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DIREITO DAS COISAS 5.1 conceito: O direito das coisas trata das normas que atribuem prerrogativas sobre bens materiais ou imateriais. Entre os bens imateriais contam-se, por exemplo, a propriedade literria, cientfica e artstica (direito autoral), ou a propriedade industrial (marcas e patentes). Diz-se direito das coisas ou direitos reais. A expresso direito das coisas mais empregada para designar uma das divises do direito civil, de modo global. Mas, ao se passar ao estudo individualizado dos vrios institutos que compem o direito das coisas, prefere-se a expresso direito real.. 5.2 propriedade: O proprietrio pode usar, gozar e dispor de seus bens, bem como reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua (art. 1.228 do CC). O que caracteriza a propriedade o domnio da coisa que a pessoa exerce sobre o que lhe pertence. Aquisio da propriedade imvel: Adquire-se a propriedade imvel: I Pelo registro do ttulo. II Pela acesso. III Pelo usucapio. IV Pelo direito hereditrio (arts. 1.784 e ss. Do CC). Registro do ttulo transcrio do ttulo de transferncia no Registro de Imvel. Acesso um acrscimo que sofre uma propriedade por outros componentes, tais como a formao de ilhas em rios particulares. Usucapio posse mansa e pacfica de imvel por tempo prolongado, como se seu fosse. Direito hereditrio transmisso da propriedade por sucesso, herana. Aquisio da propriedade mvel: Dentre as formas de aquisio da propriedade mvel, destacamos: 1. Tradio o meio pelo qual se transfere a propriedade da coisa mvel, com a entrega ao adquirente, em cumprimento a um contrato, geralmente real, mas poder ser simblica ou ficta, com a entrega de algo que represente a coisa, ou at mediante simples declarao do transmitente. So todas as formas de transferir a posse, com a inteno de transmitir ao mesmo tempo a propriedade. s vezes necessrio que a tradio seja registrada, para valer contra terceiros. Ex. compra e venda de um carro. 2. Ocupao o assenhoramento da coisa sem dono ou abandonada. No se confunde com coisa perdida que sempre dever ser restituda ao dono ou entregue autoridade (art. 1.233 do CC) 3. Usucapio d-se no prazo de 3 anos, com justo ttulo e boa-f. Ou de 5 anos, sem justo ttulo e boa-f (arts. 1.260 e 1.261) Boa-f tem aquele que pensava correta a sua aquisio, com justa razo para se julgar dono. Justo ttulo o negcio jurdico que formalmente transmite a propriedade, contendo porm um defeito que o torna anulvel.

4. Casamento depende do regime de comunho de bens escolhido quando se efetuar o casamento. 5. Direito hereditrio recebe-se por herana. 5.3 posse Posse ter em seu poder alguma coisa que no lhe pertence de direito. Se voc adquirir um eletrodomstico atravs da compra efetuada pelo crdito, ao levar o bem para a sua casa, voc estar na posse, mas a propriedade somente aps o pagamento total. Assim, tambm, acontece com uma casa alugada. O inquilino ter a posse material da casa, ir utiliz-la para a sua moradia ou atividade, mas a propriedade da casa continuar sendo de quem a colocou em locao. Enriquecendo conhecimentos... Classificao da Posse: 1. Posse Direta aquela em que o possuidor encontra-se diretamente com o bem. Est na utilizao do bem. 2. Posse Indireta aquela exercida pelo proprietrio que transferiu a posse temporria do que lhe pertence, como aquele que vendeu o eletrodomstico a crdito. 3. Posse Justa toda aquela que no resultar o uso da fora, que no for conseguida sem conhecimento de seu proprietrio. 4. Posse Injusta - toda a posse que for violenta, clandestina ou precria. Aqui se enquadra o posseiro de terra, que toma as terras ou pelo uso da fora ou s escondidas de seu proprietrio legtimo, ou os que se recusam a devolver as terras que tomaram por aluguel. 5. Posse de Boa-F aquela em que o possuidor que lhe ignora o vcio ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa ou do direito possudo. 6. Posse de M-F toda a posse injusta, obtida de forma violenta, clandestina ou precria. 5.4 noo de penhor e hipoteca: So direitos reais de garantia o penhor e a hipoteca. Tanto o penhor como a hipoteca, o devedor oferece ao credor, como garantia, um determinado bem, sobre o qual o credor ter preferncia em relao a todos os outros credores, para ser pago com o produto da venda judicial deste bem. No penhor, a garantia dada em bens mveis, e na hipoteca, a garantia ser dada em imveis. Ambos so contratos acessrios, porque servem de garantia para outro, que o principal. Ambos so contratos formais, pois o penhor exige pelo menos escrito particular e a hipoteca, em regra, escritura pblica. No penhor, em regra, o objeto deve ser entregue ao credor e na hipoteca deve o contrato ser inscrito no Registro de Imveis. 6. DIREITO DAS OBRIGAES 6.1 conceito: Obrigao o vnculo pessoal de direito existente entre devedores e credores, tendo por objetivo uma prestao ou contraprestao de contedo econmico. A prestao ou contraprestao deve ser possvel, lcita, determinada ou determinvel, e traduzvel em dinheiro.

