Você está na página 1de 19

1

MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO
2 Edio 2012

SNDICO

EXPEDIENTE:
Produo e Colaborao Eng. Eletric. e Adv. Claude Pasteur de Andrade F aria Assessor de Convnios e Relaes Institucionais CREA-SC Eng. Civil Luiz Henrique Pellegrini Superintendente do CREA-SC Eng. Sanit. Amb. e Seg. Trab. Fernanda Maria de Felix Vanhoni Coord. da Cmara Especializada de Engenharia de Segurana do Trabalho do CREA-SC ACEST - Associao Catarinense de Engenharia de Segurana do Trabalho IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia Impresso e Distribuio CREA-SC Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina Rod. Admar Gonzaga, 2125 Florianpolis/SC 88.034-001 PABX: (48) 3331 2000 Reclamaes/elogios/crticas: ouvidoria@crea-sc.org.br Denncias: fiscalizacao@crea-sc.org.br www.crea-sc.org.br SECOVI Sindicato das Empresas De Compra, Venda, Locao, Administrao de Imveis, Edifcios e Condomnios Comerciais e Residenciais Secovi Regio de Florianpolis/Tubaro-SC Rua Arajo Figueiredo, 1 19, Sala 402 Florianpolis/SC 88.010-520 Telefone: (48) 3209 5438 Reclamaes/elogios/crticas: contato@secovifloripa.com.br www.secovifloripa.com.br www.classimoveisweb.com.br Jornalistas Responsveis
MANUAL DO SNDICO

NDICE
Carta do Presidente........................................................................... 07 Apresentao................................................................................... 09 1. O que o CREA?.......................................................................... 2. O que um Condomnio?............................................................... 3. O que Manuteno Predial Preventiva?........................................ 4. Quem pode se responsabilizar pela manuteno preventiva de um condomnio?........................................................................... 5. O que ART?............................................................................... 6. Responsabilidades assumidas pelos profissionais na execuo de obras/servios.................................................................................. 6.1. Responsabilidade tico-profissional......................................... 6.2 Responsabilidade tcnica........................................................ 6.3 Responsabilidade civil............................................................. 6.4 Responsabilidade penal ou criminal.......................................... 6.5 Responsabilidades trabalhistas................................................ 7 . Responsabilidades do Sndico......................................................... 8. O CDC - Cdigo de Defesa do Consumidor, o Sndico e os profissionais do Sistema Confea/Crea............................................... 9. Principais leis e normativos que regulam a atuao dos profissionais do Sistema Confea/Crea......................................... 10. Principais Decises Normativas do CONFEA sobre atividades de engenharia, arquitetura e agronomia e a exigncia de anotao de responsabilidade tcnica....................... 1 1. Servios condominiais que devem ser executados por profissionais legalmente habilitados com registro no CREA................. 12. O que compete ao CREA-SC......................................................... 13. O que no compete ao CREA-SC.................................................. 14. Manuteno peridica das edificaes.......................................... 15. Como os sndicos podem saber se esto contratando profissionais e empresas legalmente habilitados e com registro ou visto no CREA-SC?........................................................... Anexo I - Modelo de ART................................................................... Anexo II - Modelo de Contrato........................................................... Anexo III - Telefones do CREA-SC........................................................ 1 1 12 13 14 15 16 16 17 17 17 18 19 21 22

23 24 25 25 26

Patrcia Francalacci Assessoria de Comunicao do CREA-SC MTB/SC 01016/JP

27 28 29 34

MANUAL DO SNDICO

Claudia de Oliveira Coordenadora da Assessoria de Eventos e Comunicao CREA-SC MTB/SC 00536/JP

DIRETORIA CREA-SC
Presidente - Eng. Civil e Seg. Trab. Carlos Alberto Kita Xavier 1 Vice-Presidente - Eng. Agr. Felipe Penter 2 Vice-Presidente - Eng. Eletric. Joo Reus de Camargo 1 Secretrio - Eng. Civil Joo de Oliveira 2 Secretrio - Tec. Agropec. Edson Carlos de Quadra 3 Secretrio - Tecnol. Eletromec. Claudemir Rogrio Oldoni 1 Tesoureiro - Eng. Agr. e Seg. Trab. Nelton Luiz Ba 2 Tesoureiro - Eng. Civil Evaldo Cavalli

CARTA DO PRESIDENTE
O CREA-SC tem a satisfao de apresentar a 2 edio do Manual do Sndico, elaborado e distribudo em colaborao com o SECOVI Florianpolis/Tubaro, cujo objetivo o de levar ao conhecimento dos sndicos e dos condomnios um resumo da legislao profissional do Sistema Confea/Crea no que diz respeito elaborao de projetos e execuo de obras e servios tpicos das edificaes condominiais, bem como aspectos atinentes s responsabilidades dos sndicos no exerccio de suas atividades. A cada dia que passa, com o crescente desenvolvimento e aumento de complexidade em todas as reas do conhecimento, fica evidente a necessidade de habilitaes especficas dos profissionais do setor da engenharia, da agronomia e demais reas tecnolgicas. No h mais lugar para amadorismo e improvisao, principalmente quando se trata de elaborar projetos e prestar servios que possam colocar em risco a integridade fsica de pessoas e de estruturas. A responsabilidade dos sndicos, nesse aspecto, muito grande, pois compete a eles prover para que a manuteno das estruturas prediais seja feita de forma a garantir a tranquilidade e a segurana dos condminos e de todas as pessoas que transitam pelas dependncias do condomnio. Na hora de contratar uma empresa ou um profissional para prestar servios ao condomnio, o sndico deve estar atento para que estes possuam a devida habilitao legal e qualificao profissional, o que s ser garantido com o registro no Crea-SC. Eng. Civil e Seg. Trab. Carlos Alberto Kita Xavier Presidente do CREA-SC CREA-SC: Fora profissional, bem-estar social

