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, deben contar con un sistema automtico de extincin de incendios; c) La cantidad de manejo de estos materiales esta limitado a lo establecido para las actividades de riesgo bajo del presente reglamento; y d) El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales esta limitado a 12,500 litros de capacidad total y la capacidad mxima individual de cada contenedor es de 5,000 litros. II. En las zonas tipo I-2: a) Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las actividades de riesgo medio, y su almacenamiento debe estar limitado a 757,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados; y b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I-1. III. En las zonas tipo I-3:

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a) Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin; y b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin I para las zonas I-1. Artculo 113. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III, pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones: I. En las zonas tipo I-1: a) No debe estar permitida su manufactura, solamente se debe permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este manejo debe realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles; b) Las edificaciones deben estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con un sistema automtico de extincin de incendios; c) El almacenamiento de estos materiales o productos debe estar limitado a lo establecido para las actividades de riesgo bajo de este reglamento; y d) Los productos finales manufacturados o elaborados deben ser clasificados como Clase I. II. En las zonas tipo I-2: a) No debe estar permitida su manufactura, solamente se debe permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos; b) Su almacenamiento debe estar limitado a lo establecido para las actividades de riesgo medio en este Reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados; c) Los productos finales manufacturados o elaborados deben ser clasificados como Clase II; y d) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I-1. III. En las zonas tipo I-3: Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones: a) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos de los lmites de una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplican las restricciones establecidas en la fraccin I de este artculo para las zonas I-1; y b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites de una zona industrial tipo I-2, el almacenamiento debe estar

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limitado a 250,000 litros, exceptuando el que se d en tanques subterrneos en contenedores originalmente sellados. Artculo 114. 1. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no pueden ser manufacturados o elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de otro tipo de productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes. Artculo 115. 1. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP estn sujetas a los lineamientos siguientes: I. Se deben localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III; II. Los tanques contenedores no deben tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros y, el grupo de contenedores no deben tener una capacidad volumtrica acumulada que exceda los 757 mil litros por planta; III. Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso de las Secretaras de Comercio y Fomento Industrial, de Salud, de Desarrollo Social y de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable, los contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo debe contar con no ms de seis contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros, separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros; y IV. Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no superior de 757 mil litros, deben estar separados de los lmites de las propiedades adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en funcin de su capacidad de almacenamiento se indican en el cuadro 37 que se presenta a continuacin:
Cuadro 37. Distancias para las Instalaciones de las Plantas Distribuidoras de Gas LP Capacidad Distancia 1 Distancia 2 Zonas (litros) (metros) (metros)

I-1 I-1 I-1 e I-2 I-2 I-2 e I-3 I-3

menor de 7,600 7,600 a 114,000 114,000 a 265,000 265,000 a 341,000 341,000 a 757,000 ms de 757,000

15 15 15 25 30 40

15 25 30 45 60 120

Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo predio. Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas colindantes.

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2. Para el caso de todas las plantas distribuidoras y de almacenamiento de gas L.P. deben cumplir con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las normas reguladoras de la materia en vigor, las correspondientes a la fecha de fabricacin. Artculo 116. 1. La medicin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a las normas vigentes y aplicables en la materia y se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en las mismas. Artculo 117. 1. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no debe exceder ms all de los lmites de propiedad, los niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que son fijados segn el cuadro 38 que se presenta a continuacin:
Cuadro 38. Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos (en decibeles)

Banda de Octavos (ciclos por segundo) 20 a 75 75 a 150 150 a 300 300 a 600 600 a 1,200 1,200 a 2,400 2,400 a 4,800 ms de 4,800

I-1 79.00 74.00 66.00 59.00 53.00 47.00 41.00 39.00

Zonas I-2 79.00 75.00 68.00 62.00 56.00 51.00 47.00 44.00

I-3 80.00 75.00 70.00 64.00 58.00 53.00 49.00 46.00

Artculo 118. 1. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las bandas octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en la tabla anterior. Artculo 119. 1. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles, no se incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos. Siendo stos regulados por el reglamento en la materia. Artculo 120. 1. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se establezcan en todas las zonas industriales, deben cumplir con lo sealado en la

196

Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el ordenamiento respectivo, as como con las normas aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto. Artculo 121. 1. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera debe ser reducida y controlada, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio ecolgico. 2. Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen por la fuente fija, no deben exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por contaminantes y por fuentes de contaminacin que se establezcan en las normas aplicables a la materia. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se requiere para su emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales o Militares. Artculo 122. 1. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos: I. Vibracin de estado permanente (VEP): Son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas. Los pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto; II. Vibraciones de impacto: Son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a una frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto; III. Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin; y IV. Sistema de medicin tri-componente: es un dispositivo para registrar la intensidad de cualquier vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares. Artculo 123. 1. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin tri-componente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de estado permanente y vibracin de impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al respecto. 2. Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la materia de control de vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto. Artculo 124. 1. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una vibracin de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en el cuadro 39, para cada tipo de zona.

197

Cuadro 39. Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente (en pulgadas)

Frecuencia (ciclos por segundo) menos de 10 10 a 20 20 a 30 30 a 40 40 a 50 50 a 60 ms de 60

Zonas I-1 .0008 .0005 .0003 .0002 .0001 .0001 .0001 I-2 .0020 .0010 .0006 .0004 .0003 .0002 .0001 I-3 .0039 .0022 .0011 .0007 .0005 .0004 .0004

Artculo 125. 1. En todas las zonas industriales, ninguna actividad debe causar o producir una vibracin de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en el cuadro 40 que se presenta a continuacin:
Cuadro 40. Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto (en pulgadas)

Frecuencia (ciclos por segundo) menos de 10 10 a 20 20 a 30 30 a 40 40 a 50 50 a 60 ms de 60

Zonas I1 .0016 .0010 .0006 .0004 .0002 .0002 .0002

I2 .0040 .0020 .0012 .0008 .0006 .0004 .0002

I3 .0078 .0044 .0022 .0014 .0010 .0008 .0008

Artculo 126. 1. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identifican y evaluan mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las normas en la materia, as como el reglamento aplicable y los requerimientos ante las dependencias federales correspondientes. Artculo 127. 1. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las zonas industriales, deben cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el ordenamiento respectivo, as como con las normas aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto.

198

Artculo 128. 1. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona: I. Zonas I1: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros sealados en las normas aplicables en la materia, a excepcin de temperatura que puede estar entre 40 y 50 C, y pH entre 5 y 10; II. Zonas I2: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, deben cumplir con todos los parmetros sealados en las normas aplicables en la materia, a excepcin de temperatura que puede estar entre 40 y 50C, y pH entre 5 y 10, slidos sedimentables menores a 20 ml/L y grasas y aceites menores a 150 mg/L; y III. Zonas I3: Las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento pueden exceder alguno o varios de los parmetros sealados en las normas aplicables en la materia. 2. En todos los casos, deben contar con un sistema de tratamiento adecuado a las caractersticas de las aguas residuales generadas para cumplir con las normas aplicables en la materia o la disposicin que resulte aplicable segn la normatividad antes sealada en el artculo anterior. Captulo XV Reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano Artculo 129. 1. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos con distintos criterios para realizar sus acciones de equipamiento pblico o privado, la reglamentacin de zonas de equipamiento urbano, tiene la finalidad de prever la localizacin y dosificacin ptima del equipamiento bsico en las unidades urbanas que integran el territorio municipal, a travs de las siguientes acciones: I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas del centro de poblacin, conformando ncleos o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con que se demanden dichos servicios; y II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento. Artculo 130. 1. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por su relacin de propiedad, administracin y operacin pueden clasificarse como uso o destino, segn lo sealado en la fraccin LXXIV del artculo 3 del Ttulo Segundo de este reglamento.

199

Artculo 131. 1. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios predominantemente de uso pblico en el que se realizan actividades complementarias a la habitacin, trabajo y desarrollo humano o bien, en las que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan en su caso a la poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura, administracin y seguridad, por su rea de influencia o nivel de servicios se clasifica en: I. Equipamiento vecinal: Las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento escolar bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad es principalmente peatonal, generando los centros vecinales; II. Equipamiento barrial: Las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando los centros de barrio y corredores barriales; III. Equipamiento distrital: Estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del centro de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos; IV. Equipamiento central: Las zonas donde se ubica la principal concentracin de equipamiento que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros urbanos; y V. Equipamiento regional: Estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que es adecuado que se ubiquen sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras. Artculo 132. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en el cuadro 41 que se presenta a continuacin:

Cuadro 41. EQUIPAMIENTO CLAV E EI-1 ZONA (USO PREDOMINA NTE) EQUIPAMIEN TO VECINAL

ACTIVIDADES O GIROS Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentacin y estancia de nios. Preescolar, inicial, kinder o jardn de nios; Pblicos y privados servicios de educacin.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Equipamiento
vecinal Espacios verdes,

200

Primarias; pblicas y privadas, servicios de educacin.

abiertos y recreativos vecinales V Comercio vecinal V Servicio vecinal

EI-2

EQUIPAMIEN TO BARRIAL

EI-3

EQUIPAMIEN TO DISTRITAL

Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetologa). Cursos y clases. Biblioteca. Pblica o privada. Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor, psico-pedaggica y de medicina natural. Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica, pblicos y privados. Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, baslica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en general. Jardn botnico; exhibicin de plantas, vegetales, flores, rboles y races. Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artculos y productos para el consumo humano. Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas). Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catstrofes. Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; cursos y clases; Pblicas y privadas.

Equipamiento
barrial
Equipamiento

vecinal Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales V Comercio vecinal V Comercio barrial V Servicio vecinal V Servicio barrial

Equipamiento
distrital
Equipamiento

barrial Equipamiento vecinal Espacios verdes, abiertos y

201

Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; oficinas y edificaciones para la. Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca. Banco de rganos, de sangre, de esperma; Recepcin, conservacin y manejo de rganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerologa, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento mdico, pblicos o privados autorizados por la Secretara de Salud. Casa cuna; resguardo temporal de infantes. Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentacin. Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos). Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios). Estacin o central de bomberos. Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca. Hospital; sanatorio o maternidad; pblico, privado, con servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis y diagnsticos, toma de muestras y rayos X. Hospital general; organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.) Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica, psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal. Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general, pblicas o privadas, servicios de educacin.

recreativos vecinales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales V Comercio vecinal V Comercio barrial V Comercio distrital V Servicio vecinal V Servicio barrial V Servicio distrital

202

EI-4

EQUIPAMIEN TO CENTRAL

EI-5

EQUIPAMIEN TO REGIONAL

Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades. Unidad de emergencias mdicas; pblicas o privadas; unidad mdica de primer contacto; unidad de rescate. Academias de polica; entrenamiento, instruccin y acuartelamiento de personal. Centro antirrbico; del sector pblico. Con hospitalizacin, sacrificio y resguardo de animales. Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para beneficencia. Centro de integracin juvenil. Correos y telgrafos, servicio postal, fax e internet. Administracin y prestacin de servicios de. Hospicio; orfanatorio, alojamiento temporal o definitivo, cuidados, alimentacin e instruccin a infantes. Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o privado. Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales). Museo; museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la fama; Exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades interactivas. Representaciones oficiales. Consulados y similares. Residencia para enfermos en rehabilitacin, convalecientes, incurables y terminales; Alojamiento y tratamientos. Teatro - auditorio - anfiteatro. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o privadas. Servicios de educacin. Acuario; Exposicin de animales y especies acuticas con actividades interactivas; exhibicin y venta de souvenir.

Equipamiento

central Equipamiento distrital Equipamiento barrial Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales V Comercio barrial V Comercio distrital V Comercio central V Servicio barrial V Servicio distrital V Servicio central

Equipamiento
regional
Equipamiento

central

203

Aeropuertos civiles y/o militares. Central o mercado de abastos; Bodegas y ventas al mayoreo, menudeo y medio mayoreo. Central o terminal de autobuses forneos. Estacin de ferrocarril de carga y/o pasajeros. Hospital regional. Organismos del sector pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar). Museo de sitio. Museo regional. Observatorios y estaciones meteorolgicas. Planetario. Exhibiciones, actividades interactivas, conferencias y cursos.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE V CONDICIONADO.

Espacios

verdes, abiertos y recreativos central Espacios verdes, abiertos y recreativos regional V Comercio central V Comercio regional V Servicio central V Servicio regional

Artculo 133. 1. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades urbanas de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecern como requerimientos mnimos los parmetros mencionados en el cuadro 42 que se presenta ms adelante. Para determinar las caractersticas y dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicio distrital, central y regional, se debe atender a la reglamentacin del sistema normativo nacional de equipamiento urbano o similares que emitan las autoridades estatales o municipales, segn sea el caso.
Cuadro 42. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO Restricciones laterales en ML. % de frente jardinado. Frente mnimo de lote en ML. Restriccin frontal en ML. Restriccin posterior en ML. 5 Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Modo de edificacin Abier to Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Altura mxima de la edificacin Superficie mnima de lote en M. Cajones de estacionamiento

Nivel de servicio

Rubro

Giro

Jardn de nios (3 aulas)

1500 *

24

0.4

0.4

1 cajn por cada Un 50 m2 nivel construi dos

Educacin

VECINAL

50

204

Cuadro 42. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO Restricciones laterales en ML. % de frente jardinado. Frente mnimo de lote en ML. Restriccin frontal en ML. Restriccin posterior en ML. 5 5 5 5 5 5 Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Modo de edificacin Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Altura mxima de la edificacin Superficie mnima de lote en M. Cajones de estacionamiento

Nivel de servicio

Rubro

Giro

Primaria

2500 *

30

0.15

0.3

Guarde ra infantil

1000 *

15

0.6

0.6

1 cajn por cada R 40 m2 construi dos 1 cajn por cada Un 60 m2 nivel construi dos 1 cajn por cada 40 m2 construi dos 1 cajn por cada 40 m2 construi dos 1 cajn por cada 40 m2 construi dos 1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

50

BARRIAL

Escuelas de: Capacita cin 2500 social y * tcnica Educa cin especial Secunda rias 5000 genera * les y tcnicas

15

0.15

0.3

50

Educacin

15

0.15

0.3

50

Cultura

Bibliote ca

1000 *

15

0.4

0.8

50

Culto

Iglesias

2500 *

15

50

205

Cuadro 42. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO Restricciones laterales en ML. % de frente jardinado. Frente mnimo de lote en ML. Restriccin frontal en ML. Restriccin posterior en ML. 5 5 5 5 Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Modo de edificacin Abier to Abier to Abier to Abier to Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Altura mxima de la edificacin Superficie mnima de lote en M. Cajones de estacionamiento

Nivel de servicio

Rubro

Giro

Unidad medica de 1er contacto Caseta de vigilan cia

400 *

15

0.5

0.5

200 *

15

0.6

0.12

1 cajn Un por cada nivel 30 m2 construi dos 1 cajn por cada R 40 m2 construi dos

Salud

50

50

Servicios institucionales

Centros para el desarroll o de la comuni dad (promo cin social)

400 *

15

0.6

0.12

1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

Sanita rios

100 *

15

0.6

0.12

1 cajn por cada 40 m2 construi dos

50

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa y est considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de estos equipamientos. Captulo XVI Reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Artculo 134. 1. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando formen parte del rubro de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de

206

las mismas para el centro de poblacin, por su rea de influencia y actividades se clasificarn en vecinales, barriales, distritales, centrales y regionales. Artculo 135. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos son los que se describen en el cuadro 43 que se presenta a continuacin:
Cuadro 43. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CLA VE ZONA (USO PREDOMI NANTE) ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVO S VECINALES

ACTIVIDADES O GIROS Andadores peatonales. Jardn vecinal. Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para. Plazoletas y rinconadas. Canchas de ftbol profesional. Canchas de ftbol rpido. Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, volley-ball, raquet-ball, frontenis, jai-alai, paddle, badmington). Jardnes urbanos. Parque urbano. Plazas urbanas.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

Espacios

EV-1

EV-2

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVO S BARRIALES

EV-3

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATI VOS DISTRITALES.

Alberca pblica; balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad. Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados. Parque de diversiones; parques temticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior. Pista de hielo; patinaje, hockey y espectculos en vivo.

verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales Espacios

207

Pistas de patinaje sobre ruedas. Squash; canchas de. Unidad deportiva; pblica o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas.

