Poder Judicirio da Unio Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

rgo Processo N. Apelante(s) Apelado(s) Relator Revisor Acrdo N

3 Turma Cvel Apelao Cvel 20080110223195APC MAHROU VAHDAT EGHRARI MATHEUS DA COSTA Desembargador JOO MARIOSI Desembargador MARIO-ZAM BELMIRO 559.050 EMENTA

CIVIL E PROCESSUAL. LOCAO NO RESIDENCIAL. COBRANA IPTU/TLP E CONTRIBUIO DE CONDOMNIOS PREVISTOS EM CONTRATO. OBRIGAES. ACESSRIAS. PRESCRIO. 1. Quando previsto o pagamento dos encargos de IPTU/ TLP e contribuies de condomnio no contrato de locao, estes devero ser considerados acessrios da obrigao principal e prescrevem junto com esta. 2. Recurso no provido.

ACRDO Acordam os Senhores Desembargadores da 3 Turma Cvel do Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios, JOO MARIOSI - Relator, MARIOZAM BELMIRO - Revisor, NDIA CORRA LIMA - Vogal, sob a Presidncia da Senhora Desembargadora NDIA CORRA LIMA, em proferir a seguinte deciso: CONHECER. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME , de acordo com a ata do julgamento e notas taquigrficas. Braslia (DF), 11 de janeiro de 2012

Certificado n: 39 4F FB E4 00 04 00 00 0C 1C 13/01/2012 - 17:10

Desembargador JOO MARIOSI Relator

Cdigo de Verificao: M6E6.2012.4V6E.7RAZ.JQAA.M4NC

APELAO CVEL 2008 01 1 022319-5 APC

RELATRIO Adoto, em parte, o relatrio da sentena de fls. 153/157: Trata-se de embargos execuo opostos por MATHEUS DA COSTA contra a execuo que lhe move MAHROU VAHDAT EGHRARI nos autos em apenso. Alega o embargante, inicialmente, que as parcelas referentes aos aluguis, s taxas e condomnio e ao IPTU, cobradas nos autos da execuo em apenso, anteriores a 30.05.04 esto prescritas, por fora da aplicao do inciso I do artigo 206, 3, do Cdigo Civil. Afirma que na planilha acostada pela embargada consta a cobrana de taxas extras, cuja responsabilidade do locador. Sustenta que as taxas extras embutidas no dbito comprometem a liquidez do ttulo, o que torna nula a execuo. Reconhece como devido o montante de R$ 7.939,22 relativo s seguintes parcelas: R$ 4.093,61 correspondente aos aluguis dos meses 10/06, 11/06, 12/06, 01/07, 02/07 e 03/07; R$ 2.318,28, referente ao IPTU/TLP dos anos de 2005, de 2006 e de 2007 proporcional; e R$ 1.527,33 relativo s taxas de condomnio com vencimento em 10.11.06, 10.12.06, 10.01.07, 10.02.07 e 10.03.07. Insurge-se, ainda, quanto verba honorria fixada na deciso que admitiu o processamento da execuo em apenso. Requer, ao final, a procedncia do pedido para declarar a nulidade do ttulo executivo, com a conseqente extino da execuo. A inicial veio instruda com documentos (fls. 13/22). Por meio da deciso de fl. 24, os embargos foram recebidos sem efeito suspensivo. Citada, a embargada apresentou impugnao (fls. 26/42), em que suscita, preliminarmente, a ausncia de cumprimento da regra contida no pargrafo nico do artigo 736 do CPC, o que impe a rejeio liminar dos embargos. Defende a no ocorrncia de prescrio, ao argumento de que as parcelas referentes ao IPTU/TLP e s cotas de condomnio esto submetidas ao prazo de 10 anos previsto no artigo 205 do Cdigo Civil. Sustenta a validade do ttulo executivo, por preencher todos os requisitos contidos no artigo 586 do CPC. Argumenta pela impossibilidade de atribuio de efeito suspensivo aos embargos. Aduz que o dbito objeto da execuo no envolve a cobrana de qualquer taxa extra, mas apenas as taxas ordinrias de condomnio. Alega que a verba honorria vlida. Postula, por fim, a aplicao das sanes por litigncia de m-f ao embargante. Juntou, ainda, a documentao de fls. 43/54. O embargante manifestou-se sobre a impugnao (fls. 57/58), to-somente para alegar a sua intempestividade. Em deciso proferida fl. 65, foi determinado que o embargante cumprisse a regra contida no pargrafo nico do artigo 736 do CPC, trazendo aos autos cpia dos documentos essenciais e relevantes para o entendimento do caso, o que foi cumprido mediante a apresentao dos documentos de fls 69/87.

Cdigo de Verificao: M6E6.2012.4V6E.7RAZ.JQAA.M4NC

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI

APELAO CVEL 2008 01 1 022319-5 APC

Por meio do despacho de fl. 89, os autos foram conclusos. s fls. 93/98 foi juntada cpia da sentena proferida nos autos dos embargos n 2007.01.1.096189-6, que se encontravam apensados ao presente feito... . A sentena julgou parcialmente procedente a pretenso deduzida para pronunciar a prescrio de todos os dbitos anteriores a 30 de abril de 2004, constantes da planilha que instrui os autos da execuo em apenso (fls. 16/17), os quais devero ser decotados da dvida exequenda. Determinou-se que a execuo dever prosseguir somente em relao dvida posterior a essa data, devendo o exequente trazer nova planilha com o demonstrativo do dbito. Em seu recurso de fls. 107/114, MAHROU VAHDAT EGHRARI afirma que no incide o prazo prescricional de trs anos, mas o previsto no art. 205 do Cdigo Civil. Contrarrazes de fls. 123/136. o relatrio.

