Modos de adquirir la propiedad (Chile)

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Modo de adquirir la propiedad, es la figura jurdica por la cual, mediante un hecho o acto de la persona, una persona pasa a tener el dominio o algn otro derecho real sobre una cosa, bien sea porque nace este derecho, bien sea porque se le traspasa de otra persona. Si se examina el Artculo 588 del Cdigo Civil chileno, la ley no da un concepto de lo que entiende por modos de adquirir, sino que solo los enumera. Estos son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin adquisitiva. Este concepto hace referencia directa al dominio, o sea, existe una referencia directa a un solo modo de adquirir. La doctrina le pone nfasis al dominio porque si uno examina el Cdigo Civil es posible constatar que el Cdigo ha regulado los modos de adquirir de la perspectiva del dominio, pero eso no quiere decir que este concepto y la regulacin de los modos de adquirir no sea aplicable a los otros derechos reales. Los modos de adquirir pueden aplicarse adems del dominio a la posesin, ya que tambin operan como modos de entrar a la posesin de las cosas

ndice

1 El rol en el ordenamiento jurdico chileno 2 Clasificacin de los modos de adquirir 3 Enumeracin de los modos de adquirir. o 3.1 Ocupacin. o 3.2 Accesin. o 3.3 Tradicin. o 3.4 Sucesin por causa de muerte. o 3.5 Prescripcin adquisitiva. o 3.6 La ley. 4 Bibliografa 5 Enlaces externos

El rol en el ordenamiento jurdico chileno

Las funciones que desempean los modos de adquirir en el Derecho de Chile, son las siguientes:

Sirven para la adquisicin del dominio y tambin de los dems derechos reales. En Chile, la adquisicin de una cosa (a lo menos por un modo derivativo) requiere de un ttulo y un modo. El contrato, siendo un mero ttulo, slo genera derechos personales (crditos u obligaciones), y ser el modo de adquirir el dominio, el que permita cristalizar esto en una verdadera transferencia del derecho real. Se discute si esto opera de la misma manera en los modos originarios de adquirir el dominio, y en dnde radicara el ttulo. Sirven para la adquisicin de la posesin, lo que tiene importancia en aquellos casos en que los modos de adquirir no hayan podido operar como tales. La posesin es un hecho (la tenencia de una cosa con nimo de seor y dueo), y el derecho real es justamente un derecho, como lo dice el nombre. Puede ocurrir que la persona no tenga ttulo suficiente para tener un derecho real sobre la cosa, pero crea o considere en su fuero interno, incluso de buena fe, que s lo tiene, en cuyo caso, al ser poseedor, si bien no es dueo o no es titular del derecho real en comento, s podra llegar a adquirirlo a la larga por va de prescripcin. Pueden servir para la adquisicin de derechos personales. En la tradicin y la sucesin por causa de muerte pueden transferirse y transmitirse respectivamente crditos o deudas del tradente al adquirente, o del causante a su causahabiente en su caso.

Clasificacin de los modos de adquirir

Originarios y Derivativos Originarios: Aquellos en que el derecho nace por una vez para el adquirente y con independencia a cualquier derecho de otra persona sobre la cosa. Es el caso de la ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva. Tiene importancia porque la extensin y lmite del derecho depende de actos que realice el propio titular con independencia de los derechos del antecesor. Derivativos: Aquellos en que la persona adquiere el derecho real fundada en el derecho anterior de otra persona. Ejemplo: tradicin y la sucesin por causa de muerte. Respecto de estos modos de adquirir derivativos tiene lugar el adagio: Nadie puede transferir ni transmitir ms derechos de los que tiene. A titulo universal y titulo singular Los modos de adquirir a titulo universal son aquellos que permiten la adquisicin de una universalidad jurdica o de una cuota de ellos. Se encuentran en esta categora la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin adquisitiva, siempre y cuando operen respecto del derecho real de herencia. La ocupacin y la accesin Nunca operan como modo de adquirir a titulo universal. Los modos de adquirir a titulo singular son aquellos en virtud del cual se adquiere un bien determinado. Tienen esta caracterstica singular Siempre la ocupacin y la accesin.

