ESP.

LEGAL

EXPEDIENTE : ESCRITO SUMILLA

: N 01667- 2010 Jos R. Perez : 06 : Informe Pericial

Malca

SEOR JUEZ DEL 8 JUZGADO CIVIL COMERCIAL - LIMA Raul Gomez, Arquitecto, con Registro N 3573 del Colegio de Arquitectos del Per y Juan Pablo Rodriguez Ingeniero Civil con Registro N 34567 del Colegio de Ingenieros del Per, peritos nombrados por su Despacho en los seguidos por MANUEL GERARDO POMAR con RICARDO DEL PIELAGO sobre OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO; en cumplimiento a lo ordenado por su Despacho y de conformidad con el Cdigo Procesal Civil, ponemos a su consideracin el presente informe pericial . 1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA : 1.01. NOMBRE DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE A TASAR: Ricardo del Pilago 1.2. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION : El demandante : Manuel Gerardo Pomar 1.3. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS : El inmueble se encuentra inscrito con el Cdigo de Predio N P02268366 en los Registros Pblicos de Lima. 1.4. OBJETO DE LA TASACION : Para los efectos a que se contrae el mandato del 8 Juzgado Civil Comercial de Lima. 1.05. METODOLOGIA Y REGLAMENTO EMPLEADO : En la presente tasacin se ha empleado el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per ( RNTP ), aprobado por Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA del 07 de mayo de 2007. La tasacin del inmueble se ha efectuado utilizando el mtodo directo de comparacin, habindose realizado la inspeccin ocular y toma de muestras del mercado inmobiliario de la zona. Al momento de efectuarse la inspeccin ocular la vivienda se encontraba cerrada. Una vecina del lado izquierdo del inmueble inform de la inspeccin ocular a los ocupantes del inmueble, quienes habitan otra vivienda cercana al lugar. Estas personas se hicieron presente y despus de explicarles el motivo de la inspeccin consultaron telefnicamente a su abogado, quien segn

manifestaron les dio indicaciones de no permitir el acceso al interior del inmueble. Se procedi a tomar algunas vistas exteriores dando por concluida la inspeccin ocular. 1.06. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION : Al 16 de abril de 2013 1.07. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO : Zonificacin : Residencial (R5) Uso actual : Vivienda 1.08. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS : El predio goza de infraestructura de servicios urbanos usuales ( redes de agua potable, desage, energa elctrica, telfona; as como pistas y veredas). 1.09 UBICACIN : El inmueble se ubica en el Asentamiento Humano Quince de Setiembre, manzana A8, lote 56 cerca al cruce de la Avenida Jos Pereyra (Canto grande) con la Avenida del Muro Sur, en el distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima. 1.10 EDIFICACION EXISTENTE La edificacin se desarrolla en un solo nivel (primer piso). 1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO : Por el frente Por la derecha entrando Por la izquierda entrando Por el fondo . 1.11 AREAS : Area del terreno Area construida primer piso 1.12 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION : La vivienda est construida en un solo piso (con techo de eternit), cuyos ambientes son : Sala- comedor, cocina, bao, dormitorios, patio interior . = = 90.00 m. 84.00 m. . : : : : con una calle sin nombre, con 6.00 m con el lote 57, con 15.00 m con el lote 55 con 15.00 m con propiedad de terceros, con 6.00 m

El permetro del inmueble es de 42.00 m.

1.13. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA EDIFICACION: Presenta las siguientes especificaciones tcnicas : 1. Cimientos y sobrecimientos : de concreto ciclpeo 2. Estructuras de concreto armado : vigas y columnas 3. Muros : de ladrillo kk de arcilla cocida en aparejo de cabeza y soga . 4. Techo : de eternit 5. Pisos : de cemento pulido . 6. Revestimiento : tarrajeo con cemento arena fina 7. Puertas : exterior de fierro, interiores de madera contra placada 8. Ventanas : de fierro 9 Cerrajera : nacional 10. Agua y desage : instalacin empotrada. 11. Electricidad : instalacin expuesta 1.14. ESTADO DE CONSERVACION : El estado de conservacin es regular 1.15. ANTIGEDAD : El inmueble tiene una antigedad de 20 aos aproximadamente 2.00 VALORIZACION 2.01. VALOR DEL TERRENO : VT Para determinar el valor de mercado del terreno se ha tomado en cuenta el valor por m2 de los terrenos aledaos que se encuentran en venta en la zona, llegndose a determinar un precio de .US$ 60.00/m2 AREA DEL TERRENO = 90.00 m2 VALORIZANDO : VT = 90.00 m2 x US$ 60.00/m2 VT = US$ 5,400.00 2.02. VALOR DE LA EDIFICACION : VE El valor asignado por metro cuadrado de la construccin al 16 de noviembre del 2009 es de : Primer piso US $ 130.00/m.

Estos costos incluyen materiales, mano de obra, honorarios de diseo direccin tcnica, I.G.V. VALORIZANDO SE TIENE : VE = AT X VUE ( 1 - % ) Donde : VE = Valor de la edificacin AT = Area techada VUE = Valor unitario de la edificacin por metro cuadrado % = Porcentaje de depreciacin Tabla RNTP = Regular= 20 aos = 29 % Por lo tanto valorizando: Primer Piso : VE VE = 84.00 m x US $ 130.00 / m x 0.71 VE = US$ 7,753.20 2.3 VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP El valor total del predio ( VTP ) ser igual a la sumatoria del valor del terreno ( VT ) ms el valor de la edificacin ( V E ) . VTP = VT + VE VTP = US$ 5,400 .00 + US$ 7,753.20 VTP = US$ 13,153..20 SON : TRECE MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES CON 20/100 DOLARES AMERICANOS . EN NUEVOS SOLES SON : TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UNO CON 22/100 NUEVOS SOLES (S/. 37,881.22) Tipo de cambio 1 US$ = 2.88 nuevos soles al 16-11-2009 3.00 ANEXO Fotografas originales del inmueble

Con lo expuesto Seor Juez ponemos a su consideracin el Informe Pericial efectuado, dando cumplimiento a lo ordenado por su Despacho. Lima, 16 de abril de 2013

ARQ. Raul Gomez S.

ING. Juan Pablo Rodriguez