VOTOS O Senhor Desembargador JOO MARIOSI - Relator Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do recurso. Cuida-se de embargos opostos por MATHEUS DA COSTA execuo n 2007.01.1.058988-2, proposta por MAHROU VAHDAT EGHRARI, na qual a credora exige o valor de R$ 32.988,62, com base em contrato de locao inadimplido. A sentena julgou parcialmente procedente a pretenso deduzida para pronunciar a prescrio de todos os dbitos anteriores a 30 de abril de 2004, constantes da planilha que instrui os autos da execuo em apenso (fls. 16/17), os quais devero ser decotados da dvida exequenda. Determinou-se que a execuo dever prosseguir somente em relao dvida posterior a essa data, devendo o exeqente trazer nova planilha com o demonstrativo do dbito. Em seu recurso de fls. 107/114, MAHROU VAHDAT EGHRARI afirma que no incide o prazo prescricional de trs anos, mas o previsto no art. 205 do Cdigo Civil.

Cdigo de Verificao: M6E6.2012.4V6E.7RAZ.JQAA.M4NC

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI

APELAO CVEL 2008 01 1 022319-5 APC

A embargada sustenta que as taxas de condomnio e IPTU/TLP so obrigaes autnomas e prescrevem em dez anos, pois a lei civil no estabelece prazo especfico para a hiptese. Sem razo a apelante. A sentena analisou adequadamente os aspectos suscitados pela recorrente em seu apelo, de forma que adoto e transcrevo a sua motivao como integrante dos fundamentos deste voto: Apesar da pretendida distino de prazos sustentada pela embargada, entendo que os encargos relativos s taxas condominiais e ao IPTU e TLP integram as obrigaes do locatrio por disposio contratual, e, por essa razo, so considerados acessrios dos aluguis, que se constituem efetivamente na obrigao principal. Logo, levando em conta que em matria de obrigaes o acessrio deve seguir o principal, o prazo prescricional para os encargos referentes s taxas condominiais e ao IPTU e TLP, na hiptese em tela, deve ser aquele aplicvel aos aluguis . (fl. 102) Neste sentido j decidiu o e. TJDFT: APELAO CIVIL. AO MONITRIA. CONTRATO DE ALUGUEL. PRESCRIO DA PRETENSO DA COBRANA DO DBITO. PRESCRIO PELA LEGISLAO VIGENTE. COBRANA DE IPTU. ENCARGOS DO CONTRATO DE LOCAO. INCIDNCIA DA PRESCRIO DE 3 ANOS. NEGADO PROVIMENTO AO APELO. 1 - Ao monitria, ainda que se preste a cobrana de ttulos sem eficcia executiva, deve resguardar apenas as pretenses subjetivas no fulminadas pela prescrio. 2 - A ao monitria para ser devidamente interposta deve obedecer aos prazos prescricionais previstos para cobrana dos crditos contidos no ttulo. Na espcie, conforme narrado na inicial, trata-se de contrato de locao de imvel, de modo que se aplica a regra prevista no inc. I do 3 do art. 205 do CC/02. 3 - Os encargos relativos ao IPTU, quando por fora contratual passam a integrar a esfera de obrigaes do locatrio, so considerados acessrios da obrigao principal, prescrevendo juntamente com esta. (20070110583987APC, Relator LCIO RESENDE, 1 Turma Cvel, julgado em 12/05/2010, DJ 18/05/2010 p. 78)

DIREITO CIVIL E CIVIL. EMBARGOS A EXECUO. CONTRATO DE LOCAO. COBRANA IPTU/TLP. PRESCRIO. QUANDO PREVISTO O PAGAMENTO DOS ENCARGOS RELATIVOS AO IPTU E TLP NO CONTRATO DE LOCAO, ESTES DEVERO SER CONSIDERADOS ACESSRIOS DA OBRIGAO PRINCIPAL, PRESCREVENDO

Cdigo de Verificao: M6E6.2012.4V6E.7RAZ.JQAA.M4NC

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI

APELAO CVEL 2008 01 1 022319-5 APC

JUNTAMENTE COM ESTA. OBSERVA-SE A PRESCRIO QINQENAL DO CDIGO CIVIL DE 1916 QUANDO OS FATOS GERADORES DA OBRIGAO OCORRERAM UNICAMENTE NA VIGNCIA DO ANTIGO DISPOSITIVO LEGAL. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO . (2007071027894-8 APC, Acrdo n 415894, 6 T. Cvel, Relator: Joo Egmont, j. 07.04.10, DJE 15.04.2010, p. 168). (g.n.). Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO ao recurso. como voto. O Senhor Desembargador MARIO-ZAM BELMIRO - Revisor Com o Relator A Senhora Desembargadora NDIA CORRA LIMA - Vogal Com o Relator.

DECISO CONHECER. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME.

Cdigo de Verificao: M6E6.2012.4V6E.7RAZ.JQAA.M4NC

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI