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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA 5.

IA 5. DIREITOS REAIS DE GARANTIA EM ESPCIE So direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e anticrese. 5.1. PENHOR

primeiro dos direitos reais de garantia a ser estudado na aula de hoje. Se a anticrese o direito real de garantia sobre bens frugveis, que produzem frutos, o penhor o direito real de garantia sobre o bem mvel. o direito real de garantia que incide sobre bem mvel. De sada, vamos trabalhar uma diferena. Cuidado para no confundir penhor com penhora. Penhor direito real de garantia. uma garantia real que incide sobre bem mvel. Penhor vem do verbo empenhar, que significa dar em garantia. Oferecer um penhor, portanto, oferecer uma garantia sobre um bem mvel. Penhora um ato estatal de constrio judicial. Penhora vem de penhorar. Penhorar, portanto, diferente de empenhar. A penhora ato de constrio judicial, portanto, restrio patrimonial determinada pelo juiz para honrar uma execuo. O penhor diferente. uma garantia oferecida pelo devedor, voluntariamente, ou por fora de lei para assegurar o cumprimento de uma obrigao sua preexistente. Portanto, voc j pode perceber que delimitando o campo do nosso estudo, no d para confundir penhor com penhora. Penhora ato judicial, ato estatal de constrio patrimonial, ato pelo qual o juiz determina a constrio de um patrim^nio para honrar o processo de execuo. No penhor, no. H um direito real de garantia soabre um bem mvel do devedor com o intuito de assegurar o cumprimento de uma obrigao sua preexistente. O penhor decorre da vontade das partes ou da lei. A penhora decorre sempre de lei, de ato judicial. Feita essa rpida distino, que vamos estudar hoje o penhor (e no a penhora), o direito real de garantia sobre bem mvel. Esse bem mvel pode ser corpreo ou incorpreo. Vamos olhar o art. 1.431: Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao. Olhando para o conceito voc conclui que o penhor direito real de garantia sobre bem mvel. Mas no esquea que esse art. 1.431 encontram duas excees: Aeronaves Navios

Malgrado sejam bens mveis, so insuscetveis de penhor. No podem ser objeto de penhor. Em razo de seu valor econmico, sero objeto de hipoteca e no de penhor. a opo do Cdigo Civil. Se algum perguntar se so mveis ou

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA imveis, claro que so mveis. Eles sero reputados imveis, exclusivamente para fins de hipoteca. Da leitura do art. 1.431, voc j percebe que a essncia do penhor est em duas referncias, dois diferentes elementos que marcam significamente o penhor:

Incide sobre bens mveis. Exige a tradio, que a efetiva entrega da coisa

Isso significa que o devedor pignoratcio entrega o bem ao credor para assegurar o cumprimento da obrigao e este bem somente ser substitudo depois do efetivo cumprimento, depois da quitao. Depois de cumprida a dvida. assim que funciona o penhor. Agora vamos falar de coisas difceis e interessantes. No h dvida de que como todo e qualquer direito real de garantia o penhor tem natureza acessria. E em razo disso, uma coisa precisa ficar bem clara: a natureza acessria do penhor, faz com que, extinto o penhor, extingue-se o acessrio e no o principal. Ou seja, extinto o penhor, no necessariamente estar extinta a obrigao porque extinguiuse apenas a garantia e possvel, hipoteticamente falando, que a dvida permanea. Afinal de contas, o acessrio que segue o principal e no o contrrio. Portanto a natureza acessria do penhor permite que a sua extino no necessariamente seja a extino da obrigao, apenas e to-somente da garantia. Vamos despertar um conversa interessante. Eu falei que os dois elementos do penhor so que ele incide sobre bem mvel e exige a tradio e tem natureza acessria, olha que pergunta bacana: e se os bens empenhados forem objeto de roubo ou furto nas mos do credor pignoratcio? O bem empenhado foi transferido e se encontra na posse do credor pignoratcio que sofre roubo ou furto. Se o bem entregue ao credor pignoratcio perecer ou deteriorar sem culpa, no h dvida de que extingue-se a obrigao de devolver. Isso porque todo mundo vai lembrar que uma regra basilar do direito das obrigaes que nas obrigaes de dar (o credor pignoratcio tem obrigao de restituir, obrigao de dar de volta), se a coisa pereceu ou deteriorou sem culpa, extingue-se a obrigao. Mas aqui no estou falando da deteriorao sem culpa. Aqui estou falando de roubo ou furto. Caso fortuito, fora maior? Talvez sim. Mas veja, o STJ entendeu e, ao meu ver com toda razo que, baseado na boaf objetiva ( e boa-f objetiva dever anexo de segurana, de lealdade, de informao), o roubo ou furto do bem empenhado na posse do credor pignoratcio implica na extino da garantia, mas no em extino da dvida. Porm, o valor do bem deve ser ressarcido ao devedor. No REsp 730925 o STJ confirmou que roubo ou furto da coisa empenhada implica extino da garantia (o acessrio), mas no em extino da obrigao (o principal). Porm, o valor do bem deve ser ressarcido ao devedor. Me permitam dizer: tem toda a lgica porque quando o devedor pignoratcio entregou o bem ao credor pignoratcio, ele imaginou, ele teve a convico de que o credor deveria ter cuidado, zelo, segurana, ateno, boa-f objetiva. Ou seja, com base na boa-f objetiva, o credor pignoratcio continua com o direito de exigir o pagamento (porque a obrigao no se extinguiu), mas deve ressarcir o valor da coisa. REsp 730925 / RJ - Ministra NANCY ANDRIGHI TERCEIRA TURMA - DJ 15/05/2006

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA - O perecimento por completo da coisa empenhada no induz extino da obrigao principal, pois o penhor apenas acessrio desta, perdurando, por conseguinte, a obrigao do devedor, embora com carter pessoal e no mais real. - Segundo o disposto no inciso IV do art. 774, do Cdigo Civil/1916, o credor pignoratcio obrigado, como depositrio, a ressarcir ao dono a perda ou deteriorao, de que for culpado. - Havendo furto ou roubo do bem empenhado, o contrato de penhor fica resolvido, devolvendo-se ao devedor o valor do bem empenhado, cabendo ao credor pignoratcio o recebimento do valor do mtuo, com a possibilidade de compensao entre ambos, de acordo com o art. 775, do Cdigo Civil/1916. - Na hiptese de roubo ou furto de jias que se encontravam depositadas em agncia bancria, por fora de contrato de penhor, o credor pignoratcio, vale dizer, o banco, deve pagar ao proprietrio das jias subtradas a quantia equivalente ao valor de mercado das mesmas, descontando-se os valores dos mtuos referentes ao contrato de penhor. Trata-se de aplicao, por via reflexa, do art. 1.092 do Cdigo Civil/1916 (art. 476, do Cdigo Civil atual). - Recurso especial no conhecido. E voc deve lembrar comigo tambm que esse fenmeno do roubo ou furto da coisa empenhada, dispara uma outra situao. Se a obrigao permanece mas a garantia cessou (agora se extinguiu), tem o credor pignoratcio o direito de exigir substituio ou reforo da garantia sob pena de vencimento antecipado da dvida. Pois bem, se o roubo ou furto extingue a garantia sem atingir a obrigao, traz como consequncia o direito de o credor pignoratcio exigir substituio ou reforo da garantia sob pena de vencimento antecipado da dvida. J que a garantia se extinguiu pode o credor pignoratcio exigir reforo ou substituio. E no caso de recusa do devedor, vencimento antecipado da dvida. Alis, j que eu tangenciei sobre a boa-f objetiva, eu quero aproveitar para lhe chamar a ateno. Com isso, ns vamos percebendo que o credor pignoratcio assume o dever de cuidar com zelo e ateno do bem. dever do credor pignoratcio zelo, ateno, cuidado. Dever de segurana para com o bem. Isso boa-f objetiva. No est no contrato. Nem precisa estar no contrato. o art. 422, do Cdigo Civil, a boa-f objetiva. Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f. Exemplo: se terceiro tenta esbulhar ou turbar o bem, o credor pignoratcio tem o dever decorrente da boa-f objetiva de comunicar o devedor, que o proprietrio do bem, alm de promover a defesa. E isso no est no contrato. A boa-f objetiva tambm [ fonte autnoma das obrigaes. Deveres anexos. Com isso, eu quero chamar a ateno para algo que voc j conhece. Voc acaba de recordar que no penhor, a garantia pignoratcia um excelente palco para