Titulo gratuito Titulo oneroso Esta clasificacin atiende a si se exige o no al adquirente realizar un desembolso econmico. Tienen el carcter de a titulo gratuito la ocupacin, la accesin, la prescripcin adquisitiva y la sucesin por causa de muerte. La tradicin tiene este carcter dependiendo del antecedente jurdico; si el antecedente es la compraventa ser oneroso, pero si es un contrato de donacin ser gratuito. Entre vivos y Mortis causa Segn o no presupongan la muerte para operar. El nico mortis causa es la sucesin por causa de muerte, porque necesita la muerte del causante para poder operar.

Enumeracin de los modos de adquirir.

El artculo 588 del Cdigo Civil los enumera, y son los siguientes:

Ocupacin. Accesin. Tradicin. Sucesin por causa de muerte. Prescripcin adquisitiva. La ley.

Ocupacin.
Es el modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles, que permite la adquisicin de las cosas que no pertenecen a nadie o que han sido abandonadas mediante la aprehensin material que el ocupante hace de ella con nimo de dominio. El Cdigo Civil chileno lo regula en el Titulo IV del libro II, de los artculos 606 al 642. En su definicin se critica por no identificar los elementos esenciales que caracterizan a la ocupacin, lo que hace es aludir aquellas cosas que no es susceptible de adquirir por ese modo. Para que opere la tradicin se necesita la aprehensin material de una cosa que carezca de dueo (res nullius) o que hayan sido abandonadas por el anterior ocupante res derelictae) y se necesita la intencin de adquirir el dominio. Por tener como elemento la aprehensin material este descarta la posibilidad de obtener cosas incorporales y entre las corporales es imposible obtener bienes inmuebles, segn lo dispuesto en el artculo 590 en la cual las tierras que carezcan de dueo son propiedad del Estado. En la totalidad del Titulo IV dispone variados conjuntos de reglas para especies de distinta naturaleza susceptibles por adquirirse por ocupacin. De cosas animadas como la caza y la pesca, de cosas inanimadas como la invencin o hallazgo, cosas abandonadas por el primer ocupante, descubrimiento de un tesoro y captura blica, de especies al parecer perdidas y naufragas.

Accesin.
Este modo de adquirir el dominio est tratado en el Titulo V del Libro II, de los artculos 643 hasta el 669. Lo define como un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. En doctrina se objeta la inclusin de la accesin como un modo de adquirir, un primer argumento seria que la voluntad de adquirir no es fundamental como lo es en los otros modos y por otra que la accesin discreta o de frutos equivale a una manifestacin de la facultad de gozar que es propia del dominio. De la definicin se distinguen dos tipos de accesin, accesin de frutos o discreta y la accesin continua. La accesin discreta el dueo pasa a serlo de lo que ella produce. De aqu se procede a considerar en doctrina los significados de fruto y producto. Fruto es aquello que produce peridicamente sin detrimento de la sustancia de la cosa y producto es con detrimento. Adems los frutos se distinguen en naturales y civiles. A las primeras son los que da la naturaleza con o sin ayuda de la industria humana y que pueden hallarse en tres situaciones, pendientes, percibidos y consumidos. Mientras que los civiles son una creacin jurdica, el Cdigo no las define, pero da ejemplos como la renta o intereses, pueden estar en dos estados, pendientes cuando se deben y percibidos desde que se compran. Por regla general los frutos son de propiedad del dueo de la cosa fructuaria, pero existen excepciones como el poseedor de buena fe, o de las que el dueo cede los frutos a un tercero como usufructo o arrendador. La accesin continua se produce cuando dos cosas se unen permanentemente que originariamente eran separadas. Por ello la accesin como modo de adquirir es la aplicacin del principio segn la cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Para distinguir el problema de que es lo accesorio o de lo que es principal, se utilizan diversos criterios que usa el Cdigo Civil, como lo es su funcin, su valor, su volumen, su afecto y la subsistencia. Existen tipos de accesin continua: De inmueble a inmbueble: Aluvin, Avulsin (geomorfologa), cambio de cauce, formacin de nueva isla, inundacin. De mueble a mueble cuando las dos cosas pertenecen de distinto dueo: Adjuncin, especificacin. De mueble a inmueble: edificacin y plantacin de siembra.

