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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 3 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 6 andar - salas n 615/617 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6076 - E-mail: sp3cv@tjsp.jus.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0241073-52.2006.8.26.0100 Procedimento Sumrio - Sistema Financeiro da Habitao Jos Marcos dos Santos e outros Cooperativa Habitacional dos Bancrios - Bancoop
Este documento foi assinado digitalmente por ANDREA GALHARDO PALMA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0241073-52.2006.8.26.0100 e o cdigo 2S00000056NR2.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Andra Galhardo Palma

Vistos.

JOS MARCOS DOS SANTOS, TOMAS MINORU GUNJI, RENATO AKIRA KONDA, MARIANO LOPES DE OLIVEIRA, ROSEMARY FLORENTINO DE ALBUQUERQUE, DARCI ALVES DIAS, HILDA, CHIUFFA, MARIA MARGARIDA CARVALHO VASCONCELOS, LUIZ MIGUEL PINTO REBOLHO, MAURO CICILINI, NEIDE AIRES, ARLENE BENIGNA RUFO, MARILENE GOMES LOIOLA, NOURIMAR BENIGNO DOS SANTOS, IRENE SILVA RODRIGUES, ALEXANDRE SILVA RODRIGUES,

NELSINA MOREIRA MENDES, MARIA DE LOURDES RIBEIRO DE MENESES, GEZILDA MARTINS LIMA, OLIVIA CARDOSO, STELA MARIS RIBEIRO BIANCALANA, ADILSON ESTEVES PEREIRA, LUCIANE PIRES RAMOS, MARCELO SACARPIN BRITO, WALDIR RAMOS DA SILVA, e ISRAEL XAVIER FORTES moveram a presente ao pelo rito ordinrio em face de BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO alegando, em sntese, que se tornaram cooperados da requerida, com a finalidade de adquirir bem imvel localizado na

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Avenida Armando de Arruda Pereira, n. 3.411, So Paulo/SP. Alegaram que a despeito de ter cumprido suas obrigaes contratuais, na poca de propositura da ao j havia se passado mais de 50 meses do prazo mximo de execuo e entrega do ltimo bloco e seus acessrios, fixado em contrato, qual seja, julho de 2002, e ainda vrios itens da construo no foram efetivamente entregues.
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Assim, insurgem-se contra descumprimento contratual, por parte da requerida, j que esta no finalizou a construo no prazo determinado. Por esse motivo, pleiteou sua condenao em obrigao de fazer consistente na entrega do imvel acabado, bem como na indenizao pelos danos materiais sofridos. Juntou documentos de fls. 17/850.

Foi deferida a tutela antecipada s fls. 851, e o auto de constatao foi juntado aos autos em fls. 864/865.

Como dependncia

a na

este 29

processo Vara

havia

sido

distribudo Central

por e,

Cvel

deste

Frum

posteriormente, enviado para livre distribuio. Nesta troca de julgadores no havia sido juntado aos autos a defesa do requerido, apenas uma cpia com os documentos acostados.

Assim,

para

evitar

maiores

prejuzos

ao

feito,

foi

considerada como defesa tempestiva a cpia de fls. 942/955. Em sua defesa a requerida arguiu a preliminar de carncia de ao

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por falta de interesse processual e impossibilidade jurdica do pedido. No mrito, sustentou a legalidade da cooperativa e a regularidade dos atos por ela praticados e a excluso de responsabilidade pelos fatos trazidos na exordial. Finalizou argumentando inexistir ato ilcito causador de dano material. Juntou documentos.
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O processo foi saneado em fls. 1.426/1.427. A preliminar suscitada pela requerida foi afastada, e foi determinada a produo de prova pericial.

A requerente Rosemary FLORENTINO Albuquerque e a requerida homologaram um acordo e a ao foi extinta em fls. 1.503.

Como no houve o deposito dos honorrios periciais, a prova foi declarada preclusa (fls. 1.517).

o relatrio.

Fundamento e Decido.

No mrito, o pedido procedente, porquanto demonstrados os fatos constitutivos do direito alegado pela parte autora, de acordo com a tradicional distribuio do nus da prova, inscrita no artigo 333, inciso I do Cdigo de Processo Civil.

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A relao jurdica de direito material subjacente ao pedido consubstancia-se na adeso cooperativa habitacional na

qualidade de cooperado, pautado pelas normas do estatuto (fls. 957/979). incontroverso a teor da contestao que as obras no foram terminadas a despeito de transcorrido o prazo de
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expectativa da parte autora, conforme demonstrado no auto de constatao de fls. 864/865. A despeito de ser inquestionvel que o diploma de regncia da matria a Lei n 5.764/71, certo que no se pode admitir sua aplicao em afronta aos direitos absolutos daqueles que adquirem unidade construda sob o regime de incorporao, concluso esta que exsurge no somente das regras da Lei n 4.591/64, mas dos dispositivos da Lei n 8.078/90.

Assim, o fato de ser um contrato de adeso aquele que vincula as partes contratantes no o inquina de nulidade, devendo a ele ser conferida interpretao favorvel ao aderente.

Por se tratar de termo de adeso e compromisso de participao em cooperativa em que inerente o estabelecimento de pagamento do preo de custo, nada h de ilegal na previso existente na clusula 16, bastando que a aferio do valor residual advenha de contas fidedignas, aprovadas pelo rgo deliberativo.