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA iluminar a violao positiva de contrato. A violao positiva de contrato ocorre quando, embora cumpridas todas as obrigaes pela parte, so descumpridos os deveres anexos. A parte cumpriu todas as obrigaes, mas violou os deveres anexos. Neste caso, haver violao positiva de contrato. A violao positiva de contrato, por conseguinte, nada mais do que o cumprimento de todas as obrigaes contratuais (e ns j estudamos isso) com o descumprimento dos deveres anexos. Quando estudamos isso, eu dei o exemplo da Lada, que vendia aquele carro horroroso e depois tirou as peas de reposio de mercado. Violao positiva de contrato. Mesmo que o credor pignoratcio cumpra as suas obrigaes contratuais, todas elas, se ele descumprir o dever de informao, se descumprir deveres anexos, ele incorreu em violao positiva de contrato, gerando responsabilidade objetiva e gerando responsabilidade extracontratual. Essa, para mim, a parte mais interessante porque a violao positiva de um contrato gerando responsabilidade extracontratual. E por que gera responsabilidade extracontratual e no responsabilidade contratual? Porque, na verdade, o que foi descumprido no foi uma obrigao contratual, mas uma obrigao legal, decorrente da boa-f objetiva. Ento, vamos ter a violao objetiva de contrato pelo descumprimento dos deveres anexos, como, por exemplo, o dever de informar, de garantir a integridade de bem. Penhor incide sobre bem mvel, exige a tradio e tem natureza acessria. O credor pignoratcio recebe o bem para garantir uma obrigao e com o dever de restitu-lo quando da quitao. Um detalhe que me ocorreu: pode o credor pignoratcio retirar os frutos que esse bem eventualmente produzir? possvel a retirada de frutos pelo credor pignoratcio? A resposta fcil. Ele recebeu o bem para qu? Para garantir e se ele recebeu o bem para garantir, a resposta : no. Ele no pode retirar os frutos porque os frutos no lhe pertencem, mas ao devedor. Por isso, que o art. 1.435, III, vai dizer que se o credor pignoratcio retirar os frutos, o valor deve ser abatido da dvida. Tem sentido. Agora, eu quero ver se voc bom de direito obrigacional. Mas vai abater do qu? Do principal ou dos juros? Vai abater primeiro dos juros e depois do principal. O nome disso imputao no pagamento. o art. 1.435, III. E voc j viu que a retirada dos frutos pelo credor enseja imputao no pagamento. Abate primeiro dos juros, depois do principal. Art. 1.435. O credor pignoratcio obrigado: III - a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar (art. 1.433, inciso V) nas despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital da obrigao garantida, sucessivamente; Apresentadas essa noes, vamos aos dois tpicos seguintes do nosso estudo, caractersticas e espcies de penhor.

a)

Caractersticas do Penhor
A constituio do penhor depende de solenidade e tradio.

Solenidade porque o contrato de penhor deve ser por escrito e registrado no cartrio de ttulos e documentos. Tradio a efetiva entrega da coisa. No precisa ser por escritura pblica. Pode ser por instrumento particular, mas tem que ser por escrito. Voc acabou de descobrir que o contrato de penhor um contrato real.

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA Lembra da classificao dos contratos? Consensual basta a vontade. Solene, basta o cumprimento da formalidade. Real exige a efetiva entrega da coisa. O penhor constitudo por contrato real, somente se aperfeioando pela efetiva entrega da coisa. Eu falei sobre isso na outra aula, mas queria resgatar agora: se o penhor foi celebrado por escrito, houve a tradio, mas no houve o registro. O contrato vlido? Se ele no foi registrado, ele vlido? Se foi por escrito, houve a tradio mas no houve o registro no cartrio ele vlido. Ele s no eficaz em relao a terceiros. Em verdade, o que eu quero que voc perceba que o registro no cartrio condio eficacial do penhor em relao a terceiros porque mesmo que no tenha sido registrado, existente, vlido e eficaz, mas entre as partes. O registro confere ao penhor eficcia em relao aos terceiros. Eu estou me lembrando disso porque essa a tnica dos negcios jurdicos que exigem registro. Ns vamos falar disso de novo hoje, quando tratarmos de alienao fiduciria. A possibilidade subpenhor. de constituio de diferentes graus:

A isso, a doutrina vai emprestando nome. A isso a doutrina denomina subpenhor. Em outras palavras: possvel constituir subpenhor, penhor de diferentes graus, salvo disposio contrria, ou seja, a no ser que as partes tenham restringido contratualmente esta possibilidade. Mas se isso no aconteceu, possvel o subpenhor. Nesse momento da aula, voc para pra fazer uma rpida reflexo: nesse caso do subpenhor o credor pignoratcio ser de algum modo atingido? No porque o subpenhor tem natureza sucessiva. O penhor de segundo grau somente prosperar depois que o credor pignoratcio de primeiro grau ter satisfeito o seu interesse. Primeiro paga o credor pignoratcio de primeiro grau, depois o de segundo grau e assim sucessivamente. Para tanto, para cumprir essa natureza sucessiva, para que se respeite essa sucessividade, certo que o vencimento da dvida garantia com o penhor de segundo grau implica em vencimento antecipado da dvida garantida com o penhor de grau anterior, antecedente. Ou seja, tem que vencer antes a dvida garantida com o penhor de grau antecedente para que o credor pignoratcio de grau anterior faa valer o seu interesse e se respeite a sucessividade. Possibilidade de alegao de direito de reteno pelo credor. Quem que pode alegar direito de reteno? Lgico! Quem est com a coisa. E quem que est com a coisa? O credor pignoratcio que pode exercer o direito de reteno para ser ressarcido das despesas com o bem. Se o bem, eventualmente, imps ao credor alguma despesa (de manuteno com o bem, por exemplo), ele deve ser ressarcido e se isso no acontecer espontaneamente, ele tem o direito de reteno. Ele se mantm com o bem, at que lhe seja pago o valor. Toda ateno agora: dizendo que o credor pignoratcio tem o direito de reteno, duas mensagens vm agora na minha mente: concurseiro, por favor, no confunda direito de reteno com pacto comissrio ou clusula comissria. O pacto comissrio a clusula contratual que garante ao credor o direito de ficar com o bem para si na hiptese de inadimplemento. Ns vimos que os direitos reais de garantia no admitem clusula comissria. Eu disse isso. E disse que as clusulas comissrias nos direitos reais de garantia seriam nulas, excetos em um. Quem lembra? Alienao fiduciria em garantia. Mas o penhor, a hipoteca e a anticrese

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA probem clusula comissria, probem que o credor fique com o bem para si. Ele tem que execut-lo, que levar o bem excusso porque isso violaria o devido processo legal. Quero chamar ateno para esses dois detalhes: 1) No confundir direito de reteno com clusula comissria. O credor pignoratcio no vai ficar com o bem para si. O que ele far, apenas e to-somente, se manter na posse at que seja indenizado das despesas. Ele somente se manter na posse. Mas ele no tem direito de ficar com o bem para si porque o direito de garantia probe clusula comissria. 2) Processualmente falando, voc sabe como se exerce o direito de reteno? Direito de reteno, nos termos do CPC, deve ser exercido atravs de embargos de reteno. O CPC estabeleceu um procedimento para que o titular alegue o seu direito de reteno. E far isso atravs de embargos. So os chamados embargos de reteno. E, segundo o CPC, esses embargos devem ser promovidos no processo de execuo. Em qualquer caso, em qualquer hiptese, esses embargos sero exercidos no momento do processo de execuo. Est l no CPC, mas eu quero lhe chamar a ateno para o seguinte: com o advento da reforma do CPC e com as novas regras do cumprimento de sentena, entendo que agora os embargos de reteno devem ser alegados na petio inicial, para o autor e na contestao para o ru porque o juiz, ao sentenciar, j deve levar em considerao, para o cumprimento de sentena, o exerccio do direito de reteno. E para que o juiz considere na sentena o direito de reteno porque o momento cabvel agora a petio inicial para o autor e da contestao para o ru. E se a reteno no for alegada nesses momentos? Tudo bem! Embargos de reteno que agora teriam carter eventual. Se a reteno no for alegada antes, a sim, nada impede que ela seja alegada por meio dos embargos de reteno. Mas, certamente o momento propcio para que se alegue direito de reteno agora a inicial para o autor e a contestao para o ru. E no mais, no processo de execuo, em face das regras do cumprimento de sentena. A possibilidade de exigir cauo idnea O credor pignoratcio tem o direito de exigir cauo idnea na hiptese do bem perecer ou deteriorar sem substituio ou reforo. O bem pereceu ou deteriorou. No houve substituio e no houve reforo, o credor tem o direito de exigir cauo, sob pena de vencimento antecipado da dvida. Ou o devedor cauciona, ou refora ou a dvida vence antecipadamente e vencendo antecipadamente, o credor pignoratcio j poder promover a execuo.

b)

Espcies de penhor

O direito brasileiro trabalha com trs categorias de penhor, trs diferentes espcies de penhor. A regra geral o penhor convencional. Ao lado dele, vamos ter penhores especiais e, finalmente, o penhor por fora de lei, chamado de penhor legal. Penhor convencional Art. 1.431 Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao. O penhor convencional este que voc acabou de estudar comigo. aquele que est submetido s regras gerais do penhor, s caractersticas que voc acabou de estudar: depende de tradio, por escrito, registro, possibilidade de subpenhor. Todas as caractersticas aqui mencionadas so do penhor convencional, aquele que decorre exclusivamente da vontade das partes. garantia acessria decorrente de negcio jurdico. Mas alguns penhores saem da regra geral e esses so chamados de penhores especiais. So quatro os penhores especiais do Cdigo Civil, que saem da regra geral e ainda, o penhor legal Penhor Penhor Penhor Penhor Penhor rural industrial ou mercantil de direitos de veculos legal constitudo por fora de lei art. 1.467