DIRETORIA SECOVI
Presidente - Fernando Amorim Willrich Vice-presidente -Leandro Ibagy Vice-presidente para Compra e Venda de Imveis Gilberto Guerreiro Vice-presidente para Locao -Leandro Ibagy Vice-presidente para Loteamento e Incorporao -Jos B. Furtado Vice-presidente para o PAR -Calil Cherem Netto Vice-presidente de Condomnios -Charles Ludwig Jansen Vice-Presidente para Tubaro e Regio - Walrio Berkenbrock Vice-presidente para So Jos -Ari Augustinho de Castro Diretoria Administrativo-Financeira -Marcelo Brognoli Diretoria de Relaes Institucionais -Celso Pereira Raimundo Diretoria de Marketing -Lucas Madalosso

MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

APRESENTAO
Os Sindicatos da Habitao (SECOVIs) existente em quase todos os estados do Brasil, alm de representar as empresas do mercado imobilirio, incluindo administradoras de condomnios, representam os condomnios residenciais, comerciais e Shoppings Centers. O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC, em seus 16 anos de existncia sempre teve entre seus objetivos a realizao de cursos, palestras e eventos para Sndicos e administradores de condomnio, trazendo qualificao e informaes valiosas para o setor e representando o mercado. Com esta viso, a parceria com o CREA/SC foi o caminho natural para trazer aos Sndicos e Administradores a elaborao deste Manual, que trata da importncia da realizao de manuteno predial preventiva; das responsabilidades do Sndico na contratao de prestadores de servios e da correta contratao de profissionais habilitados. O manual foi escrito de forma objetiva e bastante clara para que os leitores encontrem rapidamente a informao desejada e alm de dar dicas importantes para a administrao do condomnio, traz as diretrizes normativas para pesquisas mais minuciosas. O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC est a disposio de todos os Sndicos e Administradores de Condomnios ainda com outros servios, como a assessoria jurdica, cmaras setoriais, planos de sade UNIMED para funcionrios dos condomnios e o SECOVIMED Medicina Ocupacional. Vamos em busca de novos desafios! Fernando Amorim Willrich OAB/SC17.957 Presidente do SECOVI Florianpolis Tubaro/SC

MANUAL DO SNDICO

1. O que o CREA?
O CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia uma autarquia pblica federal, pessoa jurdica de direito pblico, criada pela Lei 5.194/66 com a misso de fiscalizar e regulamentar o exerccio das profisses de engenheiros e engenheiros agrnomos. Posteriormente, com a publicao de leis esparsas, outras profisses foram sendo regulamentadas e colocadas sob a fiscalizao dos CREAs, como os tcnicos industriais e agrcolas de nvel mdio, gelogos, gegrafos, meteorologistas e tecnlogos. O CREA tem a finalidade precpua de fiscalizar o correto exerccio das profisses a ele jurisdicionadas, de forma a preservar seus interesses sociais e humanos, garantindo que profissionais habilitados tenham a devida responsabilidade sobre a obra/servio, sempre pensando na segurana e qualidade de vida da sociedade. O CREA vinculado ao CONFEA - Conselho Federal de Engenharia e Agronomia, com sede em Braslia/DF , ao qual compete, entre outras funes, analisar os currculos das escolas e faculdades das profisses regulamentadas sob sua fiscalizao, concedendo atribuies profissionais aos seus egressos.

11

MANUAL DO SNDICO

2. O que um Condomnio?
H trs tipos de condomnios regulados pelo Cdigo Civil (Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002): o condomnio voluntrio, o condomnio necessrio e o condomnio edilcio. sobre este ltimo que vamos tratar. Condomnio edilcio um conjunto de apartamentos, casas, salas comerciais etc., que possuem reas privativas, de uso exclusivo de cada condmino individualmente, e reas comuns (escadas, corredores, terrenos etc.), usadas coletivamente e que no podem ser alienadas separadamente e gravadas livremente por seus proprietrios. A cada unidade imobiliria cabe, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo e nas demais partes comuns, que ser identificada no instrumento de constituio do condomnio registrado no cartrio de registro imobilirio. O funcionamento do condomnio edilcio deve ser regido por uma Conveno, subscrita por, no mnimo, dois teros das fraes ideais, de cumprimento obrigatrio por todos os condminos ou outros titulares de direitos sobre os imveis, como, por exemplo, os locatrios.

3. O que Manuteno Predial Preventiva?


Manuteno Predial um conjunto de procedimentos regulares e programados visando a conservao e a preservao do condomnio e de todas as suas unidades, mantendo sua capacidade funcional e a segurana das instalaes, de modo a garantir a integridade das pessoas e do seu patrimnio. A manuteno preventiva se destina a manter a integridade do imvel durante toda a sua vida til estimada, localizando e reparando eventuais deficincias que, com o passar do tempo, possam representar riscos para a segurana do imvel e para os que o habitam ou frequentam, alm de reduzir o desconforto ou o incmodo causado por fissuras e outros problemas menores. Uma boa manuteno preventiva proporciona tambm economia nos gastos do condomnio, em especial porque previne a ocorrncia de danos de grande monta que normalmente representam elevadas despesas no previstas. Outras vantagens da manuteno preventiva:

Valoriza o imvel Melhora a qualidade de vida dos seus ocupantes Aumenta a segurana dos condminos e usurios D segurana a quem desempenhe a funo de sndico

