PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION SUMARIO.

ACTOR: DEMANDADO: MATERIA: PRESCRIPCION ADQUISITIVA DOCUMENTACION ACOMPAADA: COPIAS:

Sr. Juez: , abogada, Tomo, Folio, Colegio de Abogados de La Plata, CUIT, monotributista, constituyendo domicilio procesal en calle Alem N 498 casillero, de la Ciudad y Partido de Quilmes, letrada apoderada de la Sra. .a V.S. respetuosamente me presento y como mejor proceda en derecho digo:

I.- ACREDITA PERSONERIA.Que surge mi calidad de letrada apoderada de la Sra., titular del D.N.I. N , argentina, viuda en primeras nupcias del Sr., con domicilio real en la calle (Padre Juan) n , Barrio Don Bosco, Partido de Quilmes, quien me ha otorgado Poder General Judicial en fecha 8 de Septiembre de 2009, bajo el nmero de protocolo conforme lo acredito mediante copia que se adjunta a la presente.-

II.- OBJETO.-

Que vengo por la presente a promover formal demanda de adquisicin del dominio por usucapin contra: y/o contra aquellas personas que

revistan la calidad de propietarias del inmueble sito en la calle--------------, de la Ciudad de Don Bosco, Partido de Quilmes.El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado, tal como surge del Informe de dominio actualizado que se adjunta, en el Registro de la Propiedad Inmueble de La Provincia de Buenos Aires, bajo el folio N 1, cuya titularidad se encuentra en cabeza de la Sra.. En mrito a la documentacin que se adjunta y se glosar en autos, prueba que se producir, el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas y cada una de sus partes y como consecuencia de ello se ordene la cancelacin de la inscripcin citada, fecho se inscriba el bien inmueble a nombre de mi representada, imponindose costas a la demandada.

III.- ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCION DEL BIEN.Tal como lo mencione ut supra, y con el fin de ampliar los datos aportados por el informe de dominio, el inmueble cuya titular es la Sra., se encuentra ubicado sobre la calle, de la Ciudad, Partido de Quilmes, entre las calles 264 y 263 (Padre Juan), individualizado segn datos de catastro como CIRCUNSCRIPCION II; SECCION G; MANZANA 21 E: PARCELA 25, siendo sus medidas las siguientes: 10 metros de frente sobre la calle Jose Ingenieros (208), sentido Sud Oeste; 28.35 metros en su lateral sentido Noroeste, lindando con la parcela 26; 10,60 metros en su contra frente sentido Este, lindando con porcin de la
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Parcela 23 y finalmente 24,83 metros en su lateral sentido Sud Este, lindando con la parcela 24, dando como resultado una superficie total de 265,90 metros cuadrados, apreciable claramente en el Plano de Mensura elaborado por el Agrimensor Sr. Jorge Vischi, cuyo original se acompaa.

IV.- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON NIMO DE DUEO.El inmueble objeto de este juicio lo ocupa mi representada desde la fecha 12 de octubre de , hace ms de cuarenta aos, momento en que se produjo la tradicin del lote sobre el cual hoy luce la edificacin construida por mi mandante, conforme lo acredito con el plano de obra que se adjunta. Dicho bien, se adquiri como acto seguido a la celebracin de un boleto de compraventa efectuado por esta parte y la seora, hija de titular del inmueble; siendo este documento autenticado mediante sello del Banco Provincia correspondiente a la recaudacin fiscal, otorgndole fecha cierta el 17 de octubre de, original que se adjunta a los fines probatorios.