Nosso trabalho agora analisar as caractersticas dos penhores especiais e o penhor legal. Ento, na sequncia, os penhores especiais (cada um deles voc confere comigo) e depois o penhor legal, para que a gente possa saber o que eles tm de diferente do penhor convencional. I. Penhor RURAL

Por que o penhor rural saiu da regra geral? O penhor rural aquele que incide sobre bens mveis da agricultura (lavoura) ou pecuria. E exatamente porque incidir sobre bens da lavoura ou da pecuria que se diz que o penhor rural pode ser agrcola ou pecurio. Se assim, significa que a garantia, nesse caso, uma garantia incidente sobre a safra agrcola, sobre o rebanho, sobre mquinas. E a eu fico pensando no seguinte: se o agricultor ou o pecuarista deu em garantia a safra, o rebanho, se eu entregar para o banco, provavelmente, ele no vai ter como pagar a dvida. A grande caracterstica do penhor rural a dispensa da tradio. E por um motivo simples, se fosse exigida a tradio no penhor rural, provavelmente o credor pignoratcio no conseguiria honrar a dvida. Para facilitar o cumprimento da dvida, o penhor rural dispensa a tradio. No haver a efetiva entrega da coisa. Se houvesse, provavelmente, a dvida no seria quitada. Vamos aprofundar de uma vez e dar uma olhada no nico do art. 1.431, do CC: Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor , que as deve guardar e conservar. Est escrito! No penhor rural, seja agrcola, seja pecurio, o bem permanece na posse do devedor que deve guard-lo com diligncia, conserv-lo. Significa que no houve tradio. Mas no houve tradio real. Houve a tradio ficta. A tradio ficta tem um nome: constituto possessrio. a transferncia de posse pelo contrato. Veja, por favor: o credor pignoratcio rural tem posse do bem? Sim. Tem posse indireta. Quem foi que deu essa posse indireta para ele? O contrato. a chamada clusula constituti, constituto possessrio ou tradio ficta. a clusula no contrato que transfere posse, sem entregar a coisa. Com isso, eu estou

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA indo bem longe, se porventura um terceiro esbulhar a coisa empenhada no penhor rural, o credor pignoratcio tem legitimidade para promover a ao possessria. Mas posse no foi transferida! No foi transferida na tradio real, mas foi transferida na tradio ficta. Nada mais do que o constituto possessrio. Ta, a grande caracterstica do penhor rural a inexistncia da tradio rural, contentando-se com a tradio ficta. O credor pignoratcio no tem posse, mas tem direito de inspeo e vistoria. Por que ele vai ter esse direito? Para que ele possa garantir o seu interesse sobre a coisa, exercer o seu direito sobre a coisa. No se esquea: ele s no pode abusar do direito de vistoria. Lgico. Mas ele tem direito de inspeo e vistoria porque, naturalmente, ele tem o crdito garantido por aqueles bens. O penhor agrcola, inclusive, pode atingir a safra seguinte, se a safra anterior no foi suficiente para pagar a dvida. Se se trata do penhor agrcola, sobre safra, ele pode vincular, inclusive safra seguinte, se a anterior no foi suficiente. Grande caracterstica do penhor rural: dispensa da tradio. Mas h mais duas caractersticas do penhor rural: Exige registro no cartrio de imveis O penhor convencional exige registro no cartrio de ttulos e documentos, seja bem fungvel, infungvel, corpreo, incorpreo. Penhor rural tem prazo Prazo mximo de 3 anos se for agrcola e 4 anos se for pecurio. o praxo mximo II. Penhor INDUSTRIAL ou MERCANTIL

O penhor industrial ou mercantil aquele que incide sobre bens mveis da indstria ou do comrcio. Exemplo: o estoque do comerciante, os maquinrios do industrial, podem ser objeto de penhor mercantil ou industrial, aquele que incide sobre bens de indstria ou comrcio. lgico que, do mesmo modo que o penhor rural, a grande caracterstica do penhor industrial ou mercantil a dispensa da tradio. Dispensa-se a tradio. Lgico. Se o comerciante entregar o estoque, como vai pagar a dvida? Se o industrial entregar a matria-prima, como pagar a dvida? Dispensa-se a tradio, mas o credor ter o direito de inspeo ou vistoria. Esse penhor industrial s vai ter mais um detalhe, uma particularidade bem prpria dele: ele pode ser representado por cdula industrial ou cdula comercial pignoratcia. E qual o sentido de representar o penhor industrial ou mercantil? Alis, eu quero dizer que o penhor rural tambm admite a emisso de cdula. Cdula rural pignoratcia, cdula industrial pignoratcia. O que isso? Para facilitar a sua circulao. Permite-se, com isso, que o credor pignoratcio faa o ttulo circular e, com isso, obter vantagens. III. Penhor DE DIREITOS

Quem melhor trabalhou com o penhor de direitos foi Orlando Gomes que h muito tempo j enxergava nele algo muito importante. No esquece que o penhor de direito uma rarssima hiptese de penhor que incide, no sobre bens corpreos, mas sobre bens incorpreos. Sabe por que rara exceo? Porque o penhor de direitos um direito real que incide sobre um outro direito. um direito real incidindo sobre um direito de crdito.

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA O que eu vou falar agora 100% dica de professor de cursinho: sabe o que o penhor de direitos? No outra coisa seno cauo de ttulo de crdito. Na prtica (no diga que eu ensinei isso), eu estou falando do ponto de vista prtico. Penhor de direitos direito real de garantia sobre bem mvel representado por um direito de crdito. Trocando isso em midos para facilitar a compreenso, penhor de direitos cauo de ttulo de crdito. Vou dar um exemplo. Eu devo a Juliana que me exige uma garantia. Eu ofereci um crdito que eu tenho com Joo, que vence no dia 31/10 e esse crdito eu dou em garantia. Como que voc representa isso? A minha garantia com Joo est representada por um ttulo de crdito (letra de cmbio, nota promissria, duplicata, o que voc quiser) a eu vou pegar a duplicata ou a promissria que eu tenho para com ele, que ele me ofereceu, viro atrs, assino, endosso e entrego a ela. O que eu fiz foi fazer o ttulo circular e entreguei a ela um penhor sobre o meu direito de crdito. Evidentemente que, constitudo o penhor de direito, o devedor do devedor pignoratcio precisa ser notificado. Precisa ser notificado para que ele possa, no momento do pagamento, pagar ao credor pignoratcio. Mas e se ele no for notificado? Evidentemente que, a ele, o penhor no pode ser objetado. At porque se ele for notificado e pagar ao seu credor e no ao credor pignoratcio, a ele pode ser oposta a regra de quem paga mal, paga duas vezes. Ento, de grande relevo a notificao do devedor do devedor pignoratcio para fins prticos. O penhor de direitos ser registrado no cartrio de ttulos e documentos, assim como o penhor convencional. O penhor rural e o industrial sero registrados no cartrio de imveis. IV. Penhor DE VECULOS

Novidade do Cdigo. garantia que incide sobre veculo automotor. o txi do taxista que, se for obrigado a entregar o txi, no tem como pagar a dvida. Portanto, claro, o que faz do penhor de veculos especial, a dispensa da tradio real. Faz-se isso, contentando-se o contrato com a tradio ficta. Mas claro, o credor pignoratcio no penhor de veculos no tem a posse, mas tem o direito de vistoria ou inspeo. Para voc no se perder: o penhor de veculos, alm da dispensa da tradio real, outras peculiaridades. So elas: Necessidade de registro no rgo de trnsito para produzir efeitos em relao a terceiros. Exige seguro do automvel. O Cdigo Civil exige que o veculo objeto do penhor esteja assegurado. Tem sentido, j que no haver a tradio. o art. 1.463: Art. 1.463. No se far o penhor de veculos sem que estejam previamente segurados contra furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros. E, finalmente, tem prazo mximo de 2 anos, prorrogvel por igual perodo. O penhor de veculos gera, na prtica, contrato de depsito.