MANUAL DO SNDICO

12

13

MANUAL DO SNDICO

4. Quem pode se responsabilizar pela manuteno preventiva de um condomnio?


Manuteno preventiva servio de relativa complexidade, que exige conhecimentos tcnicos especializados. Quem detm estes conhecimentos so os profissionais habilitados e registrados no CREA, tais como engenheiros civis, engenheiros eletricistas, engenheiros mecnicos, engenheiros agrnomos, engenheiros qumicos, tcnicos industriais, tecnlogos, entre outros. Projetos ou obras executados por pessoas sem habilitao podem implicar o uso de materiais inadequados, clculos incorretos, aumento de riscos de acidentes, tragdias e prejuzos irreparveis. Por isto, todo servio de natureza tcnica requer a participao de empresas e/ou profissionais habilitados e registrados no CREA, devendo ser anotadas as respectivas ART Anotaes de Responsabilidade Tcnica.

5. O que ART ?
ART significa Anotao de Responsabilidade Tcnica. Trata-se de um documento criado pela Lei 6.496/77 , cuja finalidade definir, para os efeitos legais, os responsveis tcnicos pela execuo de obras ou prestao de quaisquer servios de engenharia, de agronomia e das demais profisses regulamentadas e fiscalizadas pelo CREA. Na ART so especificados os detalhes da obra ou servio que sero executados, tais como: contratante, contratado, endereo da obra/servio, resumo do contrato que deu origem ART , valor da obra/servio, honorrios profissionais, cdigos das atividades especficas e outros dados de controle. Trata-se de documento de anotao obrigatria para o profissional ou para a empresa que ir executar a obra/servio. Sua falta implica em infrao ao art. 3 da Lei 6.496/77 , incorrendo o profissional ou empresa nas sanes cominadas no art. 6 da Lei 5.194/66. Todo contrato, escrito ou verbal, fica sujeito anotao da ART , representando segurana para quem contrata. Por meio das ARTs o profissional forma seu acervo tcnico junto ao CREA, que serve como prova de sua qualificao para participao em licitaes pblicas e outras finalidades conexas. O contratante, no caso o sndico do condomnio, deve sempre exigir da empresa ou do profissional contratado que anote sua ART e lhe entregue uma via devidamente quitada, a qual deve ser mantida junto obra/servio que ser executado para comprovao da regularidade do exerccio profissional pela fiscalizao do CREA. Ao anotar a ART , o profissional assume toda a responsabilidade pela perfeita execuo da obra/servio, isentando o sndico de eventuais responsabilizaes que decorram de falhas tcnicas ou acidentes. O profissional poder ser eventualmente responsabilizado civil e criminalmente pelos danos que decorram do fato da obra/servio, desde que comprovada sua culpa por impercia, imprudncia ou negligncia. Sendo contratada uma empresa para a realizao da obra/servio, esta assumir objetivamente todas as responsabilidades pela perfeio e integridade dos trabalhos, de acordo com o disposto no art. 931 do Cdigo Civil e do art. 14 da lei 8.078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor. EXIJA A ART ANTES DO INCIO DA OBRA OU SERVIO!

MANUAL DO SNDICO

14

15

MANUAL DO SNDICO

6. Responsabilidades assumidas pelos profissionais na execuo de obras/servios.


Os profissionais habilitados e registrados no CREA, no exerccio de suas atividades, esto sujeitos a diversos tipos de responsabilidades, que podem advir de trs fontes principais:

Lei (responsabilidade legal) Contrato (responsabilidade contratual) Ato Ilcito (responsabilidade extracontratual ou aquiliana)
Estas responsabilidades podem se desdobrar em espcies ou modalidades distintas, com conseqncias diferentes:

6.2 Responsabilidade tcnica uma modalidade de responsabilidade legal que surge para o profissional em decorrncia da anotao da sua ART perante o CREA. Por meio dela, o profissional se compromete a empregar a melhor tcnica na execuo da obra/servio e garantir sua qualidade, integridade e segurana. Se a lei exige habilitao especfica para o exerccio de determinadas profisses, lgico que aqueles que as exeram assumam responsabilidade tcnica por tudo o que vierem a fazer profissionalmente. A formao profissional que define quais as atividades tcnicas que determinado profissional est habilitado a desenvolver, e aquele que as extrapola incorre em infrao administrativa e tico-disciplinar perante o CREA. 6.3 Responsabilidade civil uma modalidade de responsabilidade legal que surge para o profissional, no exerccio de suas atividades, em decorrncia de um dano patrimonial ou moral causado a outrem. Est prevista genericamente nos arts. 186 e 927 do Cdigo Civil. A reparao civil deve sempre ser a mais abrangente possvel, incluindo no s os danos imediatos (danos emergentes) como os prejuzos futuros dele advindos (danos ou lucros cessantes). Pode haver, alm da condenao por danos materiais, tambm a condenao do profissional por danos morais, de naturezas diversas, como, por exemplo, os danos estticos permanentes causados em algum por conta de um acidente, ou os danos morais devidos aos familiares da vtima em decorrncia de sua morte. 6.4 Responsabilidade penal ou criminal Resulta da prtica de um crime ou de uma contraveno, sujeitando o acusado s sanes previstas em lei, que podem ir desde multas a deteno, priso ou recluso. As infraes penais so classificadas genericamente em dolosas ou culposas, em funo de ter havido ou no a inteno do agente em pratic-las. Dificilmente os profissionais do Sistema Confea/Crea, no exerccio de suas atividades, cometero ilcitos penais dolosos, podendo, entretanto, culposamente, causar danos integridade fsica de outrem, por negligncia, impercia ou imprudncia. Nestes casos, sua culpa dever ser apurada por meio da ao penal competente.

