I

En proceso: 1 3

TENDENCIA DEL ME

El 3 de Marzo del ao 2006, con el registro del corresponda a edificios proyecto Titanium La Portada en LEED, se dio pesar del aumento en el inicio formal al desarrollo de edificios sustentables habitacionales y retail. Mientras tanto, la certificados en Chile. En proceso: 2 III 2 Es as como la certificacin LEED pas de cantidad de proyectos re ser una innovacin en el sector inmobiliario, a Tarapac y Antofagasta tota una demanda de los futuros En proceso: 2 IV ocupantes, reflejndose en un En los ltimos 2 aos se del 0 aumento progresivo desde el Triplic la demanda por rela incl ao 2006, llegando a la fecha Informe provisto por Colliers Chile certificacin LEED En proceso: 2 a 172 proyectos registrados y ofic V 2 18 proyectos ya certificados. corp El aumento de estos proyectos se debe a las hotelera. El 3 de Marzo del ao 2006, con el registro del proyecto Titanium La Portada en LEED, se dio ventajas corporativas que han descubierto los En relacin al aume En proceso: 118 RM inicio formal al desarrollo de edificios sustentables certificados en Chile. desarrolladores en la sustentabilidad, destacando en Chile en los ltimos 8 Es as como la certificacin LEED pas de ser una innovacin en el sector inmobiliario, a una de deel aumento en la velocidad de ocupacin los del 72%, se espera qu manda de los futuros ocupantes, reflejndose en un aumento edificios, progresivo desde el ao 2006, lleganel ahorro en gastos administrativos, los proyectos registrados su En proceso: 1 do a principios de 2013 a 172 proyectos VI registrados y 18 proyectos ya certificados. altos niveles de confort en iluminacin y calidad de A esta iniciativa ya s 0 aire y la imagen verde que brinda a sus ocupantes empresas como: Caro frente al mercado. Diego Portales, Explora En proceso: 3 Por estas razones, no es de extraarse que algunos proyectos gube VII 0 en la Regin Metropolitana, que concentra el 73% como Conicyt, Fundaci Lo Barnechea de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51%
II

Sustentabilidad en Chile: Tendencia del mercado

SANTIAGO
Quilicura

En proceso: 8 1

MODELO DE GESTIN Y DESARROLLO

Huechuraba Conchal

VIII Vitacura

En proceso: 6 0
Las Condes

Ben Crecimiento de Proyectos LEED Registrados en Chile

172

Renca Cerro Navia Pudahuel

Quinta Normal

Recoleta Indepen dencia Providencia Santiago uoa

IX
La R eina

En proceso: 1 0

Ocupacin

3,5%

Lo Prado Estacin Central

XIV

En proceso: 3

Cerrillos Maip

Pealoln Pedro Macul Aguirre Sa n Sa n Cerda Miguel Joaqun Lo En X Espejo La La La Florida Cisterna Granja Sa n Ramn

proceso: 0

124 60

Padre Hurtado

El B osque

XI
La Pintana Puente Alto

En proceso: 1

Ahorro de Energa

30%

San Bernar do

XIII
Pirque

En proceso: 3

3
2006

6
2007

23
2008

35
2009

2010

2011

2012

En proceso de Certificacin Certificados

RETAI L HOTEL

Fuente: GBCI Noviembre de 2012

Fuente:

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

EDUCACIONAL SALUD

OFICINAS CULTO

Fuente: GBCI Noviembre de 2012

El aumento de estos proyectos se debe a las ventajas corporativas que han descubierto los desarrolladores en la sustentabilidad, destacando el aumento en la velocidad de ocupacin de los edificios, el ahorro en gastos administrativos, los altos niveles de confort en iluminacin y calidad de aire y la imagen verde que brinda a sus ocupantes frente al mercado. Por estas razones, no es de extraarse que en la Regin Metropolitana, que concentra el 73% de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51% corresponda a edificios y habilitaciones de oficinas, a pesar del aumento en el inters por certificar edificios habitacionales y retail.

Mientras tanto, la segunda zona con mayor cantidad de proyectos registrados son las Regiones de Tarapac y Antofagasta, que concentran un 7,6% del total nacional. En este caso, ms del 50% de los proyectos estn relacionados con la minera, incluyendo en este porcentaje oficinas administrativas, corporativas y servicios de hotelera. En relacin al aumento de proyectos registrados en Chile en los ltimos 2 aos, con un crecimiento del 72%, se espera que a finales del ao 2013 los proyectos registrados superen los 200. A esta iniciativa ya se han incorporado diferentes empresas

como: Carozzi, Mall Plaza, Universidad Diego Portales, Explora, Falabella, Sodimac e incluso algunos proyectos gubernamentales y de fundaciones como Conicyt, Fundacin Las Rosas y Teletn.