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA Essas so as caractersticas gerais do penhor de veculos que escapa, como os outros penhores especiais, da regra geral do penhor convencional. V. Penhor LEGAL

o ltimo dos modelos de penhor trabalhados no Cdigo Civil. Claro que voc sabe que ele est fora da regra geral, que o penhor convencional. Se eu no estou falando do penhor convencional, ele tem algo de diferente. Vejam o que o penhor legal tem de diferente. O penhor legal espcie de penhor constituda independentemente da vontade das partes. uma categoria que no decorre da vontade, mas da fora da lei. O cdigo percebe que determinadas relaes obrigacionais, pela sua natureza, pela sua essncia, exigem, trazem consigo, a necessidade de uma garantia legal. O cdigo, portanto, confere a alguns credores, pela natureza, pela peculiaridade da obrigao, o direito de penhor sobre os bens mveis de seus devedores. E esse o penhor legal. E quem so essas figuras privilegiadas que vo ter direito de penhor independentemente da vontade das partes? No Cdigo Civil so 2 e tem mais 2 em leis extravagantes, no total de 4. 4 penhores legais, 4 credores que vo ter garantia sobre bens mveis dos seus devedores por fora de lei: ) ) ) ) O hoteleiro tem direito de penhor legal sobre bens mveis dos seus hspedes. O dono do prdio tem direito de penhor legal sobre os bens mveis do rendeiro (contrato de renda) ou locatrio (contrato de locao) Artistas e auxiliares cnicos possuem penhor legal sobre o material da pea (Lei 6.533/78) Locador industrial (de indstria) possui penhor legal sobre mquinas e equipamentos do locatrio (DL 4191-42)

So quatro excepcionais hipteses de autotutela porque, pode perceber: penhor legal autotutela. uma exceo ao sistema comum de tutela jurisdicional porque, nesse caso, o prprio credor pignoratcio que defende o seu interesse. muito importante que voc saiba que a criao do penhor legal est submetida a dois diferentes momentos: 1 Momento: aquisio de posse 2 Momento: homologao judicial.

Voc est saindo do hotel, vem o mensageiro para carregar a sua bagagem esperando voc pagar a conta. Se voc no pagar, ele fica com a bagagem porque ele est adquirido posse e agora s precisa pedir homologao judicial. Ento, o penhor legal aquele que se constitui por um ato de tomada de posse (autotutela) chancelado pelo juiz. uma autotutela homologada judicialmente. O procedimento para a homologao do penhor legal est no art. 874, do CPC (que inaugura a seo XI, do Captulo das Medidas Cautelares). importante que voc saiba que este procedimento est elencado entre as medidas cautelares, mas no um procedimento de natureza cautelar. Ele aquilo que se chama de procedimento topologicamente cautelar.

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA Tem prazo para pedir homologao? O credor pignoratcio tomou o bem. Na mo grande. Foi l e segurou. Ele tem prazo para pedir a homologao. O art.874 fala em ato contnuo. No diz qual o prazo. Diz apenas que, uma vez tomada a posse dos bens, o credor pignoratcio ir requerer a homologao pelo juiz. Outro detalhe importante: no procedimento de homologao do penhor legal, sabe qual o prazo de defesa? Nos procedimentos cautelares so cinco dias. Aqui so 24 horas. 24 horas o prazo de defesa. Livro III - Do Processo Cautelar Ttulo nico - Das Medidas Cautelares Captulo II - Dos Procedimentos Cautelares Especficos Seo XI - Da Homologao do Penhor Legal Art. 874 - Tomado o penhor legal nos casos previstos em lei, requerer o credor, ato contnuo, a homologao. Na petio inicial, instruda com a conta pormenorizada das despesas, a tabela dos preos e a relao dos objetos retidos, pedir a citao do devedor para, em 24 (vinte e quatro) horas, pagar ou alegar defesa. Atravs do procedimento de homologao de penhor legal, vamos ter a chancela do juiz para um ato de tutela privada. O juiz vai acobertar. Para mim, uma coisa fica muito clara. Se o cdigo est dando a esses credores o penhor legal, porque nula toda e qualquer clusula contratual que estipule perda de bens. Se o hotel disser: se voc no me pagar, eu fico com sua bagagem, ele no pode ficar. Ele ter de levar homologao. Se ele ficar com os bens, implica em clusula comissria, que vedada por lei. Assim, a simples existncia do penhor legal, por si s, evidencia a abusividade, a nulidade dessa clusula. Alguns dizem que o penhor legal em favor do hoteleiro ofende o CDC porque implica em cobrana vexatria porque o hspede vai ser constrangido em pblico. Eu no sei, mas eu sei que o penhor legal do hoteleiro um pndulo do sistema. No se esqueam que o Cdigo Civil, no seu art. 932, IV, estabelece a responsabilidade civil do hoteleiro. O hoteleiro responde civilmente pelos danos causados pelos seus hspedes. Se um hspede causou dano a outro hspede, ele responde com base no CDC. Se o hspede causou dano a terceiro, ele responde com base no Cdigo Civil, mas ele responde. Art. 932. So tambm responsveis pela reparao civil: IV - os donos de hotis, hospedarias, casas ou estabelecimentos onde se albergue por dinheiro, mesmo para fins de educao, pelos seus hspedes, moradores e educandos; De um lado o hoteleiro responde pelo ato do hspede, do outro ele tem penhor legal sobre os bens deste hspede. Para equilibrar o sistema. Do contrrio, chegaramos a um absurdo. O hoteleiro responde por todo e qualquer ato do hspede: pelo CDC (ato de hspede contra hspede) e pelo Cdigo Civil (dano a terceiro). A eu lhe pergunto: ele pode escolher o seu hspede? Ele pode dizer que no quer argentino? No, porque seria discriminao ao consumidor, o que vedado ao CDC. O hotel, por exemplo, no pode discriminar uma ou outra criana. Se ele no aceita nenhuma, no tem discriminao. Isso ele pode fazer. O que

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA chama a ateno: o hoteleiro responde pelo ato do hspede, no pode escolher esse hspede e ento, em contrapartida, o sistema d a ele o penhor legal. Ento, o penhor legal uma espcie de contraponto responsabilidade civil atribuda ao hoteleiro. Da eu no concordar com a ideia de que o penhor legal constitui cobrana vexatria. Poder constituir cobrana vexatria no caso concreto, mas, em abstrato, eu no vejo assim. O outro problema saber se para o exerccio do penhor legal o hoteleiro pode invadir o quarto do hspede. No! Vem se entendendo que o quarto do hspede est garantido pela inviolabilidade de domiclio. Direito proteo da privacidade. Pergunta: Deixar identidade em estabelecimento comercial tem natureza de penhor? No porque identidade no tem natureza patrimonial. Tem natureza de identificao. (Intervalo) 5.2. HIPOTECA Hipoteca direito real de garantia sobre em imvel. E lgico que, na medida em que se trata de direito real de garantia sobre bem imvel, exige-se o registro em cartrio. E, claro! Ao exigir o registro em cartrio dispensa-se a tradio. O bem permanece na posse do devedor hipotecrio. E disso eu tenho certeza de que ningum vai ter dvidas: a hipoteca somente pode ser constituda com a vnia conjugal, com a outorga do cnjuge, por se tratar de direito real sobre bem imvel. Por se tratar de direito real sobre bem imvel, intuitivo que a hipoteca reclame vnia conjugal. Autorizao do cnjuge. Eu j falei isso outras vezes, mas vou falar de novo para que voc no esquea: o consentimento do cnjuge dispensado para quem casado no regime de separao absoluta. Logo, exige-se o consentimento do cnjuge, salvo para quem casado no regime de separao absoluta. Tambm no esquece que as pessoas casadas no regime de participao final nos aquestos, o pacto nupcial pode dispensar. Repetindo: para quem casado no regime de separao absoluta, a lei dispensa a outorga do cnjuge, seu consentimento. E o pacto antenupcial poder dispensar, para quem casado no regime de participao final nos aquestos. Dica para quem vai fazer concurso no precisar ficar estudando toda hora a mesma coisa. Pensa assim: separao absoluta, a lei dispensa. Participao final nos aquestos, o pacto poder dispensar. Acrescente o que o STJ vem entendendo que as pessoas que vivem em unio estvel no precisam da outorga do cnjuge. Em linhas gerais: hipoteca direito real sobre bem imvel. Deve ser constituda por escrito, por escritura pblica, dispensa tradio e exige o consentimento do cnjuge. No se exige esse consentimento para a hipoteca sobre navios e aeronaves porque embora possam ser objeto de hipoteca, so bens mveis. Apesar de ser possvel hipoteca de navio e aeronave, para a constituio delas, no se exige o consentimento do cnjuge. A caracterstica mais evidente da hipoteca, mais importante, mais saliente a que vou comentar agora. o fato de que o bem hipotecado no retira do seu titular a livre disponibilidade. Ou seja, a hipoteca no obsta o real aproveitamento do bem. Se assim, se a hipoteca no retira do titular a possibilidade de aproveitar