A cooperativa que integra o polo passivo, tal como qualquer

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outra,

no

imune

ao

questionamento

da

legalidade

juridicidade de sua atividade.

As normas internas de organizao encontram-se no Estatuto, e dele se extrai sem qualquer esforo interpretativo que a Assembleia Geral o rgo deliberativo mximo e soberano (artigo 30), que tem competncias taxativas (artigo 39) e a validade de suas deliberaes est sujeita regularidade de sua instalao e tomada de decises (artigo 34 e 42).
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Nesse contexto, inarredvel o entendimento de que as decises da assembleia devem ser claras e emanar da inequvoca manifestao dos presentes em relao a cada uma das matrias colocadas em pauta para deliberao.

Os diversos documentos juntados pela requerida, em especial os editais de convocao das assembleias, bem como as atas de reunio somente desta ltima encontram-se eivadas de nulidade que retiram completamente a validade de suas

deliberaes.

Nenhuma das convocaes especificou de forma clara que se deliberaria a aprovao das contas do saldo residual a ser pago pelo cooperado, no fazendo constar tambm de qual

empreendimento que se tratava.

No basta a mera citao de aprovao de contas,

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simplesmente reproduzindo o disposto no artigo 39 do Estatuto, porquanto a constituio vlida de dvida lquida demanda expressa anuncia da parte que se obriga. Ademais, no crvel que se os cooperados, ora autores, soubessem que poderiam ser obrigados ao pagamento de valores residuais revelia, caso no comparecessem reunio, deixariam de a ela comparecer.
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Por outro lado, a suposta aprovao em assembleia se deu por aclamao de ampla maioria, o que consiste numa forma demasiadamente vaga de se dar legitimidade votao. No se pretende que a votao seja nominal, porm haveria de se fazer a contagem numrica dos votos, inclusive para a verificao de atingimento da maioria simples, dando a possibilidade de pleno controle e transparncia.

Ressalte-se que, sequer uma planilha com memria de clculos foi comprovadamente apresentada na reunio tendente a aprov-las, o que significa dizer que se aprovao houve, foi feita revelia de nmeros exatos, o que lhe retira a validade por completo.

Ademais, no fez a Cooperativa, como lhe competia, prova da regularidade da dvida que est exigindo dos cooperados. O sistema contratual, centrado na funo social do contrato (artigo 421 do Cdigo Civil) e na boa-f dos contratantes (artigo 422 do Cdigo Civil), reclama dos participes atuao destacada nesses quesitos, at porque surge como um despropsito prorrogar ad

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aeternum a quitao, que um direito dos que pagaram todas as prestaes para que o conjunto fosse erguido.

A presuno a de que na cifra de cada parcela exigida ao longo da construo se encontrava embutida o custo atualizado da obra, pois esse o esprito da incorporao pelo regime fechado.
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Agora, ainda que fosse possvel cogitar de um saldo, a cobrana deveria ter sido aprovada em assembleia com os rigores de uma administrao pautada pela tica, o que no ocorreu.

Desse modo, a cobrana inexigvel.

O pedido condenatrio em obrigao de fazer consistente na imposio r de entregar o imvel construdo num prazo a ser assinalado improcedente, porquanto no se pode determinar ao responsvel a realizao de ato material desta monta, a despeito da possibilidade da tutela especfica conforme prev o artigo 461 do Cdigo de Processo Civil, mas converter-se seu descumprimento em perdas e danos que, alis, o fundamento do bem lanado pleito de indenizao pelos danos materiais.

pleito

indenizatrio na privao

dos de

danos fruio

materiais do imvel

vem pelo

consubstanciado

descumprimento do prazo de entrega, previsto para julho de 2002

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(Clusula 8

item 4 do Termo de Adeso e Compromisso

fls.

24/31), com tolerncia de seis meses em qualquer hiptese (Clusula 8 Pargrafo 4).
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Deveras, a posse do imvel deveria estar com a parte autora desde julho de 2002, o que implica dizer que desde ento est impedida de colher os frutos civis de eventual locao do bem.

Assim

sendo,

pedido

de indenizao pelos danos

materiais procede, de modo que o arbitro no correspondente ao valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) para cada imvel adquirido, corrigindo-se mensalmente pela Tabela Prtica do TJSP e acrescido de juros moratrios no patamar legal contado desde julho de 2002, at a efetiva entrega do imvel.

Diante

do

exposto,

JULGO

PROCEDENTE

pedido

formulado na inicial, a fim de CONDENAR a requerida no pagamento de indenizao parte autora pelos danos materiais correspondente ao valor total de R$ 375.000,00 (trezentos e trinta e cinco mil reais), corrigindo-se mensalmente pela Tabela Prtica do TJSP e acrescido de juros moratrios no patamar legal contado desde julho de 2002, at a efetiva entrega do imvel.

Em virtude da sucumbncia da parte requerida, condeno-a no pagamento integral das custas processuais e honorrios advocatcios devidos parte adversa que arbitro em 15% sobre o

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valor da condenao, tendo em vista os elementos balizadores que constam do artigo 20, 3 do Cdigo de Processo Civil.

Fica a parte vencida intimada a cumprir o julgado no prazo de at quinze dias aps o trnsito em julgado, sob pena de incorrer em multa de 10% do valor da condenao, nos termos do artigo 475-J do Cdigo de Processo Civil.
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P.R.I.

So Paulo, 07 de novembro de 2012.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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