Responsabilidade tico-profissional Responsabilidade tcnica Responsabilidade civil Responsabilidade criminal Responsabilidade trabalhista
6.1. Responsabilidade tico-profissional Deriva de imperativos ticos e morais constantes de um Cdigo de tica Profissional elaborado pelos integrantes de todas as categorias com registro nos CREAs e adotado nacionalmente por meio de uma Resoluo publicada pelo CONFEA Conselho Federal de Engenharia e Agronomia. A liberdade profissional no absoluta, devendo ser exercida com responsabilidade e dentro de limites estabelecidos pelo rgo de fiscalizao. Estes limites esto relacionados s atribuies que cada profissional recebe ao se registrar no CREA e que no podem ser extrapoladas, sob pena de infrao lei 5.194/66 e ao Cdigo de tica. As infraes ticas podem resultar em advertncia reservada ou censura pblica, de acordo com o art. 73 da lei 5.194/66. O profissional poder ter ainda seu registro suspenso ou cassado nos casos de cometimento de condutas indignas ou condenao transitada em julgado pela prtica de crimes considerados infamantes.

MANUAL DO SNDICO

16

17

MANUAL DO SNDICO

6.5 Responsabilidades trabalhistas Resultam das relaes contratuais ou legais entre o profissional empregador e seus empregados, abrangendo as obrigaes acidentrias e previdencirias. A CLT Consolidao das Leis do Trabalho equipara a empregador o profissional liberal que admite trabalhadores em obra/ servio, originando-se ento um vnculo empregatcio e todas as responsabilidades dele decorrentes. Caso necessrio, o sindico deve contratar empresa ou profissional legalmente habilitado na rea de Engenharia de Segurana do Trabalho para a elaborao e implantao dos programas de segurana laboral, assim como dar nfase preveno de acidentes do trabalho. Os contratos de empreitada ou de prestao de servios tcnicos, firmados pelo sndico com profissionais ou empresas legalmente habilitados e com registro no CREA, no precisam especificar todas as responsabilidades trabalhistas dos contratados, pelo fato delas decorrerem da legislao pertinente, sendo impossvel exclu-las, reduzi-las ou transferi-las.

7. Responsabilidades do Sndico

As responsabilidades do sndico esto estabelecidas em leis (art. 22 da Lei 4.591/64 e art. 1.348 do Cdigo Civil) e em normas regulamentares (convenes de condomnio e regimentos internos). Cabe ao sndico administrar o condomnio por delegao da assemblia de condminos, assumindo os encargos correspondentes, que incluem a preservao e manuteno do patrimnio coletivo. Em casos de negligncia no cumprimento de seus deveres, o sndico poder ser civil e criminalmente responsabilizado. A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, publicou a norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes Procedimentos, que deve ser seguida por todos os proprietrios de edificaes. Assim dispem os itens 5.1 a 5.3 da referida norma: 1.1 O proprietrio de uma edificao, responsvel pela sua manuteno, deve observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de operao, uso e manuteno de sua edificao. 1.2 No caso de propriedade condominial, os proprietrios condminos, responsveis pela manuteno de partes autnomas individualizadas e corresponsveis pelo conjunto da edificao, devem observar e fazer observar o estabelecido nas normas tcnicas e na manuteno, uso e operao de sua edificao. 1.3 O proprietrio pode delegar a gesto da manuteno de uma edificao para empresa ou profissional legalmente habilitado.

MANUAL DO SNDICO

18

19

MANUAL DO SNDICO

Tambm aplicvel a Norma Brasileira NBR 14.037 Manual de Operao, Uso e Manuteno de Edificaes, que trata entre outras coisas das vistorias preventivas.

As vistorias preventivas peridicas devem contemplar, no mnimo: 1- Anlise estrutural, fundaes, rachaduras, fissuras, recalques, eflorescncias, descolamentos de reboco em pilares etc.; 2- Anlise de infiltraes diversas e seus reflexos estruturais e visuais, alm de formao de colnias de fungos e bactrias, manchas na pintura etc.; 3- Anlise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de gua potvel e gua de reaproveitamento fluvial; 4- Anlise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos, vedaes de tubulaes aparentes, caixas de gordura e de inspeo, fossas, sumidouros etc.; 5- Anlise das instalaes eltricas, quadro de disjuntores, condio da fiao, oxidao de contatos, carga instalada versus projetada, preveno contra incndio e descargas atmosfricas, aterramentos etc.; 6- Sugesto de elaborao de plano de ataque, listando as aes imediatas que o condomnio deve adotar, principalmente em relao aos problemas estruturais e eltricos. O sndico e os proprietrios da edificao tm o dever de observar o cumprimento dessas normas, assumindo todas as responsabilidades por prejuzos advindos da sua omisso em realizar a manuteno predial. Se o sndico contratar empresas e profissionais legalmente habilitados e registrados no CREA para efetuar a manuteno predial do condomnio, transferir a eles as responsabilidades que, de outra forma, recairiam sobre si mesmo. No caso de edifcios mistos ou comerciais, nos quais existam atividades de ateno sade humana e/ou animal (consultrios mdicos e odontolgicos, laboratrios de anlise, clnicas veterinrias etc.) o sndico deve cobrar dos respectivos estabelecimentos o alvar de funcionamento, o alvar sanitrio e o cumprimento do disposto na Resoluo ANVISA RDC 306/2004. Essa Resoluo trata da obrigatoriedade da elaborao de Plano de Gerenciamento de Resduos de Servios de Sade, que d conhecimento sobre a logstica que ser utilizada para o armazenamento temporrio e externo desses resduos, assim como sua coleta e destino final, de forma que no ocasione danos ao meio ambiente e nem coloque em risco a sade dos condminos, empregados e usurios.