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA o bem como lhe aprouver, ele pode instituir condomnio sobre o bem, desmembrlo, lote-lo, etc. A hipoteca no retira, no obsta o real aproveitamento do bem porque direito real de garantia. s para garantir, no para impedir a utilizao do bem. No tira o aproveitamento e no retirar o aproveitamento do bem significa: o devedor hipotecrio, na posse do bem, pode retirar todas as suas utilidades. O devedor hipotecrio pode alugar, pode emprestar, pode ceder, pode desmembrar, pode lotear, instituir condomnio. Tudo isso porque a hipoteca no tira o real aproveitamento do bem. Pra ir mais longe, o devedor hipotecrio pode, at, constituir anticrese porque hipoteca e anticrese constituem finalidades distintas. A dvida vem agora. Tem tanta coisa que ele pode fazer! Ele pode alienar o bem? Essa a grande dvida! Claro que sim! absolutamente possvel e voc confere o art. 1.475 que confirma que possvel ao devedor hipotecrio alienar o bem. E, com isso: Art. 1.475. nula a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado. E nula por um motivo simples. Porque o devedor hipotecrio pode retirar todas as utilidades do bem. O nico me chama a ateno porque apesar disso possvel s partes estabelecerem que o crdito vencer antecipadamente na hiptese de alienao: Pargrafo nico. Pode convencionar-se que vencer o crdito hipotecrio, se o imvel for alienado. O problema no vender o bem, mas comprar, porque aquele que comprar o bem vai comprar um bem hipotecado, j que a hipoteca direito real e tem oponibilidade erga omnes. O problema, portanto, no alienar, mas adquirir porque quem adquire um bem hipotecado adquire um bem com restrio. nula a clusula que probe a venda do bem hipotecado porque a hipoteca no obsta o real aproveitamento do bem. A propsito desse assunto, em especial para quem faz concurso em rea federal. Isso tem exceo. H uma hiptese em que no se pode alienar o bem hipotecado. uma exceo. nas hipotecas firmadas pelo Sistema Financeiro de Habitao (Lei 8.004/90). De acordo com a Lei 8.004/90, nas hipotecas firmadas pelo Sistema Financeiro de Habitao, atravs de seu agente (CEF), exige-se a intervenincia do credor hipotecrio para a alienao. Voc sabe j o que isso, n? Se algum celebrou um contrato com a Caixa e pretende repassar o contrato para um terceiro, a CEF vai ter que anuir. Isso para impedir que se venda para uma pessoa insolvente. No REsp 857548, o STJ confirmou que a hipoteca do SFH sai da regra geral e, portanto, obsta de algum modo o real aproveitamento do bem, na medida em que, afastada a regra geral, exige-se a intervenincia da CEF. REsp 857548 / SC - LUIZ FUX - PRIMEIRA TURMA - DJ 08/11/2007 1. A substituio do muturio prescinde da anuncia da instituio financeira mutuante (precedente: REsp n. 635.155 - PR, Relator Ministro JOS DELGADO, Primeira Turma, DJ de 11 de abril de 2005). 2. In casu, a despeito de a jurisprudncia dominante desta Corte entender pela imprescindibilidade da anuncia da instituio financeira mutuante, como condio para a substituio do muturio, sobreleva notar que a hiptese sub judice envolve aspectos sociais que devem ser considerados.

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA 3. Com efeito, a Lei n. 8.004/90 estabelece como requisito para a alienao a intervenincia do credor hipotecrio e a assuno, pelo novo adquirente, do saldo devedor existente na data da venda. 4. Contudo, a Lei n 10.150/2000 prev a possibilidade de regularizao das transferncias efetuadas sem a anuncia da instituio financeira at 25/10/96, exceo daquelas que envolvam contratos enquadrados nos planos de reajustamento definidos pela Lei n. 8.692/93, o que revela a inteno do legislador de possibilitar a regularizao dos cognominados contratos de gaveta, originrios da celeridade do comrcio imobilirio e da negativa do agente financeiro em aceitar transferncias de titularidade do mtuo sem renegociar o saldo devedor. 5. Deveras, consoante cedio, o princpio pacta sunt servanda, a fora obrigatria dos contratos, porquanto sustentculo do postulado da segurana jurdica, princpio mitigado, posto sua aplicao prtica estar condicionada a outros fatores, como, por v.g., a funo social, as regras que beneficiam o aderente nos contratos de adeso e a onerosidade excessiva. 6. O Cdigo Civil de 1916, de feio individualista, privilegiava a autonomia da vontade e o princpio da fora obrigatria dos vnculos. Por seu turno, o Cdigo Civil de 2002 inverteu os valores e sobrepe o social em face do individual. Desta sorte, por fora do Cdigo de 1916, prevalecia o elemento subjetivo, o que obrigava o juiz a identificar a inteno das partes para interpretar o contrato. Hodiernamente, prevalece na interpretao o elemento objetivo, vale dizer, o contrato deve ser interpretado segundo os padres socialmente reconhecveis para aquela modalidade de negcio. 7. Sob esse enfoque, o art. 1.475 do diploma civil vigente considera nula a clusula que veda a alienao do imvel hipotecado, admitindo, entretanto, que a referida transmisso importe no vencimento antecipado da dvida. Dispensa-se, assim, a anuncia do credor para alienao do imvel hipotecado em enunciao explcita de um princpio fundamental dos direitos reais. 8. Deveras, jamais houve vedao de alienao do imvel hipotecado, ou gravado com qualquer outra garantia real, porquanto funo da seqela. O titular do direito real tem o direito de seguir o imvel em poder de quem quer que o detenha, podendo excuti-lo mesmo que tenha sido transferido para o patrimnio de outrem distinto da pessoa do devedor. 9. Dessarte, referida regra no alcana as hipotecas vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao SFH, posto que para esse fim h lei especial Lei n 8.004/90 , a qual no veda a alienao, mas apenas estabelece como requisito a intervenincia do credor hipotecrio e a assuno, pelo novo adquirente, do saldo devedor existente na data da venda, em sintonia com a regra do art. 303, do Cdigo Civil de 2002. 10. Com efeito, associada questo da dispensa de anuncia do credor hipotecrio est a notificao dirigida ao credor, relativamente alienao do imvel hipotecado e assuno da respectiva dvida pelo novo titular do imvel. A matria est regulada nos arts. 299 a 303 do Novel Cdigo Civil da assuno de dvida , dispondo o art. 303 que o adquirente do imvel hipotecado pode tomar a seu cargo o pagamento do crdito garantido; se o credor, notificado, no impugnar em 30 (trinta) dias a transferncia do dbito, entender-se- dado o assentimento. 11. Ad argumentandum tantum, a Lei n. 10.150/2000 permite a regularizao da transferncia do imvel, alm de a aceitao dos pagamentos por parte da Caixa Econmica Federal revelar verdadeira aceitao tcita. Precedentes desta corte: EDcl no Resp 573.059 /RS e REsp 189.350 - SP, DJ de 14.10.2002. 12. Consectariamente, o cessionrio de imvel financiado pelo SFH parte legtima para discutir e demandar em juzo questes pertinentes s obrigaes assumidas e aos direitos adquiridos atravs dos cognominados "contratos de gaveta", porquanto com o advento da Lei n. 10.150/2000, o mesmo teve reconhecido o direito sub-

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA rogao dos direitos e obrigaes do contrato primitivo.Precedentes do STJ: AgRg no REsp 712.315/PR, DJ de 19.05.2006; REsp 710.805 - RS, DJ de 13.02.2006; REsp n. 753.098/RS, DJ de 03.10.2005. 13. Recurso especial desprovido.

a)

Objeto da hipoteca art. 1.473


Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca: I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; II - o domnio direto; III - o domnio til; IV - as estradas de ferro; V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham; VI - os navios; VII - as aeronaves. VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Acrescentado pela L-011.481-2007) IX - o direito real de uso; X - a propriedade superficiria.

Enfim, eu posso sintetizar tudo isso da seguinte forma: podem ser objeto de hipoteca todo e qualquer bem imvel e mais: navios e aeronaves. Acrescento: no pode ser objeto de hipoteca, a herana, apesar de o art. 80 dizer que a herana reputada bem imvel. Pode ser objeto de hipoteca, todo e qualquer bem imvel, e mais navios e aeronaves. Mas, apesar de ser tratada como bem imvel pelo art. 80, no pode ser objeto de hipoteca a herana. Indo mais longe: a hipoteca sobre bens imveis abrange tambm as suas acesses, melhoramentos e construes. Mas no esquea que no sistema do CC (art. 93), pertena no bem acessrio e se no bem assessrio, no est abrangida pela hipoteca. H um erro muito comum. uma pergunta relevantssima em concurso: pertena no segue a regra da gravitao. No acessrio e se no acessrio, no segue o principal, dessa forma, a hipoteca no abrange as pertenas. Por um motivo simples: pertena no acessrio. E o prprio bem. possvel instituir hipoteca sobre um bem condominial, desde que se tenha o consentimento de todos. E para que voc no esquea, se a hipoteca incidir sobre bem pertencente a incapaz, exige-se autorizao judicial, mesmo que ele esteja devidamente representado ou assistido. Para quem estudou isso, com Pablo, voc vai lembrar que, a isso, o direito civil d o nome de legitimao, que algo diferente de capacidade. Capacidade aptido para praticar atos pessoalmente. Legitimao requisito especfico para a prtica de um ato especfico.