EV-4

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATI VOS CENTRALES.

Campo de golf. Cinegtico; arquera, prcticas de tiro al blanco, mviles y fijos o prcticas de tiro con cartuchos de pintura (gotcha). Club hpico. Escuela de equitacin. Caballerizas y servicios complementarios. Clases y cursos. Clubes deportivos pblicos o privados; con instalaciones deportivas y recreativas. Lagos artificiales. Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo. Plazas de toros, lienzos charros y rodeos. Veldromo. Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y disecados, en espacios cerrados y abiertos; con servicios complementarios.

EV-5

Autdromo; pista de carreras de automviles, camionetas, trailers, motocicletas de todas las categoras. Centros de convenciones, de ferias y exposiciones; comerciales e industriales. ESPACIOS Coto de caza y/o pesca. VERDES, Estadio de bisbol. ABIERTOS Y Estadio de ftbol. RECREATI Hipdromo y/o galgdromo. VOS REGIONALES. Parque estatal. Parque nacional. Pista de motocross; kartdromo (go-karts). Santuarios naturales.

verdes, abiertos y recreativos barriales Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Equipamiento central Equipamiento regional

208

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE V CONDICIONADO.

Artculo 136. 1. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se deben sujetar a los lineamientos que se establecen en el cuadro 44. Los clculos de superficie mnima de lote, estar considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana.
Cuadro 44. NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES Y BARRIALES Superficie mnima de lote en M. Restriccin frontal en ML. Restricciones laterales en ML. Restriccin posterior en ML. 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Frente mnimo de lote en ML. Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento Coeficiente de Ocupacin del suelo C.O.S. Coeficiente de Utilizacin del suelo C.U.S. Modo de edificacin Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to Abier to

Nivel de servicio VECINAL

Ru bro Esp. Esp. Verdes Recre y abiertos

Giro Jardn vecinal Plazote tas y rinconadas Juegos infantiles Plaza cvi ca Parques de barrio Jardines y/o pla zas

2500 * 300 * 1250 * 1400 * 10,000 * 4600 *

0.04 0.04 0.04 0.08 0.02 0.02

0.04 0.04 0.04 0.08 0.02 0.02

1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel

** ** ** ** ** **

BARRIAL

Esp. Verdes y abiertos

Canchas deporti vas

4500 *

0.02

0.02

1 cajn por 1 cada nivel 75 m2 cons trui dos

Espacios recreativos

209

1 cajn Canchas por de ftbol cada 1 Abier 7 Can50 m2 5 4500 * 0.02 0.02 5 5 nivel to chas de sup. ftbol del rpido pre dio * Los clculos de superficie mnima de lote, estn considerados con base en la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana. ** 1 cajn por cada 1000 m2 de la superficie del predio y en el interior de ste.

Captulo XVII Reglamentacin de Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura Artculo 137. 1. Las zonas de instalaciones especiales y de infraestructura urbana son aquellas que por su importancia, su dimensin, radio de cobertura, instalacin area o subterrnea, grado de riesgo, as como el impacto al entorno fsico urbano y visual, requieren de un tratamiento especial y una zonificacin particular. Artculo 138. 1. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura urbana son los que se describen en el cuadro 45.
Cuadro 45. INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA ZONA USOS Y (USO ACTIVIDADES O GIROS DESTINOS PREDOMI PERMITIDOS NANTE) INFRAESAcueductos. Infraestructura TRUCTURA Antenas: Radiofnicas, televisoras. urbana URBANA. Calle tranquilizada.

CLAV E IN-1

Ciclopista. Colectores. Estacin de transferencia de residuos slidos urbanos. Estaciones, apeaderos y paraderos para el sistema de transporte pblico masivo urbano y sub-urbano. Gasoductos y oleoductos. Instalaciones generadoras de energa elctrica; centrales y sub-estaciones.

210

IN-2

INFRAESTRUCTURA REGIONAL.

IN-3

INSTALACIO NES ESPECIALES URBANAS. INSTALACIO NES ESPECIALES REGIONALES .

Plantas: de tratamiento de aguas residuales, potabilizadoras, termoelctrica. Radiodifusoras (produccin y transmisin de programas de radio para estaciones locales o regionales). Redes para instalacin de : agua potable, drenaje, electricidad, gas domstico e industrial, telefona, fibra ptica, televisin por cable, areas o subterrneas; tendido de Sitio de taxis o calandrias. Tanques de almacenamiento de agua. Televisin, estaciones difusoras y centros de produccin y transmisin de programas. Televisin por cable y va satlite. Terminales de autobuses de transporte urbano y sub-urbano. Terminales de transporte urbano y suburbano. Central del tren ligero- metrotrolebs. Viales primarios. Viales secundarios. Vas de ferrocarril. Bordos y canales. (a cielo abierto). Carreteras estatales y federales. Estaciones de bombeo. Lneas de alta tensin. Presas, represas. Viales regionales. Cementerios, panteones o parques funerales. Crematorio, (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a cementerio). Ce.Re.So. y Ce.Fe.Re.So. (Centro de Readaptacin Social y Centro Federal de Readaptacin Social, Centro Tutelar para Menores o Reclusorio). Desechos radioactivos; almacenamiento, manejo y depsito de. Helipuerto. Incinerador de basura y/o de desechos biolgico-infecciosos (hospitalarios).

Infraestructura
regional

Instalaciones

IN-4

especiales urbanas Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales Instalaciones especiales regionales Instalaciones especiales urbanas Espacios verdes, abiertos

211

Instalaciones militares y cuarteles; fuerza area, marina, ejrcito y guardia nacional. Relleno sanitario; tiradero de basura, basurero autorizado por la semarnat y el ayuntamiento.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

y recreativos regionales

Artculo 139. 1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento; II. El dimensionamiento de los predios y de las edificaciones, sealadas en ste artculo, se establecen en funcin del gnero especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. Debiendo acatar, en su caso, la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras para equipo de telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), debe de respetarse una restriccin de 5.00 metros con respecto a los predios colindantes, a partir del pao exterior de la base de la estructura; III. En el Plan Parcial se debe indicar las restricciones para instalaciones especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes segn el mbito de su competencia; IV. En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras, las restricciones son las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia; y V. En el caso de las Estaciones de Servicio o Gasolineras, se deben contemplar las normas oficiales en la materia. Captulo XVIII Reglamentacin para Estacionamiento de Vehculos Artculo 140. 1. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos debe considerarse como parte de la vialidad, ya sea que ste se encuentre en la va pblica, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.

212

Artculo 141. 1. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, debe satisfacer la propia demanda que genere lugares de estacionamiento dentro de su propio predio o edificacin. 2. No se permite el derribo de rboles que se ubiquen dentro del predio con el objeto de ubicar en su lugar cajones de estacionamiento para satisfacer la demanda. En relacin a lo anterior, se debe de observar lo establecido en los artculos 11 y 12 del presente reglamento. Artculo 142. 1. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, siendo los siguientes: I. Las vialidades locales y las tranquilizadas deben de contar con estacionamiento para visitantes previsto en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores: a) Para zonas tipos H4-H y H4-V, un cajn por cada 4 viviendas; b) Para zonas tipos H3-H y H3-V, un cajn por cada 3 viviendas; y c) Para los dems tipos de zonas, un cajn por cada 2 viviendas. II. En las vas de acceso controlado, la anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales, 2.50 metros fijo; III. En las vas principales, la anchura de los carriles de estacionamiento de 2.50 metros fijo; IV. En las vialidades colectoras, la anchura de los carriles de estacionamiento de 2.50 metros; V. Cuando a lo largo de una vialidad se permita el estacionamiento junto a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un carril especial para ello, debe estar sujeto a las siguientes normas de diseo: a) La anchura de este carril para las vialidades de acceso controlado cuyo derecho de va es de 50.30 metros, es de 2.50 metros; b) La anchura de este carril para las vialidades principales de doble sentido es de 2.50 metros; c) La anchura de este carril para las vialidades principales de un solo sentido es de 2.30 metros; d) La anchura de ste carril para las vialidades colectoras cuyo derecho de va es de 25 metros, es de 2.50 metros; e) Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 15 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros; f) Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 13 metros y el ancho de la banqueta o acera es de 2.30 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros; g) Para las vialidades locales con derecho de va de 15 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 3 metros; h) Para las vialidades locales con derecho de va de 12 metros, la anchura del carril de estacionamiento es de 2.40 metros;

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i) En los extremos de ste carril y como remate al trmino de la acera, se contina la banqueta hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del primero y ltimo de los vehculos estacionados; j) La longitud disponible para estacionamiento es siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a cocheras o estacionamientos; k) El rea de estacionamiento es en una superficie distinta a la banqueta o andador de peatones; y l) Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, la dimensin del cajn de estacionamiento depende del ngulo en que se coloquen los vehculos, y debe quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin. Tambin debe quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales. Artculo 143. 1. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado, deben cumplir con los lineamientos relativos a facilidades para personas con discapacidad; de conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, se entiende por persona con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o adquirida, de alguna aptitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impide o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un perodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente. Artculo 144. 1. Para efectos de considerar establecer los requerimientos de cajones de estacionamiento del presente reglamento, quedan excluidas las reas siguientes: b) Las circulaciones verticales: Los cubos de elvadores, montacargas de servicio, escaleras sean de emergencia o elctricas; c) Las circulaciones horizontales; pasillos, rampas y circulaciones de personas e instalaciones y facilidades para personas con problemas de discapacidad; d) reas de cocina: cmaras de refrigeracin, congeladores y reas de preparacin de comida; e) reas de sanitarios y juegos infantiles; f) Almacn, cava, cuarto de mquinas o bodega, exclusivamente de los productos o mobiliario que requiere para su funcionamiento el giro o actividad solicitado, reas destinadas a plantas de Emergencia, tanques de gas, cubos de ventilacin, calefaccin y nicamente las reas de apoyo para el servicio propio del giro o actividad, tales como: lavandera, planchado, enfermera, guardarropa, conserje, limpieza, archivos, vestidores, quirfanos, patios de recreo, reas verdes y similares; g) Balcones, volados y pretiles del proyecto arquitectnico de edificacin autorizado.

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2. Para la cuantificacin y clculo de la demanda de cajones de estacionamiento en reas libres, abiertas, construidas o techadas en predios o edificaciones, las fracciones que resulten superiores a 0.50 m2, se considerarn como un cajn adicional de estacionamiento, asimismo en las fracciones menores a 0.50 m2 no se aplicar este requisitos. 3. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos: I. En los edificios de estacionamientos se deben ubicar dos cajones reservados y exclusivos para vehculos de personas con discapacidad, y stos debern ser ubicados al frente de los elevadores, por nivel o por piso. Si no existen elevadores, se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel que d acceso a la salida del edificio; II. En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados deben ser dos obligatoriamente; III. Las medidas del cajn ser de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente, en este caso y, en lo general deben sujetarse a lo establecido en el artculo 145 de este mismo reglamento; IV. Los cajones reservados deben ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y V. Se deben poner sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura. Artculo 145. 1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad como se requiere, ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras arquitectnicas. Artculo 146. 1. Los accesos a los estacionamientos estn sujetos al cumplimiento de las siguientes normas: I. Las entradas o salidas de los estacionamientos deben estar ubicadas sobre calles secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones; II. En estacionamientos pblicos se debe contar como mnimo con dos carriles de circulacin, uno de entrada y otro de salida, los cuales pueden estar juntos o separados; III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en la va pblica;
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IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil debe llevarse a cabo en el interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso deben salir vehculos en reversa a la calle; V. La caseta para control de los estacionamientos debe estar situada dentro del predio, como mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea debe tener un mnimo de 2 metros cuadrados; VI. En estacionamientos de servicio particular se puede admitir que cuenten con un solo carril de entrada y salida siempre y cuando no se exceda la capacidad de 10 cajones de estacionamiento; VII. En estacionamientos de servicio particular y pblicos que cuenten con mas de 10 cajones de estacionamiento se debe contar con un carril de entrada y otro de salida; y VIII. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas es de 2.5 metros; en caso de tener concentrado la salida e ingreso por una sola rampa se deben respetar los anchos de carril ms una franja separadora de 0.50 m al centro y 0.25 m de machuelo (botallantas) a cada extremo de la rampa; Artculo 147. 1. Los cajones de estacionamiento como norma deben cumplir con las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto y que se indican en el cuadro 46 que se presenta a continuacin:
Cuadro 46. Normas de cajones de estacionamiento: dimensiones mnimas por tipo de vehculo

Tipo de automvil Grandes y medianos Chicos

Dimensiones del cajn (metros) En batera En cordn 5.00 x 2.40 4.20 x 2.20 6.00 x 2.40 4.80 x 2.00

2. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones, debindose respetar los valores indicados en el cuadro 47 que se presenta a continuacin:
Cuadro 47. Normas de cajones de estacionamiento: dimensiones mnimas pasillos de circulacin

ngulo del cajn 30 45 60 90

Ancho del pasillo (metros) Tipo de automvil Grandes y Medianos Chicos 3.00 2.70 3.30 3.00 5.00 4.00 6.00 5.00

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3. Se admite, tanto en los estacionamientos ya existentes como en los proyectos a desarrollar, hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. 4. Es obligatorio para todos los estacionamientos contar con topes para las llantas, debiendo tener stos 15 centmetros de altura, y estar colocados tanto para cuando el vehculo se estaciona de frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.80 metros del lmite del cajn y cuando es en reversa se ubica a 1.20 metros. Artculo 148. 1. Los estacionamientos deben contar con reas techadas para peatones destinadas a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de 1.20 metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie mnima ser de 10 metros cuadrados por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado con una pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos. Adems, deben contar con sanitarios para hombres y mujeres y con extinguidores. Artculo 149. 1. Todo estacionamiento destinado al servicio pblico debe estar pavimentado y drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento como mnimo. Artculo 150. 1. Los sealamientos verticales y horizontales para los conductores y para los peatones tanto dentro del estacionamiento como fuera de l, para entrar y salir, deben sujetarse al proyecto que para tal efecto apruebe la Direccin de Estacionamientos. Artculo 151. 1. Los estacionamientos para camiones y autobuses estn sujetos a los siguientes lineamientos: I. Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o camiones. Si se trata de camiones unitarios, es decir, no articulados, se les debe considerar dimensiones y radios de giro semejantes a los autobuses; II. Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones debe tener un mnimo de 4 metros por carril si estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas en el mismo lugar, deben tener 8 metros de anchura libre conjunta; III. En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura puede tener menos de 4.50 metros de altura libre en el punto ms bajo; IV. Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en vehculos unitarios, las dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son las siguientes:
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a) Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo son los sealados en el cuadro 48 que se presenta a continuacin:
Cuadro 48. Normas de cajones de estacionamiento: Dimensiones de pasillos para camiones y autobuses

Posicin Ancho de pasillo Longitud del cajn Ancho del cajn Cordn 10 10 3 45 7.5 10 3.5 90 frente 14 10 4 90 reversa 8 10 4 La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de circulacin b) Para camiones con semi-remolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para camiones con remolque no se admiten estacionamientos en reversa, sino que debe ser de frente. Las dimensiones para los cajones de camiones con semi-remolque y remolque son los sealados en el cuadro 49 que se presenta a continuacin:
Cuadro 49. Normas de cajones de estacionamiento: Camiones con semi-remolque

Longitud del vehculo 10.70 12.20 13.75 15.25 20.00 c/remolque

Ancho del cajn 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00

Longitud del cajn 12.00 13.00 14.50 15.50 20.00

Ancho del pasillo Cordn 10.00 10.00 10.00 10.00 20.00 45 7.50 7.50 7.50 7.50 5.00 90 15.00 15.00 15.00 15.00 12.00

Artculo 152. 1. El clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se indica en los cuadros de lineamientos que para cada uso se contempla en el captulo especfico correspondiente de este reglamento. La cantidad de espacios puede ajustarse de conformidad con los siguientes parmetros: I. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 100 por ciento de la norma; II. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 80 por ciento de la norma; y III. En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1 veces el salario mnimo vigente, se aplica el 70 por ciento de la norma.

