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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE PRAZO INDETERMINADO COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx); LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial de Prazo Indeterminado com Cauo1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 2. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Clusula 4. Fica tambm acordado, que, no ato da entrega das chaves, o

imvel ser devolvido com todos os tributos e despesas pagas.

DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 5. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial 2. Clusula 6. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes. Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx). No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO

Clusula 8. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndio do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR. Clusula 9. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que o recebeu.

DAS BENFEITORIAS3

Clusula 10. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato ser submetida autorizao expressa do LOCADOR. Clusula 11. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para entreg-lo da maneira como lhe foi entregue. Clusula 12. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre as mesmas.

DA CAUO

Clusula 13. O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar a ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ (xxx) (Valor expresso), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel4. O depsito ser feito em conta-poupana conjunta, no solidria, em nome do LOCADOR e LOCATRIO, a ser aberta no primeiro dia til subseqente assinatura do presente contrato. Clusula 14. O valor da cauo ser usado em todas as hipteses em que se faro necessrios recursos provenientes do LOCATRIO, caso em que, sendo aplicado tal numerrio, imediatamente ser reposto. Clusula 15. Finda a locao com a concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATRIO realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados, sem prejuzo da Ao Judicial adequada.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 16. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 22.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 17. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia, ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 19 e 20. Clusula 18. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 19. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC,

etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 20. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO. Clusula 21. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria. Clusula 22. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 16, fica obrigado a pagar multa de (xxx)% sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, mais correo monetria.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clusula 23. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. Clusula 24. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DO DESCONTO

Clusula 25. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor expresso), caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.

DA TOLERNCIA

Clusula 26. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til

subseqente a esta data.

DA RESCISO

Clusula 27. O presente instrumento poder ser rescindido a qualquer momento, devendo, no entanto, a parte que o desejar, avisar a outra com 30 (trinta) dias de antecedncia. Clusula 28. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. c) Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo autorizao expressa do LOCADOR, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 20.

DO PRAZO

Clusula 29. A presente locao ser de prazo indeterminado.

CONDIES GERAIS

Clusula 30. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clusula 31. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO

Clusula 32. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx); Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Locador) (Nome e assinatura do Locatrio) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)