Observe que a diferena entre direitos reais e obrigacionais, : Direitos reais so os que atribuem a uma pessoa prerrogativas sobre um bem, como o direito de propriedade (direito sobre uma coisa). Direitos obrigacionais so os que atribuem a algum a faculdade de exigir de outrem determinada prestao de cunho econmico, como o direito de exigir o pagamento de uma promissria (direito contra uma pessoa). As obrigaes dividem-se em: a) Obrigao de dar ou restituir que se refere obrigao de entregar alguma coisa. A coisa a ser entregue poder ser certa (determinada ou especfica), quando for individualizada (esta mesa, este livro). Poder tambm, ser incerta (indeterminada ou genrica), quando indicada apenas pelo gnero, pelo peso ou pela quantidade (uma mesa, um livro, cinco sacas de arroz, vinte ovos, etc.) b) Obrigao de fazer que se referem obrigao de prestar servio, como fazer uma pintura ou uma casa. c) Obrigao de no fazer que se referem a uma absteno obrigatria, como no revelar um segredo ou no abrir outro estabelecimento no mesmo bairro. Podem referir-se tambm obrigao de tolerar, consentir ou no impedir, como o dono do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior (art. 1.288 do C). A principal forma de extino das obrigaes o pagamento. 6.2 contratos em geral: 6.2.1 noo: Contrato o acordo entre duas ou mais pessoas que transferem entre si algum direito ou se sujeitam a alguma obrigao. Observe que o contrato faz lei entre as partes e o que foi pactuado deve ser cumprido, motivo pelo qual o Poder Judicirio muitas vezes tem desprezado as revises contratuais. Contrato, do latim contractu, trato com. a combinao de interesses de pessoas sobre determinada coisa. o acordo de vontades que tem por fim criar, modificar ou extinguir um Direito, vale dizer contrato mtuo consenso de duas ou mais pessoas sobre o mesmo objeto. Alm das condies para sua validade o contrato possui, ainda, trs princpios bsicos : que a vontade seja autnoma, significando, a, a liberdade das partes na estipulao do que melhor lhes convenha; ainda, o princpio da supremacia da ordem pblica ou seja a vontade das partes tem como limite os termos da legislao pertinente matria, aos princpios da moral e da ordem pblica e, finalmente o da obrigatoriedade, donde o velho axioma de a avena fazer lei entre as partes (pacta sunt servanda). Em nosso tempo caracteriza-se o contrato, efetivamente como o negcio jurdico (espcie de ato jurdico) bilateral que tem por finalidade gerar obrigaes entre as partes. 6.2.3 partes: Contrato a conveno estabelecida entre duas ou mais pessoas para constituir, regular ou extinguir entre elas uma relao jurdica patrimonial. A validade do contrato exige acordo de vontades, agente capaz, objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel, bem como forma prescrita ou no proibida. So trs os princpios bsicos dos contratos: a) Autonomia da vontade significando a liberdade das partes na estipulao do que lhes convenha. b) Supremacia da ordem pblica significando que a autonomia da vontade relativa, sujeita que est lei e aos princpios da moral e da ordem pblica.