LA SUSTENTABILIDAD LLEG PARA qUEDARSE

Hoy en da es posible decir que la sustentabilidad no es una tendencia pasajera sino que cada vez toma mayor relevancia dentro de las preocupaciones econmicas mundiales. De hecho, segn la Global Agenda Survey 2012, publicada a mediados de noviembre y desarrollada por el World Economic Forum, para los empresarios, acadmicos y lderes gubernamentales del mundo, la escasez de recursos naturales y el cambio climtico, ubicados en el 4 y 9 lugar del ranking respectivamente, son parte de los 10 mayores problemas que enfrenta el mundo hoy. En comparacin con los resultados del 2011, ubicados en el 7 y 8 lugar respectivamente, llama la atencin la diferencia de prioridad que estos temas tuvieron, ya que ambos estn muy relacionados y afectan de manera similar a la economa. Este hecho puede explicarse si consideramos que la escasez de recursos es un problema que una empresa puede hacer frente incluso de forma proactiva, mientras que el cambio climtico es un tema mundial, que afecta a muchas empresas y comunidades a la vez. Chile, est ubicado en el top 10 de los pases del mundo con mayora de proyectos registrados en LEED. De los 172 proyectos registrados en Chile, el 68% se emplaza en la capital. Si bien el 57% de los edificios registrados en Santiago son de oficinas, el rea residencial e industrial ha empezado a mostrar un especial inters en la sustentabilidad los dos ltimos aos, convirtindose en un rea potencial de desarrollo para proyectos LEED. Mercado de Edificios de Oficinas: Del total de Proyectos registrados en Santiago, el 48% de los proyectos corresponden a oficinas concentradas en la comuna de Las Condes, Providencia, Vitacura y Huechuraba, comunas que a su vez absorben el 75% de los edificios certificados en la capital. Del total de 50 proyectos registrados en estas comunas, 45 buscan obtener la certificacin LEED Ncleo y Envolvente. Esto es reflejo de la ventaja comparativa que significa para los desarrolladores el obtener esta certificacin en sus proyectos.

Mercado de Edificios Residenciales: Desde enero del ao 2011 se han inscrito 16 proyectos de edificios habitacionales, emplazados todos en el sector oriente de Santiago. A pesar de que el primer edificio residencial registrado se emplaz en Vitacura, un 81% de stos se concentra en las cercanas del eje Las Condes, entre Estoril y Avenida La Dehesa, reflejando un pblico objetivo con intereses especficos, lo que podra significar una apertura del mercado a una nueva forma de habitar. Es as como ha aumentado la demanda de habitar una vivienda sustentable, por los siguientes beneficios: bajos gastos comunes, disminucin en gastos por consumo, y altos niveles de confort. Mercado de Proyectos Industriales Si bien hoy se observan 10 proyectos industriales registrados en LEED, se observan dos nuevos ncleos en desarrollo en la ciudad: San Bernardo y Pudahuel. En ambas comunas se han desarrollado parques industriales o desarrollos mixtos, como Puerta Sur y Ciudad de los Valles, los cuales albergan proyectos como bodegas, data center e industrias que buscan la implementacin de estrategias sustentables y certificacin LEED. www.colliers.cl

Certificacin LEED V.4

Desde su inicio hace 12 aos, el sistema de certificacin LEED desarrollado por la USGBC, ha debido seguir un ciclo de mejora continua para poder evolucionar a la par de la industria, impulsando la innovacin y ampliando su alcance a distintos sectores del mercado alrededor del mundo. La nueva certificacin LEED V.4 trae diversos cambios, entre los que se destacan un mayor rigor tcnico que se traduce en un nfasis en optimizar el rendimiento energtico y la reduccin de las emisiones de CO2 ms que cualquier otra versin anterior, adems de incentivar con mayor fuerza un pensamiento innovador a la hora de tomar decisiones respecto del diseo y de los materiales de construccin. Esto ltimo impulsa a los fabricantes de productos a preocuparse voluntariamente por la composicin de sus productos y estimula la preferencia por aquellos que reducen los impactos negativos al medio ambiente.