O melhor exemplo de todos a outorga do cnjuge. Imagine uma pessoa maior e capaz e casada. Esta pessoa pode praticar todos os atos, mas para vender bem imvel precisa do consentimento do cnjuge que, portanto, legitimao,

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA requisito especfico para a prtica de ato especfico. Orlando Gomes dizia que legitimao um plus na capacidade. A autorizao judicial para hipoteca de bem de incapaz caso tpico de legitimao e no de capacidade.

b)

Tipos de hipoteca

No cdigo civil, voc encontra 3 espcies de hipoteca: Hipoteca convencional Hipoteca judicial Hipoteca legal (art. 1.489)

I. Hipoteca convencional aquela decorrente da manifestao de vontade dos interessados. a regra Gil e, claro, essa hipoteca que estamos aqui estudando. S que, ao lado dela, tambm possvel a: II. Hipoteca judicial a hipoteca constituda por deciso judicial, ou seja, tambm possvel ao juiz determinar a formao da hipoteca. Exemplo: sentena condenatria em ao de reparao de danos com prestaes peridicas. Art. 475-Q, do CPC. Voc vai ver que possvel fixar o ressarcimento em prestaes peridicas. Neste caso, da sentena que ser cumprida em prestaes peridicas, o art. 475-Q determina ao juiz que imponha ao ru uma garantia. O ru precisa dar uma garantia para o cumprimento da sentena em prestaes peridicas. Essa garantia pode ser por meio de hipoteca e o juiz j pode determinar, portanto, uma hipoteca sobre o bem do ru. lgico que essa hipoteca tem ndole processual e no material. hipoteca decorrente de ato do juiz, dentro do processo, portanto. Mas lgico tambm que determinada a hipoteca judicial, exige-se registro. A hipoteca judicial precisa ser registrada. Art. 475-Q. Quando a indenizao por ato ilcito incluir prestao de alimentos, o juiz, quanto a esta parte, poder ordenar ao devedor constituio de capital, cuja renda assegure o pagamento do valor mensal da penso. (Acrescentado pela L-011.232-2005)

III. Hipoteca legal (art. 1.489) Nos mesmos moldes do penhor legal, a hipoteca legal ndice sobre determinados bens de certos devedores. Eu disse a voc que o cdigo parte da premissa de que determinados devedores, por conta da natureza de sua obrigao, precisam garantir o seu credor. O cdigo entende que, em certas relaes obrigacionais, o credor precisa de proteo diferenciada e por isso, confere a esse credor hipoteca legal. So credores privilegiados, que vo ter o privilgio de ter, por fora de lei, uma garantia hipotecria. A lei tem uma hipoteca para determinados credores,quais so: Art. 1.489. A lei confere hipoteca:

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas; II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes de fazer o inventrio do casal anterior; III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinqente, para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais; IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente; V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preo da arrematao. Quais so esses credores: O Poder Pblico tem hipoteca legal sobre os bens dos servidores do fisco, dos servidores encarregados da cobrana dos crditos fiscais. Os filhos sobre os bens dos pais vivos que casaram de novo sem fazer inventrio dos bens. Os filhos vo ter hipoteca legal sobre os bens dos pais vivos sem fazer inventrio do leito anterior. Alm de estabelecer hipoteca legal para esses filhos, a lei tambm vai impor a esse pai, que casou de novo sem fazer o inventrio o regime de separao obrigatria. o art. 1.523, c/c 1.641 . A lei, alm de estabelecer hipoteca legal para esse filho (olha filho, voc vai ter hipoteca legal sobre o bem imvel do seu pai que casou de novo sem fazer o inventrio), o cdigo tambm impe a esse novo casamento, o regime de separao obrigatria. a combinao de dois artigos. Nada impede, contudo que, feito o inventrio (a partilha), seja pleiteada a alterao do regime de bens, que o casal entre com uma ao para tal. III O ofendido e seus sucessores. importante falar nos sucessores porque a ofensa pode ter sido um homicdio. para satisfao do dano e das despesas judiciais. IV O co-herdeiro vai ter hipoteca legal para garantia do seu quinho sobre o imvel do outro herdeiro que adjudicou um na partilha. Imagina que h dois ou mais herdeiros. Um deles ficou com o bem para si e se ele ficou com o bem para si, hipoteca legal sobre esse bem, at que ele pague a diferena. Ento, o co-herdeiro tem hipoteca legal do imvel do outro herdeiro, at que lhe seja reposta a diferena. V o credor sobre o imvel arrematado at que seja pago o restante do preo. So 5 hipteses de hipoteca legal. Assim como no penhor legal, nas cinco hipteses, exige-se homologao judicial. Mas aqui, h um detalhe que voc no pode perder de vista. Enquanto o penhor legal ser homologado por um procedimento que est previsto dentre as medidas cautelares, a hipoteca legal ser homologada por

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA procedimento de jurisdio voluntria. Homologao de penhor legal medida cautelar. Homologao de hipoteca legal procedimento de jurisdio voluntria. Art. 1.205, do CPC. Livro IV - Dos Procedimentos Especiais Ttulo II - Dos Procedimentos Especiais de Jurisdio Voluntria Captulo XI - Da Especializao da Hipoteca Legal Art. 1.205 - O pedido para especializao de hipoteca legal declarar a estimativa da responsabilidade e ser instrudo com a prova do domnio dos bens, livres de nus, dados em garantia. Observao especial para rea federal (art. 1.486): o Cdigo Civil permite que a hipoteca seja representada por cdula. a chamada hipoteca cedular. Voc acabou de estudar que a hipoteca pode ser convencional, judicial e legal e a verificou todas as categorias de hipoteca e viu, ao final, a necessidade de homologao da hipoteca legal. A eu encerro o estudo dizendo que a hipoteca pode ser representada por cdula. E por que a hipoteca vai ser representada por cdula? Para facilitar a sua circulao e garantir os interesses creditcios do credor hipotecrio. Leiam comigo: Art. 1.486. Podem o credor e o devedor, no ato constitutivo da hipoteca, autorizar a emisso da correspondente cdula hipotecria, na forma e para os fins previstos em lei especial. Ou seja, possvel s partes permitir a expedio de uma cdula representativa da hipoteca. por isso que alguns bancos tm uma carteira de crdito imobilirio. Para circular isso a. Nos termos do DL 70/66, quando a hipoteca incidir sobre aquisio de imvel (crdito imobilirio para casa prpria), no Sistema Financeiro de Habitao, nesse caso, emitida a cdula por fora de lei. Nesse caso, a emisso da cdula hipotecria no decorre da vontade das partes e sim da lei. E eu encerro nossa anlise com dois comentrios: No esquece que a hipoteca, assim como o penhor, admite diferentes graus: hipoteca de primeiro grau, de segundo grau, enfim. Admite-se sub-hipotecas (de diferentes graus). Eu s no quero que voc esquea que o vencimento de uma hipoteca de grau consecutivo, implica no vencimento antecipada da dvida garantida pela hipoteca antecedente porque os graus so sucessivos. E precisa de autorizao do credor hipotecrio de primeiro grau para constituio de uma hipoteca de 1 grau? Claro que no porque a constituio de hipoteca no obsta o aproveitamento do bem. O cara pode dar o bem de novo dez vezes em garantia. O problema no de quem est garantido, mas de quem vai aceitar. Sabe por qu? Joo quer me dar em garantia uma hipoteca de segundo grau. Eu s vou aceitar essa garantia hipotecria de segundo grau, essa hipoteca de segundo grau, se eu verificar que a dvida que est garantida antes de mim uma dvida de 100 e que o imvel vale 500. A eu aceito a hipoteca de 2 grau. Mas se o imvel vale 500 e a dvida de 500, eu no vou aceitar essa hipoteca de segundo grau por um motivo simples: porque o credor hipotecrio de primeiro grau tem preferncia. Mas e se ele j pagou? Se ele j pagou, indiferente, porque a hipoteca indivisvel. Se ele pagou ou no a dvida em parte, indiferente. Eu s vou aceitar se o bem for idneo. Com isso, irrelevante a aquiescncia do credor hipotecrio de grau anterior porque ele

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA no ser afetado em nada. O nico efeito jurdico decorrente para o credor hipotecrio de grau antecedente o vencimento antecipado quando vencer uma dvida subsequente. Se vencer uma dvida posterior, a dvida antecedente vence antecipadamente. o nico efeito. Outro comentrio lgico: o prazo mximo de hipoteca, o chamado prazo de perempo, de 20 anos. Quero fazer m comentrio: v se no esquece que o STJ vem estabelecendo entendimento atravs do qual a hipoteca pode incidir sobre bem de famlia, desde que a dvida reverta em prol do ncleo familiar. possvel uma hipoteca incidindo sobre o bem de famlia, desde que a dvida garantida tenha re vertido em prol do ncleo familiar. Ns vimos uma questo da polcia civil de Gois. Vamos ver de novo: Anglica, me solteira, tem dois filhos e um nico imvel. A fim de ajudar uma irm a obter capital para abrir um pequeno comrcio, na condio de terceiros garante, consentiu em dar sua casa em hipoteca. (Ela deu uma casa para garantir dvida de terceiro). Vencido o dbito e no pago, o banco requereu a penhora. Diante do caso, assinale a correta: a) o imvel penhorvel, pois foi dado em hipoteca pela proprietria; b) o imvel impenhorvel, pois a hipoteca no redundou em benefcio da famlia; (Correta) c) o imvel penhorvel, pois foi dado em garantia pela entidade familiar, representada pela me; d) o imvel impenhorvel, por ser nico. Por que estou chamando a ateno? Porque a lei do bem de famlia no seu art. 3. diz apenas e to-somente que o imvel dado voluntariamente em hipoteca penhorvel. Ou seja, o STJ est temperando a penhorabilidade do bem decorrente de hipoteca. 5.3. ANTICRESE Vide fl. 157