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Artculo 153. 1. Cualquier giro en el rea destinada para cajones de estacionamiento de otro giro puede utilizarse y garantizarse los cajones requeridos, siempre y cuando est fuera de su horario de funcionamiento, debiendo ser por contrato notariado de arrendamiento anual, estipulando en el contrato el horario a que est condicionado. Artculo 154. 1. Para los salones de eventos, fiestas infantiles y similares, deben cumplir en su interior un cajn de estacionamiento por cada 30 metros cuadrados de rea libre del total del predio o edificacin, y uno por cada 15 metros cuadrados construidos. Artculo 155. 1. Los giros, ncleos o centros comerciales que cumplan en su totalidad con los requerimientos sobre los cajones de estacionamiento establecidos en este Reglamento respecto a todas y cada una de las actividades y giros desarrollados en su interior, nicamente en el caso que se presenten una excedencia de cajones de estacionamiento, stos pueden ser concesionados o administrados por su propietario y ser utilizados como estacionamiento pblico, independizando los ingresos y salidas de los inicialmente otorgados por la norma para el funcionamiento del giro o actividad, debiendo contar con un Dictamen de Trazo, Usos y Destinos procedente para tal efecto. Artculo 156. 1. Las normas para determinar la demanda de espacio de estacionamiento de vehculos se expresan en el cuadro 50 que se presenta a continuacin:

Cuadro 50.

Normas para estacionamiento de Vehculos

Usos Genrico Nivel de servicio Nivel de impac to Actividades o Giros

Norma Un cajn por cada:

Alojamiento Temporal

Turstico hotelero GUE Comercio Vecinal

Todos los del grupo genrico excepto los 50 m2 construidos siguientes: Motel de paso, hotel de 30 m2 de oficinas, paso o retiro, mas 1 por cada habitaciones con habitacin. servicio de restaurante. 50 m2 construidos 40 m2 construidos

Comercio

Impac Todos los del grupo to genrico mnimo Todos los del grupo Comercio Impac genrico excepto los Barrial to bajo siguientes:

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Comercio Distrital

Comercio Central

Tianguis, venta de productos y mercancas autorizadas por el Ayuntamiento en la va GUE 15 m2 construidos pblica, en reas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Todos los del grupo genrico excepto los 40 m2 construidos siguientes: Billares; renta de mesas de billar, con o 30 m2 construidos sin giro anexo. La demanda total es la suma de las Centro comercial, demandas (Conjunto de locales sealadas para para la venta renta de cada uno de los Impac productos y prestacin giros y usos que to de servicios). se encuentren medio establecidos en el mismo predio Supermercados 25 m2 de rea de (tiendas de tienda, ms 1 por departamentos y cada 200 m2 de autoservicio, incluyen almacn. todos los artculos). Tienda de 25 m2 de rea de departamentos, tienda, ms 1 por exhibicin y venta de cada 200 m2 de artculos y productos almacn. diversos. 30 m2 de superficie Accesorios, refacciones de exhibicin y Impac y equipos neumticos e oficinas, ms 1 por to alto hidroneumticos, cada 200 m2 de exhibicin y venta de. almacn Chatarra, compra, venta de acero, 100 m2 de aluminio, fierro viejo y superficie del desechos de metales, predio almacn o depsito de.

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Comercio Regional

Servicios

Servicios Vecinales

Maquinaria y equipos para la construccin; reparacin, compraventa, renta y exhibicin. Yates, veleros, lanchas, kayaks, canoas, tablas de surf, windsurf y motos acuticas (waverunners), taller, compra-venta y exhibicin de. Huesario, compraventa de auto-partes nuevas y usadas. Maquinaria pesada, Impac equipos industriales, to mxi agropecuarios y de la mo construccin; reparacin, compraventa, renta y exhibicin. Impac Todos los del grupo genrico, excepto los to mnimo siguientes: Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).

30 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn 50 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn 100 m2 de superficie del predio 30 m2 de superficie de exhibicin y oficinas, ms 1 por cada 200 m2 de almacn 30 m2 construidos

No aplica

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Servicios Barriales

Antena telefnica, repetidora adosada a una edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin e instalacin fsica estar No aplica condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Antena telefnica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura mxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e No aplica instalacin fsica estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). Todos los del grupo Impac genrico, excepto los 30 m2 construidos to bajo siguientes: Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de factoraje 15 m2 construidos o autofinanciamiento; prestacin de servicios. Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e instalacin No aplica fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).

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Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple, banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas y diseos por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas. Consultorios mdicos de consulta externa general, especializados y servicios auxiliares al tratamiento mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos, dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector pblico o privado. Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos e instruccin para manejo. Estacionamientos pblicos y pensiones para vehculos.

15 m2 construidos

Los que se determinen para la sucursal o establecimiento donde se ubique como giro anexo

40 m2 construidos

15 m2 construidos

15 m2 construidos

15 m2 construidos

No aplica

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Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa. (Toma de placas) y diagnstico. Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos, clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales; pblicos y privados. Saln para fiestas infantiles.

15 m2 construidos

15 m2 construidos

15 m2 construidos, ms 1 por cada 30 m2 de espacio abierto

Servicios Distritales

Impac Todos los del grupo genrico excepto los 40 m2 construidos to medio siguientes: Agencia funeraria y capillas de velacin sin crematorio y sin 8 m2 construidos laboratorio de embalsamado, prestacin de servicios. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artculos o residuos 1 por cada 200 m2 peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura mxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicacin No aplica e instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).

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Auto-bao, lavado de automviles, pulido y 40 m2 de superficie encerado, con o sin del predio engrasado y lubricacin. Caf con msica en vivo; Con servicio de 6 m2 construidos restaurante y/o bar anexo a. Caf con msica en vivo; Con servicio de restaurante y venta de 6 m2 construidos vinos generosos y cerveza. Casa de campaa de partidos Polticos, sede, central, casa u oficina de enlace poltico o ciudadano y similares: 30 m2 construidos oficinas, almacn de papelera y propaganda, saln de reunin. Centro artstico, cultural y cafetera con venta de vinos generosos y cerveza, 15 m2 construidos con presentaciones de espectculos escnicos y musicales. Centros financieros; Central de servicios y 15 m2 construidos asesoras financieras en general. Cines, exhibicin de pelculas, cintas de corto y largo metraje en 7.5 m2 de superficie, formatos originales de salas de diversos y de marcas exhibicin registradas exclusivamente. Circos. Espectculos y 7.5 m2 de superficie, shows en vivo con o sin del rea de butacas animales.

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Constructora con almacn o bodega de materiales y equipos para construccin.

1 por cada 15 m2 de superficie de oficinas, mas 1 por cada 200 m2 de rea de almacn

Escuela de Idiomas, de Aviacin, Turismo, Computacin, 15 m2 construidos Comercio, Decoracin y Capacitacin tcnica y empresarial. 1 por cada 15 m2 de Estructuras; almacn, superficie de venta, renta, reparacin oficinas, ms 1 por e instalacin, cimbras, cada 200 m2 de andamios y similares. rea de almacn Diseo e industria de 30 m2 construidos software y hardware. 1 por cada 15 m2 de Gras, servicio superficie de automotriz; transporte y oficinas, ms 1 por traslado de vehculos cada gra de automotores. servicio con que cuente la empresa. Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas varias, con o sin 15 m2 construidos regaderas, jacuzzi, sauna y vapor. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o 6 m2 construidos licores, con rea de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. 1 por cada 15 m2 de Mudanzas, servicio superficie de nacional e oficinas, mas 1 por internacional; cada vehculo de Prestacin de servicios transporte con que de. cuente la empresa. Notara pblica. 30 m2 construidos

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GUE

Oficinas corporativas privadas; consorcios, corporativos, 30 m2 construidos constructoras y similares. Restaurante de comida rpida y autoservicio (preparacin y venta de alimentos y bebidas sin 15 m2 construidos alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con rea de mesas). Restaurante; con venta de vinos generosos y 6 m2 construidos cerveza. Restaurante; sin venta 15 m2 construidos de bebidas alcohlicas. Proteccin y seguridad, 1 por cada 15 m2 de policaca privada, superficie de personal y a negocios; oficinas, ms 1 por custodia y traslado de cada vehculo de valores; prestacin de seguridad con que servicios de. cuente la empresa. Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o similar, con o sin 6 m2 construidos pista de baile; anexo o no a otro giro. Discotecas, con reas de mesas, barra y pista 6 m2 construidos de baile, con o sin giro anexo. Estacin de servicio de gas para vehculos 40 m2 construidos automotores. Gasolineras o estaciones de servicio de combustible, con 40 m2 construidos venta de lubricantes, aditivos y similares. Pea; msica en vivo con servicio de 6 m2 construidos restaurante.

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Servicios Centrales

Restaurante, con videobar, piano bar o bar 6 m2 construidos anexo a. Saln para espectculos, variedades, 6 m2 construidos exhibiciones y shows en vivo no erticos. Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunin 6 m2 rea de mesas social. (Bodas, XV aos, bautizos, aniversarios, etc.). Agencia aduanal y de Impac representacin, local 15 m2 construidos to alto para la prestacin de servicios de. Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo autosoportada de una altura mxima desde nivel de piso de 30 metros, la ubicacin e 1 por predio instalacin fsica, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR). 1 por cada 15 m2 de superficie de Anuncios estructurales, oficinas, ms 1 por fabricacin, almacn y cada 200 m2 de venta de. rea de fabricacin y almacn Bsculas para automviles, camiones 1 por predio de carga y trailers. Carroceras de 1 por cada 15 m2 de autotransportes, superficie de (autobuses y trailers) oficinas, ms 1 por talleres de reparacin cada 200 m2 de rea de taller de.

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Centros de acopio de productos de desecho domstico, (hule, peridico, plstico, cartn, papel, vidrio, 100 m2 de superficie del predio bote y perfil de aluminio, tubo de cobre, muebles, colchones y enseres domsticos). 1 por cada 15 m2 de superficie de Criadero de especies y oficinas, ms 1 por fauna domstica o cada 200 m2 de silvestre con o sin rea destinada a incubadoras. criaderos Estacionamiento de 1000 m2 de trailers y camiones de superficie del predio carga. Tequila, 1 por cada 15 m2 de comercializacin, venta superficie de y exhibicin con oficinas, mas 1 por oficinas y almacn para cada 200 m2 de rea de almacn distribucin. Urnas de restos ridos. No aplica Centro nocturno; Cabaret; Bailes y espectculos erticos 6 m2 construidos (shows en vivo, strippers y tabledance). Libros forneos de GUE apuestas, va satlite y por televisin. nicamente los 6 m2 construidos autorizados por la Secretara de Gobernacin; Operacin de. 1 por cada 30 m2 de oficina y/o rea de Impac pblico, ms 1 por Servicios Todos los del grupo to mxi cada 200 m2 de Regionales genrico mo rea de servicio y/o almacenamiento

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Servicios a Impac la Industria Todos los del grupo to mxi y al genrico mo Comercio Industria Manufactu ras domicilia rias Todos los del grupo genrico Todos los del grupo genrico Artculos de piel, peletera, talabartera, marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboracin de todo tipo de. Cermica Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; elaboracin de. Dulces, caramelos y similares. Encuadernacin de libros Pasteles y similares Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado). Todos los del grupo genrico Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas, fabricacin de.

1 por cada 30 m2 de oficina ms 1 por cada 200 m2 de rea de servicio y/o almacenamiento 50 m2 construidos 200 m2 construidos

250 m2 construidos

250 m2 construidos

Manufactu ras menores

250 m2 construidos

250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 250 m2 construidos 200 m2 construidos 150 m2 construidos

Industria ligera y de riesgo bajo

230

Lechera. Industrializacin de productos lcteos; leche en polvo, lquida, condensada y evaporada y/o Yoghurt. (pasteurizadora y envasado de productos). Lonas, toldos, cubiertas, sombrillas, carpas y cortinas; fabricacin, reparacin y venta. Mosaicos; pisos de granito, terrazo, teja, fabricacin, venta y exhibicin de. Panificadora industrial (pan, galletas y similares); fabricacin, almacn, venta y distribucin. Papel, celulosa, cartn, cartoncillo, tubos, papel higinico, facial, papel para impresin, escritura, toallas, bolsas, y envases, paal desechable y similares; fabricacin, venta, almacn y distribucin de. Peridicos, revistas, libros, folletos, catlogos, formas continuas y formatos por cualquier tcnica de impresin (rotativas). Edicin, fabricacin y distribucin de. Productos de plstico de todo tipo: desechables, envases y moldes, almacn, venta y fabricacin de.

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

231

Industria mediana y de riesgo medio

Productos farmacuticos, naturistas, alpatas y homepatas; Medicamentos farmacuticos y botnicos, productos antispticos; Fabricacin y comercializacin de. Purificadoras. Proceso industrial, embotellado, distribucin almacenamiento y venta de agua potable y gaseosa. Ropa en general, (pantalones, vestidos de novia, de noche, quince aos, camisas, blusas, camisetas, uniformes escolares, industriales, ropa de trabajo, mdicos, dentales y de laboratorio, chamarras, sacos, chalecos, etc.). Fabricacin, confeccin, exhibicin y venta de. Telas, casimires, sedera, hilados y textiles, fbrica y almacn con oficinas y distribucin. Todos los del grupo genrico Cantera, mrmoles y similares, corte e Industrializacin de.

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

150 m2 construidos

200 m2 construidos 150 m2 construidos

232

Molinos de nixtamal, maz, trigo, harina, semillas oleaginosas y similares; proceso industrial, almacn, distribucin comercializacin y venta granos y productos derivados. Todos los del grupo genrico Cromadora; Industria Galvanizado, pesada y de Laqueado, niquelado y riesgo alto Esmaltado de productos y artculos; proceso industrial. Impac Todos los del grupo Equipamien Equipamiento to genrico excepto los to Vecinal mnimo siguientes: Todos los del grupo Equipamien Impac genrico excepto los to Barrial to bajo siguientes: Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de terapia del dolor, psicopedaggica y de medicina natural. Escuela de educacin especial, para atpicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y psicolgica, pblicos y privados.

150 m2 construidos

200 m2 construidos

150 m2 construidos

30 m2 construidos. 30 m2 construidos

30 m2 de superficie de rea administrativa, ms 1 por cada consultorio o local.

30 m2 construidos.

233

Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y privadas). Impac Todos los del grupo Equipamien genrico excepto los to to Distrital medio siguientes: Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin, fotografa; cursos y clases; pblicas y privadas. Administracin pblica, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; oficinas y edificaciones para la. Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de msica; cursos y clases; Pblicas y privadas. Archivos generales, pblicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca. Hospital general; organismos pblicos descentralizados; del sector pblico o privado (de diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.)

30 m2 construidos. 40 m2 construidos

30 m2 construidos.

15 m2 construidos

30 m2 construidos.

30 m2 construidos

15 m2 construidos

234

Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato general, pblicas o privadas, servicios de educacin. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Academias de polica; entrenamiento, instruccin y acuartelamiento de personal. Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias acadmicas y espectculos culturales, exhibicin y venta de artculos). Hospital de especialidades mdicas del sector pblico o Equipamien Impac privado. to Central to alto Juzgados y cortes. (Municipales, estatales y federales). Representaciones oficiales. Consulados y similares. Teatro - auditorio anfiteatro. Universidad. Institutos de educacin superior, pblicas o privadas. Servicios de educacin. Museo; museo infantil, museo de cera, museo de arte y cultura, saln de la fama; exhibicin de colecciones permanentes y eventuales, y actividades interactivas.

30 m2 construidos

40 m2 construidos

30 m2 construidos.

30 m2 construidos

15 m2 construidos

15 m2 construidos 15 m2 construidos 7.5 m2 construidos 7.5 m2 construidos

30 m2 construidos

235

Todos los del grupo genrico excepto los 40 m2 construidos siguientes: Central o mercado de 25 m2 de rea abastos; bodegas y comercial, ms 1 ventas al mayoreo, por cada 200 m2 de menudeo y medio Impac almacn. Equipamien mayoreo. to mxi to Regional Hospital regional. mo Organismos del sector 15 m2 construidos pblico. (IMSS, ISSSTE, Militar). Planetario. Exhibiciones, 30 m2 construidos actividades interactivas, conferencias y cursos. Espacios Espacios 1000 m2 de Verdes Impac Todos los del grupo Verdes superficie de predio Abiertos y to genrico excepto los Abiertos y y en el interior del Recreativos mnimo siguientes: Recreativos mismo Vecinales 1000 m2 de Todos los del grupo superficie de predio genrico excepto los y en el interior del siguientes: mismo Espacios Canchas de ftbol 350 m2 de rea de Verdes profesional. juego Impac 2 Abiertos y Canchas de ftbol 50 m de rea de to bajo Recreativos rpido. juego Barriales Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball, 100 m2 de rea de volley-ball, raquet-ball, juego frontenis, jai-alai, paddle, badmington). Espacios Impac Todos los del grupo 40 m2 de superficie Verdes genrico excepto los to del predio Abiertos y medio siguientes: Recreativos Alberca pblica; Distritales Balneario (con o sin toboganes).con 40 m2 construidos servicios complementarios a la actividad.

