ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE PESQUISA

O projeto de pesquisa a ser apresentado para o Curso de Graduao da UNIO DAS FACULDADES DOS GRANDES LAGOS constitui-se de uma proposta de como o trabalho ser desenvolvido e que tema ser tratado. Possui, normalmente, entre 3 a 8 pginas e constitui-se das seguintes partes:

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Capa com a identificao do projeto e do proponente Descrio sucinta do problema a ser pesquisado Justificativa e objetivos Levantamento bibliogrfico inicial Metodologia Cronograma Referncias Bibliogrficas

1. CAPA

Nesta parte, so apresentados os dados essenciais identificao do projeto, tais como: Instituio e Curso Ttulo do Projeto Nome do aluno Cidade e Ano

Exemplo:

3,0 cm
UNILAGO UNIO DAS FACULDADES DOS GRANDES LAGOS

3,0 cm

NOME DO ALUNO LETRA 14 E NEGRITO

2,0 cm

SO JOS DO RIO PRETO 2010

2,0 cm

1- DESCRIO SUCINTA DO PROBLEMA A SER PESQUISADO Conceito: Trata-se da APRESENTAO ou INTRODUO do Projeto de Pesquisa. Aqui o aluno dever apresentar um tema e delimitar o problema que ser investigado. Orientaes: Este um momento delicado, de cujo sucesso depende o resto do processo. A escolha de um assunto de pesquisa no deve ser amplo demais ou restrito demais. bom dizer que a palavra problema, no contexto de uma pesquisa, refere-se indagao, questo ou dvida do pesquisador em relao ao assunto objeto de seu estudo. O problema de pesquisa, de forma mais especfica, representa as dvidas do pesquisador, dvidas essas que motivam a busca organizada de informaes que constitui a pesquisa cientfica. Pode-se colocar em forma de pergunta. Pargrafos em mdia: 2 pargrafos Forma de apresentao: EXEMPLO REA: Direito Civil TEMA: Contrato de Locao Urbana TTULO: Benfeitorias no Contrato de Locao Urbana

1. Com relao s benfeitorias, haver direito indenizao? E quanto ao direito de reteno? 2. O Cdigo de Defesa do Consumidor se aplica ao Contrato de Locao Residencial? Em quais circunstncias? 2. JUSTIFICATIVA E OBJETIVOS Conceito e Orientaes: Nesta parte, so apresentadas as razes de ordem terica e/ou prtica que tornam o estudo relevante e, portanto, justificam a sua execuo. O esforo aqui convencer o leitor da importncia do tema escolhido, apelando para sua atualidade ou para a necessidade de mais conhecimento na rea especfica. Na justificativa deve-se explicar o motivo da escolha do tema. O interesse pessoal e a importncia do estudo para a comunidade cientfica. Neste tpico busca-se, tambm, esclarecer quais sero os objetivos da pesquisa que se ir empreender, isto , o que se quer obter com o estudo. Os objetivos devero ser definidos em dois nveis: Objetivo Geral (mais amplo) e Objetivos Especficos (mais restritos). Pargrafos em mdia: Justificativa: 2 pargrafos Objetivo Geral: 1 pargrafo Objetivos Especficos: No h nmero determinado, em mdia 1 pargrafo com apresentao de tpicos.

Forma de apresentao: 2. JUSTIFICATIVA E OBJETIVOS

2.1. JUSTIFICATIVA O tema apresentado possui grande relevncia no nosso ordenamento jurdico, tornando imprescindvel uma ampla e merecida discusso, porque trata de um assunto que envolve as relaes jurdicas e sociais entre locador, locatrio e, ainda, acrescenta nesta relao a figura da imobiliria. Existem divergncias sobre o tema proposto, as quais procuraremos entend-las e esclarec-las com base na doutrina e jurisprudncia e nos princpios gerais do direito. Uma oportuna distino ser realizada entre dois elementos jurdicos: acesso e benfeitorias, de acordo com o Cdigo Civil. Ressaltam-se as anlises feitas nas decises jurisprudenciais com respeito conceituao de benfeitorias

teis e volupturias. A anlise conjunta desses fatos nos encaminhar a uma abordagem que poder facilitar o entendimento do tema na vida social contempornea.

2.2.

OBJETIVO GERAL

Explicar o conceito e apresentar os efeitos das Benfeitorias no Contrato de Locao Urbana e seu desenvolvimento.