8. O CDC - Cdigo de Defesa do Consumidor, o Sndico e os profissionais do Sistema Confea/Crea.


Para o CDC, os profissionais do Sistema Confea/Crea so equiparados a fornecedores de servios, com a ressalva de que, na condio de profissionais liberais, sua responsabilidade ser apurada mediante a verificao de culpa. Ou seja, trata-se de responsabilidade subjetiva, que difere da responsabilidade objetiva que recai sobre os demais fornecedores de servio, a teor do que dispe o art. 14 do CDC e seu 3. Ao exigir a ART do profissional ou da empresa contratada, o sndico estar de posse de um documento legal que, para os efeitos da relao de consumo, serve de prova da relao contratual estabelecida e obriga os contratados a fornecer garantia dos servios prestados, como estabelece o art. 50 do CDC.

MANUAL DO SNDICO

20

21

MANUAL DO SNDICO

9. Principais leis e normativos que regulam a atuao dos profissionais do Sistema Confea/Crea.
Lei 5.194/66 regula o exerccio profissional de Engenheiros e Engenheiros-Agrnomos Lei 5.524/68 regula o exerccio profissional dos Tcnicos industriais e agrcolas de nvel mdio Decretos 90.922/85 e 4.560/2002 Regulamentam a lei 5.524/68 Resolues 218/73 e 1.010/2005 do CONFEA discriminam as atribuies profissionais das diferentes modalidades que compem o Sistema Confea/Crea; Lei 6.496/77 institui a ART e a MUTUA Lei 6.839/80 dispe sobre o registro de empresas nas entidades fiscalizadoras do exerccio profissional Lei 7.410/85 dispe sobre a especializao em engenharia de segurana do trabalho

10. Principais Decises Normativas do CONFEA sobre atividades de engenharia e agronomia e a exigncia de anotao de responsabilidade tcnica.
0020/86 servios de concretagem 0032/88 projeto e manuteno de centrais de gs 0036/91 elevadores e escadas rolantes 0042/92 instalao e manuteno de ar condicionado e frigorificao 0045/92 geradores de vapor e vasos sob presso 0057/95 manuteno de subestaes de energia eltrica 0059/97 perfurao e manuteno de poos tubulares 0065/99 servios de distribuio de sinais de TV por assinatura 0067/2000 desinsetizao, desratizao e similares 0070/2001 sistemas de proteo contra descargas atmosfricas (*) Leis e normativos disponveis em: www.confea.org.br/normativos (*) No aplicvel aos filiados da ABENC Associao Brasileira de Engenheiros Civis, devido ao Mandado de Segurana 2002.34.006739-4, impetrado junto Justia Federal de Braslia, conforme parecer jurdico 166, de 2004, do CONFEA.

MANUAL DO SNDICO

22

23

MANUAL DO SNDICO

11. Servios condominiais que devem ser executados por profissionais legalmente habilitados com registro no CREA
Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas SPDA Instalao e manuteno de subestaes eltricas e grupos geradores Centrais de comutao telefnica tipo PABX, PAX, PAB e similares Centrais de intercomunicao e alarmes contra incndio Porteiros eletrnicos e circuitos fechados de TV para vigilncia Sonorizao Cercas eletrificadas Redes internas de TV por assinatura e similares Portes automatizados Redes telefnicas Equipamentos eltricos e eletrnicos Redes de computadores Obras civis: reformas, pinturas, recuperao de fachadas, impermeabilizao Sistemas de gua, esgoto, reservatrios e tratamento de piscinas pblicas Instalaes hidrulicas e sanitrias Poos tubulares: perfurao e manuteno Elevadores Extintores de incndio Condicionadores de ar e exaustores Transporte e distribuio de gs canalizado Parques e Jardins Defesa sanitria: controle de pragas e transmissores de doenas Descupinizao, desratizao e dedetizao em geral Programas de Segurana do Trabalho Outros servios afins e correlatos

12. Compete ao CREA:


1 Fiscalizar o exerccio profissional dos engenheiros, agrnomos, gelogos, gegrafos, meteorologistas, tecnlogos e tcnicos de nvel mdio das profisses das reas tcnicas obrigadas ao registro no Conselho; 2 Receber denncias contra profissionais que cometem falhas tc nicas oriundas de comportamento imprudente, imperito ou negligente, alm de infraes ao Cdigo de tica Profissional. As denncias devem ser feitas por escrito, contendo nome, endereo, qualificao e assinatura do denunciante, munidas de provas documentais e testemunhais, acompanhadas, se for o caso, de laudo tcnico elaborado por profissional habilitado, conforme Resoluo n. 1.004 do CONFEA.

13. No compete ao CREA:


1 Receber denncias e apurar casos de trabalhadores sem equipamentos de segurana (EPI Equipamento de Proteo Individual). Responsvel: SRTE Superintendncia Regional do Trabalho, Emprego e Renda. 2 Questes referentes a riscos de desabamento e de segurana em edificaes. Responsvel: Defesa Civil. 3 Deliberar sobre recuos de obras, invaso de terrenos e entregas de alvars de construo e de habite-se. Responsvel: Prefeitura. 4 Questes financeiras, comerciais, perdas e danos. Responsvel: Justia Comum/ Juizados Especiais Cveis.
MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

5 Avaliar riscos relacionados s edificaes (fissuras, trincas, rachaduras, fendas, corroso, deformaes, conteno de encostas, impermeabilizao e outros). O que fazer? Contratar um profissional habilitado com registro no CREA para confeco de laudo tcnico com a anotao da devida ART .