236

No aplica Espacios 7.5 m2 de Verdes Plazas de toros, lienzos Impac superficie, del rea Abiertos y to alto charros y rodeos. de butacas Recreativos 7.5 m2 de Centrales superficie, del rea Veldromo. de butacas Zoolgico. Exhibicin de animales vivos y 100 m2 de disecados, en espacios superficie del cerrados y abiertos; predio Con servicios complementarios. Espacios Impac Todos los del grupo Verdes to mxi genrico excepto los 1000 m2 del predio.. Abiertos y siguientes: mo Recreativos Autdromo; pista de Regionales carreras de 7.5 m2 de automviles, superficie, del rea camionetas, trailers, de butacas motocicletas de todas las categoras. Centros de convenciones, de ferias 7.5 m2 de y exposiciones; construccin comerciales e industriales. 7.5 m2 de superficie, del rea Estadio de bisbol. de butacas

Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados. Pista de hielo; patinaje, hockey y espectculos en vivo. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Palenque de gallos; peleas de gallos con o sin espectculos en vivo. Lagos artificiales.

7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 40 m2 construidos 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas

237

Estadio de ftbol. Hipdromo y/o galgdromo. Pista de motocross; kartdromo (go-karts). Infraestruc tura Urbana Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Cementerios, panteones o parques funerales. Crematorio (horno y servicios de inhumacin, anexo a funeraria, o a cementerio). Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Instalacio nes Especiales Regionales Todos los del grupo genrico excepto los siguientes:

7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 7.5 m2 de superficie, del rea de butacas 30 m2 de superficie de oficinas y reas de servicio y/o mantenimiento. 1 por cada 200 m2 de superficie del predio. 1 por cada 10 m2 construidos. 30 m2 de superficie de oficinas y reas de servicio y/o mantenimiento. 100 m2 construidos.

InstalacioInstalacio nes especianes les e Infraes Especiales tructura Urbanas

Artculo 157. La demanda total para los casos en que en un mismo predio o edificacin se encuentren establecidos diferentes actividades, giros y usos, ser la suma de las demandas para cada uno de ellos establecidas en el Cuadro 50 de este reglamento. Artculo 158. 1. La demanda de cajones de estacionamiento tratndose de solicitudes para uso o cambio de usos del suelo para edificaciones existentes puede garantizarse tambin de la siguiente manera: 2. La demanda de cajones de estacionamiento puede ser de acuerdo al aforo de personas, para el desarrollo de las actividades comerciales, industriales o de prestacin de servicios a que fueron autorizados, ms la demanda del personal que operarn en el giro promovido, y cuado el giro lo requiera debe contar con el rea de carga o descarga, as como el rea de resguardo de vehculos cuando el giro por su funcionamiento requiera de estos para la distribucin de sus productos o para la prestacin de sus servicios.

238

3. Para medir el nmero de cajones de estacionamiento por aforo, ste ser de un cajn de estacionamiento por cada dos personas manifestadas, quedando restringida la licencia de funcionamiento del giro o establecimiento a la capacidad de personas manifestadas de acuerdo al nmero de cajones de estacionamiento otorgados en el sitio. 4. En ningn momento se permitirn ampliaciones en reas de estacionamiento existentes tratando de justificarla por medio del aforo de personas. Artculo 159. 1. Se requiere de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los Planes Parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin y arquitectnico, en todas aquellas acciones urbansticas y de edificacin que por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que puedan presentar impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o similares: I. Centros comerciales; II. Centro de espectculos pblicos como estadios, plazas de toros o lienzos charros; III. Conjuntos universitarios y de educacin superior; IV. Conjuntos hospitalarios y centros mdicos pblicos y privados; V. Centro de exposiciones y ferias permanentes y eventuales; VI. Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos; VII. Conjuntos o unidades administrativas pblicas o privadas VIII. Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas, y para densidades baja y media con ms de 20 viviendas. Captulo XIX reas de Cesin para Destinos Artculo 160. 1. De conformidad con lo dispuesto artculo 150, fraccin XI, incisos e) y h) del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, en este captulo se establecern: I. La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de cada zona; y II. Las obras mnimas de edificacin en las reas de cesin para equipamiento, requeridas en cada tipo de zona. Artculo 161. 1. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin urbanstica que se realice, se clasifican en: I. Cesiones para equipamiento: Corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin urbanstica, cede, a ttulo gratuito al municipio, al trmino de la accin urbanstica, la superficie correspondiente.
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Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas: a) Espacios libres: comprenden aquellas reas en las que slo deben edificarse las instalaciones mnimas necesarias; para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 43 de espacios verdes, abiertos y recreativos. b) Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar las actividades destinadas a prestar los fines pblicos asignados; para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 42 de equipamiento. II. Cesiones para vialidad: Corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin urbanstica, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha accin, cede, a ttulo gratuito al municipio. Artculo 162. 1. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad, incluyendo la vialidad primaria municipal sealada en el artculo 5, fraccin XLVIII Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, son de dominio pblico, por lo que al trmino de toda accin urbanstica para la renovacin urbana, debe de consignarse el carcter de inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes debern tener en lo sucesivo. Artculo 163. 1. Las reas de cesin para infraestructuras y sus instalaciones, estn controladas por la instancia y organismo correspondiente, para con ello garantizar que permanezcan libres de cualquier tipo de construccin, a excepcin de las propias para su seguridad, operacin y mantenimiento; sin embargo, las reas de restriccin que se originen por las infraestructuras y sus instalaciones, una vez concluido el tendido o construccin de stas, se deben otorgar bajo la modalidad de comodato a favor del Ayuntamiento correspondiente, que durar el tiempo en que la infraestructura o sus instalaciones permanezcan en el lugar. Artculo 164. 1. Quedar sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin urbanstica realizada en cualquiera de los tipos de zonas determinadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, exceptuando las siguientes zonas: Pisccolas (P), silvestres (AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N), extractivas metlicas (AE-M), agropecuarias (AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes, abiertos y recreativos (EV), plazas y similares, de orden pblico, instalaciones especiales (IE) e infraestructura y sus instalaciones (IN). Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 45 de instalaciones especiales y redes de infraestructura. Artculo 165. 1. Las cesiones para destinos se aplican en reas de expansin urbana como en reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:
240

I.

II.

En reas de expansin urbana, se aplican en todas aquellas urbanizaciones que pretendan transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo estipule el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin. En reas de renovacin urbana, se aplican en zonas ya urbanizadas, que se pretenda modificar cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y que, como consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el equipamiento existente que corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la dosificacin respectiva.

Artculo 166. 1. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por reas de proteccin originadas por los cauces, escurrimientos, arroyos o cuerpos de agua y donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se debe estar en lo dispuesto por los artculos 210, 235 y 236 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. 2. Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua, de acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin VIII y artculo 113, fraccin IV de la Ley de Aguas Nacionales, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud puede ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional del Agua, puede poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o vaso especfico, de acuerdo a lo estipulado en el artculo 4 fraccin II del Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello, un perito en la materia, realice los estudios necesarios para determinar las reas de proteccin y que una vez concluidos estos, los presentar para su aprobacin a la Comisin Nacional del Agua. Artculo 167. 1. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior, pueden entregarse como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que son bienes nacionales, de conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios o lotes que colinden con reas de proteccin y que pretendan hacer uso de ellas, deben solicitar la concesin correspondiente a la Comisin Nacional del Agua, organismo que debe sealar las disposiciones que juzgue pertinentes al respecto. 2. En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la concesin antes sealada, tiene ste, la obligacin de presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen la concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas.

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Artculo 168. 1. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus instalaciones, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, deben estarse a lo dispuesto en los artculos 210, 235 y 236 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. 2. Las reas de restriccin son determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud puede ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto las instancias y organismos correspondientes pueden poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en la materia, realicen los estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y que una vez concluidos stos, los presenten para su aprobacin a la instancia y organismo encargado. En ningn caso, las reas de restriccin por paso de infraestructura y sus instalaciones, pueden entregarse como parte de las reas de cesin para destino. Artculo 169. 1. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 161, las reas de cesin para destinos deben distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los niveles de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el equipamiento, sealado en el captulo XV del Ttulo Segundo de este Reglamento. 2. Por otro lado las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, sern utilizadas como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto stos no se construyan, y su mantenimiento debe estar a cargo del Ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente. Artculo 170. 1. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se efectua considerando el tipo de zona de que se trate, determinadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, aplicndose los siguientes porcentajes: I. En las zonas de granjas y huertos, tipo GH, la cesin al Ayuntamiento comprende el seis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; la cual se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento o bien, pueden servir como franjas de amortiguamiento, con otro tipo de zonas; dichas franjas, invariablemente debern de ser utilizadas como espacios verdes y abiertos. II. En las zonas turstico campestre, tipo TC, la cesin al Ayuntamiento comprende el seis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar; la cual se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento; III. En las zonas turstico hoteleras, tipo TH, la cesin al Ayuntamiento comprende el once por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar.

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IV. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3U, H3-H, H3-V y H4-U), la cesin al Ayuntamiento comprende el diecisis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar, la cual se debe destinar especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de educacin o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. V. Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta (H4-H), la superficie relativa a la cesin al Ayuntamiento se calcula a razn de 4.60 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), o 23.00 metros cuadrados por vivienda y para las zonas habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, tipo H4-V, la superficie relativa a la cesin se calcula a razn de 4.50 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), o 22.50 metros cuadrados por vivienda. Estas cesiones se deben destinar especialmente a los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de educacin, o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. 2. En ninguno de los casos sealados en el prrafo anterior, para las zonas habitacionales densidad alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino, pueden ser menores al diecisis por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. 3. As tambin, en las zonas habitacionales de densidad alta (H4-U, H4-H y H4-V), las reas de cesin para destinos deben proveerse necesariamente en la propia rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. 4. En las zonas mixtas (M), la cesin al Ayuntamiento se calcula aplicando el porcentaje correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los mismos fines sealados para cada uno de ellos. 5. En las zonas comerciales (C), la cesin al Ayuntamiento comprende el trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 160, fraccin I de este ordenamiento o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. 6. En las zonas de servicios (S) la cesin al Ayuntamiento comprende el trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento, o bien, puede servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. 7. En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al Ayuntamiento comprende el trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de este reglamento, o bien, puede servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. 8. En las zonas industriales (I), la cesin al Ayuntamiento comprende el trece por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se debe destinar a lo establecido en el artculo 161, fraccin I de ste Reglamento o bien, pueden servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

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Artculo 171. 1. Cuando a juicio de la autoridad municipal las reas de cesin a que se refiere el artculo anterior no sean tiles para fines pblicos, stas pueden permutarse por otros terrenos, debiendo de apegarse a lo dispuesto por el artculo 177 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Artculo 172. 1. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 184 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, se debe garantizar el total de la superficie de las reas de cesiones para destinos, realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento que seale la Dependencia municipal en cumplimiento al Dictamen y Plan Parcial respectivo conforme a los lineamientos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y la presente Reglamentacin, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin. Artculo 173. 1. Las reas de cesin para destinos deben contar con las obras de urbanizacin que les permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no puede obtener la declaratoria formal de acto de entrega y recepcin de obras de urbanizacin, por parte del Ayuntamiento. 2. Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes: Redes de agua potable y alcantarillado sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos, dispositivos de control vial como sealizacin, semaforizacin para control de trfico cuando as se requiera, y la forestacin, jardinera y mobiliario urbano necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones correspondientes sealadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente y la presente regulacin, conforme al dictamen de la dependencia municipal. Artculo 174. 1. Las reas de cesin para destinos deben estar habilitadas para su inmediata utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos, de acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Tercero del presente ordenamiento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las siguientes: I. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que deben contar con las obras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas obras son con cargo a quien realice la accin urbanstica; II. Las dedicadas al rubro de educacin, deben contar con la edificacin e instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras son realizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal;

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III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que deben contar con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de construccin por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio, y cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras son con cargo a quien realice la accin urbanstica, a satisfaccin de la autoridad municipal. 2. En caso de que, con fundamento en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin del predio, la autoridad municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de ser de mayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal. TTULO TERCERO Norma de Diseo Arquitectnico Captulo I Disposiciones Generales Artculo 175. 1. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin debe contar con los espacios mnimos indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa arquitectnico especfico avalado por los directores responsables y certificados por la Comisin Municipal de Directores Responsables. Artculo 176. 1. Toda edificacin debe cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones siguientes: I. Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el ttulo de este ordenamiento; II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo; alturas mximas y restricciones sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente; III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de que se trate, indicadas en el Captulo XVIII del Titulo Segundo de este reglamento; IV. Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas en el Ttulo Cuarto de este Reglamento; V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades competentes;
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VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades competentes; y VII. Las establecidas en el ordenamiento regulador de la construccin en el municipio. Artculo 177. 1. Para los efectos de este reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes gneros arquitectnicos: I. Edificios para vivienda; II. Edificios para comercios y oficinas; III. Edificios para industrias y almacenamiento; IV. Edificios para educacin; V. Edificios para la salud y asistencia social; VI. Edificios para la cultura y la recreacin; VII. Instalaciones deportivas; VIII. Edificios para estacionamiento de vehculos; IX. Edificios para servicios diversos; y X. Estaciones de servicio, o Gasolineras. Los edificios que tengan usos mixtos deben de cumplir las normas de cada una de las reas correspondientes y las combinaciones que conjuguen los mayores requerimientos en los elementos que sean comunes. Captulo II Edificios para Vivienda Artculo 178. 1. Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero. Artculo 179. 1. Todas las viviendas de un edificio deben tener salida a circulaciones, que conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas circulaciones o corredores nunca ser menor de 1.2 metros Y cuando existan barandales estos deben tener una altura mnima de 0.90 metros. Artculo 180. 1. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, deben ser conducidas a pozos de absorcin, apegndose a la normatividad vigente. Artculo 181. 1. Slo por excepcin y a falta de drenaje municipal se puede autorizar la construccin de viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas

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adecuadas condicionando a que una vez que se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma. Artculo 182. 1. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de sus usuarios. Captulo III Edificios para Comercios y Oficinas Artculo 183. 1. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya, de acuerdo a los parmetros indicados en el artculo correspondiente a servicios sanitarios. Artculo 184. 1. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000 metros cuadrados deben tener un local que pueda dar servicio medico de emergencia, el cual debe estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios. Artculo 185. 1. Los comercios que produzcan desechos slidos, deben contar con reas aisladas y protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el uso de contenedores y la maniobra de recoleccin. Artculo 186. 1. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, debe sujetarse a las reglamentaciones municipales y debe realizarse en predios sealados para tal uso en el Plan Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas comerciales. , Captulo IV Edificios para Industria y Almacenamiento Artculo 187. 1. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas, oficinas y servicios conexos, deben contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones encargadas de la proteccin ambiental a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo, deben cumplir con los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIV del Titulo Segundo de este reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales.

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Artculo 188. 1. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado por los interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y ecolgicos, son las siguientes: I. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos; II. Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales; III. Industria qumica; IV. Industria Siderrgica; V. Industria papelera; VI. Industria zapatera y teneras; VII. Industria textil; VIII. Industria azucarera; IX. Industria de bebidas; X. Industria alimenticia; XI. Industria del cemento; XII. Industria de elementos para la construccin; XIII. Industria automotriz y metal-mecnica; XIV. Generacin y transmisin de electricidad; XV. Industrias de la madera; XVI. Oleoductos y Gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente. Captulo V Edificios para la Educacin Artculo 189. 1. Los espacios de recreo son indispensables en los edificios de educacin y deben tener como superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (COS), sealado en el artculo 136 de este ordenamiento, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de estas reas recreativas puede ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal, los espacios de recreo pueden estar en azoteas, con la debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados. Artculo 190. 1. Todo tipo de centro educativo debe contar con un local adecuado para enfermera con su equipo de emergencia, dimensionado en funcin de la poblacin estudiantil a atender.