2.3.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Identificar e analisar conjuntamente o Cdigo Civil de 2002 (Lei 10.406/02) e o Cdigo Civil de 1916 (Lei 3071/16), o Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8078/90) e a Lei do Inquilinato (Lei 8245/91), fontes pertinentes ao tema em questo. Verificar o direito de reteno e sua disponibilidade ou indisponibilidade de acordo com o Novo Cdigo Civil, o Cdigo de Defesa do Consumidor e a Lei do Inquilinato, no que tange aos reflexos dos direitos fundamentais e aos princpios constitucionais e, ainda, se esse direito pode ser considerado pblico ou no. Abordar o conceito, espcies, caractersticas, princpios e efeitos relacionados s Benfeitorias. Comparar os aspectos controvertidos mencionados pela doutrina e pela jurisprudncia, de acordo com o encaminhamento de cada uma dessas fontes primrias. Avaliar se adequada a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor no Contrato de Locao firmado com as imobilirias, podendo o locatrio ser considerado consumidor ou no. No caso de afirmativa, analisar a sua condio de vulnerabilidade.

3. MARCO TERICO Conceito:

Apresenta uma sntese das leituras feitas pelo aluno no sentido de:
tomar contato maior com o tema da pesquisa; tomar conhecimento de definies de conceitos chave; identificar alguns autores-chave no campo escolhido;

 ter um primeiro contato com as diferentes abordagens tericas e/ou as grandes indagaes ligadas ao assunto escolhido; ter uma primeira ideia das possibilidades do tema como foco de pesquisa. Orientaes:

Como se trata de um projeto, no se pretende que o assunto seja esgotado, mas sim iniciado com esta reviso bsica. obtido com o estudo realizado no LEVANTAMENTO BIBLIOGRFICO INICIAL. Neste tpico, o aluno poder expor os conceitos tericos e os principais autores que embasaro a pesquisa. Deve-se escolher entre 3 ou 4 autores (ou obras) para serem comentados.

Forma de apresentao: MARCO TERICO

Benfeitorias so obras executadas no imvel com a inteno de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo. Existem vrias espcies de benfeitorias e cada uma produz um efeito jurdico diverso. As benfeitorias podem ser necessrias, teis ou volupturias. Segundo Clvis Bevilacqua (1970), as benfeitorias necessrias so as que tm por fim conservar o bem ou evitar a sua deteriorao. Maria Helena Diniz (1999) exemplifica tais benfeitorias como o reforo das fundaes de um prdio, ou a substituio de vigamento apodrecido de um telhado. Arnaldo Rizzardo (2005) complementa dizendo que as benfeitorias necessrias tm por escopo conservar, manter ntegro o imvel ou impedir que ele se danifique, se estrague ou se deteriore. Observemos o que postula Maria Helena Diniz (1999, p. 35) a respeito das benfeitorias teis:

estas constituem obras ou despesas que se fazem no imvel para melhor-lo, aumentando ou facilitando o seu uso (art. 96 2 CC). Por exemplo, instalao de aparelhos hidrulicos ou sanitrios modernos, construo de uma garagem.

Enfatiza Arnaldo Rizzardo (2005, p. 40) a causa final, dizendo que: a benfeitoria necessria focaliza o prprio imvel, sem se referir s vantagens, proveitos ou benefcios do usurio. J as teis, tm por finalidade aumentar ou facilitar o uso do imvel, com vista sua destinao. E se refere s

benfeitorias volupturias como aquelas destinadas ao mero deleite e recreio, sem aumentar o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel, ou sejam de elevado valor (art. 36 da Lei 8245/91). o caso, por exemplo, de obras de jardinagem, de decorao ou alteraes meramente estticas. Diniz (1999) ainda exemplifica como quadra de tnis, piscina, revestimento de mrmore em piso de cermica. As benfeitorias necessrias, que tm por fim conservar o prdio evitando que se deteriore, so da competncia do locador. Entretanto, se o locatrio as fizer, independentemente de autorizao, pode cobrar o seu valor de quem era obrigado a faz-las e no as fez. Como todo possuidor de boa-f, tem o locatrio direito indenizao das benfeitorias necessrias, podendo exercer sobre a coisa beneficiada o direito de reteno, sobre isso reportamo-nos a Jos da Silva Pacheco (2000, p.60): Se til, poder exigir uma indenizao, tendo ainda direito de reteno pelo valor dela. Porm, s ter esse direito se esta for feita com anuncia escrita do locador. No poder o locatrio pretender indenizao que tenha feito em imvel locado, quando o contrato lhe negue expressamente esse direito, conforme entende Diniz (1999). Quanto s volupturias, ordinariamente, no so indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a locao, desde que no acarrete prejuzo ao imvel (art. 36 da Lei 8245/91). O locatrio somente poder retirar a benfeitoria se esta iniciativa no implicar o descumprimento da obrigao de entregar o imvel no estado em que o receber. A clusula contratual poder garantir ao locatrio o direito de indenizao, nos dizeres de Paulo Nader (2005). Complementa, ainda, Rizzardo (2005, p. 44): no possvel direito de reteno, em se tratando desse tipo de benfeitoria.

