Palmas Imissao Na Posse MPSP - CASO BANCOOP

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo
Registro: 2013.0000232842 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 003647492.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, apelado LUCIA DE FREITAS. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente), ELCIO TRUJILLO E CESAR CIAMPOLINI. So Paulo, 23 de abril de 2013. Joo Carlos Saletti RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por JOAO CARLOS SALETTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0036474-92.2008.8.26.0000 e o cdigo RI000000GQBCV.
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APELAO CVEL n 0036474-92.2008.8.26.0000 COMARCA - SO PAULO- FORO REG. SANTANA 6 Ofcio, Processo n 124357/2007 APELANTES - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP APELADO - LCIA DE FREITAS
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Contrato firmado com cooperativa habitacional Adeso destinada aquisio de unidade de habitao Submisso ao Cdigo de Defesa do Consumidor Atraso na entrega Alegao de que o empreendimento foi construdo em rea verde, e depende da autorizao de diversos rgos pblicos Imvel j inteiramente pago, com condomnio instalado e expedidas cobranas da contribuio mensal Unidade concluda e em condies de habitao Abusividade da recusa de entrega Inadimplemento contratual injustificado Sentena que julga procedente a ao de imisso de posse, mantida. Recurso no provido.
A r. sentena de fls. imisso na posse.
441/466 julgou procedente a ao de
Apela a r (fls. 451/466). Sustenta: a) o projeto de construo do condomnio Village Palmas foi dividido em quatro partes, a primeira composta pela construo de 35 casas, concludas em maro de 2004, a segunda fase, a construo de mais 28 casas, concludo em julho de 2005 e, a terceira e quarta fase do empreendimento que ainda est em construo; b) a autora tinha conhecimento de que o empreendimento passaria por inmeras dificuldades na aprovao do projeto, pois se trata de obra em rea verde e que se submete a apreciao de rgos como a Promotoria do Meio Ambiente, Departamento de Parques e reas Verdes da Cidade, Departamento de Proteo de Recursos Naturais e outros; c) embora concludas, algumas unidades ainda no esto aptas moradia, pois no possuem o habite-se; d) autorizou que cooperados realizassem reformas nas unidades, todavia, mesmo sem a autorizao passaram a residir nos imveis que no possuem autorizao dos rgos pblicos; e) entidade sem fins lucrativos tendo como objetivo social oferecer imveis em regime de construo a preo de custo, por meio de autofinanciamento; f) o artigo 5, XVIII, da Constituio Federal veda a
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VOTO N 19.979
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Requer, portanto o provimento do recurso para reformar a r. sentena, julgando totalmente improcedente a ao, revogando a medida liminar de imisso na posse. A autora respondeu (fls. 472/490).
o relatrio.
1. A autora associou-se ao programa habitacional da r para aquisio de imvel, firmando termo de adeso e compromisso de participao (fls. 22), obrigando-se aos pagamentos das quantias fixadas e s regras estipuladas nas diversas clusulas de aludido termo (fls. 23/30). A situao apresentada submete a relao jurdica entre as partes ao Cdigo Civil e ao Cdigo de Defesa do Consumidor, porque a apelada associou-se no para tornar-se cooperada, mas para a aquisio de unidade habitacional, com direito ao uso cedido pela Cooperativa. Assim, a associada a ela aderiu apenas para adquirir a casa prpria e dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo e pago o preo. Neste caso, a autora optou pelo empreendimento imobilirio Conjunto dos Bancrios Village Palmas, nesta capital, a ser adquirido por preo certo, a ser pago em prestaes mensais. Com seu ingresso na Cooperativa, estabeleceu-se relao contratual de consumo, pois dentre os objetivos sociais das cooperativas se insere a construo de imveis pelo regime de preo de custo, o que evidencia verdadeira relao de consumo. Consoante decidiu v. aresto relatado pelo Desembargador NIO ZULIANI, ento integrando o Primeiro Tribunal de Alada Civil, depois extinto, por imposio constitucional:
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interferncia estatal em seu funcionamento; g) o regime jurdico de uma cooperativa prima pela unio de esforos a atividade econmica de proveito comum, visando bens e servios, sem a obteno de lucros; h) no h como enquadrar a relao em questo no sistema consumerista, pois h reciprocidade de obrigaes e direitos de todos os cooperados; a relao entre as partes regida pela Lei 5.764/64; i) no existe destinatrio final na relao cooperativista; j) no ostenta personalidade jurdica de direito comercial; k) firmou termo de ajuste de conduta com o Ministrio Pblico do Meio Ambiente em relao as obras efetuadas no empreendimento.