c) Obrigatoriedade do contrato significando que o contrato faz lei entre as partes (pacta sunt servanda). Como evidente, o contrato pressupe a interveno de duas ou mais pessoas. 6.3 arras: Arras um contrato preliminar, que d garantia a um principal, esta garantia um sinal em dinheiro. Esta garantia firma a presuno de acordo final e torna obrigatrio o contrato (art. 417 do CC) Podem, porm, as partes estipular o direito de se arrepender, no obstante as arras dadas. Nesse caso, se o arrependido for o que as deu, perd-las- em proveito do outro; se o que as recebeu, restitui-las- em dobro (art. 420 CC). 6.4 vcios redibitrios: Chamam-se vcios redibitrios os defeitos ocultos da coisa, de certa gravidade, que a tornem imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminuam o valor, como, por exemplo, os defeitos de uma mquina ou a doena de um cavalo, que o comprador normalmente no poderia ter percebido no momento da compra. Os vcios redibitrios tambm so chamados de vcios ocultos e a existncia justifica a ao do comprador para que obtenha abatimento no preo, ou a resciso do contrato. O vcio ressarcvel o que vem com a coisa, antes de se operar a efetiva transferncia pela tradio, no o posterior, quando a coisa j se acha em poder do adquirente. 6.5 compra e venda: Compra e venda o contrato em que o vendedor compromete-se a transferir ao comprador o domnio de coisa mvel ou imvel mediante uma remunerao, que o preo. A compra e venda em si no transmite propriedade, trazendo apenas efeitos obrigacionais, porque a propriedade mvel, em regra, transmitida pela tradio e a propriedade imvel pelo registro no CRI (cartrio de registro de imveis). A compra e venda tm como objeto bens corpreos, tangveis. Se houver bens incorpreos haver cesso de crdito. Elementos constitutivos essenciais da compra e venda: 1. partes devem ser capazes. No podemos esquecer que legitimao a capacidade especial para celebrar determinado negcio jurdico. 2. coisa deve ser lcita, possvel ou determinvel, sob pena de nulidade do contrato. Art. 483, CC pode ser coisa presente (determinada) ou futura (determinvel). Coisa futura ocorre, por exemplo, com a venda sob encomenda. A coisa deve ser alienvel deve existir a possibilidade de ser vendida. 3. vontade ou consentimento deve ser livre. 4. preo a remunerao da compra e venda. um elemento natural do negcio jurdico. No contrato de aluguel, por exemplo, no se fala em preo. um elemento natural e essencial ao mesmo tempo. Est no objeto do contrato. Pelo contrato de compra e venda um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro a pagar-lhe certo preo em dinheiro (art. 481 do CC).

Possui a compra e venda trs elementos essenciais: acordo de vontades, coisa e preo. 1. Obrigaes do comprador pagar o preo e receber a coisa. 2. Obrigaes do vendedor transferir a propriedade, responder pela evico e responder pelos vcios redibitrios. 6.6 mandato e procurao: Opera-se o mandato quando algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procurao o instrumento de mandato (art. 653 do CC.). O mandato pode ser dado por instrumento pblico ou particular, e at mesmo verbalmente. Mas o mandato verbal s admissvel nos atos que dispensam instrumento pblico ou particular. Para ao ato que exijam escritura pblica, como compra e venda de imveis, a procurao tambm ter de ser dada por escritura pblica. Portanto a procurao dever tear a mesma forma que o ato a ser realizado pelo procurador. O mandato tcito quando algum age em nome de outra pessoa e esta, ciente do fato, no se ope (art. 656 do CC). Extingue-se o mandato pela revogao ou pela renncia, pela morte ou interdio de uma das partes, pela mudana de estado, que inabilite o mandante para conferir os poderes, pela terminao do prazo, pela concluso do negcio, ou pela falncia do mandatrio. Para revogar o mandato e a procurao deve o mandante notificar o mandatrio ou procurador da revogao, e comunicar o fato a todos os eventuais interessados. Sem esses cuidados continuaro vlidos os atos ajustados entre o procurador demitido e terceiros de boa-f, que no sabiam da revogao. 6.7 locao de coisas: Originariamente, locao quer exprimir a colocao de uma coisa disposio de algum mediante um preo. Locao o contrato em virtude do qual uma pessoa se compromete em entregar a coisa para uso de outrem ou a fazer qualquer coisa em proveito de algum mediante pagamento. Locador a pessoa que se obriga a ceder coisa, em troca do aluguel. Locatrio a pessoa que recebe a coisa alugada, comprometendo-se a pagar o aluguel. Aluguel o preo estipulado no contrato de locao, cabendo ao locatrio pagar ao locador. O contrato de locao tem como um dos seus principais objetivos a renda ou a aquisio do aluguel, sendo esta, a contraprestao pelo uso e gozo da coisa locada. Normalmente a fixao do aluguel d-se em dinheiro, mas pode ser prevista numa prestao de utilidade ou servio (participao nos lucros, nas vendas, percentagem de bilheteria, etc.). , tambm, prtica usual que a periodicidade do aluguel seja mensal, mas no h qualquer impedimento para que seja convencionado pagamento dirio, semanal, semestral, etc. A coisa alugada a coisa alugada dever ser no-fungvel, isto , no poder ser substituda por outra da mesma espcie. Mas a coisa pode ser mvel (locao de veculo) ou imvel (locao de casas).