CONTRATO ACCESORIO (HIPOTECA)

Es un contrato real de garanta, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crdito, tomando posesin de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su crdito, en caso de que ste no cumpla la obligacin principal. Por ejemplo, si una persona adquiere un prstamo que va a pagar en cuotas, y coloca una propiedad en garanta hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podr ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crdito. Mientras tanto, si el deudor paga las cuotas, podr usar y gozar sin problemas del inmueble hipotecado. La hipoteca se constituyen por contrato, o sea por acuerdo entre acreedor y deudor. El objeto son solo bienes inmuebles, de propiedad del deudor o de un tercero, que garantizan una deuda o crdito, que es la obligacin principal, ms los gastos, daos e intereses que se sumen a causa del descuido del deudor. La hipoteca es un contrato unilateral, que genera obligaciones solo para el deudor hipotecario; y formal. Debe hacerse por escritura pblica, que contenga todos los datos del acreedor y deudor, los datos de la obligacin principal, los datos del inmueble dado en garanta, y la cantidad cierta del monto adeudado. El orden de prelacin en el cobro de los crditos por parte de los acreedores es igual que en el derecho romano por orden de inscripcin pero se establece la salvedad, de que de comn acuerdo entre deudor y acreedor, el primero, se reserve el derecho de inscribir con posterioridad una hipoteca de grado preferente, especificando su monto. Los efectos de la inscripcin duran veinte aos, si ates no se pide su levantamiento por la cancelacin de la deuda principal, o el remate del bien, o se pide su renovacin antes del vencimiento. La hipoteca tambin termina por la renuncia del acreedor constando sta en escritura pblica. El deudor contina en la posesin del bien, ejerciendo sobre l todos los derechos de uso y goce, pero no puede deteriorarlo ni enajenarlo. Si el bien fuera deteriorado por el deudor de modo de comprometer los crditos garantizados, los acreedores podrn demandar el depsito de los importes menoscabados o pedir un suplemento de la hipoteca original. Si el deudor enajenara el bien, el acreedor puede perseguirlo incluso si se hayan en poder de terceros de buena fe, pero no as si lo que se enajen fueran cosas muebles accesorias del inmueble.

CONTRATO ACCESORIO (PRENDA).

El contrato de prenda consiste en que una parte (el deudor) entrega una cosa mueble a la otra parte (el acreedor), con la finalidad de obtener una garanta y seguridad de un crdito, de tal manera que le otorga la posesin del bien y con ello la facultad de retener la cosa empeada y, en su caso, pagarse preferentemente con el producto, si el deudor no cumple la obligacin garantizada. Las cosas a entregar deben ser muebles o un crdito, la cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su derecho es mucho ms limitado en cuanto que slo es posesorio en garanta, sin que puede el acreedor apropiarse sin ms de la cosa pignorada (prohibicin del pacto comisorio). Con la perfeccin del contrato de prenda nace, y se constituye, un derecho real de crdito sobre la cosa mueble entregada, por el cual el beneficiario puede vender la cosa para satisfacer su crdito sin importar el propietario de la misma (dado que el propietario, desde la constitucin de la prenda hasta su ejecucin puede haberla vendido). El que otorga el bien en prenda debe ser su dueo, y el que lo recibe debe poseer capacidad de contratar. Si de buena fe el acreedor recibi una cosa que no fue entregada por el verdadero dueo puede negarse a devolverla siempre que la cosa no fuese perdida o robada. En este caso puede exigir la entrega de otra cosa en prenda, y si el deudor no se la diese, puede pedir an estando pendiente el plazo, el cumplimiento de la obligacin que la prenda garantizaba. Es un contrato formal, ya que debe realizarse en instrumento pblico o privado de fecha cierta, individualizando bien la cosa dada en prenda, y el importe del crdito que respalda. Es indivisible, solo pagada toda la deuda se extingue la prenda. El contrato de prenda es sinalagmtico imperfecto porque en el momento de su ejecucin engendra obligaciones para el acreedor prendario, pero eventualmente puede crear tambin obligaciones para el deudor prendario. Es responsabilidad del acreedor la prdida de la cosa por su culpa. El acreedor no puede usar la cosa sin consentimiento del deudor. Modos de extincin: Por extincin de la obligacin principal y por destruccin de la cosa dada en prenda por caso fortuito o fuerza mayor. Existen contratos de prenda donde el deudor contina en posesin de la cosa dada en garanta, como si fuera una hipoteca, diferencindose de ella en que el

objeto son bienes muebles. La prenda es comercial cuando garantiza una operacin comercial.