24

25

14. Manuteno peridica das edificaes


H algum tempo vm sendo noticiados acidentes decorrentes de obras executadas sem a participao de profissional registrado, o que ressalta a importncia do tema e da fiscalizao efetiva pelos Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia de todo o pas. Por outro lado, no se pode deixar de mencionar os casos de acidentes relacionados falta de manuteno das edificaes, atividade negligenciada por grande parte dos proprietrios. Cumpre ao Sistema CONFEA/CREA primeiro informar sociedade a importncia de manuteno peridica nos edifcios, sejam residenciais, comerciais ou industriais. A preocupao vem do fato de que essas edificaes no so eternas, tem vida til e foram dimensionadas para um fim especfico. A falta de manuteno e o uso indevido expe a edificao ao risco de colapso. Neste sentido existem duas normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT : a NBR 5674/99 que fixa os procedimentos de orientao para organizao de um sistema de manuteno de edificaes; e a NBR 14037 /1 1, recentemente publicada, que estabelece os requisitos mnimos para elaborao e apresentao dos contedos a serem includos no manual de uso, operao e manuteno das edificaes, elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador; esta ltima devendo ser fornecida em conjunto com os projetos e memorial descritivo da edificao ao comprador do imvel. necessrio que os municpios elaborem e aprovem leis tornando obrigatria a realizao de vistorias peridicas em todas as edificaes, dando nfase s j concludas e que apresentam por sua idade avanada problemas que foram se acentuando com o tempo. Exemplo desta postura no estado o municpio de Balnerio Cambori, com a lei n 2805 de 2008 que torna obrigatrias as vistorias peridicas e estabelece inclusive prazo para que os condomnios antigos apresentem relatrio de vistoria quela municipalidade. Os prazos mximos estabelecidos pela lei para as realizaes de manuteno tm como referncia a idade real do prdio que ser contada a partir da entrega ou entrada em operao do mesmo. Alguns projetos de lei sobre o assunto continuam em tramitao: na Cmara Federal o PL 1232/07 , do deputado Eduardo Gomes, que sugere a obrigatoriedade de vistoria em edifcios; na capital o PL 13101/2008, do vereador Alexandre Fontes e em Joinville um projeto de lei proposto pela AJECI Associao Joinvillense de Engenheiros Civis. Engenheiros na cidade de Cricima tambm tm se mobilizado para pressionar a Cmara de Vereadores para a criao de uma lei municipal que obrigue os condomnios e proprietrios a realizarem periodicamente vistorias tcnicas e manuteno predial, sempre com superviso especializada. O CREA-SC continuar envidando esforos para que essas leis sejam aprovadas, cumprindo sua misso primeira de coibir, atravs da fiscalizao do exerccio profissional, a existncia de obras irregulares, aumentando a segurana e o bem estar social.

15. Como os sndicos podem saber se esto contratando profissionais e empresas legalmente habilitados e com registro ou visto no CREA-SC?
H vrias maneiras de os sndicos se certificarem de que esto contratando empresas e profissionais com registro ou visto no CREA, a fim de garantir sua segurana e a qualidade dos servios de manuteno predial. O mais simples acessar a pgina do CREA na Internet w w w.crea-sc.org.br, clicar em Profissionais Habilitados ou Empresas Habilitadas no quadro Ser vios On Line, direita na tela. Depois s digitar o nome do profissional ou da empresa, o nmero do registro no CREA (no imprescindvel digitar este registro, a no ser nos casos de homnimos) e a cidade em que reside o profissional ou em que a empresa possua sede. Se estiverem registrados e em dia com suas obrigaes, os nomes sero mostrados na tela seguinte. Caso contrrio, aparecer uma destas mensagens: nenhum profissional encontrado ou nenhuma empresa encontrada. Tambm poder o sndico encaminhar um e-mail para registro@crea-sc.org.br, caso no consiga achar a informao desejada na pgina do CREA-SC. Outros e-mails teis: Ouvidoria@crea-sc.org.br Denuncia@crea-sc.org.br Fiscalizacao@crea-sc.org.br
MANUAL DO SNDICO

MANUAL DO SNDICO

26

27

Dvidas, consultar o Manual de ART disponvel no site www.crea-sc.org.br


CREA-SC
Autenticidade

ANEXO I - Modelo de ART

ANEXO II - Modelo de Contrato


CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS CONTRATANTE: (Pessoa fsica ou jurdica que pretende contratar os servios. Se pessoa fsica, nome, nacionalidade, estado civil, profisso, endereo [qualificao]; se pessoa jurdica, razo social, endereo, CNPJ, representante legal com qualificao pessoal). CONTRATADO (a): (Pessoa fsica ou jurdica que pretende prestar os servios). [Se pessoa fsica, nome, nacionalidade, estado civil, profisso [com meno a inscrio no CREA], endereo [qualificao]; se pessoa jurdica, razo social [com meno a inscrio no CREA], endereo, CNPJ, representante legal com qualificao pessoal]. CLUSULA PRIMEIRA: OBJETO

A.R.T.
Anotao de Responsabilidade Tcnica
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina
Ttulo

CONTRATO ECT/DR/SC 99043-4/99

Profissional Nome

Nome do Profissional Endereo do Profissional


Municpio

Ttulo do Profissional

Registro

Registro

Endereo Profissional

Bairro

Bairro do Profissional
Contratante

Municpio do Profissional

CEP

00000-000
Registro

UF

SC

Fone

0000-0000
Vinculo

Empresa Executora

...................
Nome

Endereo Contratante Bairro

Nome do Contratante Endereo do Contratante Bairro do Contratante


Resumo do Contrato
Municpio CEP

CPF/CGC

Municpio do Contratante

00000-000

UF

SC

Fone

0000-0000

Inspeo predial em edificao comercial de alvenaria de 500,00 m2, com elaborao de laudo.