4. METODOLOGIA Conceito e Orientaes: Neste tpico, o aluno dever ensaiar os primeiros passos na definio dos procedimentos a serem adotados nas etapas de planejamento, coleta e anlise dos dados. o momento de dizer como a pesquisa ser feita.

No h, ainda, necessidade de muitos detalhes (como, por exemplo, a apresentao de modelos de questionrios e/ou mtodos a serem aplicados) mas espera-se uma definio, ainda que preliminar, sobre o tipo de pesquisa que se prope realizar. Nesse sentido, seria desejvel que o aluno explicitasse se pretende fazer uma pesquisa bibliogrfica, uma pesquisa documental, um levantamento, uma pesquisa experimental, um estudo de caso ou uma pesquisa-ao, entre outras tipologias possveis. Aps a entrega do

Projeto de Pesquisa, definido o professor orientador, o aluno poder consultar este ltimo para melhor definio da Metodologia a ser empregada. Forma de apresentao: METODOLOGIA
A pesquisa utilizar o seguinte material: legislao nacional pertinente, estudos jurdicos existentes e jurisprudncia relevante. O material ser obtido por meio de: livros, artigos publicados em revistas especializadas, acrdos de tribunais superiores, textos publicados na Internet, em anais de congressos e em debates legislativos. A pesquisa, sempre nos limites dos objetivos propostos, se desenvolver da seguinte forma: 1. levantamento bibliogrfico inerente ao tema; 2. estudo crtico do material doutrinrio levantado; 3. obteno e anlise da legislao nacional pertinente; 4. identificao dos aspectos controvertidos das Benfeitorias no Contrato de locao Urbana; 5. seleo e anlise de decises jurisprudenciais dos principais tribunais nacionais; 6. identificao dos reflexos provocados pelos princpios contratuais contemporneos na regulamentao e jurisprudncia, sobre o tema; 7. Anlise de textos alternativos referente ao tema em questo.

5. CRONOGRAMA Deve apresentar a viabilidade de execuo do projeto nos meses previstos para sua realizao.

Forma de apresentao: CRONOGRAMA

MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT Levantamento grfico BiblioX X X X X X X X X X X

Anlise das informaes obtidas Escrita dos captulos Reviso da escrita Apresentao banca

6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

Nas referncias bibliogrficas devem estar relacionados os livros, artigos e outras publicaes citadas durante a apresentao do projeto e demais obras que fazem parte da proposta de pesquisa, mesmo que no tenham citadas no projeto. As referncias devero estar de acordo com as normas do Manual de Trabalhos Acadmicos da Unio das Faculdades dos Grandes Lagos. Forma de apresentao: REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
BEVILAQUA, Clvis. Direito das coisas. Rio de Janeiro: Forense, 1970. Vol. 1.

CARNEIRO, Waldir de Arruda Miranda. Anotaes da Lei do Inquilinato. Fortaleza: Revista dos Tribunais, 2000.

CONSTITUIO DA REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL. Coleo Saraiva de Legislao. 39.ed. So Paulo Saraiva, 2006.

CDIGO DE PROTEO E DEFESA AO CONSUMIDOR. Coleo Saraiva de Legislao. So Paulo: Saraiva, 2006.

CDIGO CIVIL. 57. ed. So Paulo: Saraiva, 2006.

DINIZ, Maria Helena. Lei das Locaes de Imveis Urbanos Comentada. 5. ed. So Paulo: Saraiva, 1999.

GOMES, Orlando. Contratos. 25. ed. atualizao e notas de Humberto Theodoro Junior. Rio de Janeiro: Forense, 2002.

MARQUES, Cludia Lima; BENJAMIN, Antnio Herman; MIRAGEM, Bruno. Comentrios ao Cdigo de Defesa do Consumidor. 2.ed. Fortaleza: Editora Revista dos Tribunais, 2006.

NADER, Paulo Nader. Curso de Direito Civil: Contratos. Rio de Janeiro: Forense, 2005. Vol.3.

NUNES, Rizzatto. Comentrios ao Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. ed. reformulada. So Paulo: Saraiva, 2005.

PACHECO, Jos da Silva. Tratado das locaes, Aes de despejo e outras. 11. ed. So Paulo: Editora RT, 2000.

RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. Rio de Janeiro: Forense, 2005.

RODRIGUES, Silvio. Direito civil: Direito das coisas. So Paulo: Saraiva, 2003. Vol. 5.

VENOSA, Silvio. Lei do Inquilinato Comentada. 8.ed. So Paulo: Atlas, 2005.