Poder Judiciário da União Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios

Órgão Processo N. Apelante(s) Apelado(s) Relator Revisor Acórdão Nº

3ª Turma Cível Apelação Cível 20080110223195APC MAHROU VAHDAT EGHRARI MATHEUS DA COSTA Desembargador JOÃO MARIOSI Desembargador MARIO-ZAM BELMIRO 559.050 EMENTA

CIVIL E PROCESSUAL. LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL. COBRANÇA IPTU/TLP E CONTRIBUIÇÃO DE CONDOMÍNIOS PREVISTOS EM CONTRATO. OBRIGAÇÕES. ACESSÓRIAS. PRESCRIÇÃO. 1. Quando previsto o pagamento dos encargos de IPTU/ TLP e contribuições de condomínio no contrato de locação, estes deverão ser considerados acessórios da obrigação principal e prescrevem junto com esta. 2. Recurso não provido.

ACÓRDÃO Acordam os Senhores Desembargadores da 3ª Turma Cível do Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios, JOÃO MARIOSI - Relator, MARIOZAM BELMIRO - Revisor, NÍDIA CORRÊA LIMA - Vogal, sob a Presidência da Senhora Desembargadora NÍDIA CORRÊA LIMA, em proferir a seguinte decisão: CONHECER. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNÂNIME , de acordo com a ata do julgamento e notas taquigráficas. Brasília (DF), 11 de janeiro de 2012

Certificado nº: 39 4F FB E4 00 04 00 00 0C 1C 13/01/2012 - 17:10

Desembargador JOÃO MARIOSI Relator

Código de Verificação: M6E6.2012.4V6E.7RAZ.JQAA.M4NC

02.7RAZ. o que torna nula a execução.07. Sustenta a validade do título executivo. com a conseqüente extinção da execução.11. referente ao IPTU/TLP dos anos de 2005. o relatório da sentença de fls. 02/07 e 03/07.61 correspondente aos aluguéis dos meses 10/06. Sustenta que as taxas extras embutidas no débito comprometem a liquidez do título. ainda. Alega que a verba honorária é válida. a documentação de fls.07. por fim.05. 65.06. em que suscita. do Código Civil. O embargante manifestou-se sobre a impugnação (fls. 01/07. quanto à verba honorária fixada na decisão que admitiu o processamento da execução em apenso. de 2006 e de 2007 proporcional. preliminarmente. Argumenta pela impossibilidade de atribuição de efeito suspensivo aos embargos. por preencher todos os requisitos contidos no artigo 586 do CPC. 13/22).07 e 10. 10.03. os embargos foram recebidos sem efeito suspensivo. Defende a não ocorrência de prescrição.4V6E.04 estão prescritas.33 relativo às taxas de condomínio com vencimento em 10. 10.JQAA. ainda. por força da aplicação do inciso I do artigo 206.M4NC GABINETE DO DESEMBARGADOR JOÃO MARIOSI 2 .22 relativo às seguintes parcelas: R$ 4.318. inicialmente. a embargada apresentou impugnação (fls. 43/54.2012. Citada. a aplicação das sanções por litigância de má-fé ao embargante. cuja responsabilidade é do locador. A inicial veio instruída com documentos (fls. Reconhece como devido o montante de R$ 7.093. a ausência de cumprimento da regra contida no parágrafo único do artigo 736 do CPC. 57/58). Por meio da decisão de fl. §3º. que as parcelas referentes aos aluguéis. tão-somente para alegar a sua intempestividade. 26/42).527.28. a procedência do pedido para declarar a nulidade do título executivo. em parte. cobradas nos autos da execução em apenso. e R$ 1. foi determinado que o embargante cumprisse a regra contida no parágrafo único do artigo 736 do CPC.939. Insurge-se. 24. Postula. o que foi cumprido mediante a apresentação dos documentos de fls 69/87. ao final.06. Em decisão proferida à fl. mas apenas as taxas ordinárias de condomínio. ao argumento de que as parcelas referentes ao IPTU/TLP e às cotas de condomínio estão submetidas ao prazo de 10 anos previsto no artigo 205 do Código Civil.12. R$ 2.01. Código de Verificação: M6E6. Aduz que o débito objeto da execução não envolve a cobrança de qualquer taxa extra. 10. 153/157: “Trata-se de embargos à execução opostos por MATHEUS DA COSTA contra a execução que lhe move MAHROU VAHDAT EGHRARI nos autos em apenso. o que impõe a rejeição liminar dos embargos. Juntou. Afirma que na planilha acostada pela embargada consta a cobrança de taxas extras. Requer. Alega o embargante. anteriores a 30. às taxas e condomínio e ao IPTU. 12/06. 11/06. trazendo aos autos cópia dos documentos essenciais e relevantes para o entendimento do caso.APELAÇÃO CÍVEL 2008 01 1 022319-5 APC RELATÓRIO Adoto.

