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nome diz, garantir o pagamento de uma dvida e vinculam o bem ao cumprimento da obrigao. A hipoteca e o penhor permitem que o credor promova e excusso do bem em caso de inadimplemento (art. 1422 do CC), j a anticrese apenas autoriza o credor a reter o bem para receber os frutos por ele gerados como meio de pagamento (art. 1423). H preferncia do titular de garantia real para recebimento do crdito quando o bem excutido (art. 1422), devendo ser respeitadas as demais preferncias previstas em lei (ex. lei 11.105/2001). Constitudo o direito real de garantia, o bem dever permanecer gravado at que a dvida seja integralmente paga (salvo disposio em contrrio), por isto que se diz que os direitos reais de garantia so indivisveis(art. 1421). Para que possa ser exercido corretamente necessrio que nos contratos constitutivos de direitos reais sejam inseridos dados que permitam a verificao da dvida (mencionando o valor,estimao ou valor mximo; taxa de juros, se houver; prazo para o pagamento), bem como os dados que permitam a perfeita identificao do bem que est sendo vinculado. Art. 1424. Como a garantia real (res, coisa), a lei prev que quando o bem gravado sofrer deteriorao, depreciao, se perder ou for desapropriado e no houver substituio a contento, o credor poder considerar a dvida vencida e cobr-la antecipadamente (art. 1425, I, IV e V). Tambm ser considerada vencida antecipadamente a dvida quando o devedor cair em insolvncia ou falir (para permitir o concurso de credores II do art. 1425) ou quando o devedor no paga pontualmente suas prestaes e houver clusula no contrato prevendo vencimento antecipado de todas as prestaes (art. 1425, III). - O terceiro que oferece a garantia pela dvida alheia no obrigado a oferecer substituio ou reforo quando a garantia for desfalcada sem sua culpa. - vedado o pacto comissrio (art. 1428), mas permitida a dao em pagamento do bem gravado. - O devedor continua pessoalmente obrigado pelo restante da dvida e das despesas judiciais se com o produto da venda dos bens gravados forem insuficientes para quitao da obrigao.
PENHOR X HIPOTECA
OBJETO
PENHOR Bens mveis; bens ligados agricultura (colheitas pendentes; maquinrio; frutos acondicionados; lenha e carvo; animais de servio- art. 1443), pecuria (animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de lacticnios art. 1444), indstria ou comrcio (art. 1447), direitos sobre
HIPOTECA Imveis e seus acessrios; domnio direto; domnio til; estradas de ferro; recursos naturais; navios; aeronaves; direito de uso especial para fim de moradia; direito real de uso; propriedade superficiria. Art. 1173
CONSTITUIO
bens mveis (art. 1451) Penhor comum, de direitos e de ttulos de crdito: pela tradio acompanhada do registro no Cartrio de Ttulos e Documentos (1431)
Pelo registro do ato constitutivo no Cartrio de Registro de Imveis (salvo as aeronaves e navios, que devem ser registradas no Registro Aeronutico Brasileiro e no Penhor de veculos: pelo registro do Tribunal Martimo, contrato no CTD e anotao no respectivamente) documento do veculo (art. 1462). Penhor Rural, industrial e mercantil: pelo registro no cartrio de Registro de Imveis.
POSSE DO BEM Penhor comum e de direitos e crditos: A posse do bem no passada ao GRAVADO a posse fica com o credor. credor, continuando com o seu Demais penhores especiais: a posse fica titular. com o devedor (art. 1431, PU).
PONTOS MUITO ABORDADOS EM RELAO HIPOTECA 1- vedada a estipulao de clusula que proba a venda de imvel hipotecado. Qualquer clusula neste sentido ser considerada nula. Todavia permitida a clusula prevendo vencimento antecipado da dvida na hiptese de alienao do bem hipotecado. Art. 1475. 2- A hipoteca abrange TODAS AS ACESSES, MELHORAMENTOS OU CONSTRUES DO IMVEL. Art. 1474. 3- PLURALIDADE DE HIPOTECAS: podem ser constitudas vrias hipotecas sobre o mesmo bem, desde que no ultrapassem o valor do mesmo. a. O credor da segunda hipoteca, salvo em caso de insolvncia do devedor, no pode executla antes do vencimento da primeira. Art. 1477. b. A preferncia entre as hipotecas estabelecida pela PRIORIDADE (quem registrou primeiro no CRI). 4- A hipoteca pode ser constituda para garantia de dvida FUTURA ou CONDICIONADA, desde que determinado o valor mximo do crdito a ser garantido. Art. 1487. 5- Apesar da hipoteca ser indivisvel, se o imvel hipotecado vier a ser loteado , ou se nele se constituir condomnio edilcio, poder o nus ser dividido, gravando cada lote ou unidade autnoma, se o requererem ao juiz o credor, o devedor ou os donos, obedecida a proporo entre o valor de cada um deles e o crdito. Art. 1488.