Ns estudamos na aula passada a anticrese. S para relembrar: anticrese direito real de garantia sobre bem frugvero, que produz frutos. O credor anticrtico recebe o bem para, recebendo os frutos, abater na dvida (primeiro os juros, depois o principal). Na prtica se assemelha imputao do pagamento. Como seu objeto estrito, nada impede que se tenha, ao mesmo tempo, anticrese e hipoteca, afinal de contas, anticrese e hipoteca cumprem diferentes finalidades. E a gente concluiu falando do prazo da anticrese: 15 anos o prazo mximo. Extinta a anticrese, extingue-se a garantia. A dvida pode at permanecer, mas o que se extingue, com certeza, a garantia anticrtica. 6. ALIENAA FIDUCIRIA EM GARANTIA

Pouca gente sabe, mas a alienao fiduciria em garantia o mais antigo de todos os direitos reais. E, por isso, o mais abrangente, o mais amplo. Eu estava louco para chegar logo essa hora e falar logo de alienao que, sem medo de errar, o mais amplo e abrangente direito real de garantia. A alienao fiduciria tem a

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA finalidade de circular riquezas e permitir o acesso a determinados bens de consumo. Atravs da alienao fiduciria, possibilita-se o acesso a determinados bens cujo valor no permitiria uma aquisio imediata. Ou seja, aquele bem que voc sonha ter, aquele bem de consumo que voc pretende ter, voc pode ter por meio da alienao fiduciria porque a alienao fiduciria garante de forma eficiente o credor que vai lhe emprestar o dinheiro. O credor ter a mais ampla de todas as garantias. Na ordem do que a gente estudou: Anticrese: incide sobre bem frugveros, ou seja, direito real de garantia sobre bens que produzem frutos. Por isso, a anticrese pode conviver com a hipoteca, porque tem finalidades distintas. Na prtica, imputao no pagamento. Penhor: incide sobre bens mveis. Ou seja, no penhor, o devedor entrega um bem ao credor pignoratcio para garantir a obrigao. Hipoteca incide sobre bens imveis, com exceo de navio e aeronave. O credor hipotecrio recebe o registro representando a sua garantia. Alienao fiduciria: incide sobre mveis ou imveis (tanto faz porque na alienao fiduciria, o que releva no a natureza do bem. Se mvel ou imvel), transferindo propriedade (observem. O que marca a alienao fiduciria significativamente a transferncia da propriedade para o credor. O credor fiducirio recebe a propriedade. E, recebendo a propriedade, significa que ele teve uma garantia mais ampla. Ele no est apenas com preferncia porque hipoteca, penhor, anticrese, geram para o credor preferncia do pagamento atravs da excusso. At porque na hipoteca, no penhor e na anticrese proibida a clusula comissria. Ele no pode ficar com o bem para si porque ele tem apenas e tosomente uma garantia. Na alienao fiduciria, mais do que uma garantia, ele tem a propriedade do bem. Agora que voc escreveu isso, convenha comigo: os efeitos mais significativos produzidos pela alienao fiduciria esto no mbito da tutela processual porque se o credor fiducirio tema propriedade do bem, ele ter instrumentos mais efetivos para a satisfao dos seus interesses. Se o credor fiducirio tem a propriedade do bem, os efeitos mais significativos, mais eloquentes da alienao fiducirio esto no plano da tutela processual porque o credor fiducirio dispor de mecanismos processuais mais efetivos. O que o credor fiducirio est pedindo ao juiz no a preferncia no pagamento, mas a propriedade do que seu, do que lhe pertence. Juiz, este bem me pertence. meu. A tutela processual na alienao fiduciria busca e apreenso ou reintegrao de posse. A tutela processual da alienao fiduciria busca e apreenso, se bem mvel. Ou reintegrao de posse, se bem imvel. Voc j percebeu que, agora, a alienao fiduciria, sem dvida, tem um sistema absolutamente efetivo, eficaz de proteo. A disciplina da alienao fiduciria se d da seguinte forma: ela est disciplinada no Cdigo Civil nos arts. 1.361a 1.368-A. S que a vem um detalhe quando se tratar de bens mveis, o cdigo tem um acrscimo. A lei 4.728/65 disciplinada sobre o ponto de vista processual pelo DL 911/69. J a de bens imveis: Lei 9.514/97. Tudo de novo: a alienao est no Cdigo Civil, que norma geral. Quando se tratar de bens mveis: Lei 4.728/65 processualmente disciplinada pelo DL 911/69. Em se tratando de imveis, a Lei 9.514/97. Essa a disciplina legislativa da alienao fiduciria. So os diplomas legais que regem a alienao fiduciria.

a)

Caractersticas da alienao fiduciria


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Admissibilidade de clusula comissria art. 67, da Lei 10.931/04 E isso porque o que o credor fiducirio tem a propriedade do bem. Na verdade, tecnicamente, ns nem estamos falando em clusula comissria porque ele no est ficando com o bem do devedor, mas com o bem que seu. O art. 1.365 do Cdigo Civil foi revogado tacitamente pela Lei 10.931/04. O art. 1.365 diz que nula a clusula comissria no contrato de alienao fiduciria e voc j viu que no assim. No nula. Ela vlida, at porque, tecnicamente, nem clusula comissria. Ento, a primeira caracterstica admite que o credor fique com o bem para si. Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta. Constituto possessrio, clusula constituti Na alienao fiduciria haver uma tradio ficta do devedor para o credor. O devedor transfere posse ficta (contratual) para o credor, afinal de contas, o credor fiducirio tem propriedade e tem posse por fora de contrato, afinal de contas, ele nunca teve contato fsico com a coisa. Ento, a segunda caracterstica da alienao fiduciria a existncia do constituto possessrio, de uma clusula constituti pela qual o credor recebe posse apesar de no ter contato fsico com a coisa.

Bipartio, desdobramento da posse

Eu disse que o credor fiducirio recebe posse, mas ele recebe posse indireta porque a posse direta ficou com o devedor. E esta posse indireta entregue ao credor pela via do constituto possessrio. H constituto possessrio e h tambm desdobramento, bipartio da posse. O que voc acabou de perceber que que o credor fiducirio, malgrado no tenha a posse direta, pode se valer de ao possessria e pode porque tem posse indireta. A bipartio da posse legitima a propositura de ao possessria pelo credor. Lgico que estou falando em ao possessria contra terceiros porque se ele quiser promover uma ao contra o devedor, ele no vai promover uma ao possessria. Ele vai promover busca e apreenso ou reintegrao de pose, a si, quando se tratar de bem imvel. Mas quando se tratar de bem mvel, ele vai para uma busca e apreenso que tem um tratamento mais favorvel. Possibilidade de constituio por pessoa fsica ou jurdica

A alienao fiduciria pode ser constituda por pessoa fsica ou jurdica, tanto na posio de credor, quanto na posio de devedor. Credor e devedor, ambos, podem ser pessoa fsica ou jurdica. Para quem no sabe, foi uma novidade do Cdigo Civil de 2002. At ento, s quem podia ser credor fiducirio eram as instituies financeiras. Depois do cdigo civil, possvel pessoa fsica ou jurdica, tanto no polo passivo, quanto no polo ativo da relao. Ateno! A jurisprudncia

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA vem admitindo, inclusive, entes despersonalizados, como os consrcios que podem figurar como credor fiducirio. Constitui patrimnio de afetao

