MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: PROPIETARIO: UBICACIN: SUBDIVISION ASOC. DE COMERCIANTES DEL CENTRO COMERCIAL SIGLO XXI ASOC. ALFONZO UGARTE III ETAPA MZ. H-3, LTE.29 DISTR. GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA TACNA.

1.0 GENERALIDADES: La presente memoria descriptiva se refiere a un rea comercial, para obtener el Certificado de Factibilidad, cuyas caractersticas y proyecto respectivo se especifican en la presente. 2.00.-PROPIEDAD: El terreno materia del presente proyecto es propiedad de los Sres. de la Asoc. de Comerciantes Del Centro Comercial Siglo XXI; encontrndose inscrita en la partida N 11020513 de la Seccin especifica de constitucin de asociaciones del Registro de personas jurdicas. 3.00 DESCRIPCION DEL TERRENO MATRIZ: El Terreno presenta las caractersticas normales, adecuadas para poder realizar cualquier tipo de edificacin, presentando los siguientes: segn acta de compra y venta LINDEROS Y COLINDANTES DEL TERRENO: Por el lado Derecho: Por el lado Izquierdo: Por el frente : Por el fondo : Limita con la calle 20(las gardenias), en lnea recta de 48.00 ml. Limita con la calle 4(las dalias), en lnea recta de 48.00 ml. Limita con la Calle Principal (Av. Antnez de Mayolo), en lnea recta de 40.00 ml. Limita con el Lotes N18 y 17 en lnea recta de 40.00 ml.

AREAS Y PERMETRO DEL TERRENO : rea Total del Terreno Permetro 4.00.-DESCRIPCION DE LA SUBDIVISION: El Lote N 29 de la Manzana H-3 de la Asoc. Alfonso Ugarte del Distrito Gregorio Albarracin, se ha subdividido en ciento cuatro (104) lotes, denominados, los que quedan bajo la propiedad de los socios. 1,920.00 m2. 176.00 ml.

4.01 BASE LEGAL.El Proyecto que se describe a continuacin esta basado en lo dispuesto en la ley de regulacin de Habilitacin Urbana y de Especificaciones N29090 y su Reglamento Aprobado por Derecho Supremo N 024-2008-Vivienda, asimismo ,esta enmarcado en lo propuesto en el Plan Director vigente para la Ciudad de Tacna, aprobado por ordenanza Municipal N 0039-02 del 19-12-02 y de la Certificacin otorgada por la municipalidad Provincial de Tacna, mediante certificado de Zonificacin y Vas N 003-2008-SGDTCCU-GDU-MPT del 22-01-08. 4.02 BASE LEGAL.De acuerdo a lo dispuesto en el Plan Director vigente, el terreno esta calificado para uso Residencial tipo R3, Densidad Bruta 160-240 Hab./Ha. y Densidad Neta 240-400 Hab./Ha.,Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar. En el Aspecto Vial,a la Calle Tacna le corresponde una seccin vial tipo 63 de 12.80ml. , en tanto que ala Avenida Miraflores le corresponde una seccin tipo 50 de 16.80ml. 4.3 CARACTERISTICAS DE LA HABILITACION URBANAL.-

La presente Habilitacin Urbana, esta destinada a uso Residencial Unifamiliar y con un promedio de rea de lotes de 200.00m2. ,esta conformado por 06 Manzanas ,con un total de 133 lotes ,con acceso por reas vehiculares .Tanto Lotes como Vas estn enmarcadas en lo dispuesto en el Plan Director y en el Reglamento Nacional de Edificaciones ,en cuanto a dimensiones ,reas y Secciones Viales-Vehiculares y Peatonales mnimas. El cuadro General de reas es el Siguiente: AREA UTIL LOTIZABLE: Manzana Manzana Manzana Manzana Manzana Manzana A B C D E F 12 Lotes 15 Lotes 24 Lotes 28 Lotes 27 Lotes 24 Lotes 1926.65 m2. 3805.51 m2 4831.98 m2 4609.10 m2. 4699.73 m2. 3891.60 m2. 4,034.41 m2. ----------11.04% 23,764.57 m2. ------------65.05%

AREA DE EQUIPAMIENTO URBANO COMPLEMENTARIO: Recreacin Otros Usos Educacin 2,739.52 m2. 642.07 m2. 652.89 m2.

AREA DE CIRCULACION Y VIAS: Av. Miraflores 342.85 m2. Calle Tacna 279.97 m2 rea de Circulacin vial 8,110.85 m2 AREA TOTAL DEL TERRENO :

8,733.67 m2.

----------23.91%

36,532.65m2.

------------100.00%

Linderos y colindantes de las manzanas resultantes:

Manzana -

A: : Limita con la manzana B, en lnea recta de 3.10 ml. : Limita con la calle las dalias, en lnea recta de 3.10 ml. : Limita con la manzana C, D y rea recreativa, en lnea recta de 17.40 ml : Limita con la Av. Antnez de Myalo, en lnea recta de 8.70 ml.

Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo

Manzana B: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con la calle las gardenias, en lnea recta de 3.10 ml. : Limita con la Manzana A, en lnea recta de 3.10 ml. : Limita con la manzana G, H y rea recreativa, en lnea recta de 17.40 ml : Limita con la Av. Antnez de Myalo, en lnea recta de 8.70 ml.

Manzana C: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo D: : Limita con la manzana J, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana A, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana E y rea recreativa, en lnea recta de 19.28 ml Por el fondo E: : Limita con la manzana K, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con el rea recreativa, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana F, en lnea recta de 12.80 ml : Limita con la manzana D, en lnea recta de 12.80 ml. : Limita con la manzana C, en lnea recta de 19.28 ml. : Limita con la manzana I, en lnea recta de 3.10 ml. : Limita con la Manzana A, en lnea recta de 3.10 ml. : Limita con la manzana D, en lnea recta de 19.28 ml : Limita con la calle las dalias, en lnea recta de 19.28 ml.

Manzana -

Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente

Manzana -

Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo

Manzana F: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente : Limita con la manzana L, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con el rea recreativa, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana G, en lnea recta de 12.80 ml

Por el fondo

: Limita con la manzana E, en lnea recta de 12.80 ml.

Manzana G: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con la manzana M, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana B, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana H, en lnea recta de 19.28 ml. : Limita con la manzana F y rea recreativa, en lnea recta de 9.28 ml. Manzana H: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con la manzana N, en lnea recta de 2.80 ml. : Limita con la manzana B, en lnea recta de 2.80 ml. : Limita con la manzana G, en lnea recta de 19.28 ml. : Limita con la calle las gardenias, en lnea recta de 9.28 ml.

Manzana I: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con otros usos, en lnea recta de 2.80 ml. : Limita con la manzana C, en lnea recta de 2.80 ml. : Limita con la manzana J, en lnea recta de 12.88 ml. : Limita con la calle las dalias, en lnea recta de 12.88 ml.

Manzana J: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con otros usos, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana D, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana K, en lnea recta de 12.88 ml. : Limita con la manzana I, en lnea recta de 12.88 ml.

Manzana K: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con otros usos, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana E, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana L, en lnea recta de 12.88 ml. : Limita con la manzana J, en lnea recta de 12.88 ml.

Manzana L: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo : Limita con otros usos, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana F, en lnea recta de 5.60 ml.

Por el frente Por el fondo

: Limita con la manzana M, en lnea recta de 12.88 ml. : Limita con la manzana K, en lnea recta de 12.88 ml.

Manzana M: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con otros usos, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana G, en lnea recta de 5.60 ml. : Limita con la manzana N, en lnea recta de 12.88 ml. : Limita con la manzana L, en lnea recta de 12.88 ml.

Manzana N: Por el lado Derecho Por el lado Izquierdo Por el frente Por el fondo : Limita con otros usos, en lnea recta de 2.80 ml. : Limita con la manzana H, en lnea recta de 2.80 ml. : Limita con la manzana M, en lnea recta de 12.88 ml. : Limita con la calle las gardenias, en lnea recta de 12.88 ml.

El Sistema Vial esta conformado por dos vas exteriores principales; Calle Tacna con Seccin tipo 63 de 12.80ml. y Avenida Miraflores con Seccin tipo 50 de 16.80ml. ; Vas secundarias de seccin de 11.40ml. y Pasajes de 7.00 ml. 4.4 AFECTACION Y COMPENSACION DE APORTES.-

El terreno materia de la presente Habilitacin Urbana fue parte de una de mayor extensin ,inscrito en la ficha N 19695 de la Seccin Especial de Predios Rurales de Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna;Independizacion que fue aprobada por la Municipalidad Provincial de Tacna, mediante Resolucin de Gerencia N 768-08 del 16-12-05,N035-06 del 20-01-06,N 267-06 del 2903-06 y N 354-06 del 30-05-06 . En dicha Independizacion se establece una extensin de 7,662.98 m2. , destinada a Circulacin y Vas inscrita en la partida N 11028773 de la Seccin Especial de Predios Rurales del Registro en mencin. La circulacin y vas a que se refiere el tem precedente esta conformada por las Avenidas Collpa, Cristo Rey,Miraflores y Calle Tacna. De acuerdo a las verificaciones en campo, se ha tenido que modificar el trazo de la Avenida Miraflores y de la Calle Tacna, lo que ha conllevado a una nueva afectacin al terreno del orden de 622.82 m2. (342.85m2. para la Avenida Miraflores y 279.97 m2) para la Calle Tacna);modificacin necesaria por haberse aprobado la Habilitacin Urbana Monte Bello I y II ,la primera de las cuales con recepcin de Obras y trazo que permite la continuidad de la Avenida Miraflores.. En consideracin a lo indicado, se considera la compensacin correspondiente por el dficit de aportes. Se hace presente ,que la modificacin del trazo trae como consecuencia ,que reas de circulacin y vas del terreno matriz sean susceptibles de calificar para equipamiento Urbano complementario y anexarse a las de la Habilitacin Urbana Monte Bello II,Colindantes y Optimizndolas.

Para una mejor visualizacion y confrontacin se adjunta planos del terreno en mencin.

Tacna Diciembre del 2008.