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As cooperativas de consumo ou de construo de habitaes populares so, segundo BULGARELLI (Waldrio, Regime Jurdico das Sociedades Cooperativas, Ed. Livraria Pioneira, 1965, p. 116), comerciais, porque operam com terceiros, item desclassificatrio da condio de civis. ... A hiptese bem distinta. Os autores realizaram um contrato bilateral, comutativo e oneroso. Pagaram preo estimado pela construo de uma casa e que certamente foi projetado com lucro que no seria rateado entre os cooperados. Como ocorreu incumprimento, por fato imputvel Cooperativa (que no justificou o atraso da obra e a no construo at o presente momento), os autores conquistaram o direito resciso, com devoluo das quantias pagas (arts. 1056 e 1092 do Cdigo Civil e 53 da Lei 8078/90). (cf. Apelao Cvel n 98.850-4/5-00, 3 Cmara, j. 8.8.2000). Em hiptese assemelhada envolvendo a prpria BANCOOP decidiu recentemente esta Cmara nos autos da Apelao Cvel n 062880703.2008.8.26.0001 (relator o Desembargador ROBERTO MAIA, j. 4.09.2012, referindo outros v. julgados). Em suma, a relao jurdica em apreo se submete, no Lei 5.764/71, mas ao Cdigo Civil e ao Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. No mrito, propriamente dito, o apelo da r no procede. O contrato foi cumprido pela autora, que pagou todo o preo ajustado entre as partes (fls. 10/11, 32/107 e 32/38). A entrega do empreendimento estava prevista para ocorrer em quatro etapas, conforme salientou a apelante. A clusula 8 do contrato previa a entrega da ltima fase do empreendimento para o final de julho de 2004 (fls. 26). Tal no ocorreu. O atraso a cooperativa justifica com dizer que o empreendimento foi construdo em rea verde, e depende da autorizao de diversos rgos pblicos. Tal circunstancia no afasta o inadimplemento contratual ocasionado pelo descumprimento do prazo estipulado para entrega do imvel que hoje chega a 8 (oito) anos e 8 (oito) meses (julho 2004 maro 2013), porquanto a recorrente no pode invocar em seu benefcio problema a que a
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adquirente no deu causa.
A assertiva ou a justificativa apresentada lana absoluta incerteza na efetiva concretizao do negcio, que sucede com a entrega da unidade j integralmente paga e j construda. Tanto que o cumprimento da medida liminar concedida em primeiro grau se deu com a entrega das chaves, comprovada nos autos.
Dizer impossvel a entrega da unidade devido s dificuldades havidas com a regularizao do empreendimento implica conduta manifestamente abusiva. No pode ser lanada e aceita em detrimento da promitente compradora aderente, desequilibrando as partes na relao em causa. Assim porque, de um lado, a aderente vinculada a contrato em que a prestao certa e a termo, enquanto, de outro, a contraprestao consistente na entrega da unidade pela fornecedora incerta e sem data aprazada. Por outro lado, no obstante a dificuldade alegada pela Bancoop para entregar a unidade, o condomnio foi instalado com a elaborao da conveno e regulamento interno. Por via de consequncia, passou a ser exigida da autora a contribuio para com a manuteno das reas comuns. A circunstncia, alis, j fora objeto de considerao por ocasio do julgamento do Agravo de Instrumento n 527.722.4/2-00 interposto pela apelante contra a deciso antecipatria da tutela. Ficou l assinado que o Condomnio foi instalado (fls. 58). Ora, se houve a instalao, significa que os condminos, quer dizer, os adquirentes das unidades, submetem-se a conveno e regulamento interno e contribuio para com a manuteno das reas comuns. No faz sentido, ento, que a recorrida aguarde a regularizao do empreendimento, como sustentado no recurso, sem demonstrao cabal, seja desse fato, seja das dificuldades para obt-la. Para confirmar a r. deciso agravada mais no preciso dizer. De qualquer sorte, no custa registrar que a agravante convocou condminos para assembleia geral com vistas aprovao da Conveno Condominial e Regulamento Interno e o Condomnio j est a expedir cobrana de contribuio condominial e demonstrativo de contas mensais (cf. fls. 77 e seguintes), o que pe por terra a resistncia dela de proceder entrega do apartamento adquirido pela
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recorrida. Alis, conforme bem ressaltado pelo Juzo sentenciante:
a r resiste entrega, alegando problemas de regularizao do empreendimento. Mencionam o valor das unidades como sendo estimado (cf. item 4.1 dos termos de adeso quadro resumo cf. fls. 148). Ora, anos se passaram. Note-se que o termo de ajuste foi celebrado com o Ministrio Pblico em 2001 e at hoje a r no promoveu a regularizao do empreendimento. Como j destacado, a r no fez prova da atual situao do empreendimento e nem justificou porque at tal data ele no foi regularizado. Ora, no pode a autora ser punida pela desdia e descaso da r. Logo tal justificativa no pode ser aceita, para impedir a imisso da autora na posse do imvel que lhe foi atribudo e pelo qual j pagou todas as parcelas previstas no contrato. (fls. 448/449) Em suma, deve ser mantida a sentena que julgou procedente a ao, para imitir a autora na posse do imvel. 3. Ante o exposto, nego provimento ao recurso. meu voto. JOO CARLOS SALETTI Relator
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A r. sentena de fls. imisso na posse.

441/466 julgou procedente a ao de

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