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Captulo VI Edificios para la Salud y Asistencia Social Artculo 191. 1. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el Sector pblico o Privado deben sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rijan sobre la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el presente captulo. Artculo 192. 1. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, debe realizarse de acuerdo a las normas del Plan de Desarrollo Urbano de Poblacin y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano que corresponda. Artculo 193. 1. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que debe calcularse para atender toda la capacidad requerida. Artculo 194. 1. La dependencia municipal respectiva puede autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando se llenen todos los requerimientos reglamentarios y normas especficas del Reglamento de Construccin de Hospitales y Clnicas del Sector Salud. Captulo VII Edificios para la Cultura y la Recreacin Artculo 195. 1. La dependencia municipal respectiva podr otorgar los permisos para la construccin de salas de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin de la ubicacin de las mismas, con sujecin a las Leyes Federales y Estatal de Salud, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes. Artculo 196. 1. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, deben tener accesos y salidas directas a la va pblica, o bien comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios. Artculo 197. 1. Las hojas de las puertas deben abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de tal manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los dispositivos necesarios que permitan su apertura por el

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simple empuje de las personas y nunca deben desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho. Artculo 198. 1. En todas las puertas que conduzcan al exterior se deben colocar invariablemente letreros con la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras deben tener una dimensin mnima de 15 centmetros. y estar permanentemente iluminadas, an cuando se interrumpa el servicio elctrico general. Artculo 199. 1. Las salas de espectculos deben contar las siguientes instalaciones: I. Vestbulos que comuniquen la sala con la va pblica o con los pasillos de acceso a sta; tales vestbulos deben tener una superficie mnima calculada a razn de 4 espectadores por metro cuadrado; y II. Taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Debe haber cuando menos una taquilla por cada 1,000 espectadores. Artculo 200. 1. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcula a razn de 2.5 metros cbicos por espectador y en ningn punto deben tener una altura libre inferior a 3 metros. Artculo 201. 1. Las salas de espectculos, deben de cumplir rigurosamente con las normas tcnicas para obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes, para aplicarlos en su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios. Artculo 202. 1. Slo se debe permitir las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que salvo aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohbe la construccin de gradas para sustituirlas, si no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas es de 50 centmetros debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes. Artculo 203. 1. Las butacas deben estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el borde del asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros suficiente para circular sin que se mueva la persona sentada. Artculo 204. 1. En los muros de los espacios de circulacin o estancia se prohbe la instalacin o construccin de salientes o elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso.

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Artculo 205. 1. Se prohbe que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya puertas simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin de trnsitos y salidas. Artculo 206. 1. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin, deben estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas de material incombustible y deber tener salidas independientes de la sala. Las puertas deben tener dispositivos mecnicos que las mantengan cerradas. Artculo 207. 1. Los guardarropas no deber obstruir el trnsito pblico, pero deben situarse con un fcil acceso desde el vestbulo. Artculo 208. 1. Las casetas de proyeccin deben contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada contra incendios. Su acceso y salida debe ser independiente de las de la sala. Artculo 209. 1. En todas las salas de espectculos es obligatorio contar con una planta elctrica de emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios. Artculo 210. 1. Los servicios sanitarios deben ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo. Artculo 211. 1. Debe contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados, con acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios. Artculo 212. 1. Todos los servicios sanitarios deben estar dotados de pisos impermeables antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos fcilmente. Captulo VIII Instalaciones Deportivas Artculo 213. 1. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, deben contar adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo, con los servicios de

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vestidores y sanitarios en ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio. Artculo 214. 1. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas debe ser de material incombustible y slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales, puede autorizarse que se construyan con elementos de madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la dependencia municipal respectiva. Artculo 215. 1. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean cual fuere su tamao y forma, deben contar con: I. Equipos de recirculacin y purificacin de agua; II. Andadores que las delimiten de material antiderrapante y; III. El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente visibles, tanto las profundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente del piso, as como aquel en que la profundidad sea ms de 1.20 metros. 2. Las albercas para nios deben estar separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de profundidades. Artculo 216. 1. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, deben contar con instalaciones hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los pisos deben ser de material impermeable antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos deben ser redondeados para seguridad de los usuarios. Captulo IX Normas de Diseo Arquitectnico en Espacios Habitables Artculo 217. 1. Los espacios destinados a habitacin deben cumplir con los requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento, que se sealan a continuacin como dimensiones de los diferentes espacios.
Cuadro 51. DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS

REA A) HABITACIN Piezas habitables Recamara nica o Principal Recamaras adicionales

LADO (METROS) 2.60 x 2.90 2.40 x 2.90

ALTURA (METROS) 2.30 2.30

7.50 m2 7.00 m2

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Estancias Comedores Estancia- Comedores (integrados) Alcobas Piezas no habitables Cocinas Cocinera integrada a Estancia - Comedor Cuarto de lavado Cuarto de aseo, despensas y similares Baos y sanitarios B) COMERCIOS Y OFICINAS reas de hasta 20 m2 De 20 m2 hasta 50 m2 De 50 m2 hasta 100 m2 De 100 m2 hasta 200 m2 De 200 m2 hasta 500 m2 De 500 m2 hasta 1, 000 m2 Cada 1,000 m2 o fraccin extra C) EDUCACIN CULTURA Y CULTO EDUCACIN Aulas BIBLIOTECAS Salas de lectura TEMPLOS Espacios de reunin D) RECREACIN ALIMENTOS Y BEBIDAS reas de comensales rea de cocina y servicios ENTRETENIMIENTO Salas de espectculos

7.30 m2 6.30 m2 13.60 m2 5.40 m2

2.60 2.60 2.60 2.70 x 2.00

2.30 2.30 2.30 2.30

3.00 m2 3.00 m2 2.70 m2 2.40 m2

1.50 1.50 1.60 1.15

2.30 2.30 2.30 2.10 2.10

2.30 2.35 2.40 2.45 2.50 2.70 0.30 0.9 m2 / alumno 2.5 m2 / lector 1.0 m2 / persona 1.00 m2 / comensal 0.50 m2 / comensal 1.7 m2 / persona 0.25 m2 / persona 1.0 m2 / persona 3.00 2.50 2.50 2.50 2.40 2.40 3.00 2.50 2.50

253

VESTBULOS Hasta 250 concurrentes RECREACIN SOCIAL Salas de reunin DEPORTE Y RECREACIN Graderas ALOJAMIENTO TEMPORAL Cuartos de hoteles, moteles, casas de huspedes y albergues

7.50 m2

0.45 / asiento 2.60 2.30

Artculo 218. 1. Son requerimientos mnimos en cuanto a sanitarios en los espacios sealados con anterioridad los siguientes:
Cuadro 52. GNERO MAGNITUD SANITARIOS EXCUSADOS MINGITORIOS LAVABOS REGADE RAS

H SERVICIOS OFICINAS Y Por cada 400 m2 COMERCIOS EDUCACIN Y CULTURA Hasta 50 alumnos Hasta 75 alumnos De 76 a 150 alumnos Cada 75 adicionales o fraccin

1 2 3 4 2

2 4 6 8 4

1 2 3 4 2

2 2 3 4 2

2 2 3 4 2

CENTROS DE REUNIN Y EPECTACUL OS

Hasta 100 personas De 101 a 200 pers. Cada 200 adicionales o fraccin

2 4 2 1 2 2
254

4 8 4 2 4 4

2 4 2 1 2 2

3 4 2 1 2 2

3 4 2 1 2 2 1 2 2 1 2 2

DEPORTES Y RECREACIO N CANCHAS Y CENTROS DEPORTI VOS ESTADIOS ALOJAMIEN TO CON BAO COMPARTI DO COMUNICA CIONES Y TRANSPOR TE Estaciona mientos Terminales y Estaciones de Transporte

Hasta 50 personas De 101 a 200 pers. Cada 200 adicionales o fraccin Cada 200 personas Hasta 10 personas De 11 a 25 personas Cada 25 adicionales o fraccin

1 1 2 1

2 2 4 2

1 1 2 1

2 1 2 1

2 1 2 1 1 2 1 1 2 1

1 2 1 2 3 3

2 4 2 4 5 6

1 2 2 3 4 4

2 2 2 3 4 4

2 2 2 3 4 4 1 1 2 1 1 1 2 1

Por cada 100 cajones Cada 200 personas o fraccin

INDUSTRIAS Industrias, Hasta 25 personas almacenes y De 26 a 50 bodegas De 51 a 75 Cada 100 adicionales o fraccin

Artculo 219. 1. Cada uno de los espacios que a continuacin se describen, deben reunir los requisitos mnimos de ventilacin que a continuacin se describen: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, deben tener ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,

255

interiores o patios que satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de aberturas de ventilacin no es inferior al 5 % del rea de local. II. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin deben tener ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, siguiendo los siguientes cambios del volumen de aire de local: VESTBULOS LOCALES DE TRABAJO Y REUNION EN GENERAL Y SANITARIOS DOMESTICOS COCINAS DOMESTICAS, BAOS PUBLICOS, CAFETERIAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y SALAS DE ESPECTACULOS 1 CAMBIO POR HORA 4 CAMBIOS POR HORA 6 CAMBIOS POR HORA 10 CAMBIOS POR HORA 12 CAMBIOS POR HORA

Artculo 220. 1. Los locales en las edificaciones deben cumplir con los requisitos mnimos de iluminacin como medio de asegurar la iluminacin diurna y nocturna y cumpla con los siguientes requisitos: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos de encamados en hospitales, deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las ventanas no es inferior al 15 % de rea de local. II. Se debe permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En este caso, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base mnima el 4 % de la superficie del local. Los niveles de iluminacin en luces que deben proporcionar los medios artificiales son, como mnimo los siguientes:
Cuadro 53 ILUMINACIN

GNERO HABITACIN

LOCAL

NIVEL DE ILUMINACIN EN LUXES

256

OFICINAS COMERCIOS

GENERAL LOCALES DE TRABAJO EN GENERAL

50 A 100 200 A 300 250 150 50 70 200 250 300 75 250 1 5 50 100 30 200 A 300

ABASTOS GASOLINERAS

NAVES DE MERCADOS ALMACENES REAS DE SERVICIO

EDUCACIN Y CULTURA

REAS DE BOMBAS AULAS TALLERES Y LABORATORIOS

BIBLIOTECA SALAS DE ESPECTCULOS

NAVES DE TEMPLOS SALAS DE LECTURA SALAS DURANTE LA FUNCIN ILUMINACIN DE EMERGENCIA SALAS DURANTE INTERMEDIOS VESTBULOS

ESTACIONAMIENTOS INDUSTRIAS EN GENERAL

REAS DE AUTOS REAS DE TRABAJO

III. Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes. En casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Dependencia municipal, previa solicitud fundamentada, puede autorizarlos. IV. Las ventanas de los espacios deben cumplir con lo siguiente:

257

Cuadro 54 GNERO HABITACIN Piezas habitables Piezas no habitables EDUCACIN INTERNADOS, DORMITORIOS 15 % 10 % 20 % 20 % 40 % 40 % 40% 40 % ILUMINACIN Y VENTILACIN ILUMINACION (% de la Superficie local) VENTILACION (% del rea de la ventana)

Artculo 221. 1. Los patios de iluminacin y ventilacin natural deber cumplir con los requisitos mnimos y dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin siguientes: I. Para servir a piezas habitables es decir: dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares deben sujetarse a los siguientes dimensiones:
Cuadro 55. DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES PARA PIEZAS HABITABLES

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO HASTA 4.00 HASTA 6.00 HASTA 9.00 HASTA 12.00

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS 2.50 METROS 3.00 METROS 3.50 METROS 4.00 METROS

II. En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos III. Para servir a piezas no habitables es decir: baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares, deben sujetarse a las siguientes dimensiones:
Cuadro 56. DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES PARA PIEZAS NO HABITABLES

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO

DIMENSION MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS

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HASTA 4.00 HASTA 6.00 HASTA 9.00 HASTA 12.00

2.00 METROS 2.20 METROS 2.30 METROS 2.40 METROS

IV. Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se debe tomar el promedio de los ms altos. V. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica se debe permitir una reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica. VI. Debe procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes usuarios. Artculo 222. 1. Las puertas deben cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
Cuadro 57. TIPO DE EDIFICACIN PUERTAS TIPO DE ESPACIO ANCHO MNIMO ALTURA MINIMA

HABITACIN

ACCESO PRINCIPAL LOCALES HABITABLES, COCINA, PLANCHADO BAOS

0.90 M 0.80 M 0.60 M 0.90 M 0.90 M 0.90 M

2.05 M 2.05 2.05 M 2.10 M 2.10 M 2.10 M

OFICINAS COMERCIO ASISTENCIA SOCIAL

ACCESO PRINCIPAL ACCESO PRINCIPAL DORMITORIOS EN ASILOS, ORFANATORIOS CENTROS DE INTEGRACIN, INTERNADOS Y SIMILARES LOCALES COMPLEMENTARIOS ACCESO PRINCIPAL AULAS

0.80 1.20 M 1.00 M

2.05 M 2.40 M 2.10 M

EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS,

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CENTROS DE REUNIN ALOJAMIENTO ACCESO PRINCIPAL ENTRE VESTBULO Y SALA ACCESO PRINCIPAL CUARTOS DE HOTELES, MOTELES Y CASA DE HUESPEDES 1.80 M 1.20 M 2.40 M 2.10 M

1.20 M 0.90 M

2.10 M 2.10 M

Artculo 223. 1. Las dimensiones mnimas de circulaciones horizontales, deben ser las siguientes:
Cuadro 58. TIPO DE EDIFICACIN CORREDORES Y PASILLOS CIRCULACION HORIZONTAL DIMENSIONES MNIMAS

ANCHO HABITACIN CORREDORES INTERIORES EN VIVIENDAS CORREDORES COMUNES A DOS O MS VIVIENDAS OFICINAS CORREDORES INTERNOS EN REAS DE TRABAJO CORREDORES DE ACCESO GENERAL COMERCIO CORREDORES INTERNOS EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS CORREDORES COMUNES A DOS O MS AULAS PASILLOS LATERALES INTERIORES RECREACION Y PASILLOS CENTRALES 0.90 M 1.20 M 0.60M 1.20 M 0.90 M 1.20 M 0.90 M 1.20 M

ALTU RA 2.30 M 2.30 2.30 2.30 M 2.30 2.30 2.30 M 2.30 M

260

ENTRETENIMIENTO

INTERIORES PASILLOS ENTRE BUTACAS O ASIENTOS PASILLOS ENTRE EL FRENTE DE UN ASIENTO Y EL RESPALDO DEL ASIENTO DE ADELANTE 1.20 M 05.0 M

ALOJAMIENTO TNELES PASILLOS DE ACCESO A LAS HABITACIONES 1.20 M 1.20 M 2.50 M 2.30

Artculo 224. 1. Son requisitos mnimos para escaleras, los siguientes: I. El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes: Cuadro 59. CORREDORES Y PASILLOS TIPOD DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA HABITACION PRIVADA O INTERIOR COMUN A 2 O MS VIVIENDAS (MAXIMO 4 VIVIENDAS) OFICINAS PRINCIPAL COMERCIO HASTA 600 M2 1.80 M DE 600 M2 HASTA 1, 000 M2 EDUCACION Y CULTURA CADA 1, 000 M2 EXTRAS PARA UN MAXIMO DE 4 AULAS POR PISO POR CADA AULA EXTRA SALAS DE ESPECTACULOS PARA UN MAXIMO DE 8 AULAS 2.40 CON BARANDAL AL CENTRO 1.20 M 1.80 M 1.20 M AUMENTAR A 0.30 M 1.20 M ANCHO MINIMO 0.75 M 1.20 M 1.20 M

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EN ZONAS PUBLICO 1.20 M COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ESTACIONAMIENTOS 1.20 M ESTACIONES TERMINALES DE TRANSPORTE II. PARA USO DEL PUBLICO 1.50 M. PARA USO DEL PUBLICO EN ZONAS CUARTOS

Las condiciones de diseo de stas son las siguientes: a) Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos. b) El ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la anchura de la rampa de la escalera. c) La huella de los escalones tiene un mnimo de 25 centmetros. en el interior de viviendas, y de 28 centmetros. en circulaciones. La huella se mide entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas. d) El peralte mximo de los escalones puede tener un mximo de 18 centmetros. para subir un nivel o 3 metros mximo de 17 centmetros para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 16 centmetros. para subir 3 o ms niveles, o ms de 6 metros Estos niveles deben de tomarse en cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en caso de contar con estacionamiento en stano, a partir del nivel ms bajo de ste. e) Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 63 centmetros. pero no ms de 64 centmetros. f) En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones. g) Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos uno de sus lados y en ambos lados si son de costados libres, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y diseados de tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la mano. h) Las escaleras de caracol deben tener un dimetro mnimo de 1.20 m. i) Las escaleras compensadas deben tener una huella mnima de 25 centmetros, medida a 40 centmetros, del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros j) En caso de contar con escaleras elctricas, deben existir adems escaleras fijas de emergencia, de por lo menos 1.20 m de ancho. k) Las rampas y descansos de las escaleras deben quedar libres de abatimientos de puertas que comuniquen a otros espacios.