CONTRATO ACCESORIO (FIANZA)

Es un acuerdo de voluntades por el cual una persona, adiciona su responsabilidad al cumplimiento de su obligacin, por parte de un deudor, con respecto a su acreedor. O sea que contamos con los siguientes elementos en el contrato: acreedor, deudor, fiador y objeto de la prestacin. Implica aadir una garanta personal de cumplimiento a la responsabilidad que le corresponde al deudor. Debe diferenciarse esta garanta personal, de las reales, como podran ser la prenda o la hipoteca, ya que en estas ltimas no se trata de una persona que garantiza la obligacin de otra, sino ciertos bienes determinados, los que se ofrecen en garanta. Puede darse tambin la fianza, como declaracin unilateral de voluntad del fiador, an antes de su aceptacin por el acreedor. Pueden afianzarse toda clase de obligaciones, incluso las que surgieran por el hecho de haber cometido un acto ilcito, obligaciones presentes o futuras, siempre que se trate de obligaciones vlidas, y no es preciso determinar el monto. Por ejemplo pueden afianzarse todas las obligaciones que el deudor contrajere. En caso de obligaciones futuras puede arrepentirse el fiador y retirar su obligacin accesoria, siendo vlida su retractacin recin desde el momento en que es conocida por acreedor, y el tercero de buena fe. La incapacidad del deudor no exime al fiador, que en ese caso se constituye en deudor nico. La obligacin del fiador es siempre en dinero, y hasta el monto de la obligacin contrada por el deudor, si el objeto de la prestacin no fuere la entrega de una suma de dinero, el fiador responde por los daos e intereses. Los acreedores pueden exigir fianza a sus deudores en las obligaciones que deban cumplirse en un cierto tiempo, o por pagos sucesivos, si el deudor se insolventara en su transcurso, o si se mudara a otra provincia. La fianza no se presume solidaria. La solidaridad significa que el acreedor puede elegir entre cobrarle al deudor o al fiador. El acreedor primero debe tratar de cobrar a su obligado, y solo en caso de imposibilidad, dirigirse contra el fiador. Sin embargo puede pactarse, y de hecho sucede habitualmente, que el fiador ser solidariamente responsable. Tambin existe solidaridad entre acreedor y deudor si

el acreedor es el erario pblico. An contra la voluntad del deudor, puede el fiador oponer al acreedor no solo sus propias excepciones, sino las que le correspondieren al deudor, an cuando ste hubiere renunciado a ellas. Si hubiere ms de un fiador de una misma deuda, sta se divide entre ellos en partes idnticas. El modo natural de su extincin es el cumplimiento de la obligacin afianzada.

CONTRATO ACCESORIO (ANTICRESIS)

Es un derecho real de garanta, o sea, que establece por acuerdo entre las partes una relacin directa entre el acreedor y un inmueble de propiedad del deudor, que pasa a su posesin, quedando en ese momento perfeccionado el acuerdo, mientras dure la relacin obligacional de la deuda principal. Los frutos del inmueble deben ser imputados por el acreedor a los intereses adeudados, primero, si stos estuvieran fijados, y si excedieran, al capital, o todos los frutos al capital si la deuda principal no devengara intereses. Los frutos a los que se refiere son los productos que puedan sembrarse y luego cosecharse en un terreno, por parte del mismo acreedor, o los alquileres que el acreedor se ahorra habitando el inmueble edificado, o las rentas que perciba por darlo a un tercero en alquiler. No puede el acreedor cambiar el destino del inmueble, sin consentimiento del propietario (por ejemplo, convertir un campo de siembra en uno de pastoreo) y debe conservarlo en buen estado, pudiendo cobrarse los gastos conservatorios entre los que se incluyen las cargas impositivas, de los frutos obtenidos, o del propio deudor si no alcanzaran. Los gastos en mejoras deben ser reembolsados por el deudor, en cuanto hayan producido un aumento en el valor del inmueble. Existe por lo tanto una desmembracin del dominio. Por un lado el deudor contina siendo propietario del inmueble, pero pierde con respecto a ste su uso y goce, que pasan a poder del acreedor hasta la total cancelacin de la deuda. En ciertos aspectos es muy similar a la prenda, pero sta recae sobre bienes muebles, y el acreedor prendario solo la guarda en garanta de su crdito, sin valerse de sus frutos. Con relacin a la hipoteca, ambos contratos tienen por objeto inmuebles, pero en la hipoteca la propiedad y el uso y el goce quedan en poder del deudor, mientras la deuda no resulte incumplida. Para constituir un anticresis es necesario ser propietario, y no mero administrador del inmueble. El usufructuario puede constituirlo sobre su derecho de usufructo.

Si el deudor no abona el crdito en tiempo y forma, el acreedor puede pedir el remate judicial del bien, cobrando con preferencia a los acreedores hipotecarios de fecha posterior a su anticresis