La compra de este terreno ha resultado para mi representada un esfuerzo de consideracin, depositando en l sus ahorros y los de su esposo a la fecha fallecido. Desde el momento de la tradicin ha efectuado la posesin del bien de forma pblica, pacifica, continua e ininterrumpida, demostrando su animus domini a travs de la construccin de una vivienda, el abono de todos los impuestos propios de la misma, reformando la estructura a lo largo de los aos, ampliando sus espacios a los fines de
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satisfacer las necesidades de su familia, entre otros actos ejemplificadores de quien reviste el carcter de propietaria. Cuando el esposo de mi representada fallece, ella se ve en la obligacin de mudarse junto con sus hijas a la vivienda que actualmente habitan, debido a la perturbacin emocional que les causaba transcurrir los das dentro del lugar que haban compartido con su esposo y padre de las menores. Por ello, decidi que la solucin mas sana y adecuada para preservar su salud emocional y la de su grupo familiar, era trasladarse a otra vivienda, lo cual no modific en ningn aspecto el derecho real que ella ejerce sobre el inmueble que nos aqueja ya que sentada jurisprudencia explica que "Para la conformacin del ttulo instrumental que se persigue con la accin de usucapin, la ley no exige que el usucapiente se encuentre, en el momento de interponer la demanda, en la posesin real y efectiva del inmueble. Es suficiente que demuestre haber posedo por el tiempo y en la forma que la ley prescribe, cualquiera sea la poca en que ese hecho posesorio acaeci".- (Orona, Elfa c/ Monez Cazn, Adolfo y otros s/ Posesin veinteaal Sumario N B2200755) Mi representada, desde la toma de tal decisin, dio en alquiler esa vivienda hasta la actualidad, tal como se puede apreciar en el ltimo contrato de locacin vigente el cual data de fecha., hoy latente por el beneficio de la reconduccin. Resulta evidente que esta parte ha cumplido con el requisito legal propio para la adquisicin por prescripcin, conforme lo establece nuestro ordenamiento jurdico en el Cdigo Civil de Vlez Sarsfield la prescripcin adquisitiva est contemplada como un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la
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ley. Este tiempo se encuentra establecido en el Art. 4015 del Cdigo Civil Argentino, el cual reza en su parte pertinente: Art. 4015 Prescrbese tambin la propiedad de cosas inmuebles y dems derechos reales por la posesin continua de veinte aos, con nimo de tener la cosa para s, sin necesidad de titulo y buena fe por parte del poseedor (...). Ley formal que encuentra aun mayor sustento en la Ley 14.159, modificada por el Decreto Ley 5756/58 la cual dispone en sus artculos 24 y 25 los requisitos a cumplir por parte de aquellas personas que peticionen el reconocimiento de la calidad de propietarios a travs de un procedimiento como el que aqu se suscita. Con intencin clara y manifiesta de poner luz sobre la calidad que reviste mi patrocinada desde hace ms de treinta aos en relacin con el inmueble que se pretenda inscribir a su nombre, resulta elocuente recordar que la posesin, como la efectuada por la actora, se compone de dos elementos, los cuales son el corpus y el animus. El primero de ellos se entiende como el Poder fsico que se ejerce sobre la cosa con voluntad jurdica relevante. Sostiene nuestro ordenamiento que aparece el corpus no solo cuando hay contacto con la cosa si no tambin cuando ese contacto puede ser ejercido en cualquier momento, conforme lo prescribe el Art.2374 in fine. En tanto el corpus se caracteriza por el contacto fsico, el otro elemento, Animus domini existe cuando este poder fsico sobre la cosa (corpus) se ejerce sin reconocer en otro un seoro superior que l en los hechos.

Este desconocimiento en los hechos tiene que manifestarse por actos exteriores sobre la cosa, y dicho animus se prueba a travs de esos actos en los cuales quien los realiza se comporta como si fuera titular de un derecho real, desconociendo otra
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titularidad conforme as lo sostiene el Art. 913 del CC, estableciendo que Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste. Conforme as lo declararon los mas altos tribunales, En las demandas por usucapin debe probarse la posesin animus domini actual, tambin la anterior y especialmente la que se tuviera en el inicio de la ocupacin, como nico medio de demostrar el cumplimiento del plazo legal. (SCBA, Ac 33628 S 5-3-1985 , Juez NEGRI (SD) Vinent, Pablo c/ Pieiro de Amette, Mara Luisa y otros s/ Prescripcin veinteaal.). En el caso de mi representada, existe una clara y evidente manifestacin del animus domini a travs de actos tales como el pago de tasas municipales, impuestos de diversas ndoles, teniendo presente para esta afirmacin lo sentado por nuestra jurisprudencia al rezar que Hay actos o hechos emanados de quien invoca la usucapin que de por si son demostrativos de su intencin de comportarse como dueo y una de las formas de probar ese comportamiento lo constituye el pago ms o menos regular de los impuestos o tasas que afectan el inmueble en cuestin SCBA, Ac 33559 S 18-12-1984 , Juez SAN MARTIN (SD) Maturi de Pegoraro, Yolanda y otros c/ Provincia de Buenos Aires s/ Usucapin

