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Operaoes imobiliarias I Prof: Ariel Operacoes imobiliarias I Prof:Jos Rezende AB Editora Gois

Bens imveis 1-Definicao 2-Visao histrica 3-Visao jurdica 4-Classificacao 5-Formas de aquisio Definicao: Na viso jurdica todas as coisas que existem na natureza, sejam corpreas ou incorpreas, desde que pertenam a algum e tenham valor econmico, so considerados bens. Assim so possvel existir o bem se houver a coisa, o dono e um significado econmico. Definio: Dentre os bens juridicamente considerados, encontram-se os bens imveis, definidos: como aqueles que, por natureza ou por destino, no podem ser removidos de um lugar para outro, sem perda de sua forma ou subistancia, ou aqueles removveis que no percam a sua essencia. Definio: Aos bens sobre os quais se exerce o direito de usar, gozar e de reque-los de quem injustamente os possua, da se o nome de propriedade e, se trata de imveis, tem-se a propriedade imovel. Existem alguns bens imveis que fogem a regra geral da definio jurdica so bens imoveis por natureza e que a lei pode transformar-los em imveis, e como tal necessitam de registro, possuindo NOCIONADADE, como projeo de territrio nacional no ar e no mar. So os avies e os navios. A noo de propriedade tem sofrido modificaes constantes, e muitos se preocupam com relao homem-propriedade dentro de uma sociedade prevalecendo os princpios democrticos , onde a propriedade tem uma funo social acima dos interesses individuais Operaes imobilirias Viso histrica: O conceito de propriedades variou com o tempo, entretanto o significado tem se mantido fiel as suas origens esta sempre ligada ao que particular, prprio, peculiar de uma coisa que inseparvel de outra ou que a ela pertence, a condio que se encontra a coisa, em carter prprio e exclusivo a determinada pessoa. Na historia, ela foi inicialmente grupal ou coletiva, sem que houvesse a preocupao de definir que pedao de terra pertencia a quem. Com a crescimento da populacao. As melhores terras passaram a ser fundamentais para o suprimento das necessidades de alimentacao, tanto das pessoas como de seus animais. Comeou entre a fixao do homem a terra boa porem no se podia ficar condicionado a poca do ano. Era preciso trabalhar a terra para que a mesma fosse produtiva continualmente.

Aqueles que tinham mais recursos ,tornavam-se de maiores reas e nelas fazendo bem feitorias necessrias ao suprimento de suas necessidades. Para fazer essas bem feitorias, os homens, resumidos em comunidades tribais comearam a delimitar os seus espaos fazendo surgir um direito em geral (da tribo) e da propriedade em particular (da famlia), sendo esta, considerada a clula-mae da sociedade j naqueles tempos. Os brbaros tomaram Roma. Pequenos proprietrios pediam ajuda aos poderosos, entregando-lhes as suas terras em troca de proteo. Assim entregavam a terra, nela trabalhavam, tiravam seu sustento, ficando o excesso ficando para o protetor dessa forma, nascia o latifndio, que da Italia se expandiu por toda a Europa. a poca do feudalismo, com grandes terras nas mos de poucos, chamado sistema feudal, onde de um lado havia o senhor dona das grandes propriedades, e do outro lado, o vassalo que prestava obedincia e compra obrigao em troca de proteo para sua famlia e seus bens. O crescimento das cidades, a ampliados horizontes comerciais a evoluo industrial e a conseqente decadncia da cavalaria feudal resultaram na degradao do sistema totalmente abolida por ocasio da revoluo francesa em 1759, ficando alguns de seus traos ate os dias de hoje.