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l) La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las narices de los escalones, al lecho bajo de la rampa superior es de por lo menos 1.90 metros. Artculo 225. 4. En el caso de los elevadores para pasajeros, estos deben cumplir los siguientes requisitos: I. Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja o una altura de 12 metros. a partir del nivel de acceso a la edificacin, deben contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que debe estar sustentado por el clculo correspondiente; II. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de 70 m2 sin contar con indivisos; III. En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de stos nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles extras no se deben considerar para lo indicado en los prrafos anteriores. Artculo 226. 1. Las escaleras elctricas para transporte de personas deben tener una inclinacin de 30 a 35 grados. TTULO CUARTO Normas para el Libre Acceso de Personas con Discapacidad Captulo I Disposiciones Generales Artculo 227. 1. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente ttulo se entiende por persona con discapacidad, a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente. Artculo 228. 1. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con discapacidad, en particular aquellas que tienen: I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, o la silla de ruedas.
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II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista. III. Dificultades auditivas o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que necesita buena iluminacin. Artculo 229. 1. Los derechos que este reglamento proteger a favor de las personas con discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes: I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas. Captulo II Garantas Mnimas de Acceso y Bienestar Artculo 230. 1. Todo proyecto de edificacin de uso pblico debe contemplar y en consecuencia incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo. Artculo 231. 1. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deban adecuarse las edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes: I. Estacionamientos; II. Servicios sanitarios; III. Rampas de acceso; IV. Rampas en la va pblica; V. Escaleras; VI. Elevadores; VII. Vestbulos de acceso a edificios; VIII. Va pblica; y IX. Sealamientos y provisiones. Artculo 232. 1. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos: I. En los edificios de estacionamientos se deben prever dos cajones reservados para vehculos con personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de los elevadores. Si no existen elevadores, se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados deben estar ubicados en el nivel

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que d acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras; II. En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados debern ser dos obligadamente; III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente; IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y V. Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura. Artculo 233. 1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional de acceso a personas con discapacidad como se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras arquitectnicas. Artculo 234. 1. En los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, debe haber un vestidor como mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas: I. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo; II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura; III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a una altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a la banca. Artculo 235. 1. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las siguientes caractersticas: I. Muros macizos; II. 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente; III. Piso antiderrapante; IV. Puertas de un metro de ancho mnimo;

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V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las paredes laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso en un extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con separacin mnima a la pared de 0.050 metros; VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior; VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la pared al centro del mueble. Artculo 236. 1. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se debe considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior. Artculo 237. 1. Las caractersticas de colocacin de los lavabos deben ser las siguientes: I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso; II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje; III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo generado por el usuario; IV. El desage colocado hacia la pared posterior; V. Deben existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar separados entre si 0.20 metros como mnimo; VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo; VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar colocados a una altura mxima de 1 metro sobre el nivel del piso. Artculo 238. 1. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que cubra las siguientes caractersticas: I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo; II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo; III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.

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Artculo 239. 1. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea posible, las entradas deben tener rampas de acceso desde la va pblica. Artculo 240. 1. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel, el piso, debe tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento. I. Las rampas de acceso deben tener las caractersticas siguientes: a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos; b) Pendiente no mayor del 6%; c) Bordes laterales de 0.50 metros de altura; d) Pasamanos en ambos lados; e) El piso debe ser firme, uniforme y antiderrapante; f) Longitud no mayor de 6 metros de largo; g) Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn descansos de 1.50 metros; h) Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de elemento; y, i) Smbolo internacional de acceso a discapacitados. II. Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes: a) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro; b) El color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical; c) Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del piso; y d) Separados 0.50 metros de la pared, en su caso. Artculo 241. 1. Se debe contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas deben observar las siguientes dimensiones mnimas: I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta debe tener una dimensin mnima de 1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas; II. El ancho mnimo de las rampas es de 1 metro; III. La pendiente de la rampa es del 10 por ciento como mximo, para salvar el desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros; IV. El acabado del pavimento en la rampa debe ser terso pero no resbaladizo, sin ningn elemento en bajo a alto relieve; V. Deben alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y VI. Deben construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.
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2. La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes mencionadas, ser posible para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se d la aprobacin por el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento y calidad de construccin de las mismas. Artculo 242. 1. Las escaleras deben tener las caractersticas siguientes: I. Pasamanos a ambos lados; II. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos; III. Quince peraltes como mximo entre descansos; IV. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante; V. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros; VI. Los escalones deben tener huellas de 0.34 metros; VII. Superficie antiderrapante; y VIII. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte. Artculo 243. 1. Los elevadores deben tener las caractersticas siguientes: I. Sealamientos claros para su localizacin; II. Ubicacin cercana a la entrada principal; III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo; IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro; V. Pasamanos interiores en sus tres lados; VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior; VII. Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de la puerta y los botones de control debe tener nmero arbigos en relieve; VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debe de operarse con el tiempo suficiente para el paso de personas con discapacidad; y IX. El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso. Artculo 244. 1. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes: I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deben tener colores de alto contraste en relacin a los de la pared; II. Ancho mnimo de 1 metro; III. Si estn cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deben abatir hacia el muro ms cercano; IV. Las manijas y cerraduras deben ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a 0.90 metros del nivel del piso; V. Los picaportes y jaladoras deben ser de tipo palanca;
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VI. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se debe prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a las especificaciones descritas; y VII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores deben observar las siguientes consideraciones: a) Deber de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior; b) Deber ser espacios donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o de vegetacin; y c) Sern los espacios ms amplios del edificio y tendrn un acceso directo a la va pblica, estacionamiento o rutas pedestres. Artculo 245. 1. Los andadores, banquetas o senderos peatonales deben observar las siguientes caractersticas: I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la circulacin peatonal; II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento; III. Se debe observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el andador en los costados; IV. Deben ser de un terminado rugoso y antiderrapante; V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales; VI. En los cruces con el arroyo vehicular se deben construir rampas con las especificaciones antes descritas; y VII. Por ningn motivo se permiten cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la propiedad. Artculo 246. 1. No se permiten establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre pas de las personas con discapacidad visual o motriz. Artculo 247. 1. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se debe disear un sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5%.

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Artculo 248. 1. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones. Artculo 249. 1. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la creacin de conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler. Artculo 250. 1. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se deben instalar sealamientos con apego a las especificaciones siguientes: I. Los letreros o sealizaciones deber de ser de los colores y especificaciones internacionales que para el caso existen; II. Los letreros grficos visuales deben tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso; III. En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta; IV. Los sistemas de alarma de emergencia deben instalarse a base de seales audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos; V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1 metro por 1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea reservada; VI. En salas de espera y auditorios se reserva un asiento para discapacitados con muletas o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada; VII. En comedores se deben considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y asientos removibles; VIII. En las reas pblicas se debe prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90 metros. TTULO QUINTO Control, Derechos y Obligaciones Captulo I Del Control, Usos y Destinos en Predios y Fincas

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Artculo 251. 1. La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de aplicacin del reglamento, sea cual fuere su rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Artculo 252. 1. La dependencia municipal es la autoridad competente para llevar a cabo la dictaminacin tcnica de la materia regulada en el presente reglamento y debe aplicar las normas en l contenidas, con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos que sean conducentes, para efecto de lo cual debe tomar en cuenta las caractersticas actuales y el contexto inmediato de las reas donde se pretende aplicar la norma sin contravenir las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal. Artculo 253. 1. La dependencia municipal es la autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicacin del reglamento, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos aplicables, de conformidad con las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal. Captulo II De los Derechos y Obligaciones Artculo 254. 1. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se determinen los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este reglamento. Artculo 255. 1. Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del reglamento y de este ordenamiento, estarn afectados por la nulidad que establece el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. Artculo 256. 1. Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades federales, estatales y municipales sern responsables de proveer lo necesario dentro del mbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del presente ordenamiento. 2. Asimismo, como disponen los artculos 228 al 230 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, son obligatorias las disposiciones del presente ordenamiento, en
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cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del centro de poblacin.

TTULO SEXTO Recursos y Medios de Defensa Captulo I Conceptos Generales Artculo 257. 1. Se entiende por recurso administrativo, todo medio de impugnacin de que disponen los particulares que a su juicio se consideren afectados en sus derechos o intereses, por un acto de la administracin pblica, para obtener de la autoridad administrativa una revisin del propio acto, con la finalidad de que lo revoque, modifique o lo confirme segn el caso. Artculo 258. 1. Contra las resoluciones que se dicten en aplicacin de este reglamento y los actos u omisiones de las autoridades responsables de aplicarlo, los particulares que resulten afectados en sus derechos, pueden interponer el recurso de revisin. Artculo 259. 1. En cuanto al procedimiento para tramitar los recursos de revisin, en relacin con su presentacin, la naturaleza de las pruebas, su ofrecimiento, admisin y desahogo y la resolucin, se observan las disposiciones del presente Ttulo y las normas que establecen la ley estatal y el reglamento municipal en materia de procedimiento administrativo. Captulo II Recurso de Revisin Artculo 260. 1. Procede el recurso de revisin: I. Contra los actos de autoridades que impongan sanciones a que este reglamento se refiere, y que el interesado estime indebidamente fundadas y motivadas; II. Contra los actos de autoridades que determinen y ejecuten las medidas de seguridad previstas en este reglamento y que el afectado estime improcedentes o inadecuadas; III. Contra los actos de autoridades administrativas que los interesados estimen violatorios de las disposiciones legales y reglamentarias de la materia; y IV. En los dems supuestos previstos por las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

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Artculo 261. 1. El recurso de revisin y de inconformidad se tramita siguiendo los lineamientos establecidos en la Ley del Procedimiento Administrativo del Estado de Jalisco y sus Municipios. 2. El recurso de revisin es desahogado y resuelto por el Comit para la Revisin en Materia de Desarrollo Urbano, de acuerdo a las facultades que le otorga el Reglamento de la Administracin Pblica Municipal de Guadalajara y de conformidad con lo dispuesto tanto por el presente ordenamiento como por el Reglamento del Acto y el Procedimiento Administrativo del Municipio de Guadalajara. Captulo III Suspensin del Acto Reclamado Artculo 262. 1. Procede la suspensin del acto reclamado, si as es solicitado al promoverse el recurso y existe a juicio de la autoridad que resuelve sobre su admisin, apariencia de buen derecho y peligro en la demora a favor del promovente, siempre que al concederse, no se siga un perjuicio al inters social ni se contravengan disposiciones de orden pblico. 2. En el acuerdo de admisin del recurso, la autoridad puede decretar la suspensin del acto reclamado, que tiene como consecuencia el mantener las cosas en el estado en que se encuentren y, en el caso de las clausuras, siempre que se acredite el inters jurdico, mediante la exhibicin de la licencia municipal vigente, restituirlas temporalmente a la situacin que guardaban antes de ejecutarse el acto reclamado hasta en tanto se resuelva el recurso. Si la resolucin reclamada impuso una multa, determin un crdito fiscal o puede ocasionar daos y perjuicios a terceros, debe garantizarse debidamente su importe y dems consecuencias legales como requisito previo para conceder la suspensin, en la forma y trminos indicados en la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Jalisco. Captulo IV Juicio de Nulidad Artculo 263. 1. En contra de las resoluciones dictadas por la autoridad municipal al resolver el recurso, puede interponerse el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Administrativo del Poder Judicial del Estado de Jalisco. Artculos Transitorios Primero. Publquese el presente reglamento en la Gaceta Municipal de Guadalajara. Segundo. El presente reglamento entrar en vigor a los noventa das posteriores a su publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
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Tercero. Se derogan las disposiciones de carcter municipal que contravengan a lo establecido en el anterior precepto. Cuarto. Una vez publicado el presente reglamento, remtase mediante oficio un tanto de esta al Honorable Congreso del Estado de Jalisco, para los efectos ordenados en las fracciones VI y VII del artculo 42 de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco. Segundo. Se autoriza a los ciudadanos Presidente Municipal, Secretario General, y Sndico, todos de ste Ayuntamiento, a firmar los documentos necesarios para el cumplimiento del presente dictamen.

Para su publicacin y observancia, promulgo el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, a los 27 veintisiete das del mes de marzo de 2009 dos mil nueve.
(Rbrica)

ALFONSO PETERSEN FARAH PRESIDENTE MUNICIPAL DE GUADALAJARA

(Rbrica)

LICENCIADO IGNACIO ALFONSO REJN CERVANTES SECRETARIO GENERAL

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CIUDADANOS INTEGRANTES DE ESTE AYUNTAMIENTO P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana, nos fue turnada para su estudio, anlisis y dictaminacin, la iniciativa del entonces regidor Paulo Eduardo Colunga Perry, para que se expida el Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, asimismo a la Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana como de Reglamentos y Gobernacin, fue turnada la iniciativa del regidor Jos Mara Martnez Martnez, para que se expida el Reglamento Municipal de Zonificacin, que contemple los estndares mnimos en superficies para la construccin de vivienda en el Municipio de Guadalajara, para lo cual hacemos la siguiente relacin de A N T E C E D E N T E S: I. En sesin ordinaria del Pleno del Ayuntamiento celebrada el da 14 catorce de abril del ao 2005, se aprob turnar a la Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana, la iniciativa del entonces regidor Paulo Eduardo Colunga Perry, para que se expida el Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara . II. Con fecha 19 diecinueve de abril del 2005, la Secretara General remite a la Comisin Edilicia el turno 186/05 que contiene la iniciativa del entonces regidor Paulo Eduardo Colunga Perry, la cual se encuentra en los siguientes trminos: Los Ayuntamientos, en los trminos de la Constitucin Federal y Local, as como la Ley de Desarrollo Urbano, cuentan con la facultad de expedir su Programa Municipal de Desarrollo Urbano, dentro del cual es factible integrar los objetivos, metas, elementos y acciones del propio Programa Municipal, de los planes de desarrollo urbano de los centros de poblacin, de los programas de ordenamiento ecolgico local, y los de los planes parciales de desarrollo urbano. La Ley ha definido que los objetivos de este tipo de Programa son: I. Regular y ordenar los asentamientos humanos con la finalidad de mejorar el nivel de vida de la poblacin, mediante la optimizacin del uso y destino del suelo; II. Vincular los ordenamientos ecolgicos y territorial; III. Mejorar las condiciones y la calidad de vida de los asentamientos humanos; IV. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano de los centros de poblacin; V. Preservar y acrecentar los recursos naturales, a fin de conservar el equilibrio ecolgico;