o art. 53, da Lei 10.931/04 (este artigo enorme. Acrescenta todo um captulo na Lei de Incorporaes). O que significa patrimnio de afetao? um conceito novo de patrimnio. uma ideia nova. Me d um minuto para eu mexer em todo o seu conhecimento de direito civil. Um dia, h muito tempo, a doutrina disse que patrimnio era a projeo econmica da personalidade. Se o patrimnio fosse a projeo econmica da personalidade, considerando que a personalidade inalienvel, personalssima etc., o patrimnio no poderia ter circulao. Hoje, corrigiu-se essa imperfeio e concluiu-se que patrimnio em verdade apenas a titularidade de determinadas relaes jurdicas. S isso. E que o patrimnio serve para a pessoa e no a pessoa para o patrimnio. E se assim, toda pessoa precisa ter, para o respeito de sua dignifica, um patrimnio mnimo. O melhor exemplo na teoria do patrimnio mnimo, o bem de famlia. S que agora ns temos um outro exemplo de patrimnio mnimo, que o chamado patrimnio de afetao. Patrimnio de afetao exemplo de patrimnio mnimo, hiptese de proteo de patrimnio mnimo, no interesse de quem? Normalmente, quando eu falo em patrimnio mnimo, voc pensa na proteo patrimonial do devedor. Patrimnio de afetao protege o interesse no s do devedor, mas do credor do devedor porque ele brinda o patrimnio do devedor, no s em relao aos credores do devedor, mas em relao aos seus credores. Patrimnio de afetao uma blindagem patrimonial, um tratamento jurdico diferenciado dedicado a um determinado bem pertencente a uma pessoa. O patrimnio de afetao, se ele vai ter tratamento jurdico diferenciado, veja logo: ele fica protegido de constries. Ele fica blindado. Ningum penhora ele, nem os credores do devedor e nem os credores do credor do devedor. Um bom exemplo a alienao fiduciria. O bem fiducirio patrimnio de afetao. Se assim, significa: ele vai ter tratamento diferenciado. O bem fiducirio exemplo de patrimnio de afetao. E, portanto, ter tratamento diferenciado. E que tratamento diferenciado esse? Ningum pode penhor-lo. Nem os credores do credor fiducirio, nem os credores do devedor fiducirio. Ningum. Os credores do devedor fiducirio no podem penhorar o bem fiducirio porque este no lhe pertence. E os credores do credor fiducirio tambm no podem penhorar aquele objeto por um motivo simples: aquilo patrimnio de afetao. Quer dizer, ele pertence ao credor fiducirio, mas no est disponvel no seu patrimnio. Um outro exemplo de patrimnio de afetao a incorporao imobiliria. Voc vai comprar um imvel, precisa saber se a construtora tem dvidas? Isso irrelevante porque mesmo que a construtora tenha dvidas, ela no pode penhorar aquele prdio porque aquilo patrimnio de afetao e fica com o regime jurdico diferenciado. O patrimnio de afetao, portanto, um tratamento diferenciado a um determinado bem, dentre eles o bem fiducirio, que fica a salvo de penhoras, tanto de penhoras por parte do devedor, quanto de penhoras por parte do devedor. Eu disse que o credor do credor fiducirio no pode penhorar o bem. Mas a jurisprudncia diz que ele pode penhorar o crdito. Ele no pode penhorar o bem porque o bem constitui patrimnio de afetao, mas pode penhorar o crdito que ele recebe mensalmente porque ser penhorado.

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Admissibilidade de pagamento pelo terceiro interessado ou no interessado com direito a sub-rogao. Na alienao fiduciria possvel o pagamento por terceiro interessado ou no interessado. O terceiro pode pagar a dvida do devedor fiducirio com direito a sub-rogao. O art. 305, do Cdigo Civil, permite o pagamento por terceiro, mas diz que se o pagamento feito pelo terceiro interessado, haver sub-rogao. Quem o terceiro interessado: o avalista, o fiador, o sub-locatrio, etc. Mas a, diz o cdigo, se o pagamento feito por terceiro no interessado, por pai que paga a dvida do filho, por exemplo, no haver sub-rogao. Art. 304. Qualquer interessado na extino da dvida pode pag-la, usando, se o credor se opuser, dos meios conducentes exonerao do devedor. Art. 305. O terceiro no interessado, que paga a dvida em seu prprio nome, tem direito a reembolsar-se do que pagar; mas no se sub-roga nos direitos do credor. Voc acaba de aprender comigo que, escapando regra geral do cdigo (art. 304), na alienao fiduciria, o pagamento feito por terceiro, sempre implica em sub-rogao, seja ele interessado ou no. Sabe para qu? Para facilitar o pagamento. Isso muito comum. Uma pessoa est devendo dinheiro a um banco e vai a outro banco tomar dinheiro emprestado. Por que esse outro banco empresta? Porque ele vai se sub-rogar no crdito, na posio de credor fiducirio, portanto ele vai ter uma garantia ampla. Permite-se, com isso, que uma instituio financeira possa comprar o crdito fiducirio de outra, implicando em sub-rogao das posies jurdicas. Possibilidade de cesso da posio contratual Tanto o credor quanto o devedor podem ceder sua posio. Se o credor quiser ceder a sua posio, o faz via manifestao de vontade pura e simples. Mas se o devedor quiser ceder a sua posio, depende do consentimento do credor. O devedor fiducirio somente pode ceder sua posio com a anuncia do credor.

b)

Objetos da alienao fiduciria

Voc j viu comigo que os objetos da alienao fiduciria podem ser bens mveis ou imveis. No tem muita novidade. A novidade fica por conta do que vou lhe dizer agora. Historicamente, o STJ entendeu que a alienao fiduciria no poderia incidir sobre bens fungveis. Pois , mas o art. 66, 3, da Lei 4.728/65 permite a alienao fiduciria de bens fungveis como, por exemplo, ttulo de crdito. Aproveito para lembrar que a smula 28, do STJ permite que a alienao fiduciria tenha por objeto bens que j pertenciam antes ao devedor. STJ Smula n 28 - DJ 08.10.1991 - O contrato de alienao fiduciria em garantia pode ter por objeto bem que j integrava o patrimnio do devedor.

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA O objeto da alienao fiduciria pode ser um bem que ele j tinha antes, que ele j possua. Seja l qual foi o objeto dado em garantia na alienao fiduciria, exige sempre registro e voc j estudou comigo que se a alienao fiduciria no tiver registro, n ao produz efeitos em relao a terceiros. So as smulas 92, do STJ e 489, do Supremo. Essas smulas so importantes no que tange alienao fiduciria de automvel que, se no tiver o registro, o devedor termina vendendo a terceiro de boa-f que vai ter proteo porque a alienao fiduciria s produz efeitos em relao a terceiros pelo registro. STJ Smula n 92 - A terceiro de boa-f no oponvel a alienao fiduciria no anotada no Certificado de Registro do veculo automotor. STF Smula n 489 - DJ de 15/6/1970 A compra e venda de automvel no prevalece contra terceiros, de boa-f, se o contrato no foi transcrito no registro de ttulos e documentos.

c)

Tutela processual da alienao fiduciria

Eu j disse, s repito. A tutela processual na alienao fiduciria se d atravs de busca e apreenso no caso de bens mveis e reintegrao de posse para os imveis. O mecanismo processual de defesa da alienao fiduciria essa. Seja uma, seja outra medida processual s pode ser ajuizada depois de o devedor ter sido constitudo em mora. E, nesse caso, se trata da mora ex personae. Eu j falei dela. aquela que exige a notificao do devedor. Seja busca e apreenso, seja reintegrao de posse, somente podem ser promovidas depois de constitudo o devedor em mora. E o devedor ser constitudo em mora pela interpelao, pela notificao judicial ou extrajudicial. Nesse sentido, voc confere a Smula 72: STJ Smula n 72 - DJ 20.04.1993 - A comprovao da mora imprescindvel busca e apreenso do bem alienado fiduciariamente. Tem um detalhe to absurdo que eu vou te contar s pra voc no errar em concurso. Quando se promove a notificao do devedor fiducirio, essa notificao para que ele tenha a chance de pagar. A notificao deveria indicar o valor do dbito? Lgico! Para ele saber quanto est devendo e querendo pagar. Leiam a Smula 245, do STJ: STJ Smula n 245 - DJ 17.04.2001 - A notificao destinada a comprovar a mora nas dvidas garantidas por alienao fiduciria dispensa a indicao do valor do dbito. Para mim, essa smula viola a boa-f objetiva. Que coisa de maluco! Dispensa a indicao de valor. O devedor precisa ser notificado e no precisa saber de quanto a dvida. Ele vai adivinhar! Um absurdo! bom voc saber que foi esvaziada a Smula 284. Me acompanhe: a ao de busca e apreenso ou a ao de reintegrao de posse, somente pode ser promovida depois da constituio em mora pela interpelao que no precisa indicar o valor da dvida. Constitudo em mora, cabe a ao, promovida a ao, o

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LFG CIVIL Aula 09 Prof. Cristiano Chaves Intensivo II 21/10/2009 DIREITOS REAIS NA COISA ALHEIA ru vai ser citado. Citado o ru, o sistema abre para ele duas chances: contestar em 15 dias ou purgar a mora em 5 dias. So duas opes diferentes. Purgar a mora fazer o pagamento. Purgao da mora emenda da mora. pagar! A smula diz que a purgao da mora s possvel se ele j tinha pago, pelo menos, 40%. O art. 56, da Lei 10.931/04 esvaziando a smula 284, do STJ disse que o direito purgao da mora independe do percentual pago. Mesmo que o devedor tenha pago menos de 40%, ele tem direito purgao da mora. STJ Smula n 284 - DJ 13.05.2004 A purga da mora, nos contratos de alienao fiduciria, s permitida quando j pagos pelo menos 40% (quarenta por cento) do valor financiado. Uma ltima informao: o Supremo, no julgamento do RE 466343/SP (Peluso), afastou a possibilidade de priso civil na alienao fiduciria e nos contratos de depsito em geral porque a priso civil do infiel depositrio incompatvel com o sistema por conta de uma norma supralegal (Pacto de San Jos, art. 7). Essa norma, segundo o Supremo, foi incorporado em sede supralegal. Por fora disso, o Supremo entendeu que no mais possvel a priso civil do infiel depositrio, inclusive na alienao fiduciria.

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