No obstante, se ha sostenido tambin que Edificar una vivienda no slo demuestra que se detenta materialmente la cosa sino tambin la intencin de someterla al ejercicio del derecho de propiedad (doct. arts. 2351, 2384 y concs . Cdigo Civil). (Cabrera Reissing, Noem c/ Borgault, Polo Emilio s/ Posesin veinteaal), situacin que se aplica directamente al caso de mi representada ya que ha edificado
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una vivienda, segn consta en el Plano de Mensura que ya he mencionado, sobre el terreno transmitido mediante boleto de compraventa. Asimismo resulta coherente coincidir con nuestra majestuosa y valorada jurisprudencia, la cual cita lo siguiente: La lgica y el sentido comn indican que quien ha sembrado, plantado rboles, cercado, alambrado, construido una vivienda (aunque esta ltima lo fuere en una de las manzanas linderas) persistiendo en esa conducta a lo largo de mas de 35 aos en forma pblica y pacfica lo ha hecho con nimo de tener la cosa para s (doct. arts. 2384, 2375 del Cdigo Civil).( CCI Art. 2384 ; CCI Art. 2375. SCBA, Ac 38447 S 26-4-1988 , Juez LABORDE (SD) Dolagaray de Dalponte, Manuela y otros c/ Trejo, Broglio s/ Reivindicacin ).

Considero, a raz del exhaustivo relato de los hechos, que no existe lugar a dudas sobre la verosimilitud del derecho que mi representada pretende que se le reconozca a travs de esta accin.-

V.- DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LA DEMANDADA.Como resultado del desconocimiento de esta parte del domicilio real de la demandada Sra, como as tambin de cualquier otro dato fehaciente sobre su existencia, solicito se libren los pedidos de informes sobre la misma, de acuerdo lo prescripto por el Art. 681 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, que se transcribe su parte pertinente a continuacin: Art. 681. () Cuando se ignore el domicilio del propietario, se requerirn informes de
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la Secretaria Electoral y delegaciones locales de Polica y Correos con relacin al ltimo domicilio conocido o supuesto del demandado. De dar resultado negativo se lo citara por edictos por diez das en el Boletn Judicial y en un diario de la zona, previnindosele que si no se presenta y contesta la demanda, se le nombrar defensor al de ausentes en turno. Sern citados, adems, quienes se consideren con derecho sobre el inmueble. .-

VI.- CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS ART. 679 CDIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.Resulta procedente para estar parte aclarar su cumplimiento en lo que hace a los requisitos legales esenciales para la accin que se pretende; por ello, se transcribe el artculo 679 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, a sus efectos: Art. 679: Va sumaria. Requisitos de la demanda. Cuando se trate de probar la adquisicin del dominio de inmuebles, por la posesin, de conformidad a las disposiciones de las leyes de fondo, se observarn las reglas del proceso sumario, con las siguientes modificaciones: 1) Se admitir toda clase de pruebas, pero la sentencia no podr basarse exclusivamente en la testifical; 2) La demanda deber acompaarse de certificados otorgados por el Registro de la Propiedad, donde conste la condicin jurdica del inmueble, debiendo informar dicho organismo con precisin y amplitud, todos los datos sobre el titular o titulares del dominio;
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3) Tambin se acompaar un plano firmado por profesional matriculado, que determine el rea, linderos y ubicacin del bien, el que ser visado por el organismo tcnico-administrativo, que corresponda. 4) Ser parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad, o, en su defecto, el seor Fiscal de Estado, o la municipalidad correspondiente a la ubicacin del inmueble, segn se encuentren o no afectados intereses fiscales, provinciales o municipales. En el apartado siguiente lucen todas aquellas pruebas propuestas, las cuales no se agotan solo con la testimonial, sino por el contrario, resulta de gran aporte la prueba documental constando sta de mas de 150 documentos originales, dando por cumplido de este modo el inciso 1) del mencionado artculo. No obstante, tal como lo prev el inciso 2), se acompaa a la presente el Informe de Dominio actualizado con fecha 29 de Abril de 2011, expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires. Del mismo modo, se adjunta un plano de Mensura confeccionado por el Agrimensor Jorge Vischi, cumpliendo con lo ordenado en el inciso 3). Como bien se denota en el Informe de Dominio, se encuentra el bien en titularidad de la Sra.., por lo tanto se deja en claro lo prescripto por el inciso 4).

