ANALISIS URBANO PARA VALUACION Existen 2 formas de ocupar un inmueble: 1. RENTABILIDAD 2.

RESTITUCION DEL BIEN Capitalizar: Obtener dividendos de un bien, son las rentas de un inmueble que se pueden utilizar para reinversin. Vigencia de un Avalo: 6 meses segn el artculo 4 del Cdigo Fiscal de Valuadores. EJEMPLO DE FORMATO DE VALUACION (Generalmente son 9 captulos) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. SOLICITANTE UBICACIN TIPO DE INMUEBLE: Unidad en condominio de vocacin mdica OBJETO DEL AVALUO: Valor Comercial FECHA DE AVALUO: FOTOGRAFIAS AEREAS Y POLIGONAL ( MAPAS) VALOR FISICO: $1614,254.00 ( El Valor Fsico es la suma de: VALOR DEL TERRENO+VALOR DE LA CONSTRUCCION+VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES) 8. VALOR NOI: (NET OPPERATING ICON) $1595,758.00 (Es el valor de Ingreso Neto, es la suma de lo que se obtiene de las rentas del inmueble) 9. VALOR DE CAPITALIZACION: $1604,982.00 A mayor riesgo, mayor capitalizacin 10. VALOR COMERCIAL: $1590,000.00 (Ponderacin del valuador ent re el Valor Fsico, Valor NOI y Valor de Capitalizacin.

I. II.

ANTECEDENTES Solicitante Domicilio (debe ser el domicilio Fiscal) Valuador ( Nombre del Valuador con cdulas de Arquitecto y Valuador) Inmueble que se vala: Consultorio Mdico Rgimen de Propiedad: Condominio (Copropiedad del conjunto, existen reas comunes y reas privativas) Propietario Ubicacin Nmero Catastral (cuenta predial) 103 01 113 512 0103108 Objeto del Avalo: Valor Comercial Fecha de Avalo: CARACTERISTICAS URBANAS Clasificacin de la Zona: (La zona es una superficie que se distingue del entorno que la rodea). Salud, comercial, habitacional Tipo de Construccin Dominante: Moderna Comercial Poblacin: Media (40 o 50 casas por Ha.) Contaminacin ambiental: No existen mediciones oficiales. (Basura, olores, etc.) Uso de Suelo Permitido: Corredor Urbano Vas de Acceso: Av. Benito Jurez, Matamoros. Localizacin Geogrfica: Latitud y Longitud

SERVICIOS PUBLICOS
SUMINISTRO DE AGUA DRENAJE Y ALCANTARILLADO ELECTRIFICACION ALUMBRADO PUBLICO PARAMENTO DE VIALIDADES BANQUETAS VIALIDADES PAVIMENTOS CAMELLONES RED TELEFONICA DOMICIALIRIA MUNICIPAL AEREA CON POSTERIA DE CONCRETO REGULAR (OSCURO) BUENAS BUENO BOULEVARD 18 M CAMELLON ASFALTO BOULEVARD EN BENITO JUAREZ AEREA

EQUIPAMIENTO URBANO (elementos p/colectividad)

TRATAMIENTO DE AGUAS RECOLECCION DE BASURA VIGILANCIA SEAL DE TV TRANSPORTE ESCUELAS RELATIVA CERCANIA AL CENTRO URBANO NOMENCLATURA PARQUES Y/O JARDINES EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL MUNICIPAL PRIVADA SATELITAL FRECUENTE BUENO CONFUSA DEFICIENTE COBERTURA REGIONAL REGIONAL

III.

TERRENO Del terreno Rgimen de Propiedad: Condominio Topografa: Llana, poligonal Caractersticas Panormicas: Sierra de Guadalupe Servidumbres y/o restricciones: las que seala la municipalidad Densidad Habitacional: 300 hab. X Ha. IMAGEN SATELITAL Traza Urbana del distrito (Mapa del permetro Circundante)

ESCRITURA PUBLICA INSTRUMENTO (NO. DE 9846 ESCRITURA) VOLUMEN CCLVI 12 LIC. FRANKLIN LIBIEN NOTARIA KAHUI FECHA ENERO 11 1994 TOLUCA, MEXICO

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD VOLUMEN 350, LIBRO PRIMERO, FOJA 6 SECCION PRIMERA PARTIDA 30 AL 32-101 TOLUCA MEXICO REVISOR: LIC. MARIA ISABEL ROBLES LOPEZ FECHA: ENERO 27 1994

COLINDANCIAS: CONSULTORIO 502 ML NORTE SUR ESTE OESTE COLINDANCIAS

SUPERFICIE: 50 M2

COLINDANCIAS CAJON DE ESTACIONAMIENTO

ML NORTE SUR ESTE OESTE

COLINDANCIAS

SUPERFICIE: 12.5 M2 IV. DESCRIPCION DEL INMUEBLE De la Construccin: Se trata de un edificio. Con jambas, con vidrieras, con puertas de aluminio, etc. Memoria Fotogrfica: 6 fotos mximo.

V.

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION Obra Negra: Cimentacin, estructura, muros, entrepisos, techumbre. Revoques: Aplanado, plafn, lambrines. Pisos y Zoclos Escaleras Pinturas y recubrimientos

Fachada Carpintera: Puertas, closets, lambrines Instalacin elctrica Instalaciones hidrosanitarias Herrera y Aluminio: puertas, ventanas Vidriera Cerrajera Instalaciones Especiales

VI.

VALOR FISICO DIRECTO