123/136. Em seu recurso de fls. 93/98 foi juntada cópia da sentença proferida nos autos dos embargos nº 2007. A sentença julgou parcialmente procedente a pretensão deduzida para pronunciar a prescrição de todos os débitos anteriores a 30 de abril de 2004.1.. mas o previsto no art. devendo o exequente trazer nova planilha com o demonstrativo do débito. 107/114. devendo o exeqüente trazer nova planilha com o demonstrativo do débito. Em seu recurso de fls.” A sentença julgou parcialmente procedente a pretensão deduzida para pronunciar a prescrição de todos os débitos anteriores a 30 de abril de 2004. que se encontravam apensados ao presente feito. constantes da planilha que instrui os autos da execução em apenso (fls.2012. . 16/17).7RAZ. VOTOS O Senhor Desembargador JOÃO MARIOSI . com base em contrato de locação inadimplido. os autos foram conclusos.058988-2. Determinou-se que a execução deverá prosseguir somente em relação à dívida posterior a essa data. É o relatório. 107/114.01. MAHROU VAHDAT EGHRARI afirma que não incide o prazo prescricional de três anos.1.988. proposta por MAHROU VAHDAT EGHRARI. os quais deverão ser decotados da dívida exequenda. constantes da planilha que instrui os autos da execução em apenso (fls.M4NC GABINETE DO DESEMBARGADOR JOÃO MARIOSI 3 .096189-6.62.JQAA. mas o previsto no art. Cuida-se de embargos opostos por MATHEUS DA COSTA à execução nº 2007. Contrarrazões de fls. Às fls. Determinou-se que a execução deverá prosseguir somente em relação à dívida posterior a essa data.APELAÇÃO CÍVEL 2008 01 1 022319-5 APC Por meio do despacho de fl. 16/17).01. 205 do Código Civil.. 89.4V6E. os quais deverão ser decotados da dívida exequenda. MAHROU VAHDAT EGHRARI afirma que não incide o prazo prescricional de três anos. Código de Verificação: M6E6. na qual a credora exige o valor de R$ 32. 205 do Código Civil. conheço do recurso.Relator Presentes os pressupostos de admissibilidade.

o prazo prescricional para os encargos referentes às taxas condominiais e ao IPTU e TLP. INCIDÊNCIA DA PRESCRIÇÃO DE 3 ANOS. levando em conta que em matéria de obrigações o acessório deve seguir o principal. Logo. prescrevendo juntamente com esta.JQAA. A sentença analisou adequadamente os aspectos suscitados pela recorrente em seu apelo. quando por força contratual passam a integrar a esfera de obrigações do locatário. trata-se de contrato de locação de imóvel. de forma que adoto e transcrevo a sua motivação como integrante dos fundamentos deste voto: “Apesar da pretendida distinção de prazos sustentada pela embargada. PRESCRIÇÃO PELA LEGISLAÇÃO VIGENTE. na hipótese em tela. Sem razão a apelante. e. 1 . Na espécie. ESTES DEVERÃO SER CONSIDERADOS ACESSÓRIOS DA OBRIGAÇÃO PRINCIPAL.M4NC GABINETE DO DESEMBARGADOR JOÃO MARIOSI 4 . NEGADO PROVIMENTO AO APELO. DJ 18/05/2010 p. COBRANÇA IPTU/TLP. Relator LÉCIO RESENDE. 1ª Turma Cível.4V6E. julgado em 12/05/2010. (20070110583987APC. 102) Neste sentido já decidiu o e. 205 do CC/02.Ação monitória. TJDFT: “APELAÇÃO CIVIL. são considerados acessórios dos aluguéis.Os encargos relativos ao IPTU. são considerados acessórios da obrigação principal. PRESCRIÇÃO. ENCARGOS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO.2012.” (fl. de modo que se aplica a regra prevista no inc.7RAZ. CONTRATO DE LOCAÇÃO. que se constituem efetivamente na obrigação principal. 78) “DIREITO CIVIL E CIVIL.A ação monitória para ser devidamente interposta deve obedecer aos prazos prescricionais previstos para cobrança dos créditos contidos no título. PRESCREVENDO Código de Verificação: M6E6. ainda que se preste a cobrança de títulos sem eficácia executiva. entendo que os encargos relativos às taxas condominiais e ao IPTU e TLP integram as obrigações do locatário por disposição contratual. deve resguardar apenas as pretensões subjetivas não fulminadas pela prescrição. deve ser aquele aplicável aos aluguéis . QUANDO PREVISTO O PAGAMENTO DOS ENCARGOS RELATIVOS AO IPTU E TLP NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. I do § 3º do art. AÇÃO MONITÓRIA. conforme narrado na inicial. por essa razão. PRESCRIÇÃO DA PRETENSÃO DA COBRANÇA DO DÉBITO. COBRANÇA DE IPTU. EMBARGOS A EXECUÇÃO. CONTRATO DE ALUGUEL. 2 . pois a lei civil não estabelece prazo específico para a hipótese. 3 .APELAÇÃO CÍVEL 2008 01 1 022319-5 APC A embargada sustenta que as taxas de condomínio e IPTU/TLP são obrigações autônomas e prescrevem em dez anos.

NEGO PROVIMENTO ao recurso. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNÂNIME. Cível.04.2012. 168).Vogal Com o Relator.Revisor Com o Relator A Senhora Desembargadora NÍDIA CORRÊA LIMA . Código de Verificação: M6E6. (g.). DECISÃO CONHECER.4V6E. 07. É como voto. p.M4NC GABINETE DO DESEMBARGADOR JOÃO MARIOSI 5 .n. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO . O Senhor Desembargador MARIO-ZAM BELMIRO . Acórdão nº 415894.2010.7RAZ. 6ª T.04.” (2007071027894-8 APC. Relator: João Egmont. OBSERVA-SE A PRESCRIÇÃO QÜINQÜENAL DO CÓDIGO CIVIL DE 1916 QUANDO OS FATOS GERADORES DA OBRIGAÇÃO OCORRERAM UNICAMENTE NA VIGÊNCIA DO ANTIGO DISPOSITIVO LEGAL.10.APELAÇÃO CÍVEL 2008 01 1 022319-5 APC JUNTAMENTE COM ESTA.JQAA. DJE 15. j. Ante o exposto.

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