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VI. Facilitar la comunicacin y los desplazamientos de la poblacin, promoviendo la integracin de un sistema eficiente de comunicacin y transporte interurbano; y VII. Prever la organizacin y el desarrollo de la infraestructura bsica para el desarrollo de los centros de poblacin. Asimismo en su contenido, dicho Programa Municipal debe comprender: I. El anlisis de su congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, como tambin con otros planes y programas que se hayan expedido en el mbito estatal y regional; II. Los requerimientos que planteen los aspectos demogrficos, sociales, culturales, econmicos, polticos y administrativos; III. El estudio de las condiciones geofsicas, ecolgicas y ambientales en los centros de poblacin y de las medidas para su conservacin y mejoramiento, as como los estudios de impacto ambiental y riesgos; IV. El establecimiento de las funciones de servicios en los centros de poblacin y el sistema jerarquizado de los mismos; V. El estudio de los procesos de conurbacin entre centros de poblacin de un mismo municipio y las propuestas para su control y ordenamiento; El estudio de los sistemas de comunicaciones y transporte; VI. La informacin catastral, jurdica y de aprovechamiento del suelo en los centros de poblacin; y VII. Los programas, estrategias y proyectos de inversin y ejecucin. Durante las sesiones llevadas a cabo los das 13 de noviembre as como el 11 y 18 de diciembre del 2003, este rgano de Gobierno tuvo a bien aprobar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Guadalajara, as como los planes correspondientes y derivados del mismo. De la revisin de dicho programa, podemos advertir que se incluye como parte de su contenido, en su Ttulo V las disposiciones relativas a un denominado Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, as como en el ttulo VI Del Control, usos y destinos en predios y fincas, y por su parte el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente Distrito Urbano 1 Zona Centro Metropolitano, integra un Reglamento de Conservacin del Patrimonio Cultural Urbano en el Municipio de Guadalajara, los cuales, en atencin a la naturaleza propia de este instrumento, como ordenamientos municipales debieran expedirse mediante el proceso y las formas debidas sealados por las leyes en la materia para la expedicin de los ordenamientos que habrn de regir la vida municipal.
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En un anlisis particular de la naturaleza atribuible a los Programas y Planes de Desarrollo Urbano y los Reglamentos Municipales, estos ltimos tienen caractersticas distintivas que les otorgan su funcin como ordenamientos y que son las siguientes: a) Son actos unilaterales emitidos por la autoridad; b) Crean normas jurdicas generales; c) Tienen permanencia y vigencia general; d) Son de rango inferior a una ley y estn subordinados a sta; e) An cuando son un acto unilateral de la autoridad, obligan a la misma. Es decir, los ordenamientos son normas de carcter general, abstracto e impersonal los cuales requieren de su publicacin y sealamiento de vigencia para determinar su obligatoriedad de cumplimiento tanto por gobernantes como por gobernados; a travs de los reglamentos u ordenamientos municipales, el Ayuntamiento regula de manera expresa, las atribuciones, facultades y obligaciones que por ley le fueron concedidas. A diferencia de estos, las caractersticas propias de los programas y planes de desarrollo urbano, estriban en precisar, determinar y regular de manera individual y concreta un espacio territorial en materia urbana, partir de una vigencia determinada y atendiendo a criterios expresos derivados de un plan rector superior, debiendo ser inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad, con el objeto de que sus disposiciones surtan efectos jurdicos contra terceros segn lo seala el artculo 95 de la Ley de Desarrollo Urbano. De estas caractersticas citadas, podemos concluir que el Programa y los planes que de l se desprenden, difieren de las caractersticas de un ordenamiento municipal o reglamento, ya que los primeros son instrumentos reguladores en materia urbanstica, de casos particularmente definidos y aplicable a superficies determinadas de suelo, los cuales, para el debido ejercicio de sus disposiciones frente a la ciudadana, en cuanto a los usos y destinos que stos establecen, requieren de su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y por tanto no se trata de normas de carcter general, abstracto e impersonal como lo son los ordenamientos los cuales no requieren de inscripcin alguna para surtir efectos contra terceros toda vez que para su vigencia y obligatoriedad de aplicacin basta con que ste, se publique en los rganos oficiales correspondientes una vez aprobado por el Ayuntamiento. As pues, tomando en cuenta los elementos anteriormente descritos, es que me permito aseverar la expedicin de un
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ordenamiento en materia de zonificacin para el municipio, pero no integrado como parte de un instrumento de carcter urbanstico, sino como un reglamento derivado de la regulacin de una de las facultades otorgadas constitucionalmente al Ayuntamiento. Si bien es cierto que de la lectura de distintos artculos de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Jalisco referentes a los programas y planes en comento, podemos advertir continuamente la lectura de la palabra regular, tambin lo es que sta, en una interpretacin del entorno en el cual se emplea, sta se refiere a la implementacin de un marco de referencia respecto de las actividades factibles a desarrollar en determinadas reas y congruencia con los programas que les son superiores y que no se refiere expresamente, a que por medio de estos instrumentos se emitan reglamentos u ordenamientos con las caractersticas ya sealadas anteriormente. Adicionalmente a lo anterior, estimo tambin necesario sealar que aun cuando el Ayuntamiento tapato aprob el contenido integro de este programa a travs de un procedimiento particular dispuesto por la ley y dentro del mismo se encontraba el reglamento en cita, lo que el rgano de Gobierno aprob fue un instrumento de planeacin urbana y no un ordenamiento regulador de la zonificacin en o para el municipio; manifiesto que la necesidad de la regulacin es imperante y los trminos dispuestos en su contenido son congruentes con las necesidades municipales, pero debe expedirse de manera debida y sin afectar ni modificar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano vigente. La revisin del contenido del programa y el plan descritos, requieren llevar a cabo una labor minuciosa a fin de lograr identificar todos aquellas disposiciones que como instrumentos de planeacin urbana y por ende como actos administrativos pueden otorgar derechos a los particulares e imponer obligaciones a la autoridad, y aquellos que a modo de reglamento u ordenamiento, otorgan derechos e imponen obligaciones a la autoridad y los gobernados. III. En sesin ordinaria del Pleno del Ayuntamiento celebrada el da 25 veinticinco de enero del ao 2007, se aprob turnar a la Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana as como a la de Reglamentos y Gobernacin, la iniciativa del regidor Jos Mara Martnez Martnez, para que se expida el Reglamento Municipal de Zonificacin, que contemple los estndares mnimos en superficies para construccin de vivienda en el Municipio de Guadalajara .

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IV. Con fecha 29 veintinueve de enero de 2007, la Secretara General remite a las Comisiones Edilicias el turno 35/07 que contiene la iniciativa del regidor Jos Mara Martnez Martnez, la cual se encuentra en los siguientes trminos: Actualmente la dotacin de ms y mejores medios de convivencia y desarrollo para las familias mexicanas, es una de prioridades descritas en los programas a implementarse en los diversos niveles de gobierno y de entre los cuales nuestro municipio no es la excepcin, principalmente en el aspecto relacionado con el fomento y la promocin de la vivienda. Esta promocin al tenor de las necesidades sociales en nuestra ciudad, viene a traducirse en la bsqueda y apoyo al desarrollo de la vivienda de calidad, digna y decorosa, que como bien lo ha sealado el presidente de la Republica, Felipe Caldern, debe permitir a la familia la formacin de verdaderos hogares", y cuyo resultado no puede lograrse de manera ajena a la participacin de los rganos de gobierno municipales como el nuestro. Guadalajara, evidentemente es una ciudad de contrastes, donde el espacio habitable est ya restringido a la reestructura urbana, que hoy resultado de la saturacin de su territorio como parte de su desarrollo histrico y poblacional y en donde este Ayuntamiento debe redefinir y establecer medidas precisas que permitan de forma congruente y ordenada la continuidad de desarrollo de nuestra ciudad, buscando principalmente como ya lo he mencionado la promocin de la vivienda de calidad. Esta condicin es un proyecto avalado pblicamente por diversos entes del mbito privado de la construccin, ms tambin ha sido recalcado por estos organismos, tales como las cmaras en el ramo, la necesidad de mejorar en buena medida las condiciones para el efectivo desarrollo y promocin de la vivienda accesible y digna. Actualmente las disposiciones legales y reglamentarias en nuestro estado y en el municipio en materia de desarrollo urbano, zonificacin y construccin nos permiten advertir que existe un orden dispuesto que nos conduce a la construccin de vivienda accesible, ms no en todos los casos la que cuenta con el espacio suficiente para mejor desarrollo de nuestras familias, basndome para este sealamiento en las disposiciones contenidas en el Reglamento Estatal de Zonificacin que para aquellos municipios que no cuentan con el propio, deben norma vigente, como es nuestro caso. El ordenamiento en cita seala en su artculo 60 que en las zonas clasificadas como Unifamiliar H4-U Habitacional deben construirse casas habitacin en una superficie mnima de lote de 90 m2, teniendo
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un frente mnimo de lote de 6 metros lineales, es decir zonas con un requerimiento menor en cuanto al tamao de su construccin, superficie que pudiera considerarse suficiente para el desarrollo de una casa habitacin comn, sin embargo, en dicho Reglamento, se establece un punto digno de destacar en su artculo 61, donde se desprende textualmente lo siguiente: Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social, el tipo de Zona Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta tipo, H4-H, puede ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 60 metros cuadrados y un frente mnimo de 4 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones: I. Slo se debe permitir para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin; II. No se debe permitir muros medianeros y las instalaciones de agua potable y drenaje deben ser independientes por cada unidad de vivienda; III. Para su autorizacin deben presentarse tanto el proyecto de urbanizacin como el proyecto de edificacin; IV. La superficie mnima a desarrollar es de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana; V. No se debe permitir la venta de lotes sin edificacin; VI. Deben cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la edificacin del artculo 60 de este reglamento, exceptuando los relativos a superficie y frente mnimo del lote de la zona H4-H; y VII. Las reas de cesin para destinos son calculadas en base a lo establecido en Captulo XVII reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y que las vialidades de acceso a las viviendas sean pblicas. De ello es posible argumentar que las zonas consideradas como Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta tipo, H4-H que se encuentra normada su construccin en un lote con una superficie mnima de 120 m2 pueden reducir a la mitad dicho requerimiento una vez cumplidos las disposiciones enunciadas en el artculo anteriormente citado. Es por ello, que frecuentemente observamos casas habitacin con una superficie de construccin mnima que merma las condiciones
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ptimas para un sano esparcimiento y desarrollo familiar. Y es esto lo que hoy me motiva a ostentar la presente iniciativa, con el fin de modificar la superficie mnima de construccin. Para lograr esto, es fundamental variar algunas de las presentes disposiciones, tales como la Densidad mxima de habitantes/ ha, la Densidad mxima de viviendas/ ha, la Superficie Mnima de Lote, el Frente mnimo del lote, el ndice de Edificacin, el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C. O. S.) y el Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C. U. S.), por los coeficientes que sean resultado de un estudio Tcnico- Social que nos lleve a valorar y considerar el impacto que causa en las personas, vivir en una unidad habitacional de pocas dimensiones, y que dicho estudio nos proponga las medidas adecuadas que debe tener una casa habitacin. Guadalajara ya cuenta con un proyecto que durante la Administracin pasada en este Ayuntamiento, se propuso para la expedicin de un Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, el cual toma en consideracin coeficientes similares al del Reglamento Estatal de dicha materia, tal es el caso de los artculos 71 y 72, donde de igual manera se habla de un coeficiente mnimo del lote de construccin en las zonas tipo Unifamiliar H4-U Habitacional Densidad Alta de 90 m2, adems de considerar en su artculo 72 la misma posibilidad de que la Autoridad Municipal conceda la autorizacin en las zonas tipo Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta tipo, H4-H de construir en una superficie de 60 m2, con un frente mnimo de 4 metros, y que por tanto en una lgica formal estimo de igual forma deben ser estudiados. Es por ello que de manera congruente con las disposiciones que tanto la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos as como la propia de nuestro Estado, nos sealan facultando al municipio a formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal, as como autorizar, controlar y vigilar la utilizacin del suelo, en el mbito de su competencia, en su jurisdiccin territorial, as como lo propio dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano, cuyo objeto es definir las normas que permitan dictar las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos en el Estado de Jalisco y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, a efecto de ejecutar obra pblica y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, conforme a los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 y las fracciones V y VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos es que me permito promover la presente iniciativa por estimar la materia planteada por dems imperativa para nuestro municipio.

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Lo anterior aunado por lo dispuesto en el mbito municipal, por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Guadalajara, aprobado y expedido por el Ayuntamiento de conformidad a las disposiciones constitucionales y leyes estatales, que establece las normas y criterios tcnicos aplicables para regular y controlar el aprovechamiento o utilizacin del suelo en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin, determinado como sus objetivos generales, entre otros, regular y ordenar los asentamientos humanos con la finalidad de mejorar el nivel de vida de la poblacin, mediante la optimizacin del uso y destino del suelo. Por lo anterior, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 37 fracciones I, II VI y XIII, 38 fraccin V, 41 fraccin II, 50 fracciones I y VI de la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco y 95 prrafo 1 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara, es que me permito promover la presente iniciativa cuyo fin tiene por objeto elevar el rango mnimo superficie a que se refieren las disposiciones regulatorias de las Zonas clasificadas como Habitacionales Plurifamiliares Horizontales de Densidad Alta tipo, H4H, para que aun cuando cumplan con los extremos a que se refiere el artculo 60 del Reglamento Estatal de Zonificacin, una vez expedido nuestro ordenamiento municipal en la materia estos lotes puedan ser manejados como unifamiliares, es decir, considerando lotes individuales pero con una superficie mnima de 100 metros cuadrados en todos los casos. Proponiendo por tanto a este Cuerpo Colegiado el siguiente proyecto de ordenamiento: Primero. Se aprueba elevar el rango mnimo superficie a que se refieren las disposiciones regulatorias de las Zonas clasificadas como Habitacionales Plurifamiliares Horizontales de Densidad Alta tipo, H4H, para que aun cuando cumplan con los extremos a que se refiere el artculo 60 del Reglamento Estatal de Zonificacin, una vez expedido nuestro ordenamiento municipal en la materia estos lotes puedan ser manejados como unifamiliares, es decir, considerando lotes individuales pero con una superficie mnima de 100 metros cuadrados en todos los casos y por tanto deber incluirse dicha disposicin para su estudio en el proyecto del Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara. Segundo. Se faculta a los ciudadanos Presidente Municipal, Secretario General y Sndico, todos de este Ayuntamiento, a suscribir la documentacin inherente al cumplimiento del presente decreto. V. Oficio 9091/2007 de fecha 03 tres de diciembre del 2007, signado por el Ing. Esteban Cruz Iriarte, entonces Director de Control de la Edificacin y la Urbanizacin
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as como por el Ing. Ricardo Oliveras Urea, entonces Jefe del Departamento de Fraccionamientos, en el cual manifiestan observaciones al reglamento que se estudia. VI. Oficio 0349/05/2008 de fecha 19 diecinueve de mayo de 2008, signado por el Lic. Luis Alberto Gemez Ortiz, Director General de Promocin Econmica del Municipio de Guadalajara, en el cual manifiesta no tener observacin alguna sobre el reglamento en estudio. VII. Con el propsito de entrar al estudio, anlisis y dictaminacin de las iniciativas en comento, los integrantes de estas comisiones edilicias, sostuvimos reuniones de trabajo a efecto de desahogar el asunto que nos ocupa, para lo cual se realiza la siguiente relacin de C O N S I D E R A N D O S: I. La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en su artculo 115 seala que los Estados tienen como base de su divisin territorial y de su organizacin poltica y administrativa, el municipio libre, el cual se encuentra dotado de personalidad jurdica y de la facultad de manejar su patrimonio conforme a la ley, disponindose que su rgano de Gobierno es el Ayuntamiento. II. La Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, en su artculo 73 seala que el municipio libre es base de la divisin territorial y de la organizacin poltica y administrativa del Estado de Jalisco, investido de personalidad jurdica y patrimonio propios. III. La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco en sus ordinarios segundo y tercero, prev que el municipio libre es la base de la divisin territorial y de la organizacin poltica y administrativa del Estado, se encuentra investido de personalidad jurdica y patrimonio propios y es gobernado por un Ayuntamiento de eleccin popular directa. IV. La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal establece en su artculo 50 fraccin I, que es facultad de los regidores presentar iniciativas de ordenamientos municipales. En el mismo sentido, la fraccin II del artculo 84 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara establece que corresponde a los regidores la facultad de presentar iniciativas de ordenamiento municipal, decreto y acuerdo. V. La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco vigente al momento de presentarse las iniciativas en estudio, en sus numerales 131 y 132, estableca que a los municipios les correspondera formular, aprobar y administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su territorio; asimismo que los conceptos y categoras generales para clasificar los usos y destinos del suelo y las normas

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tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas, se definiran en la reglamentacin que en esta materia expidan los ayuntamientos. VI. El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, en su numeral 149 establece que corresponde a los municipios formular, aprobar y administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su territorio. En su artculo 151 manifiesta que los conceptos y categoras generales para clasificar los usos y destinos del suelo y las normas tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas se definirn en la reglamentacin que para tal efecto expidan los ayuntamientos. VII. El Reglamento Estatal de Zonificacin manifiesta en su artculo 5, que los Ayuntamientos al formular la zonificacin de los centros de poblacin a fin de determinar reservas, usos y destinos aplicarn las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Asimismo los Ayuntamientos podrn establecer normas especficas cuando as se requieran, conforme las condiciones de su territorio y el desarrollo del asentamiento humano, observando las disposiciones de la Ley y los convenios de coordinacin celebrados conforme los planes y programas nacional, estatal y regional de desarrollo urbano. VIII. De acuerdo con los artculos 71 y 74 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara, la Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana as como de Reglamentos y Gobernacin que suscriben, tienen competencia para dictaminar sobre el particular. IX. El artculo 102 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara, en su prrafo segundo manifiesta que cuando la naturaleza del asunto lo permita, pueden conjuntarse dos o ms iniciativas en un mismo dictamen. X. Discutida que fueron las iniciativas, y analizadas las disposiciones legales aplicables al caso, los integrantes de estas Comisiones Edilicias estimamos oportuno argumentar y fundamentar que: a) La Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana est facultada para conocer del tema materia de la iniciativa, al tener dentro de sus atribuciones el proponer, analizar, estudiar y dictaminar las iniciativas en materia de planeacin socioeconmica y urbana dentro del municipio, manifestacin descrita dentro de la fraccin I del artculo 71 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara. Asimismo, la Comisin Edilicia de Reglamentos y Gobernacin, tiene como facultad el dictaminar iniciativas concernientes a la creacin, reforma, adicin, derogacin o abrogacin de ordenamientos municipales. b) Las iniciativas que hoy se estudian, renen los requisitos establecidos en el artculo 97 del Reglamento del Ayuntamiento de Guadalajara, al manifestar el fin que persigue, materia a regular, fundamento jurdico, as como la repercusin que traer consigo de aprobarse, trascendencia jurdica al encontrarnos con un ordenamiento nuevo que dar cumplimiento a lo dispuesto por las leyes en la materia.

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c) Ahora bien, la materia que hoy nos ocupa, versa en la emisin de un Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara, en donde se establezcan las normas mediante las cuales el municipio ejercer sus facultades para ordenar los asentamientos humanos en su territorio y formular y administrar la zonificacin y las disposiciones contenidas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano en vigor que de ste se deriven. Asimismo, al contar con dicho documento regulatorio, se participar en la creacin y administracin de reservas territoriales, se controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin, as como se otorgarn licencias y permisos para construcciones con especificaciones para cada zona, as como se podr participar en la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica. d) Actualmente, las disposiciones que se pretenden compilar en dicho reglamento, vienen inmersas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano vigente en el Municipio de Guadalajara, sin embargo, es necesario que exista una reglamentacin especfica para tal fin, por lo que se observan como viable ambas solicitudes que hoy se estudian. e) La finalidad de un reglamento es llegar al detalle de las situaciones contempladas en el orden normativo superior, en este caso que nos ocupa, Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco en conjunto con el propio Reglamento Estatal de Zonificacin, pero atendiendo la situacin especfica de cada municipio, y sus normas sern de aplicacin general y de observancia a todo individuo que se coloque en el supuesto previsto por el mismo. f) Lo que se pretende con este dictamen, es contar con disposiciones vigentes, apegadas a la realidad y en concordancia con los diversos ordenamientos legales aplicables en la materia de desarrollo urbano. El proceso de urbanizacin en nuestra metrpoli debe involucrar los factores de la sociedad como lo son los demogrficos, polticos, econmicos, y es este documento que se pretende hoy aprobar, versa sobre ello, en donde se instrumentarn una serie de disposiciones jurdicas conducentes a planear un desarrollo urbano equilibrado. g) La iniciativa del entonces regidor Paulo Eduardo Colunga Perry, tiene su sustento en el reglamento que se encuentra incluido en el propio Programa Municipal de Desarrollo Urbano en Guadalajara, sin embargo, dicho documento fue enviado para su anlisis a las dependencias municipales que tienen injerencia en lo que respecta a la planeacin y desarrollo urbano municipal, a fin de que dieran las observaciones necesarias al mismo, y con ello, adecuar las disposiciones con la actualidad, dado que como es sabido de todos, dicho instrumento data del ao 2003, teniendo as modificaciones en determinados rubros el escrito inicial, quedando unas disposiciones de zonificacin inmersas a la realidad. h) Dentro de las observaciones que se hicieron, contamos con las enviadas por el Ing. Esteban Cruz Iriarte, entonces Director de Control de la Edificacin y la Urbanizacin as como por el Ing. Ricardo Oliveras Urea, entonces Jefe del
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Departamento de Fraccionamientos, mediante oficio 9091/2007 de fecha 03 tres de diciembre del 2007, en el cual manifiestan que al artculo 60 se propone que en unidades privativas se especifique como mnimo 4.00 m y 60.00 m2, es decir en 8.00 m dos lotes de 4.00 m c/u y en 120.00 m2 dos lotes de 60.00 m2 c/u. Asimismo, al artculo 164 se establece una propuesta de que en las cesiones para destinos se apliquen tanto en rea de expansin urbana, reas de renovacin urbana y reas urbanizadas, una serie de consideraciones contenidas en tres fracciones, que manifestaban lo siguiente: I. En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que pretendan transformar predios rsticos, pertenecientes a una reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin. II. En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas, que se pretenda modificar cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y que, como consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el equipamiento existente que corresponda al nivel de servicios requerido, contar para la dosificacin respectiva. III. En reas urbanizadas, se aplicar en todos aquellos predios mayores de 2,000.00 m2, y pretendan construir vivienda, comercio e industria, soliciten cambio de rgimen de propiedad de individual a condominal. Asimismo, proponen incluir un nuevo artculo para condominios, el cual versara de la siguiente manera: Artculo: a) Para los rgimen de condominio se destinar el 10% de la superficie bruta, para rea verde, la cual quedar clasificada como rea comn, debiendo estar concentrada en un solo espacio, la cual ser destinada para esparcimiento de los condominios. b) Deber contar con el espacio para acopio de basura de 1 m3 por cada tres unidades habitacionales y de 1 m3 por cada unidad comercial. c) Las fachadas del condominio con frente a la va pblica quedarn con visibilidad, en caso de tener muro no exceder los 30.00 m. i) De las modificaciones que se tuvieron a bien manifestar en el inciso que antecede, fueron incluidas en el propio reglamento las fracciones I y II del artculo 164, as como el inciso c) del artculo que se pretende adicionar de los condominios, haciendo la aclaracin que dichas modificaciones se incluyeron dentro de los artculos que se encuentran relacionados con la materia que se pretende regular. j) Por lo anterior, el Reglamento para la Administracin de la Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara que hoy se dictamina constar de seis ttulos. El Ttulo Primero se denomina De la Zonificacin Urbana, que consta de un capitulo primero Disposiciones Generales. El Ttulo Segundo es Del Aprovechamiento de Predios y Fincas; ste contiene diecinueve captulos integrados de la siguiente manera: Captulo I. De los Usos de Suelo. Captulo II. De la Estructura Urbana.
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Captulo III. Clasificacin de reas. Captulo IV. Utilizacin del Suelo y Tipos Bsicos de Zonas. Captulo V. Clasificacin Genrica de Usos y Destinos del Suelo. Captulo VI. Impactos al Contexto Urbano. Captulo VII. Consideraciones Generales para la Reglamentacin de Zonas. Captulo VIII. De la regulacin de la Zonas de Aprovechamiento de Recursos Naturales. Captulo IX. De la Regulacin de las Zonas Tursticas. Captulo X. De la Regulacin de las Zonas Habitacionales. Captulo XI. De la Regulacin de las Zonas Mixtas. Captulo XII. Reglamentacin de Zonas Comerciales. Captulo XIII. Reglamentacin de Zonas de Servicios. Captulo XIV. Reglamentacin de Zonas Industriales. Captulo XV. Reglamentacin de Zonas de Equipamiento Urbano. Captulo XVI. Reglamentacin de Zonas de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos. Captulo XVII. Reglamentacin de Zonas de Instalaciones Especiales e Infraestructura. Captulo XVIII. Reglamentacin para Estacionamiento de Vehculos. Captulo XIX. reas de Cesin para Destinos. El Ttulo Tercero es Norma de Diseo Arquitectnico, en el cual se contemplan los siguientes captulos: Captulo I. Disposiciones Generales. Captulo II. Edificios para Vivienda. Captulo III. Edificios para Comercios y Oficinas. Captulo IV. Edificios para Industria y Almacenamiento. Captulo V. Edificios para la Educacin. Captulo VI. Edificios para la Salud y Asistencia Social. Captulo VII. Edificios para la Cultura y la Recreacin. Captulo VIII. Instalaciones Deportivas. Captulo IX. Normas de Diseo Arquitectnico en Espacios Habitables. El Ttulo Cuarto se denomina Normas para el libre acceso de personas con discapacidad. Incluye los siguientes captulos: Captulo I. Disposiciones generales. Captulo II. Garantas mnimas de acceso y bienestar. El Ttulo Quinto es Control, derechos y obligaciones, consta de dos captulos que se denominan: Captulo I. Del Control, Usos y Destinos en Predios y Fincas. Captulo II. De los Derechos y Obligaciones. El Ttulo Sexto es Recursos y Medios de Defensa, que consta de los siguientes captulos: Captulo I. Conceptos Generales. Captulo II. Recurso de Revisin.
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Captulo III. Suspensin del Acto Reclamado. Captulo IV. Juicio de Nulidad. k) Cabe aclarar, que al tener conocimiento de que en el anteproyecto que est estudiando la propia Comisin de Planeacin Urbana del Municipio (COPLAUR), no se est considerando ningn ordenamiento en materia de zonificacin como se encuentra en el plan vigente, estamos expidiendo en el presente dictamen, un reglamento regulador en dicha materia, emanado de las propias facultades que la Carta Magna otorga a los Ayuntamientos en su artculo 115, y no como un elemento que integra el Programa Municipal de Desarrollo Urbano. l) Con relacin a la iniciativa de ordenamiento municipal para promover el estudio y la modificacin de los estndares mnimos en superficie para construccin en el municipio, debemos sealar que despus de haber llevado a cabo una revisin al contenido de lo regulado y al proyecto en estudio, es procedente argumentar que en estricto sentido lo solicitado por el ponente puede ser subsanado a travs de la adecuacin a las normas reguladoras de los coeficientes de construccin y ocupacin. La promocin de espacios sujetos a estas normas modificadas podrn resultar en la elaboracin de proyectos por parte de los constructores, ms adecuados para la convivencia armnica de las familias que los habitan; sin embargo es imprescindible reconsiderar la base propuesta para la construccin de casas habitacin de tipo plurifamiliar horizontal con una superficie mnima de 100 m2, esto en razn de que en la actualidad la superficie bajo las cuales se construyen dichas fincas es de 60 m2, estndares y costos dirigidos a un mercado especfico de posibles adquirentes, y por ende, de una forma integral se puede entender que una mayor superficie de ocupacin y construccin vendra a resultar en un monto mayor con relacin a los costos actuales de un inmueble, los cuales por las referencias propias del ponente, son inaccesibles y a la vez inapropiadas para la convivencia, por lo tanto, es necesario tomar en cuenta que el objeto propuesto por el autor de la iniciativa, en estricto sentido se encuentra vinculado no slo a una superficie si no tambin a un proyecto de obra y por lo tanto consideramos que es factible vincular la superficie que actualmente se utiliza como estndar para las zonas habitacionales unifamiliares de 90 m2 para aplicarlo a las zonas habitacionales plurifamiliares horizontales para considerarlos con frentes mnimos de 6 metros con lo cual se estara promoviendo el desarrollo de viviendas dignas con proyectos de desarrollo interior que permitan la convivencia de quienes lo habitan. En mrito de lo anteriormente expuesto y por encontrase debidamente fundado y motivado, proponemos a ustedes ciudadanos regidores el siguiente decreto de ORDENAMIENTO: Primero. Se expide el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, el cual para los efectos del presente decreto, se adjunta como parte integral del presente dictamen y se tiene por reproducido como si a la letra se insertara.

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Segundo. Se autoriza a los ciudadanos Presidente Municipal, Secretario General y Sndico, todos de este Ayuntamiento, a firmar los documentos necesarios para el cumplimiento del presente dictamen. ATENTAMENTE Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento Guadalajara, Jalisco, a 26 de marzo de 2009. La Comisin Edilicia de Planeacin Socioeconmica y Urbana as como la de Reglamentos y Gobernacin

REGIDOR LVARO CRDOBA PREZ PRESIDENTE

REGIDOR JOS MARA MARTNEZ MARTNEZ.

REGIDOR LUIS ALBERTO REYES MUNGUA.

REGIDOR LEOBARDO ALCAL PADILLA.

REGIDOR MAURICIO NAVARRO GRATE.

REGIDOR JUAN PABLO DE LA TORRE SALCEDO.

REGIDOR SALVADOR SNCHEZ GUERRERO.

REGIDORA CELIA FAUSTO LIZAOLA.

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DIRECTORIO

2009
GOBIERNO MUNICIPAL

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA

REGIDOR LVARO CRDOBA PREZ PRESIDENTE DE LA COMISIN DE PLANEACIN SOCIOECONMICA Y URBANA e-mail: acordoba@guadalajara.gob.mx

PRESIDENTE DE LA COMISIN EDILICIA DE REGLAMENTOS Y GOBERNACIN

e-mail: delatorre@guadalajara.gob.mx COMISIN DE PLANEACIN URBANA

REGIDOR JUAN PABLO DE LA TORRE SALCEDO

AV. DE LAS ROSAS 1297 COL. JARDINES DEL BOSQUE C.P. 44510 TELFONOS: 1201-8620 , 1201-8622

VOCAL EJECUTIVO e-mail: jppalomar@guadalajara.gob.mx

ARQ. JUAN PALOMAR VEREA

e-mail: mpineda@guadalajara.gob.mx

DIRECTOR DE GESTIN URBANA

ARQ. MARCOS PINEDA CRUZ

JEFE DE DEPARTAMENTO DE DEMANDA CIUDADANA e-mail: jrsalazar@guadalajara.gob.mx

ARQ. JOS RAMN SALAZAR VILLALOBOS

LIC. REGINA COVARRUBIAS WONCHEE

COORDINACIN JURDICA e-mail: rcovarrubiasw@guadalajara.gob.mx

DIRECTORIO

2009
GOBIERNO MUNICIPAL

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA

DIRECCIN GENERAL DE OBRAS PBLICAS HOSPITAL 50-Z ESQ. ESMERALDA COL. EL RETIRO C.P. 44290 TELFONOS: 3837-5000 ING. RICARDO OLIVERAS UREA DIRECTOR GENERAL

e-mail: roliveras@guadalajara.gob.mx

ARQ. JUAN JORGE SEIMANDI URIARTE e-mail: jjseimandi@guadalajara.gob.mx DIRECCIN DE PADRN Y LICENCIAS
CALLE 5 DE FEBRERO 249 COL. SAN CARLOS C.P. 44460 TELFONOS: 3669-1300 EXT. 1514-1515

DIRECTOR TCNICO

JEFE DEL PARTAMENTO DE USO DE SUELO

e-mail: ggarcilita@guadalajara.gob.mx

ARQ. GABRIEL GARCILITA GUTIRREZ

COORDINADOR DE ACTUALIZACIN DEL REGLAMENTO

e-mail: lgonzalez@guadalajara.gob.mx

LIC. LETICIA GONZLEZ CEBALLOS

JEFE DEL DEPARTAMENTO JURDICO DE MEJORA REGULATORIA

e-mail: kaldrete@guadalajara.gob.mx

LIC. KARINA ALDRETE MONTES

LIC. OCTAVIO URIBE DE LA TORRE

e-mail: luribe@guadalajara.gob.mx

ASESOR JURDICO

ASESORES DE REGIDORES DEL AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA

PRESIDENCIA MUNICIPAL DE GUADALAJARA
TEL. 38374400