Prazo Previsto:Incio: Nome Proprietrio

Trmino:

Honorrios :

Valor Obra/Servio: CPF/CGC

Identificao da Obra/Servio

Endereo obra/servio Bairro

Nome do Proprietrio Endereo da obra/servio Bairro da obra/servio


Assinaturas
Municpio CEP

CPF/CGC
UF Fone

O objeto do presente contrato a prestao de servios de engenharia (ou agronomia, geologia, geografia etc.), conforme a Lei N 5.194, de 24/12/66 e legislao complementar, consistentes em: (descrever detalhadamente os servios profissionais que sero prestados e em que regime - elaborao de projeto, execuo, projeto e execuo, com ou sem fornecimento de materiais. No caso do fornecimento de materiais, descrever detalhadamente os materiais, suas especificaes e quantidades. Se o contratado se obrigar a utilizar equipamentos seus, estes devem ser descritos). 1. Eventuais servios que extrapolem o disposto no caput desta clusula sero objeto de aditivos especficos, no que tange aos honorrios profissionais. 2. A consecuo da(s) obra(s) e/ou servios(s) est condicionada prvia obteno, pelo CONTRATANTE, da respectiva viabilidade junto ao Poder Pblico Municipal.

Municpio da obra/servio

00000-000

SC

0000-0000

Contratante Profissional Local e Data Este documento anota perante o CREA-SC, para efeitos legais, o contrato escrito ou verbal realizado entre as partes (Lei 6.496/77)

Cdigo / Tipo

Tipo de Anotao

Reservado ao Responsvel Tcnico


Vinculada a ART N Objetos

Classificao

Atividades Tcnicas

Quantidade

Unidade

...................................................
Registro / Nome do Profissional

61 24
Vinculada a ART N

A0107

Cdigo / Tipo

Participao Tcnica

MANUAL DO SNDICO

Registro / Nome do Profissional

Entidade de Classe

Indicar entidade
Cdigo / Tipo

Referncia

N do Documento

....................................... Inspeo Predial

Descrio Complementar

28

Este documento s ter F Pblica se estiver devidamente selado e cadastrado pelo CREA-SC e devidamente quitado. As assinaturas devem ser a prprio punho, originais e preferencialmente com caneta azul. A autenticidade desta ART pode ser conferida no site do CREA/SC www.crea-sc.org.br. v. 6.4

29

MANUAL DO SNDICO

..............................

, 500 , 00 , , , , , , ,

14

CLUSULA SEGUNDA: HONORRIOS PROFISSIONAIS Pelos servios prestados pelo CONTRATADO, o CONTRATANTE obriga-se a pagar, a ttulo de honorrios profissionais, a importncia de R$ xxxxxx, xx (valor por extenso), pagos da seguinte forma: (descrever detalhadamente a forma de pagamento) Pargrafo nico A inadimplncia contratual no pagamento dos honorrios profissionais ajustados incorrer em multa de 2%, acrescidos de juros legais e correo monetria, calculados sobre o valor do dbito. CLUSULA TERCEIRA: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO Os servios objeto do presente Contrato sero executados conforme o Cronograma Fsico-Financeiro abaixo estipulado: (elaborar o cronograma fsico-financeiro em funo de datas, volume de servios realizados e pagamentos). CLUSULA QUARTA: PRAZO O presente contrato ter vigncia de...../...../..... at o trmino da obra realizada e/ou servio prestado. (pargrafo optativo para o caso da obra e/ou servio reger-se por cronograma) Pargrafo nico A(s) obra(s) e/ou servio(s) ser (o) realizada(s) conforme o cronograma abaixo: (elaborar detalhadamente o cronograma)
MANUAL DO SNDICO

CONTRATANTE, fazendo parte integrante deste instrumento contratual independentemente de transcrio, obtendo-se deste o consentimento expresso, POR ESCRITO, para a realizao dos referidos dispndios. Pargrafo nico Na hiptese dos custos e /ou despesas terem sido aceitas e no adimplidas na forma contratada, considerar-se- rescindido de pleno direito este contrato, com exceo dos casos em que a paralisao da obra implicar prejuzos coletividade, situao na qual os servios sero realizados e posteriormente cobrados. CLUSULA SEXTA: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL O (a) CONTRATADO (a) compromete-se a realizar o trabalho profissional objeto deste contrato com zelo, dedicao e mxima proficincia, observando rigorosamente as normas tcnicas brasileiras, as normas federais, estaduais e municipais aplicveis e o Cdigo de tica Profissional Resoluo CONFEA N 1002, envidando todos os esforos e utilizando ao mximo todos os recursos tcnicos disponveis consecuo do trabalho. 1. A(s) obra(s) e/ou servio(s) tcnico(s) a que alude a Lei Federal N 6.496, de 1977, somente sero iniciadas aps a regular anotao, pelo (a) CONTRATADO (a), junto ao CREA/SC, da competente ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, sendo que a responsabilidade pelo pagamento da respectiva taxa ser do (a) CONTRATADO (a), na forma da Resoluo 1.025 do CONFEA. 2. Necessitando a(s) obra(s) e/ou servio(s) de vrias ARTs, em funo de suas etapas, estas somente sero realizadas aps a regular anotao daquelas.
MANUAL DO SNDICO

CLUSULA QUINTA: CUSTOS E DESPESAS NECESSRIAS REALIZAO DO(S) SERVIO(S) Todos os custos e/ou despesas necessrias prestao dos servios contratados, sero orados e apresentados expressamente ao ()

3. Os custos referentes (s) anotao (es) da(s) ART(s) adicionais sero de responsabilidade do CONTRATANTE. 4. A responsabilidade profissional decorrente das disposies das Leis 5.194/66 e 6.496/77ser elidida pela ocorrncia de caso fortuito, fora maior, fato de terceiro ou culpa exclusiva do CONTRATANTE.