Tradicin.

Es el modo de adquirir entre vivos ms importante. El Cdigo Civil lo define en el Art. 670 Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que caracteriza a la tradicin es la entrega de la cosa, pero es una entrega cualificada, no es una simple entrega, porque supone que existe de una parte facultad e intencin de transferir, y de otra parte la capacidad e intencin de adquirirlo. Por lo tanto, la tradicin requiere los siguientes elementos:

Un elemento material: La entrega de la cosa. Un elemento psicolgico: La voluntad de transferir con ella el dominio de la misma.

El Cdigo Civil, cometiendo una impropiedad en esto, hace varias veces sinnimas a la entrega y la tradicin, cuando no toda entrega importa necesariamente tradicin (por ejemplo, la entrega de la cosa del arrendador al arrendatario, en virtud de un contrato de arriendo, no importa transferencia del dominio, sino la voluntad de hacerlo mero tenedor). En el sistema chileno, toda tradicin implica la existencia de un ttulo ("ttulo translaticio de dominio"). As, por ejemplo, el contrato de compraventa vlidamente celebrado, confiere ttulo para que pueda operar el modo de la tradicin, como forma de traspasar el dominio. Esto es especialmente importante en los casos que el ttulo y el modo estn distantes en el tiempo (por ejemplo, compraventa a plazo).

Sucesin por causa de muerte.

Se encuentra tratado en el Libro III Cdigo Civil. El legislador no da una definicin de lo que es sucesin por causa de muerte, sino que ha sido la doctrina, fundamentalmente a partir del Art. 951, la que ha elaborado el concepto y ha dicho: Es un modo de adquirir el conjunto de los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una persona difunta una cuota de ellos, o uno o ms especies o cuerpos ciertos o una o ms especies indeterminadas de un genero determinado. La caracterstica fundamental de este modo de adquirir supone necesariamente la muerte del causante. Este modo de adquirir opera por la sola muerte del causante. Vale decir, no es necesaria la voluntad de los herederos para adquirir las cosas por este modo. Puede darse por lo tanto inclusive la circunstancia de que el heredero desconozca tanto el hecho del fallecimiento del causante, como la relacin que lo liga con ste y que lo constituye en heredero segn la ley, y aun as habr adquirido la parte de la herencia que le corresponde, por el solo hecho de la muerte del causante. Con todo, por razones de seguridad y estabilidad jurdicas, deber hacer efectivo su derecho como heredero (vase accin de peticin de herencia) dentro del plazo de prescripcin del derecho real de herencia.

Prescripcin adquisitiva.
La prescripcin adquisitiva o usucapin se aplica generalmente a bienes inmuebles. La prescripcin adquisitiva, propone la posesin continuada durante el tiempo que la ley establece para que pueda darse la titulacin supletoria. Definida por le legislador en el Art. 2492. El legislador fusiona en este Art. La prescripcin adquisitiva y la extintiva. Es el modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo las cosas durante un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Este concepto pone nfasis en los elementos de la prescripcin adquisitiva:

Posesin. Transcurso del tiempo.

La ley.
La ley opera en casos especialmente previstos por el legislador, por ejemplo la situacin prevista en el Art. 250, que establece que el padre o madre que ejerce la patria potestad tiene un derecho legal de goce sobre los bienes del hijo. Quiere decir que por la sola disposicin de la ley el padre o madre se hace dueo de los frutos de la cosa del hijo. Otro ejemplo es el derecho legal de goce que tiene la sociedad conyugal respecto de los bienes conyugales (Art. 1725).
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