VII.-PRUEBA.A.- DOCUMENTAL.Se acompaa la siguiente documentacin:

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A. a Poder General Judicial otorgado por la Sra. a la letrada que suscribe. A. b Boleto de Compra Venta de fecha 12 de Octubre de . (Original) A. c Plano de Mensura confeccionado por el profesional agrimensor Jorge Vischi, visado por la agrimensora Eladia Rivollier. A. d Plano de Edificacin y estructura, (obra nueva sobre la vivienda) A. e Copia certificada de Declaratoria de Herederos obtenida en la sucesin del Sr, esposo de la actora. A. f Dos certificados de Numeracin Domiciliaria emitidos por la Municipalidad de Quilmes, Direccin de Catastro (ao 1972 y 1985) A. g Catorce remitos, recibos y facturas de compras de materiales para la construccin. (Aos 1972 en adelante). A. h Comprobantes y plano de instalacin de Suministro de Gas Natural sobre la vivienda, peticionado y abonado por la actora. (Ao 1978) A. i Contrato individual de Pavimentacin, a nombre de la actora. (Ao 1970) A. j Constancia de solicitud de servicio telefnico Entel (ao 1985/1986) y facturas de pago de servicio telefnico Telefnica (ao 1999/2000). A. k Ciento cuarenta (140) comprantes de pago de impuesto Inmobiliario desde ao 1974 a la actualidad. A. l Contrato de locacin sobre el inmueble objeto de esta accin, celebrado entre la Sra..en carcter de locadora y ., en carcter de locatario/ia.10

B.- INFORMATIVA. Se libren los siguientes oficios de pedido de informes, bajo lo prescripto por el Art. 400 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires. B. a- A la Direccin de Catastro de la Municipalidad de Quilmes a los fines que informe si los dos certificados de numeracin domiciliaria son autnticos y si fueron emitidos por esta Direccin. B. b.- A Gas Natural a los fines que informe sobre la autenticidad de los comprobantes y el plano de instalacin de Suministro sobre la vivienda, la fecha de instalacin y quien fue la persona que solicit el servicio. B. c.- A Telefnica (Ex - ENTEL) a los fines que se expida sobre la autenticidad de las facturas que se acompaan e informe el dato preciso sobre la identidad de quien tiene la titularidad de la lnea.C. d.- A Arba (Ex RENTAS) a los fines que se expida sobre la autenticidad de los ciento cuarenta comprobantes de pagos del impuesto inmobiliario efectuados por la actora. C.- TESTIMONIAL.Se cite a prestar declaracin a las siguientes personas quienes depondrn en base a los interrogatorios que oportunamente se acompaaran en autos:

1. Nieves Amelia Santngelo, LC, domiciliada en Av., Don Bosco, Partido de Quilmes CP 1876 2, 3, 4, 5 VIII.- DERECHO.11

Fundo mi derecho en los artculos 2351, 4015, 4016, siguientes y concordantes del Cdigo Civil de la Nacin Argentina, ley 14.159 y los Arts. 679, 680, siguientes y concordantes del Cdigo Procesal, Civil y comercial de la Provincia de Buenos Aires, doctrina y jurisprudencia del fuero sobre el particular.

IX.-PETITORIO.Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito: 1.- Me tenga por presentada, por parte y constituido el domicilio procesal. 2.- Se reserve la pertinente documentacin original ofrecida como prueba sustancial para esta accin, en la caja de Seguridad del Juzgado donde tramite, del modo que V.S. estime corresponder. 3.- Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente. 4.-. Se ordene la medida solicitada en el apartado V.5.- En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes, con costas a la demandada. Quiera V.S. proveer de conformidad que, S E R A J U S T I C I A.-

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