30

31

CLUSULA STIMA: INFORMAES NECESSRIAS SOBRE OS SERVIOS PRESTADOS Antes da realizao dos servios objeto deste contrato, sero fornecidas expressamente ao () CONTRATANTE, por escrito, todas as informaes necessrias sobre o projeto/obra que ser desenvolvido, envolvendo caractersticas, riscos e demais informaes inerentes efetividade da presente avena, fazendo parte integrante deste instrumento contratual independentemente de transcrio, devendo aquele apor o seu consentimento. Pargrafo nico As informaes faro parte integrante deste contrato independentemente de transcrio. CLUSULA OITAVA: IRREVOGABILIDADE Considerar-se- irrevogvel o presente contrato enquanto no tiver o CONTRATADO recebido na integralidade seus honorrios. A revogao obrigar a que o CONTRATANTE pague ao () CONTRATADO (a) tudo o que lhe seja devido at o momento da revogao, em razo do que foi supra pactuado. CLUSULA NONA: SUCESSO O presente contrato obrigar os sucessores do (a) CONTRATANTE a qualquer ttulo, at seu completo adimplemento. CLUSULA DCIMA: FORO (pode ser substitudo por clusula compromissria de arbitragem) Elegem o foro da Comarca de (cidade onde se realizar a obra e/ ou servio), para que sejam dirimidas quaisquer questes oriundas do pactuado neste instrumento.

E por estarem justos e acordados, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para os efeitos legais, com as testemunhas abaixo assinadas. (Cidade na qual ir se realizar a contratao), XX de XXXXXXXX de 20XX.

_______________________________ CONTRATANTE

_______________________________ CONTRATADO

TESTEMUNHAS:

-----------------------------------------NOME: CPF: -----------------------------------------NOME: CPF:

MANUAL DO SNDICO

32

33

MANUAL DO SNDICO

INSPETORIAS DO CREA-SC Ararangu: (48) 3524-2215 - ararangua@crea-sc.org.br Blumenau: (47) 3340-2943 - blumenau@crea-sc.org.br Brusque: (47) 335 1-3099 - brusque@crea-sc.org.br Caador: (49) 3563-1778 - cacador@crea-sc.org.br Canoinhas: (47) 3622-1386 - canoinhas@crea-sc.org.br Chapec: (49) 3322-0177 - chapeco@crea-sc.org.br Concrdia: (49) 3442-2047 - concordia@crea-sc.org.br Cricima: (48) 3433-4777 - criciuma@crea-sc.org.br Curitibanos: (49) 3245-2177 - curitibanos@crea-sc.org.br Florianpolis: (48) 3324-2921 - florianopolis@crea-sc.org.br Itaja: (47) 3348-2744 - itajai@crea-sc.org.br Jaragu do Sul: (47) 3371-9922 - jaragua@crea-sc.org.br Joaaba: (49) 3522-1615 - joacaba@crea-sc.org.br Joinville: (47) 3422-7746 - joinville@crea-sc.org.br Lages: (49) 3222-3624 - lages@crea-sc.org.br Rio do Sul: (47) 3521-0190 - riodosul@crea-sc.org.br Rio Negrinho: (47) 3644-0190 - rionegrinho@crea-sc.org.br So Joaquim: (49) 3233-2212 - saojoaquim@crea-sc.org.br So Loureno: (49) 3344-3421 - saolourenco@crea-sc.org.br So Miguel DOeste: (49) 3622-0266 - saomiguel@crea-sc.org.br Tubaro: (48) 3622-1901 - tubarao@crea-sc.org.br Videira: (49) 3566-0909 - videira@crea-sc.org.br Xanxer: (49) 3433-3922 - xanxere@crea-sc.org.br ESCRITRIOS DO CREA-SC Campos Novos: (49) 3541-0264 - camposnovos@crea-sc.org.br Mafra: (47) 3642-8938 - mafra@crea-sc.org.br Palmitos: (49) 3647-2276 - palmitos@crea-sc.org.br Porto Unio: (42) 3523-3342 - portouniao@crea-sc.org.br So Bento do Sul: (47) 3633-0400 - saobento@crea-sc.org.br So Jos: (48) 3343-0143 - saojose@crea-sc.org.br Timb: (47) 3394-2023 - timbo@crea-sc.org.br POSTOS DE ATENDIMENTO DO CREA-SC Itapo: (47) 3443-61 1 1 So Francisco do Sul: (47) 3444-3303 Fraiburgo: (49) 3246-1 166 Imbituba: (48) 3255-2252 OUVIDORIA DO CREA-SC 0800-481 166 ouvidoria@crea-sc.org.br www.crea-sc.org.br (servios) SEDE DO CREA-SC Rodovia Admar Gonzaga, 2125 - Itacorubi - Florianpolis/SC 88034-001 - (48) 3331-2000 | crea-sc@crea-sc.org.br www.crea-sc.org.br

MANUAL DO SNDICO

34

35

MANUAL DO SNDICO

Você também pode gostar